brinmax

Процедура перевода нежилого помещения в жилой фонд

Сегодня можно встретить не только процедуру перевода свой квартиры на первом этаже здания в нежилой фонд, но и обратное явление, то есть иногда люди хотят сделать из нежилого объекта недвижимости жилье. Это касается мастерских, которые часто располагаются на последних этажах зданий. Ранее они были непригодными для жилья, однако с течением времени творческие натуры обустраивали их и обосновывались там надолго. В конце концов возникает момент, когда необходимо узаконить такое проживание и перевести помещение в жилой фонд.

Что представляет собой жилая недвижимость

Жилым объектом считается помещение, которое соответствует техническим показателям и санитарным нормам, а также является пригодным для проживания людей. К таким объектам предъявляются специальные требования:

• предназначенные для проживания помещения, которые расположены на территории жилых домов, должны иметь все необходимые коммуникации;
• несущие конструкции в таких сооружениях не должны иметь деформированных и явно разрушенных участков;
• все инженерные сети, подведенные к такой недвижимости, должны соответствовать нормам и быть безопасными;
• должны иметь защиту от воды и окружающей среды.

Чтобы осуществить документальное оформление нежилого помещения в жилое, нужно знать многие юридические нюансы и термины, уметь заполнить соответствующие документы. К тому же придется посетить многие службы и собрать большое количество подписей и согласований.

Документы, которые потребуются для перевода недвижимости в многоквартирном доме

Чтобы осуществить изменение назначения объекта, нужно подготовить пакет документов:

• заявление от владельца помещения с просьбой о его переводе в жилой фонд;
• техпаспорт на недвижимость — часто бывает, что техдокумент не соответствует нормам закона, тогда его придется привести в соответствие;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• проект перепланировки, если планируется ее выполнять.

Кроме того, госинспекция может потребовать предоставить и прочую документацию. Рассмотрение происходит после подачи всего пакета в органы местного управления на протяжении 45 дней. По прошествии срока вам выдадут либо разрешение на перевод объекта, либо отказ.

Изменение назначения дачного дома на жилой индивидуальный дом

В последнее время такая ситуация не редкость, но передать дачный дом в жилой фонд – дело трудозатратное и недешевое. Для того чтобы это осуществить, вам потребуется подать в местный совет:

• заявление установленного образца с просьбой об изменении назначения дачного дома;
• правоустанавливающие документы на землю, где построено строение, или право на пользование;
• право собственности на само строение;
• письменное согласие всех собственников;
• заключение техкомиссии о наличии всех необходимых инженерных сетей для проживания.

Комиссия местного совета рассматривает заявление на протяжении 45 дней. Самым простым решением в случае перевода дачи в жилой дом будет обратиться в специальную компанию, которая поможет сделать все правильно. Профессиональные юристы помогут заполнить все документы и собрать подписи и согласования во всех необходимых инстанциях. За небольшой промежуток времени вы сможете получить желаемый результат.

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Квартира на первом этаже​ Katerina Kalamata

{«id»:87407,»url»:»https:\/\/vc.ru\/life\/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond»,»title»:»\u041a\u0430\u043a \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u043e\u043c \u044d\u0442\u0430\u0436\u0435 \u0432 \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 \u0444\u043e\u043d\u0434″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/life\/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/life\/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond&title=\u041a\u0430\u043a \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u043e\u043c \u044d\u0442\u0430\u0436\u0435 \u0432 \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 \u0444\u043e\u043d\u0434″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/life\/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond&text=\u041a\u0430\u043a \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u043e\u043c \u044d\u0442\u0430\u0436\u0435 \u0432 \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 \u0444\u043e\u043d\u0434″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/life\/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond&text=\u041a\u0430\u043a \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u043e\u043c \u044d\u0442\u0430\u0436\u0435 \u0432 \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 \u0444\u043e\u043d\u0434″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/life\/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041a\u0430\u043a \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u043e\u043c \u044d\u0442\u0430\u0436\u0435 \u0432 \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 \u0444\u043e\u043d\u0434&body=https:\/\/vc.ru\/life\/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

8464 просмотров

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте. На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех. Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы. С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве. Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота. Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис

Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

• · техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.

• заключение районной СЭС о возможности переоборудования

• заключение районного МЧС о возможности переоборудования

• заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли. За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем. После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные. Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства. Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте. Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд. Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено — привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась. Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ. Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново. Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов. Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом. За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион. Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис​ Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны. Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности. К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

1. Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.
   

2. Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.

3. Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.

4. Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.

5. Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.

6. Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс — это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.

7. Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

С чего начинать?

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

• правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
• техпаспорт. Он выдается БТИ.
• план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
• проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
• если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
• доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
• если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

• 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
• 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
• 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

• Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
• Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
• Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
• На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
• Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
• Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
• Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

• Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
• Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
• Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
• Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

• Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
• Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
• Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
• Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
• Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
• Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

• предоставление не всех предусмотренных законом документов
• проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
• отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
• помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Согласие соседей и собственников

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

• В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
• Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
• Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

• Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
• Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Пример 1:

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

• для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
• суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от 10.06.2011г., №ВАС-6266/10 от 31.05.2010г., №ВАС-7494/13 от 18.06.2013г.).

Пример 2:

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

2 ЭТАП

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:

• когда требуется перепланировка
• перепланировка не нужна

В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:

• необходимо реконструкция с получением специального разрешения
• перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.)

В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:

• строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
• противопожарные — с Государственной противопожарной службой
• санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
• экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
• не забывать о правах соседей

Пример: Вы не сможете расположить в жилом доме баню или прачечную, общественный туалет или химчистку (допускается только размещение приемного пункта), а также ряд иных объектов, перечисленных в СНИПах.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:

• комитетом коммунального благоустройства
• управлением садово-паркового хозяйства (зеленое хозяйство)
• ГИБДД
• службой подземных сооружений
• предприятиями и учреждениями связи, энергоснабжающими организациями и пр.

3 ЭТАП

Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра.

Для этого в Росреестр необходимо представить:

• паспорт собственника и его ксерокопию. Если собственник – юридическое лицо, то учредительные документы с их копиями.
• нотариальную доверенность и ее копию (если имеется).
• свидетельство о собственности на помещение и договор, на основании которого возникла собственность.
• акт приемочной комиссии и его копию.
• кадастровый паспорт помещения.
• оплаченную квитанцию (госпошлина).

При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

Справочно: Жилье социального назначения, находящегося в муниципальной или государственной собственности переводу нанимателями не подлежит. Под коммерческой деятельностью понимается организация производства, торговли, оказания услуг и пр., но согласно ст. 17 ЖК РФ жилую квартиру, дом можно использовать для организации офиса, места хранения бухгалтерской документации.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Перевод нежилого помещения в жилое – как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

• Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
• Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
• Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. 
• А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

 

• Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
• Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
• Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
• Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
• Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан и должны соответствовать условиям, предъявляемым законом. Тем не менее, закон не запрещает гражданам и лицам, находящимся в статусе индивидуальных предпринимателей, заниматься в жилых помещениях разрешенной деятельностью. Для осуществления профессиональной деятельности необходимо оформить перевод помещения с целью смены его правового статуса.

В качестве примера такой ситуации можно рассмотреть организацию аптеки на первом этаже многоэтажного дома. Ее открытие значительно облегчит жизнь граждан, и обеспечит доступность и своевременность получения лекарственных препаратов. Однако, оформление перевода жилого помещения в нежилое должно соответствовать правилам, установленным жилищным и градостроительным законодательством. Процедура перемены статуса помещения имеет четкий регламент. Причины запрета перемены назначения помещения должны быть обоснованными. Рассмотрим условия отказа и порядок дальнейших действий в случае его получения подробно.

Какие помещения не могут сменить статус

Порядок и условия перевода помещений регламентирует Жилищный Кодекс РФ, условно их можно разделить на общие правила и детальные. Общие правила приведены в статье 22 ЖК РФ. Исходя из ее содержания, можно сделать ряд выводов.

Нельзя перевести помещение из жилого в нежилое в случаях:

• Если помещение является составной частью жилого помещения. Так, кухню в квартире невозможно перевести в статус нежилого помещения, а комнатам и хозяйственным помещениям оставить прежний статус.
• Если право собственности на переводимое помещение ограничено чьими – то правами, к примеру — по договорам залога, найма, аренды.
• Если отсутствует проход к помещению без эксплуатации других жилых помещений, и не имеется возможности организовать этот проход. Иначе говоря, в помещении должен быть свой, обособленный вход. Такое требование предъявляется для того, чтобы другие граждане не испытывали неудобств в процессе пользования помещениями.
• Если переводимое помещение используется гражданами, собственником, как место основного проживания и это обстоятельство не изменится в ближайшее время.

Нельзя поменять юридическую категорию помещений с нежилого на жилое в случаях:

• Если помещение не соответствует тем требованиям, которые закон предъявляет к категории жилых помещений. А именно если местоположение помещения, его обустройство, состояние инженерных систем и несущих конструкций и некоторые другие характеристики не соответствуют регламенту, установленному законом, поменять его статус не представляется возможным.
• Если собственность обременена правами третьих лиц.
• Если отсутствуют ресурсы для приведения технического состояния помещения к требованиям, предъявляемым нормативными актами закона.
  a.

Основания для отказа перевода статуса помещения

В статье 24 ЖК РФ детально рассмотрены мотивы, по которым заявителю может быть отказано органом, осуществляющим выдачу разрешений на перевод.

Во-первых, это непредставление установленного законом списка документов, без которых невозможно осуществление процедуры перевода помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и обратная процедура инициируется заявлением с приложенными к нему документами в орган местного самоуправления. Перечень необходимых документов регламентирован статьей 23 ЖК РФ. Отказать могут по следующим причинам:

• Отсутствие установочных данных заявителя: для физических лиц: — Ф.И.О., адрес регистрации и место жительства. Для юридических – место нахождения компании и наименование юридического лица.
• Отсутствие документа, который подтверждает права собственника на помещение.
• Наличие в заявлении исправлений, внесение которых не оговорено с принимающим органом, зачеркиваний текста и приписок.

Смена статуса помещения возможна лишь при условии предоставления полного пакета документов, список которых регламентирован и находится в свободном для граждан доступе, в установленный законом срок.

Если в документе обнаружена серьезная ошибка, он считается неподанным, и в отношении заявителя принимается решение об отказе в смене статуса помещения на основании непредставления или неполного предоставления документов.

Во-вторых, отказать в смене статуса помещения могут в связи с подачей заявления и сопутствующих документов в государственные органы, не уполномоченные на их рассмотрение. Лицу, подавшему заявление о переводе, будет отказано, если заявление подано в орган, не осуществляющий рассмотрение вопросов, связанных с переводом и изменением назначения помещений.

В третьих, причиной отказа может стать неисполнение условий перевода помещений, предписанных Жилищным Кодексом РФ. В большинстве случаев, для перевода жилого помещения заявителю нужно подготовить и предоставить проект перепланировки или переустройства помещения. Такой проект должен быть составлен с учетом всех требований закона, подготавливать его может организация, имеющая лицензию на осуществление такого рода деятельности. В проекте должны быть учтены требования, предъявляемые к жилому или нежилому помещению, оценены безопасность, технические, санитарные, противопожарные характеристики помещения. Несоответствие показателей требованиям, регламентируемым законодательством – одна из причин для запрета перевода.

В четвертых, несоответствие проекта помещения тем правилам, которые установил закон, также является основанием для отказа в выдаче разрешения.

Запрет на перевод помещения в категорию нежилого может быть обусловлен причинами:

• эксплуатация общего имущества дома без получения и должного оформления согласия собственников помещений;
• невозможность пройти к помещению, переводимому из жилого в нежилое, без использования территории общего подъезда дома, в котором расположено помещение, и невозможность обеспечить проход по причине отсутствия технических ресурсов;
• несоответствие условий помещения требованиям закона для жилых помещений, которые четко регламентированы и определены;
• расположение помещения на втором этаже дома и выше, если находящееся прямо под ним помещение имеет статус жилого и используется гражданами для проживания, или предназначено для такого использования.

Следует отметить, что запрет на перевод возможен только по основаниям, указанным в ЖК РФ. Основания отказа не могут дополняться самовольными требованиями органа местного самоуправления, осуществляющего проверку поданной документации.

Оформление отказа в смене статуса помещения

Существует Административный регламент, на основании которого уполномоченный орган принимает решение об отказе в переводе статуса помещения. Регламент разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В указанном регламенте перечислены приложения – формы бланков, в том числе и для отказа. В части 2 статьи 24 ЖК РФ определено, что отказ должен быть обоснованным и содержать разъяснения причин запрета. Если перевод помещения сопряжен с его переустройством или перепланировкой, проведением строительных, ремонтных и иных работ, решение должно отражать требование о проведении этих работ. Регламент содержит в себе приложения – формы бланков, необходимых в том числе и для отказа. Если уполномоченный орган принимает решение об отказе, то документ выдается лично на руки заявителю, под его собственноручную подпись, либо направляется по почте.

Сроки для принятия решения об отказе и право на его оспаривание

Согласно регламенту, моментом отсчета сроков для принятия решения о переводе или отказе является день принятия органом перечня документов на перевод. Далее заявителю остается ждать извещения в течение 45 суток, такой срок установлен законом для принятия решения окружной администрацией, затем информация направляется заявителю. Эта процедура тоже ограничена сроками: орган местного самоуправления должен уложиться в три дня с даты, когда принято решение. В обязательном порядке информация доводится и до собственников помещений, расположенных в непосредственной близости от переводимого помещения.

Заявитель, если считает, что его права нарушены актом органа местного самоуправления, может его обжаловать в судебном порядке. Право на оспаривание таких решений дано гражданину Конституцией РФ (см. ст. 46), а также отмечено в положениях Кодекса административного судопроизводства РФ (см. ч.1 ст.218), ФЗ «О принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (см. ст.78).
Законом не запрещено подать заявление на перевод повторно, после переоформления документации, явившейся причиной отказа, и устранения иных недочетов. 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Мандарин

Нежилое помещение может быть переведено в жилое, если оно соответствует признакам и критериям, установленным законом. В целом вопросы перевода жилья в тот или иной статус в Сочи или Адлере лежат на органах местного самоуправления. Рассмотрим критерии, которым должны соответствовать объекты недвижимости, претендующие на статус жилых:

• наличие свободного доступа к местам общественного пользования;
• обособленность; 
• жилые помещения должны быть надежно защищены от проникновения влаги; 
• у несущих стен не должно быть никаких трещин и деформаций.

Разумеется, что в таких помещениях должны быть проведены все инженерные коммуникации, в том числе вентиляция, канализация, отопление, обеспечена подача электричества. Стоит ли говорить, что далеко не все коммерческие площади на сегодняшний момент соответствуют установленным требованиям. Все эти нормативы – не прихоть законодателя, а меры, направленные на обеспечение безопасного проживания в помещении людей.

Однако юристы компании «Мандарин» советуют сделать ремонт в помещении, если его можно приспособить к стандартам. От специалистов агентства недвижимости «Мандарин» вы получите точную информацию, касающуюся методологии действий и необходимых изменений. Профессионалы неоднократно занимались вопросами изменения статуса недвижимости в Адлере и Сочи, эффективно решая вопросы.

После того, как все изменения осуществлены, и вы готовы к началу процедуры и регистрации заявления, необходимо позаботиться о сборе минимального пакета документов. Как правило, к ним относятся:

• правоустанавливающие документы на помещение; 
• заявление установленной законом формы на перевод статуса помещения; 
• поэтажный план объекта с детальным перечислением; 
• свидетельство о праве собственности.

Также может потребоваться в ряде случаев оформленное письменно согласие соседей. Если вы осуществляли переустройство объекта – понадобится также и такой план. Закон регламентирует порядок рассмотрения таких заявлений после сбора документов. Вы получаете копию заявления с печатью о принятии, на ней указывается дата. Стандартный срок рассмотрения равен 45 дням.

Если вы ошибетесь с заполнением документов, будут выявлены какие-то несоответствия или не будет достаточных оснований для смены категории недвижимости – вам откажут в удовлетворении заявления. Далеко не все граждане располагают достаточным объемом знаний для того, чтобы правильно осуществить все процедуры. Сотрудничество с профессионалами из агентства недвижимости «Мандарин» поможет вам разрешить вопрос и добиться положительного результата.

Что такое коммерческая недвижимость смешанного использования?

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, думающим о покупке многофункциональной коммерческой недвижимости, или потенциальным арендатором, ищущим такую ​​недвижимость, есть несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем делать решительный шаг. Вот наше исчерпывающее руководство по смешанной коммерческой недвижимости.

Что означает коммерческая недвижимость смешанного использования?

В широком смысле термин «смешанное использование» применяется к зданию или зданиям, которые разделены на жилые единицы (квартиры, квартиры, дома) и коммерческие единицы (магазины, рестораны, салоны).Он охватывает все: от небольших квартир на главной улице, состоящих из одного коммерческого помещения и квартиры наверху, до обширных застроек с сотнями домов и крупных коммерческих единиц вместе.

Как они обычно выкладываются?

Объекты смешанного использования или застройки обычно расположены вертикально, с коммерческими помещениями на нижних этажах и жилыми блоками наверху. Вы также можете найти горизонтальные жилые комплексы смешанного использования, где жилые и коммерческие объекты располагаются бок о бок, хотя это менее распространенная конфигурация в Великобритании, обычно предназначенная для крупных проектов.

Для чего можно использовать коммерческую недвижимость смешанного назначения?

Это будет зависеть от класса каждой единицы. Чаще всего смешанная недвижимость состоит из коммерческой единицы класса А и жилого дома класса С3. Вот краткое описание классов собственности, которые вы можете ожидать.

Класс устройства	Разрешенное использование
A1 Магазины	Магазины, парикмахерские, туристические агентства, сэндвич-бары, выставочные залы, химчистки, розничные склады, похоронные бюро, зоомагазины и интернет-кафе
A2 Финансовые и профессиональные услуги	Банки, строительные общества, поставщики профессиональных услуг (например, бухгалтеры или юридические практики), агенты по недвижимости и агентства по трудоустройству
A3 Рестораны и кафе	Предприятия, продающие еду или напитки в основном для употребления в пищу
A4 Поилки	Пабы, бары и другие места, где выпивают по основному виду деятельности (кроме ночных клубов)
A5 Горячие блюда на вынос	Предприятия, продающие горячую пищу на вынос
C3 Жилые дома	Дома до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство
C4 Дома для нескольких сотрудников (HMO)	Общий дом, в котором могут проживать до шести человек, не связанных с родственниками, которые пользуются такими удобствами, как кухня и ванная комната

Как для арендодателей, так и для арендаторов очень важно, чтобы вы правильно использовали коммерческую недвижимость смешанного назначения.Отпустив блок по неправильным причинам, вам могут приказать подать заявку на получение дорогостоящих разрешений или вообще удалить блок. А если вы снимаете квартиру, не подходящую для проживания или работы, вас могут выселить, если об этом узнает домовладелец или местный орган планирования.

Подходит ли арендаторам коммерческая недвижимость смешанного назначения?

Дом смешанного использования может быть прекрасным местом для жизни и работы. Если вы коммерческий арендатор, убедитесь, что вы внимательны к своим соседям по жилью, и вам понравится выгодное расположение на главной улице или в центре города.А если вы жилец, вы будете жить рядом с удобствами, часто в центре оживленных, желанных районов. Как домовладелец, вам также нужно подумать об арендаторах, которым вы сдаетесь в свою собственность, если вы хотите, чтобы и те, и другие были довольны и избегали регулярных конфликтов.

Возможно, вы захотите арендовать недвижимость смешанного использования, поскольку хотите жить и работать в одном месте. Однако коммерческие и жилые единицы обычно сдаются в аренду отдельно, в основном из-за разной продолжительности их аренды.Аренда коммерческой недвижимости длится в среднем около семи лет, в то время как жилой арендатор может переехать всего через несколько месяцев. Собственность A4 здесь является исключением, так как арендатор наверху, как правило, управляет пабом / баром внизу.

Если у вас есть сердце, где вы можете жить и работать, вам стоит следить за новыми разработками, где вы можете одновременно купить дом и офис. Вы также можете зарегистрировать свой интерес у местного коммерческого агента, чтобы вы первыми узнали, поступит ли на рынок целая недвижимость смешанного использования.

Почему коммерческая недвижимость смешанного использования является хорошей инвестицией?

Многих инвесторов привлекает смешанная коммерческая недвижимость, поскольку для целей налогообложения она считается исключительно коммерческой недвижимостью. Эта классификация означает, что у них более высокий порог гербового сбора (150 000 фунтов стерлингов по сравнению с 125 000 фунтов стерлингов для жилой недвижимости). Также привлекательны объекты недвижимости, которые могут сдавать в аренду несколько раз, поскольку каждый месяц у вас будет несколько источников дохода. Если спрос на коммерческую недвижимость упадет, у вас также будет возможность переоборудовать обе квартиры в исключительно жилые.

Могу ли я преобразовать недвижимость в смешанное использование ?

Если вы приобрели недвижимость класса A1 или A2, которая является исключительно коммерческой, вам разрешается переоборудовать ее в здание смешанного использования с количеством квартир до двух. Сначала проконсультируйтесь с местным органом планирования. Очень важно убедиться, что у вас есть правильное разрешение на строительство или что нет других ограничений (например, перечисленное здание), которые могут повлиять на ваши планы. Предыдущий владелец здания, возможно, уже успешно подал заявку на преобразование собственности, поэтому сначала убедитесь, что вы спросили его, прежде чем тратить время и деньги на другую заявку.

Другие классы коммерческой недвижимости, включая B1, B2, C, D и Sui Generis (любая недвижимость, не относящаяся к другим классам, например склады металлолома и казино), не могут быть преобразованы в недвижимость смешанного использования. Однако вы все равно можете превратить эту недвижимость в исключительно жилую единицу, если она не так прибыльна, как коммерческие помещения.

Каковы потенциальные проблемы?

Коммерческая недвижимость смешанного использования может показаться привлекательной, но есть несколько потенциальных проблем, которые вам, возможно, придется преодолеть как арендатору или арендодателю.

• Вы не сможете приобрести недвижимость смешанного использования по традиционной ипотеке с правом выкупа. Даже специализированные ипотечные компании обычно ссужают вам не более 75% от стоимости недвижимости. Многие провайдеры также имеют ставки до 6% наряду с более высокими комиссиями. Это означает, что они лучше подходят для опытных застройщиков и инвесторов, обладающих значительным необходимым ликвидным капиталом.
• Вам понадобится страховка специалиста. Большинство полисов жилищного или коммерческого страхования не покрывают всю недвижимость смешанного использования.Вы можете оформить отдельный страховой полис для каждой единицы, но это может оказаться дорогостоящим и хлопотным. Поговорите со страховым брокером или страховой компанией, которая специализируется на смешанных коммерческих и жилых полисах, чтобы убедиться, что вы правильно застрахованы.
• Вы будете сдавать недвижимость в двух разных секторах. Арендодатели, которые раньше сдавали в аренду только коммерческую или жилую недвижимость, могут не знать о проблемах, связанных с другим типом квартир. Вы также можете столкнуться с трудностями в управлении двумя совершенно разными объектами без предварительного опыта.Поговорите с юристом или доверенным агентством по аренде жилья, знающим о сдаче в аренду смешанного типа, чтобы найти лучший способ войти в мир смешанного использования в качестве арендодателя.
• Получение правильного арендатора. В то время как многие арендаторы смешанного типа мирно сосуществуют, расположение бизнес-помещения и жилого дома так близко друг к другу может иногда приводить к конфликтам. Если вы семья, которая ищет дом, квартира над ночным рестораном на вынос или оживленное кафе / бар, вероятно, не лучший вариант. А если вы ведете бухгалтерский учет или юридический бизнес, выбор коммерческого помещения под студенческой квартирой может привести к сбоям в работе и негативно повлиять на ваш бизнес.

Комбинированная коммерческая недвижимость может стать отличным вложением средств или прекрасным местом для развития вашего бизнеса. Прежде чем выбрать одного из них в качестве арендатора, убедитесь, что вы провели исследование и уверены, что это подходящее место для ваших будущих операций. И как инвестор вы должны убедиться, что готовы принять вызов, чтобы получить максимальную отдачу от двух отдельных подразделений.

Хотите узнать больше об аренде или инвестировании в коммерческую недвижимость? Ознакомьтесь с нашими другими руководствами для арендаторов и инвесторов здесь.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при аренде жилого или коммерческого помещения

Если вы собираетесь подписать договор аренды, не позволяйте юридическим лицам сбивать вас с толку. Будь то аренда жилья для вашего дома или квартиры или коммерческая аренда для вашего бизнеса, эти 10 общих концепций аренды объясняют ваши обязанности и расскажут, сколько будет стоить ваша аренда. Прочтите их внимательно, и вы поймете, во что ввязываетесь, прежде чем подписать.

1. Стороны и имущество

В договоре аренды будут указаны арендодатель, арендатор и собственность или «помещения».«

Убедитесь, что имена и адрес собственности верны. Если вы подписываете договор коммерческой аренды и у вас есть коммерческое предприятие, такое как корпорация или ООО, вы хотите указать этот бизнес, а не себя лично, в качестве арендатора. Это помогает защитить вас от ответственности, если что-то пойдет не так.

2. Продолжительность или «срок» аренды

Это период времени, в течение которого вы по закону имеете право занимать недвижимость и обязаны платить арендную плату. Срок аренды жилого помещения часто составляет один год.Условия коммерческой аренды обычно заключаются на несколько лет.

3. Продление срока аренды или «остатки»

Во многих договорах аренды жилья говорится, что в конце первоначального срока аренды договор аренды переходит в помесячную аренду. Это означает, что вы можете продолжать жить в собственности и платить арендную плату, но либо вы, либо арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Коммерческий договор аренды, скорее всего, истечет в конце срока, хотя он может быть продлен на дополнительный период времени.

4. Аренда

В вашем договоре аренды будет указано, сколько ваша арендная плата и когда она должна быть оплачена. Убедитесь, что сумма соответствует вашим ожиданиям.

Также обратите внимание на штрафы за несвоевременную оплату. Многие договоры аренды предоставляют вам короткий льготный период, а затем взимают плату за просрочку платежа.

5. Залог

Большинство договоров аренды требуют от вас внесения залога, который домовладелец будет держать и использовать для оплаты любого причиненного вами ущерба. Типичный гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц и не может быть использован для оплаты арендной платы за последний месяц.

6. ​​Коммунальные услуги

В договоре аренды жилья должно быть указано, кто отвечает за коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и вывоз мусора. При коммерческой аренде для описания обязанностей арендодателя и арендатора могут использоваться такие отраслевые термины, как «тройная чистая».

Коммерческий агент по недвижимости или поверенный по недвижимости может помочь вам понять ваши обязанности и терминологию коммерческой аренды, которая используется в вашем районе.

7. Домашние животные

Если у вас есть домашние животные, убедитесь, что они разрешены в договоре аренды жилья.Также обратите внимание на любые дополнительные расходы, которые вам придется заплатить из-за ваших домашних животных.

Некоторые домовладельцы взимают единовременный невозвращаемый залог за домашних животных, в то время как другие взимают ежемесячную плату за домашних животных.

8. Прочие права и обязанности арендаторов

В договоре аренды на вас могут быть возложены определенные вопросы по техническому обслуживанию, например, уход за газоном и уборка снега. Он также может устанавливать правила использования собственности, включая соблюдение чистоты и ваше право на внесение изменений или ремонта. Он может накладывать ограничения на то, кто может там жить или работать, на вашу способность вести бизнес вне дома или на вид бизнеса, которым вы можете заниматься в коммерческой собственности.

Внимательно прочтите все эти ограничения. Если у вас есть вопросы или проблемы, обсудите их со своим арендодателем, прежде чем подписывать договор аренды.

9. Субаренда

Многие договоры аренды запрещают вам сдавать недвижимость в субаренду или передавать ее в аренду без разрешения арендодателя. Это означает, что вы не можете сдавать недвижимость в аренду кому-либо или выставлять ее на Airbnb без согласия арендодателя.

10. Страхование

Как правило, страховка арендодателя не распространяется на вашу мебель, бизнес-оборудование и другое имущество.Ваш договор аренды может потребовать от вас получения страховки.

Любой договор аренды также будет содержать ряд других пунктов, многие из которых являются обычными и просто следуют законам штата. Никогда не бывает плохой идеей пересмотреть договор аренды с юристом, прежде чем подписывать его, особенно если это коммерческая аренда, требующая многолетних обязательств.

Кодекс зонирования I1 — что вы можете сделать с недвижимостью I-1 в Филадельфии?

Районы I-1 в первую очередь предназначены для размещения земель с низким уровнем воздействия на создание рабочих мест, таких как легкая промышленность, сборка, изготовление, офисы, исследования и разработки, мелкая оптовая торговля, местное распределение и аналогичные виды деятельности, которые создают мало неблагоприятные эксплуатационные воздействия (например,г., шум, движение).

Для некоторых видов использования требуется разрешение на регистрацию использования от Департамента лицензий и инспекции или специальное исключение или отклонение от Совета по регулированию зонирования. Не упомянутые виды использования требуют изменения. Свойства также должны соответствовать указанным конкретным размерам. В противном случае вы должны получить дисперсию. Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь к опытному юристу по зонированию.

Домохозяйство

Домашнее проживание определяется как «проживание в здании или любой его части одной или несколькими семьями».При аренде жилого помещения домохозяйство оформляется на помесячной или более длительной основе. Использование, при котором аренда может быть предоставлена ​​на более короткий срок, не считается жилым помещением; они считаются формой проживания ».

Односемейный требует отклонения.

Отдельная семья определяется как «Использование участка для проживания одной семьи».

Двухсемейный требует отклонения.

Две семьи определяются как «Использование земельного участка в качестве места жительства для двух семей, при этом каждая семья занимает отдельное жилище.”

Multi-Family требует отклонения.

Многосемейный режим определяется как «Использование участка в качестве жилого помещения для трех или более семей, при этом каждая семья занимает отдельное жилище».

Квартал смотрителя требует разрешения на регистрацию использования.

Кварталы смотрителей определяется как «Отдельная жилая единица, которая пригодна для разрешенного промышленного использования в районе промышленного зонирования и занята лицом, которое несет ответственность за техническое обслуживание или безопасность в связи с основным промышленным использованием собственности.”

Групповое проживание

Групповое проживание определяется как «проживание в доме или любой его части, не относящееся к категории домашнего использования и обычно обеспечивающее общую кухню / столовую. Примеры использования для группового проживания включают, но не ограничиваются, братства, женские клубы, групповые дома и временные ночлежки ».

Personal Care Home требует отклонения.

Дом индивидуального ухода определяется как «любое помещение, в котором питание, кров и личная помощь или присмотр предоставляются на период, превышающий 24 часа, для четырех или более взрослых, которые не являются родственниками оператора и которым не требуются услуги в или лицензированного учреждения долгосрочного ухода, но которым действительно требуется помощь или наблюдение в таких вопросах, как одевание, купание, диета, управление финансами, эвакуация из места жительства в случае чрезвычайной ситуации или лекарства, прописанные для самостоятельного приема.”В соответствии с требованиями Департамента общественного благосостояния Пенсильвании дома по уходу за персоналом должны соответствовать требованиям главы 2600 Кодекса 55 Па.

Однокомнатная резиденция требует отклонения.

Однокомнатная резиденция определяется как «здание, в котором комнаты сдаются в аренду как жилые помещения без собственных ванных комнат. Примеры включают общежития, частные дома и независимое проживание ».

В эту категорию входят виды использования, которые могут иметь место на земле, которая была определена для парковых и рекреационных целей, открытых для публики или оставленных в общем естественном состоянии.

Passive Recreation требует разрешения на регистрацию использования.

Пассивный отдых определяется как «Рекреационные объекты, связанные с развлечениями, присущими естественному открытому пространству. Эти объекты требуют незначительной застройки земли, требуют минимального обслуживания и мало влияют на естественное открытое пространство ».

Active Recreation требует отклонения.

Активный отдых определяется как «Рекреационные объекты, которые требуют серьезной застройки земли, строительства сооружений и среднего или высокого уровня обслуживания и могут вместить большие группы людей.”

Общественное, гражданское и институциональное использование включает в себя общественное, квазигосударственное и частное использование, которое предоставляет уникальные услуги, приносящие пользу обществу в целом.

Дневной уход

Дневной уход определяется как «Использование для обеспечения ухода, защиты и надзора за детьми или взрослыми на регулярной основе вдали от их основного места жительства в течение менее 24 часов в день. Примеры включают дошкольные учреждения, детские сады, программы Head Start, программы Latch Key и программы дневного ухода за взрослыми.«Уход, предоставляемый опекунами или родственниками детей или взрослых, не считается дневным уходом, равно как и уход, осуществляемый нянями или попечителями вне места основного проживания детей или взрослых, составляет менее 10 часов в неделю.

Семейный дневной уход требует отклонения.

Семейный дневной уход определяется как «Предоставление ухода в пределах основного места проживания дневного провайдера детям, которые не являются родственниками провайдера». Семейный дневной уход ограничен уходом за шестью или меньшим числом детей, за исключением определенных районов, где они ограничиваются уходом за четырьмя или меньшим количеством детей.Семейный детский сад должен располагаться в жилом доме, которым управляет проживающий в этом жилище.

Групповой дневной уход требует отклонения.

Групповой дневной уход определяется как «предоставление ухода в учреждении, которое не является основным местом проживания дневного провайдера, для 12 детей или 12 взрослых, которые не являются родственниками провайдера».

Детский сад требует отклонения.

Центр дневного ухода определяется как «Предоставление ухода в учреждении, которое не является основным местом проживания поставщика дневного ухода, для 13 или более взрослых или 13 или более детей, которые не являются родственниками поставщика.”

Следственные и исправительные учреждения

Следственные и исправительные учреждения требует отклонения

Следственные и исправительные учреждения определяются как «учреждение, управляемое городом, Содружеством, федеральным правительством или частной стороной по контракту с городом, Содружеством или федеральным правительством для содержания и наказания, лечения или реабилитации. преступников, находящихся под юрисдикцией суда.”

Учебное заведение

Учебному заведению требуется разрешение на регистрацию использования.

Учебное заведение определяется как «государственные и частные школы начального, начального, среднего и старшего классов, которые предоставляют базовое образование; или колледжи и другие высшие учебные заведения, предлагающие курсы общего или специального обучения, ведущие к получению степени ».

Братская организация

Братская организация требует отклонения.

Братская организация определяется как «использование здания или участка некоммерческой организацией, которая ограничивает доступ к своему объекту для добросовестных членов, оплачивающих ежегодные взносы, и их случайных гостей. Банкетные залы, приготовление и подача еды и напитков, а иногда и развлекательные мероприятия — это виды деятельности и виды деятельности в сотрудничестве с братскими организациями ».

Больница

Госпиталь требует отклонения.

Больница определяется как «Использование для оказания медицинской или хирургической помощи пациентам и оказания стационарной (ночной) помощи.”

Библиотека или культурная выставка

Библиотека или культурная выставка требует отклонения.

Библиотека или культурная выставка определяется как «музейная консервация и выставка предметов одного или нескольких видов искусства и науки, выставка произведений искусства в галерее или библиотечная коллекция книг, рукописей и аналогичных материалов для изучения и чтения. . »

Пункт повторного въезда

Пункт повторного въезда требует особого исключения.

Помещение для повторного въезда определяется как «Помещение, используемое для реабилитации и ночлега 25 или более человек, включая персонал, которые (а) находятся под юрисдикцией суда, но не находятся под стражей, или (б) отдельные лица недавно освобожден из-под юрисдикции суда. Такое учреждение должно эксплуатироваться городом, Содружеством, федеральным правительством или частной стороной по контракту с городом, Содружеством или федеральным правительством с целью предоставления лечения или реабилитации, предназначенных для оказания помощи таким лицам в их повторной реабилитации. вступление в сообщество.

Религиозное собрание

Религиозное собрание требует разрешения на регистрацию использования.

Религиозное собрание определяется как «Религиозные службы, включающие публичные собрания, которые обычно проводятся в синагогах, храмах, мечетях, церквях и других помещениях, используемых для религиозного поклонения». Религиозное собрание должно проходить в полностью закрытом отдельно стоящем здании.

Службы безопасности

Служба безопасности требует разрешения на регистрацию использования.

Служба безопасности определяется как «Учреждения, обеспечивающие противопожарную, полицейскую охрану или охрану жизни, а также временное хранение и техническое обслуживание необходимых транспортных средств».

Транзитная станция

Transit Station требует разрешения на регистрацию использования.

Транзитная станция определяется как «Станции, внеуличные зоны ожидания пассажиров и зоны погрузки / разгрузки для местных и региональных транзитных служб. Места посадки на улице, такие как автобусные и троллейбусные остановки, не регулируются в качестве транзитных станций.”

Коммунальные услуги и услуги

Basic Utilities and Services требует разрешения на регистрацию использования.

Основные коммунальные услуги и услуги определяются как «общественные и квазигосударственные объекты и службы, которые должны быть расположены в районе, где должны предоставляться услуги, например, водопроводные и канализационные насосные станции; электрические трансформаторные подстанции; системы преобразования энергии ветра; системы солнечных коллекторов; системы транспортировки воды; газорегулирующие станции; ливневые сооружения и системы транспортировки; телефонное коммутационное оборудование; средства оповещения / вещания в чрезвычайных ситуациях; и центральное отопление.”

Основные коммунальные предприятия и службы требуют отклонения.

Основные коммунальные предприятия и услуги определяются как «Услуги инфраструктуры, которые оказывают существенное влияние на землепользование на прилегающих территориях. Типичные применения включают, но не ограничиваются ими, водоочистные сооружения и очистные сооружения, крупные водохранилища и электростанции ».

Центр беспроводного обслуживания

Wireless Service Facility требует разрешения на регистрацию использования.

Средство беспроводной связи определяется как «Башни, антенны, оборудование, здания с оборудованием и другие объекты, используемые при предоставлении услуг беспроводной связи». Отдельно стоящие башни должны соответствовать требованиям §14-603 (16) нового Кодекса зонирования. Антенны, устанавливаемые в здании или на вышке, должны соответствовать требованиям §14-603 (17).

Отдельно стоящие башни требуют разрешения на регистрацию использования

Отдельно стоящие башни определяются как «конструкция, предназначенная для поддержки оборудования, которое используется для передачи и / или приема телекоммуникационных сигналов, включая монополи и стальные конструкции с оттяжками и решетчатыми конструкциями.”

Антенны, устанавливаемые на здание или башню , требуют разрешения на регистрацию использования

Строительные или устанавливаемые на башне антенны определяются как «физическое устройство, которое прикреплено к отдельно стоящей вышке, зданию или другой конструкции, через которое передаются или принимаются электромагнитные и беспроводные телекоммуникационные сигналы, разрешенные Федеральной комиссией по связи».

Офисное использование включает в себя использование в закрытом здании, обычно выполняемое в офисе, которое сосредоточено на предоставлении административных, управленческих, административных, правительственных, профессиональных или медицинских услуг.

Деловой и профессиональный

Business and Professional требует разрешения на регистрацию использования.

Business and Professional определяется как «Офисное использование для компаний и неправительственных организаций. Примеры включают корпоративный офис, юридические бюро, архитектурные фирмы, страховые компании и другие исполнительные, управленческие или административные офисы для предприятий и корпораций ».

Врач, стоматолог, практикующий врач

Врач, стоматолог, практикующий врач определяется как «Офисное использование, связанное с диагностикой и лечением заболеваний, травм и физических нарушений пациентов-людей, которое может выполняться в офисных условиях без ночного ухода.В эту подкатегорию включены хирургические, реабилитационные и другие медицинские центры, которые не предполагают ночевку пациентов, а также медицинские и стоматологические лаборатории, если не указано иное ».

Индивидуальному практикующему специалисту требуется разрешение на регистрацию использования.

Индивидуальный практикующий врач определяется как «офис, управляемый исключительно одним врачом, стоматологом или практикующим врачом и имеющий не более одного помощника, постоянно работающего в нем».

Групповому специалисту требуется разрешение на регистрацию использования.

Групповой практикующий врач определяется как «медицинский, стоматологический или практический кабинет, который не соответствует определению единственного врача, стоматолога или практикующего врача».

Правительство

Правительство требует разрешения на регистрацию использования.

Office используется для управления услугами или функциями местного, государственного или федерального правительства.

Розничная продажа включает использование, включающее продажу, аренду или аренду новых или бывших в употреблении товаров конечному потребителю.Он должен быть в закрытой структуре, если в коде не указано иное.

Товары для взрослых

Для товаров, ориентированных на взрослых , требуется отклонение

Товары, ориентированные на взрослых, определяются как «Любое предприятие или предприятие, занимающееся розничной продажей, занимающее не менее 20% торговой площади или товарных запасов:
(.1) Книги, журналы, видео, компакт-диски или другие периодические издания или визуальные производственные материалы, которые отличаются или характеризуются акцентом на материи, изображающей, описывающей или относящейся к «определенным сексуальным действиям» или «определенным анатомическим областям»; или
(.2) Любые устройства, широко известные как секс-игрушки, разработанные или проданные как полезные в первую очередь для стимуляции половых органов человека.

Строительные материалы и оборудование

Строительные материалы и оборудование требует разрешения на регистрацию использования

Строительные материалы и оборудование определяется как «Использование, при котором продаются или иным образом предоставляются товары для ремонта, обслуживания или визуального улучшения конструкции или помещений, включая, помимо прочего, хозяйственные магазины, магазины красок и обоев, а также магазины садовых товаров. .”

Потребительские товары

Потребительские товары требует отклонения.

Потребительские товары определяется как «Использование, при котором продается или иным образом предоставляется мебель, техника, оборудование и аналогичные потребительские товары, большие и малые, функциональные и декоративные, для использования, развлечения, комфорта или эстетики».

Принадлежности для наркотиков

Магазин атрибутики требует отклонения.

Магазин принадлежностей для лекарственных средств определяется как «Любой розничный магазин, продающий принадлежности, обычно связанные с употреблением любого наркотика или наркотика, продажа, использование или хранение которого регулируются положениями« Закона о контролируемых веществах, лекарствах, устройствах и косметических средствах », 1972 г., 14 апреля П.L. 233, No. 64, 51 et seq., 35 P.S. Раздел 780-101 и последующие, включая, помимо прочего, водопроводные трубы, «решетки» для труб, трубки для гашиша, зажимы для «тараканов», «коксовые» ложки, «бонги» и бумагу для сворачивания сигарет, за исключением того, что этот термин касается не включает продажу сигаретной бумаги в магазине, который также продает рассыпной табак, или продажу по рецепту приспособлений, необходимых для употребления прописанных лекарств или наркотиков ».

Оружейный магазин

Gun Shop требует отклонения.

Оружейный магазин определяется как «Любая розничная торговля, занимающаяся продажей, сдачей в аренду, покупкой или предоставлением в аренду оружия, огнестрельного оружия или боеприпасов».

Продукты питания, напитки и бакалея

Еда, напитки и бакалея требует отклонения.

Продукты питания, напитки и бакалейные товары определяется как «Использование, в котором продаются или иным образом предоставляются продукты питания или напитки для потребления за пределами предприятия, включая продуктовые магазины и аналогичные виды использования, которые предоставляют случайные и дополнительные услуги по доставке продуктов питания и напитков в рамках их основного розничного бизнеса .”

Животные и зоотовары

Животные и зоотовары требует отклонения.

Домашние животные и зоотовары определяется как «Использование с целью продажи или иного обеспечения домашних животных и принадлежностей для домашних животных».

Мелкие товары, фармацевтика и товары повседневного спроса

Разные товары, фармацевтика и товары повседневного спроса требуют отклонения.

Разные товары, фармацевтика, товары повседневного спроса определяется как «Использование, при котором продаются или иным образом предоставляются товары для личного ухода и для повседневного поддержания личного здоровья и благополучия.”

Одежда и аксессуары

Одежда и аксессуары требует отклонения.

Ношение одежды и аксессуаров определяется как «Использование с целью продажи или иного предоставления товаров для прикрытия, защиты или визуального улучшения человеческой формы».

Коммерческие услуги включают использование, которое обеспечивает потребительские или бизнес-услуги, для ремонта и обслуживания широкого спектра продуктов, а также для развлечений.

Услуги, ориентированные на взрослых

Служба, ориентированная на взрослых требует отклонения.

Услуга, ориентированная на взрослых, определяется как «Любое из следующего:

(.1) Взрослое кабаре. Клуб для взрослых, заведение, где можно поесть и выпить, театр, зал или подобное заведение, в котором могут или не могут подаваться алкогольные напитки и где представлены танцоры топлесс, танцоры го-гоу, экзотические танцоры, стриптизерши, имитаторы мужского или женского пола или аналогичные артисты, демонстрирующие определенные анатомические области или выполнение определенных сексуальных действий или танцы, выступления или действия в непристойной, сексуально-эротической, возбуждающей или стимулирующей манере для покровителей или зрителей.

(.2) Студия моделирования или фотографии для взрослых. Заведение, площадь которого составляет 20% или более, или бизнес, отличающийся или отличающийся тем, что акцент делается на рисовании или фотографировании лиц, демонстрирующих «определенные анатомические области» или выполняющих «определенные сексуальные действия».

(.3) Кинотеатр для взрослых. Закрытое здание, в основном используемое для представления материалов, отличающихся или характеризующихся акцентом на материи, изображающей, описывающей или относящейся к определенным сексуальным действиям или определенным анатомическим областям для наблюдения со стороны посетителей.

(.4) Спа для взрослых или клуб здоровья. Спа или оздоровительный клуб, занимающий 20% или более площади, или бизнес, отличающийся или характеризующийся акцентом на лицах, демонстрирующих «определенные анатомические области» или выполняющих «определенные сексуальные действия».

(.5) Салон массажа для взрослых. Учреждение, имеющее источник дохода или компенсации, полученный от практики любого метода давления или трения о, или поглаживания, разминания, трения, постукивания, ударов, вибрации или стимуляции внешних частей человеческого тела руками или с помощью любого механического, электрического устройства или приспособлений с такими дополнительными средствами или без них, как медицинский спирт, мази, антисептики, масла, порошки, кремы, лосьон, мазь или другие аналогичные препараты, обычно используемые в практике массажа при таких обстоятельствах что есть разумные основания ожидать, что лицо, которому предоставляется лечение, или какое-либо третье лицо от его или ее имени заплатит деньги или предоставит какое-либо другое вознаграждение или вознаграждение.Термин «массажный салон» не включает какое-либо учреждение, управляемое практикующим врачом, профессиональным физиотерапевтом или массажистом, лицензированным государством.

Служба для животных

Служба животных требует разрешения на регистрацию использования

Служба для животных определяется как «Любое из следующего: (1) уход за собаками, кошками и аналогичными мелкими животными, включая салоны для купания и стрижки собак, а также магазины по уходу за домашними животными; (2) приюты для животных, услуги по уходу и услуги питомников для собак, кошек и мелких животных, включая питомники-интернаты, курорты / отели для домашних животных, центры дрессировки собак и приюты для спасателей животных; (3) ветеринарные клиники или ветеринарные службы; (4) услуги кремации домашних животных; или (5) услуги таксидермии.”

Конюшня требует особого исключения.

Конюшни определяются как «Помещения для содержания лошадей и аналогичных животных, включая общественные и коммерческие конюшни, как это определено в § 10–100 Кодекса Филадельфии (Животные)».

Монтаж и развлечения

Монтаж и развлечения требует разрешения на регистрацию использования

Сборка и развлечение определяется как «Использование, которое обеспечивает места сбора для отдыха участников или зрителей, развлечений или других мероприятий, связанных с собраниями.Использование в собраниях и развлечениях может включать случайные услуги по доставке еды или напитков для потребления на месте или за его пределами.

Amusement Arcades требует отклонения

Развлекательные аркады определяются как «заведение, которое предлагает посетителям четыре или более механических или электрических устройств или игр, таких как пинбол, пинг-понг, дартс, тир или аналогичные устройства или игры, за исключением музыкальных автоматов и развлекательных устройств в заведения, регулируемые Советом по контролю за алкоголем Содружества, и торговые автоматы для раздачи товаров.”

Казино требует отклонения

Казино определяется как «лицензированное игровое заведение, санкционированное Содружеством Пенсильвании в соответствии с 4 Па. C.S. Часть II,« Закон Пенсильвании о развитии скаковых лошадей и азартных играх »(« Закон »). «Казино» также может называться «лицензированное игровое заведение» ».

Ночные клубы и частные клубы требует разрешения на регистрацию использования

Ночные клубы и частные клубы определяется как «заведение, где регулярно собираются 50 или более человек, в основном для развлекательных целей в форме танцев, живой или записанной музыки.Заведение может подавать еду или напитки посетителям для употребления в помещении или за его пределами или может иметь одну или несколько временных или постоянных зон, отведенных для танцев для посетителей заведения. Такие заведения могут включать, помимо прочего, дискотеки, кабаре, частные клубы, банкетные залы и аналогичные места собраний ».

Пул или бильярдная требует отклонения

Пул или бильярдный зал определяется как «заведение, которое предоставляет три или более столов для игры в пул или бильярд.”

Строительные услуги

Building Services требует разрешения на регистрацию использования

Строительные услуги определяются как «виды использования, которые обеспечивают услуги по техническому обслуживанию и ремонту всех структурных и механических элементов конструкции, а также внешних пространств помещения. Типичные применения включают уборку, уход за ландшафтом, дезинфекцию, водопровод, электричество, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, мытье окон и аналогичные устройства »

Поддержка бизнеса

Business Support требует разрешения на регистрацию использования.

Поддержка бизнеса определяется как «Использование, которое предусматривает предоставление услуг персонала, печати, копирования, фотографических услуг или услуг связи для предприятий или потребителей. Типичное использование включает агентства по трудоустройству, копировальные и типографии, службы ответа на телефонные звонки и фотолаборатории ».

Парковка

Парковка требует отклонения

Парковка определяется как «Парковка, которая не предоставляется в соответствии с минимальными требованиями к парковке вне улицы и не предназначена исключительно для обслуживания пассажиров или посетителей определенного использования, но, скорее, доступна для широкой публики.Парковка, которая обеспечивает как дополнительную, так и не вспомогательную парковку, должна классифицироваться как не вспомогательная парковка, если она сдает в аренду 25% или более своих мест не находящимся на ней лицам или лицам, не являющимся посетителями, для определенного использования.

Наземная парковка требует отклонения

Наземная парковка определяется как «Автостоянка без дополнительных принадлежностей».

Структурированная парковка требует отклонения

Структурированная парковка определяется как «Гараж без дополнительных принадлежностей.”

Финансовые услуги

Financial Services требует разрешения на регистрацию использования

Финансовые услуги определяются как «Использование, связанное с обменом, кредитованием, заимствованием и хранением денег.

Personal Credit Establishment требует отклонения

Персональное кредитное учреждение определяется как «Любое одно или несколько из следующих:

(a) Отдел обналичивания чеков. Учреждение, которое (1) не является банком или финансовым учреждением, подпадающим под федеральное регулирование или регулирование штата; и (2) взимает либо фиксированную плату, либо комиссию, основанную на процентной доле от номинальной стоимости чека, который должен быть обналичен или обработан таким учреждением; и (3) предоставляет такие услуги населению.

(б) Ломбард. Заведение, которое в какой-либо степени занимается любым из следующих видов деятельности или видов деятельности:

(i) предоставление в ссуду денег в залог или залог личного имущества, кроме отобранных в иске, ценных бумаг или письменных доказательств наличия задолженности;

(ii) покупка личного имущества у физического лица, другого ломбарда или любого другого бизнеса с выраженным или подразумеваемым соглашением или пониманием о предложении собственности для продажи населению, и если эта продажа не удалась, то продать его обратно предыдущему владельцу в последующее время по оговоренной цене или договорной цене;

(iii) покупка драгоценных металлов с целью переплавки, при условии, что такая деятельность явно не связана с основным использованием заведения; или

(iv) предоставление в ссуду денег под залог движимого имущества, товаров, изделий или товаров, хранимых или депонированных в качестве залогового обеспечения.

(c) Кредитор до зарплаты. Любое физическое или юридическое лицо, которое в основном занимается ведением переговоров, организацией, оказанием помощи или помощью потребителю в получении ссуд до зарплаты.

Заведение общественного питания

Еда и напитки требует отклонения.

Заведение по питанию и питью определяется как «Предприятия, в которых готовят или подают еду или напитки для потребления в помещении или за его пределами. Заведения, которые соответствуют определению использования, классифицированного в подкатегории использования заведений общественного питания и питья, и которые также включают периодические развлекательные мероприятия, могут быть классифицированы как виды использования в заведениях питания и питья
.”

Ресторан на вынос требует отклонения

Ресторан на вынос определяется как «заведение, где есть и пить, которое имеет одну или несколько из следующих характеристик:

(a) окно для проезда или подъемника;

(b) прилавок обслуживания, где все покупатели платят за заказанные товары перед потреблением, и вся еда и напитки подаются на одноразовой посуде для потребления, за исключением того, что кафетерии, в основном занимающиеся раздачей еды и напитков для потребления на месте, считаются сидячими рестораны, если доставка еды на вынос явно связана с основным использованием;

Сидячий ресторан требует отклонения

Ресторан с сидячими местами определяется как «заведение, где можно поесть и выпить, которое не соответствует определению ресторана на вынос» (см. -§ (7) (f) (.2)) или магазин готовой пищи (см. -§ (7) (f) (. 2)), включая заведения, которые в основном занимаются приготовлением пищи на территории и продажей ее клиентам в основном для потребления на месте.

Prepared Food Shop требует отклонения

Магазин полуфабрикатов определяется как «заведение, которое не соответствует определению ресторана на вынос (см. §14-601 (7) (f) (. 2)), которое предлагает сидячие места или вынос еды и служба напитков или и то, и другое, и которая в основном связана с продажей готовой еды, безалкогольных напитков, холодных закусок или замороженных десертов.Магазины готовой еды включают заведения, известные как сэндвич-магазины, гастрономы, кафе и магазины мороженого. Магазин готовой еды имеет все следующие характеристики:

(a) Включает места для клиентов на участке. Количество мест не должно превышать 20 мест; и

(b) Не использует коммерческое кухонное оборудование, которое требует удаления загрязнителей воздуха.

Похоронные услуги и услуги морга

Услуги по похоронам и моргам требует отклонения

Услуги по похоронам и моргам определяются как «виды использования, связанные с оказанием услуг, связанных со смертью человека, включая похоронные бюро, морги, крематории и аналогичные виды использования.”

Техническое обслуживание и ремонт товаров народного потребления

Техническое обслуживание и ремонт потребительских товаров требует разрешения на регистрацию использования

Техническое обслуживание и ремонт потребительских товаров определяется как «Использование, обеспечивающее услуги по техническому обслуживанию, очистке и ремонту потребительских товаров. Типичное использование включает в себя химчистку, портные, ремонт обуви, мастерские по ремонту пылесосов, мастерские по ремонту электроники и аналогичные предприятия. К ним относятся техническое обслуживание и ремонт товаров народного потребления особых видов использования: »

(i) Химчистка на месте требует разрешения на регистрацию использования

Химчистка на месте определяется как «обслуживание и ремонт товаров народного потребления, при котором потребители оставляют и забирают одежду и предметы домашнего обихода для химчистки и где услуги химчистки проводятся на одном и том же участке.”

Персональные услуги

Персональные услуги требует отклонения.

Персональные услуги определяются как «виды использования, которые предоставляют различные услуги, связанные с личным уходом, личным обучением и поддержанием физической формы, здоровья и благополучия».

Body Art Services требует отклонения

Услуги по боди-арту определяются как «Предоставление любой из следующих процедур: пирсинг, татуировка, косметическая татуировка, брендинг или скарификация».Это определение не включает практики, которые Медицинский совет Пенсильвании считает медицинскими процедурами ».

Fortune Telling Services требует отклонения

Служба предсказания судьбы определяется как «учреждение, занимающееся или заявляющее о предсказании будущих или прошлых событий, или занимающееся практикой хиромантии (искусство или практика чтения характера или будущего человека по линиям на ладонях рук). Руки).»

Службы радио, телевидения и звукозаписи

Служба радио, телевидения и звукозаписи требует разрешения на регистрацию использования

Службы радио, телевидения и записи определяются как «Использование для производства, записи или трансляции аудио или видео.”

Квартиры для посетителей

Помещения для посетителей требует отклонения.

Жилые помещения для посетителей определяются как «виды использования, которые предоставляют временное жилье на срок менее 30 дней, при котором арендная плата взимается посуточно или неделей или их часть, а также может обеспечивать еду или развлечения, в первую очередь, для посетителей и туристов».

Продажа и обслуживание транспортных средств и автомобильного оборудования включает в себя использование, которое предусматривает продажу, аренду, техническое обслуживание или ремонт новых или подержанных транспортных средств и оборудования.

Ремонт и обслуживание коммерческих автомобилей

Ремонт и обслуживание коммерческих автомобилей требует разрешения на регистрацию использования

Ремонт и техническое обслуживание коммерческого транспорта определяется как «Использование, за исключением цехов по окраске автомобилей, которое ремонтирует, устанавливает или обслуживает механические компоненты или кузова больших грузовиков, транспортных средств общественного транспорта, крупного строительного или сельскохозяйственного оборудования, самолетов или грузовых автомобилей. лодки. Остановки для грузовиков и заправочные станции включены в эту категорию использования для ремонта и технического обслуживания коммерческих автомобилей.

Продажа и аренда коммерческих автомобилей

Продажа и аренда коммерческих автомобилей требует разрешения на регистрацию использования

Виды использования, которые предусматривают продажу или аренду больших грузовиков, транспортных средств общественного транспорта, крупного строительного или сельскохозяйственного оборудования, самолетов, коммерческих судов или других подобных транспортных средств.

Автозаправочная станция

Заправочная станция требует разрешения на регистрацию использования

Автозаправочная станция определяется как «Использование для розничной продажи топлива для личных или коммерческих автомобилей.”

Ремонт и обслуживание личного транспорта

Ремонт и обслуживание личного транспорта требует разрешения на регистрацию использования

Персональный ремонт и техническое обслуживание транспортных средств определяется как «Использование, за исключением цехов по окраске транспортных средств, при котором ремонтируются, устанавливаются или обслуживаются механические компоненты или кузова автомобилей, небольших грузовиков или фургонов, мотоциклов, домов на колесах или транспортных средств для отдыха, в том числе для отдыха. лодки или которые моют, чистят или иным образом защищают внешние или внутренние поверхности этих транспортных средств.”

Продажа и аренда личных автомобилей

Продажа и аренда личных автомобилей требует отклонения

Продажа и аренда личных автомобилей определяется как «Использование, которое предусматривает продажу или аренду новых или подержанных автомобилей, небольших грузовиков или консервных банок, прицепов, мотоциклов, домов на колесах или транспортных средств для отдыха, включая прогулочные лодки. Типичными примерами являются автомобильные дилеры, автомагазины, агентства по аренде автомобилей и предприятия по аренде подвижного оборудования (например,г., U-образный) ».

Продажа и аренда автомобильного оборудования и материалов

Продажа и аренда автомобильного оборудования и материалов требует отклонения

Продажа и аренда оборудования и материалов для транспортных средств определяется как «Использование, связанное с продажей, сдачей в аренду или сдачей внаем новых или бывших в употреблении запчастей, инструментов или расходных материалов с целью ремонта или технического обслуживания транспортных средств, включая распространение или продажу товаров из тех же помещений которая продает, сдает в аренду или арендует автомобили ».

Цех покраски автомобилей

Цех окраски автомобилей требует разрешения на регистрацию использования

Цех покраски транспортных средств определяется как «Использование, при котором краска наносится на внешние или внутренние поверхности транспортных средств путем распыления, погружения, нанесения покрытия потоком или другими подобными способами.”

Оптовая торговля, распространение и хранение Использование включает использование, при котором товары поставляются и распространяются в больших количествах, в основном для розничных продаж, коммерческих услуг или промышленных предприятий. Включено долгосрочное и краткосрочное хранение расходных материалов, оборудования, коммерческих товаров и личных вещей.

Площадки и строения для хранения оборудования и материалов

Склады оборудования и материалов требует отклонения

Площадки и здания для хранения оборудования и материалов определяется как «Использование, связанное с массовым хранением оборудования, продуктов или материалов на открытом воздухе или в помещении, независимо от того, хранятся они в контейнерах или нет.”

Перемещение и складские помещения

Перемещение и складские помещения требует разрешения на регистрацию использования

Перемещение и складские помещения определяется как «Использование, связанное с перемещением бытовой или офисной мебели, бытовой техники и оборудования из одного места в другое, включая временное хранение тех же предметов. Типичное использование включает в себя транспортные компании, склады самообслуживания и мини-склады ».

склад

Для склада требуется разрешение на регистрацию использования

Склад определяется как «Использование, которое не соответствует определению объекта перемещения и хранения, но которое связано с долгосрочным и краткосрочным хранением товаров, обычно в контейнерах, таких как ящики, бочки или бочки, в пределах полностью закрытое здание.”

Оптовая торговля и распространение

Оптовая торговля и распространение требует разрешения на регистрацию использования

Оптовые продажи и распространение определяется как «Использование, связанное с оптовой продажей, оптовым хранением и распределением товаров. Такое использование может также включать случайные розничные продажи. Оптовые выставочные залы также включены в эту подкатегорию использования ».

Дистрибьютор солода или пивоваренных напитков требует отклонения

Дистрибьютор солода или пивоваренных напитков определяется как «предприятие, занимающееся покупкой и перепродажей солода или сваренных напитков в первоначально запечатанных контейнерах, подготовленных для продажи производителем на месте производства, в количествах не менее чем ящик или оригинальные контейнеры, содержащие унции или более (которые могут продаваться отдельно) для потребления вне помещения.”

Промышленное использование включает использование при производстве товаров из добытых и сырьевых материалов или из перерабатываемых или предварительно подготовленных материалов, включая проектирование, хранение и обращение с этими продуктами и материалами, из которых они производятся.

Художественные студии и ремесленное производство

Artist Studios и Artisan Industrial требует разрешения на регистрацию использования

Artist Studios и Artisan Industrial определяются как «Пространства, используемые художниками для создания произведений искусства или осуществления своих художественных начинаний, а также места, где производятся потребительские товары вручную, с использованием ручных инструментов и небольших масштабов». , легкое механическое оборудование в полностью закрытом здании без наружных работ, хранения или регулярной стоянки / погрузки коммерческих грузовиков.”

Limited Industrial

Limited Industrial требует разрешения на регистрацию использования

Limited Industrial определяется как «Использование для обработки, изготовления, сборки, обработки или упаковки готовых деталей или продуктов без использования взрывчатых или нефтяных материалов. Эта подкатегория не включает сборку крупного оборудования и механизмов и имеет очень ограниченное внешнее воздействие с точки зрения шума, вибрации, запаха, часов работы и трафика.”

General Industrial

General Industrial требует отклонения

General Industrial определяется как «Использование для обработки, изготовления, сборки или обработки материалов для производства большого оборудования и машин, а также для промышленного использования, которое из-за своего масштаба или метода эксплуатации регулярно вызывает запахи, шум, шум, вибрацию. , движение грузовиков или другие внешние воздействия, которые можно обнаружить за пределами границ объекта недвижимости.”

Интенсивный промышленный

Intensive Industrial требует отклонения

Интенсивная промышленность определяется как «Промышленное использование, при котором регулярно используются опасные химические вещества или процедуры или образуются опасные побочные продукты, включая следующее: производство ацетилена, цемента, извести, гипса или гипса, хлора, коррозионной кислоты или удобрений, инсектицидов. , дезинфицирующие средства, яды, взрывчатые вещества, краски, лаки, лаки, нефтепродукты, угольные продукты, пластмассовые и синтетические смолы и радиоактивные материалы.В эту подкатегорию также входят нефтехимические нефтебазы, заводы газификации, плавка, убой животных, нефтепереработка, асфальтовые и бетонные заводы и кожевенные заводы. Интенсивное промышленное использование имеет высокий потенциал внешнего воздействия на окружающую территорию с точки зрения шума, вибрации, запаха, продолжительности рабочего времени и дорожного движения ».

Свалки и строения

Склады и строения для мусора и утилизации требует отклонения

Склады и строения для мусора и утилизации отходов определяется как «территория или здание, где отходы или металлолом доставляются, продаются, обмениваются, хранятся, упаковываются в тюки, упаковываются, разбираются или обрабатываются для восстановления, утилизации или других подобных целей, включая, но не ограничиваясь железным ломом и другими металлами, бумагой, ветошью, резиновыми покрышками и бутылками.Под склад или строение подразумевается свалка или строение для автозапчастей ».

Промышленное судостроение

Промышленное судостроение требует отклонения

Морские промышленные объекты определяются как «виды использования, такие как доки, причалы, пирсы и связанные с ними сооружения, используемые в связи с перевалкой, хранением в пути и дополнительной обработкой коммерческих грузов с или на плавсредства».

Горнодобывающая промышленность / разработка карьеров

Горнодобывающая промышленность / разработка карьеров требует отклонения

Горная промышленность / разработка карьеров определяется как «Добыча полезных ископаемых или совокупных ресурсов из земли для использования за пределами участка».Примеры включают разработку карьеров или выемки грунта для песка, гравия или других заполнителей, а также горные работы ».

Исследования и разработки

Исследования и разработки требует разрешения на регистрацию использования

Исследования и разработки определяются как «Использование в научных исследованиях и испытаниях, ведущих к разработке новых продуктов и процессов».

Автотранспортные терминалы

Грузовые и транспортные терминалы требует разрешения на регистрацию использования

Грузовые и транспортные терминалы определяется как «Использование, связанное с отправкой и долгосрочным или краткосрочным хранением крупногабаритных транспортных средств.Также включены мелкий ремонт и обслуживание транспортных средств, хранящихся на территории ».

Городское сельское хозяйство включает такие виды использования, как сады, фермы и сады, которые включают выращивание и сбор урожая продовольственных и непродовольственных культур и разведение сельскохозяйственных животных.

Животноводство

Животноводство требует разрешения на регистрацию использования.

Животноводство определяется как «Использование, связанное с кормлением, содержанием и уходом за сельскохозяйственными животными в личных или коммерческих целях.”Животноводство регулируется §10-101 (8) и §10-112 Кодекса Филадельфии в отношении сельскохозяйственных животных.

Общественный сад

Общественный сад требует разрешения на регистрацию использования.

Общественный сад определяется как «территория, управляемая и обслуживаемая группой людей для выращивания и сбора продовольственных или непродовольственных культур (например, цветов) для личного или группового потребления, для пожертвования или для продажи, которая является случайной в природа.» Площадь общественного сада может быть разделена на отдельные садовые участки или садовые участки для выращивания одним или несколькими людьми или может обрабатываться коллективно членами группы.Общественный сад может включать в себя места общего пользования (например, навесы для хранения ручных инструментов), обслуживаемые и используемые группой. Общественные сады могут быть основными или вспомогательными и могут располагаться на крыше или внутри здания.

Рынок или ферма, поддерживаемая сообществом

Рынок или ферма, поддерживаемая сообществом требует разрешения на регистрацию использования.

Рыночная или поддерживаемая сообществом ферма определяется как «территория, управляемая и обслуживаемая отдельным лицом или группой лиц для выращивания и сбора продовольственных или непродовольственных культур (например,g., цветы) для продажи или распространения, не носящих случайного характера ». Рыночные фермы могут быть основными или вспомогательными и могут располагаться на крыше или внутри здания.

Садоводческие питомники и теплицы

Садоводческие питомники и теплицы требует разрешения на регистрацию использования.

Садоводческие питомники и теплицы определяются как «Основное использование, связанное с размножением и выращиванием растений в контейнерах или в земле для оптовой или розничной продажи и распространения.”

Roof Decks требует разрешения на зонирование. и должен соответствовать следующим правилам, если не будет получено отклонение.

Неудача

Настилы крыши должны располагаться на расстоянии не менее пяти футов от передней линии здания. В случаях, когда верхний этаж уже отодвинут назад, по крайней мере, на 5 футов, настил крыши не требует дополнительного отступа. Некоторые объекты недвижимости в районах RSA-5 требуют, чтобы третий этаж был отодвинут от первых двух этажей (см. «Отступ спереди» ниже).В этом случае нельзя сооружать настил на крыше второго этажа.

Сооружения доступа («Опытные дома»)

Конструкции доступа на крышу (известные как «пилотные дома») могут превышать максимальную высоту, разрешенную для здания (см. Ниже), если они служат только для ограждения лестницы доступа и не превышают 10 футов в высоту.

Перила

Допускается наличие перил на высоте до 48 дюймов над средней точкой между самой высокой и самой низкой точками крыши. Перила могут выступать выше максимальной высоты, разрешенной для здания (см. Ниже).

Для зданий, не соответствующих этим размерам, требуется отклонение.

Занятая площадь (максимум): 75 процентов

Глубина двора перед домом (минимум): 50 футов, если примыкает к жилому району или району SP-PO;
Другое: 20 футов

Ширина бокового двора (минимум): Два ярда, каждый: 50 футов при примыкании к жилому району или району SP-PO;
Другое: 12 футов

Глубина заднего двора (минимум): 50 футов при примыкании к жилому району или району SP-PO;
Другое: 12 футов

Высота (максимальная): 60 футов при примыкании к жилому району или району SP-PO;
Другое: без ограничений

FAR (максимум) : 225 процентов

Процесс выселения | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выселение и расторжение договора» Выселение

1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут обслуживать арендаторам в зависимости от причины выселения.Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки. Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба». Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:

1. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
2. 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
3. 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
4. Уведомление за 20 дней о прекращении аренды (уведомление «без причины»)

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконное задержание, если вы не ответите в течение установленного срока .Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться лично вручить уведомление о выселении (передать его арендатору лично), или домовладелец может оставить его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если никто из подходящего возраста и есть свобода действий, повесьте его на двери, при условии, что оно также будет отправлено по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально заверен, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске

Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую пытается собрать арендодатель.14-дневное уведомление об оплате или освобождении не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и ваш домовладелец не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, кроме полной оплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но если вы это сделаете, RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставлял квитанцию ​​обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении установленного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченных случаев), жалоб на домовладельца или денег, которые арендодатель должен им.

Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать против них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или на один пенни не хватает арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок выплаты арендной платы, обычно это первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем арендная плата будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон не дает арендаторам особого права на льготный период любого рода. Если льготный период проходит, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, ваш домовладелец может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и выставить штраф за просрочку.

Ваш домовладелец не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы, подлежащие выплате, в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения будут прекращены. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается вперед (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой в вашем выселении. Если оплата не будет получена в полном объеме в течение 14-дневного срока и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям для него. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю деньги за аренду, и арендодатель может подать на вас в суд в отношении суммы арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от арендодателя может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не были получены. Оплачивайте арендную плату по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком долго до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например, «Только март арендная плата в полном объеме». Ваш арендодатель должен потратить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию ​​в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена ​​и получена.

1b) 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении

Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении арендатору, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней на то, чтобы он соблюдал этот раздел. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10-дневного срока вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может подать против вас незаконный иск о заключении под стражу, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с расторжением договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе вы были за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях

Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить за три дня о расточительстве или неудобствах, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место из-за ненужных отходов или неудобств.

Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.Для целей этого закона быть громким не является «неудобством». Арендатору следует направить уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться требованиям или освободить место из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

1d) 20-дневное уведомление о прекращении аренды

20-дневное уведомление (также иногда называемое уведомлением об отсутствии причины) — это уведомление, которое домовладелец отправляет для прекращения аренды помесячных арендаторов. В большинстве городов Вашингтона домовладельцы могут попросить помесячных арендаторов уехать с письменным уведомлением всего за двадцать дней.Уведомление должно быть написано и доставлено по крайней мере за 20 дней до конца месяца или периода аренды. Арендодатель не обязан указывать причину, по которой он просит вас уйти, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон нет никаких исключений или продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20 дней, домовладелец может подать против него незаконный иск о задержании. Арендодатели не могут по закону прекращать аренду по причинам дискриминационного или ответного характера.

В некоторых ситуациях, если арендатор имеет инвалидность, которая ограничивает его способность выехать, он может запросить разумное приспособление на большее время в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывается предоставить жилье, арендатор может подать жалобу в местный офис по гражданским правам. Дополнительную информацию см. В разделе Ресурсы справедливого жилищного строительства.

В городской черте Сиэтла арендаторы пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует, чтобы у арендодателя была уважительная причина попросить их уехать.Арендаторы в штате Вашингтон также нуждаются в защите Just Cause. Без защиты «Правого дела» арендаторы в штате Вашингтон чрезвычайно уязвимы для репрессалий. Поскольку арендодателю не нужно объяснять причину прекращения вашего аренды, очень сложно доказать, что это было ответом на ваши права или другие законные претензии.

2) Повестка дня и жалоба

После истечения срока действия первоначального уведомления, а вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую ​​как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас в суде о выселении.Арендодатель не может самостоятельно подавать иск. Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) и имя арендодателя (истец). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.

Повестка и жалоба часто подаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете. Это отличный момент в процессе урегулирования вопроса о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что вам позже откажут в жилье компания по проверке арендаторов.Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли номер подачи с печатью. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении.См. Руководство по правовой помощи, чтобы найти агентство по оказанию юридической помощи, которое поможет вам с ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа. Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Однако ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы не отказывать автоматически в вашем праве на судебное слушание.Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, подав Уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в их офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя.Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе. Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки их повестки и жалобы.Внимательно изучите это уведомление, поскольку оно требует особого внимания и реакции. Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении, основанных на 14-дневных уведомлениях об уплате арендной платы или выселении, а не с любыми другими уведомлениями.Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение. По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или заявлении под присягой.

4) Слушание с изложением причины

Вы также можете получить приказ об обосновании причины сразу после получения повестки и жалобы или сразу после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения.Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора заявить о любых возражениях против иска о выселении. Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом.Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические агентства в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о представлении см. «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в виде штрафов за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается.Однако заявление о выселении все равно будет отображаться в записи арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд. Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму судебного решения в судебном канцелярии.См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Заявление о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено судебное решение в размере суммы вашей задолженности в виде арендной платы, судебных издержек, гонораров адвокатов и других гонораров. Шериф также вручит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет для наблюдения за вашим выселением из собственности, если вы еще не освободились.Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь. Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственное исключение: если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы должны по решению суда.Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф прибудет для физического выселения.

Если вы планируете уехать, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения. Только в очень редких случаях выселение может быть прекращено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как отменить судебный приказ о реституции, выданный по ошибке, см. Незаконные действия арендодателя и поговорите с адвокатом. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Арендодатель может отменить выселение в любой момент в процессе, хотя обычно они говорят, что их руки связаны и что они должны продолжить. Также было бы разумно подать «ходатайство о восстановлении в должности» в суд, в котором юридические агентства могут вам помочь.

Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, которое остается в квартире после исполнения судебного приказа о реституции, если они получают письменный запрос от арендатора в течение трех дней после его выдачи.Арендатор может нести ответственность за оплату расходов на хранение и транспортировку своего имущества.

Взломы домовладельцев и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку для этого нет юридических полномочий (за или против):
(1) Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен.Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суде мелких тяжб [максимум 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовку о том, что произошло. Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий.Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который внес в список дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно снять ящик, или вы будет делать это, когда вы меняете дверные ручки. Скажите им, что против любого риелтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это.Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете договориться о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить уважение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья. Раздел 1941 Гражданского кодекса. 3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилище только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, изменений или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам, или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не дает согласия на вход в другие часы, кроме обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e), или как предусмотрено в параграфах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальные часы работы.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если целью записи является демонстрация жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть направлено устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней после устного уведомления о том, что недвижимость выставлена ​​на продажу и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и дает согласие на вход во время въезда.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Каждое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, находящееся в законном владении, виновны в правонарушении.
(b) Каждое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей должности и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им, входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, которому разрешено находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно проникает на любые обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или незащищенные земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в общественном правонарушении.

Правила и положения — DABCO Property Management

ПРАВИЛА КВАРТИР

Чтобы ваше окружение и окружение ваших соседей было как можно более приятным; прочтите и соблюдайте следующие правила и положения на протяжении всего периода проживания.

1. Сделки по аренде следует вести в местном информационном центре / офисе по аренде. За исключением экстренных случаев, пожалуйста, соблюдайте часы работы проекта, указанные в расписании. Арендные платежи (онлайн-платежи, чеки и денежные переводы), уведомления и письменные запросы на неэкстренное обслуживание могут быть оставлены в нерабочее время в почтовом ящике Office Drop Box.Чтобы сообщить о запросах на экстренное обслуживание в нерабочее время и жалобах на шум, пожалуйста, позвоните на линию в нерабочее время по телефону (509-334-3226) . Предоставляется услуга автоответчика.
2. Не заниматься деятельностью, которая может беспокоить других жителей. Радио, стереосистемы и другие музыкальные инструменты следует использовать осмотрительно и слушать их только в своей квартире. Тихие часы — с 22:00 до 7:00, в это время НЕ ДОЛЖНЫ беспокоить своих соседей. Нарушение режима тишины «могло» привести к штрафам или выселению.Ни в коем случае нельзя допускать чрезмерной громкости. Администрация будет взимать административный сбор в размере 100,00 долларов США и направить уведомление о жалобе каждому резиденту по почте после проверки первого (1 ^st ) нарушения. Административный сбор в размере 200 долларов США будет начислен после второй (2 ^nd ) жалобы члена Правления.
3. ПРЕПЯТСТВИЯ ЗАПРЕЩЕНО. Арендатор не должен принуждать, запугивать, угрожать или препятствовать осуществлению посетителем, руководством или сотрудниками любого другого арендатора любого права на справедливое жилище из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения (включая сексуальное домогательство).Арендаторы должны сообщать о любых случаях домогательств руководству, чтобы начать расследование.
4. Владелец / агент и руководство стремятся поддерживать приятные, безопасные и комфортные условия для жителей. Принимая во внимание это, все жители и их посетители будут воздерживаться от любого поведения, которое может противоречить правам других жителей на мирное пользование помещением или в непосредственной близости от помещения (соседей). Владелец / агент оставляет за собой право отказать в ведении дел с любым, кто оскорбляет словесно, ругается, ведет себя неуважительно, создает беспорядки, угрожает, использует дискриминационные выражения, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или выступает против Дело в том, что менеджмент не может вести дела профессионально.Если житель окажется в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или будет пытаться запугать персонал, то лицо (а) будет вынуждено покинуть офис администрации и / или будет выдано уведомление о нарушении договора аренды. Если заявитель / житель, гость, посетитель или поставщик услуг демонстрирует оскорбительное, угрожающее и / или непрофессиональное поведение в присутствии владельца / агента или других жителей / заявителей или обслуживающего персонала на объекте, это лицо будет обязано покинуть управление офис и / или будет выдано уведомление о нарушении договора аренды.
5. DABCO PROPERTIES ТЕПЕРЬ НА 100% НЕКУРЯЩИЙ, НЕ КУРЯЩИЙ (В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ). КУРЕНИЕ ДОЛЖНО ВЫПОЛНЯТЬСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ГОСУДАРСТВА ВАШИНГТОН И ДОЛЖНО БЫТЬ В 25 ФУТЕРАХ ОТ ЛЮБОЙ ДВЕРИ, ВХОДА ИЛИ ВОЗДУХА.
6. Руководство может утвердить запрос арендатора на перевод из одной квартиры в другую для разумного приспособления, изменения размера или состава домохозяйства или по другим причинам в зависимости от политики размещения собственности. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с правилами передачи квартир.
7. Перекрытие сточных вод, переполнение водопровода, заклинивание утилизации, проблемы с бытовой техникой, разбитые окна, взломанные дверные косяки, проблемы с поврежденными или отсутствующими экранами — обязанность жильца незамедлительно сообщить руководству при обнаружении любых проблем. Житель понимает, что повреждение этих предметов «может» быть финансовой ответственностью жильца, если только оно не вызвано неисправностью приспособления или прибора.
8. Не устанавливайте какие-либо аксессуары, такие как вешалка для полотенец, дверная цепочка, крючки для одежды, оконные кондиционеры и т. Д., без письменного разрешения менеджера. Если резидент решит установить ЛЮБОЙ предмет послепродажного обслуживания, который не был в наличии в вашей квартире, 100% стоимости замены, ремонта, ремонта или приведения квартиры в исходное состояние будет за счет резидента. (сюда входит заработная плата персонала, расходы поставщика или эквивалент).
9. Краски, масла, бензин или любые легковоспламеняющиеся или опасные для окружающей среды материалы запрещены в квартирах или на складских площадках. Менеджер участка будет проинформирован и получит одобрение кислородных баллонов в установках.Арендатор понимает, что арендатор несет ответственность за то, чтобы все горючие и потенциально горючие предметы находились на расстоянии не менее восьми дюймов (8 дюймов) от всех плинтусов и настенных обогревателей в своей квартире, как рекомендовано должностными лицами пожарной охраны, чтобы предотвратить потенциальную опасность. пожароопасность. ЗАПРЕЩАЕТСЯ зажигать свечи и / или благовония. Ответственность за повреждение квартиры, вызванное небезопасным или неосторожным использованием горящих или горючих предметов и материалов арендатором или гостями, несет арендатор.
10. Не красите и не обклеивайте какую-либо поверхность в своей квартире и не мойте ковер шампунем без предварительного письменного разрешения менеджера.
11. Фейерверки или взрывчатые вещества любого типа на территории запрещены. Это включает в себя квартиры, места общего пользования, парковочные места, газоны, подъезды.
12. В домах, оборудованных спринклерами для пожаротушения, жильцы не должны вмешиваться в спринклеры, спринклерные головки, внешние или внутренние огнетушители, внешнее оборудование, бытовую технику или внешние / внутренние электрические блоки или коробки с предохранителями.Не вешайте одежду на вешалку оросительных / спринклерных головок или снимайте с них.
13. Двери и окна квартир должны быть заперты во время вашего отсутствия. Припаркованные автомобили также должны быть заперты. Мы настоятельно рекомендуем вам застраховать свое личное имущество, чтобы избежать финансовых потерь в случае пожара, кражи, наводнения или вандализма. .
14. Белье , а не следует оставлять без присмотра в стиральных или сушильных машинах. Не перегружайте стиральные / сушильные машины более чем одной загрузкой.Разовая загрузка определяется как три пары брюк + четыре рубашки + шесть носков + шесть предметов нижнего белья (пример).
15. ПАРКОВКА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ. Каждому жителю разрешается припарковать только ОДИН моторизованный автомобиль на территории, если это не разрешено членом команды DABCO, и разрешение ДОЛЖНО быть в письменной форме. Транспортные средства резидентов должны быть зарегистрированы в офисе, иначе они будут эвакуированы за счет владельцев. Всегда оставляйте машину на обозначенных парковочных местах. Сообщите своим гостям об этих правилах парковки.Гости могут припарковаться на специально отведенных стоянках при условии, что они оплатили проездной на 3 дня в размере 25 долларов США и предоставили всю необходимую документацию менеджеру офиса. Мотоциклы должны быть припаркованы на обозначенной парковке, а не в коридорах / проходах, на вашем патио или в вашей квартире (ПРИМЕЧАНИЕ: мотоцикл НЕ может разделять стойло с другим транспортным средством). Обратите внимание на утечки масла из ваших автомобилей и немедленно устраните их. Ремонт автомобилей запрещен на территории любой собственности DABCO, кроме мелкого аварийного ремонта (т.е. замена шины, аккумулятора или фары). КРЫТЫЕ ПАРКОВКИ мест (если таковые имеются) — РЕЗЕРВНЫЕ для тех, кто покупает эти места. Если вы припаркуетесь на крытой парковке, которую не арендовали, с вас будет взиматься административный сбор в размере 50 долларов США и / или ваш автомобиль будет отбуксирован. Все автомобили должны быть лицензированы и находиться в рабочем состоянии, если они припаркованы на территории . (ПРИМЕЧАНИЕ: вы несете ответственность за своих гостей и можете быть оштрафованы, если они припаркованы с нарушением Правил и положений, касающихся апартаментов).
16. Ответственность за замену лампочки возлагается на жильцов, поскольку они перегорели. Если какая-либо лампочка будет заменена руководством во время вашей аренды, на ваш счет будет начислена плата за замену в размере 10 долларов за лампочку.
17. Не производите ремонт в квартире без письменного согласования с менеджером. О любом необходимом ремонте следует незамедлительно сообщать руководству, а наряд на выполнение работ должен быть заполнен и отправлен на обработку.
18. Внешний вид: Любые изменения, которые могут повлиять на внешний вид жилых домов, например, драпировки или кондиционеры, , должны быть одобрены менеджером в письменной форме .Никаких знаков не должно быть. На окнах нельзя вешать одеяла, фольгу, пластик или флаги, на палубах / патио не должно быть мусора, а также никакой грязи. DABCO соблюдает стандарты штата Вашингтон по охране здоровья и безопасности при оценке грязи в вашей квартире.
19. Нарушение резидентом постановлений города или законодательных актов штата считается достаточным основанием для прекращения аренды.
20. Никакие домашние животные не допускаются в помещения на любой срок. Если у вас есть домашнее животное, с вас могут быть наложены значительные административные сборы (см. Договор аренды или приложения).
21. Не загораживайте тротуары, проезды, лужайки, входы, коридоры, лестницы или другие общественные места ни по какой причине, за исключением чрезвычайных ситуаций.
22. В соответствии с постановлением города запрещается устанавливать внутреннюю мебель на террасах, террасах или в проходах в любое время. . На крыльце / патио / террасе разрешено использовать только газовых барбекю и настоящую садовую мебель. Допускаются только ДВА цветочных горшка на крыльцо / патио / террасу. Запрещается использовать грили с открытым пламенем, такие как угольные или дровяные грили.Если вы нарушите это правило, будут начислены сборы.
23. Держите балкон или патио в чистоте и порядке. Не храните, не вешайте и не накидывайте предметы на перила или другие части балкона или патио или непосредственно в здание, где они будут видны другим. Внутренняя мебель не допускается на патио или балконах и считается пожароопасной.
24. Вы можете вешать картины, зеркала и т. Д. На стены своей квартиры при условии, что вы используете «вешалки для картин Мура» (металлические) или аналогичные, которые представляют собой комбинацию гвоздя и крючка.Пожалуйста, не используйте гвозди, шурупы, скотч-вешалки, болты и т. Д. Не устанавливайте настенные зеркала или полки без письменного согласия руководства.
25. Арендаторам запрещается слоняться или играть в общественных холлах, на лестницах, в прачечных или на кладовых. Запрещается разрешать или хранить личные вещи, имущество, велосипеды, фургоны или игрушки в холлах, проходах или в ограждениях для обнаружения трости под лестницами.
26. Стоянка автомобилей или мотоциклов на лужайках, в переходах или тротуарах запрещена.В этом случае автомобиль будет отбуксирован за счет владельца.
27. Жителю запрещается подниматься на крышу здания ни с какой целью.
28. Водные кровати запрещены.
29. Спутниковое телевидение предоставляется по запросу через Custom Satellite. Использование индивидуальных спутниковых антенн не допускается. Любое несанкционированное блюдо будет удалено, и с жителя будет взиматься минимум из $ 100,00 за нанесенный ущерб.
30. Если ваши ключи / брелки потеряны или потеряны, и вы не можете получить доступ к своему устройству, вы обязаны предоставить средства доступа, а не руководство.Если у нас есть ключ / брелок для вашего подразделения и доступный персонал на месте, мы предоставим вам доступ в обычные рабочие часы. Плата за блокировку в размере 25 долларов США «может» взиматься за звонки в нерабочее время, если вы повторно нарушаете правила.
31. Если на территории предусмотрены складские помещения, вы храните свои вещи на свой страх и риск и несете ответственность за сохранность своей личной собственности.
32. Во избежание сборов и штрафов любой переезд (въезд или выезд) должен производиться в нерабочее время. Пожалуйста, относитесь с уважением к своим соседям.Запрещается движение транспортных средств по лужайкам или парковаться на лужайках или тротуарах в любое время.
33. Мусор и вторсырье не должны храниться или размещаться вне вашей квартиры на патио, балконах, лестничных клетках, площадках или на ближайших площадках без присмотра. Плата в размере 25 долларов США будет снята с вашего счета за каждый предмет (то есть мешки с мусором), удаленный нашими сотрудниками. DABCO будет регулярно осматривать недвижимость. Если ваш мусор находится за дверью вашей квартиры или во внутреннем дворике без присмотра, мы предположим, что вы хотите, чтобы мы его убрали, и плата будет снята с вашего счета автоматически.
34. Ограничение скорости на стоянках не должно превышать 10 миль в час. Пожалуйста, соблюдайте стрелки на входе и уважайте пешеходов.
35. Житель может нести ответственность за денежные затраты, связанные с чрезмерным запахом в квартире и / или в соседних квартирах, вызванные курением или приготовлением пищи, включая полную стоимость уборки, дезодорации, покраски и, при необходимости, остаточную стоимость замены оборудования. , оконные покрытия и ковры. Ни в коем случае не должен беспокоить других жителей чрезмерный запах или дым.После проверки первой (1 ^st ) жалобы, а после проверки второй (2 ^st ) жалобы на вашу бухгалтерскую книгу будет списан штраф в размере 500 долларов США. член Правления.
36. ОТСУТСТВИЕ . В соответствии с Законом об арендодателях штата Вашингтон отказ от аренды определяется как неуплата в установленный срок и указание словами или действиями и намерение не возобновлять аренду. Арендаторы могут нести ответственность за арендную плату в течение 30 дней после того, как домовладелец узнает об отказе от жилья, или 30 дней после наступления срока следующей арендной платы, в зависимости от того, что произойдет раньше.Узнав о заброшенности, руководство может вывезти любую собственность, разместить ее в достаточно безопасном месте, а затем уведомить арендаторов о месте хранения и об их праве на возврат или продажу собственности. Условия и время, в течение которого администрация должна хранить собственность до ее утилизации или продажи, основываются на общей стоимости предметов и регулируются Законом штата о арендодателе — арендаторе.
37. Жильцы должны предоставить надлежащее уведомление (уведомление за 20 дней), чтобы освободить квартиру. Надлежащее уведомление должно соответствовать федеральным законам, законам штата и местным законам.Предоставление надлежащего уведомления позволит руководству использовать любой гарантийный депозит, внесенный в качестве возмещения, или использовать для покрытия любых расходов или ущерба при выезде. Отсутствие надлежащего уведомления может привести к конфискации залога. Жильцы могут нести ответственность за арендную плату до конца периода аренды, если квартира освобождается до окончания срока аренды. Рекомендуется заранее направить руководству письменное уведомление о выселении , чтобы руководство могло предоставить инструкции по выселению, инструкции по уборке и запланировать обход.
38. Пожалуйста, верните все ключи / брелки от квартиры и почтового ящика администрации после освобождения; в противном случае вы несете ответственность за замену ключей / брелков и замка.
39. При освобождении квартиры необходимо вернуть устройство в исходное состояние, за исключением естественного износа. Чистка, в том числе ковров и занавесок, никогда не бывает естественным износом. DABCO назначит профессиональную очистку ковров после получения ключей / брелков. Если вы хотите нанять собственного профессионального продавца ковров для чистки, вы можете это сделать, но при этом вам необходимо получить предварительное одобрение этого поставщика и НЕОБХОДИМО представить квитанцию ​​менеджеру сообщества, чтобы избежать вычета этих расходов из вашего залога.Домашние или арендованные машины не считаются профессиональным средством чистки ковров и не могут использоваться для чистки ковров. Стоимость чистки ковра будет вычтена из вашего гарантийного залога, если не будут использованы другие средства (в соответствии с инструкциями выше). При выселении квартира должна быть убрана в соответствии с требованиями администрации. Обязательно запланируйте заключительную прогулку по с менеджментом DABCO ПЕРЕД ВЫЕЗДОМ ИЗ ГОРОДА. DABCO понимает, что может взиматься плата за дополнительные услуги по уборке, аренде и, возможно, расходы на проживание и питание для нового жителя, если эта квартира не готова к заселению на следующий день после истечения срока аренды.Следуйте графику уборки / оплаты (приложение B), и вы сможете получить взамен 100% вашего гарантийного депозита.
40. Запрещается оставлять большие предметы мебели перед мусорными контейнерами или внутри загонов мусорных контейнеров. Пожалуйста, договоритесь с администрацией, где можно разместить крупные предметы, которые не поместятся в мусорном контейнере.
41. Договоритесь с Avista о смене услуги ТОЛЬКО В ДЕНЬ ЗАВЕРШЕНИЯ АРЕНДЫ. Отключение электричества до этой даты приведет к уплате платы за досрочное отключение.
42. Житель будет нести ответственность за ущерб, вызванный тем, что житель не оставил достаточно тепла в холодную погоду с 40 градусами или ниже. DABCO рекомендует оставлять тепло на уровне 58 градусов, когда вы планируете уехать. Кроме того, открывайте шкафы и позволяйте капать из смесителей на кухне и в ванных комнатах, чтобы трубы не замерзли.
43. Владелец и агент оставляют за собой право вносить изменения или дополнения в эти правила, если сочтут это необходимым.

НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ПРИЛОЖЕН И ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ.

46,722–116,947

Город Тихого океана, MO Определения, Общие правила и положения

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

Используется в этой главе, и если контекст явно не требует различное значение, ссылки на один (1) пол включают ссылки к другому полу ссылки в единственном числе включают множественное и множественное число ссылки включают единственное число, утверждения, содержащие слово «должен», являются обязательными и дискреционными.Следующее, К данной группе применяются особые определения:

ГОРОД

Город Тихого океана, штат Миссури.

ГОРОДСКАЯ ЛИЦЕНЗИОННАЯ ПОДАЧА ОТХОДОВ

Вывоз мусора должным образом и в настоящее время лицензирован городскими властями для тип мусора, который требуется вывозить.

КОМПОСТИРОВАНИЕ

Процесс сбора дворовых отходов в контролируемых пропорциях с аэрацией и перемешиванием для разложения на мульчу.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОТХОДЫ

Строительные материалы, материалы для благоустройства территории и прочие твердые отходы в результате строительства, реконструкции, ремонта или ремонта включая упаковочные материалы.

КУРБ

Место, прилегающее и не более пяти (5) футов от любая улица.

ОТХОДЫ ОТ УДАЛЕНИЯ

Строительный мусор в результате вывоза материалов, необходимых для установки / возведения новостройки и / или благоустройства участка, полное удаление здания, строения или другого улучшения участка материал.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ПЕРЕВОЗКЕ ОТХОДОВ И ПЕРЕВОЗКЕ ОТХОДОВ

Сдается в аренду или в коммерческих целях по номеру:

1.

Используйте транспортное средство для сбора или хранения отходов в пределах Город, независимо от того, сколько раз транспортное средство использовалось таким образом; или

2.

Перевозить отходы автотранспортом в пределах Тихоокеанского города более пять (5) раз в течение любого года лицензирования бизнеса по утилизации отходов.

ОПАСНЫЕ ОТХОДЫ

Любые отходы или комбинация отходов, как определено Комиссия по обращению с опасными отходами штата Миссури согласно правилам и положениям, которые из-за своего количества, концентрации или физических, химических или инфекционные характеристики, могут вызывать или значительно способствовать к увеличению смертности или увеличению серьезных необратимых или выводят из строя обратимое заболевание, или представляют собой настоящее или потенциальное угроза здоровью человека или других живых организмов (см. Подраздел 260.369 (9) Закона штата Миссури об обращении с опасными отходами).

БЫТОВЫЕ ОТХОДЫ

Все твердые отходы жилых домов, кроме:

1.

2.

3.

4.

Прочие отходы, требуемые настоящим Кодексом для специальной обработки, или отдельно от системы сбора бытовых бытовых отходов.

ИНФЕКЦИОННЫЕ ОТХОДЫ

Отходы выделения, посевы и запасы возбудителей заболеваний, кровь и продукты крови, патологические отходы, другие отходы хирургических вмешательств и вскрытие, зараженные лабораторные отходы, острые предметы, диализный блок отходы и выброшенные биологические отходы, которые известны или подозреваются как заразные.Кроме того, термин «инфекционные отходы» означает отходы. в количествах и с характеристиками, установленными правилами Департамент природных ресурсов («DNR»), включенный в настоящий документ. Термин «инфекционные отходы» не включает отходы, обрабатываемые в способом, установленным таким правилом, какое лечение предназначено и объявлено DNR, чтобы сделать отходы, которые ранее были заразными, безопасными для утилизации как специальные отходы.

ГЛАВНАЯ ТЕХНИКА / БОЛЬШОЙ ДОМ

Твердые неразрушимые отходы, образующиеся в жилых помещениях, например, бытовая техника, большие коврики и ограниченное количество строительного мусора, но не включая автомобили и материалы для сноса и состоящие из отходов, которые либо слишком велики, либо слишком тяжелы, чтобы их можно было безопасно и удобно загружается при обычном вывозе твердых отходов при типовой транспортировке отходов транспортными средствами мусоровозами с имеющимся для этого оборудованием.

КОНТЕЙНЕР ДЛЯ МОБИЛЬНЫХ ОТХОДОВ

Любой контейнер с отходами, который вывозят из поколения указывать на пункт утилизации или передачи / обработки над проезжей частью в пределах город.

НЕЖИЛЫЕ

Торговая, промышленная, сельскохозяйственная, институциональная, образовательная а также рекреационные и все другие виды собственности или использования, которые не являются определяются как жилые, в том числе многоквартирные дома из трех (3) или более единиц и помещений смешанного назначения.

КОНТЕЙНЕР ДЛЯ ТВЕРДЫХ НЕЖИЛЫХ ОТХОДОВ

Емкость из металла, пластика или других подобных твердых материалов, не включая полиэтиленовые пакеты. Такой контейнер должен быть герметичным, защищенным от паразитов. и с крышками, которые откидываются с одной (1) стороны.

ЛИЦО

Физическое лицо, товарищество, корпорация, ассоциация, учреждение или любое государственное учреждение, включая всех лиц, действующих по их от имени.

ПЕРЕРАБОТКА

Газетная бумага, журналы, офисная бумага и прочие материалы в состоянии быть переработанным для создания новых материалов или продуктов; картон; коричневый, тара из прозрачного и зеленого стекла; стальные или жестяные банки; алюминиевые банки; пластмассы (т.е., № 1 и 2 пластиковые контейнеры, полиэтиленовые пакеты и т. д.) могут быть переработаны или переработаны в другие продукты или отремонтированы для повторного использования. В качестве перерабатываемых материалов также могут использоваться любые другие материалы или продукт, который Город может в соответствии с лицензионным соглашением в дальнейшем потребовать собираются как пригодные для вторичной переработки.

ЖИЛОЙ

Односемейная резиденция или резиденция на срок не более две (2) семьи.

КОНТЕЙНЕР ДЛЯ ТВЕРДЫХ ОТХОДОВ

Емкость из оцинкованного металла, резины, стеклопластика или пластик, который не впитывает влагу, герметичен и непроницаем для мух и который не становится ломким в холодную погоду; или полиэтиленовые пакеты с минимумом толщиной два (2) мил и емкостью не менее восемнадцати (18) галлонов, но не более девяноста пяти (95) галлонов и соответствие требованиям как определено в лицензионном соглашении, если таковое имеется.Контейнеры, кроме пластиковые пакеты, должны иметь ручки, поручни или другие подходящие подъемные устройств или функций и должны быть оригинального типа для бытовых отходов. Они должны быть легкими и прочной. и должен иметь надежные крышки, если они не закрыты иным способом.

ОТСТОЙ

Накопленная полутвердая суспензия осажденных твердых частиц от сточных вод или других жидкостей в резервуарах или резервуарах.

ТВЕРДЫЕ ОТХОДЫ

Отходы в твердом или полутвердом состоянии, кроме опасные отходы, специальные отходы или инфекционные отходы.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОТХОДЫ

Предметы, которые по своей природе могут вызывать проблемы со здоровьем или причинение вреда лицам, включая, помимо прочего, продукты, содержащие вредные вещества, такие как хлорфторуглероды (CFC) (например, холодильники, морозильные камеры, оконные кондиционеры и т. д.), растворители, инсектициды, чистящие средства, тяжелые металлы, лекарства, отпускаемые по рецепту, взрывчатые вещества, зажигательные вещества, моторные масла, свинцово-кислотные аккумуляторы, шины, хладагенты, инфекционные отходы и любые материалы, запрещенные законом штата, постановлениями города или правила любого руководящего органа здравоохранения, района пожарной охраны или другой юрисдикции.

РАЗДАТОЧНАЯ СТАНЦИЯ

Помещение, в котором отходы переносятся из одной емкости в еще один. Станция пересылки может быть или не быть перерабатывающим предприятием.

ОТХОДЫ

Мусор, субпродукты, отходы и прочие выбрасываемые материалы, в том числе жидкие, газообразные, твердые и полутвердые материалы и вторичное сырье, образующиеся из промышленных, коммерческих, сельскохозяйственных и жилых или бытовых деятельность или опасные или специальные отходы.

ОТХОДОВ

Любое лицо, занимающееся вывозом мусора на Город.

ПЕРЕРАБОТКА ОТХОДОВ

Сжигание, компостирование, пакетирование, измельчение, утилизация, уплотнение и другие процессы, посредством которых изменяются характеристики твердых отходов или количество твердых отходов уменьшается.

ОБЪЕКТ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ ОТХОДОВ

Установка, где сжигание, компостирование, пакетирование, измельчение, утилизация, уплотнение, упаковка, переработка или другая обработка отходы устраняют или модифицируют отходы или сокращают количество отходов или упаковывает отходы.Такие средства включают, но не ограничиваются, мусоросжигательные заводы и компостные заводы и могут включать перегрузочные станции.

АВТОМОБИЛЬ ДЛЯ ПЕРЕВОЗКИ ОТХОДОВ

Любое транспортное средство, используемое для сбора или транспортировки отходов любое лицо, которое должно иметь лицензию в соответствии с настоящей главой.

БЕЛЫЕ ТОВАРЫ

Стиральные и сушильные машины, водонагреватели, уплотнители мусора, посудомоечные машины, микроволновые печи, обычные духовки, плиты, печи, дровяные печи, кондиционеры, холодильники, морозильники, осушители, телевизоры, ЭЛТ, компьютерное оборудование и другая техника или крупное оборудование.

ОТХОДЫ ДВОР

Обрезанная трава, виноградная лоза, листья, цветы, живая изгородь и кустарник обрезки, ветви деревьев садовой растительности не более шести (6) дюймов в диаметре и другие формы растительности.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

А.

Оно является незаконным для любого лица:

1.

Сложите любые твердые отходы в любой контейнер для твердых отходов, кроме его / ее. владеть без согласия владельца такого контейнера или с намерение уклониться от оплаты законно установленной платы за обслуживание мусоровозом для сбора и вывоза твердых отходов с помещение такого лица;

2.

Отсутствие сбора каких-либо отходов, как предусмотрено в этой главе, за исключением как предусмотрено здесь;

3.

Любое вмешательство в сбор и транспортировку отходов. оборудования или мусоровозов, уполномоченных вести бизнес в Город при законном исполнении своих обязанностей как таковых, независимо от того, такое оборудование или тягачи должны принадлежать городу или мусоровоз, работающий по лицензии, выданной городскими властями;

4.

Сжигание любых отходов, кроме случаев, предусмотренных законом или нормативными актами;

5.

Утилизируйте любые отходы, кроме тех, которые указаны в этой главе, в любое объект или место, не одобренное городскими властями и штатом Миссури Департамент природных ресурсов, если применимо;

6.

За исключением случаев, предусмотренных настоящим документом, заниматься хранением, сбор, транспортировка, переработка или удаление отходов внутри корпоративные границы города без разрешения / лицензии от Города или работают в соответствии с истекшим сроком действия разрешения / лицензии или работают после разрешение приостановлено или аннулировано;

7.

Сбросить или депонировать или разрешить сброс или захоронение любых отходов в любая река, ручей, родник, поверхностные или грунтовые воды, естественные или искусственно, в границах Города, включая свалку дворовых отходов в ливневую канализацию, на общих и других площадках. участки, не разрешенные для компостирования;

8.

Взломать любой контейнер для твердых отходов другого или удалить любой контейнер. с места его нахождения или удалить любой материал из контейнера для твердых отходов, кроме как с разрешения владельца или на основании лицензии для вывоза мусора, выданного Городом;

9.

Невозможность произвести оплату лицензированному городскому перевозчику мусора за твердые отходы. услуги по утилизации отходов;

10.

Нарушить любой раздел или требование данной главы или любое требование. обнародованы на основании этого.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

A. Житель и владелец любого помещения, в котором производятся, образуются или накапливаются любые отходы, несут солидарную ответственность за предоставление услуг по сбору и удалению всех отходов, образующихся на территории.Житель и владелец любого помещения должны гарантировать, что отходы, подпадающие под действие настоящего Раздела, собираются из рассматриваемого помещения не реже одного (1) раза в неделю. Ни одно лицо не должно обеспечивать сбор твердых отходов каким-либо сборщиком, кроме одного, имеющего лицензию для этой цели от города, и ни одно лицо не должно уклоняться от обеспечения сбора твердых бытовых отходов для домашнего хозяйства этого человека путем объединения его / ее твердых бытовых отходов с отходами другого жилого домохозяйства. . В случае, если городские власти предоставляют исключительную лицензию на сбор определенных отходов, каждое лицо, ответственное в настоящем документе за сбор мусора в любых помещениях, обязано заключить договор с таким эксклюзивным лицензиатом на такой сбор, за исключением случаев, предусмотренных в Подразделе (B) настоящего документа.B.

Несмотря на то, что что-либо иное в данном документе об обратном, лицо может распоряжаться собственными твердые бытовые отходы, полностью перерабатывая жилые твердые отходы. «Полная переработка» означает, что бытовые отходы человека перерабатываются или компостируются надлежащим образом, чтобы эффективно не производить и не накапливать твердые отходы. Чтобы получить освобождение из этого раздела как не производящие или не генерирующие твердые отходы, лицо должно подтвердить на бланке, предоставленном городом, который дом пустует и не производит твердых отходов или чего-то подобного. количество бытовых отходов человека перерабатывается человеком чтобы эффективно не производить и не накапливать твердые отходы и детализировать и подтвердить, что твердых бытовых отходов не существует, или незначительно и правильно и законно утилизируется в соответствии с со всеми применимыми законами.

C.

Любые житель и / или владелец жилой недвижимости, от которой использовались отходы служба инкассации приостановлена ​​за неуплату в нарушение этого Несмотря на такое приостановление, отделение продолжает иметь обязанность обеспечивать сбор мусора. Неспособность заключить контракт для или обеспечения заблаговременного законного вывоза отходов, как это предусмотрено в настоящем документе, или получение освобождения заранее является отдельным нарушением этого Раздел для каждого имущества или помещений, в которых образуются отходы, генерируется или накапливается.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

А.

житель и владелец любого помещения, в котором образуются отходы или накопленные несут солидарную ответственность за предоставление и использовать контейнеры для твердых отходов, как указано в данном разделе. Твердый контейнеры для отходов и помещения, окружающие контейнеры, должны содержаться в опрятном, чистом, санитарном состоянии и не производить запахи, создающие неприятные ощущения.

1.

Жилая. Твердые отходы жилых помещений сдаются и хранятся в контейнерах для твердых бытовых отходов как определено в этой главе.Такие контейнеры не заполняются. превышение пятидесяти (50) фунтов и должно быть закрыто летучей крышку всегда, кроме случаев складирования в нее отходов или удаления отходы оттуда и должны быть герметичными. Определенное твердое тело, не подверженное гниению отходы, образующиеся в жилых помещениях, такие как мелкая бытовая техника, мелкая мебель и коврики, строительный мусор домовладельца от ремонт дома и мелкий ремонт до трех (3) контейнеров (и / или связки, если разрешено) за вывоз, но исключая опасные отходы, специальные отходы (кроме определенных в настоящем документе), шины и автомобильные детали может быть размещен вместе с контейнером для твердых отходов, но не внутри него, если предмет (ы) нелегко поместится в контейнер для твердых отходов; при условии что владелец помещения заботится о хранении вещей от дуновения, проливания или иного разброса.

2.

Нежилое. Твердые отходы всех нежилых помещения должны храниться в контейнере (ах) достаточного размера, чтобы вместить все отходы между приемными устройствами должны быть непроливаемыми, герметичными и должны быть закрытым в любое время, кроме случаев складирования в них отходов или вывоза отходы оттуда.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

A.

Нет лицо, владеющее или производящее инфекционные, опасные или специальные отходы разрешает размещение таких инфекционных, опасных или специальных отходов в контейнерах для хранения, обычно используемых для твердых отходов.

Б.

Нет лицо, владеющее или производящее инфекционные, опасные или специальные отходы разрешает размещение таких инфекционных, опасных или специальных отходов в контейнерах для хранения, на которых нет четкой маркировки «ИНФЕКЦИОННЫЕ ОТХОДЫ», «ОПАСНЫЕ ОТХОДЫ» или «ОСОБЫЕ ОТХОДЫ», в зависимости от обстоятельств. Такие контейнеры должны быть расположены и закреплены таким образом, чтобы не допустить утечки или несанкционированного доступа. и в соответствии со всеми применимыми законами и постановлениями.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

А.

Жилая контейнеры для твердых отходов, перерабатываемые отходы и дворовые отходы должны храниться на территории, где образовались отходы, без письменного разрешения для хранения в других помещениях получено от уполномоченного лица предоставить такое разрешение.Контейнеры должны храниться в месте не виден с улицы, на которую выходит жилой дом. Бытовые отходы, вторсырье и дворовые отходы размещаются на бордюрный или уличный фасад, если иное не требуется Городом для коллекции. Контейнеры для твердых отходов, перерабатываемые контейнеры, двор контейнеры для мусора и связки дворовых отходов, разрешенные настоящей главой размещается у тротуара или фасада улицы, не более двенадцати (12) часов до запланированного дня сбора.Напрасно тратить контейнеры должны быть возвращены в соответствующие места хранения нет позднее 12:00 полуночи в день сбора.

Б.

Нежилое контейнеры для твердых отходов, контейнеры для вторичной переработки (если не утверждено иное здесь по специальному разрешению) и дворовые отходы, образующиеся на нежилых помещения размещаются на нежилых помещениях, в которых образовались отходы, если письменное разрешение на хранение на других помещение получено от лица, имеющего право предоставлять такие разрешение.Добавлено расположение, дизайн и досмотр контейнеров после принятия настоящего Раздела указывается на разработку план помещения или, если нет плана застройки или участка, либо проверенный непрозрачным забором высотой шесть (6) футов, сделанным из кирпичной кладки, дерева или искусственного камня. деревянное изделие или разместить так, чтобы его не было видно с улицы.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

A.

Снос и строительный мусор утилизировать следующим образом:

1.

Никто не должен хранить или размещать дополнительные сносы и постройки. отходы в заполненном контейнере для отходов.

2.

Лицо, запросившее обнаружение передвижного контейнера для мусора. принимать снос или строительный мусор, и каждый, кто может на законных основаниях потребовать, чтобы мобильный мусорный контейнер был удален из объект, несет ответственность за то, чтобы каждый мобильный мусорный контейнер после заполнения удаляется, а отходы размещаются на соответствующем предприятии.

3.

На участке не допускается снос и строительный мусор. кроме периода сноса или строительства.

4.

Снос и строительные отходы хранятся в надежном контейнере. или иным образом закреплены, чтобы предотвратить распространение ветром.

5.

Контейнер для отходов не должен собирать воду так, чтобы она становилась общественное неудобство.

6.

Нельзя складировать в пойме снос и строительный мусор.

7.

Передвижной контейнер для мусора заполнен, если больше нельзя складывать мусор. это не делает ее небезопасной или незаконной для транспортировки.

8.

Местоположение любого передвижного контейнера для отходов или другого контейнера для сбор или хранение сноса или строительного мусора должны не располагаться на полосе отвода города, если не получено письменное разрешение от города с учетом местоположения и периода времени.Разрешение или другое разрешение города должно быть размещено на контейнере для отходов. в водонепроницаемом рукаве.

9.

Строительные отходы и строительный мусор должны всегда храниться в чтобы предотвратить рассыпание и, по крайней мере, ежедневно, собирать и размещать в таре.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

А.

Оно незаконно размещать, смешивать или скрывать в твердых отходах контейнер, используемый или размещенный для сбора законных твердых отходов следующие незаконные предметы:

4.

Дворовые отходы.

Эти предметы подлежат утилизации только в соответствии с законом.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

А.

Мэр, установив, что наличие опасных отходов на помещение представляет неминуемую и существенную опасность для здоровья, безопасность и благополучие жителей Тихоокеанского города или окружающей среды, имеет право уполномочить городского сотрудника или другого агента или должностного лица войти в помещение и на видном месте повесить на нем объявление (я) как предупреждение об опасности.

Б.

г. уведомление (я) может иметь следующий вид:

ОПАСНОСТЬ ОСТАВИТЬСЯ ЗОНА ОПАСНЫХ ОТХОДОВ РАЗЪЯВЛЕНО Тихоокеанский город Для информации обращайтесь: Тихоокеанский город Ховен Драйв, 300 Pacific, Миссури 63069 (636) 271-0500

C.

Нет лицо должно удалить, испортить, поцарапать, стереть или каким-либо образом испортить, прятаться от взгляда или вмешиваться в любой такой знак или знаки.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

Городские власти предпримут разумные усилия, чтобы уведомить владельца, жителя или лицо, владеющее помещением, где проводится рассылка, и причина поэтому. Кроме того, город должен уведомить Тихоокеанский регион. Пожарный округ, Тихоокеанская полиция, другие соответствующие меры реагирования на чрезвычайные ситуации, гражданская оборона или государственные учреждения и местные коммунальные предприятия действия публикации и причины поэтому.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

А.

Городские власти могут потребовать, чтобы владелец, житель или владелец подготовили план безопасности для каждого места, где могут быть обнаружены опасные расточить и предоставить такой план в письменной форме в город для утверждения в сроки, установленные Городом. После утверждения таких план, городские власти должны потребовать, чтобы владелец или владелец реализовать такой план.

Б.

В событие, когда владелец, житель или владелец не могут быть найдены или отказывается подготовить план и исправить опасную ситуацию в разумный срок, установленный Городом, Город может, если сочтет это необходимо в интересах общественного здоровья, безопасности и благополучия, войти в помещения и, либо с оборудованием и сотрудниками владельца, жильца или лица, находящегося во владении или с принадлежащим городу или арендованное оборудование и работники города или с другими услугами по контракту или совместно с другими государственными органами выполнять такую ​​работу, по мере необходимости, чтобы исправить любую опасную ситуацию.

C.

По по завершении таких работ общая стоимость таких работ должна быть определяется и заверяется городским секретарем. Заверенная сумма с одобрение городского клерка, подписанное на нем, должно быть передано коллекционеру графства, который должен начислить так же, как специальный налог против каждого лота или земельного участка, подлежащего уплате от имени или имена владельца или владельцев.

D.

Все такие специальные налоговые счета, выставленные за такую ​​работу, должны взиматься иск, поданный городским прокурором от имени города.Такой особенный налоговые счета и любые действия по ним должны быть достаточным доказательством регулярность производства по такой специальной оценке, действительность счета, выполненные работы и меблировка материалов, взысканных за, и материальной ответственности к расходу, указанному в счете, включая расходы по доставке действие в составе стоимости выполнения работы. Каждый специальный налог счет должен включать плату, равную фактическим затратам, понесенным Город для проверки, подачи уведомления и дальнейшей выдачи и регистрация налогового счета, включая гонорары адвоката.Такие налоговые счета, если не выплачивается в течение 30 (тридцати) дней после выдачи, начисляются проценты из расчета восемь процентов (8%) годовых.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

A.

Утилизация специальных отходов и других отходов должны быть в соответствии с Миссури Закон штата.

B.

Любой лицо, желающее утилизировать специальные отходы из дома в Городские власти должны связаться с лицензированным городским перевозчиком мусора для проверки. встреча. Сотрудник мусоровоза должен осмотреть специальный тратьте отходы в установленное время и определите наиболее подходящий метод о выселении и либо организует выселение, либо направит жителя соответствующему субъекту удаления.Вывоз специальных отходов должен быть за счет резидента. Любое лицо, будь то жилое или нежилое, желая утилизировать специальные отходы, состоящие из взрывчатых и зажигательных такие материалы, как боеприпасы, детонаторы и динамит, должны быть удалены. под контролем Департамента полиции или назначенного агентства Департаментом полиции.

C.

Любые житель, желающий избавиться от крупной бытовой техники / крупных предметов домашнего обихода должен связаться с лицензированным городским перевозчиком мусора, чтобы организовать вывоз в соответствии с лицензионным соглашением с мусоровозом.Место хранения крупной бытовой техники / крупных предметов домашнего обихода на открытом воздухе до сбора должны соответствовать срокам и условиям настоящего Кодировать и обеспечивать безопасность (например, двери холодильника и морозильной камеры должны должны быть удалены), а все запираемые двери или защелки должны быть сняты или заблокированы.

[Заказ. № 2731 §1, 9-15-2009]

А.

Город может проводить периодические проверки по мере необходимости для обеспечения соответствия с настоящей главой и условиями любого выданного разрешения или лицензии. Отказ перевозчиков мусора или их агентов или сотрудников сотрудничать с Городские инспекции или для соблюдения заявлений в лицензии или разрешить приложения или соглашения, или с положениями любых лицензия может привести к немедленному отзыву мэром любой лицензии или разрешение, выданное в соответствии с настоящей главой.

B.

Тема в соответствии со всеми применимыми правовыми требованиями, город имеет право входа для проверки на соответствие разрешению предоставленные городом и для обеспечения здоровья, безопасности и благополучия населения. За нарушение сроков разрешения города или за состояние, которое угрожает здоровью, безопасности и благополучию жители Города, Город должен уведомить владельцев или их агентов исправить такое нарушение. Если владельцы или их агенты не исправят такое нарушение в течение 24 (двадцати четырех) часов Город уполномочен войти в собственность и, с оборудованием владельца и сотрудниками или с оборудованием и сотрудниками, принадлежащими городу, или с другими подрядчиками услуг или совместно с другими государственными органами такую ​​работу, как необходимо, чтобы исправить такое нарушение.Цена такие работы являются специальным налогом на собственность и подлежат взысканию. в порядке, предусмотренном законом.

.