28.09.2021

Цены на недвижимость в мире: Рейтинг стран по стоимости недвижимости

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве. 

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год. 

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии 

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800).

Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.  

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года).

  Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).

  

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая 

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве — в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.   

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram 

Смотрите также:

  • Особенности жилья в Германии

    Немцы снимают квартиры

    Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

  • Особенности жилья в Германии

    Современная архитектура

    Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

  • Особенности жилья в Германии

    Добровольная коммуналка

    Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

  • Особенности жилья в Германии

    Без ремонта

    В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

  • Особенности жилья в Германии

    Вот моя деревня…

    Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

  • Особенности жилья в Германии

    Внутренний дворик

    Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

  • Особенности жилья в Германии

    Домик в пригороде

    Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

    Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр


Почти 80% покупателей жилья во всем мире ждут падения цен :: Жилье :: РБК Недвижимость

Аналитики провели опрос, чтобы оценить, как COVID-19 меняет рынок жилой недвижимости по мере выхода из карантина

Фото: StunningArt/shutterstock

Снижения цен на недвижимость после окончания карантина ожидают 78% покупателей во всем мире. Столько же продавцов считают, что уменьшать цены не нужно. Такие данные содержатся в исследовании международной компании Savills.

Аналитики Savills провели опрос, чтобы оценить, как COVID-19 меняет рынок жилой недвижимости по мере выхода из карантина. Исследование проводилось с 27 мая по 2 июня 2020 года. В нем приняли участие продавцы и покупатели из более 20 стран, включая Австралию, Китай, Италию, Испанию, Англию, Швейцарию, ОАЭ и другие.

Согласно результатам опроса, большинство покупателей (78%) продолжают подбирать недвижимость, несмотря на пандемию коронавируса. Около 90% продавцов планируют продавать свою недвижимость. Причем треть респондентов со всего мира сообщают о таком же количестве новых покупателей после изоляции, как и за аналогичный период прошлого года. Каждый десятый отмечает еще большую активность.

По мнению экспертов, устойчивый уровень интереса со стороны покупателей и продавцов предвещает хорошие перспективы для возобновления сделок на фоне ослабления ограничений.

«Однако, когда дело доходит до ценовых ожиданий, возникает разрыв. 78% респондентов заявили, что покупатели ожидали увидеть более низкие цены, чем до изоляции. И наоборот, 78% продавцов ожидают, что цены останутся прежними», — отмечается в исследовании.

Также аналитики отметили изменения предпочтений покупателей. Треть участников опроса планируют купить более просторную недвижимость, чтобы при возникновении второй волны коронавируса не оказаться в тесных условиях. Такая тенденция прослеживается в городских центрах, в Сиднее, Риме и Монако — многие здесь перенесли период изоляции в небольших помещениях.

Что касается вторых домов, то интерес к ним по сравнению с прошлым годом практически не изменился. При этом, по прогнозам Savills, в 2020 году может на треть сократиться число покупателей, ищущих инвестиционную недвижимость.

Аналитики Knight Frank предсказали снижение цен на элитное жилье в мировых столицах. По их прогнозам, в 16 из 20 мировых столиц на фоне пандемии COVID-19 и правительственных мер по стимулированию экономики снизятся цены на элитное жилье. Сильнее всего пострадают Сингапур, Гонконг, Буэнос-Айрес, Мумбай и Ванкувер.

Автор

Наталия Густова

Топ-10 самых дорогих для проживания стран :: Город :: РБК Недвижимость

В странах с развитой инфраструктурой высокие цены на жизнь. Изучаем рейтинг, который создавался на основе нескольких критериев, включая стоимость недвижимости, транспортные, коммунальные расходы и затраты на базовые потребности

Фото: Michael Narten/Global Look Press

10-е место. Ирландия

Фото: Artur Widak/Global Look Press

Высокий процент иммигрантов обусловлен дружелюбием и толерантностью местного населения к приезжим. Многих привлекает медицинское обеспечение — получить врачебную помощь можно как платно, так и бесплатно, при этом покупка страховки необязательна. Цены варьируются в зависимости от места жительства — в Дублине они в среднем на 5% выше, чем в провинции. Съемная квартира в центре стоит около $1,5 тыс. в месяц, а на окраине можно снять жилье за $1,2 тыс. Собственные апартаменты обходятся в $5,6–8 тыс. за 1 кв. м, при этом стоимость более дорогого жилья доходит до $12 тыс. за 1 кв. м. В Ирландии сейчас затянувшийся экономический кризис, но размер минимальной зарплаты не снижается и составляет около $11 в час. А еще в стране демократичные налоги и высокие социальные выплаты: в 2019 году пенсионеры получат от государства в среднем по $1800 пенсии.

9-е место. Южная Корея

Фото: Daniel Kalker/Global Look Press

Прожиточный минимум в стране почти на 104% выше, чем в России, это совокупные данные из всех городов с учетом стоимости аренды жилья. Кстати, среднестатистическая съемная квартира обойдется на 71% дороже, чем в России: за студию или маленькую однушку платят от $350 до $880 в зависимости от города. Но даже местные жители часто отдают предпочтение съемному жилью, ведь собственное стоит от $4 тыс. за 1 кв. м, а цены на дорогую квартиру колеблются в районе $20 тыс. за метр. Продукты тоже недешевые: буханка хлеба обойдется в $2, а килограмм яблок — в $3. В Южной Корее высокий уровень зарплат, но работодатели уделяют большое внимание внешнему виду соискателей и могут отказать специалисту, ориентируясь на фотографию в резюме.

8-е место. Гонконг

Фото: Tong Liping/Global Look Press

Административный район Китая расположен на юго-востоке страны и рассматривается как отдельное государство. Налог на доход физических лиц здесь примерно равен российскому и составляет 15%, но рассчитывается по гибкой ставке в пределах 7–17%. Средние зарплаты колеблются от $2 тыс. до $3 тыс., а снять квартиру-студию можно от $1,8 тыс. в месяц. Арендовать жилье здесь значительно дешевле, потому что цены на покупку квартиры начинаются от $20 тыс. за 1 кв. м. Самыми престижными районами считаются возвышенности в центре острова: Николсон, Кэмерон, Остин и Келлет, жизнь в этих местах неподъемная для большей части населения Гонконга. Именно там была продана самая дорогая двухэтажная вилла в истории — небольшой дом обошелся покупателю в $446 млн.

7-е место. Дания

Фото: Stefan Huwiler/Global Look Press

Дания известна стабильными политической, экономической и социальной системами. При этом среднемесячный доход здесь составляет около $5 тыс. до выплаты налогов. Цены на продукты россиян удивят: бутылка воды 0,33 литра стоит почти $3, а литровый пакет молока — меньше $2. Покупать собственное жилье дорого — средняя цена квадратного метра составляет $5 тыс. (на окраине эта сумма может быть снижена до $3,5 тыс. за 1 кв. м). Кстати, для иностранцев покупка недвижимости облагается налогом — 1% от общей стоимости имущества они отдают государству. Зато маленькую квартиру для одного человека можно арендовать за $950 в месяц.

6-е место. Япония

Фото: Kay Nietfeld/Global Look Press

Крупная экономическая держава привлекает иммигрантов, которые стремятся зарабатывать. Особенно в Японии ценятся специалисты в IT-сфере — страна является лидером по производству электроники. В государстве площадью около 378 тыс. кв. км проживают более 126 млн человек. Постоянный рост населения на небольшой территории привел к увеличению количества квартир с минимальной площадью. За крошечную однушку в Токио арендатор платит от $440 до $1,3 тыс. в месяц, а покупка собственных квадратных метров обойдется в десять раз дороже за каждый из них. Средняя зарплата невысока — около $2 тыс. в месяц. Местные традиционные продукты (лапша, соя, рыба) обойдутся недорого, зато за килограмм лука придется отдать $3–4 независимо от сезона.

5-е место. Люксембург

Фото: Barbara Boensch/Global Look Press

Люксембург занимает второе место в рейтинге самых богатых стран мира после Катара. Купить собственное жилье в черте города можно от $7,5 тыс. за 1 кв. м, снять маленькую однокомнатную квартиру — от $1,2 тыс. до $1,65 тыс. в месяц. Цены на продукты и в ресторанах не сильно отличаются от российских: обед за $19 и капучино за $3,5. А вот налог на доходы физических лиц составляет 39%, что уже существенно сказывается на бюджете. Высокие цены на жизнь компенсируются доходами: в Люксембурге установлена самая высокая планка минимальной зарплаты в Евросоюзе — почти $2370 в месяц, а средняя зарплата составляет примерно $4 тыс. При этом инфляция в стране практически нулевая, а уровень безработицы в предыдущем году снизился до 6% населения.

4-е место. Багамские острова

Фото: Sergi Reboredo/Global Look Press

Отдых на Багамах — устойчивое выражение, которое многие десятилетия подразумевает роскошь. Уровень жизни здесь действительно высокий, но, как и во многих других развитых странах, продукты импортируются из-за границы, в большинстве они брендовые и достаточно дорогие. Например, если вы привыкли завтракать яичницей и не намерены отказываться от нее даже на райском острове, то десяток яиц обойдется в четыре раза дороже, чем в России. Стоимость коммунальных услуг в городах составляет около $300 в месяц на среднестатистическую квартиру, а за съемное жилье придется платить порядка $800–1200 в месяц. Зато и покупка собственного обойдется в $900–1600 за 1 кв. м.

3-е место. Норвегия

Фото: Marcus Siebert/Global Look Press

Согласно Всемирному докладу о счастье, который ООН опубликовала в 2018 году, жители Норвегии находятся на втором месте после финнов. В отчете учитываются уровень ВВП и жизни граждан, социальная поддержка, степень доверия к руководству страны, продолжительность жизни и свобода населения. За счастье приходится дорого платить: съемное жилье в центре Осло обойдется в $1,2–1,6 тыс.; квадратный метр собственной квартиры стоит в среднем $6,5–9,5 тыс. Средние зарплаты здесь тоже кажутся астрономическими по сравнению с российскими: специалисты высокого уровня в областях IT и нефтеперерабатывающей промышленности могут рассчитывать на доход в $15–20 тыс. в месяц. Высокие зарплаты нивелируются ценами в магазинах — страна вынуждена импортировать большую часть продуктов.

2-е место. Исландия

Фото: Roxel/Global Look Press

Местный суровый климат не стал помехой для активного развития инфраструктуры. Согласно отчету «Глобальный индекс мира — 2018», на настоящий момент Исландия — самая безопасная страна в мире. В статистике учитывались экология, политическая ситуация, социальные и экономические критерии, территориальные особенности. При этом жить здесь очень дорого. Например, бизнес-ланч на двоих в среднем по ценам в ресторанах обойдется более чем в $100. Цена за квадратный метр жилья в центре колеблется в пределах $4–5 тыс., а за чертой города можно купить квартиру в среднем за $3–4 тыс. за 1 кв. м. Квартиры обходятся дешевле, чем таунхаусы и частные дома, но последние здесь очень популярны и строятся по индивидуальным проектам. Налогообложение в Исландии напрямую зависит от формы занятости. Владельцы ЗАО платят государству 5% прибыли, а частные предприниматели — 38% от дохода.

1-е место. Швейцария

Фото: bildbaendiger/Global Look Press

Швейцария лидирует в списке самых дорогих для проживания стран уже не первый год. По данным на апрель 2019 года, собственное жилье в центре города здесь обойдется в $10–11 тыс. за 1 кв. м, а цены на окраине приближаются к $8 тыс. За небольшую съемную квартиру придется платить около $2 тыс. в месяц, а за парковочное место в городе — $600–1000 в год. Даже при таком раскладе почти четверть населения страны — приезжие с постоянным видом на жительство. В Швейцарии высокие зарплаты, но около 25% дохода в год приходится отдавать государству: в пенсионный фонд, на налоги и обязательную страховку. При этом многие коренные жители страны предпочитают снимать жилье, а не покупать его: с учетом налогов и выплат по кредитам это выгоднее.

Сколько стоит жилье в лучших странах мира: Квартира: Дом: Lenta.ru

Когда люди мечтают о переезде в другую страну, что они представляют? Большинство — море, солнце и пальмы. Но если начать планировать «пора валить» по-настоящему, то на первый план выйдут другие заботы: работа, образование и уровень жизни на новом месте.

ООН ежегодно публикует рейтинг стран, наиболее благоприятных для жизни. Он учитывает среднюю продолжительность жизни, доступность и качество образования, уровень дохода жителей страны, состояние рынка труда и окружающей среды. На основе этих данных рассчитывается индекс человеческого развития (Human Development Index, HDI), оценивающий страны по шкале от 0 до 1. Пока ни одна из них не получила максимальную оценку экспертов, но аналитики международного брокера недвижимости Tranio рассказали «Ленте.ру» о пяти странах, которые в 2017-м подошли к заветной единице ближе всего.

Норвегия занимает первое место рейтинга ООН с 2000 года. Эксперты фиксируют рост благополучия в стране на протяжении всего времени, пока проводится исследование, то есть уже почти 30 лет. В 2017-м индекс Норвегии достиг рекордной отметки в 0,953.

Средняя продолжительность жизни норвежцев — 82 года. По данным ВОЗ, это на 10 лет больше, чем в среднем в мире. В Норвегии 95 процентов населения старше 25 лет имеют среднее образование, во всех школах есть доступ в интернет, а на одного преподавателя приходится в среднем по девять учеников. Кроме того, население Норвегии недавно было признано одним из самых счастливых в мире.

Альтернатива дорогому Осло — второй по величине город Норвегии Берген, расположенный на западном побережье в окружении фьордов. Недвижимость здесь стоит дешевле: покупка — 5,5 тысячи евро за квадратный метр, аренда — 1,1 тысячи евро за квартиру в месяц.

Фото: Shutterstock

Недвижимость в столице страны стоит довольно дорого: по данным портала Numbeo на ноябрь 2018-го, квадратный метр в центре Осло обойдется покупателю примерно в 7,8 тысячи евро, а аренда однокомнатной квартиры в центре города стоит 1,3 тысячи евро в месяц.

Индекс человеческого развития в Швейцарии чуть ниже — 0,944. Если в 2000 году эта страна занимала только четвертое место рейтинга, уступая, кроме Норвегии, Австрии и Швеции, то к 2010-му Швейцария поднялась на второе место и держится на нем с тех пор. Продолжительность жизни в Швейцарии немного выше, чем в Норвегии: в среднем 84 года.

Экономика страны преимущественно ориентирована на финансовый сектор, хотя многим Швейцария известна благодаря вкусным сыру и шоколаду. Возможно, отчасти поэтому она входят в пятерку самых счастливых стран мира. Недвижимость в Цюрихе, столице немецкоязычного кантона Швейцарии, стоит в среднем 12,5 тысячи евро за квадратный метр. Аренда однокомнатной квартиры в центре города обойдется в 1,5 тысячи евро в месяц.

Двухэтажная вилла в Женеве, франкоязычном кантоне Швейцарии, цена — 3,6 миллиона евро.

Бронза в рейтинге ООН у Австралии с индексом 0,939. Продолжительность жизни там примерно такая же, как в Норвегии и Швейцарии, но средний возраст ниже — 37 лет против 39-ти и 42-х соответственно. Больше всего австралийцев живет в Сиднее и Мельбурне, а столица, Канберра, не входит даже в пятерку самых населенных городов.

Стоимость недвижимости в Австралии сопоставима с европейской. Так, в центре Сиднея можно купить однокомнатную квартиру по цене 8,9 тысячи евро за квадратный метр, а арендовать жилье — за 1,6 тысячи евро в месяц.

Вилла в прибрежном городе Порт-Дуглас, цена — 4,1 миллиона евро.

Четвертое место в списке самых благополучных стран занимает Ирландия, родина знаменитого темного пива Guinness, ее индекс составил 0,938. Примечательно, что вековые традиции пивоварения и приготовления виски не сказались на долголетии жителей: в Ирландии мужчины в среднем живут 80 лет, а женщины — 84 года. Треть людей в Ирландии обитают в поселках и деревнях — доля горожан здесь значительно меньше, чем в других странах пятерки.

Тем, кто рассчитывает на невысокие цены в Ирландии, стоит рассмотреть небольшие города. Например, в 250 километрах от столицы находится университетский городок Корк, где можно купить квартиру по цене 2,3 тысячи евро за «квадрат», а арендовать всего за тысячу евро в месяц.

Квартиры в центре Дублина стоят в три раза дешевле, чем в Лондоне: квадратный метр в столице Ирландии обходится в 6,1 тысячи евро, месячная аренда однокомнатной квартиры — в 1,5 тысячи евро.

Фото: Shutterstock

Замыкает пятерку лидеров Германия, здесь индекс человеческого развития составляет 0,936. Средняя продолжительность жизни в стране — 81 год, а средний возраст выше, чем в других странах пятерки: почти 46 лет. Отличительная черта Германии — качество высшего образования. Например, сразу три немецких университета входят в топ-50 лучших вузов мира: Мюнхенский университет имени Людвига и Максимилиана, Мюнхенский технический и Гейдельберский университеты.

Хотя рынок недвижимости Германии считается одним из самых разогретых в Европе, цены во многих крупных немецких городах ниже, чем в европейских мегаполисах. Так, квадратный метр в центре Берлина или Кельна стоит порядка 5,2 тысячи евро, а аренда однокомнатной квартиры обойдется в 700–800 евро в месяц.

Апартаменты с одной спальней в Берлине, цена — 329 тысячи евро.

По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, летом 2018-го число заявок россиян на покупку зарубежной недвижимости выросло в полтора раза к аналогичному периоду прошлого года. Более половины запросов касались курортных объектов — вилл и апартаментов. Пятерку наиболее востребованных стран у покупателей из России составили Франция, Италия, Кипр, Испания и Греция.

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

Цены на продукты, квартиры и другое жилье и недвижимость в Европе в 2020-2021 годах


Стоимость продуктовой корзины, аренды и покупки жилья, а также уровень повседневных трат определяют дороговизну жизни по всему миру. Именно по соотношению заработных плат и вынужденных затрат определяется уровень благосостояния граждан, доступность отдыха и прочие среднестатистические параметры.

Панорамный вид на Париж

Цены на продукты в Европе – яркий показатель того, на что придется рассчитывать мигрантам и туристам, отправляющимся отдыхать за границу.
Говоря о возможности сменить место жительства, в частности, выбрать любую страну Европы или мира для ПМЖ, российские мигранты прельщаются высокими зарплатами и более достойным уровнем жизни.

Но очень часто забывают посмотреть на обратную сторону медали. Зарплаты в странах ЕС действительно выше, однако, и повседневные расходы несопоставимы с российскими. О том, сколько же на самом деле придется тратить на достойный уровень жизни за границей, сколько стоят коммунальные услуги, аренда жилья и продукты питания в разных странах Евросоюза, разбираемся в этом материале.

Также эта информация пригодится тем, кто планирует отдых «дикарем» в этих странах или летит туда на длительное время.

Отдых на пляжах острова Крит

Содержание материала

Общая картина в Европе

2021 год стал годом снижения цен на продукты питания во всем мире. Однако этот процесс коснулся в большей степени Европы, миновав Россию. В то время как мировая тенденция такова, что стоимость продуктовой корзины упала на 22%, в Российской Федерации, она выросла на 15%. Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН объясняет этот парадокс перепроизводством, усилением американского доллара и снижением цен на нефть.

Между тем, эксперты Eurostat опубликовали рейтинг самых дорогих европейских стран, добавив к исследованию Норвегию и Швейцарию.

Страна Столица
13 Германия Берлин
12 Италия Рим
11 Австрия Вена
10 Франция Париж
9 Бельгия Брюссель
8 Нидерланды Амстердам
7 Ирландия Дублин
6 Люксембург Люксембург
5 Финляндия Хельсинки
4 Швеция Стокгольм
3 Дания Копенгаген
2 Норвегия Осло
1 Швейцария Берн

Наряду с самыми дорогими странами есть и рейтинг дешевых государств, как для туристов, так и для мигрантов. В него попали Румыния, Польша, Македония, Албания и Болгария. Стоимость потребительской корзины, прочих товаров и услуг здесь на 43% ниже, чем в других странах Евросоюза.

Также в этом ключе можно рассматривать Чехию. Весьма привлекательной для туристов будут Греция, Испания и Португалия. На шопинг, продукты питания и отдых в целом здесь цены ниже, чем по Евросоюзу.



Стоимость жилья в Европе

Цены на недвижимость можно оценивать по двум категориям – жилье в аренду на определенный срок и покупка квартиры или дома за границей.

Цены на аренду жилья в Европе

Для туристов актуальнее предложение съема. На оговоренный срок в Европе можно снять номер в гостинице, отеле или хостеле, арендовать виллу на берегу моря, а также вселиться в дешевые квартиры, домики или апартаменты.

Аренда апартаментов в Греции

Рынок недвижимости достаточно богат. Здесь есть предложения как спальных мест – аналог многоместных номеров гостиниц, так и полностью автономные, хоть и небольшие квартиры или домики.

Страна Аренда 1к/к с 1 спальней в центре на 1 месяц в евро Аренда 1к/к с 1 спальней в спальном районе на 1 месяц в евро
1 Румыния 200 145
2 Болгария 240 100
3 Греция 290 205
4 Польша 290 220
5 Чехия 380 280
6 Франция 620 450
7 Португалия 675 470
8 Германия 760 560
9 Австрия 790 580
10 Финляндия 1070 890
11 Швеция 1180 710
12 Италия 1270 870
13 Нидерланды 1350 920
14 Норвегия 1440 1150
15 Люксембург 1480 1190
16 Швейцария 1740 1250

Стоит заметить, при обращении в агенство недвижимости для поиска квартиры для аренды нужно будет заплатить дополнительную сумму денег за их услуги, а также арендная плата будет немного выше.

Для того, чтобы подписать контракт об аренде квартиры в Европе, хозяева требуют внести депозит(в двух или трехкратном размере от арендной платы) и оплатить первый месяц. Депозит возвращается по окончанию контракта.

Если хозяин посчитает, что жилец что-то испортил в квартире, то он имеет полное право вычесть сумму ущерба из депозита. Также депозит могут и не вернуть при внезапном переезде – об этом всегда нужно сообщать заранее(1-2 месяца) или найти кого-то на свое место.

Арендовать квартиру в спальном районе или за городом не всегда выгодно для людей, которые приезжают в Европу с целью работы или учебы. Иногда арендная плата в центре выходит дешевле, чем на окраине, если учитывать расходы на общественный транспорт или бензин.

Арендовать номер в гостинице – это самое дорогое решение. Также аренда квартиры посуточно обойдется значительно дороже, чем съем сразу на длительный срок. В Европе распространена практика сдачи жилья внаем понедельно.  Аренда автономных домиков на небольшую компанию также получается более выгодной сделкой, чем съем номеров для каждого человека в отдельности. К тому же, получается, экономить на приготовлении еды, если в квартире есть собственная кухня.

Цены на покупку жилья в Европе

Покупка жилья в Европе – это не только возможность решить квартирный вопрос раз и навсегда, но и способ получить визу. Некоторые страны Евросоюза разработали специальные инвестиционные программы для мигрантов, воспользовавшись которыми можно стать резидентом той или иной страны на льготных условиях.

Но такая опция существует не во всех европейских странах и если она есть, то ограничена минимальной суммой покупки недвижимости. Например, для получения золотой визы Испании необходимо купить квартиру не дешевле 500 000 евро.

К тому же покупка недвижимости – это прекрасный способ вложения денег, сохранения и преумножения капитала. Для более надежных сделок выбираются города с низкой стоимость квадратного метра, но очень перспективными темпами роста и стабильным спросом на недвижимость.

Вилла в Италии на острове Сицилия

PwC и Urban Land Institute ежегодно составляют своеобразный рейтинг, который становится буквально руководством к действию для иностранных инвесторов.

В таблице представлена десятка самых привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость городов. Для наглядности приведен список лидеров рейтинга за прошлый год.

2020 год №№ в рейтинге 2021 год
Франкфурт 10 Лондон
Стокгольм 9 Лиссабон
Копенгаген 8 Амстердам
Стамбул 7 Копенгаген
Цюрих 6 Бирмингем
Лондон 5 Афины
Берлин 4 Гамбург
Гамбург 3 Мадрид
Дублин 2 Дублин
Мюнхен 1 Берлин

Тем же, кто ищет недвижимость исключительно для личного пользования, а не с точки зрения приумножения капитала, можно выбирать любые комфортные города Европы. Ближе к центральным и столичным районам ценник заметно взлетает вверх, спальные районы и провинция более доступны. К примеру, в Румынии самое дешевое жилье. Один квадратный метр квартиры в спальном районе будет стоить примерно 800 евро, а в центральной части – около 1000. В Греции разница более ощутима – 1600 и 3800 евро соответственно. Далее идут Германия и Франция, с 3000-5600 и 3200-4600 соответственно.

Чтобы приобрести квартиру в Норвегии, необходимо рассчитать свой бюджет исходя из 5700 евро за квадратный метр квартиры в спальном районе и 8200 – в центральном.

Похожая картина в Австрии – 4600 и 9200 соответственно, а также Люксембурге – 6000-8300 евро.

Более дорогими оказались Италия и Швеция. 5600-13000 и 5700 и 10000 евро. А страной с самой высокой ценой за квадратный метр жилья оказалась Швейцария. Государство предлагает приобретать жилье в спальном районе за 8400 евро за 1 квадратный метр, и в центральной части города за 12000 евро.

Чтобы купить жилье в одной из европейских стран не нужно быть гражданином или резидентом ЕС. Недвижимость можно купить даже не приезжая в страну. Но обычно для заключения сделки покупатель все таки приезжает, чтобы посмотреть квартиру и убедиться в ее реальности.

Так как все больше иностранцев хотят купить квартиры в Европейском союзе, появились мошенники, которые пользуются доверием людей и продают “несуществующие” квартиры.

Стоимость продуктов в Европе

Стоимость продуктов в Европе бьет все рекорды. В том числе мировые цены упали до 6-летнего минимума. Сейчас продуктовые корзины даже в самых дорогих странах Евросоюза выглядят весьма привлекательно, а некоторые позиции значительно доступнее, чем на российском рынке. Разница достигает 10-15%.

Больше всего диссонанс заметен в ценах на молочную продукцию, рыбу и морепродукты, масло и жиры, шоколад, конфеты, сахар и мед, а также хлебобулочные изделия и бакалею.

Цены на спиртное в Германии

В свободной таблице приведены цены на еду из основных категорий продуктов в самых дорогих и самых дешевых странах Европы по версии Eurostat. Все цены указаны в евро.

Молоко Хлеб Мясо Яйца Овощи Фрукты Вино Сигареты
1 литр 1 буханка 1 кг 10-12 шт. 1 кг 1 кг 0,7 л. 1 пачка
Швейцария 1,9 2,3 42,05 4,8 2,35 3,5 10,5 7,2
Нидерланды 1,5 1,9 18,2 3,7 2,5 3,25 5,44 6,9
Франция 0,93 2,04 18,25 3,78 4,27 2,02 6,98 8,15
Германия 1,37 0,81 11,17 1,9 1,5 1,9 7 6,4
Италия 0,69 2, 10,8 3,42 2,43 1,58 7,66 6,97
Чехия 0,69 0,87 8,69 1,63 1,95 0,91 4,36 3,89
Румыния 0,5 0,9 6,12 1,9 0,5 0,9 4,21 3,58

Словения и Болгария не так привлекательные для покупателя из России — это страны постсоветского пространства. Объекты в Болгарии отличаются доступной ценой и малой площадью, что делает их привлекательными для пенсионеров, но не для семей с детьми. В Словении цены на дома не так привлекательны, как в Испании, но это самый доступный вариант после Испании. Что касается элитной недвижимости, то самые доступные варианты такого жилья — в Словении, а самые роскошные — все-таки в Испании.

что говорят цены на недвижимость о положении дел в мире?

Цены на жилые и коммерческие апартаменты всегда формируются под воздействием реальных экономических обстоятельств. Не важно, анализируем мы рынок недвижимости Великобритании, России, Израиля или любой другой страны – факторы, влияющие на стоимость квартир, офисов и складов будут связаны с общим положением дел в государстве.

Когда мировой рынок прошел полосу кризиса, начавшуюся в 2008 году, недвижимость стала предметом пристального интереса крупных банков. Помимо борьбы с инфляцией банки стали отвечать за финансовую стабильность, то есть всеми силами уводить рынки от образования «пузырей». Поэтому, страны, входящие в Большую двадцатку, решили в 2009 году создать единую базу статистики по недвижимости. В Евросоюзе быстро поняли, что изменение поведения девелоперов и скачки цен на недвижимое имущество говорят о более глубоких экономических процессах.

Мировая практика сбора статистики

Статистические данные по рынку недвижимости собираются либо специальными государственными органами, либо центральными банками.  Данные, полученные от частных компаний, учитываются во вторую очередь. Однако рынок недвижимости США, к примеру, использует смешанную модель сбора и обработки статистики. Что касается Европы, то здесь ситуация обстоит следующим образом. В Польше сбором информации о стоимости аренды и продажи недвижимости занимается Национальный банк. Мониторинг данных осуществляется им благодаря региональным подразделениям. Свои отчеты банк публикует с 2011 года. Предоставление информации со стороны застройщиков и агентств по продаже недвижимости производится на добровольной основе.

В отдельных государствах Европы благодаря большой прозрачности рынка и общей атмосфере доверия застройщики и продающие недвижимость компании сами отсылают данные в статистические бюро. Шведский банк Риксбанк строит свой анализ рынка и экономической ситуации, опираясь на информацию частных провайдеров, которые собирают различные данные по недвижимости. Греция использует для этих целей банки, которые собирают информацию о соответствующих транзакциях и передают ее в распоряжение центрального банка страны. В России функция учета изменений на рынке недвижимого имущества поручена Росреестру, а итоговый анализ сведений производит также центральный банк.

Статистика по коммерческой недвижимости

Необходимо сразу отметить, что рынок коммерческой недвижимости поддается статистическому учету намного хуже. Исследования Eurostat и Европейского центрального банка показали, что всего 9 государств, входящих в состав ЕС, собирают подробную статистику о коммерческой недвижимости, 6 берут ее у частных организаций, а 13 обходятся без какой-либо статистики.

Чтобы получить качественный анализ рынка недвижимости коммерческого типа, необходимо располагать хотя бы минимальным объемом данных. В этом объем должны входить цены, указанные в объявлениях, число сделок купли/продажи первичной и вторичной недвижимости, число выданных разрешений, число начатых и завершенных объектов. Конечно, чем обширнее и разнообразнее будет база данных, тем точнее получится анализ. Ряд центробанков рассматривает изменение цен в годовом разрезе строительства объектов и выводит на основании этих данных гедонистический индекс, позволяющий сравнить сходное по многим параметрам жилье. Кроме того, именно центробанки производят анализ рентабельности застройщиков и изменения себестоимости.

Зеркало экономики страны

Трудно спорить с тем мнением, что положение дел на рынке недвижимости зеркально отражает общую экономическую ситуацию в той или иной стране. Благодаря качественной статистике удается воссоздать полноценную экономическую картину и выяснить, каким рискам может подвергнуться рынок в ближайшем будущем. Сюда входит и анализ информации на предмет выявления экономических «пузырей».

К примеру, возьмем ту же Польшу. За четвертый квартал 2018 года в 6 наиболее значимых городах страны апартаментов было продано с избытком, а потому был сделан вывод о том, что запланированное число квартир продается здесь меньше чем за год. В общем, благодаря этой информации становится понятно, что спрос на польском рынке все еще значительно превышает предложение. Все это говорит о том, что перегрева на местном рынке нет, а экономическая ситуация остается стабильной.

Углубленный анализ собранного в разных странах (Латвия, Чехия, Эстония, Венгрия) статистического материала позволяет дать оценку общему положению дел в экономике Восточной Европы. Впрочем, есть один существенный нюанс, который корректирует итоговые данные по тому или иному рынку. Состоит этот нюанс в том, что рынок первичной недвижимости почти никогда не бывает полностью прозрачным. Ценовая динамика на нем всегда достаточно резкая, а потому получить достоверные данные бывает затруднительно. Кроме того, застройщики и компании-посредники стараются не раскрывать всей информации об объектах, подлежащих продаже. Это позволяет им манипулировать ценами в зависимости от меняющейся конъюнктуры рынка.

Автор: Олег Белков

Фото: prokinvest.ru 

По этой теме читают:

• Кому принадлежат Нидерланды? 

• Пока не грянул Brexit: британцы скупают дома и квартиры перед выходом из ЕС

Самые дорогие города мира, самые высокие цены на жилье

Гонконг, остров Гонконг

За 130 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 28 570 долларов США Соотношение цена / арендная плата (x) 43x Аренда в месяц ($) 7 267 долл. США Валовая доходность от аренды 2,35%
Великобритания, Лондон

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 26 262 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 36x Аренда в месяц ($) 5 846 € Валовая доходность от аренды 2,76%
США, Нью-Йорк

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 17 191 Соотношение цена / арендная плата (x) 34x Аренда в месяц ($) 4 942 долл. США Валовая доходность от аренды 2.91%
Израиль, Тель-Авив

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 17 149 долларов США Соотношение цена / арендная плата (x) 37x Аренда в месяц ($) 4 591 долл. США Валовая доходность от аренды 2,68%
Швейцария, Женева

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 16 467 Соотношение цена / арендная плата (x) 32x Аренда в месяц ($) 4,122 € Япония, Токио

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 16 322 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 38x Аренда в месяц ($) 4 346 долл. США Валовая доходность от аренды 2.66%
Франция, Париж

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 15 867 долларов США Соотношение цена / арендная плата (x) 36x Аренда в месяц ($) € 3,564 Сингапур

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 14 373 Соотношение цена / арендная плата (x) 30x Аренда в месяц ($) $ 4 736 Валовая доходность от аренды 3,30%
Австрия, Вена

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 11 915 Соотношение цена / арендная плата (x) 44x Аренда в месяц ($) € 1894 Китай, Пекин

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 11 829 Соотношение цена / арендная плата (x) 48x Аренда в месяц ($) $ 2,479 Валовая доходность от аренды 2,10%
Канада, Торонто

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 10 947 Соотношение цена / арендная плата (x) 26x Аренда в месяц ($) 4 276 долл. США Валовая доходность от аренды 3,91%
Индия, Мумбаи

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 10 932 Соотношение цена / арендная плата (x) 43x Аренда в месяц ($) 2 537 долл. США Валовая доходность от аренды 2.32%
Финляндия, Хельсинки

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 10 386 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 30x Аренда в месяц ($) € 2 820 Тайвань, Тайбэй

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 10 373 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 49x Аренда в месяц ($) 2 142 долл. США Валовая доходность от аренды 2,06%
Норвегия, Осло

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 10 268 долларов США Соотношение цена / арендная плата (x) 32x Аренда в месяц ($) € 2,556 Австралия, Сидней

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 8 783 Соотношение цена / арендная плата (x) 35x Аренда в месяц ($) 2 505 долларов США Валовая доходность от аренды 2,85%
Швеция, Стокгольм

За кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 8 669 Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных Нидерланды, Амстердам

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 8 558 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 27x Аренда в месяц ($) € 2 569 Валовая доходность от аренды 3.72%
Чехия, Прага

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 8 293 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 32x Аренда в месяц ($) € 1,050 Италия, Рим

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 8 170 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 26x Аренда в месяц ($) € 2 584 Валовая доходность от аренды 3,92%
Россия, Москва

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 7 818 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 22x Аренда в месяц ($) € 1811 Германия, Берлин

За 90 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 7 325 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 34x Аренда в месяц ($) 1 305 € Валовая доходность от аренды 2,95%
Бермудские острова

За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 7 056 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 21x Аренда в месяц ($) 5 597 долларов США БВО, Тортола

За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 6 469 Соотношение цена / арендная плата (x) 35x Аренда в месяц ($) 3 071 Валовая доходность от аренды 2.85%
Испания, Мадрид

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 6 173 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 25x Аренда в месяц ($) 1 991 € ОАЭ, Дубай

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 5 918 долларов США Соотношение цена / арендная плата (x) 19x Аренда в месяц ($) 3 070 долл. США Валовая доходность от аренды 5,19%
Люксембург

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 5 710 Соотношение цена / арендная плата (x) 23x Аренда в месяц ($) 1 955 € Турция, Стамбул

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 5 680 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 52x Аренда в месяц ($) € 887 Валовая доходность от аренды 1,93%
Мальта, Валлета

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 5 674 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 30x Аренда в месяц ($) € 1,540 Дания, Копенгаген

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 5 306 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 21x Аренда в месяц ($) € 2 071 Валовая доходность от аренды 4.84%
Новая Зеландия, Окленд

За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 5 272 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 29x Аренда в месяц ($) 2 984 долл. США Валовая доходность от аренды 3,41%
Таиланд, Бангкок

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 5 266 долларов США Соотношение цена / арендная плата (x) 19x Аренда в месяц ($) $ 1 373 Валовая доходность от аренды 5,13%
Бразилия, Сан-Паулу

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 4 833 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 31x Аренда в месяц ($) $ 1 576 Португалия, Лиссабон

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 4 749 Соотношение цена / арендная плата (x) 18x Аренда в месяц ($) 1 578 € Валовая доходность от аренды 5,45%
Словения, Любляна

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 4 535 долл. США 900 10 Соотношение цена / арендная плата (x) 21x Аренда в месяц ($) € 1716 Греция, Афины

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 4 488 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 25x Аренда в месяц ($) € 1,438 Валовая доходность от аренды 3.97%
Барбадос, Сент-Джеймс

На 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 4 467 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных ЮАР, Кейптаун

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 4 214 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 26x Аренда в месяц ($) $ 1,636 Валовая доходность от аренды 3,88%
Каймановы острова, Большой Кайман

За 120 кв.м. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 4 163 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 14x Аренда в месяц ($) 3 018 долл. США Валовая доходность от аренды 7.25%
Эстония, Таллинн

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 956 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 20x Аренда в месяц ($) € 1 560 Валовая доходность от аренды 4,89%
Филиппины, Метро Манила

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 3 952 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 16x Аренда в месяц ($) $ 2,422 Бельгия, Брюссель

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 932 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 22x Аренда в месяц ($) € 1,445 Валовая доходность от аренды 4.56%
Острова Теркс и Кайкос, Провиденсьялес

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 884 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных Ливан, Бейрут

За 150 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 3 693 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 22x Аренда в месяц ($) 2,082 Валовая доходность от аренды 4,51%
Аргентина, Буэнос-Айрес

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 3 660 Соотношение цена / арендная плата (x) 41x Аренда в месяц ($) 896 Багамы

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 3 632 Соотношение цена / арендная плата (x) 12x Аренда в месяц ($) 2 964 долл. США Валовая доходность от аренды 8,16%
Андорра

Для дома площадью 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 615 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 32x Аренда в месяц ($) € 920 Словакия, Братислава

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 3 610 Соотношение цена / арендная плата (x) 22x Аренда в месяц ($) € 1,320 Валовая доходность от аренды 4,53%
Панама, Панама Сити

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 3 606 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 17x Аренда в месяц ($) $ 2 075 Антигуа

За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 501 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных Валовая доходность от аренды п.а.
Сент-Китс

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 496 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 20x Аренда в месяц ($) $ 1,712 Украина, Киев

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 481 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 11x Аренда в месяц ($) € 2,550 Валовая доходность от аренды 9,09%
Польша, Варшава

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 463 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 18x Аренда в месяц ($) € 1,535 Латвия, Рига

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 458 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 25x Аренда в месяц ($) € 1,132 Валовая доходность от аренды 4,06%
Малайзия, Куала-Лумпур

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 3 441 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 27x Аренда в месяц ($) $ 1,281 Чили, Сантьяго

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 256 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 24x Аренда в месяц ($) $ 1,336 Валовая доходность от аренды 4.10%
США VI, Санта-Крус

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 3 235 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных Венгрия, Будапешт

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 3,119 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 19x Аренда в месяц ($) € 1,319 Валовая доходность от аренды 5,24%
Мартиника, Фор-де-Франс

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2 979 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 20x Аренда в месяц ($) $ 1,524 Гваделупа, Гранд-Тер

За дом 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2 940 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 18x Аренда в месяц ($) $ 1,680 Валовая доходность от аренды 5,71%
Камбоджа, Phnom Phen

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 2 913 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 19x Аренда в месяц ($) $ 1,553 Мексика, Мехико

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 2 834 Соотношение цена / арендная плата (x) 24x Аренда в месяц ($) $ 1,183 Валовая доходность от аренды 4.18%
Уругвай, Монтевидео

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2 794 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 20x Аренда в месяц ($) $ 1,385 Сербия

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 2 776 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 23x Аренда в месяц ($) € 994 Валовая доходность от аренды 4,44%
Перу, Лима

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2 713 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 21x Аренда в месяц ($) $ 1,075 Литва, Вильнюс

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2 682 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 19x Аренда в месяц ($) € 1,166 Валовая доходность от аренды 5,39%
Индонезия, Джакарта

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 2 595 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 14x Аренда в месяц ($) $ 1,840 Хорватия, Загреб

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 2,453 Соотношение цена / арендная плата (x) 18x Аренда в месяц ($) € 1 074 Валовая доходность от аренды 5.43%
Тринидад

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 2,334 Соотношение цена / арендная плата (x) 15x Аренда в месяц ($) 1 607 долл. США Валовая доходность от аренды 6,88%
Белиз, Ambergris Caye

За 200 кв. М. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 2 322 долл. США 900 10 Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных Валовая доходность от аренды нет данных
Вьетнам / HCMC

На 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2280 долларов США Соотношение цена / арендная плата (x) 23x Аренда в месяц ($) $ 988 Гана, Аккра

За 175 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2,273 Соотношение цена / арендная плата (x) 11x Аренда в месяц ($) 2 921 долл. США Валовая доходность от аренды 8,81%
Колумбия, Богота

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 2 189 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 16x Аренда в месяц ($) $ 1 379 Румыния, Бухарест

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2 109 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 17x Аренда в месяц ($) € 451 Валовая доходность от аренды 5.88%
Кипр, Лимассол

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 2 081 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 21x Аренда в месяц ($) € 796 Дом. Респ., Пуэрто Плата

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 2 078 Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных Валовая доходность от аренды нет данных
Болгария, София

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 2 062 Соотношение цена / арендная плата (x) 20x Аренда в месяц ($) € 851 Коста-Рика, Сан-Хосе

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 1 938 долл. США Соотношение цена / арендная плата (x) 13x Аренда в месяц ($) $ 1,450 Валовая доходность от аренды 7,48%
Сент-Люсия

Для дома площадью 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. 1 860 долл. США 900 10 Соотношение цена / арендная плата (x) 28x Аренда в месяц ($) $ 1 108 Черногория, Прибрежные районы

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1,736 Соотношение цена / арендная плата (x) 13x Аренда в месяц ($) € 1,055 Валовая доходность от аренды 7.53%
Кения, Найроби

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1,687 Соотношение цена / арендная плата (x) 15x Аренда в месяц ($) $ 1 123 Марокко, Марракеш

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 1,549 Соотношение цена / арендная плата (x) 18x Аренда в месяц ($) $ 854 Валовая доходность от аренды 5,52%
Аруба, Баквал и Малмок и др.

Для дома площадью 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1,455 Соотношение цена / арендная плата (x) 14x Аренда в месяц ($) $ 1,774 Иордания, Амман

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1,455 Соотношение цена / арендная плата (x) 11x Аренда в месяц ($) 1 605 долл. США Валовая доходность от аренды 8,82%
Македония. Скопье

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 1 406 Соотношение цена / арендная плата (x) 20x Аренда в месяц ($) 565 € Ямайка, Кингстон

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1 404 Соотношение цена / арендная плата (x) 10x Аренда в месяц ($) $ 1,369 Валовая доходность от аренды 9.75%
Эквадор, Кито

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1,320 Соотношение цена / арендная плата (x) 15x Аренда в месяц ($) $ 1,115 Кабо-Верде, Praia

За 100 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 1 300 Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных Аренда в месяц ($) нет данных Валовая доходность от аренды нет данных
Сальвадор, Сан-Сальвадор

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1,193 Соотношение цена / арендная плата (x) 12x Аренда в месяц ($) $ 1,013 Пуэрто-Рико, Сан-Хуан

За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. $ 1 007 Соотношение цена / арендная плата (x) 14x Аренда в месяц ($) $ 717 Валовая доходность от аренды 7,12%
Никарагуа, Манагуа

За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв.М. $ 893 Соотношение цена / арендная плата (x) 13x Аренда в месяц ($) $ 1,146 Египет, Каир

За 150 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 831 Соотношение цена / арендная плата (x) 11x Аренда в месяц ($) 977 Валовая доходность от аренды 9.40%
Танзания, Дар-эс-Салам

За 100 кв. недвижимость, обычно квартира.

Цена покупки US $ за кв. М. 700 Соотношение цена / арендная плата (x) 12x Аренда в месяц ($) 500 долларов США

Покупка недвижимости в другой стране — это увлекательно.Вы открываете себя для совершенно новой жизни, но не забывайте: это может быть дорого. Прежде чем сесть в самолет в поисках недвижимости своей мечты, подумайте о том, как далеко пойдут ваши деньги, когда дело доходит до недвижимости. Сравните цены на недвижимость по всему миру, чтобы решить, что вы можете себе позволить, а что лучше оставить мечтой.

Вариантов недвижимости в мире

Ознакомьтесь с нашим экономическим анализом крупнейших городов мира и узнайте, сколько вам придется платить за квадратный фут.

Города с более высокими ценами

Начнем с одного из самых дорогих вариантов в мировом масштабе: Лондона. Лондон — красивый город с удивительной историей и прекрасными апартаментами. Если вы хотите купить квартиру прямо в центре города, она будет стоить 1611,52 доллара за квадратный фут.

Прямо под Лондоном в Пекине. При цене 1431,14 доллара за квадратный фут Пекин, безусловно, является одним из самых дорогих вариантов. Это известный город с множеством дел и культурой повсюду.

Наконец, Женева, Франция. На несколько сотен долларов дешевле, чем в Лондоне, квартира в Женеве обойдется вам в 1189,57 долларов за квадратный фут. Это имеет смысл только с учетом красоты города, но вы должны иметь вместе свои финансы, если вы хотите сделать Женеву, Пекин или Лондон своим домом.

Самые дорогие города

Самые дорогие цены на недвижимость в Гонконге. Он намного превосходит все другие страны с ценой в 2683,63 доллара за квадратный фут. Это примерно 1.3 миллиона евро, что в девять раз превышает средний мировой показатель. В целом цены на недвижимость в Гонконге в девять раз выше среднемировых.

Наименее дорогие города

В конечном счете, если вы ищете более дешевый вариант и хотите исследовать русский континент, многие российские города очень недорогие. Нижний Новгород стоит всего 121,46 доллара за квадратный фут, а в Томске еще дешевле — 97,37 доллара. Наш анализ не охватывает такие крупные города России, как Москва и Санкт-Петербург.В Петербурге, но в более известных городах, несомненно, придется платить больше.

Вы также можете рассмотреть некоторые города в Южной Америке, которые также недорогие. В Колумбии жить в Барранкилье можно всего за 81,96 доллара. Действительно, самые дорогие города Южной Америки, такие как Рио-де-Жанейро, все же не такие дорогие, как другие варианты. Вы можете получить место в Рио по цене 263,88 доллара за квадратный фут.

Цены на недвижимость в Северной Америке

Жить в Вашингтоне намного дешевле, чем в Пекине, хотя вы будете платить больше, чем в России.Квартира в Сиэтле обойдется вам в 647,60 долларов за квадратный фут. Обязательно возьмите с собой красивое пальто, если планируете переехать в ветреный город.

Другие варианты в США, такие как Сан-Франциско и Нью-Йорк, определенно дороже. Сан-Франциско обойдется вам в 1155,26 доллара за квадратный фут, а в Нью-Йорке — 1291,42 доллара. Поскольку это два крупных города США, очень желанных для жизни, понятно, почему они дороже.

Конечно, если вы хотите жить в Северной Америке, вы также можете выбрать проживание в Канаде.Один из самых известных канадских городов, Виннипег, будет стоить довольно недорого — 212,34 доллара. Если у вас нет проблем с холодом, вы можете стать прекрасным домом на севере.

Заключение

В мире есть удивительные города, в которых вы можете стать своим домом. Хотите ли вы жить в холодной России или Канаде или в более оживленном городе, таком как Пекин или Лондон, у вас есть множество вариантов. Подумайте о цене, прежде чем переехать, и сможете ли вы позволить себе город своей мечты.

Об авторе: Крис Липпи — владелец ISoldMyHouse.com, брокер Get LISTED Realty и официальный член Совета по недвижимости Forbes. Он активно пишет на темы, связанные с недвижимостью, такие как покупка и продажа домов, практические руководства по дому и рекомендации по домашним товарам. О нем писали Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, а также на других крупных веб-сайтах.Узнайте больше о нас здесь.

Цены на недвижимость по всему миру в 2020 году по сравнению с

Как цены на недвижимость в Великобритании сравниваются с ценами в остальном мире? Чтобы выяснить это, мы оценили среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в центре города в 99 странах. Из них Великобритания заняла 13-е место по цене 254 000 фунтов стерлингов. Средний показатель по всем странам составил 148 000 фунтов стерлингов, что на 71% превышает средний мировой показатель по Великобритании.

Самым дорогим местом для покупки квартиры является Гонконг (слишком маленький, чтобы его можно было увидеть на карте), где квартира с двумя спальнями стоит потрясающий 1 фунт стерлингов.4 миллиона — в девять раз больше среднего мирового показателя.

5 самых дорогих стран

1. Гонконг: 1388000 фунтов стерлингов
2. Сингапур: 860 000 фунтов стерлингов
3. Швейцария: 501000 фунтов стерлингов
4. Южная Корея: 478000 фунтов стерлингов
5. Япония: 391 000 фунтов стерлингов

5 самых дешевых стран

1. Пакистан: 29 000 фунтов стерлингов
2. Венесуэла: 30 000 фунтов стерлингов
3. Египет: 33 000 фунтов стерлингов
4. Тунис: 35 000 фунтов стерлингов
5. Узбекистан: 39 000 фунтов стерлингов

На другом конце диапазона самым дешевым местом для приобретения недвижимости является Пакистан, где квартира такого же размера будет стоить вам скромные 29 000 фунтов стерлингов, что на 80% ниже среднего.

Где бы вы ни решили жить, вам понадобится помощь. Узнайте, как получить ипотеку на недвижимость за рубежом. Вам также нужно будет найти надежного поставщика для перевода денег за границу. Если вы хотите продвинуться по карьерной лестнице в сфере недвижимости в Великобритании, ознакомьтесь с нашим руководством для начинающих покупателей, чтобы получить советы и подсказки по всей доступной вам помощи.

Как сравниваются цены в Европе?

Средняя стоимость квартиры в Европе составляет 154 000 фунтов стерлингов, что лишь незначительно превышает среднемировой показатель в 148 000 фунтов стерлингов. Однако стоимость квартиры варьируется в зависимости от европейских стран, при этом самая дорогая страна (Швейцария, 501 000 фунтов стерлингов) стоит на 450 000 фунтов стерлингов больше, чем самая дешевая (Молдова, 43 000 фунтов стерлингов). Великобритания занимает пятое место в Европе по стоимости покупки квартиры с 2 спальнями на 100 000 фунтов стерлингов больше, чем в среднем по Европе (254 000 фунтов стерлингов).

Сравнение регионов Европы

Мы сравнили различные регионы Европы, чтобы увидеть, как сравниваются цены на квартиры.Восточная Европа — самый дешевый регион для покупки квартиры, средняя стоимость которого составляет 84 000 фунтов стерлингов. В то время как квартира в Западной Европе, самом дорогом регионе, будет стоить более чем в 3,2 раза дороже — 275 000 фунтов стерлингов, более чем на 190 000 фунтов стерлингов. Средняя стоимость квартиры в Северной Европе (регион, включая Великобританию) составляет 198 000 фунтов стерлингов, а в Южной Европе — 107 000 фунтов стерлингов.

Изучите карту и таблицу ниже, чтобы узнать больше о стоимости квартиры в Европе.

Швейцария Западная Европа 501 000 фунтов стерлингов 325.32%
Франция Западная Европа 319 000 фунтов стерлингов 207,14%
Норвегия Северная Европа 289 000 фунтов стерлингов 187,66%
Швеция Северная Европа £ 259 000 168. 18%
Соединенное Королевство Северная Европа £ 254 000 164,94%
Германия Западная Европа £ 247 000 160,39%
Финляндия Северная Европа 241 000 фунтов стерлингов 156.49%
Австрия Западная Европа 234 000 фунтов стерлингов 151,95%
Дания Северная Европа £ 233 000 151,30%
Исландия Северная Европа 210 000 фунтов стерлингов 136. 36%
Нидерланды Западная Европа 199 000 фунтов стерлингов 129,22%
Ирландия Северная Европа £ 188 000 122,08%
Чешская Республика Восточная Европа 182 000 фунтов стерлингов 118.18%
Италия Южная Европа 167 000 фунтов стерлингов 108,44%
Бельгия Западная Европа 152 000 фунтов стерлингов 98,70%
Испания Южная Европа £ 142 000 92. 21%
Словения Южная Европа 135 000 фунтов стерлингов 87,66%
Португалия Южная Европа 129 000 фунтов стерлингов 83,77%
Хорватия Южная Европа 124 000 фунтов стерлингов 80.52%
Эстония Северная Европа 119 000 фунтов стерлингов 77,27%
Польша Восточная Европа 108 000 фунтов стерлингов 70,13%
Литва Северная Европа 106 000 фунтов стерлингов 68. 83%
Венгрия Восточная Европа 104 000 фунтов стерлингов 67,53%
Словакия Восточная Европа 100 000 фунтов стерлингов 64,94%
Сербия Южная Европа 94 000 фунтов стерлингов 61.04%
Латвия Северная Европа 85 000 фунтов стерлингов 55,19%
Греция Южная Европа 79 000 фунтов стерлингов 51,30%
Черногория Южная Европа £ 70 000 45. 45%
Румыния Восточная Европа 69 000 фунтов стерлингов 44,81%
Беларусь Восточная Европа 68 000 фунтов стерлингов 44,16%
Албания Южная Европа 64 000 фунтов стерлингов 41.56%
Босния и Герцеговина Южная Европа £ 63 000 40.91%
Россия Восточная Европа 58 000 фунтов стерлингов 37,66%
Болгария Восточная Европа 55 000 фунтов стерлингов 35. 71%
Украина Восточная Европа 51 000 фунтов стерлингов 33,12%
Молдова Восточная Европа 43 000 фунтов стерлингов 27,92%

Полный список стран

Гонконг £ 23 489 1 388 000 фунтов стерлингов
Сингапур 14 557 фунтов стерлингов 860 000 фунтов стерлингов
Швейцария 8 482 £ 501 000 фунтов стерлингов
Южная Корея £ 8 091 478 000 фунтов стерлингов
Япония £ 6 621 391 000 фунтов стерлингов
Тайвань £ 6 269 371 000 фунтов стерлингов
Франция 5 394 £ 319 000 фунтов стерлингов
Израиль £ 5,387 318 000 фунтов стерлингов
Китай £ 5 229 309 000 фунтов стерлингов
Норвегия £ 4 892 289 000 фунтов стерлингов
Кувейт 4 523 £ 267 000 фунтов стерлингов
Швеция 4 380 фунтов стерлингов £ 259 000
Соединенное Королевство 4 304 £ £ 254 000
Германия £ 4 186 £ 247 000
Финляндия £ 4 077 241 000 фунтов стерлингов
Австралия £ 4 004 £ 237 000
Австрия £ 3 952 234 000 фунтов стерлингов
Дания £ 3 935 £ 233 000
Новая Зеландия £ 3 695 218 000 фунтов стерлингов
Исландия 3 546 £ 210 000 фунтов стерлингов
Канада £ 3,525 208 000 фунтов стерлингов
Катар 3 445 фунтов стерлингов 204 000 фунтов стерлингов
Нидерланды 3 368 фунтов стерлингов 199 000 фунтов стерлингов
Ирландия £ 3 177 £ 188 000
Чешская Республика £ 3 072 182 000 фунтов стерлингов
Кения £ 3 036 £ 179 000
Таиланд £ 2 853 169 000 фунтов стерлингов
Италия £ 2 831 167 000 фунтов стерлингов
Ливан 2 792 £ 165 000 фунтов стерлингов
Бельгия 2 567 £ 152 000 фунтов стерлингов
Испания 2398 фунтов стерлингов £ 142 000
Объединенные Арабские Эмираты 2406 фунтов стерлингов £ 142 000
Словения 2281 £ 135 000 фунтов стерлингов
Португалия £ 2 187 129 000 фунтов стерлингов
Бахрейн £ 2 173 128 000 фунтов стерлингов
Аргентина £ 2 129 126 000 фунтов стерлингов
Хорватия £ 2 102 124 000 фунтов стерлингов
Эстония £ 2,019 119 000 фунтов стерлингов
США £ 2,017 119 000 фунтов стерлингов
Уругвай £ 1 853 110 000 фунтов стерлингов
Польша 1832 £ 108 000 фунтов стерлингов
Литва £ 1,793 106 000 фунтов стерлингов
Венгрия £ 1,766 104 000 фунтов стерлингов
Вьетнам £ 1,733 102 000 фунтов стерлингов
Шри-Ланка £ 1,712 101 000 фунтов стерлингов
Иран £ 1 696 100 000 фунтов стерлингов
Словакия £ 1 694 100 000 фунтов стерлингов
Кипр £ 1,646 97 000 фунтов стерлингов
Малайзия £ 1,646 97 000 фунтов стерлингов
Панама £ 1 606 95 000 фунтов стерлингов
Сербия 1 583 £ 94 000 фунтов стерлингов
Филиппины 1,554 £ 92 000 фунтов стерлингов
Чили £ 1 502 89 000 фунтов стерлингов
Коста-Рика 1 510 £ 89 000 фунтов стерлингов
Латвия £ 1,435 85 000 фунтов стерлингов
Греция 1342 £ 79 000 фунтов стерлингов
Бразилия 1,271 £ 75 000 фунтов стерлингов
Гватемала 1 257 £ 74 000 фунтов стерлингов
Индонезия 1,241 £ 73 000 фунтов стерлингов
Перу 1,231 £ 73 000 фунтов стерлингов
Армения £ 1 209 71 000 фунтов стерлингов
Черногория £ 1,185 £ 70 000
Сирия 1,190 £ £ 70 000
Румыния £ 1,175 69 000 фунтов стерлингов
Беларусь 1,153 £ 68 000 фунтов стерлингов
Эквадор 1,151 £ 68 000 фунтов стерлингов
Марокко 1,148 £ 68 000 фунтов стерлингов
Албания 1 091 £ 64 000 фунтов стерлингов
Босния и Герцеговина £ 1 063 £ 63 000
Мексика 1 069 £ 63 000
Азербайджан 1,056 £ 62 000 фунтов стерлингов
Колумбия 1 049 62 000 фунтов стерлингов
Ирак 1 042 £ 62 000 фунтов стерлингов
Индия £ 999 59 000 фунтов стерлингов
Алжир £ 984 58 000 фунтов стерлингов
Россия £ 988 58 000 фунтов стерлингов
Непал £ 972 57 000 фунтов стерлингов
Парагвай £ 967 57 000 фунтов стерлингов
Иордания £ 954 56 000 фунтов стерлингов
Болгария £ 930 55 000 фунтов стерлингов
Доминиканская Республика £ 909 54 000 фунтов стерлингов
Косово £ 897 53 000 фунтов стерлингов
Бангладеш £ 882 52 000 фунтов стерлингов
Украина £ 868 51 000 фунтов стерлингов
Казахстан £ 824 £ 49 000
Боливия £ 809 48 000 фунтов стерлингов
Грузия £ 770 46 000 фунтов стерлингов
Саудовская Аравия £ 784 46 000 фунтов стерлингов
Южная Африка £ 785 46 000 фунтов стерлингов
Молдова £ 726 43 000 фунтов стерлингов
Намибия £ 688 41 000 фунтов стерлингов
Нигерия £ 694 41 000 фунтов стерлингов
Турция £ 669 £ 40 000
Гондурас £ 667 £ 39 000
Узбекистан £ 662 £ 39 000
Тунис £ 598 35 000 фунтов стерлингов
Египет £ 565 33 000 фунтов стерлингов
Венесуэла £ 501 30 000 фунтов стерлингов
Пакистан £ 498 29 000 фунтов стерлингов

ТОП-10 самых дорогих городов для квартиры

Гонконг, Гонконг 1 397 000 фунтов стерлингов 944%
Сингапур, Сингапур 863 000 фунтов стерлингов 583%
Лондон, Великобритания 758 000 фунтов стерлингов 512%
Сеул, Южная Корея £ 707 000 478%
Нью-Йорк, Нью-Йорк, США 677 000 фунтов стерлингов 457%
Пекин, Китай 661 000 фунтов стерлингов 447%
Тайбэй, Тайвань 616 000 фунтов стерлингов 416%
Шанхай, Китай 609 000 фунтов стерлингов 411%
Сан-Франциско, Калифорния, США 600 000 фунтов стерлингов 406%
Женева, Швейцария 600 000 фунтов стерлингов 406%

См.

Статистику по этим 8 городам Великобритании
Лондон £ 12 824 758 000 фунтов стерлингов 512%
Кембридж £ 5 861 346 000 фунтов стерлингов 234%
Брайтон £ 5 463 323 000 фунтов стерлингов 218%
Ливерпуль £ 4 960 293 000 фунтов стерлингов 198%
Бристоль 4 460 фунтов стерлингов 264 000 фунтов стерлингов 178%
Эдинбург £ 4,119 243 000 фунтов стерлингов 164%
Манчестер £ 3 844 227 000 фунтов стерлингов 153%
Бирмингем £ 3 134 185 000 фунтов стерлингов 125%

Эти статистические данные показывают, что цены на квартиры в центре города в Великобритании в целом сопоставимы с нашими европейскими и мировыми аналогами. Тем не менее, Лондон является исключением из этого правила, поскольку центральная квартира недоступна почти для всех молодых британцев, пытающихся встать на ступеньку имущественной лестницы ».

«Если вы впервые покупаете квартиру или дом, вы можете получить помощь разными способами. Схемы помощи в покупке позволяют зарабатывать не облагаемые налогом проценты, а правительство также добавляет 25% к вашим сбережениям (до 3000 фунтов стерлингов), что не составляет труда, если вы серьезно относитесь к покупке. Люди также все чаще обращают внимание на совместную собственность.Это позволяет вам приобрести часть квартиры у жилищного товарищества, что приведет к снижению суммы депозита и ежемесячных платежей. Затем вы сможете приобрести дополнительную квартиру, когда сможете. Вы можете увидеть более полезную информацию на этой специальной странице ».

Джон Остлер, генеральный директор finder.com в Великобритании

Numbeo
Средняя площадь двухкомнатной квартиры в Великобритании, согласно опросу 2010 года, составляет 59,11 квадратных метров. Поэтому каждая цена квадратного метра была умножена на 59.11, чтобы получить стоимость двухкомнатной квартиры в каждой стране.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше. По всем вопросам СМИ обращайтесь:
Matt Mckenna
Менеджер по связям с общественностью в Великобритании
T: +44 20 8191 8806

Мировой рынок жилья — статистика и факты


Хотя многие потребители хотели бы владеть своим домом, другие либо предпочитают, либо не имеют другого выбора, кроме как проживать в арендуемой собственности. Как и в случае с ценами на жилье, некоторые рынки аренды значительно более доступны, чем другие.Нью-Йорк печально известен своими непомерно высокими арендными ставками, составляющими около 2870 долларов США за единицу в 2020 году. Тем не менее, по данным за 2019 год, наибольший рост цен на аренду в мире занимает Лиссабон. За год арендная плата в Лиссабоне выросла почти на 16 процентов. Для сравнения: город со вторым по величине приростом арендных ставок в том году был Каир с 8%.

Цены на жилье в США стабильно росли за последние полвека.В 1965 году средний новый дом продавался примерно за 21 тысячу долларов США, а к 2019 году эта цифра достигла 383 тысяч долларов США. Как и следовало ожидать, цена нового дома для одной семьи в США значительно упала в период с 2005 по 2011 год, что совпало с разразившимся в то время мировым финансовым кризисом. Канадский рынок жилья также отражает некоторые тенденции, наблюдаемые на рынке США, с прогнозируемым ростом цен на жилье в Онтарио и Квебеке в следующем году.

Азиатско-Тихоокеанский регион, как самый густонаселенный регион мира, также является домом для огромного рынка жилья. В Индии в городе Мумбаи был самый высокий объем продаж жилья в 2019 году — более 60,9 тысячи единиц. В Азии также находятся одни из самых дорогих и быстрорастущих рынков жилья в мире. В 2006 году частное постоянное жильё на острове Гонконг стоило около 49 тысяч гонконгских долларов за квадратный метр, а к 2019 году эта цифра превысила 183 тысячи гонконгских долларов.

В Европе три самых дорогих рынка жилой недвижимости — это Франция, Австрия и Великобритания. В 2019 году квадратный метр площади в новом жилом доме в Великобритании в среднем стоил около 3,86 тысячи евро. Та же площадь нового жилья в Болгарии в тот год в среднем стоила около 550 евро. По состоянию на август 2020 года из четырех стран, составляющих Соединенное Королевство, в Англии были самые высокие цены на жилье, а в Северной Ирландии — самые доступные.

Этот текст содержит общую информацию. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации. Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более актуальной. данные, чем указано в тексте.

20 самых дорогих городов в мире для покупки дома

Выбор места жительства может существенно повлиять на цену, которую вы платите за недвижимость.Часто это происходит из-за спроса на недвижимость в районе и наличия удобств, школ, возможностей для работы и досуга. Другими факторами, которые могут повлиять на стоимость домов, являются транспортное сообщение, экологические проблемы в районе, планы будущего развития и уровень преступности. Недвижимость в городах часто дороже за квадратный метр, чем в сельской местности. Однако есть города, в которых жить дороже, чем в других. Есть разные способы подсчитать, насколько дорого стоит жить.Хотя некоторые люди рассчитывают это, используя соотношение заработка к цене на недвижимость, этот список основан на цене недвижимости за квадратный метр. Вот 20 самых дорогих мест в мире для покупки жилья.

1. Монако

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Монако составляет колоссальные 60 114 долларов. Это делает его значительно дороже, чем где бы то ни было в мире, и делает его лучшим местом для поиска недвижимости, которая предлагает настоящую роскошь. Многие из самых богатых людей мира имеют недвижимость в Монако в качестве основного или второго дома.

2. Лондон, Соединенное Королевство

Лондон, как столица Англии, является чрезвычайно привлекательным местом для жизни. Здесь расположены многие из основных туристических достопримечательностей Великобритании, и в этом городе находятся штаб-квартиры многих крупных компаний. Это всего лишь два фактора, которые привлекают людей в город и повышают цены. Цена квадратного метра недвижимости в Лондоне составляет примерно 34 531 доллар. Как ни странно, даже несмотря на то, что спрос на недвижимость в Лондоне настолько высок, есть большое количество домов и квартир, которые пустуют большую часть года.Это связано с тем, что богатые и знаменитые любят иметь базу в столице, но не используют ее в качестве постоянного места жительства.

3. Гонконг, остров Гонконг

Низкое предложение и высокий спрос, экономия, благоприятная для налогообложения, земельные участки и застройщики на материке — все это факторы, которые способствуют высокой стоимости недвижимости в Гонконге. Цены на недвижимость на острове Гонконг в настоящее время оцениваются в 25 551 доллар. Сдается квартира площадью 120 квадратных метров более чем за 7 тысяч долларов в месяц.

4.Нью-Йорк, США

Стоимость покупки недвижимости в Нью-Йорке означает, что иметь собственное жилье — это то, о чем многие люди, живущие в городе, могут только мечтать. Нью-Йорк — город с отличной атмосферой, отличными торговыми районами, высоким уровнем занятости и множеством возможностей для досуга. Сочетание этих элементов делает его желанным местом для жизни. Поскольку спрос высок, недвижимость в большом почете. Это привело к росту цен на недвижимость в Нью-Йорке до 17 191 доллара за квадратный метр.Как и в Лондоне, многие объекты недвижимости пустуют большую часть года, так как богатые люди хотят иметь базу в городе, но предпочитают постоянно жить в другом месте.

5. Токио, Япония

Вы можете рассчитывать заплатить около 16 322 долларов за квадратный метр, если хотите купить недвижимость в столице Японии. Одно из самых простых объяснений высокой стоимости жизни в Токио состоит в том, что у них ограниченная территория, а город густонаселен. Однако есть много других факторов, которые играют роль. Есть определенный элемент «снобизма» в желании жить в столице, а не в других частях страны. Некоторые отчеты предполагают, что картели, коррупция и сговоры также сыграли свою роль в стремительном росте рынка недвижимости в Токио.

6. Москва, Россия

Инфляция в России значительно повлияла на цены на жилье и привела к их значительному росту, хотя сейчас они снижаются. Это не означает, что это место стало доступным для жизни, поскольку оно по-прежнему занимает шестое место в рейтинге самых дорогих для жизни мест в мире.Стоимость квадратного метра недвижимости в Москве составляет около 16 021 доллар. После Москвы Санкт-Петербург — самый дорогой город для жизни в России.

7. Мумбаи, Индия

В то время как общий рынок недвижимости в Индии замедляется, это не относится к Мумбаи, где цены на недвижимость стремительно растут. Одна из причин высоких цен на недвижимость — география. Он окружен водой с трех сторон. Это не только делает его привлекательным для потенциальных жителей, но и означает, что возможности для развития ограничены, что делает недвижимость более востребованной. В этом городе вы можете рассчитывать заплатить 15 525 долларов за квадратный метр за недвижимость. Как вариант, вы можете снять квартиру площадью 120 квадратных метров примерно за 2275 долларов.

8. Женева, Швейцария

Граждане Швейцарии хотят жить в Женеве из-за возможностей для работы, космополитической атмосферы и качества жизни. Этот город также привлекает людей, ищущих второй дом. Однако покупка недвижимости в Женеве обходится дорого. Если вы ищете недвижимость в Женеве, вы заплатите 15 495 долларов за квадратный метр.

9. Вена, Австрия

За последние шесть лет цены на недвижимость в Вене выросли примерно на 39%. Стоимость аренды недвижимости также выросла примерно на 21%. Недостаточно недвижимости для удовлетворения спроса, и это основная причина столь высокого роста цен в городе. Недвижимость в Вене сейчас стоит в среднем 14 952 доллара за квадратный метр.

10. Париж, Франция

Париж — самое дорогое место для жизни во Франции и десятое место в мире по стоимости жизни. Инфляция на рынке недвижимости в Париже продолжается, и всего за один год цены выросли на 4,4%. Квадратный метр недвижимости в Париже оценивается в 14 100 долларов. Центральные районы города — самые дорогие места для покупки дома, в то время как в пригородах можно купить недвижимость дешевле.

11. Сингапур

Население Сингапура продолжает расти, но девелоперы изо всех сил пытаются удовлетворить возросший спрос на недвижимость. Это существенно влияет на стоимость доступной недвижимости.Если вы твердо намерены жить в Сингапуре, вам придется заплатить за это цену. Средняя цена квадратного метра недвижимости в Сингапуре составляет 13 748 долларов, а аренда квартиры площадью 120 квадратных метров обойдется вам в 3498 долларов в месяц.

12. Тель-Авив, Израиль

Как страна, которая переживает постоянные политические волнения, может показаться удивительным, что Тель-Авив является таким желанным местом для жизни, однако в период с 2006 по 2015 год цены на недвижимость в этом городе выросли на 102%. В этом городе дефицит недвижимости из-за небольшого объема строительства.Двумя другими факторами, которые повлияли на цены на недвижимость, являются отсутствие инвестиционных возможностей в Израиле и экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка. Эти факторы создали ситуацию, когда недвижимость сейчас стоит 12 742 доллара за квадратный метр или 3274 доллара в месяц за аренду квартиры площадью 120 квадратных метров.

13. Стокгольм, Швеция

Стокгольм — культурный и финансовый центр Швеции, поэтому это одно из лучших мест для жизни в этой стране. Реальность шведского рынка недвижимости такова, что отрицательные процентные ставки привели к резкому росту цен на жилье.Это потенциально может привести к пузырю на рынке жилья в этой стране. Согласно отчетам, рыночные цены растут на 10% в годовом исчислении. Больше всего от роста цен пострадает Стокгольм. Покупка недвижимости в этом городе сейчас стоит 9 439 долларов за квадратный метр.

14. Торонто, Канада

Торонто — это разнообразный и инклюзивный город, где можно найти работу практически в любой отрасли. Город предлагает фантастическую общественную жизнь, здесь есть на что посмотреть и чем заняться. Это делает Торонто желанным местом для жизни для широкого круга людей, но это также одна из причин, почему покупать там недвижимость так дорого.По данным Совета по недвижимости Торонто, средняя цена дома в Торонто в 2017 году составляет 825,00 долларов. Что касается цены квадратного метра недвижимости, вы можете рассчитывать заплатить 9 409 долларов. Аренда обойдется так же дорого, если это ваш предпочтительный вариант с квартирой площадью 120 квадратных метров, стоимостью около 3740 долларов в месяц.

15. Хельсинки, Финляндия

Если вы выберете Хельсинки, вам нужно будет заплатить около 8 923 долларов за квадратный метр недвижимости. Хотя рынок жилья в Финляндии относительно стабилен, в последние годы произошел некоторый рост цен.В Хельсинки это действительно зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. В 2016 году стоимость покупки старой недвижимости в городе выросла на 2,8%, в то время как таунхаусы подорожали на 2,4%, а цены на квартиры выросли на 3%. Эксперты винят в нынешней жилищной ситуации в Хельсинки отсутствие строительства и развития в городе в 1980-х и 1990-х годах.

16. Амстердам, Нидерланды

За последнее десятилетие цены на недвижимость в Амстердаме резко выросли. Однако сейчас они стабилизируются. Несмотря на это, Амстердам по-прежнему занимает 16-е место в мире по самой высокой цене для покупки недвижимости.Покупка дома в этом городе стоит 8 112 долларов за квадратный метр, а аренда квартиры площадью 120 квадратных метров будет стоить примерно 3660 долларов в месяц. Как и во многих других крупных городах по всему миру, высокий спрос на недвижимость и низкая доступность домов и отсутствие застройки являются основной причиной таких высоких цен.

17. Рим, Италия

Рим — один из самых красивых городов в мире, обладающий множеством привлекательных особенностей, которые привлекают сюда людей.Несмотря на то, что это 17-е место в мире по самой высокой цене для покупки недвижимости, в последние годы на рынке недвижимости Рима наблюдается спад. Фактически, с 2008 по 2016 год цены на жилье в Италии в целом упали на 16,9%. Снижение цен привело к увеличению продаж недвижимости по всей стране. Тем не менее, Рим по-прежнему является дорогим местом для покупки дома, поскольку недвижимость в Риме стоит 7 859 долларов за квадратный метр.

18. Сидней, Австралия

Прекрасный климат, фантастические возможности для работы, культура и образ жизни делают Сидней популярным местом для жизни; не только с гражданами Австралии, но и с людьми, эмигрирующими в Австралию.Однако жизнь в этом удивительном городе имеет свою цену; 7250 долларов, если быть точным. Одной из причин высоких цен в Сиднее, которую назвали эксперты, является политика сдерживания городской среды. Это способ правительства не допустить разрастания городов. Вместо этого они поощряют застройку большей плотности в городе. Это приводит как к повышению цен на землю, так и к повышению цен на жилье. Даже аренда в Сиднее стоит дорого, и люди, живущие в съемной квартире площадью 120 квадратных метров, вероятно, будут платить 3182 доллара в месяц.

19. Тайбэй, Тайвань

Покупка недвижимости в Тайбэе будет стоить около 7 112 долларов за квадратный метр. Есть несколько факторов, которые способствовали тому, что Тайбэй стал одним из самых недоступных мест в мире для жизни. Во-первых, средний доход домохозяйства остается неизменным, что делает собственность недоступной для многих людей. Во-вторых, это высокие цены на землю и отсутствие земли. Это привело к низкому уровню развития столицы Тайваня. В свою очередь, это означает, что спрос на недвижимость выше, чем предложение.

20. Окленд, Новая Зеландия

В мире очень мало городов, где средняя цена дома превышает 1 миллион долларов, но это случай в Окленде, Новая Зеландия. Это более чем вдвое превышает среднюю стоимость дома в 2007 году. Цена квадратного метра недвижимости в этом городе составляет около 7 082 доллара, благодаря чему Окленд занимает 20-е место в списке самых дорогих для жизни мест в мире. Окленд считается «глобальным» городом, поэтому многие люди направляются туда, чтобы сделать свою карьеру. Хотя это способствовало росту цен на жилье, это не единственный фактор. Это также желанное место для жизни из-за разнообразия, культуры и яркой атмосферы. Еще одной причиной инфляции собственности является увеличение иммиграции на остров, когда многие иммигранты предпочитают жить в столице Новой Зеландии. Это привело к значительному увеличению спроса на недвижимость.

Глобальные рынки жилья «перегреваются» на фоне стимулов к пандемии? | Бизнес | Новости экономики и финансов с точки зрения Германии | DW

В основе нынешнего кризиса лежит парадокс: пакеты государственных стимулов, призванные предотвратить более широкую экономическую катастрофу, на самом деле помогают расширять неравенство на рынке жилья, тем самым сохраняя порочный круг.

Такие пакеты, которые закачивают дешевые деньги в экономику развитых стран, поддерживают высокие цены на недвижимость и акции. Это подкрепляет заемную способность домовладельцев, гарантирует прибыль акционерам и поддерживает балансы банков, но одновременно приводит к обеднению арендаторов и увеличению числа людей, неспособных подняться на лестницу недвижимости.

Подробнее: Рассказ о жилищных кризисах двух городов: Дублине и Берлине

Во многих развитых странах цены на жилье растут, несмотря на то, что уровень заражения коронавирусом снова растет.По данным швейцарского банковского гиганта UBS, во втором квартале года цены выросли в восьми из 10 стран с высоким и средним уровнем дохода, при этом цены в США выросли на 5% по сравнению с годом ранее, а в Германии — на 11%.

Из 25 крупных городов, проанализированных в Индексе глобального пузыря недвижимости 2020 года, более половины находятся под угрозой пузыря на рынке жилья или переоценены, как выяснил UBS. Типичные признаки пузыря — отделение цен от местных доходов и арендной платы и чрезмерное кредитование и / или строительство — начинают проявляться.

За последнее десятилетие арендная плата берлинцев резко выросла, что вынудило городское правительство заморозить арендную плату на пять лет

Глобальные горячие точки

В Северной Америке Торонто был единственным крупным городом, которому грозил жилищный пузырь, а Ванкувер, Лос-Анджелес , Сан-Франциско и Нью-Йорк рассматривались как переоцененные, но не подверженные риску пузыря, сообщает UBS. Бостон был оценен по справедливой стоимости, в то время как Чикаго был единственным городом в регионе, который считался недооцененным.

Европа и Гонконг сталкиваются с наибольшим риском.Возглавляют список немецкие города Мюнхен и Франкфурт, а также столица Польши Варшава.

За последние 12 месяцев рост цен в Литве, Эстонии, Польше, Словакии и Украине выражался двузначными числами. UBS заявил, что Париж, Амстердам и Цюрих также находятся в зоне риска пузырей.

Подробнее: Берлин заморозит арендную плату на пять лет

Другие рынки жилья, «переоцененные, но не подверженные риску пузыря», включают Лондон, Токио, Стокгольм, Женеву, Тель-Авив, Сидней и Нью-Йорк.Стоимость домов упала только в четырех из 25 проанализированных городов: Мадрид, Сан-Франциско, Дубай, Объединенные Арабские Эмираты и Гонконг. В последний раз меньше городов с отрицательным ростом цен было в 2006 году.

Неуместный оптимизм?

Мировые цены на недвижимость устояли во время экономического удара, вызванного пандемией коронавируса, заявил американский телеканал CNBC Шон Дарби, глава глобальной стратегии в области акционерного капитала Jefferies, добавив, что это «огромная поддержка» для политиков.

«Важно отметить, что это действительно позволило отечественной банковской системе относительно не пострадать от дефляции активов», — отметил он.

Но цены на жилые дома были завышены в течение нескольких лет в большинстве частей мира. Экономическая логика предполагает, что они должны были рухнуть после финансового кризиса 2008 года. Реальные цены на жилье действительно упали на 10% во время кризиса, но были спасены снижением процентных ставок глобальными центральными банками почти до нуля и масштабными программами бюджетного стимулирования.

Это, в свою очередь, вызвало новый бум, поддерживая класс активов, который имел решающее значение для финансового сектора после кризиса 2008 года.Низкие процентные ставки делают ежемесячные выплаты по ипотеке более доступными, а дома — более привлекательными для покупки, поскольку они снижают доходность альтернативных безопасных инвестиций. Такая поддержка доходов домохозяйств, а также каникулы по выплате ипотечных кредитов также избавляют безработных от необходимости продавать свои дома.

Подробнее: Азиатские общины стали козлами отпущения в новозеландском жилищном кризисе

Как и мировые фондовые биржи, рынки недвижимости сильно выросли во время текущего кризиса, но выросла безработица, а заработная плата осталась прежней.Рост цен на жилье поддерживает уровни инвестиций, но также является фактором неравенства в развитых странах, где более высокие цены и стагнация заработной платы означают номинально более высокую арендную плату и большее количество новых покупателей, исключаемых из лестницы недвижимости.

Политику дешевых денег, проводимую центральными банками, такими как ЕЦБ, обвиняют в создании пузырей цен на активы, включая рост цен на недвижимость

Неустойчивый

UBS отмечает, что цены растут в условиях государственных стимулов, помощи по ипотечным кредитам и низких процентных ставок ставки неустойчивы.

«Неизвестно, в какой степени более высокий уровень безработицы и мрачные перспективы доходов домохозяйств повлияют на цены на жилье. Однако ясно, что ускорение роста за последние четыре квартала не будет устойчивым в краткосрочной перспективе», — Марк Хефеле, директор по инвестициям в UBS Global Wealth Management, говорится в сообщении. «Арендные ставки уже падают в большинстве городов, указывая на то, что, скорее всего, наступит фаза коррекции, когда исчезнут субсидии и увеличится давление на доходы».

Бартош Турек из HRE Investments также указывает на «большую корреляцию» между процентными ставками и ценами на жилье, говоря DW, что он подозревает, что это основная причина стремительного роста цен на недвижимость в мире.«Я вижу, что на некоторых европейских рынках цены выросли настолько, что это настораживает, и падение цен неизбежно», — сказал он.

Турек отмечает, что долгое время цены росли гораздо больше, чем доходы. Этому часто способствовали очень низкие процентные ставки в большинстве стран.

Данные, собранные статистическим бюро Евростата Евросоюза, показывают, что в период с 2012 по 2019 год цены на жилье в Словакии выросли на 43%, в то время как средний доход словацкого населения за этот период вырос всего на 4%. В Германии цены на жилье выросли на 43%, а доходы выросли на 19%. В Швеции цены выросли на 53%, а доходы выросли на 18%. В Австрии — 45% и 17% соответственно. Наконец, в Венгрии цены на жилье почти удвоились, а доходы были в 2019 году на 43% выше, чем в 2012 году.

Перспективы

По мнению некоторых аналитиков рынка жилья, вторая половина этого года станет испытанием для рынка, поскольку правительство программы стимулирования заканчиваются. В США, например, более 20% из 110 миллионов арендаторов находятся под угрозой выселения, поскольку мораторий на арендную плату из-за ограничений Covid-19 начинает действовать.

«Забегая вперед, слабая экономика, жесткие условия кредитования и исчезновение этих краткосрочных факторов, поддерживающих спрос, будут сдерживать рост цен на жилье в следующем году», — сказал DW Хансен Лу из Capital Economics в Лондоне и ожидает, что цены на жилье

Аналитики глобального рейтингового агентства Fitch Ratings пришли к выводу, что Испания испытает самое сильное падение цен на жилье — от 8% до 12% в 2020 году, в то время как цены в Австралии, как ожидается, потеряют от 5% до 10%, и Великобритания до 7%.

Падение цен на жилье подорвет богатство активов, снизит кредитоспособность домовладельцев и может подорвать инвестиции в производственные секторы экономики. Но это также уменьшило бы давление на тех, кто страдает от более низкой реальной заработной платы, безработицы и повышения арендной платы.

Сравнение цен на недвижимость за рубежом

Очевидно, что цены на недвижимость будут играть решающую роль в любой покупке, будь то дома или за границей. Чтобы вы имели представление о том, сколько стоит недвижимость в других странах, InterNations не только суммировал некоторые из самых дорогих мест по всему миру, но и более подробно рассмотрел текущие тенденции в сфере недвижимости. рынки различных популярных направлений.Взгляните и посмотрите, как сравниваются цены на недвижимость во всем мире.

самые дорогие мест по всему миру

со средними ценами около 40000 до 50000 долларов за квадратный метр, Монако вновь бесспорный международным номер один в отношении цен на недвижимость. Однако не нужно идти на средиземноморскую игровую площадку богатых и знаменитых, чтобы столкнуться с высокими ценами на недвижимость. Великобритания, Швейцария, Гонконг и Сингапур входят в первую десятку различных списков, касающихся цен на недвижимость по всему миру, и то же самое можно сказать о России, Франции и Соединенных Штатах Америки.

Именно в крупных международных городах этих стран, таких как Лондон, Женева, Москва, Париж и Нью-Йорк, вы найдете самые высокие цены на недвижимость, поскольку жилая площадь там скудная и пользуется большим спросом. Лондон, например, занимает второе место в большинстве глобальных списков с ценами от 20 000 до 30 000 долларов США за квадратный метр. Такой рост цен в столице Великобритании вызван не только спросом на местах, но и ростом числа иностранных покупателей.

Учитывая высокий спрос и ограниченную доступность, неудивительно, что города-государства являются одними из самых дорогих мест в мире, когда речь идет о недвижимости.В Гонконге, например, цены на недвижимость с 2007 года выросли вдвое, и в настоящее время вы должны быть готовы платить не менее 20 000 долларов США за квадратный метр. Цены в Сингапуре после масштабного обвала в 2009 году снова демонстрируют аналогичную непрерывную повышательную тенденцию и теперь достигли нового исторического максимума. Как следствие, цены здесь лишь немного ниже, чем в Гонконге.

Текущие тенденции на рынках недвижимости

Даже с учетом разрыва пузыря на рынке жилья во многих странах в 2008 и 2009 годах, глобального финансового кризиса и последующего падения цен на жилье, в большинстве упомянутых регионов прослеживается общая тенденция к росту так далеко.Например, американский рынок недвижимости в 2013 году наконец-то увеличился на 12%. Цены на рынках недвижимости в Швейцарии, Австрии, Германии, Канаде, а также в Южной Африке стабильно росли в течение ряда лет. В Германии, например, цены за квадратный метр в Мюнхене, самом дорогом городе страны, достигли нового рекордного уровня — около 13 100 долларов США.

Рынки недвижимости в большинстве стран Южной Европы, а также в Ирландии и Нидерландах, с другой стороны, продолжают сокращаться. В Испании, например, с начала 2008 года цены на недвижимость снизились более чем на 30%. Тем не менее, негативное развитие рынка недвижимости Испании превосходит даже пострадавший рынок недвижимости Ирландии, где цены упали на 49%. за последние пять лет. Многие страны юга Европы в связи с падением цен в настоящее время ввели так называемые схемы «золотой визы», чтобы привлечь иностранных инвесторов в свои страны.

Хотя, как правило, это не одна из самых недорогих стран Азии, цены на недвижимость в Японии до недавнего времени продолжали снижаться, что наблюдается уже более двадцати лет, начиная с крупного краха в 1991 году.Тем не менее, не в последнюю очередь из-за ряда экономических политик, введенных с 2012 года, рынок недвижимости Японии наконец-то увидел свет в конце туннеля: цены на землю и жилье растут и, как ожидается, будут расти дальше. .

В Латинской Америке Бразилия стремительно движется вперед, занимая первое место в Южной Америке в глобальном индексе цен на жилье Knight Frank благодаря ежегодному росту на 13,7% в 2012 году и ценам до 4000 долларов США за квадратный метр.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *