brinmax

Малый бизнес на аренде и прокате

В крупных городах, аренда чего-либо уже вошла в обыденную жизнь. Люди берут в прокат машины, квартиры, офисы, инструмент и много другого. Такая услуга развилась в отдельную отрасль, и достаточно выгодный бизнес. Обычно, начинающие предприниматели стараются начинать с малого бизнеса на аренде и прокате, например с одной собственной машины, которую можно сдать под такси, электроинструмента или собственного жилья и в последующем развивать это направление покупкой нового оборудования или недвижимости. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка. Почему частично? Ухаживать за авто или квартирой нужно будет в любом случае, это касается ремонтов, а они будут так как эти объекты будут активно использоваться клиентами, которые часто не очень бережно относятся к чужим вещам. Но все это мелочи, и в каждом бизнесе есть свои моменты.

Перед тем, как организовать бизнес по прокату или аренде, желательно воспользоваться услугами юристов, чтобы составить грамотный договор, который вы будете подписывать с клиентами, на случай порчи имущества или кражи. Это обезопасит ваши инвестиции, и вы будете более спокойно подходить к делу. Также, не забудьте сделать страховку на все имущество. Такие меры юридической поддержки, хоть и потребуют небольшого вложения средств, но в будущем вы сможете получить компенсацию в виде выплат от страховой компании или клиента.

Давайте выделим основные направления бизнес идей в сфере сдачи в аренду или прокат.

Что же люди чаще всего сдают? Это следующие варианты:

• велосипеды и квадроциклы.
• автомобили
• одежда, например свадебных платьев или карнавальных костюмов.
• инструмент
• жилье: дома и квартиры.
• коммерческую недвижимость: помещения для торговли, офисы и другое.
• спецтехнику
• атрибутику для активного отдыха и спорта: лыжи, сноуборды, и прочее.

Это лишь часть категорий, в которых можно начать работать. Все зависит от ваших финансовых возможностей на старте бизнеса. Клиентов привлекают с помощью рекламы, как в СМИ, так и в интернете. Наиболее хорошо работают собственные сайты, социальные сети,   и онлайн доски объявлений. Все это можно задействовать для раскрутки своего дела.

В этом разделе сайта мы подобрали для вас идеи, которые помогут вам, как заработать на аренде и прокате различных объектов, в том числе и недвижимости. Мы представили вам расчеты, и приблизительную среднюю по рынку рентабельность каждого из направлений. Такая информация будет вам полезна для составления собственного бизнес плана вашей компании. Читайте, комментируйте и оставляйте отзывы о деятельности в этом сегменте рынка.

Прокат платьев. Нужен объективный взгляд. — Бизнес в сфере услуг

У нас город 600 тысяч. Прокат платьев есть во многих свадебных салонах. Плотно общался с одним. Не смотря на собственное ателье и прокат новогодних костюмов, не могу сказать, что дела там очень хорошо идут.

Прокат свадебных платьев это совсем другое. На это я пока не смотрю, хотя предложение тоже есть, вот на свадебные точно нет такого спроса

 

У ивент-агентств много различных направлений и много различных видов услуг. От проката автомобилей, до аренды коттеджей на праздники и тамады. Но у вас, вроде, основной другой бизнес и поэтому от вас зависит -интересно вам развивать доп.

доходы или развивать их только в русле главного дохода.

*

 

 в агенства тоже забросила идею платьев подружки невесты.

 

 

Расскажу немного подробнее что сделано, планируется, и что смущает. Итак. Запущена реклама в социальных сетях,за две недели моей работы группа выросла вдвое. Разосланы предложения по сотрудничеству фотографам города. Здесь автоматически всплывает одно из условий которое меня смущает- я конкурент. Да, у меня есть прокат. НО тем не менее для  других я конкурент и это меня смущает достаточно ссильно- не теряю ли я достаточно большой пласт клиентов. Дальше. Отправлены предложения ведущим и свадебным агентствам по аренде платьев подружек невесты в одном цвете\стиле. Запущены пиарные акции( рассылки и конкурсы) при званые увеличить популярность группы. Планируется- печатный вариант листовок, вернее буклетов, развоз их по местам ЦА, плюс к этому работа с образовательными учреждениями на выпускные. Теперь что смущает.

1. Реальный выхлоп на данный момент. Хоть бизнес и не планируется как основной доход, но доход с него должен быть. И три тысячи за две недели доходом я не считаю. Поэтому возникает логичный вопрос целесообразности затрат.

2. Как я уже писала- часть клиентов отсеивается по простой причине нелюбви конкурента и боязни что уведут. Ну здесь все понятно

3. И самое главное. Варианты развития мне видятся. увеличение ассортимента, расширение предложения услуг.

4. 60% работы привязано к странице владельца. Именно к странице а не к группе. Сейчас она перенаправляет людей в группу или непосредственно ко мне. Будет ли так же когда я выкуплю вопрос большой. По сути, ничего не мешает нашить новых платьев и продолжить работать как прокат обычные платья и большие. Чтобы не говорилось по типу не хочу не буду продаю потому что надоело и тд.

 

Теперь то что дает плюсы

1. Расширение моих возможностей. Возможность покупки и\или заказа любого платья с уверенностью что мало того что платье себя окупит, оно не будет висеть мертвым грузом.

2. Ну что уж отрицать, денег лишних не бывает. И поэтому дополнительный доход тоже порадует

3. Мне готовы дать рассрочку на удобный для меня период при положительном решении.

Что-то есть еще, что не дает принять решение, но что это я не могу понять. В других городах судя  по яндексу и соцсетям прокат процветает. Интуиция не может определиться. Сначала она вопила забирай пока дают, сейчас тихо мирно сопит в уголке)

Прокат велосипедов: бизнес план — Как открыть велопрокат

Содержание статьи:

В теплое время года как в мегаполисах, так и в маленьких городах мы видим достаточно большое количество велосипедистов. На данном виде транспорта, можно очень быстро перемещаться по городу, вас не остановят никакие пробки. Кроме удобности, велосипед обладает также рядом и других преимуществ. Наверняка все знают о пользе велосипедных прогулок для здоровья. Кататься на данном виде транспорта обожают дети и взрослые, поэтому бизнес на прокате велосипедов может стать отличной прибыльной идеей заработка.

О том, как открыть прокат велосипедов и сколько можно на этом заработать, мы и поговорим в сегодняшней нашей статье.

Прокат велосипедов бизнес план

Любая бизнес идея требует постепенной и грамотной реализации. Поэтому прежде всего, следует составить подробный бизнес план проката велосипедов. В этом документе, следует обозначить такие важные моменты, как рентабельность, определить спрос на услугу, конкуренцию, вычислить сроки окупаемости и прибыль от бизнеса.

Преимущества и недостатки бизнеса на прокате велосипедов

1. Большой спрос. Услуга проката велосипедов популярна во всем мире. Данный вид транспорта пользуется огромным спросом из-за ряда своих важных преимуществ. Велосипедом можно покататься в парке или отправится в другой конец города по делам. Этот транспорт мобилен, поэтому актуален для больших городов, где часто возникают пробки.
2. Небольшие вложения. Организация проката велосипедов, дело, не требующее больших финансовых вложений. Поэтому организовать бизнес в данной сфере, может, как начинающий предприниматель (студент, безработный), так и опытный бизнесмен (отличное финансовое вложение свободной части капитала).
3. Конкуренция. Соответственно большой спрос на услугу, порождает солидную конкуренцию. Поэтому придется здорово постараться, чтобы добиться успеха в выбранной сфере деятельности.
4. Сезонность. Бизнес на прокате велосипедов является сезонным видом заработка. Но такой, значительный на первый взгляд, минус, не должен вас останавливать. Поверьте, при грамотном подходе вполне реально за весну-осень заработать солидную сумму денег.

Регистрация бизнеса

Каждый вид деятельности в обязательном порядке подлежит юридической регистрации в соответствующих органах власти. Начинающим бизнесменам лучше всего остановиться на индивидуальном предпринимательстве или же основать общество с ограниченной ответственностью. Оформить ИП намного проще чем ООО, поэтому если вы планируете открыть небольшую фирму по прокату велосипедов, то остановитесь на данном варианте. Сбор и оформление документов лучше поручить опытному юристу.

Как открыть прокат велосипедов?

Для организации проката велосипедов следует приобрести данные транспортные средства. От ассортимента и состояния велосипедов будет напрямую зависеть спрос на услугу, а соответственно и ваша прибыль.

На начальных этапах не стоит закупать много велосипедов, достаточно будет 5-6 единиц. Желательно не ограничиваться какой-то одной моделью, а предложить своим клиентам возможность выбора. Таким образом, следует приобрести спортивные модели, горные велосипеды, для путешествий по бездорожью, а также детские. Охватив как можно большую часть аудитории, вы получите больше клиентов и соответственно значительно увеличите свой доход.

Достаточно дорого покупать новые транспортные средства или дорогие модели. Поверьте, профессиональные спортсмены, не интересуются прокатом велосипедов, ваши клиенты – это дети и люди, которые хотят отдохнуть, прокатиться на велосипеде по парке. Поэтому приобретение дорогих, современных моделей – это лишняя трата денег. Отдайте предпочтение б/у моделям из-за границы, они намного качественнее отечественных велосипедов и по цене значительно дешевле.

Выбираем место проката

От правильности выбора места проката зависит поток клиентов желающих воспользоваться услугой. Поэтому если вы хотите в короткие сроки окупить все вложения и получить хороший доход, особое внимание уделите месторасположению точки велопроката.

Выбирайте места с высокой проходимостью людей. Велопрокат можно открыть в центральной части города, например, в парке, возле аттракционов, развлекательных центров. Очень важно чтобы потенциальные клиенты выдели вас издалека, поэтому яркая вывеска не будет лишней.

Место для хранения велосипедов

Для хранения транспортных средств вам понадобится арендовать небольшое закрытое помещение. Желательно чтобы место хранения и проката были рядом, дабы избежать постоянных затрат на транспортировку велосипедов.

Для хранения транспортных средств подойдет обычный гараж. Его можно арендовать или приобрести при наличии необходимых средств.

Как организовать прокат велосипедов: гарантии возврата

Прокат транспортных средств – популярная услуга, но назвать ее полностью безопасной вряд ли можно. Чтобы сохранить транспортные средства в целости и сохранности, следует принять всевозможные меры безопасности.

С клиентом, который берет напрокат велосипед, следует заключить договор, где будут предусмотрены все нестандартные ситуации, прописаны условия проката и возврата велосипеда. В договоре стоит прописать такие важные моменты, как финансовую компенсацию в случае поломки велосипеда, а также штраф за несвоевременное возвращение транспортного средства.

Кроме договора, клиент должен предоставить вам копию своего паспорта, назвать адрес проживания и контактный номер для связи.

Сколько стоит прокат велосипедов?

Вы как владелец точки велопроката вправе самостоятельно определять цены за услугу. Но я рекомендую вам грамотно отнестись к столь важному нюансу. В данной сфере деятельности конкуренция достаточно большая, поэтому необоснованные цены только отпугнут потенциальных клиентов. Для того чтобы понимать сколько стоит прокат велосипедов, следует промониторить цены на аналогичную услугу в своем регионе.

Затраты и прибыль

1. Приобретение велосипедов. Примерная стоимость одного, около 150–200 долларов. Вам требуется купить, для начала, не менее 10 штук. В сумме это 1500–2000 долларов;
2. Аренда гаража. Стоимость аренды будет зависеть от площади и месторасположения;
3. Заработная плата в случае если вы наймете сотрудников для работы в прокате. Естественно, можно сэкономить и на первых порах работать самостоятельно.

Прибыль

Ваш доход будет зависеть от спроса на услугу и соответственно ее цены. Если конкуренция большая, то рассчитывать на скорую прибыль не стоит, но все же отчаивается не нужно. Выгодное место, грамотная рекламная кампания, со временем непременно приведут к успеху и превратят ваше дело в доходный бизнес.

На прокате велосипедов вполне можно хорошо зарабатывать, если открыть несколько точек в разных частях города. Все зависит исключительно от вашего предпринимательского таланта.

Дополнительный заработок

Кроме предоставления услуги проката велосипедов, вы может рядом открыть мастерскую по их ремонту. Наймите толкового мастера и приличный дополнительный доход вам гарантирован.

Велоаксессуары. Чтобы безопасно кататься на велосипеде, необходимо не только соблюдать правила дорожного движения, но и надевать защитную экипировку. Поэтому кроме проката велосипедов вы можете предлагать своим клиентам дополнительно арендовать наколенники и шлемы для безопасной езды по городу.

Видео по теме

Реклама бизнеса

Хорошая рекламная кампания способна в короткие сроки привести вас к успеху. Поэтому непременно стоит уделить этому нюансу должное внимание. Как заинтересовать клиентов?

Способы привлечения клиентов

• Реклама по городу. Достаточно действенный способ – раздача рекламных листовок с адресом точки велопроката. Наймите людей, которые будут распространять листовки в людных частях города.
• Сарафанное радио. Самым эффективным и быстрым способом привлечения клиентов считается сарафанное радио. Хорошие отзывы клиентов о качественном обслуживании и доступных ценах на услугу, в короткое время обеспечат вам высокую посещаемость точки велопроката.
• Реклама в интернете. Как вариант вы можете рекламировать свои услуги на популярных интернет-сайтах или создать собственный новостной портал, где будет доступна вся информация об услугах, ценах, месторасположении точки проката велосипедов.
• Яркая вывеска. Привлекающая внимания яркая вывеска тоже, несомненно, привлечет внимание людей. Поэтому позаботьтесь об этом маленьком, но важном нюансе.
• Акции и скидки. Ничто так не радует людей как акции, они всегда привлекают дополнительных клиентов. Грамотный подход способен в разы увеличить вашу прибыль. Например, можно устраивать день велосипедистов, в который стоимость аренды транспортного средства будет на 50% ниже. Или же предлагать скидки клиентам, которые привели с собой нескольких друзей. В общем, в этом вопросе фантазия безгранична, действуйте по своему усмотрению.

Я желаю вам удачи в бизнесе и быстрой прибыли.

Создать «умный прокат велосипедов»: личный опыт

Александр Швецов успел поработать в России и США, но для запуска собственного дела выбрал Литву. За три года он сделал сеть велопроката Dropbyke прибыльной и сейчас развивает проект в Испании. Предприниматель рассказал «Инвест-Форсайту», в чем плюсы и минусы бизнес-эмиграции в Литву. 

В поисках места

Пять лет назад я учился в бизнес-школе INSEAD в Сан-Франциско, а жил в Майами. В октябре 2014-го после окончания специального модуля в школе я сидел в аэропорту в ожидании рейса. Самолет прилетал в Майами ночью, и я думал, как мне доехать до дома. Такси не люблю по личным причинам. Общественный транспорт в такое время суток не ходил. Несмотря на то, что аэропорт расположен почти в центре города, добраться до дома было довольно сложно. Поэтому велосипед, который можно взять в аренду и оставить где угодно, оказался бы в самый раз. Но тогда в США подобного сервиса не существовало. Так родилась идея сети велопроката Dropbyke.

Философия проекта подразумевает полную свободу перемещения: взятый в аренду велосипед не нужно возвращать на прежнее место. Его можно оставить в любой точке города — достаточно сфотографировать в указанном месте. Следующий пользователь найдет его с помощью одноименного мобильного приложения. Для 2014 года эта идея звучала инновационной. Я решился на открытие собственного дела, хотя до учебы в бизнес-школе у меня не было стартаперского опыта. Только работа по найму — я был менеджером проектов в Morison KSi, а последние три с лишним года проработал на должности CEO в Eastbridge Capital Partners.

Запустить Dropbyke мне помогли однокашники по INSEAD. На старте мы вложили €100 тыс. личных накоплений. На эти деньги купили самые дешевые велосипеды в Wolmart, брендировали их фирменными наклейками, наняли программистов для разработки приложения. Начинали с малого — сначала протестировали жизнеспособность идеи в Майами. Это было на рубеже 2014—2015 гг. Эксперимент прошел успешно. Немного пришлось продумать систему защиты велосипедов. В США, как оказалось, легче предупредить случаи воровства. Я просто наклеил на велосипеды предупреждение «охраняется полицией», с которой, разумеется, у меня не было никаких договоренностей. Удивительно, но это сработало.

Развитие бизнеса в Штатах требовало серьезных вложений. Америка — страна больших возможностей, но в ней сложно пробиться экспатам. Чтобы получить заветную Green Card, нужно инвестировать в местный бизнес минимум полмиллиона долларов. В России таких «обязательных» сумм не требовалось. Но дома я столкнулся с другой проблемой. В Москве мои иллюзии о запуске Uber для велосипедистов быстро рассеялись — со мной отказались говорить в мэрии, даже не выслушав предложения. Другой вариант — открыть прокат в Сочи — тоже прогорел. На безуспешные попытки встретиться с руководством города у меня ушел год. Российские чиновники, по сути, не оставили выбора — я решил запустить Dropbyke в Литве.

Бюрократия онлайн

На фоне других стран Евросоюза Литва выделяется своей любовью к стартапам и для предпринимателей выглядит инвестиционно привлекательной. В 2015 году, согласно докладу Группы Всемирного банка, она занимала 11 место в мире по легкости открытия бизнеса. Местное правительство делает все, чтобы иностранные компании выбирали Литву: строит новые офисы, создает бизнес-инкубаторы, развивает IT-инфраструктуру. Даже если вы стартап, администрация Вильнюса лично встретит вас в холле своего здания.

В первый же визит я обсуждал проект с заместителем мэра. Эта встреча предопределила судьбу Dropbyke. Несмотря на то, что я иностранец, организация всех бизнес- и иммиграционных вопросов заняла ровно две недели. В Литве очень развита е-бюрократия: все — начиная с открытия бизнеса и заканчивая оформлением вида на жительства — можно делать через портал госуслуг или по e-mail. Подписывать документы шариковой ручкой и относить их в госучреждения здесь уже прошлый век. Почти любую бумагу можно подтвердить электронной подписью. Поэтому я зарегистрировал Dropbyke онлайн и без единой бюрократической проволочки.

Процедура регистрации бизнеса в Литве мало чем отличается от его оформления в Финляндии или Эстонии — так же легко и просто. Поскольку я решил зарегистрировать компанию в виде UAB (Uždaroji akcinė bendrovė — закрытое акционерное общество), нужен был уставной капитал в размере €2500. По закону, он может быть сформирован на протяжении 12 месяцев от подписания акта или контракта об учреждении компании. Эти деньги также разрешается использовать для оплаты текущих расходов — аренды офиса, например, и налогов (основные налоги в Литве — зарплатные, примерно 30-40% от ФОТ).

Чтобы проверить уникальность названия компании, необходимо обратиться в Государственную комиссию по литовскому языку (Valstybinė kalbos inspekcija). Она проверяет уникальность и выдает разрешение на использование названия. Последний шаг — регистрация в реестре предприятий (Valstybės įmonė Registrų centras). Она платная, но сумма платежа несущественна — чуть больше €50. После внесения компании в реестр предприятий информация автоматически поступает в налоговую и другие госорганы — не нужно никого информировать отдельно.

Через две недели после регистрации мэр Вильнюса лично представил Dropbyke горожанам. Если в США таблички «охраняется полицией» помогли предотвратить кражи, в Литве они не сработали. Пришлось продумывать противоугонные приемы. Сегодня на время поездки мы берем с клиента депозит. У нас также есть супервайзер, который в режиме онлайн следит за всем флотом и после каждой завершенной поездки проверят статус велосипеда. За три года бизнес стал прибыльным. Сегодня я расширяю его и вывожу проект в Испанию. Из Литвы это делать проще, чем из России.

Плюс на минус 

Многие россияне до сих пор воспринимают Прибалтику как единое целое. Сходу иногда сложно сказать, где и какая страна или столица находится. Хотя у них совершенно разные культуры и языки. Поэтому я переезжал в Литву без стереотипов в голове. За три года жизни выяснилось, что Вильнюс подходит мне больше, чем Москва (у каждого свой город, тут я никому ничего не доказываю). Здесь мне комфортно во всех отношениях, даже с учетом того, что в Москве я вроде бы свой, а тут якобы чужой. Близость с городом сложно описать. Это очень индивидуально, на уровне ощущений. Я их даже своей жене зачастую не могу объяснить.

У меня не возникло сложностей с интеграцией. Я не знаю литовский язык и не вижу необходимости его учить (английский, например, моим детям понадобится больше, поэтому они ходят в англоязычный детсад). Местное население говорит на трех языках, не считая польского — литовский, русский, английский. Поэтому общий язык всегда можно найти. Более того, по местным законам госучреждения обязаны обслуживать людей на четырех языках. На фоне Латвии и даже Эстонии это очень сильно бросается в глаза. Вильнюс — прекрасное место для семейной жизни. По сравнению с Москвой здесь тихо и безопасно. Все активности — торговые центры, бассейны, театры — находятся в радиусе 10 мин езды на машине. С карточкой вида на жительство можно беспрепятственно путешествовать по Европе. За последние три-четыре года я побывал почти во всех странах Евросоюза и теперь с уверенностью могу сказать: от других стран Литву отличает, пожалуй, лучшее соотношение качества и цены жизни. Под качеством я имею в виду систему ценностей, доминирующих в обществе. Здесь проще достучаться до власти. Она ближе к народу в буквальном смысле слова. Люди вежливы друг с другом. В Литве очень редко встретишь хамство. Здесь, наконец, правильно расставляют приоритеты. Если в Москве зачастую карьера стоит на первом месте, в Вильнюсе стараются соблюдать баланс между работой и семьей.

В Европе, понятное дело, налоги выше, чем в России. Зато видишь, на что идут деньги. В Литве строят и ремонтируют дороги. Пытаются улучшить здравоохранение. Для тех, кто платит налоги (9% от минимальной зарплаты), оно бесплатное. Для детей в госстраховку, например, входит даже бесплатный логопед. Сейчас в Литве активно развивают IT-инфраструктуру (включая интернет). Страна борется за статус IT-столицы Евросоюза. В этом направлении, а также в развитии стартап-культуры, власти многое делают.

Однако несмотря на все усилия, Литва по-прежнему остается на бизнес-периферии. Ей пока далеко до таких центров, как Берлин, Лондон, Париж, даже до Скандинавии. Но, возможно, через несколько лет все изменится — это лишь вопрос времени.

Текст: Ольга Гриневич

Фото представлено Dropbyke  

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс. Дзене»

Бизнес прокат квадроциклов

Как открыть бизнес на прокате квадроциклов.

Экстремальные виды развлечений постепенно набирают популярность, и катание на квадроцикле не исключение. Позволить себе приобрести такую технику может не каждый, но желающих прокатиться хоть отбавляй. Бизнес на квадроциклах довольно прибыльный в туристических местах и на всевозможных курортах, где люди сами ищут всевозможные экстремальные развлечения. Стоимость 1 часового катания около 3000р, но люди готовы платить, чтобы почувствовать себя гонщиком и покорителем бездорожья.

.

Как открыть прокат квадроциклов.

Для открытия проката в первую очередь понадобятся сами квадроциклы, стоят они не дёшево, поэтому это будет основная статья расходов. Как вариант, можно сделать самодельные квадроциклы из запчастей от авто-мото техники.

Для начала будет достаточно трёх штук, два для клиентов и один для сопровождающего инструктора. Дополнительно понадобится закупить экипировку – шлемы, перчатки, защиту.

Далее понадобится место, где можно расположить пункт проката. Наилучшим вариантом будет размещение проката прямо возле будущей трассы. Если это база отдыха на окраине леса, то будет достаточно арендовать площадку на территории базы под стоянку для квадроциклов и установить бытовку для инструктора.

Чтобы организовать трассу будет достаточно выбрать участок с пересечённой местностью – лес, степь, участки со сложным рельефом. Желательно составить несколько маршрутов разной сложности, для новичков и для, более опытных.

Следующий шаг регистрация предпринимательской деятельности.

Регистрируем ИП.

Выбираем код ОКВЭД 71.40.4 – Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха.

Выбираем систему налогообложения, лучшим вариантом будет единый налог на вменённый доход, при котором платится фиксированная сумма налога ежемесячно, при чём, только за рабочие месяцы, если например, зимой прокат не будет работать, то и платить налог не нужно. Каждый квартал подаёте декларацию о доходах в налоговую.

Но если Вы трудоустроите к себе официально работников, то сумма налога увеличивается исходя из количества принятых на работу людей.

Заказываете себе печать и открываете счёт в банке.

В пенсионном фонде нужно стать на учёт, и ежемесячно поплачивать взносы.

Обязательно нужно проконсультироваться с юристом и составить шаблон договора с клиентами на прокат.

Для работы проката достаточно одного инструктора и механика.

Бизнес на прокате квадроциклов.

Схема работы проката очень проста, даёте рекламные объявления в местных газетах, на радио. Делаете сайт визитку, где указываете контактные данные, размещаете фото квадроциклов и указываете расценки на прокат. Далее оставляете ссылку на Ваш сайт на форумах и социальных сетях.

Что касается расценок, то в первый месяц работы лучше установить среднюю цену исходя из расценок на прокат в вашем регионе. При наличии спроса постепенно цены можно повысить.

Клиенты предварительно должны пройти краткий инструктаж по технике безопасности у инструктора и ознакомиться с общими правилами проката.

Далее клиент должен оплатить, стоимость проката и подписать договор, в котором указываются условия проката, также в договоре обязательно должна присутствовать графа, что клиент прошёл инструктаж по технике безопасности и в случае получения травм не имеет к Вам претензий. Это в дальнейшем позволит избежать проблем, если клиент получит травму по своей вине, при соблюдении техники безопасности травмы бывают крайне редко.

Клиенты в сопровождении инструктора выезжают на заранее выбранный маршрут по бездорожью.

В пути инструктор контролирует соблюдение техники безопасности клиентами и при необходимости даёт консультации по управлению квадроциклом.

После прохождения маршрута, механик обязательно моет и заправляет технику топливом.

Стоимость проката в среднем составляет 3000р. за час езды, цена зависит от региона, где то меньше где то больше, при достаточном количестве желающих прокатиться прибыль получается неплохая. Особенно хорошо такой прокат работает в курортных местах.

Из расходов следует учесть зарплату инструктору-механику, заправку техники топливом и текущий мелкий ремонт.

Прокат квадроциклов идея бизнеса.

Поделитесь этой идеей бизнеса в соц. сетях

Прокат квадроциклов: бизнес-план, как открыть

Прокат квадроциклов – бизнес с быстрой окупаемостью. Так как этот вид услуг появился в нашей стране не так давно, конкуренция на рынке достаточно слабая и можно хорошо заработать, имея всего несколько квадроциклов. Но нужно учитывать и тот факт, что любой бизнес, связанный с экстремальными видами спорта, сопровождается большими расходами.

Вы должны понимать, что открыть прокат квадроциклов можно, конечно, в любое время года, но лучше разработать план таким образом, чтобы сделать это весной.

В зависимости от климатической зоны, в которой вы проживаете, этот бизнес может быть сугубо сезонным – конец весны-ранняя осень. Но даже если зима вас не балует снегом, стоит учесть, что люди куда охотнее проводят время на свежем воздухе в теплый сезон. Кстати, как вариант расширения бизнеса стоит рассмотреть закупку снегоходов, чтобы избежать простоя в зимний период. Окупаемость проката напрямую зависит от расположения. В курортных зонах прокат окупит себя за сезон, в других местах на это потребуется около года.

Что такое бизнес-план и для чего он нужен?

Прежде чем решиться открыть прокат квадроциклов, нужно досконально изучить этот вид деятельности. И лучшим способом не упустить ничего из виду будет написание бизнес-плана. Описывая пункт за пунктом все тонкости дела, вы сами осознаете, подходит ли лично вам такой вид деятельности и готовы ли вы к возможным затратам и проблемам.

Бизнес-план – это точное и конкретное описание бизнес-проекта. Если вы рассчитываете на инвестирование со стороны, без бизнес-плана вам просто не обойтись. Все данные, которые будут представлены в вашем бизнес-плане, должны быть точными и проверенными. Лучше проверить всю информацию лично, чтобы быть уверенным в ее правдивости. Главную идею нужно четко обозначить. Язык изложения выбираем максимально лаконичный.

Так как бизнес-план вы пишете не только для себя, но и для потенциальных инвесторов, уделите особое внимание первому и последнему пунктам плана. Люди начнут читать ваш план с одной из этих частей, и если она их не заинтересует, ваш проект дальше рассматривать не станут.

Вернуться к оглавлению

Как строится бизнес-план?

Любой бизнес-план составляется по определенной схеме. Она универсальна для любого нового бизнеса и должна раскрывать все перспективы данного направления.

• общее описание проекта;

Этот пункт должен показать актуальность данного вида бизнеса, описать потенциального потребителя ваших услуг и иметь краткий анализ конкуренции на рынке. Также не стоит забывать о ваших перспективах развития.

• юридические вопросы;

В этом пункте нужно обозначить, какой из видов предпринимательской деятельности вы выбираете и почему.

• финансовый аспект;

Один из самых непростых пунктов, так как вам предстоит просчитать не только ожидаемые доходы, но и все регулярные расходы. Главное – нужно описать, какая сумма необходима на открытие такого бизнеса, не упустив ни одну из статей расходов.

В этом пункте необходимо не только описать возможные риски, но и прописать способы решения возможных проблем.

В конце вы делаете заключительные выводы, которые должны логически основываться на всем вышесказанном.

Вернуться к оглавлению

Основные пункты описания проекта

Первое, что вы изучаете – конкуренция. Хоть в этом бизнесе она и не высока, но все же существует, особенно в зонах отдыха, так как здесь и популярность проката намного выше.

Обратите особое внимание на список предоставляемых услуг. вы можете предлагать маршруты разной протяженности для новичков и профессионалов. Настоящие ценители такого отдыха готовы платить на 15 %, иногда 20 % больше за возможность покататься в дождливую погоду. Стоит продумать и варианты VIP-услуг. Каждая нестандартная идея повысит популярность вашего проката.

Опишите потенциального потребителя ваших услуг. Этот пункт будет иметь особую актуальность при разработке рекламы.

Регистрация объекта предпринимательской деятельности. Для проката квадроциклов подходят два варианта регистрации – ИП (индивидуальный предприниматель) и ООО (общество с ограниченной ответственностью). Выбор одной из форм регистрации определит ваши права и обязанности как предпринимателя, тонкости отчетности и процент налога.

Вернуться к оглавлению

Финансовое планирование проекта

Первоначальные затраты:

• закупка техники. На первом этапе при желании сэкономить можно попробовать закупить квадроциклы б/у. Но в таком случае нужно, чтобы их осмотрел человек, который хорошо разбирается в технике такого вида. Иначе вас может ждать множество проблем с ремонтом в будущем;
• аренда или покупка помещения для хранения техники;
• аренда земли для маршрута;
• оформление документов. Возможно, будет необходима консультация юриста;
• покупка комплектов снаряжения (по числу квадроциклов) – шлем, зашита для колен, локтей, груди и перчатки;
• техосмотр и постановка на учет в Гостехнадзоре.

Ежемесячные затраты:

• аренда (если помещение не выкуплено) и коммунальные платежи;
• топливо;
• зарплата инструкторам и механику;
• запасные части.

Отдельно стоит сказать о рекламе вашего бизнеса. Прокат квадроциклов требует довольно активной рекламной кампании. вы можете использовать разные доступные вам способы популяризации своего проекта: от раздачи флаеров до рекламных щитов на дорогах. Одним из очень эффективных способов рекламирования данного бизнеса является продвижение его в социальных сетях. Если позволяют финансы, можно также открыть сайт, который будет презентацией вашего бизнеса. Не стоит забывать, что такой вид отдыха предпочитают туристы, обратите внимание на возможность заключения договора с туристическими фирмами. Реклама вам потребуется не только на первом этапе, разработайте план регулярной рекламной кампании.

Стоит помнить, что в любом бизнесе существует еще один пункт – непредвиденные расходы. На этот раздел бюджета стоит заложить не меньше 30 % от общей суммы расходов как первоначальных, так и ежемесячных.

Вернуться к оглавлению

С какими проблемами вам предстоит столкнуться?

Проще всего изучить возможные риски можно, пообщавшись с теми, кто уже какое-то время занимается данным бизнесом (лично или на форумах). Не всегда они могут предложить план решения таких проблем, это будет уже ваша забота.

Одной из первых неприятностей, с которой можно столкнуться, открывая прокат квадроциклов, является сомнительная честность сотрудников. Для того чтобы точно знать, сколько техника стояла и сколько маршрутов прошла, нужно установить на нее gps-маячки. Это позволит контролировать процесс из дома.

Еще одна проблема связанна с сезонностью бизнеса. Не стоит забывать, что налоги необходимо будет выплачивать независимо от того, простаивает ваш прокат или работает. Прежде чем открыть такой бизнес, хорошо просчитайте план выплат на год.

Все остальные проблемы нужно просчитывать индивидуально, в зависимости от спектра предоставляемых услуг, качества техники, особенностей трассы. Прописав заранее варианты решения различных проблем, вы избавите себя от лишней головной боли.

Вернуться к оглавлению

Чем закончить свой бизнес-план?

Прежде чем писать последнюю часть бизнес-плана, внимательно перечитайте все пункты, продумайте, ничего ли вы не упустили. Все вопросы, которые вызывают у вас сомнения, изучите дополнительно. И только после этого приступайте к выводам.

Пропишите для себя ответы на такие вопросы:

1. Ваш бизнес будет рентабельным при всех вышеизложенных условиях?
2. План развития соответствует реалиям сегодняшнего дня?
3. Почему вы остановили выбор именно на этом виде бизнеса?

Бизнес-идея №1145. Как открыть прокат багги?

Данный вид бизнеса определенно является сезонным, поэтому при его создании необходимо учитывать этот важный фактор. Подобно прокату других видов транспорта багги пользуются достаточно большим спросом, но в определенных местах. Так, например, обычный автомобиль для личного или служебного пользования арендуют практически во всех населенных пунктах, будь то большие или маленькие города. В свою очередь прокат транспортных средств для развлечений, и особенно для занятий экстремальным спортом, пользуется спросом лишь там, где для его использования имеются специально отведенные места.

В сфере бизнеса, связанной с прокатом багги, просматривается довольно большая конкуренция, но на самом деле большинство услуг предоставляется для развлечения местного населения. Такой подход нельзя назвать самым выгодным, но на деле он является самым простым. Если же сосредоточить свое внимание на профессиональных гонщиках, то можно развить прибыльную сеть предприятий.

Важные нюансы этого бизнеса

Работая с обычными людьми, не имеющими специальных знаний и навыков езды, возникает определенный риск, связанный с форс-мажорными обстоятельствами. Например, при возникновении неисправности неопытный пилот попросту может растеряться, не справиться с управлением, либо попасть в аварию и получить серьезные травмы. Несмотря на то, что перед прокатом каждый клиент будет ознакомлен с необходимыми правилами техники безопасности и действиями в непредвиденных ситуациях, в случае получения травм ответственность ляжет на вас. Ну, или, по крайней мере, клиент будет всячески пытаться сделать вас виноватым. За такими случаями далеко ходить не нужно. К тому же возникнет необходимость нанять специального инструктора, которому тоже придется платить.

Экстремальные гонщики в этом плане более лояльны и прекрасно осознают возможные последствия их развлечений. Кроме того, опытный водитель багги хорошо ознакомлен с поведением этого вида транспорта на дороге, а также с возможными техническими неполадками, связанными с его активной эксплуатацией. Можно с уверенностью сказать, что работая с данной целевой аудиторией вы «натерпитесь» намного меньше.

С чего и как начать?

Как уже говорилось, прокат багги мало чем отличается от проката других видов транспорта, поэтому начальные капиталовложения следует рассчитывать так же, как и в случае с любым другим подобным бизнесом, изменив лишь цифры, связанные с покупкой багги.

[direct]

В первую очередь необходимо определиться с местом открытия прокатного центра. Для этого вам необходимо ознакомиться со всеми загородными трассами, предназначенными для экстремальной езды. После этого выберите наиболее популярное место, принимая во внимание отсутствие конкурирующих организаций.

Если на выбранном месте есть здание, доступное для аренды, то это очень хорошо. В ином случае придется либо обойтись без помещения, любо соорудить собственное строение. Речь идет не столько об офисе, сколько о гараже. Если предположить, что ваша фирма будет располагаться загородом, то хранить багги целесообразно там же. Постройка собственного здания существенно увеличит стартовые затраты, но зато у вас будет твердое основание для дальнейшего расширения.

После решения вопроса, связанного с хранением багги, собственно, необходимо их купить. Существует большое количество производителей данного вида транспортных средств. Поэтому выбрать лучший вариант очень сложно. К тому же данный вид деятельности не подразумевает, что у вас есть хоть какие-то знания относительно багги. В таком случае стоит найти опытного водителя и договориться с ним о помощи в выборе моделей. В качестве награды вы можете предложить бесплатный месячный абонемент.

Что дальше?

Этот вопрос достаточно сложен, потому что существует много возможных вариантов развития событий. Например, через несколько лет успешной работы вы можете соорудить собственную трассу, основываясь на мнениях постоянных клиентов. Такой подход не только привлечет новых гонщиков, но также вовлечет старых в совместное сотрудничество, что вам только на руку.

В качестве другого варианта можно рассмотреть открытие специальных курсов вождения багги и экстремальной езды. Для этого потребуется несколько профессиональных инструкторов, которые будут обучать новичков. Не отходя далеко от этой затеи, можно создать клуб любителей езды на багги или экстремальной езды. Не стоит недооценивать подобные общественные организации, так как они способны обеспечить значительный прирост новых клиентов.

Ну и, конечно же, стандартный путь развития заключается в открытии новых центров проката на территории региона или даже всей страны. Хотя для этого все же нелишним будет использовать все предложенные варианты. Если серьезно подойти к делу, то можно создать и развить собственный бренд, что в дальнейшем откроет для вас уйму возможностей, одной из которых является продажа различных предметов с фирменной символикой. Кстати, когда у вас появится собственная трасса, не забудьте о различных турнирах. Это не только привлечет сторонних зрителей, но также поможет, хоть немного, но заработать. Желаем успехов!

Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать

Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже бизнес-пространство, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая собственность бизнесом с учетом налогового времени. Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом.Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

Содержание для определения того, является ли арендуемая собственность коммерческой

Аренда недвижимости, являющейся инвестициями

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, — это инвестиция. Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом. Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность осуществляется непрерывно в течение года и достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или чинить что-то сломанное, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком службы, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями

.

Аренда недвижимости, которая является бизнесом

Как вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете в этой собственности.

Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на техническое обслуживание от арендаторов.

Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.

Если у вас нет времени управлять четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.

К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может рассматривать вас как бизнес.

Что считается арендуемой жилой недвижимостью?

Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот несколько правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилым домом. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть дом на одну семью, квартиру, дуплекс, передвижной дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, заключается в том, что все, кто там живет, должны иметь договор аренды или аренды.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Правило 80% IRS

Налоги могут сбить с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это связано с тем, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилища.

Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.

Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.В противном случае недвижимость будет считаться коммерческой, а не сдаваемой в аренду жилой недвижимостью.

Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Одно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью в аренде, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.

Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди людей, владеющих мобильными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри арендуемой собственности, которые были там не менее года. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость будет обесцениваться, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилое помещение, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.

Считаются ли дома для отдыха предприятиями?

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом был классифицирован как жилой, чтобы получить больше преимуществ с наступлением налогового сезона.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете в аренду дом для отпуска менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и при этом иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, поскольку вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые ее сдадут.

Но что, если вы сдадите в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от аренды, который вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Различные бизнес-структуры для арендодателей

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур, связанных с арендуемой недвижимостью, может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас, как у арендодателя.Давайте взглянем.

ИП

Индивидуальное предпринимательство — один из самых распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса самый простой в управлении и, возможно, наименее запутанный.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Полное товарищество

Далее у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, которые не состоят в браке, но согласны принести деньги, труд или навыки. Все участники будут разделять прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы подумываете о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.

Усадьба

Бизнес-структура Estate аналогична индивидуальной собственности.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия имущество может перейти в статус недвижимости, чтобы имущество или бизнес могли продолжать работать под управлением текущих владельцев до тех пор, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с Ограниченной Ответственностью

Компания с ограниченной ответственностью, также известная как ООО, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.

Совместные арендаторы

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Советы по превращению вашей арендуемой недвижимости в бизнес

Мы хотели включить несколько советов, которые могут немного упростить превращение вашей арендуемой собственности в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вы должны вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.

2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду собственность считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом вышесказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды в год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но также отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время на какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил услуги.

4. Еще один совет: вы можете захотеть узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн или очных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении собственностью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.

6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.

Заключительные слова

Мы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы изначально думали. Когда вы добавляете к этому бизнес-аспект, все может стать еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестициями. Мы также немного затронули правило IRS 80% — это невероятно важно знать, являетесь ли вы владельцем собственности.Не забывайте учитывать такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с недвижимостью, чтобы она считалась бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.

Мы надеемся, что вся информация, предоставленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на арендуемой недвижимости, но и принесет вам гораздо больше денег с учетом налоговых сроков.

Думаете начать арендный бизнес? Прочтите сначала

Вы можете заработать кучу денег, открыв бизнес по аренде, независимо от того, собираетесь ли вы сдавать в аренду оборудование или недвижимость.Но бизнес по аренде — это большая работа, и есть довольно большие обязанности (и обязательства), которые связаны с тем, чтобы быть владельцем. Вот несколько вещей, которые вы должны знать, прежде чем открывать компанию по аренде.

Вы должны планировать вперед

Перед тем, как начать арендный бизнес, вам необходимо разработать очень подробную стратегию ценообразования. Ваша ценовая стратегия повлияет на то, какие объекты вы приобретаете и как вы собираетесь брать их в аренду.

Допустим, ваша компания собирается сдать в аренду парк автомобилей.Вам, вероятно, придется купить несколько автомобилей, которые можно будет сдать в аренду клиентам, что может стоить вам десятки тысяч долларов. Спросите себя:

• Сколько я буду должен в месяц по каждому автомобилю?
• Сколько мне нужно будет взимать для покрытия автокредитов и заработной платы?
• Как часто мне нужно будет арендовать автомобили, чтобы покрыть автокредиты и заработную плату?
• Насколько высоко рынок позволяет мне взимать плату?

Другими словами, вам придется много заниматься математикой.Но если вы хотите заработать достаточно денег, чтобы продолжать заниматься бизнесом, очень важно, чтобы вы проделали это вычисление.

Что касается недвижимости, вы можете купить только несколько различных типов недвижимости:

• Дом
• Кондоминиум
• Кондоминиум / многоквартирный дом
• Коммерческое помещение под офис

Как и в случае с любым другим активом, размер вашей комиссии сильно зависит от рыночных факторов. Если недвижимость находится в престижном районе, вы, вероятно, сможете взимать больше.Если недвижимость находится в менее дорогом районе, возможно, вам придется взимать меньшую плату.

Самые успешные арендодатели недвижимости внимательно изучают рынок и планируют сделки с недвижимостью, основываясь на рыночных прогнозах. Например, умные компании будут покупать недвижимость в районах, которые вскоре будут подвергнуты перепланировке, потому что такие объекты обычно будут расти в цене.

Для арендаторов недвижимости вам, возможно, также придется решить, является ли аренда лучшим способом получения прибыли.Если у вас есть прекрасный дом, который находится на популярном туристическом рынке, вы можете заработать больше денег, сдав его в аренду на время отпуска. Путешествия популярны как никогда, поэтому сдавая их в аренду путешественникам, можно заработать много денег, а сайты аренды на время отпуска позволяют легко и безопасно находить клиентов. Еще одним преимуществом аренды на время отпуска является то, что вы можете больше регулировать цену в течение года в соответствии со спросом.

Не бросай свою повседневную работу

Когда вы открываете свой бизнес по аренде, у вас может возникнуть соблазн бросить свою повседневную работу и заняться своей новой компанией.Но вы можете пересмотреть этот подход. Как вы могли понять из предыдущего раздела, вы столкнетесь с большим объемом долгов, когда приобретете активы для сдачи в аренду.

Лучше всего начать с малого: купить только одно или два объекта недвижимости или один или два объекта, которые можно сдавать в аренду. Это позволит снизить ваш долг, упростит вам покрытие расходов и даст вам лучшее представление о том, как вам нужно планировать бюджет и устанавливать цены. К сожалению, начинать с малого означает, что вы не сразу получите значительную прибыль, поэтому лучше сохранить свою обычную работу, чтобы у вас была финансовая безопасность и доход, на который можно было бы рассчитывать, если ваш бизнес развалится.

Будьте готовы к большим обязанностям

У вашего арендного бизнеса может быть множество юридических обязательств, помимо уплаты налогов. Если вы собираетесь сдавать в аренду оборудование или транспортные средства, вы можете нести ответственность за любой ущерб, который может причинить неисправное оборудование. Например, вам, возможно, придется возместить ущерб, если ваш арендованный автомобиль сломается и станет причиной аварии. Возможно, вам придется возместить еще более крупный ущерб, если будет установлено, что ваша компания не провела надлежащую проверку или обслуживание оборудования.Иногда эти убытки могут быть настолько значительными, что судебные издержки положат конец вашему бизнесу.

Есть два способа защитить вашу компанию. Во-первых, подумайте о том, чтобы стать обществом с ограниченной ответственностью (ООО). Это не защитит вашу компанию от судебных исков, но защитит вас, владельца бизнеса, от необходимости использовать свои личные финансы и активы для покрытия расходов. Во-вторых, что наиболее важно, создайте эффективную процедуру проверки и обслуживания вашего оборудования, чтобы вы знали, что ваши активы всегда в хорошем состоянии.Обязательно отслеживайте эти проверки и сохраняйте их в своих записях.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, то вы берете на себя все обязанности арендодателя. Арендодатель несет ответственность за выполнение всех запросов арендатора на техническое обслуживание, включая вопросы, связанные с водопроводом, системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрическими неисправностями. Арендодатель по закону обязан сделать дом безопасным и пригодным для жизни живущим в нем людям. В некоторых штатах арендаторы могут иметь законное право удерживать арендную плату, если вы постоянно откладываете обработку запросов на техническое обслуживание.Думаете, вы можете просто выселить их за удержание квартплаты? Подумай еще раз. Выселение стоит дорого, требует много времени и иногда трудно добиться принудительного исполнения, особенно в таких штатах, как Калифорния. Убедитесь, что вы готовы стать арендодателем, или наймите компанию по управлению недвижимостью, которая сделает это за вас.

Набор на работу на полную ставку

Подбор персонала для малого бизнеса затруднен, потому что у небольших компаний обычно меньше денег, с которыми нужно работать, и они также могут испытывать трудности с привлечением широкого круга талантов.Чтобы найти наиболее подходящих кандидатов на работу, крайне важно, чтобы вы разместили объявления о вакансиях в цифровом формате и использовали онлайн-доски объявлений, такие как Indeed, Monster и Glassdoor. В LinkedIn также есть доска объявлений, которая может быть особенно полезна для поиска отличных сотрудников, навыки которых подтверждены другими профессионалами в вашей сети.

Компаниям по аренде недвижимости поручен другой вид процесса найма: поиск арендаторов или арендаторов. Если вы пытаетесь найти арендаторов для аренды на время отпуска, большинство веб-сайтов по аренде на время отпуска сделают это за вас. Вы также можете использовать такие сайты, как Craigslist и Angie’s List.Если вы пытаетесь найти арендаторов, вам следует использовать сайты по недвижимости в Интернете, такие как Apartments.com или Zillow.

Пытаетесь ли вы нанять хорошего сотрудника или хорошего арендатора, важно, чтобы вы всегда, всегда, всегда проводили проверку биографических данных и кредитную историю, чтобы убедиться, что у них нет судимостей за насильственные действия или плохих финансовых решений.

Теперь вас не застают врасплох все нюансы владения арендным бизнесом. Удачи в ваших начинаниях!

Саманта Рупп имеет степень бакалавра делового администрирования и является главным редактором 365businesstips.com. Она живет в Сан-Диего, штат Калифорния, и любит проводить время на пляже, знакомиться с текущими отраслевыми тенденциями и путешествовать.

Аренда стоковой фотографии от kurhan / Shutterstock

Плюсы и минусы создания ООО в качестве собственника арендуемой недвижимости

Плюсы и минусы создания ООО в качестве собственника арендуемой недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы текущим владельцем арендуемой собственности или рассматриваете возможность ее приобретения, вы можете захотеть владеть недвижимостью в ООО. Однако это не всегда однозначное решение.Мы составили список плюсов и минусов, чтобы помочь вам принять более обоснованное решение.

Что такое ООО?

Во-первых, давайте рассмотрим основы. ООО (общество с ограниченной ответственностью) — это бизнес, сочетающий в себе элементы корпорации, партнерства и индивидуального предпринимательства. LLC, как правило, является менее сложным бизнесом, чем корпорация, и предлагает владельцам различные преимущества, которые могут быть недоступны для других видов бизнеса.

Преимущества создания ООО

Самым большим преимуществом создания ООО для сдачи в аренду недвижимости является то, что это может оградить вас от личной ответственности.Да, у вас может быть страхование гражданской ответственности, но если кто-то серьезно пострадал на вашем имуществе, он может предъявить иск лично вам за медицинские расходы и ущерб, превышающий пределы вашего полиса. Если ваша собственность принадлежит ООО, ваши личные активы защищены на случай чрезвычайных убытков или судебного процесса.

Еще одним преимуществом создания ООО для вашей инвестиционной собственности является сквозное налогообложение. Это означает, что бизнесу не нужно подавать отдельную налоговую декларацию. Скорее всего, любая прибыль или убытки будут отражаться в личных подоходных налогах владельца (или владельцев).Это связано с тем, что LLC рассматривается как индивидуальное предприятие или партнерство, а корпоративные налоги и правила обычно не применяются.

Такая же защита действует, если как владелец вы не можете платить подрядчикам за выполненные работы. Допустим, возникла необходимость в неожиданном ремонте, и вы значительно недооценили финансовое бремя. Вместо того, чтобы оставаться в убытке, вы предпочитаете отказаться от развития арендуемой собственности и отказаться от проекта. Если ваша собственность принадлежит ООО, неоплачиваемые подрядчики могут подать иск на ООО о компенсации, но ваши личные активы защищены.

Создание ООО для инвестиций в недвижимость имеет преимущества, если вы хотите приобрести аренду с деловым партнером. ООО в сфере недвижимости предоставляют возможность иностранной собственности и инвестиций, которые недоступны для корпораций. Поэтому, если вы хотите сотрудничать с другим отечественным или иностранным инвестором, было бы разумно рассмотреть возможность создания ООО и заключения Операционного соглашения.

Недостатки создания ООО

Хотя создание ООО для вашей инвестиционной собственности может показаться привлекательным, исходя из того, что мы уже рассказали, есть несколько недостатков, которые следует учитывать.

Существуют затраты на установку, связанные с созданием LLC, которые могут быть значительными (иногда до 500 долларов США). Кроме того, существуют ежегодные административные и регулирующие сборы, необходимые для ведения ваших записей LLC. Прежде чем принять решение о регистрации вашей собственности в качестве LLC, мы рекомендуем вам проверить веб-сайт государственного секретаря вашего штата, чтобы определить, какие сборы вам нужно будет заплатить, чтобы подать заявку на вашу LLC, а также сколько вы будете ежегодно тратить на поддержание Это.

Кроме того, если LLC является единственным участником (одним владельцем), то для обеспечения более сильной позиции для решения любых будущих юридических проблем вам необходимо будет вести деятельность LLC как отдельную организацию, поддерживая отдельные банковские счета, систему бухгалтерского учета, которая является отдельно от личных расходов владельца, аренды и контрактов всегда на имя ООО и т. д.Чем больше владелец может продемонстрировать, что LLC действительно действует как юридическое лицо, отдельное от владельца, тем надежнее ограничение ответственности. А это увеличивает административные расходы.

Выше мы упоминали о преимуществах создания ООО, если вы планируете сотрудничать с другими инвесторами. В случае LLC все владельцы платят налоги с годовой прибыли компании, независимо от того, получают ли они фактическое распределение этой прибыли. Инвесторы в корпорации платят налоги только с распределения.

В округе Колумбия владение недвижимостью юридическим лицом, а не физическим лицом, автоматически регулирует аренду жилья в соответствии с Законом об аренде жилья 1985 года и его последующими поправками. Эти правила вводят контроль за арендной платой в жилом доме и налагают другие ограничения на поставщика жилья.

Одним из важных соображений является то, что финансирование собственности в качестве LLC может быть сложным и более дорогостоящим, чем финансирование в качестве частного лица. Финансирование покупки недвижимости в качестве ООО часто требует накопления опыта развития в банке.Ссуды обычно выдаются под более высокие процентные ставки. Кроме того, вам, вероятно, потребуется получить коммерческий заем с менее выгодными условиями финансирования, такими как гораздо больший первоначальный взнос и более короткий срок (без фиксированных 30-летних условий). Сочетание этих факторов может означать значительно более высокие выплаты по ипотеке.

Другие вещи, на которые стоит обратить внимание

Создание LLC перед покупкой арендуемой собственности имеет преимущества, но может быть сделано и после того, как собственность была куплена. Вам просто нужно передать документ в ООО.
В некоторых юрисдикциях это простая процедура, и передача права собственности требует только номинальной платы (Вирджиния). В других регионах, например в округе Колумбия, такая передача потребует уплаты налогов на передачу, что может повлечь за собой значительные расходы. Если покупка вашей недвижимости была профинансирована, кредитор не может разрешить владение недвижимостью любому другому физическому или юридическому лицу, кроме заемщика.
Если вы полагаетесь на LLC, чтобы ограничить вашу личную ответственность, есть обстоятельства, при которых это не так.В случаях, когда деловые и личные средства не хранятся полностью отдельно или вы не поддерживаете регистрацию своего бизнеса, поэтому важно не только правильно создать ООО, но и управлять и поддерживать его в рамках корпоративного права. Прочный зонтичный полис с вашей страховой компанией обеспечит еще один вид защиты ответственности.

Наконец, если у вас есть или вы планируете сдавать в аренду несколько объектов недвижимости, выгодно создать отдельное ООО для каждой из них. Это потому, что все активы LLC окажутся под угрозой, если возникнет судебный процесс.Следовательно, если одна LLC владеет несколькими объектами недвижимости, все объекты собственности, принадлежащие этой LLC, будут поставлены на карту, даже если личные активы владельца — нет. Если у вас есть LLC для каждого имущества, на карту будет поставлено только это отдельное имущество, если будет подан иск с участием этого LLC.

Если у вас есть другие вопросы о преимуществах и недостатках LLC в сфере недвижимости, не стесняйтесь обращаться в Columbia Property Management. Мы будем рады помочь вам найти лучшее решение для вашей ситуации.

5 причин, почему арендуемая недвижимость — это настоящий бизнес

Когда дело доходит до ведения бизнеса, большинство людей думает о том, чтобы быть генеральным директором высокого уровня или сидеть в совете директоров какой-нибудь многомиллионной операции. Второй мыслительный процесс обычно связан с уровнем MLM. На ум приходит торговый представитель Primerica или Mary Kay. Тем не менее, большинство людей не считают владение арендуемой недвижимостью жизнеспособной возможностью для бизнеса.

Подумайте об этом: кто получал деньги каждый раз, когда вы выставляли чек на аренду за свое первое место? Арендодатель.

В то время как арендодатели должны платить за лицензии и другие сборы за обслуживание здания, часть этого чека аренды идет им в карман. Почему? Владение и аренда недвижимости — это жизнеспособный бизнес. Большинство людей просто не думают об этом.

Продажа домов и оптовая продажа также являются частью мира недвижимости. Однако превращение дома в арендуемую недвижимость часто оказывается наиболее прибыльной формой инвестиций в недвижимость по нескольким причинам.

Аренда недвижимости позволяет использовать активы

При покупке недвижимости в аренду есть несколько преимуществ владения землей самому.Первый из них — это использование активов. Имея возможность занимать деньги у кредитора — будь то банк, деловой партнер, член семьи или другое юридическое лицо — вы позволяете себе сделать вложение за небольшую часть стоимости. При оптовой торговле вы должны сразу купить недвижимость, прежде чем снова выставить ее на продажу.

Однако ипотека позволяет вам делать ежемесячные платежи кредитору — платежи, которые можно легко покрыть или превысить при наличии 3-4 арендаторов в одном доме.

Арендная плата каждого арендатора может составлять от 1000 до 2000 долларов в месяц — в зависимости от местоположения, сделок с соседями по комнате и стоимости собственности — что означает, что вы не только покроете коммунальные услуги, ремонт и свои собственные расходы по ипотеке, но и будете опережать каждый раз. месяц.

Это кредитное плечо также дает вам возможность жить на арендуемой собственности самостоятельно. Хотя вы получите немного меньше, оставив себе комнату в собственности, вы все равно будете жить в своем доме бесплатно — и с прибылью.Минусов здесь действительно нет.

Повышение стоимости за счет незначительного ремонта

Как и в любом другом предприятии, вам нужно немного остроты, чтобы вещи оставались инновационными и интересными. При переворачивании дома вы обычно не вносите в него никаких улучшений. Дело не в том, что вы не можете, просто вы не делаете этого ради времени. Однако, если вы решите приобрести фиксатор верха сразу, вы можете вбивать гвозди в стены где угодно и когда угодно.

Это означает, что пока собственность находится под вашим именем, вы можете вносить столько нововведений, сколько захотите, чтобы увеличить ее стоимость.Включите качели, веранду, четвертую спальню, автоматизируйте всю кухню… буквально все, что вы можете себе позволить.

Еще одна креативная идея, которую вы могли бы воплотить в жизнь, — это привлечение арендаторов для улучшения вашей собственности в рамках их контракта. Вы можете предложить им сниженные арендные ставки, если они захотят профинансировать некоторые улучшения дома на время своего пребывания. Или, если у вас есть группа студентов колледжа, вы можете привлечь их молодежь и попросить их работать над домом по более низким ставкам аренды.Хотя таким образом вы не получите такой большой прибыли, возврат через несколько лет будет намного выше, если вы перейдете к новым арендаторам.

Изучите местный рынок жилья перед покупкой

На предприятиях важно делать покупки вокруг и быть уверенным, что вы получаете лучшие продукты, чтобы оптимизировать свои продажи. Когда дело доходит до покупки недвижимости для сдачи в аренду, применяются те же принципы. Вы должны уметь отличать хорошую покупку от плохой.

Для этого необходимы стабильные исследования местного рынка жилья, хороших районов и того, что ищет ваш целевой рынок.

Вы хотите продавать товары студентам колледжа, живущим за пределами кампуса? Вы ищете приют для пожилых людей, нуждающихся в помощи? Или вы хотите дать семье шанс жить в хорошем доме?

Дом и место, которое вы выберете, должны быть привлекательными для вашей целевой аудитории, чтобы вы могли найти арендаторов, которые вам нужны, в том ценовом диапазоне, который вы запрашиваете.

На что следует обратить внимание при выборе:

• Сколько спален в доме?
• Сколько ванных комнат?
• Есть ли на кухне посудомоечная машина и вывоз мусора?
• Сколько лет сантехнике? Электрический?
• Есть проблема с вредителями?
• Это многоквартирный или односемейный дом?
• Какая лучшая цена аренды ?

Определите свою бизнес-модель

Покупка недвижимости в аренду требует соблюдения небольшого бизнес-плана, чтобы добиться успеха.Чтобы ваши инвестиции приносили хорошую прибыль, вам нужно сесть и взвесить свои затраты и доходы. Вначале вы, скорее всего, сами будете платить по ипотеке.

По мере поступления доходов вы должны уже решить, как вы собираетесь распределять свои доходы. Какие проценты идут на ремонт дома, ипотеку и личный доход? Кроме того, вам нужно подумать, сколько вы собираетесь передать на аутсорсинг управляющему недвижимостью, когда придет время.

Аутсорсинг аренды недвижимости

Наконец, вы можете передать свои обязанности арендодателя управляющему недвижимостью. Если вы плохо разбираетесь в домашнем ремонте или вам нужен кто-то, кто поможет вам с оформлением документов, вы можете нанять менеджера по недвижимости, который позаботится обо всех ваших потребностях в аренде.

Хотя это сократит вашу прибыль, управляющий имуществом делает это так, чтобы вы могли немного расслабиться и позволить этому остаточному доходу течь. В этом случае вам нужно только регулярно проверять, чтобы убедиться, что все работает плавно.

Таким образом, вы можете участвовать только тогда, когда необходимо принять важные решения о покупке и продаже. Однако мы рекомендуем вам выбрать надежную компанию по управлению недвижимостью, чтобы обеспечить правильное распределение ваших доходов.

15 различных бизнес-идей по аренде, которые позволят вам заниматься любимым делом

Когда вы специализируетесь на программном обеспечении для онлайн-бронирования для компаний по аренде, вы сталкиваетесь со шведским столом интересных и инновационных бизнес-моделей.От людей, которые превратили свою страсть в карьеру, от людей, которые хотят дополнить работу на полную ставку, возможности открыты и интересны для изучения.

Если вы задумываетесь о создании предприятия по аренде, но вас переполняют возможности и вам нужно немного вдохновения, чтобы добиться успеха в предпринимательстве, мы собрали множество идей, основанных на том, что мы нашли в этой отрасли — от на открытом воздухе, от ультра-нишевого до хобби. Удачного мозгового штурма!

1.Лодка для вечеринок

Конечно, мы слышали поговорку: два лучших дня владения лодкой — это день, когда вы ее покупаете, и день, когда вы ее продаете. Но тот, кто это сказал, не бросился в рынок аренды лодок! Выбирая плавучий дом или лодку для вечеринок, подумайте обо всех типах клиентов, которых вы можете обслужить: семейные встречи, мальчишники / девичники, корпоративные прогулки и т. Д.

2. Автобус класса люкс / для вечеринок

«Секрет успеха в том, чтобы начать. »- Марк Твен

Такая же привлекательность, как и для групповых лодок, но для сухопутных проституток.Роскошные автобусы сами по себе превращают этот вид транспорта в пункт назначения. Рынок такого типа услуг работает круглый год, это отличная возможность добавить свое чувство стиля и прихоти к проверенной бизнес-модели. Например, мы видели, как предприниматели покупали старые школьные автобусы и превращали их в идеальные мобильные устройства для вечеринок, особенно идеально подходящие для перевозки гостей на свадьбу между местами проведения.

Если вы предпочитаете элегантный и утонченный вид, подумайте о персонализированном обслуживании автомобилей класса люкс с водителем.Вы всегда можете начать с малого с одного транспортного средства и на его основе построить свой автопарк.

Совет: Для этого рынка необходимо учитывать ряд факторов, таких как укомплектование персоналом ваших водителей, страхование, соблюдение правовых норм и составление подробного бизнес-плана, который определяет вашу целевую клиентскую базу (например, дегустаторы вина, экскурсии, свадьбы и т. д.). Но эта проверенная бизнес-модель может быть устойчивой, прибыльной (и увлекательной!), Если вы потратите время и усилия, чтобы сделать это правильно.

3. Мобильные системы подачи напитков

Некоторым людям нравится веселиться в баре, но вы можете принести бар на свою вечеринку. Прицепы для вечеринок подходят для больших групп, таких как свадьбы, турниры по гольфу и фестивали, в то время как системы с двумя и одним нажатием идеально подходят для небольших групп, пикников, барбекю и т. Д. Когда вы строите свой бизнес вокруг товара, который всегда в ходу быть востребованным (пиво!) думаешь как предприниматель.

4. Праздничные принадлежности

Возможности этой категории столь же красочны, как пригоршня конфетти.Подумайте об этом: у большинства людей нет шоколадных фонтанов, надувных замков и пузырьковых машин, спрятанных в шкафу в коридоре (подождите, вы знаете? Мы можем зайти?).

Когда приходит время устроить вечеринку, люди обращаются к продавцам. Независимо от того, хотите ли вы специализироваться на одной конкретной вещи, которая сама по себе приносит доход (например, аудиооборудование) или накапливать запас расходных материалов, этот конкретный рынок аренды обладает большой гибкостью и возможностями. Вот лишь несколько идей:

• Торговые автоматы (попкорн, сахарная вата, снежный конус, шоколадный фонтан, сладости / маргарита
• Надувные дома
• Аудиотехника
• Дымовые машины
• Палатки, столы, стулья
• Баллоны с CO2
• Пузырьковая машина
• Караоке
• Игры интерактивные

5.Аренда персонажей для вечеринок

«Необязательно быть великим, чтобы начать, но нужно начать, чтобы стать великим» — Зиг Зиглар

Кстати о вечеринках: смеяться сколько угодно над идеей нанять Человека-паука, Белоснежку или Губку Боба Квадратные штаны, но управление компанией по аренде персонажей для вечеринок может означать серьезный бизнес. В конце концов, кто может заплатить цену за исполнение мечты о дне рождения маленьких детей? (Вы можете). Если вы уже обдумываете идею создания бизнеса по аренде товаров для вечеринок, аренда персонажей может стать прибыльным дополнением для дальнейшего развития.

6. Активный отдых / спорт / фитнес

Широкие просторы… широкие открытые возможности! В этой конкретной категории лучше всего начать с рассмотрения естественных условий того места, где вы живете. Где бы вы ни были, наверняка найдется занятие, которое подходит вашему окружению. Если вы любите отдыхать на природе, это полезный способ оставаться в курсе того, что вы любите, делиться своей страстью с другими людьми и приносить дополнительный доход. Рассмотрим…

• У реки / озера: рыболовные снасти
• Рядом со снежным курортом: лыжи / сноуборд / ходьба на снегоступах / тюбинг
• Возле горного хребта / скалистый район: Альпинистское снаряжение
• Рядом с океаном: доски для серфинга / буги-борды / самолеты / гидрокостюмы / снаряжение для сноркелинга
• Рядом с национальным парком: Походное снаряжение
• Около песчаных дюн: сэндборды / сани

7.Плавсредства

Если говорить о тех, кто любит отдых на природе, там есть водоем, есть (аренда) способ. Если выход на большую синеву вызывает у вас широкую улыбку, пришло время высказать несколько идей — например, каноэ, каяки, байдарки, доски для серфинга и (наш личный фаворит) мега SUP! Начните с малого — бизнес с неполной занятостью может обойтись всего с пятью лодками.

Потратьте время на то, чтобы действительно улучшить качество обслуживания клиентов, определить основные бизнес-операции и отделиться от конкурентов, прежде чем расширять свои запасы.Entrepreneur.com оценивает затраты на запуск этого бизнеса в 10-50 тысяч долларов.

Совет: При изучении этой возможности следует подумать о нескольких вещах: ознакомьтесь с правилами и положениями аренды гидроциклов в вашем штате, страхованием ответственности на воде и поищите организацию, которая может предоставить сообществу и понимание вашего путешествия, такие как Ассоциация индустрии стоячего весла или Американская ассоциация каякинга. Этот тип арендного бизнеса также может быть организован в нескольких различных операционных форматах.

Найдите время, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов, чтобы отделить себя от конкурентов

8. Электроскутеры / сегвеи / электровелосипеды

Если у вас есть некоторые механические способности и вы живете недалеко от района с интенсивным движением людей, который привлекает множество туристов, аренда мопедов, сегвеев или электрических велосипедов — это практичное предприятие, которое стоит рассмотреть. Эти типы транспортных средств удобны, удобны в использовании и просто забавны, что делает их привлекательными для самых разных людей и, таким образом, расширяет вашу клиентскую базу.Туры на скутерах очень популярны в местах отдыха и на детских площадках для взрослых, таких как Лас-Вегас и Гавайи, а сегвеи остаются популярным туристическим направлением в технологических центрах, таких как Остин и Сан-Франциско. Если вы хотите быстро приступить к работе, проведите небольшое исследование возможностей франчайзинга, которые помогут вашему бизнесу быстро добиться прибыли, прибыли и роста.

Совет: Обратитесь к тому, кто владеет бизнесом по аренде скутеров, сегвеев или электронных велосипедов в районе, который не будет конкурировать с вашим бизнесом.Владелец бизнеса может быть более склонен дать вам несколько советов по началу работы.

9. Квадроциклы Квадроциклы

или вездеходы популярны по всей стране, от лесов Нью-Йорка до пышных просторов Гавайев. И хотя они представляют некоторые проблемы для стартапов, они предлагают волнующую привлекательность для туристов, которые действительно хотят погрузиться в свое окружение. eHow отмечает, что лучшее место для аренды квадроциклов — это «рядом с обозначенными местами для бездорожья или загородными местами отдыха, где разрешено использование техники.Обратитесь к государственному или федеральному агентству, которое управляет территорией, чтобы определить, какие разрешения или лицензии требуются, если вы работаете в границах парка или национального леса ».

10. Фотобудки

Если вы были на свадьбе в последние семь с лишним лет, то знаете, что фотобудки так же важны, как ди-джей, торт, бросок букета и тот странный дядя из Миннесоты, который произносит неловкую речь. . Причуды фотокабин, похоже, не исчезнут из поля зрения в ближайшее время, что делает их многообещающим дополнительным мероприятием для изучения, особенно если вы цените гибкость и веселье.

Некоторые операторы фотобудок говорят, что зарабатывают около 100 долларов в час валовой прибыли до учета налогов. Этот предприниматель говорит, что зарабатывает около 1000 долларов за два мероприятия за один уик-энд. Обратной стороной? Это может повлиять на вашу социальную жизнь, поскольку большинство свадеб и корпоративных мероприятий проходят по выходным.

Совет: Чтобы узнать, какую окупаемость вы можете получить, воспользуйтесь этим изящным калькулятором, разработанным специально для операторов фотокабин.

11.GoPros и аксессуары Штативы / буровые установки / комплектующие к ним

Предлагая GoPros и все классные doo-dads, которые идут вместе с ними (дроны, ремни безопасности, средства передвижения, плавающие рукоятки и т. Д.), Это отличный способ удовлетворить искателей приключений, которые хотят задокументировать и поделиться своими экскурсиями в социальных сетях. средства массовой информации. И хотя хардкорные типы Шона Уайта, вероятно, имеют арсенал своих собственных фотографических лакомств, этот бизнес по аренде GoPro справедливо указывает, что «аренда GoPro — самый дешевый вариант для записи видео в формате HD без покупки дорогого оборудования.”

12. Снаряжение для глэмпинга или кемпинга

В этом мире есть два типа людей: люди, которые разбивают лагерь, и люди, которые не разбивают лагерь, но время от времени присоединяются к ним, потому что их пригласили, и у них нет ни фары, ни спального мешка. Последний — ваш талон на питание. Эта модель аренды особенно жизнеспособна, если вы (1) живете рядом с популярным местом для кемпинга или (2) живете в большом городе, где люди склонны уезжать из города и проводить неделю в пустыне.Конечно, вы будете соревноваться с такими громкими именами, как REI и Sports Basement, но есть много места для соревнований! Помните: качество / чистота снаряжения и предоставление вашим клиентам возможности удобно проверять товары в Интернете будут иметь огромное значение для успеха вашего бизнеса.

13. Велосипеды

Прокат велосипедов — это разумный вариант, если вы живете в районе с обширными велосипедными дорожками (например, Кейп-Код — это район с множеством велотуристов). Подумайте, какие дополнения вы можете предложить для увеличения продаж : бейджи или трейлеры для детей, коляски, прицепы для собак и толстые велосипеды на зиму (если вы живете в снежной местности) — это все, что нужно учитывать.Вы даже можете составить пакет, который включает прохладительные напитки и трансфер туда и обратно.

14. Аренда подставки для торта

Посмотрите, какие шикарные украшения на этих подставках для торта! Elevate the Cake увидела рынок для этого и пошла на это, указав, что «поскольку на торт часто тратятся сотни долларов, почему его выставляют на картоне, пластике или вообще ни на чем?» Мало того, кто захочет купить подставку для торта, если они собираются использовать только один раз?

Никаких вопросов: лучшая работа — это та, которая вам нравится.Ничто не радует нас больше, чем когда мы сотрудничаем с клиентом, который превратил свою страсть в бизнес, например, с нашими друзьями из Elevate The Cake. Подставки для тортов на самом деле являются популярным товаром в бизнесе по планированию свадьбы, а ваши искусные конструкции могут стать краеугольным камнем чьей-то идеально спланированной свадьбы. Серьезно — тот факт, что в Интернете есть статья под названием «Руководство по подставкам для свадебных тортов», доказывает, что рынок для такого рода вещей есть. Итог: если есть что-то, что вы любите делать, не исключайте возможность того, что кто-то захочет взять это напрокат!

15.Прокат труб

Легализация рекреационной марихуаны в нескольких штатах США создала новый рынок для энтузиастов каннабиса.

И помните…

Ряд вышеупомянутых бизнес-моделей также может быть настроен в нескольких различных операционных форматах, поэтому рассмотрите следующее, поскольку это может повлиять на то, какой тип идеи аренды вы в конечном итоге решите реализовать. Подумайте, если бы вы предпочли…

• Сдайте аренду гостиницам и разделите выручку
• Управляйте арендным бизнесом из арендованного места (например,грамм. даже если у вас нет собственности на набережной, это не значит, что вы не можете вести бизнес по аренде гидроциклов)
• Управляйте арендным бизнесом прямо из дома и рекламируйте, чтобы люди могли забрать его прямо у вас или что вы доставите оборудование в заранее оговоренное место

*****

Создание собственного арендного бизнеса может быть одним из самых сложных и полезных дел, которые вы когда-либо решали. На каждом этапе пути есть множество ресурсов, которые помогут вам добиться успеха.

Хобби против бизнеса: как классифицировать доход от аренды

Как доход от аренды влияет на налоги?

Если вы планируете сдавать в аренду дополнительную комнату или второй дом на Airbnb, вам необходимо понимать, как это влияет на ваш налоговый профиль. В зависимости от того, сколько зарабатывает ваш бизнес, дядя Сэм может классифицировать ваш доход от аренды как налогооблагаемый или связанный с хобби. Каждая классификация оказывает определенное влияние на ваши налоги, поэтому определение того, к какой категории подходит ваш бизнес, является важной частью эффективной налоговой подготовки.Понимание различий между хобби и бизнесом поможет вам избежать дорогостоящих штрафов и штрафов.

Вот правила, которые помогут вам понять, является ли ваша арендная деятельность бизнесом или хобби.

Хобби против бизнеса: ключевые моменты

Существует девять факторов, которые IRS учитывает при определении того, является ли ваша арендная деятельность бизнесом:

1. Управляйте арендой по-деловому, с полными и точными бухгалтерскими книгами и записями.
2. Владельцы должны вкладывать время и усилия, чтобы бизнес был прибыльным.
3. Заработок на жизнь зависит от вашего дохода от аренды.
4. Когда вы несете убытки, они возникают по независящим от вас обстоятельствам.
5. Вы изменяете методы аренды, чтобы повысить прибыльность.
6. Владельцы знают, как успешно вести свой бизнес по аренде.
7. В прошлом вам удавалось получать прибыль от аналогичной деятельности.
8. Аренда в предыдущие годы была прибыльной.
9. Вы ожидаете получить прибыль от повышения стоимости вашей собственности или других активов, используемых для сдачи внаем.

Хобби или бизнес?

Общее правило заключается в том, что если вы не получали прибыль по крайней мере три из предыдущих пяти лет, IRS будет рассматривать ваш бизнес как хобби. Раздел 183 IRC (Деятельность, не осуществляемая с целью получения прибыли) иногда называют «правилом потери хобби». Правило ограничивает вычеты, которые могут быть востребованы, если аренда не является коммерческим предприятием.Если IRS обозначит ваш арендный бизнес как хобби, вы не сможете требовать убытков для снижения вашего налогового счета.

Это позволяет IRS скорректировать ваши предыдущие налоговые декларации, если вы потребовали вычеты. Они даже могут взимать с вас задолженность по налогам, чтобы компенсировать запрет на вычеты в прошлом. Подобные изменения часто приводят к большим налоговым корректировкам, пени и штрафам.

Если IRS применяет правило хобби, вы все равно можете требовать определенные личные расходы. Некоторые примеры включают вычеты по ипотеке, рекламу, страховые взносы, амортизацию и заработную плату.Однако вы должны заработать на своем хобби больше, чем общая сумма всех этих расходов, чтобы возместить их (вы не можете требовать убытков).

МакКинни против комиссара

Однако не стоит сразу полагаться только на правило потери хобби, поскольку бывают исключения. Арендная деятельность, приносящая убытки в течение нескольких лет, по-прежнему может считаться бизнесом.

Ваша арендная деятельность может считаться бизнесом, даже если вы не получаете прибыль в течение многих лет. Многие сдачи в аренду имеют отрицательные денежные потоки, но в какой-то момент они все равно приносят некоторую прибыль.Вот почему его можно классифицировать как бизнес, даже если вы сообщаете о постоянных убытках.

Одно дело подчеркивает этот пример, McKinney v. Commissioner. В данном случае супружеская пара из Оклахомы владела кондоминиумом на Гавайях. Налоговые суды заявили, что они вели бизнес, направленный на получение прибыли, хотя и заявили о значительных убытках. Пара сдавала свою недвижимость только на неполную ставку, и они потеряли деньги на аренде в течение 11 из 13 лет. Несмотря на убытки, налоговый суд вынес решение против пары.

McKinneys получали прибыль от сдачи внаем в течение двух предыдущих лет, и они улучшили собственность, чтобы взимать более высокую арендную плату.Пара потратила значительные средства на реконструкцию дома и в результате увеличила валовой доход от аренды. Этот критический случай подчеркивает важность валовой прибыли над чистой. IRS придает таким вопросам значительно больший вес при классификации бизнеса.

Если ваша аренда постоянно приносит убытки в течение многих лет, это красный флаг для IRS. Это могло вызвать аудит или того хуже. Вот почему так важно правильно классифицировать доход от аренды.

Бизнес против хобби: на что влияет ваш доход от аренды?

Чтобы уверенно делать вычеты, вы должны быть уверены, что сможете продемонстрировать IRS, что ваш Airbnb действительно является бизнесом, и нет никаких сомнений в вашей мотивации к получению прибыли.Ведение надлежащих записей и квитанций может помочь вам успешно доказать IRS мотивы получения прибыли в случае аудита.

Обязательно ведите полную финансовую отчетность и открывайте отдельный банковский счет для своей арендной деятельности. Вы также должны вести учет своего онлайн-объявления на Airbnb и задокументировать даты, когда ваша недвижимость была доступна для аренды, а также даты, когда она была фактически сдана в аренду (что доступно как экспорт истории транзакций с Airbnb).

Кроме того, отслеживайте любые улучшения, которые вы вносите в свою собственность отдельно, и связанные с этим понесенные расходы.Они должны регистрироваться отдельно для целей амортизации.

Наконец, получение бизнес-лицензии в вашем городе или округе добавит существенности для поддержки вашего бизнеса. IRS может запретить вычеты на том основании, что не было лицензии на ведение бизнеса. Это слабый аргумент, потому что он игнорирует мотивацию получения прибыли. Однако в нем подчеркивается, как лицензии могут защитить арендаторов от увлечения.

Получение лицензии должно происходить с глубоким пониманием местных постановлений.Недавно выданные разрешения на краткосрочную аренду могут инициировать действия городских налоговых органов. Эта практика особенно распространена в Сан-Диего, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. В этих городах налоговые органы следят за прошлыми нарушениями и неналоговыми доходами.

Влияет ли доход от аренды на мои налоги?

В конце концов, на этот вопрос нет простого ответа. Все зависит от вашей налоговой ситуации и дохода от аренды. Вам нужно будет поговорить с профессиональным налоговым консультантом, чтобы получить точное представление о вашей налоговой ситуации.Если вам нужна помощь в налогообложении, вам следует поговорить с сертифицированным профессионалом из Shared Economy Tax. Мы можем помочь вам получить наиболее выгодную сделку по оплате вашего налогового счета.

Начните сегодня с бесплатного сеанса стратегии один на один с одним из наших дружелюбных экспертов. Кроме того, получите больше полезных советов по налогам из нашей бесплатной рассылки.

Начало арендного бизнеса | ManageCasa

Когда я посетил свое первое свадебное мероприятие много-много лет назад, мне пришлось арендовать смокинг для этого мероприятия. В то время было непривычно брать что-либо напрокат, но женихи, снимающие смокинг для официальных мероприятий, были обычным делом.

Перенесемся вперед, и сейчас люди сдают почти все. И все это делается в Интернете. В экономике совместного потребления хорошо работают бизнес-модели аренды, и есть возможности. От электровелосипедов до систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, от меблированных квартир до лодочных причалов — предприниматели пристально следят за всеми видами арендного бизнеса. Самые умные сосредотачиваются на управлении недвижимостью.

Страны по всему миру становятся странами, сдающими в аренду недвижимость и многое другое. Повышенная стоимость и удобство аренды для клиентов и предприятий тоже нравится.Аренда может быть ключевой частью бизнес-предложения, особенно если вы ориентируетесь на миллениалов.

Сдам почти все

Арендуемые рабочие места. Фото любезно предоставлено Wework.com

Uber, Airbnb, Public Storage, Wework и Common — вот лишь некоторые из них, которые пользуются этой волной совместного использования и аренды. А есть миллениалы, которые с большей вероятностью будут пользоваться этими услугами, вероятно, всю оставшуюся жизнь.

Недвижимость и автомобили, например, будут только дорожать, и многие молодые люди, живущие в городских условиях, не заинтересованы в покупке и страховании автомобиля или большого дома в пригороде.Покупка не станет вариантом для многих.

Арендовали ли вы в последнее время автомобиль, электровелосипед, загородный дом, мебель, бытовую технику, электроинструменты, строительную машину, шкафчик для хранения вещей, слип для лодки или парковочное место? Тогда вы знаете, сколько возможностей для получения прибыли имеется.

Единицы хранения данных гораздо более распространены, чем кто-либо думает. Снимок экрана предоставлен Simplystorage.com

Стоит ли начинать арендный бизнес в зоне возможностей?

Установка в обозначенной зоне возможностей дает большие преимущества.Это города, определенные в соответствии с Законом о снижении налогов и занятости (США), в которых наблюдается быстрый рост и где можно сэкономить на налогах. Сейчас существует большой интерес к зонам возможностей. Взгляните на недавно перечисленные местоположения на SMBintelligence.com.

Снимок экрана любезно предоставлен SMBintelligence

3 Факторы роста арендного бизнеса

3 Факторы, поддерживающие рост арендного бизнеса: дефицит / стоимость покупки, потребители с более низким доходом и удобство.

Бум или спад, покупка обходится слишком дорого для большинства.Внимательно посмотрите на Манхэттен или Калифорнийский залив, и вы поймете, почему арендодатели видят знаки доллара.

Доход: Если учесть, что средний уровень благосостояния и дохода большинства людей упал или остался на прежнем уровне, это означает, что люди должны арендовать, а не покупать. Многие продукты быстро портятся, их ремонт, владение или обслуживание требует больших затрат. Иметь лодочный причал — это хорошо, но с точки зрения затрат аренда места в местной пристани для яхт имеет больше смысла.

Место: Конечно, вам нужно будет арендовать складское помещение для хранения лодки в межсезонье.Чем больше людей покупают лодки, тем дороже становятся места для стоянки яхт и места для хранения вещей. Ставки аренды могут только расти.

Число стартапов, обслуживающих эти рынки аренды, растет. Итак, вы можете захотеть начать бизнес по управлению недвижимостью, или бизнес по хранению лодок, или парковочным местам. Получение прибыли в вашем бизнесе действительно сводится к эффективному управлению на высоком уровне. Вы можете использовать технические решения, такие как приложения, устройства и программное обеспечение, чтобы помочь.

Удобство: С помощью новых решений вы можете подключаться к клиентам, чтобы предоставлять услуги намного лучше и быстрее, почти по запросу.И вы можете следить за своей недвижимостью в режиме реального времени, отслеживать свои расходы и финансы, обеспечивать своевременную оплату и помогать подрядчикам сокращать свои расходы, когда они обслуживают ваши активы.

Программное обеспечение — залог успешного бизнеса по аренде

Вы можете заработать на аренде чего угодно. А программное обеспечение для управления арендой поможет вам сохранить прибыльность. Если вы добьетесь успеха, возможно, вы даже захотите продать свою новую бизнес-модель по франшизе. В программном интерфейсе вы можете управлять договорами аренды или аренды, сотрудничать с арендаторами, автоматизировать платежи и создавать актуальные отчеты о доходах и расходах.