brinmax

Как быстро сдать в аренду офисное помещение

Недавно мы рассказывали вам как выгодно снять офис в аренду, сегодня поговорим о том как быстро и эффективно сдать в аренду офисные площади.

Выгодная сдача коммерческой недвижимости – непростая задача, особенно в том случае, если собственника «поджимают» сроки. Вот лишь некоторые вопросы, которые стоит задать себе перед тем, как сдать в аренду офисное помещение.

 

 

 

 

• На какого арендатора рассчитана площадь (маленькая фирма или крупная компания)?
• К какому классу относится офис (А, B, C, D)?
• Каковы сроки сдачи и приемлемая для владельца арендная ставка (среднерыночная или завышенная)?
• Каким образом будет проходить поиск клиента, желающего арендовать нежилое помещение (через специализированное агентство или самостоятельно, при помощи тематических интернет-площадок)?

 

 

Как показывает практика, наиболее актуален последний вопрос. В условиях нынешнего кризиса большинство АН перекладывают комиссионное (агентское) вознаграждение на плечи арендодателей, и по этой причине большинство собственников вынуждены самостоятельно думать над тем, как быстро сдать офис в аренду, используя возможности наружной рекламы (а иногда и «сарафанного радио») или размещая объявления на соответствующих онлайн-ресурсах.

 

Самые популярные онлайн-площадки

 

IRR — Огромный и один из самых известных порталов с объявлениями по разным областям, в том числе и коммерческой недвижимости.

Apex-Realty.ru – Размещение ваших объектов на сайте с широкими и разнообразными рекламными возможностями и добавление в многочисленные базы данных недвижимости. Поддержка высококвалифицированных специалистов.

Cian — Несмотря на излишек предложений и некоторые ограничения, остаётся одним из самых востребованных порталов (в основном благодаря обширной целевой аудитории)

Avito — Бесплатная федеральная площадка, огромная и известная чёткой структурой и удобной функцией «интеллектуального» поиска нежилой недвижимости по карте города

Investmoscow — большой портал, на котором можно относительно недорого разместить объявление. Плюсы – солидная посещаемость и чётко структурированный каталог

 

 

Примерный алгоритм самостоятельной сдачи офиса

 

1 — Мониторинг рынка и подробный анализ ситуации в городе. Имейте в виду, что вы можете при этом воспользоваться профессиональной консультацией посредника (АН), которая вас ни к чему не обяжет.

2 — Предварительная оценка стоимости и расчёт арендной ставки.

3 — Публикация объявления на тематическом портале и/или размещение рекламы. Встречи с потенциальными съёмщиками.

4 — Выбор арендатора. Подробное обсуждение нюансов сделки.

5 — Составление договора аренды и получение предоплаты. Нотариальное заверение поможет избежать в будущем спорных моментов и неприятностей, чего не скажешь о расписках и незаверенных договорах, по сути, не обладающих юридической силой.

 

* Не забывайте периодически посещать арендованный объект и проверять его техническое состояние.

 

Цена вопроса: из чего складывается ставка и от чего она зависит?

 

 

 

 

На окончательную цифру повлияют сразу несколько факторов:

 

• Класс офисного помещения.
• Удалённость от географического и делового центра города.
• Транспортная доступность (авто и городской транспорт).
• Суммарная и полезная площадь. Количество комнат, возможность зонирования.
• Инженерные особенности объекта (наличие коммуникаций, кондиционеров, услуг связи).
• Наличие паркинга.
• Инфраструктура здания.

 

Принимайте во внимание текущий и прогнозируемый курс валют (как правило, доллара США), а также возможную ежегодную индексацию базовой части платежа, обозначенной на приведённой диаграмме голубым цветом.

 

Ознакомиться с классификацией офисных площадей и особенностями лицензирования нежилой недвижимости вы сможете в других статьях на нашем сайте.

 

---

 

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Арендуем

⁠

ГК «ДИКСИ» арендует помещения под размещение продуктовых магазинов. Нас интересуют существующие помещения, объекты нового строительства и земельные участки. Мы рассматриваем предложения от собственников помещений, девелоперов и управляющих компаний, специализированных агентств и частных лиц, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

Как ответственный арендатор и надежный партнер, мы своевременно исполняем все обязательства, обеспечиваем комплексный подход к эксплуатации арендуемого объекта и содержим в порядке прилегающую территорию.

Основные требования:

Расположение:

• Населенный пункт, в котором проживает более 3 000 человек.

• Первая линия домов с примыкающей парковкой для покупателей.

• Наличие дебаркадера для разгрузки.

Помещение:

• Общая площадь помещений:
  

• от 100 м² до 200 м²
  

• от 300 м² до 1500 м²
  

• Помещение должно располагаться на первом этаже и иметь отдельный центральный вход.
  

• Подсобные помещения должны находиться на одном уровне с торговым залом.
  

• Высота потолков не менее 3 метров.
  

• К объекту должны быть подведены все необходимые коммуникации: водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение (минимум 10 кВт на 100 м² общей площади), канализация, каналы связи.

 

Контакты:

Москва, МО и прилегающие области

Санкт-Петербург и Ленинградская область

• Векшин Игорь Геннадьевич
  тел. +79117720080
  эл. почта: [email protected]

• Ефимов Андрей Владимирович
  тел. +79992183630
  эл. почта: [email protected]

Все свои предложения по аренде можете высылать на адрес: [email protected]

Профессиональный брокеридж (поиск арендаторов коммерческой недвижимости)

Михаил Ерофеев

Коммерческий директор Forum Group

«Все специалисты компании – профессионалы своего дела, которые нацелены на подготовку именно практических решений, способных усилить потенциал бизнеса…»

Подробнее

АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ НЕМЕРЮК

Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы

«Департамент торговли и услуг города Москвы выражает благодарность компании «Магазин Магазинов» за многолетнее и плодотворное сотрудничество…»

Подробнее

Brendon O’ Reilly

Managing Director FASHION HOUSE GROUP

«Magazin Magazinov has supported us in leasing of retail space at our outlet centres in Russia: FASHION HOUSE Outlet Centre Moscow and FASHION HOUSE Outlet Centre St Petersburg…»

Подробнее

Николай Юськив

Директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер»

«Всегда получаем интересные и только качественные предложения по аренде. Смело рекомендуем компанию «Магазин Магазинов» своим партнерам…»

Подробнее

Лилия Кашина

Заместитель генерального директора по вопросам аренды ООО «Родник»

«Компания МагазинМагазинов — эксперт высшего класса в сфере коммерческой недвижимости, сотрудничество с которым…»

Подробнее

Денис Стенько

Вице-президент по недвижимости Gloria Jeans

«Уверенно рекомендую компанию «Магазин Магазинов» как проверенного и стабильного эксперта в области торговой недвижимости. Прежде всего, следует отметить…»

Подробнее

Владимир Копылов

Директор ООО «НПП Стройтэк»

«От лица Группы Компаний «Стройтэк» благодарим компанию МАГАЗИН МАГАЗИНОВ за проведенную комплексную работу по торгово-развлекательному центру «Академический» в городе Екатеринбург…»

Подробнее

Дмитрий Бадаев

Генеральный директор ООО «Вектор Инвестментс»

«Компания «Вектор Инвестментс» благодарит «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ» за квалифицированную помощь в решении профессиональных вопросов по разработке…»  

Подробнее

Сдать в аренду торговую недвижимость в Казани

ЖК Маркиз до 678 кв.м.

ЖК Весна — 102 кв.м.

Толстого 18

Амирхана 81

Адоратского 27

Ф. Карима, 20 — 221 кв.м.

Аббасова, 5 (67 кв.м.)

Фучика 133 (60 кв.м.)

Московская 19/8

Четаева, 10 — 123 кв.м.

Здание с Августиной

Ершова, 28 ( 115 кв.м)

2 Юго-западная, 36

Горьковское ш., 33

Сибирский тракт, 44а

Сеченова, 3 (73 кв.м.)

Гвардейская 33

ЖК Острова (105 кв.м.)

Баумана 9 офисы

Здание 250 кв.м.

Чистопольская, 84-102 кв.м.

Сахарова, 24

Адоратского 6В

Салимжанова, 21 (196)

Ямашева, 54 (192 кв.м.)

ЖК Победа (185 кв.м.)

ЖК Победа (123 кв.м.)

ЖК Весна (106 кв.м.)

Баумана, 50

Баумана, 50 (офисы)

Беломорская 6 (133 кв.м.)

Меридианная, 10-100 кв.м.

Помещение 404 кв.м

Помещение 135 кв.м

Карбышева 50 (130 кв.м)

Адоратского 6В (152 кв.м.)

Волкова, 59 (офисы)

Пр. Победы 78 (296 кв.м.)

Помещение с СМ Магнит

Магистральная 116

ул. Кадышевская, 3 (180 м2)

Восстания, 38 (141 кв.м.)

Четаева, 4 (106 КВ.М.)

ЖК Барселона (113 кв.м.)

Четаева, 10 (144 кв.м.)

Калинина 30 (400 кв.м.)

Октябрьская, 16 (75 кв.м.)

Тукая, 57 (143 кв.м.)

Яхина, 4 (730 кв.м)

Б. Красная, 13

ТЦ Фортуна

Буамана, 9 от 100 м2

ТРЦ Республика

Островского 34/4

Карла Фукса 11/6

Даурская 24а (300 кв.м.)

Курашова, 20 (635 кв.м.)

Тукая 113а (1000 кв.м.)

Жуковского 9 (600 кв.м.)

Лесгафта, 6/57

Аренда коммерческой недвижимости — как снять или сдать помещение

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

• относительно невысокие финансовые затраты;
• более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
• возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
• большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Риэлторские агентства».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

• сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
• если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Купить коммерческую недвижимость».

Совет 5. Проверяйте документы на собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

 

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Сайт Правовед.ру – это квалифицированное и быстрое решение любых правовых вопросов.

3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

• площадь и состояние помещение;
• удалённость от центра города;
• близость транспортных развязок;
• общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение, склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу недвижимость.

Способ 2. С помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях. Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Каждое риэлторское агентство, даже сугубо локальное, имеет собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

№	Способ	Преимущества	Охват аудитории
1	Через интернет	Нулевые финансовые затраты, быстрота, эффективность	Широкий
2	Через газеты и журналы	Быстрота, удобство	Широкий
3	Через знакомых	Если арендатор найдётся, вы будет знать его лично	Ограниченный
4	Через агентства	У каждой конторы есть профессиональная клиентская база	Максимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

2) Респект

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Фирма имеет несколько представительств в столице. В своей работе использует передовые информационные технологии и программное обеспечение собственной разработки. Имеет одну из самых обширных баз данных в Москве.

На сайте есть открытый онлайн каталог объектов недвижимости. Гарантирует клиентам правовую поддержку, консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

3) Ренталком

Агентство работает на рынке московской недвижимости больше 10 лет. Коммерческие объекты – основной профиль компании. Содействует в аренде, продаже и покупке офисов, торговых точек, складов, производственных помещений, крупных объектов индустриальной недвижимости.

Сотрудники «Ренталком» отлично разбираются в юридических и финансовых аспектах сделок и успешно применяют свои знания на практике. Другие плюсы сотрудничества с агентством – оперативность, низкие тарифы, собственная база данных, в которую включены нежилые объекты Москвы и Подмосковья.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик по теме аренды и покупке коммерческой недвижимости.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные варианты.

Желаем нашим читателям успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и прокомментируете статью. До новых встреч!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Как сдать в аренду нежилую квартиру на первом этаже

Особенно если вы перевели ее в нежилой фонд, но грянул очередной кризис и никому не можете ее сдать.

Многие в нашем городе (как и в других городах) раскупили квартиры на первых этажах, чтобы открыть в них офис или магазин. 

Потом пришел 2014 год, очередной кризис в мелком бизнесе. Офисы и бизнесы позакрывались. Даже магазины на первых этажах жилых домов, которые и квартирами никогда не были, изначально строились как магазины и отлично процветали в советские годы — стоят пустые.

То ли народ из нашего района поуезжал (в новые дома и в новые районы), то ли арендная плата стала слишком высокая (наша местная власть бизнес скорее давит, чем поддерживает), то ли народ больше стал ходить в торговые центры, то ли он вообще стал мало покупать в оффлайне. Очень многие (как и я) стали покупать в Интернете почти все — даже носки и средства для чистки ванны.

Я уже не говорю про мелкие квартирки на первых этажах, которые еще несколько лет назад были рекламными и дизайнерскими агентствами, продуктовыми магазинами и мебельными салонами. В них иногда еще загорается жизнь — когда приходит новый собственник, думая, что сможет раскрутить свой бизнес на таком хорошем месте. Ан нет. Через 2-3 месяца уже съезжает.

Не выживают даже пивнушки (то ли народ стал меньше пить, то ли пиво стало дорогое).

Ну, так вот. Я все думала, чем же это закончится. Будут ли такие квартирки переводить обратно в жилой фонд либо во что-то перепрофилировать (как на Западе — там заброшенные кафе и магазины превращают в гостиницы и арендные дома).

А тут вдруг вижу — в недавно опустевшей квартирке на первом этаже, у которой не самое удачное расположение — нет автостоянки, расположена она в конце улицы Ленина (через 3 дома — уже окраина города и лес), опять же — хрущевка (низкие потолки, темно) — затеплилась жизнь. Начался ремонт и появилась вывеска — Wildberries.

Поначалу я думала, что туда переехал тот офис Wildberries, в котором я обычно забираю свои покупки (около моего дома). Зашла к ним туда, спрашиваю: а вы что, переезжаете на улицу Ленина?

Они мне: «Да вы что? Это новый офис открывается, уже четвертый в нашем городе».

Представляете, четвертый офис интернет-магазина в маленьком городе численностью 90 тысяч человек? Я и не думала, что интернет-торговля настолько проникла в наш город, что магазину понадобилось столько офисов открывать.

Сегодня зашла на сайт Wildberries.ru (по совершенно другому поводу) и увидела ссылочку «Аренда» внизу сайта — wildberries.ru/promo/rent.

Оказывается, компания Wildberries сама ищет пустые помещения в городах России, чтобы их снять (то есть вам их и уговаривать не надо).

Поэтому, если у вас есть пустое нежилое помещение на первом этаже жилого фонда или где-нибудь в торговом центре (если это ваш торговый центр), можете отправить в компанию Wildberries заявку (нужно представить фотографии снаружи, внутри, предложить свою цену с учетом расходов на электроэнергию и пожарную сигнализацию).

Правда, к нежилому помещению предъявляется еще требование по площади — от 80 квадратных метров. Но мне кажется, этот критерий не обязателен. Потому что та хрущевка, что Wildberries выбрал четвертой по счету в нашем городе, по площади не больше 60 метров.

А если серьезно задуматься о бизнесе, который вы сегодня выбираете — на опыте того, что я сейчас вижу — рассчитывайте в основном на Интернет. Я очень много встречаю историй, когда начинают бизнес в своем городе, а потом перестраиваются на более глобальный бизнес, который можно вести через Интернет.

Например, молодая женщина открыла детский бассейн в своем городе — потом начала шить купальные трусики для маленьких детей и продавать их по всей России через Интернет.

Другой молодой человек открыл развлекательный центр в своем городе, но когда понял, что у этого бизнеса есть довольно низкий потолок, задумался о более масштабном бизнесе и начал выпускать (по-моему) съедобные ложки — которые тоже продает по всей России.

Те квартиры, что вы уже купили и перевели в нежилой фонд, сдавайте магазинам типа Wildberries (или продавайте совсем), а полученные средства вкладывайте сразу (а лучше постепенно) в развитие полномасштабного бизнеса, который можно вести в Интернете либо по всей России, либо сразу по всему миру.

Практическое руководство

: аренда площади магазина: всплывающий магазин «История успеха»

Всплывающее окно как стратегия — Почему гибкое краткосрочное использование делает всплывающие магазины долгосрочным выгодным вариантом для арендодателей.

Традиционный способ долгосрочной аренды коммерческой недвижимости, безусловно, имеет смысл. Срочные периоды аренды напр. срок от пяти до десяти лет может привлечь вас надежностью планирования и регулярной прибылью. Итак, что дает гибкая краткосрочная аренда коммерческой недвижимости — от нескольких дней до шести месяцев — с точки зрения арендодателя?

Pop-up магазины прошли испытание временем как новый и инновационный инструмент продаж.Гибкое временное и краткосрочное использование торговых площадей является привлекательным и все более востребованным вариантом разумного и прибыльного использования временно свободных торговых площадей. Заброшенные торговые залы не производят хорошего впечатления. Возможные новые долгосрочные арендаторы будут весьма впечатлены, когда магазин оживится в промежутке между двумя долгосрочными арендами. Развлекательные торговые площади с помощью всплывающих магазинов в основном похожи на домашнюю сцену: явно хорошо укомплектованный инвентарь намного привлекательнее, чем пустой, и дополнительно помогает будущим арендаторам представить свой собственный магазин в этом поместье.

Вау-эффект
В особенности всплывающий бизнес с его удивительной и нетрадиционной концепцией продаж предлагает несколько вау-эффектов. Среди этих «всплывающих» предприятий вы не только найдете стереотип о молодых предприятиях без опыта работы в розничной торговле, но скорее увидите такие известные бренды, как, например, Jaguar, которые ищут современные стратегии для запуска своих продуктов и услуг. Поэтому сдача вашего пространства в аренду подрядчикам может привести в порядок ваши выставочные залы, например, если известный бренд привлекает много внимания — к себе и, следовательно, к магазину, — чтобы поднять свою популярность.

Временные всплывающие окна как устойчивая стратегия
Помимо очевидного преимущества, заключающегося в том, что получение арендной платы за промежуточное использование лучше, чем ее отсутствие, временная аренда будет окупаться с финансовой точки зрения: расчет и настройка цен на аренду в зависимости от сезона, например во время ярмарки или недели моды ваш доход может быть максимальным. Благодаря высокой изменчивости всплывающие магазины делают более заметными коммерческие помещения и иногда сокращают расходы на обслуживание.По крайней мере, это снижает вероятность вандализма, который обычно поражает пустующие места.

Почему бы не сдавать краткосрочную аренду в долгосрочной перспективе? Гибкость краткосрочной аренды даже обеспечивает более долгосрочную стабильность для вас как арендодателя: постоянное наблюдение и признание последних тенденций повысят ваши шансы адаптироваться к изменениям и извлекать из них выгоду в любое время. Кому теперь принадлежит явное преимущество ?!

Дополнительное объявление с Go — PopUp
Если вы уже уверены, что хотите предложить недвижимость или часть площади магазина, или даже просто полку в уже существующем магазине в качестве краткосрочной аренды для всплывающее окно, вы можете разместить его на нашем онлайн-рынке Go — PopUp.Листинг абсолютно бесплатный. Только когда ваше пространство арендуется благодаря нашим услугам, взимается небольшая плата. Не стесняйтесь читать наши истории успеха, где вы также узнаете из первых рук наших арендодателей.

Сделайте так, чтобы ваши гости чувствовали себя комфортно
Чтобы стимулировать любопытство и интерес у ваших арендаторов, ваше пространство должно иметь несколько определенных атрибутов. Помещения первого этажа особенно привлекательны широким стеклянным фасадом. Конечно, реальное место нахождения является важной частью сделки, хотя необязательно, чтобы это было в лучшем месте.Все эти непринужденные переулки в модном районе или даже внутри промышленного парка могут быть идеальными для определенных предприятий, в то время как другой арендатор может, в частности, искать случайных клиентов. Чем более неторопливым и уютным вы сможете заставить себя чувствовать своих гостей, тем больше у вас будет шансов сразу привлечь арендаторов. Есть ли электричество, горячая вода и действующие санитарные узлы? А как насчет светильников? Можете ли вы предоставить Wi-Fi? Может даже домработница?

Вы — начальник
Go — PopUp упрощает временную аренду.Мы делаем нашу инфраструктуру доступной для вас, страхуем вашу коммерческую площадь, но все решения и надзор по-прежнему оставляем вам. Если вы сообщите нам кое-что о себе и своем пространстве, заполнив нашу короткую анкету, наша сервисная команда сразу же свяжется с вами, чтобы организовать разбирательство. Как только вы предоставите нам более подробную информацию и приятные фотографии вашего пространства, впоследствии мы сможем создать ваш двуязычный профиль и внести изменения в ваши индивидуальные изменения в любое время. Вы всегда будете контролировать стоимость аренды.Мы избавим вас от всякого общения с потенциальными арендаторами и установим контакт не раньше, чем проявится реальный интерес. Излишне говорить, что вы всегда можете отклонить запросы клиентов, и последнее слово всегда остается за тем, кто будет сдавать ваше пространство в аренду. Наша огромная сеть творческих людей, предприятий, брендов и промоутеров обязательно привлечет подходящих арендаторов. Мы сведем ваши усилия к минимуму. Если бронирование осуществляется через нашу торговую площадку, коммерческое пространство застраховано от повреждений, причиненных арендаторами, их сотрудниками или клиентами.Таким образом, вы будете в безопасности до 10 миллионов евро в качестве гарантии.

Станьте множеством всплывающих идей и представьте свое коммерческое пространство. Наша сервисная служба с радостью ответит на все предстоящие вопросы в любое время.

Где нас найти

gopopup.com

facebook.com/gopopup

@gopopupcom

#gopopup

6 шагов к поиску торгового помещения для аренды

Поиск торгового помещения для аренды

Найти торговое помещение для аренды может быть непросто, особенно с учетом того, что неправильный шаг может иметь катастрофические последствия для вашего бизнеса.Конкуренция за лучшее место высока, поэтому вы должны быть готовы пойти на некоторые уступки в отношении элементов, которые не нарушают условия сделки. Процесс поиска торгового помещения в аренду будет менее утомительным, если у вас будет твердый план, включающий ваши цели и обязательные требования.

Из-за огромной конкуренции ритейл для сдачи в аренду может быть наполнен недобросовестными людьми. Это варьируется от тех, кто публикует фальшивые объявления, до людей, которые дают ложные обещания. Поэтому важно определить, как лучше всего подобрать торговую площадь для сдачи в аренду.Поскольку аренда торгового помещения будет одной из самых высоких операционных расходов для вашего бизнеса, рекомендуется потратить как можно больше времени на планирование получения лучшей арендуемой площади. При поиске магазина в аренду вам необходимо учитывать следующие факторы:

• Удобство — Вы должны ожидать, что заплатите больше за аренду, если магазин для аренды расположен в удобном месте, которое включает в себя другие магазины, парковка и др.

• Расположение — Место с высокой проходимостью будет в списке желаний каждого при поиске торгового помещения в аренду.По этой причине аренда площадей в популярных торговых точках увеличивает стоимость аренды.

• Срок аренды — Заключение долгосрочной аренды (более года) может помочь вам договориться о цене.

• Условия аренды — Чем больше работы вы проделаете с помещением (с точки зрения перепланировки или ремонта), тем меньше вам придется платить. Будьте готовы платить больше, если арендуемое помещение находится в состоянии, позволяющем вам сразу же въехать.

• Конкуренция — Если вы наблюдаете большой интерес к арендуемому магазину, вполне вероятно, что тот, кто предлагает больше всего на аренду, сохранит собственность.

---

Теперь, когда вы знаете о некоторых дополнительных факторах, которые могут повлиять на арендуемую площадь, которую вы обеспечиваете, вот шесть шагов для поиска торгового помещения для аренды:

1. Ознакомьтесь с различными типами аренды
2. Определите размер магазина, который вам понадобится
3. Определитесь с вашим бюджетом
4. Определите подходящих специалистов, которые помогут в вашем поиске
5. Сузьте варианты розничного магазина
6. Оцените аренду

---

1.Ознакомьтесь с различными типами договоров аренды

Не существует универсального договора аренды. Разные арендодатели будут предлагать варианты стандартной аренды. Ключевое различие между договорами аренды — это затраты, которые несет каждая сторона.

Вот несколько договоров аренды, предлагаемых арендодателями с магазинами в аренду:

• Аренда с единой чистой арендой — Вы будете нести ответственность за уплату налога на имущество и счетов за коммунальные услуги. Арендодатель несет ответственность за все остальные расходы — например, страхование.

• Двойная чистая аренда — В рамках этой аренды вы несете ответственность за налоги на имущество, коммунальные услуги и страхование. Арендодатель должен платить за содержание.

• Modified Net Lease — Расходы делятся поровну между вами и арендодателем.

• Triple Net Lease — Вам, скорее всего, представят этот договор аренды, потому что он является наиболее распространенным типом. В договоре тройной чистой аренды указано, что вы будете нести большую часть расходов, в то время как домовладелец будет нести ответственность только за структурный ремонт.

---

2. Определите размер магазина, который вам понадобится.

Определившись с размером торговой площади, вы должны учитывать свои текущие потребности, а также свой будущий рост. Это может быть непростой баланс, поскольку вы не хотите платить за слишком много места, но в то же время необходимо подумать о том, готовы ли вы переехать, когда ваш бизнес будет расти.

Каждый бизнес отличается занимаемой площадью, но следующие области являются общими для розничных магазинов:

• Торговый зал
• Гардеробные
• Офисы
• Складские помещения
• Ванные комнаты

Формула для расчета, сколько продаж на квадратный фут вам понадобится:

Продажи на квадратный фут = Продажи на квадратные футы торговой площади

Продажи на квадратный фут — важный показатель, помогающий определить здоровье ваш розничный бизнес.Этот расчет может предоставить доказательство жизнеспособности вашего бизнеса, если кто-то рассмотрит возможность покупки вашего бизнеса в будущем. Правильное определение продаж на квадратный фут будет иметь последствия для аренды торговых площадей и потенциальной будущей продажной цены.

---

3. Определитесь со своим бюджетом

Размер арендуемой торговой площади будет зависеть от того, сколько вы должны потратить. Помимо базовой ежемесячной ставки аренды и, в зависимости от типа аренды, следующие расходы должны быть покрыты в соответствии с вашим бюджетом:

• Страхование — Вам нужно будет покрыть свой бизнес на случай непредвиденных обстоятельств, как стихийные бедствия и воровство.Стоимость страховки для розничного бизнеса варьируется в широких пределах и обычно рассчитывается в зависимости от размера магазина.

• Налоги на недвижимость — Сумма, которую вы заплатите в качестве налога на собственность, будет зависеть от вашего штата.

• Коммунальные услуги — Бюджет коммунальных услуг, которые будут использоваться в вашем бизнесе, включая отопление, воду, канализацию и Интернет.

• Общие удобства — Вам может потребоваться учесть затраты на обслуживание общих территорий, например охрану, парковку и противопожарную защиту.

• Реконструкция — Магазин, сдающийся в аренду, может быть совсем пустым, поэтому вам придется потратить бюджет на дизайн интерьера и визуальный мерчандайзинг.

Рекомендуется выделять от 3% до 10% вашего ежемесячного брутто-продаж на арендные платежи. Вот несколько примеров того, сколько различные розничные магазины тратят на аренду:

• Магазины электроники и бытовой техники — 2,09%
• Магазины продуктов питания и напитков — 3,21%
• Магазины товаров повседневного спроса — 3.86%
• Еда и напитки — 5,81%
• Магазины одежды и аксессуаров — 7,66%

Возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой годовой валовой доход, чтобы определить, какая часть вашей прибыли будет направлена ​​на оплата вашей аренды.

Чтобы снизить общие затраты на аренду торговых площадей, подумайте о лизинге оборудования и мебели. Это не только снизит первоначальные затраты, но и упростит получение финансирования. Вам также следует подумать об использовании недорогих инструментов, чтобы помочь вести свой бизнес после того, как вы заключили договор аренды.Например, программное обеспечение для управления персоналом Vice поможет вам распланировать розничный персонал по невысокой цене. Никогда не рано начать думать о том, как вы собираетесь управлять своим персоналом. Закажите сегодня демонстрацию, чтобы увидеть, как рентабельное и эффективное решение для управления персоналом может помочь вам, когда ваш розничный магазин работает.

---

4. Определите подходящих специалистов, которые помогут в вашем поиске

Вы можете самостоятельно подобрать торговое помещение для сдачи в аренду.Однако из-за высоких ставок вы можете воспользоваться услугами брокера по коммерческой недвижимости.

Вот несколько советов, если вы решите действовать в одиночку:

• Используйте бесплатные коммерческие брокерские онлайн-сайты, такие как LoopNet, чтобы найти магазины для аренды.

• Google «аренда торговых площадей» в вашем районе, чтобы изучить ваши варианты. Вам следует проявлять осторожность с таким подходом, особенно если объявления не принадлежат авторитетному агентству коммерческой недвижимости.

• Зарегистрируйтесь на сайте подписки, который предоставляет подробный анализ важной информации, такой как демографические данные региона. Сайты с подпиской могут быть дорогими — от 300 до 1000 долларов в месяц.

• Спросите у знакомых о розничных магазинах по аренде. Ваша сеть может знать об аренде недвижимости, которая не рекламируется в крупных агентствах.

Если вы решите использовать брокера, чтобы помочь вам обезопасить свои торговые площади, не забудьте учесть его комиссию в своем бюджете.Брокеры обычно взимают от 7% до 10% от общей стоимости аренды. Преимущества использования брокера заключаются в том, что они:

• Имеют больше контактов, поэтому они будут знать больше о сдаче в аренду.

• Может иметь лучшие навыки ведения переговоров и может обеспечить лучшую цену на аренду вашего помещения.

• Может получать доступ к сайтам коммерческой собственности, доступным только по подписке, которые не являются общедоступными.

Если вы решите использовать брокера, обратитесь в ассоциацию риэлторов вашего штата или Национальную ассоциацию риэлторов, чтобы найти брокера с хорошей репутацией.

---

5. Сузьте возможности своего розничного магазина

Когда вы нашли потенциальные места или ваш брокер представил варианты, пришло время сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, чтобы исключить арендуемые площади, которые не являются подходит. В идеале, выбранный вами магазин для аренды будет:

• В безопасной зоне — Будет сложно привлечь нужных клиентов, если ваш бизнес находится в зоне с высоким уровнем преступности.

• Рядом с конкурентами — Расположение рядом с конкурентами означает, что ваши идеальные клиенты уже совершают покупки в этом районе, поэтому им будет интересно, что предлагает ваш розничный магазин.

• Рядом с основными автомагистралями или общественным транспортом — Доступный розничный магазин устраняет барьер для потребителей, посещающих ваш магазин.

• Рядом с сопоставимыми предприятиями — Розничные магазины, такие как обувные магазины и магазины одежды, дополняют друг друга. В идеале ваш магазин должен быть расположен в районе с другими магазинами, которые предлагают дополнительные товары к вашим товарам.

Хотя может возникнуть соблазн поторопиться с принятием решения о выборе арендуемого помещения, лучше всего потратить как можно больше времени, чтобы сделать осознанный выбор.Понятно, что вы будете вынуждены принимать быстрые решения в областях, где существует большая конкуренция. Но лучше потратить время на то, чтобы найти подходящее помещение для аренды, чем рисковать своим бизнесом, если вы сделаете неправильный звонок.

---

6. Оцените договор аренды

После того, как вы определились с арендой торговой площади, вы должны быть готовы вступить в переговоры, чтобы заключить лучшую сделку для вашего бизнеса. Аренда — это юридический договор, и вам рекомендуется обратиться к юристу по коммерческой недвижимости.Ваш юрист может посоветовать вам, что означают различные статьи и есть ли какие-либо положения, которые могут нанести ущерб вашему бизнесу. Вы можете найти адвоката в коллегии адвокатов своего штата или попросить совета у других владельцев бизнеса.

Ваш брокер также может порекомендовать юриста. У некоторых брокеров есть соглашения с другими профессионалами, по которым они получают комиссию за рефералов. Спросите своего брокера, относится ли это к юристу, которого он направляет.Если ваш брокер действительно получает комиссию, вам решать, считаете ли вы, что эта рекомендация будет лучшей для вашего бизнеса.

Что касается переговоров о цене аренды, то брокер может быть лучшим человеком для обеспечения самой низкой цены. Полезный совет — скрыть свой энтузиазм по поводу пространства. Даже если вам действительно нравится аренда магазина, покажите своему брокеру и домовладельцу, что вы можете взять его или оставить, потому что у вас есть другие варианты. Излишний энтузиазм будет сигналом к ​​тому, что нет необходимости вести переговоры, поскольку домовладелец может воспринять вашу заинтересованность как отчаяние.

Одной из трех самых больших затрат розничного магазина является обеспечение аренды, приобретение товаров, а также найм и управление персоналом.

---

Узнайте, как развивать свой бизнес.

Ведущее программное обеспечение для управления персоналом от компании Vice используется во всем мире для планирования, отслеживания времени и общения с сотрудниками, где бы они ни находились.

Испытайте заместитель бесплатно и узнайте, как он может помочь вам с первого дня в управлении персоналом в вашем новом розничном магазине.

Сколько стоит аренда помещения для малого бизнеса?

В этом 7-минутном чтении узнайте:

• Примеры аренды коммерческих площадей по городам США
• Почему «средняя стоимость аренды для малого бизнеса» не всегда помогает
• Соображения по соотношению арендной платы к доходу
• Какой процент вашего бизнеса следует тратить на аренду по отраслям
• Метод «себестоимости» определения того, сколько вы можете платить за аренду

Если вы впервые собираетесь арендовать бизнес или офисное помещение или, возможно, владелец растущего бизнеса хочет переехать в более крупное коммерческое помещение, эта статья для вас.

Если вы нынешний владелец бизнеса и хотите знать, не слишком ли высока ваша арендная плата, прочтите нашу статью: Владельцы местного бизнеса: вы слишком много платите за аренду?

Мы обсудим «среднюю стоимость аренды для малого бизнеса» в нескольких районах метро и покажем вам, почему это не самый полезный способ определения того, сколько вы можете рассчитывать платить за аренду.

Вы также узнаете, как использовать расчеты экономики единицы, чтобы определить, достаточно ли прибылен ваш бизнес, чтобы начать платить арендную плату за коммерческое помещение.

Хватит гадать. Начни знать. Узнайте больше о своих клиентах и ​​их влиянии на ваш бизнес с помощью программного обеспечения для бизнес-аналитики . Нажмите здесь, чтобы узнать больше, или зарегистрируйтесь в Womply Free!

Средняя стоимость аренды офисных помещений для малого бизнеса варьируется в широких пределах, даже в пределах города

Когда вы пытаетесь оценить, сколько может быть арендная плата для бизнеса в вашем районе, полезно попытаться изучить среднюю арендную плату для малого бизнеса в вашем районе.

Начните с того, что расспросите предполагаемую область, чтобы получить представление о том, во что это МОЖЕТ тебе стоить. Конечно, поскольку тремя наиболее важными вещами в сфере недвижимости являются (как вы уже догадались) местоположение, местоположение, местоположение, вы, вероятно, найдете очень разные цифры арендной платы в зависимости от того, насколько хорошее местоположение было определено (и в вашей отрасли).

Вам также следует проконсультироваться со своими местными брокерами по недвижимости (а также с владельцами местного бизнеса), чтобы лучше понять, сколько вы можете рассчитывать заплатить.Обязательно уточните, назначают ли они вам цену за квадратный фут В ГОД или в месяц.

Обычно используется годовая цифра, но некоторые отрасли или риэлторы могут стандартизировать ежемесячную цифру. Для наших целей мы будем предполагать, что цена за квадратный фут равна годовой цене , если не указано иное.

Если вам нужен первоклассный магазин с большим количеством посетителей и оживленным движением в типичном пригородном районе, вы можете рассчитывать на то, что заплатите немного больше, даже более чем в два раза больше, чем это может стоить вам в нескольких кварталах от отеля.

«Хорошее место» в популярном торговом районе может стоить 25 долларов за квадратный фут, а менее шикарное — 10 или 11 долларов.

Итак, для 2000 квадратных футов торговых площадей вы смотрите на потенциальную разницу в стоимости аренды в размере 30 000 долларов в год (2500 долларов в месяц) в этом примере, исходя исключительно из местоположения.

(Годовая цена за квадратный фут x квадратный фут ÷ 12 месяцев = ежемесячная арендная плата)

Дополнительный доход, полученный от первоклассного торгового центра, может окупить дополнительную стоимость аренды, но может и не окупиться.Вам нужно будет проверить свой доход и определить его для себя (см. Ниже).

Обязательно спросите о дополнительных расходах, страховке и налогах сверх вашей коммерческой аренды

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Большинство коммерческих арендодателей также взимают с вас плату за «обслуживание территории общего пользования» (CAM), которая является вашей частью затрат на обслуживание здания, парковки и т. Д.

Они также могут взимать с вас налог на имущество, коммунальные услуги и вашу часть страхового взноса, который они платят за это пространство.

Кроме того, для лучших мест арендодатель может попросить вас заплатить процент от вашего валового ежемесячного дохода или процент дохода сверх базовой суммы (например, более 40 000 долларов в месяц).

Эти дополнительные сборы потенциально могут составлять сотни или даже тысячи долларов в месяц, поэтому обязательно внимательно прочитайте мелкий шрифт, прежде чем подписывать коммерческий договор аренды.

Примеры средней стоимости аренды квадратного метра для бизнеса по районам метро

Даже если вам нужно поговорить с коммерческим агентом по продаже недвижимости в вашем районе, чтобы получить реальные цифры, мы можем дать некоторое представление о средней арендной плате за квадратный фут для нескольких районов метро в США.

У

Inc. есть полезная интерактивная инфографика о коммерческой арендной плате, в которой представлены данные за 2017 год для некоторых крупных городских районов, так что осмотритесь и посмотрите, указан ли ваш регион.

Данные

Entrepreneur на пару лет старше, но они опубликовали среднюю коммерческую арендную плату за квадратный фут, которая может дать вам приблизительное представление, от низких 20 долларов за квадратный фут в Dallas и Atlanta до примерно 30 долларов в Boston , Miami , LA , Seattle , Chicago и Houston , поднявшись до 50 долларов для DC и до 60 и 70 долларов для San Francisco и Нью-Йорк .

Примечание: Inc. приводит цифры, близкие к 40 долл. / Кв. футов для Нью-Йорк и Сан-Франциско для торговых площадей, что подчеркивает необходимость проведения собственного исследования, чтобы получить более точное представление о том, какая арендная плата для бизнеса должна быть в вашем районе.

Однако, если вы пытаетесь решить, имеет ли смысл для вас переехать в ваше первое (или большее) арендуемое бизнес-пространство, вам действительно необходимо определить «экономику единицы» вашего малого бизнеса.

Экономика единицы — более полезный и точный подход, чем «средняя арендная плата за бизнес в моем районе»

Давайте рассмотрим несколько теоретических примеров, которые помогут проиллюстрировать концепцию юнит-экономики:

• Допустим, вы продаете дингусы.Изготовление (или покупка), хранение и продажа одного дингуса обходится вам в 5 долларов. Вы продаете дингус за 10 долларов в розницу. Глядя на юнит-экономику, мы видим 50% прибыли.
• Мы также можем смотреть на вещи с точки зрения стоимости привлечения клиента (CAC). Предположим, вы посчитали и определили, что привлечение одного клиента обойдется вам в 30 долларов, включая стоимость продукта, маркетинговые кампании, расходы на сотрудников и накладные расходы. Ваши данные показывают, что средний клиент обычно тратит 65 долларов за посещение.Если посмотреть на юнит-экономику в этом примере, ваш CAC довольно высокий, но все же положительный.
• Теперь давайте посмотрим на арендную плату. Предположим, что один квадратный фут коммерческого помещения стоит вам 6 долларов в месяц, а ваш средний ежемесячный валовой доход составляет 48 000 долларов. Если ваша площадь составляет 1000 квадратных футов, это будет арендная плата в размере 6000 долларов в месяц. Выполните расчет (6000 долларов США в месяц ÷ 48000 долларов ежемесячного валового дохода), и ваша арендная плата составит 12,5% от вашего ежемесячного валового дохода.

Давайте более внимательно рассмотрим этот последний пример, чтобы определить, будет ли арендная плата для вашего малого бизнеса чрезмерно высокой, исходя из вашего дохода и оценок коммерческой аренды в вашем районе.

Какой процент дохода малого бизнеса должен приходиться на аренду?

Чтобы рассчитать соотношение цены и коммерческой арендной платы, мы рассмотрим некоторые общие «вертикали» (типы бизнеса) и типичные уровни арендной платы для каждой из них. Имейте в виду, что следующие проценты являются приблизительными и не точными, но вы можете найти их полезными при планировании или сравнительном анализе.

• Рестораны: Как правило, общая стоимость размещения ресторана (аренда и дополнительные сборы по налогам на имущество, страхование и т. Д.) не должно превышать 6-10% валовых продаж. (источник)
• Парикмахерские: Комбинированные налоги на коммерческую аренду и недвижимость для парикмахерских и маникюрных салонов составляют от 3% для более удаленных мест до 10% в популярном, хорошо зарекомендовавшем себя торговом центре. (источник)
• Юридические фирмы: Юридические бюро могут рассчитывать потратить 6-7% валового дохода на аренду, но эта сумма может вырасти до 15% для престижного адреса. (источник и источник)
• Розничные магазины: Розничные торговцы должны стремиться тратить на аренду не более 5–10% валового годового объема продаж.(источник)
• Автомагазины: Типичный автомагазин с полным спектром услуг тратит 12-13% годовой валовой выручки на аренду. (источник)

Следующее, на что нам нужно обратить внимание, — это валовые продажи. Сколько денег заработал ваш бизнес в прошлом году? Каков был общий объем продаж за каждый месяц? Многие владельцы малого бизнеса очень хорошо знают эту цифру, а если вы не знаете, то должны.

Наконец, вам необходимо знать (или оценить, основываясь на вашем местном исследовании) площадь вашего бизнеса и стоимость аренды.

Подсчитайте, сколько ваша компания должна платить за аренду

Валовые продажи ÷ квадратные метры = продажи на квадратный фут

Если ваш средний ежемесячный валовой объем продаж составляет 15 000 долларов США, и вы рассматриваете возможность аренды торговой площади площадью 2 000 квадратных футов, то ваши продажи на квадратный фут будут составлять 7,50 долларов США.

Если ежемесячная арендная плата составляет 2 доллара за квадратный фут, разделите ежемесячную арендную плату за квадратный фут на объем продаж за квадратный фут, чтобы определить процент дохода, который пойдет на аренду.

2,00 ÷ 7,50 = 26,6%

Если это число выше среднего для вашей вертикали — розничных магазинов, в данном примере, на уровне 5-10% — тогда вы можете быть уверены, что будете платить слишком много за аренду.

В нашем примере на каждые 7,50 долларов дохода, которые приносит квадратный фут, 2,00 доллара — или более четверти — будут уходить арендодателю. В среднем по отрасли это слишком много.

Однако, если вы думаете, что можете продать такую ​​же сумму из площади 1000 квадратных футов, то ваша арендная плата составит около 13% вашего валового дохода.Это по-прежнему больше, чем вы должны платить как розничный продавец, но гораздо ближе к отраслевым эталонам.

Приведенный выше расчет показывает удельную экономику вашей ренты с разбивкой на доход и расход одного квадратного фута.

Почему это важно? Потому что вы можете использовать единичную экономику предлагаемого пространства, чтобы решить, можете ли вы позволить себе покрыть стоимость аренды бизнеса или вам следует сначала попытаться сделать свой бизнес более прибыльным.

Используйте программное обеспечение для аналитики малого бизнеса, чтобы узнать все о своем бизнесе

Если вы планируете арендовать бизнес-пространство, вам необходимо знать все о тенденциях в области доходов, клиентах, расходах и многом другом.Программное обеспечение для малого бизнеса может быть здесь спасением.

С помощью Womply вы можете ввести несколько простых чисел, и наше программное обеспечение для бизнес-аналитики автоматически рассчитает соотношение арендной платы к доходу, доход на квадратный фут, доход на сотрудника, соотношение рекламы к доходу и многое другое. Узнайте больше, а также получите бесплатный мониторинг репутации и информацию о клиентах при подписке на Womply Free!

советов и стратегий по аренде вашего первого коммерческого розничного магазина | Справочник крупных торговых центров

1 октября 2015 г.

Если вы новичок в аренде коммерческого помещения , вам может быть сложно ориентироваться в сфере коммерческой недвижимости.Будьте готовы тратить время на исследования, сбор информации и получение совета от профессионалов отрасли. В эту выдающуюся цифровую эпоху у нас под рукой есть огромное количество знаний и информации. Но со всей этой информацией может быть сложно и отнимать много времени, чтобы отсеять весь беспорядок и найти важную и уместную информацию, которая может помочь вам определить правильное местоположение для вашего бизнеса. Сайт с онлайн-доступом к каталогу крупных торговых центров ShoppingCenters.com является одним из примеров полезного инструмента, который может объединять и предоставлять информацию о местонахождении магазинов, чтобы вы могли легко ее понять и использовать в своих интересах.Он часто используется розничными торговцами для поиска аналогичных розничных продавцов, обслуживающих ту же демографическую группу, определения местоположений в торговых центрах, которые соответствуют определенным требованиям, и определения магазинов у конкурентов. В дополнение к использованию онлайн-источников данных для вашего исследования, вот несколько общих советов и стратегий, которые можно использовать в автономном режиме, когда вы начинаете исследовать и сдавать в аренду коммерческие торговые площади на сегодняшнем рынке недвижимости.

Начните с составления списка критериев, которые вы ищете в коммерческом помещении.Основные вещи, которые следует учитывать, — это стоимость, местоположение и функции, которые помогут вашему бизнесу работать бесперебойно (например, предоставление парковочных мест для клиентов и сотрудников). Затем найдите брокера по коммерческой недвижимости, который специализируется на работе со стороны арендатора и хорошо знает ваше желаемое местоположение. Придумайте как минимум два или три потенциальных места, а затем вы можете начать обсуждения и переговоры. Во время переговоров будьте готовы позволить вашему брокеру взять на себя ведущую роль в переговорах, но при этом он будет проинформирован о деталях, задавать вопросы и извлекать уроки из процесса.

Цена один из важнейших факторов при аренде коммерческого помещения. Спросите цену и сравните с другими местами. Узнайте, как измеряются и рассчитываются платные квадратные метры, чтобы вы могли правильно сравнивать здания. Посмотрите, сможете ли вы заплатить трехмесячный залог за аренду помещения. Проверьте сопоставимые арендные платы, чтобы определить, является ли то, что предлагается, разумным и аналогичным соседним заведениям. Четко укажите, когда начинается аренда, когда вы можете вступить во владение пространством и когда истекает срок его действия.Полностью понимать, есть ли повышения арендной платы и как именно и когда они рассчитываются. Уточните, есть ли какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, налоги и страхование, а также плата за обслуживание общих территорий.

Южный Бронкс Ист-Ривер авторства Deviant Art Пользователь:
Blackvenom25 — Лицензия CC BY-ND 3.0

Расположение, расположение и расположение . Находится ли это место рядом с вашими поставщиками и, что более важно, с потенциальными клиентами? Несмотря на то, что расстояние является важным фактором, посмотрите, нет ли поблизости большого количества пешеходов.Какой общественный транспорт проезжает по этому району? Каков демографический профиль постоянного и дневного населения? Какое время наиболее загружено и совпадает ли оно с ожидаемыми часами работы? Вместо того, чтобы просто верить мнению арендодателя, самостоятельно прогуляйтесь по местности в разное время дня и ночи. Подумайте, насколько безопасным кажется место и территория, и просмотрите историческую информацию об уровне преступности. Если локация находится в переходной зоне, дайте понять, что она развивается и трансформируется в положительном направлении.Одним из недавних примеров является Южный Бронкс, который в некоторых районах известен более высоким уровнем преступной деятельности. Однако в последнее время он становится новым рубежом из пяти основных районов Нью-Йорка. «Люди ищут новую горячую точку, и Бронкс является этим центром. Это очень близко к Манхэттену, — сказала Бренда Э. Розен, главный исполнительный директор Common Ground. Южный Бронкс предлагает более короткую поездку в Мидтаун, чем многие районы Бруклина и Квинса, а также здесь много жилья, множество довоенных зданий в стиле ар-деко, исторических рядных домов и домов на одну семью.«За последние шесть месяцев размещение кооперативов в историческом районе Гранд-Конкорс превратилось в войну заявок, когда покупатели из Бруклина и Манхэттена выдвигали предложения за наличные».

После того, как вы нашли лучшее место для своего бизнеса , и вы и ваш брокер успешно заключили честную и подходящую сделку, наймите юриста по недвижимости для изучения документа об аренде. Следует рассмотреть следующие вопросы: разрешено ли вам сдавать помещение в субаренду, иметь исключительные права, чтобы не допустить открытия конкурентами того же здания или комплекса, и возможность передать аренду новому арендатору.В конечном счете, важно нанять юриста, который регулярно ведет переговоры об аренде коммерческой недвижимости, а не главного юрисконсульта, которому может не хватать опыта. Адвокат по недвижимости поможет вам понять и выявить нюансы, необходимые для заключения выгодного договора аренды, который защитит ваши интересы при создании бизнеса на новом месте.

Источники: http://www.entrepreneur.com/article/249148

Как арендовать небольшой склад (для бизнеса или личных нужд)

Если вы ищете небольшой склад пространство для вашего бизнеса, мы можем помочь вам с некоторыми советами и информацией, чтобы получить ты начал.Эти важные факторы следует учитывать до, во время и после сдачи помещения в аренду.

Определите свое использование

Есть много причин, по которым люди ищут для складских помещений. Это может быть для бизнеса или даже для личных нужд, например, хранение. При поиске небольшого складского помещения имейте четкое и краткое представление о том, как вы будете использовать пространство. У вас есть электронная коммерция бизнес, сварочный цех или мебельный бизнес? Важно определить как вы собираетесь использовать пространство, чтобы выяснить, что вам нужно, чтобы выбрать подходящее пространство.

Расположение, расположение, расположение

При выборе сдачи в аренду небольшой складских помещений, вы захотите иметь в виду свое местоположение. Где ты заинтересованы в аренде помещения? Вы хотите быть рядом с кем-нибудь из своих офисы? Вы хотите быть ближе к дому? Если ваш бизнес рядом с крупными дорогами или автомагистралями? Вы также можете определить если вы хотите быть рядом с аэропортом.

Будет ли выгодно вашему магазину быть на оживленной улице или в удаленном месте? Вы хотите быть рядом с другими связанных промышленных складских помещений, чтобы вы могли сотрудничать в проектах и создать возможности для бизнеса? Определите, где лучше всего будет твои нужды.

Узнайте о зонировании вашего района Заинтересованы в

Процесс также должен включать определение если ваш бизнес разрешен в определенном месте. Вы всегда можете позвонить в отдел зонирования округа или города и спросите их, будет ли ваш бизнес разрешено по определенному адресу. Кроме того, вам нужно будет определить, владелец или арендодатель интересующего вас помещения позволит вашему бизнесу на месте.

Мозговой штурм, какой стиль макета работает Лучшее для ваших нужд

Различные складские помещения предлагают широкий множество вариантов для арендаторов.На некоторых объектах есть только небольшие складские площади. имеется в наличии. Другие помещения могут включать в себя офисные помещения в дополнение к складские помещения. Вы захотите узнать, какой тип макета вы хотите лучше всего удовлетворить потребности вашего бизнеса.

Если у вас несколько сотрудников, вы можете офисные помещения и туалеты в блоке. В некоторых помещениях есть туалеты. в каждом блоке у других может быть общественный туалет для всех пространств на территории использовать, а у других может не быть доступного туалета.В некоторых случаях пол план или виртуальный тур может быть доступен по внутренней части складского помещения для дать вам представление о пространстве.

Принять к рассмотрению недвижимость Характеристики

Характеристики собственности могут быть одним из наиболее важные аспекты, которые следует учитывать при аренде небольшого склада Космос. Вы захотите иметь в виду следующие вопросы. Как много сотрудники и клиенты, по вашему мнению, придут в это место? Делать клиенты взаимодействуют с вашим бизнесом в Интернете или в другом физическом месте? Вам понадобится несколько парковочных мест или несколько?

Вы также можете подумать, хотите ли вы видимость витрины.В некоторых местах есть стеклянные окна и двери для привлекательное обращение, в то время как другие являются исключительно складскими помещениями для тех, кто не нужна традиционная витрина магазина.

Требуется ли вашему бизнесу кондиционер? в офисных помещениях или на складе? Вы захотите определить, кондиционирование является приоритетом для ваших продуктов или если ваш бизнес не нуждается в Это.

Одним из преимуществ складов является то, что у них обычно есть потолочные двери. Если вы планируете использовать грузовики и спецтехнику которые будут часто входить и выходить со склада, вы захотите узнать высота и ширина клиренса, необходимого для входа и выхода со склада.В Что касается погрузки и разгрузки материалов и предметов, вы захотите оценить если вам нужна погрузочная площадка, высокая док-станция и т. д.

Знать тип аренды

Кроме того, важно определить какой тип аренды требует интересующее вас пространство. Аренда модифицированная валовая аренда или тройная чистая аренда? Есть несколько разных типов договоров аренды, и очень важно знать, какой договор аренды вы потенциально собираетесь подписка на. Стороны, участвующие в процессе лизинга, могут обратиться к любому вопросы, которые могут возникнуть у вас по типу аренды.

Срок аренды

При проведении исследования вы захотите имейте в виду, как долго вы будете оставаться на месте. Если вы проектируете свой бизнес будет расширяться или уменьшаться в ближайшие несколько лет, возможно, вам потребуется более короткий срок аренды. Если вашему бизнесу требуется только определенное количество места, и вы уверены, что оставаться таким образом в обозримом будущем, тогда вы, возможно, захотите взять на себя долгосрочная аренда. Есть места, где требуется минимальный срок аренды. а некоторые могут даже иметь обязательства на максимальный срок.

Где найти небольшие складские помещения

Теперь вам нужно определить, все ли ваши критерии могут быть выполнены с помощью имеющегося инвентаря. Если вы посмотрите на карту местного зонирования, узнайте, где расположены гибкие пространства и промышленные парки. расположены и проезжайте по интересующим вас местам. Часто вы будете приезжать через знак «Сдается в аренду» в этих местах, и вы можете позвонить и попросить больше Информация.

В эпоху цифровых технологий вы можете найти списки для складских помещений на многих сайтах, таких как www.sunizo.com. Sunizo Superior Realty Management — компания по управлению коммерческой недвижимостью. с промышленными складскими помещениями, доступными во Флориде и Джорджии. Ты можешь найти складские помещения в некоторых журналах и изданиях по вопросам бизнеса и недвижимости. Вы также можете обратиться в компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью. Сунизо Супериор Realty Management работала над несколькими сделками с агентами за последние несколько лет, и мы наслаждаемся сложившимися профессиональными отношениями и приветствуем более. Есть множество способов найти объявления о небольших складских помещениях.

Звоните

Вы собрали основную информацию о том, что вам нужно с точки зрения небольшого складского помещения, и у вас есть представление того, как вы будете использовать это пространство и примерно как долго. Пришло время сделать звонок. Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь звонить, когда вы исследования и просмотр списков.

Sunizo Superior Realty Management имеет большой опыт работы в сфере коммерческой недвижимости. Если ты интересуетесь космосом или только изучаете некоторые варианты, мы можем помочь определить если какие-либо из имеющихся складских площадей соответствуют вашим потребностям.

Визуальный осмотр и посещение объекта

После того, как вы определили, пространство может работать для вас, не забудьте проверить свойство. При исследовании обратите внимание на фотографии и видео, приложенные к объявлениям собственности. Если виртуальный тур по собственность существует, найдите время, чтобы виртуально погрузиться в тур и осмотритесь, чтобы увидеть, что может предложить недвижимость. Это отличный вариант для тех, кто живет за пределами города или штата, в который они надеются переехать.

Вы также можете позвонить соответствующему контакту по любое объявление, которое вас интересует, и вы хотите, чтобы он осмотрел недвижимость лично или пусть они проведут вас в турне.

Подать заявку на малое складское помещение

Теперь, когда вы нашли место, которое подходит Ваши потребности, пришло время подать заявку! Землевладелец, управление коммерческой недвижимостью компания или другое юридическое лицо захотят собрать некоторую информацию о как вы собираетесь использовать пространство и можете запросить основную и дополнительную информацию о вас или о вашей компании, аналогично тому, что мы уже рассмотрели выше.Когда применяя, убедитесь, что ваша информация точна и верна, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс. Некоторые компании могут также потребовать проверки биографических данных и доходов. проверка.

Рассмотрите договор аренды

Если ваша заявка была одобрена, физический или электронный договор аренды будет отправлен вам. Важно прочитать на протяжении всего срока аренды и осознайте свою приверженность условиям аренды. если ты есть вопросы, обращайтесь к соответствующему контакту для уточнения информации.Если у вас есть адвокат или группа юристов, вы можете попросить их рассмотреть договор аренды.

Распишите и соберите все необходимое Документы

Если вас устраивают условия и готовы сделать следующий шаг, подписать документы. Многие компании могут также требуется страховка.

Перемещение

Поздравляем! Теперь вы арендуете небольшие складские помещения для бизнеса или личных нужд. Если это под управлением компании по управлению коммерческой недвижимостью, обязательно получите контактная информация управляющего вашей недвижимостью.Возможно, вам придется переключить некоторые коммунальные услуги на ваше имя или название вашей компании. Вы вышли в финал шаг. Вы захотите принять к сведению, когда истекает срок вашей аренды, когда срок завершается, после чего вы можете определить, хотите ли вы продлить договор аренды.

торговых и торговых площадей в аренду на Манхэттене и Нью-Йорке

Сдача в аренду помещений для розничной торговли на Манхэттене и Нью-Йорке

По состоянию на 2021 год, — большой избыток торговых площадей будет доступен на Манхэттене из-за последствий пандемии.Исторически Манхэттен всегда был очень дорогим городом для торговых арендаторов, эта ситуация изменилась впервые за десятилетия. Аренда торговых площадей сегодня означает возможность добиться исключительной долгосрочной экономии и получить большую прибыльность, как только влияние пандемии на Манхэттен утихнет.

За более чем 16 лет Metro Manhattan Office Space успешно заключила сотни договоров аренды офисных помещений в Нью-Йорке. Воспользуйтесь нашими знаниями о доступных объявлениях, арендодателях и зданиях и воспользуйтесь рекордно низкими затратами на квадратные метры в 2021 году, заключив очень выгодную долгосрочную аренду, чтобы снизить долгосрочные затраты на недвижимость для вашего бизнеса.Просмотрите наши объявления или позвоните нам, чтобы получить доступ к тысячам объектов, которые в настоящее время не указаны на нашем сайте: (212) 444-2241

Обслуживаемых рынков

• Рестораны
• Здравоохранение и медицина
• Персональные финансовые услуги
• Спа и терапевтические центры
• Технические магазины
• Магазины одежды
• Художественные галереи
• Выставочные залы

Текущая средняя стоимость аренды торговых площадей на Манхэттене

(Обновлено февр.2021)

SoHo: от 150 до 900 долларов за квадратный фут
Madison Avenue: от 100 до 1000 долларов за квадратный фут
Midtown East: от 100 до 700 долларов за квадратный фут

Общие соображения по поводу арендаторов

• Удобство доступа для клиентов
• Рядом с остановками общественного транспорта
• Видимость на улице и визуальная привлекательность
• Достаточное внутреннее пространство и складские помещения
• Соседние арендаторы
• Вывески
• Гибкие условия лизинга
• Общие расходы по аренде

Лучшие места для торговых площадей на Манхэттене

(обновлено: фев.2021)

Голд-Кост / Верхний Ист-Сайд:

Верхний Ист-Сайд — один из самых богатых районов США. В 60-х, 70-х и 80-х годах между Пятой авеню и Мэдисон-авеню находятся одни из самых желанных торговых точек в мире. Впервые за десятилетия торговые площади в этом районе теперь доступны, и ваш бизнес может присоединиться к таким высококлассным розничным продавцам, как Apple, J Crew и Chanel.

SoHo:

Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее являются одними из самых популярных в Нью-Йорке.Торговый район Сохо проходит от Хьюстон-стрит до Канал-стрит, а также между Бродвеем и авеню Америк. Присутствуют такие престижные розничные продавцы, как Sephora, Lacoste, Zara, Timberland и Bloomingdales.

Billionaire’s Row (57-я улица):

57-я улица — это, пожалуй, самые дорогие и роскошные многоэтажные кондоминиумы в Соединенных Штатах. Несколько сверхвысоких проектов жилой застройки, такие как 425 Park Avenue, 111 West 57th Street и 225 West 57th Street, преобразовали 57-ю улицу за последнее десятилетие.В этих сверхвысоких башнях кондоминиумов есть квартиры, которые продаются за десятки миллионов долларов. В результате на 57-й улице находятся одни из самых богатых потребителей Нью-Йорка. Недавнее падение розничной арендной платы сделало 57-ю улицу доступной.

Prime Locations for NYC Retail Space

Стоимость аренды торговых площадей зависит строго от местонахождения. Розничные арендные ставки на Манхэттене варьируются от 100 долларов за квадратный фут до 1000 долларов. Верхний предел этого диапазона в основном зарезервирован для пространства первого этажа вдоль «Золотого побережья», расположенного от 50-й улицы до 62-й улицы и от Мэдисона до Пятой авеню.Арендная плата в этом очень привлекательном районе отражает его престиж. У шикарных розничных продавцов, таких как Cartier, Barneys, Hermes, Bergdorf Goodman, Fortunoff и Dolce and Gabbana, есть магазины на Золотом побережье.

Рекомендации по аренде торговых площадей на Манхэттене

Торговые площади или магазины на Манхэттене обычно имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные площади по сравнению с арендуемыми), которые обычно составляют от 3 до 10%. Торговые площади на Манхэттене обычно сдаются в аренду «как есть» без каких-либо работ со стороны арендодателя (застройки), но арендодатели могут рассмотреть возможность предложения бесплатной аренды на несколько месяцев вместо строительства.Арендатор может использовать это время, чтобы настроить свое пространство в соответствии со своими потребностями.

Основные транспортные узлы для поездок в офисные помещения в Манхэттене и Большом Нью-Йорке

Манхэттен имеет хорошо налаженную систему общественного транспорта, которая недавно была возрождена с новым железнодорожным вокзалом Мойнихан, который открылся в 2021 году, и запланированным сносом и заменой автовокзала администрации порта. Вот некоторые из основных транзитных станций и узлов, обслуживающих Манхэттен, чтобы помочь вам определить идеальное место для вашего офиса.

Основные вокзалы:

• New York Penn Station, обслуживаемая железнодорожными компаниями Amtrak, Long Island Rail Road, New Jersey Transit и метро New York City
• Центральный вокзал, который обслуживается Северной железной дорогой и метро Нью-Йорка
• Станция Ямайка, обслуживаемая железной дорогой Лонг-Айленда, метро Нью-Йорка и AirTrain JFK
.
• Атлантический терминал, который обслуживается метро Нью-Йорка и железной дорогой Лонг-Айленда
• Станция Newark Penn, обслуживаемая Amtrak, New Jersey Transit, PATH и Newark Light Rail
• Терминал Хобокен, который обслуживается Транзитом Нью-Джерси, Северной железной дорогой Метро, ​​PATH, Трамвайным транспортом Гудзон-Берген и Водным путем Нью-Йорка
• Гарлем — 125-я улица, станция метро North Railroad и метро New York City

Основные автобусные узлы:

• Автовокзал администрации порта, обслуживаемый пригородными и междугородними автобусами.Самая загруженная автобусная станция в Соединенных Штатах, терминал обслуживает как пригородные маршруты, в основном обслуживаемые компанией New Jersey Transit, так и национальные маршруты частных компаний, таких как Greyhound и Peter Pan.
• Автобусная станция «Мост Джорджа Вашингтона», также обслуживается пригородными и междугородними автобусами. Большинство пригородных автобусов отправляются из Нью-Джерси и округа Рокленд.
Станция
• Penn используется BoltBus, Megabus, Tripper Bus и Vamoose Bus.
• Чайнатаун, включая угол Восточного Бродвея и Форсайт-стрит, где несколько междугородних автобусов Чайнатауна имеют общую конечную остановку.

Розничные торговцы борются с закрытыми магазинами и платят за аренду

Женщина сидит у забаррикадированного и закрытого входа в торговый центр Westfield Annapolis в Аннаполисе, штат Мэриленд, 19 марта 2020 года.

Джим Уотсон | AFP | Getty Images

Когда в США началась болтовня вокруг работодателей, призывающих своих сотрудников работать удаленно, чтобы попытаться обуздать распространение COVID-19, соучредитель Untuckit Аарон Санандрес уже закрутил голову.

Ритейлер был основан в 2011 году и построил свой бизнес, первоначально в Интернете, на продаже удобных мужских рубашек без заправки.Сейчас у него более 80 магазинов в торговых центрах и на оживленных городских улицах по всей Северной Америке. Несмотря на то, что его операции электронной коммерции сильны, магазины играют огромную роль в бизнесе Untuckit и в привлечении новых клиентов.

Таким образом, когда в США каждый день сообщается о новых случаях нового коронавируса, от которого до сих пор нет лечения и который может распространяться через человеческий контакт, Санандрес и его команда оказались в беспрецедентной ситуации. месяц. Они закрывают свои магазины? И что это будет значить в отношении оплаты труда рабочих? А как насчет аренды?

Покупатели просматривают одежду в магазине Untuckit в торговом центре King of Prussia в King of Prussia, Пенсильвания, октябрь.20, 2018.

Jeenah Moon | Bloomberg | Getty Images

Во вторник компания Untuckit объявила, что все ее отделения будут временно закрыты, по крайней мере, до конца этого месяца. Компания заявила, что будет платить сотрудникам в течение этого времени. Но Санандрес считает, что закрытие продлится гораздо дольше.

Следующим шагом будет вычисление ежемесячных арендных платежей.

«Мы начали переговоры с некоторыми из наших домовладельцев», — сказал Санандрес в телефонном интервью CNBC ранее на этой неделе.«Мы собираемся провести эти разговоры со всеми нашими магазинами».

Не только Untuckit ведет такие разговоры. Десятки розничных продавцов, больших и малых, заявили, что их магазины временно отключатся, по крайней мере, до конца месяца, вероятно, выбрав этот первоначальный срок, потому что они уже полностью оплатили мартовскую арендную плату. В список вошли все: от Nike и Apple до стартапов Allbirds и Glossier.

Последствия того, что все еще придется платить за аренду помещения, которое не используется, могут нанести серьезный удар некоторым розничным торговцам, которые и без того испытывают нехватку наличных денег.Обычно аренда — одна из самых больших статей расходов розничного продавца. Добавьте к этому тот факт, что продажи многих розничных продавцов вот-вот резко сократятся, если потребители будут сидеть дома и запасаться продуктами и предметами первой необходимости, а не такими вещами, как обувь и рубашки.

Закрытие вызывает огромный вопрос. В некоторых из этих случаев магазины закрываются, поскольку сам торговый центр продолжает работать по решению арендодателя. Ритейлеры задаются вопросом: а придется ли нам платить?

Между тем, владельцы торговых центров и торговых центров, конечно, не хотят терять сразу несколько своих арендаторов.Это может поставить под угрозу их собственность.

«Я чувствую, что необходимо больше согласованности в том, как работает это партнерство [между арендаторами и арендодателями]», — сказал Санандрес.

Он добавил, что надеется, что некоторые арендодатели, а именно те, которые находятся в лучшем положении, имея больше наличных денег, смогут работать с розничными продавцами по снижению арендной платы, то есть по снижению арендной платы или отсрочке арендной платы из-за COVID-19.

‘Акт Божий’

«Наибольшее беспокойство вызывает то, как долго это продлится», — сказал в интервью Дэвид Марминс, эксперт по судебным спорам в сфере розничной торговли, который является одним из руководителей розничной команды Arnall Golden Gregory.

«15 дней? Три месяца? Разумеется, домовладельцев беспокоит также то, что их арендаторы обанкротятся», — сказал он. «Им нужны их арендаторы. В конце концов, их место займет кто-то. Но каждый день теряется много доходов, на которые никто не закладывал».

Многие розничные торговцы будут иметь так называемое страхование от перерыва в работе, говорят эксперты по недвижимости. Но обычно пандемия, вызванная вирусом, этим не покрывается. Вместо этого он больше предназначен для пожаров и стихийных бедствий.

Следующим шагом, который предпринимают многие ритейлеры, является выяснение того, оправдывают ли положения форс-мажора или «стихийных бедствий» приостановление арендаторами выполнения ими своих обязательств по аренде — в первую очередь работы магазинов и оплаты аренды, — пояснил Марминс.

Ответ на этот вопрос, по его словам, будет зависеть от конкретного языка договора, местного законодательства и «причинной связи между пандемией и неспособностью конкретного арендатора выполнить свои обязательства по аренде».

С годами было адаптировано больше оговорок о форс-мажорных обстоятельствах, чтобы включить сценарии «эпидемии» или «пандемии», сказал он, поскольку арендаторам приходилось преодолевать другие смертельные вирусные вспышки, такие как SARS и MERS.«Чем шире статья, тем больше у арендатора шансов аргументировать свою позицию», — добавил Марминс.

Многое из этого, вероятно, будет разыгрываться в ближайшие недели на индивидуальной основе между каждым арендатором и их соответствующим арендодателем. Но с учетом того, что в ближайшие несколько дней наступит срок выплаты арендной платы за апрель, у розничных продавцов не так много времени, чтобы разобраться во всем.

За пределами первого местоположения Neighborhood Good в Плано, штат Техас.

Источник: Neighborhood Goods

«Если арендодатели вернутся и снизят арендную плату, многие компании смогут платить своим сотрудникам дольше», — сказал соучредитель Neighborhood Goods Мэтт Александер.Компания, базирующаяся в Техасе, имеет три офиса в США. Она называет себя универмагом будущего, поскольку сдает помещения в аренду различным брендам, таким как производитель свечей Homesick и производитель женской обуви Rothy’s.

Некоторые розничные торговцы, в том числе Neighborhood Goods, быстро выходят на рынок онлайн, продвигая сделки к покупателям через маркетинговые электронные письма на своих веб-сайтах. Но примерно 90% розничных продаж по-прежнему осуществляется в обычных магазинах. Переход к цифровым технологиям не произойдет в одночасье. И, несмотря на это, спрос со стороны потребителей на онлайн-покупки сейчас может даже не быть.

По состоянию на четверг 16:30. По данным GlobalData Retail, в США из-за COVID-19 закрылось почти 36% площадей, отведенных под специализированные магазины. По данным компании, закрывается более 32% специализированных розничных магазинов. Это бакалейные лавки, сети аптек и такие предприятия, как Costco, Walmart и Target, которые все еще открыты в настоящее время, по-видимому, не в состоянии держать на своих полках достаточно соуса для пасты, туалетной бумаги и дезинфицирующего средства для рук.

Консалтинговая фирма по розничным продажам Customer Growth Partners призывала к розничным продажам в 2020 году в США.S. вырастет на 4,1% в годовом исчислении, если COVID-19 будет решен к апрелю. Но вероятность этого невелика, сказал президент CGP Крейг Джонсон. Он сказал, что прогноз его фирмы по росту продаж будет примерно вдвое, до 2,2%, если кризис сохранится до июня.

«Это была паника»

С другой стороны, американские владельцы торговых центров и торговых центров все еще пытаются во всем разобраться. Если местный мандат не попросил их закрыть, они также должны решить, оставаться ли открытыми для бизнеса.

Крупнейший владелец торговых центров в США, Simon Property Group, был первым арендодателем, объявившим в среду, что 29 марта он временно закрывает весь свой портфель торговых и аутлет-центров внутри страны. Это включает магазины Forum в Caesars Palace в Лас-Вегасе , Торговый центр Roosevelt Field в Нью-Йорке и The Galleria в Хьюстоне. Частный девелопер Triple Five Group также закрыл торговый центр Mall of America и свой мегамолл в Нью-Джерси, в котором есть крытый лыжный склон American Dream.

Дон Гермезян, президент и главный исполнительный директор Triple Five разработчиков American Dream (крайний слева), губернатор Нью-Джерси Фил Мерфи (в центре) на первом этапе открытия

Адам Джеффри | CNBC

Владельцы недвижимости Unibail-Rodamco-Westfield и Taubman Centres также временно закрыли свои торговые центры, включая Westfield Garden State Plaza в Парамусе, Нью-Джерси, и Beverly Center в Лос-Анджелесе.

«Это была паника.… Я бы посоветовал розничным торговцам сохранять спокойствие», — сказал Грег Мэлони, генеральный директор розничного подразделения компании JLL, занимающейся коммерческой недвижимостью. Работа Мэлоуни включает в себя работу от имени домовладельцев, чтобы вести переговоры с арендаторами относительно их запросов.

«Они друзья, они наши партнеры», — сказал он о розничных продавцах, которые проявляют все большее беспокойство. «Розничные торговцы могут требовать бесплатную аренду, но по договору аренды не имеют на это права».

«Мы рассмотрим [запросы арендаторов] и посмотрим, что, по нашему мнению, подходит для всех», — сказал Мэлони.