26.09.2021

Плюсы и минусы новостроек: Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке — PR-FLAT.RU

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

На стадии планирования покупки новой квартиры, нужно внимательно изучить предложения на рынке. При этом существуют два рынка жилья – первичный или по-другому новостройки и вторичный.

Если вы подыскиваете подходящий вариант на первичном рынке, то предлагаем вам ознакомиться с основными преимуществами квартиры в новом жилом комплексе.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

К главным плюсам относятся:

  1. Сравнительно невысокая стоимость за квадратный метр. В основном, стоимость жилья повышается в зависимости от стадии готовности, то есть — на начальном этапе застройки можно купить квартиру по цене ниже, чем та же самая квартира будет стоить в почти построенном доме.
  2. Квартира, купленная в новостройке, будет современной и комфортной, так как дом проектируется исходя из текущих тенденций и потребностей покупателей. Компании застройщики используют качественные строительные материалы и внедряют передовые технологии.
  3. Жилье в новостройках имеет продуманные и тщательно разработанные планировки, соответствующие общей концепции ЖК или даже целого района.
  4. Покупая квартиру в новом доме, вы не переплачиваете за чужой ремонт. Планировка квартиры, отделка – все можно с самого начала сделать под свои потребности и вкус.
  5. Все коммуникации в новом жилом доме рассчитаны под современный образ жизни: можно не переживать за количество бытовой техники, использовать всевозможные электроприборы, вы будете знать, что лифты в доме безопасны.
  6. Многие застройщики предлагают возможность разработки индивидуальной планировки для покупателей, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства.
  7. Большинство строительных компаний предлагают такой способ оплаты как рассрочка. Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, есть возможность разделить платеж, что может быть удобно в отдельных случаях. Не стоит забывать об акциях и специальных программах.
  8. Большим преимуществом новостроек принято считать юридическую «чистоту» жилплощади.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

Несмотря на ряд плюсов, жилье в новом доме, все же имеет некоторые недостатки:

  1. Не все застройщики выдерживают первоначально объявленные сроки сдачи объектов.
  2. В новой квартире необходимо делать ремонт, на который придется потратить дополнительные средства и время.
  3. Ваши соседи также будут делать ремонт, поэтому уровень сопутствующего шума в первое время может быть существенным минусом.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

В целом, количество преимуществ новых ЖК значительно. В любом случае, ваш выбор должен быть ответственным и осознанным. Серьезные покупки всегда требуют соответствующих затрат, будь то время или финансы. Мы, в свою очередь, предлагаем вам воспользоваться;нашим ресурсом;для возможной экономии и того, и другого

Главные преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек
  2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
  3. Улучшенная внутренняя планировка
  4. Установка новейших коммуникаций
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

  • приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  • отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  • значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

  • достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
  • преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где  чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
  • привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
  • зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

 

Новостройка или вторичка: за и против

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.

Плюсы покупки квартир в новостройках

Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.

  • Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет. 
  • Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
  • Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
  • Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов. 
  • Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
  • Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
  • Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
  • Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
  • Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
  • Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.

 

Минусы покупки квартир в новостройках

При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.

  • Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
  • Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
  • Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
  • Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
  • Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
  • Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
  • Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.

 

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички» 

Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке

Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы. 
Плюсы «вторички»:

  • Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант. 
  • Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
  • Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
  • Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
  • Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
  • Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
  • Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
  • Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.

 

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.

  • Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
  • Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
  • Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
  • Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
  • Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
  • Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
  • Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
  • Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках. 

 

Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.

 

Плюсы и минусы новостроек 2020

Покупка квартиры является важным шагом в жизни многих людей, большинство россиян стремятся к этой сделке годами, накапливая сбережения. Данный шаг требует максимальной ответственности, ведь в случае неправильного решения практически невозможно все вернуть на место.

Жилье продается как на вторичном рынке, так и в только что построенных зданиях. И чтобы сделать правильный выбор, необходимо узнать все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке и во вторичном жилье. И если о преимуществах и недостатках второго знает каждый, то нюансы сделок с новым жильем знают далеко не все.

На что обратить внимание?

Есть множество нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке нового жилья в 2020 году. Большинство граждан желают купить квартиры именно в новостройках. Однако такой выбор обусловлен только тем, что квартира новая.

При этом люди не вдаются в подробности, что не всегда правильно. Ведь в некоторых вопросах вторичка выигрывает у жилья в новостройках. Например, если дело касается финансов, юридической части или даже безопасности жильцов.

Финансовый вопрос

Одним из основных параметров, по которым следует выбирать новое жилье, являются финансовые возможности будущего покупателя. Согласно статистике, жилье в новостройках обходится гражданам дороже в цене, по сравнению со вторичкой.

Но в то же время, жилье в центре, даже в старых домах, не отличается особой дешевизной. Если хочется сэкономить, то можно попробовать купить квартиру на этапе, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Однако в таком случае возникают определенные риски.

В случае, если будущий покупатель хочет воспользоваться ипотекой, рекомендуется обратиться к более крупным застройщикам. Большие организации могут сотрудничать не с одним, а сразу с несколькими банками. Это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Также стоит отметить, что условия, по которым предоставляется займ, несколько мягче в случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. В то же время, при покупке недвижимости на вторичном рынке проценты в кредите минимальны. Однако в таком случае могут потребоваться дополнительные документы, например, в подтверждение того, что дом не снесут в ближайшее время.

Отличия от вторичного жилья

Новые квартиры, бесспорно, отличаются от вторичного жилья. Прежде всего, это касается возраста. Более современные помещения смогут дольше прослужить. Помимо этого, к новостройкам подведены современные коммуникации, тогда как старые дома имеют устаревшие водопроводы и канализации, что повышает шанс возникновения аварийной ситуации.

Также к минусам можно отнести не только старые трубы, но и некачественную проводку.

Большинство вторички , представленной на рынке, располагается в домах советского образца. В то время для проведения электрики использовали алюминий, который не отвечает современным параметрам безопасности.

Что касается юридической части, то квартиры в новостройках практически в 100% случаях являются «чистыми». В то время, как при покупке со вторички можно обнаружить непонятный арест или другие обременения на жилье при попытке зарегистрировать переход прав от одного владельца к другому.

Но вторичка далеко не во всем уступает квартирам в новостройках, так, при поиске можно обнаружить квартиру в уже не новом доме, но с прекрасным ремонтом. В таких помещениях не только заменена отделка, но и проведены новые коммуникации и проводка. При этом ее стоимость все равно может быть значительно ниже по сравнению с новой, даже не отделанной квартирой.

Плюсы и минусы новостроек

У новостроек есть как свои плюсы, так и минусы. Начать, пожалуй, стоит с первых, ведь о них знает довольно много людей:

  1. При строительстве современного дома используются последние технологии и новые методы. В итоге повышается общая комфортность жилья, а по качеству оно соответствует всем современным мировым стандартам.
  2.  В новостройках имеются квартиры как с уже готовым расположением комнат, так и с так называемой свободной планировкой. Это означает, что владелец сам сможет после покупки организовать внутреннее пространство жилья.
  3.  Современные квартиры, в отличие от вторички, могут строиться с использованием не только централизованных, но и автономных коммуникаций. Это может позволить прожить не только при отключении коммунальных услуг, но и значительно сэкономить на их оплате.
  4. Современные жилые комплексы изначально разрабатываются с наиболее развитыми инфраструктурами, подходящими под современный образ жизни. Тогда как вторичное жилье строилось в совершенно другой период, и инфраструктура вокруг старого дома может иметь слабое развитие.

Но несмотря на преимущества, новое жилье в современных домах может иметь и довольно серьезные недостатки, среди которых следует отметить:

  1. Прежде всего, покупая квартиру в новостройке, необходимо осознавать тот факт, что даже после окончательного оформления договора заселиться в квартиру будет трудно. Препятствовать этому станет полное отсутствие ремонта и удобств. Ведь в новых домах, в большинстве случаев, продаются просто «бетонные коробки».
  2. Второй минус вытекает из первого. Ведь если в квартире только «голые стены», то после покупки в нее придется выложиться. При этом, придется потратить кругленькую сумму, ведь будущим жильцам необходимо не просто поклеить обои, а еще и выполнить отделку полов и потолков, установить сантехнику и выполнить другие работы. А цена стройматериалов даже без учета работы бригад ремонтников, нынче стоит крайне не дешево.
  3. Еще один недостаток появляется, как ни странно, из преимущества. Дело в том, что квартиры со свободной планировкой по документам таковыми не являются. Если заглянуть в техпаспорт, то можно обнаружить наличие перегородок, которых в жизни нет, а значит их надо поставить. В противном случае необходимо обратиться в БТИ для согласования новой планировки жилья.
  4. Последняя отрицательная сторона является совокупностью всех предыдущих. Ведь после того, как дом будет сдан, во всех квартирах постепенно начнется ремонт. И когда он будет закончен, известно только жильцам, делающим такие работы крайне не спеша.

Отдельно стоит уделить внимание минусам квартир в домах, которые находятся на этапе строительства. Ведь за время, пока идет возведение здания, застройщик может «внезапно» обанкротиться. И в итоге деньги, отданные за жилье, будут потрачены впустую. Также нередки случаи, когда сроки сдачи дома передвигаются на несколько месяцев/ лет.

В итоге, минусы и плюсы новостроек трудно сравнить. Ведь они располагаются в абсолютно разных диапазонах. Кому-то будет удобнее потерпеть несколько месяцев шум, зато после жить в максимально комфортных условиях. А кто-то не пожелает покупать квартиру «без туалета».

К слову, в последнем случае можно заранее договориться с застройщиком за дополнительную плату осуществить отделку. Однако ее стоимость будет равняться неплохому ремонту, а результат, как показывает практика, будет его противоположностью. Поэтому специалисты все же рекомендуют справляться своими силами или нанимать стороннюю организацию для выполнения подобных задач.

На видео о плюсах и минусах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Плюсы и минусы новостроек! — Союз застройщиков (05.06.2018)

Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы Новостроек:

*Заблаговременный расчет планировки, приобретая квартиру в новостройке владелец получает возможность воплотить перепланировку и  дизайнерские фантазии в реальность.

Комфорт и надежность:

*Современные новостройки строются с применением инновационных технологий. Покупая новострой не придется волноваться о состояния водопровода и электросети. Во вторичном жилье скорее всего нужно будет все менять.

 По комфорту, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек;
  2. Наличие дополнительных систем автономного отопления;
  3. Улучшенная внутренняя планировка;
  4. Установка новейших коммуникаций;
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов.

Прозрачность сделки:

  1. приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  2. отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  3. значительное снижение вероятности быть обманутым.

Недостатки новостроек:

  1. Финансовые затраты- так как новые дома сдают в основном без ремонта и некоторые без межкомнатных стен,требуются дополнительные затраты на ремонт.
  2. Шум и строительный мусор- все владельцы будут делать ремонт в квартирах, соответственно скорее всего первый год придется жить в постоянном шуме и мусором в подъезде.

    Для правильного выбора квартиры необходима консультация со специалистами. Мы поможем вам взесить все за и против. Расскажем и покажем новостройки Саратова и Энгельса.
    Мы являемся Единым отделом продаж всех застройщиков. Проконсультируем вас абсолютно бесплатно по всем новостройкам Саратова и Энгельса. Наши услуги все бесплатны!

Новостройка или вторичка: плюсы и минусы

Задумываетесь о приобретении недвижимости, но не можете решить, что выбрать — новостройку или вторичное жильё? Конечно же, на этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, можно заселиться в абсолютно новый дом. С другой стороны — обжитое жильё в развитом районе. Мы рассмотрим основные плюсы и минусы обоих вариантов, а выбор всегда за вами.


Достоинства новостройки
Квартира на первичном рынке значительно дешевле, чем аналогичная по площади на вторичном рынке. Кроме того, достаточно много вариантов оплаты: рассрочка, ипотека и т.д. Покупая квартиру в новостройке, вы будете точно знать, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. Это означает, что на вашу голову внезапно не свалятся прошлые хозяева или их родственники.

Рынок первичного жилья предоставляет больший выбор вариантов планировки. Плюс, большую популярность имеют квартиры со свободной планировкой.

Новые коммуникации являются большим преимуществом новостроек. Вам долгое время не придётся думать о протекающих трубах или неисправной вентиляции. Вам не придётся переделывать ремонт под себя. Вы можете купить квартиру с черновой отделкой, либо с ремонтом под свой вкус.

Недостатки новостройки

Зачастую новые дома по доступным ценам строятся вдали от центра, возможно, вам придётся тратить много времени на дорогу до работы.

Усадка нового здания происходит до семи лет, независимо от качества строительства. А это значит, что велика вероятность появления трещин на потолке или стенах, что повлечёт дополнительные расходы на ремонт. Новые жильцы могут заселяться долгое время, даже если вы уже сделали ремонт в своей квартире, ваши соседи могут ещё долго шуметь в своих квартирах.

Плюсы вторичного жилья

Основной плюс заключается в том, что вам не придётся ждать окончания строительства. Вы можете купить квартиру и сразу же заселиться.

Покупая вторичку, вы покупаете квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Это значит, что рядом с вами будут работающие больницы, детские сады, школы и множество магазинов.

Вторичного жилья гораздо больше, чем новостроек. Вы сможете выбрать подходящий именно вам вариант. Дом дал усадку, вряд ли стены пойдут трещинами, а потолок провиснет. Вы сможете не бояться неожиданных трат на новый ремонт.

Минусы вторички

В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. Поэтому нужно очень тщательно проверять все документы перед покупкой вторичного жилья. Старые коммуникации могут дать сбой в самый неподходящий момент. Поэтому лучшим вариантом будет дом после капитального ремонта.

Вам может не повезти с соседями. В новостройках, как правило, поселяются люди примерно одного класса. В старых домах состав жильцов более разношёрстный.

Таким образом, и у новых квартир, и у вторички есть свои плюсы и свои недостатки. Выбор стоит делать исходя из ваших предпочтений и возможностей.

Советское жилье или новостройки: что лучше

Бытует мнение, что в советские годы все строилось капитально и на века, а сейчас практически невозможно найти качественный современный дом без «картонных» стен. С другой стороны, квартира в строящемся доме обойдется гораздо дешевле, чем в обычной панельной многоэтажке 60—70-х годов. Но у любого жилья есть свои плюсы и минусы. Что же на самом деле лучше: старый фонд или новостройки

Советское жилье или новостройки: что лучше

Ни для кого не секрет, что большинство покупателей выбирают жилье по стоимости, а район, инфраструктура, наличие парковок и т.п. удобств – это второстепенное. По этой причине ранее, до принятия закона о долевом строительстве, многие вкладывались в новостройки на этапе закладывания котлована и возведения первых этажей, так как такое жилье стоило на 30-40% дешевле, чем во «вторичке». Да и, грубо говоря, лучше купить новый автомобиль, чем старый и постоянно ремонтировать его. С другой стороны, не все застройщики могут похвастаться качеством построек, плюс, некоторые могут срывать сроки строительства или вообще объявляют себя банкротами. В связи с чем, спрос на жилье, построенное 20-40 лет назад, не падает.

Новостройки против «вторички»: преимущества и недостатки

Основные плюсы новостроек:

  • цена, планировка и размер. За одну и ту же стоимость можно приобрести «убитую двушку» ОП 45 кв. м. в старой многоэтажке или просторную трехкомнатную квартиру ОП 70 кв.м. в строящемся доме. При этом во втором случае покупатель может выбрать самостоятельно этаж и планировку, а не довольствоваться тем, что предлагают;
  • новые коммуникации. Ближайшие лет 5-10, если застройщик соблюдал все технологии, не будет проблем с проводкой, водопроводом, отоплением. Плюс, не нужно тратить деньги на демонтаж пришедших в негодность лет 20 назад полов/обоев/краски/штукатурки и переделку старого ремонта;
  • юридическая чистота. Покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным в чистоте сделки. Внезапно не появятся другие претенденты (наследники, предыдущие хозяева) на квадратные метры;
  • ипотека. Банки чаще выдают кредиты на «первичку», так как такое жилье считается менее проблемным;
  • благоустроенная территория. При возведении комплексов, застройщики не забывают и детских и спортивных площадках, парковках, прогулочных дорожках, площадках для выгула собак.

Минусы новостроек:

  • длительное ожидание строительства и ввода в эксплуатацию. Данный вариант не подходит тем, кому нужно въехать в свое жилье как можно быстрее. Еще пару месяцев следует закладывать на ремонт и обустройство помещения;
  • риски затягивания сроков сдачи дома и возникновения проблем с застройщиком. Одно дело, если задержка – один-два месяца и девелопер обещает выплатить неустойку, другое, когда объект полтора года находится в подвешенном состоянии. Еще хуже, если компания объявляет себя банкротом. Тогда вернуть деньги и получить жилье практически невозможно, даже если покупатели вложились в крупного застройщика с хорошей репутацией;
  • несоблюдение строительных норм. Если застройщик попытается сэкономить на строительных материалах, проблемы с звуко-, тепло- и гидроизоляцией гарантированы. В таких случаях будет слышно соседей и видно улицу сквозь щели. Поэтому перед покупкой недвижимости следует почитать отзывы на форумах о других объектах, возведенных этой компанией;
  • усадка. Первые пару лет дом дает усадку, поэтому могут появляться щели, трещины в несущих конструкциях. И даже если сам дом не пострадает, ремонт все же придется переделывать;
  • неудобства. Если говорить об общих неудобствах, то это шум от ремонта ближайшие несколько лет, плохая транспортная доступность в новых кварталах, борьба за бесплатные парковки и т.д. В новых районах могут возникнуть проблемы со школами, медицинскими учреждениями, магазинами.

Преимущества вторичного жилья:

  • выбор. Квартиру можно приобрести даже в том районе, где вообще нет новых проектов и не планируют строить другие дома. К примеру, в пределах Садового кольца. Достаточно задать определенные параметры, которым должно соответствовать жилье: место, этаж, площадь и т.д.;
  • переезжать можно сразу. Вторичка удобна тем, что не нужно ждать, пока закончится ремонт, можно заехать и делать там все постепенно. Или же подобрать вариант, в котором будет все сразу нравиться: и цвет обоев, и фурнитура, и половое покрытие. Останется только перевести свою мебель.

Недостатки вторичного жилья:

  • риски столкнуться с мошенниками, обременением и т.д. Казалось бы, сначала следует выяснить всю подноготную квартиры, а потом уже покупать недвижимость. Но на деле спустя некоторое время могут появиться наследники, люди, чьи права при приватизации были нарушены, лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.д. В лучшем случае, будут потрачены нервы и время, в худшем – можно остаться без жилья и денег;
  • сложности с ипотекой. Не все банки свободно выдают кредит на «вторичку», оценщик может занизить стоимость квартиры, плюс, понадобится собрать большое количество справок и документов;
  • дорогостоящие ремонтные работы. Сделать ремонт с нуля гораздо проще, чем переделывать все заново под себя. Но даже если в своей квартире поменять сантехнику и трубы, с общедомовыми коммуникации могут быть проблемы.

«Покупая квартиру в старом доме, следует подумать, как долго он еще простоит. Не стоит надеяться на программу реновации, некоторые владельцы ждут переселения более 10-15 лет. Самые долговечные – это монолитные дома, они могут простоять около трехсот лет. Далее идут крупноблочные и кирпичные, их срок годности – чуть более 120 лет. А вот так называемые  «хрущевки» были рассчитаны на 40-50 лет. У проводки, системы отопления водопровода также есть срок годности. Выбирая жилье, думайте о том, сможете ли вы в дальнейшем его продать», – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Поделитесь ссылкой

Покупка новостройки: плюсы и минусы

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте.Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Так же, как покупка нового автомобиля, покупка нового дома дает преимущество владения недвижимостью в первозданном состоянии.Но у нового строительства есть недостатки, и их тоже важно учитывать. Вот преимущества и недостатки покупки новостройки.

Покупка нового строительства: плюсы и минусы

Термин «новое строительство» может включать в себя самые разные объекты, в том числе односемейные, многосемейные, кондоминиумы или таунхаусы, по словам Джен Хорнер, агента по недвижимости с RE / MAX Masters в Солт-Лейк-Сити, штат Юта. Сюда также входят недавно построенные дома или «планируемое новое строительство», в которых домовладелец может участвовать в процессе принятия решений.

«Новое строительство нравится как опытным домовладельцам, так и занятым бизнес-профессионалам, а также начинающим покупателям», — говорит Хорнер. «Самым большим преимуществом является то, что это новый бренд, и никто больше в нем не жил».

Плюсы

  • Возможность настройки — В доме новой постройки вы можете выбирать все, от бытовой техники до цветов окраски, адаптируя дом к вашим потребностям и предпочтениям. «Многие из наших покупателей из Юты обнаруживают, что старые дома в их ценовом диапазоне требуют значительных обновлений и обновлений, чтобы привести их в соответствие с [их] ожиданиями», — объясняет Хорнер.«Дома новой постройки желательны, потому что вы можете настроить их по своему усмотрению».
  • Характеристики энергоэффективности — Во многих домах нового строительства используются новейшие энергоэффективные строительные материалы, что означает, что вы можете со временем сэкономить деньги на расходах на электроэнергию.
  • Идеально, когда вы не можете найти то, что хотите. — На конкурентных рынках (рынок продавца) бывает сложно найти дом, который соответствует вашим потребностям. Строительство нового дома может помочь вам получить именно то, что вы хотите, не дожидаясь, пока это появится на рынке.
  • Низкие эксплуатационные расходы — Новое строительство может дать вам душевное спокойствие, поскольку в обозримом будущем нет проектов, которые можно было бы реализовать в ближайшее время. «Все новое или готовое к работе, поэтому никаких проектов или ремонта не требуется», — отмечает Чак Мейер, старший вице-президент и директор по ипотечным продажам Sunrise Banks в Миннеаполисе.

Минусы

  • График строительства — Если у вас мало времени для переезда в новый дом, строительство или покупка нового здания может быть не для вас.«Один из самых больших недостатков — время до завершения при проектировании самостоятельно», — говорит Мейер, добавляя, что на то, чтобы попасть в недавно построенный дом, может потребоваться от трех до девяти месяцев.
  • Стоимость — «Перерасход средств довольно часто случается из-за непредвиденных затрат или изменений, внесенных во время строительства», — говорит Майер. Кроме того, как отмечает Хорнер, недавно построенные дома, как правило, дороже как по прейскурантной цене, так и по цене за квадратный фут (PPSF) из-за использования новых материалов, дефицита строителей, роста рынка и увеличения стоимости дома.
  • Усталость от принятия решений — Если вы не являетесь опытным дизайнером интерьеров, вы легко можете потерять множество вариантов, от плитки и полов до красок и осветительных приборов. Если вы позволите себе парализовать себя из-за опций, это может замедлить процесс. Кроме того, хотя вы можете выбирать варианты отделки, цвета, бытовой техники и дизайна, «включенные» варианты обычно ограничены. «Есть ограничения на настройки, которые можно выполнить без увеличения цены», — говорит Хорнер.
  • Ограниченные возможности ведения переговоров — Не рассчитывайте торговаться или уговаривать строителя, когда вы делаете покупки для нового строительства. «Девелопер или строитель обычно является продавцом нового строительства, и они никогда не хотят снижать прейскурантную цену», — говорит Хорнер.

Сколько стоит дом в новостройке?

По данным Бюро переписи населения и Департамента жилищного строительства и городского развития США, средняя цена продажи новостройки на сентябрь 2020 года составляет 326 800 долларов США.Средняя цена продажи выше — 405 400 долларов.

Хотя дома новой постройки обычно дороже, чем уже существующие, они могут быть еще дороже, если вы столкнетесь с неожиданными или скрытыми расходами. Вот несколько затрат, на которые следует обратить внимание:

  • Материалы — Многие строители включают пункт, который позволяет им увеличивать закупочную цену в случае роста затрат на материалы, говорит Мейер.
  • Упущения — Обратите внимание на то, что не входит в стоимость покупки.«Эти скрытые или будущие затраты могут включать в себя дополнительные тысячи долларов на такие вещи, как новый забор, дерн или крупная отделка подвала», — объясняет Хорнер. «Многие из этих элементов собственности включены в уже построенные дома, но не в новое строительство».
  • Условия займа — Некоторые строители могут увеличить стоимость, если будут «задержки, которые могут привести к увеличению начисленных процентов по строительным займам», — говорит Майер.

О чем спросить своего строителя

Поиск строителя, которому вы доверяете, является ключом к успешному проекту.Вот несколько вопросов:

  • Какие гарантии вы предлагаете? — «Предоставляют ли они вам варианты защиты внутренних проблем, краткосрочную гарантию на полную конструкцию, а также долгосрочную внешнюю гарантию?» — спрашивает Хорнер. Эти гарантии покрывают вас, поскольку покупатель может что-то отремонтировать в течение определенного периода времени.
  • Можете ли вы поделиться отзывами прошлых клиентов? — Хорнер предлагает запросить минимум пять ссылок. «Качество и репутация застройщика имеют ключевое значение», — говорит она, добавляя, что наличие надежного агента по недвижимости в вашем углу также может помочь.
  • Как ваш кредит? — Это может показаться странным или назойливым вопросом, но Мейер отмечает, что хороший кредитный рейтинг и возможность получить финансирование могут повлиять на то, как быстро строитель может получить материалы и рабочих, чтобы гарантировать, что ваш проект будет завершен хорошо и вовремя.

Как профинансировать дом в новостройке

Если вы покупаете дом в новостройке у застройщика или застройщика, вы можете получить ипотечный кредит, соответствующий вашим потребностям, у выбранного кредитора.Однако Мейер отмечает, что вам может потребоваться более длительный период блокировки скорости, поскольку сроки строительства могут быть отложены.

С другой стороны, если у вас есть земельный участок и вы завершаете строительство самостоятельно (или нанимаете строителя для работы на вас), вам необходимо получить ссуду на строительство.

«Покупатель будет нести проценты по кредиту на протяжении всего процесса, а ипотечная компания будет контролировать процесс получения», — поясняет Майер.

Строительные ссуды могут быть гораздо более сложными и детализированными — среди прочего, это ссуды только на строительство и ссуды на постоянное строительство, поэтому важно задействовать опыт опытного кредитора, если вы идете по этому пути.

Подробнее:

Плюсы и минусы покупки новой сборки

Мы все любим «новое и блестящее», а недавно построенные дома на одну семью просто неотразимы. А когда существующий жилищный инвентарь ограничен, а потребители доверяют рынку, значительное число домовладельцев обратят внимание на новое жилье.

Однако это не критическое решение. У покупки новой сборки есть свои преимущества и недостатки.Вот некоторые из факторов, которые следует учитывать.

Новая сборка профи

Новая сборка может включать в себя ваш список желаний. Изображение: Andy Dean Photography / Shutterstock

Новая постройка — это не чей-то остаток дома

Единственное, что лучше запаха новой машины — это запах нового дома. Первый дом, который я когда-либо купил, был новостройкой, и, как гермафобу, мне нравилась идея, что никто никогда не вешал одежду в мои туалеты, не готовил на кухне, не припарковал в гараже или не сидел в моей садовой ванне.По общему признанию, я понятия не имею, что делали подрядчики и рабочие до того, как я переехал. Как настоящий гермофоб, я все еще мыл каждую поверхность. Но мне не пришлось так усердно тереть, так как предыдущих владельцев не было.

В новом здании не будет старых труб и проводки. Изображение: Artazum / Shutterstock

Новая сборка соответствует коду и актуальна

«Люди любят говорить, что мы« не строим их, как раньше ». Это хорошо», — говорит Натан Аутло, президент Onvico в Томасвилле, штат Джорджия.«Нормы и требования к энергопотреблению прошли долгий путь, и покупка хорошо построенного нового дома будет намного менее стрессовой, чем реконструкция старого дома».

Это потому, что покупатели жилья могут избежать непредвиденных расходов, которые возникают, когда работники обнаруживают такие проблемы, как асбест или старую сантехнику, которые необходимо заменить. Домовладельцы также могут использовать последние тенденции в кухонной и ванной комнате, чтобы максимально раскрыть потенциал дома.

Обычно вы можете выбрать напольное покрытие и другие материалы.Изображение: Artazum / Shutterstock

(Иногда) небо предел с новой сборкой

Майкл Менн, архитектор из Чикаго, который строит новые дома и реконструирует существующие дома, говорит, что у покупки нового здания есть свои плюсы и минусы. «Когда домовладелец покупает уже существующий дом, он будет идти на компромисс с планом этажа», — говорит он.

Однако, когда его клиенты покупают новый дом, Менн говорит, что они могут настроить и персонализировать каждую деталь. Он добавляет, что они могут выбрать «все, от плана этажа до пола, мебели, сантехники и т. Д.«Таким образом, домовладельцы могут решить, например, хотят ли они, чтобы полы на кухнях и ванных были выложены плиткой или паркетом, или они могут сделать дом таким же шикарным, как отель.

Есть большая конкуренция для существующих домов. Изображение: Кэрол Фрэнкс / Shutterstock

На новую сборку

меньше конкуренции

«По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), среднее время, в течение которого существующий дом продается на рынке, составляет 30 дней — хотя это зависит от части страны, времени года и других факторов», — объясняет Менн. .Дома продаются быстро, потому что существует большая конкуренция за то, чтобы найти существующий дом. Но когда вы строите дом, он говорит, что конкуренция устранена.

Вы можете подъехать, выйти и начать новую жизнь. Изображение: Artazum / Shutterstock

С новой сборкой

проблем с ремонтом нет.

Многие домовладельцы покупают дом, а затем ремонтируют его в соответствии со своими потребностями. «Но им приходится жить в беспорядке после ремонта», — говорит Адам Хелфман, эксперт по благоустройству дома в Hire It Done. «Отсутствие перерывов в повседневной жизни — огромное преимущество для покупки нового дома.«Кроме того, некоторые люди не знают, где провести черту при покупке фиксатора верха, и в итоге могут получить денежную яму.

Минусы новой сборки

Старые дома можно строить из более качественных материалов. Изображение: Pics721 / Shutterstock

старше может быть лучше

Хотя в новых домах есть новые компоненты и материалы, новые не всегда могут быть лучше. «Новые дома сегодня, как правило, не так прочны, как старые дома прошлых лет», — говорит Хельфман. «В старых домах кости лучше. Например, 2 × 4 в 50-х и 60-х годах на самом деле составляло 2 на 4 дюйма, тогда как сегодня 2 × 4 равняется 1.75 дюймов на 3,75 дюйма ».

Переработка распространяется и на дома. Изображение: Кэрол Фрэнкс / Shutterstock

Ремонт лучше для окружающей среды

Строя новый дом, вы начинаете с нуля. «Воздействие на окружающую среду от строительства нового дома намного выше, чем от покупки старого дома», — говорит Хельфман. «Ремонт — это, по сути, форма вторичного использования».

Кроме того, домовладельцы имеют тенденцию сосредотачиваться на косметических особенностях при покупке дома и часто выбирают новую постройку из-за модных дополнений.Однако большинство косметических элементов, таких как архитектурные детали, можно добавить к существующему дому во время ремонта.

В старых домах могут быть ухоженные пышные лужайки. Изображение: Шон Павон / Shutterstock

В существующих домах более зрелый ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн может стоить немалых денег и требует времени, чтобы полностью развиться. «Старые дома могут принести пользу ландшафтному дизайну, например, взрослые деревья создают тень», — говорит Хельфман.

Тротуары и уличные фонари важны.Изображение: Artazum / Shutterstock

Существующие дома расположены в микрорайонах

Если вы строите дом в новом районе, он все еще находится в процессе строительства. «Старые дома выгодно отличаются от традиционных кварталов с устоявшимися сообществами и желательными особенностями, такими как уличные фонари, тротуары и соседские часы», — объясняет Хельфман.

Есть и другие потенциальные недостатки, когда вы не находитесь в устойчивом районе. «Существует опасность покупки в не полностью сформированном сообществе, где были неправильно рассчитаны коммунальные расходы», — предупреждает Майкл Кельчевски, риэлтор из Brandywine Fine Properties Sotheby’s International Realty.«Кроме того, домовладельцы могут совершать покупки на начальном этапе строительства только для того, чтобы застройщик стал банкротом».

Молитесь о солнечных днях. Изображение: Карамыш / Shutterstock

График новой сборки может быть изменен

Если вы не покупаете новый дом, который уже построен, вы можете оказаться в ловушке ожидания. «Вы не сможете въехать, пока дом не будет завершен», — говорит Менн. И он предупреждает, что задержки строительства из-за погодных условий всегда возможны и могут продлить сроки строительства на неопределенный срок.

плюсов и минусов домов новой постройки — старая недвижимость по сравнению с новой постройкой

Когда дело доходит до покупки нового дома, необходимо принять множество решений, включая местоположение, размер и желаете ли вы приобрести новый дом или старый.

Вам могут понравиться оригинальные черты старинной собственности или, возможно, вы предпочитаете элегантный дизайн новой постройки, не требующей особого ухода. House Beautiful UK поговорите с Эллиотом Кастлом, основателем и генеральным директором We Buy Any Home, о плюсах и минусах покупки нового дома по сравнению со старым существующим имуществом, чтобы помочь вам обосновать ваш выбор покупки.

Новостройки

ПРОФИ

Getty Images

• Это чистый холст

Новый дом — это чистый холст, и многие девелоперские компании предоставляют покупателям возможность выбирать из целого ряда приспособлений, отделки и напольных покрытий. Эта свобода выбора дома в соответствии с вашим вкусом и стилем может быть привлекательной для многих покупателей и избавляет от хлопот, связанных с косметическим ремонтом старой собственности, когда вы въезжаете.

• Никто не жил в доме до

Многих людей, которые покупают новый дом, привлекает тот факт, что никто никогда не жил в этом доме раньше и у него нет никакой истории. Это также означает, что при покупке новой сборки меньше вероятность возникновения проблем, поскольку нет восходящей цепочки. Или, в случае, если покупатели впервые вкладывают средства в новую постройку, никакой цепочки.

• Хорошая защита и 10-летняя гарантия

Все новые дома построены в соответствии с последними отраслевыми спецификациями, и многие застройщики предлагают гарантии или страховку на дома, которые они строят.Тем не менее, на все новостройки дается 10-летняя гарантия Национального совета по жилищному строительству, что дает новым домовладельцам спокойствие, если что-то пойдет не так. Из-за такого уровня защиты многие владельцы новостроек считают, что затраты на обслуживание низкие в течение первых нескольких лет проживания в собственности.

• Счета за низкую электроэнергию

Благодаря современной изоляции и двойному остеклению, используемым в процессе строительства, счета за электроэнергию, как правило, ниже, чем в более старом доме того же размера.

МИНУСЫ

Питер Кейд Getty Images

• Дорогая покупка

Дома в новостройке так же привлекательны, как и их изображения в компьютерных брошюрах, однако они имеют более высокую цену. Точно так же, как покупка нового автомобиля, цена собственности обесценивается в ту минуту, когда вы въезжаете, и они, как правило, сохраняют свою цену, только если вы живете в них достаточно долго.

• Нет реального предварительного просмотра

В некоторых ситуациях вы можете никогда не увидеть свой новый дом, пока он не будет построен.К этому моменту вносится депозит и рассортирована ипотека; нет отступления. Несмотря на то, что вам могут показать похожий дом с рисунками и брошюрами, иногда ваш новый дом не соответствует вашим ожиданиям. Многие также обнаруживают, что комнаты в их доме и в саду меньше, чем они ожидали, когда они переезжают, или что они собираются провести следующие 12 месяцев, живя на строительной площадке, пока строятся другие дома на этом участке.

• Возможные задержки и осложнения с ипотекой

Пока девелоперы рисуют идеальную картину, покупатели новостроек должны знать — иногда могут возникнуть проблемы с прорезыванием зубов.Задержки в строительстве могут означать, что истекает срок вашей ипотеки, или проблемы, которые не были отмечены в опросе, внезапно всколыхнули. Хотя любая заслуживающая доверия фирма-разработчик всегда предоставит послепродажное обслуживание, оно может значительно отличаться.


Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.


Старые сборки

ПРОФИ

Фото Р. А. Кеартона, Getty Images

• Полный характер

Старые дома часто имеют множество оригинальных деталей и характеров, таких как оригинальные камины, наклонные потолки, деревянные балки, большие окна, замысловатая кирпичная кладка и лепнина.Многие потенциальные покупатели предпочитают, чтобы недвижимость имела свою индивидуальность и особенности, а не чистый холст нового дома.

• Проверено и испытано

Старый дом может иметь уютную домашнюю атмосферу благодаря старинной кирпичной кладке и винтажным чертам. Кроме того, старые постройки, как правило, расположены в устоявшихся сообществах с историческим прошлым и «проверенными и проверенными» местными удобствами.

• Большие сады

Так как они были построены много лет назад, когда рынок недвижимости был менее конкурентным и более «плодотворным», старые дома часто будут сопровождаться большими садами.Так что, если у вас молодая семья или вы любите заниматься садоводством, трудно игнорировать перспективу более крупного сада.

• Более низкая цена

Как правило, цены на старые дома обычно ниже, чем на новостройки, хотя это не всегда гарантируется. Поскольку старая недвижимость простаивает намного дольше, вы часто можете поторговаться за более низкую цену. Это, очевидно, будет зависеть от состояния дома, который вы покупаете, точного его расположения и последних продажных цен на любые дома в этом районе.Однако вы можете обнаружить, что современный дом намного дороже, чем старый дом с таким же количеством комнат и пространством.

МИНУСЫ

Скачать Getty Images

• Дорогостоящие счета за электроэнергию

Хотя владение недвижимостью с большим характером и шармом может показаться воплощением мечты, оно также может иметь свои недостатки. В отличие от новостроек, старые дома могут не иметь таких энергосберегающих функций, как изоляция и стеклопакеты.Это может стоить домовладельцу кучу денег в счетах за электроэнергию, особенно когда дело касается холодных зимних месяцев, когда требуется большее количество тепла и электроэнергии.

• Требуется больше обслуживания

В дополнение к этому, старые дома обычно требуют большего обслуживания и ремонта по сравнению с недавно построенными домами из-за их устаревших характеристик и коммунальных услуг.

• Напряженные цепочки собственности

«цепочки» собственности часто участвуют при покупке существующей, старой собственности.Эти цепи могут быть непредсказуемыми и вызывать у домовладельцев большой стресс, если они неожиданно разрываются или растягиваются в течение длительного периода времени. Это не должно удерживать вас от предложения дома вашей мечты, но важно знать, что процесс может занять некоторое время.


Взвешивание вариантов

Покупка дома может быть одной из самых больших и сложных задач, за которые вы когда-либо возьметесь, поэтому обязательно перевесите плюсы и минусы и подумайте о своих приоритетах, прежде чем погрузиться в покупки и начать делать покупки для дома вашей мечты.Проведение большого количества исследований и просмотров должно помочь вам решить, какой тип недвижимости вам подходит.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Плюсы и минусы строительства или покупки нового дома

Есть ли что-нибудь более приятное, чем сидение в космосе? специально разработан для вас? От цветов на стенах до пола под вашими ногами, решение построить новый дом позволяет вам настроить аспекты вашего дома, чтобы они идеально соответствовали вашей индивидуальности.

На одном дыхании покупка дома, которого никогда не было обжитая дает вам роскошь чистого листа: прочная конструкция, совершенно новая техника, безупречные стены и безупречные полы. Воистину, новый дом — будь то Вы помогали в его разработке или нет — вы можете полностью назвать его своим.

Хотя в покупке или строительстве нового дома может быть легко убедиться, прежде чем принять окончательное решение, важно рассмотреть как плюсы, так и минусы. В этом посте мы рассмотрим некоторые из лучших и худших аспектов покупки нового дома, чтобы вы могли решить, подходит ли вам новый дом.

Преимущества покупки нового дома

Недавно построенные дома могут сэкономить время, деньги и деньги домовладельцев. стресс несколькими способами.

Ремонт не требуется или требуется небольшое количество

Вы можете быть относительно уверены, что ваш новый дом конструктивно звук. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о замене черепицы на крыше. или обновление неэффективных окон. Кроме того, если вы планируете строить, есть определенные аспекты вашего дома, которые вы можете адаптировать к своему стилю (а это намного проще настраивать до того, как дом будет построен, чем после).Вместо того, чтобы соскабливать устаревшие обои или замена старых столешниц и шкафов в доме перепродажи, просто выберите из множества стилей, которые вам больше всего подходят.

Высшие строительные стандарты

Новые дома должны соответствовать стандартным строительным нормам, которые были другими (или отсутствовали), когда строились многие старые дома. Например, в старых домах часто отсутствует надлежащая изоляция стен и чердаков. Когда вы покупаете новый дом, вполне вероятно, что у вас будет более высокая эффективность строительства (с точки зрения экономии тепла, энергии и воды), а также упреждающие меры безопасности (такие как датчики угарного газа и дыма, огнестойкий сайдинг, окна, которые также пожарные выходы и др.).

Современные удобства

Образ жизни людей со временем изменился, дома изменились. начал это отражать. В наше время люди любят просторные развлекательные зоны, обширное хранилище для специальных предметов и технология умного дома, которая делает жить проще. Как правило, эти современные тенденции дома легче найти в новом доме. дом, чем перепродажа.

Подписание льгот и домашних гарантий

Некоторые строители предлагают такие стимулы, как бесплатное обновление или предметы роскоши, такие как гранитные столешницы или даже системы домашнего кинотеатра, чтобы получить покупатели обязуются заключить договор.Хотя вам стоит подойти к этим стимулам с некоторой осторожностью они могут стоить обмена досрочное подписание контракта или внесение крупного залога.

В зависимости от вашей юрисдикции строитель вашего дома также может требуется предоставить гарантию на дом от третьей стороны. Гарантия на дом может защитить вам от дефектов в структуре вашего дома или механических системах, и обеспечить покрытие временного жилья, если вы не можете жить в своем доме во время гарантии ремонт.

История строителей домов

Важно изучить истории, прежде чем вкладывать свои кровно заработанные деньги в новый дом или строительный проект. К счастью, существует множество данных о новых домах и их строителях. Вы можете поговорить с прошлыми покупателями, чтобы оценить степень удовлетворенности строителя, просмотреть свои местный каталог строителей, чтобы узнать историю работы строителей, или прочесать присутствие строителя в Интернете, чтобы получить представление об их репутации, прозрачности и надежность.Такую информацию намного легче найти в новых домах. и домовладельцев, чем с более старыми перепродажными домами.

Недостатки покупки нового дома

У новостроек есть несколько недостатков, которые могут обходятся домовладельцам дороже, чем они ожидали, особенно если они начинают новый проект, не проводя своих исследований.

Дорогие затраты

К сожалению, цены на новые дома часто намного выше, чем на дома перепродажи, и иногда бывает трудно получить ипотеку из-за роста ставок по ипотечным кредитам.Таким образом, финансирование вашего нового дома может потребовать дополнительных исследований и планирования.

Плюс, как правило, меньше места для переговоров по стартовой цене нового дома, потому что строители часто намерены получать прибыль от обновления. При этом люди могут увлечься обновлениями и в конечном итоге платить больше, чем они изначально заложили в бюджет.

Новые районы

Новые дома чаще строят в незастроенных поселках чем нет.Это означает, что поблизости может быть меньше удобств, меньшие размеры дворов и ближе к соседям. Ландшафтный дизайн не может быть включен в стоимость дома, так что вам, возможно, придется иметь дело с грязью и пылью, пока вы не сможете позволить себе оформить свой двор. Кроме того, весь район может показаться строительная зона на месяцы или даже годы, пока сообщество полностью не будет учредил.

Недостатки здания

Хотя новые дома должны соответствовать определенным строительным нормам, все еще существует реальная возможность человеческой ошибки во время строительства.В качестве поэтому важно изучить качество материалов, которые строитель будет использовать; не сосредотачивайте свой бюджет на настройках, а инвестируйте в качество продукты для внутренних конструкций дома, такие как черный пол, трубы и мигает. Когда строительство будет завершено, обязательно арендуйте квалифицированный дом. инспектор, который может гарантировать, что все установлено правильно и надлежащим образом. условие.

Выбор подходящего строителя дома

Есть много строителей домов, которые соревнуются за ваше доллар, и может потребоваться время, чтобы взвесить все ваши варианты; однако это важный шаг, который нельзя пропустить.Если вы заключите контракт с первый строитель дома, с которым вы столкнетесь, вы можете в конечном итоге пожалеть об этом позже. За Например, некоторые строители могут плохо общаться, оставляя вас в темноте, когда речь идет о точной оценке времени и затрат.

Время ожидания

Если вы решили построить дом, подождите несколько за несколько месяцев до того, как вы сможете переехать. Есть много факторов, которые могут повлиять на время, необходимое для строительства вашего нового дома, например:

  • разрешения на снятие
  • доработка планов строительства
  • обеспечение финансов
  • подготовка участка и закладка фундамента
  • каркас дома
  • установка внутренних систем, таких как проводка и сантехника
  • отделка интерьера как шкафы и светильники

Помимо этих обычных процессов, ваше время ожидания может быть продлен дальше из-за задержек из-за погодных условий, материальных проблем или других непредвиденных обстоятельств проблемы.Итак, если вы твердо намерены переехать в новый дом по определенному Дата постройки нового дома может быть не для вас.

Взвешивание плюсов и минусов: подойдет ли вам новый дом?

Быть домовладельцем — это увлекательно и утомительно. Прежде чем решить, подходит ли вам новый дом, вам нужно учесть множество вещей — в конце концов, именно здесь вы будете проводить большую часть своего времени в течение многих лет.

Итак, обязательно критически подумайте о том, перевешивают ли преимущества (отсутствие ремонта, более высокие стандарты строительства, современные удобства, стимулы, гарантии и доступная история строителей) недостатки (дорогие затраты, новые районы, недостатки здания, время ожидания и проблемы поиска подходящего застройщика) покупки или строительства нового дома до того, как вы сделаете предложение о покупке.

Покупка нового строительства по сравнению с существующим домом

Некоторые люди ненавидят подделки; другим нравятся вещи с историей. Когда дело доходит до жилья, новое строительство — это неизведанная достопримечательность, в то время как у существующих домов есть что рассказать. У каждого преимущества покупки недавно построенных или существующих домов есть обратная сторона. Например, недавно построенные дома обычно стоят дороже, чем аналогичные бывшие в употреблении дома, иногда на 20 процентов дороже. Но изначально они дешевле с точки зрения обслуживания и коммунальных услуг.

Когда вы взвешиваете, покупать ли новое блестящее здание или очаровательный старый дом, следует учитывать еще несколько факторов.

Преимущества нового строительства

План этажа: Если вы выберете дом, построенный по индивидуальному заказу, вы вместе с подрядчиком создадите традиционную или современную планировку, которая подойдет вам. Если вы всегда мечтали об официальной столовой для семейных встреч, то это ваша. Если вы покупаете готовую новостройку, велика вероятность, что планировка будет соответствовать современной, с широко открытыми планами этажей.Кухни перетекают в семейные комнаты, так что вы можете готовить и следить за домашними заданиями или смотреть игру. Комнаты в домах новой постройки — особенно спальни и ванные комнаты — обычно больше и светлее, с большим количеством естественного света.

Персонализация: Даже если вы не выбираете индивидуальный дом, вы можете улучшить отделку из строительных материалов, если вы подключитесь к строителю до того, как строительство будет завершено. Это может стоить вам немного дороже, но добавление ваших личных штрихов может вам стоить.

Эффективность: Новые приборы и домашние системы более энергоэффективны. Кроме того, более эффективная изоляция и окна создают застегнутые дома, которые дешевле обогревать и охлаждать, чем старые модели. Все это приводит к снижению счетов за коммунальные услуги.

Умный и здоровый: Варианты «умных» технологий позволяют автоматизировать Интернет, кабельное телевидение, динамики и даже систему сигнализации. В новых домах часто используются краски и строительные материалы с низким и нулевым содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что улучшает качество воздуха в помещении.

Обслуживание: Недавно построенный дом требует меньше обслуживания, поскольку все, от бытовой техники до системы HVAC и крыши, совершенно новое. Это означает, что вы можете лучше прогнозировать ежемесячные расходы на домовладение, поскольку, скорее всего, вы будете меньше тратить на содержание своего дома. Гарантии могут защитить ваш новый дом на долгие годы, прежде чем вам понадобится провести капитальный ремонт.

Удобства: Покупка новостройки часто означает покупку образа жизни. Основные или запланированные сообщества часто включают такие удобства, как парки и общественные места, расположенные рядом со школами и транспортными средствами.Ключ к успеху — найти строителя, который предложит вам то, что вам небезразлично.

Сроки: Среднее время для завершения нового строительства — пять месяцев для домов на одну семью и шесть месяцев для кондоминиумов — позволяет вам не торопиться, чем бороться с другими покупателями за существующий дом.

Обратная сторона

Расположение: Новое строительство обычно растет в пригороде, где много земли, но добираться на работу можно дольше. В городах новое строительство, как правило, представляет собой многоэтажные кондоминиумы или заполняемые дома на небольших городских участках с очень небольшим количеством открытого пространства.

Ландшафтный дизайн: Существующие постройки часто окружены взрослыми деревьями, которые затеняют дом летом, защищают от ветра зимой и блокируют шум транспорта перед сном. Зрелые деревья можно спасти на новых строительных площадках, но зачастую ландшафтный дизайн превращается в саму себя годами.

План этажа: Строители, особенно в запланированных районах, склонны придерживаться стилей внешнего дизайна и отделки, которые нравятся самому широкому кругу клиентов.Вам придется рассчитывать на покраску и отделочные работы после покупки, чтобы выделиться среди соседей.

Ожидание: Если вы ищете новые дома, которые уже построены, это не имеет значения. Но если вы строите дом по индивидуальному заказу, это может занять на несколько месяцев больше, чем переезд в уже существующий. Вы можете ожидать, что изготовление нестандартного дома займет от пяти до шести месяцев, но это зависит от рынка и строителя.

Если вас интересует новое строительство, прочтите о типах новых домов, шагах по созданию индивидуального дома и советах по покупке нового дома.

Плюсы и минусы новостройки

По статистике, когда большинству покупателей предоставляется выбор между новенькими или бывшими в употреблении, большинство выберет новые. Есть что-то заманчивое в новом доме, построенном так, как вам нравится. На сегодняшнем рынке новые дома более доступны, чем вы думаете. Однако у каждой медали есть две стороны. Вот некоторые плюсы и минусы покупки нового строительства.

Плюсы

  • Строитель будет работать с вами, чтобы настроить дом до того, как он будет завершен.В тот день, когда вы переедете, в доме будут ваши личные штрихи. Вы, а не предыдущий владелец, будете выбирать пол, шкафы, столешницы и многое другое.
  • Новые дома с современной планировкой этажей. Сегодняшнему покупателю нужен план этажа открытой планировки. Это означает большие семейные комнаты, которые открываются на кухню и столовую. Старые дома часто строились с разделенными на отдельные комнаты комнатами и включали как формальную столовую, так и формальную гостиную.
  • Расходы на техническое обслуживание в течение первых нескольких лет будут низкими.Поскольку все дорогостоящие товары совершенно новые, больших неожиданных расходов быть не должно. Кроме того, производители предлагают гарантию сроком на 1 год, а некоторые — до 10 лет.
  • Коммунальные платежи будут минимальными. Сегодняшние строительные материалы более энергоэффективны, чем когда-либо прежде. Приборы Energy Star, более эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и энергоэффективные окна могут сэкономить владельцу (-ам) на ежемесячных счетах за коммунальные услуги.

Минусы

  • Один из главных недостатков новостройки связан с месторасположением.Наиболее неосвоенные земли находятся вдали от центров городов. Возможно, вам придется подумать о более длительных поездках на работу в процессе принятия решения.
  • Не могло быть ни соседей, ни нежелательных соседей. Если вы одним из первых переехали в район, возможно, вы долгое время смотрите на груды земли. Или у вас также могут быть строительные бригады, работающие круглосуточно.
  • Новое строительство обычно стоит больше, чем перепродажа, но дополнительные расходы часто окупаются. То, о чем вы, возможно, не сможете договориться о снижении цены, вы можете заставить строителя добавить в обновления.
  • С каждым обновлением и настройкой, вероятно, будет связана цена. Модель дома может поразить вас, и вы захотите воспроизвести ее для своего собственного дома. Множество мелких расходов могут составить одну унесенную покупную цену.
  • В новом районе может отсутствовать ухоженный ландшафт. Очистке улиц и участков потребуется время, чтобы вырасти снова. Кроме того, трава потребует ухода от владельца, чтобы она стала полноценной.
  • Размер собственности и расстояние между соседями могут быть меньше, чем хотелось бы.Новые районы часто стратегически развиваются, чтобы максимально увеличить количество домов на данном участке земли.
  • Последний и, возможно, самый большой недостаток нового строительства заключается в том, что строительство нового дома может занять несколько месяцев. Вы можете переехать в более старый дом, как правило, в течение 45 дней с момента заключения контракта. Строительство дома на заказ может занять в среднем от пяти до шести месяцев. Если вы можете купить, не продав свой нынешний дом, ИЛИ если вы арендуете, время на вашей стороне, и новое строительство — отличный вариант.

Хотя может показаться, что покупка нового — идеальный выбор, следует учитывать некоторые личные предпочтения. Все сводится к тому, чтобы взвесить хорошее и плохое. Какой маршрут вам подходит? Считаете ли вы, что новое строительство вам подходит? Оцените новые дома Homes.com!

Похожие сообщения:

Нет связанных сообщений.

Плюсы и минусы строительства нового

Это один из старейших, но никогда не заканчивающихся споров при покупке недвижимости: что лучше: покупать старую или строить новую?

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы, и однозначного ответа нет.

Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы строительства новых.

Строительство новое — преимущества

Чистый холст и все новое

Одно из самых очевидных преимуществ — все в доме новое.Вам не нужно беспокоиться о том, как предыдущие владельцы относились к этому месту, и вам не потребуются предварительные затраты на ремонт или улучшение. Так как все новое, покупатель может быть уверен, что все должно быть качественно и в идеальном рабочем состоянии.

Есть еще одна важная черта чистого листа — вы можете создать свой дом именно так, как вы хотите, в соответствии с вашими требованиями, от плана этажа до приспособлений и аксессуаров. Говоря о планах этажей, те, что в новых домах, часто более практичны и удобнее, чем те, что в старых домах.

И не забывайте о роскоши и современных удобствах, которые чаще встречаются в новых домах. Вы даже можете включить элементы домашней автоматизации, если хотите настроить свой дом на будущее.

Никаких забот об окружающей среде или здоровье

Новые дома, как правило, более энергоэффективны, построены с учетом экологических требований и из экологически чистых и сложных материалов. Это могло бы в некоторой степени снизить затраты на электроэнергию в будущем, если, например, он построен с солнечными батареями или имеет современную изоляцию.

Аналогичным образом, при строительстве нового здания покупателю не нужно беспокоиться о токсинах, которые могут быть обнаружены в старых объектах, таких как свинцовая краска или асбест.

Экономия денег и времени

Строители новых домов имеют доступ к ряду льгот, включая грант первого собственника дома (который применяется к новостройкам только в большинстве австралийских штатов), гарантию на новый дом и сниженный гербовый сбор, поскольку налог будет применяться к земельный участок только в том случае, если при покупке на нем нет собственности.

В некоторых случаях можно также сэкономить, если владелец желает приобрести недвижимость вне плана.

И хотя строительство нового дома может быть долгим процессом, положительным моментом для владельцев является то, что им не нужно ждать, пока нынешние владельцы или арендаторы выедут, прежде чем они смогут въехать.

Положительные стороны для инвестиций

С точки зрения инвестиционного потенциала, все идет в обе стороны. Новая недвижимость предоставит владельцам доступ ко всем имеющимся амортизационным отчислениям и может привлечь арендаторов более высокого уровня, которые будут платить больше за предметы роскоши, которые чаще встречаются в новых домах.

Недостатки постройки нового

Несмотря на все положительные стороны строительства нового здания, покупатели должны также принять во внимание и взвесить несколько недостатков.

Затяжной процесс

Распространенная жалоба — это время, необходимое для строительства нового дома, при этом первоначальные длительные сроки часто растягиваются еще больше, если есть какие-либо задержки, ошибки или несовпадения графиков с различными торговцами.

Расположение, местонахождение

Местоположение также может оказаться проблемой — многие новостройки часто находятся на окраинах городов, а не в центральных местах.Более того, если он находится в новом пригороде, там могут не появиться учреждения — или даже сообщество — в течение нескольких лет.

В новых поместьях владельцам, возможно, придется еще долгие годы мириться с шумом от продолжающихся строительных работ.

Меньше символов и места

Еще одним распространенным недостатком является то, что некоторые новые сборки могут быть немного «резаками для печенья» и не иметь характера и оригинальности более старых сборок. Кроме того, когда вы строите новое, у вас не будет садов и ландшафта, которые вы найдете в уже существующей собственности, если это важно для вас.

В то время как план этажа и дизайн новых домов могут постоянно улучшаться, размер земли, на которой они находятся, уменьшается. Новые дома обычно строятся на меньших участках, чем раньше, из-за роста цен на землю. Это, в свою очередь, обычно означает меньшие комнаты и задние дворы.

Скрытые издержки и неопределенность

И хотя возможна экономия средств, строители новой недвижимости часто обнаруживают скрытые расходы, которые они, возможно, не учли. Это могут быть сопутствующие расходы на участок, благоустройство территории или оплата дополнительных услуг, которые не входят в список стандартных включений их строителя.

Также не хватает того, что может добавить стресса и элемент риска к новому жилищному строительству. Поскольку здесь нет собственности, которую можно было бы физически осмотреть, покупатель должен полностью доверять планам собственности и строителю, и они могут не знать точно, что они получают, пока он не будет завершен.

Минусы инвестиций

Наконец, с точки зрения инвестиционного потенциала, покупатели и инвесторы могут иметь ряд существенных недостатков. Если это не центральное место, это может снизить стоимость собственности.

Кроме того, у нового здания может быть не такой хороший потенциал для роста капитала. В более старом или устоявшемся доме вы часто можете добиться большего прироста капитала, сделав несколько обновлений и обновлений, которые могут принести владельцам заметную прибыль. Однако в новой застройке, где все другие здания аналогичного стандарта и никаких обновлений не требуется, добиться такого прироста может быть сложно.

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы, и покупатели должны тщательно взвесить оба варианта, решая, какой для них лучший выбор.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *