Разработка концепции развития проекта коттеджного поселка: Питер Девелопмент / Проекты / Маркетинговые исследования / Маркетинговые работы

Разработка концепции коттеджного поселка, создание и организация поселка на большом участке

Разработка концепции коттеджного поселка — это начальная стадия для успешной проработки генплана, который должен учитывать существующую рыночную конъюнктуру.

В результате грамотно проведенной работы, заказчик получает данные о том, какая форма недвижимости наиболее популярна, какой метраж недвижимости актуален, насколько сбалансирована местность и какие еще услуги по сервисному обслуживанию желательны.

Высококачественная и всесторонне обдуманная концепция позволяет создать единое представление и осуществить проект, отличающийся конкурентоспособностью и привлекательностью как для лиц заинтересованных в покупке, так и для юридических или физических лиц, заинтересованных во вложении материальных средств.

Разрабатывая концепцию коттеджных поселений, необходимо изучить все позитивные и негативные особенности проекта, особенно внимательно отнестись к изучению среды, в которой ему предстоит вступить в конкурентную борьбу, а также иные отличия, гарантирующие успешные действия на рынке недвижимости.

Проведение подробных исследований, позволяет коллективу компании «Баррус» составить необходимое заключение и дать ряд рекомендаций для повышения уровня конкурентоспособности проекта, помогающая собственнику в т.ч. разобраться как создать, организовать, сделать и построить поселок на большом земельном участке, а не заниматься его длительной продажей.

Концепцию коттеджных поселков можно представить в следующем виде:

а) Анализ существующей информации по разработанному документу. Проводятся исследования по представленным параметрам.

б) Анализ особенностей территории, где расположен участок.

Анализируются характеристики по местности. Обращают внимание на форму, почву, существующую флору, рельефность, уровень перепада высот, уровень шума, наличие коммуникационной системы и на ряд иных факторов.

Анализируется местность, где располагается интересующий участок. Определяется отдаленность окружающей недвижимости, инфраструктурная развитость, а также уровень перспективности дальнейшего развития.
Оценивается наличие транспортных развязок.
Оценивается доступность участка и характеристики, влияющие на внешний вид и которые планируются при строительстве.
Проводится SWOT-анализ. Оценивается ряд позитивных и негативных моментов, связанных с местом расположения участка, что может способствовать или препятствовать созданию поселений так называемого «клубного» типа.

Предоставляется заключение. Определяется уровень целесообразности и перспективности для создания какого-либо класса или формата для планируемой недвижимости. Основанием служит проведенное исследование месторасположения участка. Определяется класс или формат для продолжения исследовательской работы.

в) Анализ маркетинговой составляющей

Оценивается и анализируется конкурентная среда по данному типу недвижимости. Определяются параметры, по которым проводится поиск объектов других застройщиков. Выбирается и анализируется объект и проводится изучение базовых параметров застройки. Проводится изучение различных характеристик продаж или арендования, а также уровень конкурентоспособности проектов иных застройщиков.
Анализируется спрос, а также актуальность по данной недвижимости.
Прогнозируется возможный уровень развития рынка.
Делаются выводы по возможному рациональному использованию участка, основываясь на данных анализа месторасположения участка (маркетинговый анализ).

г) При разработке концепции проектов:

Описываются базовые параметры проекта.
Проводится определение параметров застройки.
Проводится определение возможности продажи или сдачи на арендных условиях объекта.
Определяется площадь домовладения.
Происходит подбор материалов, используемых при строительстве.
Определяются отделочные работы.
Указывается, в каком архитектурном стиле будет недвижимость.
Указывается наличие объектов инфраструктуры, степень благоустроенности территории, наличие охраны и уровень безопасности.

Планируется разделение территории на зоны.
Указывается планируемый уровень цен.
Рассчитывается базовая стоимость.
Рассчитываются возможные сроки продажи или сдачи в арендование.
Проводится маркетинговая и рекламная компания.
Выделяются ключевые факторы успеха проекта на рынке недвижимости.

Вас заинтересовало наше предложение? Вам необходимо составить индивидуальное коммерческое предложение на разработку концепции коттеджного поселка? Не медлите, свяжитесь с нами по контактным телефонам или оставьте заявку на сайте.

POSELOK CONCEPT | КОНЦЕПЦИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Анализ земельного участка под коттеджный поселок. Выбор участка под строительство к/п.

Анализ земельного участка играет важнейшую роль в реализации проекта по строительству коттеджного поселка, и связано это с тем, что от местоположения сильно зависит уровень продаж участков и готовых домов в к/п.

За время нашей работы мы часто наблюдали ситуацию, когда коттеджный поселок строился в недостаточно хорошей локации, в результате участки пользовались слабым спросом, и даже через 10 лет с момента начала продаж поселок оставался нераспроданным. Также бывали ситуации, когда на первый взгляд казалось, что местоположение для строительства к/п является очень хорошим, однако на практике продажи участков сильно буксовали, и связано это было с тем, что предварительно не был проведен анализ конкурентной среды в данной локации, который бы давал четкое понимание ситуации. Практика показывает, что анализ земельного участка позволяет избежать ошибок и значительно снизить риски строительства невостребованного коттеджного поселка.

Разработка концепции коттеджного поселка

Концепция коттеджного поселка определяет, каким он должен быть — его параметры, характеристики, внешний вид и прочие важные моменты, от которых зависит уровень цен на недвижимость и скорость ее продажи. Мы часто наблюдали ситуацию, когда в очень хорошем месте строится поселок низкого уровня, что отрицательно сказывается на продажах, также мы видели ситуации, когда в очень плохой локации создавалась премиальная концепция, что поднимало стоимость участков и не позволяло достичь хороших продаж.

Люди, отдающие предпочтение загородной жизни, мечтают жить в комфортных условиях, и здесь важен комфорт не только их собственных домов, но и общественных пространств на территории коттеджного поселка, а это напрямую зависит от концепции к/п.

Финансовая модель проекта по строительству коттеджного поселка

Цены на земельные участки в коттеджных поселках во многом зависят от объема инвестиций в строительство к/п. Финансовая модель проекта позволяет определить объем инвестиций в проект, исходя из выбранной концепции, рассчитать цену продажи участков, спрогнозировать финансовые и инвестиционные показатели проекта.

3D-визуализация коттеджного поселка

3D визуализация коттеджного поселка опирается на ранее разработанную концепцию, и является наглядным представлением того, как будет выглядеть поселок в будущем, когда его строительство завершится. Визуализация в разы увеличивает скорость продажи участков в коттеджном поселке на начальном этапе его строительства, когда потенциальным клиентам еще нечего показывать вживую.

Стратегия развития действующего поселка, обновление коттеджного поселка

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда жители уже построенных поселков жалуются на не очень хороший внешний вид коттеджного поселка, плохое благоустройство общественных пространств, некачественные дороги, отсутствие единого стандарта в оформлении поселка и прочие негативные моменты. Это часто приводит к тому, что управляющая компания сталкивается с неплатежами жильцов, постоянным недовольством и упреками в неэффективной работе. Также в такой ситуации коттеджный поселок может иметь множество нераспроданных участков, спрос на которые может быть очень низким. Услуга по разработке стратегии развития и обновлению к/п позволяет определить ключевые недостатки, проблемные моменты, а также план действий по их устранению, дальнейшему развитию и обновлению коттеджного поселка.

Ландшафтный дизайн и благоустройство коттеджного поселка

Ландшафтный дизайн общественных пространств коттеджного поселка во многом создает его облик и напрямую влияет на его восприятие как потенциальными покупателями недвижимости, так и жителями.

Услуги по ландшафтному дизайну и благоустройству коттеджного поселка позволяют привести его внешний к современным стандартам загородной жизни, а значит поднять стоимость недвижимости в к/п, повысить ее привлекательность и ликвидность.

Разработка презентационных материалов для коттеджного поселка

Качественные презентационные материалы позволяют в значительной степени улучшить восприятие коттеджного поселка потенциальными покупателями недвижимости. А зависимости от того на какой стадии находится строительство к/п и на какую аудиторию он ориентируется, выбирается тип презентационных материалов. Это может быть видео презентация с аэросъемкой, 3D графика, текстово-графическая презентация и т.д.

Реклама и продвижение коттеджного поселка

Даже при очень хорошей локации и превосходной концепции, продажи недвижимости в коттеджных поселках во многом зависят от грамотной подачи информации, а это значит, что реклама и продвижение также очень важны и требуют большого внимания. Мы оказываем услуги в сфере маркетинг, рекламы и продвижения коттеджных поселков, направленные на стимулирование продажи недвижимости в к/п

Продажа недвижимости в коттеджных поселках (поиск покупателей)

Мы предоставляем брокерские услуги по продаже участков и готовых домов в коттеджных поселках с хорошей локацией и грамотной концепцией, также мы помогаем с поиском арендаторов для коммерческих площадей в зоне коттеджной застройки, продажей участков под коммерческую застройку.

Консалтинг для девелоперов и управляющих коттеджными поселками

Помимо всех вышеуказанных услуг мы также предоставляем единовременные консультации и другие консалтинговые услуги для девелоперов загородной недвижимости и управляющих коттеджными поселками.

Концепция родовых поместий, оригинальные концепции жилых домов, уникальный дизайн загородной недвижимости

Для тех, кто добился много и принял решение не просто о жизни за городом в коттеджном поселке, а о строительстве своего собственного родового поместья, мы предлагаем услуги по разработке концепции таких объектов, опираясь на индивидуальный подход к каждому клиенту.

Проектирование коттеджных поселков | Концепция коттеджного поселка | Разработка концепции коттежного поселка | Разработка генплана поселка | Разработка генерального плана поселка | Разработка генерального плана коттеджного поселка | Разработка генплана коттеджного поселка

Очевидно, что разноликость и непродуманность коттеджных поселков еще совсем недалекого прошлого уходят в небытие, а им на смену уже идет принципиально иное, современное коттеджное строительство, выполненное в единой архитектурной концепции, с развитой инфаструктурой и подъездными дорогами.

Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от компаний застройщиков/инвесторов коттеджных поселков новых подходов в борьбе за потребителя.

Сегодня при строительстве и

проектировании коттеджных поселков, необходим оригинальный подход и свежие идеи, которые привнесут в разработку концепции поселка новую струю.

Учитывая уровень развития рынка охраняемых коттеджных поселков, неоспоримым преимуществом в конкурентной борьбе могут служить совершенно новые концепции проектирования коттеджных поселков с уникальными характеристиками.

Основная задача при

проектировании коттеджного посёлка – создание детального плана жилищных комплексов, объединённых общей оригинальной эстетической идеей с учётом окружающей местности и взаимосвязанной системой инженерного обеспечения.

Этапы проектирования коттеджных поселков

Разработка концепции коттеджного поселка

Проектирование коттеджного поселка начинается с разработки концепции поселка, которая затем ляжет в основу генерального плана. По сути, это начальная стадия проектирования генерального плана коттеджного поселка.

На данном этапе осуществляется проведение первоначальных согласований с администрацией района или области.

Концепция достаточно свободна по форме и представляет собой рисунки, схемы, модельные построения (3-d модели, анимация), которые позволяют наглядно представить каким будет будущий коттеджный поселок, как он будет вписан в окружающий ландшафт, какое количество и сколько типов коттеджей, административных и общественных зданий будет находиться на территории поселка.

Разработка концепции коттеджного поселка производится с учетом имеющихся у инвесторов ресурсов, а также от того, насколько хорошо инвестор представляет себе какой поселок он хочет получить на выходе и для какой категории покупателей он его строит.

Для

разработки концепции поселка необходима информация от заказчика: топосъемка, геология, геоподоснова, и дендроплан. Заказчик совместно с архитектором должен разработать техническое задание на проектирование поселка ( ТЗ ).

Разработка генплана поселка

Затем, в рамках утвержденной концепции,

разрабатывается генеральный план поселка.

На данном этапе выполняется детальная проработка и согласование проекта.

На генплане происходит разбивка земельного участка на различные по назначению территории: земли под застройку, земли под дороги и коммуникации, земли общего пользования, подсобный и административные здания и строения, зоны отдыха, инфраструктуру, автомобильные и пешеходные дороги, инженерию.

Далее осуществляется проектирование автодорог, разработка транспортных сетей, составляется план инженерных коммуникаций – трубопровода, канализации, электроснабжения, архитектурное проектирование, разработка ландшафтного дизайна, разрабатываеются спецразделы (ООС, ППМ, ИТМ ГОЧС).

Итак, по всему видно, что проектирование коттеджного поселка — задача достаточно комплексная и творческая, требующая совместного участия проектировщика, заказчика, строителей и даже риэлторов.

В ходе проектирования поселка наши специалисты учитывают все аспекты и пожелания, предъявляемые Заказчиком к будущему поселку, предлагая только самые надежные, эффективные и оригинальные идеи и решения.

Остались вопросы!? Позвоните нам по телефону 8 (499) 653-99-537 и мы ответим на них!

УПРАВЛЕНИЕ

СВЕТЛАНА АРШИННИКОВА,

руководитель отдела управления проектами

Работает на рынке недвижимости с 2007 года. В портфеле эксперта успешно реализованные проекты комплексного освоения территорий в Петербурге, а также коттеджные поселки в Ленинградской области, домостроительного комбината «Славянский», центра деревянного строительства «Карела».
Верно рассчитанный проект и идеально проведенный старт-ап любого жилого комплекса или коттеджного поселка — залог высокой доходности девелопера и ликвидности самого объекта.
Организовывает и управляет проектами «с нуля» до полной готовности комплекса. Управляет продажами, маркетингом, рекламой.
Разрабатывает концепцию проекта на основе данных аналитического отдела, формирует уникальное торговое предложение совместно с архитектурно-планировочным отделом, выстраивает систему и стратегию реализации проекта, определяет рекламную концепцию и позиционирование продукта на рынке.

ПРИМЕРЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ

ПРИМЕР 1

Проект: ГК «Балтрос»
Задача: Разработка и позиционирование бренда «с нуля», выстраивание коммуникативной платформы, формирование имиджа топ-менеджмента и самой компании. Организация мероприятий для первых лиц государства.

Результат: Компания получила всероссийскую известность, благодаря двум успешным проектам федерального значения «Славянка» и «Новая Ижора». Четыре года подряд с 2009 по 2012 компания «Балтрос» входит в список Forbes по объемам продаж и выручке. На объекты компании были неоднократно организованы визиты Президента Российской Федерации.

ПРИМЕР 2

Проект: «Новая Ижора», Колпино, Санкт-Петербург
Компания: ГК «Балтрос»
Задача: Вывод на рынок. Маркетинговое сопровождение проекта, определение стратегии реализации, создание уникального торгового предложения, определение ценовой политики. Позиционирование бренда, выстраивание коммуникативной платформы, формирование имиджа проекта. Организация мероприятий на высшем государственном уровне.

Результат: «Новая Ижора» — это первый в России малоэтажный городской район, коттеджи и таунхаусы в котором пользовались невероятной популярностью. Обеспеченный темп продаж в период с 2008 по 2011 год – 860 домов (34 месяца реализации; средняя скорость продаж – 25 лотов в месяц). В пиковый 2009 год средняя скорость продаж — 50 домовладений в месяц. Разработана стратегия вывода в продажу третьей очереди (ноябрь 2013 года). Объем реализации — 90 таунхаусов. Фактический срок продаж — 1 день.

ПРИМЕР 3

Проект: «Славянка», Пушкин, Санкт-Петербург
Компания: ГК «Балтрос»
Задача: Вывод на рынок. Маркетинговое сопровождение проекта, определение стратегии реализации, создание уникального торгового предложения, определение ценовой политики. Позиционирование бренда, выстраивание коммуникативной платформы, формирование имиджа проекта. Организация мероприятий на высшем государственном уровне.

Результат: Объем предложения — 1,4 млн. кв.м, в том числе по контракту с Министерством обороны. Высокий темп реализации обеспечен за счет вывода уникального торгового предложения — программа «Отложенный платеж», что позволило увеличить скорость продаж на +30%.

ПРИМЕР 4

Проект: Серия коттеджных поселков в Ленинградской области
Компания: Не разглашается, согласно договора о конфиденциальности.
Задача: Разработка концепции коттеджного поселка, расчет экономики проекта, формирование политики ценообразования. Разработка бизнес-плана для поселка, стратегия его развития. Стратегия развития компании.
Светланой Аршинниковой был проведен маркетинговый анализ ситуации на рынке, а также существующей стратегии развития компании. На основе оценки рисков, компании было предложено выйти за пределы существующей локции (все проекты компании находились в одном районе).

Результат: Это позволило значительно увеличить продажи в существующей локации, а также начать активные продажи в новых местах. Скоординированная работа по грамотному позиционированию компании и проектов, эффективной рекламе и структурированной экспансии в Ленобласти, привела к значительному увеличению финансовых показателей. Выручка компании за период сотрудничества со Светланой Аршинниковой выросла в 1,5 раза.

Есть и другие примеры.

Обращайтесь к нам за созданием нового девелоперсого проекта, поиском парнеров и инвесторов. А также для реконцепции и актививзации продаж в уже существующем проекте. Грамотное создание проекта и его эффективное управление гарантирует Вам высокую доходность.

+7-981-150-01-89
Анна Терентьева,
коммерческий директор Экспертного бюро «Сперанский»

Наши клиенты и партнеры

Arhitekturium

Конкурсы «Современного дома»

На выставке «Коттеджный поселок», прошедшей в ЦДХ с 22 по 25 апреля, журнал «Современный дом» представил результаты закрытых архитектурных конкурсов на создание лучшего проекта коттеджных поселков Барвиха-club, Новоархангельское и Пуриха.

Подобные соревнования могут превратиться в одну из основных тенденций развития рынка загородной недвижимости.

Архитектура становится непременной составляющей ликвидности жилых зданий, а работа архитектора — полноценным этапом в девелоперском проекте. Современный архитектор не просто создает форму, он помогает соединить в целостную систему множество компонентов — градостроительных, экономических, социальных. Особенно это важно в проектировании коттеджных поселков, фактически являющихся мини-городами. Профессиональный зодчий может создать генеральный план коттеджного поселка, оптимизировать затраты на строительство, архитектурными средствами решить проблемы с социальным окружением. В сотрудничестве с застройщиком он способен прогнозировать возможное развитие застройки при увеличении площади, создать удобную транспортную схему, осуществить контроль за качеством возведения домов.

Удачное архитектурное решение может существенно повлиять на сроки реализации недвижимости и рост ее цены, о чем свидетельствует удачный опыт продаж в ряде подмосковных поселков.

В особенности это касается таунхаусов, которые в настоящее время считаются весьма перспективным направлением развития рынка загородной недвижимости.

Профессиональное соревнование — единственная возможность получить наилучший результат в любой сфере бизнеса, в частности, и на рынке недвижимости. Журнал «Современный дом» стал первым изданием в России, начавшим практику проведения архитектурных конкурсов. Совместно с компаниями «МИЭЛЬ-Недвижимость» и «Корес-строй» мы организовали два закрытых архитектурных конкурса. Для участия в них были приглашены ведущие архитекторы Москвы, специализирующиеся на проектировании загородных поселков и домов: Александр Асадов, Тимур Башкаев, Владимир Биндеман, Марк Товве, Александр Цимайло, Никита Токарев и Арсений Леонович. При поддержке агентства недвижимости «Метрополис» состоялся конкурс с участием архитекторов Владимира Бычкова, Алексея Иванова и Игоря Хатунцева.

В октябре 2003 года был проведен конкурс на проектирование поселка Барвиха-club.

Первое место и контракт на проектирование получила мастерская Александра Асадова, второе место — мастерская Владимира Биндемана. (Результаты опубликованы в журнале «Современный дом», № 6 / 2003.)

Конкурс на проектирование поселка Новоархангельское состоялся в марте 2004 года. Победителем была признана работа мастерской Владимира Биндемана, которая и получила контракт на проектирование, второе место досталось мастерской Александра Цимайло.

Конкурс на проектирование поселка Пуриха завершился в апреле 2004 года. Первое место и контракт на проектирование получила мастерская Владимира Бычкова.

Петр Кудрявцев, главный редактор журнала «Современный дом»:

— Практика проведения подобных конкурсов открывает новые возможности для развития рынка загородной недвижимости. Обычно застройщик ищет архитектора наобум и фактически почти ничего не знает о возможностях московских зодчих. В данных конкурсах мы выступали как консультанты, объединяя девелоперов и архитекторов в эффективный творческий союз.

Савелий Орбант, заместитель председателя совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Конкурс, проведенный совместно с журналом «Современный дом», был честным соревновательным процессом. На наше подробное техническое задание мы получили несколько ответов. Так что мы выбирали не из архитекторов, а из конкретных проектов. У нас появилась возможность проверить каждую мастерскую в действии. Я считаю, что подобные конкурсы сегодня просто необходимы, так как они помогают выбрать наиболее удачное архитектурное решение, которое позволит сделать недвижимость более ликвидной. Было бы интересно устроить и международный конкурс на один из наших объектов.

Михаил Пучков, генеральный директор компании «Корес-строй»:

— С помощью архитектурного конкурса инвестор может выбрать максимально устраивающий его проект и более детально определить свою концепцию поселка. Поскольку строительство — всегда дорогостоящее предприятие, все ошибки и упущения на стадии разработки концепции могут иметь серьезные негативные последствия.

Поэтому в самом начале пути стоит рассмотреть сразу несколько вариантов, выполненных профессиональными архитекторами. При выборе проекта мы учитывали три основных фактора: экономическая эффективность, технологичность возведения, а также градостроительный план и архитектура домов. И каждый конкурсный проект привнес что-то свое в окончательную концепцию поселка Новоархангельское. Я очень доволен результатом.

Текст: Николай Грачев

http://www.dom-online.ru/magazine/2004/5/id-171/sovremennyiy_dom

June 30, 2004

Проектирование коттеджных посёлков | Экопан Днепр

Инфраструктура коттеджных поселков

Сегодня одним из решающих факторов выбора для потенциальных жителей загородных поселков является наличие развитой инфраструктуры на территории. Коттеджный поселок — теперь это не просто ряд выстроенных домов неподалеку от лесного массива или морского побережья. Это единое пространство, полностью адаптированное для комфортной жизни и ничуть не уступающее своим отраслевым развитием городу. И это пространство включает в себя те объекты, которые вполне объяснимо увеличивают его привлекательность для покупателей, обеспечивая собственников домов в загородном поселке привычными элементами цивилизации.

Уровень развития инфраструктуры напрямую зависит от класса поселка. Но так как современных покупателей интересуют абсолютно все аспекты комфортного проживания — рекреационные зоны, зоны общественного пользования, детские и спортивные площадки, устройство подъездной дороги, придомовой ландшафтный дизайн и даже обеспечение инженерных сетей, – то застройщики стремятся к тому, чтобы вложить в свой проект, вне зависимости от его принадлежности к классовому разделению, максимум интересных возможностей. Однако существует негласный базовый набор объектов инфраструктуры, без которого загородный поселок просто сложно представить. Как правило, к нему относят охранную систему, единую управляющую службу, детскую площадку, парковку, продовольственный магазин и аптеку.

В проектах загородных поселков бизнес-класса привычный набор инфраструктуры зачастую существенно расширяют, включая в ее состав, например, спортивные площадки, рестораны, детские клубы и спа-центры. Поселившись в таком поселке, вы получаете возможность поддерживать привычный для вас образ жизни, практически не отходя от собственного дома. Любители спокойного отдыха могут посещать скверы, оздоровительные комплексы, тематические клубы, а дети и поклонники здорового образа жизни оценят по достоинству спортивные корты: волейбольную, баскетбольную и детскую игровую площадки и теннисный корт.

С течением времени все более актуальным становится вопрос о выделении крупных объектов инфраструктуры загородных поселков в отдельные, обособленные проекты. Эта тенденция уже успела громко заявить о себе в европейской части нашей страны. Минимизация инфраструктуры на территории коттеджного поселка и ее перевод в отдельные бизнес-проекты приносят очевидный положительный эффект, увеличивая свою масштабность в глазах покупателей и создавая точную имитацию городских условий жизни за его пределами. Все, что выходит за рамки жизненно необходимых объектов инфраструктуры: крупные торговые комплексы, бассейны, спортивные клубы, частные школы и т. д., – можно построить за пределами территории поселка. Образование таких «агломераций» работает еще и на привлечение совместного внимания жителей нескольких соседствующих населенных пунктов, что по праву можно назвать тенденцией нового времени.

Как не прогореть девелоперу: 11 факторов удачного коттеджного поселка — Ольга Стажко / ЛІГА.Блоги

Только в Киевской области на портале Bild.ua отмечены 1351 новостройки. Часть проектов завершены, часть заморожены, большинство — в поиске покупателей. Что учесть застройщику на этапе разработки концепции нового проекта?

Идея

Красивое название покупателей не приманивает. Важна уникальная идея – особое предложение, которое отличает концепцию от толпы конкурентов. Не просто жилой комплекс, а комфортная среда комьюнити.

Интересные идеи концепции коттеджного городка:

деревни Digital Nomads, симбиоз коворкинга и отеля для комфортной удаленной работы;
поселок для адептов определенной религии; как пример — мусульманская община с мечетью, медресе, халяльным рестораном, исламским дресс-кодом, запретом на разведение свиней;
пространство эко-активистов с максимальным использованием зеленой энергетики, геотермального отопления, продукции вторичной переработки, природных материалов;
эко-ферма с привлечением профессиональных агрономов и животноводов, создание крафтовой продукции;
бионическая и футуристическая архитектура; создание тематических городков в стиле Тосканы, Лондона, Амстердама, Киото, фэнтези; планировка по фэн-шуй;
совместный бизнес-проект, авторская школа, арт-пространство, гольф, яхты, футбол – то, что объединяет людей.

Концепция – это определенные капиталовложения девелопера: привлечение именитых архитекторов и дизайнеров, изменение рельефа местности, сложные инженерные сети. В конечном итоге эти расходы закладываются в стоимость жилья и полностью окупаются.

Удачные проекты становятся сетевыми: концепцию, условия проживания, проекты домов, стандарты управляющей компании можно реализовывать в нескольких регионах Украины под единым брендом.

Эффективный раздел территории

Стандартное правило строительства частных домов: площадь застройки дома составляет 1/10 участка. Так соблюдаются многочисленные строительные нормы – отступ от крыши и стены соседнего здания, септика, дороги. В поселке стандарт-класса дом 10х10 метров должен располагаться на 10 сотках земли. Участки от 35 соток – это уже бизнес-класс.

Не пользуются спросом линейная планировка коттеджных городков и близко расположенные ряды типовых таунхаусов. Чем меньше соседских глаз наблюдает за домом – тем больше покупателей.

Извилистые дорожки между участками придают КГ вид статусной резиденции. Важна вовлеченность жителей в развитие городка, 30-40% территорий отводятся под общественные зоны.

Общественное пространство

Покупателям неинтересны унылые ряды таунхаусов и однотипных коттеджей без территории. Коттеджный городок – это единая социальная среда, неформальное общение с соседями, активный отдых.

Выигрывают проекты, в которых предусмотрены обустроенные места для занятий спортом, беговые и велосипедные дорожки, детские площадки, поляны для пикников, арт-пространства, амфитеатры, кинотеатры, набережные со скамейками, фонтаны, причалы, места для рыбалки и выгула домашних любимцев. Люди готовы платить за комфортную среду обитания.

Sport&SPA&Welness

Персональный бассейн на участке, сауна и собственный фитнес-зал – это здорово, но весьма хлопотно, занимает много места, используется не постоянно, требует больших затрат. Иными словами — нерационально.

С точки зрения вечно занятых миллениалов намного удобнее, дешевле и безопаснее:

общий для ЖК взрослый и детский бассейны с джакузи и солярием, за которыми ухаживают специалисты;
фитнес-клуб с профессиональным оборудованием и тренерами;
зимний каток, он же летом роллер-парк или скейтпарк;
собственный SPA-центр с хамамом, сауной, парной, массажем и косметологическими процедурами;
собственная амбулатория с дневным стационаром.

Экологичность

Газоном и туями покупателей не привлечешь. Выигрывают проекты с ландшафтными тематическими парками, максимальная сохранность многолетних насаждений, общественные сады и огороды, собственные бюветы с чистой водой.

Коммуникации

Опытные инвесторы быстро соразмеряют количество участков в коттеджном поселке с заявленной застройщиком мощностью электросетей, скважины и централизованного септика. Ошибка в расчетах приводит к лишним затратам застройщика и отсутствию спроса.

Безопасность и технологии

Востребованы повышенные меры безопасности: контроль периметра, КПП, видеонаблюдение, патрулирование территории, пропускная система для нерезидентов комплекса, концепция «территория без машин».

Покупателям важна технологическая оснастка: мобильные приложения, система «умный дом», дистанционное видеонаблюдение за территорией домовладения.

Управляющая компания

Если на территории КГ нет офиса управляющей компании – застройщик теряет 80% потенциальных покупателей. Жильцы хотят надежную управляющую компанию, ответственную за уборку территории, вывоз мусора, охрану, поддержку систем жизнеобеспечения поселка.

Особым спросом пользуется консьерж-сервис: мелкий ремонт, прием почты и посылок, уход за газонами и садами жильцов, клининг, услуги няни. Интерес для инвесторов представляют услуги управления объектами: поиск арендаторов, контроль графика заполняемости, финансовая отчетность в удаленном режиме.

Высотность и планировка

Одноуровневые виллы для Украины пока редкость, хотя пространство без лестниц и высокого цоколя считается самым безопасным. Одноэтажные дома пользуются особым спросом у семей с детьми и покупателей, планирующих встретить в доме старость.

В тренде дома с разными планировками и площадями. Для удачной продажи до 60% КГ занимают дома площадью 150-250м² около 30% — 80-140м², 10% — 250+м². Стандартом считается наличие гостевого санузла, гардеробной, кладовой, топочной. Гараж в доме непопулярен, нередко заменяется открытым навесом с кладовой для инвентаря, скутера, зарядкой электромобилей.

Планировка дома разделяет общественное и приватное пространство, имеет продуманную логистику движения владельцев и гостей. Пользуется спросом перетекание открытой террасы во внутреннее пространство дома, панорамное остекление, второй свет, максимум два этажа.

С изменением климата набирает популярность эксплуатируемая кровля: необлагаемое налогом полезное пространство для удаленной работы, отдыха, семейного общения.

Энергоэффективность

Экономия на стройматериалах негативно сказывается на спросе. На сайте КГ необходимо максимально доходчиво представить:

теплоизоляционные свойства стен, фундамента, кровельных материалов, СПОК;
экономическую выгоду системы отопления, теплого пола, рекуперации.

Три варианта ремонта на выбор

Дайте покупателям возможность выбора:

черновой ремонт с лазерной стяжкой пола и подключением коммуникаций;
чистовая отделка под покраску и отделку;
готовые жилые пространства с финишной отделкой и установленной корпусной мебелью.

Дизайнерский ремонт от застройщика – прекрасный рекламный ход, заманчивое предложение для инвесторов. Выигрывают обе стороны:

застройщик продает жилье на 20-30% дороже, распродает в розницу купленные оптом стройматериалы, обеспечивает подрядами строительные бригады;
инвестор не теряет время на отделку + экономит до 20% расходов на ремонт.

Успешная разработка уникальной концепции жилого комплекса – это синергия холодной аналитики и безудержного креатива. Успешные украинские девелоперы давно привлекают к экспертной оценке проекта топ-риелторов: они ежедневно общаются с покупателями, отслеживают тренды, сталкиваются с последствиями ошибок строителей и проектировщиков. Объективная оценка риелтором концепции нового комплекса повышает прибыль девелопера.

Прорывы: Том 7 Выпуск 1

Коттеджные дома — это не новая концепция; исторически они служили жилищем для рабочего класса по всей Европе и США.

S., и в настоящее время обновляются и повторно вводятся в качестве доступной альтернативы для нового поколения американских семей. Коттеджные поселки строятся группами, предназначенными для обмена количества места на качество жизни, при этом активно продвигая чувство общности. В статье описаны особенности дизайна коттеджа и приведены примеры сообществ, успешно реализовавших коттеджное зонирование.

Особенности проекта коттеджа

Хотя стандарты застройки коттеджей различаются в зависимости от местоположения, коттеджи, как правило, проектируются как одно- или двухэтажные отдельно стоящие жилые дома, при этом вторые этажи обычно встроены в скат крыши.Небольшие коттеджи могут иметь площадь 450 квадратных футов на основном уровне и 100 квадратных футов на втором уровне. В более просторном коттедже может быть до 1000 квадратных футов для размещения 2 спален и 1,5 ванных комнат. Поскольку коттеджи должны быть среднего размера, большинство городов ограничивают каждую единицу площадью примерно от 800 до 1000 квадратных футов.

Коттеджи часто сгруппированы вокруг общего открытого пространства и в зависимости от размера участка могут иметь от 4 до 20 единиц на застройку. Размеры участков различаются в зависимости от местоположения, но могут начинаться с 1600 квадратных футов на коттедж.Для сравнения, средний размер лота по стране составляет 15 681 квадратный фут. Небольшие коттеджи также позволяют застройщикам строить ряд коттеджей на пустырях в пределах существующих жилых кварталов. Поскольку единицы меньше по размеру и предназначены для одиноких, супружеских пар и пустых ночлежек, требования к парковке также снижаются. Это часто позволяет размещать парковочные места группами и скрывать их от просмотра улиц; подход, который также помогает снизить расходы на жилье.

Хотя новые коттеджные поселки могут быть хорошими источниками доступного жилья по всей стране, до сих пор они получили известность только на тихоокеанском северо-западе.Город Сиэтл, штат Вашингтон, был одним из первых, кто ввел в действие кодекс жилищного строительства в 1995 году, и другие города Вашингтона вскоре последовали его примеру, приняв собственные стандарты строительства коттеджей.

Коды застройки коттеджного поселка

Сиэтл, Вашингтон

В зоне малых жилых участков города Ситтлз разрешено строительство коттеджей площадью до 975 квадратных футов без специальных разрешений.Один коттедж разрешен на каждые 1600 квадратных футов, но размер участка должен составлять минимум 6 400 квадратных футов (минимум 4 единицы). Кроме того, на каждую единицу требуется 400 квадратных футов открытого пространства, 200 из которых должны быть частными. Город требует только одно парковочное место на единицу и ограничивает максимальное количество коттеджей до 12 на жилой комплекс.

Port Townshed, Вашингтон

Стандарты проектирования коттеджного поселка Port Townshed, принятые в 2004 году, поощряют доступность, инновации и разнообразие типов жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения.Пятьдесят процентов единиц жилья в коттеджных поселках не могут превышать площадь первого этажа 650 квадратных футов, а площадь остальных единиц — 800 квадратных футов. Плотность варьируется в зависимости от подстилающей зоны и размера участка, на котором будет располагаться коттеджная застройка. Каждая застройка должна иметь от 4 до 14 единиц на проект с размерами лотов от 2 857 до 5 000 квадратных футов на единицу. Стандарты дизайна также требуют 400 квадратных футов общего открытого пространства на единицу и 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства.Требуемые 1,25 парковочных места на единицу предназначены для минимизации видимости внеуличной парковки с улицы.

Spokane, Вашингтон

Кодекс жилищного строительства в коттеджах города Споканес предназначен для поддержки различных вариантов жилья в существующих районах. Принятый в 2006 году кодекс разрешает строительство как минимум 6 коттеджей, площадь которых не превышает 1000 квадратных футов, на участке площадью 21 780 квадратных футов. Коттеджные поселки получают бонус за 20-процентную плотность, в зависимости от минимального размера земельного участка прилегающей зоны, но не могут превышать 12 коттеджных единиц на один комплекс. Для каждого коттеджа также требуется 250 квадратных футов частного и общего открытого пространства.

Коттедж движение

Основываясь на успехе строительства коттеджей в штате Вашингтон, девелопер из Массачусетса вскоре будет добиваться разрешения на строительство коттеджей в соответствии с законом штата о доступном жилье. Закон, известный как 40B, позволяет застройщикам обходить местные правила зонирования в сообществах, где доступно менее 10 процентов жилищного фонда.Застройщик надеется построить эти доступные дома, чтобы служить примером высококачественного дизайна, которого можно достичь с помощью коттеджного жилья, и чтобы другие сообщества стали более принимать их в будущем. Коттеджи, которые будут продаваться по цене от 125 000 до 147 000 долларов, будут предложены для строительства в сообществах West Bridgewater и Easton к югу от Бостона. В городах средние цены на жилье составляют 310 000 и 370 000 долларов соответственно, и они еще не удовлетворяют требованиям штата в отношении доступного жилья.

Заключение

В США произошел сдвиг в демографии, где большинство домохозяйств теперь состоят из одного или двух человек. Это изменение побудило некоторые органы местного самоуправления Вашингтона решить проблему строительства жилья меньшего размера, при этом эффективно используя пустующие земли в существующих жилых кварталах на одну семью. В результате города разрушают жилищные барьеры и сокращают затраты на новое строительство. Успех коттеджных поселков на Тихоокеанском Северо-Западе уже вызвал интерес девелоперов в других регионах.При наличии хорошо продуманных правил зонирования коттеджей и разработок, это лишь вопрос времени, когда другие города последуют их примеру.

За последние несколько лет завышенные цены на жилье ограничили перспективы многих американских семей среднего класса, желающих приобрести дом. В Калифорнии ситуация на рынке жилья продолжает снижаться, но штат остается желанным местом для проживания, поскольку жилье по-прежнему пользуется большим спросом. В ответ официальные лица штата Калифорния ищут способы повысить доступность жилья. В этой статье обсуждаются три закона штата Калифорния, которые помогают местным жителям получить справедливую долю доступного жилья, преодолевать сопротивление сообщества развитию доступного жилья и содержат руководящие принципы, позволяющие выделить больше земли для строительства жилья.

Закон о жилищных элементах штата Калифорния

Закон Калифорнии о жилищных элементах впервые был принят в 1969 году и требует, чтобы населенные пункты в пределах штата включали жилищный сектор в свой Комплексный план. Элемент жилья призывает каждую юрисдикцию провести инвентаризацию существующих жилищных единиц и определить прогнозируемую потребность в жилье на будущее. Чтобы каждый город мог вместить растущее население, закон требует зонирования достаточного количества земли для жилой застройки и поощряет развитие широкого спектра вариантов жилья.

В соответствии с законом, населенные пункты должны выполнить инвентаризацию и анализ участка (подробный отчет о зонировании в пределах их юрисдикции), чтобы гарантировать, что достаточно земли зонировано для проживания с плотностью, подходящей для удовлетворения их справедливой доли жилищных требований. Местные жители также должны предоставлять государству анализ своего прогресса и прогнозируемых целей в области жилищного строительства. Одна из недавних поправок, Закон о собрании 2634, была принята в 2006 году и требует от населенных пунктов планировать жилье, которое будет доступно семьям с крайне низким доходом.Кроме того, инвентаризация и анализ участка должны включать различные уровни доходов домохозяйств, которые необходимо учитывать при зонировании территорий для жилищного использования.

Закон о жилищной ответственности штата Калифорния

Закон о жилищной ответственности Калифорнии, ранее известный как Закон против NIMBY, был принят в 1991 году для поддержки жилищного строительства. В то время как Закон о жилищном элементе требует, чтобы города планировали жилищное строительство, Закон об ответственности за жилищный сектор гарантирует, что общины не будут произвольно отказывать в одобрении проектов доступного жилья.В населенных пунктах также запрещено принимать нормативные акты, которые будут препятствовать развитию или привести к неработоспособности проекта. Закон позволяет отказать в реализации проекта, если представлены письменные объяснения или документация по определенным выводам, например, о серьезных проблемах со здоровьем или безопасностью, или о концентрации домохозяйств с низкими доходами.

Поправки №

к Закону о жилищной ответственности включают законопроект № 575 Сената, принятый в 2005 году, который требует более тщательной проверки для отказа в реализации проектов доступного жилья.Например, в проектах доступного жилья может быть отказано, если они окружены землепользованием, отличным от жилого, например, сельскохозяйственным или промышленным, или если застройка будет несовместима с комплексными планами, которые соответствуют требованиям штата в отношении жилищных потребностей. Однако эта поправка не позволяет отказывать в доступе к жилью на основании только ссылки на несогласованное зонирование. Сообщество может попытаться заявить, что застройка зонирована ненадлежащим образом, если сообщество считает, что она не соответствует требованиям зонирования территорий.Однако, если проект предлагается в районе, который зонирован для жилых целей, проект должен быть разрешен, если имеется недостаточное количество земли, доступной для доступного жилья.

AB 2511 Комплексный закон о землепользовании и жилищном строительстве

Законопроект о собрании

2511 был принят в 2006 году и включает пакет поправок, которые вносят улучшения в несколько законов о землепользовании и жилищном строительстве Калифорнии. Законопроект запрещает местным жителям принимать любые законы, носящие дискриминационный характер, тем самым расширяя государственный кодекс в отношении дискриминации в землепользовании и правилах зонирования.Законопроект также пересматривает Закон о недопустимости чистых убытков, который ограничивает возможность населенных пунктов снижать плотность населения в многоквартирных зонах или произвольно отказывать в утверждении жилищных проектов. Эти поправки приводят Закон о недопустимости чистых убытков в большее соответствие с недавними изменениями в элементах жилищного строительства. Кроме того, AB 2511 пересмотрел требования Закона об упорядочении разрешений, чтобы обеспечить большую гибкость в количестве доступных по цене единиц, которые должен иметь проект, чтобы претендовать на упрощенное получение разрешений. Кроме того, изменения в местных процессах проверки не могут быть применены к проектам, которые уже начали процесс утверждения.

Заключение

Должностные лица штата Калифорния осознают необходимость расширения строительства доступного жилья для лучшего удовлетворения спроса на жилье в этом штате. Они приняли новаторское законодательство, которое предоставляет населенным пунктам инструменты, необходимые для выделения большего количества земли для жилищного строительства и упрощения утверждения проектов доступного жилья. Законы о жилищном элементе и жилищной подотчетности уникальны в том, как они достигают этих целей, поскольку они помогают местным общинам поддерживать и одобрять строительство доступного жилья, даже когда они сталкиваются с противодействием сообщества.

Первые целевые жилищные фонды были созданы в середине 1970-х годов; сегодня существует более 500 фондов в городах, округах и штатах по всей стране.Эти фонды приносят более 1,6 миллиарда долларов в год и играют решающую роль в развитии и поддержании доступного жилья.

Как они работают

Жилищные трастовые фонды (HTF) создаются избранными государственными органами, которые взяли на себя обязательство сделать безопасное и достойное доступное жилье главным приоритетом в своей юрисдикции. Эти фонды генерируют государственные доходы, которые поддерживают программы доступного жилья и техническое обслуживание. Доходы, получаемые HTFs, также могут быть использованы для строительства жилых комплексов, включающих жилые единицы для домохозяйств с низкими доходами.Эти средства также используются для помощи покупателям жилья и субсидируемого арендного жилья.

Орган власти города, округа или штата принимает жилищный трастовый фонд в соответствии с законом или постановлением в соответствии с местными потребностями и подробно описывает тип жилья и доходы, которые, как ожидается, будут приносить фонды. На уровне штата законодательство о жилищных трастовых фондах может позволить местным юрисдикциям выделять государственные средства на доступное жилье или предоставлять финансирование некоммерческим и коммерческим жилищным организациям и жилищным властям.В настоящее время в 38 штатах действуют 49 государственных целевых жилищных фондов. Самым распространенным источником доходов государственных средств является налог на передачу недвижимости. Выделенные средства находятся в ведении государственного агентства жилищного финансирования, назначенной комиссии или государственного агентства.

При сравнении трех типов агентств, управляющих целевыми жилищными фондами, у окружных жилищных целевых фондов наибольшие трудности с привлечением достаточных ресурсов для поддержания эффективного фонда. Однако, полагаясь на их творческий подход, округа сосредотачивают усилия на региональных усилиях по доступному жилью, а также поощряют частный сектор к участию в жилищных вопросах.В настоящее время на уровне графств действуют 33 доверительных фонда жилищного строительства, при этом плата за регистрацию в графствах является их основным источником дохода.

Крупнейшая группа целевых жилищных фондов действует на уровне города. На момент написания данной статьи насчитывалось в общей сложности 432 городских жилищных трастовых фонда, большинство из которых находятся в ведении местного правительственного департамента. На городском уровне существует широкий спектр источников дохода, наиболее распространенными из которых являются сборы разработчиков. Другие источники включают:

Налоги или сборы на недвижимость;
Гонорары разработчиков, включая компенсационные сборы и сборы за воздействие;
налоги на имущество и налоги с продаж;
Плата за разработку, включая сборы за подачу заявления на получение разрешения; и
Средства на налоговую надбавку от проектов редевелопмента.

Заключение

Резкое увеличение целевых фондов доступного жилья в последние годы доказывает, что это устойчивая модель. Продолжая вносить измеримые вклады в поддержку доступного жилья, целевые фонды зарекомендовали себя как жизнеспособное решение для доступного жилья.

Проект заполнения Бентонвилля иллюстрирует концепцию коттеджа на заднем дворе

от Джефф Делла Роса ([электронная почта]) 21 сентября 2021 г. 9:03 3328 просмотров

Community Development Corp.Бентонвилля / Белла Виста недавно организовал мероприятие, посвященное предварительному просмотру проекта Briartown Cottages в северном Бентонвилле. Ожидается, что четыре дополнительных коттеджа послужат образцом для застройки.

Некоммерческая девелоперская компания из Бентонвилля Community Development Corp. из Бентонвилля / Белла Виста недавно провела предварительное мероприятие для четырех дополнительных коттеджей, которые, как ожидается, станут образцом для застройки застройки. Посещаемость мероприятия была ограничена из-за недавнего роста числа случаев COVID-19.

Проект Briartown Cottages площадью 0,2 акра в северной части Бентонвилля включает четыре дома площадью от 550 до 900 квадратных футов. Дома расположены вдоль Briartown Mews, ранее называвшейся Монро-стрит, и рядом с Briarwood Apartments, принадлежащей застройщику.

Кейси Кляйнхенз, исполнительный директор застройщика, объяснил концепцию строительства коттеджей на заднем дворе неконфронтационным способом увеличения плотности застройки.

«У нас есть плотницкий готический коттедж площадью 550 квадратных футов», — сказал он.»Я не думаю, что есть более симпатичная картина для плотности, чем это».

Проекты домов доступны на сайте briartowncottages.com . Фонд семьи Уолтонов в рамках своей программы Northwest Arkansas Design Excellence Program предоставил грант в размере 120 000 долларов на завершение схематического дизайна проекта, чтобы стимулировать «дополнительное строительство доступного жилья в Бентонвилле и на рынках в центре города».

Те, кто хотел бы построить коттедж на заднем дворе, часто делают это на своей территории для семьи или для себя, отметил Кляйнхенц.

«Эти планы — хорошая отправная точка», — добавил он. «Надеюсь, заставит людей почувствовать себя смелее и на шаг ближе к созданию коттеджа на своей территории».

Жители коттеджей Briartown, которые будут сдаваться в аренду, должны соответствовать критериям на основании дохода. По словам Кляйнхенца, он должен составлять не более 60% от среднего дохода по региону или около 36 000 долларов в год для семьи из двух человек. Арендная плата будет установлена таким образом, чтобы жители платили за жилье не более 30% своего дохода.

Дома варьируются от одного до двух этажей, с одной и двумя спальнями, а также с одной и двумя ванными комнатами.Кляйнхенц ожидает, что дома будут сданы в аренду к Дню Благодарения.

Дизайнеры
— Flintlock и Robert Sharp Architects, базирующиеся в Файетвилле, и Massengale Architecture из Нью-Йорка. Подрядчик — компания Burckart Construction из Бентонвилля.
В декабре Burckart Construction приобрела четыре разрешения на строительство домов общей стоимостью 342 820 долларов, как показывают городские отчеты. По словам Кляйнхенца, стоимость строительства составила около 154 долларов за квадратный фут, добавив, что земельный участок принадлежит застройщику.
Застройщик из Остина объявил о покупке участка площадью 36 акров для строительства жилого дома для одной семьи.
Рекомендуемое фото: концептуальное изображение для дизайна коттеджей Bell Yard в Аспен-Хайтс.
Добавлено: 16.09.2021
Хатто (округ Уильямсон) — Девелопер из Остина объявил о покупке участка площадью 36 акров для строительства жилого дома для одной семьи.
Aspen Heights Partners — вертикально интегрированный девелопер и оператор жилых комплексов, ориентированных на стиль жизни — купила участок для продвижения своего нового бренда Bell Yard, говорится в пресс-релизе.
Aspen Heights известна своими проектами жилья в стиле коттеджа, которые они впервые реализовали в 2006 году.
Запуск бренда Bell Yard происходит на фоне повышенного спроса в Соединенных Штатах на высококачественные варианты аренды, по словам компании.
За последнее десятилетие Aspen Heights построила 24 объекта аренды в стиле коттеджа в 13 штатах на 14 844 места и 4 582 квартиры.
Архитектура под влиянием мастера, сочетающая современный дизайн с ностальгическим шармом, является визитной карточкой флагманского бренда Aspen Heights и лежит в основе концепции сообщества Bell Yard.
Первый поселок Белл-Ярд
Aspen Heights в Хутто будет иметь 219 коттеджей с двумя, тремя и четырьмя спальнями с прилегающими гаражами, современными интерьерами и дизайнерской отделкой, дополненными набором удобств курортного стиля.
С добавлением своего бренда Bell Yard, Aspen Heights разработала активную линейку аренды для одной семьи, с более чем 1000 домов по контрактам в Остине и его окрестностях.
Вместе с дополнительными 400 домами в Северной Каролине их общая стоимость составляет 440 миллионов долларов.
Дом Bell Yard будет отдельно стоящим и будет включать в себя полностью огороженный задний двор с ландшафтным дизайном и пешеходными дорожками по всему району.
Дома Bell Yard будут спроектированы для удовлетворения потребностей сегодняшних арендаторов с расширенным пакетом функций, который будет стандартным в каждом доме, включая термостаты с сенсорным экраном, энергоэффективное освещение и широкополосные кабели, сообщает компания.
«Корни нашей компании были сформированы путем выявления возникающих потребностей в жилищной отрасли и принятия быстрых мер по созданию специально построенных сообществ, отвечающих этим потребностям», — сказал Грег Генри , основатель и генеральный директор Aspen Heights.
«Сейчас существует невероятный спрос на варианты аренды для одной семьи со стороны различных возрастных групп, которые ищут пространство, комфорт и уединение, но хотят сохранить привычные услуги, удобства и гибкость. Наши различные команды хорошо изучены и осведомлены о потребностях и желаниях сегодняшних арендаторов, и мы считаем, что у нас есть уникальные возможности для удовлетворения спроса на ключевых рынках США ».
Чтобы контролировать рост бренда Bell Yard, в начале этого года компания Aspen Heights наняла ветерана отрасли Майкла Бейтса на должность исполнительного вице-президента по развитию.Бейтс тесно сотрудничал с T.C. Селман , вице-президент Aspen Heights, для поиска различных сайтов в Техасе.
Фирма разработала высотой 685 футов, 363 квартирную башню, The Independent , самое высокое строение в Остине.
Компания также недавно получила награды 12th и Red River , проект реконструкции, который превратит бывший реабилитационный центр Health-South в центре Остина в 36-этажную жилую башню, 15-этажное офисное здание площадью более 25000 кв. футов торговых площадей и приподнятого парка площадью полакра.
Идентификатор проекта VBX: 2021-69CB
[email protected]
Вспомогательные жилые единицы (ADU)
Что такое ADU?
Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое. Независимо от того, как вы их называете, ADU — это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии.HCD является руководителем штата в отношении местных постановлений ADU, число которых, хотя и необязательное, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.
Каковы преимущества ADU?
ADU — это доступный дом типа , который можно построить в Калифорнии, потому что они не требуют оплаты земли, новой основной инфраструктуры, структурированной парковки или лифтов.
ADU могут предоставить домовладельцам источник дохода .
ADU построены с использованием экономичной конструкции с деревянным каркасом , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных жилых домах.
ADU позволяют расширенным семьям находиться рядом друг с другом при сохранении конфиденциальности .
ADU могут обеспечить жилой площади , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.
Устройства ADU
предоставляют домовладельцам гибкость , позволяющую делить независимые жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.
Что такое JADU?
Вспомогательные жилые единицы младшего возраста (JADU) разрешается создавать в стенах предлагаемого или существующего дома для одной семьи, и их площадь не должна превышать 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню с небольшой подключаемой бытовой техникой, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку.JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто изменяют предназначение существующего пространства в жилом доме и не увеличивают запланированное заполнение жилого помещения.
Новинка! Финансирование ADU для домовладельцев
Новинка! Новые законы о финансировании ADU, вступающие в силу 1 января 2021 г.
Калифорнийский кодекс здоровья и безопасности (HSC), раздел 65583 (c) (7), требует, чтобы города и округа разработали план, который стимулирует и продвигает создание ADU, которые могут предлагаться по доступной арендной плате от очень низкой до умеренной. -доход хоз.
Как показано ниже, HCD разработало список существующих государственных субсидий и финансовых стимулов в связи с расходами на планирование, строительство и эксплуатацию ADU с доступной арендной платой для домохозяйств с очень низким и умеренным доходом.
Возможные государственные субсидии и финансовые стимулы для ADU
Программа CalHome — Государственные средства местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям для помощи по ипотеке, впервые покупающей жилье, включая покупку дома с помощью ADU или JADU; реабилитационная помощь на дому, включая реабилитацию ADU или JADU; Помощь ADU / JADU, включая строительство, ремонт и реконструкцию; и ссуды на проекты развития домовладения, включая затраты на предварительную застройку и текущие расходы во время строительства, связанные с ADU и JADU (программа HCD CalHome)
Гранты на местное раннее планирование (LEAP) — государственные субсидии местным юрисдикциям, включая правомочные партнерства для жилищного планирования и разработки или улучшения постановления ADU в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса (программа HCD LEAP)
Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF) — Соответствие средств местным и региональным жилищным трастовым фондам. Средства также могут быть использованы для строительства, переоборудования, ремонта, реконструкции или восстановления ADU или JADU (программа HCD LHTF)
Гранты на региональное планирование действий на раннем этапе (REAP) — Гранты правительственным советам (COG) и другим региональным организациям на деятельность, связанную с планированием жилищного строительства и мероприятиями, включая разработку политики Prohousing, например, принятие постановлений ADU или других механизмов, которые снижают препятствия для владельцев собственности при создании ADU (программа HCD REAP)
SB 2 Planning Grants — Гранты местным органам власти, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования и поощрения ADU и других инновационных типов зданий посредством постановлений, информационно-разъяснительной работы, освобождения от платы, предварительно утвержденных планов, помощи в разрешении зонирования веб-сайтов и других инструментов домовладельцев или финансовых инструментов. (Программа HCD SB2)
Программа блочных грантов на развитие сообществ (CDBG) — федеральные средства, выделяемые юрисдикциям, не имеющим права, и юрисдикциям, не имеющим права, которые сотрудничают с не признанными на федеральном уровне общинами коренных американцев для деятельности по развитию сообществ, включая реабилитацию для одной и нескольких семей и потенциальных местных ADU программы реабилитации и планирования.Кандидаты должны иметь соответствующий доход в домохозяйствах с низким и средним доходом для реабилитации и районы для планирования. Обратитесь в местную юрисдикцию для получения дополнительной информации.
Другие потенциальные гранты и финансовые стимулы для ADU
Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 года
Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2021 года, чтобы уточнить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц младшего возраста (JADU).К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые позволяют использовать односемейные и многоквартирные дома, изменение платы от коммунальных предприятий, таких как специальные районы и водохозяйственные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке. Дополнительную информацию см. В Справочнике по дополнительным жилым помещениям (PDF).
Информация для городов, округов, других органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, других заинтересованных сторон и домовладельцев, заинтересованных в добавлении ADU или JADU к своей собственности.
Письма с обзором HCD города и округа
Хотя города и округа уполномочены разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать постановления ADU и JADU. Однако любой город / округ, который принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.
Образцы материалов из городов и округов
Дополнительное руководство
Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) — Информационный бюллетень, касающийся требований к спринклерной системе.
CalHFA (PDF) — Бюллетень по доходу ADU, который включает ожидаемый доход от запланированного ADU для получения ссуды для создания ADU.
Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:
Новинка! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. — март (PDF) — ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим элементам (солнечные панели) для ADU
Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) — Информационный бюллетень, в котором разъясняются и излагаются положения о различных типах жилых помещений, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ в соответствии с Кодексом строительных норм Калифорнии.
Для ADU в зонах прибрежной комиссии:
Исследования
Новинка! Рекомендации авторов Справочника ADU
Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в Буклет технической поддержки HCD.
Новинка! Коалиция Casita — Финансовое руководство для домовладельцев (PDF) и Руководство по переоборудованию гаражей в ADU (PDF)
Новинка! Casita Coalition — см. Видео «Почему ADUs» (YouTube)
Новинка! Узнайте о создании ADU в Напе или округе Сонома, включая информативные вебинары Napa Sonoma ADU
Новинка! Планы ADU доступны в городах и округах:
Новинка! Предварительно утвержденные планы ADU и «Руководство по созданию дополнительных жилых единиц» от города Стоктон
Новинка! «Образовательная мастерская ADU» — виртуальные образовательные мастерские ADU, включая планирование, получение разрешений, строительство, финансирование и управление недвижимостью
Программа амнистии ADU с журналом идей ADU и оценкой затрат в округе Сан-Матео для существующих ADU, построенных без необходимых разрешений и согласований.- Программа амнистии ADU
Откройте для себя потенциал ADU на вашей собственности. Информация о земельном участке и его зонировании, просто указав свой адрес — возможности ADU на вашем участке
The Backyard Homes Project — это универсальная программа ADU в Лос-Анджелесе, которая позволяет среднему домовладельцу стать поставщиком доступного жилья.
Вебинар Американской ассоциации планирования (APA) по обновлениям устава ADU, вступающий в силу 1 января 2020 г. — презентация технической помощи (TA), посвященная обновлениям закона о дополнительных жилищах и дополнительных жилых домах для младших классов, вступающих в силу с 1 января 2020 г.
Ресурсный центр ADU Американский институт архитекторов (AIA)
Будьте готовы к своему дому на заднем дворе Сан-Хосе
Азбука ADU (PDF) — Руководство по дополнительным жилищным единицам и тому, как они расширяют возможности жилья для людей всех возрастов (от AARP)
Clovis Cottage Home Program (PDF) — Продвижение застройки жилой застройки на квалифицированных объектах в районе Старого города с предоставленными городом планами этажей, пакетом разрешений на строительство и проверенными планами без уплаты сборов
Дополнительные жилища — Универсальный ресурс о дополнительных жилищах.(Портленд, Орегон)
Все о строительстве ADU в Лос-Анджелесе — Хотя городские власти все еще находятся в процессе принятия постановления ADU, этот информационный бюллетень содержит руководство по типам ADU, парковкам, текущим строительным нормам, оценкам затрат, потенциальным ставкам аренды и многому другому.
Ресурсный центр второго подразделения — Хотя этот веб-сайт ориентирован на округ Сан-Матео, он может служить отличной моделью для других сайтов. Включает:
Жители Road’s End выступают против предложения коттеджного поселка
Фото
Спрос на жилье в округе Кларк резко вырос в последние годы, в результате чего цены на жилье почти достигли рекордного уровня, что подтолкнуло как застройщиков, так и администрацию округа к изучению новых стратегий для обеспечения достаточного предложения доступного жилья.
Одна из новейших идей — это коттеджное строительство с домами меньшего размера, построенными группами с общей зеленой зоной, а иногда и общей парковкой. Эту концепцию разрешено использовать в некоторых жилых зонах округа Кларк с 2012 года, но планировщики округа говорят, что эту идею разработчики только недавно начали изучать.
«Я думаю, у нас было всего три заявки на это», — сказала районный планировщик Эми Вутен. По ее словам, все эти заявки были поданы за последние два года.
Одно из этих приложений предполагает разделение существующей незастроенной собственности площадью 1,77 акра на Северо-восточной 62-й авеню в районе Роуд-Энд для создания группы из 18 домов в коттеджном стиле. Заявку подали в августе компании Stoneridge Capital и PLS Engineering.
Разработчики проекта описывают его как ответ на потребности рынка; Местные застройщики все больше интересуются стилем из-за роста стоимости как жилья, так и земли, особенно в уже развитых частях графства.
«Цены на землю выше, поэтому мы пытаемся предоставить жилье по доступной цене в нижнем ценовом сегменте», — сказал соучредитель Stoneridge Development Дерек Бо.
«Это качественный продукт по доступной цене», — добавил соучредитель Люк Джолма.
Но проект столкнулся с возражениями со стороны нескольких соседей, которые выразили свою озабоченность на публичных слушаниях по заявке на проект 8 ноября. Неофициальная группа провела следующие две недели, пытаясь привлечь больше внимания к проекту, и 17 соседей собрались для сообщества. встреча ноябрь20, чтобы спланировать свои следующие шаги.
Их опасения касаются прежде всего движения и парковки; Сегмент Северо-восточной 62-й авеню в этом районе достаточно широк для проезда двух автомобилей и не имеет бордюров, мощеных обочин или тротуаров. Несколько соседей рассказали истории об обрезанных почтовых ящиках и других дорожных происшествиях, которые уже произошли на узкой улице. Они утверждали, что район уже сталкивается с растущей загруженностью, особенно в связи с недавними модификациями государственной автомагистрали 500, которые уменьшили их доступ с юга.
Характер изменения
Другая проблема связана с тем, как коттеджи могут изменить жилищный стиль района. Коттеджи разрешено использовать в рамках районного зонирования R 1-6, но почти все окружающие участки застроены домами на одну семью, и соседи говорят, что они скептически относятся к тому, что покупатели жилья заинтересуются моделью коттеджа.
«Большинство людей на улице, когда родители продают дом, дети покупают его», — сказал на собрании общины житель Майкл МакКеди, живущий неподалеку.«(Предлагаемый проект) — это прославленная квартира. Через семь-десять лет каждое из этих мест будет сдано в аренду ».
Группа описывает ситуацию как пример тех изменений плотности, которые могут ожидать существующие районы округа, поскольку округ Кларк продолжает расти, а застройщики ищут новые подходы к жилищному строительству.
«Если этот проект пройдет здесь, он будет использоваться повсюду в округе Кларк», — сказала Маринела Бузас, которая живет прямо через дорогу от места строительства.«Жилое (зонирование) будет изменено навсегда».
Члены группы подчеркивают, что всегда ожидали, что сайт когда-нибудь будет разработан; их единственное возражение — огромное количество домов в проекте.
Соседи также обратились к уходящему члену совета округа Кларк Джин Стюарт, которая активно выступала за сохранение кварталов округа Кларк с низкой плотностью населения. Стюарт проголосовала против январской резолюции совета, направленной на продвижение нескольких малоиспользуемых форм жилья, включая коттеджи, хотя она сказала, что ее возражение было вызвано прежде всего тем, что окончательная версия не включала требование наличия собственника для дополнительных жилых единиц.
Стюарт сказала, что она не возражала конкретно против части коттеджного жилья в решении совета, но она сказала, что проект Северо-восточной 62-й авеню является примером ее беспокойства по поводу добавления коттеджей в некоторые из существующих районов округа. Она сказала, что считает опасения соседей разумными.
«Есть ли потребность в жилье — доступном жилье? Безусловно, потому что рынок стремительно вырос », — сказала она. «Меня беспокоит вопрос: как получить доступное жилье, защищая при этом качество районов с низкой плотностью населения? И я не уверен, что смешивать их так тесно и так внезапно — хорошая идея.”
Ревизор слушаний по землепользованию Дэниел Кернс наблюдал за общественными слушаниями и вынес свой вердикт в отчете на прошлой неделе. В своем решении он признал и не оспаривал аргументы соседей о характере окружающих домов, но сказал, что проект, тем не менее, соответствовал параметрам кодекса округа.
«Существующие несовместимые модели развития не могут помешать запланированным зонам и плотности», — написал он. «Совет депутатов графства принял политическое решение увеличить количество доступного жилья, разрешив меньшие по размеру единицы при гораздо более высокой плотности, чем обеспечивает базовая зона.”
Любой заявитель, давший показания на публичных слушаниях, имеет право либо обжаловать решение в окружном Верховном суде, либо подать ходатайство о пересмотре, при условии, что они сделают это в течение 14 дней.
Соседи рассмотрели возможность апелляции на встрече 20 ноября, но некоторые выразили нежелание из-за необходимого времени и возможных судебных издержек. Вместо этого группа согласилась, что, скорее всего, она попытается сосредоточиться на повышении осведомленности о жилищной политике округа Кларк и ее влиянии на районы с низкой плотностью населения.
Коттеджи: подробнее о предлагаемом проекте на Под 11
Уважаемый домовладелец общественной ассоциации Хорсшу-Бенд,
Как было объявлено ранее, CRS Family Holdings, нынешний владелец собственности Pod 11, примыкающей к Glens в Horseshoe Bend, представила городу Розуэллу новую площадку для строительства 19 домов на одну семью на 3,1 акрах.
Предварительная платформа будет представлена Комиссии по планированию во вторник, 20 сентября, в мэрии Розуэлла, 7 p.м. Комиссия рассмотрит предварительную площадку на основе рекомендаций городских властей, соответствия применимым требованиям УДК и применимым принятым городским планам и политике. После утверждения предварительной площадки застройщик может подать заявку на разрешение на нарушение земельного участка. После утверждения персоналом, владелец / застройщик представляет окончательную табличку на утверждение мэру Розуэлла и городскому совету.
На плате длина и высота подпорной стены в задней части дома были уменьшены по сравнению с первоначальным планом кондоминиумов, представленным в начале 2015 года.Плата также требует 8-дюймовой многоцелевой дорожки вдоль дороги с препятствиями перед застройкой. Члены совета директоров обсуждали с застройщиком фасадную часть улицы (нам сказали, что она будет похожа на другие входы в HSB и план, представленный в 2015 году) и задний фасад, который включает подпорную стену и соответствующий ландшафтный дизайн. Застройщик должен был связаться с домовладельцами, прилегающими к собственности.
Просмотр документов
Предназначен для более чем 55 активных взрослых
После того, как оценка и фундамент будут завершены, мы понимаем, что CRS планирует продать собственность Jim Chapman Communities (www.jimchapmancommunities.com) для завершения разработки и наращивания. По словам Джима Чепмена, The Cottages будет состоять из 19 частных домов в закрытом анклаве.
Площадь двухэтажных домов составит от 2200 до 2400 кв. Футов по цене от 500 долларов, двенадцать построят на цокольном этаже, а остальные семь — на плите, по цене от 500 долларов. Большинство из них — это дома с тремя спальнями с возможностью отделки четвертой спальни в некоторых планах. Они предназначены для активных взрослых, которые хотят жить в домах с хозяином и низкими эксплуатационными расходами.Планируется, что сообщество будет закрыто воротами в качестве удобства или уникальной особенности для новых домовладельцев.
Horseshoe Bend CUP зонирование
Зонирование и плотность, разрешенные на территории, основаны на зонировании округа в соответствии с Планом общественных единиц округа Фултон (CUP) для Хорсшу-Бенд, установленным в 1972 году. творческие концепции при планировании участка и сохранение природных благ на земле за счет создания живописных и других функциональных зон.
Первоначальный план был изменен в 1988 году, и в письме о намерениях указывались площади и плотность каждого POD в сообществе. План 1988 года допускает разработку POD 11 из расчета 10,03 единиц на акр. В 1988 году участок POD 11 составлял 28,9 акра. Glens были разработаны на основе POD 11; оставшаяся площадь составляет 3,108 акра, которая сейчас составляет участок под коттеджами. В Гленсе 75 домов и 19 домов, предложенных в коттеджах, всего 94 дома на POD 11. Общая плотность для POD 11, учитывая существующие и предлагаемые дома, составляет 3.25 единиц на акр. Измененный план CUP (M88-69), поданный в округ Фултон, можно найти на нашем веб-сайте hsbroswell.com.
Сравнение предложения 2015 года с предложением 2016 года
Следующая информация — сравнение текущего предложения с предложением кондоминиума 2015 года — была предоставлена застройщиком и владельцем недвижимости. В этом новом предложении были сохранены особенности проектирования и строительства, запрошенные Советом по анализу проекта в марте 2015 года.
Сравнение предлагаемой подпорной стены с подпорной стенкой, утвержденное CDD & DRB 31 марта 2015 г.
Общая площадь — Предлагаемая стена — это 65% уменьшение размера стены, утвержденное CDD и DRB 31 марта 2015 г.
Общая длина — Предлагаемая стена представляет собой уменьшение длины стены на 56%, утвержденное CDD и DRB 31 марта 2015 г.
Макс. Высота — Предлагаемая стена на 29% меньше макс.высота стены утверждена CDD & DRB 31 марта 2015 г.
Деталь высоты — Предлагаемая стена при макс. высота на 11% ниже 1-го яруса предыдущей стены, утвержденной CDD & DRB 31 марта 2015 г.
Материал стены — Предлагаемая стена будет построена из того же материала, что и стена, утвержденная CDD & DRB 31 марта 2015 г.
Сравнение ландшафтного плана предварительной площадки для одной семьи с ландшафтным планом, утвержденным CDD & DRB 31 марта 2015 г.
Ландшафтный план периметра для предварительной площадки SF равен количеству деревьев и покрытию на северных, южных и восточных границах ландшафтного плана, утвержденного CDD & DRB 31 марта 2015 г.
По мере разработки планов и возвышений дома будет представлен полный ландшафтный план, демонстрирующий соответствие владельца в единицах деревьев и покрытии предыдущему утвержденному ландшафтному плану CDD и DRB 31 марта 2015 года.
Улицы соответствуют требованиям транспортного управления города Розуэлл. Если сообщество закрыто, субассоциация сообщества возьмет на себя ответственность за их содержание.
Роль ассоциации
Правление HSBCA стремится предоставлять информацию сообществу и представлять ассоциацию в меру своих возможностей; однако декларации и договоренности ассоциации не дают никаких полномочий в отношении развития этой собственности.Будущие домовладельцы The Cottages станут членами ассоциации; разработчик намеревается, что они также станут членами субассоциации, которая будет сформирована для обслуживания территории и удобств этого развития.
Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии для совета директоров HSBCA, обращайтесь по адресу [email protected].
Коттеджные поселки: шанс Портленда построить сообщество по-новому | by Portland Для всех
Такой образ жизни, который потирает локти, конечно, не для всех.Но для многих людей — пожилых людей, которые хотят общины, работающих родителей, которые хотят разделить уход за детьми, всех, кто хочет сэкономить, живя в небольшом доме — кластеры коттеджей создают образ жизни, который редко предлагает огромная сеть отдельно стоящих домов Портленда. Cегодня.
Поскольку коттеджи часто строятся только в один этаж, они особенно подходят для людей с ограниченными физическими возможностями или пожилых людей, которые не хотят, чтобы проблемы с мобильностью в будущем вынудили их покинуть свои дома.
Так почему Портленд не предложил код коттеджа?
Градостроитель: мы уже «прошли 75 процентов пути», но детали будут сложными. предлагаемого городского жилищного кода заполнения не включает коттеджные поселки. Но это не полная политика: она не предлагает возможности построить еще
дома или распределить их размера иначе — только для того, чтобы расположить их в другом порядке.
На гипотетическом участке площадью 10 000 квадратных футов шесть домов площадью 1080 квадратных футов не были бы вариантом; Кодекс разрешил бы только два дома площадью до 2450 квадратных футов плюс два до 800 квадратных футов. И нет никаких дополнительных разрешений на перемещение части этого, например, в общественную комнату или ремесленное пространство, доступное для всех жителей, как в существующей в Портленде Cully Grove:
Изображение: Orange Splot LLC.
Если некоторые жители хотели владеть своими домами, их пришлось бы продавать как кондоминиумы, что затрудняло бы финансирование всего проекта, чем стандартное подразделение.
Город также не предлагает стимулов устанавливать цену на некоторые дома в коттеджном поселке ниже рыночной или делать их общедоступными.
По сути, единственным преимуществом выбора коттеджного кластера, а не стандартного подразделения, будет большая гибкость в расположении строений и их парковочных мест.
Морган Трейси, ведущий специалист города по планированию кода заполнения, признала, что нынешнее предложение города составляет лишь «75 процентов пути» к настоящему варианту коттеджа.И он сказал, что очевидно, что многие портландцы говорят, что хотели бы жить в коттеджных поселках.
«Есть высокий интерес; это отличная идея, прекрасно », — сказал он. «Я хочу жить в одном. Но , реальная частота людей, занимающихся этим, очень низкая ».
Без дополнительных указаний на то, что проекты когда-либо будут распространены, сказала Трейси, не было смысла придумывать новую систему регулирования только для коттеджей.
«Может быть, над этим нужно еще поработать, но мы не хотели тратить непропорционально много времени, пытаясь конкретизировать, по сути, еще один проект в рамках этого проекта», — сказал он.
Бенд застройщик: Увеличение количества домов на акр — ключ к снижению цен на жилье
Калли Гроув на северо-востоке Портленда. Фото: Коммьюнитектура.
Трейси Томпсон, владелец Tyee Development в Бенде и строитель недавно построенного там коттеджного поселка NW Crossing, сказал во вторник в интервью, что он хотел бы построить и продать дома в этом проекте по более низким ценам, но потому что его проект завершился при примерно такой же плотности, как и в любом другом недавно построенном районе, дома также были выставлены примерно по той же цене.
«Мы закончили тем, что просто создали продукт, на который есть спрос, но это точно не доступное жилье», — сказал Томпсон.
Томпсон сказал, что, по его мнению, коттеджи — это нишевый рынок, но тот, на котором часть населения хотела бы жить, если бы могла.
«Я думаю, что людям нравится то, что они ищут меньше дома и ухода», — сказал Томпсон. «У них все еще есть собственный дом; им просто не нужен большой двор или большой дом.
Кроме того, по словам Томпсона, расположение некоторых домов лицом друг к другу может показаться более дружелюбным, чем стандартное подразделение.
«Они все как бы смотрят друг на друга и следят друг за другом, и они вроде как создают небольшое сообщество, по крайней мере, в нашем», — сказал он. «И людям это нравится».
Если вы считаете, что проект жилищного заполнения Портленда должен (или не должен) включать вариант полного зонирования коттеджей, вы можете отправить комментариев по электронной почте на номер жилых домов[email protected] . Крайний срок — 20 ноября.
Портленд для всех поддерживает обильное, разнообразное и доступное жилье. В этом блоге сообщается об усилиях, направленных на то, чтобы получить больше этих вещей.

Разработка концепции коттеджного поселка, создание и организация поселка на большом участке

Концепцию коттеджных поселков можно представить в следующем виде:

POSELOK CONCEPT | КОНЦЕПЦИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Анализ земельного участка под коттеджный поселок. Выбор участка под строительство к/п.

Разработка концепции коттеджного поселка

Финансовая модель проекта по строительству коттеджного поселка

3D-визуализация коттеджного поселка

Стратегия развития действующего поселка, обновление коттеджного поселка

Ландшафтный дизайн и благоустройство коттеджного поселка

Разработка презентационных материалов для коттеджного поселка

Реклама и продвижение коттеджного поселка

Продажа недвижимости в коттеджных поселках (поиск покупателей)

Консалтинг для девелоперов и управляющих коттеджными поселками

Концепция родовых поместий, оригинальные концепции жилых домов, уникальный дизайн загородной недвижимости

Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от компаний застройщиков/инвесторов коттеджных поселков новых подходов в борьбе за потребителя.

Сегодня при строительстве и

Основная задача при

На данном этапе осуществляется проведение первоначальных согласований с администрацией района или области.

Для

Затем, в рамках утвержденной концепции,

На данном этапе выполняется детальная проработка и согласование проекта.

УПРАВЛЕНИЕ

Arhitekturium

В октябре 2003 года был проведен конкурс на проектирование поселка Барвиха-club.

Конкурс на проектирование поселка Пуриха завершился в апреле 2004 года. Первое место и контракт на проектирование получила мастерская Владимира Бычкова.

Петр Кудрявцев, главный редактор журнала «Современный дом»:

Савелий Орбант, заместитель председателя совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

Михаил Пучков, генеральный директор компании «Корес-строй»:

Текст: Николай Грачев

http://www.dom-online.ru/magazine/2004/5/id-171/sovremennyiy_dom

Проектирование коттеджных посёлков | Экопан Днепр

Как не прогореть девелоперу: 11 факторов удачного коттеджного поселка — Ольга Стажко / ЛІГА.Блоги

Прорывы: Том 7 Выпуск 1

Проект заполнения Бентонвилля иллюстрирует концепцию коттеджа на заднем дворе

Застройщик из Остина объявил о покупке участка площадью 36 акров для строительства жилого дома для одной семьи.

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Каковы преимущества ADU?

Что такое JADU?

Новинка! Финансирование ADU для домовладельцев

Новинка! Новые законы о финансировании ADU, вступающие в силу 1 января 2021 г.

Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 года

Письма с обзором HCD города и округа

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

Исследования

Новинка! Рекомендации авторов Справочника ADU

Жители Road’s End выступают против предложения коттеджного поселка

Характер изменения

Коттеджи: подробнее о предлагаемом проекте на Под 11

Уважаемый домовладелец общественной ассоциации Хорсшу-Бенд,

Предназначен для более чем 55 активных взрослых

Horseshoe Bend CUP зонирование

Сравнение предложения 2015 года с предложением 2016 года

Роль ассоциации

Коттеджные поселки: шанс Портленда построить сообщество по-новому | by Portland Для всех

Бенд застройщик: Увеличение количества домов на акр — ключ к снижению цен на жилье

Добавить комментарий Отменить ответ