brinmax

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

• По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
• По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
• По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

• По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
• По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

Квартира в новостройке или вторичное жилье? Всегда ли дороже то, что лучше

---

Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры?

---

Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт. Обо всем поговорим по порядку.

Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости. Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение. На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время.

Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам. К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн.

Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.

С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз. Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее.

Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта. В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом. В старой квартире со свободным пространством возникнут сложности. Отрицательные нюансы есть и у новостроек, один из главных – инфраструктура. Повезет, если вы нашли выгодную для вас квартиру в готовом микрорайоне. Но большое количество квартир продается в новых районах, где ваш дом пока единственная готовая постройка. В таком случае, придется несколько лет жить на пустыре, по соседству с шумной строительной площадкой.

---

Подведем итог, ну а выбор за вами. Преимущества квартиры в новостройке: сравнительно низкий ценник, новый район, современная и удобная планировка квартир. Недостатки: инфраструктура, траты на ремонт. Преимущества вторичного жилья: проверенность, сложившаяся инфраструктура, косметический ремонт. Недостатки: старые материалы, ценник выше.

Так, лучше или хуже то, что дорого? Вопрос риторический и даже философский. Учесть потребности и пожелания каждого невозможно, а значит нужно руководствоваться своим личным отношениям к финансам и комфорту. Тщательно взвесьте все «за» и «против». И сделайте выбор, о котором не придется жалеть.

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

С тех пор как появилась возможность выбирать, где покупать жилье, — в новостройке или на вторичном рынке — идет спор, какие варианты лучше. Рассматривается цена, необходимость отделки, инфраструктура. Мы решили свести аргументы двух сторон. На реальных примерах двух квартир, купленных около трех лет назад в разных домах в одном районе.

Вторичка. Казалось, знаешь, что покупаешь

Ирина купила квартиру «на Розочке» в Минске.

— Хрущевка-полуторка, чуть больше сорока квадратных метра, до метро пешком пять минут, дом после капремонта.

Такой у нас пока двор.

Квартира казалась вполне уютной. С хорошим видом из окна и садиком в пешей доступности. Это на перспективу. Конечно, переплатила тогда — если бы покупала сейчас, отдала бы 50−53 тысячи. Выбирали «вторичку» осознанно — хотели как можно быстрее вселится и минимум вкладывать.

Вложить минимум — это то, что вы воображаете. В моей квартире нет скрытых дефектов вроде гнилых труб и текущей крыши. Но минимум все равно оказался втрое дороже, чем рассчитывала.

Такая вот ванная, типичная для хрущевок, — отмыть, поменять зеркало и шкафчик — и можно пользоваться

Ванной не занимались, плитка там советская, но держится крепко — просто отмыли, привели в порядок потолок, поменяли шкафчик, унитаз. 300 долларов. Привели в комнатках в порядок потолки, стены, поклеили приличные обои, двери поставили деревянные, розетки попереносили — обошлось в 4 тысячи долларов с материалами. И это еще полы не трогали, они тут деревянные, под лаком. Терпимо выглядят и не скрипят. Кухня меньше 6 метров — но гарнитур нужно было купить, и не агротрешевый хотелось, а приличные деревянные шкафы в количестве пяти штук выходят около 1000 долларов. Плиту газовую нужно было менять, согласовать и перенести газовый счетчик, заменить страшную батарею — еще около тысячи.

По этой картинке Ирина планировала свою кухню). Фото с сайта kuhnyagid.ru

Окна пластиковые уже стояли. Мебели своей было мало. На мебель, светильники, шторки, рейлинги из ИКЕА незаметно ушло еще полторы тысячи.

Итого, чтобы можно было въехать, мы вложили около 8 тысяч долларов. Те, кто верит, что можно купить квартиру «типовых потребительских качеств» и только переклеить обои, просто не сталкивался с этими квартирами. Когда представляешь, что вы тут жить будете, начинаешь видеть: менять придется много. И докупать. На ремонт ушло три месяца неспешных ковыряний.

Квартира у нас не угловая, на верхнем этаже — достаточно теплая. Но сравнила, сколько тратили на отопление мы и семья подружки, которая живет по соседству в новостройке, в квартире похожей площади: у них траты почти вдвое меньше. А еще в межсезонье у нас холодно и сыро. Без обогревателя не обойтись.

Из того, что мы обнаружили, заселившись. Зимой в подъезде запах был просто подвальным. Бабка с котиками на первом этаже живет — стойкий запах кошачьей мочи, как потеплело, усилился. Гости утверждают, что режет глаза. Бабка крепенькая. Думаю, это не скоро прекратится.

За стенкой нашей микроспальни живут нервные люди. Им мешает наша музыка. Уже три раза по их просьбе приходили милиционеры слушать, что у меня играет. Говорили, что у меня хороший вкус и нет тугоухости. Пожимали плечами и уходили. Кажется, стена между нашими квартирами усиливает звук.

Паркуемся пока без проблем. Но что-то мне подсказывает, что когда возле метро построят еще один дом «Грушевского посада», парковаться они все будут у нас во дворе. И конец нашей зелени, которую я так люблю.

Еще один нюанс напрягает: узкие лестничные пролеты и полное отсутствие места для хранения коляски на первом этаже. Ждем прибавления. Размышляю: как я буду таскать на пятый этаж коляску каждый день?

В общем-то на этом минусы заканчиваются.

Новостройка: нам повезло

— Мы купили однокомнатную недалеко от «Грушевки» в сорок квадратных метров в новостройке на этапе сдачи — три года назад, — рассказывает Нина. — Читай, здорово переплатили. Дом сдавался с задержкой, но по нам это не ударило. Свою квартиру увидели на этапе приемки. Это были бетонные стены-потолок (специалист сказал, что сделано без косяков) и унитаз с ванной. Мы искренне верили, что отделка обойдется в тысяч пять — у нас просто и не было больше ни копейки на тот момент. Ну что там те обойчики стоят, красочка и ламинат?

И да, конечно, мы ошиблись. Почти в 4 раза. Мы не учли, что для нормальной жизни нужно гораздо больше.

Знакомый строитель сделал стены под обои, откосы, потолки подклеил сеткой и идеально покрасил. Перенес несколько розеток. Взял за работу меньше минимума — полторы тысячи. Но еще перед работой потребовал установить железные двери — в новостройках воруют инструменты, и он категорически отказывался приступать к работе, пока двери не установят. Обычные белорусские двери обошлись в 450 долларов.

Материалы мы покупали сами, это стоило не больше 500 долларов. Хотели заселится как можно раньше — для этого нужно было сделать санузел. Плитку, подвесной потолок закупили. Посчитали, что с работой санузел обошелся в 3,5 тысячи долларов. За что? Полотенцесушитель переносили — штробили почти всю ванную по периметру. Он изначально был выведен там, где у нормальных людей должно быть зеркало над раковиной. Плитка польская, мозаика китайская, уложить — по 12 долларов за квадратный метр, фуга, клей, вентилятор для принудительной вытяжки, два смесителя польских, из Польши привезенных… Раковина простенькая украинская со шкафчиком… Краска на стену, на которой решили не класть плитку, 50… кажется, все по отдельности — по 50−100 условных, а вышло дорого. Итого 6 тысяч ушло на «предварительные мероприятия, позволяющие заселиться и жить как студенты». А в туалете нет даже двери…

Две двери — в санузел и комнату — заказали самые дешевые, в народе их называют картонными. Не делайте так никогда. Заплатили за них 300 долларов с установкой, но они облезли буквально за год. Ламинат клали сами, обошелся на всю квартиру долларов в 450 с подложкой и плинтусами.

Ламинат постелили сами за полтора дня. Обои поклеили за два

Сами аппендикс в коридоре превратили в гардеробную — икеевские стеллажи, морилка, из «ОМА» трубы-штанги, доски под полки и крепления для полок. Кажется, все копейки — но 300 долларов ушли. И еще 280 на двери для гардеробной с установкой. Обои тоже покупали и клеили самостоятельно — и тут на стены квартиры легло не меньше 300 долларов. Заказали самый дешевый угловой кухонный гарнитур (с монтажом — столешницей — скиналями обошлось в 1300 долларов). А чтобы его установить, уже должны были в упаковках стоять варочная поверхность, вытяжка, мойка, смеситель… это еще около 600 условных. Растворилось итого еще больше 5,5 тысячи.

Полгода готовили на одной конфорке, пока копили на кухню, и посуду мыли в санузле.

Кажется, 11,5 тысячи вложили — и живите. Но спать на старом диване было невмоготу, очень хотелось кровать с ортопедическим матрасом. И комоды для белья. Стол и стулья на кухню требовались. Какая-нибудь прихожая. Люстры, а не лампочки Ильича. Гостевой диван. Карнизы и шторы. Холодильник приличный, наконец, духовку и посудомойку (под нее на кухне была зарезервирована дырка). Стиральную машину с вертикальной загрузкой (с иллюминатором не влазит в крошечный санузел). Пол на застекленном балконе нужно было сделать и шкафчик. Пылесос, которым пользовались сразу после ремонта, сгорел из-за строительной пыли. Купили все не самое бюджетное, тут мы уже понимали, что дешевое «сломается через год». Ушло еще около 8 тысяч долларов за два года. Итог: в новостройку мы вложили за три года почти 20 тысяч. И это ни паркета, ни хрусталя, ни итальянской подвесной сантехники. Но, с другой стороны, у нас даже холодильника не было своего — как ушли от родителей, снимали квартиры всегда с мебелью и техникой. Обладателям и того и другого при переезде в новостройку удалось бы хорошо сэкономить.

Из плюсов: дом очень теплый. Поквартирные счетчики тепла. Наша квартира в серединке, на солнечной стороне — батареи мы включали только когда за окном минус 8 и ниже. Остальное время нас «отапливали» соседи — да так, что температура ниже 24 градусов не опускалась. Обогреватель уехал к родителям за ненадобностью.

Жировка радует: в отопительный сезон не больше 350 тысяч в месяц выходило за все, включая воду и электричество (кроме интернета).

Места для детских колясок есть в коридоре — их хватает пока. Лифты — их два на подъезд — работают исправно. Детская площадка новая. Это я на перспективу рассуждаю…

Соседи строились за свои деньги. Все друг с другом здороваются. Извиняются, если доставляют неудобства. Понятное дело — блюдут чистоту.

А теперь к неудобствам. Три года живем, и три года кто-то где-то периодически сверлит или стучит — в рабочее время и изредка в выходные. Найти «дятла» в каркасном доме невозможно. Ни подъезд, ни этаж не определишь, звук идет по каркасу — хватает его всем.

Звукоизоляция символическая. Хорошо слышно орущих детей и соседей по кухне сверху и снизу. Парковочных мест под домом не хватает. Есть паркинг под землей, но отдать за него 15 тысяч? Так наша машина дешевле стоит.

Пожалуй, больше минусов нет. А, да. Квартира на двоих тесновата, а втроем вообще непонятно, как умещаться будем. Надо бы продавать и покупать побольше. А за нее еще не выплачен кредит — брали коммерческий. И продать за то, что в нее вложили, уже нереально. И жалко — столько трудов…

Новостройки не предлагать. 10 рисков при покупке жилья в новом доме :: Жилье :: РБК Недвижимость

Риелторы назвали основные причины, по которым люди отказываются от приобретения квартир на первичном рынке

Строительство многоквартирных домов (Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr. com)

В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Такие покупатели готовы переплатить, лишь бы не приобретать квартиру в новостройке, рассказали риелторы, которых опросила «РБК-Недвижимость».

Редакция узнала у агентов, чего боятся такие люди и почему они рассматривают исключительно вторичный рынок.

Риск недостроя

Главная причина отказа от квартиры в новостройке — это страх того, что дом не достроят, рассказал генеральный директор петербургского риелторского агентства «Проспект-Недвижимость» Константин Федоров. По его словам, такие опасения встречаются во всех регионах России, так как незавершенные и замороженные стройки есть практически везде.

«Ситуация с обманутыми дольщиками в стране крайне напряженная, — подтвердил руководитель отдела аналитики агентства Century 21 Россия Кирилл Котриков. — Люди очень опасаются оказаться без денег и без жилья».

Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт, рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. Такие люди уже знают, что девелопер может сорвать сроки строительства, обанкротиться или подолгу не подключать дом к инженерным коммуникациям, уточнил Родионцев. Столкнувшись с этим один раз, человек, скорее всего, разуверится в новостройках и переключится на вторичное жилье, заключили риелторы.

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr. com

Сомнительное качество жилья

Отказываются от сделок на первичном рынке и те, кто готов поверить в своевременную достройку жилого комплекса. Такие люди просто считают новое жилье некачественным, рассказали в агентстве Century 21 Россия. «На днях в наше агентство обратилась покупательница, которая рассматривает квартиры исключительно в сталинских домах. Она убеждена, что такие здания надежнее новостроек, в них намного лучше тепло- и звукоизоляция, ведь раньше строили на века», — привела пример генеральный директор подмосковного агентства недвижимости «Оранж» Олеся Рудакова.

«Поскольку строительство — затратный процесс, а стоимость 1 кв. м в новостройке должна обеспечивать полную и быструю продажу, застройщики вынуждены искать способы экономить, — объяснил Кирилл Котриков. — Некоторые выбирают простейший вариант — сэкономить на материалах. Даже в случае, когда все материалы строительства обеспечивают минимально необходимое качество, далеко не всегда они достаточны для обеспечения комфорта. Например, звукоизоляция во многих новостройках, по отзывам жильцов, в разы хуже, чем на «вторичке».

Скептический настрой в отношении нового жилья заметили и в агентстве «Азбука Жилья». По словам директора этой компании Владимира Каширцева, покупатели квартир переключаются на вторичный рынок из-за плохой теплоизоляции, кривых стен и даже трещин, которые можно заметить в новостройках на стадии возведения.

Фото: ТАСС

Фактическая неготовность дома

Даже человек, который верит в надежность и добросовестность застройщика, выберет вторичную квартиру, если ему нужно срочно переехать, рассказали риелторы. «Например, покупатель уже продал квартиру, расположенную в другом регионе, а средств, необходимых для аренды съемного жилья, у него нет, — объяснил руководитель отдела городской недвижимости одного из филиалов компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев. — Как показывает практика, принципиально выбирают вторичное жилье также те покупатели, которым необходимо срочно прописать семью, получить какие-либо льготы, встать в очередь в школу или детский сад».

Наличие детей школьного возраста практически гарантирует выбор в пользу вторичного жилья, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Если в продаваемой квартире ребенок является одним из собственников и необходима новая регистрация, то люди, скорее всего, выберут «вторичку», — заявил Роман Родионцев. — Органы опеки дадут разрешение на покупку несовершеннолетним квартиры в новостройке только в том случае, если степень готовности объекта более 70%».

Фактическая неготовность дома в новостройке останавливает и тех, кто хотел бы увидеть соседей до переезда, обнаружили в «Азбуке Жилья». «Некоторые наши клиенты просят познакомить их с соседями по лестничной клетке, желая знать больше о качестве жизни в районе и доме, а заодно проверить адекватность людей, с которыми, возможно, придется делить пространство прихожей», — признался Владимир Каширцев.

Фото: пользователь Ilya Tararov с сайта Flickr.com

Нежелание делать ремонт

Те, кто не хочет делать ремонт с нуля, выбирает квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Часто такие вторичные квартиры продаются с хорошим ремонтом и даже с мебелью, а рядом — развитая инфраструктура», — подтвердила директор казанского агентства «Родные стены» Альбина Шагиева. При этом значительная часть новостроек сдается в эксплуатацию с квартирами без отделки — а это предусматривает дополнительные расходы на проведение ремонта, обратили внимание в «НДВ-Недвижимости».

«На вторичном рынке волнения отпадают сами собой, — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки Жилья». — Тут все готово — живите себе на здоровье. Дополнительные расходы на ремонт могут подождать, а переехать в квартиру можно и в том состоянии, в котором ее купили».

«Качество ремонта в тех ЖК, где квартиры сдаются с отделкой, — это еще один фактор. Таких домов немного, квартиры в них дороже на приличную сумму, а уровень выполненных работ не всегда на высоте, — заявила руководитель учебного центра для риелторов компании «Мегаполис-Сервис» Юлия Безина. — Согласитесь, будет обидно, если условно бесплатная розетка внезапно вываливается, штукатурка пузырится уже через полгода, а обои безвкусны и нагоняют тоску? Похвастаться таким жильем точно не получится. Многие понимают, что  все равно придется исправлять недостатки отделки от застройщика. А зачем платить больше, если можно найти симпатичный вариант на «вторичке»?

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Неудобное расположение новостройки

Люди предпочитают жилье на «вторичке» потому, что в больших городах центр обычно застроен — а значит, новостройки появляются на окраинах, рассказала Олеся Рудакова из агентства «Оранж». «Люди просто не хотят жить далеко от цивилизации», — заявила риелтор.

«В крупных городах транспортная доступность жилого района очень важна — людям ежедневно необходимо преодолевать определенное расстояние до работы, и конечно, это должно занимать приемлемое количество времени. Застройщики же возводят объекты там, где было получено разрешение — в некоторых городах просто нет места для строительства в комфортном с точки зрения транспорта месте», — подтвердил Кирилл Котриков из Century 21.

«Многие ЖК строятся на бывших болотах, рекультивированных мусорных полигонах и других не самых приятных территориях, — добавила Юлия Безина. — Приезжие, как правило, этого не знают, а вот местные жители «новую и красивую новостройку» будут обходить стороной. Перепродать такое жилье будет непросто».

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Транспортная недоступность и нехватка зелени

Удаленность новых ЖК от обжитых районов неминуемо приводит к следующей проблеме — транспортной недоступности новостройки. Автобусы в новые районы могут пустить через несколько лет после заселения домов, поэтому новоселы часто оказываются отрезанными от мира внутри компактного микрорайона, предупредили риелторы. Этот вопрос особенно важен для пожилых людей, которые всегда оценивают близость остановки общественного транспорта, указал Владимир Каширцев.

Удаленность крупных новостроек от обжитых районов привлекает людей, которые привыкли ездить на личной машине. В результате в новых жилых комплексах оказывается очень большая доля жильцов с собственным автомобилем, заключили риелторы. Из-за этого на выезде из ЖК постоянно образуются пробки, а между местными жителями мгновенно возникает конкуренция за парковочные места, обратили внимание в «Азбуке Жилья».

«Когда въезжаешь в новостройку в новом микрорайоне, не стоит рассчитывать на привлекательный вид из окна, — добавила генеральный директор мытищинского филиала агентства «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Даже если застройщик постарался максимально обустроить придомовую территорию, то пройдет довольно много времени до того момента, когда кусты и деревья будут радовать глаз».

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Шум от ремонта и строительства

Многие люди не станут покупать жилье в новостройке из-за страха «вечного ремонта», рассказали в агентстве «Мегаполис-Сервис». «Жильцы вселяются поэтапно и, как правило, начинают ремонт, так что шум дрелей и перфораторов, пыль, запахи и прочие сопутствующие процессу неудобства, как показывает практика, могут длиться до пяти лет, — заявила Вера Ларионова. — Если молодежь на это обращает мало внимания в силу своей занятости и отсутствия в квартире в дневное время, то пожилым людям в такой ситуации деваться просто некуда. Терпеть все эти прелести несколько лет мало кто из них согласится».

Вторичные квартиры предпочитают те, кто ценит покой и тишину, согласились в Est-a-Tet. «Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию нераспроданными может остаться до 15% дома, — предупредил Роман Родионцев. — Оставшаяся часть собственников в течение примерно двух лет делает ремонт, параллельно в течение этого времени реализуется оставшаяся часть квартир. К тому же покупатели, которые планируют в квартире дорогую отделку, остерегаются, что она может быть испорчена из-за усадки нового дома».

Дополнительные неудобства возникают из-за строительства новых корпусов и очередей жилого комплекса вблизи уже сданных домов, отметили риелторы. «При реализации масштабных проектов покупателей первых домов может пугать перспектива жить рядом со стройкой», — сообщил Денис Гаджиев из «НДВ-Недвижимости». В этом случае звук забивания свай, строительная пыль и подъемные краны станут неотъемлемыми спутниками жильцов новостройки.

Невозможность окупить затраты

Отдельная категория людей, выбирающих вторичную недвижимость, — инвесторы, которые намерены зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Приобретение жилья на этапе строительства гарантирует, что в течение длительного времени покупатель будет ждать ввода дома в эксплуатацию — а значит, не сможет получать прибыль от сдачи квартиры, рассказали в агентстве Est-a-Tet.

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Отсутствие школ и детсадов

Наличие детских садов, школ и других объектов, характеризующих качество городской среды, все чаще определяют выбор покупателя, констатировали в Century 21. Семьи с детьми предпочитают вторичные квартиры, так как там гарантированно есть школы, поликлиники и детские сады. Жителям новостроек придется ждать, пока эти объекты будут достроены, предостерегли риелторы.

«Во многих новостройках нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. Особенно этим славятся микрорайоны для военнослужащих. В них, помимо домов, изначально не предусмотрена сопутствующая инфраструктура, — рассказала Вера Ларионова. — Но и в других только что построенных микрорайонах этих проблем достаточно. К примеру, рядом с Красногорском находится «Павшинская пойма», где только год назад появились поликлиника и почта, а люди здесь проживают уже почти восемь лет».

«Детский сад, школа, поликлиника, привычные магазины — все это привязывает к себе и при возможном переезде на новое место жительства может быть точкой отказа для таких изменений в жизни», — согласилась Юлия Безина.

Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин

Стремление сэкономить

Десятая причина — это банальная нехватка денег на квартиру в новостройке, утверждают риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Во многих городах России вторичные квартиры дешевле первичных, рассказали в агентстве «Родные стены». «Не получится купить квартиру в новостройке в нормальном районе по цене хрущевки, — констатировала Альбина Шагиева. — К примеру, в Казани цены на новостройки на этапе старта продаж выше, чем на аналогичные объекты на «вторичке». К тому же в нужном районе новостроек может не быть, а если строительство и ведется, то в развитых и обжитых районах цены на такие квартиры гарантированно будут кусаться».

«Вложившись в ипотеку на «первичке», нужна серьезная сумма на ремонт — а если ты еще и на съемной квартире живешь, то это выходит весьма накладно», — добавила Юлия Безина.

При выборе вторичной квартиры экономия возникает даже в коммунальных платежах, считают риелторы. Суммы в квитанциях нового жилого фонда зачастую оказываются выше, чем в домах советской постройки. «На сегодняшний день, когда платежеспособность населения снизилась, для многих предпочтительнее квартиры с маленькой кухней и прихожей, но с достаточным, а не избыточным количеством жилой площади, — считает Олеся Рудакова. — Люди не хотят платить за просторные холлы, коридоры и санузлы, которые свойственны многим современным новостройкам».

Мы в прессе — Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Март 2021

18. 03.2021

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали поведенческие реакции наймодателей на снижение числа квартиросъемщиков.

Интерфакс-Недвижимость 18.03.2021

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость объяснили, почему в период заметного роста цен на вторичное жилье средняя стоимость «квадрата» в ЦАО поднялась лишь на 2,4%.

04.03.2021

Более того, по наблюдениям специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, некоторые потенциальные продавцы откладывают выход на сделку, надеясь на дальнейший рост цен.

04.03.2021

В Службе ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость объяснили, почему средний размер жилищного кредита вырос до рекордного показателя.

Комсомольская правда 04.03.2021

​В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость назвали полномочия собственника жилого помещения, которые он передает квартиросъемщику на период действия договора найма.

02. 03.2021

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение найма 3-комнатных квартир в старых границах Москвы.

Российская газета

Февраль 2021

26.02.2021

Согласно подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, за год средние сроки экспозиции вторичных квартир наиболее заметно уменьшились в СЗАО, ВАО и ЮАО.

18.02.2021

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили февральский рейтинг самых экономичных предложений аренды квартир в старых границах столицы.

Интерфакс-Недвижимость 18.02.2021

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассказали о том, что должно насторожить нанимателей, выбирающих подходящие объекты на интернет-площадках.

РИА-Недвижимость 12.02.2021

За год число арендодателей недорогих многокомнатных квартир, согласных на вселение совместных нанимателей, выросло на 21%, подсчитали в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость.

12.02.2021

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили динамику спроса в столице​ и предпочтения нанимателей.

11.02.2021

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подготовили два рейтинга станций столичного метро и МЦД — с наибольшим годовым ростом цен на расположенные рядом квартиры, а также с подешевевшими объектами.

04. 02.2021

Одна из основных причин этого, по мнению специалистов Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, — приток спроса из сегмента новостроек, где объем экспозиции подобных лотов гораздо меньше.

РБК-Недвижимость

Январь 2021

28.01.2021

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выделяют две основные причины ослабления спроса на «вторичке» столицы: крайне высокий уровень цен и недостаток ликвидного предложения.

Российская газета 28. 01.2021

​Лидером январского рейтинга наиболее дорогостоящих предложений найма 1-комнатных квартир от ИНКОМ-Недвижимость стал объект в районе Братеево на юге столицы.

Интерфакс-Недвижимость

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

что выбрать сегодня? – Газета.uz

Кто из нас не мечтал о новой квартире? Одни мечтают о современной и просторной квартире в модной новостройке, а другие — о жилье в проверенном десятилетиями доме в спальном районе. Поэтому вопрос, что выбрать — новостройку или «вторичку», рано или поздно встает перед каждым будущим покупателем квартиры.

Казалось, выбор достаточно прост, а при покупке нужно опираться по бюджету. Но у каждого варианта есть свои нюансы, которые следует учесть, чтобы сделать правильный выбор. Ведь только в таком случае квартира станет теплым и уютным семейным очагом для всех близких на долгие года.

Портал недвижимости Uybor.uz решил облегчить этот нелегкий выбор для всех покупателей и разобрался в плюсах каждого из вариантов при поддержке опытных экспертов.

Плюсы квартир в новостройке

Многие мечтают жить в красивом, новом и комфортном доме, но при этом считают новостройки слишком дорогими для покупки. Но зачастую это ошибочное мнение, ведь современные технологии и доступные строительные материалы позволяют возводить как бюджетное жилье, так и элитное при сравнимом качестве постройки.

5 плюсов в пользу квартиры в новостройке от Парпибаевой Светланы, руководителя отдела продаж Vita Alliance (ЖК Vita):

1. Свобода выбора планировки. Большинство новостроек сдаются в виде «коробки», а это значит, что всю площадь квартиры можно грамотно распланировать под собственные нужды. Например, сделать побольше детскую для многодетных семей, или объединить гостиную с кухней на европейский лад.

2. Безопасность территории. Современные ЖК обычно возводятся на закрытой охраняемой территории и оборудованы видеонаблюдением, а квартиры защищены надежной входной дверью с домофоном. А это значит, что в безопасности будет как само жилье, так и дети, играющие во дворе.

3. Лучшее сочетание цена-качество. Как правило, новостройки возводятся из современных материалов и с учетом всех актуальных нормативов, что обеспечивает надежность дома на десятилетия. Здесь не нужно утеплять стены, устанавливать стеклопакеты и менять всю электропроводку. А сэкономленные деньги можно потратить на обстановку.

4. Квартира без «истории». При покупке новой квартиры владельца обойдут стороной «сюрпризы» с невыписанными жильцами или память о ранее проживавшей здесь неблагополучной семье. А все соседи будут такими же новоселами, с которыми проще завязать дружеские связи.

5. Новый дом — новая жизнь. Новая квартира — это новый этап в жизни и куда приятнее вступать в него с ощущением, что здесь раньше никто не жил. И, насладившись этим ощущением, можно обживать квартиру и превращать ее в семейное «гнездо».

5 причин в пользу выбора новостройки от Салайдинова Адилжона, начальника отдела продаж ООО ИП Somang Development Korea (ЖК «Сеульский городок»):

1. Доступная стоимость жилья. Не всегда квартиры в новостройках стоят дороже, чем такие же объекты на вторичном рынке. Причем еще более выгодно приобретать жилье на этапе возведения новостройки. В это время стоимость квадратного метра будет гораздо дешевле, чем при сдаче нового дома в эксплуатацию.

2. Юридическая «чистота» квартиры. Покупателю не стоит переживать о претензиях на квадратные метры предыдущих владельцев жилья и прописке в квартире посторонних людей. Ведь приобретая квартиру в новостройке, покупатель становится ее первым собственником.

3. Заблаговременный расчет планировки. Покупатель без проблем сможет воплотить свои смелые идеи, которые имеют отношение к планировке жилья. У него будет возможность выгодно распланировать квадратные метры, подумать, какую площадь будет занимать каждая комната, и даже правильно расположить встроенную мебель.

4. Большой выбор на первичном рынке. Чтобы купить квартиру в новостройке по доступной стоимости, не нужно тратить много времени. Довольно часто застройщики предлагают своим клиентам хорошие скидки и акции на жилье в новом доме. И на рынке сейчас большое количество интересных предложений в любой части города.

5. Высокое качество жилья. Утепленные фасады, новые коммуникации, современный дизайн дома, просторные комнаты, пластиковые окна — все это важные преимущества недвижимости в новостройках. Новые квартиры во многом отличаются от старых в технологическом плане, жить в них гораздо удобнее.

Плюсы вторичного жилья

Что может быть лучше проверенного временем жилья в доме, построенном с «советским» качеством? Такое жилье проще подобрать под себя, и оно доступно в любом районе города, и даже в наиболее престижном, где новостройки строить просто негде.

Пять причин, почему «вторичка» привлекательна по мнению Ершова Алексея, генерального директора агентства недвижимости Vash Zolotoy Klyuch:

1. Жилье, проверенное годами. Взрослое поколение уверено, что раньше и бетон был крепче, и контролировали все по ГОСТам, и строили на века. Построенные несколько десятилетий назад дома проверены на прочность временем, стихией и десятком землетрясений.

2. Тишина и обустройство территории. Квартира в старом доме — это залог тишины и устоявшегося ландшафта. Как правило, здесь тихие дворы со множеством деревьев, а у жителей есть свои любимые места для вечернего досуга на улице. Здесь нет шума от круглосуточной стройки, постоянной грязи вокруг и «вечного» ремонта.

3. Более доступная цена. Цена «вторички», как правило, всегда ниже квартир в новостройках. И вдобавок квартиры зачастую продаются с неплохим ремонтом и обстановкой, поэтому в них можно въехать и жить сразу после покупки.

4. Качество и надежность. Некоторые жилые дома стоят уже более 40 лет, и еще столько же простоят. Они были построены с огромным запасом прочности и из материалов, качество которых кажется в наши дни уже недостижимым.

5. Развитая инфраструктура. Старые микрорайоны — полностью адаптированы для жилья. Продовольственные магазины, школа, поликлиника, базар, махаллинский комитет — здесь все есть рядом.

Пять доводов в пользу вторичного жилья от Абдувалиевой Майи, директора агентства недвижимости Delta Rielt Servis:

1. Сейсмоустойчивость. Большинство старых домов проектировалось с высочайшими требованиями к сейсмостойкости, у них прочный и надежный фундамент, усиленный металлический каркас и прочная конструкция. А это гарантия того, что такие дома выдержат землетрясения до 8−9 баллов.

2. Возможность выбора района. На вторичном рынке очень большое количество предложений, поэтому всегда можно подобрать подходящее жилье в нужном районе, например, ближе к работе или дому других родственников.

3. Выбор планировки и площади. Можно выбрать желаемую планировку и подходящую квадратуру из большого разнообразия квартир. Если ограничен бюджет, то всегда можно подобрать вариант попроще или просто сторговаться.

4. Можно въехать сразу. Не нужно ждать окончания строительства, долго делать ремонт и обустраивать квартиру. «Вторичку» часто продают с отделкой, поэтому можно обойтись «косметическим» ремонтом и сразу заселяться.

5. Энергетика старого района. Энергетику и теплую атмосферу старого обжитого микрорайона невозможно спутать ни с чем. Большие тенистые деревья, тихие улочки, уютные дворики с детворой и огородами сзади домов — все это вызывает ностальгию и буквально манит возвращаться сюда вновь и вновь.

Но какой бы ни был выбор покупателя — новостройка или вторичное жилье — ведущий поисковик недвижимости в Узбекистане Uybor.uz готов предложить массу различных вариантов. Здесь всего за несколько минут можно подобрать жилье в любом районе Ташкента и других городах Узбекистана: будь то квартира в спальном районе, большой дом в старой махалле или шикарные апартаменты в элитной новостройке.

Uybor.uz — это сайт, который поможет найти дом своей мечты.

На правах рекламы. Услуги лицензированы.

ссуд на покупку жилья | Ссуды на покупку жилья и помощь PHFA

Вы перешли к основному контенту и вводите его.

• Важное предупреждение: сотрудников PHFA будут работать удаленно до дальнейшего уведомления, чтобы замедлить распространение коронавируса.
  В результате все офисы PHFA в настоящее время закрыты для публики.

Агентство жилищного финансирования Пенсильвании (PHFA или Агентство) предлагает ссуды на покупку жилья с конкурентоспособными процентными ставками и более низкими комиссиями.В дополнение к первой ипотеке PHFA, некоторые заявители могут иметь право на получение первоначального взноса и / или помощи в закрытии расходов в рамках ссуды Keystone Advantage Assistance или программы HOMEstead.

Программа, которая лучше всего подходит для вас, будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств, таких как ваша кредитная история и сумма сбережений, а также от ваших индивидуальных предпочтений. Утвержденный PHFA провайдер образования для покупателей жилья или участвующий кредитор может помочь вам принять решение.

Если вы не уверены, с чего начать, мы предлагаем посетить нашу страницу «Начните здесь» для покупателей жилья.

HFA PreferredTM (Lo MI)

Агентство жилищного финансирования Пенсильвании предлагает стандартный кредитный продукт, разработанный специально для HFA (агентств жилищного финансирования). Этот продукт предлагает 30-летний срок полной амортизации с фиксированной ставкой. PHFA предлагает эту программу через сеть одобренных кредиторов-участников, с PHFA в качестве обслуживающего лица. Другими словами, вы будете работать с кредитором до закрытия ссуды, но будете вносить ежемесячные платежи в PHFA в течение всего срока действия ссуды.

HFA Preferred ™ (Lo MI)

В рамках ссуды HFA Preferred ™ (Lo MI) ипотечное страхование предоставляется одной из нескольких частных компаний по ипотечному страхованию, когда заемщик вкладывает менее 20 процентов (20%) на покупку дома. Ваш кредитор поможет вам определить, сколько будет стоить премия в вашей конкретной ситуации.

Требования к участникам

1. Семейный доход не может превышать B.Ограничения — HFA PreferredTM. Общий годовой доход семьи для всех взрослых, которые намереваются проживать в доме в течение одного года после закрытия ссуды, не может превышать лимит, указанный для вашего округа. Должны быть включены все источники дохода, за исключением дохода, полученного лицами в возрасте до 18 лет, и дохода, полученного иждивенцами, обучающимися по программе бакалавриата на очной основе.
2. Заем необходимо использовать для покупки или рефинансирования основного жилья.
3. В рамках этой программы нет требования к покупателю жилья впервые.На момент закрытия ссуды у заемщика может быть доля владения другим жилым домом.
4. Заемщики должны внести не менее 1000 долларов из собственных средств. Остальные средства могут поступить из приемлемой программы подарков или помощи.
5. Требуется приемлемая кредитная история и возможность делать ежемесячные платежи на дом. Как правило, вы должны планировать использовать не более 30 процентов (30%) вашего дохода для ежемесячного платежа по ипотеке.Участвующий кредитор или сетевое консультационное агентство PHFA может помочь вам определить, сколько жилья вы можете себе позволить, а также какие кредитные вопросы вам, возможно, придется поработать.
6. Достаточно средств, необходимых для оплаты стандартного сбора за подачу заявления на ипотеку и закрытия сделки. Проконсультируйтесь с кредитором-участником PHFA, чтобы определить конкретные затраты. Обычно они включают такие вещи, как кредитные отчеты, оценки, сборы за право собственности, налоги на передачу и т. Д.
7. Ипотечные ссуды для двухквартирного дома не разрешены по данной программе.Ознакомьтесь с программами Keystone Home и Keystone Government Home Purchase Loan, если вы заинтересованы в приобретении одного из этих типов недвижимости.
8. Предварительное обучение покупателя жилья должно быть завершено для получения ссуд на покупку жилья хотя бы одним заемщиком. Заемщики с показателем FICO 680 или выше могут выполнить это требование в утвержденном PHFA консультационном агентстве или пройти онлайн-образовательную программу, предлагаемую PHFA или Framework®.
9. Очное обучение покупателя жилья должно быть завершено всеми заемщиками , покупающими дом с оценкой FICO ниже 680 в консультационном агентстве, утвержденном PHFA.
10. Требуется достаточно средств для внесения первоначального взноса за Ваш предполагаемый дом. Минимальный первоначальный взнос определяется вашим кредитным профилем, как указано выше.
11. Заемщики, получающие ссуду HFA PreferredTM, могут иметь право на получение гранта PHFA в размере 500 долларов США, который будет использован для оплаты первоначального взноса и закрытия. Грант не требует возврата и должен быть использован для покупки дома.
12. Заемщики, которые проводят личные консультации перед покупкой до заключения договора купли-продажи, могут получить кредит на сумму 300 долларов США, который будет использован для покрытия расходов на закрытие сделки.Консультации перед покупкой соответствуют требованию для покупателя жилья , которое является обязательным для HFA PreferredTM (Lo MI). Консультации перед покупкой должны проводиться лично в консультационной организации, утвержденной HUD, которую можно найти в списке сети утвержденных агентств жилищного консультирования PHFA.

Программа жилищного кредитования Keystone

Вы можете иметь право на жилищную ссуду Keystone, если выполняете следующие шесть условий:

1. Вы не впервые покупаете дом, но планируете купить дом в целевом округе или районе или являетесь уволенным ветераном вооруженных сил США.Целевые округа обозначены буквой «T» в списке закупочной цены и пределов дохода. Обратите внимание, что в некоторых округах, не являющихся целевыми, есть целевые районы внутри них. Эти районы перечислены по округам и переписным участкам, начиная с третьей страницы покупной цены и предельных значений дохода, указанных выше. Чтобы определить переписной участок конкретной собственности, посетите www.ffiec.gov и выберите «Система геокодирования / картографии».
   ИЛИ
   Вы и все другие взрослые, которые намереваются жить в доме в течение 12 месяцев после закрытия, покупают жилье впервые.Это определяется как лицо, которое не владело (не имело Право собственности) своим основным местом жительства в течение предыдущих трех лет.
2. Валовой годовой доход семьи для всех взрослых, которые намереваются проживать в доме в течение одного года после закрытия кредита, не превышает предела дохода программы Keystone Home Loan Program. Должны быть включены все источники дохода, за исключением дохода, полученного лицами в возрасте до 18 лет, и дохода, полученного иждивенцами, обучающимися по программе бакалавриата на дневном отделении.
3. Покупная цена вашего будущего дома не превышает предельную покупную цену программы Keystone Home Loan Program.Это включает в себя все расходы на полный дом. Также известна как общая стоимость приобретения. Оценочную стоимость земли, находящейся в полной собственности более двух лет, не нужно включать.
4. У вас есть приемлемая кредитная история и возможность делать ежемесячные платежи за дом, который вы собираетесь купить. Как правило, вы должны планировать использовать не более 30 процентов (30%) вашего дохода для ежемесячного платежа по ипотеке. Участвующий кредитор или сетевое консультационное агентство PHFA может помочь вам определить, сколько жилья вы можете себе позволить, а также какие кредитные вопросы вам, возможно, придется поработать.
5. У вас достаточно средств для оплаты стандартного сбора за подачу заявления на ипотеку и закрытия сделки. Проконсультируйтесь с кредитором-участником PHFA, чтобы определить конкретные затраты. Обычно они включают такие вещи, как кредитные отчеты, оценки, титульные платежи и т. Д.
6. У вас достаточно средств для внесения первоначального взноса за ваше предполагаемое жилье. Заемщики, которые имеют первоначальный взнос в размере менее 20 процентов (20%) от покупной цены дома или оценочной стоимости, должны получить ипотечную страховку для защиты кредитора и PHFA в случае, если ипотека станет просроченной (вы задерживаете свои платежи) .Сумма первоначального взноса зависит от типа ссуды, как указано ниже.

Обычные застрахованные ссуды: Эти ссуды застрахованы Фондом страхования жилья Пенсильвании (PHIF) и требуют от заемщика минимальных инвестиций от 3% (3%) до 5% (5%). Для кредитов, застрахованных PHIF, требуется минимальный кредитный рейтинг 660.

ссуд FHA: эти ссуды застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA) и требуют, чтобы заемщик имел 3.Минимальные инвестиции 5 процентов (3,5%).

VA и RD ссуды: ссуды, гарантированные Управлением по делам ветеранов (VA) или Rural Development (RD), в большинстве случаев не требуют первоначального взноса. Кредиты RD недоступны в округах Филадельфия и Делавэр, а также в других крупных городах.

Заемщик должен знать, что не все участвующие кредиторы предлагают ссуды FHA, VA или RD. Кроме того, эти типы ссуд могут иметь дополнительные квалификационные требования в отношении покупателя и / или собственности.

Покупатели, которые хотят внести изменения в доступ, но не имеют права на получение ссуды в рамках жилищной ссуды Keystone, могут объединить государственную ссуду Keystone с помощью PHFA по изменению доступа.

Государственный заем Keystone

Программа государственных займов Keystone (K-Gov) обеспечивает первое ипотечное финансирование ссуд, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA) или гарантированных Сельским развитием (RD) или Департаментом по делам ветеранов (VA).Ссуды андеррайтингованы в соответствии с инструкциями соответствующего федерального агентства, предоставляющего страховку / гарантию. PHFA не налагает никаких дополнительных рекомендаций, за исключением случаев, указанных ниже.

Требования к участникам

• Ваше право на участие определяется кредитором-участником PHFA используя рекомендации соответствующего федерального агентства (FHA, RD, или VA).
• Нет никаких ограничений дохода или покупной цены, специфичных для PHFA; тем не менее, максимальные кредитные лимиты FHA и VA все еще применяются, как и лимиты дохода RD.
• Вы не обязаны быть первым покупателем жилья.
• У вас будет меньше форм для подписания при закрытии или перед закрытием.

Заемщики, удовлетворяющие пределам доходов и покупной цены PHFA, также могут подать заявку на участие в программе жилищного кредита Keystone или могут претендовать на получение сертификата налогового кредита на ипотеку, который можно объединить с кредитом Keystone Advantage Assistance.

В дополнение к первой ипотеке Keystone Government, некоторые заявители могут иметь право на получение первоначального взноса и / или помощи при закрытии счета через ссуду Keystone Advantage Assistance.

Как подать заявку

Если вы соответствуете вышеуказанным условиям, обратитесь к кредитору-участнику PHFA, чтобы подать заявку на ипотеку. PHFA также предлагает покупателям жилья возможность получить консультации и образование для покупателей жилья через одно из утвержденных ею консультационных агентств. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к консультанту, прежде чем подписывать договор купли-продажи, особенно если вы впервые покупаете товар. Любой заемщик с кредитным рейтингом FICO ниже 680 должен пройти курс до закрытия своего кредита.

Заемщики должны знать, что не все участвующие кредиторы предлагают ссуды FHA, RD и / или VA. Кроме того, эти типы ссуд могут иметь дополнительные квалификационные требования в отношении покупателя и / или собственности.

Умный трюк, о котором вы не знали, может утроить вашу арендную плату

Впервые опубликовано 18 декабря 2012 г.

Однажды одной паре пришла в голову яркая идея использовать свой задний двор, чтобы построить место для жизни бабушки.Это было прекрасно: они вносили свой вклад в уход за больной дорогой, не отказываясь от своего собственного места. У всех вечеринок было личное пространство, которое можно было назвать своим, в то время как няня или рука на кухне были всего в нескольких шагах от лужайки.

В настоящее время, когда население Австралии продолжает расти, жилые площади вокруг крупных городов страны сокращаются. Семьи и инвесторы, стремящиеся максимизировать свой доход, проявляют творческий подход и мыслит нестандартно. Между тем, местные органы власти и власти штатов стремятся облегчить предоставление доступной аренды недвижимости, поскольку стоимость жизни продолжает расти.Станьте свидетелем появления бабушкиной квартиры как общего решения.

Уолли Гебраэль из Granny Flat Solutions проводит для читателей YIP экскурсию по одной из своих квартир для бабушек

Что такое бабушка-квартира?

«Бабушкины» квартиры обычно называют «второстепенными жилищами», что означает, что они второстепенные по сравнению с основным имуществом в отдельном доме. Жилище должно быть автономным, то есть иметь отдельный вход, а также отдельную ванную комнату, кухню, спальню, прачечную и гостиную.

Следующие общие правила регулируют предоставление квартир для бабушек в большинстве местных советов:

• Квартиры «Бабушки» можно строить только на участке
Жилой зоны.
• Каждая жилая недвижимость ограничена одной бабушкиной квартирой
• Площадь квартала должна быть не менее 450м2 для строительства бабушкиной квартиры
• Собственник бабушкиной квартиры должен быть также владельцем основного жилища
• Жилая площадь в бабушкиной квартире не может превышать 60м2.Тем не менее, патио, веранды или навесы для машины могут быть пристроены в дополнение к этому пособию
• Квартиры не могут существовать на нескольких землях, подразделяемых или общинных землях
• Квартиры Granny нельзя строить на незанятой земле или в собственности, используемой в коммерческих целях
• Бабушкины квартиры могут быть пристроены к основному жилью или отдельно стоящие
• Квартиры бабушки должны иметь свободный, отдельный и беспрепятственный доступ для пешеходов

Если вы перестраиваете внутреннюю часть своего дома в бабушку, то у нее должен быть отдельный вход

Строительство на базе существующего дома

Квартиры для бабушек в последние годы набирают обороты, и многие инвесторы вовлечены в ажиотаж.Преимущества, безусловно, могут накапливаться, если вы все сделаете правильно. Идеальная ситуация с квартирой для бабушек для инвестиций и возврата — это строительство вторичного жилья в том же квартале, что и ваше постоянное место жительства. Это может повысить ценность вашей собственности, а также обеспечить фантастический доход от аренды, в зависимости от того, где вы живете. В большинстве городских пригородов квартиры с двумя спальнями могут приносить такую ​​же недельную арендную плату, как и квартиры с двумя спальнями. Итак, допустим, вы потратили 100 000 долларов на строительство бабушкиной квартиры в своем доме на северном берегу Сиднея.После завершения вы получаете от арендатора 450 долларов в неделю. При процентной ставке 7% вы будете платить по ипотеке примерно 200 долларов в неделю. Это общая рентабельность в размере 23%, или удобные 13000 долларов в вашем кармане каждый год. Конечно, это один из лучших сценариев.

100000 долларов инвестиций + 450 долларов аренды в неделю = 23% доходности

Делайте домашнее задание

Во-первых, вам нужно проанализировать жизнеспособность бабушкиной квартиры на вашем участке, да и вообще в вашем пригороде.По словам агента покупателя Right Property Group Стива Уотерса, есть несколько основных областей, которые вам необходимо покрыть:

Совет

«Первое, что нужно сделать, — это связаться с местным советом, чтобы узнать, что именно вы можете и что не можете делать», — говорит Уотерс. «Какой фасад вам нужен, сколько квадратных метров вам нужно, зонирование, сможете ли вы поставить бабушку на своем участке».

Вовлечение совета на ранних этапах остановит вас от надежд, и вы получите неожиданный отказ в дальнейшем.

Спрос

Если вы хотите получить доход, вам нужен готовый набор арендаторов, готовых его предоставить. Не все хотят жить на заднем дворе семьи. Поговорите с местными агентами по недвижимости, чтобы узнать, есть ли в этом районе спрос на квартиры для бабушек и какую арендную плату вы можете рассчитывать получить за одну, а затем проверьте, сколько из них указано для аренды в Интернете и в газетах.

«Объезжайте пригород и посмотрите, какие в этом районе квартиры для бабушек», — говорит Уотерс.«Некоторые из них могут выглядеть как транспортные контейнеры, что неэстетично и может снизить стоимость дома, а не прибавить к нему».

Совет: наиболее идеальным вариантом являются угловые блоки, потому что дом может выходить на одну улицу, а бабушка — на другую. Это сводит к минимуму проблемы конфиденциальности

Калькуляция

Свяжитесь со строителями и специализированными компаниями по строительству квартир для бабушек и попросите их расценки на строительные работы и любые другие расходы.Основываясь на котировках, попросите агента по недвижимости дать вам приблизительную оценку рынка не только арендной платы, но и стоимости пары домов, чтобы вы знали, что в конечном итоге у вас не будет отрицательной позиции в капитале.

«Квартиры для бабушек могут быть фантастической стратегией, если все сделано правильно», — говорит Уотерс. «В нужном месте, на нужном участке земли и с правильными затратами на строительство. Не делайте одно только ради этого. Думайте обо всем участке и реальном чистом воздействии на всю вашу собственность, а не только на отдельные жилища.”

Реализация

Как только вы убедитесь, что бабушка-квартира станет надежным вложением в вашу собственность, вы готовы к работе. Ниже приводится пошаговое руководство, как превратить свой задний двор во второй источник дохода.

Шаг 1. Получите одобрение совета

Вам необходимо получить DA (разрешение на разработку) от местного совета, что займет всего пару недель. Необходимые формы можно получить на сайте совета.Лучше всего обратиться за помощью к архитектору, проектировщику зданий или консультанту по планированию, которые помогут с любым требуемым соответствием. Местный чертежник также сможет предоставить профессиональные рисунки, которые примет совет.

Шаг 2 — Получение финансирования

Вам понадобится только максимальный заем в размере около 100 000 долларов, но важно, чтобы ваши финансы были в порядке с первого дня. Если у вас достаточно капитала в PPOR, вы сможете финансировать его за счет увеличения или рефинансирования текущего кредита.Если у вас недостаточно капитала или вам нужно, чтобы кредитор учел арендный доход от квартиры, вам, возможно, придется взять ссуду на строительство.

Шаг 3. Привлечение строителей

Недавний всплеск интереса к квартирам для бабушек привел к появлению ряда компаний, которые специализируются в этой области и действуют как «единое окно» для всех ваших вторичных жилищных потребностей. Эти компании могут предложить совместный процесс, свободный от потенциальных конфликтов, связанных с привлечением отдельных дизайнеров, строителей и продавцов.Они могут даже позаботиться об этапах подачи заявки и утверждения, если вы хотите.

«Первое, что мы просим людей сделать, это получить сертификат 149 от местного совета, в котором изложены все цели планирования и зонирования этой собственности», — говорит Уолли Гебраэль, менеджер по дизайну и согласованию в Granny Flat Solutions. «После этого мы проходим через это и убеждаемся, что нет никаких сюрпризов, последствий или чего-либо, что могло бы помешать вам поселиться в квартире для бабушек. Мы исследуем недвижимость и убеждаемся, что это можно сделать, а затем спроектируем квартиру для бабушек в соответствии с требованиями и позаботимся о строительстве от начала до конца.”

Гебраэль говорит, что, как показывает практика, затраты на строительство составляют около 100 000 долларов, но из-за разного характера каждого участка земли затраты могут достигать 130 000 долларов.

«Поскольку вы строите дома на заднем дворе, вам приходится полагаться на существующие услуги, такие как ливневая вода, канализация, электричество и газ», — говорит он. «К некоторым легче подключиться; некоторые немного сложнее ».

Сотрудничество со специализированной компанией поможет вам легче расслабиться по поводу связанных с этим затрат и любых юридических вопросов, которые могут возникнуть, если вы взялись за проект самостоятельно.

СОВЕТ: Перед тем, как использовать специализированную компанию по продаже квартир для бабушек, вы должны проверить их, чтобы убедиться, что они законны. Посетите их веб-сайт, попросите показать другие примеры их работ и проверьте их строительную лицензию, зайдя на веб-сайт правительства вашего штата

Выбираем лучший район для бабушкиного дома

Последние проекты в Сиднее

Пригород	Недельная аренда	Еженедельные выплаты по ипотеке	Чистый дополнительный годовой доход
Блэктаун	$ 350	$ 200	$ 7 800
Торнли	$ 490	$ 200	$ 15 080
Мэнли	550 долларов США	$ 200	18 200 долл. США

Как видно из некоторых недавних проектов Гебраэля по продаже квартир для бабушек, местоположение имеет решающее значение при рассмотрении потенциальной прибыли.По мере того, как вы приближаетесь к городу, плотность застройки означает, что возможности получения квартиры для бабушек сильно ограничены, но доходность в пригороде по-прежнему приличная.

В целом, в какой бы части страны вы ни находились, близость к удобствам и инфраструктуре поможет привлечь арендаторов с большими расходами.

«Чем ближе вы находитесь к магазинам или транспортным узлам, тем выше спрос», — говорит Гебраэль. «В наши дни многие люди будут платить больше за удобство. Если вы находитесь дальше от остановок общественного транспорта, вам нужно будет предоставить доступ к парковке для автомобиля.Еще одно хорошее место — рядом с университетом, где вы можете привлекать студентов-арендаторов ».

Когда бабушкины квартиры не для тебя

Некоторые инвесторы увлекаются ажиотажем вокруг квартир для бабушек и не принимают во внимание свою уникальную ситуацию.

Инвестиции в недвижимость с потенциалом

Если вы выходите с намерением купить инвестиционную недвижимость, которая может стать домом для бабушки, а не просто строить квартиру для бабушек на своей существующей собственности, это совершенно новая игра с мячом.

Затем вам необходимо принять во внимание стоимость и доходность обоих объектов недвижимости, а не только бабушкиной квартиры.

Пример

• Вы покупаете недвижимость на большом участке за 300 000 долларов. Затем вы тратите дополнительно 100000 долларов на строительство квартиры для бабушек
.
• Основная недвижимость сдается за 350 долларов в неделю, а бабушкина квартира приносит 200 долларов в неделю
• Доходность от аренды в неделю для обоих объектов составляет 550 долларов США, что соответствует валовой доходности от аренды в размере 7%.
• Доходность от сдачи в аренду в размере 7% — это неплохо, но это также достижимо, если получить хорошую цену за обычную недвижимость, без необходимости строительства.

Добавление к сдаче в аренду

Строительство квартиры для бабушек в инвестиционной собственности, в которой уже есть арендаторы, также может вызвать у вас головную боль. Во-первых, вам нужно будет уведомить существующих арендаторов о ваших действиях и понять, хотят ли они переехать. Семья из четырех человек, которая живет в доме с тремя спальнями и большим двором, вряд ли захочет делить это пространство с новой группой незнакомцев.

Добавленная стоимость бабушкиной квартиры также может быть компенсирована потерями стоимости основного жилища.

«Иногда вам, возможно, придется снизить арендную плату в первоначальном доме, потому что вы отняли площадь и уменьшили то, за что платят арендаторы», — говорит Гебраэль. «Если это небольшой квартал, и вы втиснете в него два участка, то дома будут очень близко друг к другу. Это создает проблему шума и нехватку жилого пространства на открытом воздухе ».

В большинстве домов есть окна с обеих сторон, поэтому обычно есть одна часть отдельной точки доступа, которая всегда проходит рядом с окном.Это может беспокоить арендаторов. Вы также должны быть готовы к тому, что в таких ситуациях будут периоды вакансий, когда жильцы обоих домов приходят и уходят, пока вы не найдете гармоничное сочетание.

Как определить одну семью с ADU по сравнению с недвижимостью на две семьи

Наличие дополнительной жилой единицы может усложнить процесс оценки, затрудняя определение того, как классифицировать объект недвижимости. Как узнать, имеете ли вы дело с дополнительным жилым помещением (ADU) или вторым блоком? Используйте следующее руководство, чтобы помочь вам определить одну семью с ADU vs.на две семьи.

Что такое дополнительное жилище?

Per Fannie Mae, дополнительная жилая единица (ADU), как правило, представляет собой дополнительную жилую зону, независимую от основной жилой единицы, которая включает в себя полностью функционирующую кухню и ванную комнату. ADU обычно подчиняются по размеру, расположению и внешнему виду основной единице и могут иметь или не иметь отдельные средства входа или выхода.

Типы ADU

В зависимости от расположения относительно основной жилой единицы ADU можно классифицировать как внутреннюю, прикрепленную или отдельную ADU.

Многие интерьеры ADU создаются путем преобразования пристроенного гаража, подвала или чердака в отдельную жилую единицу. Самая распространенная внутренняя ADU, содержащаяся в доме на одну семью, известна как «квартира свекрови». Эти внутренние помещения обычно называют квартирами для свекрови, квартирами для свекрови или дополнительными квартирами.

Прикрепленный ADU — это дополнительная жилая единица, добавляемая к основному жилому дому, обычно сбоку или сзади от основной жилой конструкции или готовой жилой площади, добавляемой к вершине пристроенного гаража — подумайте о квартире Фонзи в ситкоме. , счастливых дней.

Отдельно стоящие ADU представляют собой отдельно стоящие конструкции или прикреплены к другой конструкции, которая отделена от основной конструкции, например, отдельно стоящему гаражу, проходу или хозяйственной постройке. Отдельно стоящий ADU может называться гостевой коттедж, гостевой дом, садовый набор, каретный дом, casita, sidekick или различными другими терминологиями в зависимости от географической области.

Что такое недвижимость на две семьи?

Fannie Mae определяет двухсемейную собственность как собственность, состоящую из строения, которое обеспечивает жилую площадь (жилые единицы) для двух семей, хотя право собственности на строение подтверждается одним документом.

Как и ADU, дополнительная жилая единица может быть внутренней, отдельно стоящей или присоединенной к основной конструкции. Второй блок может быть квартирным, отдельным строением, цокольным блоком, переоборудованным гаражом или чердаком или множеством других возможных конфигураций и дизайнов. Занятость двух жилых единиц может варьироваться от занимаемой владельцем, занимаемой арендатором, или их комбинации.

Как определить, является ли это домом на одну семью с ADU или на две семьи?

Согласно Руководству по продажам Fannie Mae (по состоянию на январь 2019 г.), «определяется ли собственность как одноквартирная с вспомогательной единицей или как двухъярусная, будет зависеть от характеристик собственности, которые могут включать , но не ограничиваясь, наличием отдельных коммунальных услуг, уникальным почтовым адресом и тем, сдается ли квартира в аренду.Оценщик должен предоставить описание вспомогательной единицы и проанализировать любое влияние, которое она оказывает на стоимость или ликвидность объекта собственности ».

С большей вероятностью будет дом на две семьи , чем на одну семью с ADU, если:

• Подразделение имеет свой отдельный почтовый адрес
• Блок имеет свои отдельные коммуникации и счетчик
• В квартире более двух спален
• Пристроенная или внутренняя пристройка с отдельным входом
• Жилье на две семьи разрешено согласно действующему зонированию
• Зонирование позволяет сдавать квартиру в аренду
• Дополнительная жилая единица в настоящее время и на законных основаниях используется как съемная единица
• Объект недвижимости приносит дополнительные доходы или доход от своих жильцов в дополнение к доходу от сдачи объекта в аренду, например, дополнительная аренда за парковку, хранение автомобилей или прачечную.
• Раньше недвижимость продавалась как дом на две семьи
• Основное жилище и дополнительная (-ые) квартира (-а) в основном соответствуют району как двухсемейный
• В основном недвижимость с аналогичной конфигурацией на рынке используется в основном для двух семей

Скорее всего, это будет односемейная модель с ADU по сравнению сна две семьи, если:

• Квартира была переоборудована в чердак, подвал или гараж с целью предоставления дополнительной жилой площади члену семьи
• Отдельно стоящий дом построен таким образом, чтобы имитировать архитектурный стиль и дизайн основного строения.
• Обособленный объект по размерам подчинен первичному строению
• Дополнительный модуль не имеет , а не , имеет свои собственные отдельные утилиты
• Зонирование требует, чтобы основная структура была занята владельцем недвижимости в качестве постоянного и основного места жительства
• Основное жилище и дополнительная единица (и) в основном соответствуют району как односемейный с ADU
• Преимущественно недвижимость аналогичной конфигурации на рынке — это односемейные дома с ADU
.

Считаете ли вы эту статью полезной? Присоединяйтесь к программе McKissock Unlimited Learning Membership, чтобы получить доступ к нашей полной библиотеке ресурсов по оценке, включая контрольные списки, видео, вспомогательные материалы, курсы CE и многое другое.

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

Трамп опирается на школы, чтобы снова открыться, поскольку вирус продолжает свое распространение

«Реальность такова, что никто не должен слушать Дональда Трампа или Бетси ДеВос, когда речь идет о том, что лучше для студентов», — сказала Лили Эскельсен Гарсия, президент Национального образования Ассоциация, крупнейший в стране союз учителей.Она добавила: «Все дело в его переизбрании. Наш приоритет №1 — обеспечить безопасность наших студентов ».

Ее организация присоединилась к нескольким другим организациям, включая Национальную ассоциацию родителей и учителей и Американскую федерацию учителей, в совместном заявлении, в котором говорилось, что без всеобъемлющего плана безопасности «мы можем подвергнуть опасности учащихся, их семьи и учителей».

Доктор Роберт Р. Редфилд, директор Центров по контролю и профилактике заболеваний, заявил во вторник, что его агентство никогда не советовало закрывать школы по всем направлениям.Но в марте C.D.C. выпустили руководство, рекомендовавшее закрытие школ на две-восемь недель в ответ на подтвержденные случаи и большое количество прогулов или в рамках более широкой стратегии смягчения последствий. В начале марта агентство внезапно отменило звонок тысячам суперинтендантов всего за несколько минут до того, как он должен был внести дополнительную ясность. С тех пор агентство выпустило противоречивые инструкции разочарованным педагогам, которые в конечном итоге полагались на своих государственных руководителей, чтобы сделать звонок.

Департамент образования г-жи ДеВос отказался от федеральных предписаний, таких как стандартизированное тестирование, и выпустил руководство о том, как финансировать частные школы и обучать учащихся с ограниченными возможностями.Но до сих пор она в основном оставила принятие решений на усмотрение штатов, даже несмотря на то, что педагоги просили совета у федерального правительства.

После того, что прошлой весной было судорожным и в значительной степени неудовлетворительным общенациональным экспериментом по дистанционному обучению, многие округа ищут способы возобновить работу осенью, возможно, с помощью гибридной модели, основанной как на онлайн, так и на очном обучении, в том числе в Нью-Йорке. , крупнейший школьный округ страны. Пока что Техас и Флорида объявили, что очное обучение станет обязательной осенью.

Класс прерван

Обновлено 22 марта 2021 г.

Последняя информация о том, как пандемия меняет образование.

Развивая кампанию давления, официальные лица администрации указали на руководящие принципы Американской академии педиатрии и другие исследования, предполагающие, что риски заражения вирусом для детей намного ниже, чем для пожилых американцев, в то время как преимущества физического присутствия в школе имеют решающее значение.

«Дети получают гораздо больше, чем просто школьное образование», — сказал д-р.Салли Гоза, президент академии, которая присоединилась к Трампу на его мероприятии. «Находиться вдали от сверстников, учителей и школьных служб имеет долгосрочные последствия для детей».

Калифорния может радикально изменить район проживания в частных домах

Если вы живете в доме на одну семью в Калифорнии, скорее всего, все остальные жители вашего района тоже.

Это может измениться в соответствии с государственной мерой, которая потребует от городов и округов Калифорнии разрешить дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома на большей части жилой земли, которая теперь зонируется только для домов на одну семью.Это предложение было недавно добавлено в законопроект Сената 50 сенатором Скоттом Винером (демократ от Сан-Франциско), который также разрешит строительство квартир средней этажности рядом с остановками общественного транспорта, а также небольших жилых комплексов и городских домов в богатых общинах в крупных округах, включая Лос-Анджелес.

Законопроект не означает конец односемейному жилью в штате. Застройщики могут продолжить строительство таких домов на своей земле, если захотят, и законодательство запрещает снос домов на одну семью для строительства четырехэтажных домов без дальнейшего рассмотрения со стороны правительства.Тем не менее, разрешение на использование целых четырех домов на земельных участках, где сейчас разрешен только один, вызовет значительные изменения по сравнению с тем, как Калифорния росла на протяжении большей части прошлого века.

Согласно данным переписи населения США, почти две трети жилых домов в Калифорнии — это дома на одну семью. А от половины до трех четвертей пригодных для застройки земель на большей части штата зонированы только для строительства односемейных домов, согласно опросу 2018 года, проведенному Центром жилищных инноваций Университета Калифорнии в Беркли, который включал ответы из половины городов и округов штата.

Штат больше не может выделять столько земли под жилье для одной семьи, если Калифорния хочет стать более доступной и если политические лидеры хотят достичь агрессивных целей по сокращению выбросов парниковых газов, сказала Кэрол Галанте, директор Центра Тернера.

«Я не думаю, что можно решить проблемы доступности жилья и достичь целей по изменению климата, не решая только этот вопрос, касающийся домов на одну семью», — сказал Галанте. «У нас есть рост населения. У нас есть рост рабочих мест.Людям нужно где-то жить, и теперь они конкурируют за очень ограниченное предложение ».

Но отмена зонирования только для одной семьи неизбежно уменьшит количество жителей Калифорнии для нынешних и будущих жителей, сказал Зев Ярославский, директор Los Angeles Initiative в Школе общественных дел UCLA Luskin и бывший руководитель округа Лос-Анджелес.

«Когда люди во всем мире думают о Лос-Анджелесе, одна из вещей, о которых они думают, — это дом с задним двором», — сказал Ярославский.«Я думаю, что многое из этого следует сохранить».

Громкий законопроект о жилищном строительстве в Калифорнии устраняет препятствия после напряженных дебатов по поводу местного контроля »

В городе Лос-Анджелес 62% застроенной территории предназначено только для строительства домов на одну семью. Такие районы, как Тарзана, Бель-Эйр, Брентвуд и Джефферсон-Парк, являются примерами сообществ, в которых преобладает односемейное зонирование.

Источник: Департамент планирования Лос-Анджелеса

(Кайл Ким / Los Angeles Times Graphics)

В Сан-Франциско процент земель, предназначенных только для частных домов, намного меньше — около 37% — и включает район Сансет, Форест-Хилл, Эксельсиор, Портола и другие районы, сосредоточенные на юге и западе города.

Источник: Департамент планирования Сан-Франциско

(Кайл Ким / Los Angeles Times Graphics)

Но по другим показателям город по-прежнему резервирует большую часть своей земли для строительства с низкой плотностью застройки. По данным городского департамента планирования, почти три четверти частных участков в Сан-Франциско предназначены только для строительства домов на одну семью или дуплексов.

По всему штату большие и малые сообщества, богатые и бедные, север и юг, прибрежные районы и внутренние районы имеют большие участки, зонированные для домов на одну семью.Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, богатый городок Атертон в районе залива Атертон отводит не менее 95% своей земли для жилья на одну семью. По данным исследования, от половины до трех четвертей земли под застройку в Сакраменто и Стоктоне также зарезервированы для домов на одну семью.

В последнее время политики в Калифорнии и по всей стране внимательно изучили зонирование для одной семьи, поскольку проблемы доступности жилья обострились.

Три года назад законодатели штата приняли два законопроекта, призванных упростить строительство небольших дополнительных домов на заднем дворе.С тех пор заявки на строительство вторичных блоков увеличились на сотни в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других крупных прибрежных населенных пунктах.

В некоторых районах округов с населением более 600 000 человек, включая Лос-Анджелес, Сан-Диего, Оранж, Санта-Клара и Сан-Франциско, закон Винера также разрешает более крупные многоквартирные дома на земле, ранее зонированной только для одной семьи, хотя местные ограничения по высоте будут остаются нетронутыми. Чтобы претендовать на увеличение плотности населения, в таких районах должны быть высокодоходные и почти качественные рабочие места и государственные школы.

Мэры некоторых крупнейших городов Калифорнии рассматривают возможность отказа от зонирования, допускающего создание только домов на одну семью. На жилищном форуме в районе залива на прошлой неделе мэр Окленда Либби Шааф и мэр Сакраменто Даррелл Стейнберг заявили, что они поддерживают прекращение зонирования только для одной семьи в своих общинах, а мэр Сан-Хосе Сэм Ликкардо заявил, что его город рассматривает возможность сделать это. Трио поддержало SB 50, как и мэр Сан-Франциско London Breed.

Мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти, который еще не занимал должность по SB 50, сказал The Times в этом году, что рассматривает предложение, которое позволит создавать триплексы в односемейных общинах города.

«У вас может быть одно поколение семьи, их родители, их дети в заднем доме, все вместе живут», — сказал Гарсетти. «Это, вероятно, в одночасье увеличило бы жилищный фонд Лос-Анджелеса примерно на 50% таким образом, чтобы это было совместимо с районами».

Гарсетти привел Миннеаполис в качестве источника вдохновения для идеи. В 2018 году Миннеаполис стал первым крупным городом страны, который отказался от зонирования для одной семьи, разрешив дуплексы и триплексы на земельных участках, на которых ранее был разрешен только один дом.Разговор там был сосредоточен на истории односемейного зонирования, которое возникло из-за желания исключить бедных или небелых людей из определенных сообществ.

В начале 20 века постановления судов заблокировали правила зонирования, которые явно запрещали небелым людям жить в определенных районах. Но в 1926 году Верховный суд США постановил, что предложения, разрешающие только дома на одну семью в микрорайонах, являются конституционными, хотя многие сторонники этих планов продвигали зонирование как средство сегрегации своих сообществ, согласно книге Джессики «Сегрегация по замыслу». Трунстин, доцент Калифорнийского университета в Мерседе.

Кроме того, соглашения о расистских действиях запрещали людям продавать дома небелым, а практика кредитования, финансируемая государством, предоставляла недорогие ипотечные ссуды только белым до середины 20-го века.

Некоторые односемейные кварталы со временем изменились — например, многие общины в Южном Лос-Анджелесе, которые когда-то были зарезервированы для белых, теперь являются домом для преимущественно чернокожих и латиноамериканцев. Но по словам Трунстина, исключительные эффекты зонирования для одной семьи сохраняются и сегодня, особенно между пригородами с низкой плотностью населения и их соседями с более высокой плотностью.

«Сообщества с преобладанием домов на одну семью по-прежнему вносят свой вклад в расовую и классовую сегрегацию», — сказала она.

Trounstine считает, что даже если SB 50 будет принят, более состоятельные сообщества, состоящие только из одной семьи, все равно воспользуются ограничениями закона или другими политическими или правовыми средствами, чтобы сохранить свои районы в прежнем состоянии.

В нынешнем виде закон устанавливает ограничения на то, где девелоперы могут построить четыре комплекса. Согласно законодательству, застройщики не смогут снести односемейный дом, чтобы построить четырехэтажный дом без одобрения местных властей, но односемейный дом может быть преобразован в четырехэтажный дом, если он не увеличится в размере более чем на 15%. .Законопроект также накладывает ограничения на строительство четырехэтажных домов в односемейных районах, которые находятся в поймах рек, в общинах с высоким риском лесных пожаров и в некоторых исторических зонах.

Эти ограничения не позволят законопроекту стимулировать строительство четырех комплексов в жилых кварталах только для одной семьи, — говорит Мотт Смит, директор Civic Enterprise Development в Лос-Анджелесе. Но он по-прежнему ожидает, что значительное число владельцев недвижимости смогут воспользоваться этим.

«Я бы хотел, чтобы он был менее строгим», — сказал Смит.«Но в то же время это очень важно: отмена зонирования для одной семьи в Калифорнии».

Положение о четырех комплексах в SB 50 и остальная часть законопроекта, вероятно, столкнутся с дополнительными изменениями, если они пройдут через законодательный орган. Срок подачи законопроекта Сенатом штата — 31 мая, и он должен очистить обе палаты Законодательного собрания к середине сентября.

[email protected]

@dillonliam

MLO Jobs; Продажи, Тех., Аудиторские продукты субподрядчика; Приближение к вебинарам и обучению; Число «терпеливых» сокращается еще

рабочих мест MLO; Продажи, технологии, продукты для аудита вспомогательных услуг; Приближение к вебинарам и обучению; Число терпеливых продолжает снижаться

Вы ищете знамения времени? Wall Street Journal, а также листовки супермаркетов повсюду, говорят нам, что агентов по недвижимости больше, чем домов на продажу в США! (В конце января НАР, которую некоторые считают картелем, зарегистрировал 1.На продажу выставлено 04 миллиона домов, что на 26% меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель за всю историю наблюдался в 1982 году, по сравнению с 1,45 миллиона членов.) Сделайте вакцинацию и снимайте бесплатный пончик Krispy Kreme каждый день до конца 2021 года. Бутылки шампуня и кондиционера объемом менее 3 унций »взлетают выше, что свидетельствует об отключении. Не думаете, что Большой Брат наблюдает? Данные TSA, публикуемые ежедневно, показывают, что количество пассажиров втрое больше, чем было год назад, хотя по-прежнему составляет около 70 процентов по сравнению с двумя годами ранее.Конечно, есть надежда и сдерживаемый спрос на личные конференции: ипотечные группы в Джорджии, Флориде, Техасе и Калифорнии намерены делать это, пока это безопасно. Технологии помогли многим кредиторам помочь заемщикам и в то же время быть в безопасности, а аудиоверсия комментария спонсируется Black Knight и включает интервью с Шоном Дуганом, старшим вице-президентом по развитию бизнеса Black Knight Origination Technologies, в котором обсуждается переход от централизованного к децентрализованные ипотечные технологии за последние 30 лет, «лучшая в своем классе» технологическая стратегия и рост платформы для создания ипотечных кредитов «все в одном».

Услуги и продукты брокеров, корреспондентов и кредиторов

Большая новость! LendingTree предлагает кредитным специалистам лучший способ выйти на свои местные рынки, расширить свою реферальную сеть и значительно опередить конкурентов. Это с помощью приложения LO Connect, которое позволяет вам общаться с местными заемщиками с серьезными намерениями, готовыми к покупке. Забудьте о потенциальных клиентах, которые кажутся многообещающими, но в конечном итоге никуда не денутся. Приложение LO Connect позволяет просматривать файлы заемщиков перед покупкой потенциальных клиентов.Таким образом, вы знаете, что обращаетесь к клиентам, ссужающим их, в поисках подходящей ипотеки. Платите только за выбранных вами потенциальных клиентов без каких-либо депозитов или авансовых платежей. Используйте приложение, чтобы осуществлять трансферы в реальном времени по своему графику, строить конвейер, когда у вас есть возможности, и отслеживать потенциальных клиентов в реальном времени со своего мобильного телефона! Заполните форму сегодня, чтобы начать наполнять свою воронку качественными местными лидами!

«Не каждый инвестор настроен на создание кооперативов и кондоминиумов. Но в Plaza Home Mortgage® мы специализируемся на этих нишевых продуктах и ​​всегда являемся активным инвестором.В нашем Национальном корреспондентском канале работают опытные андеррайтеры, которые готовы помочь клиентам с андеррайтингом кредитов, при необходимости, и специальная группа по утверждению проектов, поэтому сделки проходят быстро. Нужна постоянная розетка для ваших кооперативов и кондоминиумов? Помните Plaza за неизменно быстрое обслуживание и конкурентоспособные цены ».

Прошло примерно полторы недели с тех пор, как нам пришлось «прыгнуть вперед» на летнее время. Хотя «длинные» дни, безусловно, являются долгожданным зрелищем для многих из нас, в сутках по-прежнему всего 24 часа, поэтому у вас остается такое же количество часов в сутках, как и у Бейонсе.Вот еще одно напоминание, которое может быть не таким увлекательным: никогда не рано начинать думать о своем годовом календаре аудита. Знаете ли вы, что дочерняя фирма MQMR, Subsequent QC (SQC), в течение последних нескольких недель проводила аудит субсервисеров и регулярно проверяет всех основных субподрядчиков в течение года? Вы уже запланировали аудит субподрядчиков? Обратитесь в SQC, чтобы узнать, когда они будут посещать вашего субподрядчика, чтобы вы могли перекрестное субподрядное обслуживание вне календаря аудита на 2021 год.

Быстро реагировать на постоянно меняющиеся рыночные условия, нормативные изменения и ожидания потребителей легче, если на вашей стороне есть импульс, и мы знаем, где вы можете его найти.Забронируйте себе место на саммите 18-20 мая сегодня.

Корреспондентский отдел NewRez, ведущего национального ипотечного кредитора и обслуживающего лица, рад приветствовать Аарона Энрайта в группе по продажам без делегирования полномочий. По мере того как NewRez продолжает развивать свой корреспондентский бизнес до трех крупнейших инвесторов, Аарон сосредоточится на неделегированных корреспондентских кредитных организациях. NewRez входит в пятерку крупнейших кредиторов-корреспондентов и входит в пятерку крупнейших обслуживающих организаций. Если вы заинтересованы в получении одобрения в качестве клиента, обратитесь к Джону Дэвису, старшему вице-президенту по продажам-корреспондентам.

Вы уже были добавлены в HomeBinder? Домовладельцы добавляют кредиторов в HomeBinder каждый день, потому что они ценят централизацию всей своей домашней информации в одном месте. И наоборот, это приносит пользу кредитору, так как связывает их с домовладельцем для будущего финансирования и направления, которые являются ключевыми потребностями любого успешного кредитного специалиста. Узнайте, добавлены ли вы в HomeBinder сегодня.

Поскольку количество заявок на рефинансирование упало на 43% по сравнению с прошлым годом, пришло время изменить стратегию для меняющегося рынка.Экономисты ожидали снижения объемов рефинансирования в этом году. Тем не менее, масштабные усилия по распространению вакцины, сокращение случаев COVID и восстановление экономики снизили активность быстрее, чем ожидалось. Это означает, что мудрые кредиторы внимательно следят за рыночными признаками и заранее продумывают, как они будут заполнять свои трубопроводы при изменении условий. Хотите узнать больше о действующих факторах и о том, как вы можете быть готовы извлечь выгоду из сегодняшней динамичной среды кредитования? Щелкните здесь, чтобы прочитать последнюю запись в блоге Maxwell, посвященную цифровой ипотечной платформе, «Количество приложений Refi упало на 43% в годовом исчислении: бум закончился?»

Как однажды сказал Йоги Берра: «Если вы не знаете, куда идете, вы окажетесь в другом месте.Все признаки указывают на то, что ипотечная отрасль движется к циклу покупок, и кредиторы, не знающие, как туда добраться, в конечном итоге окажутся неизвестно где. Завтра в 14:00 по восточноевропейскому времени Джейсон Фрейзер из Equity Prime Mortgage, Алекс Куцишин из Sales Boomerang и Эрни Грэм из Homebot объединятся, чтобы обсудить стратегии построения партнерских отношений с агентами по недвижимости, которые позволят кредиторам заполнить портфель новых сделок по покупке. Зарегистрируйтесь сейчас и получите план успеха на рынке покупок.

Обучение и вебинары до апреля

Как отмечалось в первом абзаце, группы в Джорджии, Флориде, Техасе и Калифорнии имеют все намерения проводить личные конференции, если это безопасно.

Завтра в 2 часа дня по восточному времени Бумеранг и Homebot присоединятся к Джейсону Фрейзеру, главному директору по стратегии Equity Prime Mortgage, Алексу Куцишину, генеральному директору Sales Boomerang и Эрни Грэму, генеральному директору Homebot, которые погрузятся в «триаду доверенных» кредиторов и агентов , и их клиентов, а также важность технологического стека, который его поддерживает.

В эту пятницу состоится собрание ипотечного сотрудничества с Ричем и Робом. Рич Свербински, главный операционный директор The Mortgage Collaborative, и я будем обсуждать текущие события на ипотечном рынке в течение 30 минут, начиная с полудня по тихоокеанскому времени: «Рандаун с Робом и Ричем.”

Зарегистрируйтесь для участия в вебинаре MBA 25 марта в Нью-Джерси: Новости программы гарантированного ссуды на жилье для одной семьи USDA.

22-24 апреля у нас проходит первая весенняя конференция и выставка MBA: независимые ипотечные банки, вторичные рынки, обслуживание и технологии! «Предлагая что-то для всех, это отраслевое мероприятие, которое нужно посетить этой весной. Выберите трек, чтобы создать программу, которая соответствует вашим потребностям, услышьте выступления спикеров из списка лучших на основной сцене, встретитесь с поставщиками решений в THE HUB и пообщайтесь в прямом эфире с коллегами по отрасли во время сеансов взаимодействия.”

Genworth Mortgage Insurance предложит больше вебинаров в режиме реального времени в апреле, в том числе последний выпуск That MI Guy из серии New Loan Officer Series, охватывающий навыки собеседования при подаче заявления и построение реферальной сети, интерактивное занятие по проверке налоговых деклараций для файлов ипотечных кредитов и несколько сессий помощь самозанятым заемщикам.

Чтобы зарегистрироваться для участия в вебинарах National MI, посетите веб-сайт National MI. Предстоящие апрельские вебинары включают: «Как одно видео может увеличить ваш охват и вовлеченность в десять раз» с Брюсом Лундом, доктором наук.D., Доступное домовладение с Fannie Mae и Michele Murray, визитная карточка в социальных сетях с культурным охватом, Oh, Shift! — Невероятное влияние ваших слов с Дженнифер Пауэрс, Страхование самозанятого заемщика с Марианн Коллинз, Три роли лидера с Эндрю Оксли и Осведомленность и предотвращение ипотечного мошенничества со Стивом Спайсом.

Зарегистрируйтесь на отраслевой вебинар MBA Greater Philadelphia: передовые методы найма кредитных специалистов 1 апреля.

Ежегодная выставка ипотечных кредиторов

CMLA возвращается в виртуальный мир 7-8 апреля… День, наполненный информацией и практическими идеями, которые помогут лидерам ипотечной отрасли адаптироваться к меняющимся условиям финансирования недвижимости.Учебные сессии, демонстрации продуктов и докладчики будут представлены на удобной виртуальной платформе LIVE и OnDemand. Выставка завершится личным сетевым мероприятием на TopGolf Centennial.

Вы хотите узнать, что на самом деле происходит с вторичными рынками? Посетите виртуальный симпозиум по продажам MMLA 15 апреля, чтобы услышать, как легендарная Виктория Делюс расскажет о последних новостях вторичного маркетинга.

AHF предлагает виртуальное мероприятие по доступному жилью, посвященное проблемам и возможностям, стоящим перед отраслью.Зарегистрируйтесь на АПРЕЛЬСКИЙ ФОРУМ AHF.

Несколько предстоящих событий не за горами от WMBA. 20 апреля — Группа топ-менеджеров по производству, 6 мая — Строительство кондоминиумов, 18 мая — Ежегодный аукцион и бывшие президенты, а 14 июля — турнир по гольфу.

Рынки капитала

На прошлой неделе Федеральный комитет по открытым рынкам сообщил нам, что он считает, что экономика США движется к самому сильному росту почти за 40 лет, но пообещал не отставать от газа, несмотря на ожидаемый всплеск инфляции.

Но цифр еще нет. Недавно опубликованные более мягкие экономические данные за февраль были сделаны с оговоркой, что плохие погодные условия на большей части территории страны повлияли на результаты . Наша компания отметила, что количество открываемых домов снизилось на 10,3 процента, в то время как количество домов на одну семью упало на 8,5 процента, а количество домов на несколько семей — на 15 процентов. Годовая ставка для одной семьи в 1 040 000 единиц все еще была выше средней ставки за первую половину 2020 года, и ожидается, что в марте начнется улучшение, хотя на темпы могут повлиять рост материальных затрат и более высокие ставки по ипотечным кредитам.По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на покупку ипотечных кредитов немного выросло по сравнению с прошлым годом, но количество заявок на получение ипотечных кредитов на 20 процентов ниже их уровня годичной давности.

И FOMC сохранил денежно-кредитную политику без изменений после заседания на прошлой неделе, на котором прогнозировалось, что экономика США вырастет на 6,5 процента, — это самый высокий темп роста за 37 лет . Точечный график, опубликованный как часть экономического приложения к заявлению на заседании, показал, что члены комитета не ожидают повышения ставки по федеральным фондам в этом году.

Что касается рынка облигаций, неделя началась с выравнивания кривой доходности, включая закрытие доходности 10-летних облигаций ниже 1,70 процента впервые с прошлой недели. (Сглаживающаяся кривая доходности может указывать на то, что ожидания в отношении будущей инфляции снижаются.) Продажи существующего жилья снизились на 6,6 процента по сравнению с предыдущим месяцем в феврале до 6,22 миллиона с учетом сезонных колебаний в год, что ниже ожиданий. Общий объем продаж в феврале вырос на 9,1 процента по сравнению с прошлым годом. Как и в течение нескольких месяцев, предложение существующих домов на продажу остается на уровне, близком к рекордно низкому уровню, ускоряя темпы роста цен, намного превышающие темпы роста доходов.Это только усугубит давление доступности для потенциальных покупателей наряду с недавним повышением ставок по ипотечным кредитам.

И есть хорошие новости о терпимости, поскольку последнее исследование «Воздержание и количество обращений», проведенное Ассоциацией ипотечных банкиров, показало, что общее количество ссуд, находящихся в отсрочке, по состоянию на 14 марта снизилось до 5,05 процента от объема портфеля обслуживающего персонала. 2,5 миллиона домовладельцев находятся в планах воздержания.

Сегодняшний экономический календарь заполнен спикерами ФРС, включая председателя Пауэлла (вместе с министром финансов Йеллен), выступающих перед Комитетом по финансовым услугам Палаты представителей по Закону о CARES.Среди других выступлений ФРС — Сент-Луис Буллард, Атланта Бостик, Ричмонд Баркин, Губернатор Брейнард и Уильямс из Нью-Йорка. Данные начались с баланса текущего счета за 4 квартал (188,5 млрд долларов, что бы это ни значило) и непроизводственных индексов ФРБ Филадельфии за март (+33,5 против +7,5, сильный!). Позднее этим утром в Redbook будут продажи в том же магазине за неделю, заканчивающуюся 20 марта, производство и услуги ФРБ Ричмонда за март, февральские продажи новых домов, а также результаты аукциона по 2-летним казначейским облигациям на 60 миллиардов долларов.В сегодняшнем расписании Отделение проводит две операции , нацеленные на получение 2% и 2,5% дохода в размере до 4,8 млрд долларов по ВНВ и UMBS30. Мы начинаем день с более высоких цен Агентства MBS на твердую величину 0,125 и доходности по 10-летним облигациям 1,64.

Занятость

Movement Mortgage расширяет свое лидерство в сфере продаж, чтобы стимулировать рост по всей стране. Movement Mortgage, один из крупнейших в стране розничных ипотечных кредиторов, недавно расширил свой состав высшего руководства по продажам, назначив ветеранов компании Мэтта Скулфилда, Криса Шелтона и Киши Вейр руководителями подразделений.Они будут нести ответственность за единый, стратегический, долгосрочный рост и развитие всей сбытовой организации. Школьное поле возглавит южный / центральный регионы следа, Шелтон — восток, а Вейр — запад. Эти шаги, наряду с недавним продвижением Майка Бреннана на пост президента компании, создают возможности для ориентированных на рост лидеров продаж во всех странах, где действует Движение. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о карьере в Movement.

ресурсов для преподавания и обучения в период социального дистанцирования

Лидеры могут лучше всего служить своим школам и округам, ставя психическое здоровье выше эффективности учебной программы.Беспокойство, вызванное развивающимся кризисом, усугубляется учителями, у которых теперь могут быть собственные дети, о которых нужно заботиться дома, больными членами семьи, стрессом от управления ресурсами домашнего хозяйства в соответствии с мерами социального дистанцирования, или они могут сами заболеть. Это тот контекст, в котором некоторых учителей просят быстро перераспределить свои классы. В идеале им будет предоставлено достаточно времени, чтобы организовать свою жизнь и изменить свои классы, прежде чем возобновить преподавание. Также важно, чтобы администраторы активно общались с учителями, чтобы поддерживать индивидуальное общение и следить за тем, как лучше всего оказывать поддержку.

Точно так же учителя должны стараться поддерживать личные связи со своими учениками, что может быть проблемой, если ее смягчить через Интернет. Но прочные отношения ученика и учителя положительно влияют на школьную успеваемость и успеваемость, а значимые связи особенно важны для старшеклассников и, в частности, уязвимых учеников. Онлайн-обучение может казаться изолирующим, и ему не хватает тепла загруженного класса; тем не менее, учителя, которые переходят с очных занятий, имеют то преимущество, что имеют налаженные отношения со своими учениками.Они могут продолжаться путем облегчения неформального взаимодействия, такого как обмен мемами, комиксами, изображениями или юмористическими короткими видеороликами, подходящими для класса, которые могут быть не совсем актуальными, но могут помочь поддержать сообщество и задать воодушевляющий тон. Точно так же класс может использовать форумы для формального обсуждения, а также для публикации изображений, историй и обновлений. Вместо собраний всего класса организуйте периодические видеовстречи с небольшими группами студентов, чтобы поболтать, зарегистрироваться и предоставить помощь, поддержку и поддержку.Наконец, если школьная политика позволяет, индивидуальные звонки и проверки для поддержки учащихся, испытывающих трудности, имеют решающее значение, поскольку дистанционное обучение особенно ущемляет учащихся, которые испытывают трудности. С другой стороны, онлайн-форматы могут быть преимуществом для некоторых детей с аутизмом.

Самое главное, будьте добры и снисходительны к себе и своим ученикам. Следующие несколько месяцев будут эмоционально утомительными, поэтому педагогическая энергия лучше направлена ​​на сердце, чем на разум. Предметное обучение важно, но, поскольку мир изменится в обозримом будущем, появятся возможности извлечь бесценные уроки о сообществе, семье, гражданской ответственности и социальном здоровье: центральных компонентах человеческой жизни, которые могут быть включены в учебную программу.

Домашний / рабочий распорядок: рабочее пространство, календарь и опрос

Первый шаг: организуйте свое пространство и время дома в соответствии с новой рабочей средой. Как подтвердят многие опытные надомники, работать дома — это искусство. Рекомендуются основные повседневные практики, такие как душ, переодевание в рабочую одежду, составление твердого графика работы и выделенное рабочее место. Существует бесчисленное количество веб-сайтов и блогов, посвященных советам по испытаниям и победам работы дома.Онлайн-обучение часто бывает асинхронным и может включать переменные расписания, поэтому использование общего календаря, такого как iCal или Google Calendar, не только поможет организовать динамическое расписание, но и позволит легко делиться с родителями и учащимися.

Глен Ирвин, инструктор в государственных школах Сук-Рапидс-Райс в Миннесоте, который преподавал и учился в Интернете, предлагает школам распространить предварительный опрос для оценки возможности подключения учащихся.

«Лучший совет, который я могу вам дать, — это провести аудит технологических возможностей вашего школьного сообщества», — сказал Ирвин на недавнем вебинаре.«В нашем округе мы хотели убедиться, что мы глубоко изучили, какой доступ имеют наши ученики и что это означает для предоставления преподавания и обучения в этой онлайн-среде».

Учителя, которые хотят опросить своих учеников, могут использовать Google Forms или бесплатную пробную версию Survey Monkey. Опрос может также предложить студентам рекомендации по платформам, инструментам или жизнеспособным социальным сетям, которые можно было бы использовать, чтобы встретить их там, где они находятся.

Используйте силу сообщества

В ожидании результатов опроса изучите хотя бы одно из недавно возникших онлайн-сообществ для обмена ресурсами в ответ на закрытие школ.Группы в Facebook, такие как «Временное закрытие школы для преподавателей для онлайн-обучения» или «Советы по онлайн-обучению для тех, кто не любит чуму», — отличное место для начала. Это места, где можно делиться материалами, задавать вопросы, рассказывать истории, сочувствовать, высказывать свое мнение и общаться на основе общего опыта. Многие из этих групп являются международными, и преподаватели из Северной Америки могут получить пользу от своих коллег в Китае, Японии и Италии, которые уже через несколько недель приступают к внедрению в сети экстренной помощи. Также желательно поддерживать контакт с ближайшими коллегами для взаимной поддержки.Кроме того, для учителей, которые хотят, чтобы их дети были заняты, пока они работают дома, компания «Участие», строящая сообщество, недавно запустила бесплатную и открытую группу «Обучение на дому».

Образовательные сообщества также распространяют совместно используемые документы, которые предлагают множество ресурсов для помощи в обучении в Интернете. Например, этот документ о совместных ресурсах для виртуального обучения в условиях чрезвычайного закрытия школы был создан в соавторстве с преподавателями со всего мира, и большая часть его ресурсов упорядочена по возрастным категориям.Некоторые ведут обновленные списки компаний, предлагающих бесплатные подписки из-за закрытия школ, и эта удобная диаграмма систематизирует веб-инструменты в соответствии с 5E онлайн-обучения.

Краткие руководства, платформы и инструменты

Несколько организаций и компаний опубликовали руководства по быстрому запуску, чтобы помочь учителям сразу же приступить к работе. Академия искусств и наук активного обучения (AALAS), которая специализируется на поддержке перевернутых классов, предлагает бесплатную программу быстрого перехода к онлайн-обучению (RTOL), чтобы помочь преподавателям эффективно перевести свои курсы в онлайн-формат.Глобальная онлайн-академия (GOA) недавно опубликовала отличный комплексный учебник, ориентированный на руководство школы, но также имеющий ценность для учителей. Точно так же в Khan Academy также есть Руководство по удаленному запуску, чтобы использовать их обширные предложения курсов.

У некоторых учителей будут существующие системы управления обучением (LMS) и веб-приложения, которые можно будет использовать для онлайн-классов. Расширение использования тех же инструментов в Интернете избавляет студентов от необходимости ориентироваться в новом программном обеспечении.Если учителям необходимо использовать платформу для проведения своих занятий, существует множество бесплатных вариантов. Национальная неделя выбора школы (NSCW) рекомендует эти бесплатные онлайн-платформы для общения, а также другие полезные инструменты для подготовки преподавателей к работе. Google Classroom — это удобный вариант, который предназначен для использования в классе, но хорошо работает в онлайн-среде. Moodle, бесплатная обучающая платформа с открытым исходным кодом, предлагает надежный набор инструментов, который можно использовать для дистанционного обучения. Для групповых видеоконференций хорошими бесплатными вариантами являются Skype, Hangouts, Hangouts Meets и Zoom.

Учителя, которые хотят, чтобы все было просто, могут самостоятельно создать систему обучения, используя общие рабочие платформы, такие как программное обеспечение Google G Suite. Общая повестка дня класса со ссылками на задачи и ресурсы может быть создана и опубликована в одном документе Google. PDF-файлы, изображения и другие файлы можно хранить на Google Диске и связывать с повесткой дня класса. Формирующие тесты, викторины и опросы можно создавать и распространять с помощью Google Forms, а уроки можно организовывать в Google Slides. Microsoft Office 365 для образования тоже подойдет, но не бесплатно.

Помимо платформ и систем доставки контента, поиск в Интернете даст бесчисленное количество бесплатных приложений и онлайн-инструментов. Сайт Tech Against Coronavirus курирует подробный список онлайн-инструментов для облегчения общения в эпоху COVID19. Институт CATO подготовил список бесплатных онлайн-ресурсов для поддержки обучения на дому, в то время как ЮНЕСКО включилась в игру с набором инструментов для чрезвычайных ситуаций с этим хорошо организованным списком образовательных технологических ресурсов. Scholastic объявила, что предлагает бесплатную 20-дневную программу обучения дома для школьников K — 8.

Было ли лучшее время для студентов, чтобы совершить экскурсию в виртуальные музеи, поиграть на игровой площадке Minecraft, пройти несколько раундов Kahoot или настроиться на лекцию по Skype от специального приглашенного докладчика? «Все является технологией онлайн-образования», — сказала Джоанна Данлэп, заместитель директора Университета эффективности преподавания Колорадо — Денвер, имея в виду широкий спектр возможностей для улучшения онлайн-обучения.

А если ничего не помогает, всегда есть электронная почта и телефон.

Серебряная подкладка

Внезапный переход к онлайн-образованию, несомненно, станет проблемой для многих, но есть и положительный момент. Сбои и дискомфорт — враги самоуспокоенности и могут стимулировать интенсивный профессиональный рост. Некоторые учителя могут быть удивлены, обнаружив новые инструменты, ресурсы и подходы для поддержки своей практики. У них также будет возможность увидеть своих учеников в новом свете и, возможно, лучше познакомиться со своими семьями. В случае младших школьников возникнет необходимость в более глубоком вовлечении родителей в процесс обучения.Школы могут захотеть прямо сообщить, что любые родители, которые могут поддержать обучение своих детей, должны сделать это с некоторыми полезными рекомендациями, чтобы продолжить.

Еще одним положительным моментом является то, что удаленное обучение может осуществляться асинхронно, а это означает, что и учителя, и ученики могут работать и вносить свой вклад, когда им это удобно, если им не нужно находиться в определенном месте в определенное время. Такая гибкость может позволить педагогам управлять жизнью дома во время учебы в школе и даже позволить детям высыпаться, чего, кажется, не хватает.

.