brinmax

Airbnb страхует до 1000000 долларов США в случае повреждения или потери (это часть того, что покрывает ~ 3% комиссия за бронирование Airbnb для гостей и хозяев). Помните, что случаи кражи или повреждения редки.Всегда рекомендуется принимать бронирования только от гостей с предыдущими положительными отзывами. См. Дополнительную информацию о гарантии хоста здесь.

Экономьте время с этими услугами и инструментами

По мере того, как ваше объявление становится популярным, передача ключей, обмен сообщениями с гостями и уборка дома могут занять много времени. Вот несколько из наших любимых услуг, которые помогут вам сэкономить время:

• Уборка: Handy позволяет вам заказывать и управлять услугами по уборке дома онлайн.Введите свой почтовый индекс и размер дома, и вы подключитесь к проверенному профессиональному уборщику. Получите скидку 30 долларов на первое бронирование с кодом купона AFF30OFF.
• Обмен сообщениями и управление гостями: Своевременная отправка сообщений и оставление отзывов для ваших гостей очень важны для повышения вашего рейтинга на Airbnb. Smartbnb автоматизирует этот процесс, используя шаблоны, которые вы можете настроить для приема гостей, отправки инструкций по регистрации заезда и отъезда, оставления отзывов и многого другого.
• Передача ключей: Предложите своим гостям удобство самостоятельной регистрации заезда и высвободите свое время, используя сейф для ключей или смарт-замок.
• Нечеткие работы: Если вам нужна другая помощь с вашим имуществом, например, уборка, встреча гостей, ремонт или что-то еще, попробуйте разместить сообщение на TaskRabbit. Вы можете опубликовать практически любую работу и получить безопасную и надежную помощь по запросу от людей из вашего района. Получите скидку 10 долларов на свою первую задачу с NEW10US

Как стать суперхозяином Airbnb

Быть хозяином на Airbnb — это всего лишь 4 простых шага.Но становление суперхозяином, которое затем добавляет знак признания к вашему профилю, — это шаг вперед. Это главная точка притяжения для гостей, так как отражает гораздо большее доверие к вашему объявлению. Это с большей вероятностью приведет к постоянному бронированию для вас.

Критерии для получения статуса суперхозяина:

• Высокий общий рейтинг (4,8 звезды или выше)
• Высокая скорость отклика (90% и выше)
• Активный пользователь (10+ проживаний в год)
• Надежный (0 отмен)

Airbnb проверяет этот критерий каждые 3 месяца.Вот 4 быстрых совета, как стать суперхозяином (и избежать сбоев при хостинге).

1. Поддерживайте хорошую посещаемость и обновляйте календарь

Ваша скорость приема зависит от того, сколько раз вы принимаете заказы, поэтому убедитесь, что в вашем календаре указано, когда вы действительно доступны. Время от времени отклонять бронирование — это нормально, но это отслеживается в вашем профиле по шкале от 0 до 100% и может отпугнуть гостей, если кажется, что хозяева часто отказываются.

Если вы постоянно отклоняете гостей из-за неправильного календаря или не отвечаете в течение 24 часов с момента запроса, ваш показатель принятия снизится до .

2. Поддерживайте высокий уровень отклика

Частота отклика зависит от того, как часто и вы отвечаете на сообщения на Airbnb. Это поощряет быстрых хостов, что привлекает гостей, которым нужен доступный хост. К сожалению, «сбой» в этой системе заключается в том, что на хостах всегда должно быть последнее слово , даже в цепочке возвратно-поступательных сообщений. Убедитесь, что у вас всегда есть последнее сообщение, даже если оно просто «спасибо!» или «отлично!», поскольку в противном случае Airbnb будет отслеживать это как отсутствие ответа на последнее сообщение, что снизит вашу оценку.

3. Порекомендуйте своих гостей

Airbnb изменил свою систему отзывов, так что гости и хозяева не могут видеть отзывы других в течение 14 дней после его публикации (если вы тоже не оставите отзыв). Оставить отзыв вежливо и показать, что вы ответственный хозяин. Помните, потенциальные гости могут видеть все ваши письменные отзывы (как о вас, так и те, которые вы написали о гостях), поэтому будьте внимательны и подробны, так как это дает потенциальным клиентам представление о том, кто вы есть!

4.Свяжитесь с нами для экстренной помощи, если вас не будет рядом

Убедитесь, что рядом есть кто-нибудь, кто сможет справиться с любыми чрезвычайными ситуациями или проблемами, которые могут возникнуть у гостей. Вы должны сообщить этому человеку, что будете использовать их «на всякий случай», и оставьте эту контактную информацию гостям. Проблемы, которые могут возникнуть, варьируются от забитых раковин и интернет-провалов до домашних наводнений и сломанных барбекю. Это маловероятно, но может случиться (и случилось с нами — к счастью, когда мы были физически рядом). Недоступный хозяин — худший кошмар гостя Airbnb, который обязательно испортит ваши отзывы!

Нужны еще советы? Ознакомьтесь с нашим обширным полным руководством о том, как стать суперхозяином Airbnb!

Как стать хозяином Airbnb (и легко заработать деньги на путешествия!)

The Thrifty Gist

• Хостинг на Airbnb прост и начинается с создания бесплатной учетной записи
• Составьте подробный список с яркими фотографиями и продуманными описаниями
• Предлагайте простые льготы, такие как местные рекомендации и бесплатный чай и кофе.
• Будьте доступным хостом — быстро отвечайте на сообщения и запросы, чтобы поддерживать хороший профиль (или используйте Smartbnb для автоматизации этого)
• Держите календарь в актуальном состоянии, чтобы получать хорошие отклики.
• Сэкономьте время с помощью таких услуг по уборке, как Handy (скидка 30 долларов на первое бронирование по купону AFF30OFF), и разрешите самостоятельную регистрацию заезда с помощью ящика для ключей или смарт-замка.

Вот и все! Все, что вам нужно знать, чтобы быть чем-то большим, чем просто посредственным хозяином на Airbnb. Теперь вы на правильном пути к тому, чтобы вернуть свои дорожные деньги во время отпуска. Нет лучшего способа отправиться в отпуск и потратить деньги, чем знать, что ваш банковский счет одновременно растет!

Что вы можете посоветовать, чтобы стать УДИВИТЕЛЬНЫМ хозяином Airbnb?

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков.Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года. Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдающаяся в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, загородный дом или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости. Как правило, личное использование включает использование собственности:

• Любое лицо, владеющее долей в собственности,
• Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
• Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
• Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе. Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендного дохода

Доход от аренды включает:

• Обычные арендные платежи
• Предоплата по аренде
• Платежи при расторжении договора аренды
• Расходы арендатора

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы по управлению, сохранению и содержанию арендуемой собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемую недвижимость в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях по амортизации и списанию расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Применяются особые правила, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом проживания менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны обращаться к правилам личного пользования арендуемым жилым помещением, правилам риска и правилам потери пассивной активности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток в счет другого дохода. Для получения подробной информации об этих правилах см. Публикацию 925, Правила пассивной активности и риска, и Публикацию 527.

Налог на чистый инвестиционный доход может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 «Налог на чистый инвестиционный доход физических лиц, имущества и трастов» для расчета суммы этого налога.

Дополнительная информация:

Видео на YouTube:

• Аренда дома для отпуска — Русский | Испанский (устарел) | ASL

Право арендатора на конфиденциальность | Justia

Хотя домовладелец имеет право на въезд, это уравновешивается вашим правом на неприкосновенность частной жизни как арендатора.Арендодатели не имеют права осматривать вашу квартиру и вещи по своему желанию. Как правило, у них должна быть веская причина войти в помещение и уведомить вас должным образом, если вы не дали им разрешения заранее. Иногда другим лицам может потребоваться войти в ваше отделение, например, медицинским инспекторам, и вы также имеете права в этих ситуациях. Важно понимать не только объем ваших прав, но и их ограничения. Отказ сотрудничать с действующей записью может привести к вашему выселению или прекращению аренды.

Въезд домовладельца

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, которая может привести к травмам или повреждению имущества, домовладелец может войти в квартиру без предварительного уведомления или разрешения. Например, они могут действовать незамедлительно при появлении признаков пожара, наводнения или преступления, такого как насилие в семье. Как правило, они оставляют записку с объяснением записи, если арендатор не присутствовал. Арендодатель также может войти без предварительного уведомления, если арендатор, кажется, покинул собственность.

Арендодатель должен предоставить уведомление, чтобы войти в квартиру в ситуациях, когда им необходимо произвести ремонт или улучшения. Если арендодателю необходимо произвести ремонт, он обычно должен уведомить вас за 24 часа и предоставить разумное время для входа, если это невозможно или арендатор согласился на меньшее уведомление. Если вы отсутствуете по крайней мере на неделю, домовладелец может войти в квартиру без вашего разрешения, чтобы защитить собственность от повреждений, хотя он не может войти в нее по несрочным причинам.В договоре об аренде или аренде также могут быть предусмотрены ситуации, в которых домовладелец может входить в квартиру для регулярных проверок после разумного уведомления. Законы штата обычно предоставляют это право, если аренда не покрывает его.

Другая ситуация, в которой домовладелец имеет право на въезд, — это когда они показывают квартиру потенциальным арендаторам или покупателям. Опять же, вам необходимо получить разумное уведомление, например, за 24 часа. Если домовладелец хочет показать квартиру в более короткий срок, вы можете договориться о снижении арендной платы.

В то время как в некоторых штатах требуется уведомление за 24 или 48 часов, в других штатах просто требуется, чтобы уведомление было разумным. Вы можете ознакомиться с недавними случаями в вашем штате, чтобы узнать, как это было истолковано. Письменное уведомление требуется иногда, но не всегда. Если у вас есть особые потребности или предпочтения относительно того, когда домовладелец может получить доступ к квартире, вы можете достичь конкретного соглашения с арендодателем или включить его в качестве пункта в свой договор аренды.

Въезд инспекторов и других лиц

У вас есть право отказать во въезде инспекторам по охране труда, если они придут к вам в квартиру по просьбе соседа.Однако это может просто привести к тому, что инспектор свяжется с вашим домовладельцем, который предоставит необходимое уведомление, или получит ордер на обыск, если они смогут показать, что общественное здоровье или безопасность находятся под угрозой. Выборочные проверки следуют аналогичной схеме. Обычно инспектора сопровождает либо домовладелец, либо его представитель, либо сотрудник правоохранительных органов для обеспечения соблюдения. Проверки иногда приводят к оплате, особенно если инспектор обнаруживает нарушение. Арендодатель может увеличить арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость, если только плата не основана на нарушении, совершенном арендодателем.

Правила, регулирующие право полиции проникать в жилое помещение, подпадают под действие положений Конституции, в частности Четвертой поправки, о защите от обыска и выемки. Подводя итог, ордер, как правило, требуется, если только не возникает чрезвычайной ситуации, согласия одного из пассажиров или необходимости действовать быстро, чтобы задержать преступника или сохранить доказательства преступления. Эта область права очень сложна, и вам следует проконсультироваться с адвокатом по уголовным делам, если возникает такая проблема.

Арендодатель не может позволить никому, кроме инспекторов или полиции, войти в вашу квартиру без вашего согласия.Как правило, домовладелец связывается с арендатором по такому запросу, чтобы узнать, следует ли разрешить въезд.

Другие формы притеснения арендодателя

Помимо того, что ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в незапланированное и неудобное время, он может помешать вам и в других отношениях. Они могут предоставлять негативную информацию о вас другим сторонам, таким как банки или кредиторы, или они могут беспокоить вашего работодателя по поводу невыплаченной арендной платы или других споров. Ваш арендодатель имеет право предоставлять третьим лицам, например банкам, правдивую информацию, которую они знают, но они не имеют права распространять слухи о вас.Это может привести к иску о клевете. Точно так же домовладелец может иногда звонить вам на работу по срочному делу, но он не имеет права вмешиваться в вашу работу, обсуждая вашу ситуацию с руководителями или коллегами.

К сожалению, некоторые проступки арендодателя могут перерасти в преступление. Если домовладелец шпионит за вами, изнасиловал вас, угрожает или пытается напасть на вас, или наносит ущерб вашей собственности, вам следует сообщить об этом в полицию и проконсультироваться с адвокатом.

Принятие мер по защите ваших прав

Обеспечить свое право на неприкосновенность частной жизни в качестве арендатора не всегда просто. Возможно, вы захотите начать с попытки урегулировать ситуацию полюбовно, чтобы сохранить свои права на аренду. Если арендодатель не откликнется на дружеский подход, вы можете отправить письмо с требованием, в котором изложены ваши претензии и объясняется, как арендодатель нарушает ваши права. В письме также следует описать, что вы собираетесь делать, если арендодатель не примет меры, возможно, включая подачу иска о мелких претензиях.

Существует несколько потенциальных теорий, согласно которым вы можете подать в суд на арендодателя, если они нарушают ваше право на неприкосновенность частной жизни. В дополнение к основному требованию о вторжении в частную жизнь вы можете подать иск о нарушении права владения на основании несанкционированного проникновения, нарушения подразумеваемого соглашения о спокойном наслаждении вашим домом или причинения эмоционального стресса в ситуациях, когда домовладелец беспокоил вас. . Вы должны знать, что компенсация может быть незначительной, если поведение арендодателя не было повторным или вопиющим.Сложность этого типа иска обычно требует найма адвоката.

Если все эти меры не помогут, вы можете иметь право выехать и досрочно расторгнуть договор аренды. Вы можете возразить, что вам не нужно платить дополнительную арендную плату из-за вторжения в частную жизнь, поскольку вы как арендатор имеете право спокойно наслаждаться своим домом. Кроме того, вы можете доказать, что поведение арендодателя было, по сути, выселением (так называемое «конструктивное выселение»).

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Ваши обязанности при увольнении

1.Если у вас аренда

Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите выехать на постоянное место жительства, вам нужно задать себе два вопроса:

• Когда должен закончиться мой договор аренды?
• Когда я хочу съехать?

а. Переезд по окончании срока аренды

Для того, чтобы письменный договор аренды был действительным, он должен включать дату окончания срока аренды. Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел этой главы, озаглавленный «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете выйти из него в день окончания срока аренды, посмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли ваша аренда автоматически. Если это так, будет написано что-то вроде:

. . . этот договор аренды будет оставаться в полной силе и действовать по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока Арендодатель (арендодатель) или Арендатор (арендатор) в первый день месяца любого года или до него не направит другому письменному уведомлению о намерение расторгнуть договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить арендодателя о том, что уезжаете. Ваше уведомление должно быть составлено в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, когда и как вам нужно отправить домовладельцу это уведомление. Обычно требуется уведомление за один месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваш договор аренды будет продлен еще на один срок, и арендодатель может привлечь вас к ответственности за уплату арендной платы после вашего выезда.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, то ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о своем выезде. Для получения дополнительной информации об условиях самопродления в аренде см. Главу 4: Какой у вас вид аренды — Каков срок действия моего договора аренды.

г. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите расторгнуть договор аренды и съехать до его окончания, ситуация несколько сложнее.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю на протяжении всего срока аренды.

В вашем договоре аренды также может быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уйдете до конца срока аренды. Несмотря на это положение, есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете быть должны, если ваш домовладелец попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по договору аренды, когда вы переедете. Каждый из перечисленных ниже способов досрочного прекращения аренды сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за аренду.Вы должны тщательно учитывать риски, решая, покидать ли квартиру до окончания срока аренды.

1. Арендодатель согласен на ваше выселение

   Вы можете связаться с домовладельцем или управляющим имуществом и сказать ей, что вы должны съехать до окончания срока аренды. Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уехать раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текст или письмо) о том, что вы «сдаете» ¹ квартиру до _____ (укажите дату), и попросите письменное «согласие на передачу».»Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что арендодатель отправил вам что-то в письменной форме (электронное письмо, текст или письмо), в котором говорится, что она согласна на ваш выезд к определенной дате. Как только эта дата наступит, и вы переехали все ваши вещи вне вашей квартиры, вы должны вернуть ключи своему арендодателю. Если вы получили письмо от арендодателя, подтверждающее досрочную сдачу вашей квартиры, и вернули ключи в согласованную дату или раньше, арендодатель не может удерживать вас несет ответственность за арендную плату после вашего отъезда. ²

   Вы должны быть осторожны, просто принимая устное соглашение с арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уехать раньше, вам следует подумать, хотите ли вы принять на себя риск того, что она может позже попытаться привлечь вас к ответственности за квартплату после того, как вы переедете.

2. Арендодатель отказывается ремонтировать

   Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезно неисправные условия, вы уведомили арендодателя и городского жилищного инспектора о нарушениях или условиях, и арендодатель не отремонтировал их в кратчайшие сроки, вы можете по закону прекратить аренда.Однако, прежде чем вы сможете юридически прекратить (аннулировать) договор аренды ³ , вы должны предпринять определенные шаги, указанные ниже:

• Вы должны поручить участнику жилищной инспекции осмотреть квартиру и составить отчет, в котором указаны условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. ⁴ Информацию о том, как пройти осмотр корпуса, см. В Главе 8: Выполнение ремонта.

  Арендодатель должен получить отчет о проверке от жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды.Хотя жилищный инспектор должен вручить копию отчета арендодателю, рекомендуется отправить копию отчета арендодателю, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Приложите к отчету письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю с целью ремонта, и с указанием продолжительности проблем, указанных инспектором. После получения отчета о проверке домовладелец должен начать все ремонтные работы в соответствии с отчетом инспектора или договором с третьей стороной, чтобы ремонт был произведен в течение указанного периода времени. ⁵

• Если домовладелец не отремонтировал или по существу не выполнил все необходимые ремонтные работы в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из своей квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Непонятно, каков «разумный срок» ⁶ для выезда из-за плохих условий.
• Несмотря на то, что это не обязательно, перед выездом вам также следует отправить домовладельцу письмо с письменным уведомлением о причине вашего выезда.Ниже приведен образец письма.

  Уважаемый арендодатель,

  Сообщаем вам, что из-за многочисленных нарушений Санитарного кодекса в этой квартире, которую вы не смогли отремонтировать, мы больше не можем жить в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).

  Вы получили уведомление об этих нарушениях из наших писем к вам и отчета жилищной инспекции от ______________ (дата). Поскольку вы не смогли произвести ремонт, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решаем аннулировать договор аренды, заключенный между нами.

  Вам также следует сфотографировать проблемы в вашей квартире, чтобы, если ваш домовладелец позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы передаете договор аренды

Вы можете передать (передать) договор аренды другому лицу. Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды.Это лицо называется «правопреемник». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вам следует проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о его передаче, поскольку многие договоры аренды запрещают арендаторам уступать договор аренды или разрешают передачу только с разрешения арендодателя. Дополнительную информацию о назначении аренды см. В разделе этой главы Назначение аренды .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать за этим.Риск заключается в том, что арендодатель, вероятно, сохранит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не переедет другой арендатор. Но, хотя некоторые домовладельцы могут быть готовы отпустить вас из договора аренды, другие не могут. Однако закон требует от домовладельца приложить разумные усилия для поиска другого арендатора. ⁷ Если после письменного уведомления арендодателя о своем выезде он не желает отпускать вас из договора аренды, вы можете предпринять ряд мер, чтобы попытаться защитить себя:

• Письмо арендодателю: Напишите домовладельцу письмо, в котором говорится, что она не может просто требовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна предпринять разумные усилия, чтобы найти нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее ущерб.
• Помогите найти нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (знакомого или незнакомого человека), готового взять на себя вашу аренду. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете сами прорекламировать квартиру. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если с вами свяжутся люди, покажите им квартиру и объясните, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель квартплату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, сообщите им имя и номер телефона домовладельца и попросите связаться с ним напрямую.Вам также следует отправить арендодателю письменное сообщение (электронное письмо, текст, письмо) с именем и контактной информацией этого человека и сообщить арендодателю, что вы нашли человека, который желает переехать в квартиру. Вы также можете включить напоминание арендодателю о его обязанности найти кого-нибудь, кто сможет переехать в квартиру, чтобы уменьшить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраните копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
• Комиссионное вознаграждение брокера: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь домовладельцу найти нового арендатора.

5. Вы перестаете платить арендную плату

Вы можете заставить домовладельца прекратить аренду. Если вы перестанете платить арендную плату, вы можете вскоре получить уведомление о выходе за 14 дней за неуплату арендной платы. Когда это происходит, домовладелец прекращает вашу аренду, и вы можете уехать. ⁸ Эта стратегия, хотя обычно работает, требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, во многом как служба кредитной отчетности. Если вы были выселены за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности домовладельца и может создать проблемы, когда вы попытаетесь найти свою следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по разделу 8 или какой-либо другой вид субсидии, вы можете подвергнуть свою субсидию риску, если просто перестанете платить арендную плату.

2. Если у вас нет аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаетесь квартирой с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по своему желанию. ⁹ Для получения дополнительной информации об арендаторах по желанию см. Главу 4: Какой у вас вид аренды. Как арендатор по своему желанию, есть три основных способа законного прекращения аренды.

а. Отправьте надлежащее извещение арендодателю

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию давали арендодателям письменное уведомление о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что больше) до переезда. ¹⁰ Этот период отсчитывается с момента, когда арендодатель получит уведомление, а не с момента его отправки. ¹¹ Таким образом, если вы платите арендную плату первого числа каждого месяца и хотите уехать до 1 апреля, арендодатель должен получить ваше уведомление до конца февраля (28 февраля — нормально, а 1 марта — нет).

Вы можете отправить копию извещения домовладельцу по почте или передать ее непосредственно ей. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите достаточно времени, чтобы она получила уведомление до крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, было бы неплохо также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос, получил ли домовладелец уведомление. ¹² Если вас беспокоит, что домовладелец может сказать, что не получил его, отправьте уведомление заказным письмом, с уведомлением о вручении, обычной почтой и и сохраните копию для себя.Если вы отправите уведомление только заказным письмом, а арендодатель откажется подписать его, уведомление не будет иметь силы для прекращения аренды. Также отправьте его по почте.

Никогда не пытайтесь устно прекратить (прекратить) вашу аренду. Ваше уведомление должно быть оформлено в письменной форме. ¹³ В соответствии с законом вы должны использовать в своем уведомлении следующие слова:

Настоящим вас уведомляют о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [указать последний день срока аренды], начиная с этого уведомления, помещения, которые теперь принадлежат мне как вашему арендатору, а именно ________________ [ваше имя и адрес квартиры]. ¹⁴

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы сделаете надлежащее уведомление, вы можете съехать без каких-либо дополнительных обязательств перед домовладельцем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете выехать в середине периода аренды, и заплатить половину арендной платы.

г. Вы и ваш арендодатель можете договориться о прекращении аренды

Во время аварии

Если вы не можете надлежащим образом уведомить арендодателя о своем переезде — например, если вам необходимо переехать из-за чрезвычайной семейной ситуации — вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она прекратить аренду.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. ¹⁵ Получите это соглашение в письменной форме. Если вы думаете, что арендодатель не согласится с этим в письменной форме, но может согласиться на это устно, попросите кого-нибудь пойти с вами и засвидетельствовать, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить домовладельцу письмо с «благодарностью» за то, что она разрешила вам уехать, не уведомив должного количества, что поможет вам задокументировать ваше согласие.

Опережая время

Арендатор и домовладелец могут заранее договориться о том, сколько вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом. ¹⁶ Например, вы и ваш домовладелец можете договориться о том, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, неплохо было бы изложить это в письменной форме.

г. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для того, чтобы должным образом уведомить об этом, и домовладелец не соглашается прекратить договор аренды, когда вам нужно его прекратить. В этом случае вы можете по закону уйти, если домовладелец согласится на то, что называется «сдачей» аренды.Арендодатель принимает сдачу, если она принимает тот факт, что вы уезжаете или уезжаете. ¹⁷ Способы доказательства того, что арендодатель принял вашу передачу, могут включать следующее:

• Ваш арендодатель принимает ваши ключи. (Принесите свидетеля, когда вернете ключи.)
• Ваш домовладелец рекламирует квартиру для сдачи в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы можете даже попытаться найти жильцов на замену и сообщить эти имена домовладельцу, чтобы она смогла принять меры по заполнению квартиры.См. Раздел в этой главе, который называется «Вы просто уезжаете».)

3. Риск увольнения без надлежащего уведомления

Если вы покидаете свою квартиру, не отправив необходимое уведомление в соответствии с вашим соглашением об аренде (по крайней мере, за один месяц, если вы не согласились на другое уведомление), или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, домовладелец может попытаться заставить вас заплатить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). ¹⁸ Если вы добровольно не согласитесь выплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от суммы денег домовладелец может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указывалось в предыдущем разделе этой главы, закон требует от домовладельца как можно скорее найти нового арендатора.

Что произойдет, когда срок аренды истечет?

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Примерно то время, арендаторы — пора решить, что вы собираетесь делать после того, как договор аренды истечет. Хотя время близко, эти перемены в вашей жизни не произойдут без предупреждения.Помимо отслеживания даты окончания срока аренды, ваш управляющий недвижимостью или арендодатель уведомит вас за 30–60 дней заранее с напоминанием о том, что срок действия вашего договора аренды скоро истечет. С этим напоминанием идет ежемесячная ставка продления, если вы решили продлить аренду, а также помесячную цену, если вы предпочитаете идти краткосрочным путем.

Что такое продление аренды?

Когда ваш договор аренды истечет, у вас будет возможность выбрать его продление, что означает, что по окончании срока аренды и вы, и ваш управляющий имуществом соглашаетесь продлить аренду.Управляющий имуществом создаст новый договор аренды с условиями, аналогичными первоначальному, и и вы, и управляющий имуществом (и любой из ваших соседей по комнате, которые также решили продлить) должны будете подписать этот новый контракт.

Как происходит продление срока аренды?

После того, как вы получите уведомление от управляющего недвижимостью — за 30–60 дней — о приближающейся дате окончания, вам пора будет сделать выбор. Если вы решите продлить договор аренды, вам нужно будет предоставить вашему управляющему недвижимостью письменное уведомление об этом решении.Электронное письмо или письмо помогут — спросите в лизинговой конторе, какую форму уведомления они предпочитают. Но то, что ваш договор аренды продлевается, не означает, что ваша арендная плата останется прежней.

Как правило, квартирное сообщество повышает рыночную арендную плату на величину от двух до пяти процентов в год (если вы заключаете стандартную 12-месячную аренду) со средним повышением на 3,18% в год, согласно CoStar Group. Из-за этой годовой статистики вы можете ожидать, что ваша арендная плата немного вырастет, когда придет время продления аренды.Однако, если вам была предоставлена ​​концессия на аренду по предыдущему договору аренды, ваша арендная плата может вырасти больше, чем вы ожидали с новым договором аренды.

Что такое концессия на аренду?

Концессия аренды — это снижение стоимости аренды управляющим недвижимостью в надежде быстрее найти арендатора. Эта тактика часто используется, когда рынок аренды не столь перспективен, как ожидалось. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, но в вашем договоре аренды предусмотрена уступка в размере 50 долларов, то вы будете платить только 1150 долларов за аренду.Хотя концессионные сборы отлично подходят для арендаторов, они могут не остаться на время продления аренды. Помните об этом, когда собираетесь продлить договор аренды.

Если вы решите продлить, вы соглашаетесь с новой арендной ставкой, и ваш менеджер по недвижимости отправит вам новый договор аренды для рассмотрения и подписания. При продлении срока аренды от вас не потребуется платить никаких дополнительных сборов, таких как регистрационный сбор, залог или административный сбор. О них позаботились, когда вы изначально переехали в квартиру — уф!

Договор помесячной аренды

Возможно, вы чувствуете себя менее приверженным еще одному 12-месячному (или другому долгосрочному) соглашению об аренде.Независимо от того, нужен ли вам еще месяц или около того, чтобы решить, хотите ли вы продлить, или вам нужно дополнительное время для поиска следующей квартиры, ежемесячный договор аренды может быть вашим лучшим выбором.

Какие условия аренды помесячно?

После того, как вы получите уведомление от управляющего недвижимостью о приближающейся дате окончания срока аренды, вам будет предоставлен второй вариант помимо продления долгосрочной аренды. Ваш управляющий недвижимостью должен указать ежемесячные цены в вашем предложении на продление, если вы выберете этот вариант.

Помесячный договор аренды не похож на договор с фиксированным сроком (долгосрочная аренда). При этом типе краткосрочной аренды ваша арендная плата может меняться каждые 30 дней. Хотя это хорошо для арендаторов, которые не готовы заключать еще одну долгосрочную аренду, вы должны учитывать, что ваша арендная плата может быть нестабильной месяц за месяцем. И когда вы будете готовы расторгнуть это ежемесячное соглашение (или подписаться на другую долгосрочную аренду), вам нужно будет предоставить своему управляющему недвижимостью письменное уведомление об освобождении (или письменное уведомление о продлении) в любом месте между На 30 и 60 дней вперед — проверьте свой договор аренды, чтобы определить сроки!

Переезд в новую квартиру

Если вы отказались как от продления аренды, так и от помесячного соглашения об аренде, то ваш последний вариант — выехать из текущей квартиры и найти новую.Если ваша арендная плата увеличивается слишком сильно, чтобы вы могли ее продлить, помесячная аренда выходит за рамки вашего бюджета или вы просто хотите найти новое место, мы поможем вам, когда вы будете готовы найти свою новую квартиру! Но прежде чем начать поиск, убедитесь, что вы предоставили своему управляющему недвижимостью или домовладельцу письменное уведомление об освобождении не менее чем за 30 или 60 дней до окончания срока аренды, в зависимости от условий аренды.

Когда вы выезжаете из квартиры после истечения срока аренды, вы можете рассчитывать на получение возврата денег из страхового депозита и депозита за домашнее животное (если вы его заплатили), в зависимости от того, оставлена ​​ли квартира без повреждений.Все, что вы заплатили с пометкой «комиссия» до въезда, не подлежит возмещению, поэтому не ожидайте получения этих денег после выезда. Но как именно вы вернете свой залог (или любой депозит) после того, как переедете из квартиры?

Получение возврата залога

Возвращение залога от управляющего имуществом или арендодателя не всегда является гарантированной сделкой. Сумма (если таковая имеется), которую вы получите после выезда из квартиры, зависит от того, в каком штате была оставлена ​​ваша квартира.Чтобы обеспечить возврат вашего гарантийного депозита, вам нужно:

• Тщательно уберите свою квартиру, от пола до потолочных вентиляторов
• Сделайте любой ремонт причиненного вами ущерба, например дыр в стене.
• Присутствовать при выезде
• Верните ключи, включая почтовый ключ, карточку-ключ, брелок для ворот и т. Д.

Ваш лучший шанс получить обратно залог — это оставить свою квартиру в идеальном состоянии, вернув ее в то состояние, в котором вы ее нашли.Если вы или ваше домашнее животное не причинили вред имуществу и вы полностью уплатили арендную плату, вы должны каждый раз получать свой гарантийный залог обратно после выезда из квартиры. Вы можете ожидать эту оплату чеком по почте на ваш новый адрес (при условии, что вы предоставите управляющему имуществом новый адрес до выезда) примерно через 30–60 дней после выезда, в зависимости от местного законодательства.

После окончания срока аренды

Когда доходит до дела, у вас есть три логических варианта, что делать, когда срок аренды истекает.Вы можете: продлить аренду на другой срок, согласиться на помесячную аренду или съехать из своей квартиры (с надлежащим уведомлением) и найти новую аренду. Изучите стоимость аренды в этом районе, определите свой бюджет, определите потенциальные расходы на переезд и в конечном итоге выясните, какой вариант лучше всего подходит для вашей жизненной ситуации. Удачи, съемщики!

Опубликовано 19 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

833 Ответы

Об авторе

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время.Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Однако единственная постоянная в квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором.Это может быть от одной до нескольких страниц, но в целом договор аренды определяет, как именно долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.