19.07.2024

Как перевести из нежилого в жилое помещение: Как перевести нежилое помещение в жилое?

порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2021 года

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решил сменить деятельность. Например, если сейчас в нем находится магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру. Чтобы это сделать, нужно сначала правильно оформить перевод через администрацию или иной уполномоченный орган. Рассмотрим, можно ли нежилое здание или помещение перевести в жилое и как это сделать, каковы требования и условия перевода, куда обращаться, какие понадобятся документы и как процедура выглядит пошагово.

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:

  1. Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.
  2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.
  3. Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
  4. Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
  5. Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
  6. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
  7. Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
  8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
  9. Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.

Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

По закону в нежилом помещении жить нельзя, т.к. оно используется в других целях в зависимости от назначения:

  1. Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
  2. Торговое (магазины).
  3. Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
  4. Складские.

Бывают и универсальные объекты, не привязанные к определенному виду деятельности. Их можно использовать под аптеки, частные детские сады и другие организации. Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.

Если требуется перепланировка

Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.

Какие работы подлежат предварительному согласованию:

  1. Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Перенос кухни.
  4. Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  5. Разборка или устройство лестниц, пандусов.

Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.

Для оформления перепланировки нужно составить проект и подать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и оформляется акт, вносятся изменения в техпаспорт.

Если затрагивается общее имущество собственников

К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.

Решение принимается большинством голосов (от 51%). После нужно представить его в ТСЖ или УК. На руках у собственника должен быть протокол общего собрания, уведомление о его проведении, списки принимавших участие граждан, бюллетени владельцев квартир. Если собрание проводилось в форме заочного голосования, понадобятся документы, оформленные через совместное присутствие.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Для перевода нежилого помещения в жилое нужно:

  1. Подготовить документы.
  2. Подать документы и заявление на рассмотрение.
  3. Получить решение.
  4. Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: жилищный кодекс регламентирует не все аспекты перевода, некоторые регулируются региональным законодательством. Перед началом процедуры лучше с ним ознакомиться: там будет указан точный порядок и сроки оказания услуги.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Рассмотрим каждый шаг по переводу нежилого помещения в жилое детально.

Шаг 1: сбор документов

Собственнику, занимающемуся переводом, нужно подготовить следующее:

  • заявление о переводе;
  • паспорт или копии всех страниц, если документы подает представитель;
  • доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на объект: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
  • проект перепланировки или переустройства, если это требуется для получения статуса жилого объекта;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план;
  • заключения о соответствии помещения требованиям от БТИ, Центра гигиены или иной организации, проводящей санитарно-эпидемиологические экспертизы; заключение об экспертизе проектной документации.

Примечание: если недвижимостью владеет ребенок, понадобится его свидетельство о рождении и решение органа опеки для подтверждения полномочий представителя.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет, но она может устанавливаться региональными законами. Если форма не предусмотрена, можно воспользоваться универсальным образцом.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Кому направляется: наименование, адрес, Ф.И.О. руководителя.
  2. От кого: Ф.И.О., адрес, телефон.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
  4. В связи с чем требуется перевод.
  5. В каких целях объект будет использоваться.
  6. Просьба об осуществлении перевода.
  7. Опись представленных документов.
  8. Дата составления и подпись.

Образец заявления

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Шаг 2: подача документов на рассмотрение

В некоторых регионах доступна подача документов через Госуслуги, но после принятия запроса нужно приносить и оригиналы. Гарантированно примут их в МФЦ. Заявления от предпринимателей принимаются в департаменте ЖКХ при администрации муниципалитета.

Шаг 3: получение решения

Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое принимается не позднее 45 дней с момента предоставления документов заявителем (ч.4 ст. 23 ЖК РФ). Если они поданы через МФЦ, срок начинает исчисляться с момента их передачи в жилищный департамент или иное учреждение, уполномоченное на перевод.

Шаг 4: регистрация нового статуса помещения

Если проводилась перепланировка, нужно заказать у кадастрового инженера новый техплан. Потом он направляется в орган, принявший решение о переводе, затем передается в Росреестр. Регистрация изменений в среднем занимает две недели.

Важно! В некоторых регионах требуется самостоятельная подача заявлений о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать напрямую в Росреестре или в МФЦ. Понадобится паспорт, решение и техплан.

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Разрешение на перевод выдается бесплатно, но расходы у собственника все же будут:

  1. Разработка проектной документации – от 10 000 р.
  2. Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
  3. Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
  4. Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.

Если оформлением документов занимается юрист, это обойдется в 30 000-40 000 р., но собственнику не придется ездить в МФЦ и согласовывать все с жилинспекцией, а сама процедура завершится быстрее.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в переводе могут при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Представление неполного комплекта документов заявителем.
  2. Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.
  3. Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям.

Также могут отказать, если в другое ведомство был направлен запрос по межведомственному каналу связи, и в ответ поступила информация об отсутствии информации, которая требуется для перевода. После этого собственнику дается 15 рабочих дней, чтобы он представил недостающую информацию самостоятельно.

Совет юриста: если заявитель не согласен с отказом, ему обязательно нужно взять документ, где будут указаны конкретные причины. В дальнейшем их можно исправить, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Зависит от ситуации. Проще всего переводить отдельно стоящие объекты, сложнее – помещения, расположенные в МКД, если требуется перепланировка.

Возможен ли перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание?

Да, но только полностью, а не отдельную комнату. Важно, чтобы соблюдалось установленное законом расстояние от соседей. Понадобится заявление, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и проект перепланировки (если нужна). Все это подается в жилищный отдел при администрации или в МФЦ.

Возможен ли перевод многоквартирного дома в нежилое здание?

Перевести весь многоквартирный дом в нежилое здание можно лишь в том случае, если все квартиры начиная с первого этажа оформлены как нежилые.

Есть ли требования по площади для перевода нежилого помещения в жилое?

Нет, такие требования не предусмотрены. Но важно, чтобы в помещении был санузел, кухня и минимум одна комната.

Можно ли оформить квартиру в нежилое помещение?

Да, если есть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивая общедомовое имущество собственников.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перевод нежилого дома, квартиры или иного помещения в жилое возможен, если объект соответствует требованиям, предъявляемыми к жилью. Важно, чтобы недвижимость была пригодна для постоянного проживания.
  2. Переоформлением статусов объектов недвижимости занимается жилищная инспекция или иной уполномоченный орган при администрации муниципалитета.
  3. Если требуется перепланировка, понадобится ее проект. Если в ходе работ будет затронуто общедомовое имущество, придется все согласовывать с остальными собственниками на общем собрании. Решение принимается большинством голосов, протокол предоставляется в администрацию вместе с остальными документами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Перевод жилого в нежилое | Помещение | Дом

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилой дом.

Юристы КГ «Приоритет» часто сталкиваются с вопросами клиентов о том, как перевести жилой дом в нежилое помещение и, наоборот, как перевести нежилое помещение в жилое.

Статья 23 Жилого Кодекса РФ объясняет порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Таким образом, если у Вас есть жилое помещение, и Вы хотите его переоборудовать под коммерцию, то в первую очередь необходимо осуществить перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое (если, конечно, помещение находится в многоэтажке).

Переводим жилое помещения в нежилое самостоятельно:

Будьте готовы уделить этой процедуре достаточно много времени, потому что процесс заключает в себе несколько этапов, и необходимо будет собрать некоторые документы:

  1. В МФЦ подать заявление и документы на перевод в нежилое помещение.

Какие документы требуются: техпаспорт, экспликация из БТИ; свидетельство собственности; проект перепланировки; протокол собрания жильцов; документы проведенного голосования; учредительные документы, в случае с  юридическим лицом. Заявление будет рассматриваться 45 дней. Если все инстанции будут удовлетворены, то решение будет утвердительным. Если Вам откажут – значит, есть какое-либо нарушение в бумагах или Ваших действиях.

Обратившись к юристам в КГ «Приоритет», Вы в этот же день получите ответ, возможно ли будет перевести помещение. Эксперты автономно укомплектуют пакет документов для перевода нежилого помещения в жилое в Краснодаре, отправят в центр обработки. Для ускорения процесса у нас имеются свои профессиональные способы.

Но вот обойти всех соседей и получить согласие удается не так просто. Эта сложная процедура под силу нашим специалистам, которые не раз получали позитивный результат. Достаточно 2/3 голосов жильцов, если общее имущество не будет затронуто при перепланировке; но если потребуется присоединить часть лестничной клетки или подвал, то здесь будет нужен единогласный ответ.

Собрание организуется при письменном обращении в управляющую компанию дома. Вопрос должны включить в обсуждение, и, решение будет принято, если собственников присутствовало более половины. В случае жалобы жильцов, перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, или наоборот, невозможно будет осуществить.

  1. Осуществление перепланировки и её узаконивание в муниципальных органах.

Следующий этап заключается в том, что нужно учесть все санитарные, строительные, противопожарные нормативы, чтобы получить разрешение от специальной комиссии, которая обязательно проверит помещение.

Наши юристы готовы дать консультацию, узаконить перепланировку помещения, или же осуществить перевод жилого помещения — перевод в нежилое квартиры и иного помещения.

  1. Обновление документов и регистрация права на нежилое помещение.

Заключительный этап процедуры основан на подаче всех документов в Росреестр. Перевод помещения окончен.

В Консалтинговой группе «Приоритет» трудятся юристы, готовые помочь Вам в оформлении всех бумаг по переводу недвижимости из одного статуса в другой. Чтобы узнать, сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое, стоит позвонить нашим юристам, рассказав подробно о помещении и цели его перевода. Ждем Вашего звонка!

перевод нежилого помещения в жилое, перевод в жилой фонд в Омске

Сегодня нередко происходят случаи, когда владелец недвижимости желает перевести нежилое или коммерческое помещение в жилое. Стоит отметить, что данная процедура является достаточно сложной для неподготовленного человека, так как требует оформления множества документов, связанных с юридическими аспектами.

Законное оформление нежилого помещения в жилое

В соответствии со статьёй 23, Жилищного Кодекса Российской Федерации, для грамотного оформления документации необходимо провести ряд процедур. Во-первых, нужно правильно составить заявление о переводе нежилого помещения в жилое. Указать в нём все данные заявителя, а также весомые причины, по которым лицо выявило желание перевести помещение в новый статус.

Во-вторых, следует подготовить свидетельство о собственности или доверенность, заверенную у нотариуса. В-третьих, если ранее были произведены какие-либо изменения в планировке, то нужно подготовить узаконенные подтверждения разрешающие вносить в конструкцию коррективы.

Перевод помещения из нежилого в жилое

В-четвёртых, одной из основополагающих бумаг, так же будет являться поэтажный план здания, а также план самого помещения. Стоит отметить, что по закону невозможно осуществить перевод в жилое лишь одной комнаты из всего помещения.

Также необходимо убедится, что пространство полностью соответствует нормам проживания. Большинство из этих документов очень трудно правильно составить самостоятельно без помощи квалифицированного специалиста, ведь неверно собранные документы будут возвращаться. Только профессионал знает все тонкости этого процесса и может существенно сократить все материальные и временные расходы.

Группа компаний «ПИКОМ» готова с лёгкостью произвести все важнейшие действия для правильного оформления перевода в жилое помещение в Омске. Именно в этой компании стоимость услуг значительно отличается от цен конкурентов, что делает эту процедуру более доступной для людей с различным достатком. Компания «ПИКОМ» — это гарантия ювелирно выполненной работы в кратчайшие сроки.

Похожие статьи

  • Согласование перепланировки

    Согласование перепланировки Современная юридическая обстановка позволяет каждому человеку вносить изменения, касающиеся собственной

  • Перевод из жилого в нежилое

    Перевод из жилого в нежилое Почти каждый человек, когда-либо замечал, что на первых этажах жилых зданий располагаются коммерческие

  • Перевод нежилого помещения в жилое

    Перевод нежилого помещения в жилое Сегодня нередко происходят случаи, когда владелец недвижимости желает перевести нежилое или

Как передать квартиру в нежилой фонд?

Может ли частный предприниматель использовать свою квартиру как офис? Ответ на этот вопрос зависит от вида деятельности. Шить, писать стихи, заполнять отчетные документы, заниматься репетиторством, писать статьи о продаже, статус квартиры менять не нужно. Но если вы собираетесь использовать свой дом под магазин, детский сад или хотите сдавать его в аренду, вам необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилую.Юридическое лицо не может использовать жилую квартиру как офисное или торговое помещение. Следует отметить, что юридические лица могут арендовать жилое помещение только с целью проживания в нем своих сотрудников.

Как перевести квартиру из жилой в нежилую? Есть ряд ограничений. Изменение статуса комнаты недопустимо в таких ситуациях:

Если в квартире нет отдельного входа.

Если какая-то часть комнаты продолжает оставаться жилой.

Если квартира обременена правом третьего лица, т.е. находится под залог, сдана в аренду и т.д.

Если все требования соблюдены, то для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо подать заявление местному самоуправлению. В этом случае необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности (оригинал или копия, заверенная нотариально).

Поэтажный план дома.

Технический паспорт помещения.

План реконструкции или перепланировки квартиры (при наличии).

Закон дает 45 дней для принятия решения по вашему заявлению. Если вердикт положительный, вам выдадут соответствующий документ, на основании которого вы сможете провести перепланировку квартиры и использовать ее как нежилое помещение. А поскольку изменилось предназначение квартиры, ее необходимо перерегистрировать.

При этом у местного самоуправления есть возможность отказать в передаче квартиры в таких случаях:

Если не предоставлены все необходимые документы.

При невыполнении условий передачи помещения.

Если проект перепланировки не соответствует требованиям здания.

Следует иметь в виду, что отказ предоставляется в письменной форме, он должен содержать ссылки на статьи закона, согласно которым данный перевод недопустим. Если вас не устраивает это решение, вы можете обжаловать его в суде.

Изменение зонирования с жилого на коммерческое

В последнее время популярно преобразование коммерческой недвижимости в жилое — например, превращение гаража в кондоминиум. А как насчет изменения зонирования с жилого на коммерческое?

Коммерческая недвижимость выгодна. На его строительство ежегодно тратится около 90 миллиардов долларов.

Если у вас есть жилая недвижимость, возможно, стоит потратить время на ее преобразование в коммерческую. Особенно, если вы живете в уже оживленном районе, недалеко от центра города или на многолюдной улице, которая является главной магистралью вашего района.

Возможно, вы уже знакомы с другими зданиями, которые уже прошли процесс переназначения и были преобразованы из жилой в коммерческую.

Но с чего начать?

Есть несколько вещей, которые нужно учесть, и многое сделать, прежде чем вы получите изменение зонирования, необходимое для вашей собственности. Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об изменении зонирования с жилого на коммерческое.

Оценка жилой собственности

При изменении зонирования собственности с жилого на коммерческое вы должны учитывать многие из тех же соображений, что и при строительстве коммерческой недвижимости с нуля. Вы должны получить необходимые разрешения, выбрать планировку офиса, заполнить форму изменения адреса и т. Д.

Но в отношении жилой недвижимости ваши соображения немного другие.

Изменение зонирования с жилого на коммерческое требует большего, чем просто вывешивание вывески и установка пандуса для инвалидных колясок. Вы полностью меняете назначение структуры, а это значит, что, возможно, придется изменить и саму структуру.

Вот несколько вещей, которые необходимо оценить, прежде чем вы фактически начнете формальный процесс изменения зонирования:

  • Влияние на сообщество : Если собственность еще не зонирована для коммерческого использования, подумайте, как шум или трафик, вызванный вашим бизнесом, отрицательно скажется на школах, семьях и других частях сообщества.Постарайтесь предвидеть любые возражения или опасения, которые могут возникнуть у членов сообщества.
  • Стоимость : Узнайте, сколько стоит изменить зонирование собственности. Обязательно получите расценки на преобразование собственности. В зависимости от того, с чем вы работаете, может быть легко превысить бюджет.
  • Доступ: Даже если недвижимость является коммерческой зоной, могут существовать физические ограничения, затрудняющие вход и выход клиентов и сотрудников.

Независимо от того, какую землю или здание вы выберете, проверка коммерческого здания имеет решающее значение для вашей оценки собственности.

Надежный и опытный строительный инспектор может предоставить вам понимание и информацию, которой вы иначе не могли бы получить, например ожидаемые эксплуатационные расходы, возможные будущие ремонтные работы, наличие любых запрещенных работ и соответствие требованиям ADA.

Здесь не место обрезать углы. Вы не можете принимать правильные решения, используя плохую информацию. Чем опытнее и тщательнее будет строительный инспектор, тем точнее будет отчет, а это значит, что вы будете точно знать, во что ввязываетесь.

После того, как вы оценили свою жилую недвижимость, чтобы определить, стоит ли проходить процесс изменения зонирования с жилого на коммерческое, нужно учесть еще одну вещь: процесс изменения зонирования.

Изменение зонирования собственности из жилой в коммерческую

Даже самая готовая недвижимость в мире не может стать хорошим офисным помещением, если ее не зонировать для коммерческого использования. И если здание изначально было спроектировано для проживания в жилых помещениях, есть большая вероятность, что его придется перенести на новую зону, прежде чем вы сможете превратить его в новую штаб-квартиру.

Вот как изменить зону собственности из жилой в коммерческую.

Познакомьтесь с соседями

Вам необходимо получить одобрение правительства и вашего сообщества, прежде чем вы сможете приступить к реализации своих планов. Наличие сообщества на вашей стороне может немного облегчить общение с местными властями. Посещение ассоциации соседей может помочь вам наладить отношения с вашим сообществом.

Выслушайте их опасения по поводу дорожного движения, загрязнения и других воздействий на территорию.Покажите, что вы готовы работать над решениями, которые сделают вас счастливыми. Если вы уже предвидели и спланировали против этих возражений, даже лучше.

Посещайте собрания совета по зонированию

Так же, как вы хотите встретиться с людьми по соседству, которые будут принимать решения, влияющие на вашу собственность, вам следует пойти на собрания совета по зонированию. Вы получите ценную информацию о правилах и законах зонирования и познакомитесь с теми, кто может ответить «да» или «нет» на ваши запросы на изменение зонирования.

Узнайте о местном зонировании

Заседания совета по зонированию — отличное место для начала, но если вы хотите знать, как изменить зонирование собственности, вам все равно придется делать домашнюю работу. Процесс изменения зонирования часто зависит от политики и местных тенденций.

Был ли ранее произведен переход на собственность? Узнайте, как и почему они добились успеха.

Изучите демографические данные, преимущества для общества, правила зонирования, историю и многое другое.Все, что вы можете найти, укрепляет вашу позицию, поможет.

Сделайте свой запрос

После того, как вы проверили свою собственность, пришло время официально подать запрос на обновление правил зонирования. Подайте документы с вашим предложением и дождитесь ответа от комиссии по зонированию и сообщества.

Скорее всего, вы получите запросы как от местного сообщества, так и от правительства о внесении изменений в ваше предложение. Посмотрите, что потребуется для реализации этих изменений, и внесите все возможные корректировки.Иногда запросы невозможно выполнить. Составьте «План Б», если корректировки невозможны.

Если вы все сделали правильно, окончательное голосование должно быть в вашу пользу!

Как правильно изменить зонирование

Есть много деталей, которые следует учитывать при прохождении процесса изменения зонирования и изменения обозначения зонирования с жилого на коммерческое. Наше руководство поможет вам отслеживать все, что вам нужно, чтобы процесс переназначения прошел успешно.

Но прежде чем идти на отдельное собрание, убедитесь, что вас проверил квалифицированный инспектор по коммерческому строительству.

Не все инспекторы созданы равными. И когда вы собираетесь посвятить все свои средства к существованию объекту недвижимости, важно внимательно присмотреться, прежде чем прыгать. Когда речь заходит о недвижимости, не существует лимонных законов, и вы несете 100% финансовую ответственность за собственность, когда она окажется в ваших руках.

Свяжитесь с нами сегодня и убедитесь, что осмотр вашего имущества проведен правильно!

Перевод объектов недвижимости из жилого в нежилое — Центр знаний Simple Fund 360


План счетов в Simple Fund Desktop не разделяет недвижимость на жилую и нежилую.

Ярлык нормативного возврата в Плане счетов используется для этой цели и переносится в соответствии с приведенной ниже таблицей:

Табличка соответствия нормам SF Desktop SF360 План счетов
  • Активы — недвижимость
  • SMSF Assets — Жилая недвижимость
  • SMSF Assets — жилая недвижимость Австралии LRBA.
77200 Недвижимость (Австралия — жилая)
  • SMSF Assets — Нежилая недвижимость;
  • SMSF Assets — LRBA Нежилая недвижимость Австралии.
77250 Недвижимость (Австралия — нежилое).

Можно внести изменения в метку «Нормативный возврат» в Плане счетов до миграции одним из двух способов:

  • Изменить обязательную этикетку возврата в Simple Fund Desktop;
  • Разрешить утилите миграции выполнить переключение нормативной метки возврата при переносе фонда (для использования этой функции необходимо обновить Simple Fund Desktop до версии 2017.1 или выше. Щелкните здесь для получения инструкций по использованию утилиты для изменения метки.

Измените этикетку для возврата в Simple Fund Desktop

Если вы заметили, что диаграмма нуждается в корректировке, а фонд только что перенесен, вы можете:

  1. Удалить фонд из SF360
  2. Внесите изменения в План счетов в Simple Fund Desktop
  3. Re-Migrate Fund


Выполните указанные ниже действия после миграции, чтобы преобразовать жилое в нежилое или наоборот.

Инструкции


Из главной панели инструментов перейдите к Учет.

Выберите Перекодирование транзакции.

  1. Выберите Перекод транзакции .

  2. Вложение необходимо выбрать.

  3. Выберите инвестиционный счет для реклассификации.Появятся все связанные учетные записи. Связанные учетные записи будут перемещены в соответствующие связанные учетные записи во время реклассификации.

  4. Выберите новый диапазон контрольных счетов для реклассификации счета.

  5. Выбрать Подтвердить .

  6. Появится сводка, включая пользователя, который применил изменение.

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость

Что такое нежилая недвижимость?

Нежилое имущество для целей гербового сбора включает:

  • земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения
  • участков (кроме участков, приобретенных по связанному договору на строительство дома или квартиры)
  • коммерческих или коммерческих помещений, включая офисы, фабрики, магазины и общественные дома
  • Создание или передача опционов на землю
  • права собственности на землю (например, путевые листы или другие права на прокладку кабелей, труб, проводов или других каналов)
  • сервитутов (право на чью-либо собственность, например, преимущественное право проезда)
  • создание или передача пожизненного интереса
  • создание или передача оставшейся доли
  • бизнес-активов, таких как гудвилл или балансовая задолженность
  • акций, акций и ценных бумаг
  • страховых полисов.

Покупка сайта

Участок является нежилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор от стоимости сайта.

Вы можете потребовать возмещение части уплаченного вами гербового сбора. Для получения дополнительной информации см. Схема возврата гербового сбора на жилую застройку.

Однако, если вы покупаете участок со связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью.

Если вы покупаете участок с договором подсобного строительства за:

  • производственное здание
  • или
  • коммерческое здание

Вы оплачиваете гербовый сбор от стоимости участка и стоимости постройки.Эти расходы не включают НДС.

Документ (письменный документ) о передаче сайта может содержать право доступа к сайту. После оплаты гербового сбора за инструмент, гербовый сбор не взимается отдельно в полосе отчуждения.

Соглашения или контракты на покупку недвижимости в Ирландии

Гербовый сбор

, как правило, не взимается по письменным соглашениям или контрактам на покупку недвижимости. Из этого есть некоторые исключения. Гербовый сбор взимается при наличии письменного:

  • договоров на покупку бизнес-активов (раздел 31 Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • «постоянных контрактов» (раздел 31A Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • лицензионных соглашений (раздел 31B Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.).

Передача имущества, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

См. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом.

Переуступка (передача) полисов страхования (жизни и другого)

Если риск, к которому относится полис, находится в Ирландии, вы платите гербовый сбор по письменному поручению полиса.

  • Пример 1

    ABC Ltd продает страховку с расширенной гарантией.

    Г-н Мерфи, розничный торговец, выступает в качестве посредника для ABC Ltd, продавая полисы физическим лицам, покупающим у него товары.

    Если эти лица (страхователи) обычно проживают в Ирландии, риск находится в Ирландии. Гербовый сбор является платным.

  • Пример 2

    DEF — голландская компания с головным офисом в Нидерландах.

    DEF заключает полис государственной ответственности со страховщиком из Великобритании через ирландского страхового брокера.

    Политика предусматривает возможную ответственность в случае травм клиентов DEF во время ярмарки, которую DEF организует в Дублине.

    Риск не находится в Ирландии: страхователь DEF является юридическим лицом с головным офисом за пределами Ирландии. Гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.

  • Пример 3

    GHI — немецкая компания с головным офисом в Берлине.

    Имеет филиал в Дублине.

    Дублинское отделение принимает политику государственной ответственности за причинение вреда любым представителям общественности, посетившим его офис в Дублине.

    Риск находится в Ирландии, поскольку страхователь, к которому относится полис, находится в Ирландии.Гербовый сбор является платным.

Возможно, вы получаете ссуду на покупку недвижимости. Условием кредитного предложения может быть:

  • Вы получаете страхование жизни
  • и
  • назначает кредитору страховой полис в качестве обеспечения ссуды.

Если вы назначаете полис страхования жизни в качестве обеспечения ссуды, гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе. Это относится к инструментам, исполненным 7 декабря 2006 г. или после этой даты.

Далее: Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

ROW Руководство по оказанию помощи при переезде: виды приемлемых расходов на переезд

Якорь: #BABHCJEE

Раздел 3: Типы соответствующих критериям расходов на переезд — нежилой сектор

Якорь: # i1003337

Обзор

Нежилое перемещенное лицо имеет право на компенсацию за транспортные расходы, определенные TxDOT как разумные и необходимые. Сумма возмещения зависит от того, какой из трех перечисленных методов ниже используется для выполнения хода. Ход может быть выполнен одним или комбинацией этих методов при отсутствии дублирование оплаты в любой части переезда.

Якорь: # i1003347

Commercial Move

Нежилому перемещенному лицу могут быть возмещены расходы переезда, выполненного квалифицированным лицом или компанией.Детализированный квитанции и списки перемещаемых товаров и имущества должны подтверждать такие расходы.

Вытесняемый до начала своего хода должен:

    Якорь: #EXLVFSPH
  • посоветуйте TxDOT о своем намерении коммерчески вывезти свои товары и имущество, и укажите название компании или лица, которое будет выполнять Движение;
  • Якорь: #KRFTOPVW
  • информирует TxDOT о дате переезда продвинуться и позволить TxDOT следить за перемещением; а также
  • Ведущий: #RSQYWJSC
  • сообщать TxDOT о любых необычных условиях или специальные требования по обращению, которые могут повлиять на стоимость переезда

TxDOT должен:

    Якорь: #PENDSCNW
  • советовать замена определения TxDOT относительно правомочности расходов перед началом переезда;
  • Якорь: #MQIKIUGK
  • выполнить предварительное перемещение, перемещение сайта по возможности просмотрите список перемещенных свойств и любые особые условия и требования, которые могут повлиять на переезд расходы;
  • Якорь: #QNEWGJSF
  • следить за движением;
  • Ведущий: #SOGSQXXG
  • выполнить проверку места замены после перемещения, по возможности, чтобы определить, действительно ли перемещается личность и установлено, как указано в выставленных счетах; и
  • Якорь: #PWTWORDH
  • проверять отправленные счета и квитанции с выдающими организациями и физическими лицами; а также

При сложных переездах и при любых переездах, требующих больших затрат Чтобы превысить 20 000 долларов, разработайте план переезда, как описано в разделе NSM сразу после.

Если ожидается, что расходы на переезд превысят 20 000 долларов, получите два подтверждающие сметы от квалифицированных коммерческих фирм по переезду или отдельные лица.

Якорь: # i1003419

Фактическая стоимость самостоятельного перемещения

Если перемещенное лицо, не являющееся жителем, решает переехать по фактической стоимости переезд должен быть подтвержден оплаченной квитанцией счета за труд и оборудование.Почасовая оплата труда не должна превышать ставки, выплачиваемые коммерческим перевозчиком сотрудникам, выполняющим та же деятельность, и плата за аренду оборудования должна основываться на фактическая стоимость аренды оборудования, но не более стоимости оплачивается коммерческим перевозчиком.

Якорь: # i1003429

Договорная, самостоятельное перемещение

Если перемещенное лицо решает взять на себя полную ответственность за всех или частичное перемещение его перемещенного лица, оплата может быть одобрена чтобы его расходы на переезд не превышали минимально допустимую полученную оценку или подготовленный TxDOT.Дополнительная документация расходов перемещенным лицом не требуется. Оплата должна включать все приемлемые транспортные расходы; однако расходы на удаление и переустановку могут рассматриваться как отдельные претензии. По возможности все претензии связанные с конкретным ходом, должны быть предъявлены к оплате одновременно. NSM должен обрабатываться в следующей последовательности:

Для сложных перемещений и перемещений, которые, как ожидается, будут стоить более 20 000 долларов США, перемещенный при содействии TxDOT, должны подготовить план перемещения до перемещения перемещенного имущества и до того, как будут инициированы другие действия. В плане переезда должны быть указаны все факторы, которые могут повлиять на стоимость переезда и должны:

    Якорь: #SHMXTGXM
  • в письменной форме, датирован и согласован как вытесненным лицом, так и TxDOT до получены любые оценки стоимости переезда;
  • Якорь: #IYVVMKEY
  • для отправки в TxDOT для проверки в течение 60 дней с момента получения уведомления за 90 дней;
  • Якорь: #RCGPWGCH
  • содержит краткое и понятное описание перемещаемое имущество, местонахождение и расстояние до замены сайт и дату, когда должен быть осуществлен переезд;
  • Якорь: #YCNFUKUQ
  • изложение рабочих спецификаций и требований. для каждого этапа переезда с подробным указанием предметов, требующих снятие и повторная установка, а также любое специальное обращение, упаковка или обрешетка;
  • Якорь: #WDYIEWFG
  • соответствует требованиям TxDOT и признан принципы движения;
  • Якорь: #OJCEIEWQ
  • определяет все допустимые услуги, включая отключение / повторное подключение инженерных сетей и других видов услуг; сложный услуги, как определено TxDOT, должны выполняться на фактическом стоимостная основа;
  • Якорь: #RPLUSWAR
  • включать только личные данные перемещенного лица быть перемещенным на новое место. Решите любые вопросы относительно допустимые затраты или предметы или личные данные, которые могли быть приобретены как недвижимость перед тем, как выпустить план на смету. Направляйте вопросы не разрешается на уровне проекта в Программный Офис ROW.
  • Якорь: #GJYONVJV
  • включить подписанный и датированный перечень вся осязаемая личность должна быть перемещена.Когда количество предметов для быть перемещенным настолько велико, что подробный инвентарь нецелесообразен, используйте фотографии или видеокассеты к приложению инвентарь. Например, детали, хранящиеся в бункерах, не нужно инвентаризировать, но укажите количество контейнеров, которые нужно переместить, и краткое изложение их содержимого. в инвентаре, и задокументируйте их с фотографиями.Поддержка фотографических описи с эскизами, показывающими расположение и направление каждую фотографию, как показано на Инвентарные диаграммы.

Для перемещений, которые, как ожидается, будут стоить 20 000 долларов или меньше, TxDOT и displacee должен согласиться с рабочими спецификациями и требованиями Движение. Вытесненное лицо должно предоставить подписанную и датированную инвентаризацию. перемещаемого имущества, включая идентификацию всех предметов, требующих снятие и повторная установка, упаковка, упаковка или индивидуальное обращение.Перемещенное лицо также должно предоставить список других услуг, в том числе: инженерные сети и телефонная связь. Эти функции должны быть выполнены до того, как будут инициированы другие действия по перемещению перемещенного бизнеса.

После завершения плана переезда или согласованных условий для переезда перемещенное лицо должно подать заявление в TxDOT, используя форму ROW-R-119 Согласованный запрос на самоперемещение до начала перемещения Дата.Заявки должны сопровождаться планами, инвентаризация и информация, указанная в предыдущих пунктах. Запросы NSM не принимаются после начала хода. Поэтому внимательно подумайте о сроках и обработке подачи. До начала ход, согласованный самостоятельный ход должен получить одобрение TxDOT.

После приема перемещенных лиц расстреляны ROW-R-119 Согласованный запрос самоперемещения , TxDOT должен защищать две оценки затрат от квалифицированных коммерческих фирм или частных лиц. Эти оценки должны основываться на подвижных план или согласованные условия. В качестве альтернативы, когда стоимость переезда, как ожидается, составит 2500 долларов или меньше, Платеж NSM может быть основан на единственном выводе о расходах на переезд. подготовлен квалифицированным сотрудником TxDOT . В вытесненное лицо должно быть проинформировано о том, что вспомогательные оценки не должны включать компенсация за неприемлемые товары или услуги и что только разумные и необходимые расходы, которые могут быть полностью поддерживается будет разрешено.

Запрос NSM перемещенного лица получен на одобрение сумма, не превышающая 500 000 долларов США, будет размещена с необходимыми вспомогательная информация и смета в файлах ROW PD.

Если предполагаемые расходы на переезд превышают 500 000 долларов США, представьте оформленный перемещенным лицом ROW-R-119 Договорная Self-Move Request , вспомогательная информация и ROW Рекомендация PD для утверждения в Программный офис ROW. прежде, чем перемещенное лицо понесет какие-либо расходы на переезд.

Перемещенное лицо должно быть проинформировано о том, что одобрение запрос NSM не гарантируется. По усмотрению TxDOT, вытесненный может считаться неприемлемым для варианта NSM, но все равно будет иметь право на другие варианты переезда. Будучи признанным неприемлемым для NSM, или неодобрение определенных расходов в NSM не подлежит обжалованию.Ниже приведены несколько примеров, когда TxDOT может не одобрить NSM:

    Якорь: #KWLVSVVG Запрос
  • отправлено в TxDOT с недостаточным временем для рассмотрения плана переезда и расходы до начала переезда; или
  • Ведущий: #JANOHCJS
  • запрошенные прогнозируемые расходы для утверждения не может считаться разумным и необходимым из-за неизвестности факты о месте замены; или
  • Якорь: #WBXLKXHU
  • перемещенное лицо наняло переезд планировщик для координации переезда.

Если запрошенный платеж за самостоятельное перемещение превышает низкую смету или считается неприемлемым по другим причинам, открытое обсуждение с перемещенным лицом, чтобы получить разумную плату, которая меньше чем низкая стоимость сметы. Если сумма может быть согласована, отправьте заявление перемещенного лица о самостоятельном переезде с подтверждающей информацией, на согласование уполномоченным лицом.Если обсуждения окажутся безуспешными, вернуть ходатайство перемещенного лица о самостоятельном переезде перемещенному лицу и переместить перемещенное имущество на основе фактических затрат в качестве коммерческий переезд или, если возможно, как альтернативный самостоятельный переезд.

Каждый вытесненный должен понимать, что если он не выполняет его самостоятельный ход в соответствии с положениями, согласно которым согласованная сумма была достигнута, платеж будет либо отклонено , либо скорректировано в пропорционально выполненной работе.

Госпошлина на имущество

Введение

Гербовый сбор взимается при передаче имущества. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с договор на строительство. Он также подлежит оплате по нежилой недвижимости, то есть земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

Как правило, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является его размер. собственности. Однако с 20 мая 2021 г. будет применяться более высокая ставка гербового сбора, если вы покупаете 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или в год, см. «Ставки» ниже. Эта мера был введен, чтобы удержать инвестиционные фонды от скупки жилых комплексов. Повышенная ставка не распространяется на органы местного самоуправления и одобренное жилье. тел, либо при покупке квартиры.

Правила

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору о строительстве на нем жилой недвижимости.

  • Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая оценка имущества от общей стоимости участка. а стоимость постройки

  • Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое оценка объекта

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции не облагаются гербовым сбором:

  • Все передачи или аренда имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе более крупной продажи)
  • Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами на основании постановление суда после развода или роспуск гражданского товарищества
  • Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г. , под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее читайте в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеуказанные операции, как правило, освобождаются от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

Специальное пособие по кровному родству доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Чтобы претендовать на это пособие, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

  • Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
  • Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

  • Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
  • Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю перевод).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Льгота по кровному родству предусматривает пониженную ставку гербового сбора на семью в размере 1%. фермы трансферы. Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года.

Далее подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Помощь при консолидации хозяйств

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств.Это предусматривает ставку гербового сбора на эти операции в размере 1%. Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.

Возврат гербового сбора

Гербовый сбор clawback возникает, когда арендная плата, кроме арендной платы Схема номера, полученная в течение 2-х летнего периода (или до даты продажи в этот период) со дня заключения сделки купли-продажи. Сумма clawback — это разница между (а) гербовым сбором, уплачиваемым по более высокой ставки, которые применялись бы на дату покупки и (б) меньшая пошлина (если таковая имеется), уплачиваемая в результате получения льготы по уменьшенной марке пошлины.

В АРЕНДУ Схема комнаты, нет возврата гербового сбора, если арендную плату получает лицо, занимающее дом или квартиру 6 апреля 2001 г. или после этой даты, на сдача в аренду меблированного жилья в части дома.

Тарифы

Жилая недвижимость

Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости имущества. Однако есть повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или кумулятивно за год, см. таблицы ниже.

Ставка гербового сбора на жилье, включая покупки на сумму менее 10 домов или дуплексов в год:

Стоимость объекта Рейтинг
До 1 000 000 евро 1%
Остаток 2%

Ставка гербового сбора на жилье при покупке 10 и более домов или дуплексов в год:

Количество домов / дуплексов в год Рейтинг
10 или более 10% от общей суммы

Это увеличенное Ставка действует с 20 мая 2021 года. Однако дома и дуплексы, купленные раньше 20 мая 2021 года можно засчитать в счет порога в 10 единиц, но чем выше ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6 домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что вы достигли порога 10 домов в год, но высшая отметка Ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.

Данная повышенная ставка не действует при покупке квартир и не действует. влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор на базе цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из основания цена 400000 евро плюс 13. 5% НДС (54000 евро), и вы платите только гербовый сбор базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашей документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость

В бюджете введена единая ставка 6% на всю нежилую недвижимость. 2018 г. В бюджете на 2020 г. эта ставка была увеличена до 7,5% для транспортных средств или передача нежилого имущества и аренда, заключенная на дату или после 9 октября 2019.

Схема возврата гербового сбора в жилой застройке позволяет часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы впоследствии застройка земли под жилую застройку.В бюджете на 2021 год было объявили, что действие схемы будет продлено до 31 декабря 2021 года, а время допускается между началом и завершением квалификационного проекта продлен от 6 месяцев до 2 лет и 6 месяцев.

Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с премиального компонента аренда нежилой недвижимости также выросла с 6% до 7,5% в бюджете. 2020. Ставка гербового сбора на арендную часть арендовать.

Как подать заявку

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта.Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.

Куда обращаться


Государственный гербовый сбор

Новое здание штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия

Местный телефон: 1890 482582

Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Пожалуйста, обратите внимание на новые расширенные требования к отчетности для определенных передач документов на жительство, которые происходят 13 сентября 2019 года или после этой даты, согласно разделу 2 главы 297 Закона штата Нью-Йорк от 2019 года.

Расширенная документация для передачи определенных жилищных документов

Начиная с 13 сентября 2019 г. , когда компания с ограниченной ответственностью является лицом, предоставившим право или получившим право на передачу права собственности на здание, содержащее жилые единицы на одну или четыре семьи, к форме NYC-RPT должен быть приложен расширенный список участников. Этот новый расширенный список участников должен быть предоставлен в качестве альтернативы идентифицирующей информации, запрошенной в инструкциях к форме NYC-RPT.

Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC.Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим бизнес-субъектом, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеров этого LLC или другого бизнес-объекта также должны быть предоставлены до тех пор, пока окончательное владение не будет физических лиц раскрывается. Термин «физическое лицо» означает человека, который является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не может быть корпорацией или товариществом, физическим лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, как в ведении бизнеса, так и в виде имущества или траста.

Все прочие переводы ООО


Индивидуальные ООО

Правообладатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать названия и идентификационные номера как LLC, так и отдельного участника на первой странице формы NYC-RPT. Если имя или идентификационный номер не предоставлены, приложите аффидевит, подтверждающий причины отсутствия информации.

ООО с несколькими участниками

Праводатель или грантополучатель, являющийся ООО с несколькими участниками, должен будет указать имя и идентификационные номера (либо социального обеспечения, либо EIN) каждого участника в прилагаемом документе, если номер социального страхования или EIN не предоставлен каждому лицу, предоставляющему право, получатель гранта или для всех участников LLC, которая является либо грантополучателем, либо грантополучателем, приложить письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *