brinmax

Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья

Осмотр квартиры перед сдачей в аренду (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)

У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях субаренды и поднайма квартир.

Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель.

Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Жертвы мошенников

Идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам. Владельцы редко соглашаются на то, чтобы арендаторы могли пересдать жилье.

Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы.

Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру в хорошем районе, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход. Потеря денег не нравится владельцам — ведь доход от пересдачи получает арендатор первой очереди, тогда как собственник сам мог бы сдать квартиру подороже, говорят эксперты. Наконец, владельцы беспокоятся за сохранность квартиры и ее репутацию — ведь неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб владельцу это в конечном итоге нанесет.

Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова:

— Если наниматель пересдал квартиру без согласия собственника, то это уже можно квалифицировать как мошенничество

Чаще всего жертвами мошенников становятся собственники, которые редко приезжают навестить своих арендаторов и проверить состояние квартиры: например, те, кто живет за границей или в других городах либо часто отбывает в длительные командировки.

«В крупные агентства недвижимости нередко приходят собственники-арендодатели с просьбой помочь разобраться в ситуации — расторгнуть договор найма и привлечь к ответственности таких самостоятельных квартирантов, которые без ведома владельцев заселяют в их квартиры субарендаторов», — рассказал юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин.

Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.

Юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

— Получается нечто похожее на коммунальную квартиру, где каждый живет в своей комнате, но совместно соседи пользуются кухней, коридором, ванной и туалетом

Субаренда по закону

Если собственник не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него есть все основания досрочно расторгнуть договор найма (аренды). Он также вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но только в судебном порядке, утверждают в «Инком-Недвижимости».

«Но реалии складываются несколько иначе: доказать факт пересдачи целой квартиры в субаренду или поднаем, когда там проживают совершенно другие лица по письменному договору между арендаторами и субарендаторами, значительно проще, чем пересдачу, которая была осуществлена путем подселения жильца в соседнюю комнату без договора. В последнем случае наниматель всегда может сказать, что это, например, родственник, который просто зашел в гости», — рассказал Кирилл Кокорин.

Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и этим правом не пренебрегать, советуют эксперты.

«Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и заодно убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены, — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Можно попросить и соседей сообщить вам, если вдруг сменится состав жильцов».

А главное, в договоре аренды нужно прописать, согласен собственник на субаренду или нет. Если арендатор нарушит это требование, у владельца будут все основания расторгнуть договор и выселить всех квартирантов.

Автор

Мария Мягкова

Cдача квартиры в субаренду. Как получить согласие собственника? — rieltorpro

По дороге к субаренде

Мимо парка

Здравствуйте. В этой статье я поделюсь с вами своим опытом создания пассивного дохода на сдаче квартир в субаренду. Идея написания статьи мне пришла в голову, когда я шёл мимо парка, на наш новый объект субаренды, чтобы починить там некоторые неисправности. Это было зимним декабрьским днём.

Вот краткое содержание статьи:

1. Что такое субаренда квартир и как здесь заработать?
2. Какая недвижимость подходит нам для заработка на субаренде?
3. Как находить собственников, которые желают отдать вам в управление их недвижимость?
4. Как получить согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду через вас?
5. Процедура оформления недвижимости в субаренду.
6. Управление недвижимостью. Как это происходит?

1. Что такое субаренда квартир и как здесь заработать?

Субаренда

Недвижимость может быть разная: квартиры, дома, участки и т.д. Лично я занимаюсь (на данный момент) не только продажей, но и сдачей в аренду квартир. Причём тут три варианта заработка:

первый — просто найти арендатора и взять с него 50-100% одномесячной
платы за недвижимость в счёт своей комиссии

второй — договориться с собственником о том, что снимать эту недвижимость будете вы.
Но не для себя, а для порядочной семьи, по договорам, стабильно, оплата без задержек,
с соблюдением порядка. При этом вы будете брать себе некоторую сумму ежемесячно, за управление недвижимостью. Ответственность за состояние квартиры и наличием платежей лежит на вас.

третий — также договориться с собственником о том, что снимать его квартиру будете вы.

Но вы сделаете ремонт и будете сдавать эту квартиру посуточно (мини-гостинница)

Первый вариант встречается повсеместно и тут не нужно большого ума сдать квартиру
и получить свою комиссию (хотя и тут встречаются сложности и нужна практика).

Третий вариант — это отдельная тема, со своими подводными камнями и течениями,
её мы разбирать сегодня не будем.

Остановимся подробнее на втором варианте — сдача квартир в субаренду семьям. Это стабильный небольшой доход каждый месяц. Около 10-30% от ежемесячной платы за арендуемую недвижимость — это и будет ваш доход. Вроде бы немного, но представьте, если таких объектов будет 10-15 !

2.

Какая недвижимость подходит для заработка на субаренде?

Какие квартиры подойдут для этого дела?

Во первых — они должны стоить чуть ниже рыночной стоимости, чтобы мы с вами могли добавить 10-30% к их ежемесячной стоимости. Это и будет вашим заработком. Обычно арендодатели не особо следят за рынком недвижимости + им важнее стабильность: это наши козыри.

Во вторых, квартиры должны быть в жилом состоянии: пусть это будет не евроремонт, но состояние должно быть удовлетворительным. К примеру, вы сами бы там жили? В крайнем случае, чтобы квартиранты могли поменять везде обои и заселиться.

Чиню кран в квартире

Мои инструменты

Если вы в силах починить какие-то неисправности в квартире сами — сделайте это. Как это сделал я на новом объекте субаренды на фото. Я взял разводной ключ, чтобы подкрутить кран, взял инструменты, чтобы починить другие мелкие неисправности.

 

Правда подобное я делаю уже после того, как нашёл арендаторов и точно знаю, что это мой объект субаренды.

Внутреннее утепление

Открываем окно, задуваем пеной по периметру и закрываем

Если окна деревянные и из них дует (а поменять собственник их не может или не хочет) вы можете «задуть» их строительной пеной, а балконную дверь обклеять утеплителем (продаётся в любом строй.магазине).

Пробовал поставить параллоновый утеплитель на окна, но он продувается и пропускает холод.

 

Стоительная пена — единственный способ по-настоящему закрыть все щели в деревянных рамах и недорого утеплить квартиру. Выглядит не очень эстетично — зато тепло (дёшево, надёжно и практично).

Краны, сантехника и трубы не должны течь. Можно что-то подкрасить, если краска облущилась. Но не более. Покупать линолеум, ставить новые двери и т.д. не нужно. Квартира должна быть чистая, тёплая и с минимальными удобствами. Конечно, очень хорошо, если в ней будет мебель, ремонт и какая-то техника.

Обязательно, чтобы в квартире, которую вы планируете брать в субаренду, был холодильник. Семьи обычно «путешествуют» без крупногабаритной техники. Если в квартире будет ещё и стиральная машина — это вообще идеальный вариант.

Нет даже вешалки

 

Вот пример одной из моих квартир в субаренду.
Как видите, тут нет даже вешалки для одежды, пришлось повесить куртку на зеркало.

 

 

3. Как находить собственников, которые желают отдать вам в управление их недвижимость?

Для начала я разобрался с таким вопросом, как:
— Почему возникает необходимость у собственников сдавать свою недвижимость в управление риэлторам?

Вот несколько причин: они не хотят (не разбираются как) иметь дело с налоговой, предыдущие квартиранты испортили недвижимость или оставили большой долг после себя, собственники очень занятые люди и у них нет времени отвлекаться на такие «мелочи» как управление квартирой, собственники уезжают за границу (или уже уехали, а сдачей занимается их родственник), собственникам далеко добираться до своей недвижимости (пожилые люди, им сложно ходить).

Возможно есть ещё причины, просто сейчас не идут в голову.

Все эти причины объединяет одно — собственникам неудобно (некомфортно) заниматься сдачей своей недвижимости. Когда мы сможем убедить их в том, что с нами им будет комфортно, безопасно и недорого (по нашим ежемесячным комиссионным) сдавать свою недвижимость — собственник подпишет с нами договор на субаренду.

доверие

Первый и главный критерий поиска собственников, которые желают (или ещё не знают, что они были бы не против) сдавать квартиру через вас в субаренду — это доверие к вам. Это не может быть собственник, с

которым вы познакомились только что. Вас должны знать какое-то время, сдать один-два раза через вас свою квартиру по-обычному (по первому варианту — см.выше). Не обязательно эту же самую, которую вы наметили себе в субаренду. Собственник мог продать что-то через вас, вас ему могли порекомендовать и т.д.

Просто элемент доверия — это главный критерий и основной аргумент (собственнику для себя), чтобы он решился отдать «бразды правления в ваши руки».

Второй критерий — это то, что собственнику не комфортно, неудобно или просто некогда следить за своей недвижимостью. Если в разговоре с человеком вы такое выясняете — обязательно предлагайте вариант сдачи квартиры вам, а вы найдёте семью и будете оплачивать всё стабильно. Правда будете брать с семьи чуть больше денег «за беспокойство», но ведь это ваша работа.

Никогда не будьте категоричными. Предлагайте сдачу в субаренду, как альтернативу обычной сдаче квартиры (по первому варианту, с обычными комиссионными). Если на субаренду человек не согласится, то хотя бы заработаете обычные комиссионные.

Ещё один портрет собственников

Ещё один портрет собственников, потенциально желающих отдать квартиру в управление — это одинокие женщины (уж пусть они меня простят). Ведь квартира нуждается в постоянном досмотре.

Там что-то протекло, там кабель нужно завести, там бачок сломался, там дверь скрипит, дверца от шкафчика отваливается, замок заклинило и нужно поменять. Так что риэлторы-мужчины немного в лучшей ситуации, при поиске таких собственников.

Хотя женщины тоже бывает многое умеют. Или же, если есть муж или брат и они могут помочь женщине-риэлтору в таких вопросах и вы женщина-риэлтор, то смело говорите об этом собственнику. Можете даже сказать, что у вас «семейный подряд» 🙂

Вобщем, при сдаче в обычную аренду присматривайтесь к собственникам. Если они походят по вышеописанным критериям — предлагайте им свою услугу по субаренде.

4. Как получить согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду через вас?

согласие собственника

Как только вы нашли собственника и видите, что его квартира вам может подойти под субаренду, кроме того, вы располагаете его доверием, можете начинать тактические ходы по получению согласия собственника на ваше предложение по субаренде.

Для начала вам нужно узнать страхи и элементы «некомфорта» собственника, связанные со сдачей квартиры в аренду. Были ли проблемы с предыдущими арендаторами. Вот некоторые вопросы, которые можно задать:

Далее…

Чтобы прочесть статью далее, нажмите на кнопку своей соц.сети!

— Как срочно вам нужно сдать квартиру и почему?

— Как и почему съехали предыдущие квартиранты, были ли с ними проблемы?
— Как далеко проживает собственник от недвижимости, удобно ли ему добираться?
— Что в квартире с ремонтом? Почему не сделано то-то и то-то?
— На какой срок человек хочет сдать?
— Чем занимается собственник (если бизнесом — это нехватка времени)?
— Какую сумму просит за месяц и какие условия аренды?

Как только вы разведали страхи и неудобства собственника, объясняйте ему, что сможете избавить его от этих неудобств, путем личного использования этого помещения. Вы работаете официально, по договору, будете отчитываться в налоговую за него (вы ведь отчитываетесь за себя?).

В общем, отталкивайтесь от страхов и неудобств клиента, чтобы подписать с ним договор. В любом случае, преподносите договор между вами, как обоюдную взаимовыгоду и у вас всё получится.

5. Процедура оформления недвижимости в субаренду.

Процедура оформления

Первым делом — договоритесь устно с собственником об условиях аренды. Начало проплат — с первого клиента, который захочет снять (уже через вас). Т.е. договаривайтесь о том, что за неделю вы находите людей и как только они дают задаток (или предоплату) — вы подписываете договор субаренды с собственником и сразу же (через час, к примеру) подписываете договор с арендаторами.

Договор субаренды для арендодателя (для сдаче квартиры семье) вы можете скачать тут.

С арендаторами вы можете заключить обычный договор аренды, так как вы действуете на основании договора субаренды. Договор аренды вы можете скачать здесь.

Кстати, мы ещё берём свою единоразовую комиссию при сдаче субарендуемых квартир. Т.е. зарабатываем не только на субаренде, но и как при обычной сдаче недвижимости в аренду (50-100% комиссии от месячной платы). Сдали — заработали на сдаче комиссию, а потом зарабатываем просто на субаренде.

Акт приёма передачи (по риэлторским комиссионным) вы можете скачать тут.

Мы пользуемся такими договорами, а вы можете добавлять или убирать из него пункты по мере надобности. Обязательно оговаривайте оплату коммунальных услуг, оплату ТВ и интернета. Входят они в стоимость аренды или нет, чтобы потом не выглядеть глупо и не уступать со своих ежемесячных комиссионных. За чей счёт делаются дубликаты ключей, есть ли сейчас долги по квартплате.

Как только договорились с собственником обо всех условиях, у вас должна быть хотя бы неделя на поиск арендаторов. Даёте объявления куда только можно и вперёд. Более подробно о процессе поиска арендаторов и сдаче квартир в аренду и субаренду вы можете узнать из моего курса по аренде.

По налогообложению. Договора аренды не подлежат гос.регистрации, если они заключаются менее чем на 1 календарный год. Поэтому договора заключайте на 364 дня (вобщем, чтобы не было года).  Желательно отчитываться в налоговую за полученный доход: раз в год, если у вас общее налогообложение (13-17% с доходов физ. лиц) или раз в квартал, если у вас упрощённое налогообложение (3-5% — единый налог и т.д.)

налоги

Если вы не отчитываетесь в налоговую по таким доходам — вы действуете на свой страх и риск. Потому что, если это всплывёт, то на вас могут наложить штраф. Хотя, конечно, это всплывёт только в том случае, если кто-то из участников сделки пойдёт в налоговую и укажет это в своей декларации о доходах или пойдут какие-то проблемы со сдачей квартиры и (не дай Бог конечно) по ней пойдут суды.

В указании в своей декларации сумммы аренды заинтересован только арендатор, ведь это его расход. И если из его годового дохода вычесть сумму арендной платы, то и налогов он меньше заплатит. Поэтому эти моменты лучше всего оговорить заранее.

Если арендатор хочет указать сумму арендной платы в свой расход, то раз в год (как минимум) вы должны с ним встретиться и составить «Акт выполненных работ». Акт выполненных работ — это подтверждение факта передачи денег для арендатора. Акт выполненных работ по субаренде (в конце года) вы можете скачать здесь.

Как в таком случае заинтересовать собственника работать с вами по субаренде? Собственники (в большинстве случаев) являются налогоплательщиками обычными (13-17% налог). На них распространяется общий налог с физических лиц. Вы, как предприниматель, должны быть на упрощённой системе налогообложения (3-5% налог).

И тут два варианта работы с собственником, чтобы ему было выгодно:

— вы заключаете с собственником сразу договор субаренды на меньшую сумму (намного), чем та, которую платит арендатор. К примеру вы заключили с арендатором договор на год, с месячной арендной платой 500$.

За год это 500 х 12 = 6000$. При обычном налоге собственник должен заплатить с этой суммы 13-17% налога (это = 780$ или 1020$ соответственно). Но если вы укажете в договоре с собственником, что годовая аренда между вами (субарендатором) и собственником составляет (к примеру) 500$, то собственник заплатит с этой суммы всего 65$ или 85$ (в зависимости от налога).

А вы (как плательщик единого, упрощённого налога), указав реальную сумму аренды (которую вам платит арендатор и которую он хочет указать в налоговой декларации) 6000$ за год, заплатите с этой суммы 5%.  6000 х 0,05 = 300$. Эти 300$ не должны касаться вашей ежемесячной комиссии, за услуги управления недвижимостью.

Или же второй вариант:

— вы заключаете с собственником договор субаренды на оговоренную между вами сумму (меньшую от стоимости, которую вам будет платить арендатор на сумму вашей ежемесячной комиссии), а потом (раз в квартал или раз в год) составляете ещё один договор субаренды на меньшую сумму «задним числом», который и показываете в налоговой.

Это варианты уменьшения налога. Чур, я вам об этом не говорил.
Ставки по аренде в России увеличились совсем недавно, но эти ставки касаются только земли. За квартиры мы с вами и так платим коммунальные услуги и т.д.

Если вы ещё не на упрощённой системе — то решать вам: переходить на неё сейчас или «повесить» на собственника налог 13-17%. Если же собственник сам на упрощённой системе, то нужно посмотреть: есть ли в его регистрационных документах (как ИП) в графе «виды деятельности», что-то похожее на «предоставление услуг аренды».

Но это всё вам будет нужно, если арендатор захочет указать свой расход, связанный с арендной платой (это вы узнаете в любом случае, так как ему понадобится от вас «Акт выполненных работ»). В остальных случаях — решать вам, нужна ли вам вся эта налоговая «движуха».

Да ещё. Если арендатор хочет работать по безналу (перечисления с банковской карты на банковскую карту), то вам в любом случае придётся указывать этот доход к себе или к собственнику в налоговую декларацию.

Поэтому лучше всего работать с наличкой.

6. Управление недвижимостью. Как это происходит?

Управление недвижимостью

Когда всё оговорено, найдены арендаторы, заключён договор с собственником ваша задача (или собственника) привести в порядок квартиру. Поменять кран, если течёт и исправить другие неисправности. В общем, в управлении недвижимостью нет ничего сложного. Это как научиться летать на вертолёте (или велосипеде) — научившись раз уже никогда не разучишься.

Пройтись с собственником по квартире на предмет поломок и пр. Чтобы было понятно, что было до вас. После «рейда» с собственником приглашаете арендатора и проводите такой же рейд.

Отдаёте ключи и всё. Теперь главное следить раз в месяц за состоянием квартиры, вовремя решать возникающие технические проблемы и вовремя собирать арендную плату.

Кстати, чтобы перестраховаться, берите «страховочные деньги» с арендаторов (мало ли — может чего-то поломают и съедут по-тихому) в сумме половины от месячной платы. Или вообще лучше за два месяца вперед.

Чтобы при возникающих финансовых трудностях у арендаторов, у вас была денежная страховка.

Кстати, как только вы найдёте квартиру, подходящую для субаренды, то вам будет необходимо как можно быстрее найти на неё арендаторов. В этом вам может помочь мой бесплатный список из 21 сервиса для рекламы недвижимости, который вы можете скачать по ссылке ниже. Скачать PDF-отчёт «21 сервис для рекламы недвижимости» >>

P. S. Прокомментируйте эту статью ниже, если вам понравилась статья или непонятен какой — то момент. Кроме того,  за ваш первый коммент полагается подарок: мини-тренниг «Маркетинговые коммуникации в недвижимости», ссылку на который вы получите сразу после коммента (в обычных комментах внизу).

Благодарю за внимание, Евгений Сахно.

P.S. Понравилась статья?

Тогда пожалуйста сделайте следующее…

1. Поставьте «лайк».

2. Сделайте ретвит.

3. Поделитесь этим постом с друзьями в социальных сетях.

4. И конечно же, оставьте свой комментарий ниже

Кстати, напишите в комментариях тему из сферы недвижимости, которую вы хотели бы увидеть освещённой в одной из моих следующих статей и я обязательно её разберу.

Подпишись на статьи

Риски сдачи квартиры в аренду

Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.

Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Жильцы-беглецы

Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает.)

Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.

Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.

Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма. Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.

Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.

Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности. Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

Неоплата проживания и ЖКУ

Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…

Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.

Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.

Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.

Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.

Проблемы с соседями

Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т. д. Соседи, в свою очередь, тоже способны неслабо докучать вашим жильцам, скандалить. Споры нередко возникают из-за парковочных мест.

Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.

Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.

Сложности договора

Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т. д.

Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.

Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.

Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.

Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

• если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
• он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

 

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости – субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

что нужно знать при составлении договора субаренды

Субаренда предполагает сдачу ранее арендованной недвижимости третьей стороне. Можно сдавать в субаренду апартаменты или квартиру и получать прибыль с каждой сделки. Схема простая – жилье арендуется на длительный срок, после пересдается посуточно уже третьим лицам.

Сделка субаренды предполагает заключение двух договоров – субаренды между новым и старым арендатором, а также основной аренды с правом на пересдачу. На разнице при субаренде можно неплохо заработать. Для примера – квартиру снимают за 15 тыс. ежемесячно, а пересдают за 20 тыс. на длительный срок либо находят жильцов посуточно за 2 тыс. каждый день.

Насколько это законно

При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными. Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене. В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса.

Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:

• владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;
• соответствующая информация четко прописывается в договоре;
• квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски. Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов.

Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог. Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам.

Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья.

Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче

В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды. Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений. Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ.

Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество.

Требования к договору субаренды

Договор аренды, субаренды жилья может составляться в свободной форме либо по шаблону. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, а именно:

• сроки действия договора;
• размер, сроки, способы оплаты;
• условия внесения коммунальных платежей;
• опись имущества, состояние;
• указание естественного износа предметов, которые находятся в квартире.

Трехсторонних обязательств договора субаренды не предусматривают. Субарендатор и собственник между собой никак не связаны. Если сначала заключался обычный договор аренды, а потом были согласованы условия субаренды, нужно будет составить дополнительное соглашение.

С чего начать

До того, как арендовать квартиру, вложить в это свои средства, нужно убедиться, что игра действительно стоит свеч. Не каждая квартира позволит вам хорошо зарабатывать на посуточной или длительной аренде. Многое будет зависеть от сезона (летом желающих больше), района (чем ближе к метро, тем лучше, а к центру – тем дороже), состояния.

Очень хорошо сдаются квартиры у вокзалов, станций метро. А вот тихие спальные районы пользуются спросом скорее для жизни, чем для аренды посуточно. До того как снимать жилье, изучите рынок, сравните разные варианты, оцените вложения и реальную окупаемость.

Важно! И длительно, и посуточно лучше всего снимают одно-, двухкомнатные квартиры.

Дальше все зависит от вашей активности и удачливости. Пересдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем длительно, зато искать арендаторов на долгий срок – не так хлопотно (достаточно единоразово подписать договор, следить за состоянием жилья, своевременностью оплаты коммунальных).

Плюсы и минусы субаренды

Сдача жилья в субаренду как бизнес-схема имеет немало преимуществ. Основные:

• небольшие первоначальные вложения;
• хорошая рентабельность;
• минимальная зависимость от экономической обстановки, кризисных условий в стране;
• возможность самостоятельно регулировать занятость, масштабы бизнеса;
• отсутствие потребности в наличии специальных знаний.

Поскольку сегмент рисковый, продумайте действенные схемы контроля, минимизируйте возможные финансовые потери. Если брать предоплату, то с регулярными платежами вас не обманут. Существует другое «но» – это порча ремонта, мебели, техники и другого имущества. Далеко не все квартиранты бережно относятся к чужим вещам.

При сдаче жилья посуточно аккуратно уточняйте, зачем человек снимает квартиру. Если он планирует провести тут торжество, есть смысл попросить залог (сумму определите сами). Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору. В случае порчи плазмы, сантехники, диванов из залога вычитаются расходы на возмещение убытков.

Создайте свод правил поведения в квартире. В нем стоит указать максимальное число жильцов, сумму доплаты за подселение. Самые опасные с точки зрения порчи имущества – большие компании. Они в разгар праздника быстро превращаются в неуправляемую толпу – а это шум, проблемы с соседями, риски порчи имущества и срочного расторжения договора с владельцем квартиры.

Поиски квартиры для сдачи в субаренду

Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир. Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.

Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми. Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче. Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду.

Каналы поиска квартир:

• СМИ;
• онлайн-порталы;
• знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды. Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов.

Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды. Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее. Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы.

Расторжение договора и уплата налогов

Договор субаренды расторгается по соглашению сторон (собственника и субарендатора) – после истечения сроков его действия или раньше. В предусмотренных в документе случаях (нарушение условий, жалобы соседей, порча имущества, пр.) возможно одностороннее прекращение сотрудничества.

Со сдачи жилья платить налоги нужно. Аренда в поднаем – доход, а он облагается НДФЛ (взносы для физических лиц) в размерах 13%.

Сдача квартиры в субаренду – поднаем: рекомендации собственнику и арендатору жилого помещения + образец договора субаренды

Значительная часть жилищного фонда в России арендуется физическими и юридическими лицами. Среди граждан в большей степени распространена сдача недвижимости в наем, как способ дополнительного заработка. Одновременно с этим, сейчас повсюду распространение приобрела субаренда квартиры.

В этом случае, подразумевается съем жилплощади ещё одним человеком. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения – поднаем (ст. 685 ГК РФ), регулирующий это правоотношение. Он схож с арендой, но имеет особенности.

Если собственнику жилплощади предлагается пересдать ее внаем, следует выяснить ряд моментов и нюансов, чтобы не попасть на уловку мошенников. Советуем соблюсти юридические тонкости вопроса и разобраться в нём.

Понятие субаренды жилого помещения

Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь, получает вовремя плату в установленном объёме, и тут, наниматель, с вашего позволения, или без, начинает сдавать её иным лицам.

Если он это сделает, не информируя хозяина – это будет квалифицироваться как мошенничество. В случае если известит – это будет называться поднаем, условимся называть субарендой.

Внимание важно знать! По закону (ст. 671 ГК РФ), если квартира сдается физическому лицу – заключается договор найма/поднайма жилого помещения. Когда стороной является юридическое лицо, то заключается договор аренды.

Таким образом – это сдача человеком снимаемой им в наем квартиры другому лицу, который становится для собственника жилья поднанимателем – субарендатором, а наниматель для него наймодателем.

Говоря обычным языком – владелец жилья сдаёт его в аренду человеку, а тот сдаёт жилплощадь третьему гражданину, выступая в роли арендодателя.

Каким законом регулируется

Такая сделка классифицируется как сложная, консенсуальная, возмездная. В ней участвует два лица, и она вытекает, из ранее заключённого арендного соглашения. Стороны – третье лицо и наниматель жилья. Регулируется рядом статей, прописанных в 34–35 главах ГК РФ.

Статья 615 п. 2 ГК РФ гласит: «наниматель жилья с разрешения её собственника, имеет право, сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду другому лицу». Аналогичное звучит в статье 685 ГК РФ, с той лишь разницей что сторонами договора выступают, наймодатель, наниматель и поднаниматель.

И в том и другом случае, за сданную квартиру перед собственником квартиры несёт ответственность основной арендатор.

Предмет и условия соглашения

Предметом сделки выступает сдача недвижимого имущества нанимателем другому человеку для съёма на время, обычно, если человек по каким-либо причинам отсутствует какой-либо срок, в нанимаемом помещении, субарендой он может снизить расходы по оплате нанимаемого недвижимого имущества.

Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости. Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам.

На это повлияет количество человек, которым она будет пересдана, как будет пользоваться спросом, не последнюю роль играет её состояние и оснащение.

Что надо знать при заключении сделки

При достижении договоренностей следует знать несколько нюансов, которые нужно соблюсти. Иначе сделка может быть признана недействительной (признана ничтожной) в том числе расторгнута в суде.

Чтобы этого не произошло сделать следующие шаги, а именно:

• владелец сдаваемой недвижимости обязательно должен знать о факте сдачи его жилплощади;
• прописана возможность сдачи квартиры арендатором другим гражданам, это условие законодательно закреплено в ГК РФ;
• нельзя сдать помещение на срок, больший, чем срок аренды.

Обратите внимание! Фактически правовое соглашение об аренде жилплощади регулирует последующие правоотношения, заключающиеся в его сдаче другим гражданам. Это выгодно ее владельцу, так как он регулирует и контролирует оба этих правоотношения исходя из своих личных предпочтений и желаний.

Аренда квартиры с правом субаренды

В статье 615 ГК РФ указано, что заключать рассматриваемое правоотношение, возможно, лишь при условии, если предварительно, отдельным пунктом была прописана такая юридическая возможность арендатором.

Когда заключено первоначальное арендное соглашение по найму помещения, этот пункт обязательно должен быть вписан, а стороны должны знать о его существовании.

Если данное условие обозначено в документе, тогда в перспективе съёмщик жилья может на законных основаниях (предварительно проинформировав и согласовав арендодателем) заключить отдельное соглашение с третьим лицом.

Пункт разрешающий осуществлять поднаём недвижимости арендатором закрепляется в документе, в одном из разделов, с обозначением его параметров.

Для того чтобы, с юридической точки зрения, правильно заключить сделку субаренды, то следует руководствоваться грамотно составленным образцом договора (образец можно скачать у нас на сайте здесь).

Правовое значение

Суть сделки представляет собой сдачу в наем арендуемой квартиры третьему человеку на различный период времени, но не превышающий тот, который предусматривает аренда помещения.

Фактически с согласия владельца недвижимого имущества, наниматель выступает уже как арендодатель и регулирует условия нового соглашения. В этой ситуации контроль сделки может, осуществляется и собственником жилья.

При аренде предусмотрены права и обязанности владельца в отношении арендатора, так и субарендатора. Однако не всегда владелец недвижимости готов, чтобы наниматель его недвижимого имущества сдавал его третьим лицам, в том числе для личного обогащения или какой-либо выгоды по различным причинам.

Ведь он не до конца может доверять, сомневается в его платёжеспособности в случае повреждения или уничтожения имущества субарендатором.

Поэтому рекомендуется, что если у собственника квартиры есть сомнения относительно этого вопроса – лучше всего обратиться в страховую компанию и застраховать недвижимость, это будет точно не лишним, если предлагается субаренда помещения.

Кому выгодно

На первый взгляд, отвечая на этот вопрос, может показаться, что преимущества и дивиденды получают обе стороны. Однако чтобы ответить на этот вопрос следует разобраться в нем поподробнее.

Основную роль в этом обязательстве играет арендодатель – снимающий жилплощадь у его сособственника. Он несёт ответственность за заключённую сделку и контролирует её соблюдение второй стороной.

Однако как вы сами понимаете, никто не будет заключать сделку с третьей стороной для удовлетворения своих нематериальных или духовных потребностей. Любая сделка преследует получение определённой выгоды – как правило, материальной.

Поэтому если человек, снимающий жилплощадь проинформировал его собственника, и ранее закрепил возможность субаренды (либо этот было решено участниками правоотношения совместно) значит, он преследует определённую цель.

Вероятно, он не полностью будет использовать жилплощадь, и у него будет оставаться свободная комната, или оно будет пустовать некоторое время, ввиду его отсутствия.

Предприимчивые люди стараются максимально извлечь из пустующего пространства выгоду, тем самым снизить стоимость аренды, а в отдельных случаях с учётом динамики цен на рынке услуг, и даже заработать.

Единственно, чем будет обременён арендодатель — это контролировать условия сделки, и в случае необходимости, информировать собственника.

Что может извлечь для себя собственник жилья – мало что, так как он получает постоянную плату в оговоренные сроки от съёмщика за свою сданную жилплощадь. Однако можно обозначить, что если квартира сдаётся в субаренду, то стоимость съёма возрастёт. Хотя на практике такие варианты случаются не так часто.

Как заключается договор и нужна ли его регистрация

Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора. Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки.

Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.

Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.

Есть два вида этого соглашения:

1. Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
2. Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.

ВАЖНО! Требуется регистрировать договор поднайма квартиры в Росреестре, если его срок действия более чем 11 месяцев, т. е. является длительным, при этом он не может быть заключен на срок больше чем основной договор найма квартиры.Вставьте сюда свой текст

Обычно люди не регистрируют договор, составляя его лишь на 11 месяцев, а затем продлевая, через это время. Это несёт определённые риски, если недобросовестными съёмщиками окажется наниматель и поднаниматель.

Существенные условия договора субаренды квартиры

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.

В существенных условиях необходимо:

1. Обозначить на основании чего арендодатель может заключать новое правоотношение, то есть показать законность — оригинал договора об аренде жилого помещения, либо письменное нотариально заверенное разрешение собственника жилья.
2. Указать предмет и права сторон.
3. Прописать условия прекращения обязательств.
4. Вывести величину платы и порядок её внесения.
5. Должно быть указано, если сдаётся комната.
6. Желательно приобщить опись имущества и его состояние.
7. Сроки не должны превышать время арендного договора.
8. Разрешить вселение, после предварительной оплаты.
9. Согласован порядок уплаты коммунальных платежей.

Как видно из перечисленного — условия несложные, но их соблюдение обезопасит от наступления негативных последствий собственника квартиры. Важно, чтобы все стороны понимали ответственность и были ознакомлены с ними, и соответственно, не возникло непонимания и споров при их обсуждении.

Содержание документа (образец)

Чтобы составить этот договор поднайма квартиры правильно — следует обратиться к уже готовым образцам. Используя его, следует соблюсти установленный порядок заполнения.

Текст должен быть составлен грамотно, без орфографических и пунктуационных ошибок, не должно присутствовать разночтений.

 Скачать образец договора субаренды квартиры

По всем правилам он должен содержать обязательные атрибуты (элементы) отражающие его суть, права и обязанности участников, порядок урегулирования споров.

По своим параметрам и содержанию он идентичен договору аренды жилого помещения. В Для начала в шапке следует назвать документ – договор поднайма квартиры.

После чего указывается:

1. Место и календарная дата заключения.
2. Реквизиты участников.
3. Объект соглашения.
4. Сроки заключения.
5. Обязанности и права участников, порядок использования и передачи имущества в квартире.
6. Оплата съёма и коммунальных платежей.
7. Гражданская ответственность сторон.
8. Условия и порядок расторжения.
9. Порядок решения возникших споров. Возможность наступления форс-мажора.
10. Иные условия.
11. Приложения.
12. Реквизиты и адреса регистрации участников.
13. Место для подписи.

Если решили самостоятельно использовать типовой образец соглашения – важно соблюсти все требования. Точность в этом вопросе убережёт от недоразумений и спорных вопросов.

Его можно написать от руки, так и распечатан на принтере. Не имеет значение, каким образом, главное чтобы он был в письменной форме.

Существующие риски

Риск часто присутствует во всех юридических сделках. Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей. Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.

Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний).

Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока. Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.

Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор.

Порядок разрешения споров

При появлении споров в этом правоотношении рекомендуем уладить их в устном порядке, в личной беседе. Если человек оказался в затруднительном положении и просрочил платёж – можно предоставить ему отсрочку. Испортил имущество – обязать ликвидировать проблему.

Если сторона не внемлет словам, пригласите грамотного юриста и организуйте трёхстороннюю встречу. Разумеются диалог нужно вести без скандала.

В случае, если все эти средства будут исчерпаны – следует обратиться в суд, который разберётся в проблеме. При соблюдении всех условий составления документа – время судебного заседания пройдёт быстрее, а решение будет вынесено в интересах истца.

Общие рекомендации

В любом виде правоотношений есть вероятность наступления негативных последствий. Чтобы предотвратить возможные риски собственнику помещения нужно следовать нескольким рекомендациям.

Важные советы:

1. Внимательно прочитать проект обязательства, обязав вникнуть в них, и вторую строну.
2. В квартире находится дорогостоящее имущество – обеспечить залогом от субарендатора.
3. Ограничить количество проживающих лиц, и обозначит требования при подселении. Нередко шумные кампании могут принести немало вреда квартире и соседям. А это чревато обращением в правоохранительные органы.
4. Если есть знакомые в доме, где сдаётся квартира, нужно попросить проследить за новыми жильцами. Они вовремя смогут проинформировать о лицах ее посещающих или возможных происшествиях, которые могут попытаться скрыть недобросовестные квартиросъемщики.
5. Изучите документы: наличие постоянной регистрации в РФ, семейное положение, имеются ли долги на сайте ФССП.
6. Застраховать недвижимость.

Для субарендатора – при заключении соглашения попросить дать возможность изучить экземпляр соглашения об аренде, чтобы были видны сроки и право на поднаем недвижимого имущества.

При соблюдении этих правил собственник обезопасит себя от неприятностей со стороны мошенников. В завершении стати предлагаем скачать типовые образцы документов.

 Договор субаренды квартиры между юридическими лицами

Договор поднайма квартиры между физическими лицами

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов	Сумма, ₽
Регистрация ИП	5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца	500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений	50 000
Затраты на рекламу	10 000
Итого	565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов	Сумма, ₽
Оплата аренды	250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе	5 000
Налоги и организационные расходы	15 000
Расходы на рекламу и связь	10 000
Итого	280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Boardway»-мобильная цифровая медийная платформа (для проведения ивентов, PR, рекламных и городских проектов)

12 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 13 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

«Альтера Инвест» – франшиза ТОП-1 бизнес-брокера

750 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

• Открыть счет в банке
• Встать на налоговый учет
• Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
• Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

• Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
• На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

• Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
• Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
• Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

• Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
• Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
• Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
• Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽	Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽	Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽	Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев	Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу	В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

pullman-moscow субаренды и временные — craigslist

При загрузке страницы произошла ошибка; пожалуйста, попробуйте обновить страницу.

• Беллингем, Вашингтон (bli)
• изгиб, ИЛИ (изгиб)
• boise, ID (boi)
• Bozeman, MT (bzn)
• Butte, MT (btm)
• восточный орегон (eor)
• великий водопад, MT (gtf)
• Елена, MT (hln)
• Калиспелл, MT (fca)
• Кенневик-Паско-Ричленд (kpr)
• Левистон / Кларкстон (LWS)
• missoula, MT (МСО)
• озеро Моисей, WA (mlk)
• Портленд, ИЛИ (PDX)
• Салем, ИЛИ (сл)
• Сиэтл-Такома (море)
• skagit / остров / SJI (mvw)
• спикан / коер д’ален (spk)
• Венатчи, Вашингтон (Вен)
• Якима, WA (Як)
• + показать еще 20…

миль от почтового индекса

цена

спальни мин012345678 — макс012345678

ванные комнаты мин. 12345678 — макс12345678

фут ²

доступность все даты в течение 30 дней сверх 30 дней

приватная комната
кошки хорошо
частная баня
собаки хорошо
меблированный
не курить
доступ для инвалидных колясок
кондиционирование воздуха
Зарядка электромобиля

дата открытых дверей

все даты 20 августа — 21 августа — завтра 22 августа — 23 воскресенья — 24 понедельника августа — вторника 25 августа — 26 сентября — четверг 27 августа — пятница 28 августа — суббота 29 августа — воскресенье 30 августа — понедельник августа 31 — вторник сентября — среда 2 сентября — четверг сентября 3 — суббота сентября 5 — воскресенье 6 — понедельник 7 сентября — 8 вторник — среда 9 — четверг 10 — пятница 11 — суббота 12 — воскресенье 13 — понедельник 14 — 15 вторник — среда 16 — четверг

посмотреть на карте

• 1 009 долл. США
• 1350 долларов США
• 724 долл. США
• 746 долл. США
• 6 долларов
• 0 долл. США
• 545 долл. США
• 850 долл. США
• 700 долл. США

Найдено несколько местных результатов.Вот некоторые из близлежащих районов. Если вы отметите «включить близлежащие районы», ваш поиск расширится.

• 500 долларов США
• 0 долл. США
• 300 долларов США
• 101 доллар США
• 750 долл. США
• 500 долларов США
• 23 доллара США
• 100 долларов США
• 20 долларов
• 0 долл. США
• 1 200 долл. США
• 3500 долларов США
• 705 долл. США
• 500 долларов США
• 525 долл. США
• 0 долл. США
• 0 долл. США
• 1600 долл. США
• 795 долл. США
• 50 долларов США
• 400 долл. США
• 0 долл. США
• 1500 долларов США
• 550 долларов США
• 1450 долл. США
• 0 долл. США
• 900 долларов США
• 900 долларов США
• 2 800 долл. США
• 2200 долл. США

избранный больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрыт

Квартиры в Москве: Аренда квартир с мебелью в Москве

Аренда квартир и квартир в Москве

Столица России — поистине город, отражающий ее уникальную историю.По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но если поверхностно, то московские квартиры имеют много очарования и есть что открыть для себя. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия. Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура по-прежнему сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и предоставляет тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.

Как отражение недавнего прошлого, московские квартиры представляют собой преимущественно блоки советской постройки, без особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для проживания большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье — значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигрантам предлагали квартиры в Москве.

Район становится все популярнее и удобен для пешеходов. На главных улицах полно уличных торговцев и модных всплывающих магазинов и кафе, которые сами по себе превращают его в достопримечательность.В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей. Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.

Меблированные Квартиры в Москве

В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной.По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, по несколько более высоким ценам, чем обычная частная аренда.

Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу. Традиционные советские кварталы, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где для каждой квартиры больше места.Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.

Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют такие удобства и услуги, как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве. В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.

Типы размещения в Москве

Сдам комнату в Москве

Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве

Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, следует знать, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы. При этом переезд в новый город — дорогостоящий процесс, и многие могут счесть это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город — снять комнату в Москве.Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира. Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.

Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, он по-прежнему считается перспективным районом, поэтому многие люди все еще не решаются ехать до тех пор, пока не будет проведена полная джентрификация. Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.

Студенческое общежитие в Москве

В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире. Поскольку Москва — такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного района, а есть много небольших кварталов, дружелюбных к студентам.

Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.

• Квартира (1-комн.)
• Комната
• Студия

Типы посуточных квартир Москвы

• Двухкомнатных квартир: 178
• 2-комнатных квартир: 120
• 3-х комнатных квартир: 61
• Комнат: 98
• Студия: 20

Популярные районы Аренда квартир в Москве

• Апартаменты на Тверской: 59
• Квартиры на Арбате: 87
• Квартиры на Покровских холмах: 43
• Квартиры в Росинке: 41

Цены на Квартиры посуточно в Москве Ищете апартаменты или комнату в аренду в Москве? Сравните цены на лофты, студии или студенческие апартаменты в Москве с Nestpick!

Типы размещения	Цены на аренду в Москве по метражу
Квартира с 1 спальней	1546.29 RUB
2-комнатная квартира	1361,85 RUB
3-комнатная квартира	1396,15 RUB
Балкон	1888,32 RUB
Площадь (0-50 кв.м)	1532,06 руб.
Площадь (50-100 кв.м)	1490,73 руб.
Площадь (100-150 кв.м)	1392,44 руб.
Площадь (150-200 кв.м )	1300,28 руб.

О Москве

Сколько стоит снять квартиру в Москве?
По данным Nestpick, средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет от 604 до 949 рублей.
Насколько велика московская квартира?
Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спален, согласно базе данных Nestpick, квартиры в Москве начинаются от 8 м² и могут доходить до 150 м².
Как найти квартиру посуточно в Москве?
Подсчет населения в Москве может немного затруднить поиск места для новичков при первом въезде. Мы рекомендуем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, протянуть руку помощи на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Москве.
Арендовать в Москве дешево?
Согласно базе данных Nestpick, арендная плата в Москве может составлять от 604 руб. До 949 руб. По сравнению с другими крупными городами России аренда в Москве относительно разумна.
Кто может снимать квартиры в Москве?
Кто ищет жилье, может снять квартиру в Москве до 18 лет.

Долгосрочная аренда в Москве.Найдите долгосрочную недвижимость в Москве с Landmark!

Большой выбор долгосрочной аренды в Москве

Агентство Landmark Real Estate предлагает широкий выбор объектов долгосрочной аренды в Москве. Наш сайт обновляется ежедневно и предоставляет вам множество списков долгосрочной недвижимости в Москве на любой вкус без лишних затрат. Наши объявления содержат подробную информацию о предлагаемой долгосрочной аренде в Москве, условиях аренды, качественные фотографии недвижимости и планы аренды, предлагаемой в Москве на длительный срок.Вы можете ознакомиться со всеми характеристиками сотен объектов долгосрочной аренды и подобрать апартаменты в Москве или коттеджи в Подмосковье, наиболее подходящие вашим требованиям, сделать предварительный выбор объекта недвижимости, избегая ненужных осмотров.

Долгосрочная аренда в Москве на любой вкус Выбрав место будущей аренды, бюджет и желаемые удобства, а именно: евроремонт, престижный район, паркинг, охрану и так далее, мы оговорим условия аренды.Первым шагом в аренде долгосрочной недвижимости в Москве является определение даты переезда в квартиру, согласование бюджета, района Москвы или Московской области и требуемой общей площади долгосрочной аренды.

У каждого арендатора свои пиковые пожелания: одному нужна аренда в элитном доме с охраняемой территорией и качественным ремонтом, другому — аренда с высокими лепными потолками, оконными проемами, камином, клееным паркетом. в духе дореволюционных московских особняков и обязательно с видом на какой-нибудь старинный собор в тихом московском переулке с многовековой историей.

Наибольшим спросом пользуется аренда эконом-класса в центре Москвы на длительный срок. Безусловно, большую роль играет место аренды! Многие клиенты хотят арендовать недорогую стандартную недвижимость недалеко от центра Москвы. Такая аренда входит в список привлекательных, несмотря на стандартную отделку без атрибутов европейского стандарта, таких как окна ПВХ, кондиционер, паркет, ламинат и кафельный пол, встроенная кухонная техника и т. Д. В сравнительно высокой цене нет ничего необычного. под этой долгосрочной ареной мы подразумеваем сравнение с другими европейскими столицами.

Следует отметить, что Москва — один из крупнейших международных бизнес-центров, мегаполис, гостеприимно встречающий множество новичков, ищущих счастливый дом в Москве. Московский рынок долгосрочной аренды насыщен различными вариантами недвижимости на любой вкус, но при поиске дешевой и чистой квартиры в центре Москвы следует учитывать, что этот сегмент очень активен и понравившейся вчера квартиры может не хватить через 15 минут после просмотра. другим клиентом. Быстрое решение в этом случае — лучшее решение!

Тщательная проработка аренды — гарантия лучшей цены и качества

Найти хорошую долгосрочную аренду в Москве — задача не из легких.Вы должны потратить много драгоценного времени, чтобы посетить и просмотреть огромное количество объектов аренды, а также найти альтернативу недвижимости в идеальном соотношении цены и качества. А порой ничем не примечательное на первый взгляд имущество оказывается самым выгодным! Наши специалисты занимаются анализом рынка предложения в сфере долгосрочной недвижимости в Москве и подбирают наиболее достойную недвижимость по адекватной цене аренды.

Утверждение условий аренды

Определившись с предпочтительным местом расположения искомого долгосрочного имущества, бюджетом и основными требованиями, арендатор и арендодатель согласовывают условия договора долгосрочной аренды.

Условия договора: оплата производится ежемесячно, ежеквартально или за весь период, этот момент оговаривается; сумма депозита, равная ежемесячному платежу, принимает агентство; Срок долгосрочной аренды от одного месяца.

Услуги по ведению переговоров: услуги горничной; техническая служба; плата за коммунальные услуги (т.е. электричество, горячее и холодное водоснабжение, платные звонки, Интернет, спутниковое телевидение) и др. подземная автостоянка.

Если вас интересует долгосрочная аренда недвижимости в Москве, предлагаемая на нашем сайте, вы можете оставить заявку или отправить запрос по электронной почте: [email protected] или позвонить по телефону: +7 (495) 792-59-49, мы с удовольствием ответим на все вопросы по поводу долгосрочной аренды в Москве!

Квартиры посуточно в Москве.Получите списки лучших квартир и квартир в аренду в Москве

В большом количестве представлены основные улицы, площади и районы с наибольшим скоплением исторических зданий. Самые привлекательные объекты аренды в России представлены на нашем сайте. Найдите большой выбор очаровательных квартир в аренду в Москве.

Премиум локаций в Москве для экспатов

Собираясь остаться в России на длительный срок, следует знать, где снять квартиру в Москве.Безусловно, одним из самых популярных у эмигрантов мест является район Тверской улицы с прилегающими к ней Камергерским, Брюсовым и Газетным переулками, которые считаются спокойными и уютными жилыми районами и в то же время культурными, деловыми и торговыми районами с множеством театров. музеи, рестораны и бутики.

Патриаршие пруды, районы Остоженка, Чистые пруды и Замоскворечье — это еще и привлекательные фешенебельные жилые районы с оригинальными старинными улочками, где расположены самые шикарные отреставрированные дореволюционные жилые особняки.Если вы собираетесь приехать в Москву с семьей, то лучшим решением для вас будет снять жилье рядом со школами, в которые пойдут ваши дети в Москве: Международные школы Москвы, Англо-американская школа в Москве, Французский лицей и т. Д.

Еще несколько советов в лучшем месте

Безусловно, Арбат представляет большой интерес для каждого новичка, который ищет для сдачи в аренду достойные квартиры в самых старинных и известных районах центра Москвы. Эти районы славятся набережной Старый Арбат, оживленным Новым Арбатом с множеством ночных клубов, ресторанов и торговых центров, а также множеством живописных переулков.

Также районы Бульварного и Садового кольца привлекают новичков, ищущих квартиры посуточно в Москве. Московский рынок недвижимости изобилует арендой в престижных исторических районах, а также в экологически чистых западных и юго-западных районах, где расположены великолепные современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Почему они такие очаровательные и очаровательные?

Москва — один из крупнейших мировых центров, отличающийся выдающимися историческими, культурными и архитектурными ценностями.Центр Москвы в основном оставался монументальным наследием, накопленным еще в XV веке, и каждый последующий век вносил заметные изменения, создавая неповторимый облик и дух города. Среди достопримечательностей: многочисленные общественные и жилые здания, дворцы и особняки, резиденции царей и императоров, памятники авангарда XIX века, возведенные такими известными архитекторами, как Мельников К., Щусев А., Гинзбург М., семь небоскребы в стиле ампир и современные здания Белого дома, Останкинской башни и ультрасовременных зданий Москва-Сити.

Форма аренды в настоящее время используется.

ФОРМА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ЗАГРУЗИТЬ ДАННУЮ АРЕНДУЮЩУЮ ВЕРСИЮ ДЛЯ ПРИНТЕРА.

Квартира Аренда

Пуллман, Вашингтон и Москва, Айдахо
Квартиры и дома

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР заключен _____ дня ________, ________, между АРЕНДА КВАРТИРЫ, далее именуемой Арендодатель, и _________________________________________________________________________________________
____________________________________, далее — Арендатор.

1. ПОМЕЩЕНИЯ. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя _____________________, №_______, расположенного по адресу _____________, _______.
2. СРОК. Договор аренды вступает в силу ____ дня _________ ____. Срок аренды истекает ___ / ____ / ______.
3. АРЕНДА. Арендная плата составляет ______ долларов в месяц или всего _______ долларов на весь срок аренды, не включая плату за особые удобства. Если дата начала этой аренды отличается от первого дня календарного месяца, арендная плата за полный месяц будет первоначально уплачена, а пропорциональная часть за второй месяц подлежит оплате в первый день следующего месяца.Причитающаяся арендная плата, не уплаченная до третьего рабочего дня месяца, считается просроченной. К оплате наличными не принимаются. Аренда или другие платежи. Арендатор должен оплатить арендную плату чеком или денежным переводом, выплачиваемым WASHINGTON APARTMENT RENTALS, LLC для собственности Pullman или IDAHO APARTMENT RENTALS, LLC для собственности в Москве, и отправленным по почте или доставленным по адресу 1325 NE Valley Rd. # 25, Pullman, WA 99163. Онлайн-платежи с использованием кредитных карт, банковские переводы и т.п. являются приемлемыми вариантами оплаты (см. Http: // www.apartmentrentalsinc.com/paylease.html).
4. ПОЗДНЕЕ ОПЛАТА / ВОЗВРАТ ЧЕКА. Арендная плата должна выплачиваться без спроса в полном объеме заранее первого числа каждого месяца или ранее. Если полная арендная плата не будет получена до закрытия рабочего дня третьего (третьего) рабочего дня месяца , то в дополнение к полной сумме арендной платы будет взиматься плата в размере сорока долларов (40 долларов США). Если просроченная арендная плата не получена к моменту закрытия рабочего дня четырнадцатого (14 ^-го ) рабочего дня месяца, дополнительные сорок долларов (40 долларов.00) взимается дополнительно к общей сумме просрочки аренды.
   Арендатор также понимает, что , если чек будет возвращен из банка или кредитного учреждения, где он был выписан по любой причине, будет взиматься плата в размере сорока долларов (40 долларов США). Такие платежи должны быть переведены Арендодателю в виде денежного перевода или кассового чека в течение двадцати четырех (24) часов с момента получения уведомления о недостаточности средств (NSF). Если возвращенный чек погашается после 3 ^-го рабочего дня месяца, Арендатор должен оплатить как просрочку платежа, так и плату NSF.

   Неуплата арендной платы, штрафов за просрочку платежа или сборов NSF может привести к выселению и / или соответствующему вычету из гарантийного депозита. Если общая сумма просроченной арендной платы превышает сумму внесенного гарантийного депозита, Арендатор должен компенсировать разницу, в противном случае он подлежит взысканию и / или дополнительным судебным искам. Если в случае, если у Арендодателя возникнет необходимость проконсультироваться с юристом для обеспечения соблюдения любого из условий этого договора аренды, Арендатор соглашается оплатить все разумные издержки, расходы и гонорары адвоката, разрешенные законом.

5. ДЕПОЗИТОВ. При этом Арендатор должен уплатить и поддерживать залог за повреждение, уборку и гарантийный залог в соответствии с пунктом 28 ниже АРЕНДЫ КВАРТИР, который должен быть внесен в банк. Залог, в возмещаемой степени, должен быть возвращен Арендатору после окончания аренды в течение 30 дней. дней. Арендодатель должен включить список сборов, которые Арендодатель требует от депозита. Плата за уборку и нанесение ущерба составляет тридцать долларов (30 долларов США) за человека в час. Залог используется для компенсации Арендодателю неоплаченной арендной платы, платы за уборку, материального ущерба или других расходов, причитающихся Арендатору.
6. ПЕРЕДАЧА. Арендатор настоящим соглашается не передавать эту аренду или сдавать помещения в субаренду без предварительного письменного разрешения Арендодателя и всех Арендаторов, если таковые имеются. Если аренда переуступлена, ставка аренды повысится до текущей рыночной ставки, но ни в коем случае не будет понижена. Арендатор несет ответственность за любую разницу между арендной платой, требуемой в соответствии с настоящим Соглашением, и арендной платой, уплачиваемой субарендатором, а также за все другие обязательства Арендатора по настоящему Договору. За субаренду взимается плата за обслуживание (см. Http: // www.apartmentrentalsinc.com/subleasing.html).
7. ГОСТЕЙ. За исключением детей-иждивенцев, только те, кто подписал этот договор в качестве Арендатора, будут проживать в помещении. Арендатор настоящим соглашается с тем, что гости могут оставаться не более четырнадцати (14) дней / ночей в течение шестимесячного периода без письменного согласия Арендодателя. Все лица, проживающие более четырнадцати (14) дней / ночей, считаются неуполномоченными арендаторами и должны подать заявку на аренду в соответствии с процедурой подачи заявки Арендодателем.Если будет установлено, что Арендатор разрешает неавторизованным съемщикам проживать в помещениях незаконно, Арендатор подлежит выселению.
8. СОСТОЯНИЕ, ПОВЕДЕНИЕ, КУРЕНИЕ, РЕМОНТ. Арендодатель должен поддерживать помещения, пригодные для проживания людей, включая структурные элементы, общие части и бытовую технику, и должен обеспечивать разумную защиту общих частей от дефектов, ведущих к опасности пожара или несчастного случая. Арендатор должен заботиться о помещениях и поддерживать их в том виде, в котором они существуют сейчас, за исключением разумного износа, и поддерживать ту часть помещений, которую занимает и использует житель, в чистоте и санитарных условиях, и не допускать возникновения неудобств или бытовых отходов.
   Арендатор несет ответственность за уход за газоном, если помещение двухуровневое или односемейное. Арендатор несет ответственность за то, чтобы фасад пешеходной дорожки оставался безопасным и свободным от снега, льда, мусора или личных вещей, которые могут поставить под угрозу или помешать другим арендаторам или их гостям использовать фасад пешеходной дорожки.
   Арендатор не должен размещать какие-либо крючки или другие устройства на потолке, не должен снимать мебель, забивать гвозди, использовать вешалки для картин или иным образом портить деревянные изделия, стены или красить без разрешения Арендодателя.Арендатор не должен допускать никаких разрушительных действий или позволять чему-либо беспокоить или мешать другим арендаторам, например, создавать неоправданный шум (см. Пункт 16 ниже). Арендатор должен немедленно уведомить Арендодателя о любых незакрепленных материалах потолка. Арендодатель должен произвести капитальный ремонт, который не был вызван халатностью Арендатора или иным образом не несет ответственности Арендатору в соответствии с настоящим Соглашением. За любой ремонт, произведенный Арендодателем в результате действий Арендатора, взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США) за человеко-час, если обслуживающий персонал Арендодателя может выполнить ремонт.Если для ремонта нанимается генеральный подрядчик, стоимость ремонта будет взиматься с арендатора по ставке подрядчика.
   Арендатор также несет ответственность за: мелкий ремонт и техническое обслуживание, например, за закупорку канализации, не вызванную дефектной сантехникой; ущерб, причиненный гостями Арендатора; разбитое стекло; ущерб, причиненный утечкой, тепловым отказом или аналогичными причинами, о которых Арендатор не сообщает Арендодателю незамедлительно после обнаружения Арендатором такого дефекта; ущерб, причиненный тем, что Арендатор не оставил тепло в холодную погоду; ущерб, причиненный ненадлежащим использованием тепла Арендатором, например, из-за размещения легковоспламеняющихся предметов рядом с источниками тепла; ущерб, причиненный прикреплением Арендатора к помещению, будь то внутреннее или внешнее.
   Арендатор несет ответственность за другой ущерб, в частности, за ремонт техники или мебели, вызванный пожаром. Арендатор понимает, что не будет НИКАКИХ сокращений арендной платы, корректировок или другой компенсации из-за ремонта или прерывания обслуживания, кроме случаев, предусмотренных законом.
   Арендатор не должен курить или разрешать курить в помещении или в непосредственной близости от него. За уборку, выполненную Арендодателем в результате курения Арендатора, взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США).00) на человека в час плюс материалы. Курение в квартире влечет за собой штраф в размере пятидесяти долларов (50 долларов США) для Арендатора за каждый инцидент.
9. ЖИВОТНЫХ. Арендатор не имеет права содержать или укрывать животных или домашних животных любого вида на территории без письменного разрешения Арендодателя. Несанкционированные домашние животные, обнаруженные в помещениях, повлекут за собой штраф в размере пятисот долларов (500 долларов США) плюс все связанные с этим сборы за домашних животных.
10. УТИЛИТЫ. Арендодатель должен предоставить воду ____, мусор __ ___ (мусорное ведро или одну канистру в неделю, если предусмотрено), горячую воду _ _, канализацию _ ___, нет __N / A ___, другое __N / A ___.Арендатор должен оплатить и предоставить все другие коммунальные услуги, включая плату за подключение, если таковая имеется, за кабельное телевидение, телефон и / или Интернет. Если второй взрослый занимает апартаменты с 1 спальней, взимается дополнительная плата в размере 50 долларов США за дополнительное потребление воды. Электроэнергия и мощность должны поддерживаться Арендатором в течение всего срока аренды. Неспособность Арендатора передать электроэнергию на имя Арендатора в течение двух (2) рабочих дней с момента начала аренды и / или поддерживать электроэнергию и мощность на имя Арендатора до конца этого договора аренды приведет к выплате пятидесяти долларов (50 долларов США).00) штраф плюс потребление электроэнергии.
11. РИСК ПОТЕРИ. Арендодатель не несет ответственности за утрату имущества в результате пожара, кражи или по любым другим причинам, не вызванным халатностью Арендодателя. Если помещения становятся непригодными для проживания в результате пожара или другого несчастного случая, Арендодатель может, по своему усмотрению, расторгнуть этот договор аренды или отремонтировать помещение в течение тридцати (30) рабочих дней и в случае невыполнения этого требования или после полного уничтожения указанных помещений в результате пожара. или другой такой случай, этот договор аренды должен быть прекращен.Арендная плата снижается в периоды, когда помещение непригодно для проживания. Страхование Арендатора является ответственностью Арендатора и настоятельно рекомендуется (хотя и не требуется) Арендодателем. (См. Также пункт 17 ниже).
12. ПРАВО ВХОДА. Арендодатель может войти в помещение в разумные сроки и при разумном уведомлении Арендатора (время и дата, если это возможно), чтобы отремонтировать, осмотреть и выставить то же самое для продажи или аренды, а также может разместить знак «для продажи» или «для сдачи в аренду». на собственности. Арендодатель может войти в помещение без согласия или уведомления жителей в случае чрезвычайной ситуации или оставления.
13. КЛЮЧИ И БЛОКИРОВКИ. Арендатор, который не может находиться в своей квартире в рабочее время, может временно бесплатно получить запасной ключ у сотрудников офиса. Если запасной ключ не будет возвращен в течение двадцати четырех (24) часов, за замену ключа взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США). Арендатор, который не может находиться в своей квартире в нерабочее время, должен позвонить в службу экстренного обслуживания, чтобы разблокировать свою квартиру, в результате чего взимается плата в размере тридцати долларов (30 долларов США). Номер экстренного обслуживания можно узнать из приветствия голосовой почты Арендодателя или по адресу http: // www.apartmentrentalsinc.com/main maintenance.html.
14. CHECK-IN / CHECK-OUT. Арендатор соглашается заполнить, подписать и вернуть лист регистрации, предоставленный с целью отметить состояние квартиры во время въезда. Эта форма должна быть сохранена для целей выезда. Непредставление Арендатором данной формы в течение трех (3) рабочих дней лишает Арендатора права требовать, чтобы ущерб был нанесен до заселения. Помимо условий, указанных в форме регистрации, Арендатор принимает жилую единицу как есть.
    Арендатор может либо попросить Арендодателя запланировать чистку ковров (стоимость будет вычтена из гарантийного депозита), либо назначить профессиональную уборку непосредственно перед открытием вакансии и проинформировать об этом Арендодателя. Расчетный час должен быть не позднее 11 часов утра. Если Арендатор остается в помещении после 11:00 утра в последнюю дату аренды, с Арендатора будет взиматься плата в размере ста долларов (100 долларов США) в день до полного выселения из резиденции.
    Отказ Арендатора вернуть какие-либо ключи, предоставленные Арендодателем, приведет к взиманию платы за замену замка. В случае замены дверных / входных замков из-за того, что Арендатор не вернет предоставленные ключи, взимается в общей сложности шестьдесят долларов (60 долларов США). В общей сложности 40 долларов (40 долларов США) будут взиматься с Арендатора, если замки почтового ящика должны быть изменены из-за того, что Арендатор не вернет предоставленный ключ.
    Если Арендодатель решит, что ковры / пол необходимо заменить из-за халатности Арендатора, с Арендатора будет взиматься плата в размере 1500 долларов США.00–2 250,00 долларов США при выезде за материалы и трудозатраты, необходимые для удаления старого покрытия и установки нового покрытия в дополнение к первоначальной чистке ковра, если таковая была проведена. С арендатора не взимается плата за замену, если ковры / полы должны быть заменены из-за стандартного износа.
    
15. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Арендатор соглашается использовать помещение исключительно в качестве жилого помещения и соблюдать все применимые законы, постановления, общественные правила и постановления правительства.
16. ЧРЕЗМЕРНЫЙ ШУМ. Арендатор обязуется воздерживаться от создания или создания чрезмерного шума, особенно в период с 21:00. и 9:00 утра. Первая жалоба на шум, поданная против Арендатора, приведет к устному предупреждению. Жалобы на шум, поданные после первого нарушения против Арендатора, приведут к штрафу в размере пятидесяти долларов (50 долларов США) за каждый инцидент. Арендатор считается нарушившим договор аренды по третьей (3 ^rd ) жалобе и подлежит дополнительным последствиям, определяемым Арендодателем, включая (но не ограничиваясь) выселение.
17. ОТКАЗ ОТ СУБРОГАЦИИ. Каждая сторона освобождает другую и отказывается от любых требований о возмещении убытков или ущерба собственности, возникших в результате стандартного пожара и рисков расширенного страхового покрытия, как это определено в стандартных страховых полисах, из-за небрежности. Арендатор несет ответственность за пожар , вызванный халатностью Арендатора. Каждая сторона должна незамедлительно проинформировать своих страховщиков об этом положении.
18. ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не платит арендную плату или нарушает этот договор аренды, Арендодатель может после надлежащего уведомления подать иск о восстановлении права владения квартирой, но это не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы за оставшийся срок аренды.
19. ГАРАНТИЯ АРЕНДАТОРА. Арендатор гарантирует, что Арендатору исполнилось 18 лет, и он прочитал и понял настоящий договор аренды.
20. ЮРИДИЧЕСКИЙ СБОР / МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ. В случае, если Арендодателю необходимо нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо прав Арендодателя по настоящему соглашению или любому закону этого штата, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю фактическую сумму всех затрат, расходов и гонораров адвоката, понесенных Арендодателем в связи с этим. при этом независимо от того, подан ли иск. Этот договор аренды должен быть заключен в соответствии с законодательством государства, в котором он был заключен.Место проведения любых действий по настоящему Соглашению в отношении помещений в Пуллмане, штат Вашингтон, должно быть в округе Уитмен, а в отношении помещений в Москве, штат Айдахо, — в округе Латах.
21. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. Заявление об аренде следует рассматривать как материальный стимул к исполнению настоящего соглашения. Ложность любой части такого заявления дает Арендодателю право расторгнуть настоящее соглашение.
22. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Все Арендаторы несут солидарную и индивидуальную ответственность по всем своим обязательствам по настоящему Соглашению, при этом понимается, что каждый Арендатор несет индивидуальную ответственность по всем таким обязательствам, в частности, включая, но не ограничиваясь, выплату всей арендной платы.Совершенно очевидно и согласовано, что каждый Арендатор является агентом любого и / или всех других Арендаторов по данному договору аренды.
23. ПОЛОЖЕНИЕ. Арендодатель может время от времени принимать правила, касающиеся использования помещений и мест общего пользования, которые Арендатор соглашается стать частью этого договора аренды и которые будут соблюдаться.
24. ВОДНЫЕ КРОВАТИ И АНТЕННЫ. Без письменного согласия Арендодателя нельзя использовать водные кровати или теле- и радиоантенны.
25. ПРОДЛЕНИЕ.Если этот договор аренды продлевается или продлевается, или если новый арендатор подписывает договор аренды, залог и арендная плата за последний месяц будут применены к новому договору аренды. Выезд и возврат депозита произойдет только в конце продленного / продленного / измененного договора аренды. Учет и разделение гарантийного депозита между Арендаторами, включая нового или уходящего Арендатора, является их исключительной ответственностью.
26. Скидка в размере 4% применяется при условии, что арендная плата за весь год оплачивается заранее до начала или в течение первого месяца аренды.
27. Настоящее соглашение представляет собой полный договор между сторонами. Он не может быть изменен иначе, как письменно, подписанным обеими сторонами.
28. СТАТУС ПЛАТЕЖА. Следующие платежи требуются по этому договору аренды и подлежат оплате в указанные даты. Если каждый из указанных платежей не производится своевременно, Арендодатель, по своему усмотрению, может: (1) удержать все платежи, полученные в качестве заранее оцененных убытков, и объявить об аннулировании аренды или (2) обеспечить соблюдение условий аренды.

    ВИД ОПЛАТЫ	СУММА долл. США	ДАТА ПРИНЯТИЯ	КОММЕНТАРИИ
    Залог
    Арендная плата за первый месяц
    Арендная плата за последний месяц
    Залог для домашних животных
    Плата за домашнее животное: первый месяц
    Плата за питомца: последний месяц
    Прочие
    ИТОГО

.
29. Другой:

Арендатор _______________________________ Дата ___________

Арендатор _______________________________ Дата ___________

Арендатор _______________________________ Дата ___________

Арендатор _______________________________ Дата ___________
Арендатор _______________________________ Дата ___________

Арендодатель _______________________________ Дата ___________

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ЗАГРУЗИТЬ ДАННУЮ АРЕНДУЮЩУЮ ВЕРСИЮ ДЛЯ ПРИНТЕРА.

квартир посуточно в Москве: Аренда квартиры в Москве: Аренда элитной недвижимости и пентхаусов в Москве: Аренда офисов в Москве

Аренда квартир в Москве: современные квартиры и студии для экспатов на долгий срок, аренда элитных пентхаусов, аренда жилья в лучших элитных домах Москвы.

Москва — великий российский город с богатой деловой и культурной жизнью, ежегодно привлекающий тысячи иностранных специалистов, бизнесменов и студентов.Все они ищут место для проживания в качестве одного из первых шагов при переезде в столицу.

Moscow Rentals предоставляет услуги по поиску жилья в Москве для иностранцев и россиян. Мы предлагаем нашим клиентам все доступные на рынке варианты аренды и оперативно организуем просмотры выбранных объектов. Подробнее о том, как это работает, читайте ЗДЕСЬ.

Аренда элитных резиденций и домов в центре Москвы и за рубежом

Если вы ищете элитную и шикарную резиденцию в центре Москвы или за границей, обращайтесь к нам.Мы предложим Вам всю имеющуюся недвижимость в интересующих Вас местах. Дома в аренду на Покровских холмах и в пгт Росинка можно посмотреть у нас в любое удобное для Вас время.

Сдам офис или коммерческую недвижимость в Москве

С нашей помощью поиск вашего офиса станет намного проще и быстрее. У нас вы можете найти любой тип коммерческой недвижимости в Москве: офисы в бизнес-центрах, отдельно стоящие здания и т. Д. Просто свяжитесь с нами и сообщите о своих потребностях.

Популярные у иностранцев населенные пункты в Москве

Самыми популярными у экспатов локациями в центре Москвы являются Патриаршие пруды, Чистые пруды, Остоженка, Замоскворечье, район Арбата, Тверская улица с Брюсовым, Газетным и Камергерским переулками. Также юго-запад и северо-запад города пользуются большой популярностью у иностранцев в Москве из-за расположенных там посольств, международных школ, университетов и бизнес-центров.

Советы по выбору места в Москве для экспатов

Независимо от того, что они рекомендуют в Интернете, мы рекомендуем вам рассматривать время, которое вы хотите потратить на работу или в детскую школу, как один из приоритетов:

• Если вы планируете добираться до работы на метро, ​​возможно, вы захотите оказаться в нескольких минутах ходьбы от него.Помните, что зимой может быть довольно холодно, и вам может не понравиться долго идти пешком, чтобы добраться до метро.
• Если школа вашего ребенка находится не в нескольких минутах ходьбы от места, которое вы хотите снять, вы можете узнать, есть ли остановка школьного автобуса рядом со зданием вашей квартиры.
• Воспользуйтесь картами Google или Яндекс, чтобы узнать, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы / учебы пешком, на машине или транспорте в те часы, которые вы планируете туда добраться.
• Убедитесь, что вам нравится район.Для большинства людей важна развитая инфраструктура и парк.

Плоское звено + 7 (495) 363 44 35

	СТУДИЯ И ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
	м. Цветной бульвар Ул. Садовая-Сухаревская, д. 13/15, м. Цветной бульвар 332 метра, м.Сухаревская 495 метров, м. Т рубная 741 г. Общий размер: 45 2 | 8/9 кирпичное здание | современный ремонт Цена: 50000 руб., Комиссия 30% Детали Фото карта планировка квартиры
	м. Маяковская метро Маяковская 800 метров, метро Тверская 720 метров, м.Цветной бульвар — 800 м. Общий размер: — 45 м2 | 1/9 кирпичного дома | современный ремонт Цена: 70 000 рублей Детали Фото карта		м. Новокузнецкая Ул. Большая Татарская, 30Ближайшие станции метро: Новокузнецкая, Тртяковская, Павелецкая. Общий размер: — 45 м2 | 3/5 кирпичного дома | современный ремонт Цена: 65 000 рублей Детали Фото карта
	ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
	м. Белорусская Ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 28 Общая площадь: 65 м2 | 6/9 сталинского типа | западный стандарт Стоимость: 85 000 рублей подробности карта
	м. Маяковская Ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 2/11| метро Маяковская 158 метры, Тверская 756 метры Общий размер: 70 2 | 4/9 дом сталинского типа | хорошее состояние : 9 0 000 рублей подробности фото карта
	м. Арбатская Улица Новый Арбат №10, м. Арбатская 483 метра, метро Смоленская 842 метра Общий размер: 65 2 | 6/24 панельный дом | западный стандарт Цена: 95 000 рублей Детали Фото карта Планировка квартиры
	ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
	м. Славянский бульвар Жилой комплекс «Золотые ключи 1» Минская, д. 1 Общий размер: 140 2 | 7/14 дом современного типа | западный стандарт Стоимость: 180 000 рублей подробности карта
	Четырехкомнатные квартиры
	метро Сокол Ул. Береговая, д. 8 Общая площадь: 200 2+ 165 м2 терраса | 6/6 дом современного типа | западный стандарт Цена: 11 долларов 000 подробности карта
	Пятикомнатные квартиры
	ДАЧИ, ДОМА, ТАУНХАУСЫ В МОСКВЕ
	Скандинавская деревня в Кусково парк 3 комнатный дом | метро Выхино | 10 минут пешком Цена в месяц: от 120000 руб.Комиссия 50% Детали Фото карта
	ДАЧИ, ДОМА, ТАУНАЖИ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
	Волоколамское шоссе 25 км от D Деревня: Рождествено, Истринская область Тип недвижимости: 2 комнатная квартира Аренда: 35000 рублей Комиссия 50% Детали Фото в наличии

.