28.01.2023

Субаренда офиса: Субаренда под офисы, что нужно знать об этом бизнесе (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Субаренда под офисы, что нужно знать об этом бизнесе (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание:

  • Как найти нужную недвижимость
  • Как не допустить ошибок при субаренде
  • Основы планирования, кому предложить аренду недвижимость
  • Как избежать рисков

Одна из проблем начинающих, и не только бизнесменов — нехватка доступных офисных помещений. Причем, это не только фирмы, занимающиеся продажами или оказанием услуг, но и различными тренинг студиями, арт и фото мастерскими. Сейчас даже в городах с населением от 100 тысяч человек существует значительная нехватка офисных помещений, решить которую можно именно субарендой. В чем же заключается особенность данного бизнеса?

Субаренда предполагает разделение целого объекта недвижимости собственником (арендатором) на студии, офисы или представительства с целью последующей сдачи в аренду его частей. Бизнес может быть реализован практически с нуля или при больших инвестициях. Важную роль в планировании играет место расположения недвижимости и бизнес план, ориентированный под текущую ситуацию рынка.

Что выгоднее, купить или арендовать помещение по офис?

Если предприниматель имеет достаточно средств на покупку большого здания, то все достаточно просто. Выбирается объект недвижимости в перспективном районе, причем это может быть не центр города. Принимается решение о покупке или гибкой аренде с последующим ремонтом и перепрофилированием под требуемые задачи. Отличительная особенность бизнеса – поиск недооцененных объектов, которые могут быть реализованы под новые нужды.

Еще до момента окончания ремонта и раздела площадей на офисы можно начинать рекламную компанию.

Следующий способ заработка – это вариант с минимальными вложениями, а именно — классическая субаренда. При заключении договора с собственником, важно учитывать возможные изменения стоимости коммунальных платежей, а также заложить процент роста или снижения цены на аренду всего объекта согласно ценам рынка. Рост арендной платы должен покрываться за счет пересмотра месячной или годовой суммы, или распределяться на всех участников договора аренды, субаренды. Владелец недвижимости при ценообразовании должен учитывать и факт вашего ремонта помещения, которое будет арендовано.

Как и в предыдущем случае, прежде чем начинать искать по городу подходящее здание, необходимо провести маркетинговое исследование, которое поможет определить востребованность офисов и возможную политику ценообразования.

При выборе места размещения представительства фирмы, у клиентов пользуются спросом офисы с качественным ремонтом и удобным размещением – вблизи метро, автобусных остановок, в центре города (для небольших населенных пунктов).

Очень важно наличие парковочных мест для автомобилей съемщиков.

Субаренда более выгодна в краткосрочной перспективе при условии ограниченного бюджета. При выборе этой бизнес модели следует понимать, что бизнес будет гарантированно стабильным на время заключения контракта, после чего с вами могут прекратить сотрудничество. При субаренде важно правильно вложить полученную прибыль, поэтому необходимо заблаговременно рассчитать риски и обозначить их в договоре, оставив для себя возможность выкупа недвижимости. Как вариант, который удержит собственника от неприемлемых действий по отношению к вашему бизнесу, может быть возврат инвестиций, вложенных вами в недвижимость, прописанный в договоре.

Как найти нужную недвижимость

Сразу стоит отметить, что необходимо выделить несколько перспективных районов города под размещение вашего бизнеса. Так можно существенно ускорить начало работы на объекте. Рассмотрим несколько способов, которые помогут доступным образом получить информацию о недвижимости:

  • Расклеивание объявлений об аренде здания (включая уже выбранные).
  • В сети интернет, просматривая предложения на соответствующих сайтах.
  • Посещение производственных организации, рынков и магазинов, помещения которых не используются полностью.

При таком подходе не стоит рассчитывать, что здание будет найдено очень быстро. Как правило, интересная недвижимость попадает к новому владельцу еще до выставления ее на общественные площадки. И все же, приложив некоторые усилия, можно найти «весьма лакомый кусочек».

К более дорогому и действенному варианту получения желаемого здания, склада или другого объекта можно отнести посреднические услуги компаний, организованно работающих с недвижимостью в вашем городе. Обращение к ним может существенно сэкономить время, а если это посредник в интернете, то и деньги. К плюсам такого сотрудничества можно отнести вашу стартовую репутацию как надежного партнера для клиента такой фирмы, этот фактор может оказаться решающим для новичка.

Как не допустить ошибок при субаренде

Любое дело должно начинаться с планирования. Составление бизнес плана – важный момент в организации бизнеса. К примеру, предприниматель нашел подходящий объект недвижимости, оформил договор долгосрочной аренды и не рассчитал свои силы – деньги закончились еще на первом этапе выполнения ремонтных работ. Такое возможно? Вполне, особенно если учитывать возможность «более выгодной» аренды большей площади, которую могут предложить, и от которой будет сложно отказаться.

Правильно составленный бизнес план субаренды поможет избежать неожиданностей. В документ включаются все статьи расходов, определяется прибыльность проекта.

Арендовать под офис можно разные помещения: торговые площади, склады, здания недействующих компаний. Не стоит обращать внимание на их состояние. Сегодня существует множество технологий, позволяющих быстро и недорого отремонтировать внутренние площади. Создавать дизайн в офисах необходимо в классическом стиле. Лучше всего подходят светлые, ненавязчивые тона. Если предполагается меблировка и «все включено», рекомендуется обеспечить минимум мебели.

Особое внимание стоит уделять охране вашего офисного комплекса. Рекомендуется установить сигнализацию и заключить договор с соответствующей службой.

Также не стоит забывать о монтаже кондиционеров в каждой комнате. Хорошо, если в здании будет отведено место под столовую. Комфортные условия работы, и возможность приятного времяпровождение во время перерывов, способствуют востребованности офисов.

Позаботиться необходимо и о стоянке для автомобилей – это в идеале. Площадку перед зданием также следует привести в порядок, разбить на парковочные зоны. Само же здание должно быть оформлено не только изнутри. Внешний вид объекта скажет сам за себя. В бизнесе на рынке недвижимости важна каждая деталь – удобство размещения здания, создание комфортных условий для работы, стильное оформление офисов.

Основы планирования, кому предложить аренду недвижимость

Еще на этапе планирования стоит определить размер будущих офисов. Актуальными были и остаются небольшие комнаты, в которых могут работать минифирмы и частные предприниматели. Как вариант, некоторые из офисов можно сдавать на короткий промежуток времени, к примеру, юристам, психологам, фотографам, арт-проектам из нескольких участников. Остальные – на длительный период, предложив клиентам меньшую стоимость. Можно выделить одно объемное помещение под «Актовый зал», который будет интересен руководителям семинаров, мастер-классов.

Итак, помещение под офисы найдено, договор долгосрочной аренды подписан, перепланировка и ремонт выполнены, все это время на вас работали ваши объявления, и у вас появились первые клиенты. Уменьшать интенсивность рекламы не стоит, даже когда свободными остаются один или два офиса. Подача объявлений в интернет способствует продвижению бизнеса. Реклама должна быть ориентирована на компании, предпринимателей, юридических лиц, которые нуждаются в рабочем кабинете. Интернет поможет найти самые выгодные предложения. Не стоит завышать стоимость аренды. К примеру, цена аренды офиса в Москве за 1 кв. м колеблется от 200 до 600$ в год.

Здание будет нуждаться в обслуживании. Это стоит учесть в бизнес плане. На постоянную работу нужно будет нанять управляющего-менеджера, понадобятся услуги уборщицы, электрика, дворника, далее штат нужно будет дополнить консьержем. С обслуживающим персоналом заключается трудовой договор, на начальных этапах рекомендуется воспользоваться предложениями компаний, предоставляющих услуги данных работников.

Как избежать рисков

Естественно, как и любой иной бизнес, субаренда офисных помещений имеет определенные риски. Главными из них являются:

  • Несдача офисных помещений в аренду вовремя. При грамотно выбранном здании, качественном ремонте, рекламе – риск сводится к минимуму. К тому же доход от арендуемых студий поможет перекрыть временные трудности.
  • Нехватка средств на реализацию проекта. Правильно составленный бизнес план позволяет точно определить все затраты и избежать ненужных расходов.
  • Повышение стоимости коммунальных платежей. Избежать данного риска поможет пункт в договоре, который будет заключен со съемщиком. К примеру, при росте цен стоимость аренды может быть уменьшена на соответствующий процент.

Отношения арендодателя с арендатором прописываются в документе – договоре. Его составление стоит доверить опытному юристу, который поможет разработать выгодные условия сотрудничества для обеих сторон. Долгосрочные соглашения с компаниями стоит регистрировать в контролирующих органах.

Реализовать проект субаренды офисных помещений может каждый, приложив некоторые усилия. Учитывая разницу в стоимости покупки артстудии и ее аренды, всегда найдутся заинтересованные предприниматели, которые будут готовы стать клиентами субарендного бизнеса.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Загрузка…

Субаренда офиса • WWW.

PARTNERSEARCH.RU — поиск партнеров по бизнесу

Ежедневно увеличивается количество тех, кому требуется коммерческая недвижимость в спб, например, под офис. Но количество предложений столь стремительно не увеличивается, потому все популярнее становится субаренда.

Субаренда представляет собой аренду уже взятого в аренду помещения, на тех условиях, которые не превышают имеющиеся в первичном договоре пункты. По существующему Гражданскому Кодексу России подобные действия разрешены, но лишь после одобрения арендодателя. Согласи арендодателя, требуется в том случае, когда иное не оговорено в первичном договоре аренды коммерческой недвижимости в спб. Бизнесом коммерческая недвижимость становится при сдаче ее в субаренду сразу нескольким организациям. Доход получается как разница платы за аренду офисного помещения. В субаренду можно сдавать помещение временно, причем на тот период времени, который не превышает указанный в первичном договоре на аренду. Субарендатору не предоставляется больше прав, чем их предоставляется арендатору. В случае, когда по некоторым причинам договор был, расторгнут, действие субаренды будет немедленно прекращено. Но в таком случае у субарендатора есть право на заключение с арендатором договора на аренду коммерческой недвижимости в спб.

Помещений, которые сдаются в аренду меньше, чем тех, кто имеет желание их арендовать, потому субаренда вполне реально может быть доходным бизнесом. Вот только обычная субаренда не приносит значительного дохода. Дабы бизнес был прибыльным его необходимо совмещать с предоставлением дополнительных услуг и сдавать в аренду частями. Например, некому предпринимателю требуется арендовать дополнительное место под офисы. Он находит помещения, но после их аренды выясняется, что временно данное место будет пустым. В таком случае выгодно сдать площадь в субаренду. Можно арендовать крупное помещение и часть сдать в субаренду. В данном случае сумма, которую будут получать от субаренды, превысит ту, которую необходимо платить по первичному договору аренды, потому разница будет чистой прибылью. Хоть субаренда и привлекательна, но у нее есть немало недостатков. К примеру, могут быть задержки по оплате субаренды, и придется оплачивать со своего кармана, арендодатель может не согласиться на субаренду, имущество арендодателя могут испортить субарендаторы, а ответственность будет на первичном арендаторе.
 

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

🇷🇺 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Статья актуальна на 

Сам себе рантье: спасет ли субаренда офиса ваш бизнес :: РБК Pro

Для многих компаний спасительным кругом во время кризиса стала субаренда. Это оптимальный выход, когда вы не можете разорвать договор, а более 20% офиса пустует. О том, всем ли подходит этот способ, рассказала Екатерина Ньюман, гендиректор Q1 Group

Фото: Dan Kitwood / Getty Images

На первый взгляд субаренда может показаться идеальным способом экономии, который подойдет любому бизнесу. Однако, на практике все не так просто, как кажется на первый взгляд. Далеко не каждый владелец бизнес-центра дает право арендатору сдавать помещение в субаренду. И даже если он не возражает, то поиск субарендаторов, перепланировка офиса, разделение расходов на управляющую компанию (УК) — все это ложится на плечи компании. Вряд ли в таких условиях кому-либо удастся серьезно заработать на сделке (как правило, ставка ниже оригинальной на 10-15%). Тем не менее, это может стать хорошей антикризисной мерой на время, пока рынок не восстановится.

Офис «на вырост» vs офис в субаренду

На протяжении последних нескольких лет компании, ориентированные на быстрый экстенсивный рост, выбирали просторные офисы с возможностью предоставления гибких рабочих мест для региональных сотрудников. В свете сегодняшних реалий, когда идет перевод сотрудников на удаленку и даже серьезные сокращения, подходы к бизнесу приходится менять на ходу.

По данным компании CBRE, с конца марта 2020 года рынок субаренды увеличился на 93%. JLL прогнозирует увеличение количества свободных офисных площадей в Москве к весне 2021 года всего на 3%. Это объясняется в первую очередь тем, что в ближайшее время владельцы недвижимости не планируют вводить новые объекты, а также положительной динамикой субаренды.

Один из ключевых вопросов при субаренде — договориться с арендодателем, на каких условиях он будет готов согласовать сделку, каким образом будут делиться эксплуатационные расходы, и как они будут рассчитываться. Существует два варианта развития событий:

  1. Арендатор должен вложиться в проект реконструкции офиса
  2. Арендатор должен найти долгосрочных партнеров-субарендаторов, которым подходит существующая планировка.

Заключая договор с субарендатором, необходимо четко прописать, кто за что будет платить. Известный принцип обо всем договариваться на берегу тут особенно критичен: рекомендуется составлять акт разграничения ответственности и эксплуатации площадей.

Кому проще найти субарендатора

Договор субаренды | Образец — бланк — форма

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Субаренда: 6 советов для лучшей эффективности

Многие компании планируют сдать в субаренду свои офисные помещения, чтобы оптимизировать портфель недвижимости вследствие пандемии коронавируса. Екатерина Чичек, директор, отдел услуг корпоративным клиентам CBRE, рассказала, что нужно знать о сдаче офисного помещения в субаренду, в том числе о том, когда это имеет смысл, как извлечь из этого выгоду и какие проблемы возникают наиболее часто.

Рынок субаренды офисных помещений значительно вырос в последнее время, поскольку многие компании переоценивают свои портфели недвижимости.

Но прежде, чем компания начнет изучать возможность сдать в субаренду избыточные офисные помещения, ей придется ответить на ряд вопросов — существует ряд факторов, которые прямо влияют на маржинальность такого рода сделок.
 

Когда и почему

Есть две основные причины, по которым компания может рассмотреть вопрос о сдаче своих офисных помещений в субаренду:

  • Компании не нужно столько офисных помещений.

Независимо от того, изменила ли компания свои бизнес-прогнозы с учетом более медленного роста или планирует расширить применение практики удаленной работы в период после пандемии COVID-19, некоторые арендаторы офисной недвижимости обнаружили, что им просто не нужно столько площади, сколько они в настоящее время арендуют. Некоторые компании, переживающие сильный рост, могут арендовать больше площади, чем им необходимо в настоящее время, чтобы иметь резервы. Такие компании часто сдают неиспользуемые офисные помещения в субаренду, пока сами не будут готовы к их использованию.

  • Компания переросла имеющиеся офисные помещения.
Несмотря на экономическую неопределенность, вызванную пандемией, некоторые компании продемонстрировали более быстрый, чем ожидалось, рост и, как следствие, переросли имеющиеся офисные помещения.
Многие из таких компаний планируют и дальше предлагать своим сотрудникам возможность работать удаленно после завершения пандемии. Другие компании полностью переходят на гибридные модели работы. В любом случае, компания пришла к выводу, что офисные помещения играют неотъемлемую роль в ее бизнесе, и подыскивает более просторные офисные помещения для размещения сотрудников.
Если текущий арендодатель не в состоянии предложить дополнительные площади в том же здании, компаниям часто приходится рассматривать возможность сдачи в субаренду имеющихся офисных помещений, чтобы компенсировать расходы, вызванные переездом в более просторный офис до истечения срока текущей аренды.
 

Преимущества субаренды офисных помещений

Хотя обстоятельства могут быть разными, компания, как правило, получает два основных преимущества при сдаче в субаренду своего офисного помещения:

  • Сдача в субаренду лишних офисных помещений может помочь частично покрыть расходы выручкой от субаренды. Эта стратегия сокращения расходов приносит существенную выгоду.
  • Субаренда может помочь компании определить оптимальный размер своего портфеля недвижимости: Для некоторых компаний самая большая материальная выгода от сдачи в субаренду избыточных офисных помещений заключается в возможности оптимизировать существующий портфель офисных помещений.
При составлении портфеля недвижимости компании часто закладывают больше площади, чем им необходимо, поскольку они стремятся смоделировать свои потребности в офисной площади на основе бизнес-прогнозов в отношении численности персонала и роста бизнеса.

Но бизнес-прогнозы — это всего лишь прогнозы. Иногда компании опережают запланированные темпы роста, а иногда отстают от них.

 
Подводные камни

Несмотря на преимущества, которые компании получают при сдаче в субаренду лишних офисных помещений, существуют и определенные сложности.

На растущем рынке покрыть расходы на аренду, сдавая офисные помещения в субаренду, вполне реально, но на слабом рынке сделать это может быть проблематично. Кроме того, условия аренды часто ограничивают возможность арендатора сдавать помещения в субаренду с прибылью.

Не следует забывать о возможных простоях. Продолжительность простоя может варьироваться в зависимости от географического региона и спроса на местном рынке аренды, но это полезно учитывать при планировании сдачи офисного помещения в субаренду.

Ни и наконец, сдача площадей в субаренду часто грозит дополнительными затратами. Например, на перепланировку или реконфигурацию офисных помещений.

 
Советы не постороннего

После того, как вы решили сдать офисное помещение в субаренду, предпримите следующие шаги к подготовке помещений к выходу на рынок и сокращению времени, необходимого для поиска субарендатора.

  • Проверьте договор аренды: очень важно убедиться, что арендатор вправе сдать помещения в субаренду. Также необходимо уточнить любые требования относительно согласия арендодателя и его права истребовать занимаемые вами помещения, если они ему потребуются.
Арендодатели обычно оставляют за собой право отказать в согласии на субаренду, чтобы гарантировать защиту своих интересов. В зависимости от условий аренды арендодатель также может иметь право на долю в любой чистой прибыли от субаренды.

Лучше всего уточнить свои права и ограничения на субаренду, а также выполнить анализ финансовых последствий до вывода помещений на рынок.

Предварительная комплексная экспертиза поможет сдать помещения в субаренду таким образом, чтобы это отвечало интересам компании на конкурентном рынке.

  • Определите реалистичные ожидания в отношении покрытия затрат и проанализируйте финансовые последствия. Большинству арендаторов следует ожидать, что площади смогут быть сданы в субаренду со скидкой относительно их текущей рыночной стоимости.
Такие скидки могут определяться такими переменными, как ожидаемое время простоя, снижение базовой стоимости аренды для субарендатора, бесплатный период аренды для привлечения интереса со стороны арендаторов, затраты на перепланировку офисных помещений и комиссионные за субаренду, выплачиваемые агентам.

С точки зрения бухгалтерского учета, также может потребоваться быть готовыми к возможности дополнительных отчислений на обесценение вследствие субаренды.

  • Подготовьте офисные помещения к субаренде. Когда вы убедитесь, что вправе сдавать помещения в субаренду, важно подготовить их к выходу на рынок и убедиться, что оно готово к въезду субарендатора.
Помещения, готовые к въезду, особенно важны на рынке субаренды, так как немногие компании готовы вкладывать существенные средства в дополнительные улучшения помещений.

Помещения должны быть готовы к показу, и необходимо четко представлять, какая мебель и оборудование будут включены в субаренду.

Как только помещение готово, можно приступать к планированию показов. Также следует подумать об организации съемки офисного помещения, чтобы агенты могли устраивать виртуальные показы, что рекомендуется для более эффективного маркетинга и экономии времени потенциальных субарендаторов.

  • Проверьте финансовое положение потенциальных субарендаторов. Хотя вы сдаете свое офисное помещение в субаренду, вы, будете нести ответственность за все обязательства по аренде, включая уплату арендной платы арендодателю.
Поэтому важно оценить финансовое состояние любого субарендатора, чтобы убедиться, что он сможет исполнять свои обязательства по субаренде.

В большинстве случаев субарендатор также будет стремиться проверить ваше финансовое положение, поскольку он находится под угрозой выселения или потенциально более высокой арендной платы, если вы нарушите договор аренды.

  • Рассмотрите возможность переговоров с арендодателем в качестве альтернативы субаренде. Прежде чем сдавать офисное помещение в субаренду, возможно, стоит обсудить возможные изменения в договоре аренды с арендодателем.
В ходе переговоров вы можете обсудить изменения, содержащие более благоприятные условия в отношении субаренды вашего офисного помещения. Вы также можете попытаться устранить дополнительные затраты при субаренде.

Бывают также случаи, когда стоит изучить прямые альтернативы сдаче помещения в субаренду. Это может быть переезд в портфеле вашего текущего арендодателя на новые подходящие вам помещения или просто расторжение договора аренды с арендодателем, чтобы он мог напрямую заключить договор с новым арендатором.

Эта стратегия может принести выгоду: вы больше не будете зависеть от условий аренды, а новый арендатор, вероятно, сможет получить дополнительные уступки от арендодателя и дополнительную защиту, которую невозможно получить в случае субаренды.

Но расторжение договора аренды может иметь свои недостатки. Самый большой — и наиболее очевидный — заключается в том, что вам придется заплатить штраф за расторжение (хотя этот штраф обычно является предметом переговоров). Более того, расторжение договора аренды, скорее всего, будет зависеть от того, сможет ли арендодатель сдать помещение в аренду новому арендатору.

 
Российские особенности

В отличие от европейских стран, в России также рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы при заключении договора на субаренду:

  • Оцените технические, юридические и финансовые возможности и ограничения по выделению помещения для субаренды в изолированный блок со своим доступом из лифтового лобби, ресепшн, санузлом и мини-кухней, а также возможность  разделения помещения для субаренды на меньшие блоки для расширения круга потенциальных субарендаторов, если предполагаете сдавать большУю площадь.
  • Оцените ваши возможности и готовность к заключению долгосрочного договора субаренды. Большинство финансово-стабильных субарендаторов на рынке будет заинтересовано в том, чтобы иметь долгосрочный договор субаренды (на срок более года), который по нормам российского законодательства будет подлежать государственной регистрации.  
  • Обсудите ваши планы с арендодателем и заручитесь его поддержкой.
 
Ну а теперь, когда ответы на все вопросы получены и все тонкости учтены – принимайте решение. Оно точно будет взвешенным и конструктивным.

Сентябрь 2021.

Рынок субаренды офисов в Москве увеличился в полтора раза из-за удаленки и пандемии — Москва

МОСКВА, 13 января. /ТАСС/. Рынок субаренды офисов в Москве по итогам 2020 года увеличился в полтора раза из-за пандемии и удаленной работы сотрудников. Такие данные содержатся в аналитическом отчете Marketbeat Light, подготовленном консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, который есть в распоряжении ТАСС.

«В 2020 году на рынок вышло 76 тыс. кв. м субаренды, что превышает показатель 2019 года в 1,5 раза. Общее предложение субаренды на конец года составило 84 тыс. кв. м, или 3,8% от общего вакантного предложения», — говорится в материалах. В них отмечается, что только за последние три месяца 2020 года предложение субаренды офисов в Москве увеличилось почти вдвое — с 44 тыс. кв. м до 84 тыс. кв. м.

Рост предложения субаренды является следствием экономических последствий пандемии, прокомментировала ситуацию ТАСС аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Полина Афанасьева. По ее словам, в середине 2020 года компании только приступали к адаптации финансовых моделей под новые реалии и постепенно внедряли режим удаленной работы, а уже после окончания карантина были приняты решения о предложении занимаемых офисов в субаренду.

Наибольшую активность по доле предлагаемых площадей на рынке субаренды в 2020 году проявили банковские структуры, консалтинговые организации и компании нефтегазового сектора, уточняется в отчете. По словам Афанасьевой, такие компании традиционно отдают предпочтение премиальным бизнес-центрам, где аренда офисов подразумевает жесткие условия договоров, поэтому для оптимизации расходов они стали предлагать занимаемые площади в субаренду. «Еще одним фактором активности данных компаний на рынке субаренды стало внедрение формата удаленной работы и успешный перевод части сотрудников на режим работы из дома», — считает эксперт.

В 2021 году динамика роста рынка субаренды офисов в Москве замедлится, предложение может увеличиться на 30-40% относительно прошлого года, прогнозирует Афанасьева. «Во-первых, основной массив площадей уже был выведен на рынок. Во-вторых, сроки заключенных договоров постепенно будут подходить к концу, а значит компании будут либо сокращать занимаемые площади, либо осуществлять переезд естественным способом без выведения площадей субаренды на рынок», — отмечает собеседница агентства.

Совместное офисное пространство: Сдайте дополнительное пространство в аренду

С LiquidSpace вы зарабатываете деньги каждый месяц, просто делясь своим дополнительным офисным пространством.

  • Пожалуйста, введите правильный полный адрес
  • Выбранный адрес недостаточно конкретен

Вы могли заработать /год*

Расскажите нам немного о своем пространстве.

Заставьте свое пространство работать

Ваш офис должен работать так же усердно, как и вы.

Создайте свой бесплатный профиль

Получите офисное помещение онлайн за считанные минуты. Создайте бесплатный подробный профиль с фотографиями и видео высокого качества. Нужны советы? Общайтесь с нашими космическими экспертами!

Встреча и приветствие

Взаимодействуйте с потенциальными гостями, прежде чем они забронируют ваше место. Подключайтесь прямо в своем профиле, чтобы отправлять сообщения, отвечать на вопросы и даже планировать туры.

Не сдавать в аренду

Используйте лицензию DASH License®, которая упрощает краткосрочное совместное использование пространства. Мы обрабатываем первоначальные платежи и депозиты, а также обрабатываем ежемесячные регулярные платежи, поэтому вам не придется это делать.

Присоединяйтесь к действию.

Спрос на офисные помещения стремительно растет. Небольшим командам и стартапам нужно пространство для роста, не будучи привязанными к долгосрочным договорам аренды. С легкостью делитесь неиспользуемыми офисными помещениями и зарабатывайте ежемесячно.

Еран Пиловский

Финансовый директор, Сварочный аппарат

«LiquidSpace действительно приносит нам деньги.Мы не только монетизируем лишнее пространство в нашем офисе, но и но мы экономим время и деньги. С LiquidSpace мы не беспокоимся о маркетинге. Мы не беспокоимся о сборе арендной платы. Мы не беспокоимся о переговорах по аренде. Нас не беспокоят судебные издержки. А с арендаторами из месяца в месяц мы не беспокоимся о наших планах роста «.

То, чем вы делитесь.Когда вы поделитесь им.

С LiquidSpace у вас всегда будет возможность решить, сколько места вы разделяете и как долго оно доступно. Вы можете использовать несколько столов, конференц-зал или целый офис. Установите минимальные сроки или дайте гостям возможность бронировать по часам, дням или месяцам.

Эльчинов Марк

Финансовый директор, NGINX

«Посуточная аренда позволила нам покрыть расходы, сохранив при этом нашу гибкость при перемещении в помещения, когда это необходимо. »

Правильные инструменты для работы.

Офис или нет, ваше пространство — личное. Вот почему мы даем вам возможность напрямую общаться с потенциальными гостями, прежде чем они забронируют ваше место. Просматривайте профили гостей, планируйте туры или просто одобряйте запросы. LiquidSpace предоставляет инструменты, чтобы ваш офис работал на вас.А также используйте лучшие в своем классе маркетинговые решения для привлечения быстрорастущих арендаторов.

Представляем DASH®.

Стандартная аренда — это лишнее, если вы хотите быстро и легко поделиться своим пространством. Именно поэтому мы создали DASH®, Прямое соглашение о космическом хостинге, специально для вас. DASH® предоставляет исчерпывающие термины в простом формате.Без наполнителя. Без пуха.

Создание бесплатного объявления LiquidSpace для вашего пространства займет всего минуту.
Присоединяйтесь сегодня, чтобы быстро зарегистрировать свое пространство.

  • Пожалуйста, введите правильный полный адрес
  • Пожалуйста, выберите свой полный адрес из списка
  • Выбранный адрес недостаточно конкретен

Вы могли заработать /год*

Расскажите нам немного о своем пространстве.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1634342980.2d5e5187

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Сдача в субаренду излишков офисных площадей — Metro Manhattan Office Space

Сдача в субаренду офисных помещений на Манхэттене

Возможность сдавать в аренду коммерческую недвижимость в Нью-Йорке не ограничивается арендой офисных помещений, предлагаемых непосредственно арендодателями.Хотя арендуемая арендодателем недвижимость составляет большую часть коммерческой аренды на Манхэттене, существуют возможности для сдачи в субаренду лишних офисных помещений. Metro Manhattan Office Space обслуживает владельцев бизнеса в обоих лагерях, помогая соединить владельцев бизнеса, которые ищут свободные офисные помещения, с теми, кто в настоящее время хочет сдать в субаренду излишки офисных площадей.

НАЙТИ ДОСТУПНЫЕ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Для многих начинающих предприятий, а также для владельцев бизнеса, которые хотят переехать в новое место, поиск доступных офисных помещений для субаренды часто дает различные преимущества по сравнению с традиционной арендой.Сданные в субаренду помещения часто находятся в отличном состоянии, меблированы и оборудованы для связи и Интернета. Кроме того, арендаторы часто пользуются более короткими сроками аренды, что привлекает компании, которые не уверены в своих будущих потребностях в недвижимости.

Помимо того, что они готовы к заселению или требуют минимальных работ, таких как покраска и установка ковров, сданные в субаренду офисные помещения могут также представлять арендаторам арендную плату ниже рыночной. В то время как субаренда дает преимущества компаниям, которые ищут более низкую, чем рыночную, краткосрочную аренду, у нее есть некоторые потенциальные недостатки:

  • Помещения, сданные в субаренду, обычно предлагаются «как есть». Хотя субарендуемое пространство часто находится в отличном состоянии, субарендатор обычно несет ответственность за расходы по улучшению помещения.
  • Арендаторы субаренды принимают на себя определенную степень риска, основанную на финансовом благополучии субарендодателя. Брокер может запросить финансовые документы, указывающие на финансовую устойчивость арендодателя.
  • Владение субарендой может занять больше времени, чем владение помещением в прямую аренду. Все субаренды подлежат согласию арендодателя, и в Нью-Йорке арендодатели обычно имеют до 60 дней, чтобы одобрить субаренду.
  • В случае субаренды арендатор не устанавливает прямых отношений с домовладельцем. Такие отношения могут быть полезны, если вашему бизнесу необходимо расширить пространство в здании или когда придет время продлевать договор аренды.

НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ, ИЩУЩИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО

Иногда предприятиям необходимо покинуть свои коммерческие помещения до истечения срока аренды. Возможно, они переросли существующее пространство, или, возможно, они сокращаются.

Но сдать в субаренду лишние офисные площади может быть непросто, от поиска потенциальных арендаторов и согласования условий субаренды до полного понимания сложностей сдачи в аренду вашей коммерческой недвижимости.Metro Manhattan Office Space предоставляет брокерские услуги в сфере недвижимости, которые помогают владельцам бизнеса, желающим сдать в субаренду лишние офисные помещения, пользоваться преимуществами субаренды, избегая при этом головной боли.

Если ваша компания хочет сдать в субаренду лишние офисные помещения или договориться о досрочном прекращении аренды, мы можем помочь. Metro Manhattan Office Space может:

  • Полотно для потенциальных арендаторов.
  • Экран для кредитоспособных, капитализированных и устоявшихся потенциальных арендаторов.
  • Рыночное пространство для потенциальных арендаторов и брокерского сообщества через несколько онлайн-каналов.

Metro Manhattan Office Space представляет арендаторов, которые хотят сдать в субаренду излишки офисных площадей на Манхэттене, а также арендаторов, которые хотят сдавать в субаренду свои арендованные площади. Свяжитесь с основным брокером Алан Росинский по телефону 212-444-2241.

Сдача в аренду и сдачу в аренду офисных помещений в субаренду на Манхэттене и Нью-Йорке

Сдача в аренду и сдача в аренду офисных помещений в субаренду на Манхэттене и Нью-Йорке

Сдача в субаренду коммерческих офисных помещений на Манхэттене часто бывает очень рентабельной.Крупные и мелкие коммерческие арендаторы заинтересованы предлагать площади по ценам ниже рыночных и на конкурентных условиях, когда у них есть необходимость освободить свои площади до истечения срока их аренды. Возможностей субаренды для офиса, чердака, выставочного зала, медицинских и торговых помещений предостаточно.

Более 17 лет Metro Manhattan Office Space успешно заключила сотни договоров аренды офисных помещений в Нью-Йорке. Воспользуйтесь нашими знаниями о доступных объявлениях, арендодателях и зданиях и воспользуйтесь рекордно низкими затратами на квадратные метры в 2021 году, заключив очень выгодную долгосрочную аренду, чтобы снизить долгосрочные затраты на недвижимость для вашего бизнеса.Просмотрите наши объявления или позвоните нам, чтобы получить доступ к тысячам объектов недвижимости, которые в настоящее время не указаны на нашем сайте:
(212) 444-2241

Вы коммерческий арендатор, у вас есть лишняя площадь, которую вы хотели бы сдать в субаренду? Позвоните нам по номеру, указанному выше, и мы будем рады помочь вам разместить лишнее пространство на этом веб-сайте.

Преимущества субаренды помещений на Манхэттене

  • Льготная арендная плата (ниже рыночной)
  • Есть возможность найти помещения в отличном состоянии
  • Часто включаются мебель, столярные изделия и телекоммуникации
  • Короткие сроки аренды позволяют стартапам и растущим предприятиям получить офисные помещения без долгосрочных обязательств по аренде
  • Потенциально уменьшенный залог
  • Снижение первоначальных затрат

Текущая средняя стоимость субаренды на Манхэттене

(Обновлено июн.2021)

Здания класса A: от 45 до 130 долларов за квадратный фут
Здания класса B: от 33 до 80 долларов за квадратный фут
Здания класса C: от 26 до 55 долларов за квадратный фут

Важная информация по сдаче в субаренду офисных помещений на Манхэттене

  1. Субарендодатели обычно предлагают помещения «как есть». Вы, как субарендатор, несете ответственность, обычно за свой счет, за наем подрядчика и подачу разрешений (при необходимости) на улучшение помещения.
  2. Перед подписанием субаренды проверьте финансовое состояние арендатора. Попросите вашего брокера запросить финансовую отчетность за последние два года. Если финансовое положение сверх арендатора не является сильным, ваша субаренда и ваш гарантийный депозит могут оказаться под угрозой.
  3. Все договоры субаренды подлежат согласию арендодателя. Арендодатель обычно должен уведомить вас в течение 30–90 дней, если он утвердил субаренду. Если вам нужно переехать в новое пространство раньше, возможно, вам придется искать другие альтернативы.
  4. Субаренда не дает вам возможности установить прямые отношения с арендодателем. Эта связь может быть полезна, если вам может потребоваться расширение внутри здания (или другого здания, принадлежащего домовладельцу) в более позднее время.
  5. Вы связаны условиями основного договора аренды между арендодателем и субарендодателем. Обязательно попросите своего поверенного по недвижимости рассмотреть основной договор аренды, а также договор субаренды.

Metro Manhattan Office Space готова помочь вам с поиском подходящей субаренды офисной площади в Нью-Йорке.Мы также поможем прояснить любой из следующих вопросов:

  • Влияние основной аренды на субарендатора
  • Потенциальные затраты субарендатора на приобретение нового помещения
  • Есть ли какие-либо невыплаченные платежи домовладельцу, которые должны быть оплачены вами?
  • Удовлетворяет ли субарендное пространство потребностям вашего бизнеса в состоянии «как есть»?

Готовы получить помощь?

Обращаясь к нам, вы получите новые идеи . Наша работа — защищать ваши интересы и экономить ваши деньги.Позвоните нам по телефону (212) 444-2241 и воспользуйтесь нашим 17-летним специализированным опытом в сфере коммерческой недвижимости на Манхэттене.

Офисное здание «Классы» в Нью-Йорке

Независимо от того, нужны ли вам традиционные офисные помещения, коммерческий лофт открытой планировки или краткосрочные офисные помещения для руководителей, полезно понимать разницу между офисными зданиями «A», «B» или «C»:

Здания класса А: престижные и роскошные

  • Вестибюли с круглосуточным присутствием персонала
  • Вестибюли и места общего пользования с кондиционированием воздуха
  • Управление недвижимостью на месте
  • Капитальный ремонт высокого уровня
  • Услуги по уборке включены в базовую арендную плату
  • Современные системы пожарной сигнализации и безопасности

Здания класса B: доступные и функциональные

  • Традиционные вестибюли и коридоры
  • Круглосуточный доступ для арендаторов
  • Посещение вестибюлей, в основном в рабочее время

Здания класса C: чистые и экономичные

Здания класса C

предлагают самые доступные офисные помещения Нью-Йорка для аренды.Обычно это бывшие складские или производственные здания, переоборудованные под офис. В некоторых случаях присутствующие вестибюли могут варьироваться от красивых и приемлемых до простых и функциональных. Здания класса C отлично подходят для стартапов, которые ищут недорогие офисные помещения в аренду в Нью-Йорке.

Denver, CO. Коммерческая недвижимость в субаренду

Такси комплекс

3459 Ringsby Ct

Globeville, Denver, CO

AIRY OFFICE IN RIVER NORTH TAXI COMPLEX, DENVER, CO — 4450 долларов США / 1119 квадратных футов (СЕЙЧАС В НАЛИЧИИ) ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ · Два уровня общей площадью 1119 кв.футов · Большой нижний этаж со сводчатыми потолками высотой 20 футов · Один личный кабинет на нижнем уровне, идеально подходящий для звонков или исполнительной команды · Мезонин идеально подходит для команд и / или хранилищ · Гаражные ворота пропускают солнечный свет и воздух, а также позволяют попасть прямо в апартаменты. · Пространство за пределами гаража идеально подходит для счастливых часов и приведения собак на работу. · Некоторая офисная мебель доступна для продажи / в противном случае апартаменты не будут меблированы О АРЕНДЕ Срок аренды: Субаренда ок.один год и истекает 30 апреля 2022 г. Доступен сразу. Продление срока аренды: по завершении субаренды 30 апреля 2022 г. субарендатор может сдавать помещение в аренду напрямую через арендодателя. Все перечисленные ниже удобства включены в ежемесячную арендную плату. ОПИСАНИЕ ТАКСИКОМПЛЕКСА Сообщество TAXI, расположенное на переоборудованном участке площадью 25 акров, где раньше была «Желтая кабина», представляет собой жилую застройку. Многофункциональный комплекс занимает девять зданий, в том числе более 100 рабочих мест и 90 жилых домов.Фирменные стили, характерные для кампуса TAXI, включают естественный ландшафт с системами управления ливневыми водами, стеклянные гаражные ворота и переделанные элементы промышленного дизайна. Удобства на территории включают ресторан, салон, кафе / бар, тренажерный зал, центр дошкольного образования, общественный сад и бассейн. Арендаторы имеют доступ ко всем удобствам и могут забронировать конференц-залы на всей территории отеля (бронирование конференц-зала входит в стоимость аренды). В общей зоне здания вы найдете прекрасное кафе и бар Lost City River. Северное обслуживание с 8:00 до 16:00 пн-пт.Клиенты приезжают в город? Бронируйте большой обновленный конференц-зал на четвертом этаже в любое время! В обеденное время вы можете посетить высоко оцененный пищевой инкубатор Comal, расположенный в нескольких шагах от офиса. Все помещения общего пользования и удобства комплекса Такси оборудованы санитарными станциями и следуют за ними. рекомендации по COVID-19, предоставленные Министерством здравоохранения и окружающей среды штата Колорадо.

ошибок, которых следует избегать при сдаче офисных помещений в субаренду


Недавняя пандемия привела к увеличению числа арендаторов, стремящихся сдать свои офисные помещения в субаренду.Арендаторы коммерческой недвижимости не только пытаются снизить арендную плату за офисные помещения, которые они не используют из-за того, что сотрудники теперь работают из дома, но многие предприятия также не работают. Следовательно, субаренда кажется хорошим выбором. Однако многие коммерческие арендаторы ошибаются при сдаче офисных помещений в субаренду. В этой статье вы узнаете, что делать, чтобы избежать этих распространенных ошибок.

1. Непонимание ответственности при сдаче моего офиса в субаренду

Сдавая в субаренду офисное помещение, вы по-прежнему обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.Это означает, что вы по-прежнему несете ответственность за оплату ежемесячной арендной платы и других сборов, включенных в ваш договор аренды. Кроме того, вы несете ответственность за подготовку своего помещения для нового субарендатора. Незнание этого может повлиять на ваш опыт субаренды.

2. Отсутствие расчета стоимости субаренды

Несмотря на то, что цель субаренды — заработать деньги для компенсации арендной платы, важно рассчитать стоимость субаренды и выяснить, подходит ли она для вашей компании.По сути, вы суб-домовладелец.

Вот общие затраты, связанные с субарендой офисных помещений:

Комиссия брокера : Вы будете нести ответственность за уплату комиссии брокеру, если ваш субарендатор использует брокера, и они будут использовать брокера.

Гонорары адвоката : Вы должны будете заплатить адвокату, который поможет вам составить и завершить оформление договора субаренды.

Расходы на переезд и переезд : Наличие субарендатора означает, что вы должны переместить свою собственность либо в новое место, либо в другую часть здания.Вы несете ответственность за расходы, связанные с переездом.

Взыскание в субаренду : Взыскание в субаренду показывает процент арендной платы, которую вы получите при сдаче офиса в субаренду с учетом комиссионных брокеров, гонораров адвокатам и рыночных уступок

3. Невозможность рассчитать срок аренды

Как арендатор, вы все равно будете нести ответственность за уплату арендной платы, пока вы ждете нового арендатора. Следовательно, важно оценить, сколько времени обычно требуется в вашем районе, чтобы получить нового субарендатора, основываясь на знании рынка и желательности места.

4. Отсутствие оценки содержания помещений

В зависимости от того, какой у вас договор аренды, вы можете нести ответственность за ремонт вышедших из строя систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или ремонт помещения. Следовательно, вы должны убедиться, что нанимаемый вами субарендатор будет обслуживать здание и содержать его в хорошем состоянии.

5. Не задавать правильные вопросы

Правильные вопросы направят ваше путешествие в правильное русло. Это также поможет вам избежать ненужных конфликтов с арендодателем и субарендатором.

  • Сколько арендной платы будет платить новый субарендатор?

  • Согласится ли новый арендатор оплачивать техническое обслуживание в соответствии с условиями вашего первоначального договора аренды?

  • Кто оплачивает коммунальные расходы?

  • Есть ли у сторон обязательства по страхованию?

  • Что произойдет после прекращения субаренды?

Если в вашем бизнесе произошли какие-либо существенные изменения с начала этой пандемии, и ваше офисное пространство больше не соответствует потребностям вашего бизнеса, вы можете рассмотреть возможность сдачи в субаренду части или всего вашего пространства.Убедитесь, что вы наняли представителя арендатора, который будет помогать вам на протяжении всего процесса.

Вот еще несколько статей, которые могут вам понравиться:

10 терминов, которые необходимо знать о коммерческой недвижимости

Тактические советы по аренде офисной недвижимости

Как технологии революционизируют коммерческую недвижимость

Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов по коммерческой недвижимости !!


Хорошая новинка для офисных арендодателей: количество полов в субаренду сокращается

Поскольку пандемия COVID-19 в США.S. достигает своей 18-месячной отметки, сейчас мы находимся на новом этапе, который меняет уравнение как для арендаторов офисов, так и для арендодателей. Вариант вируса Delta с высокой степенью передачи приводит к увеличению числа случаев заболевания и госпитализаций в некоторых регионах страны, в основном среди непривитых, ведущих корпоративных арендаторов, которым приходится бороться с тем, когда возвращать большинство своих сотрудников в офис. В то же время эффективные вакцины против COVID-19 теперь широко доступны в США, и на прошлой неделе президент Байден объявил, что федеральное правительство через OSHA потребует от предприятий с более чем 100 сотрудников издавать предписания по вакцинации или регулярное тестирование для сотрудников, которые отказаться от вакцинации.Теоретически новые правила должны упростить для крупных работодателей требовать от своих работников вернуться к личной работе (мэр Нью-Йорка Билл Де Блазио уже сделал это для муниципальных служащих города, начиная с этой недели, после того, как этим летом потребовал вакцинацию. ).

В результате, хотя количество сдаваемых в субаренду офисных площадей на рынке остается высоким, тенденция компаний, сдающих свои офисы в субаренду, замедляется, и рабочие постепенно возвращаются к работе на месте.

Связано: Обновлено: как 11 крупных компаний меняют свои планы возврата к офисным помещениям

Согласно среднегодовому отчету компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, объем сдаваемых в субаренду офисных помещений в США за последний год увеличился вдвое. , увеличившись с 67,3 млн кв. футов в конце первого квартала 2020 года до 132,4 млн к концу второго квартала 2021 года. Однако доля субарендных площадей в общем объеме офисных помещений на рынке составила всего 2 единицы.4 процента — ниже 2,9 процента, достигнутого во время краха доткомов в начале 2000-х годов.

На национальном уровне наибольшая доля от общей площади субаренды приходится на загородную недвижимость — 57 процентов по сравнению с 43 процентами в центральных деловых районах (CBD), как выяснили исследователи Cushman & Wakefield. На Манхэттене, крупнейшем в стране рынке офисных помещений, субаренды площадью 22,4 млн кв. Футов в настоящее время составляют 5,5% от общего объема запасов. В Сан-Франциско доля помещений, сдаваемых в субаренду, в общем объеме запасов выше — 9.1 процент, или 11,0 млн кв. Футов

Связано: Как владелец одного офиса успешно реализует мандат на вакцину

В целом, согласно отчету компании JLL, занимающейся недвижимостью, в городах-воротах сейчас наблюдается более медленный рост субарендных площадей, чем на рынках США в целом. — разворот трендовых линий.

Причины, по которым арендаторы передают часть своих офисных портфелей в субаренду, различаются, — говорит Джефф Экерт, президент JLL по аренде офисных агентств в США.Обычно это реакция на финансовые ограничения компании. В других случаях это результат активного подхода к стратегии на рабочем месте. Например, компания Salesforce объявила о сдаче в субаренду части своих офисных помещений в результате решения руководства о расширении удаленной работы. Или решение может быть связано с изменениями на уровне организации, такими как слияния и поглощения.

Недавний опрос, проведенный Digital.com, в котором участвовало 1250 предприятий различного размера, показал, что более 58 процентов сократили свои офисные площади во время пандемии.Среди причин, приведенных для этого решения, чуть менее одной трети заявили, что большинство сотрудников хотят работать удаленно, а 23,62% указали, что этот шаг был направлен на экономию денег. Около одной пятой заявили, что они избавились от некоторых офисных помещений, поскольку они пытались обеспечить безопасность сотрудников во время пандемии, а еще 22,93 процента указали на то, что сотрудники одинаково продуктивны или более продуктивны, работая из дома (что якобы также сэкономило бы деньги этих компаний в расходы на недвижимость и коммунальные услуги).

Хорошей новостью является то, что рост новых площадей для субаренды достиг пика в третьем квартале прошлого года, когда 22.На рынок было выставлено 3 млн кв. Футов, отмечает Экерт. С тех пор он снижается, при этом темпы роста запасов субаренды замедляются в течение трех кварталов подряд. Во втором квартале 2021 года рост площадей субаренды составил всего 4,5 процента, что почти на 80 процентов ниже пикового уровня, достигнутого в середине 2020 года.

Опрос Digital.com показал, что большинство его респондентов (61,23 процента) не планируют и далее уменьшать размер своего офиса.

«Рынок субаренды продолжает демонстрировать признаки стабилизации», — говорит Эккерт.

Кроме того, количество новых предложений снижается, в то время как количество изымаемых с рынка площадей в субаренду продолжает расти, добавляет он. С конца марта с рынка было снято более шести миллионов квадратных футов площадей в субаренду, 81,7 процента из которых повторно заняты первоначальным арендатором в рамках усилий по уплотнению и / или возобновления доверия к культура работы, ориентированная на офис.

Фирма CBRE, оказывающая услуги в сфере недвижимости, сообщает, что на национальном уровне при субаренде офисных помещений класса А в настоящее время предоставляется скидка от 13 до 14 процентов по сравнению с аналогичными помещениями, предлагаемыми непосредственно арендодателем.Для 25 крупнейших вторичных рынков скидка составляет 20,1 процента против 16,8 процента до пандемии. На промежуточных рынках, включая Манхэттен, Бостон, Чикаго, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Вашингтон, округ Колумбия, скидка в среднем составляет 11 процентов. До пандемии, субарендные помещения класса А в этих городах рекомендовали премию в размере более 3,0%, что не является необычным, когда вакансий мало, а помещения пользуются большим спросом.

Сегодня арендаторами, заполняющими доступное пространство субаренды, часто становятся частные компании с венчурным финансированием, а также специализированные пользователи, такие как медико-биологические фирмы.Например, Vir Pharmaceuticals заполняет часть штаб-квартиры Dropbox в Сан-Франциско, согласно The San Francisco Chronicle .

Экерт говорит, что, хотя наличие высококачественной субаренды может потенциально снизить общую рыночную арендную плату и отвлечь арендаторов от традиционных, непосредственно доступных площадей, во многих случаях доступные субаренды не конкурируют напрямую с площадями, продаваемыми арендодателями. Это связано, среди прочего, с разными стилями застройки и условиями аренды, а также размером и расположением этих помещений.

«Сегодня сложно охарактеризовать влияние чего-либо на рыночную арендную плату. На большинстве рынков общая арендная плата не сильно изменилась, — отмечает Мэтт Вэнс, директор по исследованиям и старший экономист CBRE. «В то время как арендаторы откладывают принятие долгосрочных решений об аренде, у домовладельцев мало стимулов для снижения цен и конкуренции за арендаторов».

Условия несколько изменились на двух крупнейших офисных рынках страны, Манхэттене и Сан-Франциско, где наличие субаренды влияет на арендные ставки и где запрашиваемая арендная плата значительно снизилась.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *