brinmax

Оцените свои впечатления

Да Нет

Хотите оставить дополнительный отзыв?

Отзывы будут отправляться в корпорацию Майкрософт. Нажав кнопку «Отправить», вы разрешаете использовать свой отзыв для улучшения продуктов и служб Майкрософт. Политика конфиденциальности.

Отправить

Спасибо!

В этой статье

Важно!

Dynamics 365 for Finance and Operations стало специализированным приложением, с помощью которого вы можете управлять определенными бизнес-функциями. Дополнительные сведения об этих изменениях см. в разделе Руководство по лицензированию Dynamics 365.

В этой теме объясняется, как использовать рабочие процесса для утверждения арендами активов и отслеживания статуса и истории рабочих-процессов. Рабочие процессы помогают обеспечить согласованность с управлением утверждениями аренды путем предоставления стандартного набора этапов утверждения и назначения конкретных пользователей, которые утверждают каждый из этапов процесса. Утверждающий может утвердить аренду, отклонить ее, запросить изменение аренды или назначить ее другому пользователю для утверждения. Рабочие процессы также позволяют повысить уровень видимости процесса утверждения, позволяя отслеживать их статус и историю. Кроме того, можно просмотреть централизованный рабочий список, в котором перечисляются задачи и утверждения, назначенные для конкретных утверждающих.

Перед использованием данной процедуры убедитесь, что был создан по крайней мере один рабочий процесс утверждения аренды. Если рабочий процесс не существует, создайте его. Дополнительные сведения о настройке рабочего процесса см. в разделе Настройка рабочих процессов утверждения аренды.

1. Отправьте аренду на утверждение. На странице Сведения о книге для аренды выберите Рабочий процесс, затем выберите Отправить.

2. В появившемся диалоговом окне можно добавить комментарий. Назначенный утверждающий увидит этот комментарий вместе с арендой. После завершения ввода комментария выберите Отправить. Аренда отправляется в систему рабочих процессов, и утверждающий получает ее для утверждения.

3. Для просмотра аренд, предназначенных для утверждения, перейдите в раздел Модули > Общее > Рабочие элементы > Рабочие элементы, назначенные мне.

4. На странице Рабочие элементы, назначенные мне выберите ссылку Код аренды для аренды, которую необходимо просмотреть. Отображаемая страница зависит от книг аренды и сведений об аренде, к которым у вас есть доступ.

5. После завершения просмотра аренды выберите Рабочий процесс и определите действие, которое должно быть выполнено. Возможные варианты включают Утвердить, Отклонить, Запросить изменение, Делегировать и Отмена. Можно также выбрать Просмотр журнала для просмотра истории утверждений для выбранной аренды.

6. После выбора действия введите комментарий, чтобы описать действие. После завершения ввода комментария выберите действие Утверждено в списке.

7. Чтобы просмотреть действия по утверждению, вернитесь на страницу Сведения об аренде со страницы Сводка по аренде, затем выберите Рабочий процесс > Просмотр журнала.

   Можно просмотреть действия рабочего процесса на странице Журнал рабочего процесса. На этой странице отображаются шаги рабочего процесса, которые были выполнены для конкретной аренды. Можно также использовать поле Рабочие элементы для просмотра статуса назначенных рабочих элементов.

8. Чтобы остановить рабочий процесс, на странице Журнал рабочего процесса выберите Отозвать. В появившемся диалоговом окне введите комментарий, затем выберите ОК.

9. Для деактивации рабочего процесса или активации ранее созданного рабочего процесса перейдите в раздел Аренда активов > Настройка > Рабочий процесс аренды. Затем на странице Рабочий процесс аренды выберите Рабочий процесс > Версии. Чтобы сделать текущий рабочий процесс неактивным, выберите активную аренду в диалоговом окне версии аренды, затем выберите Сделать неактивным. Чтобы сделать существующий рабочий процесс активным, выберите рабочий процесс, затем выберите Сделать активным.

Бизнес заранее пересмотрел договоры аренды перед нерабочими днями

Недельный перерыв в работе из-за коронавируса торговые центры и прочие магазины с трудом, но выдержат. Однако если «каникулы» будут продлены, это станет ударом по бизнесу, считают эксперты.

С 28 октября в Москве и Подмосковье будут открыты только магазины, торгующие продуктами и товарами первой необходимости. В целом по России речи о полном закрытии торговых центров пока не идет, но в большинстве регионов уже введен ряд ограничений, сообщили в CBRE. В Калининграде, Татарстане, Башкирии и многих других регионах действует система входа в ТЦ по QR-кодам, иногда без прививок не пускают только на фуд-корты, в фитнес и развлекательные зоны. К концу следующей недели режим ограничений может быть введен по всей России, предполагают эксперты.

Каждая волна пандемии приводит все к меньшему влиянию на экономику, так как бизнес уже адаптировался к новым условиям, отмечает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев. Однако запаса прочности у наиболее страдающих сегментов — общепита, сектора услуг, непродовольственных магазинов — уже нет, в случае длительных ограничений это приведет к увеличенному числу банкротств. Если речь идет об одной неделе, то влияние будет минимальным. Но ужесточение ограничений в долгосрочной перспективе заметно повлияет на ретейл и офисы (в отличие от складов, которые сейчас чувствуют себя превосходно). Собственники и арендаторы уже поняли, как действовать в условиях пандемии, шока от вводимых ограничений не будет.

«В договоры внесены изменения, связанные с форс-мажором, закрытием доступа к магазину, пересмотрены арендные ставки и сроки договоров, возможность выхода из них», — говорит Фадеев. Собственники торговых площадей передоговорились с банками о льготных периодах и рассрочках, просчитали и внесли в контракты систему скидок для различных групп арендаторов, некоторые развернули пункты бесплатного экспресс-тестирования на входе в ТЦ, обеспечивая посетителям возможность быстрого получения временного QR-кода, говорят в CBRE. Почти все владельцы недвижимости пошли на скидки в 30-70% арендаторам на случай нерабочих дней.

Очевидно, что игроки рынка с весны 2020 года живут! в новых реалиях, ожидая ограничений в периоды обострения ситуации, считает руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ольга Антонова. Однако остановка коммерческой деятельности — это практически нулевая выручка. Сильные сетевые игроки, вероятнее всего, подготовились к непродолжительному закрытию. С малым бизнесом ситуация и без новых ограничений критическая, отмечает она.

Склады, в отличие от ретейла, чувствуют себя во время ограничений превосходно

Закрытие на 11 дней означает потерю трети месячного дохода, говорит директор департамента ТЦ Becar Asset Management Алексей Попиков. «Суды встают на сторону арендаторов, которые имеют право в одностороннем порядке разрывать договоры без штрафных санкций», — говорит он. Влияние «каникул» будет очень негативным, считает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. «ТЦ ждет тотальная потеря выручки, при этом, как показывает опыт, эти издержки никем не будут покрыты», — опасается он. В Москве определенная поддержка бизнеса в виде субсидий и льготных кредитов существует, но этих денег не хватает, к тому же не все предприниматели в состоянии собрать пакет документов, отмечает вице-президент Московской ассоциации предпринимателей Олег Матюнин. Для общепита вводилась обязательная отсрочка арендной платы, но она лишь накапливает платежи. «Разумеется, многие боятся, что медицина не выдержит наплыва больных, боятся за своих стариков. И бизнесу тоже не легче. Главное, чтобы диалог власти и общества, бизнеса и власти не прекращался», — подчеркивает он.

Организовать бизнес по аренде лофта

Бизнес по аренде лофта находится на стыке сферы недвижимости и развлечений. Лофт – это одновременно стиль интерьера и помещение, оформленное в этом стиле: пространство с высокими потолками, кирпичной кладкой, часто специально отрытыми коммуникациями, грубыми материалами в отделке.

Оформление в стиле лофт выбирают для себя модные бары, творческие кластеры, барбершопы.

Аренда лофтов востребована у молодежных компаний, такие помещения часто выбирают под вечеринки, дни рождения и другие мероприятия. Лофты можно арендовать на срок от 2 часов до нескольких суток.

Чтобы запустить аренду лофта как бизнес, достаточно купить или арендовать на долгосрочный период подходящее помещение, сделать ремонт и выбрать сервис, при помощи которого клиенты будут бронировать ваш лофт. Для учета клиентов и контроля за финансами владельцу бизнеса также понадобится программа CRM.

Удобный сервис для аренды лофтов онлайн

Предположим, клиенту нужно подобрать помещение для вечеринки. Как он будет его искать? Разумеется, через интернет – в соцсетях, яндексе или гугле. Клиент находит помещение, его устраивают фотографии и цена аренды, но что дальше? Он может столкнуться с необходимостью позвонить или прийти лично, оставить контакты для обратного звонка – увы, все эти варианты неудобны, потому что не позволяют арендовать лофт быстро, в ту же минуту.

Гораздо эффективнее, когда есть возможность выбрать на сайте удобную дату, продолжительность аренды и нажать кнопку &quotзабронировать&quot. Всё просто – лофт арендован, а если потребуется уточнить детали, сотрудник дополнительно свяжется с клиентом.

Установить на своем сайте или в соцсетях виджет онлайн-записи позволяет программа для управления бизнесом EasyWeek.

CRM-программа для управление арендой лофта

EasyWeek – автоматизированный сервис, который упрощает ведение бизнеса из сферы услуг. Топ-7 полезных функций программы для лофта:

1. Виджет онлайн записи + бесплатная персональная веб-страница. Не нужно тратить деньги на создание сайта.

2. Электронный журнал с информацией обо всех бронированиях.

3. Автоматизированные рассылки и уведомления.

4. Финансы и отчетность.

5. Учет клиентов, анализ целевой аудитории + встроенные маркетинговые инструменты.

6. Расчет выплат для сотрудников.

7. Несколько тарифных планов для разного уровня бизнеса.

EasyWeek поможет владельцу быстро наладить процедуру по аренде лофта. Протестировать программу EasyWeek в деле можно бесплатно. Пусть ваш лофт станет востребованным!

Вы бы порекомендовали это?

Можете ли вы вести бизнес на арендованной собственности?

Поскольку больше людей, чем когда-либо, работают из дома, почти неизбежно, что в какой-то момент отношений между арендатором и арендодателем арендатор начнет вести бизнес со сдаваемой в аренду недвижимости. Это оставляет инвесторов с большим количеством вопросов о законности и рисках, связанных с домашним бизнесом из сдаваемой в аренду недвижимости. Независимо от того, арендуете ли вы жилую недвижимость или ведете бизнес по аренде на время отпуска, вот что вам нужно знать.

Законно ли арендатору вести бизнес на арендованном имуществе?

Да и нет.В большинстве случаев арендаторы могут на законных основаниях вести бизнес в арендованной собственности, но есть определенные обстоятельства, которые запрещают им вести бизнес в арендованном помещении. Тип ведения бизнеса, законы и постановления о зонировании или явные условия аренды, запрещающие арендаторам вести бизнес, — все это лишает арендатора возможности заниматься этим.

Риски, связанные с предоставлением арендаторам возможности вести бизнес в сфере сдаваемой в аренду недвижимости

Тип бизнеса, который арендатор хочет вести, часто является самым важным фактором, определяющим, допустимо ли это и насколько велик риск для вас как владельца недвижимости.Если их бизнес работает в Интернете, практически без запасов, риск, связанный с тем, чтобы позволить им вести бизнес, очень мал. Однако, если они хотят открыть массажный салон, пивоваренный бизнес или бизнес автомехаников из гаража, разрешение им вести бизнес открывает двери для гораздо большего риска и ответственности для вас как арендодателя и может быть не разрешено законом. правила районного или городского зонирования.

Если арендатор позволяет клиентам забирать товары или получать товары или услуги в инвестиционной собственности, это увеличивает вероятность получения травм или других связанных с имуществом судебных разбирательств против арендодателя.Если в бизнесе используются инструменты и оборудование, которые потребляют много коммунальных услуг, таких как вода или электричество, эти счета могут резко возрасти, или шум, создаваемый бизнесом, может раздражать соседей. Как видите, тип бизнеса имеет значение.

Защита себя как арендодателя

Если у вас нет условий, прописанных в вашем существующем арендном договоре, согласование условий с арендатором и изложение их в письменной форме с указанием любых требований к арендатору, ограничений или потенциальных сборов за ведение бизнеса от собственности, было бы неплохо поручить его составление юристом, чтобы убедиться, что в него включены важные положения о рисках, ответственности и страховании, а также обеспечить надлежащую защиту и уведомление для обеих сторон.

Инвесторы также могут потребовать от арендатора приобрести собственную страховку для бизнеса и зарегистрировать свой бизнес с необходимой лицензией на ведение бизнеса в городе или округе. Это помогает переложить риск и ответственность с арендодателя на арендатора в случае судебного разбирательства.

Также может быть хорошей идеей дисквалифицировать определенные предприятия или составить анкету, которую арендатор должен заполнить, чтобы помочь выявить потенциальные проблемы. В форме арендатор может указать:

• Бизнес-цель
• Требования к инвентарю (если таковые имеются)
• Часы работы
• Если клиенты или клиенты будут посещать недвижимость для получения товаров или услуг
• Парковка для клиентов или услуг
• Количество сотрудников, которые будут работать на объекте
• Где на объекте расположено выделенное рабочее место/зона
• Какие инструменты и оборудование необходимы для работы (если таковые имеются)

Это может помочь вам принять решение относительно того, разрешить ли бизнесу работать.

Итоговая сумма Millionacres

Если местные правила зонирования или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) допускают тип бизнеса, в конечном итоге арендодатель, владелец недвижимости или управляющая компания должны диктовать, разрешено ли это в договоре аренды, включая с указанием того, какие виды бизнеса разрешены и какие шаги должен предпринять арендатор, чтобы вести бизнес в арендуемом имуществе.

Если вы обнаружите, что нынешний арендатор ведет бизнес без вашего разрешения, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, не нарушают ли они условия договора аренды, и выполните надлежащие юридические процедуры в вашем штате, чтобы уведомить арендатора о нарушение контракта.

Если пункта нет, начните переговоры с арендатором, чтобы найти решение, которое уменьшает ответственность или проблемы, и поговорите с юристом о следующих шагах. Хотя вы можете захотеть, чтобы они остановились, если это не противоречит местным законам о зонировании и у них есть надлежащие бизнес-лицензии, вам, возможно, придется дождаться истечения срока аренды, прежде чем вы сможете пересмотреть условия аренды или получить их.

4 преимущества аренды недвижимости как бизнеса

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Следующий отрывок взят из книги Марка Дж. Колера The Tax and Legal Playbook. Купить сейчас у Amazon | Барнс и Ноубл | ИндиСвязанный | Книги предпринимателя

Хорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную пенсионную стратегию, но также может создать невероятные налоговые льготы, если вы будете планировать с умом.

Я определил следующие ключевые преимущества:

Связанные с этим: обучение в бизнесе по аренде недвижимости

Я не советую стратегию «починить и перевернуть». Вы должны планировать сохранение арендуемой недвижимости в течение как минимум семи-десяти лет. Таким образом, оценка является одним из ключевых преимуществ в вашем ROI. Фактически, Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране в среднем составляет более 6.74-процентное повышение ежегодно в течение последних 50 лет.

Эта норма доходности превосходит S&P 500 и большинство инвестиций Уолл-Стрит. Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке будет испытывать такой рост, но это среднее значение, безусловно, следует учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендуемой недвижимостью. Если вы покупаете с умом, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточна в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, платит за вас по ипотеке.

Эта основная скидка в рамках ипотеки представляет собой постоянную не облагаемую налогом выгоду, наряду с приростом стоимости, которую вы можете рассчитать и на которую можно рассчитывать с течением времени. Сохраните это в своей электронной таблице при расчете общей рентабельности инвестиций.

Связанный: Стратегия экономии налогов: найм детей и внуков

Ни для кого не секрет, что сдаваемая в аренду недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с учетом силы амортизации тот факт, что вы можете вычесть проценты по ипотеке, ваш арендатор, по сути, платит за вас и дополнительные вычеты, которые вы можете получить на поездки, налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, сотовую связь. телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вы классифицируетесь как инвестор в недвижимость, абсолютно важно. Налоговое управление США может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активные шаги, чтобы понять и выбрать лучшую классификацию для вашей ситуации в налоговой декларации. Преимущества варьируются в широких пределах. Вот основы:

• Пассивные инвесторы. Любой имеет право на участие, но убытки вычитаются только из другого пассивного дохода.
• Активные инвесторы. Чтобы соответствовать требованиям, вам просто нужно принять решение — о покупке или продаже недвижимости или найме управляющего недвижимостью — в отношении вашей собственности и поставить соответствующую отметку в налоговой декларации. Тем не менее, убытки ограничиваются 25 000 долларов в год и полностью прекращаются на уровне 150 000 долларов скорректированного валового дохода (AGI).
• Специалисты по недвижимости . Все убытки, связанные с недвижимостью, вычитаются из любого вида дохода. Тем не менее, вы должны пройти тест, состоящий из двух частей (ваше основное занятие — недвижимость, и вы тратите на это 750 часов в год) и материально участвовать в управлении имуществом в соответствии с одним из других семи тестов.

Очень важно понимать эти варианты и обсуждать их со своим бухгалтером. Помните, что даже если вы не сможете немедленно вычесть убытки из другого дохода, вы в конечном итоге осуществите списание, а налоговые льготы могут быть феноменальными.

Проще говоря, хорошая арендуемая недвижимость создает денежный поток; плохое свойство нет. Покупка хорошей собственности с денежным потоком приводит к тому, что другие преимущества встают на свои места. Если экономический спад и падение стоимости недвижимости чему-то нас и научили, так это тому, что мы должны анализировать и покупать недвижимость, прежде всего, исходя из денежных потоков.

Денежный поток также является частью вашего ROI, когда вы анализируете недвижимость. Вам нужно будет учитывать все свои денежные расходы, чтобы определить, какова ваша норма прибыли наличными, поскольку вы пытаетесь минимизировать денежные расходы, связанные с недвижимостью. И наоборот, вы захотите максимизировать списание налогов, чтобы получить максимальную налоговую выгоду.

Связанный: 7-шаговый план медицинского обслуживания для владельцев малого бизнеса

Подводя итог, можно сказать, что многие сообразительные инвесторы понимают, что эти четыре квадранта работают вместе и могут приносить двузначную, а то и трехзначную норму прибыли. их арендная недвижимость с использованием заемных средств.Ваш общий анализ рентабельности любого имущества будет включать денежные потоки, выплату основного долга по ипотечному кредиту, повышение стоимости имущества и налоговые льготы. Учитывая эти преимущества и значительную рентабельность инвестиций, неудивительно, что самые богатые и успешные люди в Америке владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду, как значительную часть своих портфелей.

Многие спрашивают меня: «Что делают твои успешных клиентов, Марк? Как они выживают в экономике?» А я им говорю: почти у каждого из моих состоятельных клиентов есть сдаваемая в аренду недвижимость.Конечно, арендная недвижимость — это не всех необходимых , но это, безусловно, ключевой фактор в уравнении. Если вы хотите накопить богатство, дать своему бухгалтеру возможность работать с налоговой декларацией и чувствовать, что вы лучше контролируете свои пенсионные деньги, подумайте об аренде недвижимости.

Как создать бизнес-структуру ООО для арендуемой недвижимости

Шаг 1.

Решите, будете ли вы работать с деловыми партнерами

идеально подходят как для индивидуальных, так и для групповых инвестиций в недвижимость.На самом деле, даже если вы изначально являетесь единственным владельцем ООО, вы всегда можете расширить его и добавить других соинвесторов в будущем.

Правильный выбор арендной собственности Структура собственности ООО настраивает вас на успех уже на ранней стадии. Не менее важно определить, какая налоговая структура ООО является наиболее выгодной и эффективной для вашего бизнеса.

Вот несколько идей, которые помогут вам начать работу:

• Подумайте, хотите ли вы разделить личные и деловые налоги, что идеально подходит для групповых инвестиций в недвижимость.
• Если вы работаете с другими партнерами-инвесторами, пропорционально распределите право собственности LLC на сдаваемое в аренду имущество. Укажите это в учредительных документах и ​​других официальных документах.
• У вас есть действующая ипотека? Если это так, вы можете легко добавить к нему свое ООО и начать наращивать кредит вашего предприятия. Мы обсудим эту тему позже.

Выберите место

Расположение вашего ООО позволяет вам понять, каковы ваши юридические требования и обязательства.Точно так же вы можете заранее учесть регистрационные и лицензионные сборы.

Например, некоторые штаты требуют от инвесторов получения бизнес-лицензии, если они хотят добавить ООО в качестве совладельца сдаваемого в аренду имущества.

Вот несколько способов узнать о законах и требованиях штата вашего региона:

• Посетите ресурсы на веб-сайте местной ассоциации арендодателей. Подумайте о том, чтобы попросить о помощи, если она вам нужна. Многие ассоциации готовы ответить на вопросы и дать рекомендации, особенно если вы новый или начинающий арендодатель.
• Посетите соответствующие веб-сайты правительства штата, округа и города. Найдите соответствующие сборы за регистрацию и узнайте, что влечет за собой процесс создания LLC. ООО, как правило, регистрируются в штате, но определяют, существуют ли какие-либо муниципальные правила в вашем регионе.
• Узнайте, есть ли в штате, округе или городе специальные законы, касающиеся компаний, занимающихся недвижимостью, и арендодателей.
• Найдите зарегистрированных агентов в Интернете и сравните сборы. Это в значительной степени варьируется от одного государства к другому.

Мы рекомендуем зарегистрировать ваше ООО в том же месте, что и арендуемое вами имущество. Во-первых, вы экономите деньги, потому что вам нужно платить пошлину только одного штата. Во-вторых, вы экономите время, сосредоточившись на конкретном месте и научившись создавать там ООО.

Выберите название компании

После того, как вы выберете название для своего бизнеса, вы можете официально зарегистрировать его в штате. Выберите уникальное имя, которое выделяется и связывается с вашей аудиторией.

Начните с мозгового штурма и придумайте несколько потенциальных названий LLC для ваших инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.Вот несколько идей:

• Что вы хотите, чтобы чувствовали себя арендаторы? Вы предпочитаете доступность, комфорт или удобство? Выберите название для вашего ООО, которое отражает это.
• Чем занимается ваш бизнес? Например, некоторые инвесторы хотят помочь своему сообществу, предлагая доступное жилье или покупая и ремонтируя неиспользуемые дома. Название вашего LLC должно напоминать вам о ваших внешних целях и мотивировать вас.
• Вы инвестируете вместе с друзьями или семьей? Мотивирует ли вас финансовая помощь родителю или близкому родственнику через ваш арендный бизнес? Если это так, вы всегда можете назвать ООО в честь человека или семьи.Джон Смит, например, мог бы использовать Smith Homes и Smith Real Estate. Джон и Ко — аналогичный вариант.

После того, как вы сократите свой список потенциальных названий LLC и определитесь с одним из них, получите регистрацию имени для ведения бизнеса (DBA). По сути, это первый шаг к официальному открытию вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Выполните формальные требования

Многие из этих следующих шагов являются неповторяющимися однократными требованиями. После того, как вы выполните эти официальные шаги, ваше LLC будет готово приступить к работе.

Найти зарегистрированного агента

Зарегистрированный агент получает и отправляет услуги процесса от имени вашего LLC. Это позволяет вам сохранить вашу конфиденциальность. Вы также можете адекватно отделить свои личные письма и файлы от ваших деловых.

Вы можете стать зарегистрированным агентом своего ООО. Однако это означает, что вы должны быть доступны в обычные рабочие часы (т.O. box) в каждом штате, в котором вы арендуете недвижимость. В связи с этим мы рекомендуем вам выбрать кого-то другого в качестве зарегистрированного агента вашего LLC.

Вы можете легко найти зарегистрированных агентов в Интернете. Поскольку их стоимость варьируется от одного места к другому, проверьте сборы, которые зарегистрированные агенты взимают в штате регистрации вашей LLC, и добавьте их в свой бюджет.

Выберите агента, в офис которого вы можете легко попасть лично. Это связано с тем, что ваша почта будет отправлена ​​на адрес вашего зарегистрированного агента.Возможность забрать его напрямую сводит к минимуму ваши расходы на газ и стоимость доставки почты на ваш личный адрес.

Регистрация в органах государственной власти и местного самоуправления

Ваш бизнес должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В зависимости от того, где вы живете, проверьте, нужно ли вам подавать документы в какие-либо органы вашего города, округа или штата.

Прежде всего, вы должны зарегистрировать правильную категорию бизнеса для вашего ООО. Например, в некоторых штатах один или несколько владельцев LLC должны получить лицензию на недвижимость, если организация действовала как компания по управлению арендованным имуществом.

Указание LLC в качестве владельца недвижимости обычно не требует каких-либо лицензий. Тем не менее, вы всегда должны проверять законы и категории бизнеса вашего штата в зависимости от возможностей, в которых будет действовать ваше ООО.

Получите федеральный EIN от IRS

Короче говоря, идентификационный номер работодателя вашей LLC (EIN) эквивалентен номеру социального страхования. Как только вашей компании будет присвоен EIN, используйте его для связи с государственными органами и при подаче налоговой декларации.

Излишне говорить, что если вы добавите свое ООО к ипотечному кредиту или кредиту на недвижимость, предоставьте кредитору EIN юридического лица. В свою очередь, когда они сообщат о ваших своевременных платежах, ваше ООО получит кредит.

Вы можете получить EIN онлайн через веб-сайт IRS. Процесс бесплатный.

Если вам нужно подробное руководство по выполнению каждого из формальных шагов, наша статья о том, как создать ООО, предоставит вам все, что вам нужно знать.

Открыть банковский счет

Теперь, когда вы официально учредили ООО, вы можете открыть банковский счет для своего бизнеса.Этот шаг поможет вам принимать несколько способов оплаты от ваших арендаторов и упростит доступ к вашим доходам.

Откройте банковский счет LLC, который имеет все функции и характеристики, которые вы предпочитаете. Вот некоторые важные из них:

• Бизнес-услуги: Вместо того, чтобы открывать обычный расчетный счет, выберите тот, который специально разработан для использования в бизнесе. Вы всегда можете поговорить с банкиром, чтобы узнать о различных типах бизнес-счетов, их плюсах и минусах.
• Внесение чеков онлайн: Вы экономите время, когда можете вносить чеки за аренду через приложение для смартфона или веб-сайт вашего банка.
• Платежные приложения : Если вы хотите, чтобы ваши арендаторы платили через Интернет, убедитесь, что в вашем банке есть программное обеспечение для обработки платежей, которое вы можете добавить на свой веб-сайт. В свою очередь, как только ваши арендаторы произведут платеж, он будет автоматически зачислен на ваш счет LLC.
• Сборы: Сборы должны быть в пределах вашего бюджета. Некоторые банки могут потребовать, чтобы вы вносили минимальную сумму в месяц, чтобы избежать комиссий.Вы можете сделать это, когда требуемая сумма ниже ваших доходов от аренды (которые вы будете вносить на счет).

После регистрации вашего бизнеса и открытия банковского счета вы можете официально добавить свое ООО в качестве владельца арендуемой недвижимости.

Как начать бизнес по аренде недвижимости | Малый бизнес

Кимберли Леонард Обновлено 9 апреля 2019 г.

Инвестиции в недвижимость и открытие бизнеса по аренде недвижимости привлекают людей, которые ищут долгосрочную долю в недвижимости, а кто-то другой платит ипотеку.Владение недвижимостью — это первый шаг к тому, чтобы стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Каким бы привлекательным ни был этот бизнес, необходимая сумма денег, потенциальные обязательства и юридическая ответственность часто бывают огромными. Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риск и получить больше опыта.

Используйте свой существующий дом для финансирования

Если вы ищете недвижимость для инвестиций, сначала подумайте о том, чтобы использовать свой собственный дом. Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать долю в вашем доме в качестве первоначального взноса за новую собственность или просто сдать в аренду существующий дом, пока вы переезжаете в новый.

Если вы планируете оставаться в своем доме, но хотите использовать собственный капитал, у вас больше шансов получить одобрение на получение кредита под залог дома по сравнению с кредитом на инвестиционную недвижимость. Пока у вас нет опыта аренды, банки могут предоставить вам менее выгодные варианты кредита для инвестиций. Если вы планируете переехать и хотите сдать свой дом в аренду, у вас уже есть представление о состоянии дома и привлекательности района. Это упрощает аренду.

Разработка вариантов финансирования и деловых отношений

Со временем разработайте другие варианты финансирования и деловые отношения, чтобы вы могли создать более крупный портфель. Это может начаться с долевого участия в существующей арендной плате и потенциально включать частных инвесторов.

Присоединяйтесь к клубу инвестиций в недвижимость

Почти в каждом городе есть хотя бы один клуб инвестиций в недвижимость. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми, которые уже успешно занимаются арендным бизнесом. Возможно, вы сможете сотрудничать с некоторыми из них, разделив расходы и риски. В любом случае, участвуя в клубе, вы получите ценные знания и научитесь на опыте других. Большинство клубов также размещают списки недвижимости в сети и имеют членов-инвесторов, которые ищут партнеров по проектам.

Общие сведения о ремонте и техническом обслуживании

В зависимости от состояния дома на момент его покупки вам может потребоваться ремонт. Дома, купленные через аукционы по отчуждению или налоговым актам, часто находятся в бедственном положении и должны быть исправлены, прежде чем вы сможете сдать их в аренду. Даже дома в хорошем состоянии ломаются.

Если у вас нет рук, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтниками. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вы должны быть уверены, что люди, которых вы пришлете к вам, хорошо справятся со своей работой и не будут раздражать ваших арендаторов.

Узнайте, как арендовать недвижимость

Существует множество способов арендовать недвижимость. Некоторые арендодатели специализируются на неблагополучных районах, получивших разрешение на жилье по 8-й программе. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.

Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые трудности или ежегодно переезжают, и предпочли бы обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя гарантий никогда не бывает. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.

Настройка систем проверки

Установка системы для приложений, проверки кредитоспособности и проверки биографических данных. Разработайте договор аренды или найдите ресурс онлайн-шаблона. Поговорите с местным жилищным управлением, чтобы понять законы и правила штата. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе о том, как выселить кого-либо на законных основаниях, если вам это необходимо.

Занимайтесь бизнесом

Начните с малого, имея одно свойство, и развивайтесь.Хотя это может не позволить вам бросить свою основную работу, относитесь к аренде недвижимости как к бизнесу. Откройте банковский счет специально для собственности и следите за доходами и расходами. Посещайте курсы и обучайтесь, чтобы вырасти как домовладелец.

Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете и не можете вычитать. Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Создайте свою сеть, чтобы у вас были нужные ресурсы по мере расширения вашего бизнеса.

Можете ли вы управлять бизнесом на арендованной собственности? – HomeUnion

Удаленная работа изменила то, как люди ведут бизнес. Только посмотрите на , как удаленная работа изменила недвижимость ! Таким образом, неудивительно, если ваш арендатор хочет вести бизнес со своей арендованной собственности. Однако вы не должны говорить «Да» без оговорок, поскольку бизнес, исчерпавший вашу арендуемую недвижимость, может привести к возникновению обязательств. Тем не менее, после надлежащих переговоров вы можете дать разрешение своему арендатору и, возможно, даже побудить его расторгнуть договор аренды.Вот что вам нужно знать!

Да, арендаторы обычно могут на законных основаниях вести бизнес, используя сдаваемое в аренду имущество. Характер их бизнеса может быть ограничен некоторыми факторами.

• Тип бизнеса.
• Законы и положения о зонировании.
• Явные положения об аренде, которые запрещают некоторым, если не всем предприятиям, управлять сдаваемой в аренду недвижимостью.

Ответственность, возникающая в связи с разрешением арендатору заниматься бизнесом на арендуемом имуществе, зависит от характера бизнеса.Если это бизнес электронной коммерции, где на вашей собственности практически нет инвентаря, то риск минимален. Однако другие компании более рискованны.

• Персональные тренировки.
• Винокурня.
• В вашем гараже работает ремонтная мастерская.

Это виды бизнеса, которые требуют более тесного взаимодействия с окружными или даже городскими постановлениями. Например, если клиенты забирают товары или получают услуги на вашей территории, существует больший риск травм или судебных разбирательств, связанных с имуществом.Если бизнес поглотит коммунальные услуги, то счета могут значительно возрасти, шум может стать проблемой, и может увеличиться износ.

Бесплатные шаблоны договоров об аренде предоставляют арендодателям возможность наложить ограничения на то, какие виды бизнеса, если таковые имеются, могут быть запущены из вашего арендуемого имущества. Для компенсации любой ответственности могут быть включены сборы, а также требования по страхованию и положения о получении надлежащих разрешений и сертификатов.Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы не столкнуться с неожиданными обязательствами арендодателя.

Помимо дисквалификации определенных видов бизнеса, вы также можете провести опрос для определения потенциальных областей конфликта.

• Какова цель бизнеса?
• Каковы потребности в инвентаре?
• Часы работы?
• Каким будет взаимодействие с клиентом или покупателем в отношении арендованного имущества?
• Нужна ли парковка для клиентов или служб?
• Сколько сотрудников будет работать на объекте?
• Где будут проводиться работы на участке?
• Какие инструменты или оборудование необходимы для бизнеса?

Арендатор, управляющий бизнесом на арендуемом имуществе, не должен быть проблемой, если вы установите условия. И разрешение вашему принципу вести бизнес может быть тем, что нужно, чтобы они вовремя платили арендную плату и занимали вашу квартиру. Просто не забудьте указать последствия, такие как досрочное прекращение аренды, чтобы все шло гладко.

Как начать бизнес по краткосрочной аренде

Краткосрочная аренда — горячая сделка. Планируете ли вы арендовать дом для отпуска на Airbnb, VRBO или в управляющей компании, вы можете получить значительную прибыль.

Когда вы решите арендовать недвижимость, нужно многое учесть.В конце концов, вы начинаете бизнес, и действуют правила и нормы краткосрочной аренды. Давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам необходимо учитывать при открытии бизнеса по краткосрочной аренде.

Проверить местные законы о зонировании

Прежде чем арендовать недвижимость, убедитесь, что она предназначена для краткосрочной аренды . Учитывая популярность сайтов онлайн-аренды, города и округа все чаще принимают правила, влияющие на краткосрочную аренду. Проверьте зонирование или административный кодекс вашего города, чтобы узнать подробности.Как правило, эти законы применяются к аренде на срок до 30 дней и к недвижимости, в которой владелец не присутствует в течение периода аренды.

Некоторые города также ограничивают срок аренды недвижимости. В зависимости от местоположения краткосрочные могут означать максимум от 30 до 180 ночей в году . Законы о зонировании также ограничивают количество гостей, которые могут проживать в собственности одновременно.

Вы можете обнаружить, что город ограничивает краткосрочную аренду только основным жильем или полностью запрещает ее.Если вы арендуете свою недвижимость, обратитесь к своему договору аренды, поскольку субаренда может быть запрещена.

Наконец, если ваша собственность является частью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ваше ТСЖ может запретить краткосрочную аренду или регулировать количество гостей или домашних животных, которые могут проживать одновременно.

Написать бизнес-план

Чтобы ваш бизнес по краткосрочной аренде был успешным, вам нужен бизнес-план . Хорошо продуманный план может направить вашу стратегию, выявить риски и помочь вам получить финансирование для расширения и развития вашего предприятия.

Вот примерный план вашего бизнес-плана по краткосрочной аренде:

• Резюме : Краткий обзор вашего предприятия, отличительных особенностей вашей недвижимости и причин успеха вашего бизнеса по аренде на время отпуска
• Описание компании : Предоставляет подробную информацию о вашем бизнесе и объясняет ваши конкурентные преимущества
• Организация и управление : Как будет структурирована ваша компания и кто будет ею управлять.Например, это будет товарищество, ООО, С-Корпорация? Кто будет нести ответственность за повседневное управление?
• Анализ рынка : Каковы перспективы отрасли? Кто ваши целевые клиенты? С какой конкуренцией вы сталкиваетесь?
• План финансирования : Описание ваших потребностей в финансировании, ваши подробные финансовые отчеты и анализ финансовых отчетов.
• Маркетинговая стратегия : Общий план действий по привлечению потенциальных потребителей и превращению их в покупателей.

Рассмотреть возможность создания юридического лица

Важно, чтобы вы рассматривали свою краткосрочную аренду как бизнес и оформляли ее как таковую. Например, чтобы защитить свои личные активы в случае, если гость подаст на вас в суд, рассмотрите возможность создания компании с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорации. Эти организации также предоставляют определенные налоговые льготы.

Вы также можете добавить еще один уровень защиты с помощью общего страхования бизнеса.

Всегда консультируйтесь с адвокатом и страховым брокером, чтобы определить наилучший подход к вашему новому бизнесу.

Соблюдайте налоговые правила

Так же, как и гостиница, краткосрочная аренда должна регистрироваться, собирать и перечислять налоги с продаж и проживания (также известные как налог на проживание). Требования различаются в зависимости от местоположения, но, как правило, вам необходимо зарегистрировать свой бизнес для целей налогообложения в органах города, округа или штата.

Ваши гости платят арендный налог при бронировании. Тем не менее, вы несете ответственность за перевод этого налога в правильное агентство. Невыполнение этого требования может привести к штрафам и процентам по неуплаченному налогу.

Чтобы избежать каких-либо обязательств или головной боли, рассмотрите возможность сотрудничества с управляющей компанией или платформой онлайн-бронирования (многие из них автоматически взимают и платят налоги от вашего имени).

Подать заявку на получение лицензий и разрешений

Общие лицензии и разрешения, необходимые для сдачи вашей недвижимости в аренду, включают общую лицензию на ведение бизнеса и лицензию на краткосрочную аренду .

Общая бизнес-лицензия требуется от любого владельца бизнеса в большинстве штатов, в том числе от владельцев краткосрочной аренды. Между тем, краткосрочная лицензия на аренду демонстрирует, что ваша собственность соответствует нормам и соответствует определенным стандартам здоровья и безопасности (огнетушители, детекторы дыма и т. д.). Вам также понадобятся доказательства того, что вы соблюдаете надлежащие законы о зонировании и что ваши соседи знают, что вы снимаете квартиру.

Кроме того, в некоторых городах требуется получить разрешение, прежде чем арендовать недвижимость. Это включает в себя домашнюю инспекцию и ежегодную плату.

На веб-сайте вашего города и штата можно найти дополнительную информацию о конкретных требованиях к лицензиям и разрешениям.Провайдер юридических услуг или адвокат также может дать совет.

Сделайте вашу аренду выделяющейся

При разработке бизнес-плана учитывайте свое местоположение и ориентируйтесь на гостей. Это будет определять вашу маркетинговую стратегию и то, как украсить и оборудовать вашу собственность.

Семьи ваших гостей, деловые путешественники, любители активного отдыха? У каждого будут уникальные предпочтения и требования. Убедитесь, что ваша недвижимость отвечает этим требованиям.

Инвестируйте в надежную безопасность

Защитите своих гостей и свое имущество с помощью домашней безопасности.Интеллектуальные технологии, такие как камеры и датчики дверных звонков, интеллектуальное освещение, записывающие устройства и другие сдерживающие факторы, могут дать вам и вашим гостям душевное спокойствие. Они также сдерживают негативное поведение гостей и предоставляют видеодоказательства в случае возникновения проблемы.

Определить цену

То, как вы оцениваете краткосрочную аренду, окажет огромное влияние на успех вашего бизнеса. Вы хотите быть конкурентоспособными, но вам также необходимо покрывать свои расходы (как ожидаемые, так и непредвиденные).

При установке ставок учитывайте следующее:

• Ипотека или аренда
• Страховые взносы
• Комиссионные сборы за лицензию и разрешение
• Ремонт и ремонт
• Листинговые сборы
• Услуги по уборке и стирке
• Ландшафтный дизайн
• Сборы ТСЖ
• Новые приборы

Перечислите вашу собственность

Существует больше вариантов размещения вашего имущества, чем когда-либо, включая онлайн-платформы и компании по управлению недвижимостью. И вам не нужно ограничивать свой список только одним. Действительно, чем больше у вас объявлений, тем легче потенциальным гостям найти вашу недвижимость.

Airbnb и VRBO — хорошие места для начала. Гости могут легко найти недвижимость на основе своих предпочтений, и большая часть бэк-офисной работы выполняется каждой платформой, включая бронирование, маркетинг, сбор налогов и денежные переводы и многое другое.

Вы также можете создать свой собственный сайт недвижимости. Таким образом, у вас будет больше контроля над вашим листингом, и вы не будете нести плату за услуги, взимаемую сторонними листинговыми компаниями.

Также рекомендуется опубликовать краткосрочную аренду в социальных сетях . В дополнение к ссылкам для бронирования вы можете делиться регулярными обновлениями, изображениями и рекламными акциями, а также связываться и взаимодействовать с потенциальными и постоянными гостями.

Автоматизируйте свои задачи по аренде

Поскольку при краткосрочной аренде наблюдается высокий оборот гостей, ищите способы упростить управление недвижимостью и бронирование. Онлайн-бронирование, отзывы гостей, бесконтактная регистрация заезда и регистрация без ключа, перечисление налога на проживание, обработка платежей и многое другое — все это поможет вам и вашим гостям с удобством провести время.

Узнать больше

BizFilings предназначен для облегчения начала бизнеса, чтобы вы могли сосредоточиться на том, что вам нравится. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими государственными руководствами для LLC и корпораций.

Связанный артикул

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 10 шагов:

1. Планирование бизнеса по аренде жилья
2. Сформируйте свой бизнес по аренде жилья в юридическое лицо
3. Зарегистрируйте свой бизнес по аренде жилья для уплаты налогов
4. Открытие корпоративного банковского счета и кредитной карты
5. Настройка учета для вашего бизнеса по аренде жилья
6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса по аренде жилья
7. Страхование бизнеса по аренде жилья
8. Определите бренд своего бизнеса по аренде жилья
9. Создайте веб-сайт для бизнеса по аренде жилья
10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство, как начать свой бизнес по аренде жилья. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной собственности очень отличается от обеспечения личного ипотечного кредита. Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что в соответствии с сегодняшним финансированием инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами для сдачи в аренду, внесут 25%.Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее чем четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств, чтобы полностью оплатить ваши инвестиции, тщательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждое сдаваемое в аренду имущество должно иметь соответствующую страховку для защиты как имущества, так и вашей ответственности. Часть вашего бюджета также должна быть отложена для внесения необходимых улучшений и поддержания собственности.

Какие текущие расходы связаны с арендой жилья?

Существует ряд расходов, связанных с арендой жилья. Обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациям, таким как Институт управления недвижимостью, при установлении бюджета и арендных ставок.

• Стандартные расходы включают:
• Техническое обслуживание
• Ремонт
• Налоги на недвижимость
• Проценты по кредиту
• Страхование
• Некоторые арендодатели берут на себя расходы по уходу за газоном, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы покрывали эти расходы.

Кто является целевым рынком?

При рассмотрении потенциальных инвестиций учитывайте свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя оба являются положительными инвестициями, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая может принести вам целевую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как арендодатель, вы будете ежемесячно взимать арендную плату с каждого из ваших арендаторов.Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции будут приносить пассивный доход. При определении арендной ставки тщательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы, превышающей расходы на недвижимость, обеспечит доход каждый месяц. Предпринимателям, которые только начинают работать в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и ежемесячно откладывать деньги на непредвиденные расходы, которые время от времени будут возникать.

Однако самый значительный доход вы получаете от ваших долгосрочных инвестиций.Доля в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы того пожелаете, вы сможете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Арендная плата варьируется в зависимости от местоположения, специфики недвижимости и расходов арендодателя. Устанавливая ставки, тщательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством недвижимости, которой вы владеете, суммой кредита, текущими расходами и суммой арендной платы, которую вы взимаете.Профессиональный бухгалтер должен быть в состоянии помочь вам в определении нормы прибыли на инвестиции до покупки.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить свою прибыль — инвестировать в максимально качественную недвижимость. Инвесторов призывают минимизировать расходы и как можно быстрее погасить кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно снижает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен. Если у вас еще нет названия, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для компаний по аренде жилья

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего бизнеса по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо будет зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, предоставляющие кредиты для бизнеса, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего коммерческого кредита, считается, что продавцы net-30 — лучший путь. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах нетто-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Это также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой отчетности.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к большим штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для получения информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о праве собственности

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что станете владельцем нескольких объектов недвижимости, вполне вероятно, что ваш бизнес будет вестись из офиса.Предприятиям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется Сертификат о праве собственности (CO). CO подтверждает, что все строительные нормы и правила, законы о зонировании и правительственные постановления были соблюдены.

• Если вы планируете арендовать помещение :
• Как правило, арендодатель обязан получить CO.
• Перед сдачей в аренду подтвердите, что ваш арендодатель имеет или может получить действующий сертификат CO, применимый к аренде жилья.
• После капитального ремонта часто требуется выдача нового СО.Если ваше рабочее место будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действительный CO.

• Если вы планируете купить или построить помещение :
• Вы несете ответственность за получение действительного CO от местного органа власти.
• Ознакомьтесь со всеми строительными нормами и требованиями к зонированию для местоположения вашего бизнеса, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья соответствует требованиям и сможет получить CO.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода.Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы инвесторов в недвижимость. Общение с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они получили за годы работы в отрасли. Это должно включать стратегии по поиску качественных арендаторов.Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но арендодатели добились успеха благодаря: сайтам аренды, объявлениям в газетах, риелторам, сарафанному радио и социальным сетям.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Удержание арендаторов — наиболее эффективный способ сохранить прибыль и избежать порчи имущества. Важен тщательный процесс скрининга. Как только ваш арендатор въедет, постарайтесь поддерживать сбалансированные отношения. Периодически проверяйте, но дайте им личное пространство.Избегайте значительного повышения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит с жалобой или проблемой, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

Все еще не знаете, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

• Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас более 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Настройка телефона для вашего бизнеса — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь и сделать их конфиденциальными.Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2022 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемый рабочий телефон: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.