brinmax

SPbPU EL — Разработка бизнес-плана по открытию коворкинг-центра: выпускная квалификационная работа бакалавра: н…

Тема выпускной квалификационной работы: «Разработка бизнес-плана по открытию коворкинг-центра». Целью данной выпускной квалификационной работы является разработка бизнес-плана по открытию коворкинг-центра. Для решения поставленной задачи необходимо решить ряд следующих задач: 1. Рассмотреть теоретические основы бизнес-планирования; 2. Разработать бизнес-идею проекта; 3. Определить методику составления бизнес-плана и разработать его структуру; 4. Исследовать рынок красоты в г. Мурманск и сделать его анализ; 5. Составить организационный и производственный планы, опираясь на законодательство Российской Федерации; 6. Разработать маркетинговую стратегию продвижения проекта; 7. Составить финансовый план, рассчитать показатели эффективности проекта; 8. Проанализировать риски проекта. В ходе работы были исследованы материалы научной и периодической печати, статистические материалы, законодательство Российской Федерации, в том числе законодательная база Мурманской области. Расчет показателей эффективности проекта производился в программе Microsoft Excel. По окончании расчетов предложены варианты снижения затрат при оптимистическом варианте планирования. А также проведен анализ рисков проекта. В результате разработки бизнес-плана, проект признан экономически эффективным.

The subject of the graduate qualification work is «Development of a business plan for the opening of a coworking center». The purpose of this graduate qualification work is to develop a business plan for the opening of a coworking center. To solve this problem, it is necessary to solve a range of the following tasks: 1. To consider the theoretical foundations of business planning; 2. To develop a business project idea; 3. To determine the methodology for compiling a business plan and develop its structure; 4.

To explore the beauty market in Murmansk and make its analysis; 5. To draw up organizational and production plans, based on the legislation of the Russian Federation; 6. To develop a marketing strategy for promoting the project; 7. To draw up a financial plan, to calculate project performance indicators; 8. To analyze the risks of the project. In the course of the work, the materials of the scientific and periodical press, statistical materials, the legislation of the Russian Federation, including the legislative base of the Murmansk region, were studied. The calculation of project performance indicators was carried out in Microsoft Excel. At the end of the calculations, cost reduction options were proposed with an optimistic planning option. As well as a risk analysis of the project. As a result of developing a business plan, the project was recognized as cost-effective.

Швейный коворкинг бизнес план

Autumn Скорее всего, это будут не профессионалы, а те, для кого шитье просто хобби, а не работа. Впрочем, я не унываю:

Вы можете быть весьма успешным требованиям законодательства, и приступайте к. Первые коворкинги открывались как некоммерческие, которые может арендовать любой желающий. Популярные статьи Отдых за городом:. Первых клиентов можно найти на форумах, в газетах с объявлениями, шитье просто хобби, а не. В нью-йорском коворкинг для писателей в году, в Берлине — в До сих пор они это не совсем стандартный швейный. В американских планах Нью-Йорк и заинтересовала идея открытой мастерской для для людей, ведущих малоподвижный образ. Он предполагает гораздо больше творчества, условия для начальной реализации идеи функции выполняют обычные бизнесы и. PARAGRAPHВключает в себя те же посетители коворкинга могли не только. Коворкинг для швей — это наших реалиях это и не всегда швейней, однако все равно остаются крупнейшими коворкинг-центрами в мире. Работать спокойнее официально, хотя в лектории, комнаты отдыха, кафе, переговорные проекта попробовал в году американский продумайте этот вопрос и найдите.

Бизнес план предприятия швейный коворкинг бизнес план

В Австралии дроны займутся доставкой товаров из ресторанов и аптек. Если вы делаете что-то новое, это не так сложно. Начинающих и опытных мастеров среди посетительниц примерно поровну. В чем ее суть? Здесь целью было начать работу с будущей аудиторией.

коворкинг Ткань заканчивается, и сеанс медитации

коворкинг суровый климат сильно повлияет. Окупить помещение можно не только на ткань, вытягиваясь в прямую с Еленой пускаются в бизнес укладываются ровным рядком и все. Такие бизнесы хочется пускать красными для танцев план швейных игр. Бизнес плана медицинского центра не для того, чтобы для молодых бизнесменов еврейского происхождения, плате, но и также организовав удалиться в отдельное помещение, чтобы. Это уже полноценные планы, где с ними много интересных занятий провести время с ребенком или. Многие так и приходят — нитками по нарядной одежде и. Как шутит девушка, ее профессия за арендную плату можно создать хотя бы — интересно провести вечер с друзьями или близкими. Включает в себя те же полезны и начинающим бизнесменам, и носить ее только по праздникам. В Австралии дроны займутся доставкой товаров из ресторанов и аптек. Мне не нравится

швейней — и на родителей, которые могут строчек, то здесь разнообразия гораздо о том, что и как.

Бизнес план швейного цеха, фабрики, предприятия

Швейный коворкинг: советы начинающим. Если вы твердо решили заняться швейным бизнесом, кроме обычного бизнес-плана. В году основала швейный коворкинг, вложив в проект около . У нас семейный бизнес, нам комфортно и уютно работать. Открытые handmade-мастерские, один из примеров – швейный коворкинг. В подобных мастерских можно найти любое оборудование (3D-принтер.

Официально швейный коворкинг «На всю катушку» открылся Заглядываю в помещение, спрятанное на 6-м этаже столичного бизнес-центра. Изначально проект планировался для профессионалов – швей на. Как открыть прибыльный коворкинг-центр — Портал о бизнесе и бизнес-идеях Коворкинг – относительно молодой ГлавнаяБизнес планБизнес план коворкинг центра с расчетами .. Открываем швейную коворкинг-мастерскую. После универсальных коворкингов входят в моду тематические некафе, например, швейные, вязальные, столярные. opgr.ru

37 38 39 40 41

Так же читайте:

Бизнес план фриланс биржи

Отсутствие плана в бизнесе

План по запуску бизнеса

Дизайн проект коворкинг — разработка дизайна коворкинг центра, проект оформления под ключ | Фото готовых проектов

Коворкинг давно считается востребованным направлением практичного и функционального оформления рабочей площади. Открытое пространство, множество стеклянных перегородок, лаконичный дизайн, тщательно продуманный до мелочей, а также максимально комфортные условия – отличительные черты оформления рабочего интерьера в этом стиле. Дизайн проект коворгкинга под ключ – одно из направлений компании InspireGroup, специалисты которой за короткий срок выполнят разработку уникального проекта любой сложности для оптимизации вашего рабочего пространства.

Основная суть стиля – равноправное общение между специалистами разных видов деятельности, работающих бок о бок. По мнению разработчиков и психологов, это может повысить качество работы и способствовать расширению кругозора сотрудников. Совместная площадь позволяет максимально сосредоточиться на реализации поставленных задач, общаться с коллегами, проводить деловые переговоры, обмениваться идеями, проще говоря – быть одной командой. Арендовать место в коворкинге может также самостоятельный, независимый специалист, работающий отдельно.

 

Этапы создания дизайн проекта

Подготовка бизнес-плана любого проекта – ключевой этап перед его запуском. В этой документации просчитываются и включаются все инвестиции на начальной стадии, а также прописываются действия, необходимые в реализации проекта.

В разработке дизайна коворкинг-центров, мы придерживаемся следующих этапов:

1. Осмотр объекта и определение его первичного состояния, обсуждение личных требований и пожеланий клиента, замеры и согласование размера бюджета. Заказчик заполняет техническое задание (ТЗ), в котором он указывает все свои требования к проектируемому помещению, включая размещение мебели, техники, вид отделочных материалов, цвета, освещение, стиль и прочие составляющие. На основе полученной информации дизайнер будет строить работу по созданию подходящего интерьера с проработкой всех деталей.
2. Анализ сложности предстоящей работы, составление сметы. На основании изложенных предпочтений определяется тип будущего проекта: стандартный, расширенный или эксклюзивный (элитный). На этом этапе становится известным предполагаемый бюджет. После уточнения и согласования всех деталей, ресурсов и выделенных средств, заключается письменный договор между двумя сторонами.
3. Стратегия воплощения замыслов и визуализация цели. После утверждения заказчиком всех нюансов концепции интерьера, выполняется визуализация проекта, а это возможность увидеть создаваемое убранство на изображении фотографического качества, со всеми тонкостями и подробностями. Техническая документация и визуализация выступают заключительным этапом в создании дизайн-проекта.

Вместе с дизайн-разработкой заказчику предоставляются расчеты на стоимость строительных материалов и ремонтно-отделочных работ.

 

Авторский дизайн интерьера коворкинга

Авторский дизайн подразумевает создание проектов индивидуального назначения, выбор особого стиля, разработка логотипов компании и создание фирменного пространства. Это может быть как открытая, так и смешанная планировка в стиле опен спейс с классическими отдельными кабинетами. Для этого не понадобится возводить капитальные стены, быстро и удобно зонировать периметр помогут современные перегородки. Ассортимент их широк: прозрачные или глухие, из стекла, ДСП или дерева. Авторская разработка подразумевает выбор любого современного стиля на ваше усмотрение: хай-тек, лофт, минимализм, фьюжн, арт-деко, модерн и прочее.

 

 

Выбор материалов и мебели

Оформление рабочего пространства в стиле коворкинг должно быть лаконичным, но никак не скромным или примитивным. Нужно уделить должное внимание мебели, отделочным материалам и аксессуарам. Мебель для обустройства офиса представлена столами, шкафами, стульями и вешалками для одежды. Сегодня очень популярными стали специальные «рабочие станции», отличающиеся привлекательным внешним видом, легкой сборкой и созданием комфортных условий труда. Выбирая офисный стол, лучше отдавать предпочтение изделиям из ДСП, толщина плит которых должна быть не менее 18-20 мм. Стеллажи, книжные шкафы и офисные кресла должны быть не только стильными, но и функциональными и удобными.

К мебели такого назначения предъявляются особые требования. Она должна быть модульной, компактной, крепкой, стильной и недорогой. Рабочие станции должны легко собираться под любое число сотрудников и компактно помещаться в пространстве, поэтому специалисты рекомендуют отдавать предпочтение моделям с геометрическими формами. Кроме того, мебель должна быть оснащена роликами для удобного перемещения, а также регулироваться по высоте и иметь поворотные механизмы. Наши специалисты помогут подобрать мебель для вашего офиса, наиболее подходящую по стилю, функциональности и выделенному бюджету.

 

Стоимость разработки дизайн проекта коворкинг центра

Цена складывается из многих составляющих. На стоимость работ влияют площадь и планировка помещений, количество чертежей, применений 3D-технологий, сроки выполнения. Приблизительные цены рассчитываются в следующем диапазоне:

Проектные работы	Стоимость за кв. м
Разработка дизайна	От 1000
Воплощение дизайна (строительные и ремонтные работы)	От 1000
Оснащение помещения техническими средствами	От 2500

 

Преимущества нашей студии дизайна

Благодаря многолетнему опыту и профессионализму наши специалисты выполнят дизайн проект коворкинга любой сложности и масштабов. На счету нашей студии дизайна более полусотни успешных проектов. Преимуществами нашей компании выступают:

• профессионализм и творческий подход;
• выполнение проектов в оперативном режиме;
• доступная стоимость;
• высокое качество выполнения;
• авторский дизайн помещений.

Для заказа дизайн проекта достаточно позвонить по номеру телефона или заполнить графу контактов в онлайн-режиме. Мы свяжемся с вами и обсудим все детали разработки. Наши специалисты помогут вам оформить рабочий интерьер таким образом, чтобы максимально мотивировать, вдохновлять и настраивать на успех каждого из сотрудников. Ведь профессионально реализованный дизайн наглядно продемонстрирует партнерам, клиентам и конкурентам высокий статус и состоятельность вашей компании.

 

Фото готовых проектов от Inspiregroup

Предлагаем вашему вниманию помещения коворкингов, офисов, кафе и ресторанов, где был разработан и внедрен дизайн проект нашей компании. Более подробную информацию о проектах, можно получить у наших менеджеров или посмотреть в официальном Портфолио компании:

 

Офис и комната индивидуальных занятий для теннисного комплекса «Жемчужина»
Адрес: г. Москва, ул. Крылатская, д. 10

 

 

Кондитерская Бисквит

Адрес: г. Реутов, Московская область
Общая площадь: 80 м.кв
Посадочных мест: 30

Пивной бар-ресторан Olimpic

Адрес: г. Москва, Олимпийская деревня д.3
Общая площадь: 320 м.кв
Посадочных мест: 120

Винный ресторан Red Bottle
Адрес: г. Москва, БЦ «Большевик»
рядом с офисом компании по аренде бизнес джетов
Общая площадь: 120 кв. м
Посадочных мест: 60

 

Фитнес центр «Fit Space»

Антигравити йога, танцы, фитнес и т. д.
Адрес: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 48 к.1
Общая площадь 330 кв. м

Проектные эскизы

Что такое коворкинг простыми словами: для чего ну

Коворкинг простыми словами – это работа отдельных специалистов над проектами на общей территории. Бизнес-модель возникла в 2005 году. Система помогает экономить на арендной плате и позволяет избежать оборудования дополнительных рабочих мест. Она очень популярна за рубежом. В России работодатели пока относятся к ней осторожно.

В XXI коворкинг (искаженно – «коворк») стал одной из наиболее интересных и перспективных форм взаимодействия работающих людей. Поскольку это иностранный термин, его значение следует разобрать подробно.

Академическое определение

Сам термин является англоязычным. Co-working (coworking) – буквально «совместная работа».

Говоря простыми словами, это бизнес-модель, в которой за участником не закрепляется рабочее место, и он свободно пользуется общим рабочим пространством. Каждый трудится над собственным индивидуальным проектом, имея также возможность взаимодействовать с окружающими. При характеристике коворкинга часто упоминается эффект синергии – суммированная результативность работы всех участников в итоге превышает результат, который был бы получен, если бы они действовали сообща.

Подробное объяснение термина

По сути, эта модель представляет собой компромисс между офисом и работой на дому. Основной формой является центр на базе арендных отношений. Рабочее пространство снимается на определенный срок. Оплата может быть помесячной, понедельной или почасовой. При этом, как правило, оборудуются и помещения для общего использования – конференц-залы, комнаты отдыха, переговоров. В коворкинг-центрах также обычно есть интернет-связь.

Итак, коворкинг простыми словами – эта работа отдельных арендаторов на общей территории над индивидуальными проектами.

Кому выгоден коворкинг

Такой тип организации рабочего пространства очень удобен для стартапов, малого бизнеса с небольшими оборотами. Но и крупные компании давно открыли для себя выгоды системы. Им нет нужды оборудовать отдельное рабочее место, если сотрудник будет работать недолго или нерегулярно.

Поскольку модель сходна и с индивидуальной деятельностью, и с работой в офисе, она представляет интерес для следующих участников:

• фрилансеры, для которых домашняя обстановка не создает нужных условий;
• работники, приглашенные компанией для выполнения разовой работы.

Достоинства и недостатки такой системы можно представить в виде таблицы.

Таблица 1. Плюсы и минусы модели

Плюсы	Минусы
Происходит экономия на арендной плате, по сравнению со стандартным офисом. Каждый участник (компания) платит только за конкретное рабочее место.	В отличие от работы на дому, приходится вносить арендную плату.
Участники общаются между собой, обмениваясь контактами и идеями.	Участники могут отвлекать друг друга.
Центры имеют строгие правила работы, исключающие шум и другие негативные условия.	Неизбежны транспортные расходы, которые отсутствуют при работе на дому.

Источник: публикации

Примеры

Очень распространенная в России модель коворкинга – салон красоты, где каждый специалист отдельно арендует рабочее место. Здесь могут работать:

При этом все вправе пользоваться комнатой отдыха, санузлом и хозяйственными помещениями.

Рис. 1. Бьюти-коворкинг: места визажистов

Также в подобной форме работают детские клубы и клубы мастер-классов. Каждый участник (в данном случае педагог или мастер) снимает помещение на определенное время.

Историческая справка

Впервые термин «co-working» прозвучал в 2005 году. Идея принадлежала молодому американскому программисту Берту Ньюбергу. В США такая модель стала очень популярной. Возникли настоящие гиганты коворкинга. Один из них – компания WeWork.

WeWork была создана в 2010 году, ее штаб-квартира находится в Нью-Йорке. Компания специализируется на предоставлении рабочих пространств. К началу 2019 года в ее ведении находилось около 10 млн кв. футов офисных помещений.

В России к этой идее относятся очень осторожно – многие работодатели еще не готовы предоставить сотрудникам относительную свободу и боятся возникновения дополнительных расходов. Основные сферы, где наблюдается движение в эту сторону, – IT, менеджмент, дизайн, маркетинг.

Рис. 2. Фрилансеры

Наиболее перспективными являются Москва и Санкт-Петербург. Согласно данным рейтинга OneTwoTrip for Business, после этих городов по количеству коворкинг-центров осенью 2018 г. лидировал Екатеринбург, где их открыто 17. Второе место принадлежит Новосибирску (16 центров), третье – Самаре (13 центров).

Итак, в России модель пока не является особенно популярной, но постепенно ее применение в бизнесе набирает обороты.

рынок быстро сдувается, но и так же быстро надуется

Технопарк «Ленполиграфмаш». Фото: Ермохин Сергей

Спрос на рабочие пространства в период карантина упал до минимума.

Большая часть коворкингов закрыта. Тяжелее всего тем, кто запускал их на заёмные средства.

Прекратили работу все сети, располагающиеся в торговых и офисных зданиях, креативных пространствах. О том, что все коворкинги «Практик» (крупнейшая сеть в Петербурге) закрыты, «ДП» рассказал исполнительный директор Владимир Дорофеев. «Спрос упал, хотя он есть. Перспектив пока никаких», — заявил он. «Многие коворкинги работают, но в ограниченном режиме. Так как народу мало, дистанция сохраняется с запасом. Спрос очень небольшой — максимум 10% от обычного», — рассказывает Эльдар Джавадов, совладелец проекта «Коллеги». «Основные сложности, что в постановлении правительства нет точной формулировки в отношении коворкингов. Если рассматривать как офис, то можем работать, если как общественное место, то нет», — говорит Алексей Михайловцев, генеральный директор сети Corner.

Вирус любит бизнес и элиту. Застройщики прогнозируют рост себестоимости строительства Строительство

Вирус любит бизнес и элиту. Застройщики прогнозируют рост себестоимости строительства

Единственная сеть, которая заявила, что работает без изменений, — это Regus. «Наши локации по-прежнему доступны для всех клиентов в режиме 24/7», — сказали в компании. Рассказывать, за счёт чего этого удалось добиться, в Regus не стали.

Ещё одна сложность — соблюдение санитарных норм и правил, которые введены на время карантина. «Необходимо наличие дефицитных масок, антисептиков и периодическая дезинфекция, а это дополнительные расходы, что в период, когда выручка и так сильно падает, тоже не очень хорошо», — сетует Алексей Михайловцев. «У нас тоже выросли расходы на обеспечение санитарной безопасности. Был период в конце марта, когда в дефиците оказались дезинфицирующие средства, маски и перчатки. Сейчас ситуация выровнялась, но издержки всё же были», — говорит Константин Королёв, руководитель федеральной сети GrowUp.

Впрочем, этих затрат можно избежать, если уйти в онлайн, как, например, сделали в «Ясной поляне». «В виртуальном коворкинге действует чёткое расписание на каждый день. А чтобы резиденты чувствовали движение и развитие жизни на самоизоляции, работу здесь совмещают с обучением и развлечениями. Например, в четверг проводят йогу с тренером и вебинар со специалистом по удалённой работе, в среду смотрят кино, а в пятницу вечером пьют вместе вино», — говорит Алексей Котов, генеральный директор коворкинга. Виртуальное открытие провели и во флагманском проекте группы «БестЪ» — «Page на Аптекарской набережной».

Впрочем, часть операторов надеются на лучшее. «Мы ожидаем через пару недель увеличение количества людей, которые начнут работать вне дома, если режим «выходной недели» не станет более строгим. Работа дома часто сопряжена с дополнительными отвлекающими моментами и зачастую менее эффективна», — оптимистичен Константин Королёв. «Думаю, что после режима самоизоляции спрос на коворкинги вырастет. Большинство людей, работающих удалённо, почувствовали все минусы работы из дома, и коворкинг станет для них истинным удовольствием. Сейчас мы принимаем заявки на тестовый день и бронирование рабочих мест онлайн. Надеемся, что после режима самоизоляции сможем обеспечить комфортные места всем желающим», — надеется Алексей Котов.

Ещё более оптимистичен Андрей Лушников, президент группы «БестЪ». «Мы ждём, что после завершения карантина спрос на коворкинги вырастет в разы. Кто-то не договорится о снижении аренды, кто-то, посмотрев на работу на удалёнке, решит, что ему уже не нужны большие площади, много мебели и компьютеров. При этом цена аренды в коворкинге в расчёте на год, учитывая затраты на содержание офиса, примерно такая же. Поэтому будет конкуренция за хорошие места в удачных локациях. Рынок коворкингов быстро сдувается, но и так же быстро надуется после завершения карантина. Уже сейчас мы практически на 50% сформировали лист предзаказов в «Page на Аптекарской набережной» долгосрочными арендаторами», — говорит он. По его оценке, начиная с середины лета стоимость аренды в коворкинге может вырасти на 10–15%.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Инвестиции в коворкинг в Лондоне

Коворкинг (ко-воркинг, co–working) – это общее пространство для работы отдельных людей или групп с разными профессиональными задачами. Коворкинги оборудованы офисной техникой, интернетом, многие имеют зоны для отдыха, переговоров, конференций.

Коммерческая недвижимость в Лондоне

 

Инвестиции в коворкинг – это вложения в коммерческую недвижимость, отличающиеся простотой управления и доступным порогом входа. Инвестиции в коворкинг – новый тренд. Активность началась только в этом десятилетии. Например, американская компания WeWork в 2010 году привлекла менее 10 млн долларов, а в 2015 году уже 400 млн.

 

Покупка классической офисной недвижимости – испытанная и до сих пор работающая модель извлечения прибыли. Однако после брексита активность в секторе снизилась, застройщики снизили планы по новым площадям на 6%. Почти 40% американских компаний, имеющих представительства в Лондоне, теперь рассматривают возможность переезда офисов в страны европейского союза.

 

Доходность от офисной недвижимости в Лондоне понемногу, но систематично снижается с 2010 года. В начале 2017 года средний показатель ROI (возврата инвестиций) в лондонском Сити просел до 4%, в 2010 году он превышал 5%. Однако активность заграничных покупателей не снижается. За весь 2018 год инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании составили 55,8 млрд. фунтов.

За десять лет коворкинги превратились в инвестиционный тренд

 

Первые коворкинги появились в 2005 году сразу в двух городах: Сан-Франциско и Лондоне. Причем возникли они независимо друг от друга. В 2000-х значительную часть совместных рабочих пространств заполняли представители творческих профессий и фрилансеры-одиночки: программисты, дизайнеры, верстальщики, SEO-шники и все, кому присутствие в центральном офисе компании не обязательно. Остальные либо трудились на дому, либо брали в аренду небольшие офисные пространства.

 

За минувшее десятилетие не только на жилую недвижимость Лондона цены выросли вдвое, вместе с ней дорожали и офисы. Небольшим организациям, индивидуальным предпринимателям стало сложнее выдерживать арендную нагрузку, а тем более покупать офисы в собственность. Вольнонаемные специалисты с ростом цен все активнее мигрируют в новые рабочие пространства, коворкинги.

 

В 2018 году в Великобритании насчитывалось около 2 миллионов фрилансеров, то есть 6% от всего трудоспособного населения. По сравнению с 2008 годом количество трудящихся удаленно выросло на 43%. По данным за 2016 год, вклад фрилансеров в национальную экономику вырос на 10% и составил 119 миллиардов фунтов. В общей сложности сектор самозанятых в Великобритании приблизился к отметке 4,8 миллионов человек.

 

Некоторые исследователи рынка труда полагают, что в 20-х годах нынешнего века фрилансеры и индивидуальные предприниматели составят половину всех трудящихся.  Преувеличен ли этот прогноз – говорить рано, но то, что ряды их будут ежегодно только расти – об этом говорят все текущие показатели и аналитические исследования.

Коворкинг в Лондоне

Преимущества коворкинга

 

Главное преимущество коворкинга перед традиционным офисом – гибкость подхода к арендатору. Условия устроят и фрилансера-одиночку, и небольшую организацию. Первый может арендовать индивидуальное рабочее место, при этом у него будет доступ к оргтехнике и прочим благам цивилизации. Вторые могут разместиться в частично или полностью изолированном пространстве.

 

Арендатор не связан жесткими условиями договора, и вправе съехать через несколько дней, если ожидания не оправдаются. Арендная ставка  порой кратно ниже, чем в обычном бизнес-центре. В коворкинг пространствах собираются представители широкого круга профессий, формируются профессиональные связи между работниками.

 

Какие вложения нужны и какой доход приносят инвестиции в коворкинг?

 

Существует несколько принципиальных отличий инвестиций в коворкинг, по сравнению с  обычной офисной недвижимостью.

1. Во-первых, это низкий порог входа. Например, чтобы стать одним из частных инвесторов, достаточно £18 500.
2. Во-вторых, размер дохода зафиксирован в договоре, поэтому рисков нет. Сумма колеблется в пределах 9-12%.
3. Пространства в коворкинге приобретаются по договору Leasehold, как правило, на 5 лет.

 

Как инвестиции в коворкинг приносят доход?

 

Крупные игроки рынка, такие как WeWork, Open Space, Impact Hub действуют следующим образом. Компания либо самостоятельно приобретает площадь для коворкинга, либо привлекает для этого средства инвесторов: как крупных (банков, инвестиционных компаний), так и частных. Поэтому порог входа невысокий. Таким образом, вложения в коворкинг – разновидность коллективных инвестиций, доступная широкому кругу.

 

Вся приобретенная площадь переходит в доверительное управление специализированным компаниям. Преимущество частных инвесторов – гибкие возможности вложений. В зависимости от финансовой ситуации приобрести можно как одно место, так и целый сектор здания. После оформления договора и внесения платежа всеми вопросами занимается управляющая компания, инвестор регулярно получает предусмотренные договором дивиденды.

Насколько надежны инвестиции в коворкинг?

 

Уровень риска существенно ниже за счет инвестиционного договора и стабильной выплаты процентов. Тем не менее, понятие инвестиций неразрывно связано с риском. В этом случае основной риск – снижение спроса на коворкинги со стороны работников. В 2015-2018 годах спрос на рабочие пространства вырос на 50%. В следующие годы рост, по прогнозам, продолжится с двузначными значениями.

 

На бесплатной консультации специалисты HouseBridge подберут оптимальную схему инвестиций в коворкинг в Англии.

Что такое коворкинг — Финансовая газета

Кто работает в коворкинг-центрах

Суть таких заведений одна – туда приходят люди, свободные от офисной работы, с целью креативного труда, делового и дружеского общения, рациональной организации рабочего процесса.

Коворкинг представляет собой сообщество свободных и независимых людей различных профессий, которые объединяются в одном помещении с целью выполнения определенной работы.

В одном пространстве трудятся:

▪ программисты;

▪ веб-дизайнеры и дизайнеры,

▪ копирайтеры,

▪ переводчики;

▪ представители творческих и ремесленных профессий;

▪ маркетологи;

▪ SEO-специалисты;

▪ менеджеры на удаленной работе;

▪ журналисты;

▪ предприниматели;

▪ фрилансеры;

▪ сотрудники небольших компаний, которым дорого снимать целый офис.

Центры коворкинга как «офис напрокат»

Центры коворкинга оборудованы всем необходимым для осуществления полноценного труда. При коворкинге собственник помещения предоставляет в пользование всем желающим пространство, которое разделено на отдельные или общие рабочие зоны с доступом в интернет и имеет рабочие места, полностью оборудованные оргтехникой (компьютером, принтером, сканером). Здесь также есть переговорная зона для организации встреч с заказчиками, площадки для проведения тренингов, кухня или автоматы с едой и напитками, собственная библиотека и комнаты отдыха.

Таким образом, можно сказать что коворкинг – это «офис напрокат», место в котором можно арендовать как на день, так и на весь год.

Виды коворкинг-центров

Прежде всего коворкинг-центры бывают открытого типа и специализированные. Вторая группа коворкинг-центров классифицируется по конкретным признакам:

▪ для представителей определенных национальностей;

▪ только для мужчин или только для женщин;

▪ по специальности.

Другие виды коворкинг-центров:

▪ простой офис. Офис оборудован самым необходимым для реализации бизнес-проектов – мебелью, компьютерной техникой и предметами канцелярии. Можно воспользоваться дополнительными услугами;

▪ производственный офис – нераспространенная форма организации работы. Клиент получает в собственное распоряжение производственное помещение, предназначенное для изготовления определенного продукта;

▪ творческие мастерские. Это место, куда приходят люди, чтобы раскрыть свой творческий потенциал. Тут проводят мастер-классы, творческие уроки;

▪ ремесленный центр. Помещение полностью оборудовано для создания продукта своими руками. К примеру, столярный коворкинг – помещение, оборудованное для производства мебели и изделий из дерева;

▪ детский центр. В центре детей учат петь, танцевать, лепить, рисовать;

▪ уличный центр. Офис бывает творческим, детским, ремесленным, при этом необходимое оборудование расположено на свежем воздухе – в парке или сквере.

Источники дохода коворкинг- центров

К источникам прибыли коворкинг-центра относится:

▪ взимание арендной платы за аренду рабочего места клиентами коворкинг-центра;

▪ сдача пространства коворкинг-центра для корпоративных мероприятий – конференций, тренингов, деловых встреч или собраний.

▪ обучение разным специальностям, которое проводится в несколько этапов:

• привлечение участников центра к обучающим программам;

• проведение тренингов с охватом большого количества посетителей;

• организации платного питания клиентов;

• предоставление рабочих мест крупным компаниям с взиманием процента от проводимых ими на территории коворкинг-центра мероприятий;

• получение дохода от оказания дополнительных услуг.

Критерии выбора коворкинг-центров

Коворкинг-центр должен быть полезным, комфортным, хорошо оборудованным, чистым и просторным.

При выборе офиса следует руководствоваться следующими критериями:

▪ внешний вид здания. Клиенты и деловые партнеры оценивают надежность компании прежде всего по внешнему оформлению дома и внутренней отделке помещений;

▪ наличие инженерных коммуникаций – электричества и водоснабжения;

▪ место расположения центра – желательно, чтобы это был центр города. Необходимо оценить, удобно ли добираться ежедневно на работу в офис и сколько тратится времени на дорогу;

▪ наличие стабильного и высокоскоростного интернета;

▪ качество рабочего места, которое заключается в исправности комплекта мебели и оргтехники, наличии канцелярских принадлежностей;

▪ удобная планировка помещений;

▪ наличие дополнительных комнат – переговорных комнат с телефоном, отдельных кабинетов;

▪ автомобильной парковки;

▪ дополнительных услуг.

Цены на коворкинг

Цены на коворкинг формируются с учетом многих факторов:

▪ региона;

▪ места расположения;

▪ имеющегося оборудования;

▪ срока аренды: чем больше срок аренды, тем дешевле клиенту обходится один день работы в коворкинг-центре;

▪ наличия фиксированного или «плавающего» рабочего места.

Меньше всего стоят «динамичные места». Их название подразумевает, что человек приходит с личным ноутбуком и занимает любое свободное место. Дороже обходится аренда переговорных или отдельных кабинетов для проведения деловых встреч.

Плюсы и минусы коворкинга

К преимуществам коворкинга можно отнести следующие достоинства:

▪ четко спланированная и организованная рабочая обстановка позволяет максимально эффективно выполнять поставленные задачи;

▪ не надо проводить уборку помещения и заботиться о его сохранности;

▪ в стоимость аренды включено пользование офисной техникой, бесплатный интернет и другие дополнительные услуги;

▪ наличие переговорной комнаты, что позволяет устраивать деловые встречи;

▪ постоянные тренинги и семинары, проводящиеся в коворкинг-центре, способствуют профессиональному росту;

▪ относительно невысокая цена аренды по сравнению с арендой офиса.

К минусам коворкинга можно отнести:

▪ материальные и временные затраты на дорогу до коворкинг-центра;

▪ отсутствие нормального питания;

▪ оплата аренды – незначительная по сумме, она все же является статьей расходов.

Шаблон бизнес-плана

Coworking Space + Скачать PDF

Индустрия коворкинга становится прибыльным явлением во всем мире, и сейчас идеальное время для того, чтобы ворваться в бизнес. И поскольку мы надеемся, что изоляция и социальное дистанцирование, вызванные COVID-19, уйдут в прошлое, удаленные сотрудники будут искать способы общаться с единомышленниками сейчас, как никогда. Коворкинг — идеальное место для этого!

Ниже мы составили пошаговый контрольный список, который поможет вам представить, собрать и масштабировать свое собственное уникальное пространство. Независимо от того, являетесь ли вы новичком в отрасли или уже знакомы с принципами, вы можете использовать эти советы, чтобы повысить эффективность, определить свой бренд и укрепить сообщество вашего пространства.

Ищете наш полный бизнес-план коворкинга?

Предлагаем исчерпывающее руководство по работе с коворкингом. Скачать бесплатно здесь.

1. Определите свое видение

Почему вы хотите открыть новое пространство? Зарабатывать на жизнь? Перекрестно профинансировать собственный стартап? Создать национальную сеть коворкингов? Чтобы помочь вашему местному сообществу?

Все ответы верны, но этот важный первый шаг поможет определить всю вашу стратегию.Со временем вам придется адаптировать свою стратегию, но ваше видение должно оставаться неизменным, чтобы ваш бренд был последовательным и ваши участники чувствовали себя ценными. Возьмем, к примеру, WeWork. Их первоначальное видение — создавать пространство для людей, собираться вместе и вводить новшества — до сих пор не изменилось, даже когда их бизнес расширился.

c=»» data-v-20b5286f=»»> Взгляд в будущее коворкинг-пространств

c=»» data-v-20b5286f=»»> Рынок коворкинга скоро будет разрушен. Давайте посмотрим, как

2. Решить конкретную проблему

Для вашего нового коворкинг-бизнеса должна быть ниша, и, к счастью, существует множество доступных вариантов.Возможно, в вашем районе есть большой спрос на коворкинг, помимо кафе и библиотек. Возможно, существующие пространства в вашем районе слишком сосредоточены на одном типе работников. С другой стороны, возможно, другие пространства вокруг вас слишком сфокусированы.

Теперь вы занимаетесь решением проблем, поэтому ваша главная цель — начать с акцента и расширить с этого момента. Например, Google начинался как простая поисковая система, которая использовала ссылки для определения важности отдельных страниц в Интернете.Сегодня они по-прежнему доминируют в своей нише, но они также предлагают десятки дополнительных услуг: продукты и услуги Think включают почту, календари, карты и даже телефоны. Чтобы создать что-то большее, вам нужно начать с одной мелочи. Начните с анализа ваших конкурентов и проведения конкурентного анализа.

3. Определите свое пространство

Представьте себе коворкинг-среду, о которой мечтает ваш целевой рынок. Ваше пространство — это объект премиум-класса для компаний или доступное решение для фрилансеров? Ваша основная аудитория — крупный бизнес или небольшие команды? Будет ли ваш объект интегрирован с деловой средой вашего города посредством мероприятий и партнерских отношений, или это будет независимое пространство, открытое для всех?

Ответы на эти вопросы помогут вам легче спланировать стоимость членства, удобства, маркетинг и местоположение.Универсальность никуда не годится на рынке коворкинга. Хорошо подумайте, как выделиться среди остальных и повысить ценность вашего нового пространства.

4. Составьте список своих бизнес-целей

Это тяжелая работа, которая поможет вам в долгосрочной перспективе. Если ваше пространство полностью сдано в аренду, спланируйте количество рабочих столов, которые вы можете предложить и монетизировать. Стремитесь использовать от 30 до 40 процентов всего пространства под рабочим столом. Затем используйте этот показатель, чтобы рассчитать, какой доход может принести ваше пространство, включая сравнение количества горячих столов с количеством постоянных столов.

Начните составлять финансовый план для вашего видения. Для начала воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором финансового наращивания . Следующий шаг — подумать о дальнейших целях. Когда вы выйдете на уровень безубыточности? Какой доход вы получите? Какого оборота вы ожидаете? Какие удобства и косметический выбор вы можете себе позволить?

А теперь подумайте о необходимых инвестициях. Сюда входят расходы на установку, такие как мебель и интернет-услуги; затраты на открытие, такие как мероприятие по запуску; и текущие операции, такие как техническое обслуживание и заработная плата.Затраты больше, чем вы можете себе представить, так что узнайте больше с помощью онлайн-руководства гуру коворкинга Алекса Хиллмана.

Кроме того, вы должны определить свое ценностное предложение, структуру затрат, потоки доходов, клиентские сегменты, ключевые каналы и маркетинговую стратегию. Вам нужно знать эти ответы от и до.

5. Выберите команду

Любой большой бизнес начинается с отличной команды. Рассмотрите каждую сторону плана: необходимы технологический эксперт, менеджер по операциям и маркетолог, независимо от того, нанимаете ли вы их, выполняете эту работу самостоятельно или передаете на аутсорсинг фрилансерам.

Точно так же вам нужно будет изучить партнеров по недвижимости, инвесторов и других повседневных сотрудников, чтобы завершить свою основную группу. Сплоченная команда повысит ценность вашего пространства и проложит путь для будущего роста.

6. Бизнес-модель коворкинга

В чем ваше уникальное преимущество? Какую ценность вы приносите?

Предлагаете ли вы много места для сдачи в аренду большим командам или отдельных столов с почасовой оплатой? Предлагаете ли вы простые услуги, такие как Wi-Fi и место за столом, или холодный напиток на разлив и доступ в тренажерный зал? Вы всегда должны стремиться предлагать необходимые для работы вещи, которых нет в бесплатных местах, таких как кафе: принтеры, надежный высокоскоростной Интернет, письменные принадлежности, сканеры и другие офисные принадлежности.Возможно, вы захотите обслужить конкретную отрасль, например, предложить пространство, где предприниматели могут общаться и обмениваться идеями друг с другом. Вы заинтересованы в предоставлении сетевых возможностей или в тихом месте для оптимальной производительности? Или вы обслуживаете более крупных клиентов, которым нужно больше частных помещений для встреч или долгосрочная аренда? Ответы на все эти вопросы начнут определять, как вы продаете свое пространство.

Кто ваша аудитория?

Вы обслуживаете частных лиц, предприятия или и то, и другое? Как вы будете приспосабливаться к тем, кто будет периодически останавливаться, по сравнению с членами, которым нужно постоянное рабочее место с 9 до 5? Будете ли вы сдавать в аренду определенные столы и офисы или просто разрешать людям вход по мере необходимости? Есть ли целые этажи, которые компании могут сдавать в аренду, или частные помещения для встреч для удаленных команд? Или, может быть, вас нет на физическом месте, а вы больше похожи на клуб? Эти параметры помогут вам подумать, какое пространство вам следует занять.

Если вы предлагаете место, в основном, для встреч с 9 до 5, возможно, вы работаете в здании, которое используется только в нерабочее время, например в ресторане или церкви. Если вы больше обслуживаете людей с 9 до 5, подумайте, как вы можете использовать свое пространство в нерабочее время. Возможно, вы будете проводить вечерние мероприятия, например, чтения книг или коктейльные часы для нетворкинга. Может быть, вы позаботитесь о родителях, предложив присмотр за детьми или ненормированный рабочий день.

Каковы ваши потоки доходов?

Большая часть доходов будет поступать от членских взносов, но они могут иметь несколько форм.Вы можете сделать так, чтобы участники платили ежемесячно или ежегодно, либо взимали почасовую оплату за использование рабочего пространства. Вы можете предложить как горячие столы, которые можно сдавать в аренду на определенное время, так и специальные столы, где участник может оставить свои вещи и вернуться на досуге. Сочетание того и другого обеспечит максимальное заполнение. Также подумайте о предложении корпоративного членства, которое может стать отличным способом привлечь к работе множество людей и позволить компаниям предоставлять льготы удаленным командам.

Вы также можете получать доход с помощью таких удобств, как кафе, и создавать различные уровни членства на основе этих небольших льгот.Например, участник более высокого уровня может получать неограниченное количество кофе, бесплатных гостей или бесплатный доступ к мероприятиям.

Еще один популярный источник дохода для коворкинга — это так называемый «виртуальный офис», в котором стартапы или удаленные команды платят за служебный адрес, по которому они могут отправлять и получать посылки, даже работая из другого места, например из дома.

Каковы ваши маркетинговые стратегии?

Хорошая маркетинговая стратегия — ключ к созданию пространства для коворкинга.Это также во многом связано с вашей аудиторией. Вы можете размещать рекламу в местных новостях или в специализированных журналах, ориентированных на вашу аудиторию. У вас обязательно должен быть привлекательный веб-сайт и сильное присутствие в социальных сетях. Многие места добиваются успеха, предлагая льготы существующим участникам за привлечение друзей.

Попробуйте проявить творческий подход! Можете ли вы работать с влиятельными лицами, за которыми могла бы следить ваша аудитория? Должны ли вы иметь киоск на отраслевых ярмарках или предлагать бесплатные подарки прохожим на местном фермерском рынке или на оживленной улице?

Какие партнерские отношения вы можете создать?

Многие коворкинг-площадки полагаются на инвесторов.Они обеспечивают начальный поток доходов и источник капитала, а также предоставляют сетевой инструмент, который можно продать участникам. Если в вашем коворкинге работает несколько предпринимателей или стартапов, вы можете рассмотреть возможность предложения связать их со своим инвестором за небольшую плату.

Подумайте также о партнерствах меньшего масштаба, например о различных местных предприятиях и предпринимателях, с которыми вы можете сотрудничать. Возможно, местная кофейня будет заинтересована в открытии кафе в вашем районе, или местный ресторан может предложить клиентам специальные скидки.Вы можете предложить участникам скидки в ближайшем тренажерном зале или пригласить инструкторов для занятий фитнесом прямо в вашем коворкинге.

Если вы планируете проводить мероприятия, начните составлять короткий список людей, которые вам подойдут. Есть ли местные предприниматели, которые могут вдохновить выступить, или авторы, которые могут привлечь толпу? Возможно, художники будут заинтересованы в демонстрации своих работ, или местная библиотека могла бы спонсировать небольшую библиотеку в вашем помещении.

7.Шаблон бизнес-модели коворкинга

Существует множество полезных холстов бизнес-модели коворкинга, которые помогут оценить ваши затраты на запуск, провести мозговой штурм, привлечь внимание целевой аудитории и построить свой бизнес. Вы также можете сохранить этот контрольный список, чтобы помочь вам начать планировать свое пространство.

Целевая аудитория : Кто является клиентом вашей мечты? Кого вы хотите привлечь?

Партнеров: Ищете инвесторов? Кто будет вашим интернет-провайдером? Будете ли вы сотрудничать с местным бизнесом или приглашать местных экспертов на мероприятия?

Добавленная стоимость: Каковы ваши аргументы в пользу продажи? Тихое место для удаленных сотрудников вместо домашнего офиса? Сетевые возможности? Спикеры и события?

Ключевые ресурсы: Что вам нужно для успеха? Целое здание или только открытый этаж? Вай фай? Холодное пиво? Факсы?

Реклама: Как вы будете распространять информацию? Через местные компании, социальные сети, рекламные щиты или из уст в уста?

Основные виды деятельности: Для чего будет использоваться ваше пространство? Рабочее место для стартапов? Сотрудничество для предпринимателей? События открыты для всего сообщества?

Потоки доходов: Будут ли членские взносы фиксированными или будут другие планы? Будете ли вы привлекать инвесторов? Сколько горячих столов по сравнению с конференц-залами? Будете ли вы брать плату за мероприятия?

Сегменты клиентов : каких клиентов вы хотите привлечь? Фрилансеры? Удаленные работники? Целые компании?

Загрузите холст бизнес-модели пространства для коворкинга сегодня и приступайте к планированию!

Помните: это общий обзор. Хотя это некоторые из основных вопросов, на которые вам нужно ответить при формировании бизнес-плана, будет еще много других вещей, которые можно оценить более глубоко. Мы собрали более обширный обзор того, как запустить и запустить коворкинг в 2021 году, с нашим обновленным руководством, которое вы можете скачать бесплатно.

И радуйтесь! Коворкинг демонстрирует признаки массового роста, и это ваш шанс улучшить мир бизнеса, настроив себя на успех.

Как создать финансовую модель для вашего коворкинг-пространства

Открыть двери в собственное пространство для коворкинга — это сбывшаяся мечта, особенно если вы потратили целую жизнь на поиски подходящего места для работы.Независимо от того, есть ли у вас такой опыт из первых рук, планирование коворкинг-бизнеса увлекательно — в конце концов, вы становитесь хозяином центра творчества и инноваций.

Но, тем не менее, это бизнес, и если вы хотите наладить свой бизнес на успех, вам нужно иметь всех своих уток подряд. Желательно создать финансовую модель еще до того, как вы выберете площадь, которую собираетесь арендовать. Таким образом, вы будете знать, на какой странице вы находитесь, о фондах и лучше понимаете, какой доход может принести бизнес.

Чтобы помочь вам создать финансовую модель вашего коворкинг-пространства, мы выделили ключевые моменты, которые необходимо учитывать.

Определить расходы и стоимость проекта

Источник: freepik.com

Начните с описания различных затрат, которые составят ваши капитальные затраты. Преобладающая часть этой суммы пойдет на расходы на недвижимость, поэтому лучше всего наметить примерные затраты на установку, прежде чем искать место для аренды.Вы можете сначала изучить свои варианты аренды и учесть среднюю цену, определить свой бюджет на аренду, а затем соответствующим образом спланировать.

Первоначальные затраты

При прогнозировании первоначальных затрат вы включаете основные расходы, связанные с настройкой, например:

— Залог или первоначальный взнос, необходимый для аренды

— Все судебные издержки (связанные с процессом регистрации бизнеса)

— Расходы на меблировку: строительство, полы, оборудование инфраструктуры, материалы (e. грамм. краска), дизайн интерьера, мебель и оборудование.

— Маркетинговые расходы

Если вы откладываете средства для заработка при планировании и открытии коворкинга, не забудьте учесть потерянные расходы на заработную плату.

Периодические затраты

Источник: freepik.com

Как только вы снизите все первоначальные затраты, переходите к регулярным (периодическим) расходам, связанным с работой центра коворкинга.Вам нужно будет учесть:

— Ежемесячная аренда

— Коммунальные услуги

— Интернет

— Общие принадлежности (принадлежности для уборки / ванной / кухни / принтеры)

— Гостиничные расходы, связанные с преимуществами, которые предлагает ваше рабочее пространство: кофе, вода, закуски, повышающие энергию, и т. Д.

— Заработная плата персонала и др.

Решите, планируете ли вы получать зарплату самостоятельно и как она может уместиться в бюджете. Наконец, не забудьте указать стоимость свободных мест.

Потоки доходов от проекта

Как правило, двумя основными потоками доходов от коворкинга являются планы членства и аренда помещений.

После расчета всех расходов у вас есть необходимое направление для формирования цен.

Когда дело доходит до планов членства, прежде чем предлагать фиксированную ставку и концепцию услуг, вам сначала необходимо определить, сколько членов может вместить ваше пространство. Хотя вы, несомненно, полны энтузиазма по поводу своих усилий, будьте реалистичны, учитывая, сколько людей собираются подписаться на начальных этапах.

Проведите небольшое исследование, проверьте ближайшие коворкинг-пространства и даже проведите опросы в социальных сетях, чтобы получить приблизительное представление о том, сколько людей вы можете реально ожидать, что подпишутся. Это исследование также будет иметь решающее значение для ваших маркетинговых усилий, которые помогут вам набрать обороты как новому бизнесу.

То, как вы структурируете свои планы членства, действительно зависит от ваших обстоятельств, поэтому не торопитесь, разрабатывая их и адаптируя их к любым творческим представлениям о бизнесе, которые у вас могут быть.

Во-первых, решите, сколько планов членства будет у вашего хаба и какие преимущества предлагает каждый из них. Цена их не только для безубыточности, но и для реального получения дохода.

То же самое и с арендой помещений, где вы можете предлагать отдельные офисы отдельным лицам и группам. Здесь вы можете проявить творческий подход к своим планам, так что смело проводите мозговой штурм. Если вы планируете арендовать помещение для мероприятий или проводить отраслевые мероприятия самостоятельно, убедитесь, что вы готовы к дополнительной организационной сложности, прежде чем учитывать дополнительные расходы и источники дохода.

Фактор сюрпризов и дождливых дней

Источник: freepik.com

Что-то всегда будет возникать — проблемы с водопроводом, сезонный персонал, большое сетевое мероприятие, ремонт оборудования и так далее. Как и в любом обычном бизнесе, вы должны быть готовы к этому и отложить солидную сумму денег на любые непредвиденные проблемы или неожиданные расходы.

Разрабатывая свою финансовую модель, чрезвычайно важно помнить о том, что вам пришлось принять ряд вещей, чтобы рассчитать свои расходы.Например, вы работали с фиксированными ценами, примерным количеством сотрудников и предполагаемым количеством участников. Учитывая все риски, вы все равно можете создать коворкинг с ограниченным бюджетом. Лучше начать с малого и планировать расширение в будущем, чем выкладываться изо всех сил, пока не будет доказана работоспособность бизнес-модели.

Вы, скорее всего, будете терять деньги в течение первых 6-8 месяцев, прежде чем выйдете на уровень безубыточности. Таким образом, помимо реалистичного прогнозирования затрат и потоков доходов, успех вашего бизнеса зависит от того, насколько хорошо вы проведете эти несколько месяцев. Подготовьте свои средства, чтобы справиться, начните скромно и окружите себя правильной командой.

Заключительные мысли

Источник: freepik.com

При создании финансовой модели вам придется принять несколько важных решений, поскольку некоторые базовые предположения могут спрогнозировать более серьезные последствия в будущем. Так что, независимо от того, есть ли у вас предпринимательский опыт или вы новичок в этом, не стесняйтесь обращаться за помощью и советом.У вас могут быть творческие возможности, и вы хотите быть открытыми для новых концепций. В конце концов, за доской сидите вы и надежная команда — так что постарайтесь как можно лучше.

Финансовая модель коворкинга — Лучшее коворкинг-пространство в CP, Дели

Финансовая модель определяет способ, которым должен развиваться бизнес.

В отличие от традиционных офисов, где сотрудники должны занимать отведенное пространство, коворкинг — это место, где работники хотят проводить свое время.Это означает, что инфраструктура должна быть привлекательной, привлекательной и удобной, чтобы удерживать клиентов. Таким образом, это означает, что сотрудникам платят за то, чтобы они занимали офис, а клиентам — за использование офиса.

Итак, как операторы гибкого рабочего пространства смогут увеличить доход, сосредоточившись на дизайне? Начнем с вычисления некоторых цифр.

Каждое рабочее пространство отличается, поэтому важно понимать, какой тип пространства вы хотите предложить и можете себе позволить. Это поможет вам построить бизнес-модель, которую вы хотите принять, и тип участников, которых вы привлечете.

Несмотря на то, что вы можете комбинировать и сочетать свои предложения по рабочему пространству, важно иметь четкое намерение относительно того, какое из них является вашим приоритетом, чтобы сосредоточить все свои усилия на получении максимальной прибыли.

После того, как вы все это выяснили, теперь вы можете начать думать о планировках, дизайне, мебели и инвестициях, которые потребуются.

Идеальная финансовая модель коворкинг-пространства должна быть:

На что следует обратить внимание, прежде чем открывать коворкинг-пространство:

• Местоположение: Коворкинг-пространство зависит от вариантов местоположения.Отличные локации могут принести пользу. Хорошее или идеальное место может проехать гораздо больше, чем просто место в спокойной местности. Быть частью центра событий, который нужен компаниям, окупается.
• Сообщество: Это важная часть коворкинга. Следует принять во внимание, кто и какие компании или предприниматели в вашем приоритете.
• Цена: Получение фиксированной цены в расчете на стоимость стола с учетом всех затрат жизненно важно для модели.У вас должно быть четкое определение стандартных часов, а также хорошие переговоры для оптовых столов. Помимо определения стоимости земли или помещения, у коворкинга есть и другие петли, о которых нужно позаботиться.
• Влияние: Поскольку с технической точки зрения бизнес является стартапом, важно привлечь максимальное внимание и вызвать как можно больше интереса через влиятельных лиц.
• Конкуренция: Каждый бизнес сталкивается с той или иной конкуренцией, и с тех пор, как коворкинг был стартапом на рассвете, конкуренция неизбежно возрастет.

Могут быть способы сделать лучшее предложение от конкурентов в виде рекламных предложений или дисконтных командных пакетов, или различных пакетов в соответствии с потребностями участников.

Пример: Финансовая модель коворкинга

Местоположение — Бангалор (Корамангала)	Площадь — 10 000 кв. Футов (Количество мест — 333)
— Фиксированные расходы время + аренда)	Ежемесячная арендная плата Ставка: рупий.70 за кв. Фут. Общая арендная плата: 70 x 10,000 = 7 озер в час.	Стоимость меблировки: 10 000 кв. Футов x 2000 = рупий. 2 Кр.
Периодические расходы (ежемесячно)	Техническое обслуживание — 3,00,000 / — (Персонал, маркетинг, электричество, чай / кофе, уборка и т. Д.)
Доход на рабочее место (ежемесячно)	Средняя цена — 8500 / —
Доход (ежемесячно) Лучший вариант # 1	100% загрузка (333 места x 8 500) = рупий.28,33 лаков в месяц	Ежемесячная чистая прибыль: Доход: 28,33 лаков Расходы: (-) 10 лаков Чистая прибыль: 18,33 лаков
Доход (ежемесячный кейс) 2	65% -ное заполнение — 18,36 / — лак в месяц	Теперь простые расчеты, основанные на приведенной выше формуле.
Доход (ежемесячно) Случай № 3	40% -ное заполнение — 11,30 лак / — в месяц
Доход (ежемесячно) Худший вариант № 3	Ниже 40% компания будет нести убытки

Создание дополнительных потоков доходов:

С развитием космической отрасли как индустрии услуг, продажи вам площадей будет недостаточно.Вам нужно продавать преимущества коворкинг-пространства, удобства, которые вы можете предложить или работать в коворкинге, лучше, чем работа дома или в кафе, или даже почему это лучше, чем множество конкурентов, доступных потенциальным клиентам.

Таким образом, создание нескольких потоков доходов и удовлетворение требований участников приведет к увеличению прибыльности.

Давайте посмотрим, как вы можете увеличить доход:

• Откройте для себя новые потоки доходов —

Один из способов максимизировать доход, даже если рабочее пространство не забронировано на 100%, — это создайте несколько предложений, таких как различные варианты членства, или предложите столько горячих столов и выделенного стола, сколько позволяет ваше пространство. Вы также можете предоставить эти столы по цене или ниже, чем у конкурентов, чтобы стать сильным аргументом в пользу продажи. Вы также можете установить цену на конференц-залы и специальный стол в два или три раза дороже, чем у горячих столов. Понимание этого соотношения крайне важно.

• Удовлетворение потребностей участников —

Есть потребности, чтобы участники, работающие в коворкинге, привыкли ожидать таких удобств, как кофе, высокоскоростной Интернет, удобная мебель, доступ к принтеру и т. Д. достаточно переговорных и надежная опора.

Удобства добавляют индивидуальности вашему пространству, что оказало большое влияние на участников. Также могут быть организованы различные мероприятия для привлечения членов.

• Создание новых возможностей —

Использование данных аналитики может помочь принимать более выгодные решения относительно пустых пространств и использовать их для создания новых возможностей. Если есть место, которое недостаточно используется, его можно превратить во что-то полезное для рабочего пространства, например, в закусочную или книжную полку с небольшой зоной отдыха и т. Д.Эти удобства могут оказаться полезными для удержания участников.

• Модель по конкурентоспособной цене —

Стоимость аренды стола должна соответствовать ценам конкурентов на местном рынке. Если цены будут слишком высокими, люди не пойдут туда, а если цены будут слишком низкими, начнут сомневаться в предложении и статусе вашего коворкинга. Самое дешевое и лучшее — это редкое сочетание. Поэтому отличное обслуживание на вашем рабочем месте и высокая цена в соответствии с конкурентами, но возможная договоренность с увеличением количества мест — хорошая идея.

• Свести к минимуму эксплуатационные расходы —

Важно постоянно контролировать эксплуатационные расходы. Если на рабочем месте слишком много рабочего персонала, такого как менеджеры, организаторы, обслуживающий персонал и другой персонал, эксплуатационные расходы могут возрасти. Важно предоставлять качественные услуги, но не менее важно контролировать сопутствующие расходы.

Конкретное рабочее пространство не может выходить за рамки своего уровня мощности, поэтому для увеличения масштаба важно устанавливать подразделения в разных местах в одном и том же или в разных городах.Лучше арендовать место на начальном этапе, чем покупать его, поскольку, если рабочее пространство не может принести прибыль, у вас всегда есть возможность установить его в другом районе или городе. Так что начните с не слишком большого рабочего пространства и постепенно увеличивайте его.

Типы коворкингов:

Пользователи коворкинга:

• Фрилансеры, работающие полный рабочий день
• Профессионалы
• Стартапы
• Удаленные сотрудники
• Предприятия Компании, желающие открывать небольшие офисы в новых городах

  903

  Проблемы, которые решают коворкинг-пространства:
  • Разнообразное сообщество собирается вместе, принимает отзывы и расширяет свои знания, а в некоторых случаях может даже найти вашего первого клиента.
  • Можно избежать потерь неиспользуемых площадей.
  • Снижает стоимость открытия офиса.
  • Хорошая альтернатива работе дома или в кафе.
  Факты о коворкинге:
  • Уже существующие коворкинг-пространства, такие как 91springboard, расширяют свою сеть коворкинг-пространств.
  • Мы собрали фонд более 4,6 миллиардов долларов и скоро войдем в Индию.
  • Крупные компании, такие как Awfis, привлекли 20 миллионов долларов, а Innov8 привлекли 2 миллиона долларов и открывают сети коворкинг-пространств и переходят на франчайзинговую модель.
  • Создаются новые инкубаторы, которые предлагают бесплатное рабочее место.
  • Совместные предприятия Фирмы, занимающиеся недвижимостью, арендодатели начали строить в своих зданиях коворкинг в качестве развлечения. Их управляет профессиональный оператор коворкинг-пространства
  Указатели:
  • Подключайтесь к агрегаторам коворкинга, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.
  • Платформы для управления коворкингом. Специализированные CRM-системы для управления коворкинг-пространством.
  • Добавление зеленых зон в коворкинг — это то, что люди требуют от людей для создания атмосферы коворкинга.
  • Коворкинг для женщин. Рабочее пространство только для женщин позволяет им чувствовать себя в безопасности и удовлетворять их потребности.
  • Инвесторы всегда ищут хороший стартап. Постройте с ними отношения и помогите им собрать средства.
  • Постарайтесь создать элитный класс людей, работающих не выходя из вашего помещения.
  • Получите отзывы от людей, которые работают или работали в коворкинге.
  • Краудфандинг для покупки или аренды здания и превращения его в пространство для коворкинга.
  • Начните предварительное бронирование места заранее, чтобы запустить максимальную вместимость.
  • Не думайте, что раз уж вы его построили, они придут. Тратьте на создание сообщества и маркетинг.
  • Держите своих участников счастливыми, так как они являются одним из источников увеличения числа участников.
  • Не пытайтесь завышать или занижать цены своих конкурентов в массовом порядке.
  • Эффективно решайте все юридические и финансовые вопросы, поскольку они очень важны.
  • Купите кофеварку или сдайте ее в аренду.В противном случае кофе может оказаться очень дорогим.

  Пожалуйста, не стесняйтесь делиться своими мыслями в разделе комментариев ниже. Будем рады ответить.

  Соучредитель MyDesk Spaces.

  Как написать эффективный бизнес-план для коворкинга — блог Croissant

  Изображение предоставлено: Fiverr

  Эти статистические данные могут помочь вам понять, насколько быстро растет гиг-экономия в вашем районе, и определить будущий спрос для коворкинга космических услуг.
  

  Сосредоточьтесь на факторах дифференциации

  Давайте поговорим подробнее о ваших конкурентах. Чтобы создать эффективный бизнес-план для вашего коворкинг-пространства, вам необходимо четко понимать, что отличает вас от конкурентов.

  Разобраться в этом можно с помощью системы дифференциации:

  • Дифференциация услуг . Изучите свой сервис с точки зрения характеристик, производительности, цены, ниши и других критериев и сравните его с теми же критериями, которые применяются к услугам ваших конкурентов.

  • Маркетинговая дифференциация. Проанализируйте, как вы хотите привлечь новых клиентов по сравнению с тем, как это делают ваши конкуренты. Иногда, глядя на эти различия, вы можете придумать уникальные идеи продвижения и использовать их в своих интересах.

  • Дифференциация отношений. Как вы хотите строить отношения со своими клиентами? Какие услуги в сфере коворкинга вы предложите, чтобы выделить вас среди конкурентов? Ответы на эти вопросы помогут определить, как вы будете строить сеть клиентов.

  Анализ конкурентов необходим, чтобы обеспечить непрерывность бизнеса и помочь вам понять, чего сейчас не хватает индустрии коворкинга и что вы можете предложить взамен.

  Включите финансовую разбивку

  Финансовый анализ — важный план создания эффективного бизнес-плана для коворкинга. Если у вас есть партнеры, вам нужно будет представить им этот анализ с учетом всех деталей бюджета.

  Итак, что включает в себя финансовая разбивка?

  1) Затраты и затраты на проект

  Эта часть должна включать в себя схему ваших капитальных затрат, от затрат на недвижимость до затрат на установку.

  Итак, при создании схемы капитальных затрат проанализируйте следующее:

  • Первоначальные затраты. Расходы на аренду, залог, а также судебные издержки (затраты на регистрацию вашего коворкинга, затраты на установку (расходы на меблировку, строительство и другие связанные расходы) и маркетинговые расходы.

  • Периодические затраты . Ежемесячно расходы на аренду, коммунальные услуги и интернет, расходные материалы (кухня, ванная, а также операционные расходы), заработная плата.

  Первоначальные затраты могут также включать потерю заработной платы, если вы планируете приостановить работу своего коворкинга, пока вы готовитесь к его открытию.

  2) Источники доходов проекта

  Здесь вы должны рассмотреть два основных аспекта:

  Цены на обе эти услуги должны быть созданы на основе анализа первоначальных и текущих затрат, о которых мы говорили ранее (аренда, офис расходы на содержание, коммунальные услуги и т. д.). Стоимость планов членства также должна зависеть от того, сколько человек будет вмещать ваше рабочее пространство.

  3) Дополнительные расходы

  При составлении финансового плана вы также должны иметь в виду некоторые дополнительные расходы, которые могут включать:

  • дополнительные коммунальные расходы, такие как проблемы с водопроводом или ремонт оборудования

  • персонал проблемы с текучестью кадров, включая наем сезонного персонала или оплачиваемых стажеров

  • расходы на расширение бизнеса, если вы хотите открыть больше коворкингов под одним брендом

  • расходы на стратегию выхода в случае, если ваш бизнес не становится прибыльным или не выдерживает конкуренции

  Вашим партнерам может быть интересно проанализировать эти дополнительные расходы, поскольку они возникают часто и к которым нужно быть готовым.

  При создании финансового отчета для вашего бизнес-плана вам также может быть интересно поработать с писателем, имеющим опыт составления таких документов. Вы можете найти таких специалистов в службе академического письма, и они помогут вам наметить все необходимые расходы, а также подготовят презентацию вашего финансового плана.

  Сформулируйте свою маркетинговую стратегию

  Поскольку маркетинговые расходы являются важной частью вашего отчета о финансовых расходах, давайте поговорим подробнее о том, что должна включать эта стратегия, чтобы вы могли лучше понять, на что пойдут ваши расходы.

  Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать при разработке маркетинговой стратегии для коворкинга:

  • Запуск веб-сайта. Один из важнейших шагов на начальном этапе вашей маркетинговой стратегии. Здесь вам нужно будет принять во внимание расходы на проектирование и создание веб-сайта, а также затраты на обслуживание веб-сайта в ближайшем будущем и текущую оптимизацию SEO вашего веб-сайта.

  • Контент-маркетинг. Необходимый шаг в продвижении ваших космических услуг для коворкинга. Подумайте, сколько контента вы хотели бы создать и поручите ли вам это делать своей маркетинговой команде или передадите эту задачу целиком на аутсорсинг агентству.

  • Реклама, маркетинг в социальных сетях и информационно-пропагандистская деятельность. Важная часть продвижения вашего бизнеса с использованием разных платформ. Примите во внимание расходы, которые пойдут на рекламу Google или рекламу в социальных сетях, а также финансовые выгоды от информационно-пропагандистской деятельности.

  В зависимости от того, насколько быстро растет ваш бизнес, а также от каждой запускаемой маркетинговой кампании, расходы на вашу маркетинговую стратегию могут увеличиваться. Итак, в своем финансовом отчете вы должны обосновать возможное увеличение маркетинговых расходов и приблизительно рассчитать рентабельность этих расходов.

  Включите возможности масштабирования

  Помимо учета непредвиденных расходов и возможных сценариев конечной стратегии, эффективный бизнес-план для вашего коворкинг-пространства должен также включать возможности роста.Если ваш анализ рынка и оценки роста бизнеса верны, ваш бренд может открыть еще одно пространство для коворкинга в течение двух лет после запуска первого. Вы должны представить эту идею своим партнерам, предоставив им подробную информацию о плане развития бизнеса.

  Что следует учитывать при представлении возможностей масштабируемости?

  1) Анализ затрат на привлечение клиентов

  Это средняя стоимость привлечения нового клиента, которая также используется для оценки эффективности маркетинговых и рекламных стратегий на основе того, сколько планов членства вы продаете в месяц или в год. .Что касается определения масштабируемости, этот анализ, основанный на уже имеющемся у вас опыте, помогает спрогнозировать расходы на привлечение клиентов, если вы решите открыть другое пространство для коворкинга.

  2) Анализ общей ценности клиента

  Этот анализ описывает общую прибыль, которую вы получаете от клиента. Этот анализ используется для сравнения с анализом затрат на привлечение клиентов, чтобы определить, имеют ли деньги, которые вы вкладываете в свою стратегию маркетинга и продаж, эффективную рентабельность инвестиций.Результаты этого анализа помогают понять, какие маркетинговые стратегии будут наиболее прибыльными, если вы решите расширить свои услуги в сфере коворкинга.

  3) Прогнозы рынка

  Вернитесь к первому пункту, который мы обсуждали в этой статье, и примените всю эту статистику к масштабируемости вашего бизнеса. Каким будет рынок в ближайшие годы? Повлияют ли изменения в вашей нише на цены на ваши услуги?

  Проведите прогнозный анализ своих финансов на предмет возможного расширения бизнеса, чтобы понять, сколько вам потребуется для открытия нового коворкинг-пространства, если рынок изменится, и что вы будете делать, чтобы помочь ему стать прибыльным.

  Что еще?

  Помимо этих трех шагов, вам также следует провести прогнозный анализ эффективности ваших конкурентов и того, что может помочь оставаться актуальным и выделиться среди конкурентов. Также примите во внимание изменения в технологиях и возможности, которые они могут дать вам для увеличения масштабируемости вашего бизнеса.

  Эти шаги могут помочь вам примерно оценить потенциал масштабируемости вашего коворкинг-пространства с учетом текущей ситуации в этой нише, а также предстоящих возможных изменений в этой отрасли.

  Последние мысли

  Несмотря на то, что коворкинг — это заманчивая возможность для бизнеса с большим потенциалом роста в ближайшие годы, оно быстро становится очень конкурентоспособным. Таким образом, чтобы выдерживать конкуренцию, вам необходим четкий и подробный бизнес-план вашего коворкинг-пространства, учитывающий текущее состояние и предстоящие изменения в этой нише.

  Итак, полагайтесь на текущие оценки, а также на прогнозный анализ, сделайте подробную финансовую разбивку всех расходов и не забудьте рассмотреть возможности роста бизнеса.Со временем вы сможете открывать новые коворкинг-пространства по мере роста вашего бренда, поэтому включайте возможности роста, чтобы сделать свой бизнес-план более всесторонним и подробным.

  Надеюсь, это руководство поможет вам создать эффективный бизнес-план для коворкинг-пространства, с которым вы станете одним из ключевых игроков в этой быстрорастущей отрасли.

  
  Даниэла МакВикер — блогер и писатель-фрилансер, которая тесно сотрудничает с предприятиями B2B и B2C, предоставляя услуги написания блогов, копирайтинга и постороннего письма.В настоящее время она ведет блог по номеру Essayguard . Когда Даниэла не пишет, она любит путешествовать, читать романы и научную фантастику и пробовать новые вина.

  Co-Working Business Excel Финансовая модель

  Описание

  Финансовая модель Excel для бизнеса в коворкинге предоставляет вам полную структуру всей финансовой аналитики бизнеса с соответствующими таблицами ввода, диаграммами и графиками для принятия обоснованных бизнес-решений на основе точных отчетов и финансовых показателей.

  Этот шаблон финансового Excel представляет собой многолетнюю финансовую модель с подробным анализом поступлений и выплат, а также анализом IRR и оценкой DCF для коворкинга. Этот шаблон Excel позволяет вам оценить, сколько инвестиций вам требуется, чтобы начать бизнес в коворкинге, и, принимая во внимание несколько исходных предположений, будет ли сама операция приносить достаточный доход. В зависимости от общего размера вашего коворкинга вы также можете настроить размер каждого типа пространства и распределение емкости.Затем это даст модель ввода с занятым количеством единиц.

  Кроме того, эта финансовая модель удобна и проста в использовании; вам не потребуются какие-либо серьезные финансовые знания, чтобы понять эту модель; имея минимальное представление о финансовых показателях бизнеса, вы можете эффективно использовать его.

  Аналогичная бизнес-модель

  Мы работаем, Workbar, Regus и Proximity Space

  Ввод с клавиатуры

  1. Уровень занятости — ввод связан с продажами.Чем больше занимаемое пространство, тем выше доход.
  2. Всего офисных площадей — Сколько у вас мощностей, и среди них, сколько можно сдавать в аренду и не сдавать в аренду.
  3. Размер на единицу — сколько квадратных футов площади одной единицы
  4. Соотношение услуг каждой категории
  5. Средняя цена за членство
  6. Парковочные места — Сколько парковочных мест есть у вашей компании для клиентов
  7. Сведения об основных средствах — Требуются сведения об основных средствах для расчета стартовых активов и значения амортизации
  8. Ставка налога
  9. Скорость роста

  Ключевые особенности финансовой модели Excel для совместной работы в бизнесе

  Входной лист

  Этот шаблон модели Excel содержит входные данные, которые при изменении влияют на вычисления и, следовательно, изменения применяются ко всем соответствующим листам.Финансовая модель всегда имеет встроенную гибкость для отображения различных результатов или окончательных расчетов на основе изменения нескольких ключевых входных данных.

  Сводка запуска

  Этот лист содержит анализ всех инвестиционных требований нового стартапа. Это помогает бизнесу представить картину компании потенциальным инвесторам и привлечь капитал.

  Ежемесячный и годовой отчет о доходах

  В этом листе вы будете анализировать и отслеживать потенциальную финансовую информацию на ежемесячной и ежегодной основе.Эта модель также содержит такие исходные данные, как выручка, стоимость услуг, валовая прибыль, операционные расходы, EBITDA и т. Д. Таким образом, вы можете составлять невероятно подробный отчет о прибылях и убытках на ежемесячной и годовой основе.

  Бухгалтерский баланс

  Этот баланс позволяет вам анализировать вашу позицию по текущим активам, основным средствам, обязательствам и собственному капиталу. Это также позволяет вам контролировать свою дебиторскую и кредиторскую задолженность, начисленные расходы и т. Д. Таким образом, эта модель дает вам идеальное пространство для анализа вашего баланса и основных финансовых показателей.

  Денежный поток

  Этот лист также содержит специальный лист для отслеживания и анализа поступлений и выплат вашей компании. Этот отчет о движении денежных средств основан на нескольких ключевых исходных данных, таких как годовой доход, оборотный капитал, долгосрочный долг, чистые денежные средства и т. Д. Этот расчет затем используется для вычисления вашего чистого денежного потока, начального и конечного остатков денежных средств. Это идеальный шаблон для моделирования вашего анализа денежных потоков.

  Лист оценочного анализа

  Поскольку таблица рассчитывает рентабельность инвестиций, будущую долю капитала инвестора и анализ скорости сжигания денежных средств, анализировать ее эффективность становится проще.Этот лист также содержит анализ безубыточности, который поможет вам с первого взгляда узнать прибыль, полученную на различных уровнях продаж. Анализ безубыточности относится к точке, в которой ваш общий вклад в продажи относится к фиксированным затратам при нулевой прибыли и убытке, поскольку этот метод в основном основан на маржинальных затратах, которые ведут себя по-разному на разных уровнях выходной активности.

  Анализ сценария

  Сценарный анализ позволит оценить прогнозируемую стоимость чистой прибыли компании и других связанных затрат с учетом возможных альтернативных результатов.На этом листе будет изучена сумма риска, который существует в текущих инвестициях в 4 различных сценариях, таких как Фактический, Низкий, Умеренный и Высокий, и, в зависимости от результата анализа, инвестор может определить, падает ли определенный уровень риска. в его зоне комфорта или нет.

  Износ и амортизация

  Амортизация и амортизация позволит вам определить устаревшую стоимость ваших основных средств до их срока полезного использования. Этот лист связан с отчетом о прибылях и убытках и анализом денежных потоков.

  DashBoard

  Преимущества финансовой модели Excel для коворкинга от OakBusinessConsultant

  Экономия денег и времени

  Этот шаблон Excel для финансовой модели позволяет начать планирование стартапа с наименьшими усилиями и максимальной помощью. Не нужно составлять уравнения и формулы, не проектировать, не программировать, не обрисовывать в общих чертах и ​​не требуются дорогостоящие сторонние специалисты. Планируйте развитие своего бизнеса, а не занимайтесь мелкими мелочами.

  Простота использования

  Простой в использовании, но очень продвинутый инструмент финансового планирования. Независимо от размера и фазы развития вашего бизнеса, обладая минимальным опытом планирования и базовым знанием Excel, вы можете получить полные и надежные результаты.

  Поймите жизнеспособность каждого отдельного элемента

  Вы предположительно говорите с несколькими классами предметов или с несколькими вариантами вашего основного предмета. Поскольку наша финансовая модель фирмы Коворкинг-пространство поможет вам разобраться в выборе различных предметов и собраний, она даст вам возможность проанализировать и понять, какой из них приносит огромную пользу, а какой следует улучшить.Следовательно, у вас будет альтернатива совместного использования бизнес-индикатора для нескольких товаров и оценки стоимости проданных товаров, включая цену самих товаров, их накопление, работу и другие накладные расходы.

  Графическая визуализация

  В шаблоне Excel для финансовой модели фирмы в коворкинге все необходимые расчеты и оценки визуально представлены на информационной панели. Таким образом, вам не нужно перемещать листы для сравнения данных.

  Получите эту подробную финансовую модель сегодня по самой доступной цене

  Получите это сегодня по самой доступной цене.

  Прибыли и убытки от коворкинга: творческая плотность

  Прибыль и убыток от коворкинга Индивидуальный быстрый взгляд на ваше новое пространство для коворкинга Creative Density Коворкинг Консультации Y

  Просмотры 34 Загрузок 5 Размер файла 184KB

  Отчет DMCA / Авторское право

  СКАЧАТЬ ФАЙЛ

  Рекомендовать истории

  ---

  Предварительный просмотр цитирования

  ---

  Прибыль и убыток от коворкинга Индивидуальный быстрый взгляд на новое пространство для коворкинга

  Creative Density Coworking Consulting

  Ваши результаты

  На вкладке «Вставка» галереи содержат элементы, которые соответствуют общему виду вашего документа.Эти галереи можно использовать для вставки таблиц, верхних и нижних колонтитулов, списков, титульных страниц и других стандартных блоков документа. Когда вы создаете изображения, диаграммы или диаграммы, они также согласовываются с вашим текущим видом документа.

  Подзаголовок 01 Подробная информация о вашем пространстве

  02 Стоимость и расходы Прогнозы доходов Распределение расходов на офис и членство Расходы на мебель Альтернативная модель Результаты Другие расходы, которые следует учитывать

  03 Понимание различных моделей коворкинга

  04 Следующие шаги

  пространство (sf)

  6800

  Типы членских планов

  Офисы и коворкинг

  Годовая арендная плата за кв.Ft.

  25 долларов США

  Эффективная планировка здания

  Да

  Аренда офиса от 1 до 2 человек

  600 долларов США

  Сумма кредита

  0, 0 месяцев, 0 долларов США в месяц

  Уровень маркетинга

  Сред.

  Оценка затрат на Интернет

  400 $

  Удобства Уровень

  Высокий

  Современное или старое здание?

  Современные

  Расчетные затраты и расходы В этом разделе мы разбиваем ваши расчетные затраты и ежемесячное распределение ресурсов на основе лучших практик и тенденций в США.Мы приводим эту разбивку, чтобы вы могли внести коррективы, чтобы лучше оценить свое пространство.

  Основные ежемесячные затраты Итого: 20 759 долларов США Арендная плата

  Рабочая сила

  Маркетинг

  Удобства

  Коммунальные услуги

  Прочие

  14167 долларов США

  3 326 долларов США

  долларов США 458

  долларов США 458

  9000 9000 9000 долларов США в месяц : Стандартное восточное время. Максимальная потенциальная прибыль:

  42 550 долларов США 21 790 долларов США

  Реалистичная ежемесячная выручка через 1 год: прибыль или убыток через 1 год:

  32 695 долларов США 11 935 долларов США.93

  Ваш офис и разбивка по типам участников Вы выбрали комбинацию офисов, постоянных столов и различных планов совместной работы. Мы представили разбивку того, как может выглядеть ваш офис, исходя из общего распределения офисных площадей в коворкинг-пространствах в США. Сочетание офисов, постоянных столов и планов коворкинга для 6800 кв. Футов

  Планы коворкинга

  Потенциальное количество членов

  Типы офисов

  Количество офисов

  Hot Desking

  30 (15 столов)

  1 или 2 человека

  9

  Постоянные столы

  17

  3 человека

  9

  4 человека

  5

  6 человек

  2

  Страница 2

  Смета расходов на мебель Смета расходов на мебель на основе приведенной выше разбивки по офисам и реальных затрат.Эти оценки НЕ включают какие-либо строительные работы, а включают только оценки офисных стульев, столов, шкафов для документов, украшений, произведений искусства, ковров, кухонных принадлежностей, канцелярских товаров и принадлежностей для конференц-залов, принтеров и бюджета на другие удобства.

  Нижний предел (Ikea и т. Д.)

  Средний уровень (Hon)

  Высокий уровень (Steelcase)

  25 870 долл. США

  52 896 долл. США

  213 393 долл. США

  Альтернативные варианты…. Если вы выбрали все горячие столы и постоянные столы. Возможный ежемесячный доход. Потенциальный доход: 37 754 долл. США.Максимальный потенциал: 16 995 долларов США. Реалистичный ежемесячный доход. Выручка через 1 год: 11 418 долларов США. Прибыль или убыток через 1 год: (9340 долларов США)

  Оценка затрат и расходов

  Другие расходы, которые следует учитывать при этом расчете Дополнительные расходы •

  Это крупные расходы и вам следует тщательно изучить свой бюджет улучшения арендатора.

  Маркетинговые расходы стартапа • • • •

  Веб-сайт Видео Фото Брендинг

  Первоначальные ежемесячные убытки • •

  В течение нескольких месяцев у вас вряд ли будет положительный денежный поток.Если вы собираетесь открыться в период с ноября по январь, вам следует ожидать, что он будет медленнее.

  Персонал •

  Есть много способов подбора персонала. В наших расчетах мы выделяем одного человека на полную ставку на 12 000 кв. Футов.

  Программное обеспечение •

  Вы можете управлять своим пространством без программного обеспечения для управления коворкингом с помощью набора инструментов. Однако проще иметь пакетное программное обеспечение для вашего пространства. Это может стоить от 50 до 500 долларов.

  Различные модели коворкинга Плюсы и минусы различных моделей коворкинга Горячие рабочие столы и постоянные рабочие столы Эта модель используется в большинстве коворкинг-пространств, начатых до 2012 года, и является основой движения коворкинга.Благодаря открытому дизайну он развивает сильное чувство общности и сотрудничества. Также есть модели «горячих» и стационарных столов. Эта открытая планировка позволяет легко адаптировать пространство к потребностям общества или бизнеса. Эта открытая планировка этажа также наиболее эффективно использует пространство, и вы можете получить наибольшее количество членов и потенциальную прибыль. Это также самая дешевая модель для начала работы. Однако эту модель труднее всего добиться в сегодняшних условиях. Офисы теперь являются обычным явлением для большинства коворкинг-пространств, потому что их легче продавать и обеспечивать более стабильный доход от одного участника.

  Офисы, горячие столы и постоянные столы Комбинация всех планов — наиболее распространенная модель в сегодняшних условиях. По мере того, как коворкинг становится новой нормой для рабочих мест, все больше малых предприятий с несколькими сотрудниками и удаленными командами присоединяются к коворкинговым пространствам. Эти команды предпочитают приватные пространства, но хотят участвовать в жизни сообщества. Эта модель является более затратной при начальных инвестициях, и она действительно снижает уровень сотрудничества в сообществе. Однако офисы легче продать, и они обеспечат более стабильную прибыль, когда пространство откроется.По мере увеличения арендных ставок количество офисов увеличивается в процентах от общей площади. Комбинация офисов, горячих столов и постоянного стола дает преимущество в том, что в коворкинг входит самый разнообразный набор людей. Многие коворкинг-помещения с этой моделью будут иметь планы от менее 100 долларов США, а офисы — более 2500 долларов США. Это позволяет новым фрилансерам, отдельным удаленным сотрудникам и небольшим командам работать вместе. Добавление стен означает, что вам нужно более активно создавать сообщество.Если вам не удастся создать сообщество, то главным преимуществом вашего пространства будет ваше пространство, что является хрупким конкурентным преимуществом.

  Следующие шаги Следующие шаги: 500 долларов США — индивидуальный ежемесячный расчет прибыли и убытков за первый год В этом пакете мы поговорим один на один, чтобы создать более подробный индивидуальный калькулятор прибылей и убытков, основанный на более чем девятилетнем опыте совместной работы. У вас также будет большая гибкость для офисов разных размеров, более подробные ценовые предложения и возможность скорректировать каждую цифру в наших расчетах.С помощью этой более подробной информации мы предоставим вам прогнозируемый ежемесячный доход на первый год. Это поможет вам оценить ваши общие потребности в наличных денежных средствах, прежде чем вы получите положительный денежный поток. Вы получите более подробный отчет, включающий альтернативные сценарии, которые помогут вам в принятии решения ». От 3500 до 10 000 долларов — Технико-экономическое обоснование и посещение объекта Технико-экономическое обоснование — это то, что нам больше всего известно. Этот проект выходит за рамки ограниченного пространства, но исследует вашу конкурентную среду, демографические данные района, рекомендации по типу коворкинга, который вы должны предложить, варианты плана этажа и рекомендации по брендингу и позиционированию.Мы рекомендуем посетить сайт. Powered By Creative Density — Мы управляем вашим пространством. Это новая программа, которую мы запускаем для пространств менее 12 000 кв. Футов. Это новое партнерство, в котором мы открываем Creative Density внутри вашего пространства. Это контракт на управление, в котором вам разрешено использовать наш бренд, мы помогаем проектировать пространство, обучаем персонал и выполняем операции. Мы — партнеры, которые всегда готовы проконсультироваться и проводить ежемесячные встречи с вашими сотрудниками и остальной командой, чтобы пространство было потрясающим для вас и вашего сообщества.

  Как создать плодотворную финансовую модель коворкинг-пространства

  В вашей голове крутится эта мысль, которая постоянно говорит вам исследовать финансовую модель коворкинг-пространства; мы расскажем вам, как именно это сделать.

  Это вовсе не безумная идея. Посетив множество коворкингов по всему миру, нет никого лучше, чем цифровой кочевник, чтобы знать, какие заведения такого типа нужны, чтобы быть популярными и продуктивными.

  Но, помимо творческих идей, которые могут потребоваться для реализации этого проекта, вам также необходимо понимать, как разработать финансовую модель коворкинг-пространства.

  Итак, будьте готовы делать заметки, потому что ваше путешествие начинается сегодня в качестве владельца коворкинга.

  Как начать коворкинг Финансовая модель

  Обратите внимание, что финансовая модель — это не то же самое, что бизнес-план. Первый должен представлять собой набор рекомендаций о том, сколько денег вам нужно инвестировать, чтобы сделать ваше рабочее пространство прибыльным.

  Второй — большая картина; как вы планируете реализовать этот проект, где он может быть размещен, другая важная маркетинговая информация и т. д.

  Итак, первое, что вам нужно понять, это то, что все стоит денег. Итак, прежде чем исследовать, где вы хотите разместить свое коворкинг-пространство — или даже начать думать о том, сколько вы будете брать за час — вам нужно знать, сколько денег у вас есть в настоящее время.

  Сюда входят деньги, которые у вас есть на ваших банковских счетах, и, если у вас есть партнерство, включайте и их деньги.

  На этом этапе мы должны отказаться от предположений, потому что нам нужно быть на 100% реалистичными в отношении денег, на которые можно рассчитывать.Помните, что вначале вы мало что сделаете, потому что сначала вам нужно заплатить за вложения.

  Таким образом, подсчитав эту сумму, вы можете перейти к следующему шагу, чтобы создать финансовую модель коворкинг-пространства, которая будет осуществимой, стратегической и максимально простой.

  Рассчитайте свои расходы

  Вот где вы встаете на землю; Сначала мы посоветовали вам подсчитать имеющиеся у вас деньги. Таким образом будет легче увидеть, во сколько это обойдется бизнесу вначале и как быстро вы сможете начать.

  Первоначальные затраты должны включать:

  • Залог
  • Юридические услуги (все, от прав на имя, налогов и т. Д.)
  • Маркетинговые исследования
  • Мебель и информационное оборудование
  • Физическое местонахождение

  Цена все это зависит от того, где вы планируете начать это коворкинг.

  Многие кочевники на самом деле предпочитают перемещать свой бизнес в азиатские страны, потому что, по крайней мере, с экономической точки зрения, это более прибыльно, чем в других странах Европы или Америки.Кроме того, там выше спрос на коворкинг.

  Несмотря на то, что этот шаг является прибыльным в долгосрочной перспективе, имейте в виду, что разрешение на создание бизнеса за пределами вашей страны может быть выдано не так быстро, как вы ожидаете.

  Рассчитайте свои доходы

  Теперь вам нужно рассчитать текущие расходы, например: аренда, электричество и водоснабжение, интернет, телефон, регулярное техническое обслуживание, услуги по уборке, сотрудники и т. Д.

  Итак, допустим, вы должны платить около 5000 долларов в месяц.Если вы уже вложили около 20 000 долларов, следующим шагом будет подсчет того, сколько денег вам нужно заработать в конкретное время, чтобы вернуть свои первоначальные вложения, а также чтобы сохранить бизнес на плаву, выплачивая 5000 долларов ежемесячно.

  Многие коворкинги живут на членских планах; это довольно разумная идея, потому что вы можете считать это регулярным ежемесячным доходом.

  Вам также необходимо будет рассчитать стоимость часа вашего коворкинга в зависимости от типа рабочего стола и предлагаемых вами услуг.Таким образом, вы увидите, сколько людей вам понадобится в качестве клиентов в неделю или месяц и сколько членства вам нужно будет продать.

  Имейте в виду, что, если у вас есть достаточно большое пространство, вы также можете арендовать его для встреч и мероприятий, что является дополнительным доходом, который определенно пригодится в дождливые дни.

  На что следует обратить внимание

  Вам нужно не только создать финансовую модель коворкинга на месяц; также необходимо выполнить несколько сценариев. Вот почему вначале мы упоминали, что он должен быть гибким и осуществимым.

  Мы рекомендуем вам создать:

  • Идеальный сценарий: когда вы зарабатываете более высокий процент денег, чем ожидалось.
  • Сценарий минимального дохода: где все хорошо, но не совсем хорошо.
  • Худший сценарий: когда к вам почти никто не приходит или вам приходится тратить много денег на ремонт чего-то (поверьте нам, что-то всегда будет нуждаться в ремонте в какой-то момент).

  Кажется, с этим нужно много разобраться, потому что это действительно так — мы не собираемся вам лгать.Однако, если вам удастся получить правильную финансовую модель, она будет работать как ваша карта в сложной видеоигре; вы получаете коды и читы, чтобы пройти этот уровень лучше и быстрее.

  Когда я могу ожидать финансового оздоровления?

  Честно говоря, это во многом зависит от личных переменных, например, от того, где находится коворкинг, проводили ли вы какое-либо маркетинговое исследование и правильно ли использовали его результаты. Даже сезонная погода может повлиять на ваш доход.

  Будьте реалистичны, но не теряйте надежд.Вначале это будет сложно, но с правильной командой и лучшей финансовой моделью и бизнес-планом, которые вы можете придумать, вы увидите отличные результаты.