brinmax

Риелторы назвали самые дорогие города мира для покупки недвижимости :: Жилье :: РБК Недвижимость

Премиальная недвижимость в Монако на 194% дороже, чем в Лондоне, выяснили риелторы

Фото: DPA/TASS

По итогам 2018 года Монако удержал статус самого дорогого города мира для покупки премиального жилья. На фоне падения цен на недвижимость в большинстве крупных городов здесь наблюдается обратный процесс: за последний год стоимость квадратного метра в Монако выросла на 18%, до €48,8 тыс., а средний бюджет сделки составил €5,2 млн, подсчитали в компании Savills. Таким образом, премиальная недвижимость здесь на 194% дороже, чем в Лондоне.

Монако одновременно самый дорогой город мира для аренды премиального жилья: средние ставки достигают €1,2 тыс. за 1 кв. м. Высокие цены на недвижимость в Монако во многом связаны с тем, что покупка или аренда жилья здесь является одним из условий получения вида на жительство в этом государстве. Чаще всего в местную недвижимость инвестируют граждане Великобритании, Ближнего Востока, Турции и Греции, отмечают в Savills.

Города мира с самой дорогой недвижимостью

Неизвестный заплатил $157 млн за две квартиры рядом с «улицей миллиардеров» на Манхэттене

Неизвестный покупатель заплатил $157,5 млн за две квартиры в небоскребе, расположенном рядом с «улицей миллиардеров» на Манхэттене, что стало одной из самых дорогих сделок с недвижимостью в Нью-Йорке за всю историю, сообщила The Wall Street Journal.

Одна квартира площадью 550 кв. м, занимающая весь 60-й этаж здания 220 Central Park South, была продана за $82,5 млн, другая — этажом выше — за $75 млн, следует из реестров и плана продаж застройщика. Сделка, в которую также вошла студия на 18-м этаже, была совершена через общество с ограниченной ответственностью, личность покупателя установить не удалось.

Речь идет о перепродаже жилья. Продавцы квартир тоже неизвестны — эту сторону сделки также представляли общества с ограниченной ответственностью. Но очевидно, что они получили значительную прибыль: в прошлом году нижняя квартира была продана за $50,9 млн, верхняя — за $51,4 млн, отмечает WSJ.

70-этажная башня 220 Central Park South находится в центре Манхэттена рядом с Центральным парком. В квартале от здания расположена 57-я улица, также известная как «улица миллиардеров». В 2019 году агентство недвижимости Knight Frank признало эту улицу самой роскошной в мире.

Квартиру в побившем рекорд Рыболовлева по стоимости жилья доме в Нью-Йорке продали со скидкой 51%

В башне находится самая дорогая жилая недвижимость, когда-либо проданная в США — это пентхаус, который в январе 2019 года купил основатель компании Citadel миллиардер Кен Гриффин за $238 млн. Среди известных владельцев квартир в здании — британский музыкант Стинг и финансист Дэниел Оч из Och-Ziff Capital.

Реклама на Forbes

Суд разрешил открыть приют для бездомных на «улице миллиардеров» на Манхэттене 

Строительство небоскреба было завершено в 2019 году. Из данных застройщика — Vornado Realty Trust — следует, что по состоянию на апрель 2021 года в здании распроданы 91% площадей, сумма продаж превысила $2,86 млрд. В апреле 2021-го была совершена первая перепродажа квартиры в здании — ее за $33 млн купил уроженец Белоруссии, управляющий хедж-фондом Игорь Тульчинский. Это на 23% больше, чем за нее заплатил продавец годом ранее, отмечает WSJ.

Любимые мегаполисы миллиардеров: 10 городов, где живет больше всего богатейших людей планеты

10 фото

В каких городах быстрее дорожает элитная недвижимость?

Бизнес-столица Германии Франкфурт стал городом, где жилье в 2019 году дорожало быстрее всего. Это следует из ежегодного отчета The Wealth Report 2020 международной консалтинговой компании Knight Frank, предоставленном Forbes. Во Франкфурте цены на жилую недвижимость в минувшем году выросли на 10,3%. На втором месте оказался португальский Лиссабон (9,6%), азиатские Тайбэй и Сеул расположились на третьем и четвертом месте. Все изменения цен определены в местной валюте.

	№	Город	Регион	Изменение за год в %		1	Франкфурт	Европа	10,3 %		2	Лиссабон	Европа	9,6 %		3	Тайбэй	Азия	8,9 %		4	Сеул	Азия	7,6 %		5	Хьюстон	Северная Америка	7,4 %		6	Афины	Европа	7,0 %		7	Мехико	Латинская Америка	6,6 %		8=	Манила	Азия	6,5 %		8=	Берлин	Европа	6,5 %		10	Гуанчжоу	Азия	6,3 %

При этом городом с самым дорогим элитным жильем остается Монако. На $1 млн там можно купить только 16 кв. м недвижимости (для сравнения, в Москве — 76 кв. м).

«В прошлом году мы фиксировали уверенный рост цен на элитное жилье в Москве на уровне 4,7%, что обусловлено несколькими ключевыми причинами. На рынке отмечаются структурные изменения девелопмента — застройщики ищут новые площадки, компании укрупняются, а небольшие игроки уходят, — отмечает Knight Frank. — Можно утверждать, что сейчас в сегменте остаются только профессионалы высокого уровня с глубоким пониманием рынка и сильными командами».

Емкость московского рынка, по данным компании, остается на прежнем уровне, поскольку количество российских ультрахайнетов (людей с активами более $30 млн. — Forbes) стабильно, а покупательская активность высокая. На сегодняшний день рынок полностью перешел в рублевую зону, а покупатели предъявляют высокие требования к качеству строительства и отделки за разумную стоимость, добавляет Knight Frank.

	Город	Сколько метров жилья можно купить на $1 млн?		Монако	16,4		Гонконг	21,3		Лондон	30,4		Нью-Йорк	32,2		Сингапур	35,5		Женева	37,5		Лос-Анджелес	39,0		Париж	44,6		Сидней	50,4		Шанхай	58,2		Токио	64,7		Пекин	67,9		Москва	76		Берлин	77,5		Майами	89,7		Мельбурн	95,6		Мумбаи	102,2		Стамбул	115,1		Дубай	154,7		Кейптаун	174,3		Сан-Паулу	202,3

О том, сколько сверхбогатых людей в России и в мире, можно прочитать здесь, а о самых доходных предметах роскоши — здесь.

Самая дорогая элитная недвижимость в мире

Cогласно годовому отчету, подготовленному риэлтерским агентством Knight Frank совместно с Citi Private Bank, самая дорогая недвижимость в мире находится в Лондоне: средняя цена квадратного метра в лучших районах центрального Лондона превышает 35 тыс. евро.

Более половины покупателей элитной недвижимости в Лондоне иностранцы, при этом половина из них — выходцы из России. В ближайшем будущем Лондон будет главным местом для инвестиций и каналом, по которому это богатство будут инвестировать. В свете данных событий консульство Великобритании в России все чаще отказывает россиянам во въездных документах, и если все будет развиваться в этом же русле, то один из основных каналов инвестиций Великобритания перекроет себе сама.

Вторую строчку занял Монако, где цена за один квадратный метр элитного жилья составила 35 тыс. евро. На третьем месте — Нью-Йорк: стоимость квадратного метра в районе Манхеттена превышает 25тыс. евро. На четвертом месте — Гонконг (20 тыс. евро) и замыкает пятерку лидеров Токио (больше 15 тыс. евро).

По данным исследовательского центра «Brookings Institution», более половины опрошенных самых богатых людей мира имеют жилую недвижимость в качестве инвестиционной собственности. Недвижимость составляет 42% активов самых богатых людей. Если разделить портфель недвижимости на составляющие, то 23% от общей стоимости активов составит основное жилье, 7,6% — второе жилье, 4,2% — жилая недвижимость в инвестиционной собственности, 2,6% — прямая коммерческая и иная недвижимость и 4,6% — недвижимость в косвенной инвестиционной собственности.

Рост цен на элитном рынке недвижимости в среднем по всему миру в прошлом году составил 14% (в то время как на основном рынке — 9%). Наибольший скачок цен на самую дорогую недвижимость был зафиксирован в крупных городах России, Китая и Индии, где рост составил в среднем 40%. Надо сказать, что наибольший рост цен на элитную недвижимость в прошлом году показал Санкт-Петербург: за год цены на рынке элитного жилья в культурной столице поднялись на 95%. Второе место занял самый густонаселенный город Европы — Москва: рост цен составил 75%. Далее следуют Дели (47,1%), Мумбаи (43,8%) и Кейп Таун (37,4%).

По мнению аналитиков Knight Frank и Citi Private Bank, тенденция роста богатства и концентрации большего богатства продолжится в следующие пять лет. Элитные рынки в Великобритании, других странах Европы и по всему миру продолжат приносить доходы, превышающие рыночные показатели. Будет существенный дисбаланс между спросом и предложением на элитном рынке.

Самая дорогая жилая недвижимость мира

Стоимость недвижимость значительно колеблется каждый год. В некоторых странах происходит резкое удешевление или резкое подорожание цен на жилье. Для инвесторов эта информация является показателем стабильности города, страны. Контейнеры для мусора для офиса вы сможете заказать перейдя по ссылке. Также она отражает силу влияния мирового кризиса на рынок недвижимости в стране. Поэтому ежегодно печатаемые исследования Forbes о стоимости и рейтинге самых дорогих продаваемых объектов недвижимости становятся интересными очень многим бизнесменам. Суммарная стоимость этих объектов с каждым годом растет все больше. В последнее время эта сумма превышает миллиард долларов.

На первом месте находится трехэтажный особняк в стиле французского шато, расположенный в Holmby Hills. Его последняя озвученная цена составляла более ста пятидесяти миллионов долларов. Общая площадь территорий особняка более пяти тысяч квадратных метров, земельные участки суммарной площадью около полгектара. Этот особняк отличается очень высокими потолками, более девяти метров в высоту. В этом здании есть практически все, что может понадобиться большой семье в течение жизни, десятки спален, бытовок, также разнообразные залы, дегустационные, спортзалы, библиотеки, погреба, чайные, кофейные комнаты и даже собственный салон красоты. 

Тройку лидеров завершает вилла Updown Court. Ее последняя цена составляла сто семнадцать миллионов. Находится эта красавица в Британии, в одном из графств. В ней множество комнат, банкетные залы, естественно бассейн, залы для разных игр и даже кинотеатр. Следующая в списке — вилла Леопольда. Она стоит немногим больше 100 миллионов долларов. Находится на Лазурном берегу. На пятом месте находятся два особняка стоимостью по сто миллионов. Первый особняк находится в Верджинии, второй в районе озера Тахо. Называют их Albemarle и Tranquility соответственно. В десятку также попали французский особняк La Palladiana, стоимостью семьдесят шесть миллионов, нью-йоркский особняк, калифорнийское ранчо Hummingbird Nest, вилла Cielo de Bonaire (Мальорка). Стоимость каждого особняка ниже предыдущего на один миллион долларов. 

Самые ходовые виллы это вилы в ценовом диапазоне около тридцати миллионов. А цены на построенные раньше особняки высшего ценового диапазона уменьшаются на двадцать процентов каждый год. Поэтому существует большая вероятность того, что эти элитные особняки будут создавать список Forbes еще несколько лет, лишь немного меняя свои позиции в списке.

В Германии самая дорогая недвижимость вовсе не в столице | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Россиянам трудно в это поверить, но в Германии самое дорогое жилье — вовсе не в столице. В Берлине квартиры и таунхаусы различных классов стоят, как правило, существенно меньше, чем в других крупных городах — Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Дюссельдорфе или Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком рынке жилой недвижимости .

Мюнхен: за высокое качество жизни приходится платить

Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня составляет в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные элитные квартиры могут запросить и 6300 евро. На вторичном рынке цены колеблются от 2800 до 4100 евро. За таунхаусы продавцы запрашивают от 360 тысяч, если те не новые и расположены не в самых престижных районах города, и до полумиллиона и более, если речь идет о современном жилье бизнес-класса.

В таких домах в самом центре баварской столицы можно приобрести квартиру среднего класса

Несмотря на то, что мюнхенская недвижимость уже сейчас представляется многим немцам непомерно дорогой, она, по единодушному прогнозу экспертов, будет и дальше расти в цене. Ведь среди крупных городов Германии именно у Мюнхена самые быстрые темпы экономического роста, самая высокая покупательная способность на душу населения и наиболее благоприятная демографическая ситуация, которая сохранится по меньшей мере до 2020 года.

К тому же баварская столица славится весьма богатой культурной жизнью и предоставляет разнообразные возможности для проведения досуга. В ее пользу говорит и выгодное географическое положение: вокруг — озера, горы, леса, сравнительно близко — курорты и туристические достопримечательности самой Баварии, а также Австрии, Швейцарии, Италии. Все это обеспечивает жителям Мюнхена высокое качество жизни, а за него приходится платить.

Бавария: радужные перспективы для домовладельцев

Однако число тех, кто к этому готов, не уменьшается. Эксперты полагают, что в ближайшие годы население Мюнхена будет устойчиво расти примерно на 2 процента в год, что обеспечит стабильно высокий спрос на жилье. Поэтому, согласно оптимистичным прогнозам, оно подорожает в предстоящие два десятилетия в пределах 70 процентов.

Столь же радужные перспективы ждут владельцев недвижимости в широком поясе вокруг баварской столицы. Из 84 немецких населенных пунктов и районов, считающихся наиболее привлекательными для покупки или строительства индивидуальных домов, 38 находятся именно в Баварии.

Берлин: рынок жилья явно на подъеме

Видом на Альпы Берлин похвастаться, конечно же, не может, однако замечательные леса и озера в его окрестностях тоже есть. Но вот находятся они, как правило, в экономически депрессивных районах бывшей ГДР. Да и сам город все еще не справился с последствиями социализма и раздела Германии. Столица страны погрязла в долгах, страдает от очень высокого уровня безработицы и, в отличие от того же Мюнхена, практически не имеет крупных процветающих предприятий: в Западном Берлине их в свое время из соображений безопасности просто не строили, а восточногерманские комбинаты после объединения разорились.

Новые дома в районе Митте в центре бывшей восточной части Берлина

Тем не менее берлинский рынок жилой недвижимости сейчас явно на подъеме. Столица Германии стала модным городом. Здесь яркая и разнообразная культурная жизнь, здесь много учебных заведений и, соответственно, студентов, здесь нет больших заводов, но есть огромное число маленьких сервисных или инновационных фирм с высокими зарплатами. Ну и, конечно же, здесь живет огромное количество достаточно платежеспособных людей, обеспечивающих деятельность правительства, парламента, министерств и ведомств.

К тому же вот уже несколько лет Берлин переживает туристический бум, а это способствует дальнейшему развитию инфраструктуры и созданию привлекательных рабочих мест. Приток в город молодежи уже привел к весьма благоприятным изменениям в его демографии.

Шарлоттенбург: русские называют этот район Шарлоттенград

Все это гарантирует устойчивый спрос на жилье, считают эксперты и предсказывают самому крупному в Германии рынку недвижимости не прекрасное, но хорошее будущее с ростом цен в ближайшие два десятилетия в лучшем случае процентов на 60.

Замок Шарлоттенбург при праздничном освещении

В настоящее время в популярном среди русскоязычных жителей города районе Шарлоттенбург квадратный метр в новых квартирах стоит в среднем 3050 евро, а за только что построенный таунхаус приходится платить примерно 310 тысяч. В других районах, особенно на востоке города, новенький дом можно приобрести и менее чем за 200 тысяч. В свою очередь, таунхаус бизнес-класса может обойтись и в 430 тысяч.

Что же касается берлинского рынка вторичного жилья, то вполне приличные квартиры предлагают за 1700 евро, таунхаусы — за 215 тысяч. В более престижных районах цены возрастают соответственно до 3300 и 290 тысяч евро.

Гамбург и Кёльн: эксперты предсказывают прирост населения

Среди крупных немецких городов с хорошими перспективами для владельцев квартир и домов неизменно называют и Гамбург. Согласно прогнозам, в ближайшее десятилетие наибольший прирост населения ожидается именно в «северной столице» Германии. Другие исследования предрекают самый бурный рост Кёльну. В Гамбурге новые квартиры стоят сейчас от 2900 до 4600 евро за квадратный метр, в Кёльне — несколько дешевле, зато свежевыстроенные таунхаусы на Рейне дороже, чем в устье Эльбы, где за них дают от 235 до 320 тысяч.

Франкфурт и Висбаден: деловая активность и иностранные деньги

Явным потенциалом роста обладает и бурно развивающийся экономический регион вокруг Франкфурта-на-Майне. Сюда относится и столица федеральной земли Гессен Висбаден, которая отличилась в последние годы едва ли не самым бурным во всей Германии ростом цен на индивидуальные дома, составившим всего за несколько лет около 30 процентов. Это частично объясняется модой на недвижимость в этом курортном городе среди иностранцев, в том числе и среди россиян.

Новый жилой комплекс на берегу Эльбы в районе гамбургского порта

Иными словами, перспективными рынками недвижимости обладают в Германии не только крупнейшие города и их предместья, но и некоторые средние и даже небольшие по размерами населенные пункты. Новейшие исследования свидетельствуют, в частности, о растущей привлекательности классических университетских городов. Они все больше превращаются из чисто учебных в научно-производственные или медицинские центры, а потому здесь охотно селятся молодые высококвалифицированные кадры, готовые платить за качественное жилье хорошие деньги. В этой связи особенно часто упоминают Мюнстер.

Восточная Германия: реальная угроза обвала цен

Однако немецкие эксперты не устают повторять, что в большинстве городов и сельских районов Германии цены на недвижимость в ближайшие два десятилетия будут топтаться на месте или скорее падать, чем расти. Это связано с общим сокращением населения и его постоянным оттоком в магаполисы. Особенно тяжелые последствия этот процесс уже вызывает на территории бывшей ГДР. Во многих восточногерманских городах недвижимость может подешеветь в перспективе на 20, 40 и даже 60 процентов.

Квартиры в таких домах в Дрездене считаются после капремонта престижными

Это предопределяет по-прежнему весьма низкий уровень цен даже в тех городах на востоке Германии, которые развиваются вполне успешно. Так, в Лейпциге на вторичном рынке можно купить квартиру по цене 1200-1700 евро за квадратный метр, а таунхаус — по цене 130-160 тысяч. В Дрездене цены на 25-30 процентов выше лейпцигских, а за новый дом в престижном районе могут запросить и 255 тысяч.

Впрочем, процесс обезлюдивания идет и на западе страны. Например, стремительно пустеют как промышленный город Дуйсбург в земле Северный Рейн-Вестфалия, так и сельские районы в Шлезвиг-Гольштейне. В результате там уже сейчас можно приобрести индивидуальный дом всего за 30-80 тысяч евро.

Автор: Андрей Гурков

Редактор: Владимир Дорохов

В каких городах расположена самая дорогая недвижимость? Независимая оценочная компания

В каком городе мира вы предпочли бы жить? Может быть в том, где вы проживаете сейчас? Или в одном из следующих городов с самой дорогой недвижимостью?

Строительство города – это огромная ответственность. Но когда все сделано правильно, результат удивителен: в конечном итоге получается самый дорогой город мира. А с высоким уровнем популярности приходят и высокие цены на жилье. Помимо инфраструктуры, существуют и другие факторы, определяющие стоимость недвижимости. Иногда рост цен связан с быстро растущей численностью населения города или самой страны. Для некоторых людей переезд в дорогостоящий мегаполис не просто труден, но зачастую и вовсе невозможен.

Следующие 15 городов отличаются самыми высокими ценами на недвижимость благодаря одной или целому ряду причин. Тем не менее их можно классифицировать на две основные группы: численность населения и известность локации. В следующих городах цены ранжированы, исходя из оценки жилой недвижимости, проведенной специалистами авторитетного международного портала Global Property Guide. Для большей объективности за основу взято среднестатистическое жилье престижного района в черте города. Итак, без дальнейших промедлений, давайте начнем обратный отсчет!

Открывает наш рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью столица Голландии, Амстердам. На одном  квадратном километре здесь проживает 4907 человек, что делает Амстердам самым густонаселенным муниципалитетом в Королевстве Нидерландов. Так можно ли сказать, что высокие цены на недвижимость оправданы численностью населения? Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте взглянем на инфраструктуру города. Помимо того, что город находится ниже уровня моря, Амстердам славится своей системой каналов. Именно поэтому Амстердам называют Северной Венецией. И не только из-за транспортной системы, но и благодаря управлению водными ресурсами. Чтобы жить среди 800 000 других жителей муниципалитета, вам потребуется около $3000 просто на аренду квартиры. А если вы не желаете платить арендодателю и хотите инвестировать в собственное жилье, то каждый «квадрат» в Амстердаме обойдется примерно в  $8150. Таким образом, если предположить, что средний размер городской квартиры составляет около 120 кв. м, вам потребуется около $978 000, чтобы купить квартиру в Амстердаме.

Вот что говорят популярные блогеры: «Привлекательность Амстердама заключается в его богатом культурном наследии, разнообразной и творческой культуре, динамичности коммерческой  деятельности и высоком уровне жизни. В конечном счете, самый сильный актив города это его люди: люди, которые здесь живут, люди, которые здесь работают, люди, которые здесь учатся, и люди, которые его посещают».

14. Хельсинки, Финляндия ($9 000 за кв. м)

Перемещаемся в следующий город и это снова столица. На этот раз Хельсинки, столица Финляндии. Создается такое впечатление, что у нас уже наметилась традиция, но посмотрим дальше, продолжится ли она. Хельсинки – крупнейший город Финляндии, где проживает около 600 000 человек, а плотность населения составляет 1137 человек на квадратный километр. Но в сравнении с Амстердамом, ранее представленным в нашем списке, это число значительно меньше. Так почему же в городе с адекватной плотностью населения недвижимость стоит так дорого?

Хельсинки является центром политической, образовательной, финансовой, культурной и исследовательской жизни Финляндии. Возможно, это влияет на цены в скандинавской стране. Более того, Хельсинки играет важную роль не только для Финляндии, но и в целом для Северной Европы.

Чтобы жить в Хельсинки, нужно ежемесячно платить за аренду квартиры около $3600, а чтобы купить квартиру в самом городе нужно еще больше. Цена покупки составляет около $9000 за квадратный метр. Таким образом просторная квартира площадью 120 «квадратов» будет стоить где-то около $1 млн.

13. Стокгольм, Швеция ($9 500 за кв. м)

Далее в нашем списке идет Скандинавская Венеция, город Стокгольм. Наряду с семью другими городами Северной Европы, включая Амстердам, Стокгольм также известен своей системой каналов. Столица Швеции является самым густонаселенным городом не только своей страны, но и среди всех стран Северной Европы. В городской черте проживает почти миллион человек, а плотность населения составляет 5019 чел/1 кв. км. То есть намного больше двух других городов, которые мы ранее видели в этом списке.

При такой плотности неудивительно, что покупка квартиры в Стокгольме потребует, по оценке инвестиций, $1,15 млн, поскольку один квадратный метр стоит здесь около $9500.

Вот, что пишут о Стокгольме на одном из городских сайтов: «Добро пожаловать в Стокгольм — одну из самых красивых столиц мира. Этот город на берегу Балтийского моря построен на 14 островах, расположенных вокруг одного из крупнейших и наиболее сохранившихся средневековых городских центров Европы».

12. Мумбаи, Индия ($9 750 за кв. м)

Если вы любите сериал «Теория большого взрыва», то можете вспомнить, когда Раджеш Кутраппали говорит: «Пожалуйста, не отправляйте меня обратно в Индию, там так тесно. Это как один бесконечный фестиваль Comic-Con, за исключением того, что все одинаково одеты».

Ну, в одном только Мумбае постоянно проживает более 12 млн человек. Учитывая, что на одном квадратном километре площади здесь проживает в среднем 20 643 человека, Мумбай считается самым густонаселенным городом Индии и девятым по плотности населения городом планеты.

Да, Мумбай не может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой,  но из-за плотности населения стоимость жизни здесь достаточно высока. Просто чтобы арендовать квартиру потребуется около $2500 в месяц. Что же касается цены квартиры, то 1 кв. м стоит здесь $9750, а значит жилье площадью 120 «квадратов» будет стоить порядка $1,17 млн.

«Мумбай – финансовый центр Индии, экономический центр нации, сердце киноиндустрии и промышленный центр всего, начиная от текстиля, заканчивая нефтехимической промышленностью. Мумбай – это гламур Болливуда, крикет на открытых газонах, бхел пури (пряная сладкая закуска) на пляже Чоупатти, выдающаяся колониальная архитектура и красные двухэтажные автобусы».

11. Тель-Авив, Израиль ($12 750 за кв. м)

Известный как Белый город, Тель-Авив вместил на своей территории более 4000 белых зданий, чья уникальная архитектура восходит к 1930-м годам. В 2003 году ЮНЕСКО провозгласил Тель-Авив объектом Всемирного культурного наследия, подчеркнув, что это выдающийся пример нового подхода к градостроительству и архитектуре.

Являясь финансовым и технологичным центром Израиля, а также эпицентром ночной жизни, вы будете удивлены, узнав, что это не самый густонаселенный город страны. На самом деле Тель-Авив занимает только 12-е место, с плотностью населения 8354 чел/1 кв. км. Чтобы стать одним из 500 000 жителей, необходимо ежемесячно выделять на аренду квартиры $3300. Для покупки квартиры необходим бюджет в полтора миллиона долларов, поскольку, по оценке недвижимости, 1 «квадрат» стоит здесь $12 750.

«На улицах становится прохладней, праздники заканчиваются, и, наконец, появляется время, чтобы насладиться различными мероприятиями, то и дело вспыхивающими по всему городу. Музыка, изысканная кухня, высокие технологии, Средиземноморский климат и близость моря – все так и ждет счастливых жителей и гостей волшебного города Тель-Авив».

10. Сингапур ($13 750 за кв. м)

Сингапур – это дом первой в истории ночной гонки Формулы-1 и место нахождения одного из самых дорогих зданий мира. Нужно ли еще что-то объяснять, почему Сингапур занимает десятую строчку в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью? С почти шестью миллионами жителей Сингапур занимает третье место по плотности населения среди городов-государств после Макао и Монако. На каждом квадратном километре площади здесь проживает 7687 человек.

Стоимость жизни в Сингапуре является самой высокой среди всех государств ​​Юго-Восточной Азии. Чтобы жить здесь, на аренду жилья необходимо тратить около $3500 в месяц. Учитывая, что 1 квадратный метр стоит $13 750, просторная квартира (120 кв. м) в Сингапуре обойдется почти в $1,7 млн.

«На земле нет другого места, где люди различных культур так гармонично уживаются, как это происходит в Сингапуре. От гостей и транзитных путешественников до постоянных жителей, этот прогрессивный остров с воротами в Юго-Восточную Азию представляет собой динамичную смесь культур, идей и историй».

9. Токио, Япония ($13 800 за кв. м)

Токио, азиатский мегаполис, столица Японии. Это центр практически всех направлений жизни страны. И именно этот город на сегодняшний день считается самым густонаселенным городом мира. Здесь проживает почти 14 миллионов человек, а плотность достигает 6224 человека на квадратный километр. И в расчет брались только местные жители, к которым, для справедливости, стоит добавить и туристов, посещающих страну восходящего солнца.

Как правило, в переполненных мегаполисах очень трудно жить. Но Токио, с его технологиями и гостеприимством, был признан журналом «Monocle» наиболее пригодным городом для жизни. Уровень преступности в Токио удивительно низок, и это самый лучший город мира с точки зрения безопасности.

Со всем тем, что может предложить этот азиатский мегаполис, все больше людей стремятся здесь жить, и этот спрос подталкивает вверх и без того высокие показатели стоимости жизни. Аренда квартиры в столичном районе Токио (не пригород) стоит около $4750 в месяц. Чтобы купить жилье по цене $13 800 за квадратный метр, необходимо иметь бюджет в районе $1,65 млн.

«В Токио пересечение традиций и инноваций непрерывно рождает новые стили. Различные культуры всегда воплощаются в жизнь, создавая уникальные достопримечательности, которые можно прочувствовать только здесь. Эмоции и переживания выходят за рамки воображения. Каждый гость берет на себя ведущую роль и открывает для себя свой собственный Токио».

8. Париж, Франция ($14 000 за кв. м)

Оказывается, чтобы влюбиться в этот город романтики и огней, надо иметь на счету приличную сумму денег. Конкуренция предстоит серьезная: придется одолеть не только 2 миллиона местных жителей, но и еще большее число постоянных гостей, съезжающихся во французскую столицу со всех уголков света.  Париж является одним из самых популярных городов мира. Он сочетает в себе историю и современную эпоху таким образом, как не может сделать ни какой другой город мира. Многие люди мечтают здесь жить или хотя бы раз в жизни своими глазами увидеть Париж. Почему бы и нет? Этот город охватывает почти все, от истории, культуры, моды и кухни до спорта и высокой политики. С плотностью населения 21 235 человек на 1 кв. км, Париж подразумевает высокую стоимость недвижимости. $5500 в месяц необходимы только для того, чтобы покрыть арендную плату, а для приобретения жилья в собственность, по оценке квартиры, необходимо иметь сумму около $1,7 млн, поскольку в среднем 1 квадратный метр стоит $14 000.

Париж – одно из наиболее популярных мест отдыха знаменитостей и других общественных деятелей. По крайней мере один раз в год лучшие мировые теннисисты собираются на турнире Большого шлема Roland Garros именно здесь, в Париже.

7. Вена, Австрия ($14 500 за кв. м)

Мы подошли к золотой середине нашего списка и, кажется, что столицы продолжают удерживать пальму первенства. На этот раз речь идет о Вене, столице Австрии. Здесь живет почти два миллиона человек, а общая плотность населения составляет порядка 4326 человек/кв. км. Вот один интересный факт: Вена – второй по величине немецкоязычный город мира после Берлина.

Издавна Вена набирала популярность как город музыки, и целый ряд легендарных музыкантов произошли родом именно из этой части мира. Среди них Иоганн Штраус I и II, Франц Шуберт, Антон Веберн и Луи Остен. Кроме того, другие представители классической музыки, такие как Бетховен и Моцарт, часто работали именно в Вене.

Чтобы жить в овеянном легендами городе классической музыки, необходимо тратить как минимум $3000 в месяц на аренду квартиры. А если вы ищете жилье, чтобы стать его собственником, то должны рассчитывать бюджет исходя из стоимости квадратного метра $14 500. Получается, что просторную квартиру площадью 120 «квадратов» можно приобрести за $1,75 млн.

«Вена вновь возглавляет рейтинг городов с высочайшим качеством жизни. Результаты исследования специалистов Mercer показывают, что вот уже седьмой год подряд подход Вены к уровню жизни получает международное признание».

6. Женева, Швейцария ($15 500 за кв. м)

Являясь одной из стран с самой высокой продолжительностью жизни, Швейцария обещает и хорошее качество жизни своим гражданам. А лучшим местом для жизни считается второй по численности населения город страны, Женева. Город насчитывает всего 15,5 кв. км, с учетом того, что здесь проживает около 200 000 жителей, плотность населения здесь составляет около 12 355 человек на квадратный километр площади города.

Женева является одним из самых важных городов мира: здесь расположены штаб-квартиры множества международных организаций, таких, например, как Организация Объединенных Наций и Красный Крест. Поэтому Женева уже не принадлежит одной только Швейцарии, теперь это город мира.

Аренда приличной квартиры в Женеве обойдется примерно в $5000 в месяц. Покупка личной недвижимости будет стоить около $1,85 млн, поскольку 1 квадратный метр стоит здесь в среднем $15 500.

«Известная как «самый маленький из больших городов» или как «город мира», Женева, помимо всего прочего, является домом для европейской штаб-квартиры ООН. Пристань на берегу Женевского озера, парки, старые улочки и бутики уже сами по себе являются приглашением к неторопливой прогулке».

5. Москва, Россия ($16 000 за кв. м)

В столице России по последним (и только официальным) оценкам проживает около 12 млн человек, а это означает, что плотность населения составляет 4855 чел/1 кв. км. Это делает Москву  самым густонаселенным городом в России и одиннадцатым в мире.

Всемирную славу Москве придает ее уникальная архитектура, особенно сконцентрированная в исторической части города. По мнению большинства иностранцев, самой красивой постройкой российской столицы является Храм Василия Блаженного — ничто не освещает городской горизонт так ярко, как его разноцветно окрашенные купола.

Чтобы иметь возможность любоваться красотами Москвы, необходимо тратить на аренду квартиры около $5000, но даже эта сумма не гарантирует вид из окна на уникальный памятник архитектуры. Чтобы купить квартиру в престижном районе Москвы придется потратить около $16 000 за каждый «квадрат», поэтому приобретение частного жилья обойдется примерно в 2 миллиона долларов. 

«Москва – многонациональный город, где на протяжении веков люди разных культур и вероисповеданий мирно сосуществовали вместе. История города насчитывает 865 лет, бережно хранит наследие прошлого. Тем не менее не стоит забывать, что Москва – это современный и шумный мегаполис, крупный международный центр бизнеса и финансов».

4. Нью-Йорк, США ($18 500 за кв. м)

Большое Яблоко – следующий пункт нашего списка городов с самой дорогой недвижимостью. А вы знаете, как вообще Нью-Йорк заработал себе прозвище «Большое Яблоко»? В далекие 1920-е годы Джон Фитц Джеральд назвал Нью-Йорк Большим Яблоком из-за популярности города и его достижений в скачках. Затем в 1970-х годах это прозвище прижилось благодаря рекламе.

Кинофантастика «На заре справедливости» — не первый раз, когда Бэтмен боролся с Суперменом. Супергерои комиксов всегда спасают один и тот же город – Нью-Йорк. Однако в комиксах про Бэтмена это место называют Готэм, а в серии о Супермене действие происходит в Метрополисе.

Но мы знаем наверняка, что на сегодняшний день в этом городе проживает более 8,5 млн человек, делая Нью-Йорк самым густонаселенным городом в Соединенных Штатах с плотностью населения 10 831 человек на 1 кв. км. Если вы любите читать статьи о зарубежной недвижимости, то, должно быть, имеете представление об уровне цен в этой части света. Покупка типовой квартиры площадью 120 кв. м обойдется примерно в $2,2 млн, поскольку 1 «квадрат» стоит здесь $18 500. Аренда качественного жилья потребует около $7250 в месяц.

3. Гонконг ($25 500 за кв. м)

Ну, вот мы и добрались до первой тройки городов с самой дорогой недвижимостью. И на третьей позиции мы видим суверенное государство Гонконг, где жилье можно купить по цене $25 500 за 1 квадратный метр. Так что если вы решите обосноваться в особом административном районе Китая, то должны иметь в виду, что покупка жилья обойдется в 3 миллиона долларов, а его аренда – около $7000 в месяц. Это колоссальная сумма в сравнении с другими городами Азии. Как мы видели ранее, вторым самым дорогим городом в Азии является Сингапур, занимающий десятую строчку рейтинга, где цены едва превышают половину гонконгских показателей.

Некоторые причины дороговизны вполне очевидны: возможности для развития бизнеса в Гонконге считаются одними из лучших в мире. Но большинство людей не знают того факта, что этот город стал одним из самых популярных мест, где миллиардеры скрывают свои деньги от налогов. Помимо конкуренции с миллионерами и миллиардерами, придется бороться за место под солнцем с семью миллионами других жителей Гонконга, да и плотность населения здесь довольно высокая – 6572 чел/1 кв. км.

2. Лондон, Соединенное Королевство ($34 500 за кв. м)

Судя по количеству состоятельных людей, уехавших на постоянное место жительства в Великобританию, вероятно, это государство является одним из лучших мест для жизни. Здесь проходят знаковые спортивные состязания (футбольная премьер-лига и Уимблдонский теннисный турнир), концерты, фестивали и кинопремьеры. А еще здесь находятся одни из самых престижных и дорогих университетов мира.

Лондон – столица этого союза. Здесь проживает почти 9 миллионов человек, делая плотность населения довольно высокой – 5517 чел/1 кв. км (не беря во внимание временных туристов и иностранных студентов).

После такой статистики никого не должно удивлять, что аренда квартиры в Лондоне стоит около $11 000 в месяц. Но, по данным правительства Великобритании, с момента создания программы доступного жилья для лондонцев, даже в центре Лондона можно найти жилье с ежемесячной арендной платой на уровне $2000.

«Дома для лондонцев – новая инициатива. Она объединяет и укрепляет потенциал жилищного строительства и развития Большого Лондона, чтобы поддержать планы мэра и помочь построить несколько тысяч единиц нового доступного жилья».

Средняя квартира площадью 120 кв. м будет стоить около 4 миллионов долларов, а 1 «квадрат» в среднем обходится здесь в $34 500.

1. Монако ($60 000 за кв. м)

И самый дорогой город в мире, с самой высокой стоимостью недвижимости – Монако. Есть несколько причин, почему здесь так дорого жить, и все они привлекают миллионеров, спортсменов мирового класса и знаменитостей арендовать и покупать недвижимость в Монако.

Монако – крошечный регион, расположенный сразу за холмами Франции, у самой кромки Средиземного моря. Его площадь едва превышает 2,5 кв. км, при этом здесь проживает более 40 000 человек. Но эти 40 000 человек считаются одними из самых богатых людей в мире.

 У них нет проблем с арендой квартир в Монако. И они не особо торгуются, когда вынуждены платить по $60 000 за кв. м. Стандартная квартира площадью 120 кв. м обойдется потенциальному покупателю в 7 миллионов долларов. А учитывая, что соседями будут только знаменитости, эта цифра будет только расти.

А вы живете в одном из этих городов? Действительно ли цены, приведенные специалистами международного портала, соответствуют суровой действительности? Тогда скоро увидимся!

 Ольга Шошина

Интересные материалы по теме:

15 самых дорогих зданий мира

Самые дорогие апартаменты мира, доступные к аренде

Красивые дворцы и величественные дома, в которых могут остановиться туристы положительнойроссийские производителидс стоматология

20 самых дорогих городов мира для покупки дома

Выбор места жительства может существенно повлиять на цену, которую вы платите за недвижимость. Часто это происходит из-за спроса на недвижимость в районе и имеющихся удобств, школ, возможностей для работы и досуга. Другими факторами, которые могут повлиять на стоимость домов, являются транспортное сообщение, экологические проблемы в районе, планы будущего развития и уровень преступности.Недвижимость в городах часто дороже за квадратный метр, чем в сельской местности. Однако есть города, в которых жить дороже, чем в других. Есть разные способы подсчитать, насколько дорого стоит жить в этом месте. Хотя некоторые люди рассчитывают это, используя соотношение заработка и цены на недвижимость, этот список основан на цене недвижимости за квадратный метр. Вот 20 самых дорогих мест в мире для покупки жилья.

1. Монако

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Монако составляет 60 114 долларов.Это делает его значительно дороже, чем где бы то ни было в мире, и делает его лучшим местом для поиска недвижимости, которая предлагает настоящую роскошь. Многие из самых богатых людей мира имеют недвижимость в Монако в качестве основного или второго дома.

2. Лондон, Великобритания

Лондон, как столица Англии, является чрезвычайно привлекательным местом для жизни. Он является домом для многих основных туристических достопримечательностей Великобритании, и в этом городе расположены штаб-квартиры многих крупных компаний.Это лишь два фактора, которые привлекают людей в город и повышают цены. Цена квадратного метра недвижимости в Лондоне составляет примерно 34 531 доллар. Как ни странно, даже несмотря на то, что спрос на недвижимость в Лондоне настолько высок, есть большое количество домов и квартир, которые пустуют большую часть года. Это потому, что богатые и знаменитые любят иметь базу в столице, но не используют ее в качестве постоянного места жительства.

3. Гонконг, остров Гонконг

Низкое предложение и высокий спрос, благоприятная для налогообложения экономика, земельные участки и застройщики на материке — все это факторы, которые способствуют высокой стоимости недвижимости в Гонконге.Стоимость недвижимости на острове Гонконг в настоящее время оценивается в 25 551 доллар. Сдается квартира площадью 120 квадратных метров более чем за 7 тысяч долларов в месяц.

4. Нью-Йорк, США

Стоимость покупки недвижимости в Нью-Йорке означает, что иметь собственное жилье — это то, о чем многие люди, живущие в городе, могут только мечтать. Нью-Йорк — город с прекрасной атмосферой, отличными торговыми районами, высоким уровнем занятости и множеством возможностей для досуга. Сочетание этих элементов делает его желанным местом для жизни.Поскольку спрос высок, недвижимость в большом почете. В результате цены на недвижимость в Нью-Йорке достигли 17 191 доллара за квадратный метр. Как и в Лондоне, многие объекты недвижимости пустуют большую часть года, поскольку богатые люди хотят иметь базу в городе, но предпочитают постоянно жить в другом месте.

5. Токио, Япония

Вы можете рассчитывать заплатить около 16 322 долларов за квадратный метр, если хотите купить недвижимость в столице Японии. Одно из самых простых объяснений высокой стоимости жизни в Токио состоит в том, что у них ограниченная территория, а город густонаселен.Однако есть много других факторов, которые играют роль. Есть определенный элемент «снобизма» в желании жить в столице, а не в других частях страны. Некоторые сообщения предполагают, что картели, коррупция и сговоры также сыграли свою роль в стремительном росте рынка недвижимости в Токио.

6. Москва, Россия

Инфляция в России значительно повлияла на цены на жилье и привела к их значительному росту, хотя сейчас они снижаются. Это не означает, что это место стало доступным для жизни, поскольку оно по-прежнему занимает шестое место в рейтинге самых дорогих для жизни мест в мире.Стоимость квадратного метра недвижимости в Москве составляет около 16 021 доллар. После Москвы Санкт-Петербург — самый дорогой город для жизни в России.

7. Мумбаи, Индия

В то время как общий рынок недвижимости в Индии замедляется, это не относится к Мумбаи, где цены на недвижимость стремительно растут. Одна из причин высоких цен на недвижимость — география. Он окружен водой с трех сторон. Это не только делает его привлекательным для потенциальных жителей, но и означает, что возможности для развития ограничены, что делает недвижимость более востребованной.В этом городе вы можете рассчитывать заплатить 15 525 долларов за квадратный метр за недвижимость. Как вариант, вы можете снять квартиру площадью 120 квадратных метров примерно за 2275 долларов.

8. Женева, Швейцария

граждан Швейцарии хотят жить в Женеве из-за возможностей работы, космополитической атмосферы и качества жизни. Этот город также привлекает людей, ищущих второй дом. Однако покупка недвижимости в Женеве обходится дорого. Если вы ищете недвижимость в Женеве, вы заплатите 15 495 долларов за квадратный метр.

9. Вена, Австрия

За последние шесть лет цены на недвижимость в Вене выросли примерно на 39%. Стоимость аренды недвижимости также выросла примерно на 21%. Недостаточно недвижимости для удовлетворения спроса, и это основная причина столь высокого роста цен в городе. Недвижимость в Вене сейчас стоит в среднем 14 952 доллара за квадратный метр.

10. Париж, Франция

Париж — самое дорогое место для жизни во Франции и десятое место в мире по стоимости жизни.Инфляция на рынке недвижимости в Париже продолжается, и всего за один год цены выросли на 4,4%. Квадратный метр недвижимости в Париже оценивается в 14 100 долларов. Центральные районы города — самые дорогие места для покупки дома, в то время как в пригородах можно купить недвижимость дешевле.

11. Сингапур

Население Сингапура продолжает расти, но девелоперы изо всех сил пытаются удовлетворить возросший спрос на недвижимость. Это существенно влияет на стоимость доступной недвижимости.Если вы твердо намерены жить в Сингапуре, вам придется заплатить за это цену. Средняя цена квадратного метра недвижимости в Сингапуре составляет 13 748 долларов, а аренда квартиры площадью 120 квадратных метров обойдется вам в 3498 долларов в месяц.

12. Тель-Авив, Израиль

Как страна, которая переживает постоянные политические волнения, может показаться удивительным, что Тель-Авив является таким желанным местом для жизни, однако в период с 2006 по 2015 год в этом городе цены на недвижимость выросли на 102%.В этом городе дефицит недвижимости из-за небольшого объема строительства. Два других фактора, которые повлияли на цены на недвижимость, — это отсутствие возможностей для инвестиций в Израиле и экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка. Эти факторы создали ситуацию, когда недвижимость сейчас стоит 12 742 доллара за квадратный метр или 3274 доллара в месяц за аренду квартиры площадью 120 квадратных метров.

13. Стокгольм, Швеция

Стокгольм — культурный и финансовый центр Швеции, поэтому это одно из лучших мест для жизни в этой стране.Реальность шведского рынка недвижимости такова, что отрицательные процентные ставки привели к резкому росту цен на жилье. Это потенциально может привести к пузырю на рынке жилья в этой стране. Согласно отчетам, рыночные цены растут на 10% в годовом исчислении. Место, наиболее пострадавшее от роста цен, — Стокгольм. Покупка недвижимости в этом городе сейчас стоит 9 439 долларов за квадратный метр.

14. Торонто, Канада

Торонто — это разнообразный и инклюзивный город, где можно найти работу практически в любой отрасли.Город предлагает фантастическую общественную жизнь, и здесь есть на что посмотреть и чем заняться. Это делает Торонто желанным местом для жизни для широкого круга людей, но это также одна из причин, почему покупать там недвижимость так дорого. По данным Совета по недвижимости Торонто, средняя цена дома в Торонто в 2017 году составляет 825,00 долларов. Что касается цены квадратного метра недвижимости, вы можете рассчитывать заплатить 9 409 долларов. Аренда будет столь же дорогой, если это ваш предпочтительный вариант с квартирой площадью 120 квадратных метров стоимостью около 3740 долларов в месяц.

15. Хельсинки, Финляндия

Если вы выбрали Хельсинки, вам нужно будет заплатить около 8 923 долларов за квадратный метр недвижимости. Хотя рынок жилья в Финляндии относительно стабилен, в последние годы произошел некоторый рост цен. В Хельсинки это действительно зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. В 2016 году стоимость покупки старой недвижимости в городе выросла на 2,8%, в то время как таунхаусы подорожали на 2,4%, а цены на квартиры выросли на 3%. Эксперты винят в нынешней жилищной ситуации в Хельсинки отсутствие строительства и развития в городе в 1980-х и 1990-х годах.

16. Амстердам, Нидерланды

За последнее десятилетие цены на недвижимость в Амстердаме резко выросли. Однако сейчас они стабилизируются. Несмотря на это, Амстердам по-прежнему занимает 16-е место в мире по самой высокой цене для покупки недвижимости. Покупка дома в этом городе стоит 8 112 долларов за квадратный метр, а аренда квартиры площадью 120 квадратных метров будет стоить примерно 3660 долларов в месяц. Как и во многих других крупных городах по всему миру, высокий спрос на недвижимость и низкая доступность домов и отсутствие застройки являются основной причиной таких высоких цен.

17. Рим, Италия

Рим — один из самых красивых городов мира с множеством привлекательных особенностей, которые привлекают сюда людей. Несмотря на то, что это 17-е место в мире по самой высокой цене для покупки недвижимости, в последние годы на рынке недвижимости Рима наблюдается спад. Фактически, с 2008 по 2016 год цены на жилье в Италии в целом упали на 16,9%. Снижение цен привело к увеличению продаж недвижимости по всей стране. Тем не менее, Рим по-прежнему является дорогим местом для покупки дома, поскольку недвижимость в Риме стоит 7 859 долларов за квадратный метр.

18. Сидней, Австралия

Прекрасный климат, фантастические возможности для работы, культура и образ жизни делают Сидней популярным местом для жизни; не только с гражданами Австралии, но и с людьми, эмигрирующими в Австралию. Однако жизнь в этом удивительном городе имеет свою цену; 7250 долларов, если быть точным. Одной из причин высоких цен в Сиднее, которую назвали эксперты, является политика сдерживания городской среды. Это способ правительства предотвратить разрастание городов. Вместо этого они поощряют застройку большей плотности в городе.Это приводит как к повышению цен на землю, так и к росту цен на жилье. Даже аренда в Сиднее стоит дорого, и люди, живущие в съемной квартире площадью 120 квадратных метров, вероятно, будут платить 3182 доллара в месяц.

19. Тайбэй, Тайвань

Покупка недвижимости в Тайбэе обойдется примерно в 7 112 долларов за квадратный метр. Есть несколько факторов, которые способствовали тому, что Тайбэй стал одним из самых недоступных мест в мире для жизни. Во-первых, средний доход семьи остается неизменным, что делает собственность недоступной для многих людей.Во-вторых, это высокие цены на землю и ее отсутствие. Это привело к низкому уровню развития столицы Тайваня. В свою очередь, это означает, что спрос на недвижимость выше, чем предложение.

20. Окленд, Новая Зеландия

В мире очень мало городов, где средняя цена дома превышает 1 миллион долларов, но это случай в Окленде, Новая Зеландия. Это более чем вдвое превышает среднюю стоимость дома в 2007 году. Цена квадратного метра недвижимости в этом городе составляет около 7 082 доллара, что ставит Окленд на 20-е место в списке самых дорогих мест в мире для жизни.Окленд считается «глобальным» городом, поэтому многие люди направляются туда, чтобы сделать свою карьеру. Хотя это способствовало росту цен на жилье, это не единственный фактор. Это также желанное место для жизни из-за разнообразия, культуры и яркой атмосферы. Еще одной причиной инфляции собственности является увеличение иммиграции на остров, когда многие иммигранты предпочитают жить в столице Новой Зеландии. Это привело к значительному увеличению спроса на недвижимость.

Самые дорогие объекты недвижимости в мире

Обновление от 21.08.2019: 20 августа гора Беверли-Хиллз была продана на аукционе выкупа за 100 000 долларов, что составляет всего 0,01 процента от первоначальной запрашиваемой цены в 1 миллиард долларов. В свете новостей о продаже, мы возвращаемся к рассказу ниже из нашего выпуска за февраль 2019 года, в котором изнутри рассматривается, почему никто не хотел покупать то, что когда-то было самым дорогим листингом недвижимости в мире.

---

Чтобы добраться до Горы, нужно выйти за пределы Шангри-Ла.В четверти мили в гору от тупика, названного в честь мистической утопии, есть ворота шириной 30 футов, за которыми находится другое место мифических размеров: самая дорогая жилая недвижимость в истории, площадь 157 акров. Гнездо на вершине холма с рядом раскидистых, ухоженных полей на откосе, возвышающемся на высоте 1360 футов в горах Санта-Моника в Калифорнии, с обзором на 360 градусов и запрашиваемой ценой в 1 миллиард долларов.

«Это на вершине мира. Это вершина роскоши, вершина Беверли-Хиллз, — говорит Аарон Кирман, брокер, занимающийся продажей.«Никто не смотрит на тебя свысока. Ты смотришь на всех свысока «.

Действительно, с этого насеста над каньоном Бенедикта вы можете различить вдалеке особняк, который Руперт Мердок собирался продать Леонардо Ди Каприо, но вместо этого продал его сыну Джеймсу в 2014 году за 30 миллионов долларов, а чуть выше него — неосвоенные 120- Акр Enchanted Hill, который принадлежал покойному миллиардеру Полу Аллену, оценивается в 150 миллионов долларов.

Джеймс Мердок купил 6 у своего отца Руперта.Поместье в Лос-Анджелесе площадью 5 акров в 2014 году.

Google Планета Земля

Виды простираются до Малибу, где дом на берегу океана соучредителя Hard Rock Café Питера Мортона, спроектированный Ричардом Мейером, недавно был продан за 110 миллионов долларов, что является самой высокой ценой для дома в округе Лос-Анджелес. Поближе находятся поместье Bel Air, принадлежащее покойному председателю Univision Джеррольду Перенчио, самый дорогой дом в США за 245 миллионов долларов и гигантский особняк площадью 100000 квадратных футов, построенный по спецификации и названный One, который будет запрашивать 500 миллионов долларов. когда он официально поступит в продажу.

Там, где одни видят прославленный пустырь, другие видят великолепный чистый холст.

«Мы выше самых дорогих домов в стране», — говорит Кирман. Однако гора Беверли-Хиллз не является резиденцией — она ​​явно свободна от каких-либо построек. «Посмотрите вокруг: он безупречно благоустроен. Он зеленый, — говорит Кирман. Затем он указывает: «Смотри!»

Молодой олень-олень выходит из-за холма на ровный участок травы, создавая поразительную картину.«Боже мой, это так красиво», — заявляет Кирман. «Я люблю это.»

В настоящее время олень — одинокий обитатель Горы, у которой было много владельцев, но не было ни одного человека. Более 40 лет эта легендарная собственность питала воображение грандов только для того, чтобы сорвать их планы, поскольку иностранные королевские семьи, магнаты индустрии развлечений и предприниматели-миллиардеры не смогли сдвинуться с мертвой точки. Теперь, благодаря беспрецедентной цене, Гора находится в центре внимания, как никогда раньше. Несмотря на это или, возможно, из-за этого, это свойство, долгое время бывшее белым китом, рискует превратиться в белого слона.Когда пыль уляжется, этот впечатляющий листинг на миллиард долларов может остаться незавершенным и доступным за доллар, белохвост или иначе.

Вид с вершины горы.

Джуван Ли

Тем временем Кирман охотится за крупным покупателем. В 41 год, с объемом продаж более 5 миллиардов долларов за свою карьеру, он возглавляет новую гвардию риэлторов, работающих в Платиновом треугольнике Лос-Анджелеса в районе Бель-Эйр, Холмби-Хиллз и Беверли-Хиллз. Одетый в черные джинсы Rag & Bone, черную футболку и черную бейсболку (украшенную логотипом Aaron Kirman Partners), он водит внедорожник Bentley Bentayga — естественно черный, — пока мы путешествуем по собственности.«На самом деле мы пытаемся привлечь их сюда», — говорит он о потенциальных покупателях. «Пока вы это не увидите, не почувствуете, не понюхаете, это не дает ощущения. ”

За три месяца, в течение которых Гора была внесена в список, Кирман показал ее более чем дюжине заинтересованных сторон. «Они все были в трепете», — говорит он. «И это люди, которые владеют множеством вещей — корпорациями, иногда даже странами, — и они были в трепете».

Там, где одни видят прославленный пустырь, другие видят великолепный чистый холст.«Что касается того факта, что это грязь, все говорили мне, что это причина их интереса», — говорит Кирман. «Они получают возможность создавать и проявлять все, что они хотят. И это то, что хотят делать богатые люди ».

Вы получаете возможность создавать и проявлять все, что они хотят. И это то, что хотят делать богатые люди.

Собственность представляет собой лоскутное одеяло из 17 участков с шестью жилыми массивами, которые позволяют построить до шести домов по 50 000 квадратных футов каждый, в общей сложности 300 000 квадратных футов.Хотя собственность может быть поделена, владельцы ищут единственного покупателя на сумму не менее 5 миллиардов долларов. «По нашим оценкам, в мире есть 100 покупателей», — говорит Кирман, добавляя, что к нему обратились ранее неизвестные люди со сверхвысоким доходом. «Есть люди, которые могут себе это позволить, но которых нет в списках», — говорит он. «Разобраться в этом может быть сложно».

С самого начала Кирман делал покупки в Горе за границей, что свидетельствует о восходящем статусе Лос-Анджелеса как места назначения для мировой элиты.Его маркетинговый тур включал Китай, Сингапур, Катар, Дубай и Лондон.

Вернувшись домой, ценник в миллиард долларов вызвал бурю негодования среди брокеров Беверли-Хиллз. Те, с кем я беседовал, назвали цену завышенной, а некоторые предположили, что это вредно для стоимости собственности. Один, попросивший не называть его имени, возложил вину на Кирмана: «Я думаю, что он нанес ущерб продавцу и повредил имущество. Но Аарон здесь только ради Аарона. Кирман отказался комментировать эти замечания, но заявил, что он учитывает интересы своих клиентов и усиленно защищает цену листинга.

Ожидается, что One, особняк Bel Air площадью 100 000 квадратных футов, построенный по спецификациям, выйдет на рынок в этом году.

Джейк Майклс / New York Times / Redux

Хотя конкуренты Кирмана могут быть предвзятыми, есть и другие наблюдатели, которые не согласны с цифрой в миллиард долларов. «Цена на листинг — это рекламный ход, вот и все», — говорит Роберт Манн, адвокат, специализирующийся на строительном праве для сверхбогатых, проживший в Бенедикт-Каньоне 35 лет.

Однако все эксперты и брокеры сходятся во мнении, что Гора уникальна и достойна рекордной цены — для Лос-Анджелеса, США или даже всего мира. Ближе к нижнему пределу Сантьяго Арана, управляющий партнер агентства, и Стивен Шапиро, соучредитель Westside Estate Agency, предполагают, что Mountain может принести 300 миллионов долларов. «Несомненно, это стоит большего, — говорит Джефф Хайленд, соучредитель Hyland & Hilton, брокера Mountain до прошлого лета. «Мой партнер и я думали, что 500 миллионов долларов — это цифра, под которой она должна быть указана.”

Объявленная цена — это рекламный ход, вот и все.

Владельцы призвали Hyland выставить на бирже 1 млрд долларов в 2015 году и снова в начале 2018 года. «Я сказал им, не делайте этого», — говорит он. «В Лос-Анджелесе никогда не было ни единого жилого мусора, который можно было бы продать более чем за 50 миллионов долларов». Самая дорогая сделка в мире на сегодняшний день была сделана с роскошным замком Людовика XIV в Лувесьен, Франция, который был продан в 2015 году за 301 миллион долларов.«Владельцы разрушают рынок», — говорит Рональд Ричардс, поверенный владельцев собственности, Secured Capital Partners LLC. «Это единственный в своем роде отель. Вы не используете компы ».

Когда соучредитель Hard Rock Café Питер Мортон продал свой особняк в Малибу в 2018 году, он установил новый ценовой рекорд для

Лос-Анджелеса. Тим Гриффит

«Это единорог», — говорит Кирман. «Площадь, участок, виды, конфиденциальность — не имеет себе равных.Пытаться сравнивать, даже на международном уровне, просто глупо ». Тем не менее, есть разница между тем, чтобы попросить 1 миллиард долларов и получить его. Даже в одном листе Mountain говорится, что цена договорная; вопрос в том, сколько. «Это решение продавца, — говорит Кирман. «Я никогда не знаю, к чему это приведет. Вы действительно можете получить за это миллиард долларов ».

Если ценность Горы неясна, ее привлекательность — нет. «Сверхбогатые люди Калифорнии уже 100 лет ищут горные вершины», — говорит Дэвид Сильверман, историк домов Беверли-Хиллз.«Люди всегда стремились к тому, чтобы иметь право хвастаться, что он самый большой и самый высокий».

Амбициозных и донкихотцев давно привлекала Гора, которая раньше называлась Виноградником, а раньше просто Тауэр-Гроув Драйв, улице, ведущей к ее воротам. Одна влиятельная голливудская пара, актриса Митци Гейнор и ее муж-продюсер Джек Бин, владели частью этой собственности до 1970-х годов. В 1977 году принцесса Шамс Пехлеви, старшая сестра шаха Ирана, приобрела нынешнюю собственность, состоящую из 17 лотов, через доверенных лиц.

Принцесса Ирана Шамс Пехлеви в 1966 году.

ТАССGetty Images

Принцесса Шамс была склонна к экстравагантным монументальным проектам — она ​​привлекла архитекторов из Фонда Фрэнка Ллойда Райта, чтобы построить роскошный Ках-и-Морварид, или Жемчужный дворец, в Карадже, за пределами Тегерана, — и ее видение было единого плато, на котором преобладала единственный дворцовый особняк. Один из разработчиков проекта утверждал, что он действительно должен был стать домом для шаха, хотя мы никогда не узнаем об этом.Принцесса Шамс отказалась от своих планов после Исламской революции в Иране.

Дом простаивал, пока телемагнат Мерв Гриффин не выкупил его в 1987 году с единственной целью: превзойти продюсера Аарона Спеллинга, который гордился самым большим домом в этом районе площадью 56 000 квадратных футов. Гриффин отрезал вершину гребня, удалив 27 миллионов кубических футов грязи, прежде чем работа была остановлена. Интерес Гриффина сместился к развитию других холдингов, таких как Beverly Hilton, и он столкнулся с соседями.

«Он уже начал выставлять оценки, и мы сказали ему, что очень расстроены», — говорит Ники Майнер, президент ассоциации Benedict Canyon Association. «Он сказал:« Я остановлюсь. Я не хочу ничего строить или делать с этой собственностью что-нибудь, что расстроит сообщество ».

Гриффин продал Марку Хьюзу, основателю Herbalife, в 1997 году за 8,5 миллионов долларов, что стало рекордом для Южной Калифорнии и Хьюза. нетерпеливо продвигалась вперед с планами строительства комплекса стоимостью 100 миллионов долларов, включающего средиземноморскую виллу площадью 45 000 квадратных футов, озеро на миллион галлонов и заповедник дикой природы.«Я получил уведомление из города, что кто-то хочет построить 52-футовую колокольню на вершине грандиозного сооружения», — вспоминает Майнер. «Я подумал, что это намного выше, чем предписано».

Жители заподозрили, что здание Хьюза предназначалось для коммерческого использования (планы предусматривали создание мужских и женских комнат по 12 кабинок в каждой), и оттеснили его с удвоенной силой. «Все были очень активны, — говорит Майнер. «Этот парень хотел построить для своей компании курорт King of the Mountain». Когда Хьюз внезапно скончался в 2000 году, его нереализованные планы тоже погибли.Имущество было передано в доверительное управление его маленькому сыну, а затем продано, став предметом ряда жестких судебных процессов.

Когда Аарон Спеллинг построил свой особняк площадью 56 000 квадратных футов в Лос-Анджелесе в 1991 году, он был самой большой частной резиденцией города.

Пол Харрис, Getty Images

Однако он остался на блоке. Брэд Питт приехал посмотреть Виноградник в 2002 году, но решил, что он слишком богат для его крови. Однажды трест Хьюза разгрузил Виноградник по сильно сниженной цене в 23 доллара.75 миллионов в сделке без наличных денег с Tower Park Properties, они были проданы как отдельные лоты. В 2007 году Том Круз, миллиардер австралийских СМИ Джеймс Пакер и еще один инвестор заключили сделку по покупке четырех лотов за 80 миллионов долларов. Но Круз вышел из условного депонирования в последний возможный день, и его партнеры последовали его примеру.

Несколько других сделок быстро завершились. Затем, в 2010 году, осужденный преступник по имени Викторино Новаль, отсидевший три года за уклонение от уплаты налогов и мошенничество с использованием почты, приобрел долю в Tower Park Properties.Согласно отчету 2015 года, Тауэр-парк также получил денежные вливания от ближневосточного короля, который позже увеличил свои владения.

В 2016 году Mountain была передана нынешним владельцам, Secured Capital Partners LLC, генеральным менеджером которой является сын Новаля Франко. По словам Ричардса, юриста Secured Capital, Новаль-старший не имеет финансовой заинтересованности. Однако неясно, остается ли таинственная ближневосточная королева инвестором или кредитором. (Ричардс отказался от комментариев.

Тем не менее, собственность обременена долгами, и наблюдатели предполагают, что запрашиваемая цена была завышена как для того, чтобы помочь владельцам рефинансировать, так и для стимулирования пиара. Хотя эта наглая цифра в миллиард долларов еще не нашла покупателя, она попала в заголовки газет. «У нас почти слишком много средств массовой информации и прессы, — говорит Кирман. Один серьезный потенциальный покупатель был напуган, и кажется вероятным, что другие держались подальше. Тем временем Кирмана завалили диковинными звонками от поклонниц недвижимости.«В собственности знаменитости, — говорит он, — и иногда у них бывают сталкеры». Ричардс отказался от комментариев.

У местных жителей перспектива жить рядом с самой дорогой жилой недвижимостью в мире не вызывает ни гордости, ни предубеждений. «Будет ли это почетным знаком? Нет, — говорит Майнер. Что касается покупателя: «Нам все равно, самый богатый он или самый бедный и откуда он. Нам просто нужны хорошие соседи, уважающие каньон ».

Однако «Гора», цена которой недосягаема даже для голливудской элиты, кажется, с большей вероятностью будет приобретена плохим актером на мировой арене.Учтите, что самая дорогая резиденция в мире, Шато Людовик XIV, принадлежит Мохаммеду бен Салману, наследному принцу Саудовской Аравии, который, как установило ЦРУ, заказал убийство журналиста Джамаля Хашогги. По словам Ричардса, владельцы будут продавать любому, чьи средства не нарушают правила Регулирующего органа финансовой индустрии США или Патриотический акт, хотя, добавляет он, «надеюсь, мы не столкнемся с покупателем, который является покупателем. нарушитель прав человека ».

Замок Людовика XIV, построенный в 2015 году недалеко от Парижа, принадлежит наследному принцу Саудовской Аравии Мохаммеду бен Салману.

Шарль Плато / Reuters

Однако владельцы пытаются ухаживать за благородными плутократами. В январе они начали рекламировать Гору как «благотворительное королевство», наняв архитектора Ричарда Лэндри («короля мегаполиса») для разработки плана участка с «домом для руководителей», «клубным домом» (с винодельческими помещениями) и «Дом культуры» (где находится художественный музей), «праздничный дом», «дом представлений», «дом развлечений» и гостевой поселок, состоящий из четырех домов.

«Гора станет самым публичным подарком обществу», — говорится в поле. Это позволило бы покупателю «занять свое место в истории среди таких великих людей, как Дж. Пол Гетти, оставив прочное наследие цели».

Все строения — каждое из которых явно называется «домом» — сначала должны были быть построены как жилые дома, а затем переданы в фонд, который затем мог бы преобразовать их для коммерческого использования в попытке обойти ограничения. «Когда дело доходит до того, что можно построить, всегда существует ряд мнений», — говорит Ричардс, добавляя, что Лэндри и его команда пошли на «творческую свободу».«В конечном итоге, направление развития — это« то, что решает покупатель », — добавляет Ричардс. «Все структуры пройдут надлежащую процедуру в соответствии с требованиями города».

Это предложение наверняка положит начало битве с обитателями каньона Бенедикт с глубокими карманами. Новые коммерческие предприятия запрещены, и процесс изменения зон в значительной степени зависит от вклада сообщества. С помощью группы под названием Save Our Canyon и при поддержке других ассоциаций состоятельных жителей BCA успешно заблокировала предлагаемый отель в поместье, ранее принадлежавшем миллиардеру Кирку Керкоряну, а затем Сонни Боно.

Жители не пойдут на коммерческую застройку, по словам Майнера. «Вы увидите цунами оппозиции», — говорит Роберт Манн, местный житель, который является вице-президентом организации Save Our Canyon. «Это мощное, хорошо организованное, хорошо финансируемое и энергичное сообщество, которое сделает все возможное, чтобы противостоять коммерциализации каньона Бенедикта».

Битва за разработку будет широко публичной и затяжной, на долгие годы. И любые планы могут пасть жертвой времени или других обстоятельств.Бывшие владельцы Горы служат предостерегающими историями: «Смерть, политическая революция, раздумья — вещи, которые не могут предотвратить все деньги мира», — говорит Сильверман. «Я был бы очень удивлен, если бы покупатель смог построить за всю жизнь».

Чем дольше «Гора» остается на рынке, тем больше она начинает напоминать сказку об Икаре, со стратосферно высокой, надменной ценой, порождающей столь же завышенные ожидания, и все это может рухнуть. Признанием этого может быть резкое изменение тактики продаж через шесть месяцев после листинга Mountain.Однако собственники не собираются снимать недвижимость с продажи. «Они полны решимости продать это, и сейчас самое время», — говорит Кирман. Хотя он звучит уверенно, его слова кажутся странно загадочными. «Для меня нет никакой ценности, которую вы могли бы придать этой собственности. Просто нет. Так что меня ничего не удивляет ».

Эта история опубликована в февральском выпуске журнала Town & Country за 2019 год. Подписаться

Алекс Бхаттачарджи Алекс Бхаттачарджи — писатель и редактор, почти два десятилетия проработавший в мужских журналах.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

20 самых дорогих домов в мире

© Предоставлено Sotheby’s International Realty / Предоставлено Sotheby’s International Realty

Самые дорогие дома в мире от Канн до Калифорнии могут стоить сотни миллионов долларов и располагаться на участках площадью в квадратных футах. измерения больше, чем вы можете себе представить.Цена за квадратный фут может варьироваться от нескольких пенни до более чем 70 000 долларов, в зависимости от того, идет ли речь о особняке в Беверли-Хиллз, ранчо в Техасе или вилле в Европе.

Прочтите: Самые дорогие пригороды в каждом штате

Излишне говорить, что списки довольно эксклюзивны, и если вы планируете сделать предложение по одному, вы, вероятно, захотите рассмотреть возможность получения предварительно одобрено перед тем, как позвонить вашему риэлтору. Если вы просто делаете покупки в витринах, вот как появился список.

GOBankingRates использовал данные Robb Report, а также информацию из отдельных списков, чтобы найти самые дорогие, активно торгуемые объекты на планете по состоянию на 16 марта. Они ранжируются в порядке возрастания от наименее дорогой до самой высокой. Также включены расположение объектов, площадь в квадратных футах и ​​цена за квадратный фут.

Stonewall Farm

• Страна: США

• Город / штат: Westchester County, New York

• Цена на листинге: $ 100000000

  003

• Цена за квадратный фут: $ 3.10

См .: 25 уловок для продажи вашего дома с большей прибылью

© Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass / Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass

Orchid House
Orchid House

Страна: США

• Город / штат: Малибу, Калифорния

• Цена на листинге: $ 100000000

• Квадратные футы: 51,401

• 9000 за квадратный фут2 1 945 долларов.50

Узнать: 20 самых сложных мест для продажи дома

Вилла Теуль-сюр-Мер

• Страна: Франция

• Город / штат:

• Цена на листинге: $ 107,140,500

• Квадратные футы: 129,167

• Цена за квадратный фут: $ 829,47

90s Крупнейшие города США

1341 S Ocean Blvd

• Страна: США

• Город / штат: Палм-Бич, Флорида

• Цена объявления: $ 110 000 000 9226

  902 Квадратный фут: 88322

• Цена за квадратный фут: 1,2 доллара США 45.44

Читать: 32 Советы инсайдерам по покупке и продаже дома

Эль Ранчо Тадигуас

• Страна: США

• 89 Город Санта Барбара, Калифорния

• Цена листинга: 110 000 000 долларов США

• Квадратные футы: 152 460000

• Цена за квадратный фут: 0 долларов США.72

См .: 30 способов улучшить свой дом без ущерба для бюджета

История продолжается

Owlwood Estates

• Страна:

  090 США

9022 Страна:

090 США

9022 штат: Холмби-Хиллз, Калифорния

• Объявленная цена: 115000000 долларов

• Квадратные футы: 431330

• Цена за квадратный фут: 266 долларов.62

Узнайте: Сверхнизкие процентные ставки — сейчас идеальное время для «переворота» дома?

© Предоставлено Sotheby’s International Realty / Предоставлено Sotheby’s International Realty

Mar de Amor

• Страна: США

• Город / штат: Малибу, Калифорния

• цена: 115 000 000 долларов США

• Квадратные футы: 113 256

• Цена за квадратный фут: 1015 долларов США.40

Подробнее: Дома продаются быстрее всего на этих 10 рынках недвижимости

Palazzo di Amore

• Страна: США

• Беверли-Хиллз, Калифорния

• Цена листинга: 12

  00 долларов США

• Квадратные футы: 1,089000

• Цена за квадратный фут: 118 долларов.46

Читать: 50 городов с самыми завышенными ценами на дома

Green Gables

• Страна: США

• 002 9003 Город / штат

• Цена на листинг: 135 000 000 долларов США

• Квадратные футы: 3 223 000

• Цена за квадратный фут: 41,89 долл. США

See: ziest

Le Palais Vénitien

• Страна: Франция

• Город / штат: Канны

• Цена на листинге: $ 142,890,000

  03

• квадратных футов

  Цена за квадратный фут: 546 долларов.72

Узнайте: Самые дешевые улучшения дома, которые следует сделать перед продажей

90 Jule Pond Drive

• Страна: США

• Город Саутгемптон, Нью-Йорк

• Цена на листинге: 145000000 долларов

• Квадратные футы: 1835183

• Цена за квадратный фут: 79 долларов.01

Подробнее: 10 городов США с большим количеством рабочих мест и дешевым жильем

Частные острова Ватувара

• Страна: Фиджи

• Город Северный Lau

• Цена листинга: 215 000 000 долларов США

• Квадратные футы: 225 950 000

• Цена за квадратный фут: 0 долларов США.95

Чтение: 20 ключевых признаков того, что ваш дом теряет ценность

Ранчо Меса Виста

• Страна: США

• am

  Город / штат: , Texas

• Цена на листинг: 220 000 000 долларов США

• Квадратные футы: 2 823 080 000

• Цена за квадратный фут: 0 долларов США.08

См .: Как выглядит дом за 1 млн долларов в Америке

Ранчо Aspen Valley

• Страна: США

• Город / штат Аспен , Колорадо

• Цена объявления: 220 000 000 долларов США

• Квадратные футы: 35 410 000

• Цена за квадратный фут: 6,21 долларов США

90 Ремонт дома 90 Верну вам деньги

Casa Encantada

• Страна: США

• Город / штат: Bel Air, California

• Цена на листинге: $ 225000000

• Square футов: 40,000

• Цена за квадратный фут: $ 5,6 25.00

Подробнее: 50 жилищных рынков, которые становятся уродливыми

Gateways Canyons Ranch

• Country: United States

• 900do City Gateway

• Цена на листинге: 27

  00 долларов США

• Квадратные футы: 936,460 000

• Цена за квадратный фут: 0 долларов США.30

Читать: Как рынок недвижимости пострадал в этих 25 местах от COVID-19

Brewster Ranches

• Страна:

  090 США

• Город / штат: Марафон, Техас

• Цена на листинге: 319 957 696

• Квадратные футы: 18 295 200 000

• Цена за квадратный фут: 0 долларов США.02

См .: 10 советов по увеличению стоимости вашего дома при любом бюджете

The One

• Страна: США

• Город / штат: Bel Air, California

• Цена на листинге: 340000000 долларов США

• Квадратные футы: 100000

• Цена за квадратный фут: 3400 долларов США.00

Узнайте: Советы, чтобы получить как можно более низкие выплаты по ипотеке

Pierre Cardin’s Bubble Palace

• Страна: Франция

• Канны

• Цена на листинге: 3

  00 долларов США

• Квадратные футы: 12 900

• Цена за квадратный фут: 30 232 доллара.56

Подробнее: Этим людям принадлежит большая часть земли в Америке

24 Middle Gap Road

• Страна: Гонконг

• Город / штат: N / A

• Цена листинга: $ 450,714,250

• Квадратные футы: 6200

• Цена за квадратный фут: $ 72 695,85

902ankRank More : 31 марта 2021 г.

Методология. Для этого исследования GOBankingRates использовал отчет Робба «25 самых дорогих домов в мире для продажи», чтобы составить список самых дорогих домов на рынке в мире.Затем GOBankingRates просмотрел отдельные списки для каждой собственности и нашел (1) листинговую цену; (2) общая площадь участка; и (3) цена квадратного метра собственности. Чтобы попасть в этот рейтинг, каждый дом должен был иметь активную позицию в списке. Все данные были собраны и актуальны по состоянию на 16 марта 2021 года.

Эта статья впервые появилась на GOBankingRates.com: 20 самых дорогих домов в мире

Самый дорогой дом в мире! | Десять лучших сделок с недвижимостью

Самый дорогой дом в мире!

Самый дорогой дом в мире!

Must See 10 лучших кондоминиумов Флориды на продажу

Старое богатство и новое богатство сходятся в том, что одно из самых красивых мест для жизни на юге Франции — Сен-Жан-Кап-Ферра.Между Ниццей и Монако полуостров с действующим маяком на его вершине уходит в Средиземное море из спального района Болье, образуя половину защищенной бухты Вильфранш-Сюр / Мер. Для тех, кто посещает этот район, долгая прогулка по внешнему краю пешеходной дорожки — квинтэссенция французского отдыха. Обнесенные стеной сады, сказочные особняки и пышная тропическая зелень, цитрусовые деревья и цветы, падающие на стены, — все с видом на воду. Неудивительно, что он привлекал королей и знаменитостей со всего мира.Неудивительно и то, что сегодня там находится самый дорогой дом в мире.

Вилла Les Cèdres ценится прежде всего своими 35 акрами в таком прекрасном месте, которые отчасти были ответственны за привлечение ее прославленных владельцев в прошлом. Здесь произрастает 14 000 видов растений, в том числе оливковые и цитрусовые деревья, некоторые из которых находятся в 25 теплицах. Он был построен в 1830 году и прошел через руки мэра Вильфранш-Сюр / Мер, который использовал его как оливковую ферму, бельгийского короля Леопольда II, расширившего его сады, семьи Марнье-Лапостоль, которая создала Гран Марнье из выращенных горьких апельсинов. там и оставался в семье, пока их компания не была куплена Давиде Кампари в 2016 году.Кампари, производитель легендарного аперитива Кампари, недавно выставил на продажу виллу Les Cèdres.

Массивная вилла площадью 18000 квадратных футов с гордостью демонстрирует мебель и декор эпохи Прекрасной эпохи с большими комнатами, шелковыми покрытиями на стенах, картинами и портретами, дорогими для тех, чья жизнь прошла через них, включая некоторые картины от потолка до пола. Обшитая панелями библиотека содержит более 3000 томов о природе, и один ботанический кодекс, издание 1640 года, стоит одного лишь небольшого состояния.Мебель и предметы искусства можно приобрести вместе с поместьем. Листинговым агентством является Savills.

По мере того, как Villa Les Cèdres переходит от старых денег к новым, как это произошло со многими европейскими поместьями, будет интересно посмотреть, сохранят ли новые владельцы свой исторический декор или превратят ли его в коммерческое предприятие. В число соседей войдут соучредитель Microsoft Пол Аллен и композитор Эндрю Ллойд Уэббер. По цене 410 миллионов долларов.

Фото: Амбруаз Тезенас для Bloomberg Businessweek

Источник: www.bloomberg.com

Эти города — самые недоступные по цене места в мире для покупки дома

Если вы хотите купить дом, географическое положение является одним из основных факторов, определяющих, можете ли вы себе его позволить. Аналитические центры Urban Reform Institute и Frontier Center for Public Policy провели оценку рынков жилья в 92 мегаполисах в восьми странах, чтобы понять, насколько они доступны.

Возможность покупки стала еще более актуальной для многих покупателей, стремящихся найти дом, который помог бы им сбалансировать жизнь между удаленным обучением, работой из дома и ограничениями в связи с пандемией.Цены на жилье стремительно растут на многих рынках, отчасти благодаря инвестиционным деньгам, низким процентным ставкам, изменениям в моделях покупки жилья и сокращению запасов во многих областях.

В отчете Demographia International Housing Affordability анализируется доступность жилья на рынках по всему миру. Аналитические центры сравнили соотношение медианных цен на жилье со средним доходом на этих рынках.

Жилье, известное как «кратное медианное значение», считается доступным, если средняя цена дома в три или менее раза превышает средний доход.3,1–4,0 считаются «умеренно доступными», 4,1–5,0 — «серьезно недоступными». и 5.1 и выше «крайне недоступны».

92 рынка были оценены в восьми странах: Австралии, Канаде, Китае (только Гонконг), Ирландии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США. Из этих восьми стран только в Соединенных Штатах есть мегаполисы с доступным жильем. В умеренно доступном диапазоне рынки жилья были в Канаде, Соединенном Королевстве и Соединенных Штатах.Остальные пять проанализированных стран имели только столичные рынки жилья в недоступных диапазонах.

Самые доступные рынки городского жилья в мире

Согласно результатам исследования, наиболее доступными рынками городского жилья являются:

—

Рейтинг	Страна	Metropolitan Market	Несколько
1	U.S.	Pittsburgh, PA	2.6
1	США	Рочестер, Нью-Йорк	2,6
3	США	Баффало, Нью-Йорк	2,9
IL 61 61 США	3

Место самых дорогих столичных рынков жилья в мире

Согласно рейтингу Demographia International Housing Affordability , в одиннадцать самых дорогих столичных рынков жилья входят:

11.Лондон, Англия, Соединенное Королевство (Власти Большого Лондона) — 8,6

Столица и крупнейший город Англии занимает одиннадцатое место среди самых дорогих рынков жилья. Средний дом стоит в 8,6 раза больше среднего дохода. Хотя во время пандемии лондонский рынок жилья охладился, стоимость жилья в этом городе все еще очень высока.

Вид на Лондон из Золотой галереи, самой высокой точки внешнего купола собора Святого Павла в Лондоне. Фото: ЦРУ, общественное достояние.

10.Лос-Анджелес, Калифорния, США — 8,9

Десятый самый дорогой рынок жилья — это мегаполис Лос-Анджелес. Медианный мультипликатор для покупки дома в районе Лос-Анджелеса в 8,9 раза больше медианного дохода.

Из-за отсутствия необходимого инвентаря покупка в этом районе стала дорогой. DQNews, фирма по недвижимости, сообщает, что средняя цена дома в районе с шестью округами в Южной Калифорнии выросла на 16% по сравнению с предыдущим годом. В феврале 2021 года продажи жилья составили 17.На 6% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Вид на жилье с пляжа в Санта-Монике, городе в столичном районе Лос-Анджелеса. Фото: Кейтлин Демпси.

9. Гонолулу, Гавайи, США — 9,1

Рынок жилья Гонолулу продолжает расти. Медианный мультипликатор для покупки дома в Гонолулу в 9,1 раза больше медианного дохода.

Февральский отчет Гавайской ассоциации риэлторов показал, что средняя цена жилья на острове О’аху сейчас составляет 917 500 долларов за дом для одной семьи.В целом цены на дома для одной семьи на Гавайях выросли на 20% по сравнению с прошлым годом.

8. Сан-Франциско, Калифорния, США — 9,6

Район залива, основанный на технологиях, продолжает оставаться горячей точкой для роста цен на жилье. Сейчас покупка дома в Сан-Франциско, самом густонаселенном городе США, стоит в 9,6 раза больше среднего дохода.

В то время как пандемия привела к массовому исходу людей из города Залива, недавние февральские продажи показывают, что рынок индивидуального жилья в Сан-Франциско снова нагревается.

Вид на площадь Гираделли в Сан-Франциско, Калифорния. Фото: Кэрол М. Хайсмит, общественное достояние через LOC.gov.

8. Сан-Хосе, Калифорния, США — 9,6

Этот город на юге Залива находится на восьмом месте среди самых дорогих рынков жилья в рейтинге Сан-Франциско. Как и в случае с Сан-Франциско, средняя цена дома в 9,6 раза превышает средний доход в этом районе.

Рынок жилья в пригороде Сан-Хосе в феврале 2021 года вырос по сравнению с предыдущим годом.Низкий уровень запасов продолжает приводить к росту цен на дома для одной семьи.

Дом 19 века в пригороде Санта-Клары, города в столичном районе Сан-Хосе. Фото: Кейтлин Демпси

6. Мельбурн, Виктория, Австралия — 9,7

Мельбурн, второй по численности населения город в Австралии после Сиднея, является шестым по дороговизне рынком жилья. Аналитики ожидают, что в этом году цены на жилье в Мельбурне вырастут на 16%, что станет самым большим ростом с 2010 года.

Изображение центра Мельбурна в 2016 году.Фотография: « Международная космическая станция ».

5. Торонто, Онтарио, Канада — 9,9

Чтобы купить средний дом в Торонто, Канада, необходимо, чтобы средний доход в 9,9 раза превышал средний доход. Продажи домов в Торонто выросли на 97% в этом году по сравнению с мартом 2020 года. По мере того, как покупатели восстанавливаются после минимума прошлого года, вызванного пандемией, низкий уровень запасов приводит к росту цен в этом районе в среднем на 21,6%.

«Кристалл» — новый вход в Королевский музей Онтарио в Торонто. Фото: ЦРУ, общественное достояние.

4.Окленд, Новая Зеландия — 10,0

Покупка дома по средней цене в Окленде стоит в десять раз больше среднего дохода. Средняя цена дома в Окленде сейчас составляет 1 048 000 новозеландских долларов, что на 5,1% выше за последние три месяца.

Вид на Окленд, Новая Зеландия ночью. Фото: ЦРУ, общественное достояние.

3. Сидней, Новый Южный Уэльс, Австралия — 11,8

Сидней — крупнейший региональный рынок жилья Австралии. Покупка дома по средней цене стоит в 11,8 раз больше среднего дохода. После 15.Снижение на 3% с июля 2017 года по май 2019 года, цены на жилье в Сиднее достигли рекордных максимумов в этом году. Средняя цена дома в Сиднее в настоящее время составляет 1,1 миллиона австралийских долларов.

Вид на горизонт Сиднея с пешеходного моста Дарлинг-Харбор. Фото: ЦРУ, общественное достояние.

2. Ванкувер, Британская Колумбия, Канада — 13,8

Город Ванкувер занимает второе место в списке. Средняя цена дома обойдется покупателю в 13,8 раз больше медианного дохода. Продажи домов в районе Большого Ванкувера выросли на 126% по сравнению с мартом 2020 года.

Канада Место в центре Ванкувера. Фото: ЦРУ, общественное достояние.

1. Гонконг, Китай — 20,7

11-й год подряд Гонконг возглавляет список наименее доступных городов по ценам на жилье. Средний дом будет стоить примерно в 20 раз больше среднего дохода.

Очень густонаселенный город, более 7,4 миллиона человек живут на площади 1110,18 км. ² (428,64 кв. Миль). Исходя из численности населения 2019 года, это составляет 6777 человек на квадратный километр, что делает Гонконг одним из самых густонаселенных городов в мире.

По оценкам правительства в 2015 году, только 7% земли в Гонконге занято жилым сектором. В результате товарные запасы низкие, а спрос на жилье высокий, что способствует высоким ценам на жилье, благодаря которым Гонконг занял первое место в этом списке.

Вид на горизонт Гонконга с пика Виктория. Фото: ЦРУ, общественное достояние.

Часы: Дом в 11 самых недоступных городах мира, где можно купить дом

Связанные

Поделиться:

самых дорогих городов мира с недвижимостью — список Pinnacle

Инвестиции в недвижимость всегда будут иметь свою ценность, и благодаря глобализации практически любой, у кого есть доступные средства, может инвестировать в недвижимость в любой стране мира.Это открыло возможности для скандинавских пенсионеров инвестировать в дома для отдыха в Испании и Португалии, что вызвало жаркие споры на местном уровне о том, где новые пенсионеры тратят свои деньги. Зато пенсионеры счастливы, наслаждаясь холодной скандинавской зимой, играя в гольф в Испании. Похожая на скандинавская тенденция наблюдается во многих странах. Люди больше путешествуют и проводят больше времени за границей, что создает потребность чувствовать себя «как дома» даже во время путешествий. Вероятно, это одна из основных причин увеличения инвестиций в частную недвижимость в последние годы.Больше, чем неделя в отеле в чужой стране, многие люди предпочитают владеть недвижимостью в некоторых из самых экзотических мест по всему миру. Таким образом, они могут быть более комфортными во время длительного проживания, а поскольку частные службы аренды конкурируют с отелями, нет проблем сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, чтобы покрыть расходы на обслуживание.

Легко понять, почему покупка недвижимости по всему миру — хорошая идея, но хорошие места стоят немалых денег. Поэтому вам может потребоваться немного увеличить свои сбережения, чтобы позволить себе следующие прекрасные города мира.Возможность инвестировать в недвижимость в этих городах — это хорошо, потому что цены продолжают расти. Когда вы решите перепродать его, вы сможете продать его по хорошей цене.

Испания и Португалия

Иностранцы могут легко купить недвижимость как в Испании, так и в Португалии, и обе страны поощряют иностранных инвесторов. Комфортный климат, доступные цены и небольшая удаленность от большинства европейских стран сделали обе страны популярными среди тех, кто ищет дом для отдыха.Низкая стоимость жизни в Португалии сделала страну привлекательной для европейских пенсионеров, поскольку Европейский Союз позволил сохранить пенсию, проживая в другой европейской стране. Пенсионеры могут получать хорошую пенсию в своей родной стране и повышать качество своей жизни в Португалии. Средняя цена квадратного метра в Португалии составляет 1500 долларов США за квартиру, по сравнению с 3000 долларов США во Франции.

Лондон

В Лондоне не хватает места, поэтому жители не могут позволить себе построить роскошный дом.Лучшее, что вы можете получить, — это таунхаус. В этом городе очень много компаний, и это, возможно, объясняет, почему вам придется расстаться с до 30 000 долларов за квадратный метр.

Кроме того, в городе есть ряд туристических достопримечательностей, поэтому это ажиотажная активность. Несмотря на огромную цену, в городе существует высокий спрос на землю. И что шокирует, так это то, что в домах никто не остается, недвижимость больше похожа на заполнитель.

Нью-Йорк

Люди, переезжающие в Нью-Йорк, или иностранцы, инвестирующие в недвижимость здесь, обычно делают это по деловым причинам.У них есть работа, требующая от них длительного пребывания в городе или инвестирования в коммерческую недвижимость. Нью-Йорк — деловой город Америки, город огней и мечты, но также с проблемами безопасности и преступности. Это не случайно, что в Нью-Йорке больше слесарей, чем в любом другом штате США, но, тем не менее, этот город определенно является мечтой каждого амбициозного бизнесмена. От моды до крупнейших фондовых рынков мира — это город, в котором большинство богатых и знаменитых занимается бизнесом и покупками, поэтому мы должны понять, почему земля такая дорогая.

И получить участок земли в большом городе тоже довольно дорого. Квадратный метр земли в этом городе стоит более 17 000 долларов США. И хотя это дорого, но все же очень востребовано. Однако большая часть собственности скупается крупными компаниями в качестве жилья для своих сотрудников или инвесторами.

Монако

Это очень красивое место, к которому также приезжает много туристов. Это объясняет, почему земля также стоит дорого.Придется быть готовым расстаться с до 60 000 долларов за квадратный метр. В Монако самая дорогая земля в мире. Но это место также славится самыми красивыми пейзажами в мире. Таким образом, вы обязательно окупите свои деньги.

Гонконг

Гонконг — это ажиотаж, и, как и в Токио, здесь одни из самых красивых ночей. В этом прекрасном городе так много активности, что земля должна быть дорогой. Вы должны быть готовы заплатить более 25 000 долларов США, чтобы купить квадратный метр земли в Гонконге.К тому же расходы на жизнь довольно высоки, например, вам, возможно, придется заплатить до 7000 долларов США в виде арендной платы за участок земли площадью 120 квадратных метров.

Токио

В Токио самые красивые городские огни в мире. Люди будут путешествовать со всего мира, чтобы окунуться в ночную жизнь Токио. Однако их цены на недвижимость не основаны на туристических фактах. В основном это связано с тем, что город перенаселен. Поэтому существует высокий спрос на землю. Уровень преступности в этом городе очень высок, и, по мнению других, цены на недвижимость в Токио определяются картелями и коррумпированными чиновниками в городе.Для Токио инвестирование в недвижимость будет означать, что вам придется расстаться с более чем 16 000 долларов США.

Москва

Русская земля в Москве теряет свою ценность, но по-прежнему остается одной из самых дорогих земель в мире. Снижение связано с тем, что цены на недвижимость в значительной степени вызвали рост инфляции в стране. Вообще земля в России довольно дорогая. Если вы хотите инвестировать в Москву, вам придется расстаться с более чем 16 000 долларов США за квадратный метр.

Но, если вы хотите купить это по очень низкой цене, вы можете пойти дальше и инвестировать в сельхозугодья. Москва дорогая, потому что в ней очень много нефти. Город является рекордсменом по количеству миллиардеров в одном городе. Если вы планируете переехать в любой из этих городов, обязательно свяжитесь с местным брокером по недвижимости. Никто не знает местность лучше, чем они!

В этом городе самые дорогие дома в мире — 24/7 Wall St.

Агентство недвижимости Savills опубликовало анализ цен на жилье в некоторых крупнейших городах мира с разбивкой по квадратным метрам.Это позволяет проводить точное сравнение независимо от размера дома. Один квадратный метр равен 10,8 квадратных футов.

У

Monaco самая высокая цена — 57 120 долларов за квадратный метр. Следующее место занял Гонконг с 47 520 долларами, а за ним — город Нью-Йорк с 26 640 долларами. Следующим городом США в списке стал Сан-Франциско, который занял 13-е место с ценой 16 440 долларов.

Savills ожидает, что Монако сохранит лидерство: «Международный интерес к Монако сохранялся в течение 2020 года, и Savills ожидает, что после снятия ограничений на поездки произойдет всплеск спроса как на продажу, так и на аренду.”

У

Монако есть две очевидные причины, которые определяют высокие цены на недвижимость. Первый — средний доход. Самый высокий показатель в мире — в Монако — 186 080 долларов, за ним следует Бермудские острова — 117 730 долларов. Соединенные Штаты занимают девятое место с ценой 65 850 долларов США по данным World Data.

В Монако также очень мало земли для строительства жилой недвижимости. Он занимает второе место снизу по размеру среди 194 стран с площадью 0,78 квадратных миль, чуть выше Ватикана, где это число составляет 0,19 квадратных миль. Монако также является самой густонаселенной страной в мире, где почти не остается места для расширения жилой недвижимости.

Хотя стоимость недвижимости в Монако, несомненно, самая высокая из всех городов, в мире 31 место со стоимостью недвижимости не менее 3000 долларов за квадратный метр.