21.04.2024

Как сдавать квартиру в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату.

А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали.

Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла.

После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

  • оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
  • в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
  • если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
  • нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
  • арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
  • после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

  • Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
  • Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
  • Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
  • Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
  • При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества (Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья (Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

  • документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
  • паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
  • арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
  • срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
  • порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
  • оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
  • условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
  • число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
  • опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
  • условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Читайте также:

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости | Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно. В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Для собственника жилья аренда

дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Africa Studio/Fotolia

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Will Thomas/Fotolia

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

BillionPhotos.com/Fotolia

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Anna Baburkina/Fotolia

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

© elenarostunova/Fotolia

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

Photographee.eu/Fotolia

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

olgavolodina/Fotolia

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Photographee.eu/Fotolia

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

alexandre zveiger/Fotolia

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

zhu difeng/Fotolia

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Christian Hillebrand/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

goodluz/Fotolia

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

David Pereiras/Fotolia

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

twinsterphoto/Fotolia

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Ewald Fröch/Fotolia

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Africa Studio/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сдать квартиру на длительный срок в Новосибирске

Оставить заявку

Степень риска, которому подвергается арендодатель, достаточно высока. Любому из тех, кому приходилось когда-либо сдавать квартиру, хорошо известно, что самостоятельно отыскать порядочного во всех отношениях квартиросъемщика весьма проблематично. Вот почему наиболее разумное решение — прибегнуть к услугам серьезного агентства недвижимости, чья репутация проверена временем и не вызывает сомнений.

Агентство «Жилфонд» успешно работает на рынке аренды жилья с 1997 года. Опыт, накопленный за годы плодотворной деятельности, явился залогом нашего профессионализма. 

Весьма обширен круг наших клиентов-квартиросъемщиков, что также увеличивает возможности агентства. Среди обратившихся к нам потенциальных квартиросъемщиков:

  • солидные организации, проявляющие заботу об улучшении жилищных условий своих сотрудников,
  • профессура и студенчество местных вузов,
  • молодежь, стремящаяся создать собственные семьи и жить отдельно от родителей,
  • и другие социальные категории населения.

Мы позаботимся о том, чтобы обеспечить вас добросовестными, порядочными, платежеспособными квартиросъемщиками, проследим, чтобы договор аренды был заключен грамотно и без рисков. Это, в свою очередь, будет способствовать установлению прозрачных доверительных отношений между владельцем жилья и квартиросъемщиком — наймодателем и нанимателем.

 

Следите за актуальными новостями рынка аренды жилья, обзорами и подборками наиболее выгодных вариантов в разделе Новости аренды

Обратитесь в «Жилфонд», чтобы сдать или снять квартиру в кратчайшие сроки!

Оставить заявку

Поделиться с друзьями

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет. 
Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

Читайте также:

Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

Как сдать первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не следует совершать в темноте! Так что давайте пролить свет на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск по Квартирам.com, совершите экскурсию или два и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь над своей головой. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка… вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас все получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении.Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в ежемесячную зарплату (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.)
  3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике). Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Оцените, что вы хотите получить в качестве дополнительных услуг, таких как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в арендную плату. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистами. Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить залог в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите. Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: жить вместе или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите обзавестись соседом по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, скорее всего, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Каков ваш распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
  • Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем вы любите заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас раздражает?
  • Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
  • Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

  • Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или палубы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с арендодателем. Будут ли они поддерживать это? Если да, взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если у вас в настоящее время нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Убедитесь, что вы спросили у агента по аренде плату за домашнее животное, дополнительные депозиты и аренду домашнего животного.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо прачечная на территории, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете приобрести собственную стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика.Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как мне платить за аренду и что будет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вам нужно взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать квартиру ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете проживать в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — недавно покрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, набит взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А поскольку вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1742 Ответы

Об авторе

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро.Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого. Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку их заявки. Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке.Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку. Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления.Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то ваш номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования.Арендодатель может также попросить копию вашей карточки социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого. Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7.Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или другие документы, подтверждающие доход.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы.В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для вашей квартиры Заявление

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию своему домовладельцу.Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

  • Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что они тоже заполнили свою часть заявления.
  • Резюме для домашних животных : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить резюме питомца, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга.Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
  • Сопроводительное письмо : Думайте о заявке на получение квартиры как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявки на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Первым делом вам нужно заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев подача заявления и плата за рассмотрение взимаются. Средняя плата за обработку заявки в размере составляет около 50-74 долларов .Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода.Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они подали заявку на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете.Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером. Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно верно, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию из вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается.Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов. В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда вы подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации. К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозвращаемый сбор, позволить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры. Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы на самом деле можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Как снять квартиру в первый раз

Колледж закончился, и пора обзавестись своей первой настоящей взрослой квартирой.Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы платите всю арендную плату, и это полностью меняет правила игры.

Пандемия только усложнила процесс аренды. По общему признанию, поскольку штаты подвергаются строгим ограничениям, опыт поиска вашей квартиры может быть другим. Личные экскурсии по квартирам могут быть ограничены, а виртуальные туры стали новой нормой.

Также наблюдается всплеск мошенничества с арендой, в котором пытаются воспользоваться ничего не подозревающими арендаторами.А когда вы снимаете жилье впервые, вы более восприимчивы, чем когда-либо. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство по аренде вашей первой реальной квартиры.

Как мне искать свою первую квартиру?

Первый шаг к получению квартиры — это сдача квартиры в аренду. Некоторые проверенные сайты поиска квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads.com, Apartments.com, RentJungle и многие другие.

Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам — ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран. Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?

Иногда вы можете даже не встретить домовладельца — многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры на продажу через местного агента по недвижимости, который занимается всеми выставками и прочей работой. В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это может быть предметом переговоров.

Имеет ли значение ваш кредитный рейтинг при аренде?

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, вероятно, будет учитываться ваш кредитный рейтинг. Большинство кредиторов используют FICO, который оценивается по шкале от 300 до 850, из которых 850 — лучший.

Если ваш балл FICO составляет не менее 670, у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас есть смягчающие обстоятельства, частный домовладелец с большей вероятностью решит, что другие части вашего файла в порядке, такие как хорошие рекомендации и квитанции о заработной плате.

Если ваша оценка ниже 670, вы можете арендовать квартиру с соседом по комнате, у которого есть договор аренды, пока вы наращиваете свой кредит. Самый простой и быстрый способ получить кредит? Возьмите кредитную карту, снимите с нее небольшую сумму и платите полностью и вовремя каждый месяц.

Рассмотрите соседей по комнате

Разделение расходов на жилье с соседом по комнате или тремя может сэкономить вам кучу денег каждый месяц. Но если у вас никого нет в очереди, то многие из указанных выше сайтов по аренде (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.

Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете уважительного, ответственного и опрятного человека (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.

Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из красивой квартиры, вы только что нашли подходящее место. А если у вас нет кредита или рекомендаций, чтобы снять квартиру самостоятельно, объедините усилия с другими съемщиками. или сдача в субаренду комнаты уходящего арендатора может быть альтернативой.

Имейте под рукой информацию о вашем заявлении

Когда дело доходит до аренды квартиры, в большинстве штатов существует простое правило: первый квалифицированный заявитель получает квартиру. Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.

Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие у вас основной информации, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить. Выписки с банковского счета и квитанции об оплате — еще два оружия, которые нужно иметь в своем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место.Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.

Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.

Рекомендации могут иметь большое значение

О да, рекомендации — поскольку это ваша первая квартира, возможно, у вас ее еще нет. Это может быть проблемой, особенно если смотреть на большие корпоративные квартиры. В больших зданиях решения об аренде в офисе будут принимать люди, которых вы никогда не встретите.Ваши шансы будут выше у частных арендодателей, которым вы сможете объяснить свою ситуацию лично.

Тем не менее, ссылки в любом случае помогут. Даже если вы прожили в общежитии четыре года, вы все равно можете получить рекомендательное письмо от бывшего помощника резидента, подтверждающее вашу репутацию хорошего соседа. Если вы снимали жилье в прошлом, получите письменные рекомендации от домовладельца. Ваш потенциальный новый домовладелец по-прежнему будет звонить, чтобы связаться с вами, но, получив это письмо, вы сразу же почувствуете себя в дверях.

Знай район

Все чаще молодые люди, только что окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.

Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем ​​- и снова после 10 часов вечера. Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и подойдет ли он вашему образу жизни. Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные клубы? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка даст вам лучшее представление о том, во что вы ввязываетесь.

И даже если вы приезжаете в квартиру в выходные, не забывайте учитывать поездки на работу в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для настольных ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько пробок утром в понедельник, и убедитесь, что это то, с чем вы сможете смириться.

Money Talks

Выше мы упоминали, что возможность расплатиться на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты.Также можно иметь немного лишних денег.

Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового арендодателя более комфортным с арендой вам.

Эту карту вам следует разыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность своей ситуации.

Хороший кредит или нет, вам понадобится приличная сумма денег под рукой. Арендодатели часто требуют заранее арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно. Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.

Внимательно прочтите договор аренды

После получения квартиры вам необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые положения могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды.Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.

Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения — вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой. В любом случае, знайте, каковы основные правила, чтобы вы могли оставаться в своей квартире.

Включите коммунальные услуги

Узнайте, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность (тепло, электричество, телефон, Интернет, горячая вода), а затем позвоните в соответствующие агентства, чтобы их включить.Даже если при въезде в дом работает отопление и электричество, вам нужно, чтобы они были записаны на ваше имя. Если вы этого не сделаете, вы не откажетесь от оплаты счета — у вас просто будет очень плохой старт с новым арендодателем или отключится электричество, как только бывшие арендаторы поймут.

Иметь первую квартиру для взрослых — это действительно здорово, но чтобы получить ее и сохранить, нужно вести себя как взрослый. Хорошая новость в том, что это намного проще, чем вы думаете. В любом случае, вы все равно можете съесть кашу на ужин, если хотите.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались. Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости.Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку многие из самых желанных квартир в городе контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для осмотра квартир.

Несколько сведений о квартире

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете).Шансы на то, что вы снимете именно ту квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о строительстве, чтобы лучше познакомиться с рынком. К сожалению, списки обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о трудоустройстве и доходе, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
  • При заполнении заявки обязательно учитывайте все конкретные требования, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении жизни и т. Д.Постарайтесь убедить домовладельца в том, что вы подходите для него / нее.
  • Как правило, вам необходимо оставить залог в размере , равный арендной платы за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
  • После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
  • При внесении депозита получите квитанцию, в которой указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
  • Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
  • Если будет принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор об аренде.
  • Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
  • Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
  • Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
  • Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
  • Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
  • Будьте готовы заплатить арендную плату за 2–4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
  • Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
  • При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно она состоит из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
  • Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог.Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
  • Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру.У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они получат компенсацию за свои усилия. Если вы приводите брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты. В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры.Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы готовы работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вам не нравится брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Проще говоря, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости.Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в нем самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще. Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров.Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Затраты на использование агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется платить ему комиссию. Хотя размер комиссии варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Знать, чего ты хочешь

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья. в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала.Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; однокомнатные от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы можете захотеть быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе.Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики апартаментов.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? Определяя, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

  • Вам нужно будет показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
  • Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
  • У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
  • У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
  • Вы должны показать хорошую историю аренды.
  • Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
  • Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
  • Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
  • Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть оспорена в суде
  • Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
    • Вы можете получить со-подписавшего или поручителя (см. Полезные термины и определения в разделе.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
    • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру следует примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваш подробный справочник по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру. Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат вашего гарантийного депозита.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья — важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе. Вот почему мы создали наиболее подробное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные поисковые задачи должны включать:

— установка диапазона бюджета

-фигурка квартиры какого размера вам нужна

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавитесь от ощущения перегруженности во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для сдачи в аренду. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% — 35% своего дохода на дом на расходы на жилье.Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на 0,35 для верхнего предела.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендатора. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие нужно платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какой размер квартиры вы хотите снять.Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей уникальной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, от него будет зависеть, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете.Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Местоположение, расположенное в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот номер должен соответствовать критериям для квартиры. Практически в каждом описании квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется внести небольшой залог.

Не забывайте никогда не пытаться затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

В поисках

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах практически прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки объявления квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли самые лучшие. Вот пять лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным функциям, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Квартиры.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду появляются и исчезают постоянно, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу. Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует всем вашим критериям, самое время связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью. Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете поговорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу.В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые домовладельцы ищут в арендаторе, и, демонстрируя их во время первой встречи, вы дадите себе преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, простоту общения и общения.

Вот несколько советов и приемов, чтобы продемонстрировать эти характеристики и произвести хорошее первое личное впечатление у арендодателя:

  • Платье красивое
  • Приходить вовремя
  • Улыбка 🙂
  • Говорите четко
  • Попадать в глаза
  • Не подавайте жалоб
  • Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на наличие проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже.Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и избежать неприятных сюрпризов после въезда.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

  • Коммунальные услуги включены в арендную плату?
  • Что такое залог?
  • Какова политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)
  • Какой район? Активный? Тихий? Социальное?
  • Были ли в последнее время ограбления дома или машины в этом районе?
  • Как обстоят дела с парковкой?
  • Как мы будем решать небольшие проблемы технического обслуживания и ремонта?
  • Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?
  • Каковы правила размещения гостей на ночь?
  • Каковы варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть шанс, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на получение двух или трех лучших квартир, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо взять заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии.Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и номер водительского удостоверения, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страхования.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Небрежное письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, подав такие документы, как письма работодателю, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Скорее всего, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Социальное обеспечение и номер водительского удостоверения

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти соавтора, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Список литературы

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуски или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и предоставить вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, пора ее отправить.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самым распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют от арендатора страховки перед сдачей в аренду. Хорошая новость в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и добивается компенсации за свои травмы.

Страхование

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно делать покупки в нескольких разных страховых компаниях, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг — содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца — предоставить вам жилое помещение.

Жилое место жительства может быть определено как имеющее следующее:

  • Надежные и надежные элементы конструкции, такие как стены, пол, двери и окна.
  • Функциональное отопление, кондиционирование, водопровод и электричество.
  • Доступ к мусорному серверу.
  • Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обратиться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если домовладелец не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с домовладельцем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех других обстоятельствах домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату въезда

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Переезд и установка

Подсказки

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит уйма времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в вашем текущем местоположении, загрузить их в автомобиль, доставить этот автомобиль в новое место, разгрузить, а затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться в одиночку. Вы можете попросить о помощи семью и друзей или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни потребуется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также понадобится движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете кого-нибудь с большим грузовиком или прицепом, вам нужно арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда пакуете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании — это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работ по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что находится в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы, чтобы упаковать товары надежно. Переезд — лучшее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала.Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

  • Движущиеся ящики
  • Лента упаковочная
  • Упаковочная бумага
  • Пена
  • Пузырьковая пленка
  • Галстуки
  • Переносные одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми необходимо связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю вашу информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг — не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди безумия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, которым вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : Держите свою семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит ваше время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что ваши водительские права и регистрационная информация об автомобиле обновлены с учетом вашего нового адреса.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно обратитесь в свой банк и обновите свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Вам может потребоваться уведомить ваших поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Возвращение залога

Если мы в чем-то уверены, так это в том, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Помните об этом с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от управляющего по аренде или домовладельца, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы иметь доказательства, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный просто проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения в повреждении или чрезмерной грязи.

Возврат залога — это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот и все, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, если вы впервые снимаете квартиру.

Сообщите нам, помогло ли это вам или у вас есть другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят снять квартиру!
Хотите эту информацию в виде загружаемого PDF-файла? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent an Apartment в журнальной форме.

Как снять квартиру

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами. Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.

  • Перед тем, как начать поиск, подсчитайте, какую арендную плату вы можете себе позволить. Хорошее практическое правило — тратить на аренду не более 30% ежемесячной заработной платы.
  • Также учитывайте расходы на квартиру, кроме арендной платы, например, коммунальные услуги, Интернет, ежемесячную плату за парковку или домашнее животное, если применимо.
  • Начните экономить заранее, так как апартаменты нередко требуют арендной платы до трех месяцев, когда вы подписываете договор аренды и заранее проверяете свой кредит.
  • Наконец, не забудьте дважды проверить, что у вас есть все письменные соглашения об аренде, и подумайте о получении страховки арендатора для защиты ваших вещей.
  • Policygenius может помочь вам сравнить страховые полисы арендатора, чтобы подобрать для вас подходящее покрытие по разумной цене »

Поиск и аренда квартиры может оказаться долгим процессом. От экономии на сумме, причитающейся при подписании договора аренды, до расходов на переезд в новую квартиру, это тоже может быть дорогостоящим процессом.

Но, заблаговременно спланировав, проведя переговоры и проведя много исследований, вы можете немного упростить поиск своей квартиры. Брайан Карберри, управляющий редактор на сайте поиска по аренде квартир, говорит, что есть несколько шагов, которые нужно предпринять, чтобы сделать поиск вашей квартиры максимально простым и неожиданным.

Как снять квартиру

Сначала узнайте свой бюджет и проверьте кредит

Первым шагом должен быть расчет суммы, которую вы можете позволить себе потратить на квартиру. Как правило, это следует рассчитывать как часть вашего дохода. Специалисты по финансовому планированию часто рекомендуют тратить не более 30% вашего дохода, сообщает Танза Лауденбэк из Business Insider.

Лучше всего рассчитывать арендную плату, которую вы можете себе позволить, исходя из ежемесячной получаемой вами зарплаты после уплаты налогов.Хотя люди часто используют свою годовую зарплату, чтобы найти это число, это, вероятно, не лучший способ. Это может быть больше, чем вы действительно можете себе позволить.

Как только вы выясните, сколько вы можете себе позволить, вы также захотите дважды проверить свой кредитный отчет — это можно сделать бесплатно в Интернете. Арендодатели часто проверяют кредитные отчеты потенциальных арендаторов, и вы захотите узнать, где вы находитесь, чтобы избежать каких-либо сюрпризов. Обсуждение любых ошибок может помочь поднять ваш кредитный рейтинг и получить преимущество при поиске квартиры.

Начните искать квартиру ниже вашей целевой суммы арендной платы. Даже в квартире у вас может быть больше ежемесячной выплаты, чем просто арендная плата. «В некоторых свойствах будут включены коммунальные услуги, но в других вам придется оплачивать эти расходы из своего кармана», — сообщил Карберри Business Insider по электронной почте. Учтите ежемесячные расходы на интернет, прачечную, коммунальные услуги и любые сборы за парковку, если у вас есть машина.

Если у вас есть домашнее животное, вы также можете задолжать арендную плату за домашнее животное — Карберри говорит, что аренда домашнего животного, вероятно, увеличит вашу арендную плату с 50 до 100 долларов в месяц.

Начните экономить — у вас должны быть наличные деньги, прежде чем вы сможете подписать договор об аренде

Даже если вы снимаете квартиру, вам понадобится значительная сумма денег под рукой, чтобы иметь возможность подписать аренда. Начните экономить как можно раньше, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить, когда придет время подписывать.

«Вы будете нести ответственность за регистрационный взнос, гарантийный депозит — обычно арендную плату за один или два месяца, но может быть больше или меньше в зависимости от района — и арендную плату за первый месяц», — говорит Карберри.Если у вас есть домашнее животное, также внесите в бюджет дополнительный возвращаемый залог.

«Вы можете получить до трех месяцев арендной платы, прежде чем даже переедете», — говорит Карберри. Согласно данным Apartment Guide, средняя двухкомнатная квартира в США сдается за 1621 доллар в месяц, что может составить около 4863 долларов при заселении за квартиру с гарантийным депозитом в размере двухмесячной арендной платы.

Изучите район, где вы хотите арендовать

Знание района вокруг квартиры, которую вы рассматриваете, может помочь вам заключить сделку.

«Имейте представление о том, что вы можете позволить себе потратить и сколько квартир у вас будет в тех районах, где вы хотите жить», — говорит Карберри. «Некоторые районы будут дороже других, даже если их просто разделить несколькими блоками».

Стоит помнить, что аренда вашей квартиры, коммунальные услуги и даже другие более мелкие сборы, такие как парковка, являются предметом переговоров. «Если у вас есть эта информация, вы будете лучше информированы о том, что для вас реально, и сможете занять более выгодную позицию для ведения переговоров, исходя из того, что доступно в этом районе», — говорит Карберри.

Начните поиск квартиры с личного просмотра потенциальных домов

Хотя аренда дома имеет более низкие ставки, чем покупка дома, вы все равно захотите быть в равной степени довольными квартирой, которую вы выбрали для аренды. По этой причине стоит оценивать вещи так же, как если бы вы собирались владеть этим местом.

«Как только вы войдете в квартиру, проверьте бытовую технику, окна и оборудование, чтобы увидеть, насколько новые и обновленные вещи. Взгляните на стены и убедитесь, что они были аккуратно перекрашены», — говорит Карберри.«Если домовладелец не принимает меры для того, чтобы квартира выглядела хорошо с первого взгляда, скорее всего, возникнет больше проблем, которых вы не заметите».

Одного взгляда может быть недостаточно, говорит Карберри. «Проезжайте мимо района, который вы хотите арендовать в разное время дня. Дорога перед входом может быть намного загружена в 17:00 в пятницу, чем в 11:00 в воскресенье».

Перед тем, как подписать новый договор аренды, получите все в письменной форме и получите необходимую страховку.

Когда вы будете готовы подписать договор аренды, убедитесь, что сумма вашей арендной платы и все остальное, включенное в вашу арендную плату, верны.«Попросите агента по аренде четко изложить вам все в письменной форме», — говорит Карберри.

Затем осталось сделать только две вещи: въехать и убедиться, что у вас есть страховое покрытие подходящего арендатора. Страхование арендатора может защитить ваши вещи, если с вашей квартирой что-то случится. Хотя некоторые домовладельцы требуют этого, это все же хорошая идея, даже если в этом нет необходимости — это относительно доступно со средней стоимостью 15 долларов в месяц и может быть большой помощью, если это необходимо. Приобретите его и сравните несколько предложений или подумайте о том, чтобы объединить его с другими страховыми полисами, чтобы сделать его дешевле.

Рекомендуемые кредитные карты наших партнеров Применить сейчас

Обычная годовая процентная ставка 15.99% -22,99% переменная

Кредитный рейтинг От хорошего к отличному Применить сейчас

Обычная годовая процентная ставка 15.99% — 22,99% переменная

Кредитный рейтинг От хорошего к отличному

Применить сейчас

Обычная годовая процентная ставка 14.99% –23,74% переменная годовая процентная ставка

Кредитный рейтинг От хорошего к отличному

Больше покрытия личных финансов

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде.Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

  • показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
  • внесите больше денег на свой гарантийный депозит
  • оплатите арендную плату за первый и последний месяц перед переездом.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

  • Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
  • Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
  • Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Прочитайте больше .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *