16.07.2024

Субаренда помещения: Субаренда нежилого помещения в Москве

Организацией заключен договор субаренды части нежилого помещения на срок 1,5 года. Подлежит ли данный договор государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок 1,5 года, подлежит государственной регистрации.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в аренду могут передаваться, в том числе помещения и части помещений.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано на то, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Полагаем очевидным, что правила о государственной регистрации договора аренды помещений должны, в силу той же логики, что приведена в упомянутом выше информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, применяться к договору субаренды части помещений. То есть договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Данный вывод также подтверждается судебной практикой (смотрите постановление Тринадцатого ААС от 30.07.2013 N 13АП-10351/13, постановление Семнадцатого ААС от 18.07.2008 N 17АП-4468/08).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Першина Елена

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор субаренды — условия, приобретение юридического адреса

Субаренда – это передача арендованного имущества в аренду третьему лицу. Сдавать кому-то имущество, арендованное у собственника, арендодатель может, только если в договоре аренды, заключенном с собственником имущества, такая возможность предусмотрена. При субаренде арендатор будет называться арендодателем.

В целом этот вид сделки больше ничем не отличается от договора аренды: здесь могут быть в качестве объектов также указываться здания, сооружения, помещения, обособленные природные объекты, земельные участки; также можно сказать, что договор субаренды — это срочный возмездный договор, заключаемый в обязательной письменной форме. Связанные с субарендой отношения можно не регистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы при сроке договора менее 12 месяцев. Срок субаренды не может также превышать срока арендного договора. При досрочном окончании договора аренды договор субаренды также прекращается.

Субарендодатель – кто он?

Всем понятны отношения, укладывающиеся в схему «собственник помещения – арендатор помещения», но когда появляется фигура субарендодателя, многим она кажется лишней. Однако существует немало схем, при которых без своего законного представителя арендодатель не может обойтись. Например, крупный собственник не ведет дела сам, а передает права на распоряжение имеющимся имуществом некоему лицу в форме сдачи в наем данного имущества с возможностью сдачи его третьим лицам в поднаем. Интерес арендатора заключается в том, чтобы разделить указанное имущество на несколько частей и сдать эти части отдельно по цене, которая в общей сложности превышала бы цену договора аренды.

Смотрите также:
ООО или ИП?

Существуют, к примеру, девелоперские фирмы, арендующие у собственника здание или сооружение полностью и сдающие их впоследствии в поднаем частями, оказывая при этом сопутствующие услуги – клиринговые, инженерные, эксплуатационные и пр.

Специфика ведения дел в России такова, что собственник вынужден в некоторых случаях намеренно привлекать арендатора – субарендодателя к сделке, дабы она была выгодной.

Поскольку согласие собственника имущества на субаренду было подтверждено договором аренды, субарендатор не обязан ставить его в известность по каждой последующей сделке.

Бояться заключения договора субаренды не стоит, но необходимо убедиться в наличии у субарендодателя всех необходимых документов, подтверждающих его право на сдачу помещения или здания в аренду.

Общие условия договора субаренды

Существенное условие субаренды – объект субаренды, то есть сдаваемое в поднаем имущество.

Оно должно быть определено достаточно точно, поэтому нелишним будет приложить к договору субаренды документы, которые могли бы его идентифицировать. Например, для земельного участка — кадастровый план, для помещения в здании — поэтажный план БТИ. Также необходимо снабдить договор субаренды такими приложениями, как копия свидетельства о праве собственности, договор аренды.

Смотрите также:
Что делать, если вызвали на допрос в налоговую

Срок субаренды не должен превышать срок аренды, но если первичный договор был заключен на неопределенный срок, то и договор субаренды может быть заключен на неопределенный срок.

Условия внесения арендной платы и ее размер необходимо отразить в договоре субаренды. Поскольку первичный арендодатель, то есть собственник, вправе не чаще одного раза в течение календарного года увеличить в одностороннем порядке размер арендной платы, то и для отношений, связанных с субарендой, необходимо предусмотреть возможность увеличения ставки вносимой оплаты.

Права и обязанности сторон данной сделки практически не отличаются от прав сторон арендных отношений. В соответствии с ними арендодатель предоставляет имущество в состоянии, пригодном для использования в указанных целях, он также предоставляет все принадлежности и документацию к имуществу, обязанность производить капремонт лежит на арендодателе. Главная обязанность субарендатора – внесение платы за пользование имуществом в полном объеме и в срок, эксплуатация имущества должна производиться в соответствии с его назначением, указанным в договоре.

Приобретение юридического адреса через договор субаренды

Арендатор помещения может сдавать помещение в субаренду, если собственник наделил его таким правом. При этом он может сдавать данные площади и в целях предоставления юр адреса. При арендных отношениях непосредственно собственник помещения передает их арендодателю – юридическому лицу.

Однако при субаренде все выглядит на первый взгляд запутаннее: субарендодатель, передающий юрлицу юридический адрес в соответствии с договором субаренды, сам является арендатором, арендуя указанное помещение на основании договора аренды, заключенного с собственником.

Если при этом договор субаренды сопровождается полным пакетом необходимой документации:

  • свидетельством о праве собственности на данный объект;
  • актом приема — передачи сдаваемого в субаренду имущества;
  • поэтажным планом либо другим документом бюро технической инвентаризации,

то такой договор ничем не уступает заключенному напрямую с собственником помещения.


Договор субаренды нежилого помещения. Образец и бланк 2022 года

Распространенность договора субаренды нежилого помещения обусловлена развитием предпринимательской деятельности, в силу чего ежедневно арендуется масса и помещений для магазинов, кафе, гостиниц и т. д. Когда арендатору по причине сокращения бизнеса становятся ненужными какие-либо помещения, он сдает их в субаренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора субаренды нежилого помещенияОбразец договора субаренды нежилого помещения

Условия договора

Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

Арендатор, который взял в пользование помещение владельца, в свою очередь сдает в аренду эту площадь другому гражданину или организации.

Бизнес агентств недвижимости как раз и основан на этой процедуре. Эти учреждения берут в аренду дома или даже жилые комплексы целиком по оптовой цене, а сдают гражданам отдельные квартиры (комнаты) в субаренду по повышенной розничной цене.

Условия договора субаренды идентичны условиям аренды, а содержание договора аналогично типовому договору на аренду. К отличительным качествам, присущим только договору субаренды, относятся:

  • срок действия договора. Период действия субаренды не может быть больше срока функционирования основного договора аренды;
  • взаимоотношения сторон субаренды. Они являются производными из договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды контракт субаренды теряет свою силу;
  • права субарендатора. Вторичный арендатор может обратиться напрямую к собственнику помещения с просьбой заключить прямой договор аренды на оставшийся срок или даже на новый полноценный срок;
  • условия расторжения субаренды. Признание договора аренды недействительным (ничтожным) по любым обстоятельствам относится и к договору субаренды.

Права арендатора по сдаче нежилого помещения в субаренду должны быть подтверждены владельцем недвижимости. Обычно такое подтверждение фиксируется в договоре аренды.

Если по каким-то причинам в тексте контракта этого нет, арендатор получает письменное согласие собственника. Такой документ действует только в отношении указанных в нем помещений.

Правила оформления договора субаренды

Закон допускает письменное оформление сделки в произвольной форме. Составляется единый документ в двух экземплярах, а при необходимости регистрации в госорганах – в трех.

Договоры субаренды со сроком действия более одного года подлежат госрегистрации.

Основным требованием к содержанию контракта является правильное описание предмета сделки, то есть помещения, сдаваемого в субаренду.

Нужно зафиксировать местонахождение нежилого помещения с его привязкой на плане здания (этажа) и указать его площадь. Этот эскиз, желательно с геометрическими размерами помещения, прилагается к договору. В офисных центрах при наличии нумерации кабинетов номера сдаваемых в субаренду комнат указываются в тексте контракта.

При указании в договоре сроков действия субаренды нужно проверить их соответствие срокам основного арендного соглашения, так они не могут превышать последние.

Стоимость договора

Размер субарендной платы, как правило, указывается помесячно. График выплат и погашения задолженностей прилагается к контракту. По настоянию арендодателя могут быть включены пункты применения штрафных санкций при задержках оплаты. Не будет лишним включить в текст документа вероятность ее повышения.

Доход, полученный от субаренды, облагается налогом на прибыль, что увеличивает стоимость субаренды. В обязанности арендодателя входит информирование субарендатора обо всех правилах собственника по содержанию помещения в надлежащем порядке.

по закону и вне закона

29.11.2017 Явление, когда взятая внаём квартира пересдаётся третьему лицу, не редкость. В частности, практически по такому принципу построено доверительное управление недвижимостью. Но всегда ли подобное явление будет соответствовать закону? И как поступить владельцу жилого помещения, если новый жилец оказался мошенником, и без разрешения пересдал его?
Субаренда помещения действующим законодательством не запрещена, но согласие собственника для этой сделки необходимо получить заранее и в обязательном порядке. Зачастую в договорах коммерческого найма жилья (не путать с социальным) указывается, что сдача помещения в субаренду запрещена. Так собственник страхуется от неожиданности в виде поквартирной сдачи нанимателем, если тот оказался нечист на руку, и от передачи жилья третьему лицу – субарендатору. Такое также случается, при этом наниматель берёт с «субнанимателя» внесённый им собственнику платёж и дополнительную комиссию, и в итоге самоустраняется из цепочки. Или же, например, некий гражданин ищет жильё, находит подходящий вариант, а собственник по какой-либо причине отказывается подписывать с ним договор. Часто подобные ограничения касаются мигрантов или жильцов с домашними животными. Тогда используют трюк с подставным нанимателем. Но это также незаконно, ведь по факту проживать в помещении будет не тот, кто вписан в договор и несёт ответственность за имущество и своевременность оплаты. Законной сдача в поднаём будет только, когда в договоре аренды прописано право арендатора на это, то есть собственник квартиры в Академгородке заранее дал своё согласие. В этом случае последний не пересекается с жильцом, а за порчу имущества, месячные платежи в срок перед ним отвечает основной «арендатор». По такой форме иногда родители снимают жильё для своих детей-студентов, просто поднаём зачастую не оформляется документально, а лишь предполагается и оговаривается сторонами. А вот группа студентов может снимать квартиру в складчину, но при этом арендатор основной один, а все остальные жильцы выступают в роли субарендаторов. Подобная форма также практикуется теми, кто не хочет вести спрос за имуществом сразу с нескольких лиц и предпочитает «назначить» одного ответственного.
Но что делать, если квартиру сдал милой семейной паре, а приехав через месяц за квартплатой, обнаруживаешь у себя совершенно постороннего гражданина? Более того, последний утверждает, что живёт тут не первый день и снял «квадратные метры» по договору.
Вариантов два – можно выселить неучтённого жильца, а можно перезаключить с ним договор найма в стандартной форме. Но следует помнить, что при нежелании квартиранта выезжать, выселять его придется в судебном порядке. В компетенцию участкового полиции подобное не входит.

Шаблон договора коммерческой субаренды (США)

Страница из

Страница

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ СУБАРЕНДЫ

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ от ________ дня ________________, ________

МЕЖДУ:

____________________
(«субарендодатель»)

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

— И —

____________________
(«Субарендатор»)

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Фон

  1. Это соглашение («субаренда») о субаренде недвижимого имущества в соответствии с условиями, указанными ниже.
  2. Основной договор аренды («Основной договор аренды») датирован 12 января 2022 г. и заключается между ____________________ («Арендодатель») и Субарендодателем в отношении следующих земель и любых улучшений на этих землях («Помещения»): __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
  3. Субарендатор готов взять на себя определенные обязательства по Генеральному договору аренды.

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ субаренду Субарендодателя и Субарендатора, сдающего в субаренду Помещения, обе стороны соглашаются соблюдать, выполнять и выполнять обещания, условия и соглашения, указанные ниже:

  1. Помещения в субаренду
  2. Субарендодатель сдает в аренду Субарендатору все Помещения («Помещения, сдаваемые в субаренду»).
  3. Срок
  4. Срок («Срок») настоящего Договора субаренды начинается в 12:00 12 января 2022 г. и заканчивается в 12:00 14 января 2022 г.
  5. Положения настоящего договора субаренды регулируются условиями и ограничениями основного договора аренды.
  6. Аренда
  7. Размер арендной платы и условия оплаты такие же, как и по генеральной аренде.
  8. Субарендатор доставляет или отправляет арендную плату субарендодателю по адресу ____________________________________________________________
    .
  9. Использование помещений в субаренду
  10. Если иное не предусмотрено в настоящем Соглашении о субаренде, Субарендатор, а также агенты и сотрудники Субарендатора будут использовать Сдаваемые в субаренду помещения только в целях, совместимых с разрешенным использованием, разрешенным в Генеральном договоре аренды.Кроме того, Субарендатор соглашается соблюдать все другие применимые положения Генерального договора аренды и не будет делать ничего, что могло бы представлять собой нарушение какой-либо части или условия Генерального договора аренды.
  11. Коммунальные услуги
  12. Все платежи за коммунальные услуги и другие сборы, связанные с Помещениями, сдаваемыми в субаренду, которые должны быть оплачены Субарендодателем по Генеральному договору аренды, будут оплачиваться Субарендатором в течение Срока действия настоящего Договора субаренды.
  13. В Арендную плату включены все платежи за коммунальные услуги и другие подобные платежи за Сданное в субаренду помещение.
  14. Техническое обслуживание и ремонт
  15. Субарендатор соглашается сдать и доставить Субарендодателю Сдаваемые в субаренду помещения и всю мебель и украшения в Сдаваемых в субаренду помещениях в том же хорошем состоянии, в каком они были в начале Срока действия, за исключением разумного износа. Субарендатор будет нести ответственность перед Субарендодателем и Арендодателем за любой ущерб, причиненный Субарендатором или его содержимому или зданию, причиненный Субарендатором или гостями Субарендатора.
  16. Субарендатор немедленно сообщает обо всех общих проблемах с техническим обслуживанием и необходимом ремонте Субарендодателю и Арендодателю.
  17. Изменения и улучшения
  18. Субарендатор не может вносить какие-либо изменения или улучшения в Сдаваемые в субаренду помещения.
  19. Налоги
  20. Субарендатор уплачивает любые привилегии, акцизы и другие налоги, должным образом начисленные в отношении бизнеса Субарендатора, Сдаваемых в субаренду помещений и любого личного имущества на Сдаваемых в субаренду помещениях или около них. Субарендатор будет избегать начисления пени или штрафов за просрочку платежа.
  21. Событие по умолчанию
  22. Субарендатор объявляет дефолт по данному Соглашению о субаренде, если происходит одно или несколько из следующих событий («Событие дефолта»):
    1. Субарендатор не выплачивает Арендную плату Субарендодателю или любую ее сумму в срок или в течение любого льготного периода, если таковой имеется.
    2. Субарендатор не выполняет какое-либо из своих обязательств по настоящему Договору субаренды или любое применимое обязательство по Генеральному договору аренды.
    3. Субарендатор становится неплатежеспособным, совершает акт банкротства, становится банкротом, пользуется преимуществами любого законодательства, которое может действовать в отношении обанкротившихся или неплатежеспособных должников, становится вовлеченным в добровольную или принудительную ликвидацию, роспуск или процедуру ликвидации, или если будет назначен управляющий по делам Субарендатора.
    4. Субарендатор отказывается от сдаваемых в субаренду помещений или любой части сдаваемых в субаренду помещений.
    5. Субарендатор использует Сдаваемые в субаренду Помещения для любых неразрешенных или незаконных целей.
    6. Субарендатор не может начать, добросовестно продолжить и завершить работу Субарендатора, которая должна быть выполнена в соответствии с настоящим Договором субаренды в отношении сдаваемых в субаренду помещений.
    7. Помещения, сдаваемые в субаренду, или любая часть помещений, сдаваемых в субаренду, полностью или частично повреждены пожаром или другим несчастным случаем, произошедшим из-за небрежности, преднамеренных действий субарендатора или сотрудника, семьи, агента или гостя субарендатора.
    8. Любое другое событие неисполнения обязательств, предусмотренное Генеральным договором аренды или Законом.
  23. Средства правовой защиты
  24. При возникновении любого Случая невыполнения обязательств Субарендодатель имеет одно или все из следующих средств правовой защиты:
    1. Прекратите действие субаренды по наибольшему из сроков, требуемых в Генеральном договоре аренды или в Законе, и Срок будет немедленно аннулирован и недействителен.
    2. Субарендодатель может, но не обязан выполнять от имени Субарендатора любое обязательство по настоящему Договору субаренды или Генеральному договору аренды, которое Субарендатор не выполнил.Субарендодатель может потребовать возмещения ущерба от Субарендатора за такое исполнение.
    3. Субарендодатель может повторно войти в Сдаваемые в субаренду помещения или любую часть Субарендованных помещений и от имени полного изъятия и пользоваться тем же, что и в своем прежнем состоянии, чем-либо, содержащимся в Субарендованных помещениях.
    4. Любое другое средство правовой защиты, предусмотренное Генеральным договором аренды или Законом.
  25. Никакие ссылки или осуществление каких-либо конкретных прав или средств правовой защиты Субарендодателем не нанесет ущерба или не лишит Субарендодателя любых других средств правовой защиты, разрешенных по закону или праву справедливости или прямо предусмотренных в настоящем Договоре субаренды или Генеральном договоре аренды. Никакое такое средство правовой защиты не будет исключать или зависеть от любого другого такого средства правовой защиты, но Субарендодатель может время от времени использовать любое одно или несколько таких средств правовой защиты независимо или в сочетании.
  26. По истечении срока действия, расторжении или расторжении основного договора аренды или настоящего договора субаренды все обязательства сторон по настоящему договору субаренды аннулируются.
  27. Любые улучшения, оставшиеся в Сдаваемых в субаренду помещениях после расторжения договора, будут возвращены Субарендодателю и будут свободны от каких-либо обременений на момент такой передачи.
  28. Сдача помещений
  29. По истечении Срока действия настоящего Договора субаренды Субарендатор покидает и сдает Помещения в таком же хорошем состоянии и состоянии, какими они были в начале настоящего Договора аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.
  30. Применимое право
  31. Намерение сторон настоящего Договора о субаренде состоит в том, чтобы договор аренды, созданный в соответствии с настоящим Договором о субаренде, и исполнение по данному Договору о субаренде, а также все иски и особые разбирательства по данному Договору о субаренде истолковывались в соответствии с законом и регулировались им, за исключением права любой другой суд, в соответствии с законодательством, независимо от юрисдикции, в которой может быть возбуждено какое-либо действие или специальное разбирательство.
  32. Делимость
  33. В случае противоречия между каким-либо положением настоящего Договора о субаренде и применимым законодательством  (далее «Закон») преимущественную силу имеет Закон, и такие положения Договора о субаренде будут изменены или удалены по мере необходимости в соответствии с Законом. Кроме того, любые положения, требуемые Законом, включены в настоящий Договор субаренды.
  34. В случае, если какое-либо из положений настоящего Договора о субаренде будет признано недействительным или не имеющим законной силы полностью или частично, эти положения в той мере, в какой они могут быть исполнены, и все другие положения, тем не менее, останутся действительными и подлежащими исполнению, как если бы недействительное или не имеющее исковой силы части не были включены в этот договор субаренды, а остальные положения были исполнены обеими сторонами после исключения недействительного положения.
  35. Уступка и субаренда
  36. Субарендатор не будет переуступать, передавать или сдавать в субаренду сдаваемые в субаренду помещения или любую часть сдаваемых в субаренду помещений без предварительного письменного согласия субарендодателя и арендодателя.
  37. Уведомления
  38. Если иное специально не предусмотрено в настоящем Соглашении о субаренде, все уведомления от Субарендатора Субарендодателю будут вручены или отправлены Субарендодателю по следующему адресу:
    ____________________________________________________________
  39. Если иное специально не предусмотрено в настоящем Соглашении о субаренде, все уведомления от Субарендодателя Субарендатору будут вручены или отправлены Субарендатору по следующему адресу:
    ____________________________________________________________
  40. Все уведомления, подаваемые по настоящему Соглашению о субаренде, должны быть оформлены в письменном виде и доставлены лично или отправлены заказным или заказным письмом через Почтовую службу США.
  41. Основная аренда
  42. Если иное прямо не предусмотрено в настоящем Соглашении о субаренде, Субарендатор будет выполнять все применимые обязанности и обязательства Субарендодателя по Генеральному договору аренды с 12 января 2022 г. до конца Срока действия настоящего Договора о субаренде.
  43. Если иное прямо не предусмотрено в настоящем Соглашении о субаренде, Субарендодатель будет иметь в отношении Субарендатора все применимые права и средства правовой защиты, которые Арендодатель имеет в отношении Субарендодателя в Генеральном договоре аренды.
  44. Настоящий Договор субаренды содержит все условия и условия, заключенные между сторонами настоящего Договора субаренды, и не может быть изменен устно или каким-либо иным образом, кроме как по письменному соглашению, подписанному всеми сторонами настоящего Договора субаренды или их соответствующими правопреемниками.
  45. Настоящий Договор субаренды включает в себя Основной договор аренды и является его предметом, копия которого была или будет позже предоставлена ​​Субарендатору и который включен, как если бы он был изложен в настоящем Договоре субаренды.
  46. Общие положения
  47. В случае любого судебного иска в отношении настоящей субаренды, проигравшая сторона уплатит выигравшей стороне разумные гонорары адвокатов и судебные издержки, которые будут установлены судом, и такое решение будет принято.
  48. Субарендодатель может войти в сдаваемые в субаренду помещения с уведомлением за 24 часа по любой из следующих причин:
    1. для осмотра Сдаваемых в субаренду помещений;
    2. на содержание Сдаваемых в субаренду помещений; или
    3. для выполнения ремонта, который субарендодатель обязан выполнить.
  49. Настоящее Соглашение о субаренде распространяется на соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, каждой из сторон по данному Соглашению о субаренде, является обязательным и действует в интересах соответствующих наследников. Все ковенанты должны рассматриваться как условия настоящего Договора субаренды.
  50. Все суммы, подлежащие уплате Субарендатором Субарендодателю в соответствии с любым положением настоящего Соглашения о субаренде, будут считаться Дополнительной арендной платой и будут возмещены Субарендодателем в качестве задолженности по арендной плате.
  51. При наличии более чем одного Субарендатора, исполняющего настоящий Договор субаренды, все Субарендаторы несут солидарную ответственность за действия, бездействие и обязательства друг друга по настоящему Договору субаренды.
  52. С субарендатора будет взиматься дополнительная сумма в размере 25 долларов США за каждый N.S.F. чек или чек, возвращенный финансовым учреждением Субарендатора.
  53. Все приложения к данному договору субаренды включены в настоящий договор субаренды и составляют его неотъемлемую часть.
  54. Заголовки вставлены только для удобства сторон и не должны учитываться при толковании настоящего Договора субаренды. Слова в единственном числе означают и включают в себя множественное число и наоборот. Слова мужского рода включают в себя женский род и наоборот. Слова «субарендодатель» и «субарендатор», используемые в настоящем Соглашении о субаренде, включают как множественное, так и единственное число; в тексте настоящего Договора субаренды не подразумевается никакого отношения к полу.
  55. Настоящая субаренда может быть оформлена в копиях.
  56. Время имеет решающее значение в этой субаренде.
  57. Субарендодатель и Субарендатор не имеют доли или других прав собственности друг на друга.Стороны настоящего Договора субаренды не являются агентами друг друга. Ни при каких обстоятельствах настоящий Договор субаренды не может быть истолкован как создание товарищества или совместного предприятия между сторонами настоящего Договора субаренды.
  58. Каждая сторона, подписавшая настоящее Соглашение о субаренде, подтверждает получение оформленной копии этого Соглашения о субаренде.
  59. Настоящий Договор субаренды не будет действительным и обязательным для Субарендодателя и Субарендатора до тех пор, пока он не будет полностью подписан и доставлен обеим сторонам, и Арендодатель не даст согласия на этот Договор субаренды.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Субарендатор и Субарендатор должным образом скрепили свои подписи собственноручно и печатью ________ дня ________________, ________.

_____________________________
Свидетель

_____________________________
____________________

_____________________________
Свидетель

_____________________________
____________________

Согласие Арендодателя на субаренду

Нижеподписавшийся арендодатель в Генеральном договоре аренды от 12 января 2022 года настоящим подтверждает свое согласие с вышеуказанным Соглашением о субаренде. Арендодатель уведомит как Субарендодателя, так и Субарендатора о любых нарушениях со стороны Субарендатора в соответствии с Генеральным договором аренды.

Дата: __________________ 20____г.

_____________________________
Свидетель

_____________________________
____________________

Чем отличается субаренда от аренды?

Переуступка аренды

Когда арендатор решает переуступить аренду, он, по сути, отказывается от всех своих прав и обязанностей по договору аренды и квартире в пользу третьего лица.В результате первоначальный арендатор («цедент») должен будет освободить квартиру и позволить новому арендатору занять все арендованные помещения.

Однако обратите внимание, что по условиям большинства договоров аренды первоначальный арендатор будет нести ответственность за условия аренды. Это важно, если новый арендатор нарушает договор аренды или наносит ущерб имуществу. (Имейте в виду, что иногда арендодатель может фактически освободить первоначального арендатора от ответственности по договору аренды).Если вы рассматриваете возможность переуступки права аренды, может быть разумной идеей продолжить постоянное назначение, чтобы вы не были на крючке из-за расходов или убытков.

Субаренда

Когда арендатор предоставляет другому лицу право занимать часть или всю арендуемую квартиру в течение определенного периода времени, он, по сути, сдает свою арендуемую квартиру в субаренду. В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, как правило, все арендаторы имеют право сдавать арендуемую ими квартиру в субаренду при условии согласия арендодателя. Хотя закон предусматривает, что арендодатель не может действовать необоснованно или произвольно, отказывая в согласии на субаренду, вам все равно необходимо получить письменное согласие вашего арендодателя на субаренду имущества, прежде чем впускать кого-либо еще.

Сдача арендуемого помещения в субаренду может быть более сложным процессом по сравнению с передачей в аренду, поскольку для этого требуется заключение договора субаренды между первоначальным арендатором («субарендодатель») и вторичным арендатором («субарендатор»). Первоначальный арендатор сохраняет все свои права и обязанности в арендованном помещении, поэтому он несет ответственность за ежемесячную арендную плату и состояние арендуемого имущества.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.


В чем разница между субарендой и пересдачей?

Разница между субарендой и субарендой заключается в том, кто несет ответственность за арендную плату и уход за помещением.

  • «Пересдача» означает, что новый арендатор несет ответственность за квартиру и платит арендодателю
  • «субаренда» или «субаренда» означает, что кто-то другой платит арендную плату, но первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату и ущерб, причиненный квартире

Пересдача и субаренда относятся к различным методам сдачи имущества в аренду арендатору. Хотя оба они связаны с заключением третьей стороной договора аренды, первоначально подписанного между арендодателем и первоначальным арендатором, это разные типы договоренностей. Часто в договорах аренды объясняется, может ли арендатор сдавать имущество в субаренду и может ли оно быть пересдано или передано в аренду другому арендатору, поэтому понимание этих условий поможет избежать путаницы и юридических проблем в дальнейшем.

Дополнительные статьи и ресурсы по теме см. в разделе «Закон о арендодателях-арендаторах» FindLaw.

Пересдача арендуемого имущества

Арендодатель сдает недвижимость, заставляя нового арендатора подписать совершенно новый договор аренды.Это также известно как уступка аренды новой стороне. Пересдача имущества в аренду аннулирует первоначальный договор аренды и освобождает первоначального арендатора от любых сохраняющихся обязательств. Передача другому арендатору устанавливает совершенно новые договорные отношения между новым арендатором и арендодателем.

Недвижимость может быть сдана в аренду по любому количеству причин, но часто обычно следует за взаимно согласованным досрочным расторжением первоначального договора аренды. Серьезные изменения в жизни, такие как перевод на другую работу или рождение ребенка, могут привести к тому, что арендатору придется переехать до истечения срока аренды.Иногда проблемного арендатора просят уйти или его выселяют, что позволяет арендодателю передать собственность кому-то другому.

Разрыв договора аренды не освобождает их от обязанности платить арендную плату. Арендодатель должен приложить «усердные усилия», чтобы как можно скорее найти нового арендатора. Это ограничивает сумму арендной платы, за которую первоначальный арендатор будет нести ответственность после прекращения аренды до даты, указанной в договоре. В интересах первоначального арендатора также найти нового арендатора.

Субаренда сдаваемого в аренду имущества

Когда арендатор, чье имя указано в договоре об аренде, сдает комнату, часть имущества или все имущество другому лицу, это считается субарендой (субарендой). Субарендатор должен платить арендную плату и соблюдать условия аренды, но основную ответственность за аренду несет основной арендатор. Таким образом, если субарендатор имеет задолженность по арендной плате, арендодатель имеет возможность подать в суд на первоначального арендатора за невыплаченную арендную плату.

Сдача вашего имущества в аренду другому лицу на короткий период (менее всего срока аренды) также является распространенным вариантом субаренды.Студент университета может взять квартиру в аренду на один год и попытаться сдать ее в субаренду на лето, если вернется домой.

Основной арендатор часто сталкивается с ответственностью за действия субарендатора. Если субарендатор нанесет ущерб имуществу, ответственность может быть возложена на основного арендатора. Большинство арендодателей запрещают арендаторам сдавать в субаренду за исключением случаев, когда арендатор платит комиссию и арендодатель дал предварительное письменное согласие. Субаренда без разрешения может считаться нарушением договора об аренде.

Если есть проблема с субарендатором и первоначальный арендатор составил проект договора субаренды, первоначальный арендатор может в некоторых случаях направить уведомление о выселении. Арендодатель также может выселить субарендатора, вручив уведомление о выполнении или увольнении, что означает, что первоначальный арендатор несет ответственность за выселение субарендатора и может столкнуться с выселением за невыполнение этого требования.

Субаренда, пересдача или другие проблемы? Адвокат может помочь

Во многих случаях проблемы между арендодателями и арендаторами могут решаться неофициально.Но если вы находитесь в ситуации, когда это не представляется возможным, вам следует рассмотреть возможность обращения в суд. Вы должны знать законы своего штата и то, как они могут применяться в вашем случае. Если вы участвуете в споре, связанном с передачей в субаренду или пересдачей собственности, может быть хорошей идеей встретиться с адвокатом арендодателя и арендатора.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте в программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу opendata@sec. gov.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1642021917.96af63e8

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см. S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec. gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1642021920.ea1058dc

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Все о субаренде — Центр ресурсов для арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


В конце каждого семестра многим студентам UW приходится строить планы на другое жилье. Может быть, этот сосед по комнате BFF превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или у вас отличная стажировка, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действуют с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или соглашение о субаренде добавляет кого-то нового к существующей аренде. Обычно новое лицо (подписьмо) заменяет выезжающего (субарендатора или субарендатора), но это также может произойти с любым новым лицом, добавляемым в договор аренды.Субаренда — это обязательный договор, и ко всем его участникам применяются те же правила аренды и законы об аренде, что и к обычной аренде. В Висконсине договор аренды может быть заключен в устной форме, а договор субаренды должен быть заключен в письменной форме. В противном случае у вас другая ситуация с арендой, и могут применяться другие правила. Висконсин Стат. 704.09(4)

Перво-наперво: субаренда может и не понадобиться!

Субаренда рискованна. Это связано с теми же рисками, что и с соседом по комнате, за исключением того, что оба человека не будут рядом, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваше субписьмо пропустит город или нанесет ущерб квартире, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять со счетом. Если вы новый человек, переезжающий, это может ощущаться как обычная аренда, за исключением того, что человек, с которым у вас может быть больше всего контактов, является одновременно арендатором и (своего рода) арендодателем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велика вероятность, что это не тот, кого вы хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти по этому пути, прежде чем подписывать соглашение о субаренде. В Ресурсном центре арендаторов мы предлагаем этот вариант только как последний вариант, хотя многим студентам в конечном итоге приходится выбирать его по указанным здесь причинам.

Вам нужно только  для субаренды, если…

  • Вы отказываетесь от договора аренды, который делите с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается дома. (Это самая распространенная причина субаренды.)
  • Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, на лето после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но арендодатель должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте условия аренды на наличие правил субаренды или «уступки».

  • Если у вас ежемесячная аренда или вы являетесь арендатором по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать жилье в субаренду без разрешения арендодателя. Но в данной ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро прекратить аренду, с их разрешения или без него, направив простое письменное уведомление. Висконсин Стат. 704.09(1)
  • Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения арендодателя или без него, если только они не запрещают это в письменном договоре об аренде.Висконсин Стат. 704.09(1). Тем не менее, даже если вам разрешено это , никогда не стоит вселять кого-то без ведома арендодателя, поскольку он может не уважать права этого человека, если он не знает, что является арендатором. Всегда лучше, если вы получите разрешение домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других жильцов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если другие стороны аренды согласны с этим. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую он будет платить, и т. д. Обсудите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут встречаться с соседями по комнате, каковы критерии. будет и т.д.

Советы для переезжающих: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и поддерживайте открытое общение.

Советы тем, кто остался дома: Вы также должны быть честными, принимая или отвергая нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности найти замену, вы можете попытаться получить от него арендную плату в будущем, но обычно не раньше, чем арендодатель начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендной плате, может быть очень сложно заставить предыдущего соседа по комнате платить за аренду после того, как он ушел. Так что в ваших же интересах принять того, кто выполнит обязательства уезжающего арендатора.

Прочтите наши полезные записи в блоге: Переговоры 101 и Как просить о том, чего вы хотите!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все подписали соглашение о соседстве по комнате, если это применимо. Что бы вы ни делали, вам всем нужно договориться о нескольких важных вещах, таких как:

Кому субписьмо будет платить арендную плату?

Безопаснее всего, если они будут платить напрямую арендодателю. Подарендодатели рискуют быть выселенными, если субарендодатель заберет их деньги и не вложит их в счет арендной платы вовремя.

Как вы будете распоряжаться залогом?

Для арендодателя наиболее безопасно выселиться со старым арендатором, чтобы вернуть свою долю, а затем зарегистрироваться у нового арендатора и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан этого делать. Если они этого не сделают, у жильцов есть два варианта:

Первый заключается в том, чтобы старый арендатор передал свой залог новому арендатору, а тем временем получил от него эту сумму денег.Риск этого варианта заключается в том, что новому арендатору может не понравиться сумма, которую он вернет, и он сможет подать в суд на арендодателя или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. АТСР 134.02(5) и (12).

Другой вариант – арендатор, выезжающий, просто ждет окончания срока аренды, пока арендодатель не вернет залог. Риск здесь заключается в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, которые новый арендатор повредил.

В любом случае, очень важно, чтобы каждый соблюдал все законы о залоге и рекомендации по регистрации заезда! Для получения дополнительной информации см. нашу страницу о залоговых депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

  1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендодателем по субписьму. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность в соответствии с субписьмом . Они становятся законными соарендаторами, потому что именно арендодатель предложил аренду  подписьму.
  2. Первоначальный арендатор становится арендодателем в субписьме.  В этой ситуации  первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором помещения у арендодателя и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды . Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем в подписьме , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому подписьму . Первоначальный арендатор должен следовать всем законам как арендодатель (например, уведомление о въезде арендодателя в тех местах, где исключительное право собственности находится у арендодателя), но также должен следовать своему собственному арендному договору в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если в таком сценарии первоначальный арендатор теряет право на аренду жилья (например, в результате непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда арендодатель должен дать согласие на субаренду:

Закон штата Висконсин почти ничего не говорит о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», находится в штате Висконсин. 704.09(1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный(ие) арендатор(ы) должны получить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Много людей в аренде:

В ситуации, когда в договоре аренды участвует много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть неразбериха, когда один человек хочет съехать до завершения аренды.Мы чаще всего видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему:  Разрыв договора аренды или иное аннулирование договора аренды  (подробнее здесь  , если вы не знаете об этих вариантах)  будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы выберут этот курс действий.  Таким образом, в ситуации, когда кто-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действителен, должно быть какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает. Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если все, кто указан в контракте, согласны с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны договора аренды (ВСЕ арендаторы, а не только те, кто остается; арендодатель, все поручители) могут выбрать расторжение или изменение договора аренды, если они все согласны с этим. — это здесь. Придя к соглашению, даже там, где это не совсем удобно, можно немного ослабить давление, поскольку есть четкий план, которому все должны следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы пришли к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются сдать 5-го арендатора при условии, что этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. 4 оставшихся арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается сдать этого нового человека в аренду, если новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

  • Сколько времени помещение будет свободно, пока его не заполнит кто-то другой?
  • Что будет с залогом после его полного или частичного возврата?
  • Будет ли заполнена свободная единица? Если да, то кто будет жить в блоке? Если блок нужно наполнить, но никто еще не определился, кто будет искать подбукву (об этом ниже)?
  • Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия следует предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: субаренда

Итак, допустим, что в аренде несколько человек, и один (или несколько) из них уходит, а один (или несколько) остается.Допустим, это своего рода конфликт (может быть, расставание, когда один человек остается, а другой уходит; или студенческая ситуация, когда кто-то делает неправильный выбор). Затем, если кто-то, имя которого указано в договоре аренды, уходит, что происходит с его ответственностью? И как их ответственность переходит на субписьмо? Это не совсем ясно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен получить четкое представление о солидарной ответственности. Идите вперед и нажмите; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указаны 5 арендаторов, несущих солидарную ответственность, то арендодатель имеет право на полную 1000 долларов, и на самом деле не имеет значения, поровну ли они разделены между арендаторами. арендаторы.Если арендная плата не уплачена, арендодатель может выселить кого угодно (скорее всего, человека/людей, оставшихся в квартире). )

Поэтому, если кто-то уезжает, не совсем понятно, на кого возлагается обязанность платить арендную плату и другие расходы, не связанные с арендой. Если есть соглашение с соседом по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать друг на друга ответственность за то, что они должны, хотя домовладелец не обязан следовать этому соглашению, решая, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

  • Жильцы, проживающие в квартире, ищут суббукву . Плюсы: арендаторам, проживающим в квартире, придется жить с субписьмом, поэтому они должны выбрать человека, с которым хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилось подписьмо.
  • Выбывающий арендатор ищет суббукву . Плюсы: уезжающий арендатор знает, что у него больше шансов не платить арендную плату, если он найдет себе замену. Минусы: в оставшиеся жильцы могут выбрать кого-то, с кем трудно жить.
  • Арендодатель не примет дополнительное письмо : При срочной аренде арендодатели должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь дополнительное письмо. Если арендодатель не согласен, вы не сможете (по закону) получить подписьмо.
  • Подписьмо не найдено : возможно, по разным причинам подписьмо не найдено. Арендатор(ы), которые остаются в квартире, могут быть вынуждены платить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на лицо / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о том, как распределяются финансовые обязанности), или может быть выселили за неуплату. Человек, который уходит, юридически не свободен от ответственности с точки зрения его юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если этот человек физически не живет в квартире.

Итак, какие шаги можно предпринять?

  • Попробуйте договориться о том, как это будет происходить.  В самом деле. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
  • Если уезжаете вы, вы можете
    — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизит ваши финансовые обязательства по аренде, но также может увеличиться, если замена нанесет ущерб или не уплатит арендную плату),
    — выберите ничего не делать (что отодвинет проблемы в будущем — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя может быть по закону во всех этих делах)
  • Если остаетесь вы, вы можете :
    — оплатить всю арендную плату и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его часть (это обычно работает лучше всего, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
    — попробуйте заменить арендатора (уходящий арендатор по-прежнему будет в аренде и по-прежнему будет нести ответственность по этой аренде, но вы сможете выбрать, с кем жить)
    — заплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселит вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда является единственным вариантом, предоставляемым арендодателем:

Таким образом, субаренда — не единственный вариант (за исключением описанной выше ситуации, когда в аренде много людей). Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и всегда можно разорвать договор аренды. В законе говорится, что расторжение договора аренды всегда возможно, потому что штат Висконсин. 704.29(1) говорится, что арендодатели должны найти нового арендатора, если арендатор нарушает договор аренды, а Стат штата Висконсин. 704.44(3m) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре об аренде, что у него нет этого обязательства, то договор аренды является недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности), потому что они пытаются расторгнуть договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит расторжения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности):

  1. В договоре аренды сказано, что субаренда является единственным вариантом : Аренда, которая не позволяет арендатору расторгать договор аренды, а разрешает арендатору только субаренду, является вероятным нарушением Стат. Висконсина. 704,44 (3 м). Аренда, которая разрешает только субаренду и не допускает разрыва аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности уменьшить ущерб, и означает, что арендатор (ы) может аннулировать свою аренду.Чтобы принять этот курс действий, все арендаторы должны были написать письмо арендодателю со ссылкой на договор аренды, закон и требование аннулировать договор аренды. Вот образец письма для такой ситуации.
  2. Арендодатель говорит, что единственным вариантом является субаренда : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается нарушать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это не разрешено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был устный разговор. Таким образом, арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору нарушать договор аренды (позже это поможет доказать отсутствие у арендодателя мер по смягчению последствий — образец письма здесь для записи разговоров), а затем приступит к нарушению договора. аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о расторжении договора аренды).
  3. Арендодатель просто не упоминает, что нарушение договора аренды является одной из возможностей : Ложь по бездействию — это то, что не подпадает под действие закона арендатора-арендодателя. Таким образом, только потому, что арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации следуйте приведенным здесь инструкциям, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда является *единственным* вариантом, следуйте варианту № 2 выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто действует как домовладелец.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к лицу, имеющему право собственности на недвижимость.

Прерывание аренды или субаренда

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях расторжение договора аренды является лучшим выбором. Прерывание аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

  • Все люди, указанные в качестве арендаторов, хотят разорвать договор аренды  (разрыв договора аренды не работает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
  • Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют подписьму,  так как при субаренде вы остаетесь в финансовом отношении на крючке за всю арендную плату, которая может быть невыплачена, и весь ущерб, который может нанести подписьмо.
  • У вас есть срочная аренда.  Жильцам, у которых есть помесячная или другая периодическая аренда, вероятно, будет лучше, если они просто отправят уведомление о непродлении. (Вас не смущают эти термины? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы несколько раз рассматривали действия по расторжению аренды, поэтому просмотрите эти страницы для получения дополнительной информации о расторжении аренды:

Плата за субаренду

Иногда, когда арендодатель узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, арендодатель информирует арендатора о том, что ему необходимо заплатить комиссию, чтобы иметь возможность субаренды. Эта плата часто не является полностью законной .

Чтобы внести ясность, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка криминального прошлого), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

  • Взимать плату, превышающую фактический ущерб  (это связано с заранее оцененными убытками — нажмите здесь, чтобы просмотреть предыдущую публикацию об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих расходов).
  • Плата за свое время . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление помещения для субписьма частично совпадает с смягчением последствий и нарушением условий аренды, мы видим, что в этой ситуации применяются законы о времени, затраченном арендодателем на смягчение последствий. См. второе примечание в нижней части Стат. штат Висконсин. 704.29.
Передовая практика субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот некоторые рекомендации, которые мы рекомендуем для наилучшего способа сделать это:

A. Арендная плата должна идти арендодателю : В субписьмах арендная плата почти всегда должна выплачиваться непосредственно арендодателю. Если они заплатят первоначальному арендатору, это лицо может не передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда подписьмо, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Гарантийный залог :  Самый безопасный способ распорядиться залоговым залогом – это встреча первоначального арендатора(ов), нового арендатора(ов) и арендодателя в квартире для «регистрации/регистрации». out» и возместить первоначальный депозит, причитающийся субарендодателю, одновременно взимая новый гарантийный депозит, причитающийся из субписьма.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственность, если в подписьме не будет возвращен весь залог.
ПРОТИВ: Может быть непросто найти время, когда все хотят встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зарегистрировать какой-либо ущерб, субписьмо станет ответственным за эти предметы. Многие арендодатели не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, принимающие залог, должны соблюдать законы и правила, применимые к арендодателям (нажмите здесь, чтобы узнать об этих законах).

C. Процедуры регистрации заезда и выезда : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму регистрации выезда, а субписьма должны заполнить форму регистрации заезда. Арендаторы должны сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит будущие споры о возмещении ущерба квартире. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электроника оставлены в квартире для использования в субписьме, как первоначальный арендатор, так и субписьмо должны тщательно задокументировать состояние предметов.

D. Соглашение о субаренде:  Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более длинного разговора.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Зеленый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01. 11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18 апреля 2018 г.

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.


Сдача в субаренду и передача в аренду имущества в штате Миссисипи

субаренда  является договором аренды, по которому Арендатор передает меньше, чем все  субарендатору своих прав на использование и пользование помещениями, сохраняя при этом право на повторный вход или повторное получение помещения. Например, когда арендатор «сдает в субаренду» часть помещения «субарендатору», «основной арендатор» сохраняет за собой право вернуть имущество при определенных условиях. Тем не менее, главный арендатор по-прежнему обязан платить арендодателю арендную плату, как это предусмотрено в договоре аренды.Главный арендатор также несет ответственность за действия субарендатора в качестве арендатора, которые могут нарушить договор аренды.

Уступка  является передачей всех  оставшихся долей в аренде третьему лицу, называемому «цессионарием». Для арендодателя уступка обычно влечет за собой передачу вашего права на получение арендной платы от вашего арендатора правопреемнику, обычно кредитору.

Многие договоры аренды запрещают арендаторам переуступать или субаренду. Это связано в первую очередь с тем, что арендодатели хотят сохранить контроль над тем, кто занимает и платит арендную плату.Некоторые договоры аренды допускают уступки и субаренду только с согласия арендодателя.

В большинстве случаев арендодатель не может обеспечить принудительное исполнение положений об аренде в отношении правопреемника или субарендатора, за исключением случаев, когда субарендатор или правопреемник согласно договору уступки или субаренды или какому-либо другому отдельному соглашению принять на себя обязательства передающего арендатора по первоначальному договору аренды.

Важно помнить, что соглашение о переуступке не освобождает передающего арендатора от его или ее обязательств по генеральному договору аренды, если только первоначальный арендодатель прямо не согласен с таким освобождением.Желательно письменно.

При любой аренде жилого помещения арендатор обязан уплачивать арендные платежи. После заключения договора субаренды или уступки арендатор остается обязанным, даже если имело место соглашение о переуступке. Если арендодатель освобождает арендатора, арендодатель не может обращаться к арендатору за арендной платой, если субарендатор или правопреемник не уплачивает арендные платежи.

 Арендодатель должен получить допущение от правопреемника/субарендатора. Как правило, уступка аренды приводит к тому, что правопреемник принимает на себя обязанности первоначального арендатора.Первоначальный арендатор отказывается от права занимать помещение. Правопреемник и арендодатель связаны договорами или обещаниями по аренде , касающимися земли , т. е. договорами, которые приносят пользу земле, например, договорами об уплате арендных платежей и проведении ремонта.

Как правило, цессионарий не может уклониться от своих обязанностей по договору аренды, уступив договор аренды другой стороне. Кроме того, передающий арендатор несет ответственность по договору аренды, включая уплату арендных платежей, если он или она не были освобождены от этих обязательств арендодателем

.

При субаренде, если субарендатор не принимает на себя обязательства по основной аренде, между субарендатором и арендодателем нет юридических отношений, и поэтому субарендатор не должен платить арендодателю арендные платежи, а арендодатель не должен отвечать на запрос или требование субарендатора о ремонте.

Отношения между арендодателем и арендатором фактически возникают между первоначальным арендатором и субарендатором. Первоначальный арендатор остается ответственным за арендную плату: субарендатор платит первоначальному арендатору, который затем платит арендодателю. Первоначальный арендатор должен выполнить все другие обязательства по договору аренды.

В договоре субаренды должно быть подробно описано, как решаются проблемы, о которых сообщает субарендатор. Если субарендатор обнаруживает проблему в помещении, арендодатель не обязан ремонтировать ее, если только субарендатор не принял на себя договор аренды.В этом сценарии субарендатор уведомит первоначального арендатора, который затем должен будет решить проблему или обеспечить выполнение обязательства арендодателя сделать это.

Разумеется, все вышеописанные соглашения должны быть заключены в письменной форме. Многих проблем удается избежать, когда все стороны понимают, каковы их соответствующие обязательства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *