Останется ли покупка недвижимости в Европе выгодной после пандемии :: Мнения :: РБК Недвижимость
Европейский инвестиционный рынок 2019 года сохранял тенденции прошлых лет — высокий уровень борьбы за основные активы и снижение общей доходности. В топе выбора инвесторов были коммерческие офисы, которые обеспечивали почти половину общей активности рынка. Арендная плата в деловых районах европейских столиц росла в пределах до 10%.
Следом за офисами располагались ретейл и жилая недвижимость для сдачи в аренду. Великолепную динамику инвестиций демонстрировала Восточная Европа, где оборот стабильно рос в среднем на 24% в год.
Коронавирус полностью изменит рынок
Все это было до коронавируса. Сейчас он практически заморозил инвестиционный рынок в Италии и Франции, значительно приостановил его работу в Германии и Великобритании. В условиях карантина сделки и оценка объектов не проводятся. Перенесен MIPIM 2020 — главное международное событие в отрасли.
Можно ли в такой ситуации говорить о чем-либо уверенно? Да. В новых условиях будет значительно востребована логистика, выстоит и получит качественное развитие продовольственный ретейл. У этих направлений пока самый сильный иммунитет. Жилой и коммерческий секторы ждет большая трансформация.
Кратно усилятся общие тенденции рынка. Главные из них — вовлеченность инвесторов в управление недвижимостью, перепрофилирование площадей, гибкость в поиске и подборе объектов. Рассмотрим тенденции новой реальности и возможные инвестиционные стратегии.
Вирус обнажил проблемы
Огромное число заболевших и большой процент скончавшихся в Италии — одном из самых перспективных регионов прошлого года — показывает, как система может быть не готова к ударам.
Уровень доверия к ней падает, вызывая неопределенность и растерянность.
Система обязана реагировать. Инвестиционный рынок ждет существенное упрощение бюрократических процедур и шаги навстречу, включая финансовую поддержку. Это может стать одной из заметных тенденцией, как и желание инвесторов максимально обезопаситься от рисков — вкладывая больше собственных, а не заемных средств.
Каким будет рынок после пандемии
Период карантина и связанной с ним инвестиционной паузы приведет к трансформациям рынка. Сегмент традиционных коммерческих офисов потеряет позиции роста. Намного возрастет роль логистического сектора, обслуживающего электронную коммерцию. Фокус — на стратегических хабах, где сочетаются функции склада, транспортного узла, магазина, сервиса и пункта выдачи заказов.
Отношения между владельцами и арендаторами поменяются. Крупные арендаторы во всех секторах давно ожидают от собственников более высокого уровня сервиса, удобства, гибкости. Инвесторы — больше не сборщики ренты, а операторы пространства. Да, это повышает стоимость управления, но позволяет адаптироваться к изменениям, динамике среды, экономической неопределенности.
Вирус и карантин приведут к волнообразному росту электронной коммерции, создадут спрос на площади новой формации, которые смогут поддерживать ее в офлайне. Границы между секторами и форматами недвижимости стираются, пространства все больше выступают в качестве услуги. Гибкость и коммуникации станут драйверами инвестиций.
В очнувшемся от пандемии рынке инвесторам необходимо научиться применять новые инструменты, погружаться в задачи арендаторов, совместно с ними проектировать логистику и маркетинг последней мили, измерять полезность площадей. И это не все: теперь при покупке объекта у инвестора всегда должен быть запасной план.
Спрос на доступное и качественное индивидуальное жилье
Отсутствие доступного жилья — серьезная проблема в европейских городах на протяжении многих лет.
Ее срочно придется решать: при падении целых отраслей занятости люди стремятся создавать подушки безопасности. Если вчера арендатор готов был тратить на жилье 40% месячного дохода, то теперь эта цифра сократится минимум на четверть.
В пост-кризисный период нас ожидает спрос на меньшее по площади, но не менее комфортное жилье. Речь именно о квартирах, а не об апартаментах и студиях, которые в условиях пониженной миграции уже не являются достаточно привлекательным активом.
Вирус обрушит тренд на апартаменты и форматы Co-Living
В многоквартирном жилом секторе в 2020 году ожидались большие изменения. Их драйверами должна была стать краткосрочная аренда, меблированные апартаменты и спрос на формат совместного проживания.
Такой тип пространства отвечал потребностям молодежи, которая изо всех сил пытается найти хорошее качество жизни по доступным ценам в плотных городских центрах. К ней присоединялись мигранты, стремящиеся интегрироваться в социум и общаться с другими людьми. Теперь это тенденция откладывается, как и коворкинги в коммерческом сегменте.
Инвестиции в ретейл
Сектор продовольственных сетей и магазинов будет одним из самых защищенных, чего не скажешь о стрит-ретейле в сегменте люксовых и премиальных брендов, который ожидают очень непростые времена.
Перспективными по-прежнему будут большие портфельные сделки с обратной арендой, объем которых в 2019 году составил около €2,2 млрд. Лидеры здесь — Германия и Франция, за ними — Швеция, Великобритания и Нидерланды.
Переоценка и перепрофилирование станут лейтмотивом инвестиционной активности в рознице.
Доходность объектов будет иметь тенденцию к росту, но инвесторам необходимо тщательнее анализировать и учитывать факторы риска в зависимости от локации и глобальной экономической конъюнктуры. На сегодня предпочтительным регионом выглядят Нидерланды, Германия, Польша и Восточная Европа в целом.
Независимость от арендодателя
В условиях вызванной коронавирусом нестабильности, потенциальные и действующие арендаторы будут искать возможность самим стать владельцами площадей, чтобы полностью контролировать ситуацию и собственное будущее.
Это приведет к дополнительному спросу на недвижимость во всех секторах и с учетом обозначенных выше тенденций.
В какие активы выгодно вкладываться
Для стратегий Core/Core+. В контексте пандемии к правилу трех L в недвижимости добавляются не менее важные факторы, связанные с ее доступностью и форматом. Что касается именно локаций, то многоквартирное жилье для сдачи в аренду лучше приобретать в городах с сильной урбанизацией и тенденцией к острому дефициту площадей. Достаточно привлекательным, во всяком случае сегодня, выглядит инвестиционный пакет Стокгольм, Хельсинки, Копенгаген и крупнейшие города Нидерландов.
Модные вчера коворкинги не будут выгодным вложением для долгосрочных инвестиций. Значительно снизится привлекательность премиального ретейла.
Для стратегии добавленной стоимости.
Перспективны объекты ретейла для развития и перепрофилирования на зрелых розничных рынках Великобритании и Германии.
Для стратегии оппортунизма. Наиболее выгодными будут вложения в переоцененные активы для последующего редевелопмента на рынках, где электронная коммерция оказала наибольшее влияние на розницу.
Рост интернет-торговли делает перспективным направление логистики и складов. Покупка участков под строительство такого рода центров вблизи крупных городов будет все более и более востребованной.
Где в Европе самое дешевое жилье: популярная пятерка
Купить недвижимость в Европе всегда выгодное вложение. И судя дефициту предложения популярность недвижимости стран Евросоюза не уменьшается, несмотря на стоимость и сложность оформления.
Инвесторы готовы вкладывать свои капиталы в квартиры и дома, но порой ценник их на столько завышен, что приходится искать варианты по более приемлемой цене, но не выходя за рамки Евросоюза.
Если давать оценку недвижимости только по ее стоимости на рынке Европы, то на пьедестале здесь гордо стоит Болгария, следом за ней Эстония, Латвия, Черногория и Испания.
Болгария
Средняя цена за квадратный метр не превышает €500, а стоимость сделки в среднем €25 000-40 000. Но можно найти и еще дешевле. На Солнечном берегу квартирка в 32 м² обойдется в €8 000. В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000.
Эстония
Как в Эстонии так и в Чехии ситуация в жилом секторе похожая. На приграничной с Россией территории эстонские апартаменты обойдутся в €3000 (в Кохте-Ярве).
Латвия
Самая бюджетная квартира в Риге обойдется в €25 000. В курортной Юрмале ценник намного выше – от €30 000 до €40 000.
Черногория
Основное доступное для покупки жилье в Черногории рассыпано вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже затянет на €30 000.
Испания
Теплая, пляжная, веселая Испания на данный момент еще не полностью вышла из кризиса и поэтому является на данный момент желаемым местом для приобретения недвижимости. В 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000. Подобных предложений на рынке Испании достаточно, выбор довольно большой.
Единственное что необходимо не упустить – мошенники. Желающих нажиться на ничего непонимающих интуристах немало, а как его поймать – предложить заниженную цену. Такие сделки лучше проводить в паре с человеком владеющим языком, а еще лучше нанять соответствующую местную компанию по недвижимости и юриста.
Автор: Дмитрий Дубровский
Фото: shadylady
По этой теме также читают:
• Где в Европе самая выгодная ипотека для иностранца
• Решили заработать на недвижимости в Центральной Европе? Подсчитаем доход
Доступная недвижимость в Европе
22.
04.2020Новости
партнеровПросмотров: 214Чем лучше недвижимость за границей, тем больше она стоит. Но иногда встречаются цены, которые просто не могут не обратить на себя внимание. И тогда появляется задача – определить, действительно ли это выгодное предложение или «цена с подвохом». Для начала следует определить, что такое «доступная недвижимость» в Европе. Недвижимость Кипра привлекает многих, по сравнению с ценами других европейских стран, стоимость квартир, вилл на Кипре очень даже привлекательная. Для Москвы или Санкт-Петербурга средняя цена на квартиру – 125-155тыс. долларов. Европейское же жилье за 50-70тыс. долларов считается вполне доступным.
Самые низкие цены в Болгарии, Черногории и восточноевропейских соседях. Но лучшее соотношение цена-качество в Западной Европе. Например, в Эстонии можно купить домик за 35тыс. долларов, а квартира в центре Таллина обойдется в 65тыс. Недвижимость Германии имеете вилку цен от 35тыс. до 80тыс. долларов (дешевле стоит жилье в восточной части державы и за пределами столицы). На рынке недвижимости считаются одними из самых востребованных регионов Испания, Южная Италия и все побережье Адриатики. Например, в курортной Коста-Браво можно найти квартиру-студию вблизи моря за 75-80тыс. долларов.
Комфортная и привлекательная страна на средиземноморском побережье – Черногория. Здесь в курортном городе можно найти квартиру с шикарным видом на море в пределах 45тыс. долларов. А около 55тыс. вы могли бы заплатить за однокомнатную квартиру в центре одного из чешских курортов. Цены на недвижимость в Болгарии – одни из самых низких в Европе. Если принять во внимание, что Болгария является членом Евросоюза, то можно предположить, что цены здесь ближайшие года будут расти. Кроме того, на снижении стоимости европейского жилья могут влиять такие факторы:
- — залоговое жилье. В Европе продажа ипотечного жилья — это распространенное явление. Цена залоговой квартира может падать в некоторых случаях до 50% относительно рыночной стоимости.
- — кооперативная собственность. Такое еще встречается в Чехии и Турции. Покупатель приобретает не саму квартиру, а пай. Это бюджетный вариант, однако, продать его будет сложно, поскольку существуют определенные сложности с приватизацией такого жилья.
- — недорогое обслуживание. В Болгарии и европейской части Турции жилье относительно недорогое в обслуживании.
Кроме того низкая цена на жилье в Европе может быть связана с дешевой землей, рабочей силой, непривлекательностью расположения объекта или непопулярностью региона. Поэтому, стоит внимательно анализировать ситуацию, для того чтобы определить, где действительно выгодное предложение, а где инвестиция не имеет выгоды.
Элитная недвижимость за рубежом, в Европе. Каталог люкс недвижимости
Элитная недвижимость в Европе — продажа премиум недвижимости за рубежом
Элитная недвижимость или недвижимость премиум класса, подобранная в нашем каталоге — это самая престижная недвижимость с учетом самых высоких международных стандартов. Покупка элитной недвижимости указывает на высокий социальный статус владельца. В нашем каталоге Вы найдете самые комфортные виллы в Европе, дорогие люксовые пентхаусы и другую эксклюзивную недвижимость.
Для того чтобы купить элитную недвижимость за рубежом, достаточно обратиться в наше агентство элитной недвижимости, и мы бесплатно подберем Вам недвижимость по всем параметрам. Некоторые эксклюзивные элитные объекты не предоставлены в нашем каталоге, поэтому Вы всегда можете связаться с нами и мы предложим Вам объекты из закрытой базы.
Mercury Group предлагает лучшие условия сотрудничества. Наши партнеры специализируются на люкс недвижимости и являются профессионалами в данной области. Элитная недвижимость достаточно надежное вложение средств. Кризис незначительно влияет на данную область, поэтому Вам не придется волноваться о том, что Ваша недвижимость обесценится. Мы предлагаем очень престижную недвижимость, как объект инвестиций: квартиры в исторических центрах, особняки, дорогие пентхаусы, элитные коттеджи, новостройки.
Мы гарантируем безопасность заключенных сделок и полное юридическое сопровождение.
ВНЖ в Европе при покупке люкс недвижимости
Mercury Group поможет подобрать элитную квартиру, виллу, пентхаус и другую дорогую недвижимость в Евопе. С нашей помощью Вы можете купить роскошные апартаменты или виллу на легендарных курортах Европы, с бассейном, открытой террасой.
Инвестирую в покупку люкс недвижимости, многие страны ЕС предоставляют нерезидентам возможность получить ВНЖ. В данном случае вид на жительство в Европе могут получить все члены семьи инвестора (супруга/супруга, дети).
Mercury Group окажет полную поддержку в получении вида на жительство в Европе через покупку недвижимости. Мы подберем для Вас люкс жилье и расскажем обо всех нюансах получения ВНЖ.
В Европе относительно недорогая недвижимость
В Европе можно недорого купить недвижимость. Все зависит от качества жилья, времени его постройки и расположения. Об этом сообщают Деньги.
Болгария
В этой стране средняя стоимость квадратного метра не превышает €500. На Солнечном берегу можно найти квартиру площадью 32 квадратных метра, которая будет стоить €8 000. В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000. При этом следует учесть, что стоимость сделки в среднем составляет €25 000-40 000.
Латвия
Здесь самая дешевая недвижимость находится в Риге. Чуть дороже в Юрмале. Например, самая бюджетная квартира в Риге может стоить €25 000, а в курортной Юрмале — от €30 000 до €40 000.
Черногория
Самое бюджетное жилье в Черногории находится вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже будет стоить около €30 000.
Испания
Испания также является не самой дорогой страной для приобретения недвижимости. Например, в 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000.
Стоит отметить, что в этой стране подобных предложений много.
Эстония
В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. Там есть несколько вариантов для приобретения квартиры, стоимость которых не превышает €5000. При этом дом будет старым. Такие дома можно сравнить с украинскими «хрущевками».
Молдова
В связи с маленькими зарплатами и высокими ценами уровень бедности в стране растет. Поэтому цены на недвижимость в этой стране сравнительно доступные – от 400 евро за м2.
Турция
Стоимость жилья в Турции стартует от $30 тыс. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2. Стоит отметить, что это выгодное вложение, так как в солнечную Турцию регулярно приезжают туристы и можно потом выгодно сдавать квартиру в аренду.
Польша
В этой стране, наверное, самый большой наплыв украинских заробитчан. Поэтому в Польше также выгодно покупать квартиру. Однокомнатную квартиру можно купить по цене от 40 тыс. евро. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.
Венгрия
Самая дешевая недвижимость находится в Дебрецене. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро. Чуть дороже можно купить квартиру в Будапеште. Там ее стоимость будет достигать около 1000 – 1150 евро за квадратный метр.
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020
Какой европейский город выбрать россиянину, украинцу или белорусу, чтобы переехать жить в Европу уже в 2020 году, оформив вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости? Вот 5 лучших вариантов.
Сотни тысяч «золотых виз» (вид на жительство для инвестора) выдаются каждый год. Около 100 стран и территорий по всему миру предлагают соответствующие схемы мигрантам-инвесторам, выдавая им резидентство в обмен на крупные капиталовложения.
Множество таких государств находится в Европе, где россияне, белорусы и украинцы могут легально и быстро оформить ВНЖ при покупке недвижимости.
Подробнее: ВНЖ и гражданство за недвижимость 2020
В 2019 году во многих крупных европейских городах произошел бурный рост цен на недвижимость. По мнению экспертов, этому способствовал помимо прочего и нависший над Старым светом Brexit, который фактически состоялся в начале февраля этого года.
Из-за возможности выхода Великобритании из состава ЕС многие инвесторы в недвижимость, желавшие купить такой актив в ЕС, стали активнее изучать инвестиционных потенциал европейских городов за пределами Соединенного Королевства.
Интерес к европейским рынкам недвижимости за пределами Великобритании дополнительно рос из-за того, что принятие политических решений по Brexit затянулось, при этом все четче прослеживались признаки того, что сделка не будет столь же выгодной для Британии, как ожидалось первоначально. Это привело к еще большему повышательному давлению на стоимость недвижимость в континентальной части Европы.
В результате в некоторых европейских городах спрос на недвижимость быстро увеличился, и найти там хороший актив для инвестирования стало намного труднее. Эксперты прогнозируют, что данная тенденция будет лишь укрепляться.
Исходя из этого предположения, аналитики авторитетного журнала Forbes поле консультаций со специалистами глобального консорциума LeadingRE, состоящего из 565 брокерских и риэлтерских компаний из 70 стран, представили топ-5 европейских городов, которые будут являться наиболее интересными площадками для покупки жилья в 2020 году. Примечательно, что все эти города располагаются в странах, где можно быстро и просто получить ВНЖ за инвестиции и/или открытие/покупку бизнеса.
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Неаполь, Италия
Неаполь, который всегда был популярным среди туристов местом, в минувшем году отметился увеличением продаж недвижимости на 15 процентов. Находясь в часе езды от Рима (на поезде) на побережье Средиземного моря, Неаполь с близлежащими островами Капри и Искья стали популярным местом для проживания.
Цены на жилье в Неаполе начинаются примерно с 2.1 тыс. долларов за квадратный метр, что делает его доступнее по сравнению с более густонаселенным Римом, где цены стартуют с отметки примерно 3,4 тыс. долларов за квадратный метр.
Вид с воздуха на город Неаполь в регионе Кампания, южная Италия
Эксперты отмечают, что увеличение спроса на недвижимость в Италии в целом самым позитивным образом отразилось на рынке жилья Неаполя — города с богатым историческим наследием, который часто упускался потенциальными покупателями из виду, но начавшего набирать популярность на фоне туристического бума. Важно помнить, что, покупая жилье в Неаполе, иностранцы упрощают себе переезд в Италию, получая ВНЖ и специальный налоговый статус. Подробнее: Как получить ВНЖ в Италии и не платить налоги?
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Межев, Франция
Помимо того что несколько лет назад рядом с этим городом проходила знаменитая велогонка Тур-де-Франс, Межев в настоящее время характеризуется ростом интереса в свой адрес со стороны покупателей жилья из нескольких европейских стран, которых в значительной степени привлекает его индивидуальность и статус горнолыжного курорта неподалеку от горного массива Монблан.
Город Межев, где в 2016 году проходил 103-й Тур де Франс
По словам местных риэлтерских агентов, за последние двенадцать месяцев доля покупателей из Великобритании в общем количестве закрытых сделок купли-продажи жилья выросла с 5 процентов до 15 процентов, а на покупателей из Швейцарии пришлось 25 процентов продаж по сравнению с 20 процентами в 2018 году.
Одним из явных признаков роста интереса к местному рынку жилья со стороны потенциальных покупателей – как местных, так и иностранных, а также увеличения привлекательности города и его окрестностей для туристов является то, что в Межеве открывается все больше отелей. Так, в прошлом году там начал работу роскошный отель бренда Four Seasons.
Цены на недвижимость во Франции на территории данного города обычно начинаются с отметки в 500 000 долларов за апартаменты с двумя спальнями в стиле шале или отдельностоящие коттеджи. Покупка такого жилья существенно упростит оформление французского резидентства. Подробнее: Получить ВНЖ во Франции – карта Visiteur
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Батуми, Грузия
Грузия представляет собой страну на стыке двух культур. Она позиционируется одновременно и как часть современной Европы, и как часть Азии. Одной из отличительных особенностей современной Грузии выступает прогрессивное законодательство – в том числе и в сфере инвестиционной миграции, что упрощает оформление грузинского резидентства при покупке в стране жилья. Подробнее: Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии
Курортный город Батуми на Черном море
Внимание большого числа покупателей привлекает Батуми. Этот портовый город является третьим по величине городом в Грузии, граждане которой пользуются правом на безвизовое посещение Шенгена, и местом размещения ряда популярных курортов на Черном море. В настоящее время в городе нет ограничений по высоте для новых зданий, поэтому застройщики и покупатели максимально используют открывшиеся возможности.
По данным местных риэлторов, стоимость строительства новых домов составляет примерно 400 долларов за квадратный метр. При этом большинство покупателей, приобретающих новое жилье в этом городе, прибывают из-за рубежа. По оценкам экспертов, в период с 2018 по 2019 годы там было построено 22 752 дома и квартиры на одну семью в ответ на возросший спрос.
Располагая большим количеством доступной для оприходования земли и малым количеством ограничений на застройку в городе, Батуми привлекает все больше девелоперов, новые проекты которых помогают удовлетворить растущий спрос со стороны покупателей жилья.
Таких инвесторов привлекают помимо прочего богатая история и культура региона, а также выгодные цены – по крайней мере, по сравнению с другими более известными европейскими прибрежными туристическими центрами.
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Порту, Португалия
В течение последних нескольких лет Лиссабон все чаще рассматривался как хорошее место для инвестиций во второй дом или квартиру, но в 2019 году рост был настолько значительным, что теперь найти выгодные предложения на рынке жилья крайне сложно.
Город Порту в Рио-Дору, Порутгалия. Один из его районов (Старый город) занесен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО
Следующим в списке лучших мест для посещения и покупки жилья в Португалии традиционно считается город Порту, где цены на жилую недвижимость по-прежнему на 30 процентов ниже, чем в Лиссабоне. И это даже несмотря на рост продаж на 15 процентов в минувшем году.
Спрос на недвижимость в Португалии на территории города Порту также увеличился — как из-за отсутствия альтернатив на фоне сравнительно более дорогих домов и квартир в Лиссабоне, так и из-за изменений в законодательстве об аренде, что сделало более выгодной покупку жилья под сдачу и получение прибыли.
Португалия также является одним из наиболее дешевых мест для получения «золотой визы» в ЕС, открывающей путь к оформлению гражданства Евросоюза (в случае Португалии для этого после оформления «золотой визы» нужно подождать пять лет, посещая португальскую территорию раз в году). Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
По оценкам местных рыночных аналитиков, продажи домов и квартир иностранцам в Порту за последние три года существенно выросли на фоне повышения популярности «золотых виз». Так, если ранее с участием покупателя-иностранца закрывалась только одна сделка из десяти, то теперь иностранные покупатели закрывают каждую третью сделку.
Тем не менее, потенциальным покупателям следует принять во внимание возможность исключения Порту из списка городов, владение недвижимостью на территории которых дает иностранцу право на оформление португальской «золотой визы».
Подробнее: Последний шанс получить ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне или Порту!?
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Роттердам, Нидерланды
Роттердам – является вторым по величине городом в Нидерландах после Амстердама. Расположенный на реке Маас, которая пересекает несколько европейских стран, Роттердам является домом для крупнейшего порта в Европе. Соответствующий прибрежный район иногда называют «Манхэттен на Маасе».
Окрестности моста Эразма в Роттердаме, Нидерланды
Роттердам по-прежнему является хорошим вариантом для тех, кто ищет комфортный европейский город для инвестиций в жилье. Как отмечают местные эксперты по рынку жилья, он быстро становится популярной опцией среди покупателей, которые считают Амстердам слишком дорогим.
Цены на недвижимость в Роттердаме выросли примерно на 10 процентов в прошлом году. Средняя цена продажи составляет около 3,2 тыс. долларов за квадратный метр. При этом в случае новых домов и квартир ценник в среднем на 20 процентов выше.
Покупая жилье в Роттердаме, можно упростить переезд в Нидерланды для пятилетней натурализации после оформления «золотой визы». Подробнее: Стоимость жизни в Нидерландах – К сведению оформляющих ВНЖ в Голландии за инвестиции
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты [email protected]
Метки: ВНЖ В Европе ВНЖ За Инвестиции Оформление Золотой Визы
Самые дешевые квартиры в Европе
Алексей Чернега
20 августа 2014
Одна из самых популярных среди россиян северных стран предлагает очень приятные условия для приобретения жилья. Недвижимость в Латвии не самая дорогая в Европе, но дешевых предложений здесь немного.
Квадратный метр в Риге стоит около 1 000 евро, но есть приятное исключение: можно купить квартиру в серийном доме на окраине столицы и по 800 евро за квадрат, и даже по 600 евро за кв.
м – все зависит от ее состояния и состояния здания. Самые дешевые однокомнатные квартиры в Риге стоят 25 000 евро.
Цены на квартиры в Юрмале начинаются от 30-40 тыс евро. Курортный город, второй важнейший рынок недвижимости в Латвии, известен своими предложениями элитного жилья, но непритязательный покупатель может и здесь найти недорогой вариант. Например, трехкомнатную квартиру в 10 минутах от пляжа можно купить за 33 000 евро.
Черногория
Все предложения недвижимости в Черногории сосредоточены вдоль побережья. Иностранцы любят Черногорию именно за это и знать не хотят, что в стране существует что-то еще кроме моря.
Квартиры в Черногории стоят от 23 000 евро, и это соответствует цене крохотной студии в местечке Сутоморе. Студия размером побольше, стоит 30 000 евро.
Еще один курорт – Бечичи. Несмотря на то, что это пригород «дорогой» Будвы, найти студии в пределах вышеуказанных сумм вполне возможно.
Этим летом правительство Черногории утвердило закон, согласно которому владельцы недвижимости смогут получать вид на жительство. Пока что при наличии недвижимости, работы (то есть если идут отчисления в бюджет) и средств к существованию иностранцы и так получают ВНЖ.
Испания
После санкций Испания стала очень привлекательной страной, так как именно из этой страны к нам везли большинство ныне запрещенных продуктов.
Далекая Испания все еще переживает кризис, а посему до сих пор имеется шанс обзавестись недорогой недвижимостью. Переехать в Испанию при покупке такого жилья, правда, не получится.
Конечно, власти выдают «незолотые визы» владельцам любых домов и квартир, но требования к финансовому благополучию заявителей просто заоблачные. Но отдохнуть в дешевой недвижимости в Испании можно.
Квартиры в Торревьехе считаются образцом бюджетной покупки. Эта студия в 300 метрах от пляжа, например, продается за 23 000 евро.
Таких предложений много, в том числе с видом на море.
Болгария
Болгарию россияне облюбовали уже давно, и по разным оценкам имеют там до 700 000 квартир. «Миграция» россиян в 8-миллионную братскую страну продолжается.
Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке не превышает 500 евро, средняя сумма сделки варьируется между 25 000 и 40 000 евро, но можно хорошо сэкономить, выбрав вариант попроще.
Студия на Солнечном берегу площадью 32 кв.м обойдется в 7 800 евро. В пределах 10 000 евро можно поселиться на горнолыжном курорте Банско в 5 минутах от подъемников, в пределах 15 000 – на море в Несебыре или Поморие, отмечает ee24.ru.
Эстония
Про дешевую эстонскую недвижимость ходят легенды, и совершенно небезосновательно. Купить квартиру в Эстонии можно за деньги, за которые в Монако не купишь и десятой части одного квадратного метра.
Недорогие апартаменты в Эстонии продаются в северо-восточной части страны, на границе с Россией. Кохтла-Ярве с 36 000 жителей входит в пятерку крупнейших городов и на 80% является русской. 3 000 евро – это вполне адекватная на сегодня цена за квартиру в Кохтла-Ярве.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
Читайте также
Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией?
«Будьте реалистичны и продолжайте», — говорит стратег по инвестициям в недвижимость Пол Роберт Тансенс, обсуждая, какую прибыль и какие риски следует ожидать при покупке недвижимости в Европе.
После периода имущественного и экономического кризиса европейский рынок недвижимости в последние годы был сильным. Международные инвесторы по-прежнему с оптимизмом смотрят на перспективы, что приведет к дальнейшему росту на нескольких европейских рынках недвижимости в 2019 году.Даже в Великобритании, несмотря на значительную неопределенность после Брексита, большие города, такие как Лондон и Бирмингем, продолжают двигаться вверх.
Но насколько привлекательной для инвесторов является покупка недвижимости в Европе? И, что более важно, могут ли инвесторы рассчитывать на хорошую отдачу от своих инвестиций в недвижимость в нынешних условиях?
В качестве руководителя стратегии инвестирования в недвижимость BNP Paribas Fortis Пол Роберт Тансенс имеет опыт в области управления капиталом. Он делится своим видением основных тенденций в сфере недвижимости в Европе; плюс перспективы, которых могут ожидать международные покупатели, если они решат инвестировать в недвижимость в Европе.
Почему инвесторы в недвижимость по-прежнему стекаются в Европу?
Всего несколько лет назад все предсказывали конец Европы, особенно конец континентальной Европы. Но мы все еще наблюдаем постоянно растущие цены на недвижимость, поскольку инвесторы устремляются на рынки; Берлин, Лиссабон, Дублин, Роттердам и Загреб относятся к европейским городам с высоким уровнем роста.
Однако рынки недвижимости в Европе, будь то коммерческая или жилая, на самом деле очень дороги.Учитывая, что кризисы высоки, а имущественные активы продаются с невероятно низкой доходностью; это делает базовую ценность свойств очень высокой. Так как же возможно, что континент, переживающий умеренный экономический рост с все еще низкой инфляцией, хотя и улучшается, хотя и медленно, — продолжает привлекать глобальных инвесторов?
Ответ прост: все это связано с денежно-кредитной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ) и не имеет ничего общего с недвижимостью. ЕЦБ проводит мягкую денежно-кредитную политику, искусственно удерживая процентные ставки на низком уровне; 25 июля 2019 года было решено оставить их без изменений на уровне 0.00%, 0,25% и -0,40% до тех пор, пока это необходимо. Поэтому инвесторы не видят другой возможности, кроме инвестиций в недвижимость. Покупка акций может быть слишком рискованной, поскольку они нестабильны, а облигации дороги, учитывая, что доходность все еще колеблется около очень низких уровней.
Реальность инвестиций в недвижимость Европы
Даже если недвижимость дорогая и доходность невысока, недвижимость по-прежнему предлагает денежный доход или чистый доход от сдачи в аренду в несколько процентов; высокая доходность по сравнению с нулевым процентом по другим активам.Но в некотором смысле также опасно, что цены на недвижимость поддерживаются этой денежно-кредитной политикой ЕЦБ.
Реальность такова, что некоторые развивающиеся рынки испытывают проблемы из-за снижения темпов роста, потрясений, снижения цен на сырьевые товары и нестабильности курсов валют. Богатые инвесторы с развивающихся рынков обращаются в Европу, потому что им пришлось диверсифицироваться из-за таких проблем. Для континента, который десять лет назад был полностью списан со счетов инвесторов, те же самые инвесторы теперь вкладывают средства в Европу.
Все, что мы предсказывали, прямо противоположно. Рынки недвижимости в целом работают хорошо с большим потоком международного капитала. По сути, недвижимость эквивалентна обеспеченному залогу, особенно если вы покупаете, например, на рынках элитной недвижимости в Германии. Но где бы то ни было в Европе, у вас все еще есть потенциал для улучшения экономики и более высокой инфляции, положительно влияющей на ваши инвестиции. Это основная причина, по которой недвижимость в континентальной Европе и на восстанавливающихся рынках так хорошо себя зарекомендовала.
Стоит ли беспокоиться о низкой инфляции при покупке недвижимости за рубежом?
Некоторые инвесторы спрашивают об отсутствии инфляции и о том, имеет ли это значение. Исходя из того понимания, что мы всегда продавали недвижимость, руководствуясь следующим аргументом: из-за инфляции ваши инвестиции всегда будут защищены — это защита от хеджирования. Однако сегодня у нас нет инфляции, а если и есть, то всего несколько процентов. Когда инвесторы спрашивают, имеет ли это значение, ответ будет положительным.
Инфляция в зоне евро в настоящее время составляет 1.
3% по состоянию на июнь 2019 г., и в ближайшие годы не ожидается существенного роста. Если по той или иной причине инфляция продолжит восстанавливаться, инвесторы в недвижимость могут выиграть, потому что, помимо потенциального роста стоимости их инвестиций, договоры аренды обычно индексируются и пересматриваются в сторону повышения на регулярной основе, как в Великобритании.
Постоянное, продолжительное отсутствие инфляции будет плохой новостью для инвестора в недвижимость. Но в случае дефляции мы также видим снижение стоимости активов, что тоже не является хорошей новостью.Инфляция по-прежнему имеет значение, и мы надеемся, что в ближайшие годы вернемся к здоровой инфляции в размере 2% — хотя, как сказал президент ЕЦБ Марио Драги, мы должны набраться терпения.
Что будет с процентными ставками в Европе?
Более высокие процентные ставки предсказывались годами, но все ошибались. Процентные ставки по-прежнему очень низкие — в лучшем случае стабилизируются, — но они определенно не повышаются значительно. Европа сейчас находится в ситуации, когда процентные ставки в основном ниже 1%.
Без инфляции доходность или потенциальная прибыль не вырастут. Несмотря на это, инвесторы знают, что если они купят сегодня, они получат финансирование по очень низкой цене заимствования. Эта тенденция наблюдается почти повсюду в мире; Рынки жилья очень популярны, так как все пытаются профинансировать или рефинансировать свою ипотеку, чтобы приобрести дом, в то время как ставки по ипотеке настолько низкие.
Многие инвесторы спрашивают об искусственно заниженных процентных ставках: как долго они продержатся? Еще год, два, может, три? Никто не знает наверняка, но мы знаем, что процентные ставки снова вырастут.Тогда у нас может возникнуть серьезная рыночная проблема; Если вы купили недвижимость, коммерческую или жилую, с низкой доходностью 3–%, даже повышение процента на 1–2% может серьезно повлиять на вашу прибыль.
Финансирование вашей недвижимости должно осуществляться по фиксированным ставкам.
Покупателям не следует рассматривать финансирование по плавающей ставке, потому что, помимо того, что при столь низких процентных ставках это опасно, зачем рассматривать плавающую ставку? В этом больше нет необходимости.
Даже если процентные ставки позже вырастут, ваша стоимость заимствования будет фиксированной.Кроме того, если инфляция растет, ваши расходы по займу остаются ограниченными, в то время как ваш доход от аренды потенциально может вырасти в соответствии с инфляцией; так инвесторы в недвижимость могут зарабатывать деньги в будущем.
Какую прибыль могут ожидать европейские инвесторы в недвижимость?
Ожидается, что доходность на основных рынках Европы будет положительной, но невысокой. Возможно, вы не зарабатываете 10–15% в год, но у вас может быть несколько процентов годовой прибыли. В действительности инвесторы должны сосредоточиться на денежных средствах, а не на приросте капитала, потому что основные жилищные рынки и так дороги.Но если вы будете покупать на рынках с более проблемной недавней историей, таких как Испания (хотя и очень быстро восстанавливающаяся) или Греция, у вас может быть шанс получить прирост капитала, если экономика продолжит улучшаться.
Коммерческий рынок похож: либо вы покупаете на устоявшихся офисных и розничных рынках и ожидаете денежный доход в размере около 4–6% с ограниченным приростом капитала, либо вы покупаете на восстанавливающихся рынках. Это может включать южную и центральную Европу, возможно, Ирландию и Центральную Европу, а также более региональные города в европейских странах; и доходность может быть выше, хотя и с гораздо более высокими рисками.
Евро в настоящее время довольно стабилен: 1,12 по отношению к фунту и 0,90 по отношению к доллару по состоянию на июль 2019 года. Недвижимость во многих странах по-прежнему существенно дешевле для иностранцев, и инвесторы могут выиграть, если евро внезапно укрепится.
Европейская недвижимость пользуется чрезвычайно высоким спросом, и это интересный класс активов.
Тем не менее, инвесторы не должны переоценивать свои ожидания по доходности, они должны «быть реалистичными и продолжать», как я люблю говорить.
Рискованная или стабильная недвижимость: где лучше всего инвестировать в недвижимость?
С одной стороны, у нас есть основные, устоявшиеся рынки недвижимости, на которых практически не было кризиса.С другой стороны, основные европейские столицы, такие как Лондон и Париж, считаются убежищем для недвижимости. Великобритания, Франция и Германия, например, взяли на себя основную часть объема инвестиций, на которую приходилось более 70% транзакций до 2016–2017 годов, и остаются неизменными фаворитами инвесторов. В некоторых соседних странах на юге Европы, а также в некоторых странах на севере и в Центральной Европе в начале десятилетия были более волатильные рынки, но сейчас наблюдается рост.
Недвижимость в ВеликобританииВеликобритания до сих пор выдерживала угрозу неопределенности Brexit, и Лондон продолжает испытывать высокий спрос и конкуренцию на свои лучшие акции.Железнодорожные проекты, такие как Crossrail и HS2, приводят к увеличению инвестиций в такие области, как Бирмингем, Эссекс и Беркшир. Между тем, Манчестер и Северо-Восточный регион также получают выгоду от многомиллионных инвестиционных проектов.
Инвестиции во Францию Во Франции Париж продолжает привлекать значительные инвестиции и предлагает доходность от аренды от 3 до 4%. Ожидается, что с предстоящими Олимпийскими играми 2024 года в Париже и Grand Paris — в настоящее время крупнейшей транспортной инфраструктурой в Европе — ситуация будет оставаться стабильной.Южнее Лион переживает сильный экономический рост и создание рабочих мест, что порождает спрос на недвижимость.
Недвижимость в Германии
Многие люди сейчас считают Германию одной из лучших стран для инвестиций в 2019 году. Фактически, крупные города, такие как Берлин, Гамбург, Франкфурт и Мюнхен, входят в десятку лучших мест для инвестиций в недвижимость.
К 2020 году арендная плата во всех четырех городах, вероятно, вырастет на 6-7%.
Недвижимость в Европе
Инвестор имеет возможность либо инвестировать в очень дорогую недвижимость на устоявшихся европейских рынках — но это гарантированная инвестиция с низкой доходностью — либо инвестировать в те рынки, где цены упали, но восстанавливаются.Инвесторы, которые готовы пойти на больший риск, могут получить более высокую прибыль, но не без риска.
В других частях Европы есть районы на севере, юге, востоке и в центре, которые появляются и развиваются и представляют хорошие возможности для инвесторов, желающих больше рисковать. В Италии и Милан, и Рим восстанавливаются после неопределенности и демонстрируют рост, обусловленный огромными национальными инвестициями. Испания также находится на подъеме после шаткого периода. И в Мадриде, и в Барселоне наблюдается сокращение количества вакансий и рост арендных ставок.В Нидерландах арендная плата в таких городах, как Амстердам и Роттердам, растет выше, чем ожидалось; это, вероятно, будет продолжаться.
Дальше на север континента Швеция определенно заслуживает внимания. В 2018 году ВВП вырос на 2,7%, а объем инвестиций увеличился на 17%. Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться низкими процентными ставками для инвестирования в недвижимость в таких городах, как Стокгольм.
Стоит также взглянуть на несколько городов Центральной и Восточной Европы. Прага в Чешской Республике пережила что-то вроде бума коммерческой недвижимости за последние два года.По ту сторону границы, в Польше, идет развитие Варшавы; это привлекло внимание внимательных инвесторов. Еще один город, который, похоже, находится на грани бума, — это Бухарест, Румыния. Инвестиции в 2018 году, например, были почти в пять раз больше, чем в 2017 году.
Европа теперь предлагает возможности как защитным, так и оппортунистическим инвесторам. Мы видим смесь инвесторов — тех, кто вкладывает средства в основные рынки с ожиданием прибыли в несколько процентов, и тех, кто вкладывает средства в европейские страны, чтобы извлечь выгоду из восстановления рынка недвижимости.
Следует ли рассматривать вложения с высоким риском перед стабильными?
В конечном итоге все сводится к тому, какие инвестиции вы хотите сделать, какой риск вы хотите принять и какую прибыль вы ожидаете. Инвестиции с высоким риском в новые развивающиеся рынки недвижимости могут быть выгодным и захватывающим предприятием. Однако вам следует тщательно изучить любые потенциальные инвестиции и инвестировать только то, что вы готовы потерять; если что-то пойдет не так, как ожидалось.
Вам также следует потратить некоторое время на то, чтобы понять, в чем дело. Хотя недвижимость на восстанавливающихся рынках может быть дешевле, вам необходимо выполнить некоторую основную работу, прежде чем приобретать недвижимость за границей. Помимо юридических входов и выходов, связанных с покупкой недвижимости иностранцами, в каждой стране будут свои собственные документы и административные требования; это может добавить к транзакции время и деньги. В Испании, например, испанский нотариус не обязан по закону раскрывать всю информацию, поэтому вам нужно будет проинструктировать юриста о выполнении дополнительных работ, например, чтобы убедиться, что разрешение на строительство действительно и что нет скрытых расходов. прилагается (e.грамм. общие коммунальные платежи).
Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе?
Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:
- какие местные налоги вы должны платить;
- , если вы обязаны платить прирост капитала;
- что происходит с имуществом в случае смерти;
- , нужно ли платить налог на наследство.
Ваша чистая прибыль от инвестиций в недвижимость, вероятно, снизится в ближайшие годы.В конце концов, разумно предположить, что налоги, сборы и расходы вырастут во многих странах Европы. Фактически, налоги растут, а некоторые меры по облегчению ипотечного кредита сокращаются, например, в Нидерландах.
Это не должно быть поводом для отказа от покупки недвижимости в Европе; пока что инвесторов не отговаривают покупать недвижимость, несмотря на более высокие налоги. Однако это может съесть вашу прибыль, и инвесторы должны знать об этом заранее.
Тем не менее, очень низкая стоимость заимствования компенсирует негативное влияние этих финансовых проблем.Это ключевая причина того, почему во многих стабильных европейских странах цены на жилье либо стабилизировались, либо значительно выросли; как в Германии и на ряде других рынков.
Еще одно различие, о котором следует знать, — это континентальная Европа и англосаксонская Европа, такая как Великобритания. В континентальной Европе, где арендаторы более защищены, если у вас возникнет проблема и вы обратитесь в суд, это может оказаться очень длительным процессом. Например, может быть трудно выселить арендатора, если он перестанет платить арендную плату; в отличие от США и, в меньшей степени, Великобритании.
Какие типы недвижимости в Европе следует рассматривать инвесторам для получения большей прибыли?
Основная тенденция на европейском рынке жилья — покупатели ищут дома меньшего размера. Они больше не предпочитают приобретать грандиозные виллы; в конце концов, их покупать и поддерживать дорого. В частности, у пожилых людей есть деньги, но они часто не справляются с содержанием огромных домов. С другой стороны, у молодых людей нет денег, но они не хотят тратить время на обслуживание большой собственности.Таким образом, мы видим, что в сегменте люкс больше вакансий, а на рынке преобладают большие виллы.
Вместо этого пожилые люди предпочли бы продать свои дома и инвестировать в меньшие по размеру роскошные апартаменты с красивым видом. Они готовы вложить большие деньги в пятизвездочную квартиру без особых усилий.
Даже когда у молодых людей не хватает денег, родители часто готовы помочь. Если они, например, просто положат их в банк, они получат небольшую прибыль, поскольку процентные ставки близки к нулю.
Если родители хотят помочь своим детям, они могут подумать о приобретении меньшего по размеру и доступного жилья. Сейчас это ключевой момент в нашем обществе.
Это не только финансовый тренд, но и социальный. Поэтому застройщикам и инвесторам следует рассматривать дома и квартиры среднего или меньшего размера. Им также следует обратить внимание на энергоэффективную недвижимость, что, очевидно, является крупным бизнесом практически в любой точке мира. Эта «небольшая тенденция» в ближайшие годы даже усилится.Даже Дубай, который стремится иметь самые лучшие, самые высокие и самые длинные здания, сосредотачивается на строительстве небольших квартир и домов.
А как насчет инвестиций, предназначенных для сдачи в аренду?
Эта тенденция усилилась в последние несколько лет, поскольку недвижимость все чаще рассматривается как объект инвестиций. Даже семьи покупают недвижимость в Европе в качестве второго дома с идеей найти арендатора.
Если вы все-таки сдаете в аренду недвижимость, которую вы можете сдавать в аренду, вы можете получить доход от аренды в размере 2–4% нетто после начислений.Это не слишком высокая доходность — даже низкая — но сегодня все относительно. Если мы сравним это с доходностью 1% по долгосрочным корпоративным облигациям, по крайней мере, недвижимость, сдаваемая в аренду, позволяет инвесторам потенциально заработать на более высокой доходности.
Однако будьте осторожны, потому что арендатор может уйти или решить прекратить платить. Как уже упоминалось, это может быть проблематично в континентальной Европе, поэтому эти потоки аренды не обязательно гарантированы. Но если вы купите правильный дом в правильном месте и найдете арендатора с хорошей зарплатой, вы сможете получить более высокую прибыль по сравнению с облигациями или другими классами активов.Сегодня люди именно этим и занимаются.
Эта тенденция будет ускоряться — если процентные ставки не вырастут внезапно, — поскольку даже в BNP Paribas Fortis мы все чаще наблюдаем случаи, когда семьям выдаются новые ссуды для финансирования второго дома.
Жилая недвижимость в Европе — Статистика и факты
1) Такая тенденция высоких цен на жилье на европейском континенте объясняется несколькими причинами. Во-первых, европейская экономика улучшается, и растет доверие потребителей.В феврале 2017 года Индекс потребительского доверия (CCI) в Бельгии, Франции, Германии, Нидерландах, Португалии, Испании, Швеции и Великобритании достиг значения выше 100. В результате увеличивалась покупательная способность и снижалась безработица. дает европейским потребителям больше уверенности при входе на рынок жилья для покупки или аренды дома. Например, средняя месячная арендная плата за жилье в Италии достигла максимального уровня в январе 2017 года и составила около 9.24 евро за квадратный метр. Ожидается, что объем сделок с недвижимостью в Нидерландах увеличится примерно на пять процентов по сравнению с предыдущим годом. Соотношение цены на жилье к арендной плате в Германии, рассчитанное путем деления номинальной цены на жилье на стоимость аренды, составило 127,3 во втором квартале 2016 года.
Во-вторых, денежно-кредитная политика Европейского центрального банка (ЕЦБ) допускает благоприятные условия кредитования. Из-за искусственно заниженных процентных ставок ЕЦБ, ипотечные кредиты в Европе также имеют низкие процентные ставки и становятся более привлекательными для потребителей, поскольку кредитование становится дешевле.Это увеличивает спрос на жилье и, как следствие, цены вырастут. Это можно увидеть, например, в Соединенном Королевстве, где количество разрешений, выданных на повторную закладку ссуд, было выше в 2017 году, чем в 2015 году.
В-третьих, предложение домов не успевает за спросом. Индекс разрешений на строительство, выданных во Франции для строительства жилой недвижимости, снизился на 108,6 пункта в 2001 году и на 81,6 пункта в 2015 году, в то время как общее количество разрешений на строительство в Бельгии демонстрирует такое же развитие, но в 2016 году этот показатель снова увеличился по сравнению с к 2015 году.
В 2015 году Россия достигла наивысшего количества завершенных жилых объектов на 1000 жителей. В некоторых крупных городах Европы спрос на (временное) жилье еще больше из-за присутствия Airbnb.
2) Политическая неопределенность может поставить под угрозу рост цен на жилье в Европе. Выход Великобритании из ЕС в 2019 году и угроза усиления протекционизма в Соединенных Штатах, например, могут усилить опасения по поводу замедления экономического роста, что окажет влияние на рынок жилья.Во время референдума о Брексите примерно 25 процентов Миллениалов в Соединенном Королевстве заявили, что они считают, что Брексит не повлияет на их способность покупать дом, а 52 процента застройщиков в Ирландии считают, что Брексит не повлияет на будущее. жилищное строительство. Только время покажет, верны ли эти прогнозы.
Этот текст содержит общую информацию. Statista предполагает, что нет ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.
Самые дешевые и лучшие места для покупки недвижимости в Европе
Диверсификация вашего портфеля недвижимости с ценой в евро — лучшая идея прямо сейчас, чем за более чем десятилетие.
Доллар близок к паритету с евро, что дает держателям долларов США большую покупательную способность, чем они имели с 2003 года в странах с евро.Испания продолжает страдать от катастрофических последствий лопнувшего пузыря на рынке жилья, и все знают о продолжающемся кризисе в Греции. Тем временем другие рынки в регионе восстанавливаются.
Португалия — яркий тому пример (Лиф и я были настолько впечатлены во время нашего предыдущего визита, что сделали инвестиции перед отъездом из страны), а рынок недвижимости Ирландии находится на подъеме.
В ходе исследования, связанного с нашим только что опубликованным рейтингом Retire Overseas Index, наша редакционная группа определила текущую стоимость квадратного метра для покупки на ключевых рынках, основанных на евро.
Где именно в еврозоне, пенсионеру или покупателю недвижимости следует сосредоточить свое внимание прямо сейчас?
Вот некоторые из конкретных рекомендаций наших редакторов …
# 1: Абруццо, Италия
Абруццо в Италии — одно из самых доступных мест в еврозоне, а также одно из лучших мест в этом регионе, где можно подумать о выходе на пенсию. Этот малонаселенный регион, где центральная Италия сливается с более спокойным югом этой страны, столь же живописен, как Тоскана или Умбрия, но менее изучен.Вы можете купить квартиру в хорошем месте в этой красивой провинции, которая может похвастаться как прибрежным, так и горным стилем жизни, всего за 1015 долларов США за квадратный метр. Небольшие, но пригодные для жилья деревенские дома можно приобрести всего за 50 000 долларов США.
# 2: Истрия, Хорватия
Еще один очень доступный уголок Южной Европы — полуостров Истрия в Хорватии, где вы можете купить квартиру в Пуле, например, по цене 1313 долларов за квадратный метр.
Хорватия граничит с Адриатическим морем и предлагает два привлекательных варианта образа жизни для выхода на пенсию — прибрежный и внутренний, в Истрии, в регионе лугов, виноградников и оливковых рощ.Истрия — сказочная страна крепостей и колокольней, которая так привлекла и впечатлила римлян, что они инвестировали в некоторые из своих лучших построек здесь, в том числе большой и практически уцелевший Колизей в Пуле, где когда-то развлекались львы и христиане. Позже этим регионом правили венецианцы, которые также оставили архитектурное наследие. В Истрии природа и человек на протяжении многих веков работали вместе, чтобы создать что-то особенное, почти волшебное. Фактически, древние римляне называли Истрию Tierra Magica.
# 3: Валлетта, Мальта
Валлетта, Мальта, немного дороже. Мальта, состоящая из трех островов, — это яркая жемчужина Первого мира посреди Средиземного моря. Член ЕС, где на английском языке почти повсеместно говорит многоязычное население, Мальта близка к полноценному пакету услуг.
Здравоохранение на высшем уровне, и вся Европа находится в нескольких минутах езды на самолете. Мальтийский народ теплый и гостеприимный со своей собственной культурой. Прямо сейчас вы можете владеть одним из самых исторических городов мира, Валлеттой, построенным во время правления рыцарей-госпитальеров или рыцарей Мальты в 16 веке, в среднем по цене 1320 долларов США за квадратный метр.
Обратите внимание, что на Мальте действуют ограничения на покупку недвижимости в этой стране иностранцами. При покупке квартиры необходимо потратить не менее 104 737 евро, а при покупке дома — не менее 174 514 евро.
# 4: Алгарве, Португалия
Португалия Алгарве десятилетиями привлекала иностранных пенсионеров, и сегодня здесь проживает более 100 000 пенсионеров-эмигрантов. Благодаря 3300 солнечным часам в году, большему количеству солнечных дней, чем где-либо еще в Европе, Алгарве имеет давнюю репутацию лучшего летнего направления среди европейских искателей солнца и лучшего зимнего убежища для тех, кто хочет избежать самых холодных месяцев Северной Европы. .
100 миль атлантического побережья Алгарве изрезаны неровными скалами, лагунами и обширными песчаными пляжами, многие из которых отмечены желанными голубыми флагами Европейской ассоциации голубого флага. Вода у этих берегов лазурная, а виды с вершины скал впечатляют. Другими словами, вы можете заполнить свои дни здесь, на пляже, купаясь, загорая и катаясь на лодке. Кроме того, регион может похвастаться 42 полями для гольфа на расстоянии менее 100 миль и обычно считается лучшим местом для игры в гольф в континентальной Европе.
Сегодня вы можете купить собственное жилье в Португалии, Алгарве, в среднем по цене 1 345 долларов США за квадратный метр. Мы с Лифом купили в этом месяце в небольшом средневековом прибрежном городе Лагос, который мы нашли наиболее интересным как с точки зрения образа жизни, так и с точки зрения инвестиций.
# 5: Бухарест, Румыния
Старый город Бухареста, Румыния, — единственная часть этого города, которая избежала бульдозеров Николае Чаушеску.
Совсем недавно этот исторический район подвергся некоторой реставрации.Сегодня Старый город Бухареста предлагает пешеходные улицы, уличные кафе, церкви, музеи и рестораны, и город в целом разделяет европейскую городскую историю, культуру и любовь к искусству, архитектуре и образованию.
Средняя стоимость владения в Бухаресте при текущем обменном курсе доллара к евро составляет 1432 доллара США за квадратный метр.
Обратите внимание, что, хотя Румыния и Хорватия являются членами ЕС, каждая из этих стран имеет свою собственную валюту. Румыния использует лей, Хорватия — куна.Однако недвижимость как в Румынии, так и в Хорватии оценивается в евро, что означает, что держатель доллара извлекает выгоду из сегодняшнего сильного доллара.
# 6: Будва, Черногория
Вы можете приобрести собственный дом на берегу моря в Будве, Черногория, всего за 1839 долларов США за квадратный метр. Будва — это 2500-летний город на Адриатике с хорошо сохранившимся средневековым центром, обнесенным стеной. Побережье вокруг Будвы предлагает прекрасные песчаные пляжи и средиземноморский климат.
# 7: Афины, Греция
В Греции продолжается экономический кризис, и стоимость недвижимости отражает это.Средняя стоимость владения в Афинах сегодня составляет 2116 долларов США за квадратный метр. Однако я бы сказал, что мы далеко не на дне этого рынка. Стоит задуматься о покупке? Подробнее об этом через минуту…
# 8: Дублин, Ирландия
Тем временем восстанавливающаяся экономика Ирландии способствует росту цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра для покупки в районе 2 Дублина (лучший вариант для инвестиций в аренду и образа жизни экспатов) составляет 3975 долларов США. Цены в Ирландии в целом выросли на 17.57% с первого квартала 2014 года по первый квартал 2015 года. Это самый большой 12-месячный рост за почти 15 лет.
Стоит ли покупать сейчас в Абруццо или Истрии, Дублине или, как я уже задавался вопросом, Афинах?
В то время как стоимость покупки для держателей долларов в еврозоне снизилась, а в отдельных регионах она снизилась, а в некоторых случаях резко, но это не означает, что все эти рынки привлекательны для инвестора. Дешево — это не то же самое, что хорошее вложение. Абруццо может быть самым дешевым местом для покупки недвижимости в Европе из расчета на квадратный метр, но я не вижу причин полагать, что цены в Абруццо будут расти в ближайшее время.Это депрессивный регион, который останется в депрессивном состоянии.
Не пора ли купить греческую недвижимость по дешевке? Вам не нужно будет много работать, чтобы найти мотивированного продавца для предложения за наличные. Если вы мечтали приобрести белоснежную виллу на греческом острове, сейчас самое время сделать покупки. Если, однако, вы хотите инвестировать с целью увеличения или увеличения денежного потока, я бы не стал ставить Грецию на первое место в моем списке. Ваш капитал мог бы работать лучше для вас в другом месте.
Ниже для справки приведены затраты на квадратный метр владения недвижимостью на сегодняшний день в 15 странах, где можно приобрести недвижимость.Эти цены основаны на средней стоимости двухкомнатных квартир площадью от 50 до 100 квадратных метров в состоянии въезда для продажи на каждом рынке. Обратите внимание, что ссылка на стоимость недвижимости за квадратный метр — лучший способ провести сравнение яблок с яблоками на разных рынках.
ERA Европа
Отчет ERA Europe Market Survey представляет собой уникальное резюме сектора жилого жилья, составленное ERA Europe совместно с региональными менеджерами ERA — экспертами, которые лучше всего осведомлены о брокерском секторе жилой недвижимости на своих рынках.
Этот отчет предлагает всесторонний обзор динамики рынка жилой недвижимости во многих различных европейских странах; в нем сравниваются ключевые показатели жилой недвижимости за 2016 год и 2018 год, а также предлагается прогноз на оставшуюся часть 2019 года.
В отчете менеджеры ERA Europe Master Franchise представили статистику по странам (имеющуюся на дату публикации) из надежных источников, таких как государственные статистические управления, банковские и ипотечные учреждения, отраслевых экспертов; и, что более важно, анализ тенденций, основанный на информации из их соответствующих брокерских сетей ERA и их квалифицированных знаниях.
В разных странах Европы в отношении сбора статистических данных часто бывают различия, так как каждая страна находится на разных стадиях развития в секторе жилой недвижимости. Таким образом, опыт национальных управляющих директоров и их острое восприятие рынка привносят свежий взгляд из первых рук в каждый отчет о состоянии рынка.
В анализе за 2019 год мы наблюдаем очень положительный рост и стабильность на рынке жилья в целом.На большинстве рынков процентные ставки остаются на очень благоприятном уровне, что продолжает стимулировать инвестиции в жилищный сектор. Большинство покупателей предпочитают ипотеку с фиксированной ставкой по ипотеке с переменной ставкой. Цены в основных городских центрах страны продолжают достигать пика, поскольку спрос превышает ограниченное предложение. Приток покупателей в городские центры, а не в сельские районы, — это тенденция, которую мы наблюдаем на большинстве рынков, где основана ERA Europe. Тем не менее, у каждой страны своя внутренняя динамика. Мы рекомендуем вам ознакомиться с отчетом и проконсультироваться по интересующей вас стране.Наши главные операторы в вашей стране всегда готовы ответить на конкретные запросы.
В этом последнем отчете, как и во всех предыдущих отчетах, наша цель — держать клиентов ERA Real Estate в курсе динамики жилищного сектора, чтобы обеспечить максимальную прозрачность и направлять клиентов при покупке дома, будь то является местным, общеевропейским или глобальным.
Лучшие европейские города для инвестиций на 2020 год
Старые ярко окрашенные дома с балконами на набережной в солнечный летний день в Порту,… [+] Португалия
Гетти Недвижимость в крупных европейских городах пережила бешеный рост в 2019 году. Теоретически Brexit должен был произойти к началу года, и все внимание было приковано к городам за пределами Соединенного Королевства, чтобы выяснить, где он будет. Наиболее выгодно с финансовой точки зрения инвестировать во второй дом.
Но затем принятие политических решений затянулось на оставшуюся часть года с признаками того, что сделка не будет такой выгодной для Великобритании, как первоначально сообщалось в новостях, что привело к еще большему давлению в пользу покупки дома ранее. сделка была заключена, и ее экономические последствия сказались на европейской экономике.
В результате в некоторых городах спрос быстро увеличился, и стало труднее найти хорошую инвестицию. В преддверии 2020 года я обратился к LeadingRE, глобальному консорциуму из 565 агентств по недвижимости в 70 странах, чтобы узнать, в каких других городах наблюдаются признаки роста рынка недвижимости, но они еще не превысили порог получения прибыли.
Неаполь, Италия
Вид с воздуха на Неаполь в регионе Кампания на юге Италии.(Фото Сальваторе … [+] Laporta / KONTROLAB / LightRocket через Getty Images)
KONTROLAB / LightRocket через Getty ImagesНеаполь, который всегда был популярным местом среди отдыхающих, за последний год увеличил продажи недвижимости на 15%. Находясь в часе езды от Рима (поездом) на побережье Средиземного моря, с теплым климатом и близлежащими островами Капри и Искья, он стал популярным местом для жизни помимо более густонаселенного города Рима. Цены начинаются примерно с 200 долларов за квадратный фут по сравнению с начальными ценами примерно 315 долларов за квадратный фут в Риме.
«Рост спроса представляет собой нечто вроде обратного хода судьбы исторического города Неаполя, который часто упускается из виду из-за его северных аналогов», — сказал Крис Дитц, исполнительный вице-президент по глобальным операциям LeadingRE. «Сравнительно низкие цены отражают исторически низкий спрос здесь».
Межев, Франция
Альпийская община известна круглогодичным отдыхом на природе (Фото: Andia / Universal Images… [+] Группа через Getty Images)
Andia / Universal Images Group через Getty Images Помимо того, что несколько лет назад проходил этап «Тур де Франс», Межев стал свидетелем притока интереса со стороны нескольких европейских стран, которых в основном привлекала самобытность его горнолыжного курорта как части горного хребта Монблан.
Например, по словам местного агента Антонина Алларда, покупатели из Великобритании увеличились с 5% до 15% за последние двенадцать месяцев, а покупатели из Швейцарии составляют 25% продаж по сравнению с 20% в 2018 году.
Цены на недвижимость обычно начинаются от 500 000 долларов за кондоминиумы в стиле шале с двумя спальнями или отдельно стоящие коттеджи. Верным признаком всплеска интереса является роскошный отель Four Seasons, который был лишь одним из нескольких отелей, открывшихся в прошлом году.
Секешфехервар, Венгрия
Уличный музыкант играет в Секешфехерваре, Венгрия
FlickrVisionНе пугайтесь того, что имя сложно произносить по буквам. На этом вторичном рынке продажи домов выросли на 17% по сравнению с 2018 годом, в основном благодаря серьезной модернизации железнодорожного сообщения между Будапештом и Секешфехерваром.Он находится на маршруте между двумя популярными местами отдыха: озером Балатон и озером Веленце, последнее из которых известно своими пляжами.
«Экономическое процветание страны и высокие темпы роста рынка недвижимости делают ее привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать, и мы наблюдаем растущий интерес со всей Европы к привлекательным акциям Секешфехервара», — сказал Дитц. «Инвесторов из соседней Турции привлекают 2000-летняя история и культура, а также выгодные цены по сравнению с другими более известными европейскими прибрежными центрами.’’
Батуми, Грузия
Аэрофотоснимок, сделанный 27 августа 2017 года, показывает черноморский курортный город Батуми. / AFP PHOTO / … [+] Вано Шламов (фото следует читать ВАНО ШЛАМОВ / AFP через Getty Images)
AFP через Getty Images Этот портовый город является третьим по величине городом в Грузии и домом для популярного черноморского курорта. В настоящее время для новостроек нет ограничений по высоте, поэтому девелоперы и покупатели максимально используют возможности.
По данным Batumi Expert, новостройки стоят примерно 37 долларов за квадратный фут, и большинство покупателей в этом городе — иностранцы. По оценкам, 22752 дома (включая одноквартирные дома и кондоминиумы) были построены в период с 2018 по 2019 год в ответ на возросший спрос.
«В связи с наличием в Батуми большого количества земли и небольшими ограничениями на застройку в городе появляются новые проекты, призванные удовлетворить рост спроса», — сказал Дитц. «Инвесторов, в том числе из соседней Турции, привлекают 2000-летняя история и культура, а также выгодные цены по сравнению с другими более известными европейскими прибрежными центрами.’’
Порту, Португалия
Город Порту (Порту) в Рио-Дору. Старый город внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Португалия. Европа. … [+] (Фото: Энрико Спану / REDA & CO / Universal Images Group через Getty Images)
Universal Images Group через Getty ImagesВ прошлогоднем списке Лиссабон был хорошим местом для инвестиций во второй дом, но в 2019 году рост был настолько значительным, что найти хорошие предложения на дома труднее. Следующим лучшим местом для поиска является Порту, где цены на жилье по-прежнему на 30% ниже, чем в Лиссабоне, несмотря на рост закрытых продаж на 15%, по словам Риты Рибейро из INS Portugal.Спрос увеличился как из-за сравнительно более дорогих домов в Лиссабоне, так и из-за того, что были внесены изменения в законы об аренде, которые сделали более благоприятным для арендодателей получение прибыли.
Португалия также является одним из самых дешевых мест для получения золотой визы для гражданства ЕС. По оценкам Рибейро, продажи жилья иностранцам за последние три года выросли с одного из десяти покупателей до одного из трех.
Роттердам, Нидерланды
Роттердамский горизонт с мостом Эразмусбруг на закате утром в Роттердаме, Нидерланды
Гетти После Амстердама это самый большой город Нидерландов.
Расположенный на реке Маас, протекающей через несколько европейских стран, Роттердам является домом для самого большого порта в Европе, который иногда называют «Манхэттеном на Маасе».
Для тех, кто ищет более городское место для инвестиций, Роттердам по-прежнему является хорошим местом для поиска (он также попал в прошлогодний список). Как сказал Эрик Нурдам из VOC International: «Он быстро становится убежищем для покупателей, которые считают, что Амстердам стал слишком дорогим».
Цены здесь выросли примерно на 10% по сравнению с прошлым годом, при средней продажной цене около 295 долларов за квадратный фут, хотя средняя цена на дома нового строительства примерно на 20% выше.
Купить недвижимость в Европе | Недвижимость на продажу и в аренду
Найдите место, которое вы назовете своим домом
Рекламный портал недвижимости
Купить дом
Новые дома перечислены на Liveio все
раз.Найдите объект
, который хотите позвонить домой.
Найдите агента
Поиск среди
лучших агентов в Европе. Выберите
наиболее подходящего вам агента.
Дизайн дома
Вдохновляйтесь дизайном домов других
людей.Опубликуйте
свой домашний дизайн для других.
Познакомьтесь с Liveio
Погрузитесь в Liveio. Вы получите хорошее представление о домах.
Платформа недвижимости для любых нужд
Мы не любим границ.Мы хотим объединить всех и вся под одной крышей. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать недвижимость — сложная сеть недвижимости Liveio предоставляет вам мгновенный обзор доступных объектов недвижимости и агентов в вашем районе и на большей части Европы. В считанные секунды вы получите всю информацию, необходимую для того, чтобы сделать первый и последний шаг к идеальной сделке с недвижимостью.
Liveio специально разработаны для продавцов и потенциальных покупателей. С помощью Liveio можно создать собственную со вкусом оформленную рекламную страницу, которая вызовет интерес у активных покупателей.Концепция, столь же выгодная для владельца частной собственности, как и для профессионального брокера.
Преимущества Liveio как портала рекламы недвижимости
Вы, как агентство и агент по недвижимости, можете размещать рекламу на Liveio в своей собственной нише.Когда вы создаете профессиональный индивидуальный профиль, вы можете пригласить его в агентство и вместе пообщаться, поделиться мыслями и разработать стратегию успешной продажи своей недвижимости.
Используя Liveio, вы рекламируете широкую аудиторию не только в Европе, но и во всем мире. Однако те, что рекламируются на Liveio, являются объектами только в Европе.
Мы знаем, что в Европе есть спрос на покупку или аренду недвижимости. Теперь Liveio доступен как портал для сбора всех предметов в одном месте, независимо от того, ищете ли вы дом, дом для отдыха или недвижимость за пределами вашего собственного континента.
Добро пожаловать в Liveio — здесь начинается ваше путешествие.
Lifeafar Capital | Путеводитель по наиболее доходным рынкам недвижимости Западной Европы
Увеличьте свою потенциальную прибыль, инвестируя в эти прибыльные районы недвижимости в Европе.
Сильный обменный курс доллара США по отношению к евро в сочетании с устойчивой индустрией туризма поддержал европейский рынок инвестиций в аренду.
На долю Европы приходилось 50% мировых туристских прибытий в 2018 году, включая пять из десяти самых посещаемых мест в мире, — Европа остается мировым гигантом туризма. Париж, Лондон, Рим, пляжи Испании и греческие острова давно пленили воображение (и кошельки) путешественников, украшая блестящие обложки журналов, доминируя в лентах Instagram и эффективно затмевая менее посещаемых, но столь же красивых и достойных конкурентов.
Однако по мере того, как мы приближаемся к 2020 году, на ранее упускаемых из виду европейских рынках наблюдается стремительный рост спроса на аренду и ставится под сомнение общепринятое мнение об инвестировании в предыдущие самые популярные направления в Европе.
1. Португалия
Традиционные лодки с винными бочками на реке Дору в Порту, Португалия Более 20 миллионов туристов ежегодно совершают поездки в Португалию — значительное количество посетителей для страны с 10 миллионами жителей к северу.
С устойчивой экономикой, притоком иностранных инвестиций и туристов рынок аренды в Португалии продолжает укрепляться. Туризм составляет впечатляющую пятую часть общего ВВП Португалии, а доход от аренды составляет около 5.5%.
Португалия является членом Европейского Союза с 1986 года и как часть Шенгенской зоны предоставляет безвизовый режим для жителей других стран-членов ЕС и наоборот.
Простота инвестирования. В ежегодном исследовании Всемирного банка «Ведение бизнеса», которое измеряет легкость ведения бизнеса в 190 странах на основе таких показателей, как права собственности, нормативные препятствия, налоговое бремя и т. Д., Португалия занимает первое место в мире.
Туризм. По данным Всемирной туристской организации ООН, в 2018 году Португалию посетили более 22 миллионов иностранных туристов, что на 7,5% больше, чем в предыдущем году. А сильный рост в 2018 году последовал за еще более высокими показателями 2017 года, когда прибытие выросло на 16,5%.
Имущество. После достижения дна в 2014 году цены на недвижимость в Португалии неуклонно росли по сравнению с прошлым годом. В целом в 2018 году цены на недвижимость в Португалии выросли на 6,1%, а доходность от аренды составила в среднем 5,5%. Однако в некоторых португальских городах доходность выше, чем в среднем по стране, включая Порту и Лиссабон.
Верхний город: Порту, Португалия
Живописный город Порту, расположенный на побережье Португалии, славится своими одноименными восхитительными десертными винами, мягкой погодой и доступным жильем, стоимость которого составляет менее 60% от стоимости квадратного метра в Лиссабоне. По сравнению с Лиссабоном и практически повсюду в Западной Европе жилье в Порту дешевое. Цены за квадратный метр в Париже и Лондоне на 400% и 600% соответственно.
По мере того, как Порту укрепляет свой статус одного из самых популярных направлений страны, спрос на жилье (цены выросли более чем на 15% в 2018 году) и доходность растут.
- Стоимость недвижимости: Увеличение на 15,6% (2018)
- Цена за квадратный метр: 2933 доллара США (центр города) 1730 долларов США (за пределами центра города)
- Доходность от аренды: 5,7-6,8% (что выгодно к средней доходности аренды в Португалии 5,5%)
Верхний город: Лиссабон, Португалия
Как и Порту — его меньший и более энергичный сосед — столица Лиссабон пережила экономический подъем за последние несколько лет, что привело к росту стоимости жилья и цен на аренду.В 2018 году цены на жилье в районе метро Лиссабона выросли на 8%, а арендная плата — на 7%. Несмотря на это, рынок жилья остается относительно недооцененным по сравнению с другими европейскими столицами.
Отмеченный очаровательным и эклектичным сочетанием средневековой архитектуры, мавританского, христианского и римского влияний, ярко раскрашенных меланжей домов и странствующего исторического троллейбуса, Лиссабон является культурным хранилищем ошеломляющей широты. Из 20 миллионов туристов, которые ежегодно посещают Португалию, примерно четверть из них — или пять миллионов — посещают Лиссабон, что стимулирует высокий спрос на рынке аренды.
- Стоимость недвижимости: Увеличение на 7,9% (2018)
- Цена за квадратный метр: 4784 доллара США (центр города) 2645 долларов США (за пределами центра города)
- Доходность от аренды: 4,6-5,6%
2 Испания
Парк Гуэль в Барселоне, ИспанияПосле Франции Испания является второй по посещаемости страной в мире с 82,7 млн международных туристов в 2018 году. Испания, привлеченная прекрасной погодой, богатой культурой и великолепной кухней, долгое время была фаворитом. выбор второго дома среди отдыхающих европейцев, особенно британцев.
После длительного спада после мирового финансового кризиса 2008 года цены на жилье в Испании в последние годы восстановились, снова начали расти в 2014 году и продолжают расти с тех пор.
Цены на жилье выросли на 4,7% за последний квартал
Испания, пятая по численности населения (46 миллионов) страна-член ЕС и пятая по величине экономика (1,2 миллиарда долларов США ВВП), присоединилась к ЕС в 1986 году и к безвизовой Шенгенской зоне в 1995 году.
Простота инвестирования. Испания высоко оценивает простоту ведения бизнеса и может похвастаться благоприятным инвестиционным климатом как для граждан ЕС, так и для граждан стран, не входящих в ЕС.
Туризм. 82 миллиона посетителей Испании в 2018 году представляют собой лишь незначительное увеличение на 1,1% по сравнению с прошлым годом. Но это, похоже, является признаком стабильного и стабильного числа туристов. Рост на 8,7% в годовом исчислении в 2017 году является более показательным для показателей роста туризма в последние годы.
Имущество. Несмотря на восстановление цен с 2014 года, цены все еще восстанавливаются после глубокого, продолжительного падения.Цены на недвижимость в 2018 г. остаются на 35% ниже пикового уровня докризисного 2008 г. Доходность от аренды в среднем составляет около 4% по Испании в целом, но в некоторых городах доходность выше.
Верхний город: Севилья, Испания
Севилья, расположенная в провинции Андалусия примерно в 50 милях от Атлантического океана, является четвертым по численности населения городом Испании и привлекательным местом для инвестиций. Севилья может похвастаться богатой культурной историей, в том числе тремя объектами всемирного наследия ЮНЕСКО, приятным средиземноморским климатом, восхитительной местной кулинарией и относительно доступными ценами на жилье.
Более дешевый для инвестиций, чем Мадрид или Барселона, Севилья предлагает более высокую доходность от сдачи в аренду, чем ее более известные и более крупные города-побратимы, но при этом соответствует их недавнему взлету стоимости недвижимости.
- Стоимость недвижимости: Увеличение на 6,49% (2018 г. )
- Цена за квадратный метр: 2711 долларов США (центр города) 1631 доллар США (за пределами центра города)
- Доходность от аренды: 5,1-6,0%
)3. Нидерланды
Амстердам Дома у канала на закате в Амстердаме, НидерландыКаждый год Нидерланды посещают около 20 миллионов туристов.Амстердам, крупнейший и самый известный город страны, на сегодняшний день является самым популярным местом, но далеко не единственной достопримечательностью. Очаровательные городки с ветряными мельницами и велосипедистами в цветах тюльпанов уже много лет очаровывают посетителей.
Хроническая нехватка доступного жилья и постоянный спрос в Нидерландах обеспечивают прочный фундамент на рынке недвижимости и аренды. На национальном уровне цены на жилье выросли на 8,3% в 2018 году, продолжая тенденцию устойчивого роста, начавшуюся в 2014 году.
Нидерланды, страна-учредитель ЕС, в которой проживает 17 миллионов человек, являются шестой по величине экономикой экономического блока (900 миллиардов долларов США ВВП).Нидерланды являются частью зоны безвизового въезда в Шенгенскую зону для граждан других членов ЕС.
Простота инвестирования. Нидерланды имеют высокие баллы по простоте ведения бизнеса в целом и средние по стране ЕС. Вести бизнес или инвестировать в недвижимость для негражданина ЕС несложно, все говорят по-английски, и, хотя на некоторых рынках жесткая конкуренция, голландцы, как известно, очень дружелюбные люди.
Туризм. В 2018 году Нидерланды посетили более 19 миллионов туристов, что на 6 больше по сравнению с прошлым годом.1% следует за еще более впечатляющим ростом в 13,2% в 2017 году.
Имущество. При предполагаемом дефиците жилья в 263,00 единиц в 2018 году по сравнению со 178000 в 2017 году спрос на жилье и цены на него в Нидерландах заоблачные. Квартиры, в частности, получили наибольший прирост за последние годы.
В целом по стране в 2018 году цены на квартиры выросли на 11,7%.
В то время как цены на жилье самые высокие в Амстердаме, другие города Нидерландов предлагают более привлекательные ставки аренды.В среднем по стране доходность от аренды составляет около 3,7%. В Амстердаме эта цифра колеблется от 3,7 до 5,3%. Вы найдете самые высокие урожаи — от 5,7 до 6,4% — в Гааге.
Верхний город: Гаага
Менее известная (но все же часто посещаемая), чем Амстердам, Гаага является резиденцией правительства Нидерландов и домом для крупных транснациональных корпораций (Royal Dutch Shell, Heineken и T-Mobile), международных организаций и НПО (Международный суд Justice and Europol), что делает его самостоятельным городом мирового уровня.
Жизнь в Гааге вращается вокруг трех оживленных исторических площадей, которые заполнены кафе, барами, ресторанами и кинотеатрами. Гаага, также известная как центр международного права, по своей сути является международным городом. Гаага, которую ежегодно посещают миллионы деловых путешественников, дипломатов и представителей мировой элиты, которые не тратят деньги, является привлекательным местом для инвестиций с большим потенциалом роста.
- Стоимость недвижимости: Увеличение на 11,7% (2018)
- Цена за квадратный метр: 3943 доллара США (центр города) 2743 доллара США (за пределами центра города)
- Доходность от аренды: 5.6-6,4%
4. Франция
Сумерки в Париже, ФранцияФранция может похвастаться богатством от неповторимой кухни до лучших винодельческих регионов мира и несравненных коллекций искусства и истории. Эта реальность отражается в его статусе излюбленного места отдыха на протяжении многих лет. Действительно, в 2018 году туристы голосовали не ногой. С 89,4 миллионами международных туристических прибытий Франция является самой посещаемой страной в мире.
Хотя в высшей степени надежные показатели туризма во Франции поддерживают спрос на аренду по всей стране, это, тем не менее, сложный рынок для инвестиций в арендуемую недвижимость.
На национальном уровне цены на жилье выросли на скромные (по сравнению с другими рынками ЕС) 3% в 2018 году, а доходность от сдачи в аренду в среднем составила скромные 2,8%.
Франция, где проживает 64 миллиона человек, является одной из наиболее значимых в культурном, экономическом и политическом отношении стран Европы. Являясь членом-основателем ЕС и частью Шенгенской зоны, Франция способствует развитию своей огромной индустрии туризма с помощью простых безвизовых поездок для других граждан ЕС.
Простота инвестирования. Франция имеет относительно высокие баллы по простоте ведения бизнеса как в целом, так и по сравнению с другими странами ЕС.
Туризм. Франция, самая посещаемая страна в мире, привлекает 12,6% всех туристов в Европе. Рекордные 89,4 миллиона посетителей в 2018 году — это всего на 3% больше, чем в 2017 году на 5,1%. Относительно медленный рост числа туристов в большей степени объясняется проблемами с пропускной способностью; Изобилующая туристами в пиковые сезоны, Франция ежегодно принимает столько посетителей, сколько может вместить, и это число может только расти.
Имущество. Несмотря на узкий рынок аренды во Франции, прибыль неутешительна. Инвесторам, стремящимся к высокой доходности, следует по большей части искать в другом месте. В элитных районах центральной части Парижа средняя доходность от сдачи в аренду составляет респектабельные, хотя и скучные, 4%. Однако это одна из самых дорогих объектов недвижимости в мире. При цене в 12 381 доллар за квадратный метр в центре города барьеры для входа на парижский рынок аренды очень высоки.
Но Франция — это не только Париж. Другие регионы предлагают потенциальным инвесторам более легкий доступ к рынкам.Бордо — одно из самых популярных направлений — как для местных, так и для иностранных гостей — представляет собой интересное инвестиционное предложение.
Верхний город: Бордо, Франция
Этот город среднего размера с населением чуть более 200 000 жителей на юго-востоке Франции превратился из своей репутации уравновешенной «спящей красавицы» в региональный двигатель.
Растущий интерес сделал Бордо одним из самых привлекательных французских городов для инвестиций. Исследование 2017 года показало, что больше французов проявили интерес к жизни в Бордо, чем в любом другом городе страны.
Помимо очевидного главного достоинства — великолепных вин региона, — гости Бордо могут посетить множество интересных мест. Мягкая погода круглый год, прекрасные музеи, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО и легкий доступ к Парижу делают Бордо привлекательным выбором для сдачи в аренду.
Как и на всех желанных городских рынках недвижимости Франции, цены на недвижимость и аренду в Бордо высоки. Но даже в самых дорогих районах цены достигают примерно 50% от их парижских аналогов.Это должно поддерживать рост цен и стабильную доходность от аренды — около 3%.
- Стоимость недвижимости: 12,1% (2017)
- Цена за квадратный метр: 5727 долларов США (центр города) 4322 доллара США (за пределами центра города)
- Доходность от аренды: 2,7-2,8%
Прибыль от Возрождение Португалии
Если вы хотите получить прибыль от туристического бума Португалии, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше об инвестициях в роскошный бутик-отель Casa do Cativo.
Этот красивый актив, приносящий денежные потоки, расположен в самом сердце исторического центра Порту и имеет рейтинг 9,9 из 10 на Booking.com.
Бутик-отель Casa do Cativo в Порту, ПортугалияЗаполните поля ниже, и кто-нибудь из нашей инвестиционной команды свяжется с вами и предоставит дополнительную информацию об этой невероятной возможности.
.