brinmax

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

{«id»:91173,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»title»:»\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&title=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441&body=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

31 826 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Бизнес-план квартиры посуточно — Бизнес идеи

Сегодняшнее общество отличается достаточной мобильностью, повышенным интересом к путешествиям и туризму. В связи с этим особой актуальностью пользуется съёмное жильё. Мы предлагаем вам бизнес-идею по сдаче квартир посуточно.

Заинтересованность людей именно в снятии квартир посуточно обусловлено дороговизной современных отелей и хостелов. Конечно в условиях повышенного спроса на данный вид услуг, выросло и предложение. Все большее число инвесторов вкладывают деньги в данный бизнес, именно поэтому конкуренция на данном секторе достаточно высокая.

Преимуществом квартиры по сравнению с гостиничным номером для туриста является наличие собственной кухни, на которой можно приготовить полноценный завтрак, обед и ужин, что экономит существенно его затраты на питание.

Основным недостатком проекта по сдаче квартир на короткий период является нестабильность. Так как это обусловлено острой необходимостью постоянного поиска клиентов. В противном случае вы не сможете получать стабильный доход. Кроме этого после каждого отдельного съемщика необходимо приводить квартиру в достойный вид, что также требует постоянного времени и средств.

Одним из вариантов постоянного поиска клиентов может стать передача квартиры в управление агентству недвижимости, однако в таком случае есть риск стать жертвой мошенничества.

Необходимо помнить, что сдача квартиры на кратковременный срок требует более полной комплектации, чем её сдача на длительный период времени. Помните также, что огромное значение имеет местоположение квартиры, наибольшей популярность будут пользоваться квартиры, находящиеся ближе к центру города.

Для того чтобы ваш бизнес стал успешным и смог приносить постоянный доход, необходимо составить предварительно бизнес-план. С такими примерами вы можете ознакомиться ниже.

Организационные этапы бизнеса- представлен бизнес-план сдачи квартиры на кратковременный период. Содержит теоретическое описание всех этапов организации проекта. Представлены сведения из личного опыта индивидуального предпринимателя, который в данной сфере уже не первый год. Описаны преимущества съёма квартиры по сравнению с гостиничным номером. Большое внимание уделено уровню сервиса в квартирах, наличие мебели и приборов, обеспечивающих залог качества предоставляемых услуг. Разработаны перспективные варианты развития бизнеса в дальнейшем.

Технико-экономическое обоснование проекта- разработан бизнес-план посуточной сдачи квартир. Описан проект на реальном примере, в котором рассказано, как начать данный бизнес «с нуля». Представлены положительные и отрицательные моменты проекта, на что необходимо обратить особое внимание при ведении бизнеса. Произведен анализ спроса на данный вид услуг, выявлены существующие на рынке конкуренты с их возможностями и угрозами. Рассчитаны экономические показатели доходности проекта. Представлены советы, придерживаясь которых, вы сможете создать супервыгодный бизнес.

Законодательное обоснование проекта- содержит бизнес-проект по сдаче квартир посуточно. Особое внимание в данной бизнес-плане уделено политике маркетинга или «Как правильно привлечь клиентов?!». Кроме того уделено внимание вопросу ценообразования, произведен анализ ценовой политики конкурентов, выявлены их сильные и слабые стороны. В данном проекте акцентируется внимание на законах, которыми необходимо руководствоваться при сдаче частного имущества в аренду физическим лицам. Произведено обоснование целесообразности такого бизнеса в целом.

Эффективная политика маркетинга- разработан бизнес-план по сдаче квартир посуточно и (или) помесячно. В данной разработке в отличие от вышеописанных особое внимание уделено сложностям и минусам ведения бизнеса. Описаны возможные штрафы и причины их получения. Представлен перечень требований, которые являются залогом успеха вашего бизнеса. Разработана эффективная маркетинговая и рекламная политика. Произведен анализ бизнеса с различных сторон: со стороны арендатора и со стороны арендодателя. Описаны нюансы субаренды, для тех людей, у которых отсутствует собственная недвижимость.

Сдача жилья посуточно — готовая бизнес модель

Подбор квартиры для  посуточной сдачи, выбор своей целевой аудитории и прозвон конкурентов, работа с входящим трафиком. Кому лучше сдавать жилье посуточно? В каких районах искать аренду? Анализ рынка недвижимости.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

1. Квартиры.
   • Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
   • На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
2. Где найти квартиры.
   • Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
   • Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
   • Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
3. Что должно быть в квартире.
   • Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
   • Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль,
     подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
   • Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
4. Уборка.
   • Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
   • Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
5. Конкуренты.
   • Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
   • Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
6. Прием и выполнение заказа.
   • Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место),
     необходимые удобства.
   • Проверить, что могу предложить.
   • Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки,
     назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
   • Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
   • Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
7. Реклама: интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
8. Налоги.
   • Юридическое лицо: 6% или 15%.
   • Физ. лицо: 13%.
   • Патент.

Шаг 1: Выбор стратегии

Предлагаю вам выбрать одну из двух действующих стратегий и придерживаться своего выбора в дальнейшем.

Медленный старт — через агента посуточной аренды. Вы запускаете трафик, делаете одностраничный сайт (лендинг) и льете трафик на партнерскую сеть.

Основные преимущества:

• Меньше рисков. Вы начинаете бизнес практически без капиталовложений.
• Получаете опыт, «не набивая шишки»: опыт общения с клиентами, опыт взаимодействия с партнерами.

И далее вы уже переходите на следующий уровень — сдача в аренду собственного объекта.

Быстрый старт. Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее.

Шаг 2: Определение целевой аудитории

Следующий шаг — определить свою целевую аудиторию.

Большинство новичков постоянно совершают одну и ту же ошибку — они не выделяют свою целевую аудиторию, подстраивая бизнес одновременно под всех людей. Это неправильно. Постоянно работайте на портретом вашего клиента.

• Определитесь с категорией клиента: командированный, гости города, местные пары, компании (вечеринки, мероприятия — с ними работать сложнее). Возможно определить несколько групп, по приоритету. Рекомендую ориентироваться в первую очередь на командированных, т.к. они снимают на сутки-двое, хорошо платят, меньше рисков, стабильны.
• Если стоит выбор, кого заселять — командировочных или гостей города — заселяйте первых. Они менее требовательны, не просят скидки и допы, плюс заработок на документах для отчета о командировках (наша маржа).

Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде

Например, вы хотите работать с командированными людьми. Пишите на листочке свою историю, что предстоит командировка и вы выбираете себе жилье на пару дней. Т.е. вы «прощупываете» рынок в своем городе.

Выбираем топовые площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость в регионе, где вы живете, выбираете лучшие районы размещения, где больше концентрация вашей целевой аудитории. И тогда формировать свой квартирный фонд в этом радиусе — это будет самым правильным стратегическим решением. Вы будете получать бОльшие деньги.

Всегда исходите из того, что хочет клиент!

Итак, обзваниваем конкурентов по выдуманной истории, просим скидки, дополнительные услуги. Лучше включить запись разговора, чтобы потом записать, что будут говорить конкуренты.

Обзвон лучше начинать с небольших агентств, собственников, у которых пара квартир. Так вы «набьете руку»и более уверенно начнете говорить с топовыми конкурентами.

Используйте подставную сим-карту, чтобы потом нельзя было вас найти, что вы сдаете недвижимость.

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Цену выставить на 200-300 р. дешевле, чем у конкурентов. И замеряйте входящий поток звонков.

Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день.

На этом этапе мы партнеримся (с конкурентами). Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка. Если возникает разница, кладем себе в карман.

Шаг 5: Поиск квартиры

На этом этапе ищем и покупаем (арендуем) жилье в нужном районе. Учитывайте влияние сезонности на поток клиентов в определенные районы города.

Особо обращайте внимание на квартиры вблизи крупных предприятий, по автобусным маршрутам, около крупных магазинов, у метро, где проходят ярмарки, выставки.

В первое время будет очень сложно найти нужные квартиры под аренду — весь рынок заполонили агентства. Поэтому ищем по друзьям, знакомым, родственникам. На крайний случай обращаемся к агентам.

Итог: по такой схеме (из 5 шагов) вы выбираете каждую квартиру для сдачи. Тестируйте разные квартиры (студии, двушки, трешки).

Всегда ведите учет расходов и доходов по каждому жилому объекту. Из бесплатных и удобных приложений советую использовать google word и google excel.

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Весьма неординарным решением будет покупка 1-комнатной квартиры по схеме деления квартиры на 2 студии.

Бизнес идея: деление квартир, домов, таунхаусов на студии и сдача их посуточно в аренду.

Берем одну 1-комнатную квартиру и делим ее на два номера гостиничного типа. Возможна сдача как два раздельных номера или как 2-комнатную квартиру с санузлом и кухней в каждой комнате.

В этом случае ваша доходность вырастает на 80%, чем если вы вы сдавали просто 1-комнатную квартиру.

С арендуемой квартирой такое сделать невозможно, а вот с собственной или взятой в ипотеку возможно. Но здесь есть существенный минус — это шумоизоляция. Ваши гости будут слышать громкий разговор, телевизор и музыку из соседней студии. Здесь нужно заранее продумать шумоизоляцию между студиями внутри квартиры.

Инструментарий арендодателя

1. Вы должны четко ориентироваться в цене посуточной сдачи жилья в разных районах города.
2. Вы должны хорошо знать своих конкурентов. Не только цены, по которым они работают, но и их скидки. На что влияют их скидки и какое жилье они предоставляют. Т.е. мы должны знать плюсы и минусы конкурентов.
3. Знать географию объектов, чтобы знать, где вам лучше работать. Не обязательно квартиры хорошо будут сдаваться в центре. Как правило, в небольших городах хорошо сдаются квартиры в смежных районах.

   Основная ошибка ваших конкурентов в том, что они наберут квартир в разных отдаленных районах города, а потом задают вопросы: Почему горничная не справляется с работой? Почему я не справляюсь с заселением/выселением? Потому что квартиры вдали друг от друга, много времени уходит только на дорогу.

4. Используйте современные средства коммуникаций: планшет или ноутбук, телефон, смс, Whats App и другие. Ведите учет по квартирам, используя облачные программы google word, excel.
5. Умение работать с разными рекламными площадками: Авито, Booking, Airbnb + знать фишки этих систем бронирования. У Букинга есть фишка, что все новые объявления попадают наверх страницы. У Airbnb можно заказать себе бесплатного фотографа.
6. Вести учет всех входящих звонков, учет заселений (в том числе у конкурентов). Исходя из этого проводим анализ: какую квартиру брать, по какой цене, в каком районе.
7. Сделать анализ, что вообще происходит с вашим бизнесом.
8. Постоянное улучшение и дополнение ваших квартир. Даже если в подъезде грязно и плохо пахнет, пусть горничная уберет.
9. Нужна горничная — обычно с 3 квартир, и администратор — с 10 квартир.
10. Ведение документации (договоры, акты) и бухгалтерия. С 1 июля 2018 года все должны работать на кассовых аппаратах (онлайн касса).
11. Постоянно мониторим рынок аренды — все новые объявления по сдаче.

Нюансы работы

• Тестируйте спрос: выставляйте одну квартиру как 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную.
• Одну и ту же квартиру выставляйте с разными фотографиями. Т.е. квартиру у вас одна, вы делаете просто несколько объявлений о сдаче.
• Будьте готовы сдать двушку или трешку по цене однокомнатной или со скидкой для постоянных клиентов.
• Цель посуточной аренды — ни дня простоя. Всегда идите навстречу клиенту, делайте скидки, но не демпингуйте местный рынок аренды жилья.
• Дружите с конкурентами. Вы всегда сможете договориться с ними о ценах (не демпинговать) или перекинуть «лишних» людей к ним в случае взрывного спроса на квартиры.
• Квартира должна отвечать по удобствам своей цене. Вы не можете сдать за 1000р. квартиру vip-клиенту, который привык жить в дорогих апартаментах.
• Постоянно следите за чистотой в квартире, за посторонними запахами.
• Ищите нестандартные способы для рекламы вашего жилья.
• Не спешите заселять малолеток и молодежь, они разгромят вам всю квартиру. Лучше передайте их своим конкурентам, пусть те сами решают, заселять их или нет.
• 30% от прибыли тратим на рекламу и улучшение сдаваемых квартир.
• Рекомендую брать залог 1500-2000р., чтобы клиент потом вернул вам ключи + защита от воровства и повреждения имущества.
• Используйте тревожную кнопку в каждой квартире.

Лайфхак

С установкой онлайн касс можно продавать чеки другим. И поверьте, таких обращений к вам будет много. Например, у вас ИП на 6% налогообложения. Вы можете продавать чеки за 15-20% от суммы, т.е. 9-14% кладете себе в карман. Эти деньги с лихвой покроют все дополнительные расходы, связанные с установкой онлайн касс.

Не нужно думать, что если у вас маленький город, у вас не будет работы. Работа есть даже в городках от 30.000 человек, но часто и меньше, если в городе работают градообразующие предприятия, заводы.

В больших городах клиенты будут всегда, даже если рынок полон конкурентов. Умейте договариваться, обмениваться клиентами, и работа пойдет.

Еще один момент. Собственники жилья (если вы арендуете квартиру) часто боятся, что вы устроите притон из посуточной аренды: разврат, дискотеки, молодежь, мусор, жалобы соседей. Во-первых, отсеивайте «плохих» клиентов, а во-вторых, гарантируйте чистоту и тишину в квартире. Многие собственники идут навстречу и сдают на «испытательный срок» — 1 месяц. Как правило, их все устраивает, и аренда продляется.

Всегда работайте официально, держите наготове документы о ведении вашего бизнеса. Бдительные соседи могут вызвать участкового или управляющую компанию, когда видят постоянно новых жильцов. Особенно бабушки. Ведите учет своих клиентов, кто и когда приехал.

С собственником лучше заключить договор аренды на 11 месяцев с правом пролонгации, чтобы лишний раз не светить самого собственника. В случае какого-то инцидента вы будете застрахованы .

Плюсы и минусы работы с конкурентами

Конкуренты могут подкидывать вам «лишних» клиентов, когда у них все квартиры заняты. Это возможно, если у вас есть взаимные договоренности по обмену.

Вы можете проводить анализ работы конкурентов: стоимость заселения, поток клиентов, какие квартиры ходовые (в каких районах), на сколько по времени заселяются клиенты.

Вы всегда будете в курсе колебания цен на рынке. Ваши конкуренты снижают цены на аренду? Значит рынок стоит, и вам стоит последовать их примеру. Цены пошли вверх? Не зевайте и повышайте цены в своем регионе, не демпингуйте рынок.

Обменивайтесь «черным списком» нежелательных гостей. Берите в залог некоторую сумму при их заселении. Также с некоторыми конкурентами можно вести общую базу клиентов разных категорий: командировочные, vip-клиенты, гости города, бюджетные.

Всегда взаимовыгодная работа — выручка в простоях. Обычно конкуренты платят вам комиссию за приведенного клиента.

Основной минус: если вы переселяете своих клиентов к конкурентам, они могут остаться там надолго, продлевая и продлевая свое проживание. И конкуренты отказываются вам платить комиссию (клиент-то наш!) .Тогда вы теряете большую прибыль,  некоторые клиенты уходят к конкурентам и живут только у них.

Конкуренты могут делиться с вами «плохими» клиентами — шумными компаниями, кто ворует по мелочам, молодежь. Селить таких людей вы будете на свой страх и риск.

Конкуренты могут демпинговать рынок (площадки на booking и airbnb) аренды, предлагая цены в 1,5-2 раза ниже рыночной цены.

Изучаем спрос, предложение и цены на квартиры

Перед сдачей квартир посуточно нужно определиться, какая цена для вас приемлема (с учетом всех расходов + субаренда, если вы тоже арендуете), какой  спрос на квартиры в вашем регионе, ценовая политика конкурентов.

Рассмотрим на примере Екатеринбурга, сайт Авито, раздел недвижимость.

1. Мониторим конкурентов, 1-комнатные квартиры посуточно. В Екатеринбурге всего 800 предложений, минус 10% фейковых объявлений, получим 720 квартир. Как видим, достаточно много квартир в диапазоне 1000-1300р./сутки. Берем и прозваниваем несколько вариантов, попадаются подселения, в плохом состоянии, другая квартира и т.п.  По сути, это «объявления-наживки»: вы звоните, и вам «впаривают» либо совсем убитое жилье за эти деньги, либо предлагают хороший вариант за 1600-2000р./сутки. Проблема решается просто — жалоба модератору Авито, что объявление фейк. Иногда сами собственники могут демпинговать рынок, когда предложение превышает спрос.
2. Выделяем 3 типа жилья: стандарт, эконом, люкс. Эконом вариант стоит 1000-1200р./сутки, в старом доме, далеко от центра, старая мебель и техника, старый ремонт, малый метраж, нет микроволновки и кондиционера, нет стиральной машины. На Авито часто подменяют фотографии квартир более высокого класса.  Если цены на рынке сильно низкие, заморачиваться с эконом вариантом нет смысла. Вот пример квартиры эконом класса:За каждого гостя более двух человек накидываем 200р. Стандарт вариант квартир в ценовом диапазоне 1500-2000р./сутки. Это пластиковые окна, кондиционер, хорошая мебель и техника, чистая приятная квартира, техника на кухне. Вот пример:

   1000р./сутки на квартиры стандарта и люкс — НЕТ ТАКИХ ЦЕН! Это объявления обманки!

   Вариант Люкс от 2500р. и до бесконечности.

Более объективный сайт по аренде — Airbnb. Здесь фотографии квартир не могут отличаться от оригинала. И если собственник пишет малую цену, он должен за нее сдать, повышение цены после бронирования недопустимо. Выставляйте на этой площадке только реальные объявления. Для исследования рынка (фейковых объявлений) лучше подойдет Авито.

При конечном выставлении цены на квартиры вы должны понимать, что вы ее должны окупать вообще-то, а не заниматься благотворительностью. Поэтому ставим стандартную цену, не демпингуем рынок ради получения эконом-клиентов.

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

• холодильник;
• газовая или электрическая плита;
• обеденный стол;
• ведро и пакеты для мусора;
• веник и совок;
• средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.

Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.

Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 

Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

• разместить его на сайте, 

• дождаться подтверждения модерации,

• выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.

На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

• снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
• взять ипотеку;
• сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

• Люди, которые приезжают в командировку.
• Туристы.
• Студенты.
• Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
• Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

• Семейные пары.
• Люди, переехавшие на работу с другого города.
• Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
3. Этаж, на котором размещена квартира.
4. Тип ремонта и наличие техники.
5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
6. Наличие парковки возле дома.
7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
6. Организация системы вентиляции.
7. Поклейка обоев.
8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
9. Установка розеток и выключателей.
10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

• Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
• Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
• Полотенца на кухню.
• Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
• Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
• Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
• Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
2. Закупка техники – 2000 — 3000
3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

• Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
• Irr.
• Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
• Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
• Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

• OLX
• Dobovo
• Airbnb
• Booking.com
• Lun.ua
• Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking.com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

• Студия: от $16 до $25;
• 1 комната: от $25 до $32;
• 2 комнаты: от $32 до $48;
• 3 комнаты: от $48 до $80;
• 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

• Порча или повреждение имущества.
• Порча имущества соседей (например, при затоплении).
• Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
• В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

• При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
• Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
• Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
• Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

• Коммунальные платежи.
• Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
• Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
• Налоги.
• Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Бизнес на сдаче квартиры посуточно — Презентация для инвесторов: рекомендации и примеры

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало. С чего начать бизнес на аренде квартир? Плюсы и минусы бизнеса Сколько денег нужно для старта бизнеса Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир Нужно ли разрешение для открытия Технология бизнеса С чего начать бизнес на аренде квартир? Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир.

Гарантированный доход 9% с краткосрочной аренды

Отправлено 22 — Очень сильно заинтересовала тема по суточной сдачи квартир, хотелось бы услышать мнение опытных, и разбирающиехся в данном виде деятельности людей. На данный момент появилась возможности приобретения 2-х одно комнатных квартир в Краснодаре, в связи с чем возникли вопросы! С чего начать при развитии данного бизнеса?

организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

Если Вы не помните логин, скопируйте адрес страницы фирмы например, : Необходимо будет подтвердить Вашу принадлежность к фирме, для которой запрашиваете пароль. Как развить бизнес на сдаче квартир посуточно Статья от компании — квартиры посуточно Дата размещения: Как же создать свое дело? Можно ли ещё стать богатым и с чего начать? Как и в любом другом деле, необходимо составить бизнес-план.

Для этого необходимо зарегистрироваться и стать частным предпринимателем.

Деловой клуб Сдача квартир посуточно Ещё пару лет назад, никто не слышал термина»квартиры посуточно». Жильё сдавалось на долгие сроки: А сейчас квартиру можно снять на сутки, и даже на часы. Люди стали покупать автомобили и путешествовать в другие города. Для них актуально снять жильё на короткий срок, чтобы помыться, поесть, переночевать и поехать дальше.

Так же, появлению и успеху данного бизнеса поспособствовал факт подорожания услуг гостиниц.

Квартиры посуточно — новый выгодный бизнес. С чего начать. Основные нюансы бизнеса и советы предпринимателей.

Действительно, что бы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, надо придерживаться. Адекватно оценить квартиру Первый шаг к успешной сдаче квартиры — это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины:

Сдать квартиру на длительный срок и посуточно

Аренда квартиры посуточно или помесячно? Квартира больше устает на сутках, чем на помесячной аренде. У меня не сутки, а субаренда, то есть немного другие клиенты, в том числе и наши командировочные строители, мой муж занимается отделкой и реконструкцией помещений. Которым иногда проще сделать косметику в квартире, чем часть оплаты вносить, да и нам так проще и довольно недорого обходится. Мне важно сразу показать, что мы не криминалы.

Мы сами живем на Маркса, где опорный пункт, знаем.

Например, сдача квартиры, Доходность бизнеса резко снижается.

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры: Итоговую стоимость проживания надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов. Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Человек может платить налоги как физическое лицо, и для этого достаточно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ на доходы физических лиц. Для уплаты надо обратиться в налоговую или можно сделать всё через личный кабинет сайта Федеральной налоговой службы. Можно оформить и ИП, но это сложнее. Плюс в том, что налоги надо платить поквартально, поэтому сумма не так шокирует, если клиентов было много.

Это выгодно, когда человек сдаёт квартиру регулярно, так как в данном случае даже с дополнительными взносами он экономит на налогах. Также можно купить патент на возможность сдачи квартир, но для этого тоже надо оформить ИП.

Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду

Бизнес на аренде квартир в Казани теряет доходность Татарстан, 27 ноя , РБК-Татарстан выяснил, сколько зарабатывают владельцы квартир на аренде и многие ли сегодня готовы вкладывать в этот бизнес Фото: Казань заняла только 34 позицию и оказалась в середине рейтинга. Среди городов-миллионников хуже ситуация оказалась в Перми и двух столица — Москве И Санкт-Петербурге.

Последние практически замыкают список из 69 городов.

Как сдавать квартиру посуточно — механизм действия бизнеса, подбор и подготовка помещений для сдачи. Документы для работы и финансовый план.

Франчайзинг посуточной аренды Сдача квартир посуточно — удобный бизнес с минимальными вложениями, который приносит доход буквально с первых дней. Но как не столкнуться с трудностями? Создание ИП, отчисление налогов, правильное оформление всех договоров и четкое выполнение обязательств, в конце концов поиск клиентской базы — все эти вопросы существенно отдаляют открытие собственного бизнеса и могут отпугнуть даже самых юридически подкованных.

Наиболее простой и быстрый выход из ситуации — покупка франшизы. Бытует мнение, что сдавать жилье на длительный срок быстрее и менее хлопотно. Мы считаем, что это не так: В то время как посуточная аренда имеет целый ряд преимуществ:

Как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно

Особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры или четырехкомнатные. Конечно, с рациональной точки зрения идеальным вариантом считаются однокомнатные апартаменты — владелец площади экономит не только на электроэнергии и отоплении, но и может себе позволить сделать шикарный ремонт. По деньгам хозяин однокомнатной квартиры не потеряет, так как цена на жилье рассчитывается не на одного жильца, а на всю площадь. Огромной популярностью пользуются квартиры, расположенные неподалеку от вокзала, школ и больничных учреждений.

Так как часто бывает, что такое жилье пустует, лучше купить квартиру на третьем и пятом этаже, это значительно снизит риск преступной деятельности.

Бизнес по сдаче квартир посуточно,это серьезная работа требующая огромного внимания к мелочам. Давайте составим небольшой.

При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно — найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда — это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается. Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым.

Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства. Хорошо, если в собственности уже есть пара — тройка квартир. Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов.

Посуточный бизнес

Сдача под офис В чем выгода? В чем состоят плюсы и минусы бизнеса на аренде квартир? В зависимости от целей и намерений собственника, пустующее жильё подлежит имущественной сделке.

«Я живу со сдачи двух квартир. Но сдавать посуточно — это.

В этой статье я бы хотел описать процесс сдачи квартир от А до Я, а также бесплатно поделиться с вами некоторыми секретами этого бизнеса. Прежде всего я отмечу, что посуточная аренда жилья приносит владельцу доход, который, при правильном подходе, несравненно выше, нежели сдача в наем той же недвижимости на длительный срок. Однако этот доход является негарантированным и зависит от многих факторов.

К тому же посуточная аренда предполагает постоянное участие в процессе владельца недвижимости, а это также не всем подходит. Стоит ли бояться начинать заниматься данной деятельностью? Когда в году я начал данный бизнес, меня очень волновал тот факт, что в моем городе очень много агентств, квартирных бюро, частных гостиниц и других объектов размещения.

Справочники пестрили красочными предложениями посуточной аренды квартир от эконом до люкс класса. Мне казалось, что в этой нише уже все схвачено и найти клиентов будет очень трудно.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Как правильно сдавать квартиру посуточно. Сдача квартир посуточно довольно распространённый бизнес, прибыль по сравнению с помесячной арендой в 2 — 3 раза больше. Высокую заинтересованность съёмным жильём на кратковременный срок можно объяснить довольно высокими ценами на номера в гостиницах. Для приезжих туристов и командировочных наличие кухни также является важным аргументом, многие предпочитают сами готовить себе пищу, а в гостиницах не предусмотрена такая возможность.

Как организовать сдачу квартиры посуточно. При наличии в собственности свободной квартиры можно организовать небольшой бизнес по посуточной сдаче жилья.

Сдача квартир посуточно как бизнес. Как правильно сдавать квартиру посуточно.

Близость к работе или достопримечательностям если речь идёт о туристах находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания.

Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную. При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально. Оценить состояние помещения, провести косметический ремонт.

Как сдавать квартиру посуточно с чего начать

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Собственники двух и более квартир, а также другого жилья нередко сдают его в аренду, при этом получаемые в месяц дивиденды вполне позволяют им не работать и существовать лишь на эти деньги. Однако, тут встает вопрос о сроке сдачи. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно или все-таки лучше найти жильцов на более продолжительный срок — в этой статье.

Выгодно или нет сдавать квартиру посуточно?

Ответ на сообщение Сдавать квартиру посуточно У меня друг занимается этим бизнесом, на одни сутки сдает только.

Декларации по налогам на землю и машины могут отменить Бизнес на сдаче квартиры посуточно Идея по сдаче квартиры постояльцам в аренду посуточно — это не только возможность дополнительного дохода, но и вполне может превратиться в полноценный бизнес. Какие же возможные варианты организации данного заработка существуют? Во-первых, сдача в аренду свободного жилья. Это самый доступный вариант получить неплохой доход от предоставления квартиры в аренду.

Однако обычно собственники пустующих квартир не хотят заниматься подыскиванием постояльцев для сдачи своей площади посуточно. Гораздо легче найти жильцов на длительную аренду, получать ежемесячно плату и ни о чем не переживать. Однако в таком случае владелец жилья прилично теряет в деньгах. При этом потери могут быть в два-три раза больше получаемой прибыли от сдачи квартир на продолжительный срок. Второй вариант — специально приобрести жилплощадь для дальнейшей сдачи в аренду.

Если Вы нацелены основательно и всерьез заняться данным бизнесом, то стоит подумать о приобретении жилья, если таковое отсутствует.

Как и с чего начать бизнес посуточной аренды квартир

Вам нужен бизнес-план для инвестирования в квартиру? — Multifamily.loans

Бизнес-планы по инвестированию в квартиры: что вы должны знать

Хотя для некоторых инвестирование в квартиры может показаться пассивным хобби, для наиболее успешных инвесторов в недвижимость это очень сложное бизнес-мероприятие. Итак, если вы хотите дать себе наибольшие шансы на успех в многосемейной инвестиционной игре, ключевым моментом является составление эффективного бизнес-плана. Независимо от размера ваших потенциальных инвестиций, бизнес-план может помочь прояснить ваши цели, а также привлечь ваше внимание к потенциальным препятствиям.

Однако, если вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости, или если вы рассматриваете возможность привлечения деловых партнеров или внешних инвесторов, создание бизнес-плана еще более важно, так как вам, вероятно, придется поделиться им с ними, чтобы получить их одобрение. Кроме того, простое создание бизнес-плана может помочь вам получить идеи и идеи, которые сделают ваши вложения еще более прибыльными. И, если у вас уже есть многоквартирная недвижимость и вы хотите ее модернизировать, рефинансировать или просто сделать более прибыльной, наличие надежного бизнес-плана не менее важно.Хотя некоторые из приведенных ниже вопросов, например выбор рынка, в который вы хотите инвестировать, могут быть избыточными, большая часть информации по-прежнему очень актуальна.

Элементы успешного бизнес-плана инвестирования в квартиру

В зависимости от характера ваших инвестиционных целей вы можете захотеть иметь конкретный бизнес-план для каждой приобретаемой вами собственности, а также всеобъемлющий бизнес-план для приобретения большего количества объектов недвижимости. . Хотя бизнес-планы для нескольких семей могут значительно различаться по своему характеру, они обычно имеют несколько общих компонентов.К ним относятся:

• Заявление о миссии

• Инвестиционная стратегия

• Целевой рынок (географический и демографический)

• Финансирование недвижимости

• Маркетинговая стратегия

• Финансовые прогнозы

• Стратегия выхода

• Юридический, бухгалтерский учет и управление активами

Заявление о миссии: Заявление о миссии обычно состоит из одного-двух предложений, объясняющих, почему вы занимаемся бизнесом.В идеале это заявление должно включать как то, что вы планируете получить от делового соглашения, так и то, что вы надеетесь предоставить другим. Для индивидуального многоквартирного дома заявление о миссии может быть таким: «Наше здание будет приносить благосостояние моим инвесторам и мне, создавая безопасное, удобное и приятное место для жизни для наших жителей». Для более масштабного инвестиционного плана заявление о миссии могло бы быть таким: «Я буду использовать многокомпонентное инвестирование для увеличения благосостояния моих инвесторов и меня, приобретя 200 квартир в течение следующих 5 лет, обеспечивая жильцам прекрасные места для жизни и отличное обслуживание клиентов.”

Инвестиционная стратегия: По сути, инвестиционная стратегия резюмирует, в какой тип собственности вы будете инвестировать и как вы сделаете ее прибыльной. Это вид с высоты птичьего полета, и он также может включать упоминания ваших планов финансирования, управления недвижимостью, ремонта, стратегии выхода и других важных элементов, которые вы можете подробно описать в следующих разделах.

Например, в конкретном плане можно указать: «Мы планируем приобрести объект недвижимости класса C 15-25 на рынках Атланты, Шарлотты или Чарльстона, модернизировать его до класса B и поднять арендную плату на 10–15%.Мы наймем внешнюю компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя обязанности по управлению, и планируем профинансировать недвижимость с помощью кредита LTV в размере 70% ».

Целевой рынок (географический и демографический): Выбор целевого рынка или рынков имеет важное значение как с географической, так и с демографической точки зрения. С географической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: на какие рынки я хочу инвестировать? Какие субрынки? Какие районы лучше всего инвестировать в эти места? С демографической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: Кто наш идеальный клиент? Сколько им лет? Сколько они зарабатывают? Что они ищут в арендуемом месте? Как нам лучше всего им продавать?

Например, в плане можно было бы сказать: «Мы будем инвестировать в недвижимость на рынке Далласа, штат Техас, в субрынке Arts District.Нашей целевой аудиторией будут одинокие и молодые пары, зарабатывающие от 65 000 до 85 000 долларов в год. Мы планируем привлечь их с помощью целевой видеорекламы в Интернете, местной утренней радиорекламы и плакатов по всему местному сообществу ».

Финансирование собственности: В этом разделе должно быть описано, как вы будете финансировать свою собственность за счет заемных средств и капитала. Собственный капитал включает все источники денежных средств, которые будут использоваться для финансирования собственности, и должен включать подробную информацию о любых планируемых инвестициях GP / LP и / или совместных предприятиях.Что касается долга, подробности могут включать сумму и тип (ы) долга, который инвестор планирует использовать в отношении собственности, ожидаемую LTV и ожидаемую процентную ставку по долгу. Например, в плане покупки многоквартирного дома за 4 миллиона долларов может быть сказано: «Я, как врач общей практики, внесу 100 000 долларов в капитал. Ожидается, что инвесторы LP внесут дополнительно 900 000 долларов в капитал на общую сумму 1 миллион долларов. Мы планируем взять кредит CMBS или небольшому агентству в размере 3 миллионов долларов под 75% LTV, с ожидаемой процентной ставкой около 5%.”

Маркетинговая стратегия: Маркетинг очень важен для процесса инвестирования в квартиру, особенно если недвижимость, которую вы хотите приобрести, в настоящее время имеет проблемы с заполняемостью, или если вы хотите отремонтировать и провести ребрендинг, чтобы поднять арендную плату. Потенциальные маркетинговые усилия могут включать в себя платную онлайн-рекламу и социальные сети, рекламу на местном радио и телевидении, листовки и спонсорство местных организаций и мероприятий. Для квартир, предназначенных для студентов колледжей, также могут быть идеальными рекламные акции на территории кампуса.

Хороший бизнес-план должен включать в себя, какие маркетинговые усилия вы планируете использовать, сколько вы планируете потратить и каков ваш ожидаемый / желаемый результат. В плане может быть сказано: «Мы будем использовать платную онлайн-рекламу и местные листовки, плакаты и баннеры, некоторые из которых могут быть результатом спонсорской поддержки. Мы планируем потратить 10 000 долларов на платную онлайн-рекламу и 5 000 долларов на листовки, баннеры, плакаты и сопутствующие рекламные расходы в течение трех месяцев, пока мы не достигнем 98% загруженности ».

Финансовые прогнозы: Без финансовых прогнозов вы не сможете сопоставить свои цели прибыльности с фактическим прогрессом.Что еще более важно, кредиторы обычно требуют подробных финансовых планов перед тем, как одобрить заемщику ссуду, поэтому, если вы хотите получить финансирование, вам нужно будет создать разумную оценку того, что может быть в будущем. Обычно это принимает форму отчета о прибылях и убытках (P&L), который вы представляете своему кредитору. Однако для своих целей вы можете создать как лучший, так и наихудший сценарии своего утверждения, чтобы создать планы резервного копирования и определить, как лучше всего реагировать на различные возможности или неудачи.Кроме того, вы захотите перечислить основные предположения, которые вы сделали в своих прогнозах (т. Е. Арендная плата вырастет на 1% в течение следующих 5 лет, заполняемость останется примерно на 95% и т. Д.).

Стратегия выхода: Как долго вы собираетесь владеть своей собственностью или портфелем недвижимости? Если вы GP и у вас есть LP-инвесторы, как и когда вы вернете их средства? Будете ли вы участвовать в стратегиях отсрочки налогов, таких как обмен 1031 для обмена вашей собственности на другой объект многоквартирной или коммерческой недвижимости? Часть вашего бизнес-плана, посвященная стратегии выхода, должна отвечать на все эти и многие другие вопросы.

Управление недвижимостью: Управление недвижимостью — еще одна важная часть процесса инвестирования в квартиру. Для очень маленьких объектов (например, 5-10 единиц) некоторые инвесторы позаботятся об этом сами. Однако большинство инвесторов нанимают для этого внешнюю компанию по управлению недвижимостью. В других случаях владелец или терапевт (или один из них) уже владеет компанией по управлению недвижимостью, и эта компания позаботится об управлении. В вашем бизнес-плане следует указать, какой из этих вариантов будет использоваться и сколько, как ожидается, будет стоить управление имуществом.

Если вы участвуете в сделке, в которой один из других партнеров будет использовать свою компанию для управления имуществом, остерегайтесь завышения платы и убедитесь, что все комиссии и финансовые договоренности подробно описаны в письменной форме.

Юридические вопросы, бухгалтерский учет и управление активами: Каждому инвестору в квартиру нужны как хороший поверенный по недвижимости, так и опытный бухгалтер. Кроме того, более крупные инвесторы с несколькими объектами недвижимости могут также захотеть воспользоваться услугами управляющего активами, который может получить общее представление об инвестиционном портфеле, контролировать его состояние и предложить способы сокращения затрат и повышения прибыльности.Итак, кого вы будете использовать? Если вы не знаете, как вы их найдете и решите? Сколько они будут стоить, и отражены ли эти затраты в ваших финансовых прогнозах? Ответы на эти вопросы помогут вам прочно обосноваться, когда дело доходит до создания профессиональной команды, которая поможет вам с вашими инвестициями.

Лучшие многосемейные бизнес-планы гибкие

Точно так же, как прусский военачальник XIX века Гельмут фон Мольтке сказал, что «ни один план не переживает первого контакта с врагом», ни один многосемейный бизнес-план не «переживет» контакт с реальным Мир.Меняются рынки, меняются требования кредиторов, а поставщики услуг постоянно корректируют свои расходы — и ваш бизнес-план инвестирования в квартиру должен отражать это. Если вы поняли, что новый тип маркетинга может принести пользу вашей собственности, или что вы хотите искать недвижимость на совершенно другом рынке, просто измените свой план. Бизнес-план — это здорово, но это шаблон, а не резьба по камню, поэтому позвольте ему направлять вас в вашем путешествии, не позволяя ограничивать ваш выбор.

Создание успешного бизнес-плана аренды недвижимости

У вас есть дом или многоквартирный дом, который вы можете сдавать в аренду арендаторам для получения дохода?

Если вы ответили «да», вам следует воспользоваться этой возможностью.

Стать домовладельцем — фантастическое решение для любого, кто хочет создать для себя источник дохода в любой момент своей жизни. Но если вы хотите пойти по этому пути, вам понадобится надежный бизнес-план.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как управляющие недвижимостью округа Монтгомери и домовладельцы могут ставить цели и создавать бизнес-план, который помогает им добиться успеха.

Как арендодатели могут создать бизнес-план аренды недвижимости

Создание системы

Быть домовладельцем делает вас владельцем бизнеса, и вам нужно относиться к своему бизнесу как к большему, чем хобби. В зависимости от вашего налогового статуса у вас есть несколько вариантов открытия бизнеса.

Большинство компаний, занимающихся сдачей в аренду недвижимостью, зарегистрированы как ООО. LLC позволяют вам юридически отделить себя от любой связанной с бизнесом ответственности, чтобы защитить личную собственность и финансы в случае судебного процесса или других юридических вопросов.

Было бы разумно обратиться за советом к бизнес-юристу, имеющему опыт в вопросах, касающихся ООО. Прежде чем оформлять какие-либо документы, вам следует проконсультироваться с финансовым консультантом, который посоветует вам все варианты регистрации.

Вы хотите, чтобы ваш бизнес работал как хорошо отлаженный механизм. Это означает установление четких процедур, которые упрощают выполнение повседневных задач и упрощают их выполнение.

Вы также должны быть последовательными. Чтобы оставаться мотивированным и последовательным, вам нужно определить свой финал — ваше окончательное видение.

Понять свое видение

Что вы собираетесь получать от домовладельца?

Может быть, вы хотите погасить свою собственность или другой долг. Возможно, вы хотите накопить дополнительную недвижимость, чтобы увеличить размер своего бизнеса по аренде недвижимости.

Или, может быть, вы хотите зарабатывать определенную сумму денег каждый год, чтобы получить достойное удовольствие от выхода на пенсию.

Некоторые арендодатели предпочитают начинать с малого и постепенно увеличивают объем арендной платы. Другие предпочитают сотрудничать с более состоятельным человеком, чтобы купить более прибыльную недвижимость.

Не переусердствуйте, но осознайте, что чем больше ваши первоначальные инвестиции, тем больше ваша потенциальная прибыль. Каким бы ни было ваше видение, вам необходимо четко его визуализировать. Все, что вы делаете как домовладелец, должно приблизить вас к реализации этого видения.

Разберитесь в своих финансах

Чтобы стать успешным домовладельцем округа Монтгомери, вам нужно знать, откуда берутся эти числа.

Во-первых, вы должны определить свой рынок. В какую недвижимость вы будете инвестировать и какие типы арендаторов вы заинтересованы в сдаче в аренду — с низким доходом, с высоким доходом или коммерческой недвижимости?

Если вы не обладаете независимым богатством, вам придется найти способ оплачивать арендуемую недвижимость.

Какие деньги вы будете использовать для их обеспечения — обычные, твердые деньги , частные деньги, акционерные капиталы, финансирование продавца, варианты аренды или какой-либо другой метод?

Если вы планируете брать ссуды на покупку своей недвижимости, кредиторы захотят, чтобы у вас была исключительная кредитная история без истории выкупа закладных или выселений и надежный источник дохода.

При создании бизнес-плана вы должны включить личное описание ваших повседневных финансов.Что вы приносите на стол? Вы начинаете с нуля?

Помните, что каждый раз, когда ваше финансовое положение меняется, вы должны обновлять описание в своем бизнес-плане. По мере развития арендодателя важно иметь наготове полный финансовый отчет.

Приготовьтесь к проблемам

Одна из неизбежных составляющих арендодателя — это проблемные арендаторы и выживание в процессе выселения.

Большинство арендаторов с радостью заплатят арендную плату и будут относиться к собственности как к своей собственной.Они будут относиться к своим соседям с уважением и не будут причинять вам слишком много головной боли.

Но в какой-то момент вам, возможно, придется вмешаться и запачкать руки. Арендаторы могут повредить вашу собственность или нарушить любые правила, установленные вами в их договорах аренды, и у вас не будет другого выбора, кроме как выселить их.

Заранее узнайте законы вашего штата о выселении в отношении домовладельцев и арендаторов. Как правило, вам нужно обратиться в местный суд, подать уведомление, назначить дату суда и быть готовыми к этой дате.

Однако на пути к явному выселению может быть много дополнительных препятствий, поэтому убедитесь, что вы знаете, как избежать типичных ошибок, которые домовладельцы допускают в процессе выселения.

Многих из этих проблем можно избежать, каждый раз выбирая правильных арендаторов.

Создание ежедневного плана

Чтобы быть успешным арендодателем, нужно ежедневно участвовать. Чтобы максимизировать свои ежедневные усилия, вам следует разбить свое более грандиозное видение на более мелкие части, которые позволят вам эффективно работать для достижения ваших долгосрочных целей.

Иногда ваши дни будут вращаться вокруг того, чтобы ваша арендуемая недвижимость была заполнена. Поскольку вакансии — одна из самых больших затрат, связанных с работой домовладельца, вам нужно обязательно найти и удержать хороших арендаторов.

Все, что вы делаете, должно соответствовать вашему общему плану. Каждый день посвятите себя укреплению и расширению своего бизнеса и следите за своими успехами. Прежде чем вы это узнаете, вы станете успешным домовладельцем округа Монтгомери.

Получите профессиональную помощь, когда она вам понадобится

Если вы намереваетесь стать управляющим собственной арендуемой недвижимостью, вам необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости для заключения надлежащего договора аренды.Вы также будете нанимать сантехников, электриков и других подрядчиков.

Если вы решите расширить свой бизнес, вы, скорее всего, достигнете точки, когда не сможете (или не захотите!) Выполнять всю работу самостоятельно, поэтому вам нужно будет наладить отношения с надежными подрядчиками. На построение этих отношений нужно время, и может стать сложной задачей масштабирование ваших сотрудников и связей вместе с масштабами вашей деятельности.

Компания по управлению арендой недвижимого имущества округа Монтгомери может регулярно проверять вашу собственность, отвечать на ночные звонки арендаторов, которых вы хотите избежать, и обеспечивать бесперебойную работу вашего бизнеса.

Конечно, вы все равно захотите следить за происходящим, но большая часть вашего стресса будет снята.

Просмотрите свой бизнес-план — Как вы думаете, вам нужна компания по управлению недвижимостью, которой вы можете доверять, чтобы помочь вам построить и управлять своим бизнесом по аренде недвижимости ?

Если да, свяжитесь с нами сегодня. Мы можем справиться со всеми вашими нежелательными задачами и предоставить вам всю обратную связь (и снятие стресса), необходимую для развития вашего бизнеса — по-вашему. Мы обслуживаем несколько округов в Мэриленде и Пенсильвании, включая Филадельфию, Балтимор, Вашингтон, округ Колумбия и близлежащие страны.

Бизнес-план модернизации аренде

— Краткое содержание

Victorian Renovations (VR) — это новая компания, которая создается для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон. Первоначально компания сосредоточила свое внимание на одном здании, расположенном на Пятой и Перл, которое она покупает. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба из которых имеют опыт ремонта домов и окончили программу MBA в Портлендском университете.Внешние подрядчики также будут использоваться для более крупных работ, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотечного кредита на дом и для финансирования покупки другой собственности в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость в Fifth и Pearl будет сдана в аренду по высокой цене и принесет значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR — развивать ветхие дома в районе Портленда, улучшать внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдавать их в аренду, чтобы обеспечить поток доходов для будущих инвестиций. Компания будет строить уникальные дома, ориентированные на требовательного арендатора, который готов платить больше за дом высшего качества. VR стремится быть заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Ниже приведены основные цели VR:

• Чтобы получить финансирование инвестора для покупки и ремонта дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятая в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
• Завершить ремонт четырехкомнатной викторианской резиденции и к октябрю 2001 г. преобразовать ее в две квартиры с двумя спальнями.
• Сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
• Купить еще одну резиденцию для ремонта сразу после этого.

1.3 Ключ к успеху

Ключом к успеху этого проекта будут:

• Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках заложенной в бюджет суммы.
• Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
• Для поддержания средней загрузки 80% каждый год.

Как составить бизнес-план по аренде недвижимости

Объясните, кто вы и чем занимаетесь

Первая страница бизнес-плана по недвижимости, как правило, представляет собой резюме, которое представляет собой обзор того, кто вы и чем занимаетесь. Думайте об этом как об одностраничном резюме для вашего арендного бизнеса.

Если вы планируете инвестировать в арендуемую недвижимость как компания, объясните, как устроена компания, кто такие руководители, опыт руководителей, какова миссия или цель компании, а также любую другую уместную информацию, которую вы считаете. читатель должен знать. Обычной практикой является включение логотипа вашей компании и изображения руководителей.

Определите свой рынок

Затем вы определите свой рынок и область внимания. Это включает в себя тип арендуемой вами недвижимости и демографические данные по географическому положению, на которое вы ориентируетесь, в том числе:

• Спрос и предложение на ваш тип недвижимости.
• Средняя норма вакансий.
• Средние ставки аренды.
• Экономическая статистика, включая основные источники рабочих мест, численность населения, средний доход и процентное соотношение арендаторов к домовладельцам.
• Любое запланированное развитие, которое может положительно или отрицательно повлиять на ваш рынок.

Обрисуйте свою бизнес-модель

Затем вам нужно объяснить вашу конкретную бизнес-модель с подробным, но кратким описанием того, как работает ваш бизнес. Например, вы можете:

• Объяснить процесс комплексной проверки и то, как вы определяете потенциальную инвестиционную собственность или конкретные критерии инвестиционной собственности.
• Опишите вашу модель приобретения или финансирования.
• Уточните, работаете ли вы с риэлторами и есть ли у вас установленный банк или кредитный брокер, с которым вы будете работать.

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы объяснить общий поток вашего бизнеса от приобретения до продажи.

Опишите свой план

Большинство бизнес-планов по аренде недвижимости будут сосредоточены на конкретной инвестиционной собственности, которую вы пытаетесь приобрести. План может использоваться для поиска партнеров по синдицированию или частных инвесторов или для получения финансирования от кредитора.В этом разделе вы найдете подробную информацию об объекте и о вашем плане. Это «мясо и картошка» вашего бизнес-плана, и он должен включать:

• Текущие финансовые показатели: Как сейчас обстоят дела с недвижимостью? Включите показатели заполняемости и вакансий, текущий валовой доход от аренды, расходы и чистый денежный поток.
• Ремонт или капитальные затраты: Будет ли ремонтироваться недвижимость? Если да, то сколько это будет стоить, кто будет проводить работы и сколько времени это займет?
• Pro forma financials: Подробно укажите прогнозируемые или «идеальные» доходы и расходы объекта, включая валовой доход от аренды, чистый операционный доход и услуги по покрытию долга (если применимо).Объясните свой план по достижению предварительных прогнозов, в том числе о том, как вы планируете повысить арендные ставки, уменьшить количество вакансий и улучшить маркетинг или управление.
• Управление недвижимостью: Кто будет управляющим недвижимостью? Как это будет осуществляться: на месте или за его пределами, с менеджером, работающим полный или неполный рабочий день? Будет ли это сторонняя компания или вы будете управлять ею сами? Будет ли использоваться какое-либо программное обеспечение?
• Срок владения и распоряжение: Как долго вы планируете владеть недвижимостью и каковы планы продажи? Что произойдет, если рыночные условия не идеальны в желаемое время продажи? Какой план резервного копирования?

Тщательный план показывает потенциальным клиентам, что вы тщательно обдумываете свой бизнес, ориентируетесь на области возможностей, имеете стратегический план действий и заранее продумали выявление потенциальных проблем.

Представьте ваши потребности или цель

В последнем разделе бизнес-плана вашего арендного бизнеса будет представлена ​​ваша цель. Например, «Компания ABC хочет собрать 200 000 долларов для приобретения 123 Main St., предоставив взамен XYZ».

Если цель этого бизнес-плана — просто проинформировать читателя о том, кто вы, вы можете обобщить будущие возможности сотрудничества или работы с вами. Каждому что-то нужно, будь то контакты для качественного менеджера проекта или подрядчика, потенциальных клиентов для внебиржевых запасов или просто для развития отношений со стратегическими партнерами для будущих приобретений.В этом разделе должны быть четко указаны ваши потребности или цели.

Вкратце

Вы можете упростить написание каждого бизнес-плана, написав общий бизнес-план, не связанный с какой-либо конкретной арендуемой недвижимостью, который вы можете корректировать и улучшать для потенциальных клиентов, когда появляется возможность для инвестиций. Хорошая идея — обновлять свой бизнес-план по мере того, как вы набираетесь опыта, достигаете определенных целей или корректируете свою модель инвестирования.

Составление бизнес-плана по аренде жилой недвижимости

Бизнес-план по аренде жилой недвижимости — ценный инструмент для планирования, отслеживания и улучшения инвестиционных показателей вашей сдаваемой в аренду недвижимости.Письменный план должен не только направить вас на верный путь к максимальному увеличению инвестиционного потенциала вашей собственности, но и предоставить средства измерения производительности, чтобы можно было вносить промежуточные корректировки в течение года. С помощью регулярных обзоров плана можно выявить и устранить незначительные проблемы до того, как они перерастут в серьезные. Давайте посмотрим на общий подход к созданию бизнес-плана аренды жилой недвижимости.

Формат бизнес-плана, который мы обсудим, включает пять разделов: собственность, рынок, цели и задачи, менеджмент и финансы (см. Схему в Приложении A).Давайте кратко рассмотрим каждый из этих разделов.

Бизнес-план сдачи в аренду недвижимости Раздел 1: Недвижимость

Описание собственности — это первый шаг к определению того, как ею следует управлять, и оценке ее потенциала возврата инвестиций (ROI). Информация о типе, характеристиках и местонахождении недвижимости дает основу для сравнения с другими объектами на рынке, чтобы определить ее конкурентное положение . Этот раздел может показаться элементарным, но он жизненно важен для определения реального рыночного потенциала объекта и соответствующего подхода к управлению.

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 2: Рынок

В разделе «Рынок» описывается рынок управляемой недвижимости и сравнение нашей собственности с конкурирующими объектами. Эта информация помогает принимать решения относительно уровня арендной платы, маркетинговых стратегий и долгосрочного позиционирования недвижимости на рынке. Анализ рыночной арендной платы (MRA) должен быть включен для обеспечения сравнения с прямыми конкурентами (аналогичная недвижимость) и косвенными конкурентами (другие типы недвижимости, которые потенциальные арендаторы могут предпочесть, если управляемая недвижимость неконкурентоспособна с точки зрения цены, местоположения и / или или удобства).

Раздел «Рынок» определяет целевой рынок (предпочтительные арендаторы) для рекламы вакансий и стратегии для эффективного выхода на этот рынок. Понимание потребностей целевого рынка также помогает принимать решения относительно потенциальной рентабельности инвестиций в будущую модернизацию недвижимости и некоторых процедур управления (например, предлагать ли онлайн-платежи по аренде).

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 3: Цели и задачи

Проще говоря, цели — это измеримые какие и цели — это причины почему .Бизнес-план может иметь несколько десятков целей или, возможно, всего несколько, в зависимости от объекта недвижимости, его рынка и способа управления. Но у каждой цели должна быть хотя бы одна цель.

Давайте посмотрим на простой пример цели и ее задачи:

«Цель: чистая операционная прибыль в размере 29 000 долларов США или выше. Цель: достичь или превысить рентабельность инвестиций по сравнению с другими доступными инвестициями ».

Допустим, у нас есть более конкретная причина для получения минимальной рентабельности инвестиций и цель 2 ^nd , которая зависит от первого:

«Цель 1A: чистая операционная прибыль в размере 39 000 долларов США или выше.Цель: достичь минимально приемлемой рентабельности инвестиций ».

«Цель 1B: Увеличить остаток резервного фонда с 90 000 долларов США до 100 000 долларов США. Цель: повысить безопасность инвестиций от непредвиденных расходов ».

У нас также может быть цель перепозиционировать нашу недвижимость на рынке:

«Цель: переделать, чтобы добавить новый главный комплект. Цель: увеличить потенциальный доход от собственности ».

Некоторые владельцы и менеджеры предпочитают сначала разрабатывать цели, а затем формулировать цели, способствующие их достижению.Вот пример:

«Цель: улучшить недвижимость для увеличения валового дохода от аренды. Цель: установить новую кухонную плиту, холодильник и посудомоечную машину перед продлением текущего арендного договора ».

Важным фактором в каждой из этих целей является то, что они поддаются измерению либо с помощью числового значения, либо путем ответа на вопрос «да» или «нет». Соответствующая цель должна представлять собой стратегическое улучшение либо собственности, либо ее показателей в качестве инвестиций.

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 4: Управление

Бизнес-план не следует путать со Стандартными операционными процедурами руководителя (СОП, см. Примечание 1).План — это список задач, а процедуры описывают, как эти задачи должны быть выполнены. В разделе Management будут указаны повторяющиеся и разовые задачи, а также кто будет их выполнять. К ним относятся аренда, уход за арендаторами, уход за имуществом и улучшения.

Например, Раздел 4.B, Проверки, может включать следующее:

«Полные внешние / внутренние проверки будут проводиться раз в полгода в соответствии с СОП руководства».

Что в СОП руководства говорится об инспекциях? Это зависит от стандартной практики менеджера.Чаще всего в СОП будут оговариваться типы проверок, которые будут выполняться в обычном процессе управления недвижимостью, например, еженедельные выездные внешние проверки. В СОП также могут быть описаны проверки, которые должны проводиться при особых обстоятельствах, таких как жалоба арендатора на конкретную проблему, жалобы соседей, уведомление о нарушении правопорядка на участке, подозрение в незаконной деятельности на участке, подозрение в злоупотреблении на участке. недвижимость, или обычно просроченные арендные платежи (см. Примечание 2).

Если есть план по капитальным улучшениям, раздел «Управление» — хорошее место для их описания. Тем не менее, должен быть отдельный план проекта для каждого улучшения, в котором подробно описывается, что должно быть сделано.

A График управления имуществом , либо в виде списка, либо в графическом виде (например, диаграмма Гантта ), следует использовать для идентификации и отслеживания хода всех повторяющихся и разовых управленческих действий.

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 5: Финансы

Финансовые планы могут быть простыми, например, одностраничной электронной таблицей, или состоять из сотен страниц, содержащих подробное описание каждого дохода, расхода или финансовой статьи.Для большинства владельцев и менеджеров отдельных или небольших подразделений достаточно электронной таблицы, отражающей операционный бюджет , как в приведенном ниже примере (см. Примечание 3).

Бизнес-план по аренде недвижимости: отслеживание результатов

Конечная цель его создания — отслеживание эффективности бизнес-плана. Основными инструментами отслеживания являются график управления и операционный бюджет , , которые мы создали в разделах «Управление» и «Финансы».Установите регулярные обзоры (ежемесячно, ежеквартально и т. Д.) И впишите в план краткий анализ вашей работы, даже если вы единственный человек, который его прочитает. Ваш анализ — это отзывов , которые должны побудить вас принять меры в ответ на изменение рыночных условий.

Бизнес-план аренды недвижимости: несколько заключительных слов

Бизнес-план, который мы обсуждали, применим к собственности или небольшой группе объектов собственности, обычно кондоминиумам, домам на одну семью или небольшим многосемейным комплексам.Как и все планы и процедуры, формат и содержание документа должны быть адаптированы к вашим конкретным потребностям. В большинстве случаев прибыль или убыток от сдачи в аренду собственности — это лишь часть общей финансовой картины владельца. В этом случае бизнес-план аренды недвижимости должен быть включен в более широкий финансовый план компании или семьи.

Если вы активный инвестор, вы можете обнаружить, что составление бизнес-плана для потенциального объекта инвестиций является отличным инструментом анализа.Чтобы получить хорошее начало, вы можете заказать наш Business Plan Services , чтобы помочь организовать ваш первый план.

Надеюсь, вы нашли этот обзор бизнес-плана по аренде жилой недвижимости полезным. Чтобы получить ответы на свои вопросы или получить помощь в инвестициях в недвижимость Калифорнии, продажах и управлении недвижимостью, используйте Свяжитесь с нами .

Банкноты

1. Большинство профессиональных управляющих недвижимостью написали Стандартные операционные процедуры (СОП), которые они либо применяют глобально ко всем объектам, находящимся под их управлением, либо адаптируют к каждому объекту недвижимости индивидуально.Обычно менеджеры либо ссылаются на свои существующие СОП, либо прилагают СОП, адаптированные к собственности клиента, к контракту на управление имуществом.
2. Мы предлагаем « Услуги проблемного арендатора », которые включают в себя проверки, когда этого требуют особые обстоятельства.
3. Финансовые планы и система бухгалтерского учета, используемые для отслеживания финансовых результатов, должны соответствовать требованиям к информации вашего бухгалтера и налогового консультанта. Проконсультируйтесь с этими профессионалами при составлении операционного бюджета.

Приложение A: Описание бизнес-плана по аренде жилой недвижимости

1. Имущество
   1. Тип
   2. Характеристики
   3. Расположение
2. Рынок
   1. Расположение
   2. Демография
   3. Целевой рынок
   4. Анализ рыночной ренты
3. Цели и задачи
4. Менеджмент
   1. Лизинг
   2. Проверки
   3. Техническое обслуживание и ремонт
   4. Капитальный ремонт
5. Финансовый
   1. Операционный бюджет
   2. Капитальный бюджет
   3. Запасы

Образец шаблона бизнес-плана по аренде недвижимости

Вы собираетесь начать бизнес по аренде недвижимости? Если ДА, вот полный образец шаблона бизнес-плана аренды и технико-экономического обоснования, который вы можете использовать БЕСПЛАТНО .

Итак, мы рассмотрели все требования для начала бизнеса по аренде недвижимости. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана для бизнеса по аренде недвижимости, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для предприятий по аренде недвижимости. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования.

Зачем начинать бизнес по аренде недвижимости?

Сдача квартир в аренду — это очень обширная отрасль, и в этой отрасли открывается множество предприятий.Есть несколько бизнес-возможностей, которые может начать начинающий предприниматель с хорошей капитальной базой, и одна из таких возможностей — это бизнес по аренде недвижимости.

Если вы хотите начать бизнес по аренде недвижимости, вам необходимо написать собственный бизнес-план. Суть написания бизнес-плана перед началом любого дела заключается в том, чтобы у вас был план того, как вы хотите настроить, управлять и расширять свой бизнес.

Ниже приведен образец бизнес-плана компании по аренде недвижимости, который поможет вам успешно написать свой с минимальным стрессом или без него.

Образец шаблона бизнес-плана по аренде недвижимости

1. Обзор отрасли

Бизнес по аренде недвижимости сгруппирован в отрасль «Аренда квартир», и эта отрасль состоит из компаний, которые сдают в аренду одноквартирные дома, от двух до четырех -блочные конструкции, конструкции из пяти-девяти единиц, конструкции из 10-19 единиц, конструкции из 20-49 единиц и конструкции из 50 или более единиц.

В США, штатах, таких как Техас, Нью-Йорк и Колорадо, для компаний по аренде недвижимости в обязательном порядке должны быть лицензированные брокеры по недвижимости, если они собираются участвовать в сборе арендной платы, выставлении недвижимости в аренду, помощи в переговорах. сдает в аренду и проводит проверки в соответствии с требованиями их бизнеса.

Хотя управляющий недвижимостью может быть лицензированным продавцом недвижимости, но, как правило, он должен работать под руководством лицензированного брокера по недвижимости. В некоторых штатах, таких как Айдахо, Мэн и Вермонт, управляющие недвижимостью не требуют наличия лицензий на недвижимость.

В других штатах, таких как Монтана, Орегон и Южная Каролина, управляющие недвижимостью разрешают работать по лицензии на управление имуществом, а не по лицензии брокера. Штат Вашингтон требует, чтобы компании по аренде собственности имели лицензию штата на недвижимость, если они не владеют недвижимостью.

Арендодатели, которые управляют своей собственностью, не обязаны по закону иметь лицензию на недвижимость во многих штатах; однако они должны иметь как минимум бизнес-лицензию, чтобы сдавать собственный дом в аренду. Только арендодатели, которые не живут рядом с арендуемой недвижимостью, могут быть обязаны местными властями нанимать услуги компании по управлению недвижимостью.

Согласно статистике, только в Соединенных Штатах Америки существует около 518 271 лицензированных и зарегистрированных компаний по аренде квартир, разбросанных по всей стране, и в них работают около 769 588 сотрудников.

Отрасль ежегодно получает огромную сумму в 154 миллиарда долларов с прогнозируемыми темпами роста 2,4 процента в течение 2013 и 2018 годов. Обратите внимание, что в сфере аренды квартир нет компаний с крупными долями рынка в Соединенных Штатах Америки.

Недавнее исследование, проведенное IBISWorld, показывает, что операторы в сфере аренды квартир показали хорошие результаты за пять лет до 2018 года; однако показатели отрасли в 2017 и 2018 годах снизились, поскольку в те годы увеличивалось количество вакансий.

После кризиса субстандартного ипотечного кредитования в отрасли произошли структурные изменения. В преддверии кризиса большая часть инвестиций в недвижимость осуществлялась институциональными инвесторами (теми, кто владеет 10 или более объектами недвижимости), тогда как сегодня большинство объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, принадлежит одному инвестору и не занято собственником.

Исторический минимум домовладения, сокращение количества арендных площадей и растущий спрос на арендуемые квартиры позволили арендодателям повысить арендную плату, способствуя росту доходов.

Таким образом, IBISWorld ожидает, что выручка отрасли вырастет в годовом исчислении на 2,4 процента до 153,9 миллиардов долларов. За тот же период количество предприятий выросло на 0,5%, а количество сотрудников — на 0,4%.

Без сомнения, если предприниматель, который намеревается начать свой собственный бизнес по аренде недвижимости, имеет нужные связи, сети, управленческие навыки и получает удовольствие от управления недвижимостью для клиентов, то он или она найдет бизнес по аренде недвижимости очень хорошо. полезный и прибыльный.

2. Краткое содержание

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP — агентство недвижимости, которое будет работать на всем западном побережье Соединенных Штатов Америки, но со штаб-квартирой в Сан-Диего, Калифорния.

Мы намерены стать специалистами по владению, развитию, приобретению, управлению, продаже и аренде / сдаче в аренду и утилизации студенческих общежитий, жилых квартир, офисных квартир и общежитий и т. Д. В целом это можно охарактеризовать как чистое, безопасное жилье по доступной цене, и, по нашему опыту, наиболее стабильным спросом пользуются недавно построенные и бывшие в употреблении одно- и двухкомнатные частные квартиры с высокотехнологичной безопасностью, парковкой и хорошим ремонтом. доступ к магазинам и другим удобствам.

Частью нашей цели как компании по аренде недвижимости является рост, чтобы войти в пятерку крупнейших компаний по недвижимости на всем Западном побережье Соединенных Штатов Америки, а также сдавать в аренду / сдавать в аренду и управлять недвижимостью в крупных городах этой страны. область, край.

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP будет стремиться поддерживать разнообразный портфель качественных квартир, офисных структур и холлов. Мы также сосредоточимся на обеспечении динамичной, активной и яркой рабочей среды для всех наших сотрудников, такой как аппетитные бонусы (комиссионные) за каждую сделку, заключенную через любого из сотрудников.

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP будет самоуправляемым и самоуправляемым инвестиционным трастом недвижимости (REIT). Мы будем работать над тем, чтобы стать одной из крупнейших компаний по аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки с активным присутствием в крупных городах по всему Западному побережью Соединенных Штатов Америки.

В рамках наших планов сделать наших клиентов приоритетом номер один и стать одной из ведущих компаний по аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки, мы усовершенствовали планы по внедрению лучших международных практик, которые могут успешно конкурировать с лучшими в мире. промышленность.Компания John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP разработала планы сверхурочной работы, которые помогут нам стать специалистом в нашей сфере деятельности.

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP будет всегда демонстрировать свою приверженность устойчивому развитию, как индивидуально, так и в качестве фирмы, активно участвуя в жизни наших сообществ и по возможности внедряя устойчивые методы ведения бизнеса. Мы гарантируем, что будем нести ответственность в соответствии с самыми высокими стандартами, точно и полностью удовлетворяя потребности наших клиентов.

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP основано Джоном Джонсоном, Карсоном Ривзом и Лэнсом Тейлором. Джон Джонсон — президент и главный исполнительный директор компании. Джон Джонсон имеет более чем 15-летний опыт работы в сфере недвижимости на важных руководящих должностях в сфере продаж, маркетинга и новых технологий в Соединенных Штатах Америки.

3. Наши продукты и услуги

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP собирается предложить различные услуги в сфере аренды квартир.Мы готовы получать прибыль от отрасли и будем делать все, что разрешено законом Соединенных Штатов Америки, для достижения наших бизнес-целей, целей и амбиций.

Наши коммерческие предложения перечислены ниже;

• Аренда одноквартирных жилых построек
• Аренда двух-четырехкомнатных жилых построек
• Аренда пяти-девяти квартирных жилых домов
• Аренда 10-19-квартирных жилых домов
• Аренда жилых помещений Жилые конструкции, состоящие из 20–49 квартир
• Аренда жилых домов из 50 и более единиц
• Аренда промышленных домов, передвижных домов или трейлеров
• Консультации по недвижимости и консультационные услуги

4.Наша миссия и видение

• Наше видение — войти в пятерку ведущих компаний по аренде недвижимости на западном побережье США в течение первых 10 лет после основания John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP.
• Наша миссия по открытию бизнеса по аренде недвижимости состоит в том, чтобы развивать бизнес за пределами города, в котором мы собираемся работать, чтобы стать национальным и международным брендом, открывая офисы во всех ключевых городах Западного побережья Соединенных Штатов Америки.

Структура нашего бизнеса

Структура нашей компании не полностью отличается от того, что можно получить в сфере аренды квартир. Мы решили создать структуру, которая обеспечит легкий рост для всех наших сотрудников, а также мы создали платформы, которые позволят нам привлечь одни из лучших специалистов в отрасли.

Мы гарантируем, что будем нанимать только квалифицированных, честных, трудолюбивых, ориентированных на клиента людей, готовых работать, чтобы помочь нам построить процветающий бизнес, который принесет пользу всем заинтересованным сторонам.Фактически, соглашение о распределении прибыли будет доступно для всего нашего высшего управленческого персонала, и оно будет основываться на их результатах в течение пяти или более лет, в зависимости от того, насколько быстро мы достигнем поставленной цели.

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP полностью осведомлено о методах работы в сфере аренды недвижимости, поэтому для независимых агентов по недвижимости были подготовлены соответствующие условия и конкурентоспособные пакеты. Наш отдел маркетинга будет отвечать за управление этим аспектом нашей бизнес-структуры.

Ниже представлена ​​бизнес-структура, на которой мы построим John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP;

• Главный исполнительный директор
• Юрист / секретарь компании
• Администратор и менеджер по персоналу
• Агенты по недвижимости
• Бизнес-разработчик / Продажи и маркетинг
• Бухгалтер
• Руководитель службы поддержки клиентов / Сотрудник стойки регистрации

5. Работа Роли и обязанности

Главный исполнительный директор — Главный исполнительный директор (президент):

• Повышает эффективность управления путем набора, отбора, ориентации, обучения, коучинга, консультирования и дисциплинарного взыскания менеджеров; информирование о ценностях, стратегиях и целях; распределение ответственности; планирование, мониторинг и оценка результатов работы
• Создает, передает и реализует видение, миссию и общее направление организации — i.е. руководство разработкой и реализацией общей стратегии организации.
• Отвечает за установление цен и подписание деловых сделок
• Отвечает за направление бизнеса
• Отвечает за подписание чеков и документов от имени компании
• Оценивает успех организации

Юрист / Секретарь / Юрист компании Советник

• Отвечает за составление контрактов и других юридических документов компании
• Консультирует и обрабатывает все корпоративные юридические процессы (например,грамм. интеллектуальная собственность, слияния и поглощения, предложения финансовых инструментов и ценных бумаг, вопросы соответствия, сделки, соглашения, судебные иски и патенты и др.)
• Разрабатывает политику компании и позицию по юридическим вопросам
• Исследует, прогнозирует и защищает компанию от юридических рисков
• Представляет компанию в судебных процессах (административные советы, судебные процессы и др.)
• Участвует в переговорах по коммерческим сделкам и ведет протоколы заседаний
• Отвечает за анализ юридических документов от имени компании
• Готовит годовые отчеты для компании

Администратор и менеджер по персоналу

• Отвечает за надзор за бесперебойным выполнением кадровых и административных задач в организации
• Поддерживает канцелярские товары, проверяя запасы; размещение и экспедирование заказов; оценка новых продуктов.
• Обеспечивает работу оборудования за счет выполнения требований по профилактическому обслуживанию; вызов на ремонт.
• Определяет должности для набора и управления процессом собеседования
• Проводит вводный инструктаж для новых членов команды
• Отвечает за обучение, оценку и оценку сотрудников
• Отвечает за организацию поездок, встреч и встреч
• Наблюдает за бесперебойным ходом повседневной работы офисная деятельность.

Агенты по недвижимости

• Отвечают за сдачу внаем и сдачу в аренду помещений и другой собственности в соответствии с нашим списком для сдачи в аренду
• Отвечают за проверку и составление отчетов по структурным характеристикам здания
• Оценивает соответствие здания, Электротехнические, водопроводные и противопожарные нормы
• Оценивает планы строительства и разрешения
• Ведет ежедневные журналы, включая фотографии, сделанные во время инспекции
• Обрабатывает консультационные и консультационные услуги по недвижимости

Директор по маркетингу и продажам / Бизнес-разработчик

• Определяет, расставлены приоритеты и обращаются к новым партнерам и возможностям для бизнеса и др.
• Определяет возможности развития; отслеживает направления развития и контакты
• Отвечает за надзор за внедрением, отстаивает потребности клиентов и общается с клиентами
• Документирует все контакты и информацию с клиентами
• Представляет компанию на стратегических встречах
• Помогает увеличить продажи и рост для компания

Бухгалтер

• Отвечает за подготовку финансовых отчетов, бюджетов и финансовых отчетов для организации
• Предоставляет руководителям финансовый анализ, бюджеты развития и бухгалтерские отчеты
• Отвечает за финансовое прогнозирование и анализ рисков.
• Выполняет управление денежными средствами, бухгалтерский учет и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов недвижимости.
• Отвечает за разработку и управление финансовыми системами и политиками
• Отвечает за администрирование ведомостей заработной платы
• Обеспечивает соблюдение налогового законодательства
• Выполняет все финансовые операции компании
• Выполняет функции внутреннего аудитора компании

Служба приема и регистрации / Служба поддержки клиентов Сотрудник службы поддержки

• Принимает посетителей / клиентов от имени организации
• Получает посылки / документы для компании
• Обрабатывает запросы по электронной почте и телефонные звонки для организации
• Распространяет почту в организации
• Обеспечивает, чтобы все контакты с клиентами (электронная почта, сервисный центр, SMS или телефон) обеспечивает клиенту персонализированное обслуживание на высшем уровне.
• Благодаря взаимодействию с клиентами по телефону, использует любую возможность для создания интереса клиента к компании. продукты и услуги
• Управляет рекламой административные обязанности, возложенные линейным менеджером эффективно и своевременно
• Постоянно быть в курсе любой новой информации о выставленной на продажу собственности компании, рекламных кампаниях и т. д.чтобы обеспечить предоставление точной и полезной информации клиентам, когда они обращаются с запросами

6. SWOT-анализ

Начало бизнеса по аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки сопряжено с определенным количеством проблем, вам придется соблюдать закона, а также конкурировать с другими предпринимателями в цепочке создания стоимости бизнеса, которые также заинтересованы в зарабатывании на жизнь и построении бизнеса в Сан-Диего, Калифорния.

Чтобы успешно конкурировать в сфере аренды недвижимости, мы наняли услуги проверенных и проверенных бизнес-консультантов и консультантов по персоналу, чтобы помочь нам провести для нас критический SWOT-анализ.Вот краткое изложение результатов SWOT-анализа, проведенного от имени John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP.

Сила, которую мы будем использовать в сфере аренды квартир, — это наши прочные отношения с владельцами жилья и инвестиционными магнатами. У нас есть доступ к пулу арендаторов, а также у нас есть команда экспертов, которые имеют большой опыт работы в сфере аренды квартир. Наша структура комиссионных и отношения с внештатными агентами по недвижимости в Сан-Диего, Калифорния, также будут учитываться в наших интересах.

Как новичок в сфере аренды квартир, у нас могут возникнуть проблемы с конкуренцией с крупными риэлторами и другими компаниями по аренде недвижимости, которые работают в этой отрасли много лет; возможно, это часть нашей слабости.

По мере того, как экономика Соединенных Штатов Америки начала расти и спрос на арендуемые квартиры рос, доходы отрасли росли быстрыми темпами, что открывало широкие возможности для компаний по аренде недвижимости. У нас есть хорошие возможности, чтобы воспользоваться любой возможностью, которая появляется на нашем пути.

Некоторые из угроз, с которыми мы, как компания по аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки, вероятно, столкнемся, — это неблагоприятная политика правительства, глобальный экономический спад и необоснованные арендаторы.

7. АНАЛИЗ РЫНКА

Тщательное наблюдение за событиями в сфере аренды квартир показывает, что уровень вакантных площадей указывает на взаимосвязь между спросом и предложением в отрасли. Высокие ставки представляют собой избыток арендуемой жилой недвижимости по сравнению со спросом.

Эти показатели также являются хорошим индикатором тенденций в области доходов и прибыльности отрасли.Норма прибыли имеет тенденцию к сокращению по мере роста доли вакантных площадей из-за недостаточного использования арендной платы. Ожидается, что в 2018 году доля вакантных площадей в аренде вырастет, что создаст потенциальную угрозу для отрасли.

Согласно передовой международной практике, уровень безработицы в стране является эталоном для определения общего состояния экономики США и оказывает неоднозначное влияние на спрос в отрасли. По мере снижения уровня безработицы люди, как правило, имеют больше денег, чтобы тратить их на проживание, и платят более высокую арендную плату.

Одновременно, имея больше денег, которые можно потратить, люди могут предпочесть покупку дома, а не аренду, что может отрицательно сказаться на спросе в отрасли. Ожидается, что в 2018 году уровень безработицы в стране снизится, что представляет собой потенциальную возможность для отрасли.

Еще одна очевидная тенденция, которая характерна для компаний по аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки, заключается в том, что большинство из них импровизируют с другими способами заработка в индустрии аренды квартир, и на самом деле они также выступают в качестве застройщиков недвижимости и дома. промежуточные агенты среди многих других функций, в которых они участвуют.

Одно можно сказать наверняка для каждой компании по аренде недвижимости; если они трудолюбивы, креативны и активны, они всегда будут приносить достаточно дохода, чтобы покрыть все свои накладные и операционные расходы, без проблем поддерживать свой бизнес и получать разумную прибыль от всех деловых сделок, в которых они участвуют.

8. Наши Целевой рынок

Наш целевой рынок как компании по аренде недвижимости охватывает людей разного класса и людей из всех слоев общества.Хотя найти арендаторов относительно легко, но правда в том, что найти квалифицированных и законопослушных арендаторов может быть довольно сложно.

Важно отметить, что целевой рынок для бизнеса аренды недвижимости выходит за рамки тех, кто использует Интернет (Craigslist для поиска недвижимости; некоторые из них полагаются только на печатные СМИ (местные ежедневные или еженедельные газеты), некоторые из уст в уста и других, от уличного до уличного поиска. Суть в том, что рыночная тенденция аренды недвижимости действительно является динамичной.

Другими словами, наш целевой рынок — это все Соединенные Штаты Америки, и ниже приведен список людей и организаций, с которыми мы планируем вести дела;

• Семьи, которые заинтересованы в аренде / аренде или приобретении собственности
• Корпоративные организации, которые заинтересованы в аренде / аренде или приобретении своей собственности / собственности
• Землевладельцы и домовладельцы, которые заинтересованы в аренде / сдаче в аренду своей собственности
• Корпоративные организации (агентства недвижимости, девелоперские компании и др.), Которые заинтересованы в аренде / сдаче в аренду своей собственности
• Иностранные инвесторы, которые заинтересованы во владении недвижимостью или сдаче ее в аренду в Соединенных Штатах Америки
• Управляющие общественными объектами

Наше конкурентное преимущество

Наличие компетентных и надежных агентов по недвижимости в рамках вашей ведомости заработной платы, нашего бизнес-процесса, финансовой структуры компании, управления высококачественными активами — портфелем, превосходным финансовым менеджментом и управлением долгом, а также конечно, наша модель ценообразования и др. являются частью наших конкурентное преимущество.

Еще одна возможная конкурентная стратегия для победы над нашими конкурентами в этой конкретной отрасли — создание надежной клиентской базы и обеспечение того, чтобы наша недвижимость и апартаменты были на высшем уровне и модными. Наша организация занимает выгодное положение, ключевые члены нашей команды обладают высокой компетентностью и могут успешно конкурировать с некоторыми из лучших в отрасли.

Наконец, о наших сотрудниках будут хорошо заботиться, а их социальный пакет будет одним из лучших в нашей категории в отрасли.Это позволит им проявить большую готовность строить с нами бизнес и помочь в достижении поставленных нами целей и задач. Мы также будем привлекать внештатных маркетинговых агентов на комиссионном уровне, чтобы помочь нам продвигать наши услуги.

9. ПРОДАЖА И МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ

Мы хорошо помним о том, что на рынке арендной и недвижимой собственности в Соединенных Штатах Америки идет жесткая конкуренция, поэтому мы смогли нанять одни из лучших компаний. разработчик для управления нашими продажами и маркетингом.

Наша команда по продажам и маркетингу будет набрана на основе их обширного опыта в отрасли, и они будут регулярно проходить обучение для достижения своих целей и общей цели организации. Обучение не ограничивается только нашими штатными сотрудниками, но и нашими внештатными брокерами.

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP намерено использовать следующие стратегии маркетинга и продаж;

• Представьте нашу компанию по аренде недвижимости, отправив вводные письма вместе с брошюрой арендаторам, корпоративным организациям и другим ключевым заинтересованным сторонам по всему городу, где расположена наша компания.
• Распечатайте листовки (список помещений для аренды / сдачи в аренду) и визитные карточки и стратегически бросьте их в офисах, на автостоянках, библиотеках, общественных местах и ​​на вокзалах и т. Д.
• Используйте друзей и семью, чтобы рассказать о нашем бизнесе
• Разместите информацию о нашей компании и предлагаемых услугах на досках объявлений в таких местах, как автостоянки, школы, библиотеки, местные кафе и т. Д.
• Разместите небольшой или секретный реклама в газете или местных публикациях о нашей компании и услугах, которые мы предлагаем
• Использование партнерских сетей, таких как агентства, которые будут привлекать клиентов (арендаторов), которым нужна наша недвижимость, включая квартиры
• Рекламируйте нашу компанию по аренде недвижимости в соответствующих журналах по недвижимости , газеты, теле- и радиостанции.
• Посещайте соответствующие выставки недвижимости, семинары, бизнес-ярмарки и другие, чтобы продвигать наши услуги
• Примите участие в подходе прямого маркетинга
• Поощряйте использование устного маркетинга от лояльных и довольных клиентов
• Присоединяйтесь к местным торгово-промышленным палатам для продвижения наших продуктов и услуг.

Источники дохода

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP создано с целью максимизации прибыли в отрасли.Мы успешно построили динамичную сеть недвижимости, которая охватывает все Западное побережье Соединенных Штатов Америки, чтобы помочь нам построить прибыльный бизнес.

Ниже приведены источники, которые мы намерены изучить для получения дохода для John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP;

• Аренда одноквартирных жилых построек
• Аренда двух-четырехкомнатных жилых построек
• Аренда пяти-девяти квартирных жилых домов
• Аренда 10-19-квартирных жилых домов
• Аренда жилых помещений Жилые конструкции, состоящие из 20–49 квартир
• Аренда жилых домов из 50 и более единиц
• Аренда промышленных домов, передвижных домов или трейлеров
• Консультации по недвижимости и консультационные услуги

10.Прогноз продаж

Это известный факт, что пока есть арендаторы в Соединенных Штатах Америки, им всегда будет необходимо время от времени нанимать услуги компаний по аренде недвижимости.

У нас есть хорошие возможности для решения задач отрасли, и мы весьма оптимистичны в отношении поставленной цели по получению достаточного дохода / прибыли за первый месяц работы и развитию бизнеса за пределами Сан-Диего, штат Калифорния, в другие страны. Провинции в Соединенных Штатах Америки в рекордно короткие сроки.

Нам удалось изучить бизнес по аренде недвижимости, мы проанализировали наши возможности в этой отрасли и смогли составить следующий прогноз продаж.

Ниже представлены прогнозы продаж (сгенерированные комиссионные) для John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP. Они основаны на местонахождении нашего бизнеса и арендуемой собственности и сопутствующих услугах в сфере аренды квартир, которые мы будем предлагать;

• Сдайте в аренду клиентам не менее 30 единиц жилья (квартиры, дуплексы, однокомнатные квартиры и др.) В течение первых 6 месяцев эксплуатации
• Сдайте в аренду не менее 20 офисных помещений клиентам в течение первых 6 месяцев после эксплуатация

Н.B: Обратите внимание, что мы не можем указать конкретную сумму в прогнозе, потому что цены и комиссии различаются для разных объектов недвижимости. Часть нашей бизнес-стратегии заключается в том, чтобы работать в рамках бюджета наших клиентов, чтобы предоставить качественную недвижимость / недвижимость, поэтому будет сложно спрогнозировать, что мы, вероятно, получим от таких сделок.

Но суть в том, что мы определенно собираемся получать разумную прибыль от любой коммерческой сделки, которую мы выполняем, поскольку мы работаем на комиссионных.

11. Рекламная и рекламная стратегия

Мы смогли работать с нашими консультантами, чтобы помочь нам разработать рекламные и рекламные стратегии, которые помогут нам проложить себе путь в самое сердце нашего целевого рынка. Мы настроены штурмом взять индустрию аренды квартир, поэтому мы предусмотрели эффективную рекламу и рекламу нашей компании.

Ниже приведены платформы, которые мы намерены использовать для продвижения и рекламы нашего бизнеса по аренде недвижимости;

• Размещать рекламу как на печатных, так и на электронных платформах.
• Спонсировать соответствующие телешоу, чтобы рассказать о нашем бренде и о том, что мы делаем.
• Максимально расширить веб-сайт нашей компании для продвижения нашего бизнеса. Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+ и другие платформы (онлайн-форумы по недвижимости) для продвижения нашего бизнеса и размещения нашей недвижимости для продажи и сдачи в аренду.
• Установите наши рекламные щиты в стратегически важных местах в университетском сообществе / кампусе и вокруг него в Сан-Диего, Калифорния
• Время от времени распространяйте наши листовки и рекламные листовки в определенных местах
• Посещайте собрания ассоциации арендодателей с целью установления контактов и представления нашего бизнеса .
• Убедитесь, что все наши сотрудники носят наши фирменные рубашки, а все наши автомобили и машины скорой помощи имеют логотип нашей компании и др.

12.Наша стратегия ценообразования

Частью нашей бизнес-стратегии является обеспечение работы в рамках бюджета наших клиентов, чтобы предоставить им отличную недвижимость. Индустрия недвижимости основана на комиссионных, а недвижимость оценивается профессионалами в зависимости от района, в котором находится объект, типа объекта и других факторов.

Поскольку мы не контролируем напрямую систему ценообразования в сфере недвижимости, мы можем придерживаться только того, что можно получить, когда речь идет о структуре ценообразования.Часть того, что мы намеревались сделать, чтобы помочь нам сократить расходы, — это сократить до минимума все расходы на обслуживание путем сдачи в аренду любой собственности, находящейся под нашей опекой, ответственным арендаторам, которые не нанесут ущерба нашему объекту.

В John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP наша политика оплаты является всеобъемлющей, потому что мы прекрасно понимаем, что разные люди предпочитают разные варианты оплаты, которые им подходят, но в то же время мы не принимаем оплату наличными из-за объем наличных денег, который будет задействован в большинстве наших транзакций.

Вот варианты оплаты, которые John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP предоставит своим клиентам;

• Оплата банковским переводом
• Оплата банковским переводом через Интернет
• Оплата чеком
• Оплата банковским переводом

С учетом вышеизложенного мы выбрали банковские платформы, которые помогут нам достичь наших планов без каких-либо затруднений и мы также будем платить нашим внештатным торговым агентам (брокерам по недвижимости) с помощью тех же платформ.Номера наших банковских счетов будут доступны на нашем веб-сайте и в рекламных материалах для клиентов, которые могут пожелать внести наличные или сделать онлайн-перевод за наши услуги.

13. Начальные расходы (бюджет)

На основе нашего обзора рынка и технико-экономических обоснований мы смогли составить подробный бюджет для достижения нашей цели по созданию стандартной и высококонкурентной компании по аренде недвижимости в Сан-Диего, Калифорния и вот ключевые области, на которые мы потратим наш стартовый капитал;

• Общий сбор за регистрацию бизнеса в Соединенных Штатах Америки — 750 долларов США.
• Юридические расходы на получение лицензий и разрешений — 1500 долларов США.
• Расходы на маркетинговое продвижение (8 000 листовок по 0,04 доллара за копию) на общую сумму — 10 000 долларов.
• Общая стоимость найма Бизнес-консультанта — 5000 долларов США.
• Сумма, необходимая для приобретения страхового полиса, покрывает (общую ответственность, компенсацию работникам и имущественный ущерб) с общей премией — 30 800 долларов США.
• Общая стоимость приобретения бухгалтерского программного обеспечения, программного обеспечения CRM и ПО расчета заработной платы — 3 000 долларов США
• Общая стоимость аренды объекта для бизнеса — 60 000 долларов США.
• Общая стоимость переоборудования объекта под бизнес-центр по аренде гидроциклов — 30 000 долларов США
• Прочие начальные расходы, включая канцелярские принадлежности — 1000 долларов США
• Залог за телефонные и коммунальные услуги — 3500 долларов США
• Эксплуатационные расходы на первые 3 месяца ( заработная плата сотрудников, оплата счетов и др.) — 40 000 долларов
• Стоимость покупки мебели и гаджетов (компьютеры, принтеры, телефон, столы и стулья и др.) — 4 000 долларов.
• Стоимость запуска веб-сайта — 600 долларов США
• Разное — 5000 долларов США

Судя по отчету о проведенных маркетинговых исследованиях и технико-экономическом обосновании, нам потребуется около 250 000 (двести пятьдесят тысяч) единиц.Долларов США для успешного создания среднего, но стандартного бизнеса по аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки.

Создание средств / стартовый капитал для John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP — это бизнес, которым будут владеть и управлять Джон Джонсон, Карсон Ривз и Лэнс Тейлор. . Они решили ограничить получение стартового капитала для бизнеса всего тремя основными источниками.

• Сгенерировать часть стартового капитала за счет личных сбережений и продажи акций
• Сгенерировать часть стартового капитала от друзей и других членов расширенной семьи
• Сгенерировать большую часть стартового капитала из банка (ссуды).

Примечание: Нам удалось получить около 100 000 долларов США (личные сбережения 80 000 долларов США и льготный кредит от членов семьи 20 000 долларов США), и мы находимся на завершающей стадии получения кредита в размере 150 000 долларов США в нашем банке. Все бумаги и документы были должным образом подписаны и представлены, заем одобрен, и в любой момент с этого момента наш счет будет зачислен.

14. Стратегия устойчивого развития и расширения

Будущее бизнеса зависит от количества постоянных клиентов, которые у него есть, возможностей и компетенции их сотрудников, их инвестиционной стратегии и бизнес-структуры.Если в компании отсутствуют все эти факторы, то вскоре она закроет магазин.

Одна из наших основных целей при открытии John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP — построить бизнес, который будет выживать за счет собственного денежного потока без вливания финансовых средств из внешних источников после того, как бизнес будет официально запущен. Мы знаем, что один из способов получить одобрение и привлечь клиентов — это сдать недвижимость в аренду немного дешевле, чем та, которую можно получить на рынке, и мы хорошо подготовлены к тому, чтобы какое-то время выжить с более низкой маржой прибыли.

John Johnson & Co® Property Rental Agency, LLP позаботится о том, чтобы были заложены правильные основы, структуры и процессы, обеспечивающие благополучие наших сотрудников. Корпоративная культура нашей компании направлена ​​на то, чтобы вывести наш бизнес на новый уровень, а обучение и переподготовка наших сотрудников находится в центре внимания.

Фактически, соглашение о распределении прибыли будет доступно для всего нашего управленческого персонала, и оно будет основываться на их результатах в течение трех или более лет.Мы знаем, что если это будет реализовано, мы сможем успешно нанять и удержать лучшие руки в отрасли; они будут более привержены тому, чтобы помочь нам построить бизнес нашей мечты.

Контрольный список / этап

• Проверка доступности названия компании: Завершено
• Регистрация бизнеса: Завершена
• Открытие корпоративных банковских счетов: Завершено
• Открытие онлайн-платежных платформ: Завершено
• Заявление и получение идентификатора налогоплательщика: В процессе
• Заявление на получение бизнес-лицензии и разрешения: Завершено
• Покупка страховки для бизнеса: Завершено
• Аренда офисного помещения и реконструкция объекта в Сан-Диего, Калифорния : Завершено
• Проведение технико-экономического обоснования: Завершено
• Привлечение капитала от генерального директора / президента и деловых партнеров: Завершено
• Заявки на получение ссуды от наших банкиров: В процессе
• Составление бизнес-плана: Выполнено 900 16
• Составление справочника сотрудника: Завершено
• Составление контрактных и других соответствующих юридических документов: В процессе
• Дизайн логотипа компании: Завершено
• Печать рекламных материалов: Завершено
• Набор сотрудников: В процессе
• Закупка мебели, оргтехники, электронной техники и косметический ремонт помещений: В процессе
• Создание официального сайта компании: В процессе
• Повышение осведомленности для бизнеса (Business PR ): Выполняется
• Мероприятие по охране труда и пожарной безопасности: Выполняется
• Установление деловых отношений с ключевыми игроками отрасли (создание сетей и членство в соответствующих органах по недвижимости): Выполняется

Основатель / Издатель в Profitable Venture Mag azine Ltd

Аджаэро Тони Мартинс — предприниматель, застройщик и инвестор; со страстью делиться своими знаниями с начинающими предпринимателями.Он является исполнительным продюсером @JanellaTV, а также одновременно исполняет обязанности генерального директора POJAS Properties Ltd.

Последние сообщения Аджэро Тони Мартинса (посмотреть все)

Образец бизнес-плана комплекса апартаментов с обслуживанием

Вы собираетесь создать комплекс апартаментов с обслуживанием? Если ДА, то вот полный образец шаблона бизнес-плана обслуживаемого жилого комплекса и технико-экономическое обоснование, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО .

Итак, мы учли все требования для запуска жилого комплекса с обслуживанием.Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана обслуживаемого жилого комплекса, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для обслуживаемого жилого комплекса. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования .

Зачем начинать бизнес с обслуживаемым жилым комплексом?

Все мы знаем, что в жилищной отрасли после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что позволило напрямую занять нишу аренды квартир в отрасли.Многие люди не знают, что покупка квартир и их сдача в аренду могут стать хорошей возможностью для компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена.

Очень важно понимать и разбираться в том, как начать бизнес по покупке квартир и их сдаче в аренду. Первым шагом на пути к этому бизнесу является изучение и понимание бизнеса и того, как он работает.

Очень важно, чтобы вы рассмотрели возможность использования формы организации компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы вы могли получить определенную финансовую защиту от долгов компании.Желательно, чтобы вы понимали, что начало вашего бизнеса в качестве LLC или частной корпорации может гарантировать управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от того, чтобы вас удерживали лично. Он будет отвечать за несколько ипотечных кредитов в худшем случае во время дела вашего бизнеса.

Вы можете тщательно изучить бизнес-план, представленный ниже, чтобы получить хорошее представление о том, как вести свой бизнес.

Шаблон бизнес-плана обслуживаемого жилого комплекса

1.Обзор отрасли

Известно, что предприятия обслуживаемых квартир творчески реагируют на растущий спрос и недостаточное предложение краткосрочной аренды жилья в некоторых частях мира. Также известно, что спрос со стороны предприятий, желающих получить краткосрочное жилье — особенно квартиры с обслуживанием — для иностранных правопреемников, резко вырос в последние годы и не собирается снижаться.

Было проанализировано, что за последние семь лет количество обслуживаемых квартир выросло на 80 процентов и в настоящее время составляет более 750 000 объектов по всему миру, примерно 61 процент из них в США и 17 процентов в Европе.

Тенденция в сфере обслуживаемых квартир, похоже, продолжится, и в период с 2014 по 2015 год количество квартир увеличится на 18,2%. Кроме того, тот факт, что спрос превышает предложение, оказывает повышательное давление на уровень заполняемости. Показывает причину, по которой три четверти мировых операторов сообщают о росте по сравнению с прошлым годом. Учитывая такой высокий уровень заполняемости, неудивительно, что на рынок выходит все больше отелей.

Также важно отметить, что отрасль демонстрирует растущую тенденцию к размещению обслуживаемых квартир и отелей на одном участке, обеспечивая экономию во время разработки и эксплуатации.В то время как краткосрочные назначения, по прогнозам, вырастут до более чем одной пятой всех международных перемещений в течение трех лет до 2019 года, ожидается, что долгосрочные назначения сократятся с 52 до 45 процентов за тот же период. Также наличие краткосрочной аренды жилья не удовлетворяет спрос на многих рынках, таких как Азия.

2. Краткое содержание

ООО «Либерти Уорлд» — это новый бизнес-комплекс с обслуживаемыми квартирами, основанный Феликсом Крузом и Агатой Мелвин с единственной целью — покупка и получение дохода в виде недвижимого имущества.Мы в liberty World LLC понимаем, что мы были созданы, чтобы заполнить пробел на местном рынке арендного жилья в Окленде, штат Нью-Йорк, предоставляя чистые, ухоженные дома для сдачи в аренду высококвалифицированным арендаторам или покровителям.

Мы считаем, что ни дома, ни наши потенциальные арендаторы не выбираются неосторожно, а целенаправленно, планомерно и методично. Наш процесс выбора недвижимости в Liberty World LLC будет тщательным и основан на стандартах долгосрочного инвестирования, а арендаторы будут подвергаться личному анализу.

Мы в Liberty World LLC считаем, что ключом к успешному управлению недвижимостью является полная приверженность долгосрочному процессу выбора собственности и арендаторов, а также тщательное ведение бизнеса.

Мы в Liberty World LLC планируем сосредоточить наши основные усилия на приобретении и развитии существующей собственности. Мы уверены, что после покупки недвижимости в каждой квартире будет проводное подключение к Интернету, будут установлены самые современные удобства и будут приняты меры безопасности, обеспечивающие стандартную и безопасную среду.

Мы также считаем, что наши действия будут в первую очередь осуществляться как способ эффективного использования капитала и создания репутации в обществе.

Мы полагаем, что компанию Liberty World LLC возглавят Феликс Круз и Агата Мелвин. Феликс имеет степень бакалавра экономики и степень магистра делового администрирования в Университете Орегона. После академических усилий Феликс устроился работать в одну из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в этом районе. После девяти лет работы в StableLive Inc.Феликс стал вице-президентом по операциям. Мы должны были понять, что это было во время его работы в Stable Live Inc.

Он приобрел существенные отраслевые знания и опыт. Сама Агата привносит в Liberty World LLC различные навыки и опыт, исходя из опыта работы с клиентами. Это была очень важная информация о том, что еще до 18 лет умная Агата уже получила степень бакалавра и пошла работать в Vodafone.

После четырех лет работы в Vodafone Агата была назначена директором по обслуживанию клиентов Vodafone в Северной Америке. На этой должности она могла управлять Vodafone; миллион с лишним человек отдел обслуживания клиентов. Этот опыт предоставил Агате невероятные навыки внимания к клиентам, которые она будет использовать в Liberty World LLC.

3. Наши продукты и услуги

Мы в Liberty World LLC планируем предоставлять чистые и качественные дома на растущих рынках Окленда высококвалифицированным арендаторам и бизнес-клиентам.Мы в Liberty World LLC также планируем приобрести дополнительную качественную доходную недвижимость, достаточно большую, чтобы генерировать потоки пассивного дохода. Нашим основным источником дохода в Liberty World LLC является доход от аренды. Дополнительный доход будет включать:

• Аннулированные депозиты
• Комиссия за отозванный чек (NSF)
• Плата за просрочку
• Плата за повреждение и уборку
• Плата за подачу заявления
• Плата за домашнее животное
• Плата за прекращение аренды

4.Наша миссия и концепция видения

• Наша цель в Liberty World LLC — построить бизнес, который станет ведущей региональной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая будет выгодно приобретать жилые комплексы и арендовать недвижимость.
• Наша миссия в Liberty World LLC — предлагать современные условия жизни, отражающие стремительный технический прогресс и растущую потребность в качественном жилье. Мы в Liberty World LLC очень стараемся обеспечить беспроблемную жилую среду, в которой наши арендаторы могут пользоваться всеми преимуществами безопасных, привлекательных и привлекательных квартир.

Наша бизнес-структура

Очень важно отметить, что и Феликс Круз, и Агата Мелвин будут владеть и управлять Liberty World LLC. Феликс выполнит плановое техническое обслуживание и ремонт. Агата будет отвечать за ежедневную бухгалтерскую отчетность. Затем Агата будет передавать платежи поставщикам, таким как услуги по утилизации мусора и утилизации, и направлять необходимую информацию бухгалтеру компании для подготовки годового подоходного налога.

Феликс также будет заботиться о повседневном обслуживании арендуемой квартиры, и он всегда будет заменять воздушные фильтры ежемесячно, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии собственности.Например, арендатор будет извещен, если двор нужно покосить или если возникнут проблемы с сорняками. Мы в Liberty World LLC считаем, что у арендатора будет достаточно времени, чтобы уведомить об этом, и он будет ежедневно штрафоваться до тех пор, пока проблема не будет решена.

Мы в Liberty World LLC знаем, что успех нашего бизнеса зависит от организованного разделения ответственности для ведения эффективного, диверсифицированного предприятия. Просто у нас должно быть начало выше, основные решения и обязанности в компании будут разделены между двумя главными партнерами.Они будут сосредоточены на поддержании высокого качества и сплоченности бизнеса. Вот персонал, с которого мы надеемся начать:

• Главный исполнительный директор
• Менеджер проекта
• Юрист / секретарь компании
• Администратор и менеджер по персоналу
• Начальник строительства
• Начальник управления активами
• Начальник отдела закупок и реализации
• Бизнес-разработчик
• Фирма по продажам и маркетингу
• Бухгалтер
• Сотрудник стойки регистрации
• Роли и обязанности

5.Должностные обязанности и обязанности

Главный исполнительный директор

• Он будет отвечать за направление бизнеса
• Создает, передает и реализует видение, миссию и общее направление организации, то есть руководит разработкой и внедрением общей стратегии организации.
• Он будет отвечать за повседневное ведение бизнеса
• Он будет отвечать за работу с высокопоставленными клиентами и за сделки
• Он будет отвечать за установление цен и подписание деловых сделок
• Он будет в ответственность за подписание чеков и документов от имени компании
• Оценивает успех организации
• Отчитывается перед советом директоров

Менеджер проекта

• Он будет отвечать за планирование, управление и координацию всех проектов на от имени компании
• Контролирует проекты
• Проверяет соответствие во время выполнения проектов
• Предоставляет консультации по управлению проектами
• Он будет отвечать за проведение оценки рисков
• Использует ИТ-системы и программное обеспечение для отслеживания людей и прогресса текущих проектов
• Он будет отвечать за надзор за бухгалтерским учетом, калькуляцией и выставлением счетов по каждому проекту
• Представляет интересы организации на различных встречах заинтересованных сторон.
• Проверяет, достигнут ли желаемый результат проекта, используются наиболее эффективные ресурсы и удовлетворены различные заинтересованные стороны.

Юрист компании

• Он будет отвечать за составление контрактов и других юридических документов для компании
• Консультирует и управляет всеми корпоративными юридическими процессами (например, интеллектуальная собственность, слияния и поглощения, предложения финансовых / ценных бумаг, соблюдение нормативных требований). вопросы, сделки, соглашения, судебные процессы, патенты и др.)
• Разрабатывает политику компании и позицию по правовым вопросам
• Исследует, прогнозирует и защищает компанию от юридических рисков
• Представляет компанию в судебных разбирательствах (административные советы, судебные процессы и др.)
• Участвует в переговорах по коммерческим сделкам и ведет протоколы встреч
• Он будет отвечать за анализ юридических документов от имени компании
• Готовит годовые отчеты для компании

Администратор и менеджер по персоналу

• Он будет отвечать за надзор за бесперебойной работой кадрового и административного задачи для организации
• Определяет должности для набора и управления процессом собеседования
• Проводит вводный инструктаж для новых членов команды
• Он будет отвечать за обучение, оценку и оценку сотрудников
• Он будет отвечать за организацию поездок , встречи и встречи
• Обеспечивает бесперебойную повседневную работу офиса.

Руководитель отдела закупок и отчуждения

• Управляет всеми приобретениями и отчуждением
• Выявляет и анализирует возможности приобретения; ведет переговоры о приобретениях.
• Он будет отвечать за определение возможностей приобретения собственности, возможно, в пределах указанного географического региона.
• Помогает в поиске и приобретении недвижимости под застройку; проводит маркетинговые исследования; связывается с брокерами и собственниками по вопросам приобретения недвижимости; помогает в переговорах с продавцами и другими сторонами.
• Определяет и анализирует возможности размещения; обсуждает диспозиции.
• Он будет отвечать за определение возможностей продажи собственности, возможно, в пределах указанного географического региона.
• Помогает в распоряжении имуществом; проводит маркетинговые исследования для определения стоимости недвижимости; связывается с брокерами и потенциальными покупателями; помогает в структурировании сделок купли-продажи и переговорах с покупателями

Руководитель отдела управления активами

• Заботится о портфеле активов компании в сфере недвижимости (которые находятся в собственности и под управлением) посредством приобретений, отчуждения и повседневных операций, включая управление статьями доходов и расходов; работает над максимальной эффективностью портфолио.
• Обеспечивает стратегический надзор за существующими и потенциальными объектами недвижимости в пределах обозначенной географической области.
• Управляет бизнес-планами и бюджетами объектов недвижимости.
• Проверяет состояние и содержание переданной собственности; ведет их бухгалтерский учет и учет движения денежных средств; занимается сверкой арендной платы; готовит финансовые отчеты по недвижимости и годовые прогнозы бюджета.

Начальник отдела строительства

• Устанавливает и обеспечивает соблюдение инженерных и строительных стандартов компании
• Проверяет, соответствуют ли строительные работы стандартам или превышают их в пределах обозначенной географической области.
• Обеспечивает соблюдение строительных стандартов; Убедитесь, что строительные работы соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы затрат; следит за качеством выполняемых работ; курирует руководителей регионального строительства.
• Убедитесь, что строительные работы в определенной линейке продуктов, например, в офисных зданиях, соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы затрат; предоставляет техническую информацию о реализуемости предлагаемых проектов; контролирует качество строительных работ.
• Обеспечивает общее руководство по назначенным строительным проектам; рассматривает и дает рекомендации по планированию и дизайну проектов; заключает контракты или участвует в переговорах по контрактам; следит за текущим прогрессом и деятельностью на строительных площадках.
• Помощник менеджера проекта с управлением строительными проектами, мониторингом на месте и переговорами по контрактам
• Координирует строительство арендуемого помещения на назначенных объектах.
• Контролирует строительство, чтобы убедиться, что оно соответствует ожиданиям владельца.
• Рассматривает планы, оценивает затраты, собирает предложения, проверяет и утверждает завершенный проект.

Business Developer

• Определяет, расставляет приоритеты и обращается к новым партнерам, а также деловым возможностям и др.
• Определяет возможности развития; отслеживает потенциальных клиентов и контакты; участвует в структурировании и финансировании проектов; обеспечивает завершение девелоперских проектов.
• Он будет отвечать за надзор за реализацией, отстаивать потребности клиентов и общаться с клиентами.
• Находит и оценивает землю для застройки на основе требований компании к земле; ведет базу данных по поиску земли; инициирует обсуждения с владельцами собственности о возможной продаже собственности
• Разрабатывает, выполняет и оценивает новые планы по увеличению продаж
• Документирует все контакты и информацию с клиентами
• Представляет компанию на стратегических встречах
• Помогает увеличить продажи и рост компании

Сотрудник по продажам и маркетингу

• Выставляет недвижимость на продажу для общественности
• Рынки; находит арендаторов; участвует в переговорах по аренде.
• Предоставляет продавцу информацию о состоянии недвижимости (если это требуется по закону) и другие необходимые формы.
• Готовит необходимые документы с описанием собственности для рекламы, брошюр, дней открытых дверей и т. Д.
• Проводит дни открытых дверей для демонстрации собственности.
• Служит контактным лицом, готовым ответить на любые вопросы о собственности и расписании с указанием встреч.
• Убедитесь, что покупатели прошли предварительную проверку и обладают финансовой квалификацией для покупки недвижимости.(Продавцы должны знать, что последнее слово остается за андеррайтером любой ипотечной ссуды на недвижимость.)
• Обсуждает цену от имени продавцов.
• Выступает в качестве доверенного лица продавца, что может включать подготовку стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Бухгалтер

• Он будет отвечать за подготовку финансовых отчетов, бюджетов и финансовых отчетов для организации.
• Предоставляет руководителям финансовый анализ, бюджеты развития и бухгалтерские отчеты; анализирует финансовую целесообразность наиболее сложных предлагаемых проектов; проводит маркетинговые исследования для прогнозирования тенденций и условий ведения бизнеса.
• Он будет отвечать за финансовое прогнозирование и анализ рисков.
• Выполняет управление денежными средствами, бухгалтерский учет и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов недвижимости.
• Он будет отвечать за разработку и управление финансовыми системами и политиками
• Он будет отвечать за администрирование платежных ведомостей
• Проверять соблюдение налогового законодательства
• Осуществляет все финансовые операции для компании
• Выполняет функции внутреннего аудитора компании

Ресепшн / Сотрудник по обслуживанию клиентов

• Принимает посетителей / клиентов от имени организации
• Принимает посылки / документы для компании
• Обрабатывает запросы по электронной почте и телефонные звонки для организации
• Распространяет почту в организации
• Выполняет любые другие обязанности, возложенные на меня непосредственным руководителем

6.SWOT-анализ

Очень важно объяснить, что SWOT-анализ означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ — это аспект стратегического планирования, в котором обсуждаются эти четыре элемента, поскольку они относятся к бизнес-процессам Liberty World LLC. Ниже приводится хорошо изученный SWOT-анализ для Liberty World LLC:

Сильные стороны

• Тот факт, что наш объект и вся или сдаваемая в аренду недвижимость будут расположены в растущем районе с легким доступом к школам, магазинам и ресторанам.Расположен менее чем в 5 минутах от I-65.
• ООО «Либерти Уорлд» имеет утвержденного арендатора с залогом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Покровитель известен ООО «Мир свободы» и работает учителем в той же школе, что и Агата Мелвин.
• . Модернизация собственности будет производиться авторитетным подрядчиком с 10-летним опытом работы с владельцами ООО «Мир свободы». Также учредители Liberty World LLC сами покрасят недвижимость, что еще больше сократит расходы.
• Мы в Liberty World LLC выделим из своего кармана более 82 000 долларов на покупку дома и капитальный ремонт, что приведет к низкому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 50%.
• Основатели Liberty World LLC имеют «дневную работу» и, таким образом, имеют дополнительные источники дохода и сбережений для поддержки бизнес-операций.

Слабые стороны

• Будучи новичком в сфере обслуживания квартир, компания Liberty World LLC имеет ограниченный опыт владения и управления недвижимостью с доходом от инвестиций.

Возможности

• Все мы знаем, что в Окленде низкий уровень вакансий — 5% по сравнению со средним показателем по стране — 7,9%.
• Наша недвижимость находится в быстрорастущем сообществе и в самом быстрорастущем городе штата.
• ООО «Либерти Уорлд» имеет возможность участвовать в аренде местной недвижимости на сумму 2,4 миллиона долларов

Угрозы

• Мы все знаем, что инвестиционная недвижимость экономически связана — изменения в безработице, резкие скачки арендной платы и изменения в экономике могут отрицательно сказывается на спросе на арендуемые квартиры.
• Любое снижение в районе может повлиять на привлекательность арендной платы
• Перерасход средств в строительном бюджете и несвоевременное завершение модернизации могут повлиять на наш денежный поток в Liberty World LLC

7. АНАЛИЗ РЫНКА

Мы в Liberty World LLC считает, что наш двухсторонний подход к недвижимости позволит нашему бизнесу успешно расти на быстро меняющемся рынке недвижимости. Мы также надеемся, что наша бизнес-стратегия позволит нам в Liberty World LLC компенсировать риски каждого бизнес-подразделения, так что в нашем портфеле недвижимости будет диверсифицированный баланс.

Это особенно важно, поскольку бизнес использует заемные средства для финансирования приобретения своей собственности. Эта отрасль постоянно развивается, и многие негибкие компании остаются в застое. Одна из основных тенденций — необходимость адаптироваться к технологическим достижениям, а также поддерживать общий вид и состояние комплексов.

Также мы заметили, что с ростом спроса на обслуживаемые квартиры в геометрической прогрессии, интересное явление становится все более и более распространенным в нашей отрасли, которое стало популярным после успеха Альянса ТАС и других «глобальных» гибридов — предприятий, которые управляют собственными подразделениями под тем же названием, что и их агентство.

Мы считаем, что это не новость; именно так выигрывались оригинальные глобальные программы в течение последних 15 лет. Но, как все мы знаем, быть агентом непросто, и нельзя недооценивать его проблемы. Также важно отметить, что Европа была вторым по величине регионом мира по количеству обслуживаемых квартир, хотя относительная зрелость рынков отдельных стран значительно различалась.

8. Наш целевой рынок

Мы в Liberty World LLC надеемся построить и работать среди нескольких различных инвестиционных и операционных единиц, поэтому практически невозможно или сложно охарактеризовать какого-либо конкретного арендатора, который будет занимать наш жилой комплекс. свойство.Но мы планируем ввести строгие процедуры проверки качества арендаторов и кредитоспособности, чтобы гарантировать, что выручка не будет прервана из-за дефолта арендатора в Liberty World LLC.

Наше конкурентное преимущество

Мы в Liberty World LLC понимаем, что недвижимость является одним из наиболее ориентированных на свободный рынок предприятий в стране, конкуренция не может быть точно классифицирована. Но мы знаем, что будет значительная конкуренция со стороны как инвестиционных фирм с одним владельцем, так и крупных строительных компаний, которые стремятся вырасти из-за необычно высоких цен на недвижимость во всем районе Нью-Йорка.

Мы в Liberty World LLC понимаем, что очень мало квартирных единиц, которые предлагают такой же уровень качества и технологических удобств, как собственность Liberty World LLC, но мы считаем, что мы высоко ценим обслуживание клиентов; то, что не очень распространено в этой отрасли.

Мы в Liberty World LLC считаем важным, чтобы наш клиент чувствовал, что к нему обращаются с максимальной осторожностью и безотлагательно. Мы позаботимся о том, чтобы все наши сотрудники и персонал прошли программу обучения, которая учит многим навыкам, необходимым для успешных отношений с клиентами и обслуживания клиентов.

9. ПРОДАЖА И МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ

Очень важно отметить, что прямое финансирование и покупка недвижимости в многоквартирных домах является нашим основным бизнесом в Liberty World LLC. Мы уверены, что жилая недвижимость будет обеспечивать непрерывный поток дохода от аренды, который мы в Liberty World LLC будем использовать для реинвестирования и стабильности прибыли для нашего бизнеса. Мы незамедлительно приобрели жилой комплекс из 20 квартир, который будет первоначальной собственностью, приобретенной в качестве отправной точки.

Мы в Liberty World LLC планируем разработать комплексную экономическую стратегию ценообразования, которая будет определять справедливую рыночную стоимость недвижимости на основе ее ставки капитализации в сочетании с рыночной стоимостью жилой недвижимости. Жилая недвижимость — наименее рискованная форма инвестирования в недвижимость, поскольку предлагаемая услуга является необходимостью.

Нашим основным источником дохода в Liberty World LLC является приобретение объектов жилого комплекса с единственной целью сдачи их в аренду для широкой публики.Компания Liberty World LLC планирует получать прибыль как за счет текущего дохода от аренды. При этом генерируя прирост капитала за счет долгосрочного владения этой недвижимостью. Мы надеемся, что сейчас рынок недвижимости подошел к своему дну, и что в будущем у него будут темпы роста от 5% до 6% в год.

10. Прогноз продаж

Нам хотелось бы, чтобы было известно, что основатели Liberty World LLC будут лично сдавать свою недвижимость в аренду и им не нужно платить поощрения торговым агентам, и, как и торговые агенты, основателям Liberty World LLC заинтересована в быстрой сдаче недвижимости в аренду — ведь пустая недвижимость не приносит дохода! Несмотря на то, что мы в Liberty World LLC заинтересованы в том, чтобы быстро привлечь арендаторов, они не будут «торопиться», жертвуя качеством.

Мы считаем, что если мы в Liberty World LLC не сможем найти перспективного арендатора в разумные сроки (примерно 30 дней), то стоимость ведения бизнеса будет равна расходам на рекламу, связанным с размещением тематических объявлений в местной газете и на Craigslist. .

Мы в Liberty World LLC ожидаем постепенного увеличения общего количества единиц в течение следующего года. Мы считаем, что время идет; Ежемесячная арендная плата за единицу будет медленно расти, со временем к снижению затрат, что приведет к увеличению прибыли на единицу.

Мы полагаем, что с момента открытия в январе-июне мы ожидаем, что все объекты будут полностью сданы в аренду. В летние месяцы мы ожидаем меньшего количества арендаторов, поэтому мы запланировали процесс снижения арендной платы, чтобы побудить арендаторов остаться. Кроме того, мы будем сдавать в аренду только на год, чтобы гарантировать, что все арендованные объекты остаются заполненными круглый год.

С учетом предполагаемой прибыли за предыдущие месяцы приложение будет завершено в сентябре, добавив еще 14 единиц. Ниже приводится краткое изложение наших прогнозов продаж:

• Первый год -: 150 000 долларов
• Второй год -: 980 000 долларов
• Третий год -: 3 000 000 долларов

• Маркетинговая стратегия и стратегия продаж

Мы в Liberty World LLC прекрасно понимаем, что маркетинг в высококонкурентной жилищной отрасли основан на признании превосходства, а также на отличительной черте, позволяющей отображать наши подразделения в индивидуальном свете.Мы в Liberty World LLC планируем развивать и обеспечивать непревзойденную среду обитания. Наше удивительное обслуживание начинается с стремления к удовлетворению наших потребностей и выполнения их требований.

Наша приверженность качеству и комфорту включает безопасность и круглосуточное обслуживание клиентов. Аспект наших жилых комплексов, который отличает Liberty World LLC от всех других компаний, занимающихся недвижимостью, — это наша ориентация на предоставление и внедрение самых передовых технологических инноваций на рынке для наших арендаторов на протяжении всего нашего бизнеса и операций.Мы планируем использовать следующие стратегии для продвижения нашего бизнеса:

• Представить наш бизнес, отправив вводные письма вместе с нашей брошюрой родителям / семье и основным заинтересованным лицам в Окленде
• Распечатайте листовки и визитные карточки и стратегически бросьте их в религиозных центрах , библиотеки и общественные объекты.
• Используйте друзей и семью, чтобы рассказать о нашей компании
• Разместите информацию о нашем детском саду на досках объявлений в таких местах, как церкви, родильные дома, парки, библиотеки, местные кафе и т. Д.
• Разместите небольшую или тематическую рекламу в газета или местная публикация о нашем детском саду
• Использование реферальных сетей, таких как агентства, которые помогут подобрать родителей с малышами дошкольного возраста с нашим детским садом
• Присоединитесь к соответствующей ассоциации или организации, которая позволит вам общаться и встречаться с другими в том же промышленность.
• Реклама в Интернете с использованием рекламной платформы, такой как Google AdWords, которая позволит нам размещать текстовые рекламные объявления рядом с веб-сайтами с соответствующим содержанием и рядом с результатами поисковых систем.
• Рекламируйте наш детский сад в соответствующих образовательных журналах, газетах, на телеканалах и радиостанциях.
• Посещайте соответствующие образовательные выставки, семинары, бизнес-ярмарки и др.
• Используйте метод прямого маркетинга
• Поощряйте устный маркетинг от лояльных и довольных арендаторов

11.Стратегия рекламы и рекламы

Мы в Liberty World LLC надеемся сосредоточиться на обеспечении высококачественной жизни в удобных местах с широкой клиентской базой. Мы особенно понимаем, что нам нужно оставаться в верхнем эшелоне диапазона качества по сравнению с конкурентами в отрасли.

Мы также понимаем, что можем сделать это, только организовав и внедрив разумный план рекламы и рекламы, который возьмет на себя ответственность за функциональность и внешний вид всей нашей собственности в Liberty World LLC.Мы планируем использовать следующие стратегии:

• Размещать рекламу как в печатных (общественные газеты и журналы), так и на электронных медиа-платформах.
• Спонсировать соответствующие общественные мероприятия / программы.
• Использование в Интернете и социальных сетях, таких как; Instagram, Facebook, Twitter, YouTube, Google + и др. Для продвижения нашего бренда
• Установите наши рекламные щиты в стратегически важных местах по всему Окленду
• Время от времени участвуйте в роуд-шоу в целевых районах
• Раздайте наши листовки и рекламные листовки в целевых Области
• Свяжитесь с корпоративными организациями, позвонив им и сообщив о наших услугах и наших преимуществах перед другими.
• Передача общей информации через наши социальные сети, такие как Twitter, Facebook, Google Hangouts и т. Д.
• Убедитесь, что все наши сотрудники носят наши фирменные рубашки, а все наши автомобили имеют логотип нашей компании и другие.

12. Наша стратегия ценообразования

Наши цены в Liberty World LLC будут на вершине рыночной. Мы считаем, что конкурируем с крупными фирмами, у которых есть аналогичные комплексы. Наши цены будут конкурентоспособными с ценами этих более крупных фирм при сохранении высокого уровня качества и квалифицированного управления.Очень важно заявить Cleary, что Liberty World LLC будет использовать ценообразование на основе конкуренции, при котором цены основаны на рынке.

Мы считаем, что в ходе тщательной юридической проверки Liberty World LLC никогда не будет покупать недвижимость по самой высокой или самой низкой цене в этом отношении. Наши цены варьируются в зависимости от единицы от 440 до 1200 долларов в месяц. Мы планируем следить за тенденциями рыночных цен, чтобы сохранять конкурентное преимущество в огромной отрасли.

Мы все в Liberty World LLC после нашего обширного исследования и тщательного обсуждения эффективно понимаем, что разные клиенты предпочитают разные варианты оплаты, которые им подходят, но в разное время и разными способами.Мы планируем предоставить им варианты оплаты, которые сделают их транзакции менее стрессовыми и очень открытыми.

Ниже перечислены варианты оплаты, которые мы в Liberty World LLC планируем сделать доступными для наших клиентов;

• Оплата банковским переводом
• Оплата банковским переводом через Интернет
• Оплата чеком
• Оплата банковским переводом
• Оплата через POS

Мы также выбрали партнерство с известным банком в США, чтобы дать нашим клиентам лучшее, что они могут когда-либо получить в индустрии детских садов США.

13. Начальные расходы (бюджет)

• Общий сбор за регистрацию бизнеса в Окленде: 750 долларов.
• Бюджет по страхованию ответственности, разрешениям и лицензии: 25 000 долларов
• Сумма, необходимая для приобретения подходящего офисного помещения с достаточным пространством в Окленде на 6 месяцев (включая реконструкцию объекта): 50 000 долларов.
• Стоимость оборудования офиса (компьютеры, принтеры, факсимильные аппараты, мебель, телефоны, картотеки, устройства безопасности, электроника и др.): 15 000 долларов США
• Начальный инвентарь для ООО «Либерти Уорлд» — 500 000 долларов США
• Стоимость запуска нашего официального веб-сайта: 600 долларов США
• Дополнительные расходы (визитные карточки, вывески, реклама и продвижение и др.): 10 000 долларов США

Из нашего подробного анализа, приведенного выше, и после рассмотрения всего возможного и законного, нам потребуется приблизительно Шестьсот десять долларов (610 000 долларов) на открытие Liberty World LLC.

Создание финансирования / стартовый капитал для ООО «Либерти Уорлд»

Феликс Круз и Агата Мелвин, основатели ООО «Либерти Уорлд», были заинтересованы в поиске средств для увеличения своего дохода. Когда в начале этого года скончалась мать Агаты, она получила в наследство примерно 300 000 долларов и решила использовать эту непредвиденную прибыль для покупки и управления недвижимостью, приносящей доход от инвестиций.

Вместе с Феликсом Крузом, у которого было достаточно сбережений, они решили продолжить уроки в местном общественном колледже и выбрали объект недвижимости для своей первой покупки.Они единолично владеют бизнесом и на данный момент надеются создать бизнес и управлять им самостоятельно, поэтому способ сбора средств зависит только от следующих способов:

• Привлечение части стартового капитала из личных сбережений
• Увеличение части от стартового капитала от членов семьи и друзей (льготные кредиты, подарки и др.)
• Привлечение средств путем сдачи в аренду собственности до открытия бизнеса

14. Стратегия устойчивого развития и расширения

Наша самая важная маркетинговая стратегия в Liberty World LLC — это сарафанное радио клиентов.Мы считаем, что единственный способ по-настоящему узнать качество наших единиц — это опыт; следовательно, мы должны поддерживать высочайший уровень удовлетворенности клиентов.

Мы полагаем, что вознаграждения будут предоставлены клиентам или покупателям, которые направят новых клиентов в Liberty World LLC. Liberty World LLC считает, что высокий уровень качества, который мы в Liberty World LLC обеспечим, может привлечь высокий спрос на наши устройства.

Мы в Liberty World LLC планируем использовать бонусную программу за раннее заселение.Мы планируем сделать так, чтобы любое лицо, подписавшее договор аренды до 15 июня, получило месяц бесплатного пользования, а также два парковочных места. Мы считаем, что это побудит людей попытаться победить наплыв людей, которые переедут позже. Мы также считаем, что это создаст видимость повышенного спроса.

Мы верим, что для людей, которые хотят качественной жизни со всеми доступными технологическими удобствами, только мы, компания, занимающаяся недвижимостью Liberty World LLC, сможем удовлетворить их потребности и желания по доступной цене.В отличие от большинства других компаний по управлению недвижимостью, мы в Liberty World LLC очень привержены тому, чтобы гарантировать клиентам полное удовлетворение, с круглосуточным обслуживанием персонала, службой автоответчика и веб-сайтом, который мгновенно рассматривает все жалобы.

Мы считаем, что продажи в нашем бизнесе будут основаны на предоставлении клиентам живой концепции, соответствующей их потребностям. Мы надеемся быть в курсе потребностей и желаний наших потенциальных клиентов, чтобы наилучшим образом привлечь постоянный поток новых резидентов в отрасли.

Наша программа продаж в Liberty World LLC будет включать вознаграждения за продление срока действия договоров аренды, поддержание статуса полной мощности и награды за обслуживание клиентов для тех, кто лучше всего демонстрирует приверженность Liberty World LLC клиентам.

Мы в Liberty World LLC надеемся наградить существующих клиентов за направление новых клиентов в компанию. Мы в Liberty World LLC зависим от нашего альянса с Manny Construction для разработки наших жилых домов, а также от архитектурной фирмы Leslie, которая поможет в планировании и проектировании наших домов.

Контрольный список / Milestone

• Проверка доступности названия компании: Завершено
• Регистрация бизнеса: Завершено
• Открытие корпоративных банковских счетов в различных банках США: Завершено
• Открытие платформ онлайн-платежей: Завершено
• Заявление и получение идентификатора налогоплательщика: В процессе
• Заявка на получение лицензии и разрешения на ведение бизнеса: Завершено
• Приобретение всех форм страхования для бизнеса: Завершено
• Проведение технико-экономического обоснования: Завершено
• Лизинг, реконструкция и оснащение нашего предприятия: Завершено
• Формирующая часть стартового капитала от учредителя: Завершено
• Заявки на получение кредита от наших банкиров: В процессе
• Написание бизнеса План: Завершено ted
• Составление справочника сотрудника: Завершено
• Составление контрактной документации: В процессе
• Дизайн логотипа компании: Завершено
• Графический дизайн и печать упаковочных маркетинговых / рекламных материалов: Завершено
• Набор сотрудников: В процессе
• Закупка необходимых программных приложений, мебели, оргтехники, электронной техники и реконструкция помещений: В процессе
• Создание официального сайта компании: В процессе
• Создание Информированность для бизнеса (Business PR): В процессе
• Соглашение по охране труда и пожарной безопасности: В процессе
• Установление деловых отношений с банками, финансовыми кредитными учреждениями, поставщиками и ключевыми игроками в отрасли: В процессе

Найдено эр / Издатель журнала Profitable Venture Magazine Ltd

Аджэро Тони Мартинс — предприниматель, застройщик и инвестор; со страстью делиться своими знаниями с начинающими предпринимателями.