23.10.2021

Как заработать на жилье: Как заработать на квартиру: ТОП эффективных способов | Как заработать в интернете

Инвестиции без риска. Как заработать на жилье, образование …

Феоктистова, Е.

Прочитав книгу, вы узнаете, как: быстро заработать денег на машину, дачу, квартиру при более чем скромной зарплате; выплатить ипотеку в максимально сжатые сроки; заработать на комфортную старость; перестать ломать голову, где взять денег на отпуск, ремонт и образование ребенка.

Полная информация о книге

  • Вид товара:Книги
  • Рубрика:Политэкономия. Инвестиции
  • Целевое назначение:Научно-популярное издание для взрослых
  • ISBN:978-5-04-111798-6
  • Серия:Сам себе миллионер
  • Издательство: Эксмо, Бомбора
  • Год издания:2020
  • Количество страниц:237
  • Тираж:3000
  • Формат:70х90/16
  • УДК:336. 76
  • Штрихкод:9785041117986
  • Переплет:в пер.
  • Сведения об ответственности:Елена Феоктистова
  • Вес, г.:419
  • Код товара:69592

Где взять деньги на покупку?

Содержание статьи:

Многие считают, что в наше время собрать деньги на покупку жилья практически невозможно. Наши соотечественники, которые получают небольшую зарплату, даже и не мечтают о собственном доме.

А ведь собрать необходимую сумму вполне реально. Самое главное – это желание. Идеи как заработать на квартиру за год мы рассмотрим в этой статье.

Кредит под залог купленной квартиры

Люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, часто задают вопрос, где взять деньги на квартиру? Самый простой вариант – это кредит под залог купленного жилья. Такое кредитование предлагают многие банки. Безусловно, это не самый выгодный способ, поскольку придется переплатить определенную сумму по процентам, но если жилье нужно приобрести срочно, можно смело воспользоваться данным вариантом.

Ипотека и квартиранты

Если вы уже насобирали определенную сумму и не знаете, как заработать на квартиру остальные деньги, можно оформить ипотечный кредит. Ваших сбережений должно хватить на то, чтобы уплатить первоначальный взнос. После этого заселите в свое новое жилье квартирантов и за вырученные деньги выплачивайте кредит. Безусловно, за один год вам не удастся погасить полностью весь долг, но ведь можно найти дополнительные источники дохода, чтобы быстрее выплатить кредит.

Ипотечный кредит для молодой семьи


Основными клиентами банков по ипотечному кредитованию, как правило, являются молодые люди, которые недавно создали свою семью. Государство оказывает поддержку банкам, которые разрабатывают специальные программы, позволяющие улучшить жилищные условия этой категории населения. Если вы озадачены вопросом, где взять деньги на квартиру молодой семье, обратите внимание на этот вариант.

Главное преимущество таких программ заключается в сниженном первоначальном взносе. Кроме того, банки предлагают отсрочку платежа, если в семье появляется ребенок. А это очень важный момент. Также молодые семьи могут получить субсидии от государства на приобретение жилья. Средства на реализацию таких программ выделяют из федерального или местного бюджета.

Прибыльный бизнес

Многие люди не знают, как открыть свой бизнес с нуля без денег, чтобы заработать на собственное жилье. В наше время сделать это не так уж и сложно. Работая на себя, вы получите возможность зарабатывать средства не только на покупку жилья, а и на другие приятные вещи. Если работать на дядю, можно всю жизнь прожить вместе с родителями, мечтая о собственном уютном уголке.

Безусловно, любой бизнес связан с определенными рисками. Но если грамотно подойти к делу, можно через несколько лет стать обеспеченным солидным человеком. Неплохой доход приносит перепродажа товара как бизнес. Этим делом может заниматься любой человек, который хотя бы что-то смыслит в торговле. Еще один отличный вариант – это бизнес с Китаем на перепродаже товаров без вложений. Многие предприниматели зарабатывают на этом огромные деньги. Если вам удастся организовать такое дело, можете быть уверены в том, что прибыль появится в ближайшем обозримом будущем.

Договор пожизненного содержания


Некоторые люди решают квартирный вопрос, договариваясь с одиноким пожилым человеком о его пожизненном содержании. В таком случае, вы можете не беспокоиться о том, где взять деньги на покупку квартиры. Уход за нетрудоспособным человеком позволит вам получить в наследство жилье после его смерти.

Чтобы не возникло никаких проблем, следует заключить договор о том, что вы берете на себя обязательства по уходу за престарелым человеком взамен на его жилье.

Перепродажа отремонтированных квартир

Некоторые предприимчивые люди, которые имеют на руках небольшую сумму на покупку недорого жилья без ремонта, зарабатывают на этом неплохие деньги. Помещение, в котором много лет не делали ремонт, стоит очень дешево. Можно приобрести небольшой дом, сделать там хороший ремонт и продать намного дороже. Это особенно выгодно, если всю работу вы будете выполнять своими руками. Полученную прибыль откладывайте на покупку собственного жилья. Если ответственно отнестись к этому делу, за один год можно собрать нужную сумму на такие желанные квадратные метры в новостройке. Это самый простой вариант, как быстро заработать на квартиру за год своими руками.

Пассивный доход


Если вы имеете на руках определенную сумму, но этих денег недостаточно для того, чтобы приобрести приличное жилье, постарайтесь инвестировать свои средства в надежные источники пассивного дохода.

Деньги должны постоянно работать, а не лежать дома без дела.

Свои сбережения можно вложить в:

  • Драгоценные металлы;
  • Недвижимость;
  • ПИФы;
  • ПАММ-счета;
  • Ценные бумаги.

Такие источники пассивного дохода позволяют не только получить прибыль, а также и сохранить свои сбережения от инфляции. Интересуетесь, как заработать деньги на квартиру? Создавайте как можно больше активов и у вас обязательно все получиться.

Бизнес на автомобилях


Машина может стать отличным средством для дополнительного заработка. На ней можно подрабатывать в такси или выполнять курьерские доставки.

Еще один выгодный вариант, как быстро заработать на квартиру, это перегон автомобилей из-за границы. Доставляя машины из Балтии, Германии или Польши, можно получать хороший стабильный доход. В автомобиль можно дополнительно загрузить автопокрышки или бытовую технику, чтобы выгодно продать товар в нашей стране.

Разведение экзотических рыбок

Некоторые аквариумные рыбки стоят сотни долларов. Этот бизнес не отнимает много времени и не требует отдельного помещения. Это один из достаточно действенных способов, как можно заработать деньги дома своими руками и, наконец, решить квартирный вопрос.

Перед тем как заняться разведением рыбок, следует тщательно проанализировать рынок, чтобы понять, какие из них пользуются спросом. Еще один вариант, как можно заработать на квартиру – это выращивание экзотических растений или цветов, которые с удовольствием покупают состоятельные люди.

Посредничество на сделках с недвижимостью

Если вы ищите возможность, как заработать деньги и приобрести свое жилье, предлагайте услуги посредника в сделках с недвижимостью. С одной продажи можно получить 0,5–1% от общей стоимости недвижимости, а это приличные деньги.

Если вы услышали, что-то кто-то хочет купить или продать жилье, не стоит упускать такую возможность. Поспешите как можно быстрее предложить свои риэлторские услуги, иначе вместо вас деньги заработает кто-то другой. Более подробно о том, как открыть риэлторское агентство, читайте на нашем сайте.

Надомная работа

Многие люди, которые озабочены тем, где заработать денег на квартиру, даже не представляют, что доход можно получать, никуда не выходя из дома. Самые распространенные направления деятельности:

  • Компьютерный дизайн;
  • Написание статей;
  • Собственные сайты;
  • Интернет магазин.

Ради того, чтобы жить отдельно от родителей, можно выполнять любую посильную работу. Самое главное, чтобы она приносила хороший доход. Хватит раздумывать над тем, где заработать на квартиру. Деньги находятся повсюду, достаточно только протянуть руку, чтобы их получить.

Выводы

Теперь вы знаете, как люди зарабатывают на квартиру. Какой способ самый эффективный – решать вам. Как правило, с жилищным вопросом чаще всего сталкиваются молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Заработать на собственное жилье вполне реально. Самое главное – это не сдаваться и уверенно идти к намеченной цели.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры

 

«Куплю и сдам квартиру», – думает такой инвестор. Однако, не будучи специалистом в данном вопросе, достаточно сложно заранее прикинуть, стоит ли овчинка выделки. Выясняем, как заработать на сдаче в аренду жилой недвижимости, тем самым «отбивая» расходы на ее покупку.

 

Какие квартиры сдавать лучше всего?

 

Одна из самых распространенных и одновременно с этим наиболее серьезных ошибок, которые совершают люди, которые намерены купить и сдать квартиру, – это приобретение жилья «под себя». К примеру, вы намерены сдавать новую квартиру на протяжении пары десятков лет, а потом переехать в нее на время заслуженного отдыха. В мечтах вы видите себя вдалеке от городского смога и суеты мегаполиса, поэтому покупаете жилье на лоне природы, за городом. Но дело в том, что основной процент потенциальных арендаторов – это приезжие, которые оказались в городе в связи с необходимостью работать или учиться именно здесь.

Оптимальный выбор квартиры для сдачи – это спокойный спальный район и дом в 5–7 минутах ходьбы от метро.

 

Купить и сдать квартиру: кому?

 

Немаловажно, кого вы видите в качестве арендатора принадлежащей вам жилой недвижимости. Если вас не смутит проживание в ней студентов, вахтовиков или трудовых мигрантов, то расходами на ремонт, приличную мебель и современную бытовую технику можно и пренебречь. Если же вы ориентированы на долгосрочную сдачу в аренду приличной семье – возможно, с детьми – то без свежего косметического ремонта, стиральной машины, микроволновки и прочих радостей современного человека не обойтись.

 

Как бы то ни было, всю мебель, аппаратуру и бытовую технику подробно опишите в тексте договора аренды на тот случай, если случайно или намеренно арендаторы их повредят. Что касается ремонта, то для съемной квартиры его стоимость не должна превышать размер арендной платы за один-два месяца.

 

Квартира-эксклюзив

 

Сдавая в аренду квартиру, в принципе, можно вернуть ее стоимость в течение 15–20 лет. То есть, если квартира куплена в ипотеку – при наличии солидного первоначального взноса, – можно выплатить банку долг за счет полученных от сдачи недвижимости средств.

Другой вариант «отбить» стоимость квартиры – за гораздо меньший в сравнении с жильем эконом-класса срок – это инвестиция в так называемое эксклюзивное жилье. Это расположенные прежде всего в центральной части города квартиры, совершенно не похожие на типовые, – лофты, мансарды, жилье в полуподвальном помещении, квартиры на верхнем этаже с выходом на крышу и т. п.

Огромные окна с видом на красоты города или красочные витражи, пропускающие причудливо раскрашенные в разные цвета солнечные лучи, балкончики необычной формы с коваными перилами и старинные камины – вот лишь малая часть того, что может сделать вашу квартиру привлекательной для высокопоставленных арендаторов, готовых платить за аренду впечатляющие суммы.

Наиболее желанный квартиросъемщик для желающих купить и сдать квартиру, не похожую на другие, – это топ-менеджеры, которые приехали из-за рубежа жить и работать в нашей стране. Эти люди знают толк в достойном жилье и не видят ничего необычного в том, чтобы платить за него хорошие деньги. Кроме того, иностранцы – в отличие от некоторых наших соотечественников – в большинстве своем крайне бережно относятся к чужому имуществу. Наконец, в большинстве случаев в договоре в качестве арендатора прописано не физическое, а юридическое лицо – работодатель экспата. Это хорошо для арендодателя в том случае, если возникнет какая-либо спорная ситуация.

 

Сдача в аренду квартиры в ипотеке

 

Согласно действующему законодательству, купить и сдавать квартиру в залоге не запрещается. В любом случае следует узнать, есть ли в договоре ипотеки с банком пункт о запрете на аренду данного жилого объекта третьими лицами. Если его нет, то препятствовать сдаче квартиры представители банка не вправе.

В среднем доход от аренды не превышает 8–10% от стоимости квартиры ежегодно. Однако собственнику следует принимать во внимание и возможные сложности с поиском добросовестного платежеспособного арендатора на длительный срок, и необходимость незапланированных трат – например, замену текущих кранов, косметический ремонт и т. д., и постоянно растущие коммунальные платежи, и возможную порчу имущества жильцами.

Вместе с тем купить и сдавать квартиру с целью покрыть за счет арендной платы платежи банку имеет смысл. Но имеет его такое приобретение только в том случае, когда есть средства на первоначальный взнос в размере хотя бы половины стоимости жилья. Иначе вы не только не извлечете из своей квартиры выгоды, но еще и окажетесь в минусе – ежемесячный взнос по ипотеке, оплата коммунальных платежей и мелкие досадные расходы, которые так или иначе ожидают любого владельца недвижимости, в сумме могут превысить размер ежемесячной арендной платы в два и более раз.

 

«Вторичка» начинает и выигрывает

 

Эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнениях по поводу того, что купить и сдавать квартиру – объект вторичного рынка – целесообразнее, чем жилье в новостройках. Несмотря на возможную ветхость инженерных коммуникаций, старый фонд имеет ряд преимуществ перед свежепостроенными зданиями.

Прежде всего это развитая инфраструктура района, налаженная транспортная сеть и наличие в непосредственной близости от дома магазинов, банков, салонов и прочих необходимых для нормальной жизни объектов. Кроме того, владельцу квартиры в старом доме не придется сталкиваться с возможными проблемами в ходе усадки его фундамента. Наконец, в новостройке не угадать, кто окажется вашими соседями, а в старом фонде это известно заранее – едва ли кто-то из арендаторов захочет жить рядом с буйным алкоголиком или регулярно закатывающей по ночам бурные многочасовые скандалы супружеской парой. Стабильность и уверенность важны не только для собственников, но и для арендаторов жилья.

 

Жанна Хайруллина, БКН.РУ

 

Как зарабатывать на аренде недвижимости

С 2017 года в Турции действует закон, который фактически запрещает физическим лицам сдавать квартиры посуточно. Этот закон практически лишил иностранцев, которые приобрели турецкую недвижимость, одного из способов заработка. Тем не менее, жильё в Турции может приносить законный доход. Как этого добиться в соответствии с действующим законодательством, читайте в нашем материале.

Содержание

1. Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

1.1. Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

2. Сдача в аренду для иностранцев: варианты

3. Долгосрочная аренда в Турции

3.1. Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

3.2. Налог на доходы от аренды в Турции

3.3. Расчёт подоходного налога в Турции

4. Гарантированная аренда в Турции

4.1. Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

4.2. Преимущества гарантированной аренды

4.3. Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

5. Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции.

Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

Изменения в турецкое законодательство в сфере арендной недвижимости были внесены в 2017 году. Перемены оказались довольно серьёзным и затронули интересы многих иностранных собственников жилья. В соответствии с новым законом, физическим лицам запрещено сдавать квартиры туристам посуточно. Это право имеют только юридические лица, располагающие соответствующей лицензией и выполняющие следующие условия:

  • Имеют в управлении здание или его часть, которая полностью предоставляются внаём. Необходимо обеспечить не менее 30 спальных мест без учёта диванов и раскладушек. Это условие предполагает, что в распоряжении компании, которая желает получить лицензию, должен находиться апарт-отель, а не набор отдельных квартир.
  • Здание должно быть оснащено элементами отельной инфраструктуры: пожарной лестницей, охраной, видеонаблюдением и т.п.
  • Организация должна встать на учёт в полиции и осуществлять регистрацию постояльцев. Оператор должен каждый день передавать сведения о жильцах в полицию, в том числе и о грудных детях.

В случае нарушения запрета предусмотрено наказание. Тем, кто сдаёт жильё не по закону, выпишут штраф в 10 тысяч лир (около €2300). Если штраф не будет оплачен, нарушителя могут выслать из страны. В случае повторного нарушения предусмотрен ещё более солидный штраф и опечатывание объекта. Если же собственник нарушит закон в третий раз, наступает уголовная ответственность и тюремное заключение.

Важно понимать, что если правонарушение обнаружат, штраф будет выписан не посреднику, который лично сдал квартиру, а напрямую собственнику, который, по факту, может оказаться не в курсе того, что его квартиру сдают незаконно. Тем не менее от ответственности это его не убережёт.

В случае, если фирма имеет лицензию, но не проводит своевременную регистрацию жильцов в полиции, ей грозит штраф в 5 тысяч лир (около €1150) за каждого незарегистрированного постояльца. Если подобные или другие нарушения случаются систематически, компанию могут лишить лицензии.

Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

Вся эта система выглядит довольно строгой и сложной, особенно для турецких властей, которые прилагают все усилия, чтобы привлечь покупателей из других стран. На фоне развития лояльности к иностранным инвесторам принимается закон, который сурово ограничивает интересы этих самых инвесторов. Причина вполне объяснима в современных реалиях. Это борьба с терроризмом. Турецкие чиновники считают, что в съёмных квартирах от частных владельцев могут с лёгкостью скрываться преступники. Описанная законом система исключает такую возможность. Иными словами, новый закон направлен на поддержание внутренней безопасности в стране. Кроме того, он поможет и крупным инвесторам, которые смогут вкладываться в гостиницы и апарт-отели, получать законную и немаленькую прибыль в условиях отсутствия конкуренции со стороны частных арендодателей.

Сдача в аренду для иностранцев: варианты

Новый закон не означает, что иностранные покупатели, которые уже давно приобрели турецкую недвижимость или планируют купить жильё в готовом проекте, не смогут получать с него деньги. В сложившейся ситуации есть как минимум два законных способа заработать на жилье. Это сдавать его на длительный срок или воспользоваться гарантированной арендой. Предлагаем вам рассмотреть оба варианта подробнее.

Долгосрочная аренда в Турции

По новому закону частным арендодателям остаётся доступна долгосрочная аренда. Это значит, что они могут на законных основаниях сдавать своё жильё на срок от одного года. Под это правило попадают и квартиры, и виллы. Однако и в этом случае существует ряд требований, которые необходимо выполнить:

  • Арендный договор должен быть нотариально заверен.
  • Жильцы должны быть зарегистрированы по адресу объекта в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатная и быстрая процедура.

С этими требованиями справится любой иностранный собственник. Но возникают вопросы со стороны арендаторов. Например, чтобы зарегистрировать жильца, который не является гражданином Турции, необходим идентификационный номер иностранца. Он имеется у тех, кто проживает на территории страны на основании вида на жительство более полугода. Получается, что иностранный собственник сможет сдать своё жильё на долгий срок далеко не каждому туристу.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

Долгосрочная аренда может приносить неплохой заработок. Его размер будет зависеть от характеристик жилья:

  • местонахождения жилого комплекса;
  • качества жилья;
  • уровня спроса в конкретном районе и пр.

Если говорить об Аланье, одном из развитых курортных городов с высоким уровнем спроса на арендное жильё, то здесь качественные апартаменты 1+1 можно приобрести по цене от €50 тыс. Например, у застройщика Yekta Homes много предложений как в бюджетном ценовом сегменте, так и в сегменте бизнес-класса и класса люкс. Даже предложение по скромной цене будет предполагать размещение в современном жилом комплексе с бассейнами, зонами барбекю, расположенном в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря.

Такое жильё будет пользоваться спросом. Сдавать его можно за €250 – €300 в месяц, или около €3500 тыс. в год, что составляет более 6% от стоимости объекта. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на приобретение объекта, налог на недвижимость, налог на доходы, оплату услуг управляющей компании, затраты на ремонт и пр. Как правило, «чистый» доход составляет свыше 4 – 5% годовых. Но многое зависит от работы управляющего. Если вы выберете надёжного партнёра, такого, как Yekta Homes, то сможете существенно увеличить вашу прибыль от сдачи апартаментов в долгосрочный наём.

Налог на доходы от аренды в Турции

Доходы физического лица в Турции облагаются налогом. Так как от сдачи недвижимости собственник получает доход, значит, он должен уплатить с него налог, который рассчитывается так же, как и любой другой подоходный налог:

Расчёт подоходного налога в Турции

Доход

Налоговая ставка

До 13 тысяч лир (около €2970)

15%

13 – 30 тысяч лир (€2970 — €6850)

20%

30 – 70 тысяч лир (€6850 – €16 000)

27%

Свыше 70 тысяч лир (€16 000)

35%

Некоторые собственники заключают с арендатором договорённость об оплате наличными и не платят с этого дохода налоги. Выбирая такой путь, нельзя забывать о том, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому рано или поздно обман откроется и приведёт к негативным последствиям.

Таким образом, для тех, кто уже имеет квартиру в Турции, законным способом заработать на ней является долгосрочная аренда. Если же покупка пока находится в стадии планирования, можно рассмотреть и другой вариант получения дохода от недвижимости.

Гарантированная аренда в Турции

Некоторые турецкие компании готовы взять на себя все обязанности по управлению недвижимостью. Они самостоятельно подбирают жильцов, проводят сделку, обеспечивают выполнение обязательств арендного договора, решают все вопросы с арендаторами и т.п. Собственник жилья в решении всех этих задач не участвует. Он лишь получает свой доход за вычетом оплаты услуг управляющего. Например, при покупке новостройки в компании Yekta Homes, граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана могут заключить договор на управление приобретённым объектом, уехать к себе домой и спокойно получать деньги, ни о чём не беспокоясь. Эта услуга позволяет иностранным гражданам зарабатывать на краткосрочной сдаче жилья, а также получать гарантированный доход. По этой схеме можно купить качественные апартаменты в Аланье, в районе Махмутлар, который часто рекомендуют для жителей России.

Гарантированная аренда обладает своими особенностями:

  • Недвижимость находится в собственности у частного лица, которое заключает договор с управляющей компанией.
  • Договор отражает условия сдачи объекта, размер платежей, порядок расчётов.
  • За собственником сохраняется право отдыхать в своей квартире. Порядок и сроки такого отдыха прописываются в договоре с управляющей компанией.
  • Расходы на обслуживание объекта берёт на себя управляющая компания. Она оплачивает обслуживание комплекса (айдат), коммунальные услуги, мелкий ремонт, а также ищет и обслуживает арендаторов.
  • Также управляющая компания осуществляет регистрацию жильцов и передачу сведений о них в полицию в соответствии с действующим законодательством.

По сути, все эти меры превращают жилой дом в апарт-отель, в котором апартаментами владеют разные собственники, не принимающие участия в управлении недвижимостью.

Это выгодная схема, особенно если приобретать жильё напрямую от застройщика. Новостройки на стадии строительства не потребуют больших вложений, а после сдачи смогут относительно быстро себя окупить. Выгодные предложения – это строящиеся проекты от Yekta Homes на средиземноморском побережье Турции.

Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

В среднем доход от этой схемы составляет 4 – 5% годовых от стоимости недвижимости. Эту сумму собственник получит в любом случае, даже если его квартира не сдавалась. 4 – 5% — это сумма за вычетом всех расходов, кроме налогов. Налоги собственник должен оплачивать самостоятельно.

При этом в Турции купить апартаменты, которые можно доверить управляющей компании и получать с них доход, можно по той же цене, что и любую другую аналогичную квартиру. Никакой наценки на такие объекты в Турции нет, а, например, в Испании они стоят примерно на 30% дороже обычных квартир.

Представим, что вы купили жильё в готовом жилом комплексе в Махмутлар за €50 тыс. Вместе с качественными апартаментами 1+1 вы получили бассейн, сауну, хамам и прочие удобства на территории жилого комплекса. Доверив эту недвижимость управляющей компании, вы сможете гарантированно получать €2500 тыс. в год до уплаты налогов и бесплатно отдыхать в собственной квартире.

Преимущества гарантированной аренды

Среди преимуществ гарантированной аренды можно отметить:

  • стабильный, оговорённый в договоре доход;
  • нет необходимости самостоятельно искать арендаторов;
  • нет необходимости взаимодействовать с арендаторами на протяжении всего срока сдачи;
  • вы не несете ответственности за состояние помещений и т.п.

Выбирая такой вариант дохода, стоит учесть, что в этом случае вы оказываетесь полностью зависимы от управляющей компании. Если она решит прекратить свою деятельность, вы лишитесь источника дохода. Поэтому необходимо тщательно выбирать партнёра. Лучше всего доверить свою недвижимость опытным профессионалам рынка с проверенной репутацией. Таким, как компания Yekta Homes.

Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

Для того чтобы ваше решение купить и сдавать недвижимость через управляющую компанию оказалось эффективным и надёжным, необходимо провести определённую подготовку:

  • Проверить управляющего на наличие лицензии на ведение арендного бизнеса.
  • Лично убедиться в наличии оборудования для регистрации жильцов в полиции.
  • Оценить компанию в плане её масштаба, опыта, репутации и надёжности не только в плане продаж недвижимости, но конкретно в сфере управления ей.
  • Просчитать возможную прибыль, чтобы сделать правильный выбор объектов. Нередко бывает так, что купить две небольшие квартиры оказывается более выгодно, чем одни просторные апартаменты.
  • Оценить перспективы перепродажи. Чем выше ликвидность объекта, тем проще и дороже его можно будет продать в будущем.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Если ваша цель – купить недвижимость в Турции и получать от неё максимальную прибыль, мы готовы помочь вам в решении этой задачи. Мы предлагаем качественные, ликвидные объекты в готовых и строящихся жилых комплексах в одном из популярных мест средиземноморского побережья – в Аланье. Наши специалисты подберут оптимальный вариант с учётом ваших целей и задач, обеспечат полное сопровождение вашей сделки. Также мы предоставляем услуги управляющей компании и готовы взять на себя все вопросы, связанные со сдачей вашей недвижимости в аренду. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Как можно заработать на недвижимости в России?

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

  • Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
  • Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

Офисы: как заработать на нестандартной аренде жилья

При сдаче квартиры под офис скорее всего придется перевести ее в нежилой фонд, что, как правило, очень сложно осуществить на практике, говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.
«Поэтому предложений квартир, целенаправленно сдающихся под офис, крайне мало. Встречаются случаи, когда собственники готовы на такую сделку, но с условием, что офис небольшой, и поток людей в этой организации будет минимален», — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Как правило, под коммерческие цели предлагаются квартиры, которые не востребованы на рынке жилой аренды.
Впрочем, если речь идет о фрилансерах, то переводить офис в нежилое помещение не надо, добавил Устимов. Это касается случаев, если квартиру снимают, например, психологи, операторы интернет-магазина, программисты, юристы, бухгалтеры. Здесь можно составить обычный договор найма.
«Под небольшой и тихий коворкинг вполне можно сдать квартиру. На Тверской, к примеру, есть коворкинги в квартирах. Я не знаю, переводили их или нет в нежилое помещение, но вполне возможно, что нет. И это законно», — замечает Устимов.
Реклама 11

В жилых помещениях запрещено размещение складов, вредное и промышленное производство, напоминает Жукова. Также можно столкнуться недовольством соседей, если, например, в доме с общим входом будет находиться турфирма, которую ежедневно посещает множество людей. Так что лучше все-таки получить согласие собрания собственников дома.
«Понятно, что квартира, где ведется бизнес, намного быстрее придет в негодность. Иногда изначально «убитые „квартиры на первых этажах сдают друзьям под стартап на время“, — рассуждает Устимов. Но все-таки в большинстве случаев, если в жилом помещении будет вестись какая-то предпринимательская деятельность, его сдают дороже. По словам эксперта, наценка в квартире под предпринимательство может составлять от 25 до 200%.

Источник: news.rambler.ru

7 рабочих способов — ABCbiznes

Содержание:

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Загрузка…

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Читать 14 мин

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Эта статья была первоначально опубликована 13 октября 2017 года.

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Большинство думает, что им нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам действительно нужна, — это возможность найти деньги, и мы часто не говорим много, чтобы открыть условное депонирование. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаете? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, — это нашел проблемный дом и мотивированного покупателя и свел их вместе.Сегодня он просматривает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами в своем портфеле. Тому есть множество других примеров. Смысл? Вам не нужен большой стартовый капитал, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости.Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные монеты на рынке недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы разберетесь с местностью и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот то, что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу.Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. Фактически, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже без кредита.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости сверх нескольких сотен долларов для открытия условного депонирования. Конечно, это означает переход к более дешевым домам или проблемной собственности и отказу от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам провести сделки.Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам нужно вложить крупные активы, чтобы обеспечить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вам нужно понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что верят в то, что им нужно, чтобы начать работу.

Связано: 10 уроков, извлеченных этим предпринимателем, потратив 100 миллионов долларов на недвижимость

Как зарабатывать на жизнь инвестированием в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги.Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, изменяя контракты, делая ремонт или добавляя стоимость в другой области — например, заключая сделки по развитию недвижимости. Поначалу это может показаться ошеломляющим, но после того, как вы наберетесь опыта, все станет не так страшно.

Когда большинство людей думают о заработке в секторе недвижимости, они задают следующие типы вопросов:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

  • Финансирование продавца через варианты аренды
  • Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. Д.
  • Принятие на себя платежей по ипотеке других лиц, которые могут оказаться в затруднительной ситуации
  • Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
  • Заимствование в банке или получение ссуды в твердых деньгах
  • Получение кредитной линии собственного капитала
  • Использование одноранговой сети кредитования

Каким образом реальный работа с недвижимостью? Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы. Это называется положительным денежным потоком. Это может работать как для долгосрочной жилой, так и для коммерческой аренды, а также для краткосрочной аренды на время отпуска.

Насколько хорошо инвестировать в недвижимость? Совершенно верно. Это один из источников (помимо того, что он владелец бизнеса), который принес самое большое богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа похожа на продажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость.Вы можете узнать о конкретных стратегиях для этого у REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Получите ли вы пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано: 8 способов инвестирования в недвижимость

1. Долгосрочная аренда жилья

Один из наиболее распространенных методов заработка на недвижимости — это использование долгосрочной покупки и удержания аренда жилья. Людям всегда будет нужно жилье, а это значит, что им придется заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы получить свою собственность, помня о трех принципах: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Да, вы слышали это раньше, но когда речь идет о недвижимости, местоположение решает все. Это касается не только фактического увеличения стоимости активов с течением времени, но и вашей способности быстро сдать эту недвижимость в аренду долгосрочному арендатору. Рассматривая долгосрочную аренду жилья, ищите удобное место.Это более важно, чем текущее состояние самой собственности. Фактически, ветхие дома в прекрасных местах — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Это предполагает более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с наличными деньгами для внесения первоначального взноса с последующим удержанием этой собственности на длительный срок. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкий первоначальный взнос или даже без него. Это особенно верно, если это уже существующая, приносящая доход собственность.

Если от сдачи в аренду жилого помещения есть положительный денежный поток, это может быть отличным вложением. Однако вы, вероятно, не обнаружите это слишком легко, если только текущий владелец не выгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит на начальном этапе.Вы сдаете в аренду с возможностью покупки. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы устанавливаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже приобрести недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете продать свои права на эту покупку кому-то другому. Однозначная ставка здесь — на бычий рынок недвижимости. Если это вариант, который вы можете использовать, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны приобрести его в конце срока аренды, в любом случае, вы вполне можете получить прибыль.

3. Перевертыши для ремонта дома

Культура перевертывания и ремонта резко выросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем огромный бум на рынке традиционных ремонтов. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, ориентироваться в этих водах вначале может быть непросто. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что обращать внимание, а на что не обращать внимания при ремонте дома. Его совет? Ищите самые уродливые дома в самых красивых кварталах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших контактов с агентами по недвижимости, но и в понимании вашей стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом, если вы вложите в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и экскурсия по объекту.Хотя покупка невидимого сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако заработать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, мужья и жена, которые сделали сотни сальто, говорят нечто подобное. Они советуют не откусывать больше, чем вы можете проглотить, и, что более важно, вам следует искать творческие способы помочь другим.Успех инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, и от того, насколько хорошо вы умеете вычислять цифры.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

4. Изменение контракта

Один из способов заработать на недвижимости, не вкладывая слишком много капитала или кредитов, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя, а затем объединить их.Хотя поиск проблемного продавца может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Уловка с переворотом контракта заключается в том, чтобы идентифицировать проблемного продавца и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что не застрянете при закрытии условного депонирования собственности.

Для этого вы должны уметь идентифицировать либо пустующие дома, либо дома, которые не выплачены по ипотеке. Это сложная часть. Фактически вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда текущий владелец их дома не выплачивает ипотеку, но имущество еще не было обращено взыскания. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, поскольку недвижимость продается за меньшую сумму, чем причитается по существующим ипотечным кредитам.Это прекрасная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими стандартными аукционами часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше аукционов, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в переговорный процесс. Если вы не опытный инвестор, вмешательство без проверки и полной проверки может быть рискованным.

Короткие продажи требуют времени, но они могут оправдать ожидание. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. От десятков тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только будет совершена покупка недвижимости, потому что банк погряз в неудачных инвестициях. Но не ожидайте получить собственность за кражу — вам все равно придется договориться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет выгрузить это имущество, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь зайти слишком далеко.

Связано: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может предоставить прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход от сдачи в аренду на время отпуска, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать существенный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристической местности с высокой посещаемостью. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды на время отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают первоклассный потребительский опыт.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем районе. Общайтесь с другими. Стройте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Сделайте все возможное для всех, кто живет в домах, которыми вы управляете. И посмотрите, как вы можете помочь сэкономить время и стресс от существующего арендного бизнеса нынешних владельцев. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование за твердые деньги

Кредиторы за твердые деньги предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на эти ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании за твердые деньги, вам понадобится некоторый капитал.Это ссуды, которые часто выдаются под высокие проценты, потому что они выдаются на очень короткие периоды. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верным», но не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать кредитором за твердые деньги, но вам понадобится некоторый капитал. Скорее всего, это не будет первым способом, с помощью которого вы начнете зарабатывать деньги на недвижимости, но по мере того, как вы создадите свою сеть, капитал и прочный портфель сделок, вы сможете предоставить эти промежуточные ссуды и получить большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, если вы можете успешно определять правильные сделки, предоставлять небольшую сумму денег и обеспечивать высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Риск больше, но и награда больше. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить хорошую прибыль в краткосрочной перспективе, не дожидаясь годами и годами, чтобы материализовались эти доходы.

8.Коммерческая недвижимость

Одна из прекрасных возможностей в сфере недвижимости для заработка значительных денег — это инвестирование в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перестройке собственности, но и на ее развитии, повышая ценность собственности, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить стоимость обмена, вложения в коммерческую недвижимость могут быть одним из самых крупных источников дохода, которые вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины, чтобы вести свой бизнес. Эти физические местоположения — хлеб с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы можете находить способы открывать торговые центры, строить крупномасштабные здания и многое другое. Но с чего-то нужно начинать.

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит по-настоящему изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой глянец на них пытаются нанести нынешние гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

  • Самый распространенный способ заработка на недвижимости — это повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
  • Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
  • Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанные земли, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности и, следовательно, увеличит сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и реконструкция кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году клочок земли стоил 100 000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода по недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендной платой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют. К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: путь к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Покупай и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворот

Специалисты по недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки добавить в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

REITs

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба являются не столько инвестициями в недвижимость, сколько долговыми вложениями. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют разные оговорки и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене. Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление лица, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

  • Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
  • Переворот контракта — вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как заработать на недвижимости

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застоявшимся, возможно, пришло время обратиться к недвижимости для дополнительной диверсификации и увеличения денежного потока. В конце концов, разве Эндрю Карнеги якобы не сказал, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому зарабатывать деньги на недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете заработать на недвижимости тремя основными способами:

  1. Стоимость вашей собственности, включая ваше жилище, может вырасти настолько, что вы сможете продать ее и получить прибыль.
  2. Вы можете взимать арендную плату за собственное имущество.
  3. Вы можете получать дивиденды через нефизические инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT.

Первые две идеи основаны на простой для понимания, но сложной для понимания концепции: не трать больше, чем зарабатываешь.Ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея недвижимостью напрямую.

»Проверьте свою потенциальную доходность: Инвестиционный калькулятор

1. Увеличьте стоимость собственности, которой вы владеете.

Если вы владеете собственностью и держите ее достаточно долго, она, вероятно, со временем вырастет в цене, и вы заработаете деньги, продав ее.Обычно это происходит, несмотря на спад на рынке — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году многие объекты недвижимости не только вернули свою потерянную стоимость, но и выросли. Вот средние цены продажи жилья за последние пять десятилетий:

Если у вас уже есть недвижимость

Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо нарастающей волны на рынке жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

Реконструкция с расчетом на будущую продажу: Возможно, вы захотите взять с собой кувалду в свою уродливую ванную комнату, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие — возьмите полноповоротный высококлассный ремонт ванной комнаты, который окупит лишь 56,6% затрат на в среднем, согласно национальным данным из Отчета о стоимости и стоимости за 2020 год журнала Remodeling.

Три проекта по благоустройству дома, которые приносят наибольшую прибыль, согласно данным, — это каменный шпон (95,6%), замена гаражных ворот (94.5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о небольшом обновлении, которое, как правило, окупает ее стоимость больше, чем крупные, высококлассные изменения.

Сделай сам с осторожностью: В дополнение к тщательному выбору проектов реконструкции помните, что проекты «сделай сам» имеют свои пределы. Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может снизить окупаемость ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно анализу NerdWallet, добавление / ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21000 долларов, если все сделано правильно, но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.

43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы однажды.

Отчет о благоустройстве дома NerdWallet за 2018 год

Что-то столь же простое, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогостоящих противниках стоимости дома. Если вы хотите повысить ценность своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума по HGTV.

Если вы хотите купить

Если вы хотите купить дом для себя или в аренду, проявите гибкость. У вас может быть представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, но вы можете сэкономить деньги — или получить большую отдачу от своих инвестиций — если отпустите этот белый забор в своей голове.

Покупайте в «неподходящее время»: Покупка в разгар зимы или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости.Продавцы могут быть более открыты для переговоров в межсезонье, когда покупатели не выбивают их двери. Попробуйте представить себе «неподходящее» время как распродажу в межсезонье: никто не думает покупать купальники в январе — именно поэтому они дешевле.

Сделайте всю свою домашнюю работу: Когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, и, задав миллион вопросов во время прохождения, вы сможете сэкономить тысячи долларов позже. Убедитесь, что квалифицированный домашний инспектор тщательно проверит бытовую технику, крышу, канализационные трубы и все остальное, что имеет срок годности.Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши вложения в недвижимость могут в конечном итоге обойтись вам дорого.

»Связано: Разберитесь в различных типах инвестиций в недвижимость

2. Получение дохода от аренды собственности, которой вы владеете.

Если у вас есть свободная комната, вы можете использовать ее, чтобы начать свою империю недвижимости (или просто заработать достаточно, чтобы взять отпуск в следующем году). Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о ваших возможностях: вы хотите сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде на время отпуска?

Долгосрочная аренда может обеспечить стабильный доход, если в вашем районе есть здоровый рынок арендаторов. Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы получить представление о том, как часто люди ищут жилье, подобное вашему, и сколько взимают плату за аналогичные объявления.Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с полученной вами арендной платой — в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.

»Что лучше? Недвижимость и акции

Если ваш район является популярным местом отдыха, нацеливание на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey) может быть вашим лучшим выбором. Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, занимающейся студенческими ссудами, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц.Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если вы платите за техническое обслуживание, уборку, плату за платформу (Airbnb взимает фиксированную ставку 3% за каждое бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить меньше, чем вы вносите.

Если вы думаете об аренде на длительный или краткосрочный период, полезно иметь резервный фонд только для вашей арендуемой собственности. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или откажет водонагреватель. Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, 44% тех, кто приобрел дом, испытали свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

3. Цифровые технологии с REIT

Если телефонные звонки в полночь и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестирования в недвижимость путем прямого владения недвижимостью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

REITs

REIT — это компании, которые владеют и управляют недвижимостью — например, торговыми центрами, жилыми комплексами и отелями. Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.

Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT, как акции.По закону REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, что означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

Краудфандинговые платформы недвижимости

Краудфандинговые платформы

в сфере недвижимости новы в сфере инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но также могут предложить более высокую доходность.

Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы по недвижимости

Объявление

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги в качестве инвестора. Мало того, что инвестиции в недвижимость имеют потенциал для получения отличной прибыли в долгосрочной перспективе, эти инвестиции часто имеют отличные налоговые преимущества и могут добавить диверсификации к вашей общей инвестиционной стратегии.Недвижимость поставила миллионы людей на путь к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Тем не менее, есть несколько способов инвестирования в недвижимость, от простых вложений в акции до ремонта и ремонта домов и всего остального, и между этими методами есть несколько больших различий между . Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать путь к зарабатыванию денег на недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов использовать деньги в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом из них:

1.

Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости — это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или купить многоквартирный дом или небольшой многоквартирный дом. Вы можете купить аренду на время отпуска или недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду на короткий срок. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, не являющейся жилой недвижимостью), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной собственности может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

2. REITs

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится «reet») — это особый тип компании, предназначенный для инвестирования в активы недвижимости. Подумайте о REIT как о взаимном фонде для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошими вариантами для инвесторов, которые хотят стабильного дохода.

Существуют REIT, которые специализируются практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также существуют биржевые фонды и паевые инвестиционные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

3. Fix-and-flips

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что означает переворачивание домов. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого объекта, завершение ремонта и / или реконструкции, а затем его продажу с прибылью. В то время как популярные шоу-перевертыши делают это легко, успешное перевертывание домов требует, среди прочего, лота усилий и знания вашего местного рынка недвижимости.

4. Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между заинтересованными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец найдет возможность купить дешевую недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», они обычно ставятся там оптовиками). Оптовый торговец заключит договор на покупку недвижимости, но затем найдет инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, разница будет составлять размер прибыли оптовика.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая продажа может быть очень трудоемкой работой, и необходимо знать множество правил и других вещей.

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но, безусловно, можно заработать деньги. Когда девелопер или профессиональный инвестор определяет возможность построить или купить актив коммерческой недвижимости, он может решить привлечь часть капитала проекта от индивидуальных инвесторов.Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, потратить несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продать его с прибылью. Существует несколько авторитетных рынков краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших сделок ограничиваются только аккредитованными инвесторами.

Другие возможности

В дополнение к вариантам, упомянутым здесь, вы можете ссужать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или создать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса с недвижимостью, инвестировать в неуплаченные налоги на имущество или налоговые залоги или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,g., домостроительные компании), чтобы назвать несколько примеров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *