29.05.2023

Земельная доля: Статья 15. Понятие земельной доли / КонсультантПлюс

Статья 15. Понятие земельной доли / КонсультантПлюс

Статья 15. Понятие земельной доли

1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:

1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке;

(в ред. Федерального закона от 03.

07.2016 N 361-ФЗ)

2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;

3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации;

4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

4. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 352-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения / КонсультантПлюс

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом.

Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Открыть полный текст документа

При каких обстоятельствах можно потерять земельную долю и как ее сохранить

 

К законодательным актам, регулирующим оборот земель сельскохозяйственного назначения, относится в частности федеральный закон № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 12.1 данного нормативного правового акта, невостребованной земельной долей может быть признана доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

 

При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными.

 

Однако земельная доля может быть признана невостребованной, если сведения о собственнике не содержатся в соответствующих актах органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, изданных до вступления в силу федерального закона № 122-ФЗ. Невостребованной может стать доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.



Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России. Совет >>>

Изымаем «по уму»

 

В законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения прямо описывается процедура изъятия невостребованной земельной доли, а именно:

 

— органы местного самоуправления обязаны составить списки лиц, чьи земельные доли могут быть признаны невостребованными по основаниям, изложенным в пунктах 1,2 статьи 12.1 закона;

 

— публикация таких списков производится органами самоуправления в СМИ, а также на своем официальном интернет-сайте (при его наличии) в срок не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования, где обнаружены невостребованные земельные доли.

 

Формула протеста

 

Если собственники считают, что принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, то они вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Они также могут заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

 

По прошествии срока, отведенного на публикацию списка и предъявления возражений относительно невостребованности долей, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

 

К сведению землевладельцев

 

Следует обратить внимание на тот факт, что статья 12.1 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не предусматривает какой-либо компенсации собственнику в случае, если невостребованная земельная доля будет изъята. Единственный механизм защиты права собственности — это отстаивание своих прав в судебном порядке, либо в досудебном, когда собственник может представить соответствующие возражения относительно необоснованного включения земельной доли в категорию невостребованных.

 

В любом случае собственникам земельных долей рекомендуется проверить какими документами зафиксировано их право собственности, есть ли соответствующие свидетельства о регистрации права собственности или акты органов местного самоуправления, где данные лица фигурируют в качестве собственников земельных долей.

 

Виталий Бородкин, старший юрист ООО «Приоритет»

Управление Росреестра по Курской области сообщает об особенностях совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.

 

Управление Росреестра по Курской области сообщает об особенностях совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.

 

 

Понятие земельная доля определено статьей 15 Федерального закона от 24. 07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ), согласно которой земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены статьей 12 Закона №101ФЗ. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.  В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12,13,14 Закона №101-ФЗ.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон №218-ФЗ), или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 статьи 47 Закона №218-ФЗ. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном  Законом №218-ФЗ.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Сделки по отчуждению земельных долей, не подлежат нотариальному удостоверению.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.

Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

 

 

 

 

Государственный регистратор  прав                                             А. В.Кочегаро

Тяжела «земельная доля» или как в очередной раз зарабатывают на сельскохозяйственных товаропроизводителях

Уважаемые коллеги!

Столкнулся с интересной ситуацией и снова с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Росреестр Рязанской области). Ситуация следующая: в  Росреестр Рязанской области обратились Покупатель и Продавец  с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Объектами продажи выступали земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.  Продаваемый земельный участок состоит из двух земельных долей.

По результатам рассмотрения документов были получены уведомления о приостановлении с единственным основанием — отсутствие нотариально удостоверенного договора купли-продажи (предоставленный договор заключен в простой письменной форме). Далее были получены отказы в регистрации по тому же основанию.

Росреестр требует нотариальный договор купли-продажи руководствуясь статьей 24 (абзац первый пункт 1) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором сказано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ссылаюсь на 122-ФЗ в редакции действовавшей до 01.01.2017).

Однако по непонятным причинам Росреестр упорно не обращал внимания на статья 24.1 указанного закона, которая гласит, что положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей. По моему мнению, к указанным правоотношениям должна применяться более специальная норма по отношению к 24 статье — статья 24.1 и, следовательно, договор купли-продажи земельных долей обязательному нотариальному удостоверению подлежать не должен.

Управление Росреестра по Рязанской области считает, что Продавцы земельных долей «воспользовались предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101-ФЗ) правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей … и у данных лиц прекратилось право на земельную долю …», обосновывается это утверждение статьями 15 ФЗ № 101-ФЗ, статьями 11.2 и 11.5 Земельного кодекса РФ. Однако Росреестра по Рязанской области трактует указанные законы в свою пользу без учета нижеследующего.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что:

пункт «1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,

пункт «5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»».

В статье 11.5 Земельного кодекса РФ пункт 2 распространяется только на частный случай «выдел одним участником принадлежащей ему  земельной доли (земельных долей)», а именно:

«2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности». Что вполне логично, если участник долевой собственности выделяет свою земельную долю, то в образуемом земельном участке он будет единственным собственником, следовательно долевая собственность на образуемый участок не возникнет, а что касаемо измененного земельного участка (в котором остались остальные собственники земельных долей), то право долевой собственности в нем сохраняется.

Указанное утверждение находит свое подтверждение в статье 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

пункт «10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи».

Основываясь на ошибочном доводе (что при выделе у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок  (не долю, а именно участок!), а право на земельную долю утрачивается) Росреестр пытается выстроить свою позицию по делу, без учета того, что это распространяется только на указанный выше частный случай.

Но законодательно предусмотрены также ситуации, когда земельные доли выделяют несколько участников долевой собственности одновременно, в один или несколько земельных участков, так в соответствие со статьями 13, 13.1 ФЗ № 101-ФЗ,  статьей 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,

(статья 13) пункт «1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом….»,

(статья 13) пункт «3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется».

(статья 13.1) пункт «5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки».

Пункт 8 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», распространяется также на случаи выдела нескольких земельных долей, несколькими собственниками, дословно:

«Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности».

Таким образом, на образуемые в результате выдела земельные участки (при выделе нескольких земельных долей в один или несколько земельных участков с сохранением долевой собственности) возникает общая долевая собственность и размер долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки определяется на основании утвержденного проекта межевания.

Далее остановимся на сфере действия ФЗ № 101-ФЗ: 

(статья 1) пункт «1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Следовательно, это еще раз подтверждает, ФЗ № 101-ФЗ,  уравнивает понятия «земельная доля» и «доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», в противном случае оборот земельных долей (в понимании Управления Росреестра по Рязанской области) не попадал бы под сферу действия ФЗ № 101-ФЗ и оборот «земельных долей» должен был осуществляться по иным законам.

Рассмотрим более подробно понятие «земельной доли».  Понятие земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения закреплено в статье 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствие с которым земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Следовательно земельная доля должна соответствовать как минимум 2 критериям:

1. Права на земельную долю «возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона». Но закон не определяет у кого возникли права на земельную долю: у первого собственника или у (условно) пятого. Так например, при наследовании земельных долей (переход права собственности от первого собственника произошел), Судебная коллегия по административным делам Воронежского областного суда (Постановление от 21 февраля 2017 года) определила тождественность правового положение земельных долей и доли в праве собственности на земельные участки в указанном случае (был переход права собственности по наследству). Таким образом наличие права у первого собственника не обязательно.

2. Земельная доля должна быть «долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения». В нашем случае, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности Продавцов, видом права на земельный участок является общая долевая собственность, объектом права является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, право собственности возникло при приватизации на основании старых «розовых» свидетельств на землю (хотя это не обязательное условие).

Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Существовал исходный земельный участок, в котором на момент приватизации было 500 земельных долей. Далее 490 человек приняло решение выделить отдельный земельный участок в счет 490 земельных долей. В результате 490 человек зарегистрировали право общей долевой собственности на образованный в результате выдела земельный участок. Согласно позиции Росреестра, 490 участников долевой собственности утратили в результате выдела права собственности на «земельные доли» (а вместе с этим и право на отчуждение земельной доли по договору в простой письменной форме — без нотариального удостоверения) и приобрели «доли в праве общей долевой собственности» на вновь образованный земельный участок. И тем самым любая сделка по отчуждению любой из 490 долей подлежит нотариальному удостоверению. Это абсурд, ради чего вносились изменения в закон относительно отмены нотариального удостоверения сделок с земельными долями?

Согласно позиции федерального Росреестра под земельной долей следует понимать только долю в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которая отвечает в совокупности следующим критериям:

-право на такую долю первоначально возникло при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24. 07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

— в счёт такой земельной доли не осуществлялся выдел земельного участка.

То есть Росреестр понимает под земельной долей идеальную долю в праве собственности на земельный участок без определения ее месторасположения на местности, выраженную установленным законодательством способом, находящуюся в исходном (нулевом, существовавшем на момент приватизации) земельном участке и не выделенную в обособленный земельный участок.

Работаю с земельными долями сельскохозяйственного назначения уже более 14 лет. На данный момент в Рязанской области таких «идеальных» земельных долей практически не осталось, так как большая часть собственников, в силу требований законодательства,  уже выделила  свои земельные доли в общедолевые или обособленные земельные участки и уже продала их либо предоставила в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Те доли, которые остались в первоначальных «единых землепользованиях», на данный момент это так называемые «невостребованные» ни кем земельные доли, которые оформляются в муниципальную собственность.

Таким образом, если брать за основу позицию Росреестра, «бесплатных» долей уже практически не осталось, а те которые есть — в большей массе попадают под нотариальное удостоверение сделки при отчуждении. Очень удобная трактовка!

 Изначально (согласно пояснительной записке к законопроекту) изменения в статью 24.1  закона 122-ФЗ вносились с целью минимизировать финансовые расходы граждан – собственников земельных долей и сельскохозяйственных товаропроизводителей, а также устранит правовую неопределенность, которая уже существовала на момент рассмотрения указанного законопроекта. 

На практике же, Росреестр пытается толковать федеральное законодательство по своему усмотрению (хотя правом на это не наделен!), в результате этого происходит значительное удорожание расходом на заключение договора по отчуждению земельной доли путем банального «навязывания» нотариальных услуг.

В процессе выяснения ситуации оказалось, что Росреестр и представители нотариата в совместном заседании по результатам обсуждения вопросов о применении положений Федерального закона от 29. 12.2015 года № 391-ФЗ согласовали свои позиции в том числе и по вопросу нотариального удостоверения сделок с земельными долями, определив заодно, для себя и понятие «земельной доли» в нужном понимании.

В настоящее время в Арбитражном суде Рязанской области рассматривается дело № А54-7742/2016 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Уважаемые коллеги, если есть соображения по вышесказанному прошу участвовать в обсуждении.

 

Спасибо за внимание и понимание!

Информация о невостребованных земельных долях на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Главная / Информация о невостребованных земельных долях на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Опубликовано 11.02.2013 10:32

 

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24. 07.2002г., невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который:

 

— не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее Федеральный закон) не могут быть признаны невостребованными земельными долями;

— умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, либо сведения о собственнике не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Учет невостребованных земельных долей возложен на орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности и заключается в следующем:

1.Составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.

2.Опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

3.Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, необоснованно включенные в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

После признания в судебном порядке права собственности на невостребованные земельные доли за соответствующим муниципальным образованием необходимо обратиться в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сегодня 1 просмотр этой страницы

Единое поле, а земля – в доле

26 марта 2019 года

Автор: www.not-palata-sk.ru

Земля – слово многозначное. В «Толковом словаре» Ожегова, например, оно насчитывает семь значений – от названия нашей планеты до суши, страны или государства, почвы, наконец, территории, находящейся в чьем-либо владении.

Test

Земля – слово многозначное. В «Толковом словаре» Ожегова, например, оно насчитывает семь значений – от названия нашей планеты до суши, страны или государства, почвы, наконец, территории, находящейся в чьем-либо владении. 

Конституция Российской Федерации гласит о том, что земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Мы поговорим о земле особенно дорогой для россиян, той которая называется землей сельскохозяйственного назначения и кормит наш народ.

Сколько же земель сельскохозяйственного назначения в России? По данным государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации на 1 января 2017 года в нашей стране насчитывалось 383612 тыс. га земель сельхозназначения, что составляет порядка 22,4 % от всего земельного фонда РФ. Для этой категории земель действует особый правовой режим в целях продовольственной безопасности России, а значит, недопущения выведения таких земель из сельхозоборота, а также их застройки.

Согласно статье 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В их составе выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно данным все того же государственного доклада в собственности граждан и юридических лиц находится около 33,36% земель сельскохозяйственного назначения. При этом гражданам принадлежит 109741,2 тыс.га, а юридическим лицам – 18238,4 тыс.га. Существенный объем таких земель находится в общей долевой собственности.

 

Из истории вопроса

Право общей собственности граждан на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения впервые появилось еще во времена реорганизации различных сельскохозяйственных предприятий советской эпохи, таких как колхозы, совхозы и иже с ними.

В 90-е годы прошлого века на основании действовавшего в то время законодательства (Указ Президента РФ от 27.12.1991 №323, Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 и от 04.09.1992 №708) органы местного самоуправления принимали решение о передаче земель в общую собственность участников той или иной сельскохозяйственной организации. При этом дата принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель участникам, например, колхоза и являлась датой возникновения у них права собственности.

Таким способом в общую собственность участников сельскохозяйственного предприятия передавался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. При этом за каждым участником такого предприятия фиксировалась некая доля (в виде простой дроби, гектаров или баллов) в праве на данный земельный участок в соответствии со списком, утвержденным документом о реорганизации сельскохозяйственного предприятия. В последующем в обиходе у граждан укрепилось определение такой доли, как «земельная доля», легальное определение которой закреплено в статье 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сейчас к сделкам с подобными земельными долями применяются правила ГК РФ и указанного Федерального закона. Они устанавливают, что собственник земельной доли может завещать ее, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Кроме того можно передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, который использует земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распорядиться же иным образом своей земельной долей участник долевой собственности вправе только после выделения в натуре земельного участка в счет своей земельной доли.

 

Пределы определены

Законом предусмотрена возможность собственника земельной доли выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Такое выделение возможно, если не нарушено требование о минимальном размере вновь образуемых земельных участков, которые установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями законодательства о землеустройстве. В соответствии со статьей 32 Закона Ставропольского края от 9 апреля 2015 г. № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения за последние три года несколько раз менялись.

Так, до 01.12.2016 года минимальный размер образуемого нового земельного участка должен был быть не менее 30 га. А с 01.12.2016 года, по инициативе краевых властей, эта норма закона претерпела существенные изменения в сторону увеличения: минимальный размер стал 2500 га.

Кстати, в народе этот закон стал известен как «закон жирных котов». В последующем он был оспорен, и по решению краевого суда, мнение которого поддержал и Верховный Суд РФ, Думой Ставропольского края в него были внесены изменения. В соответствии с ними минимальный размер вновь образованного земельного участка из земель сельхозназначения определяется правоустанавливающими документами лица, которое собирается выделить земельный участок. Например, если согласно правоустанавливающей документации, у лица участок на 8 га, то и выделить он может 8 га.

Есть и ряд исключений. Например, предельный минимальный размер нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образуемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, устанавливается равным размеру и границам орошаемого участка, указанного в проектной документации оросительной сети, предназначенной для орошения такого участка.

Надо знать, что предельный минимальный размер образуемого в Ставропольском крае нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения имеет три варианта соответствия. В первом варианте он должен соответствовать размеру фактически сложившейся площади земельных участков, ограниченных земельными участками и (или) ранее учтенными земельными участками, а также природными объектами и (или) объектами искусственного происхождения. Также участок может соответствовать размеру фактически сложившейся площади земельных участков, образуемых с целью одновременного объединения смежных земельных участков или же размеру фактически сложившейся площади земельных участков, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений (лесополосами), водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Минимальный размер нового земельного участка из остатков в сложившихся границах землепользования должен соответствовать размеру остатка, а минимальный размер земельного участка, предоставляемого для сенокошения и выпаса скота, установлен в Ставропольском крае в размере 500 квадратных метров.

Размер земельного участка, который планируется выделить в счет земельной доли, определяется в соответствии с величинами, указанными в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

 

Место имеет значение

Помимо размера участка, выделяемого в счет земельной доли,  важно и его местоположение. Оно определяется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С учетом требований к минимальному размеру образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, как правило, в выделении такого земельного участка в натуре принимают участие несколько собственников земельных долей. Далее выделенный в натуре земельный участок межуется, ставится на кадастровый учет и принадлежит собственникам его земельных долей на праве общей долевой собственности.

После выделения участка в счет земельной доли могут быть совершены договоры купли-продажи, дарения, доверительного управления (если стороной по договору выступает третье лицо, не являющееся сособственником данного земельного участка). При этом в случае совершения возмездных сделок, требуется соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности за цену и условиях, предложенных третьему лицу.

Договоры мены, ренты, залога заключаются только после выделения земельного участка в счет земельной доли независимо от того, какое именно лицо выступает другой стороной договора.

Внесение в уставный капитал организации, не использующей соответствующий земельный участок, также возможно только после выделения участка в счет земельной доли.

 

Нотариальная или простая письменная?

С 4 июля 2016 года сделка по отчуждению земельной доли может быть совершена в простой письменной форме. При этом в обороте указанная земельная доля приравнивается к доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В то же время, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные впоследствии при выделе в счет земельных долей и находящиеся в общей собственности лиц, в счет земельных долей которых был образован этот участок (независимо от количества собственников), а также сделки с земельными долями, приобретенными по иным основаниям, должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что для правильного понимания отличия двух одновременно существующих в гражданском  обороте понятий «земельная доля» и «доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» ключевым критерием является основание возникновения права собственности на земельный участок: в результате приватизации сельскохозяйственных угодий либо путем образования земельного участка в счет земельных долей, полученных в результате такой приватизации.

Иван Кашурин,

нотариус города Ставрополя,

кандидат юридических наук

Цена Landshare сегодня, LAND в долларах США в реальном времени, рыночная капитализация и диаграмма

Что такое Landshare?

Landshare предназначен для объединения возможностей DeFi и инвестиций в недвижимость на одной платформе. Зарабатывайте вознаграждения за доход от фермерского хозяйства DeFi с помощью BUSD Property Vault и токенов Landshare или используйте предстоящие инвестиции в недвижимость, такие как токенизированные активы и краудфандинговые продажи домов, чтобы получить прямой доступ к активам в сети.

Полностью интегрированные в Binance Smart Chain, все функции Landshare без проблем работают с экосистемой в целом.Независимо от того, ищете ли вы доход DeFi или прямые инвестиции в недвижимость на блокчейне, все это доступно на одной платформе.

Кто входит в команду Landshare?

Основная команда разработчиков и маркетинга Landshare состоит из ведущего разработчика и генерального директора блокчейна Джордана Фриске, директора по маркетингу и главного операционного директора Трэвиса Мартина и ведущего веб-разработчика Сумита Шармы со своей командой веб-разработки.

Джордан получил образование в области компьютерных наук и поступил на службу в ВВС США, где прошел обучение кибербезопасности, программированию и анализу сетевого трафика.Он продолжает работать неполный рабочий день в Национальной гвардии ВВС в качестве аналитика цифровых сетей.

Трэвис более 6 лет занимается инвестициями в криптовалюту и анализом рынка. Помимо того, что он является главным операционным директором и директором по маркетингу, Трэвис использует свой опыт в торговле в качестве основного управляющего активами Landshare.

Сумит Шарма возглавляет группу веб-разработок для Landshare, команды из 10 человек, состоящей из разработчиков полного стека и дизайнеров пользовательского интерфейса/графики.

Что такое токеномика Landshare?

Общее количество токенов LAND составляет 10 000 000 токенов, а первоначальный оборот составляет 177 500.59,8% всех возможных токенов находятся в пуле вознаграждений, выплачиваемых участникам Property Vault. Начальная ликвидность заблокирована на 5 месяцев. Все токены посевного раунда и предпродажи передаются как минимум на 5 месяцев. Командные токены заблокированы на 3 месяца, а ежемесячная разблокировка составляет 10 % в течение 10 месяцев.

Где я могу купить ЗЕМЛЮ?

Токен доступен на ApeSwap по адресу https://app.apeswap.finance/swap?inputCurrency=ETH&outputCurrency=0x9d986a3f147212327dd658f712d5264a73a1fdb0

Определение земельной доли | Law Insider

Связанный с

Land Share

землевладелец ассоциация» означает организацию, созданную владельцами группы объектов недвижимости для коллективного регулирования их поведения и разделения расходов на содержание и улучшение общей инфраструктуры и услуг, включая ассоциация домовладельцев

Единица землепользования означает территорию, где отходы вносятся на поверхность почвы или включаются в нее (за исключением операций по разбрасыванию навоза) для обработки или удаления.

Стоимость земли означает в любое время:

Юго-западный земельный участок означает Юго-западный земельный участок, как определено в Разделе 28 Закона о земле 1933-1971 гг., за исключением территории, входящей в состав агломерации.

Земля означает землю, описанную в Приложении A.

Консервационный сервитут означает невладельческий интерес владельца в недвижимом имуществе, налагающий ограничения или подтверждающие обязательства, цели которых включают сохранение или защиту природных, живописных или открытых пространств ценности недвижимого имущества, обеспечение его пригодности для сельскохозяйственного, лесного, рекреационного или открытого использования, защита природных ресурсов, поддержание или улучшение качества воздуха или воды или сохранение исторических, архитектурных, археологических или культурных аспектов недвижимого имущества.

Землеустроитель означает лицо, которое благодаря своим знаниям в различных науках и принципах землеустройства, а также в области планирования и проектирования застройки, полученным благодаря практическому опыту и формальному образованию, имеет право заниматься практику землеустройства, и чья компетентность была подтверждена Советом посредством лицензирования в качестве землеустроителя.

городская территория в отношении городской территории, которая будет создана рядом с портом, означает городскую территорию (независимо от того, создана она или нет в соответствии с разделом 10 Закона о земле), в первую очередь для облегчения операций Компании в гавани и вблизи нее, а также для сотрудников Компания и применительно к районам добычи полезных ископаемых означает такой город или города или любой другой город или города, которые созданы или создаются Компанией для целей ее деятельности, а также работники в районах добычи полезных ископаемых или рядом с ними вместо города, созданного и определенного в соответствии со статьей 10 Закона о земле;

Лесные угодья означает все земли, на которых можно выращивать товарную древесину и которые не используются активно в целях, несовместимых с лесоразведением.К лесным угодьям не относятся сельскохозяйственные угодья, включенные или включенные в программу увеличения заповедника по договору, если такие сельскохозяйственные угодья исторически использовались в сельскохозяйственных целях и землевладелец намеревается продолжать использовать эти земли в сельскохозяйственных целях в будущем. Поскольку это относится к элементу плана содержания и ликвидации дорог в правилах лесохозяйственной деятельности для мелких лесовладельцев, термин «лесные угодья» исключает: уплата налога на недвижимость, взимаемого с имущества.

Квартирная единица означает любую жилую единицу в здании, содержащем три или более жилых единиц, где доступ к каждой жилой единице осуществляется через общий вход или входы с уровня улицы, и жилые единицы соединены внутренним коридором;

земельный план означает план, утвержденный в качестве земельного плана секретарем штата для целей настоящего Приказа;

Кондоминиум Собственность на одну семью в рамках проекта кондоминиума.

Лесное хозяйство означает посадку и выращивание деревьев для продажи в рамках программы, которая

Лесные угодья означает земли, которые используются для выращивания и заготовки лесных пород деревьев, независимо от того, как земля зонирована или облагается налогом или как применяются государственные или местные законы, постановления, правила или положения.

Полномочия Программы управления ливневыми стоками штата Вирджиния или «орган VSMP» означает орган, утвержденный Советом директоров после 13 сентября 2011 г. для управления Программой управления ливневыми водами штата Вирджиния или Департаментом.Власть может включать местность; государственное учреждение, в том числе Департамент; субъект федерации; или, для линейных проектов, на которые распространяются ежегодные стандарты и спецификации в соответствии с подразделом B § 62.1-44.15:31, электрические, газовые и телефонные коммунальные компании, межгосударственные и внутригосударственные газопроводные компании, железнодорожные компании или органы власти, созданные в соответствии с § 15.2-5102.

Закон штата Вирджиния об управлении ливневыми стоками означает статью 2.3 (§ 62.1-44.15:24 и след.) главы 3.1 раздела 62.1 Кодекса Вирджинии.

Применение в земле означает добавление материалов к сельскохозяйственным угодьям путем разбрасывания на поверхности земли, введения в землю, размещения под поверхностью земли или смешивания с поверхностными слоями земли, но не включает прямое внесение навоза на землю животными;

Земля Короны означает всю землю в Квинсленде, за исключением земли, которая на данный момент—

Водосбережение означает сохранение и бережное управление водными ресурсами.

Акр или «Площадь» означает земельный участок Участка Оценщика, как показано на Карте Участка Оценщика, или, если земельный участок не показан на Карте Участка Оценщика, земельный участок, показанный на применимой Итоговой Карте или другом карта участка, зарегистрированная в окружной регистрационной палате.

Зона применения земли означает землю, находящуюся под контролем владельца или оператора AFO, независимо от того, находится ли она в собственности, аренде или аренде, на которую навоз, подстилка или технологические сточные воды с производственной территории применяются или могут применяться.

Нарушение земель или «деятельность, нарушающая почву» означает антропогенное изменение поверхности земли, которое потенциально может изменить ее характеристики стока, включая расчистку, выравнивание или земляные работы, за исключением того, что этот термин не должен включать исключения, указанные в § 62.1-44.15. :34 Кодекса Вирджинии.

Индеец ‘означает любое лицо, которое является членом индейского племени или коренным жителем Аляски и членом Региональной корпорации, как определено в 1606 раздела 43;

Земельный банк означает Банк земельного и сельскохозяйственного развития Южной Африки, учреждение, созданное в соответствии с Законом о земельном банке;

Сохранение ex-situ означает сохранение компонентов биологического разнообразия за пределами их естественной среды обитания.

У вас есть земля? Поделитесь этим с туристами на Landshare

Благодаря Landshare экономика совместного использования стала еще больше. Управляемый Hipcamp, онлайн-пространством для поиска уникальных кемпингов, Landshare позволяет владельцам земли перечислять свои интересные места для кемпинга и позволяет отдыхающим находить эти места рядом с выбранным местом.

Раздел Landshare сайта Hipcamp позволяет землевладельцам перечислять свои уникальные места.

Хипкамп

В связи с тем, что традиционные кемпинги быстро заполняются в разгар туристического сезона, Landshare дает отдыхающим возможность забронировать место заранее, а землевладельцам сохранить и поддерживать свою землю, зарабатывая при этом немного денег.

По данным газеты Philadelphia Sunday Sun , некоторые хозяева Landshare заработали от 5000 до 13000 долларов за первые шесть месяцев пикового летнего сезона.

Hipcamp позволяет туристам искать уникальные места рядом с пунктом назначения.

Хипкамп

Что-то вроде Airbnb для отдыхающих и землевладельцев, система предназначена для того, чтобы положить дополнительные деньги в карманы людей с уникальными земельными участками и поставляется с гарантией безопасности в размере 1 000 000 долларов.Как и в случае с Airbnb, туристы и владельцы земли также могут оценивать друг друга.

Каждое заведение получает собственную страницу, фотографии и программное обеспечение для бронирования.

Хипкамп

Landshare также позволяет перечислить уникальное жилище для кемпинга, такое как трейлер, юрта, сафари-палатка, сарай, вигвам или цыганский фургон. Отдыхающие также могут сузить круг поиска по функциям, удобствам и занятиям.

Tee-Pee Hollow в Северной Калифорнии – это лишь одно из перечисленных мест.

Хипкамп/Ти-Пи Холлоу

Чтобы дать вам представление о том, какая земля публикуется, несколько уникальных мест, которые можно найти на сайте Hipcamp, включают Ти-Пи-Холлоу в Северной Калифорнии, Кемпинг Кварц-Крик возле Национального парка Глейшер в Монтане, Дом на дереве возле Колдуотер-Гарденс, Флорида, а также ферма Walker Honey Farm и винодельня Dancing Bee в Техасе.

Этот дом на дереве недалеко от Остина, штат Техас, внесен в список Landshare.

Хипкемп/домик на дереве

Даже винодельни, фермы и другие коммерческие земли могут быть перечислены для кемперов.

Медовая ферма Hipcamp/Walker и винодельня Dancing Bee

Вам понадобится учетная запись Hipcamp, чтобы составить список и запросить место для лагеря, но это бесплатно, и из вашей панели управления землей вы можете просматривать свой календарь бронирования и свои выплаты. Hipcamp берет комиссию за бронирование земли, и ставка определяется потребностями в страховании и количеством кемпингов, которые вы указали и которые активны.

Кто бы не хотел здесь разбить лагерь?

Кемпинг Hipcamp/Quartz Creek

Hipcamp также требует, чтобы владельцы земли предоставили отдыхающим доступ к туалету (компостные туалеты и надворные постройки допустимы) и соблюдали все местные законы о зонировании, а также противопожарные ограничения для вашего района.

Любите RVing? Вам понравится RV LIFE Pro

Это страсть к путешествиям, свобода открытой дороги. Это не пункт назначения, а путь. Это исследование мира. Вам не нужен дом, потому что, когда вы путешествуете, вы дома.Это RV LIFE.

Проблема в том, что спланировать грандиозное путешествие на фургоне довольно сложно. Мы в RV LIFE считаем, что это должно быть просто. Как сами RVers, мы понимаем процесс и помогли миллионам RVers путешествовать с уверенностью и осуществить их мечты о путешествиях.

RV Trip Wizard поможет вам спланировать идеальную поездку, а наше приложение RV GPS превратит ваш телефон в GPS-навигатор RV Safe, чтобы безопасно доставить вас туда. Если у вас есть вопросы о ВСЕМ, что связано с RVing, присоединяйтесь к обсуждению в любом из наших замечательных сообществ форума RV.

Шаг 1. Щелкните здесь, чтобы узнать больше и зарегистрироваться для получения бесплатной пробной версии.
Шаг 2. Спланируйте поездку на автофургоне своей мечты.
Шаг 3: Наслаждайтесь незабываемыми воспоминаниями!

Индикаторы цен на землю и доли земли | Американский институт предпринимательства

Почему важны индикаторы цен на землю и доли земли?

  • Цена земли представляет собой чистую рыночную стоимость с учетом множества факторов, таких как размер и форма участка, доступ к рабочим местам, тип улицы, транспорт, наличие школ, уровень преступности, погода, район, удобства и т. д.
  • Впервые эталонные цены на землю под жилую застройку доступны в различных географических регионах для большей части Соединенных Штатов.
  • Предыдущая работа показала, что увеличение доли земли в стоимости дома во время последнего бума было важным предиктором снижения цен на жилье во время спада («канарейка в угольной шахте»). Это подчеркивает ценность сосредоточения внимания на земле при оценке риска изменения цен на жилье.
Методология

Индикаторы цен на землю и доли земли с поправкой на AEI основаны на данных за 2012 год из «Цены на жилую землю для округов, почтовых индексов и переписных участков в Соединенных Штатах» Дэвиса (Рутгерса), Ларсона (FHFA), Олинера. (AEI) и Шуй (FHFA).Однако из-за возможных предубеждений (связанных с налоговыми оценками и ограничениями оценки GSE) Davis et al. данные, вероятно, занижают величину роста цен на жилье и, соответственно, величину роста цен на землю. Поэтому мы улучшаем работу Davis et al. данные с использованием индекса роста цен на жилье постоянного качества AEI. Чтобы прочитать подробную методологию , нажмите здесь.

Загрузка данных

Цены на землю и акции с поправкой на AEI на 2012 г. доступны для загрузки в виде электронной таблицы.Мы предоставляем данные для большей части страны по переписным участкам, почтовым индексам, округам, городам, штатам и странам по годам. Эти данные предоставляются бесплатно. Чтобы загрузить данные , нажмите здесь .

Интерактив данных

Land Interactive предоставляет индикаторы цен на землю и доли земли для 100 крупнейших городских агломераций страны. Данные представлены на уровне почтовых индексов за каждый год. Интерактив также показывает карту с процентным изменением доли земли в период с 2012 по 2020 год.

Для просмотра исторических данных о номинальной стоимости и индексах цен на жилье, землю и постройки, составленных Моррисом А. Дэвисом, нажмите здесь.

Новости, советы, обзоры и практические руководства по созданию богатства

Бизнес в сфере недвижимости считается одним из самых богатых в истории. Все больше людей продолжают заниматься этим бизнесом, в то время как другие по-прежнему настроены скептически. Одна из основных причин, по которой люди боятся этого бизнеса, заключается в том, что они думают, что им нужен значительный капитал для начала бизнеса.Это не так. С правильными стратегиями, временем и терпением вы можете заработать себе целое состояние.

Имея так много способов получить высокую прибыль от этого бизнеса, мы придумали три лучшие стратегии зарабатывания денег в современном бизнесе с недвижимостью. Стратегии включают оптовую торговлю, ремонт и перепродажу, а также выслеживание птиц. Первые две стратегии идеально подходят инвесторам с небольшим бюджетом, а также новичкам с меньшим опытом. Последнее может быть очень выгодным для опытных инвесторов.

  1. Перепродажа

Перепродажа недвижимости считается лучшим способом заработка в сфере недвижимости. Тем не менее, это также самый дорогой метод среди двух стратегий, упомянутых выше. Стратегия включает в себя покупку старой или уцененной недвижимости, ремонт путем добавления инфраструктуры или ремонта и, наконец, перепродажу собственности по гораздо более высокой цене, чем та, за которую она была куплена.

Эта стратегия требует наличия достаточного количества наличных средств, которые легко доступны как при покупке недвижимости, так и при ее ремонте.Так как вы покупаете недвижимость, то все сделки легальны без лицензии, и никакие брокерские законы вас не обязывают.

Прежде чем начать бизнес по перепродаже, вам необходимо знать, как работает рынок недвижимости. Основная идея успешного переворачивания состоит в том, чтобы покупать дешево и продавать с хорошей прибылью. Поэтому очень важно знать низкие цены на недвижимость и их рыночные цены. Кроме того, вы должны знать, какую недвижимость легко продать, а какую нет.

2. Оптовая торговля

Это отличный способ начать инвестировать в этот бизнес для человека с небольшим капиталом. Стратегия не предложит вам короткий путь к богатству, но даст вам знания о недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы найти свой путь к вершине. Концепция оптовой торговли аналогична флиппингу. Единственная разница в том, что тот, кто занимается оптовой продажей, не делает никакого ремонта перед перепродажей недвижимости.

Здесь оптовик заключает договор на дом с домовладельцем.Затем дом будет продаваться оптовиком потенциальным покупателям. Как только оптовик находит покупателя, дом передается этому покупателю по более высокой цене, чем первоначальная договорная цена. Оптовый торговец получает свою прибыль от разницы между первоначальной стоимостью дома и суммой, уплаченной покупателем.

Лучшая часть этой стратегии заключается в том, что оптовик зарабатывает, не владея собственностью. Если оптовик не находит подходящего покупателя в течение определенного периода времени, оптовик просто отказывается от договора. Таким образом, это означает, что единственным очевидным риском для оптовика является время, потраченное на поиск покупателя. Получение лицензии и практика — отличный способ заниматься оптовой торговлей.

3. Выслеживание птиц

Фраза из двух слов «птичья собака» может показаться странным термином для добавления в пост, посвященный недвижимости. Это потому, что это охотничий термин, который означает охотничьих собак, преследующих птиц и ловящих их до того, как охотник их подстрелит. В бизнесе с недвижимостью это используется как аналогия, где птицы — это объекты недвижимости со скидкой, а охотничьи собаки — это инвесторы в недвижимость.

Стратегия представляет собой быстрый способ заработка на рынке недвижимости. Кроме того, это отличная стратегия для начинающих, у которых нет денег или у которых очень мало денег для инвестирования в недвижимость. Здесь скаут по недвижимости, человек, который ищет недвижимость для других инвесторов, находит дома, у которых есть проблемы с продажей. Найдя такую ​​недвижимость, разведчик недвижимости получает приличную комиссию.

После этого он или она начнет искать людей, заинтересованных в покупке этой недвижимости.Делясь информацией об этой собственности, такой как адрес, «собака-птица» зарабатывает свои гонорары или комиссионные. Отсюда видно, что «птичий пес» должен иметь много контактов или быть хорошим продавцом. Кроме того, вам не нужно много денег, потому что вы не покупаете недвижимость. Здесь тоже желательно иметь лицензию на деятельность.

Суть

Ключом к тому, чтобы все это работало без лишних усилий, является использование цифрового маркетинга в наших интересах.

С натиском инструментов и сервисов легко отвлечься от всех этих блестящих предметов.

Основное внимание должно быть сосредоточено на привлечении потенциальных клиентов как для покупателей, так и для продавцов, как указано в конкурсе Unlimited Leads Challenge для использования Youtube для привлечения потенциальных клиентов за 14 дней или меньше. Недвижимость ничем не отличается от других видов бизнеса тем, что в основе игры лежит поток лидов.

Как и любой другой бизнес, бизнес с недвижимостью требует от вас глубоких знаний о рынке, а также денег и времени.Кроме того, вы должны быть осторожны с законами, касающимися стратегии, которую вы будете использовать, чтобы убедиться, что вы не делаете ничего незаконного.

Как Landshare трансформирует инвестиции в недвижимость с помощью блокчейна

Технология

Blockchain открыла широкий спектр вариантов использования в различных секторах экономики. По мере роста инфляции учреждения и инвесторы ищут способ получения доходов. В этом смысле криптоиндустрия часто предлагает большие возможности за счет инноваций и улучшения аспектов, функций или активов, уже консолидированных в устаревшем финансовом мире.

Landshare (LAND), платформа, работающая на Binance Smart Chain, стремится стать катализатором следующего финансового кризиса. Платформа позволяет своим пользователям владеть недвижимостью в блокчейне с помощью механизма, называемого токенизацией активов, без необходимости предоставления ресурсов посреднику или оплаты комиссий за управление.

Таким образом, пользователи покупают токены, которые представляют их право собственности на недвижимость. Таким образом, любой может участвовать в этом рынке, получать доход, использовать актив в качестве залога и т. д. без необходимости поддерживать физическую целостность базового актива или решать сложности, связанные со сбором ренты.

Согласно официальному веб-сайту Landshare, платформа и процесс ее токенизации полностью соответствуют законодательству, поскольку имущество принадлежит отдельным корпорациям. Акции этих компаний токенизированы, что делает каждого из инвесторов «законным акционером актива» и самой базовой собственности.

Реальные активы сдаются в аренду арендаторам, что позволяет держателям токенов получать ежемесячный доход от аренды. Эта модель долевого владения полностью поддерживается блокчейном, что позволяет каждому человеку в любой точке мира создать свой собственный портфель недвижимости.

Landshare не только предоставит пользователям доступ к глобальному рынку недвижимости, но также будет включать продажу домов и арендную недвижимость, полностью токенизированную, чтобы пользователи могли выбирать свою собственную инвестиционную стратегию. Стабильный ежемесячный доход или прибыль от продажи домов.

Как работает Landshare? Способ владеть собственностью, общая доходность, без компромиссов

Кроме того, Landshare предложит своим пользователям функции децентрализованных финансов (DeFi), такие как стейкинг, хранилища стейблкоинов и возможность принимать решения о будущем проекта с помощью своей модели управления.Благодаря токену управления платформы LAND это позволит инвесторам лучше контролировать базовые активы.

Чтобы приобрести активы на Landshare, пользователю необходимо иметь около 25 токенов LAND. После того, как процесс приобретения права собственности на реальный актив становится очень простым, как показано на диаграмме ниже, и более эффективным с точки зрения затрат и времени, чем процесс, используемый в традиционном финансовом секторе.

Источник: Общая модель токенизации активов — Otonomos.ком

Кроме того, токенизированные активы гораздо более ликвидны и имеют большую финансовую ценность, чем их реальные аналоги. Инвестор может взять свой токен, взять у него кредит и использовать вырученные средства для расширения своего портфеля. Таким образом, пользователи могут использовать эффективный метод объединения своей доходности в большее количество активов и укрепления своих портфелей.

С появлением метавселенной в руках инициатив, поддерживаемых крупными технологическими гигантами, такими как Facebook и Microsoft, собственность на токенизированную недвижимость, похоже, станет горячей тенденцией в ближайшие годы.Ранние инвесторы получат выгоду от актива с цифровым дефицитом, который только начал реализовывать свой потенциал.

 

 Изображение: Pixabay 

Landshare делает приобретение недвижимости на блокчейне

ЛИНКОЛЬН, Нью-Гэмпшир, 19 ноября 2021 г. (GLOBE NEWSWIRE) — Landshare переводит недвижимость на блокчейн, предлагая юридически совместимое долевое владение активами недвижимости в Binance Smart Chain.Модель токенизации Landshare предлагает инвесторам возможность инвестировать в рынок недвижимости и генерировать денежный поток, не беспокоясь об обслуживании собственности, арендаторах или сборе арендной платы.

Как работает Landshare?

Landshare предлагает частичные инвестиции в недвижимость посредством токенизации. Токенизация — это процесс, посредством которого право собственности на объекты недвижимости представлено токенами в блокчейне. Каждое токенизированное имущество принадлежит собственному юридическому лицу, а акции юридического лица представлены токенами. Токенизированные активы управляются и сдаются в аренду арендаторам Landshare для получения доходов, которые распределяются между держателями токенов.

Насколько безопасен земельный участок?

Инвестиции в токенизированные активы обеспечивают дополнительную защиту по сравнению с традиционными криптовалютами. Они пользуются дополнительными правами, такими как возможность перевыпуска токенов. Например, если кошелек инвестора скомпрометирован, Landshare замораживает активы из украденного кошелька и перевыпускает их на новый защищенный кошелек, принадлежащий инвестору.

Как приобретаются токены активов?

Чтобы совершить покупку через Landshare, инвесторы должны пройти процедуру KYC и получить право на покупку токенов активов. При покупке токена актива инвесторы получают индивидуальную долю собственности в собственности и дают им право на ежемесячные платежи. Эти платежи, доходы от аренды, ежемесячно распределяются между держателями токенов.

К предложениям Asset Token на платформе Landshare применяются географические ограничения.Список стран с ограниченным доступом можно увидеть на https://landshare.io.

Токен Landshare

Токен Landshare, LAND, находится в основе платформы Landshare. LAND — это служебный токен, который позволяет пользователям получить доступ ко всем функциям Landshare. Токен LAND отличается от токенов активов тем, что он не получает свою стоимость от активов недвижимости и не поддерживается какой-либо недвижимостью, это исключительно полезность платформы.

Основная полезность токена Landshare заключается в его использовании в качестве способа оплаты инвестиций в токенизированные активы.Чтобы приобрести токен актива, инвесторы должны заплатить 10% от покупной цены в ЗЕМЛЯХ. При использовании кредитного протокола Landshare заемщики платят проценты, которые должны быть погашены в ЗЕМЛЕ. Токены Landshare или токены LAND-BNB LP также можно использовать для получения вознаграждения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *