brinmax

Возврат бесплатный и простой.

Потому что нужно быть счастливым. Мы все делаем.

Возврат бесплатный и простой.

Потому что нужно быть счастливым. Мы все делаем.

дюймов

дюймов

дюймов

— Купите 2 и более товаров и вы сэкономите на доставке.

— Доставка в США: большинство товаров стоит 4,99 доллара США за первый + 1,99 доллара США за каждый дополнительный товар.

Футболка со знаком доллара Cool Money .Интернет Эксклюзив! — Доступно всего несколько дней.

SSL БЕЗОПАСНАЯ И БЕЗОПАСНАЯ ПРОВЕРКА через

VISA | MC | ДИСК | AMEX | PAYPAL

Нажмите «Купить сейчас», чтобы выбрать размер. Купите 2 или более и СЭКОНОМЬТЕ на доставке!

• 5% СКИДКА 2 товара получают 5% скидку на общую сумму корзины Купить 2

• СКИДКА 10 4 товара получают скидку 10% на общую сумму корзины Купили 4

• 15% СКИДКА 6 товаров получают скидку 15% на общую сумму корзины Купили 6

Это хотят другие люди. Более 431 человек сейчас в корзине.

Напечатано в США!

A Super Cool Automated Money Saving App

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: этот пост может содержать партнерские ссылки. Это означает, что если вы нажмете ссылку и выберете покупку, я получу небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас (иногда даже экономя ваши деньги!) . Это помогает мне поддерживать этот блог на плаву. Я продвигаю только те продукты, которые знаю и люблю или которые, я думаю, вам понравятся!

Помните те времена, когда большинство из нас действительно носило наличные? Когда вы приходили домой в конце дня, вы выливали сдачу из карманов или кошелька и бросали их в банку, а через некоторое время вы катали монеты, останавливались у банка и обналичивали их. ?

В качестве альтернативы, если вы заплатили за что-то чеком или дебетовой картой (и фактически записали это в регистре чековой книжки), вы можете «округлить» до следующего доллара, что упростит математические вычисления, чтобы баланс в вашем реестре показывал меньший баланс, чем фактический баланс на вашем счете (из-за сводки данных), и вуаля! Еще один простой способ «сэкономить» деньги… хотя я приравниваю это к установке часов вперед на 20 минут, чтобы «обмануть» себя, заставив думать, что сейчас позже, чем сейчас, так что, когда ваш будильник сработает и вы встанете, у вас будет 20 лишние минуты на подготовку.У меня это не работает … все, что это помогает мне лучше делать математические вычисления, чтобы вычислить реальное время в полусонном состоянии .

Что ж, я расскажу вам о сегодняшней версии той же концепции… Digit, отличном приложении для экономии денег. Спасибо моему приятелю J-Money из Budgets Are Sexy за совет по обслуживанию!

Я мог бы подробно рассказать о Digit, но суть в том, что когда вы подписываетесь на услугу, она просто подключается к вашему текущему счету, где отслеживает ваши средние привычки к расходам, а затем использует необычный алгоритм. для расчета небольших сумм, которые вы действительно не пропустите, и автоматически переводит небольшие суммы денег на ваш собственный застрахованный FDIC счет Digit, где они сохраняются до тех пор, пока вы не решите их снять.Бинг-бум-бум!

Если он видит, что определенное время месяца — это время, когда у вас обычно есть несколько счетов к оплате или поступает не так много денег, он соответствующим образом скорректирует сумму перевода. Иногда это может сэкономить несколько долларов, иногда — двадцать долларов. Короче говоря, они берут только то, что, по их мнению, вы можете себе позволить, и не упустите слишком много. На самом деле, они настолько уверены в технологии , что возместят вам любые расходы за овердрафт, понесенные их услугами.

А самое лучшее? Если вы решите снять часть или даже все свои сбережения с Digit, не будет никаких штрафов, комиссий или ограничений на количество транзакций, которые вы можете совершать. Также нет минимального остатка, который необходимо поддерживать.

Недостатком является то, что вы не получаете проценты с сохраненных сумм — все проценты идут в Digit, чтобы поддерживать эту услугу, но они работают над тем, чтобы когда-нибудь в будущем включить какой-то план на основе процентов.

Подумайте об этом так … если бы вы не использовали Digit, действительно ли вы вкладывали бы эти небольшие суммы каждый день на свой собственный сберегательный счет? Возможно нет.Вы потратите лишние 15 долларов на куриный буррито и пиво.

Digit — это просто простой способ сэкономить деньги, и мне действительно любопытно узнать, сколько я могу сэкономить, используя эту услугу.

Первоначально может пройти несколько дней, прежде чем вы увидите перевод, потому что программа предназначена для расчета того, что вам не понадобится, поэтому сначала потребуется время, чтобы получить представление о ваших привычках к расходам, но после этого Тип услуги «установил и забыл», хотя все, что вам нужно сделать, это текст «Сбережения», чтобы узнать свой баланс в любой момент времени.Мне просто нравится, что мне не нужно об этом думать, и любая сумма, которую он сэкономит, — это сумма, которую я не получил бы в противном случае.

(не волнуйтесь, это бесплатно!) *

Кто-нибудь из вас уже пользуется Digit для экономии денег? Если да, прокомментируйте и поделитесь своим мнением и сколько вы уже сэкономили!

Покупка более 20 домов за наличные

Большинство инвесторов в недвижимость вкладываются в недвижимость, чтобы быстро разбогатеть . Если вы хотите заработать миллион долларов в течение первого года работы с недвижимостью, это неправильный подкаст! Но, если вы хотите создать устойчивый портфель арендных плат с денежным потоком , достигнув финансовой независимости в очень прибыльном положении, этот эпизод для вас!

Ричард Кэри, также известный как « Консервативный денежный классный парень », начинал в армии, не зная, что недвижимость — это то место, где он будет создавать свое богатство.Он начал с дуплекса и постепенно начал строить свою империю недвижимости , даже находясь за границей. Он даже взял 10-летний перерыв в сфере недвижимости , и все же смог вырасти до впечатляющего уровня!

Ричард инвестировал не только в недвижимость. Он был до максимума своих IRA и пенсионных счетов сотрудников , инвестировал в индексных фондов и наблюдал, как они растут все больше и больше по мере того, как он увеличивал свои взносы. Ричард — фантастический пример того, почему вы хотите начать инвестировать как можно раньше .

В то время как большинство инвесторов в недвижимость отстаивают ссуды и максимально возможное использование заемных средств, Ричард думает иначе. Он находит сильную позицию в том, что не использует чрезмерного заемного капитала, напрямую владеет арендой и имеет надежную систему безопасности, на которую можно положиться. Ричард сейчас занимает отличное положение, в молодости, и впереди у него многое!

Mindy:
Добро пожаловать на шоу подкаста Bigger Pockets Money № 156, где мы беседуем с Ричем Кэри из Rich on Money и говорим о финансовой независимости через инвестиции в недвижимость на расстоянии во время работы за границей.

Rich:
Я всегда учился. Я всегда проверял цены на недвижимость. Я всегда разговаривал с инвесторами. К сожалению, я ничего не знал о Bigger Pockets. Я ничего не знал о подкастах. Я не знал ни об одном из этих интернет-сайтов. Я прочитал несколько книг. Полагаю, я просто учился по старинке, но у вас просто цель: «Я собираюсь заставить недвижимость работать. Похоже, это не работает. Цифры сейчас выглядят не очень хорошо, но я найду способ заставить это работать.”

Минди:
Привет, привет, привет. Меня зовут Минди Дженсен, и, как всегда, со мной мой недавно вышедший замуж Скотт Тренч.

Скотт:
Вау! Способ привести меня сюда на этой неделе.

Минди:
О, у тебя есть кольцо. О, мне это нравится. Я люблю это. Мы со Скоттом здесь для того, чтобы сделать финансовую независимость менее пугающей и менее опасной для кого-то другого, и показать вам, что, следуя проверенным шагам, вы можете встать на путь ранней финансовой свободы и избавиться от денег, чтобы вы могли руководить твоя лучшая жизнь.

Скотт:
Верно. Если вы хотите рано выйти на пенсию и путешествовать по миру, поехать и сделать большие инвестиции в такие активы, как недвижимость, или начать собственный бизнес, имея финансовую мощь, мы поможем вам создать позицию, способную воплотить в жизнь эти мечты. .

Минди:
Скотт, я так рад пригласить сегодня Рича Кэри, потому что у него действительно отличная история осторожного инвестирования с позиции уверенности и финансовой устойчивости.Он не растерялся и решил, что сегодня ему нужно стать инвестором в недвижимость со 100 квартирами. Он медленно начал инвестировать в недвижимость, а затем, добившись успеха, делал это снова и снова, снова и снова. Общий посыл этого эпизода — не просто вскакивать с ног на голову, безумно инвестировать и надеяться, что это сработает. Будьте уверены в своих решениях и выполняйте их с умом.

Скотт:
Ага. Я думаю, что больше всего меня восхищает в Риче то, что он сделал это так легко, верно? Я имею в виду, это была дисциплина, и это была бережливость, и она медленно выстраивала прочное финансовое положение, занимая на несколько лет больше, чем, возможно, ему нужно, чтобы достичь этого, но при этом он полностью контролировал все аспекты своего финансового положения, иметь чудовищный излишек и действительно каждый раз делать 20-летнюю карьеру.Он готов, и у него есть полный контроль. Итак, это то, чем я рад поделиться с вами сегодня, и рад пригласить его сюда.

Минди:
Рич Кэри из Rich on Money, добро пожаловать на подкаст Bigger Pockets Money. Я так рад снова с вами поговорить. Опять же, я имею в виду, что я был вторым со-ведущим подкаста Bigger Pockets Real Estate, где вы впервые поделились своей историей еще в эпизоде ​​268. Так что я очень рад увидеть, что вы сделали с тех пор в этом эпизоде. время. Похоже, вы много отдыхали и ничего не делали, верно?

Богатые:
Нет.Ну, в каком-то смысле да. У меня намного больше свободного времени, но я определенно оставался занятым после выхода на пенсию несколько месяцев назад.

Минди:
Итак, когда мы говорили с вами о серии 268, я думаю, у вас было либо 12, либо 20 объектов.

Rich:
У меня было 20 возвращенных объектов недвижимости. Ага.

Минди:
Хорошо. 20 объектов недвижимости, которыми вы владели бесплатно и без ипотеки.

Rich:
Верно. Ага.

Mindy:
Что вы делали, чтобы облегчить все эти покупки, потому что это большие деньги?

Rich:
Я считаю, что он идеально подходит для этого подкаста, и я очень рад участвовать в этом подкасте.Одна вещь в моей истории, которая, на мой взгляд, уникальна для многих других инвесторов в недвижимость, заключается в том, что я сосредотачиваюсь на покупке оплаченной недвижимости, но еще одна вещь заключается в том, что причина, по которой я смог это сделать, заключалась в том, что я не мог это сделать. так много об умном финансировании, отсутствии денег и использовании моих кредитных карт для покупки домов. Это было больше о сбережении и разумном инвестировании с раннего возраста, а затем как раз в то время, когда я … В 2013 году, когда я проработал в армии 13 лет, у меня была значительная часть сдачи в банке, и мне платили вне дома, и тогда я начал покупать дома за наличные.Таким образом я сделал это в отличие от, возможно, множества других историй, которые вы слышите о чем-то подобном.

Скотт:
Каково было ваше финансовое положение? Как долго вы были в армии в 2013 году?

Rich:
Итак, я пошел в армию в 2000 году и сделал 20-летнюю карьеру. Я ухожу в отставку 1 августа 2020 года. Итак, на тот момент я проработал в армии 13 лет, большая часть из которых была за границей.

Скотт:
Отлично. Можете ли вы рассказать нам, как выглядел ваш путь с деньгами за эти первые 13 лет? Как вы пришли к тому моменту, когда у вас было достаточно денег и оплаченный дом?

Богатый:
Правый.Ага. Итак, я думаю, что я всегда был … Для начала скажу, что в самом начале своей карьеры я читал Дэйва Рэмси, и я был его поклонником, по крайней мере, в том смысле, что он выбрался из долгов. и, если возможно, оплатить ваше основное место жительства. Я женился также в 2000 году. Моя жена тоже очень бережлива и хорошо разбирается в деньгах. Итак, это было хорошее начало. Опять же, часто бывает трудно, когда супруг не совсем согласен со всей этой бережливостью, и это не проблема для нас.

Скотт:
Старый супруг с отрицательным денежным потоком, верно?

Богатые:
Ага.Точно. Итак, я думаю, что в моем случае это было максимальное увеличение IRA Roth или максимальное увеличение IRA и максимальное увеличение сбережений каждый месяц примерно с 1999 года с помощью моей жены. Мы также выплатили мой студенческий долг в размере 32 000 долларов. Мы сделали это примерно за полтора года, когда мы оба выполняли дополнительную работу и много работали.

Rich:
Еще одна вещь, которую мы сделали, мы в значительной степени вложили наши дополнительные деньги в индексный фонд S&P 500, будь то в IRA или просто на обычный брокерский счет. Еще одна вещь, которую мы сделали, была оплачена моим основным местом жительства.Я купил таунхаус в 2003 году в Александрии, штат Вирджиния, недалеко от округа Колумбия.Мы нашли общий язык за семь лет. Так что для меня это было началом.

Rich:
Еще одна вещь, которую я сделал, находясь за границей, — я поменял дома с партнером. Я перевернул около восьми домов. Затем мы подошли к 2013 году, у меня есть оплаченное основное жилье в Александрии, штат Вирджиния. У меня есть немного денег, я инвестирую в перекупку домов, и я понял, что это был потрясающий рынок для сдачи в аренду недвижимости, конечно, по сравнению с моим таунхаусом в Александрии, штат Вирджиния, который на самом деле не очень хорошо приносил денежные потоки.

Rich:
Итак, я купил шесть домов, пока был в Монтгомери, штат Алабама, и пробыл там всего 10 месяцев. Переехал, поехал, давайте посмотрим, я ездил в Германию и Корею на следующие пять лет, а в течение следующих, я бы сказал, два или три года, я перешел из шести домов в 20 домов, но все это я сделал из-за границы . Вот как я добрался до того места, где нахожусь сейчас. В конце концов, я продал это основное жилище, взял все деньги и использовал их для покупки домов в Монтгомери. Так что, надеюсь, это достойное резюме.

Mindy:
У меня так много вопросов. Хорошо. С самого начала вы сказали, что у вас скромный супруг. Вы с женой говорили о деньгах до свадьбы или просто знали, потому что она была такой же бережливой, как и вы?

Rich:
Итак, вот пример того, как мы говорили о деньгах. Итак, мы встречались, я думаю, всего два или три месяца, и она спросила меня, сколько у меня денег в виде студенческих ссуд. Мне не понравился этот вопрос, потому что это не имело значения.Я бы просто расплатился, когда через несколько лет разбогатею. Я не знал и не хотел узнавать.

Rich:
Она сказала: «Что ж, тебе нужно выяснить».

Rich:
Я подумал: «О боже! Это не будет весело ».

Rich:
Я понятия не имел, сколько у меня студенческих ссуд. Итак, мне пришлось позвонить по четырем или пяти разным телефонным номерам. Я думаю, это было еще до того, как этот материал стал легко доступен в Интернете. Ненавижу встречаться с самим собой. Итак, я наконец выяснил, сколько это стоит.Я сказал ей, что это 32000 долларов, и она буквально заплакала. Я имею ввиду, мы просто встречаемся, да?

Rich:
Итак, она сказала: «Мы должны выплатить этот долг».

Rich:
Я такой: «Что? Как мы будем расплачиваться за это? »

Rich:
Именно так мы и поступили, когда поженились. Мы только что выбили этот долг. Так что, я думаю, в этом смысле да, мы поговорили о деньгах. Это способ.

Минди:
Я люблю твою жену. Хорошо. Продолжая свой рассказ, вы сказали, что устроились на дополнительную работу, чтобы выплатить 32000 долларов студенческих ссуд.В то время вы были в армии.

Rich:
Итак, в то время я только заканчивал колледж. Итак, я как раз собирался пойти в армию на последнем курсе колледжа. Она уже закончила институт на год раньше меня и работала полный рабочий день.

Скотт:
Когда дело доходит до вооруженных сил, я так понимаю, что военные могут финансировать образование в колледже, если вы собираетесь там учиться. Вы просто пошли в колледж, а потом решили?

Rich:
Вообще-то интересно, в моем случае у меня была полная стипендия.Вот что огорчает, что у меня было 32 тысячи долгов, потому что у меня была полная стипендия, и я даже был членом семьи в общежитии, поэтому я жил бесплатно, но я просто продолжал занимать деньги, когда мог. Честно говоря, это было просто для того, чтобы не отставать от моих друзей, которые постоянно гуляли, путешествовали и веселились.

Rich:
Чтобы ответить на ваш вопрос, у меня была стипендия. Часто, когда вы служите в армии в качестве рядового или офицера, есть законопроект о военнослужащих Монтгомери. Обычно это финансирует вашу школу, пока вы служите в армии или когда вы уходите из армии.

Скотт:
Хорошо. Понятно. Спасибо за такой контекст. Я не знаю. Это было далеко в твоем путешествии, но было интересно. Всегда интересно посмотреть, на какой должности люди выходят из колледжа и попадают на работу.

Mindy:
Вы сказали, что перебрасывались домами на большие расстояния с партнером.

Богатые:
Ага. Правильно.

Mindy:
Итак, я переворачиваю дома. Я живу в них. Это самое короткое расстояние для моих сальто.

Rich:
Так лучше.

Mindy:
Ну, я бы получил хиби-джиби, оставляя так много кому-то другому, потому что я немного помешан на контроле. Прежде всего, я хочу знать, как вы нашли партнера, потому что на форумах Bigger Pockets есть много людей, которые говорят о «Я хочу найти партнера» или «У меня был партнер, и это была катастрофа», или «Я хочу перебраться на большие расстояния, потому что у меня дома это очень дорого». Есть много других людей, которые сделали это безуспешно, поскольку кажется, что это сделали вы, и предостерегают их от этого.Я больше на этой стороне: «Эй, тебе нужно действительно доверять своему партнеру. Вам нужно действительно знать, что вы делаете, и иметь прочный контекст на рынке, который вы переворачиваете, прежде чем вы начнете думать о том, чтобы переключаться на большие расстояния ».

Mindy:
Ясно, что ты справишься. Не только Рич Кэри делает листание на длинные дистанции. Есть и другие люди, которые сделали это, но мне интересно, как вы нашли своего партнера и знали ли вы его всегда, его или ее. Извини, я не должен быть сексистом.

Богатый:
Правый. Ага. Итак, в данном случае это парень. Он был моим соседом, когда я жила в Александрии, штат Вирджиния, поэтому я купил таунхаус в 2003 году. Он также был агентом по недвижимости. Когда я уезжал, я все время возвращался в округ Колумбия.Мы все время приезжаем в штаб-квартиру в командировки. Каждый раз, когда я возвращался, я выходил и смотрел вместе с ним на дома, и думал о других инвестициях, которые я мог бы сделать.

Rich:
Я не мог ничего найти, потому что в то время цены просто росли.Это 2005, 2006, 2007 годы. Он сказал: «Я меняю дома, и у меня есть партнеры, и это то, что я предлагаю сделать».

Rich:
К этому моменту я знал его очень давно. Я знал его репутацию в нашем районе. Он был другом. Я знал, что он раньше работал в Habitat for Humanity в Нью-Йорке и построил кучу домов. Я знал, что он очень хорошо разбирается в контрактах. Он был моим управляющим недвижимостью, фактически управляющим недвижимостью, как раз тогда, когда мне нужно было разобраться с чем-то важным.

Rich:
Итак, я имел в виду, что я был напуган до смерти, когда сделал это, и я подумал, что это, вероятно, будет худшим решением в моей жизни, и это чувство, которое у меня было много в моем путешествии с недвижимостью. Я имею в виду, мы перевернули восемь домов, и я думаю, что первые пять заработали от 15 000 до 25 000 каждый. Затем я думаю, что проиграл 15 000, затем я думаю, что, возможно, сделал пять, а затем я снова проиграл 10.

Rich:
Я подумал: «Я далеко впереди. Я так нервничаю. Я рад, что это работает, но это не может работать вечно, и я не могу контролировать процесс.”

Rich:
Так вот, он меня не обманул. Он не воспользовался мной. Я считаю, что он легко мог это сделать разными способами. Это не та стратегия, которая будет работать вечно. Это принесло мне немного денег, но я бы не рекомендовал это как способ заработать на жизнь.

Mindy:
Мне нравится, что вы это говорите, потому что есть много стратегий, которые действительно сработали или будут работать в течение короткого периода времени, а теперь пришло время двигаться дальше и найти что-то еще. Мне нравится, что ты испугался.То есть мне это не нравится. Мне бы хотелось, чтобы вы были очень уверены в себе и принимали уверенные решения, но это может быть действительно страшно. Вы сначала сделали с ним одно сальто или вы сделали больше одного сальто одновременно?

Rich:
Да, только по одному. Круто было то, что он владел домами в этом районе. Я владел домом в этом районе. Мы этого еще не знали, но рынок недвижимости рушился, а дома были заброшены и просто в плохом состоянии. Они походили на худшие дома в округе.Итак, мы продолжали брать дома в нашем районе и превращать их из худшего имущества в лучшее, повышая стоимость, поднимая все ценности в нашем районе, ремонтируя эти дома. Итак, мы делаем одолжение как себе, так и нашему сообществу, переворачивая эти дома. Мне это просто нравилось, и мне нравилось то, что он относился к этому так же.

Минди:
Хорошо. Итак, вы не пролистываете большое расстояние в каком-то случайном районе, о котором вы не знаете. Вы переключаетесь на знакомый вам район с кем-то, кого вы знаете, у кого есть опыт.Многие люди слушают этот подкаст, и, возможно, недвижимость — не самое любимое занятие, но недвижимость может принести вам много денег. Недвижимость также может потерять много денег. Вы принимаете взвешенные решения, и вы не просто вскакиваете на обе ноги с каким-то случайным человеком, которого вы встретили в Интернете —

Rich:
Это точно.

Минди:
… которая утверждает, что является экспертом. Проведите исследование и не торопитесь, и гораздо лучше упустить многое, чем купить сделку, в которой вы не уверены, и она превращается в помойку.Извини, я чуть не сказал плохое слово.

Богатые:
Ага. Я думаю, что еще одну вещь, которую я бы сказал всем, — это то, что, возможно, это уже ясно, но я отличаюсь от большинства типичных, я полагаю, инвесторов в недвижимость, которые, возможно, участвовали в подкасте Bigger Pockets или тех, которые просто на форумах хвастается, сколько домов они купили без денег. Я консервативный инвестор в недвижимость. Я бы определенно сказал, что считаю это умным, особенно если вы новичок, и это ваша первая собственность, я не думаю, что сейчас время использовать финансирование продавца.Не думаю, что сейчас время … Я вижу, что на заднем плане какие-то аплодисменты. Я не думаю, что сейчас время занимать деньги с кредитной карты и покупать дом или совершать набег на IRA вашей бабушки.

Минди:
Да.

Rich:
Я думаю, что это способы расширить ваше портфолио. Когда у вас появится опыт, вы сможете управлять этим риском. Это не способ начать. Я имею в виду, что многим это может показаться скучным, и я не собираюсь продавать много книг, но я думаю, что вы сэкономите 20%, купите недвижимость, убедитесь, что у нее все хорошо, сэкономьте еще 20% и сделай это снова.Я, конечно, не против использования рычагов, но я за ответственные рычаги.

Скотт:
Мне это нравится. Я не мог с этим согласиться. Я думаю, что в этом суть «Bigger Pockets Money», которое показывает реальное существование здесь, потому что мы разделяем эту философию и чувствуем: «Эй, если вы собираетесь инвестировать в недвижимость или что-нибудь еще в этом отношении, даже в долгосрочный индекс. инвестировать в фонд, вы должны делать это с позиции финансовой устойчивости, в которой находится ваша база, и вы можете позволить себе инвестировать с такой очень долгосрочной перспективой или никогда не касаться инвестиций.Вы не зависите от своих вложений. Это просто ускоритель вашей позиции и продвигает вас к вашим целям. Так что я не мог больше с этим согласиться. Сожалею. В основном это было моей реакцией на это.

Скотт:
Я хочу вернуться к тому положению, которое вы создали за эти первые 13 лет. Мне кажется, я слышал, что у вас был дисциплинированный семейный бюджет. У вас был военный доход, который, как мы все знаем, вероятно, не заоблачный, но в этом есть некоторые преимущества, а также то, что есть жилищное пособие и тому подобное.У вас был оборотный доход от этой собственности. Я знаю, что вы заплатили, у вас в основном была философия избежания долгов и, например, выплаты за дом. Два дополнительных вопроса по этому поводу. Ваша жена работала в это время?

Rich:
Вряд ли. Нет. Я думаю, что она работала, может быть, в 2001 году, и она пыталась работать вначале, но на самом деле у нее никогда не было дохода. Она два года зарабатывала в Вашингтоне, вот и все. В остальное время я служил в армии. Она не сработала.

Скотт:
Хорошо. Большой. Тогда второй вопрос: в чем заключалась ваша защита или дисциплина? Что для вас значит бережливость? Каким был ваш образ жизни, пока вы копили эти деньги?

Богатый:
Правый. Ну, опять же, я думаю, и люди подсчитывают на своих головах, и они спрашивают: «Ну, а как он купил всю эту собственность?» и я хочу помочь им понять. Мой доход в армии … Теперь ты можешь быть зачислен в армию или можешь быть офицером. Итак, я был военным офицером.Если вам интересно, вы можете просто взглянуть на эти диаграммы и увидеть, сколько у нас было зарплаты, примерно как с первого года по двадцатый год. Это не секрет. Вот откуда пришли все мои деньги.

Rich:
Для меня бережливость означает, что мы платили за машины наличными, верно? Отдыхали неподалеку. Мы не покупали дорогую мебель. Мы все время покупали супер дешевую, бывшую в употреблении мебель. Мы не покупали модную одежду. У моей жены нет украшений. Мы не пошли поесть. Мы не ходили гулять, пить и веселиться, но все остальные ходили, но я бросал все эти деньги в банк и вкладывал их в индексные фонды и вкладывал их в недвижимость, и они росли.

Rich:
Нет, за год-два не разбогател. К 2003 году я ничего не добился. К 2013 году я был удивлен, обнаружив положение, в котором находился. Однажды я был в Монтгомери, штат Алабама, и подумал: «Вау! Эти дома здесь до абсурда дешевы, а арендная плата за них очень высока. Это намного лучше, чем то, что я делаю в Александрии ».

Rich:
Я был удивлен финансовым положением, в котором я мог платить за эту недвижимость наличными. Я мог бы использовать эти свойства и, возможно, контролировать гораздо больше, но, честно говоря, я снова был напуган до смерти.Я был в этом новом городе, и я не инвестировал в недвижимость, наверное, можно сказать C. Это не страшная недвижимость, но определенно городские дома в Александрии, штат Вирджиния.

Rich:
Я подумал, что, может быть, я куплю несколько домов, и это место просто развалится, и я обанкротусь из-за всего этого. Я купил шесть, и все прошло отлично. Итак, как только я ушел, я просто купил еще как можно быстрее и по мере того, как цены росли.

Скотт:
Итак, всего за 13 лет вы в одночасье достигли успеха с вашим финансовым положением —

Rich:
Да.Точно. Ты прав.

Скотт:
… с этой дисциплиной. Любить это. Хорошо. Итак, был ли спусковой крючок для этого, или это действительно было похоже на то, что вы на протяжении многих лет занимались чем-то на стороне в сфере недвижимости и думали, что цифры здесь выглядят действительно хорошо, или был какой-то катализатор для вашего желания двигаться к более крупная финансовая цель?

Rich:
Пробовал. Я пробую разные вещи с 2003 года. Я ждал до 2003 года, чтобы купить, потому что я был на Гуаме, и у нас постоянно были землетрясения и тайфуны.Так что я просто не хотел покупать там дом.

Rich:
Итак, 2003 год, я в Штатах, покупаю дом. Все, что я пытался сделать с 2003 года, — это найти больше способов инвестировать. Я действительно пытался перевернуть. Я перевернул новую конструкцию, и она пошла не так хорошо. Я пытался купить больше домов, но это было слишком дорого. В 2006 году я чуть не купил дом в Монтерее, штат Калифорния, за 900 000 за квартиру с двумя спальнями и одной ванной, и я очень рад, что не сделал этого.

Rich:
Когда я приехал в Монтгомери, штат Алабама, в 2013 году, я столкнулся с другим военнослужащим в первый день занятий.Я учился в военном училище. Он представился всем: «Привет. Меня зовут то-то и то-то «. Я только что туда попал, а он там два года жил. «Я живу здесь, в Монтгомери, уже два года, и с тех пор, как приехал сюда, я инвестирую в недвижимость. Так я стану богатым, когда выйду на пенсию ». Он только что сказал это.

Rich:
Никто в классе не обратил на это внимания. Я подумал: «Что этот парень только что сказал?» В течение следующего часа я не слышал ни слова, а потом у нас был перерыв, и я просто подбежал к нему.Я начал засыпать его вопросами. Я подумал: «Хорошо. Подожди секунду. Сколько у вас недвижимости? За сколько они сдают в аренду? Для чего вы их покупаете? А как насчет управления? »

Rich:
Он ответил всем, и я сказал: «Вы можете мне помочь? Я хочу сделать это.»

Rich:
Он такой: «Конечно».

Rich:
Итак, вот как я перешел от понятия, что делать дальше в сфере недвижимости, к плану, который у меня есть сейчас. Если честно, с тех пор я всегда искал чего-то лучшего.Я его еще не нашел.

Скотт:
У меня есть еще два быстрых вопроса. Один из них здесь более глубокий. Вы сказали, что пытаетесь что-то выяснить с 2003 года. Итак, в течение 10 лет вы пытаетесь опробовать новую тактику для эффективного наращивания своего богатства. Похоже, в то время это было для вас довольно глубоким интересом. Это правильно?

Rich:
Было. Ага. Это было.

Скотт:
Что бы вы сказали тому, кто слушает здесь, кто сейчас проходит через то же самое? Поскольку это кажется долгим, чтобы действительно исследовать и инвестировать, и я полагаю, что это звучит как разочарование или есть что-то потрясающее, в этом есть что-то отличное от всего остального.Можете ли вы рассказать нам, что это было, если вам есть что сказать по этому поводу?

Богатые:
Ага. Ну, я думаю, с одной стороны, я думаю, что частично … я имею в виду, я уверен, что кто-то мог найти способ заработать много денег в период с 2008 по 2013 год, но это были трудные времена в сфере недвижимости. Рынок сильно упал, и он продолжался какое-то время, и люди не совсем понимали, куда все пойдет после этого.

Rich:
Я всегда учился. Я всегда проверял цены на недвижимость.Я всегда разговаривал с инвесторами. К сожалению, я ничего не знал о Bigger Pockets. Я ничего не знал о подкастах. Я не знал ни одного из этих интернет-сайтов. Я прочитал несколько книг. Полагаю, я просто учился по старинке, но у вас просто цель: «Я собираюсь заставить недвижимость работать. Похоже, это не работает. Цифры сейчас выглядят не очень хорошо, но я найду способ, чтобы это сработало ».

Rich:
Еще одна вещь, которая у меня в голове, — это именно то, что Скотт, то, что вы уже сказали.Когда придет время, я хочу быть уверенным, что у меня финансовое положение и я смогу справиться со всем, что стоит передо мной, без необходимости спешить или делать что-то рискованное, чтобы это произошло.

Rich:
Итак, я думаю для тех, кто чувствует этот страх упустить что-то вроде: «Все вокруг меня покупают 30 единиц и 60 единиц каждые две или три недели, а я еще ничего не купил», я говорю, что платите от твоего долга. Найдите способ увеличить свой доход. Сократите свои расходы и поставьте себе цель быть в финансовом положении и просто продолжать пытаться найти то, что будет работать для вас в следующий раз, но не расстраивайтесь, если вы не купите что-то в следующие три месяца, шесть месяцев или года.

Rich:
Я ждал довольно долго, и я счастлив, что сделал это. Я рад, что не удвоил идею купить две спальни и одну ванну в Монтерее, Калифорния, за 900 000 долларов, которые, кстати, подешевели примерно на 35% год спустя.

Скотт:
Всегда есть кто-то, кто становится богаче быстрее, чем вы, прямо до тех пор, пока он не становится беднее, не так ли? Отлично. Последний вопрос об этом состоянии или в тот момент времени, когда вы перешли на путь инвестирования в недвижимость Монтгомери.Время. Я знаю, что у военных есть как преимущества, так и недостатки, когда дело доходит до того, что они могут заниматься побочной работой. Некоторых людей распределяют по местам службы или даже направляют, и бывают периоды интенсивной активности и бездействия. Как ваша ситуация настраивает вас на успех, как вы распоряжаетесь своим временем и вкладываете его в недвижимость?

Rich:
Я думаю, что для меня одним из ключей было то время, когда я был в Монтгомери, штат Алабама, и я думаю, что настраиваю себя на успех, но я не совсем понимал, что делаю, но у меня была собственность когда я был в Монтгомери, штат Алабама, я полагал, что мне, вероятно, понадобится, когда я уеду, а я собирался пробыть там всего 10 месяцев.На мой взгляд, это было что-то вроде: «Ну, я могу протестировать этого управляющего». Раньше я увольнял управляющих недвижимостью не в Монтгомери, а в других городах или в Александрии. Итак, я подумал: «Я хочу убедиться, что доверяю этим людям, и я хочу убедиться, что у меня есть и другие люди, такие как сантехники, кровельщики и электрики. Я хотел, чтобы все эти важные части были на месте, агент по недвижимости, которому я доверял, по сути, работал на земле, когда меня не было, чтобы я мог продолжать делать что-то ».

Rich:
Почему я все это поднимаю? Я думаю, что это большая часть того, как я все это сделал в очень сжатые сроки.Итак, у меня была надежная команда, и я хорошо разбирался в районе Монтгомери, штат Алабама. Район, в который я очень хорошо инвестировал, — это районы. Когда я был за границей, мне нужно было просто прочесать недвижимость на MLS, иначе мы могли бы найти их, или отправить письма, и сделать предложения по домам и купить их.

Rich:
В то время я передавал их своей компании по управлению недвижимостью, чтобы они отремонтировали их, даже если они были в очень плохом состоянии. Моя компания по управлению недвижимостью занималась не только подготовкой, но и в случае необходимости серьезной работы, потому что это была проблемная недвижимость.Я думаю, что использование компании по управлению недвижимостью для чего-то подобного может быть редкостью, но я доверял этим людям. Я знал, что они искренне заботились о моих интересах. Я знал, что они старались снизить мои расходы. Итак, это сработало для меня.

Rich:
Честно говоря, когда у нас были все эти элементы из-за границы, это стало очень легко сделать с помощью электронной почты, текстовых сообщений и Skype. Просто это не заняло много времени. Это действительно было не так уж и сложно. Это был просто вопрос… Конечно, я ждал 13 лет, чтобы дойти до того момента, когда я нашел что-то отличное, но это не заняло много времени.Мне удавалось делать это по выходным и ночью. Честно говоря, моя жена, которая в то время не работала, весь день сидела дома, просматривала Zillow и MLS и составляла списки вещей, по которым я должен был делать предложения. Итак, очевидно, что она сыграла огромную роль в нашем успехе.

Минди:
Хорошо. Давайте поговорим о реальных цифрах. Вы сказали пару вещей. Вы сказали, что купили шесть, и это сработало, поэтому вы купили больше, даже когда цены выросли.

Богатые:
Ага.

Mindy:
Затем вы продолжили и сказали, что есть страх упустить что-то, и люди просто хотят что-нибудь купить, а вы говорите: «Нет, нет, не делайте этого.«Как вы купили шесть? Было ли сразу шесть штук или вы купили одну, потом другую, а потом еще одну?

Богатые:
Ага. Итак, я купил один, верно? Купил свою первую. Это было действительно дешево. Я думаю, это было за 30 000 долларов, верно? 30 000 долларов то, что снимается за 750 в месяц, но это требует некоторой доработки. Так как я не знал, что делаю, я потратил около 15000 на его восстановление, и, вероятно, я мог бы сделать это около 5000. Пока я готовил этот дом, произошло много плохих вещей.Если честно, я снова подумал, что это была худшая ошибка в моей жизни, и я думал, что собираюсь обанкротиться из-за этого.

Rich:
У меня было много проблем. Я имею в виду, что медь украли из дома, когда он был пуст. Еще одна вещь, которая произошла после того, как я ее купила, была огромная куча мусора посреди пола в одной из комнат. Когда я убирал мусор, на полу был огромный бугорок, потому что что-то вырастало из земли и толкало середину комнаты вверх.Думаю, мой домашний инспектор не был очень тщательным, как и я.

Rich:
Итак, просто имея дело с этими действительно случайными пугающими вещами, когда у меня действительно не было опыта с такими вещами, у меня просто не было опыта подрядчика. Во всяком случае, я имею в виду, я сделал это. Итак, я купил этот дом. Моя жена сказала: «Ну, я думаю, это было сложно. Вероятно, мы больше не будем этого делать ».

Rich:
Я сказал: «Ну, о чем ты говоришь? Я хочу купить еще два прямо сейчас ».

Rich:
Итак, я просто продолжил.Я все время делаю предложения. Я думаю, что двое приняли мой контракт в один и тот же день. Один из них был настоящим домом с точки зрения цены. Потом я просто пошел один за другим, затем четыре, затем пять, затем шесть. Если бы мне пришлось дать среднее, я бы, вероятно, покупал в это время в среднем 45 000, но получаю около 800 в качестве арендной платы. Так что тогда цифры выглядели очень хорошо.

Минди:
Ага. Эти цифры выглядят действительно хорошо.

Rich:
Есть, да.

Mindy:
Правило 1% для тех из вас, кто слушает, кто еще не занимается недвижимостью, 1% означает, что вы покупаете дом и сдаете его в аренду за 1% от стоимости… Ежемесячная арендная плата составит 1 % от стоимости дома.Итак, этот дом за 45 000 долларов, который он покупает, следовало арендовать за 450 долларов в месяц, и это хорошее практическое правило. Это не абсолютное правило. Это эмпирическое правило. Таким образом, он получает 800 долларов за эти дома, что, согласно правилу 1%, составляет 450 долларов, что означает, что он почти получает правило 2%. Для контекста, я живу в районе Денвера, и я вижу 0,5, может быть, 0,6, если мне очень повезет с арендной платой здесь. Итак, с Ричем все в порядке.

Скотт:
Я хочу отметить, что это большие числа. Просто, если вы слушаете, это правило не является фиксированным здесь, потому что я спросил в Денвере, и если вы возьмете мою собственность, дуплекс, который мне принадлежит, который стоит 450 000 долларов, и вы разместите его в Мемфисе, Теннесси или Монтгомери, Алабама, та же структура стоит значительно меньше из-за расположения, не так ли? Так что давай назовем это, я не знаю.Не знаю что, но, может быть, 120 000 долларов в Монтгомери, штат Алабама. Я это выдумываю.

Скотт:
Капитальные затраты будут примерно одинаковыми по цене. Коммунальные услуги будут очень похожи по цене, все эти типы вещей. Итак, арендная плата и денежный поток не совсем соответствуют друг другу — вот что я пытаюсь сказать. Я все еще могу получать денежные средства в Денвере от собственности на 0,6% или 0,7%, и вы, возможно, не сможете получить денежные средства от собственности на 1,5% в Монтгомери, штат Алабама, из-за этих вещей. 700 долларов минус 700 долларов расходов — это ноль.2.000 арендных плат минус 700 расходов — это 1300 баксов. Итак, есть компромисс с этим материалом, если вы прислушиваетесь, чтобы понять эти практические правила аренды.

Rich:
Я думаю, это абсолютно верно. Еще одна вещь с правилом 1% — это те места, где вы можете получить правило 1% сейчас или, может быть, вернувшись, когда я покупал, если вы могли бы получить правило 2%, вы имеете дело со сверхвысокой текучестью. Вы также имеете дело с преступностью и обычно имеете дело с худшими арендаторами.Итак, я думаю, вы должны учитывать качество своих арендаторов и возможность того, как долго они будут оставаться, чтобы решить, насколько важно для вас правило 1 доллара.

Rich:
Я думаю, что это хорошая отправная точка, если вы просто смотрите на окрестности и думаете: «Подождите. Сколько это стоит? За сколько сдается? » Это дает вам представление, если у вас есть шанс. Это также позволяет вам сначала сравнить инвестиции друг с другом.

Скотт:
Верно.

Минди:
Ага. Это отличное практическое правило. Итак, вы сказали кое-что, что я нашел очень интересным. Вы сказали: «Я продолжаю покупать больше, даже несмотря на то, что цены выросли». Я агент по недвижимости в Колорадо, и я вижу, что цены просто взлетают, потому что у нас сверхнизкие процентные ставки, нет запасов и всего прочего. Люди начинают, ну, а не начинают, люди годами спрашивают: «О, рынок вот-вот рухнет. Я должен подождать, пока он не рухнет », а затем рынок такой:« Увидимся.Я собираюсь продолжать «. Мне нравится, что вы продолжали покупать, даже когда цены росли.

Богатые:
Ага. Ну, я имею в виду, я думаю, у вас должна быть идея в своей голове: «Я буду продолжать покупать, пока не получу тот денежный поток, который я смогу получить». Я просто знал, что это когда-нибудь случится. Я имею в виду, это просто здравый смысл, потому что вы оба слышите эти числа и думаете: «Да, это круто. Я бы так и сделал. Что ж, это то, что все понимают, когда заходят в эти районы.Довольно скоро наступает равновесие или цены достаточно сильно растут, и вы больше не получаете таких сделок.

Rich:
Итак, я только что подумал: «Гоша! Мы зарабатываем здесь много денег, но нам лучше заблокировать еще несколько этих хороших домов, и, да, хорошо, теперь я плачу за них 50 000. Хорошо. Сейчас плачу 55. Хорошо. Теперь я плачу 60 ». На самом деле, когда они заканчивались, думаю, я мог бы заплатить 62000 за одну. Это как «я не знаю». Я был в 20 отелях.«Теперь мне нужно сделать паузу и, вероятно, подождать».

Rich:
Я думаю, что был период времени в два или три года, может быть, в два года, когда я ничего не покупал. Я продолжал искать, но я такой: «Черт возьми! Сейчас сложно заставить цифры работать ».

Rich:
Итак, я принял это решение, и потом мы могли закончить разговор об этом, но у меня была долгая пауза. На самом деле, это было до пенсии, была долгая пауза, началась пандемия, а потом я внезапно пошел и купил кучу вещей, что, очевидно, стоит объяснить всем.

Скотт:
Что ж, давай поговорим об этом. Каков был твой план? 20 лет — большая веха для армии. На что вы в основном опирались в период с 2013 по 2020 год с точки зрения вашего жизненного плана и ваших финансовых целей?

Богатый:
Правый. Ну, я имею в виду, я думаю, у меня всегда была идея … Я вырос в семье … Я не могу сказать, что был беден, но мы были не очень зажиточными. Моя семья временами получала пособие. Они жили и живут от зарплаты до зарплаты. Меня это всегда очень беспокоило.Это дало мне чувство незащищенности. У меня была неуверенность в себе все время, пока я служил в армии.

Rich:
Я хотел выйти на пенсию на 20 лет, но я видел людей вокруг меня, которых иногда выталкивали за дверь, прежде чем им исполнится 20 лет, и которые не могли выйти на пенсию. Я видел, как это происходило с людьми в возрасте 15 или 16 лет, и это заставляло меня нервничать.

Rich:
Итак, у меня с самого начала была идея, что я буду финансово независимым, даже если через 20 лет, даже если военные найдут способ не назначать мне пенсию или даже если политики решат не давать пенсий военнослужащим больше, чего, наверное, не будет, но я хотел этого комфорта.

Rich:
Тогда еще зная и, кстати, если я получу эту пенсию, то я просто сижу очень красиво, очень, очень удобно. Это лишние деньги. Это дорожные деньги. Итак, это идея, которая была у меня в голове.

Скотт:
Обожаю. Я думаю, что это идеальный взгляд на все это, и я полагаю, что вы, вероятно, сейчас довольно хорошо сидите, приняв такой взгляд. Итак, похоже, что в 2020 году для вас все сложится вместе. Пандемия. Расскажите, как это было для вас, и ваши решения до августа этого года.

Rich:
Итак, последний год я служил в армии, верно? Я был в Корее два года. Между прочим, пока мы были в Корее, с нашей точки зрения, мы чуть не вступили в войну с Кореей, так что это были очень загруженные два года с Северной Кореей.

Rich:
В любом случае, я вернусь в 2019 году, и у меня остался год. Я живу в Монтгомери, штат Алабама, со своими домами. Итак, я взял на себя управление, что на самом деле приносит мне намного больше денег, верно? Сейчас я зарабатываю дополнительно, в моем случае, может быть, от 2000 до 3000 в месяц, потому что я управляю своей собственностью.Тогда я решил: «Ну, теперь я здесь». Итак, я общаюсь с людьми и встречаюсь с ними лично, и у меня гораздо больше возможностей заключить сделку по дому, чем когда вы находитесь за границей. Ничто не заменит проживание где-то, налаживание связей с людьми в сообществе, знание инвесторов, встречи с ними на этих встречах и тому подобное.

Rich:
Итак, я купил шестиплекс. Я купил Sixplex до того, как узнал о пандемии. Думаю, в феврале я подписал контракт.Что ж, пришло время закрыть этот шестиплекс, и он находится в историческом районе здесь, в Монтгомери, штат Алабама. Пришло время заканчивать, и пандемия в самом разгаре, и я был одним из первых, кто, как я думаю, все предполагал: «Ну, вы, вероятно, откажетесь, потому что с недвижимостью все будет плохо».

Rich:
Я такой: «Нет. Думаю, я хочу купить эту собственность и просто посмотреть, смогу ли я заставить ее работать ».

Rich:
Так вот, если бы я не был в том финансовом положении, в котором нахожусь, я бы не стал этого делать.Это было бы слишком рискованно. Я бы рискнул своим будущим, но у меня было финансовое положение, и у меня было финансовое положение, чтобы воспользоваться таким шансом, когда я не знал, смогу ли я получать арендную плату в течение следующих месяцев или год. Я имею в виду, кто знал, что должно было случиться в марте и апреле.

Rich:
Итак, я пошел дальше. Затем, на самом деле, в июне, опять же, просто благодаря сетевому взаимодействию и знакомству с людьми, кто-то принес мне четыреплекс. Так вот, четырехэтажный дом, который я купил, был действительно очень хорошей сделкой, и я купил его на 25% ниже своего имени.Я не могу вспомнить 4%, которые в то время казались низкими, но я имею в виду, что сейчас они становятся очень низкими.

Rich:
Итак, вот и я. Я поднял 10 единиц ссуды. Потом я купил и основное место жительства. Опять же, мне нужно было удобное и мое место, где можно было бы проводить время с семьей, если нам всем придется работать и учиться дома. Итак, именно это мы и сделали. Мы купили хороший, очень удобный дом здесь, в Монтгомери, штат Алабама, намного больше, чем у меня было в прошлом. Мы использовали ссуду VA, денег на это нет.

Минди:
Это ваша первая ссуда VA?

Rich:
Это действительно так. Это первая ссуда VA. Опять же, я не всегда за: «О, я должен найти способ купить что-нибудь без денег». В этом конкретном случае, я думаю, у меня могло быть около 100 000 долларов в банке, и это после покупки Sixplex и Fourplex. Я смотрел на 16-сплетение, и я был в восторге от этого, но для меня было слишком много всего, что я покупал этот новый дом, который является большим.

Rich:
Когда моя жена попала в эту собственность, меня удивило, как быстро мы тратим деньги на паркетные полы, покраску дома, замену сантехники. Я не могу поверить, сколько товаров поступает с Amazon и Wayfair каждый день с тех пор, как мы их купили. Довольно удивительно, как быстро вы можете потратить свои деньги в таком случае. Итак, я рад, что я не прыгнул в этот другой 16-плекс, и не стал очень скупо с деньгами и не поставил себя в положение, в котором мне было бы неудобно.

Скотт:
Я думаю, это было захватывающе.Просто отступив здесь на секунду назад, как вы думаете, что произошло бы с вашим финансовым путешествием, если бы вы купили этот дом 10 лет назад в 2012 году или что-то в этом роде, или дом в этом роде?

Rich:
Это простой ответ, потому что я не считаю этот дом, который я купил, очень хорошей инвестицией. Я имею в виду, это просто не так, хорошо? Ваше основное место жительства, как правило, не очень хорошее вложение, и, безусловно, для военнослужащего, абсолютно для военнослужащего. Если вы переезжаете каждые один-три года, и вы даже не уверены, что это будет через год или три, и вы отправляетесь в какое-то место, например, Гонолулу или Сан-Диего, а затем покупаете дом в хорошем школьном районе что вы и ваш супруг счастливы, а затем живете в нем два года, а затем уедете и сдадите его в аренду, вы, вероятно, потеряете деньги.Это просто не лучшее вложение по множеству причин.

Rich:
Особенно если у вас нет денег, у вас более высокий платеж, и у вас нет собственного капитала, а если рынок падает против вас, продать сложнее, особенно с учетом операционных издержек продажи. Так что, я думаю, для меня было бы плохой идеей покупать этот дом в любом другом месте.

Rich:
На самом деле, я купил этот дом, зная, что это, вероятно, не очень хорошее финансовое вложение, но мы с женой все равно хотим владеть имуществом, и это мой взгляд на основное жилье в таком месте.

Скотт:
Думаю, дело в том. Думаю, вы прошли через 20 лет карьеры, создавая портфель недвижимости, финансовую крепость, пенсию и все эти другие замечательные вещи. Теперь ваши активы позволяют купить вам именно тот образ жизни, который вы точно хотите, в том числе и этот дом. Я просто думаю, что многие люди пытаются сделать это наоборот.

Скотт:
Мы встречали, я думаю, очень мало людей, которые достигли такого финансового положения, как ваше в раннем возрасте, которые сделали это в доме, в жилищной ситуации, которая близка к этим 35% их дохода или что-то еще. ситуация.Вы не можете этого сделать. Вы не сможете осмысленно накапливать деньги, если покупаете дом, значительная часть вашего дохода идет на ипотеку или подобные виды платежей. Это не эффективное вложение в акционерный капитал или его использование по сравнению с другими альтернативами.

Rich:
Да. То есть, я думаю, это просто классика. Вы должны отказаться от комфорта в доме, который вам нужен, и вам 25-26 лет. Может быть, если вам 30 лет, вы все еще пытаетесь сэкономить на жилищной ситуации в надежде, что когда-нибудь вы купите дом, который хотите.В моем случае это именно то, что мы сделали.

Rich:
Еще одна вещь, о которой я хотел бы упомянуть, — это когда я был в Монтгомери, штат Алабама, прекрасный пример того, как не покупать ваше основное место жительства, был район, в котором мы хотели жить. Я такой: « Что ж, я инвестор в недвижимость. Почему бы мне просто не купить дом, в котором я хочу жить? » Ну, потому что этот дом стоит 200000 долларов, но его собираются арендовать за 1200 или 1300 долларов в месяц, когда я могу купить дом за 70 000 долларов в другом районе, в котором я не хочу жить, и получать 1000 в месяц.Я говорю о том, что цифры, покупать не имеет смысла. Я снимал дешевле и купил дома в другом районе в качестве инвестиции, чтобы оплатить аренду.

Скотт:
Я делаю то же самое. В настоящее время я арендую по той же причине.

Богатые:
Ага. Точно. Я не обязательно фанат Гранта Кардоне, но я знаю, что он категорически против покупки вашего основного дома, и согласен с его философией на этот счет.

Скотт:
Что ж, я думаю, вы покупаете свое основное жилье, когда у вас очень сильное финансовое положение, которое может позволить вам любой образ жизни, какой вы хотите, и это то, что вы хотите.Думаю, до этого момента вы этого не сделаете. Итак, я полностью согласен с вашей философией здесь. Отлично. Итак, что вас ждет дальше?

Богатый:
Правый. Вау! Это неизвестное. Я хочу больше заниматься недвижимостью и надеюсь расширить свое портфолио. Опять же, я думаю, что довольно быстро перешел с 20 до 30. Я управляю своей собственностью прямо сейчас, и я не делал этого в течение первых пяти или шести лет, что я владел ею. У меня была управляющая компания.

Rich:
Наличие управляющей компании и недовольство некоторыми вещами, как мне кажется, помогло мне, когда я начал управлять, например: «Ну, я собираюсь сделать это таким образом, и я собираюсь так устроить свои финансы, и я собираюсь так делать свои отчеты.«У меня просто было представление о том, как я хочу ими управлять.

Rich:
Я создал очень автоматизированную систему управления, в которой все является электронными платежами. Я уговаривал людей платить наличными, приходить в офис и даже выписывать чеки. Все пользуются электронными платежами. Все пишут. Все используют это приложение. Я использую что-то под названием TenantCloud, которое, как мне кажется, немного менее известно, чем Buildium, но очень хорошо для небольших арендодателей.

Rich:
Я просто упростил вещи таким образом, чтобы сказать: «Думаю, я хотел бы попробовать 60 или 100 единиц, и, возможно, даже продолжить управлять этим способом.”

Rich:
Итак, у меня в голове возникла идея найти способ здесь, на местном уровне, расширить масштабы и купить больше недвижимости. Еще одна цель, которая у меня есть, — я не хочу иметь партнера, объединяться в синдикаты или собирать вместе четыре или пять человек и покупать. Мне очень нравится делать это самому. Так что это может означать, что я не стану массово быстро или не стану массово богатым кем-то, но я делаю это в своем собственном размеренном темпе.

Rich:
На данный момент это снежный ком. Размеренный темп становится намного быстрее, когда у вас есть немного денег в банке.Сначала это просто медленно. Думаю, ответ на ваш вопрос: я хочу делать что-то большее с недвижимостью, потому что мне это нравится. Это хобби, это страсть, и у меня никогда не было на это времени. Меня даже не было в Соединенных Штатах, чтобы заниматься этим. Итак, теперь, когда я здесь, я взволнован. Я осторожен из-за пандемии. Надеюсь, через год или два это не будет иметь значения, когда люди это послушают. Я осторожен, но явно не настолько осторожен, чтобы не покупать недвижимость. Я купил 10 штук во время пандемии.

Mindy:
Вы предварительно покупаете недвижимость. Вы не прыгаете обеими ногами. Я имею в виду, у вас есть шестиплекс. Я предполагаю, что арендная плата за этот шестиплекс покрывает как минимум расходы шестиплекса.

Rich:
Да, конечно. Это не лучший вариант, потому что это отель категории B в историческом районе. Так что, я думаю, это собственность, которая мне больше нравится, я не хочу сказать, что горжусь ею, но это красивый кирпичный двухэтажный дом. Это с 1910 года. Обычно там работали, я не знаю, госслужащие, юристы.Это другое. Это свойство B, а не C. Теперь по этому объекту B у меня не такой высокий денежный поток. Это еще и мой первый коммерческий заем, который я получил. Итак, вот что я сделал с этим.

Rich:
Тогда четырехплекс, который я купил после этого, в некоторой степени, с моей точки зрения, является неплохим доходом, потому что он хорошо сочетается с ипотечным кредитом. Очевидно, у меня была довольно высокая планка: «Я собираюсь залезть в долги во время пандемии, так что лучше сделать что-нибудь приятное, или я просто выйду», и именно это и произошло.

Скотт:
Позвольте мне задать вам философский вопрос, потому что вы потратили 20 лет на создание действительно сильной позиции. Теперь вы продолжаете расширять свое портфолио, потому что оно вам нравится, потому что это весело, потому что это то, что вам нравится, и что это тоже приносит большие выгоды. Когда я думаю о чем-то подобном, о чем-то вроде концепции очень стабильной, укрепленной позиции, которая явно дает мне достаточно, заданная цель великой жизни, которую я желаю, является частью А в том, о чем я думал, а затем Часть B этого портфеля — это избыток или излишек, который вы можете активно инвестировать, чтобы строить или играть с ним.Это то, как вы думаете о вещах, или вы думаете, что у вас другой подход к управлению своим портфолио.

Rich:
Нет, это так. То есть, я думаю, что мне все еще некомфортно с долгами. У меня есть эти 20 оплаченных объектов недвижимости, и они приносили мне действительно хороший денежный поток в течение последних пяти лет. В этом моя финансовая независимость. Вот и все. Это оплачивает счета без каких-либо других денег. Мне даже пенсия не нужна, если у меня есть эти 20 объектов. Итак, вот это.

Rich:
Тогда, честно говоря, я просто хотел купить во время пандемии, и я также хочу воспользоваться действительно дешевыми деньгами.Это две причины, по которым я залез в долги, и это растущая возможность. Я имею в виду, хорошо, 20 объектов, это не так уж сложно. Давайте перейдем к 30. Давайте займемся этим. Давайте сделаем это во время пандемии, когда мне действительно придется поторопиться, чтобы понять, как заставить все работать. Я имею в виду, что, если честно, я так и думал.

Rich:
Пока все не так плохо, как могло бы быть, но нам просто нужно подождать и посмотреть. Я готов ко всему, что бросает мне жизнь, но моя цель — продолжать расти, покупать больше, но у меня есть более высокая планка того, какие цифры мне понадобятся из-за пандемии, а также я будь осторожен с тем, сколько у меня долгов.

Скотт:
Понятно.

Mindy:
Я хочу поговорить о вашем резервном фонде. Есть ли у вас формальный резервный фонд для ваших 30 единиц? Потому что, когда в марте разразилась пандемия, люди на форумах Bigger Pockets обсуждали: «Как я собираюсь платить за апрельскую аренду?» Я думаю про себя: «Это уже должно быть в банке, плюс арендная плата за май и квартплата за июнь». Извините, выплата по ипотеке, а не аренда. Я сказал арендовать. Я имел в виду выплату по ипотеке. Они уже должны быть в банке. Вам не следует ждать 15 марта, чтобы узнать, сможете ли вы выплатить свой апрельский платеж по ипотеке.Итак, 20 домов оплачены, а затем у вас есть шесть и четыре, а также ваше основное место жительства, которое имеет ипотеку с нулевой выплатой. Итак, у вас есть три ссуды и 20 домов, если все перестанут платить за аренду, это нормально, потому что вы, я имею в виду, это не нормально, но это нормально, потому что они уже —

Rich:
Это раздражает. Это очень раздражает.

Минди:
Раздражает, но все окупилось. Шестиплекс, хорошо. Я кидаю в тебя тысячу вещей. Сколько у вас резервов в зависимости от того, сколько платежей по ипотеке вы должны ежемесячно?

Богатый:
Правый.Я никогда не думал об этом формально, но я имею в виду, что вам не нужно думать об этом формально, когда вся ваша собственность оплачена, верно? Думаю, с тех пор, после выхода на пенсию, у меня теперь тоже есть пенсионный доход. Денежный поток, который приходит каждый месяц, — это приличный денежный поток, верно? Мы говорим, я не знаю, я имею в виду, много денег поступает, но если вы хотите быть очень консервативным, вы получаете как минимум 10 000 или 12 000 долларов, которые вы должны оставлять себе как минимум каждый месяц. Иногда бывает больше, но каждый месяц приходит приличная сумма.

Rich:
Я думаю, что у меня есть IRA Roth, верно? У меня есть IRA Roth, и у меня есть Roth TSP, который теперь перенесен на IRA. В них есть приличные суммы денег, потому что я уже давно их доводил до максимума. Эти деньги можно вывести. Его можно отозвать. Вы можете снимать с него взносы без штрафных санкций. Надеюсь, этого не сделаю, но для меня это вполне возможно. Итак, я имею в виду, что у меня не могут закончиться деньги в ближайшее время. Я слишком консервативен со своими сбережениями.

Скотт:
Что вы делаете со своими излишками денег?

Rich:
Я имею в виду, много раз у меня будет где-то между… Это, вероятно, не лучшее использование моих денег, но у меня будет от 50 000 до 100 000 долларов, просто сидя на двух или трех разных счетах, готовых к следующему более крупная покупка. Это, безусловно, значительно облегчает жизнь, когда вы подходите к закрытию на Sixplex, и вам нужно показать банкам деньги, которые у вас есть на разных счетах и ​​тому подобное, и, опять же, вы не торопитесь и не пытаетесь перетянуть один на свой кредитор, чтобы цифры работали.

Rich:
Я обычно храню приличную сумму наличными в банках. Тогда, если это больше, я хотел бы как-нибудь вложить это. Я действительно делал это пару раз, думаю, я одалживал деньги друзьям-инвесторам, и они платили мне 10%, занимали деньги на шесть месяцев или занимали их на год. Это люди, которых я знал, где были очень хорошие инвесторы. Я знал, что они делали, и это были просто свойства BRRRR-ing. Пока что всегда получается.

Скотт:
Итак, позвольте мне или продолжайте, Минди.

Минди:
Знак остановки. Итак, прямо сейчас я хочу подключить форумы Bigger Pockets, потому что я думаю, что многие люди, которые слушают это, могут задать вопросы. Я понимаю все, что вы говорите, потому что я инвестировал в недвижимость с детства. Я делал это вечно. Я нахожусь на форумах буквально каждый день, даже в выходные дни я все еще нахожусь на форумах, потому что это мой любимый веб-сайт на планете largepockets.com/forums.

Mindy:
Если то, что вы слушаете, звучит интересно, но у вас есть вопросы по поводу комментариев, которые он делает, заходите на форумы, и там есть ответ на… На все, что Рич говорит, есть ответ в форумы.Есть большое объяснение. Люди на форумах действительно очень помогают новым инвесторам, которые говорят: «Эй, я слышал этот термин BRRRR. Что это обозначает?» Это означает покупку, реабилитацию, аренду, рефинансирование, повторение.

Mindy:
Даже этот небольшой краткий обзор, я имею в виду, мы написали об этом целую книгу, не мы, Дэвид Грин, ведущий подкаста Real Estate Investing, но есть … Я не уверен, что все, кто слушает на шоу понимает, что деньги для больших карманов предназначены для более крупных карманов.com, веб-сайт, который помогает научить вас инвестированию в недвижимость.

Rich:
Конечно. Ага.

Mindy:
А теперь я хочу похвалить вас за ваш стратегический способ не тратить все свои деньги на недвижимость, чрезмерно использовать заемные средства и так нервничать и гадать, как вы собираетесь платить по ипотеке в следующем месяце. На мой взгляд, и ваше тоже, очевидно, лучшее решение от 50 000 до 100 000 долларов в банке в любой момент времени, просто ожидающее развертывания, потому что вы это делаете, но, как вы сказали, банки хотят это видеть. у вас есть деньги в банке.Они не хотят давать взаймы тому, кому нужны деньги. Они хотят дать ссуду тому, кому деньги не нужны.

Rich:
Это прискорбно, да.

Минди:
Это так. Это как раз то, что вы знаете, долгое время читая форумы. Банки будут искать у вас стабильности, и если у вас есть все на фондовом рынке 1 марта, а затем произойдет 20 марта, и он упадет на 20000 пунктов или что-то еще, вы просто «проиграли», вы потеряли все эти деньги до тех пор, пока рынок возвращается вверх, и удобно в марте, или в конце апреля, или что-то еще.Он прыгнул обратно.

Rich:
Если вы не продали, если вы не продали, да.

Минди:
Если ты не продал, верно. Вот почему я сказал «проиграл», потому что вы не потеряете деньги, пока не продадите, но если вы храните свои деньги на фондовом рынке в надежде, что они будут расти до тех пор, пока вам не придет время покупать, это может занять Намного больше времени, чтобы этот рынок снова поднялся. Если же вы знаете, что скоро собираетесь покупать, положите деньги на «высокодоходный сберегательный счет», на котором в настоящее время выплачивается 0.8%, что лучше нуля, но только на очень небольшую величину, но все же лучше, чем терять их на фондовом рынке в случае его краха.

Rich:
True. да. Я имею в виду, что для меня, даже до того, как я начал подкаст Bigger Pockets Real Estate, я проводил время на форумах, и, конечно же, с тех пор, как вы на нем, вы становитесь маленькой мини-знаменитостью, когда попадаете в подкаст. Я имею в виду, что люди все время обращаются ко мне. Конечно, этот подкаст, я должен сказать, больше, чем любой другой подкаст, в котором я участвовал, люди просто продолжают обращаться ко мне все время на еженедельной основе, несколько человек: «Мне нравится ваша история.”

Rich:
Многие из них просто хотят вложить деньги в Монтгомери и хотят моей помощи. Это, наверное, самый частый вопрос, который мне задают. Я установил потрясающие связи на форумах Bigger Pockets. Люди обращались ко мне, и пока вы приносите пользу человеку, с которым общаетесь, или пытаетесь каким-то образом принести им пользу, не просите кого-то просто стать вашим наставником. Вы можете завести много хороших контактов на форумах.

Rich:
Это, безусловно, было полезно для меня.Я встретил много людей, с которыми работаю сейчас здесь, в Монтгомери. Фактически, человек, который принес мне Fourplex, также был там на форумах.

Mindy:
Многие сделки заключаются за кулисами на веб-сайте Bigger Pockets.

Богатые:
Ага.

Минди:
Хорошо. Итак, мы поговорили о вашей инвестиционной стратегии. Есть ли у вас примерное представление о том, где ваши деньги находятся в сфере недвижимости по сравнению с индексными фондами или в недвижимости по сравнению с акциями в целом?

Rich:
Я немного увлечен недвижимостью, потому что некоторое время назад, и я собираюсь поговорить об этом, я поставил свою и мою жену Roth IRA, я превратил ее в самоуправляемую IRA, и я заплатил наличными за недвижимость в тех.Итак, четыре из моих 16 объектов недвижимости зарегистрированы в IRA. Я не думаю, что это лучший способ. Не думаю, что это лучшее, что я мог сделать с этими деньгами. Я думаю, что вам, вероятно, лучше оставить свои IRA на рынке. Это всего лишь два моих чувства.

Rich:
Опять же, я думаю, что это продвинутая стратегия, которую вы можете использовать, когда вы стабилизировались в сфере недвижимости и у вас есть немного денег, и вы просто хотите делать больше с недвижимостью и у вас заканчивается капитал.

Rich:
Что я сделал с этими IRA, так это то, что это не лучший способ обойти налоги, потому что IRA — это налоговое убежище, а недвижимость — это налоговое убежище.Когда вы помещаете налоговое убежище в налоговое убежище, вы теряете в нем некоторую эффективность. Сожалею. Я думаю, что сбился с пути. В чем снова был вопрос? Не могли бы вы вернуть меня на трассу?

Scott:
Если у вас есть большая круговая диаграмма общего распределения ваших активов, какой процент, по вашему мнению, приходится на недвижимость? Какой процент наличными? Какой процент у других видов инвестиций?

Rich:
25% наличными. Очевидно, что многое из этого связано с акциями и недвижимостью.

Скотт:
Хорошо.Вот и все.

Rich:
Когда я говорю «наличные», я имею в виду, что не в сфере недвижимости. Ага.

Скотт:
Итак, владеете ли вы акциями или публично торгуемыми ценными бумагами?

Богатые:
Ага. Я имею в виду, что все мои TSP и TSP — это сберегательный план сбережений. Для военнослужащих это эквивалент 401K. Все мои TSP инвестированы в индекс S&P 500. Ну, я говорю, что индекс S&P 500, он был инвестирован в эквивалент, потому что у них есть эти средства, которые эквивалентны, эквивалентны нашим индексам, но с тех пор я вывел их из этого, поместил в нормальный, я думаю, вы могли бы сказать проверил IRA, переместил его из TSP, а затем просто поместил в индекс S&P 500.

Rich:
Вот где я максимально увеличивал это, как мог, по крайней мере, возвращаясь к 12 или 13 годам, где вы можете вкладывать, прямо сейчас, я думаю, это 19 500 в год, но делаю это и выкладываюсь на максимум. мои IRA для моей жены и меня, для меня, это важнее, чем делать что-либо в сфере недвижимости. Я делаю это в первую очередь, а потом у меня есть способ заработать дополнительные деньги, чтобы я мог инвестировать в недвижимость. Я определенно не стал бы совершать набеги на эти вещи или подвергать их риску, чтобы инвестировать в недвижимость.

Скотт:
Обожаю. Мне нравится твоя философия и то, как ты с этим справляешься. И последний вопрос, потому что я думаю, что у нас есть еще один крупный актив, который мы не обсуждали, и это справедливо, и нам не нужно вдаваться в подробности, кроме вашей пенсии. Это еще одна крупная часть вашего собственного капитала, даже если вы, вероятно, не думаете об этом как об активе в виде единовременной выплаты, но это источник дохода, который вы также будете получать всю оставшуюся жизнь.

Rich:
Итак, я думаю, что вы прослужили 20 лет в армии и получаете 50% от вашей базовой заработной платы на всю оставшуюся жизнь.Это немного вводит в заблуждение, потому что ваша базовая зарплата не включает арендную плату. Военные платят вам базовую плату и арендную плату отдельно, верно? Итак, я предполагаю, что если вы посчитаете, то, вероятно, окажется, что это 35 или 40% от вашей зарплаты, потому что вы просто получаете 50% от своей базовой заработной платы, а ваши деньги за аренду исчезают. Итак, вот что это такое.

Rich:
Если вам интересно, то есть я ушел в отставку подполковником. Вы можете просто посмотреть это. Подполковник 20 лет, посмотри какая зарплата.Я получаю ровно половину от этого. Думаю, это облагаемый налогом доход. Я думаю, что могут быть даже штаты, где… Есть штаты, где военные пенсии не облагаются налогом.

Минди:
Ой! Алабама одна из них?

Rich:
На самом деле я не уверен. Я так не думаю. Нет. Вы можете погуглить и найти это очень быстро.

Скотт:
Мне просто нравится, как вы все устроили. Я хочу отметить несколько отличий в том, как вы построили свое портфолио, и в том, как некоторые из них, как бы это сказать, но крутые ребята из сообщества недвижимости создали свои портфели.У вас есть финансовая крепость с сильной денежной позицией. 25% вашего актива — наличные.

Скотт:
Вы исчерпали свои пенсионные счета почти на протяжении всей своей карьеры. У вас в основном оплаченная недвижимость. У вас есть значительный денежный поток, который, как я полагаю, намного превышает сумму, на которую вам нужно жить только из вашего портфеля недвижимости, плюс пенсия, плюс те другие инвестиции, о которых мы только что говорили, плюс денежный резерв , и вы создаете портфель со 100% -ной долей владения.Итак, похоже, что теперь у вас есть все, что вы хотите делать, вы можете делать. У вас не будет 10000 единиц, которые есть у некоторых из этих людей в своих фондах, но вы также не будете сообщать никому, LP, другим инвесторам или другим людям, которые ссужают вам деньги или инвестируют вместе с вами, что вы несут ответственность за возврат и подобные вещи.

Скотт:
Да, конечно. Потребовалось немного больше времени, чтобы этот снежный ком заработал и запустился, но я имею в виду, как мы можем сделать это положение крутым, а не то, где у меня есть-

Богатый:
Правый.Я думаю, что я крутой парень, но я также думаю, что вижу проблему в моем способе работы. Проблема в том, что вы не можете сделать это быстро, и это непросто. Я имею в виду, что в этом проблема. Что мне нравится в том, как я все делал, так это то, что я думаю, что это легко повторяется. Я имею в виду, я думаю, что почти любой, кто будет делать это так, как я делал в течение того периода времени, мог бы добиться такого же успеха. Я имею в виду, я не думаю, что у меня есть какое-то огромное счастливое событие, которое не мог бы сделать никто другой, которое могло бы объяснить все, что случилось со мной.

Rich:
Я имею в виду, я просто продолжал пробовать и пробовать что-то, и был осторожен и защищал то, что у меня уже было, осторожно продвигаясь вперед. Он хорошо воспроизводится, но это же не круто, правда? Это не круто, потому что если у вас плохая кредитная история, нет денег и опыта, у вас нет возможности получить 2 миллиона долларов в год.

Минди:
Спасибо. Спасибо. Если у вас плохая кредитная история и нет опыта, вы не заработаете 2 миллиона долларов на инвестициях в недвижимость в первый год.Я очень хочу, чтобы вы это сделали, но этого не произойдет. Для людей, которые … О, как бы это сказать? Многие люди заходят на форумы Bigger Pockets, очень взволнованы: «Я собираюсь заработать миллион долларов в этом году», а потом оказывается: «О, это много работы, и мне нужно деньги на это, и неважно. Я пойду найду что-нибудь еще «.

Mindy:
Инвестирование в недвижимость сексуально, если посмотреть на таких людей, как Грант Кардоне, которые каждую неделю покупают дома на 500 квартир, но у него есть деньги.У него есть на это деньги. У него есть опыт для этого. Рич не начинал с жилого дома на 500 квартир. Он начал с дома на одну семью. Фактически, он начал с таунхауса, а затем переехал.

Mindy:
Итак, да, вы можете это сделать. Это абсолютно повторяется. Это не быстро. Медленное обогащение — верный способ разбогатеть. Просто, о, я не знаю. Я точно знаю, что вы пытаетесь сказать, и теряю свои слова, но да, это совсем не сексуально и не быстро, но я имею в виду, что все равно быстро.Я имею в виду, семь лет? Посмотрите, что вы построили за семь лет. Вы инвестируете семь лет, и у вас есть 30 единиц.

Богатый:
Правый. Ага. То есть, я думаю, я имею в виду, все сводится к тому, что это не сексуально, но это работает. Я думаю, что часто люди будут пытаться использовать недвижимость как способ расплатиться с долгами. Недвижимость — это способ быстро разбогатеть, когда в их жизни еще есть другие вещи, которые им нужно исправить. Это возможно. Я имею в виду, я думаю, что на подкастах были люди, которые сделали это, но эти люди в меньшинстве и больше терпят неудачу, чем делают это с помощью этого метода.

Rich:
Вам лучше… Вы хотите инвестировать в недвижимость, но у вас нет денег, у вас плохая кредитная история и у вас нет опыта. Что ж, выплатите долг, получите немного денег, наберитесь опыта, а затем инвестируйте в недвижимость. Никто не хочет этого слышать, но это самый умный способ сделать это. Это имеет наибольшую вероятность того, что не потерпит неудачу.

Минди:
Хорошо. Я только что нашел его, и все выплаты по пенсионному обеспечению военнослужащих и выплаты по программе пособий по случаю потери кормильца освобождены от подоходного налога штата, округа или муниципалитета Алабамы.

Rich:
Эй, это важно для меня.

Mindy:
Это важно для вас и для всех, кто слушает, кто имеет военное пенсионное пособие или пособие по случаю потери кормильца и хочет переехать в Алабаму или думает об этом.

Rich:
О, круто. Я не платил налогов с тех пор, как вышел на пенсию. Так что будет весело.

Минди:
Хорошо. Рич, это было невероятно. Мне нравится твоя история. Мне нравится тот факт, что вы не просто прыгаете обеими ногами и делаете все возможное, чтобы заработать как можно больше денег прямо сейчас, и действительно проявляете осторожность.Я думаю, что есть много людей, которые продвигают идею «О, просто сделай это, а потом разберись», и мне это не нравится. Мне нравится быть медленным и делать это правильно. Итак, вы все сделали правильно. Вы получите печать одобрения Минди.

Rich:
О, спасибо.

Mindy:
Пришло время для наших знаменитых четырех вопросов. Это те же четыре вопроса, которые мы задаем всем нашим гостям. Рич, ты готов?

Rich:
Я готов.

Mindy:
Какая ваша любимая финансовая книга?

Rich:
Хорошо.Финансовая книга, Нассим Талеб, у него есть книга под названием «Обманутые случайностью». Теперь он также написал «Черного лебедя и антихрупкость». Мне кажется, что эта книга, возможно, больше, чем любая другая, сформировала мое мнение о деньгах, шансах и рынках. Если вы еще не читали, настоятельно рекомендую. По сути, это во многом связано с пониманием и, возможно, не большим поклонником большинства типов управляющих деньгами и инвестиционных банкиров, а также того, как шанс играет роль в успехе определенных людей. Это очень интересная книга.

Скотт:
Кажется, я читал это некоторое время назад, но мне нужно вернуться и обновить его. Ага. Очень сложно сказать, что будет дальше. 10 решек подряд не означают, что следующий бросок монеты снова будет решкой. Это могут быть головы. Какая ваша самая большая денежная ошибка?

Rich:
Моя самая большая денежная ошибка? Это интересно. Я смотрел свой TSP, то есть мой 401K, и у меня есть этот небольшой блог, и я пытаюсь поговорить с людьми о финансах и недвижимости.Я всегда проповедую, что вам нужно максимально увеличить свой TSP, который составляет 401K, и вы должны увеличить свой IRA, и вы должны делать это с юных лет, несмотря ни на что, как бы это ни было сложно.

Rich:
Когда я вернулся и посмотрел на то, что я сделал, мне кажется, что я почему-то подумал, что начал намного раньше доводить его до максимума, но на самом деле это было больше 2011 или 2012 года, пока я не начал его доводить до максимума. Затем я посчитал. Если бы я нашел способ добиться максимальных результатов, где бы я сидел сегодня по сравнению с тем, где я нахожусь сейчас. Разница астрономическая.Я имею в виду, если бы я просто мог максимально увеличить свой TSP с самого начала своей карьеры, я был бы в гораздо лучшем финансовом положении прямо сейчас, что-то настолько простое, даже не говоря о недвижимости.

Скотт:
Какова относительная величина этого? Это сотни тысяч?

Rich:
Конечно сотни тысяч, да, конечно. Я мог бы заработать миллион или больше миллиона.

Скотт:
Ух ты, всего за 11 лет работы на пенсии.

Rich:
Ага, потому что это первые годы. Это и 2000, и 2001, и 2002, и 2003 годы. Это годы, которые действительно приносят много денег. К сожалению, то, что я потратил в прошлом году на армию, что было легко сделать, не так полезно, как в предыдущие годы.

Минди:
Да, эти 19 000 росли за год.

Богатые:
Ага. Хотя это был приличный год, правда, но да.

Минди:
Ага. Что ж, это был не самый удачный год.Было-

Rich:
Рынки еще не умерли.

Минди:
Ага. Хорошо. Какой ваш лучший совет для начинающих?

Богатые:
Ага. Думаю, я уже сказал это по-разному, но лучший совет — не торопитесь, верно? Не торопитесь инвестировать во что-то сейчас, потому что вы видите, что все делают это, потому что многие люди, которых вы видите, делают это неправильно и собираются облажаться.Часто они говорят себе, что зарабатывают деньги, но на самом деле это не так.

Rich:
Итак, инвестируйте с финансовой точки зрения силы. Устраните проблемы, которые у вас есть. Избавьтесь от долга. Найдите способы заработать больше денег. Найдите способы ограничить расходы и будьте готовы воспользоваться этой возможностью, и вы сможете ее реализовать.

Скотт:
Отлично. Это мой любимый совет, который я слышал в 156 выпусках подкаста Bigger Pockets Money.Не могу согласиться ни с чем.

Rich:
О, я считаю это сверхвысокой похвалой. Спасибо.

Скотт:
Хорошо. Последний вопрос здесь. Какая ваша любимая шутка на вечеринках?

Rich:
Это был один из вопросов?

Минди:
Ага.

Скотт:
Вот в чем вопрос. Мы собираемся спросить вас с совершенно невозмутимым лицом и посмотреть, что они придумают.

Минди:
Ничего страшного, Рич. У меня есть анекдоты.У меня есть анекдоты.

Rich:
Хорошо. Пожалуйста.

Mindy:
Я знаю много анекдотов про пенсионеров, но ни одна из них не работает.

Rich:
Ой, спасибо, спасибо. Я чувствую это в наши дни, да.

Mindy:
Своевременная шутка, своевременная бонусная шутка, что эльфы Санты слушают во время работы?

Скотт:
Целый пакет музыки?

Mindy:
Рэп, как рождественская оберточная бумага, рэп.

Rich:
Да, мне это нравится.Нет, мы поняли. Нет, мы поняли. Ага.

Mindy:
Иногда они настолько глупы, что приходится им объяснять. Такого рода шутки вызывают любовь.

Скотт:
Да, я люблю их.

Минди:
Хорошо. Рич, где люди могут узнать о тебе больше?

Богатые:
Ага. Итак, у меня есть блог. Он называется richonmoney.com. Я собираюсь создать небольшую страницу, richonmoney.com/biggerpockets. Люди могут пойти туда, и я просто дам ссылку на пару моих статей, которые я хотел бы, чтобы они прочитали, или небольшую электронную книгу, которую они могут скачать, о том, что я называю консервативным инвестированием в недвижимость.

Минди:
Ох, мне это нравится. Ага.

Rich:
Если люди хотели бы связаться со мной, пришлите мне электронное письмо, [электронная почта защищена]

Минди:
Мне это нравится. Рич, это было фантастически. Мне нравится твоя история. Мне нравится твоя последующая история. Когда-то было весело поговорить с вами, и очень весело наверстать упущенное и посмотреть, чем вы занимаетесь. Я шутил, когда открывал шоу со слов: «Ты ни в чем не затеял». Вы когда-нибудь спите?

Rich:
Я сплю, да.Фактически, я забирал жизнь … То есть я служил в армии. У меня была супер стрессовая работа. В наши дни жизнь намного проще. Я очень счастлив.

Минди:
Хорошо. Я рад. Я рада, что тебе нравится пенсия.

Богатые:
Ага.

Минди:
Рич, это было супер весело, и я очень ценю ваше сегодняшнее время, не то чтобы у вас его не так много, потому что вы сейчас на пенсии, но это было-

Rich:
Минди, да, давай. Сожалею.

Минди:
Нет, нет, давай.

Rich:
Минди и Скотт, нет, серьезно, большое вам спасибо. Это было так весело. Ваша аудитория — это мой народ. Мне это нравится. Я призываю вас, ребята, обратиться ко мне.

Минди:
Ага. Рич очень щедрый, и с ним очень легко разговаривать. Так что обращайтесь к нему, если у вас есть какие-либо вопросы об инвестировании в недвижимость или, в частности, об Алабаме.

Скотт:
Спасибо, Рич, за сегодня просто невероятный контент. Это было так информативно. Я многому научился. Я полностью согласен с вашей философией.Как я уже сказал, я действительно думаю, что так, как вы это сформулировали, я процитирую это в Instagram. Я думаю, что это идеальная формулировка того, как начать инвестировать, делать это с финансовой точки зрения, подготовить все остальное, чтобы быть готовым к этой возможности, когда она появится. Еще раз спасибо, что пришли на шоу сегодня. Я всегда многому учусь.

Rich:
Спасибо. Это было потрясающе. Спасибо вам, ребята.

Минди:
Хорошо. Скотт, это был Рич Кэри. Что ты подумал?

Скотт:
Я подумал, что это здорово.Я думаю, что этот парень снова полностью овладел миром денег и инвестиций. Он не пытается быстро разбогатеть, и, поскольку он не пытался быстро разбогатеть, он разбогател довольно быстро и построил очень значительный портфель, который, с моей точки зрения, кажется совершенно неразрушимым, и это настроит его на все остальное. его жизни очень легко с тоннами свободы действий. Итак, послушайте, я думаю, что это правильный путь. Это то место, где мы все хотим быть с точки зрения наших денежных путешествий, я думаю, именно там, где сегодня находится Рич.

Минди:
Да, и он не успел туда быстро. Он пришел к этому осторожно, и я думаю, что это лучший способ инвестировать с позиции знающего … Знание — это не слово.

Скотт:
Ага. Послушайте, парень очень долго был чрезвычайно дисциплинирован со своим бюджетом. Он не зарабатывал много денег. Ничто из того, что он делал, не было неповторимым, и он тратил много времени и много энергии в свободное время, просто ища возможности заработать больше денег на стороне своей очень успешной, но не высокооплачиваемой военной карьеры.Я имею в виду, что может быть концептуально более простым и повторяемым, чем что-то подобное для вас, если вы слушаете, чем подобная история?

Скотт:
Я уверен, что есть способы, если вы, например, не в армии, не иметь 20-летнего ограничения на пенсию, чтобы сократить некоторые из них или найти способы получить больший доход или ускорить определенные части этого, но, чувак, какое хорошее конечное состояние, чтобы добраться до него, какая хорошая конечная цель, о которой стоит подумать.

Mindy:
Мне нравится, что он все еще подсчитывает числа.Ближе к концу он сказал: «Конечно, я все еще ищу недвижимость, но у меня планка выше. Они должны соответствовать количеству, которое я ищу ». Опять же, это просто позиция уверенности и: «Я знаю, чего хочу, и я не собираюсь просто слепо цепляться за что-либо. Я собираюсь получить то, что хочу, и я не против проявить терпение, чтобы получить это ». Мне нравится только общее сообщение.

Скотт:
Верно.

Mindy:
Scott, сегодня мы много говорили о недвижимости, потому что это основной метод Рича для достижения финансовой независимости, но я уверен, что есть люди, которые слушают, у которых действительно мало знаний о недвижимости, и я хотел просто поделиться сайтом для форумов Bigger Pockets.Это bigpockets.com/forums. Вы можете зайти туда, и у нас, я думаю, что-то вроде 87 форумов, 87 различных категорий. Мы весь день говорим о недвижимости на Bigger Pockets, а форумы — отличное место, чтобы задать вопросы или просто прочитать ответы на другие вопросы, которые у вас есть, и узнать все об инвестировании в недвижимость, чтобы у вас был лучший шанс быть успешным в ваших усилиях в сфере недвижимости.

Скотт:
Ага. Я настроился на настройку в этом мире инвестирования в недвижимость: во-первых, у меня есть группы в Facebook, а теперь у нас 8000 участников в группе Bigger Pockets Money в Facebook.Проблема в том, что, хотя это отличная группа, и там много чего, и мы все время прекрасно проводим время в этом, заключается в том, что вы действительно не знаете учетные данные человека, который отвечает вам в этой группе Facebook. . Если вы зададите вопрос, вы не узнаете, действительно ли у этого человека есть такой опыт. Это отличный способ получить обратную связь и в то же время повеселиться.

Scott:
Что здорово в форумах Bigger Pockets, так это то, что вы можете задать вопрос на форумах Bigger Pockets о том, как начать работу в сфере недвижимости или о конкретном рынке, и люди ответят.Вы увидите: «Вау! У этого парня 5-10 лет опыта. Он публиковал сообщения на форумах Bigger Pockets 500 раз. Он совершил 17 сделок. У него 1500 голосов и 350 коллег. Хм. У этого человека нет сообщений, нет голосов, нет изображения, и он написал не очень связно. Хм. Откуда взять хороший совет? »

Scott:
Что в этом удивительного, так это то, что у нас есть такие ребята, как Рич, которые будут писать сообщения на наших форумах, и вы можете спросить: «Как лучше всего начать инвестировать в недвижимость в Монтгомери?» и он может сформулировать свою концепцию, и появится другой не менее успешный, не менее информативный плакат, описывающий противоположный подход к использованию чужих денег и большого влияния, и вы получите оба мнения сразу на форумах.Это то, что я считаю особенным в этом, и отличный способ провести небольшое исследование и встретиться с некоторыми из действительно влиятельных игроков, возможно, в вашем местном сообществе на Bigger Pockets там.

Минди:
Ага. Мы не говорим, что подход Рича лучше, чем у парня, который использует рычаги воздействия. Вопрос в том, что вам удобно. Ричу не нравится, когда его используют в холме, поэтому он не чувствует себя комфортно, а этому другому парню комфортно, когда его используют в холме, так что он и есть. Когда вы увидите разные аргументы, возможно, вы начнете лучше отождествлять себя с чужим подходом.Это отличный способ получить полное представление о том, как люди инвестируют в недвижимость и успешно инвестируют.

Скотт:
Ага. Минди, сколько сообщений у вас сейчас на форумах?

Минди:
7000 что-то. Я не знаю.

Скотт:
О боже! У меня всего 1700.

Mindy:
Что ж, возможно, твоя работа должна заключаться в том, чтобы публиковать сообщения на форумах каждый божий день, Скотт.

Скотт:
Я, наверное, должен делать это почаще.

Минди:
Парень, интересно что-

Скотт:
1700, тем не менее, неплохо.Отлично. Что ж, нам следует убираться отсюда, Минди?

Минди:
Хорошо, Скотт. Мы должны.

Скотт:
Разместите сообщение на форуме.

Минди:
Из 156 серии подкаста Bigger Pockets Money, он — Скотт Тренч, а я — Минди Дженсен, и говорю: «Позже, фигурист».

Помогите нам привлечь новых слушателей в iTunes, оставив нам оценку и отзыв! Это займет всего 30 секунд. Спасибо! Мы действительно это ценим!

Директива предоставляет простые и доступные планы 401 (k) для малых предприятий и стартапов.Независимо от того, предлагаете ли вы пенсионный план сотруднику впервые или хотите внести изменения в свои текущие пенсионные пособия, они разработают план, соответствующий вашим потребностям. Вы можете настроить его всего за 10 минут. Guideline занимается администрированием, тестированием на соответствие, ведением документации и управлением инвестициями. Нет отдельных затрат на установку, дополнительных инвестиционных сборов, а ежемесячная плата начинается всего с 39 долларов плюс восемь долларов на каждого сотрудника. И они интегрируются с популярными поставщиками заработной платы

В течение ограниченного времени, если вы перейдете к руководству.com / BPMONEY и сообщите им, что вы пришли с BiggerPockets Money Podcast, вы можете получить подарочную карту на 100 долларов, если в настоящее время вы не предлагаете план 401 (k) для своих сотрудников, когда вы начинаете свой план 401 (k) с Guideline.

Более десяти лет GiveWell.org помогает донорам находить благотворительные организации и проекты, которые больше всего спасают и улучшают жизни на доллар. Вот как это сделать: GiveWell посвящает более двадцати тысяч часов в год изучению благотворительных организаций и отбирает несколько наиболее эффективных благотворительных организаций.Все эти исследования публично доступны бесплатно на их веб-сайте. И что еще более важно, GiveWell никогда не берет никаких комиссий, поэтому все ваши пожертвования, не облагаемые налогом, передаются выбранной вами благотворительной организации.