brinmax

— Краткое содержание

Anywhere Remodeling, Inc. изменит свое направление, чтобы выделиться среди подрядчиков-однодневок и улучшить свои функции продаж и обслуживания клиентов. Цель — увеличить объем продаж до более чем 2 миллионов долларов за три года, а также улучшить валовую прибыль и оборотный капитал. Мы хотим стать известными как лучшая в мире компания по ремонту и ремонту.

Этот бизнес-план является первым. Это обновляет наше видение и стратегическую направленность: добавление стоимости нашим целевым рыночным сегментам на нашем местном рынке.Он также предоставляет пошаговый план по улучшению наших продаж, валовой прибыли и прибыльности.

Этот план включает в себя это резюме и главы о компании, продуктах и ​​услугах, рыночной ориентации, планах действий и прогнозах, команде управления и финансовом плане, управлении и оборотном капитале.

1.1 Цели

1. Продажи увеличиваются до 2 миллионов долларов к 5 июня.
2. Повысить чистую рентабельность до 12% к концу 5-го финансового года.
3. Обеспечивает 10% валовых продаж для Владельца и 10% валовых продаж для компании.

1.2 Миссия

Anywhere Remodeling — это компания, предлагающая полный спектр услуг по ремонту, которая занимается строительством домов мечты местных клиентов высокого класса.

Мы считаем, что внимание к деталям и обслуживанию клиентов отличает нас от конкурентов, и это то, что позволяет нам и дальше сосредоточиваться на высокотехнологичных проектах. Мы работаем с владельцем недвижимости, чтобы выбрать материалы самого высокого качества, и продолжаем связываться с заказчиком даже после завершения работы.

1.3 Ключ к успеху

Маркетинг: Создание желания пользоваться нашими услугами больше всех конкурентов является ключом к нашему постоянному успеху, а также созданию ощущения, что мы являемся лидером в этой области.

Мастерство: Независимо от того, насколько хороша маркетинговая программа, некачественная работа разрушит нашу базу реферального бизнеса. Это также выведет нас с нашего рынка дорогих товаров.

Связь: Наши системы связи, как внутри компании, так и с нашими клиентами, являются ключом к отличной производительности — проекты завершены в срок, в рамках бюджета и к удовлетворению наших клиентов.Мы также должны убедиться, что клиент чувствует, что мы откликаемся на каждый его запрос, чтобы мы могли получить хорошее направление.

Цены на строительные материалы: Чтобы получать прибыль, мы должны хорошо понимать цены на материалы в нашем районе и знать, где можно получить лучшие предложения.

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно немного потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома.Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл. «Самостоятельная работа, хотя при правильном выполнении она очень полезна и доставляет удовольствие, может быть в равной степени катастрофической для других. Просто потому, что вы хотите заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас чрезвычайные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам сложно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать.Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? Насколько большие рабочие места вы возьмете? Вы не можете быть всем для всех и везде. Попытка быть мастером на все руки только для того, чтобы получить работу, в конечном итоге приведет к успеху. вы в плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполнили свои обязательства ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

«Что конкретно вы собираетесь предложить рынку? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики хорошо разбираются в различных навыках. То, что вы умеете делать разные вещи, не означает ты хорош в них всех «, — сказал он. «Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в модернизации, такой как сайдинг более высокого класса и высококлассные входные двери.Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», — сказал Кэхилл. «И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создание юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит.Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе занимаются бизнесом, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией.Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)

ООО может иметь одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент выйти на биржу.Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок.

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы вы не оказались в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников».

Также важно выбрать банковского партнера, сказал Рэй: «Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и спланировать финансовый рост и успех».

Получите необходимые лицензии и страховку

Прежде чем открывать двери, крайне важно иметь надлежащую лицензию и страховку.Крайне важно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности. Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе.Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», — сказал он.«Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало многое о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders было бы намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, где вы будете получать свои рекомендации.«

Установите отношения с поставщиками и поставщиками

« Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы », — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя , это возможность для вас закончить работу вовремя или раньше, — сказал он, — но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие задания, нарушив все ваши графики».

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков.Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми. В конце концов, ваше имя продолжает свою работу «.

Бизнес-план услуг по благоустройству и ремонту дома

1.0 Краткое содержание

Финансовое вознаграждение

В дополнение к тщательному следованию настоящему бизнес-плану для обеспечения гарантий успешной коммерческой деятельности и достижения финансовых прогнозов, изложенных в настоящем документе, текущий финансовый план [Название компании] включает в себя вливание капитала через одну из многих программ финансирования в размере 311 000 долларов США.Компания надеется получить запрошенные средства где-то во втором или третьем квартале 2011 года. Она будет использовать средства для покупки долгосрочных активов, расширения бизнеса и найма сотрудников. Предполагается, что выручка компании вырастет в течение следующих трех лет со 125 118 долларов до 226 776 долларов, а ее ежемесячная безубыточность составит 6 912 долларов.

1.1 Цели

[Название компании] преследует три основные цели:

1. Обеспечить качественным жильем инвалидов, пожилых и бедных.

2. Обеспечить хорошие рабочие места для нескольких квалифицированных сотрудников, а также обеспечить отличное обучение для улучшения способностей сотрудников.

3. Превратить заброшенный дом в любящий дом.

1,2 Миссия

[Название компании] — предоставить безопасное и доступное жилье, адаптированное для каждого клиента, независимо от дохода, расы или инвалидности. Компания преуспевает в превращении некогда заброшенной собственности в недавно отремонтированные дома для тех, кто в них нуждается.

1.3 Ключ к успеху

[Название компании] придерживается принципа «ни одна работа не может быть слишком маленькой или слишком большой». Компания с радостью выполнит любую работу, будь то установка дверного ограничителя или панели переключателя, или любую работу, которая может потребоваться заказчику. Благодаря опыту и обучению компании она может решить любую проблему, которую необходимо решить. Кроме того, цены [Название компании] ниже, чем у конкурентов, качество материалов намного выше, а качество изготовления всегда выше нормы.

2.0 Краткое описание компании

Компания: [Название компании]

Контактное лицо: [ФИО]

Телефон: XXX-XXX-XXXX

Адрес: [Адрес]

[Городской, Гос. Почтовый индекс]

Электронная почта: [Адрес электронной почты]

[Название компании] — многопрофильная компания, основанная в 1979 году (указана на [АДРЕС]). Компания начинала как основной бизнес по ремонту домов. За последние 32 года [Название компании] также перешла на арену ремонта домов, приобретая заброшенные дома и превращая их в доступное жилье для семей.[Название компании] действует как индивидуальное предприятие и в настоящее время включает расширенные услуги, включая: архитектурное проектирование, структурное проектирование, аварийное восстановление, управление недвижимостью, сантехника, ковровые покрытия, электричество, восстановление плесени и плесени.

В связи с ростом спроса на доступное арендное жилье в нынешней экономике [Название компании] намеревается расширить часть своего бизнеса, связанную с ремонтом жилья. В частности, [Название компании] планирует приобретение пустующих, структурно прочных, ровных, ровных и квадратных домов, которые будут отремонтированы для семей с низкими доходами и с особыми потребностями, в том числе; бедняки, инвалиды и старики.Наряду с этим обязательством [Название компании] желает нанять и обучить дополнительных сотрудников по мере роста Компании в части обновления своего бизнеса.

Люди, которые распечатали этот шаблон, также распечатали …

Оборот квартирной компании | Реконструкция и ремонт

Как владелец многоквартирного дома или многоквартирного комплекса, вы знаете, насколько важно, чтобы каждая квартира была занята. Первое впечатление — все на этом конкурентном рынке, со старой устаревшей мебелью или грязными стенами; может быть сложно привлечь новых арендаторов.Пустой блок — это потеря дохода, и это особенно актуально для старых или устаревших зданий. Ежедневно появляется новое жилье, поэтому ремонт многоквартирных домов может дать вашему зданию более конкурентное преимущество на рынке жилья. Trust Building Maintenance Management (BMM) для всех ваших потребностей в ремонте квартиры. Мы занимаемся оборотом квартир в Бруклинском парке и прилегающих районах. Компания BMM уже много лет пользуется доверием в сфере обслуживания и ремонта недвижимости, помогая многоквартирным домам и многоквартирным домам подготовить и обновить свои квартиры для новых жителей.

Наши услуги по смене квартир сверху вниз могут помочь потенциальным жильцам увидеть все, что может предложить ваше пространство. От небольших покрасочных работ до крупных ремонтов — мы вам поможем! Наши профессиональные сотрудники будут работать с вами, чтобы спланировать и координировать проект передачи квартиры для получения великолепных результатов эффективным способом.

Позвоните нам сегодня и узнайте больше обо всех услугах, которые может предоставить наша компания по сдаче квартир.

Почему BMM, Компания по обороту квартир

На протяжении десятилетий мы предоставляем услуги по чистке ковров, покраске и другие услуги по смене квартир.С момента основания в 1987 году мы очень гордимся качеством своей работы и отличным обслуживанием клиентов. Благодаря нашему многолетнему опыту, вы можете доверить нам выполнение всех ремонтных работ в ваших квартирах со знанием дела и невероятным вниманием к деталям. Даже несколько небольших обновлений могут иметь большое значение, чтобы сделать ваш многоквартирный дом более привлекательным для потенциальных арендаторов. Позвольте нашей компании по обороту квартир позаботиться обо всех эстетических и функциональных потребностях вашей собственности, позволяя вам сосредоточиться на сути вашего бизнеса.Что касается нашей компании по обороту квартир, мы предлагаем широкий спектр услуг, включая:

• Новый слой краски, новые полы и освещение
• Общий ремонт многоквартирных домов для одно- или многокомнатных комнат
• Прихожая, прачечная и общая зона обновления
• Бетонные работы
• Мебель для ванных комнат, столешницы, раковины, душевые и ванны

• Обновления кухонных шкафов, столешниц, оборудования и фартуков
• Ремонт палубы
• Установка детекторов угарного газа и дыма
• И многое другое!

Свяжитесь с нашей компанией по обороту квартир

Для получения дополнительной информации о нашей компании по обороту квартир в Бруклин-парке и его окрестностях позвоните в Управление по техническому обслуживанию зданий по телефону 763-541-4886 или свяжитесь с нами.

25 лучших ремонтников 2012 года

С восстановлением экономики REnovators стряхивают паутину и снова погружаются в модернизацию юнитов, поскольку арендаторы готовы платить больше за что-то блестящее и новое.

В этом году компания JRK Property Holdings заняла 3-е место в списке 25 лучших ремонтников, сделав безумный рывок с 15-го места в прошлом году. По словам президента и главного операционного директора Роберта Ли, компания объясняет свой рост ремонтов возобновлением работ на агрегатах, которые были остановлены из-за экономического спада.

Компания из Лос-Анджелеса приостановила многие ремонтные работы во время экономического кризиса в 2009 и 2010 годах. Однако, когда экономика начала восстанавливаться в 2011 году, ремонтные работы JRK тоже пошли на убыль. Фактически, в прошлом году компания увеличила штат сотрудников с прицелом на будущий рост.

«Мы значительно увеличили нашу команду по ремонту, потому что не ожидаем, что сейчас это замедлится», — говорит Ли.

Помимо обычных обновлений устройств, команда JRK изменила свой подход, чтобы сократить расходы.

Например, компания применила другую технику отделки краснодеревщиков. В прошлые годы шкафы были урезаны до оригинальной коробки и окрашены в белый цвет. Но теперь реставраторы JRK сосредотачиваются на использовании пленки поверх оригинальных коробок, чтобы придать им отделку под дерево в темно-коричневых тонах.

«Вы можете сделать шкаф любого цвета, если он в хорошем состоянии», — говорит Ли. «Таким образом, вместо того, чтобы тратить пару тысяч [долларов на] единицу на шкафы, вы можете потратить четверть этой суммы.”

Еще одна компания, предпринявшая шаги в 2012 году, — McKinley из Анн-Арбора, штат Мичиган. Фирма поднялась на три позиции, до 8-го места, в год бурных обновлений.

Одним из проектов, которым особенно гордился генеральный директор Альберта Берриза, было здание в родном городе компании Анн-Арбор, на которое компания потратила около 12 000 долларов на единицу. Этот проект на 120 единиц стал одним из трех значительных приобретений компании в прошлом году. Два других — это здание в Анн-Арборе, недалеко от Мичиганского университета, и реконструированное здание на 323 квартиры в Гейнсвилле, штат Флорида.

Беррис говорит, что все три объекта недвижимости неэффективны и имеют большой потенциал, чтобы догнать аналогичные объекты на соответствующих рынках.

«Все они работают на необычных рынках», — говорит он. «[У них] отличные места и отличные физические планы. Им просто нужна была модернизация ».

McKinley планирует продолжить рост за счет приобретения новых проектов реконструкции в 2013 году. «Мы собираемся сделать это снова в 2013 году», — говорит Берриз.

Стук в дверь

Компания Herman & Kittle только что не попала в топ-25, но в 2012 году количество проектов реконструкции значительно увеличилось.Компания из Индианаполиса из года в год увеличивала количество начальных ремонтов на целых 213 процентов.

RJ Pasquesi, исполнительный вице-президент по развитию и финансам, говорит, что его команда начала несколько проектов по консервации в 2012 году, в том числе Sec. 8 жилых домов в Луизиане, Индиане и Огайо, а также несколько проектов по развитию сельских районов. Как и Herman & Kittle, многие владельцы доступного жилья видят в этих типах реабилитации большую область будущего роста, поскольку для некоторых налоговых льгот на жилье с низким доходом и другой доступной недвижимости истекают сроки их соблюдения.

По словам Паскези, еще одним направлением некоторых реабилитационных проектов Herman & Kittle является повышение энергоэффективности, в том числе за счет получения серебряных рейтингов LEED или перехода в сообщество Enterprise Green.

«Мы приносим пользу не только себе, мы приносим пользу жителям, снижая их затраты на электроэнергию и делая [здания] более экологичными», — говорит он.

Руководители компании надеются продолжить расширение портфеля, добавив как минимум девять объектов в следующем году, согласно результатам опроса, проведенного компанией в топ-25.

Паскези говорит, что один из предстоящих проектов реконструкции, над которыми надеются приступить Херман и Киттл, — это преобразование больницы в доступное жилье для престарелых в Индиане. Он планирует интегрировать экологически безопасные концепции по мере того, как структура будет выпотрошена и восстановлена ​​в доступном жилом сообществе в возрасте 55 лет и старше.

«Мы возвращаемся к стене и практически полностью переходим к ней», — говорит он.

Ремонт многоквартирных домов | RenovationsPlus

Индустрия многоквартирных домов продолжает расти и меняться.Подрывные изменения в демографии, технологиях и изменении образа жизни жителей формируют будущее. Обращение внимания на тенденции в рамках этих сдвигов поможет вам стать более предсказуемым, проактивным и, следовательно, более конкурентоспособным.

Будущие тенденции для отслеживания

Демография
Бэби-бумеры, стремящиеся к сокращению, и миллениалы, откладывающие покупку арендуемого дома, требуют больше всего. В то время как миллениалы по-прежнему являются самой большой группой арендаторов (возрастная группа от 20 до 39 лет составляет 43% от всех арендаторов), бэби-бумеры являются самой быстрорастущей группой арендаторов, увеличиваясь в 5 раз.4% в год, в отличие от роста арендаторов-миллениалов на 0,4%. ¹

Умные технологии и AI
Умные технологии — неотъемлемая часть будущего многоквартирного жилья. 65% жителей считают свою жизнь беспокойной и ищут способы облегчить ее. ² Удобство — это главное для жителей многоквартирных домов, и внедрение интеллектуальных технологий является ключом к удовлетворению этой потребности. Встроенные обновления умного дома предлагают функциональность, позволяющую жильцам управлять своими домами удаленно с помощью смартфона.Это включает в себя интеллектуальное освещение, дверные замки, видеокамеры безопасности и термостаты. Другие интеллектуальные обновления, такие как светодиодное освещение и интеллектуальные системы орошения, включают технологию, которая снижает ежемесячные затраты на коммунальные услуги. Будьте умны, вкладывая средства в ремонт, ориентированный на технологии.

Прогнозируется, что к 2025 году рынок ИИ превысит 169,41 миллиарда долларов. ³ Одна из новых технологических тенденций, которая будет иметь важное значение для будущего многоквартирной собственности, — это роботизированные лизинговые агенты; некоторые объекты недвижимости в крупных городах уже начали их осваивать. ³ Агенты по аренде роботов работают с ИИ и используют технологию распознавания лиц. Они смогут взять на себя большое количество задач, например, быть доступными для приветствия и взаимодействия с арендаторами 24 часа в сутки, а также проводить экскурсии по недвижимости. У них также будет дополнительный бонус в виде повышения технологической надежности собственности, что важно для нового поколения арендаторов. ⁴

Чтобы быть востребованным в индустрии многоквартирных домов, необходимо внедрять технологии и особенности образа жизни, которые требуются жильцам.Сосредоточьтесь на ремонте, который увеличивает стоимость за счет модернизации вашей собственности.

Изменения образа жизни

Адаптивные и персонализированные пространства
Одна тенденция, которая набирает популярность и обязательно сохранится в обозримом будущем, — это трансформируемые пространства, которые можно трансформировать в соответствии с потребностями жителей. Универсальное решение для всех больше не является ценным вариантом для потребителей. 94% жителей хотят иметь пространство, которое можно персонализировать, а 78% жителей ценят трансформируемые пространства. ² Рассмотрите варианты адаптации в блоке, например, сдвижные или выдвижные стены.Для общих частей спроектируйте пространство с трансформируемой мебелью, которая может удовлетворить различные потребности жителей в одном пространстве, например, рабочие места для дневного использования, которые затем могут быть преобразованы в места для встреч в счастливый час.

Жилые помещения меньшего размера
Будущее многоквартирных домов — это квартиры меньшего размера. Самый большой процент съемщиков в настоящее время часто не имеет детей, которых следует учитывать при выборе жилья. В результате желательны более доступные устройства меньшего размера. Микроагрегаты, которые могут быть размером от 200 квадратных футов, являются жизнеспособным вариантом для жителей. ³ Этот вариант работает с использованием мобильной мебели и переходных жилых помещений. Один из ключей к успеху с небольшими квартирами — это инвестиции в удобные помещения. Создавайте общие пространства для общения, работы, занятий спортом, ухода за домашними животными и даже для приготовления еды.

Добавьте элементы гостеприимства
Потребители с высоким спросом хотят роскоши и индивидуального обслуживания. Возникающая тенденция, отвечающая этим ожиданиям, — это включение элементов индустрии гостеприимства в многоквартирные дома.Основное внимание уделяется зонам общего пользования и удобствам, чтобы создать незабываемые впечатления от проживания. Высококлассные удобства, такие как бары на крыше, услуги консьержа, ультрасовременное оборудование для фитнеса и общие кухни шеф-повара, позволяют жильцам впечатлять посетителей своими роскошными жилыми помещениями. Включите элементы гостеприимства, чтобы дать жителям чувство общности и впечатлений, которые они хотят.

Сегодняшние тенденции, которые останутся актуальными и завтра

Доставка по требованию
Развитие ИИ и науки о данных позволяет компаниям предсказывать, чего хотят клиенты.Фактически, 72% потребителей ожидают, что компании предсказывают их ожидания, в том числе их многоквартирная компания по аренде. ² Жители хотят, чтобы им были доставлены покупки и услуги, включая продукты, химчистку и даже уход за домашними животными. Добавьте шкафчики для пакетов или места для хранения пакетов, чтобы сделать доставку удобной для жителей. Установите индивидуальное хранилище пакетов рядом с каждым блоком или выделенное хранилище для каждого этажа. ⁵ Системы большинства компаний по хранению пакетов интегрируются со стандартными резидентными порталами для беспрепятственного и удобного взаимодействия.

Работа на дому
50% американцев работают на дому, по крайней мере, неполный рабочий день. ⁸ Такие функции, как высокоскоростной Интернет, офисное пространство в квартире и доступ к бизнес-офису, имеют решающее значение для жителей, которые работают из дома. Одна из горячих тенденций, заимствованная из коворкингового бизнеса по аренде, — это добавление мест для совместной работы для жителей. Миллениалы, в частности, хотят сообщества, а совместные рабочие места предлагают двойную выгоду: поддерживать связь между жителями и предоставлять им рабочее пространство.Этот ремонт также приносит доход. Жители роскошных городских районов будут платить до 550 долларов за выделенное рабочее место. ⁹

Health and Wellness Focus
Велнес-недвижимость, которая приносит пользу для здоровья и подчеркивает благополучие души и тела, — это большой бизнес. 82% жителей ищут недвижимость с бассейном и фитнес-центром. ¹⁰ Арендаторы сосредоточены не только на работе; они ищут способы снять стресс, медитировать, лучше спать и есть более здоровую пищу. ¹¹ Эти дополнительные функции привлекают жителей и способствуют повышению арендной платы. Апгрейды внутри блока, включая модернизированные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и фильтрации воздуха, циркадное освещение и звукоизоляцию, также способствуют благополучию жителей. Фактически, 53% жителей заявили, что не будут снимать квартиру без звукоизоляции. ¹²

Устойчивое развитие
Обновления, ориентированные на устойчивое развитие, повышают стоимость собственности, сокращают расходы и повышают удовлетворенность жителей. ¹⁰ Экономичные экологические обновления, такие как светодиодное освещение, ксерокопирование и интеллектуальные системы орошения, снижают затраты на коммунальные услуги с меньшим потреблением энергии и воды. ¹¹ Такие удобства, как станции зарядки электромобилей, выделяют вашу собственность и привлекают жителей, заботящихся об окружающей среде. Рассмотрите возможность использования вторичных материалов, смесителей и унитазов с низким расходом, а также материалов, не содержащих химикатов.

Идите в ногу со временем, оставаясь в тренде с проектами ремонта многоквартирных домов, которые сохраняют жителей, повышают арендную плату, увеличивают стоимость недвижимости и снижают эксплуатационные расходы. Не позволяйте своей собственности отставать от конкурентов — сосредоточьтесь на ремонте, который желают жители, чтобы ваша собственность оставалась в хорошем состоянии и была привлекательной на долгие годы.

Источники:

1. Исследование американского сообщества, 2016 г.
2. NMHC — Disruption, 2018
3. Обзор рынка, 2019
4. Bisnow, 2017
5. Чтение и запись, 2019
6. NMHC, 2018
7. Список квартир, 2019
8. Forbes, 2019 год
9. Нью-Йорк Таймс, 2017
10. NMHC, 2017
11. Multifamily Executive, 2019
12. Совет по экологическому строительству США — LEED
13. EPA, 201

Как создать бизнес-план по ремонту дома

Когда люди думают о том, чтобы начать бизнес по ремонту домов, они думают об инвестировании в недвижимость и проведении ремонта дома.Они не часто думают о менее гламурных, но важных аспектах ведения бизнеса, которые часто происходят за кулисами. Одна из таких менее гламурных задач — составить бизнес-план, который поможет вам в этом.

Если вы собираетесь приступить к созданию бизнес-плана, читайте дальше. Мы рассмотрели, что это за документ, почему он важен для вашего бизнеса и какие важные элементы должен включать в себя ваш план. Вооружившись этими знаниями, вы сможете создать бизнес-план, который покажет вашу компанию в лучшем свете.

Что такое бизнес-план без перерыва?

По своей сути бизнес-план переворота домов — это руководящий документ, созданный инвестором в недвижимость, который надеется начать или недавно начал заниматься переворотом. Вместо того, чтобы описывать, что следует делать в рамках одного конкретного проекта реабилитации, в этом документе описывается способ, которым инвестор в недвижимость намеревается вести свой бизнес.

По правде говоря, этот документ, по сути, является планом для самой компании. В нем подробно описаны конкретные цели, которые инвестор ставит перед своей компанией, подробный план действий по их достижению и реалистичные временные рамки, в которые инвестор надеется, что каждая цель будет достигнута.

Также важно отметить, что даже несмотря на то, что бизнес-планы обычно сначала создаются, когда компания только начинает работать, они не остаются неизменными. Вместо этого, поскольку бизнес постоянно растет и изменяется, владельцы бизнеса обычно обновляют этот документ, чтобы отразить свои обновленные цели.

Почему наличие бизнес-плана имеет решающее значение для построения успешного бизнеса по ремонту домов

Мысль о том, чтобы сесть и написать бизнес-план, может пугать, что может заставить многих людей задуматься, действительно ли им вообще нужно это делать .Однако правда в том, что есть три основные причины, по которым каждый владелец бизнеса, в том числе в сфере недвижимости, должен иметь копию этого документа под рукой. Это следующие:

1. Это помогает вам определить ваши цели

Часто цели, которые вы ставите перед своим бизнесом, кажутся неосязаемыми или трудными для определения. Легко сказать, что вы хотите заработать больше денег, но бывает сложно определиться с тем, сколько денег вы собираетесь заработать и какие шаги вам нужно предпринять, чтобы этого добиться.

Написание бизнес-плана заставляет вас сделать шаг назад и объективно подумать о ключевых элементах вашего бизнеса. Чтобы сформулировать работающий бизнес-план, вам нужно будет поставить конкретные измеримые цели, а также план того, как вы собираетесь их достичь в будущем.

2. Он обеспечивает дорожную карту для вашего бизнеса.

Наладить и запустить бизнес непросто, и перевороты не являются исключением. Тем не менее, цель бизнес-плана — помочь вам на ранних этапах структурирования, ведения и развития вашего бизнеса.Во многих случаях он будет действовать как дорожная карта при принятии важных решений, направленных на поддержание вашего соответствия вашим целям.

3. Это заставляет вас казаться более законным в глазах потенциальных деловых партнеров

Наконец, наличие этого документа имеет решающее значение, если одна из ваших целей — привлечь других деловых партнеров или инвесторов. Часто вас просят предоставить потенциальным деловым партнерам или инвесторам копию вашего бизнес-плана, чтобы помочь им оценить, хотят ли они сотрудничать с вашей компанией.

Проще говоря, наличие копии этого документа, готовой передать им, является признаком законности. Если вы идете на важную встречу, не имея наготове копии своего бизнес-плана, другой стороне может быть сложно отнестись к вам серьезно.

Элементы безупречного бизнес-плана

Теперь, когда вы знаете, почему так важно иметь бизнес-план, пора вникнуть в детали того, как составить целостный бизнес-план. По правде говоря, нет единого правильного формата для написания одного из этих планов.Однако обычно они имеют аналогичную структуру.

Мы изложили для вас ключевые разделы ниже:

Краткое изложение

Может быть полезно думать о своем резюме как об основной части вашего бизнес-плана. Как следует из названия, он суммирует то, что читатель найдет в остальной части вашего бизнес-плана. Хотя этот раздел идет первым, многие люди напишут его последним, как только они уяснят особенности своего плана.

Деловые партнеры и инвесторы нередко принимают решение о том, стоит ли им заниматься бизнесом по переводу собственности, основываясь исключительно на информации, содержащейся в резюме, поэтому важно сделать все правильно.

Краткое изложение должно включать следующие элементы:

1. Краткий обзор вашего бизнеса и потребностей, которые вы обслуживаете.
2. Ваш опыт и любые конкурентные преимущества.
3. Ваши бизнес-цели.

Наконец, вы захотите адаптировать свое резюме к предполагаемому читателю. Если, например, вы предлагали свой бизнес частному кредитору, вы могли бы сосредоточиться на своей прибыли, тогда как если бы вы ухаживали за потенциальным деловым партнером, вы могли бы сосредоточиться на опыте с недвижимостью, который вы приносите.

Организационная структура

Этот раздел обычно самый короткий в вашем бизнес-плане, но это не снижает его важности. Он дает обзор вас и вашей компании. Он должен включать следующую информацию:

1. Кто вы и ваша роль в бизнесе : Какова ваша роль? Какой уникальный опыт и навыки вы привносите в игру?
2. Компания и ее история : Краткое изложение истории вашей компании, включая время ее основания.
3. Важные члены вашей команды : Краткие биографии всех важных членов вашей команды, таких как генеральный подрядчик или лицензированный агент по недвижимости.
4. Юридическая структура и право собственности : Вы ведете свой бизнес как индивидуальное предприятие или как юридическое лицо?
5. Заявление о вашей миссии : Краткое изложение руководящих принципов, на которых была основана ваша компания.

SWOT-анализ

В бизнесе SWOT — это аббревиатура, обозначающая сильные и слабые стороны, возможности и угрозы.Выполнение SWOT-анализа — это способ сосредоточить внимание на функциях, которые делают ваш бизнес уникальным, а также способ проанализировать вашу конкуренцию и увидеть, где вы можете отстать.

Включение SWOT-анализа в ваш бизнес-план по переброске домов имеет решающее значение, потому что он заставляет вас реалистично смотреть на свою компанию. С одной стороны, если вы потратите на это время, это поможет вам сосредоточиться на своем позиционировании в сфере недвижимости и на том, что вы предлагаете. С другой стороны, это также открывает вам возможность взглянуть на области, в которых ваша компания может стать лучше, и придумать стратегии, как это сделать в будущем.

Анализ рынка

Это почти само собой разумеется, но для того, чтобы построить успешный бизнес по продаже домов, вы должны иметь глубокое понимание рынка недвижимости в вашем регионе. В частности, вам необходимо знать районы, которые набирают популярность у потенциальных покупателей и где вы получите максимальную отдачу от инвестиций.

С точки зрения того, что вы должны искать, вам следует сосредоточиться на поиске районов, в которых наблюдается значительный рост населения и рабочих мест.В идеале у них также должны быть хорошие школьные округа, низкий уровень преступности и находиться в непосредственной близости от популярных достопримечательностей.

Часть проведения исследования для анализа рынка включает определение вашего целевого рынка и, в более широком смысле, типов недвижимости, которые вы собираетесь приобрести, когда в конечном итоге сможете начать делать покупки. Например, вы собираетесь покупать квартиры с одной или двумя спальнями в районах с хорошей проходимостью или большие семейные дома, которые, вероятно, будут иметь более высокую цену?

Финансовая стратегия

Теперь пора подробно изучить варианты финансирования вашего бизнеса.В этом разделе следует не только обсудить, как вы собираетесь зарабатывать деньги, необходимые для покупки, реабилитации и, в конечном итоге, перестройки ваших первых нескольких объектов недвижимости, но также следует включить ваш финансовый прогноз на несколько лет вперед.

Ваша финансовая стратегия должна включать следующие документы:

1. Отчет о прибылях и убытках : он также известен как отчет о прибылях и убытках или отчет, который включает инвентаризацию ваших доходов в сравнении с вашими расходами.
2. Отчет о движении денежных средств : Этот отчет показывает, где денежные средства генерируются для вашего бизнеса, а где их расходуют.
3. Бухгалтерский баланс : В этом отчете показаны активы компании в зависимости от того, какая сумма причитается (долги или обязательства), а также сколько средств было инвестировано в бизнес.

Опять же, изначально эти цифры могут быть прогнозом на следующий трех-пятилетний период. Однако по мере того, как ваш бизнес растет и вы начинаете зарабатывать деньги на переменах, вам обязательно нужно будет включать цифры, которые показывают, как ваша компания в настоящее время находится в финансовом положении, наряду с этими прогнозами.

Стратегия роста

Чтобы добиться успеха, каждому бизнесу необходимо долго и серьезно думать о том, как он будет расти. Хотя мысль о масштабировании вашего бизнеса может показаться немного надуманной, когда вы все еще пытаетесь сосредоточиться на идеальной инвестиционной собственности, чтобы сделать свой первый бросок, наличие этих целей поможет вам понять, как двигаться вперед. будущее.

Имея это в виду, подумайте о конечных целях, которые вы ставите перед своей империей хаоса.Может быть, вы хотите, чтобы это был бизнес с шестизначными цифрами в год, или, может быть, вы в конечном итоге захотите попасть на телевидение. Какими бы ни были ваши цели, придумайте несколько стратегий, чтобы вывести свой бизнес на новый уровень.

Хотя вам не нужно воплощать в жизнь все свои идеи, наличие некоторых стратегий показывает инвесторам и потенциальным деловым партнерам, что вы серьезно думаете о том, как сохранить бизнес в будущем.

Стратегии привлечения и привлечения

Кроме того, важно обсудить, как вы собираетесь найти недвижимость, которую вы в конечном итоге собираетесь изменить.Имейте в виду, что хотя поиск возможностей для инвестиций в недвижимость с помощью вашей службы множественного листинга (MLS) — это одна стратегия, изучение оптовой торговли и целевого маркетинга также являются распространенными тактиками, которые вы можете использовать.

Вы захотите четко определить каждую из стратегий, которые вы собираетесь использовать для привлечения потенциальных клиентов, а также составить план того, как вы собираетесь реализовать каждую из этих стратегий в своем бизнесе.

Стратегия выхода

Последняя бизнес-стратегия, которую вы захотите обозначить в своем плане, — это ваша стратегия выхода.Проще говоря, что вы хотите делать со своими инвестициями в недвижимость после завершения ремонта дома?

Большинство компаний, занимающихся ремонтом домов, попытаются продать недвижимость сразу, чтобы снизить затраты на содержание. Тем не менее, также можно использовать альтернативную стратегию и сдавать каждую недвижимость на некоторое время перед продажей. Эта вторая стратегия также может служить эффективным резервным планом на случай, если на рынке недвижимости дела идут плохо, и вам нужно удержать свои вложения, пока вы ждете, когда они улучшатся.

Цели и задачи

Раздел целей и задач вашего бизнес-плана по существу определяет, как вы определяете успех в своей компании. Однако вместо того, чтобы заглядывать в будущее, в этом разделе следует сосредоточиться на ваших уникальных показателях успеха в ближайшие три-пять лет.

Имейте в виду, что вы хотите, чтобы каждая цель была конкретной, измеримой, действенной, актуальной и привязанной ко времени, то есть к ней должны быть привязаны определенные временные рамки.

Шесть советов по созданию отличного бизнес-плана

Теперь, когда вы знаете, какие разделы включены в комплексный бизнес-план, пора поговорить о том, как обеспечить наилучшее представление вашего бизнес-плана. Эти шесть советов могут помочь:

1. Адаптируйте свой бизнес-план к своей аудитории

Мы говорили об этом немного раньше, но когда вы встречаетесь с потенциальным инвестором или деловым партнером, абсолютно необходимо адаптировать свой бизнес планируйте свои интересы.Хотя вам, конечно, не нужно все переписывать, адаптация резюме — хорошее начало.

2. Проведите свое исследование

Бизнес-план без исследования — это вообще не план. Чтобы составить комплексный план для вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость и ремонту домов, вам необходимо знать свою компанию, своих конкурентов и свой рынок как свои пять пальцев. Фактически, чем больше вы знаете об отрасли, в которую входите, тем легче вам будет составить свой план.

Прежде чем вы даже сядете и начнете писать свой бизнес-план, найдите время, чтобы провести много исследований. Поищите другие компании, занимающиеся домашним хозяйством в вашем районе, и узнайте об их бизнес-моделях, присоединитесь к сетевым группам и спросите совета у своих коллег, а также поищите статистику в Интернете.

3. Сохраняйте реалистичность

Для начинающего составителя бизнес-плана нет ничего важнее, чем включение совершенно нереалистичных цифр и прогнозов. Например, заявить, что ваш бизнес, занимающийся продажей жилья, легко принесет прибыль в размере более миллиона долларов в течение первого года.Хотя было бы здорово, если бы это произошло, это также маловероятно.

Лучше сохраните реалистичность. Большинство бизнес-планов рассчитаны на три-пять лет вперед. Пока вы пишете свой план, сосредоточьтесь только на стратегиях, которые вы сможете использовать, и на целях, которые вы действительно сможете достичь в течение этого периода времени.

4. Обязательно подтверждайте любые претензии

В том же духе вам нужно быть осторожным с любыми претензиями, которые вы делаете при написании бизнес-плана.Например, как возбужденный предприниматель легко заявить, что ваша компания штурмом захватит рынок недвижимости, но очень трудно подкрепить это утверждение каким-либо веществом.

Когда вы составляете бизнес-план, возможность подкрепить свои претензии соответствующими доказательствами добавит обоснованности любым претензиям, которые вы делаете. Это также поможет потенциальным инвесторам и деловым партнерам поверить вам на слово.

5. Бегите к делу (но будьте убедительны)

Люди, занимающиеся переворотом дома, обычно довольно заняты.С этой целью вы должны постараться сделать свой бизнес-план максимально коротким, понятным и конкретным. Однако в то же время вы также захотите сделать все возможное, чтобы писать убедительно.