Как взять помещение в аренду: Как взять помещение в аренду и не остаться с долгами

Как правильно арендовать и выбирать коммерческие помещения для бизнеса

Как правильно арендовать и выбирать коммерческие помещения для бизнеса. Советы дает Головкевич Владимир Павлович, руководитель отдела маркетинга компании NewLifeGroup

Как известно, от выбора коммерческого объекта для аренды в значительной степени зависит эффективность, развитие бизнеса, отношение клиентов и сотрудников офиса. И никто не может лучше знать об особенностях коммерческой недвижимости, чем сам собственник. Потому для разъяснений некоторых тонкостей выбора коммерческого помещения был приглашен руководитель отдела маркетинга в компании New Life Group Головкевич Владимир Павлович.

— Владимир Павлович, с чего следует начать выбор коммерческой недвижимости, к примеру, если у предпринимателя нет обширного опыта в данном вопросе?

— Прежде всего, определитесь в главном вопросе, а именно, выборе типа недвижимости, который необходим бизнесу.

Это может быть офис, торговое помещение, склад, популярностью пользуются универсальные помещения. Многие предприниматели переоборудуют жилые квартиры, но такой вопрос не всегда эффективен, к тому же требует значительных финансовых и временных затрат, в среднем для переоборудования, переоформления квартиры понадобится около года.

Искать коммерческую недвижимость можно самостоятельно, либо с риелтором. Однако в сотрудничестве с риелтором придется потратить некоторые финансовые средства на оплату его услуг, это определенный процент от сделки. Менее удобно и практично, но более дешево искать свободные объекты коммерческой недвижимости самостоятельно, либо подключив знакомых. Этот вариант также вполне реален, важно правильно определить ценовую политику рынка недвижимости в определенном округе, районе.

— Повлияет ли расположение офиса, торговой точки на продвижение бизнеса?

— Несомненно! Объект должен находиться в месте с большой пешеходной, транспортной проходимостью. Именно потому значительной популярностью пользуются бизнес-центры, к тому же они предполагают узкую специализацию, что удобно клиенту. Рядом с объектом очень рекомендовано наличие места парковки, удобный подъезд, желательна охрана парковки. Если выбираются производственные цеха, где редко появляются клиенты, можно рассматривать удаленные от центра районы, но учитывать удобство проезда для сотрудников, потому хорошим решением станет наличие в непосредственной близости станции метро.

— Расположение и оборудование самого офиса, полагается, тоже вопрос не из последних.

— Действительно, устройство офиса и вид из окна определяет удобство сотрудников, клиентов, возможность контроля за работой для руководителя. При выборе помещения рекомендую руководствоваться штатом сотрудников, направлением деятельности. К примеру, если не предполагается частое посещение офиса клиентами, стоит выбирать проекты, близкие к квадрату, они позволяют на небольшой площади разместить много оборудования и сотрудников.

Количество кабинетов не критично, это может быть одно помещение, современные мобильные перегородки помогут легко разделить его на секции. Если же предусматривается частое посещение клиентов, можно выбирать офис с коридором, он позволяет обустроить зону встречи клиента, разделить кабинеты в зависимости от деятельности.

В любом офисе обязательно должна присутствовать телефония, интернет, желательно оптико-волоконная связь, без таких удобств современный бизнес просто невозможен. Инженерные сети должны располагаться так, чтобы обеспечить доступ к соединению любому сотруднику, желательно без удлинителей, переходников, которые ухудшают внешний вид, пожарную безопасность. Не последний по важности вопрос заключается в ремонте офиса. Если ремонт еще не проведен, важно уточнить, кто будет его выполнять, оплачивать, каковы сроки исполнения работы.

Обратите внимание на высоту потолков, от этого зависит качество воздуха в закрытом помещении, наличие кондиционирования. В некоторых случаях собственники самостоятельно устанавливают центральное кондиционирование, вентиляцию, при установке локальных кондиционеров чаще надеются на арендаторов, но и здесь возможны варианты.

Обслуживание кондиционеров чаще накладывается на арендатора, либо может быть разделено между арендатором и собственником. Внешний вид, ухоженность двора будет иметь немалое значение для клиента.

— Какие вопросы следует заострять при рассмотрении ценовой политики?

— Таких вопросов очень много. Изначально, конечно же, важна непосредственная стоимость аренды. Также в аренду или в качестве дополнительной услуги может рассматриваться размещение наружной рекламы, здесь важно как место установки, так и размеры, особенности.

Еще один важный момент: оговорите с собственником обязанности сторон и распределение затрат при устранении различных поломок, оплату охранных служб и систем, телефонии, интернета. Положительным моментом становится предоставление скидок собственником при долгосрочном сотрудничестве.

—Владимир Павлович, что бы вы хотели посоветовать предпринимателям, выбирающим помещения для аренды?

— Учтите тот фактор, что коммерческая недвижимость становится одним из основополагающих факторов в бизнесе и его развитии.

Потому обязательно ответственно подходите к выбору офиса, не стесняйтесь задавать даже довольно щекотливые вопросы. Один не проясненный момент сегодня может вылиться в серию серьезных проблем завтра.

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.

Аренда муниципального помещения

Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:

Офисы.
Площади для торговли.
Объекты для производства.
Склады.

Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения.

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского. Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.
Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона. Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.

Как арендовать помещение у города Москвы: пошаговая инструкция

Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.

Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города

Выберите подходящий объект. Они представлены на сайте mos.ru. Обратите внимание на ключевую лотовую информацию: дату проведения торгов, срок аренды, стартовую сумму арендной платы.
Осмотрите недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в торгах. Как снять помещение в аренду у города и быть уверенным в том, что объект вам идеально подходит? Посетите его самостоятельно или доверьте осмотр специалисту. Тщательная экспертиза, включающая проверку состояния ремонта, коммуникаций, оценку транспортной доступности, инфраструктуры и т.д., позволит избежать проблем с эксплуатацией недвижимости в дальнейшем.
Зарегистрируйтесь на площадке, которая будет проводить торги. Сегодня все они производятся в электронном формате. Для регистрации потребуется предоставить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.
Соберите пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
Оплатите задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
В день аукциона зайдите на площадку проведения торгов и примите участие в аукционе. Правила проведения торгов вы сможете изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
Подпишите протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
Оплатите начальную сумму и подпишите договор. После этого вы сможете пользоваться помещением.

Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.

Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию

Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:

детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
срок договора;
начальная цена, с которой стартуют ставки;
задаток для участия в торгах;
сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
минимальный шаг аукциона;
документы для участия;
дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.

Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.

Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям. Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д. Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

Подводные камни при аренде муниципального имущества

Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:

Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.

Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?

Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:

Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
Консультации по возможности участия в государственных программах.
Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
Сбор пакета документов, внесение задатка.
Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
Участие в аукционе от вашего имени.
Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.

В Smart Choice работают юристы с опытом более 5 лет, многократно сотрудничавшие с ДГИ по различным вопросам. Мы поможем арендовать идеально подходящее для вашего бизнеса помещение у города с возможностью последующего выкупа в Москве или Московской области, убедившись, что условия — самые выгодные.

Помещения в аренду

У Почты России можно арендовать помещение для вашего бизнеса.

Нежилые помещения складского, офисного, торгового, свободного назначения и другие предоставляются в аренду без посредников по результатам открытых электронных торгов.

Также предоставляется возможность коммерческого размещения оборудования на объектах недвижимости Почты России – вендингового, рекламного и телекоммуникационного.

При возникновении дополнительных вопросов, просьба обращаться по электронной почте: [email protected]

Посмотреть список помещений

Извещения:

Воронежская обл, Лискинский р-н,с.Средний Икорец (19,2)(24.02.2021)

Белгородская обл,г.Старый Оскол,ул.Ленина, 74_7(24.02.2021)

г. Белгород, пл Соборная,3 (24,2)(24.02.2021)

Волгоградская обл.,р.п. Новониколаевский, Привокзальная, 24А(24.02.2021)

Воронежская обл, с Верхний Мамон, пл Ленина,3(152)(24.02.2021)

г.Воронеж, ул. Чекистов,д.1(24.02.2021)

г.Нововоронеж, ул.Победы,д.3-а (103,2)(24.02.2021)

Тамбовская область,рп. Умет, ул. Мира,7(02.03.2020)

Тамбовская область,Магистральная,31 (80,6)(02.03.2020)

Тамбовская область,с.Богословка,ул.Октябрьская,д.19(02.03.2020)

Тамбовская область,р. п.Знаменка, ул.Советская,д.10(02.03.2021)

Аул Хабез, ул. Хабекова, 89 (11,80)

Магадан, Пролетарская, 8_14.01.2021

пгт Сокол_14.01.2021

рп Ола, ул. Ленина_14.01.2021

Южно-Сахалинск ул. Вокзальная, 50 (18 М2)_14.01.2021

Южно-Сахалинск ул. Вокзальная, 50 (22.9 М2)_15.01.2021

Южно-Сахалинск ул. Вокзальная, 50 (23.7 М2)_15.01.2021

Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, Шалово, ул. Центральная, д. 35 (22.02.2021)

Санкт-Петербург, пос. Репино, Приморское шоссе, д. 443, литер А, пом. 1-Н (104,2) (22.02.2021)

Санкт-Петербург, пос. Репино, Приморское шоссе, д. 443, литер А, пом. 3-Н (149,6) (22.02.2021)

Санкт-Петербург, пос. Репино, Приморское шоссе, д. 443, литер А, пом. 4-Н (153,1) (22.02.2021)

Санкт-Петербург, ул Чекистов, д 28, литера В, пом 10-Н (22.02.2021)

Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Комсомольская, дом №15, помещение 2А (22.02.2021)

Калининградская обл., Гвардейский р-н, г. Гвардейск, пл. Победы, дом №6 (22.02.2021)

Калининградская область, г Калининград, ул Муромская, д 19, пом I (22.02.2021)

Калининградская область, г Нестеров, ул Калинина, д 13, пом А6 из А (35,2) (22.02.2021)

Калининградская область, г Нестеров, ул Калинина, д 13, пом Б2 из Б (20,3) (22.02.2021)

Калининградская область, г Светлогорск, ул Островского, д 3а, пом 1А (101,1) (22.02.2021)

Калининградская область, г Светлый, ул Горького, д 18, пом II (30,5) (22.02.2021)

Калининградская область, г. Светлый, ул Горького, д. 18, пом I (59,1) (22.02.2021)

Калининградская область, г. Светлогорск, ул Островского, д 3а, пом 2А (32,1) (22.02.2021)

Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Островского, д. 3, пом. 2А (56,9) (22.01.2021)

Курильск, ул. Строительная (242,6) (18.01.2021)

Ростовская обл,ст.Николаевская, ул.Центральная,27(11.03.2021)

Белгородская область, г. Белгород, пр-кт Б.Хмельницкого, д. 139а(13,2)(11.03. 2021)

Белгородская область, Ровеньской район, с. Айдар(11.03.2021)

Воронежская обл,р.п. Панино, улица Железнодорожная, дом 51 9(25,3)(11.03.2021)

Воронежская обл,р.п. Панино, улица Железнодорожная, дом 51 9(76.2)(11.03.2021)

Воронежская обл.,р.п. Панино, улица Железнодорожная, дом 51 (59,9)(11.03.2021)

Воронежская обл.,с. Новоживотинное, ул. Шоссейная,18(35,9)(11.03.2021)

г. Курчатов, Коммунистический,12 (39,5)(11.03.2021)

г. Курчатов, ул. Мира, д. 14 (17)(11.03.2021)

г. Курчатов, ул. Мира, д. 14 (24,4)(11.03.2021)

г. Курчатов, ул. Мира, д. 14 (43,4)(11.03.2021)

Курская область, пгт Прямицино,ул.Октябрьская,д.205 (63,2)(11.03.2021)

СПб, г. Кр. Село, Ленина, 81, лит. Б, пом. 3-Н (74,4) (26.02.2021)

СПб, г. Кр. Село, Ленина, 81, лит. Б, пом. 1-Н (75,6) (26.02.2021)

СПб, г. Кр. Село, Ленина, 81, лит. Б, пом. 2-Н (64,6) (26.02.2021)

Санкт-Петербург, ул. Шевченко, д 23, корп. 1, литера А (26.02. 2021)

Санкт-Петербург, пр. Новоизмайловский, д 22, литера А (26.02.2021)

Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Победы, д. 7, литера А (443,5) (26.02.2021)

Санкт-Петербург, г Пушкин, ул. Оранжерейная, д 9, литера Б (26.02.2021)

Санкт-Петербург, г Пушкин, ул. Малая, д. № 31, литера А (26.02.2021)

Санкт-Петербург, г Петергоф, Санкт-Петербургский пр, дом 15, литера Д (26.02.2021)

Ленинградская обл., Тосненский район, г Любань, Московское шоссе, д. 8 (26.02.2021)

Ленинградская обл, Приозерский р-н, г Приозерск, ул. Песочная, д 12, литера А (26.02.2021)

Ленинградская обл, Приозерский р-н, г Приозерск, ул. Калинина, д 9 (26.02.2021)

г. Москва, Каширское шоссе, д. 54, корп. 1 (10.03.2021)

г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 6 (10.03.2021)

г. Москва, ул. Малыгина, д. 6 (10.03.2021)

г. Москва, ул. Тарусская, д. 14, корп. 1 (10.03.2021)

г. Москва, Зеленоград, корп. 601А

г. Москва, Орехово-Зуевский проезд, д. 10

г. Москва, Рязанский проспект, д. 97

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 15_5

г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 11, корп. 1, стр. 2

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 8_16

г. Москва, ул. Люблинская, д. 9, корп. 1 — 88,4

г. Москва, ул. Люблинская, д. 9, корп. 1 — 137,0

г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 43

г. Москва, ул. Островитянова, д. 21

г. Москва, ул. Свободы, д. 17

г. Москва, ул. Солнечногорская, д. 11

г. Москва, ул. Фабрициуса, д. 44, корп. 1

Республика Коми, Удорский район, с. Большая Пучкома, д.131 (03.03.2021)

Республика Коми, г. Ухта, пр-кт. Космонавтов, д. 12 (03.03.2021)

Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Верхний Чов, д. 50 (03.03.2021)

Республика Коми, г. Вуктыл, проезд. Пионерский, д. 11 (03.03.2021)

Псковская область, р-н Печорский, г Печоры, ул Свободы, д 25А (03.03.2021)

Псковская область, р-н Гдовский, г Гдов, ГП Гдов, ул Ленина, д 2_9 (03.03.2021)

Псковская область, г Великие Луки, ул Некрасова, д 8В (03. 03.2021)

Новгородская обл., р-н Чудовский, городское поселение город Чудово, г Чудово, ул Некрасова, д 13 (28,4) (03.03.2021)

Новгородская обл., р-н Чудовский, городское поселение город Чудово, г Чудово, ул Некрасова, д 13 (18,3) (03.03.2021)

Воронежская обл,с.Репьевка,ул.Ушанева(15.03.21)

Воронежская обл,п.Нижний Кисляй,ул.Школьная,20(15.03.21)

Вологодская область, Чагодощенский район, п. Чагода, ул. Стекольщиков, д 8 (03.03.2021)

Вологодская область, Усть-Кубинский р-н, с Устье, ул Октябрьская, д 9 (03.03.2021)

Вологодская область, Кичменгско-Городецкий район, с. Кичменгский Городок, ул. Центральная, д 9а (03.03.2021)

Вологодская область, Кадуйский район, п. Кадуй, ул. Строителей, д. 4 (03.03.2021)

Белгородская область,с. Засосна, ул. Ленина, 118а

Белгородская область,р-н Корочанский,с. Афанасово,ул.Ленинская,75

г.Сочи, Центральный р-н, ул. Воровского, д.1-2(16,5)(24.02.2021)v1

Краснодарский край, г. Сочи, Чебрикова,48 (35)(24. 02.2021)

г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 48А — 221,9

г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 48А — 15

г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 98Г, стр. 1

г. Москва, Фрунзенская набережная, д. 48

г. Москва, ул. Усачёва, д. 29, корп. 9

г. Москва, ул. Ткацкая, д. 32А

г. Москва, ул. Полосухина, д. 1_28

г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 43

г. Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 34

г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 13

г. Москва, ул. Академика Варги, д. 40

г. Москва, Семеновская набережная, д. 3_1, корп. 4

г. Москва, Рублёвское шоссе, д. 16, корп. 1 — 154,7

г. Москва, Рублёвское шоссе, д. 16, корп. 1 — 122,8

г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, д. 3 — 146,3

г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, д. 3 — 114,6

г. Москва, Кутузовский проспект, д. 2_1, корп. 1Б

г. Москва, Бескудниковский бульвар, д. 20, корп. 1

г. Москва, Бескудниковский бульвар, д. 12

г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 14

Иркутская область, Чунский р-н, рп. Чунский, ул. Пролетарская, д. 56

Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Калинина, д. 10

Иркутская область, г. Тайшет, ул. Партизанская, д. 119

Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. Коммунальная, д. 3, строен. 10

Иркутская область, г. Ангарск, кв-л. 59-й, д. 1

Иркутская область, Балаганский район, рп. Балаганск, ул. Кольцевая, д. 22 (126,2 м2)

Иркутская область, Балаганский район, п. Балаганск, ул. Кольцевая, 22 (31,5 м2)

Забайкальский край, Читинский район, г. Чита, ул. Ползунова, 24, кв. 1

Забайкальский край, р-н. Шилкинский, г. Шилка, ул. Ленина, д. 96

Забайкальский край, р-н. Шелопугинский, с. Шелопугино, ул. Музгина, д. 34а

Забайкальский край, р-н. Читинский, с. Сохондо, ул. Станционная, д. 1

Забайкальский край, р-н. Читинский, пст. Ингода, ул. Центральная, д. 44

Забайкальский край, р-н. Ононский, с. Нижний Цасучей, ул. Новая, д. 21

Забайкальский край, р-н. Балейский, г. Балей, ул. Погодаева, д. 66, пом. 2

Забайкальский край, Петровск-Забайкальский район, с. Хохотуй, ул. Кооперативная, 27а

Забайкальский край, Красночикойский район, с. Красный Чикой, ул. Октябрьская, 17 (130,8 м2)

Забайкальский край, Красночикойский район, с. Красный Чикой, ул. Октябрьская, 17 (18,9 м2)

Забайкальский край, Карымский район, пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2 (38,5 м2)

Забайкальский край, Карымский район, пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2 (37,7 м2)

Забайкальский край, Карымский район, пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2 (28,2)

Забайкальский край, Карымский район, пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2 (12,7 м2)

Забайкальский край, г Чита, ул. Евгения Гаюсана, 30а, пом. 2

Забайкальский край, г Чита, ул Автогенная, 3а

Забайкальский край, г Чита, п Песчанка, ДОС 773, строен 1

г. Благовещенск, ул. Амурская, 212 лит. А5А6_02. 02.2021

г. Благовещенск, ул. Пролетарская, д.122_02.02.2021

г. Завитинск, ул. Озерная, д.18_02.02.2021

г. Хабаровск, ул. Руднева 81_02.02.2021

пгт. Архара, ул. Ленина, д. 72_02.02.2021

с. Богородское, ул. 30 лет Победы 37_02.02.2021

с. Мариинское, ул. Ленина 9_02.02.2021

с. Поярково, ул. Амурская, д. 90_02.02.2021

с. Уська-Орочская, ул. Почтовая 5_02.02.2021

Ивановка ул. Кирова 113_04.02.2021

Шимановск Крупской 1 _04.02.2021

Возжаевка ул. Почтовая_04.02.2021

ЕАО, с. Ленинское, ул. Ленина 7, 05.02.2021

Ивановка Ленина 152_04.02.2021

Пионерская 27 от 04.02.2021

г. Георгиевск, ул. Пушкина, 50 (17,90)

г. Железноводск, ул. Ленина, 53 (55,60)

г. Железноводск, ул. Лермонтова, 2 (27,10)

г. Ставрополь, ул. Тельмана, 84 (103,10)

МО, г. Коломна, бульвар 800-летия Коломны, д. 15

МО, г. Котельники, мкр. Силикат, д. 30

МО, г. Павловский Посад, ул. Кузьмина, д. 47А

МО, Пушкинский район, дп Ашукино, ул. Речная, д. 16

Мурманская обл, Мурманск г, Кирова пр-кт, дом № 1, пом. VIII (7-11) (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Советская, д. 16 (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Петрозаводск, Березовая аллея, д. 31, пом. 1 (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Луначарского, д. 19, пом. 59 (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пограничная, д. 7 (11.03.2021)

с. Донское, ул. Ленина, 4 (36,70)

с. Кочубеевское, ул. Октябрьской Революции, 66 (113,50)

с. Ленинское, ул. Ленина 7_05.02.2021

Извещения МР Центр 102 объекта

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Сибирь.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Юг.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Центр.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Северный Кавказ.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Урал.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Дальний Восток.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Северо-Запад.

Архив торгов

Аренда объектов недвижимости | Официальный сайт Новосибирска

[Bitrix\Main\SystemException] 
Unknown field definition `SECTION_ID` (SECTION_ID) for \Bitrix\Iblock\Element Entity. (100)
/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/chain.php:346
#0: Bitrix\Main\ORM\Query\Chain::getChainByDefinition(object, string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/query.php:1132
#1: Bitrix\Main\ORM\Query\Query->setFilterChains(array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/query.php:2191
#2: Bitrix\Main\ORM\Query\Query->buildQuery()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/query.php:788
#3: Bitrix\Main\ORM\Query\Query->exec()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/data/datamanager.php:500
#4: Bitrix\Main\ORM\Data\DataManager::getList(array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk. ru/bitrix/templates/.default/components/bitrix/news/news/cosmos/news.calendar/authority/result_modifier.php:62
#5: include(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:882
#6: CBitrixComponentTemplate->__IncludeMutatorFile(array, array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:789
#7: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate(array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:745
#8: CBitrixComponent->showComponentTemplate()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:693
#9: CBitrixComponent->includeComponentTemplate()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/bitrix/components/cosmos/news.calendar/component.php:414
#10: include(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component. php:604
#11: CBitrixComponent->__includeComponent()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:663
#12: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, object)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/main.php:1039
#13: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, object)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/bitrix/templates/.default/components/bitrix/news/news/section.php:132
#14: include(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:725
#15: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate(array, array, string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:820
#16: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate(array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:745
#17: CBitrixComponent->showComponentTemplate()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk. ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:693
#18: CBitrixComponent->includeComponentTemplate(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/components/bitrix/news/component.php:216
#19: include(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:604
#20: CBitrixComponent->__includeComponent()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:663
#21: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/main.php:1039
#22: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/authority/sections/detail/news/index.php:152
#23: include_once(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#24: include_once(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk. ru/public/b2/urlrewrite.php:2

Аренда муниципальной недвижимости в Омске. Официальный портал Администрации города Омска


2021-02-02	Извещение о проведении 2 февраля 2021 года аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений (3 лота)	69,0 Кб
2021-02-02 (документация)	Документация аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества, назначенного на 2 февраля 2021 года	112,5 Кб
2021-02-02 (проекты договоров)	Проекты договоров аренды по лотам аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества, назначенного на 2 февраля 2021 года	99,1 Кб
2021-02-02 (распоряжение)	Распоряжение директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 16 декабря 2020 года № 1844 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества»	585,0 Кб
2021-02-02 (рассмотрение)	Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества, назначенного на 2 февраля 2021 года	333,3 Кб
2021-03-10	Извещение о проведении 10 марта 2021 года аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений (18 лотов)	106,5 Кб
2021-03-10 (документация)	Документация аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества, назначенного на 10 марта 2021 года	154,0 Кб
2021-03-10 (изменения)	Информация об изменениях в извещении об аукционе на право заключения договоров аренды нежилых помещений, назначенного на 10 марта 2021 года	165,7 Кб
2021-03-10 (проекты договоров)	Проекты договоров аренды по лотам аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества, назначенного на 10 марта 2021 года	599,6 Кб
2021-03-10 (распоряжение) (01)	Распоряжение директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 2 февраля 2021 года № 85 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества»	848,3 Кб
2021-03-10 (распоряжение) (02)	Распоряжение директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 5 февраля 2021 года № 111 «О внесении изменений в распоряжение директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 2 февраля 2021 года № 85»	625,6 Кб

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2021 году

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www. torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

возможность быстро начать бизнес;
возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
конкурентоспособная стоимость;
расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

административное здание;
склад;
офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Сдача комнаты в аренду: Руководство арендодателя

Советы по заключению договора аренды комнаты

Установите свои домашние правила

Четко определите, каковы внутренние правила и соглашения, и включите их в договор аренды. Убедитесь, что этот документ подписан обеими сторонами. После установления эти правила внутреннего распорядка не должны меняться, если они не согласованы в письменной форме обеими сторонами.

Правила размещения гостей с ночевкой

Включите политику размещения гостей с ночевкой в правила и договоренности — разрешены ли гости, если да, сколько? Как часто? Есть ли штрафы, если к ним слишком часто приходят гости? Например, увеличилась доля коммунальных платежей.

Привилегии прачечной

Укажите права стирки — при необходимости укажите день и время каждую неделю, когда жильцу можно стирать. Сколько загрузок разрешено в неделю? Есть дополнительная плата?

Парковка

Есть парковка, например. есть ли у собственности подъезд или гараж? В таком случае может оказаться полезным выделить место на подъездной дорожке для каждого транспортного средства. Если потребуется перетасовка автомобиля, смогут ли арендодатель и арендодатель получить ключи от машины друг друга?

Курение и домашние животные

Укажите, разрешено ли курение.В каких комнатах? Только снаружи? Кроме того, разрешены домашние животные? Опять же, если да, то в каких комнатах дома?

Вход в их комнату

Неконтролируемый вход в комнату арендатора может рассматриваться арендатором как вторжение в частную жизнь. Четко укажите обстоятельства, при которых домовладелец войдет в комнату жильца.

Например: В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, или если они уезжают на выходные и оставляют окна настежь открытыми. Обе стороны должны уважать право друг друга на неприкосновенность частной жизни.

Телефон, кабель или подключение к Интернету

Укажите, какие услуги предоставляются, являются ли они совместными, какие-либо правила совместного использования, как распределяются расходы, а также как и когда арендатор должен платить.

Переработка и сбор отходов

Комнатных необходимо проинформировать о том, как утилизируются бытовые отходы. Какова политика утилизации, как следует сортировать отходы? Когда собирают мусор?

12-шаговое руководство по аренде комнаты в вашем доме

Еще один месяц прошел, а вы едва смогли выплатить ипотечный кредит.Вы вздыхаете с облегчением, но вскоре начинаете бояться счетов за следующий месяц.

Если это звучит знакомо, вы не одиноки. Многие люди находятся в подобной ситуации. Месяц за месяцем они лихорадочно ищут способы выплатить ипотечный кредит и положить еду на стол. Это стрессовая и удручающая ситуация.

К счастью, есть решение. Многие нуждающиеся домовладельцы снимают комнату в своих домах, чтобы свести концы с концами. Хотя это может показаться решительным шагом, открытие дома для постояльцев было обычной практикой всего столетие назад.Размещение арендатора — это простой способ помочь оплачивать счета и может даже обеспечить большую финансовую подушку.

Итак, как вы подбираете надежного арендатора? И как вы ориентируетесь в федеральных, государственных и местных законах? Давайте рассмотрим некоторые рекомендации, которые помогут вам успешно сдать комнату в доме.

Плюсы и минусы аренды комнаты

Если вы поделитесь своим домом с незнакомцем, у него есть свои преимущества и недостатки. Прежде чем принимать это решение, рассмотрите эти плюсы и минусы:

Преимущества

Возможно, наиболее значительным преимуществом является то, что получаемая вами рента поможет компенсировать стоимость владения домом, а именно вашу ипотеку и другие расходы на содержание.Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд. Что бы вы ни решили с этим делать, зарабатывание дополнительных 500 долларов или больше в месяц может существенно повлиять на ваш ежемесячный бюджет.

В зависимости от того, как вы решите структурировать договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду. Для некоторых семей наличие дополнительной пары рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то, что в вашем доме живет другой человек, может дать вам душевное спокойствие. Уверенность в том, что кто-то будет поблизости в случае неотложной медицинской помощи или неудачного падения, может стать большим стимулом.

Недостатки

Самым большим недостатком при сдаче комнаты в аренду является забота о безопасности. Если вы откроете дверь незнакомцу, вам или членам вашей семьи станет неуютно. Вы можете беспокоиться о том, что они украдут часть вашего имущества или пригласят ненадежных людей, чтобы потусоваться или переночевать.

Также может быть непросто найти арендатора, чья личность и жизненные привычки хорошо сочетаются с вашими. Например, если вы тихий человек, который ложится спать к 20:00, вам будет сложно разделить дом с тем, кто любит поздно ложиться спать и слушать громкую музыку. Поиск подходящего арендатора имеет важное значение для сохранения гармонии в доме.

Шаги по сдаче комнаты

Даже если взвесить все «за» и «против», арендатор остается отличным вариантом. Вот список действий, которые необходимо предпринять для получения положительного и успешного опыта:

1.Проверьте местные законы и правила ТСЖ

Ваш первый шаг — узнать законы и постановления об арендаторах в вашем городе или муниципалитете. Как и следовало ожидать, требования различаются от одного города к другому.

Например, большинство городских постановлений требует, чтобы арендаторы имели доступ к исправному водопроводу и чистой проточной воде. В некоторых городах требуется, чтобы у юнитов были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы. Подобные жилищные законы довольно стандартны. Однако в некоторых муниципалитетах может потребоваться, чтобы в арендуемой комнате был доступ на улицу.А в определенных районах запрещена сдача комнаты неродственникам.

Позвоните в местный жилищный орган или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или ассоциации кондоминиумов, проверьте подзаконные акты, чтобы узнать, разрешена ли аренда. Многие ТСЖ и другие ассоциации запрещают такой тип договоренностей.

2. Обратитесь в свое страховое агентство

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, одобряет ли это ваш страховой полис домовладельца.У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании вообще не повышают ставки, если вы арендуете квартиру арендатору, в то время как другие резко повышают вашу ставку.

Размещение арендатора увеличивает вашу ответственность и риск материального ущерба. Ваша страховая компания может полностью отозвать вашу страховку, если вы возьмете арендатора. Если это произойдет, вам придется оформить страховку домовладельца, которая обычно стоит на 15–20% дороже, чем страховка домовладельца.

3. Выберите комнату для аренды

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете подумать о деталях. Следующий шаг — подумать о планировке дома. Скорее всего, вы спите в главной спальне с прилегающей ванной комнатой. Если да, то вы, вероятно, подумываете об аренде дополнительной спальни и разрешении арендатору пользоваться ванной в коридоре.

Хотя сдача в аренду запасной спальни будет работать, рассмотрите возможность сдачи в аренду главной спальни.Даже если вам придется переехать в дополнительную комнату, вы сможете взимать более высокую арендную плату за главную спальню и ванную комнату.

Конечно, подвал с отдельной ванной комнатой и кухней идеально подходит для сдачи в аренду, потому что он предлагает больше уединения, чем комната на общем этаже дома.

Что бы вы ни решили сделать, постарайтесь создать такой порядок, который обеспечит комфорт и конфиденциальность как вам, так и вашему будущему арендатору.

4. Установите цену

Прежде чем указывать цену в своем объявлении, проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.Вы можете использовать для этого Craigslist или проверить Rentometer.

5. Создайте стратегический листинг

К счастью, прошли те времена, когда вам приходилось публиковать объявление на Craigslist и фильтровать десятки запросов от кандидатов, с которыми вы не были бы друзьями, не говоря уже о том, чтобы вас приглашали жить в вашем доме.

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по комнате, а не для родственных душ.Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их профиля в сети и образа жизни.

Когда дело доходит до вашего объявления, загрузите фотографии, с которых люди хорошо видят комнату. Будьте прозрачны в отношении того, чем вы готовы поделиться, например, об использовании бассейна или гаража. Загрузите фотографии самого дома, а также мест общего пользования, которыми вы собираетесь поделиться.

6. Соблюдать федеральные и государственные жилищные законы

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.Воспользуйтесь услугами утвержденного агентства кредитной отчетности, чтобы убедиться, что вы соблюдаете Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA), который действует для предотвращения дискриминации в вопросах жилья. Согласно FHA, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.

Гонка
Секс
Психическая или физическая инвалидность
Религия
Семейное положение
Национальное или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы увидеть свод законов штата.

FHA, однако, не защищает лиц с криминальным прошлым. По данным NAACP, каждый 37-й взрослый в США находится под какой-либо формой исправительного надзора. Фактически, Национальный ресурсный центр по возвращению домой сообщает, что ежегодно более девяти миллионов заключенных освобождаются обратно в свои общины.

Существует вероятность того, что у одного или нескольких заявителей будет уголовное прошлое.Многие люди, ранее находившиеся в заключении, после истечения срока наказания продолжают жить законопослушной и продуктивной жизнью; однако вы все равно можете чувствовать себя некомфортно при мысли о том, что один из них живет в вашем доме. Хотя FHA прямо не защищает заключенных, многие законы штата и местные законы это делают. Опять же, очень важно изучить законы своего штата и местные законы, чтобы не допустить непреднамеренной дискриминации при поиске арендатора.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

FHA также запрещает дискриминацию, когда арендатор относит один класс или тип лиц к другому стандарту, чем другой заявитель.

Например, представьте, что вы втайне не хотите сдавать комнату в своем доме матери-одиночке. Вы обнаруживаете, что одна заявительница — мать-одиночка, поэтому вы требуете, чтобы у нее был более высокий кредитный рейтинг, чем ваши другие заявители, а затем отказываетесь от нее, потому что ее оценка недостаточно высока. По стандартам FHA это незаконно.

Или представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Если у заявителя есть служебная собака, и вы откажетесь от нее из-за своей политики запрета домашних животных, согласно FHA, вы нарушите закон.

Найдите время, чтобы изучить законы о справедливом жилищном обеспечении в Департаменте жилищного строительства и городского развития США (HUD). Вы также можете создать форму критериев отбора арендаторов, которая поможет защитить вас, если потенциальный арендатор подаст против вас иск о дискриминации. В этой форме перечислены все критерии, на которые вы обращаете внимание при проверке потенциальных арендаторов. Да, создание этой формы требует больше усилий, но это может помочь вам избежать штрафа в размере 16 000 долларов, который вы получите, если не сможете обеспечить успешную защиту. Этот штраф не включает судебные издержки или гонорары адвокатов, которые вам придется заплатить.Штрафы резко увеличиваются после первого нарушения, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете закон, когда речь идет о проверке арендаторов. Вы можете найти бесплатные примеры форм критериев отбора арендаторов в Интернете.

Хотя вы должны быть очень осторожны при утверждении или отказе заявителя, есть некоторая свобода действий. Все виды аренды должны соответствовать требованиям FHA. Тем не менее, вы можете быть освобождены от уплаты FHA, если вы являетесь владельцем дома, в котором живете, и если в нем меньше четырех съемных квартир. Это исключение называется освобождением для миссис Мерфи.Это освобождение названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход. Если возможно, домовладелец имеет право выбирать, кто может жить в доме. Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

7. Задавайте правильные вопросы

После того, как вы ознакомитесь с тем, что не следует задавать потенциальному арендатору, вы, возможно, задаетесь вопросом, какие типы вопросов вы, , должны задать .Используйте приведенный ниже список вопросов в качестве справочного материала во время собеседований:

Где вы сейчас живете или снимаете?
Почему вы решили переехать?
Что вам нравится в этой домашней и жилой ситуации?
Какая дата вашего предпочтительного переезда?
На какой срок вам нужно или вы хотите арендовать?
Где ты работаешь?
Как долго вы там проработали?
Каков ваш текущий доход?
Кто-нибудь будет жить с вами?
Вы курите?
Будет ли ваш нынешний арендодатель дать вам хорошую рекомендацию? Если нет, то почему?
Вас когда-нибудь выселяли?
Сможете ли вы пройти проверку биографических данных и кредитоспособность?

Все вышеперечисленные вопросы можно задать с уверенностью. Однако необходимо тщательно сформулировать конкретные вопросы. Например, хотя вы не можете по закону спрашивать, есть ли у заявителя дети, вы можете спросить, будет ли кто-нибудь к ним переезжать. Убедитесь, что вы внимательно изучили информацию о Законе о справедливом решении жилищных вопросов, чтобы не рисковать судебным иском, задав незаконный вопрос.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет проверка данных.Существуют разные уровни проверки биографических данных, от простого кредитного отчета до полной проверки судимости.

Независимо от типа отчета, который вы выберете, как домовладелец, согласно Закону о справедливой кредитной отчетности, вы обязаны использовать Агентство по отчетности потребителей (CRA). CRA должны поддерживать определенные стандарты конфиденциальности и, следовательно, помогать защищать как вас, так и вашего арендатора.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании того, что вы найдете в его проверке биографических данных, вы обязаны по закону указать ему причину.Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета. Эта компания должна соблюдать Закон о справедливой кредитной отчетности, в противном случае вы рискуете получить крупный штраф или даже тюремное заключение, если человек, которому вы отказали, решит подать в суд.

Бюро финансовой защиты потребителей имеет список утвержденных CRA и агентств по проверке арендаторов. И хотя в отчете CFPB не упоминается RentPrep, они также соответствуют Закону о справедливой кредитной отчетности.

Совет для профессионалов : если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете выбрать использование Experian, Transunion или Equifax. Затем стоимость может быть передана потенциальному соседу по комнате.

9. Получите доход по налогам

Ваш доход от аренды является налогооблагаемым доходом, что означает, что вы должны требовать всю поступающую арендную плату в счет ваших налогов.Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с этого дохода.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на аренду. Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, это все равно считается «доходом», и поэтому вы должны требовать эти услуги в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

10. Вычтите свои расходы

Вот хорошие новости: когда вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы можете полностью вычесть любые расходы, понесенные вами на улучшение этой комнаты.Например, это может включать ремонт и обновления, такие как новая краска, новые окна или новое ковровое покрытие.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2 000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома. Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

Ремонт или замена сантехники
Ремонт или замена кровли
Живопись
Ремонт или замена полов
Страхование собственников жилья
Страхование ипотеки
Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
Расходы на охранную систему
Удаление мусора

Расчет арендуемой площади

Выполните следующие действия, чтобы рассчитать собственную «арендуемую площадь». ”

Измерьте длину и ширину комнаты, которую вы собираетесь арендовать, затем умножьте эти итоги, чтобы найти общую площадь комнаты в квадратных футах.
Узнайте общую площадь вашего дома.
Разделите площадь комнаты на общую площадь вашего дома; это число представляет собой процент арендуемой площади и сумму, которую вы можете вычесть из проектов и расходов «всего дома».

11. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы с первого дня.Составьте договор аренды, который вы оба подписываете, в котором указаны детали вашего проживания.

Например, будет ли ваш постоялец платить ежемесячную фиксированную арендную плату или он будет нести ответственность за часть коммунальных услуг? Как и где будут храниться продукты? А как насчет доступа к другим общим жилым помещениям? Разрешены домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру? А как насчет ночных посетителей? Будете ли вы указывать часы, когда арендатор сможет пользоваться стиральной машиной?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить до того, как переедет ваш арендатор.

Наконец, соберите залог и укажите в договоре аренды, какой ущерб приведет к потере залога вашим арендатором. Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог. Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали залог на условное депонирование или другой «холдинг-счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Посетите веб-сайт Landlordology, чтобы увидеть карту жилищных законов каждого штата, включая законодательные акты, касающиеся гарантийных депозитов, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

12. Защитите свои ценности

Со временем вы можете обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить на прилавке груды наличных или золотых дублонов, не беспокоясь. Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи. Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить дверь с замком на ключ в спальне, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Не забудьте обезопасить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Вы также захотите быть в курсе входящей почты и следить за тем, чтобы конфиденциальные документы были быстро убраны или измельчены.

12. Не вторгайтесь в их пространство, не спросив

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, по закону вы не можете войти в их пространство, не предупредив за 24 часа.Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него.

Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции. Ознакомьтесь с законами, касающимися этого вопроса, потому что в случае несоблюдения вам могут быть предъявлены иски за нарушение конфиденциальности.

Заключительное слово

Хотя сдача комнаты в аренду может показаться радикальной мерой, она становится все более обычным явлением, поскольку домовладельцы ищут творческие способы свести концы с концами. При правильной подготовке и подходящем арендаторе это может быть положительным опытом экономии денег для обеих сторон.

Более того, вы можете быть удивлены, обнаружив, что вам нравится иметь в доме арендатора, особенно если вы одиноки или у вас пустое гнездо.

Вы когда-нибудь снимали комнату в своем доме? Каким был опыт? Если нет, вы бы когда-нибудь думали об этом?

Как сдать комнату в доме: шаги

Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Если условия ипотеки или ваше ТСЖ не говорят иначе, получение пансиона совершенно законно и для некоторых домовладельцев является отличным способом получить небольшой доход на стороне.Но это не так просто, как разместить свой дом в сети вместе с другими квартирами в аренду, а затем получать чек каждый месяц. Перед тем, как сдавать комнату в аренду, вам нужно учесть многое.

Шаг № 1: Как стать домовладельцем

Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим домовладельцем; однако в глазах закона вы будете им. Это означает, что вы должны точно узнать, как быть арендодателем, и соблюдать все законы об арендаторах в вашем штате.Они включают своевременный ремонт, уважение частной жизни арендатора и обеспечение спокойного жилья.

Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате, доступными на сайтах Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com, и посмотрите, будет ли ваш образ жизни соответствовать наличию внутреннего арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь допоздна, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет выйти на пенсию раньше.

Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка, чтобы справиться с проблемами, которые могут возникнуть и будут возникать при работе арендодателем.

Спросите себя: «В достаточно ли хорошем состоянии ваш дом, чтобы сдавать его в аренду? Есть ли у вас средства для ремонта, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, штат Орегон.

Шаг № 2: Как найти соседей по комнате

Хотя вы по закону являетесь домовладельцем, когда вы сдаете комнату в аренду, вы формально становитесь соседом по комнате , поскольку вы будете жить в таком тесном соседстве.А это означает, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трениями в своей жизни.

«Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только домовладельцем, но и соседом по комнате», — говорит Твисс. «Это личный выбор — готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Стоит ли потенциальный доход от аренды головной боли делиться своим домом с потенциальным незнакомцем? »

Вообще говоря, найти соседей по комнате легко: вы можете опубликовать информацию о том, что у вас есть комната для сдачи в аренду в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.

«Вы должны проверить их кредитоспособность и судимость (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать сервис, ориентированный на потребителя, например cosy.co, который предоставляется арендодателям бесплатно », — говорит Твисс.

Шаг № 3: Как составить договор аренды

Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные договоренности редко поддерживаются в суде ни одной из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не знаете, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или адвокат по делам потребителей в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете загрузить образец договора аренды по адресу mrlandlord.com/lease.

Вам также следует попросить внести возвращаемый залог. Таким образом вы будете защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно ознакомьтесь с правилами, прежде чем требовать деньги. В некоторых штатах устанавливаются ограничения или другие требования к залоговым депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

Аренда комнаты в вашем доме — распространенный способ заработать дополнительный доход или помочь выплатить ипотечный кредит. Согласно данным исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья говорят, что важно иметь возможность сдавать в аренду часть своего дома, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою запасную спальню, вам нужно понять, как снять комнату в своем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по сдаче комнаты в доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, которые помогут вам сдать комнату в доме:

1. Ознакомьтесь с законодательством вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

В отношении аренды комнат в вашем доме могут существовать местные законы, аналогичные законам, регулирующим аренду вашего дома, в том числе:

Ограничения по количеству людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и городах может быть ограничено количество посторонних людей, которые могут занимать дом.

Правила поддержания норм пригодности жилища. Вы можете нести ответственность за содержание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства. Если вы не сохраняете собственность, ваш арендатор может иметь право на законных основаниях удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязанности арендодателя, которые могут включать ремонт дома, обработку просроченных платежей, а также то, когда или если вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения внутри товарищества собственников жилья. Если вы являетесь членом ТСЖ, разрешают ли вам снимать комнату в вашем доме? Прежде чем принимать арендатора, ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании.

Всегда полезно позвонить в местный жилищный орган и посетить веб-сайт правительства города, чтобы найти правовую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Обратитесь в свое страховое агентство

Проверьте свой страховой полис домовладельца, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например страхование домовладельца.Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск повреждения имущества, что может повлиять на страховые ставки.

3. Подготовить дом

Перед тем, как сдать комнату в аренду, вам необходимо осмотреть весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам обитаемости. Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать:

Установите засовы с ключом на двери каждой спальни.
Снимите самоблокирующиеся дверные ручки для предотвращения блокировки.
Храните ценные вещи в сейфе или сейфе.
Отремонтируйте все, что требует ремонта или обслуживания, включая бытовую технику, лестничные перила, арматуру, стены и пол.

4. Решите, какую комнату сдавать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить главную спальню себе. Но это лучший вариант? В частности, если к дому примыкает собственная ванная комната, возможно, вам удастся найти арендатора, если вы отдадите ему главную спальню. Кроме того, вы даже можете взимать дополнительную плату за аренду. Если у вас есть подвал с ванной комнатой и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды комнаты как для арендаторов, так и для домовладельцев, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы

Вы можете проверить сайты аренды, такие как HotPads, чтобы определить рыночную стоимость аренды комнаты в сопоставимых домах. Исследование 2019 года, проведенное экономистом HotPads Джошуа Кларк, показало, что самый дорогой рынок для аренды комнаты — это Сан-Франциско с ценой 1375 долларов в месяц, а наименее дорогой рынок — Питтсбург с ценой 650 долларов в месяц — разница в 725 долларов колоссальная.Обязательно учтите следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду комнаты:

Собственная ванная комната
Персональная кухня
Отдельный вход
Доступ в бассейн или фитнес-центр
Палуба, барбекю или другой уличный инвентарь
Стиральная и сушильная машина на месте
Гараж или другая парковка во дворе

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и Интернет. Есть два основных типа арендной платы, которые вы можете использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг.

Переменная стоимость аренды: Базовая цена аренды помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, которые могут варьироваться в зависимости от использования.

6. Разместить объявление о сдаче комнаты

Рекламируйте свою комнату для аренды в Интернете через такие сети, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

Размер спальни
Включение собственной ванной
Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
Парковка во дворе
Правила обращения с домашними животными и курением
Удобство ресторанов, парков и магазинов
Дополнительные льготы, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту для отдыха

Включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме гарантийного депозита, цене аренды и способах расчета арендной платы.

Если вы планируете сдать в аренду весь дом, обратите внимание на Zillow Rental Manager — в нем есть простые инструменты для проверки арендаторов, создания договоров аренды и сбора арендной платы через Интернет, чтобы упростить процесс.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду

Когда вы сдаете комнату в аренду, вы становитесь соседом по комнате и арендодателем, а это значит, что вам нужно будет соблюдать законы арендодателя и арендатора и справедливое жилищное законодательство. Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю заявителя, чтобы понять, будет ли он надежным арендатором.Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы определить, регулярно ли выплачивалась вовремя арендная плата, и были ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте кандидатам возможность объяснить расхождения. Заявление должно содержать подробную информацию о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя. Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти проблемы.

Определите, могут ли они позволить снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода к арендной плате.

Дисквалифицируют арендаторов, не отвечающих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении вашего домашнего животного или курения, вы можете дисквалифицировать его. В вашем договоре аренды должны быть четко указаны все правила проживания в доме, которые могут исключать арендаторов.

8.Завершите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете просмотреть его, чтобы проверить его информацию. Zillow Rental Manager позволяет быстро и легко выполнить проверку данных и кредитную историю. Если во время проверки возникает проблема, из-за которой вы дисквалифицируете кандидата, обязательно сообщите им, почему вы отклонили их заявку. Вы также должны указать в заявке, кто несет ответственность за оплату сбора за проверку.

9. Определите границы в договоре аренды

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения.Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице, прежде чем снимать комнату в вашем доме.

A Договор аренды комнаты должен включать:

Срок аренды
Сумма гарантийного депозита, когда он подлежит оплате и на каких условиях он может быть удержан
Размер арендной платы
Срок погашения арендной платы, порядок ее взимания и применимые штрафы за просрочку платежа
Оплачивает ли арендатор коммунальные услуги или они включены в арендную плату
Ожидания в отношении общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
Кто отвечает за чистку и техническое обслуживание
Правила в отношении парковки, домашних животных, курения, тихого времени и гостей

Заключите договор аренды с юристом или юрисконсультом, чтобы убедиться, что вы все покрыли, а затем обсудите его со своим арендатором. После того как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязательным.

10. Документально оформить арендные доходы и вычеты из расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного расчетного счета для бизнеса, чтобы отслеживать свой доход от аренды и ваши расходы, связанные с содержанием и содержанием.

Можно вычесть многие обычные домашние расходы, хотя их специфика зависит от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20% от площади вашего дома, вы можете вычесть 20% своих расходов по следующим категориям:

Обновления: Они могут включать краску, окна или пол.

Ремонт или замена: Сюда входят сантехнические, кровельные и другие ремонтные работы, чтобы дом оставался пригодным для жилья.

Коммунальные услуги: Обычно в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и мусор.

Страхование: Вы можете вычесть часть суммы страховки домовладельцев и ипотечного кредита.

Безопасность: В эту категорию входят такие функции, как система безопасности или запирание ворот.

Амортизация вашего дома: Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы даете своему арендатору какие-либо скидки или скидки, обязательно задокументируйте их. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу в саду, вы можете вычесть это как расходы.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть много преимуществ и недостатков совместного проживания. Самое главное — убедиться, что все жители довольны своей жизненной ситуацией — вот почему так важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдавать комнату для дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

Возможность быстрее погасить ипотеку
Дополнительные деньги на содержание дома и модернизацию
Дополнительная пара рук для помощи по дому
Повышенное чувство безопасности, если вы сейчас живете один
Кому-нибудь присмотреть за домашними животными, если вас нет в городе

Недостатки аренды комнаты

Хотя сосед по комнате приносит определенные преимущества, у сдачи комнаты в аренду есть и недостатки, например:

Проблемы безопасности, если вы еще не знаете соседа по комнате
Возможно неудобное жилищное положение
Беспокойство о краже или повреждении
Незнакомые гости, приглашенные арендатором
Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в доме, важно учитывать текущую жизненную ситуацию. Вот несколько факторов, которые могут помочь вам принять решение:

Достаточно ли у вас места для размещения другого человека? Если у вас небольшая жилая площадь и небольшая кухня, вы можете чувствовать себя перегруженным или неудобным, если сдадите комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может уменьшить чувство уединения, которое многие домовладельцы ценят. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные личности? Готовы ли вы пойти на компромисс в определенных вещах?

Есть ли другие члены вашей семьи на борту? 86% покупателей, которые приобрели дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате затрагивает всех в доме.Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым арендатор не должен иметь доступ? Сдать комнату в доме — значит разделить подъезд и жилое пространство. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, подумайте об установке замка на двери.

Для получения дополнительных статей, советов и тенденций по аренде комнаты в вашем доме и работе в качестве арендодателя посетите ресурсный центр Zillow’s Rentals.

Что нужно знать перед сдачей комнаты в аренду в вашем доме

Аренда комнат становится довольно популярной, но она также превратилась в потребность в сфере недвижимости.Мало того, что люди с дополнительным пространством хотят заработать несколько дополнительных долларов (поднимите руку, если это вы!), Но многие еще не готовы покупать собственный дом.

Независимо от того, нет ли у них денег, они пытаются сэкономить или живут где-то временно и не готовы к заселению, аренда комнаты может быть решением.

Возьмем для примера знакомую мне знакомую пару военных. Будучи аспирантом, состоящим в браке с действующим военнослужащим, они не могли позволить себе иметь собственный дом.К тому же они знали, что пробудут на своем рабочем месте всего шесть месяцев. И хотя они могли искать квартиру для сдачи в аренду, они воспользовались простотой съемной комнаты и решили сэкономить деньги в этот период своей жизни — и не жалеют об этом.

Но они не одни. Есть много людей (не только военных), которым нужна простая аренда комнаты. Но вы это уже знаете, и на этот раз вы находитесь на другой стороне уравнения. И все, что вам сейчас нужно, это знать, как это осуществить и принести дополнительный доход!

Что нужно знать перед сдачей комнаты в аренду

Принятие решения об аренде помещения в вашем доме

Сдать комнату в доме — нелегкое решение.Конечно, когда вы думаете об этом с финансовой точки зрения, это кажется очевидным, но есть еще несколько вещей, которые следует учитывать помимо . Хотели бы вы заработать несколько дополнительных долларов?

Вот еще несколько вопросов, которые помогут вам начать работу:

Нравится ли вам жить с другими людьми? Когда в вашем доме живет кто-то еще, все меняется. В зависимости от доступного пространства вы можете разделить ванную комнату, кухню, гостиную и многое другое. Даже если у вас есть совершенно другая арендная площадка с отдельным входом для арендаторов, вы все равно заметите меньшую конфиденциальность.

Есть ли у вас дополнительное место? Есть ли у вас комната для кого-то еще? Если у вас нет дополнительной комнаты, свободной от ваших личных вещей, не имеет значения, лучше ли вы подходите для работы или вам нужны дополнительные деньги, аренда помещения просто не вариант.

Законно ли там, где вы живете? Мы более подробно рассмотрим обязанности арендодателя, но законы различаются, и, прежде чем вы переедете в свой дом, вы должны убедиться, что не нарушаете никаких законов.

Свидетельство с вашими законами о зонировании, законами о проживании и вашей ассоциацией домовладельцев (если она у вас есть) — хорошее место для начала. Вы не поверите, но существуют законы, запрещающие слишком много людей жить в одном месте. Но два человека в спальне — хорошее практическое правило.

Подготовка дома для арендаторов

Освободить место . Есть ли в вашем доме пустые комнаты или комнаты, не выполняющие функционального назначения? Скорее всего, аренда этого места принесет вам больше пользы, чем пустое сидение. Чем больше места вы можете предложить в аренду, особенно комнату с отдельной ванной, тем больше денег вы потенциально можете заработать.

Подтвердите арендатором. Если у вас раньше были дети, то вы знаете, что значит защищать дом от детей. Хотя нет необходимости ходить по дому и защищать розетки, запирать шкафы и устанавливать детские ворота, вам нужно пройти через них критически.

Установите правильные замки.
Снимите самоблокирующиеся дверные ручки (для предотвращения блокировки).
Обеспечьте безопасность ценных вещей.
Сделать мелкий ремонт.

Определите справедливую арендную ставку. Посмотрите на сопоставимые объявления в этом районе в сочетании с удобствами, которые вы планируете предложить. Если вы собираетесь сдавать в аренду военным, неплохо было бы узнать местную BAH. Ваше объявление, вероятно, понравится одиноким военнослужащим, у которых либо мало денег, либо они пытаются сэкономить.

Рассмотрим включение коммунальных услуг в аренду. Этой статье из The Penny Hoarder несколько лет назад, но я думаю, что совет Стива Гиллмана все еще звучит правдоподобно, когда он сказал:

Кто хочет спорить о том, кто потребляет слишком много электроэнергии или когда нужно оплачивать счета? Если счет за отопление слишком высок, просто поднимите квартплату и забудьте об этом.

Он также поделился, что вместо того, чтобы взимать ежемесячную арендную плату, он приспособился к зарплате своих арендаторов. Например, он будет взимать еженедельную арендную плату с арендаторов, выплачиваемых еженедельно, раз в два месяца в случае зарплаты раз в два месяца и ежемесячно за месяц. Почему? Потому что он обнаружил, что часть его арендаторов похожа на многих из нас и часто с удовольствием тратит деньги в день выплаты жалованья. Это обеспечивало взимание арендной платы тогда, когда они были уверены, что смогут заплатить, а не после того, как потратили ее в другом месте. У него никогда не было проблем.

Выбор арендатора

Реклама.I Если вы хотите привлечь военных арендаторов, отличное место для рекламы вашего помещения — это MilitaryByOwner. Мы делаем все возможное, чтобы ваше объявление достигло наибольшего числа военнослужащих и семей, переезжающих в ваше место службы. Вы также можете посетить Roommates.com.

Просмотрите кандидатов. Как и любому потенциальному арендатору, вам потребуется заполненная заявка на аренду, подтверждение дохода, проверка биографических данных и телефонные справки. Но, поскольку вы арендуете комнату в своем доме, а это не обычная недвижимость, вам также захочется поговорить с ними.Нужна помощь в начале работы? Посетите наши партнерские юридические формы в США, где вы можете найти приложения и многое другое.

Убедитесь, что вы ладите. Конечно, не обязательно быть лучшими друзьями, но поиск точек соприкосновения и взаимоуважение может помочь вам выбрать одного потенциального арендатора вместо другого.

И, прежде всего, ознакомьтесь с Законом о справедливом жилищном обеспечении (FHA) . Закон о справедливом жилищном обеспечении является федеральным мандатом для защиты покупателей и арендаторов от дискриминационной практики при совершении сделок с недвижимостью, включая обеспечение финансирования.Он нужен для того, чтобы домовладелец не мог упустить из виду заявителя по признаку расы, военного, семейного положения и т. Д.

Ознакомьтесь со статьей Доун Смит «Поймите Закон о справедливом жилищном обеспечении при размещении вашей собственности», чтобы получить более полное представление о том, как FHA относится к вам.

Создайте договор. Итог — получите все письменно. Как и в случае с любой арендой, вы рискуете целостностью своей собственности при сдаче в аренду арендаторам. Хотя маловероятно, что серьезные проблемы могут возникнуть из-за вашего присутствия, вы все же берете на себя риск.Никто из нас не хочет думать о том, что что-то пошло не так, но получение таких подробностей, как условия аренды, правила, сроки и штрафы в письменной форме, поможет защитить вас.

Что будет, если арендатор не заплатит? Допустим, арендатор теряет работу, но не хочет съезжать. Лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать обострения проблемы, — это включить в контракт штрафы. Это нормально — сообщить им, что, если они не будут платить арендную плату, они будут выселены и, возможно, предъявят иск о выплате арендной платы.

Установка границ

Установление границ на ранних этапах взаимодействия — одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, чтобы избежать разочарований в отношениях между арендодателем и арендатором. Помимо установления основных правил для космоса, вам необходимо решить и несколько других вопросов.

Домашние животные. У вас есть домашние животные? А они? Может быть, с рыбой можно, но с собаками? Домашние животные часто означают больше шума и беспорядка. Так что, если вас устраивает бегать лишний клубок, вам, вероятно, следует четко понимать правила, относящиеся к ним.Например, если вы ожидаете, что они немедленно заберут двор, не разрешат копать, и хотите, чтобы они были упакованы в ящики, пока арендатор отсутствует, вы должны указать это в письменном договоре.

Посетителей . Насколько они общительны? Узнайте, часто ли они принимают у себя друзей или часто приглашают на свидания домой. Вам комфортно с гостями и ночными гостями? Это хорошая возможность поговорить о спокойных часах и времени посещения и убедиться, что вы находитесь на одной волне.

Места общего пользования. Какая площадь действительно доступна для аренды? Спросите себя, ожидаете ли вы, что жильцы будут пользоваться ванной в коридоре, делить кухню и смотреть телевизор в гостиной. А что насчет продуктов? Как разделите кухню? Могут ли они готовить в любое время? Вы хотите создать чередующийся график?

Возможно, вам удобна открытая установка с гибкостью, или вы можете обнаружить, что вам нужен регламентированный график, чтобы установить строгие границы и сохранить некоторую конфиденциальность. О том, что вам удобнее всего, необходимо немедленно сообщить потенциальным арендаторам, потому что вы не только пытаетесь найти подходящего, но и они тоже.

Эмоциональный. Помимо установления границ для арендаторов, вам необходимо установить некоторые для себя. С традиционной арендуемой недвижимостью намного проще оставить в покое достаточно хорошо. Но, поскольку ваши жильцы будут жить в вашем доме с вами, может быть намного сложнее предоставить им свое пространство.

Их дверь, находящаяся рядом с вашей, не дает вам разрешения войти в любое время. Опять же, законы штата различаются, но большинство требует, чтобы вы уведомили арендатора за 24 часа до входа в арендуемое помещение.Таким образом, хотя это может показаться менее формальным соглашением — и так будет, когда вы увидите, что они перекусывают в 2 часа ночи в купальном халате, — это не так. И ваша работа — поддерживать профессионализм.

Понимание правовых норм

Как и в случае с любой другой арендуемой недвижимостью, ваша обязанность — убедиться, что она пригодна для проживания. Законы могут варьироваться в зависимости от штата, но есть несколько вещей, которым вы должны следовать независимо от местоположения.

Конструктивная безопасность. Поскольку это тоже ваш дом, нетрудно убедиться, что места общего пользования, коридоры и лестницы в безопасности и чистоте.

Пожарная безопасность. Строительные нормы и правила определяют правильные размеры окна, безопасного для спальни. Предполагая, что ваш дом соответствует правилам, вам не следует об этом думать. Тем не менее, вы должны убедиться, что пространство соответствует требованиям, прежде чем сдавать его в аренду.

Безопасность. Хотя вы могли бы подумать, что замка с двойным ригелем будет достаточно, в некоторых городах требуется установка специальных замков для съемных комнат. Лучше проконсультироваться с местными законами, чтобы убедиться в их соблюдении.

Сантехника. Ваш долг — убедиться, что у арендатора есть доступ к проточной воде — как горячей, так и холодной.

Налоговые последствия

Все доходы облагаются налогом, и деньги, которые вы зарабатываете на аренде комнаты, не являются исключением. Однако следует помнить о нескольких вещах, которые помогут вам максимально увеличить вычеты и сократить перерыв в налоговом сезоне.

Стивен Фишман в статье «Налоговые вопросы при аренде комнаты в вашем доме»,

Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, налоговые правила применяются к вам так же, как и к арендодателям, которые сдают в аренду всю недвижимость.Это означает, что вы можете вычесть расходы, связанные с арендой. Однако есть одно большое различие: вы должны разделить определенные расходы между той частью собственности, которую вы сдаете в аренду, и частью, в которой вы живете, как если бы у вас фактически были две отдельные части собственности.

Это означает, что необходимо правильно разделить расходы. Вот несколько примеров:

Проценты по ипотеке
Ремонт всего дома
Улучшения для всего вашего дома
Страхование собственников жилья
Коммунальные услуги
Уборка дома или садоводство
Удаление мусора
Уборка снега
Охранная система Стоимость
Сборы ассоциации кондоминиумов

Есть несколько способов разделить эти расходы: по площади или по количеству комнат. Однако вы можете претендовать на 20% сквозное удержание, которое также разделяет Стивен:

Начиная с 2018 г. (и продлится до 2025 г.) транзитные владельцы бизнеса, то есть владельцы любого бизнеса, кроме обычной корпорации C, могут вычитать до 20% чистого дохода от своего бизнеса из своих налогов на прибыль (меньше, если налогооблагаемый доход превышает определенный уровень). Сдача комнаты краткосрочным гостям может считаться бизнесом, особенно если вы получаете прибыль каждый год. Таким образом, если вы владеете и управляете своей деятельностью по аренде комнаты как физическое лицо (или арендатор совместно) или через ООО или партнерство, вы можете иметь право на этот ценный вычет.

Обязательно ведите учет всех своих покупок и проконсультируйтесь с налоговым специалистом, если у вас есть какие-либо вопросы или сомнения.

Сдать комнату в вашем доме — это фантастическая возможность не только заработать немного дополнительных денег, но и помочь удовлетворить потребности людей в вашем районе. Просто убедитесь, что прежде чем приступить к чему-либо, вы точно понимаете, во что ввязываетесь. Оцените свою личность, пространство и цели, прежде чем воплотить в жизнь этот захватывающий шаг.

А когда будете готовы, прыгайте на MilitaryByOwner и выставляйте свою комнату на глазах у потенциальных арендаторов. Как всегда, позвоните нам или войдите в чат, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы. Мы здесь, чтобы помочь!

Есть ли у вас в доме съемная комната? Мы будем рады услышать ваш опыт. Оставьте полезный совет или совет в разделе комментариев ниже для будущих арендодателей комнаты!

Как снять комнату в своем доме

Если в вашем доме есть дополнительное пространство, включая свободную спальню, вы могли подумать о том, чтобы сдать его арендатору.Учитывая, что помещение, вероятно, остается пустым в течение большей части года, нет причин не сдавать его в аренду и зарабатывать дополнительные деньги каждый месяц.

Однако снять комнату не так просто, как разместить объявление о аренде комнаты на Craigslist. В этом посте мы рассмотрим некоторые важные вопросы, которые нужно задать себе, прежде чем вы решите снять комнату в своем доме, и с чего начать, если вы решите это сделать.

Узнайте, подходит ли вам аренда комнаты

Прежде чем вы решите снять комнату в своем доме, рекомендуется определить, подходит ли она вам, членам вашей семьи и самому дому.

Некоторые вопросы, которые вы можете задать себе перед тем, как рекламировать аренду комнаты, могут включать:

Достаточно ли у вас места для другого человека?

У вас может быть дополнительная спальня, но если у вас небольшая кухня, одна ванная комната и крошечная гостиная, все может быть перегружено (и люди могут раздражаться), что означает, что вы можете пересмотреть свое решение просто из-за отсутствия пространства.

Живете ли вы с другими людьми, с которыми следует посоветоваться перед тем, как арендатор переедет?

Возможно, вы единолично владеете домом, но живете с двумя детьми-подростками. Хотя они не могут юридически запретить вам сдавать комнату в аренду арендатору, вы можете получить их одобрение, чтобы поддерживать стабильность в доме. В противном случае вы можете оказаться в неловкой, непрофессиональной ситуации, когда ваши несчастные подростки начнут резкие комментарии вашему арендатору.

Есть ли в вашем доме места, в которые арендатору нельзя заходить?

Когда вы снимаете комнату, у вас не обязательно есть роскошь отдельного входа, а это значит, что вам нужно подумать о том, насколько ценна ваша собственная конфиденциальность, прежде чем принимать решение об аренде части своего дома.

Например, если у вас есть конфиденциальная рабочая информация на вашем компьютере и нет замка на двери вашего домашнего офиса, вы можете пересмотреть аренду, пока не инвестируете в более безопасное помещение для вашей ценной рабочей станции.

Создать надлежащий договор аренды

Когда вы живете со своими арендаторами, легко недооценивать проблемы, которые потенциально могут возникнуть. В конце концов, вы живете в доме; Что мог сделать ваш арендатор, особенно перед вами, что могло бы негативно повлиять на вашу жилищную ситуацию?

По правде говоря, снимать что-либо — комнату, дом или квартиру — без соглашения — не лучшая идея.Соглашения гарантируют, что все стороны понимают свои права и обязанности, и могут помочь разрешить любые конфликты, которые могут возникнуть в будущем.

Для сдачи комнаты в аренду необходим надлежащий договор аренды жилого помещения. Это защитит вашу собственность и гарантирует, что арендатор знает все важные детали своего жилья, в том числе, сколько арендной платы он должен платить, к какой части собственности он может получить доступ и многое другое.

Кроме того, есть аспекты совместного проживания, которые вы, возможно, захотите решить при аренде комнаты, которые вы можете добавить к своему соглашению, если его еще нет (с Соглашением об аренде от LawDepot это можно сделать, добавив дополнительный пункт).Например, вы можете рассмотреть:

Внутренние правила и последствия: есть ли какие-то конкретные правила, которые вы хотите рассмотреть, и что произойдет, если правило не соблюдается?
Работа по дому: как такие вещи, как уборка дома, будут разделены между вами и вашим арендатором?
Партии: что представляет собой вечеринка по сравнению с формальным собранием?
Гости: как долго гость может оставаться в доме и могут ли гости оставаться на ночь?
Курение: могут ли жильцы курить в помещении, а если нет, то где курить на улице?
Домашние животные: могут ли арендаторы иметь домашнее животное в помещении, и если да, хотите ли вы, чтобы они вносили залог за домашнее животное или плату для покрытия любого ущерба, который животное может потенциально причинить?

Без правил благоприятная жизненная ситуация может испортиться в мгновение ока, поэтому важно решить их в начале аренды.

Знайте свои права и обязанности арендодателя

Типичная ситуация с арендой включает различные права и обязанности арендодателя, в том числе:

Как будет производиться ремонт
Когда домовладелец может легально войти в помещение арендатора (например, используя Уведомление о въезде)
Как будут решаться вредители и другие проблемы, такие как просрочка арендной платы

При аренде комнаты права и обязанности арендодателя-арендатора могут немного размываться.

Например, если вы снимаете комнату в своем доме другу, может показаться нормальным постучать или открыть дверь его спальни, чтобы проверить, ушли ли они на работу на день.Однако ваш арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни от своего арендодателя, которое может включать импровизированные или слишком частые посещения.

В целом, может быть хорошей идеей заранее установить границы, например, какие взаимодействия арендодатель-арендатор допустимы или нет.

Подготовка к сдаче комнаты в вашем доме

Не у всех хватает терпения и дипломатии, чтобы жить с другим человеком, не говоря уже об арендаторе, поэтому вы всегда должны начинать с определения, сможете ли вы справиться с арендатором в своей квартире, прежде чем решите двигаться дальше.

После этого поддержание позитивной жизненной ситуации — это вопрос заключения соответствующего соглашения, знания и утверждения ваших прав как арендодателя, а также понимания и выполнения ваших обязательств перед арендатором.

Как сдать в аренду комнату в вашем доме

Есть ли у вас в доме свободная комната, которую вы собираетесь сдать в аренду для получения дополнительного дохода? Возможно, вы погружаетесь в воду инвестирования в недвижимость и нуждаетесь в помощи с выплатой ипотечного кредита на вашу первую недвижимость.Или, может быть, вы — пустое гнездышко, у вас есть свободные спальни и ипотека, по которой еще нужно выплатить несколько лет. В любой ситуации знайте, что пассивный доход предназначен не только для тех, у кого есть отдельная недвижимость в аренду — это также вариант для тех, кто сдает комнату.

Если вы готовы повесить табличку «Сдается в аренду» на комнату в своем доме, вот как это сделать. Имейте в виду, что, хотя вы всегда можете выставить свою комнату для посуточной аренды на Airbnb, эти рекомендации предназначены для долгосрочной аренды:

Ознакомьтесь с местным законодательством .Сдавать в аренду дополнительную комнату в вашем доме не является незаконным, но существует множество законов, регулирующих то, как вы это делаете, и все они различаются в зависимости от вашего домашнего штата. Вы захотите соблюдать все законы об аренде, поэтому убедитесь, что вы знаете, что вы можете и чего не можете делать, когда речь идет о найме арендатора в вашем основном доме.
Позвоните в свою страховую компанию . Другой человек (и его имущество), проживающий в вашем основном месте жительства, означает большую ответственность для вас как домовладельца.Спросите, как это повлияет на страховой полис вашего домовладельца. Вы должны учитывать, что будете платить более высокий страховой взнос, и вам нужно будет вычесть эти расходы из нового ежемесячного денежного потока.
Определите, какую комнату вы будете снимать . Это не такой простой вопрос, как кажется. Может показаться очевидным, что если у вас есть гостевая комната, вы будете ее снимать. Но если вы хотите заработать как можно больше денег, вы, вероятно, захотите снять лучшую комнату в своем доме.Статус «Лучшая комната» будет варьироваться от дома к дому. В вашем случае это может означать, что это самая большая комната, та, что с ванной комнатой, та, у которой больше всего окон и т. Д. Это не выполнимо для всех потенциальных арендодателей, но если вы можете переехать в «меньшую» комнату, чтобы уступить место арендатору с более высокой арендной платой, это вариант, который окупится.
Учтите комплименты и установите цену . Проверьте списки аренды местных комнат и узнайте, что снимается в вашем районе.Не обращайте внимания на квадратные метры, чтобы увидеть другие детали, которые могут повысить или снизить арендную плату. Например, есть ли отдельная запись? Это на первом или втором этаже? Вы даете арендатору доступ к бассейну на заднем дворе? Площадь, доступность и удобства — все это входит в ежемесячную арендную плату.
Скажите слово . Готовы найти потенциальных арендаторов? Сначала зарегистрируйтесь в своей социальной сети — это один из лучших способов заполнить вакансию, потому что вы, вероятно, доверяете человеку, который ручается за вашего потенциального арендатора.В противном случае проявите инициативу и рекламируйте доступную аренду на месте. Вы можете разместить объявление в Интернете или выбрать более традиционный маршрут и разместить листовки в местах с высокой посещаемостью, таких как кафе и рынки. Если вы живете недалеко от колледжа или университета, позвоните в офис студенческой жизни и узнайте, смогут ли они опубликовать ваше объявление. При написании объявления убедитесь, что вы максимально ясны. Хотите только некурящих? Перечислите это. Никаких домашних животных не допускается? Перечислите это. Это разумные предпочтения для вас как домовладельца, и потенциальные арендаторы будут признательны за то, чтобы заранее знать, что они могут или не могут делать, если снимут у вас комнату.
Клиенты экрана . Хотя Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в отношении арендаторов, вы можете и должны провести проверку биографических данных, включая рекомендации. Это гарантирует, что ваш будущий арендатор будет тем, кем они себя называют. Проверка кредитоспособности и / или запрос последних квитанций об оплате гарантирует, что они смогут платить арендную плату каждый месяц.
Получите все в письменной форме . Независимо от того, насколько яркими являются рекомендации, независимо от того, насколько крепка ваша дружба, независимо от того, связан ли с вами ваш новый арендатор — заключите договор аренды в письменной форме.Подписанный, утвержденный юристом договор аренды защитит вас обоих и послужит разъяснением срока выплаты арендной платы, необходимости внесения залога и т. Д. Как домовладелец, вы захотите составить свод правил дома, который поможет избежать многих недоразумений и позволит всем удобно делить пространство.
Позвоните своему бухгалтеру . Аренда — это налогооблагаемый доход, поэтому значительная часть этого дополнительного дохода достается дяде Сэму. Возможно, имеет смысл начать платить ежеквартальные налоги, чтобы избежать штрафов, и в апреле будет большой налоговый счет, поэтому посоветуйтесь с бухгалтером.Вы также захотите знать, какие расходы вы можете вычесть как новый арендодатель. Это уменьшит ваши налоговые обязательства, но не заблуждайтесь — даже если у вас есть соответствующие вычеты, вы будете платить налоги со своего дохода от аренды.
Защитите свои ценности — и арендатора. Когда-то это означало запирать драгоценности в сейфе. Хотя сегодня это все еще хорошая идея, на карту поставлено гораздо больше. Вам нужно будет надежно спрятать кошельки, кредитные карты, чековые книжки и банковские записи.Технические устройства также должны быть защищены паролем. Кража личных данных может привести к гораздо большим потерям, чем украденная собственность, поэтому будьте осторожны со своими цифровыми вещами, а также с физическими. То же самое и с вашим арендатором; вы хотите, чтобы они чувствовали, что их вещи в безопасности, пока они живут под вашей крышей. Убедитесь, что во всех спальнях есть замки для безопасности и конфиденциальности.
Добро пожаловать, ваш новый арендатор . Когда все улажено с вашим новым арендатором, поприветствуйте его в их новом доме, сделав комнату легкодоступной в день въезда.Если они новичок в городе, оставьте список местных предприятий и ресурсов, которые могут оказаться полезными, например, ближайших продуктовых магазинов, банков и аптек. В зависимости от договора аренды вы можете часто или очень мало видеться со своим новым арендатором, поэтому рекомендуется приехать в этот день и лично поприветствовать его.

Плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду в вашем доме

Жизнь арендодателя имеет множество преимуществ и недостатков — и это если у вас есть отдельных объекта недвижимости в аренду.Когда вы снимаете свободную комнату в собственном доме; Однако есть еще много вещей, которые следует учитывать.

Давайте сначала сосредоточимся на плюсах:

Потенциально вы могли бы жить в собственном доме бесплатно . Вы, конечно, снижаете размер выплаты по ипотеке, нанимая арендатора. В зависимости от того, сколько у вас свободных спален и какова ваша ежемесячная оплата, вы можете жить в собственном доме почти бесплатно. Если у вас есть другой доход, воспользуйтесь денежным потоком от дохода от аренды, выплачивая текущую ипотеку или инвестируя в другую недвижимость.
Воспользуйтесь краткосрочной арендой . Люди часто снимают комнаты как временный промежуток между сдачей квартиры в аренду. Если вы хотите избежать быстрой оборачиваемости аренды Airbnb, но не возражаете, если кто-то останется менее года, вы можете рассмотреть возможность аренды помесячно.
Дополнительный доход может пойти на улучшение дома . Получив дополнительный доход от аренды, вы можете улучшить свой дом и повысить его стоимость. Это, в свою очередь, может позволить вам взимать больше арендной платы с будущих арендаторов или получать более высокую цену при продаже.

А теперь о недостатках:

Вам будет не хватать конфиденциальности . Вот почему так важен договор аренды. Обязательно установите правила того, как ваш дом должен быть разделен с вашим арендатором, чтобы вы оба могли иметь конфиденциальность.
Риск повреждения . Это одна из основных причин, по которой люди не хотят становиться арендодателями. Понятно, что вы не хотите превращаться в поучительную историю, но потенциальный материальный ущерб — это риск для всех арендодателей.Страховой депозит и страховка домовладельца, скорее всего, покроют убытки арендатора, но опять же, получите все это в письменной форме.
Выселение может быть кошмаром . Выселение жильцов может вызвать проблемы, когда они проживают в отдельной арендуемой собственности. Но когда кто-то живет под одной крышей, это может привести к нестабильной ситуации. Следует повторить, что проверка биографических данных и рекомендаций является обязательной при проверке арендаторов, а также очень четкое соглашение об аренде, в котором оговаривается, когда арендатору пора уезжать.