brinmax

Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья

Осмотр квартиры перед сдачей в аренду (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)

У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях субаренды и поднайма квартир.

Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель.

Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Жертвы мошенников

Идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам. Владельцы редко соглашаются на то, чтобы арендаторы могли пересдать жилье. Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы.

Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру в хорошем районе, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход. Потеря денег не нравится владельцам — ведь доход от пересдачи получает арендатор первой очереди, тогда как собственник сам мог бы сдать квартиру подороже, говорят эксперты. Наконец, владельцы беспокоятся за сохранность квартиры и ее репутацию — ведь неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб владельцу это в конечном итоге нанесет.

Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова:

— Если наниматель пересдал квартиру без согласия собственника, то это уже можно квалифицировать как мошенничество

Чаще всего жертвами мошенников становятся собственники, которые редко приезжают навестить своих арендаторов и проверить состояние квартиры: например, те, кто живет за границей или в других городах либо часто отбывает в длительные командировки.

«В крупные агентства недвижимости нередко приходят собственники-арендодатели с просьбой помочь разобраться в ситуации — расторгнуть договор найма и привлечь к ответственности таких самостоятельных квартирантов, которые без ведома владельцев заселяют в их квартиры субарендаторов», — рассказал юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин.

Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.

Юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

— Получается нечто похожее на коммунальную квартиру, где каждый живет в своей комнате, но совместно соседи пользуются кухней, коридором, ванной и туалетом

Субаренда по закону

Если собственник не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него есть все основания досрочно расторгнуть договор найма (аренды). Он также вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но только в судебном порядке, утверждают в «Инком-Недвижимости».

«Но реалии складываются несколько иначе: доказать факт пересдачи целой квартиры в субаренду или поднаем, когда там проживают совершенно другие лица по письменному договору между арендаторами и субарендаторами, значительно проще, чем пересдачу, которая была осуществлена путем подселения жильца в соседнюю комнату без договора. В последнем случае наниматель всегда может сказать, что это, например, родственник, который просто зашел в гости», — рассказал Кирилл Кокорин.

Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и этим правом не пренебрегать, советуют эксперты.

«Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и заодно убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены, — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Можно попросить и соседей сообщить вам, если вдруг сменится состав жильцов».

А главное, в договоре аренды нужно прописать, согласен собственник на субаренду или нет. Если арендатор нарушит это требование, у владельца будут все основания расторгнуть договор и выселить всех квартирантов.

Автор

Мария Мягкова

Как правильно сдать квартиру в субаренду или поднаем? — Центр информационной поддержки ДОМ.

РФ

Что такое поднаем и субаренда, и в чем их отличия?

Одним из распространенных способов заработка на сдаче квартиры является субаренда или поднаем. В этом случае собственник заключает договор аренды (найма) с посредником, который в дальнейшем сдает квартиру жильцам. В качестве такого посредника может выступать как физическое лицо (тогда заключается договор поднайма), так и организация (используется договор субаренды).

---

В чем преимущества и недостатки субаренды?

Для собственника жилья главное преимущество субаренды — это экономия времени. Всю работу по поиску и взаимодействию с жильцами, оформлению документов делает посредник (субарендатор). В особенности это актуально для собственников, которые хотят сдавать квартиру в посуточную или краткосрочную аренду.

В то же время необходимо понимать, что ответственность за все, что происходит в квартире, несет собственник. Кроме того, частая смена жильцов повышает износ жилья и будет требовать повышенных расходов на ремонт.

---

В каких случаях выгодно использовать субаренду, а в каких нет?

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, субаренда нецелесообразна, потому что значительная часть средств будет уходить посреднику. При этом усилия субарендатора будут минимальны. В данном случае гораздо выгоднее заключить договор с жильцом напрямую.

Заключение договора субаренды оправдано, когда речь идет о краткосрочной сдаче квартиры или сдаче сразу нескольких квартир. Если сдача жилья не является вашим основным занятием, постоянное общение и перезаключение документов будет отнимать значительное количество времени и усилий.

---

Как сдать жилье в субаренду или поднаем?

Если вы планируете сдать жилье в субаренду, в первую очередь необходимо получить согласие собственника жилья (частного лица, организации или государства).

Договоренность должна быть обязательно прописана в договоре с владельцем, иначе подобная деятельность будет незаконной.

---

Где найти субарендатора/нанимателя?

Проще всего потенциального жильца найти на профильных сайтах по аренде жилья. В объявлении необязательно указывать, что вы сдаете жилплощадь по договору субаренды/поднайма, однако это даст заинтересовавшимся более полное представление об условиях съема квартиры.

Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь собрать о них как можно больше информации. Узнайте, где работает субарендатор/поднаниматель, попросите копию его паспорта, а также убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

---

На какой срок заключается договор субаренды/поднайма?

Договор поднайма заключается на срок не более 5 лет. Если в договоре срок не указан, считается, что договор заключен на 1 год — но не дольше, чем на срок договора найма.

---

Какие документы требуются, чтобы заключить договор субаренды/поднайма?

Чтобы заключить договор субаренды/поднайма, вам понадобятся:

• Паспорт нанимателя и поднанимателя
• Документ, удостоверяющий личность нанимателя и тех, кто живет с ним, а также поднанимателя (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей)
• Нотариально заверенное согласие всех, кто прописан на сдаваемой жилплощади, а если среди них есть несовершеннолетние — еще и нотариально заверенное согласие их родителей или опекунов.

---

Что включить в договор субаренды/поднайма?

Договор поднайма заключается в письменной форме на бумажном носителе не менее чем в двух экземплярах (по количеству сторон сделки). В нем надо перечислить всех граждан, которые вселяются на сдаваемую жилплощадь вместе с поднанимателем, а также сумму ежемесячной платы. В остальном договор предполагает свободную форму.

Обсудите с поднанимателем, какие условия вы хотели бы включить в договор. Например, можете прописать право на выселение поднанимателя/субарендатора в случае поступления жалоб от соседей или порчи имущества. Обязательно пропишите, вносит ли временный жилец страховой депозит на случай порчи имущества и какова его величина.

---

Инструкцию, как правильно сдать квартиру в аренду, читайте в материале «Как правильно сдать квартиру в аренду?»

---

Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры в субаренду/поднаем?

Да, нужно. Деньги от сдачи жилья в поднаем — это доход, а значит с него необходимо заплатить налоги одним из способов:

• в виде НДФЛ (по ставке 13%)
• покупка патента (подходит только для ИП)
• налог на самозанятость (4%)

---

Подробнее о том, как платить налог со сдачи квартиры, читайте в нашей инструкции.

---

Как расторгнуть договор субаренды/поднайма?

Договор субаренды/поднайма можно расторгнуть по соглашению сторон. Кроме того, он прекращает действие вместе с расторжением договора аренды/найма, то есть если вы перестаете быть основным квартиросъемщиком, вашим жильцам тоже придется съезжать — или подписывать новый договор. Если речь идет о субаренде (например, вы сдаете апартаменты), то субарендатор имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на это помещение на тех же условиях, какие были прописаны в расторгнутом договоре аренды, и до конца срока договора субаренды.

Если же договор аренды по тем или иным причинам признан ничтожным, прекращают действовать и заключенные на его основе договоры субаренды.

Похожие правила распространяются и на договор поднайма: он тоже прекращает действовать, как только расторгается договор найма, даже если это происходит досрочно. Правда, в этом случае субарендаторы в более выигрышном положении, чем поднаниматели: у последних нет никаких преимуществ при заключении нового договора.

Как снять квартиру в Нижнем Новгороде

  На первый взгляд, снять квартиру – дело нехитрое, предложений на рынке аренды квартир в Нижнем Новгороде много, есть из чего выбрать. Однако на практике съёмщики квартир часто подвергают себя опасности, не принимая в расчет возможные риски.

 

 

Шаг № 1. Определяем параметры квартиры

  Поиск квартиры в аренду, независимо от того, ведется он самостоятельно или с привлечением риэлторов, лучше всего начать с выдвижения предельно четких требований к квартире. Это позволит сэкономить время и нервы, как потенциального съёмщика квартиры, так и владельцев квартир, а также риэлторов. Итак, приступая к поиску квартиры в аренду, вы должны представлять себе:

• сколько комнат должно быть в квартире
• в каком районе вы хотели бы жить
• намереваетесь ли вы снимать квартиру с мебелью / бытовой техникой или без них
• другие важные для вас параметры жилья (парковка рядом с домом, телефон, интернет и т.д.)
• размеры приемлемой для вас ежемесячной арендной платы

  Если агент – профессионал, он сразу спросит, где клиент работает, есть ли у него дети, в какой детский сад они ходят —  комментирует Елена Л., риэлтор из Нижнего Новгорода. А также уточнит, какая квартира ему нужна, на какую ставку арендной платы он рассчитывает, что из мебели или бытовой техники хотел бы видеть в квартире.

  Важно: В момент поиска квартиры следует представлять, сколько сейчас стоит снять квартиру в Нижнем Новгороде: например, знаете ли вы, что основной спрос на аренду квартир приходится на осень (стоимость аренды квартиры в Нижнем Новгороде в период с конца августа по ноябрь может повышаться на 15-25%)? «Гипермаркет недвижимости» (ГиперНН) рекомендует снимать квартиру до периода ажиотажа, чтобы платить впоследствии более низкую арендную плату.

  В процессе поиска квартиры лучше не забывать о благоразумии и выдвигать адекватные требования. Скажем, если вы озадачите агента по недвижимости просьбой найти себе шикарные апартаменты в центре Нижнего за откровенно смешную арендную плату, редкий риэлтор почувствует неодолимое желание вам помочь. Да и своими силами вы вряд ли решите поставленную задачу.

 

Шаг № 2. Выбираем вариант поиска квартиры

  Определившись с требованиями к будущей квартире, необходимо решить, каким образом ее искать. Основных вариантов поиска квартиры два: воспользоваться помощью риэлторов или искать самостоятельно. Обратившись к риэлтору, вы уберегаете себя от ряда рисков (хотя и не всех) и экономите время. Сознательный риэлтор предоставит вам образец договора найма жилого помещения и подкорректирует его с учетом ваших пожеланий, самостоятельно проверит документы хозяина квартиры.

  Осуществляя поиск квартиры своими силами, в лучшем случае вы экономите деньги, но тратите время и силы, в худшем – теряете и время, и деньги. 

  Риэлтора в Нижнем Новгороде можно найти, как в агентстве недвижимости, которое работает в сфере аренды жилья, так и прозванивая объявления об аренде квартир, соответствующие вашим требованиям и пожеланиям — как правило, большинство таких объявлений размещают именно посредники и агенты.

  Важно: Сознательный риэлтор не будет просить вас оплатить его услуги заранее, до заключения договора аренды с владельцем квартиры. Если вы столкнетесь с таким требованием агента недвижимости, не стоит иметь с ним дело.

  Необходимо помнить, что на рынке аренды квартир в Нижнем Новгороде работает много маклеров – физических лиц, не связанных с каким-либо агентством недвижимости и действующих в своих интересах. Качество их услуг напрямую зависит от их сознательности.

  Если вы все-таки решите обойтись в ходе поиска квартиры в аренду без посредников, можно воспользоваться следующими способами:

• разместить объявление с заголовком «Сниму квартиру без посредников» в печатных СМИ по недвижимости
• разместить объявления об аренде квартиры без посредников на специализированных сайтах по недвижимости
• расклеить объявления в традиционно многолюдных местах: рядом с остановками, у входа в метро, на заборах и т. д. (но помните, что незаконная расклейка объявлений может грозить штрафом)

  При этом в целях экономии времени можно заказать в типографии небольшой штемпель или печать с текстом «Сниму квартиру без посредников» и номером контактного телефона, а вместо обычных бумажных листочков воспользоваться стикерами.

  Важно: При поиске квартиры без посредников вы в большей степени рискуете стать жертвой аферистов. Многие из них предпочитают звонить именно тем, кто ищет квартиру без участия посредников, зная по опыту, что не искушенного в сделках с недвижимостью человека легко обмануть. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять документы хозяина квартиры и подписывать с ним договор найма жилья.

 

Шаг № 3. Осмотр квартиры

  Представление о комфорте у всех разное, поэтому дадим несколько универсальных советов.

• Не рекомендуется снимать квартиры, расположенные на первых этажах: в них бывает холодно и сыро (ниже – подвал), повышается риск быть ограбленным, велика вероятность прорыва сантехники.
• В квартире на верхнем этаже может протекать крыша.
• Снимая квартиру рядом с оживленной проезжей частью, подумайте: выдержите ли вы регулярный шум и обилие пыли? Впрочем, если в помещении есть пластиковые окна, эти неудобства во многом будут нейтрализованы.
• Особое внимание стоит уделить осмотру сантехники. В старых домах трубы часто находятся в аварийном состоянии, арендаторам квартиры это может сулить серьезные неприятности в будущем.
• По состоянию, в котором находится подъезд, можно судить о нравах его обитателей. Так, разбросанные окурки, разбитые бутылки, обилие мусора заставляют задуматься о собственной безопасности и перспективе жизни в таком окружении.
• Хорошо, если потенциальный съёмщик квартиры в момент осмотра жилья имеет при себе необходимую сумму для внесения залога и расчета с риэлтором: если квартира понравилась, лучше не затягивать с подписанием договора и взаиморасчетами, иначе хозяин квартиры может быстро найти других жильцов.

  Важно. Если в момент осмотра квартиры вы берете собой деньги для внесения залога, будьте осторожны: бывает, что процедура показа квартиры неожиданно превращается в попытку вымогательства или грабежа.

 

Шаг № 4. Проверяем документы хозяев квартиры

  Допустим, подходящая квартира найдена и при осмотре вас все устраивает. Теперь необходимо проверить документы, подтверждающие, что хозяин (хозяйка) квартиры действительно имеет право ей распоряжаться. Если квартира приватизирована, ее владелец должен предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также договор купли-продажи, дарения или мены жилья. Если квартира не приватизирована, то хозяин – наниматель муниципального жилья – должен показать ордер на жилье или договор социального найма. И в том, и в другом случае помимо документов на квартиру, хозяину следует предъявить свой паспорт.

Важно: Если хозяин квартиры под тем или иным предлогом отказывается предъявлять документы на квартиру или документы, удостоверяющие его личность, это очень подозрительно. Скорее всего, вас попытаются обмануть.

 

Шаг № 5. Заключаем договор

Подробнее о договоре найма жилого помещения <<< читаем здесь.

 

Шаг № 6. После заключения договора

  В дальнейшем все расчеты с владельцем квартиры необходимо фиксировать: брать с него расписку каждый раз, когда вы вносите арендную плату за квартиру, сохранять все квитанции за коммунальные платежи. В противном случае хозяин квартиры однажды может «забыть», что за последний месяц деньги вы уже отдавали, и попросить вас заплатить снова. Договор найма жилого помещения необходимо своевременно продлевать. К сожалению, многие съёмщики жилья об этом благополучно забывают или не видят в этом необходимости. Впоследствии это нередко приводит к различным проблемам: в отсутствие договора квартиранта могут в любой момент попросить съехать с квартиры или повысить стоимость ежемесячной арендной платы. И тогда останется только сожалеть о собственной непредусмотрительности.

 

 

Источник материала Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области www.gipernn.ru

Снять квартиру в Дубае, аренда недвижимости в ОАЭ, апартаменты и виллы.

A Akoya Oxygen1 Al Barari1 Al Barsha1 Al Furjan1 Al Garhoud1 Al Khail1 Al Marjan Island1 Al Muhaisnah1 Al Quoz1 Al Qusais1 Al Safa1 Al Sufouh1 Al Waha Villas1 Al Wasl1 Aljada1 Arabian Ranches1 Arjan1

B Barsha Heights (Tecom)1 Bawadi1 Business Bay1

C City of Arabia1 Culture Village1

D DAMAC Hills (Akoya by DAMAC)1 Deira1 DIFC1 Discovery Gardens1 Downtown Dubai1 Downtown Jebel Ali1 Dubai Creek Harbor1 Dubai Golf City1 Dubai Hills1 Dubai Investment Park1 Dubai Land1 Dubai Lifestyle City1 Dubai Marina1 Dubai Silicon Oasis1 Dubai South1 Dubai Sports City1 Dubai Waterfront1 Dubiotech1

E Emaar Beachfront1 Emirates Hills1 Emirates Living1

I IMPZ1

J Jebel Ali1 Jumeirah1 Jumeirah Beach Residence1 Jumeirah Golf Estates1 Jumeirah Heights1 Jumeirah Islands1 Jumeirah Lake Towers1 Jumeirah Park1 Jumeirah Village Circle1

L Living Legends1

M Meadows1 Mina Al Arab1 Mirdif1 Mohammed Bin Rashid City1 Motor City1

O Old Town1

P Palm Jumeirah1

R Reem1 Remraam1

S Sheikh Zayed Road1

T Tecom1 The Greens1 The Lakes1 The Springs1 The Sustainable City1 The Views1 The Villa1 The World1

Сколько стоит снять квартиру в Праге

Прага – очень привлекательное для жизни место. Поэтому жилищный вопрос встает перед приезжающими в первую очередь. Как и где снимать квартиру, на какие цены рассчитывать и о чем не стоит забывать?

Где искать

Существует огромное количество предложений по этой теме. Можно посмотреть русскоязычные газеты, например Газета-Плюс, Информ-Прага. Многочисленные онлайн-сервисы размещают подробную информацию о квартирах и их хозяевах с рейтингом и отзывами предыдущих жильцов.

Для недолгосрочной аренды:

Мы подробно описала процесс недолгосрочной аренды квартиру в Праге через Сервис Airbnb.

Для долгосрочной аренды:

• byty.hyperinzerce.cz
• www.bezrealitky.cz
• www.sreality.cz

Обозначения

В газетах объявлений о сдаче жилья в аренду и онлайн-сервисах действует четкая система обозначений, которую необходимо знать. Сначала идет количество комнат, затем кухня. Кухня может быть встроенной в одну из комнат, либо отдельной. К примеру, 2+1 означает, что это двухкомнатная квартира + отдельная кухня, 2+kk – две комнаты и в одной из них кухонный уголок.

Что влияет на стоимость

Арендная плата зависит от близости квартиры к историческому центру, от близости к метро и развлекательно-бытовой инфраструктуре, от метража, этажа, наличия мебели и общего состояния жилья. Цена сильно привязана к количеству проживающих, так как коммунальные удобства в Праге очень дороги. Историческим центром считаются районы Прага 1 и Прага 2, т.е Винограды, Вышеград, Нове-Место, Градчаны. Довольно престижны Прага 3 (граничащая с Виноградами), Прага 4 (Мала страна), Прага 5 (возле метро Андел), Прага 6 (Бубенеч), Прага 10 (Вршовице). Плохим районом считается Прага 9 (Черный мост) из-за неразвитого транспорта и загрязненного промышленного воздуха. «Золотой серединой» для туристических целей можно считать Прагу 5.

Однокомнатные

В большинстве чешских квартир кухне не отводится отдельное пространство (+kk). Цены сильно варьируются. Небольшую квартирку на окраине Праге с кухонным уголком можно снять за 8-9 тыс. крон. в месяц. Отдельная кухня (1+1) добавит к цене примерно 2 тыс. крон. Жилье в новостройке будет стоить еще на 2 тыс. дороже.

Двухкомнатные

Жилье в отдаленных районах можно снять за 10-12 тыс. крон. За проживание двоих жильцов придется заплатить на 3 тыс. больше. Просторное жилье 2+1 в Виноградах стоит 15 тыс. В престижных районах цена может доходить и до 20 тыс. крон.

Трехкомнатные

К арендной плате прибавятся примерно 3-5 тыс. крон. Квартира 3+kk скромного метража в спальном районе Прага 11 стоит примерно 14 тыс. крон. Хорошая квартира 3+kk в районе Прага 4 (в Бранике) обойдется в 18,5 тыс. Отличный вариант в центре выйдет в 25-30 тыс. вместе с коммунальными услугами.

Коммунальные платежи (poplatky)

Нужно всегда уточнять, входят ли они в арендную плату, так как доля этих платежей в общей сумме доходит до 30%. Величина коммунальных платежей зависит от толщины стен дома, величины окон, от того, на юг или на север выходят окна и т.д. В большинстве случаев коммунальная плата уже включена. Кстати, она в Чехии фиксирована, то есть вы зимой и летом будите платить среднею годовую сумму.

Залог (kauce)

Эта сумма остается у хозяина квартиры на время аренды. Обычно она составляет 1-2 месячные платы. Залог служит хозяину гарантией сохранности квартиры, мебели, электроники. Немаловажно и то, что долгосрочная аренда обойдется жильцу намного дешевле. Kauce возвращается жильцу, когда срок аренды истекает по условиям договора.

Период уведомления

Очень важный пункт договора. Когда жилец хочет съехать, он должен уведомить хозяина заранее. Как правило, этот срок (vypovedni lhuta) составляет 2 месяца. По чешским законам, отсчет ведется с 1 числа месяца, следующего за уведомлением. Если жилец нарушает этот пункт, хозяин имеет право не возвращать сумму залога. В то же время, и хозяин не может просто выгнать жильца за порог без предупреждения.

Агентства недвижимости (realitky)

Чтобы снять жилье с помощью посредников, придется заплатить комиссионные в сумме платы за один месяц. Хорошим подспорьем будет знание чешского или английского языка. Однако во многих агентствах говорят на иностранных языках, и найти подходящего сотрудника вполне реально. К тому же, есть множество русскоязычных онлайн-агентств, предлагающих свои услуги за гораздо меньшую сумму комиссионных. Жилье без посредников можно поискать самостоятельно. Удачный вариант может подвернуться на тематических форумах, блогах, комьюнити и т.п.

В Чехии встречаются хозяева, которые не пускают иностранцев, особенно из стран восточнее Чехии. К этому нужно быть готовыми заранее, отнестись хладнокровно и спокойно, ищите дальше.

Как снять квартиру в Южной Корее и сколько стоит аренда?

Типичные цены на съемное жилье и популярные районы у иностранцев. Виды контрактов и размеры залогов. Риски для экспатов и советы риэлторов о том, как их избежать. Перед вами подробная инструкция по поиску квартиры. Пригодится для всех, кто планирует учиться или работать в Южной Корее.

Содержание:

---

О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Снять квартиру в Стамбуле: 8 вариантов от 19$

Турки умеют стильно оформить жилье! Мы выбрали для вас 8 классных квартир, которые можно недорого снять в Стамбуле посуточно, на неделю или другой срок. Рассказываем, в каких районах Стамбула лучше снять квартиру. Даем советы, как выбрать недорогое и удобное жилье.

---

Районы Стамбула, где лучше остановиться туристу

Город раскинулся по обоим берегам пролива Босфор. Многие предпочитают селиться в европейской части, где находится большинство туристических достопримечательностей Стамбула.

Султанахмет. Цены на жилье в историческом центре средние. Зато в шаговой доступности собор Святой Софии, Голубая мечеть, дворец Топкапы, цистерна Базилика и Гранд-Базар. Есть много недорогих кафе и магазинов. Если хотите поехать в другую часть Стамбула, воспользуйтесь метро, трамваем Т1 и автобусами.

Сиркеджи. Квартал рядом с одноименным вокзалом хорош для пеших прогулок в Султанахмет и к Египетскому базару.

Бейоглу. В районе к северу от Золотого Рога находятся площадь Таксим, популярная у туристов улица Истикляль и Галатская башня. Южнее раскинулся хипстерский квартал Каракёй, который славится непринужденной атмосферой, граффити на стенах и дешевыми кафе. Жить здесь удобно и недорого. Минусы — частые подъемы и спуски.

Лалели. Если вы приехали не ради памятников, а за покупками, снимите квартиру в Стамбуле в районе торговых улиц.

Бешикташ. Тем, кто любит пешие прогулки и красивые виды, подойдет респектабельный район на западном берегу Босфора. В Бешикташе находятся дворец Долмабахче, ухоженная набережная и несколько музеев.

Азиатская часть города. Колоритная часть Стамбула нравится всем, кто приехал в город не в первый раз. Бывалые путешественники любят останавливаться в районах Кадыкёй и Ускюдар.

Скидка на экскурсии! В путешествиях мы покупаем экскурсии на сайтах Спутник и Трипстер — там огромный выбор и реальные отзывы туристов, так что легко выбрать хорошего гида и интересную программу. А на Трипстере вы к тому же получите скидку 500 ₽ на свою первую экскурсию, зарегистрировавшись по этой ссылке. Посмотрите 10 лучших экскурсий в Стамбуле, которые помогу вам узнать и полюбить этот город.

Мечеть Султанахмет (Голубая Мечеть) (Фото: unsplash.com / @Sultanahmet)

Как сэкономить и найти удобное жилье

В городе большой выбор жилья для туристов. Предложений так много, что хороший вариант можно найти в любое время года. Снять квартиру в Стамбуле посуточно — не проблема. В высокий сезон цены начинаются от 20$.

Вот способы, как не переплачивать и снять удобную квартиру в Стамбуле:

• Если вы планируете отдыхать в высокий сезон, бронируйте квартиру за 2-3 месяца до поездки.
• Турция живет по законам Востока. Торгуйтесь с хозяевами жилья и попросите о скидке! В результате хорошего торга цену легко снизить на 10-15%.
• Стамбул — оживленный город. Прочитайте в отзывах, что пишут туристы об уровне шума. Если в квартире приходится жить с закрытыми окнами, узнайте у хозяев, есть ли кондиционер.
• Если вы приехали на несколько дней, снимайте жилье рядом с той частью Стамбула, которую хотите осмотреть. Для поездки на долгое время подойдет квартира возле метро.
• В окраинных районах стоимость жилья на 20% ниже, чем в историческом центре города.
• Выбирайте квартиру, рядом с которой есть супермаркет и недорогие кафе.
• Если хотите иногда готовить сами, ищите апартаменты с укомплектованной кухней. Например, в некоторых квартирах есть только мини-кухня — ее не хватит, чтобы приготовить полноценные блюда.

Апартаменты в Старом городе — 19$

Хотите снять квартиру в центре Стамбула? Добро пожаловать в колоритный район Султанахмет! В 5 минутах от Голубой мечети, дворца Топкапы и собора Святой Софии есть стильные апартаменты с двуспальной и односпальной кроватями. Неплохой вариант для семьи с ребенком!

В квартире есть небольшая, полностью обставленная кухня, кондиционер и ванная с душем. Отдыхайте и совершайте прогулки по историческому центру города!

Апартаменты рассчитаны на троих. В низкий сезон они стоят 19$, а в высокий — 56$.

Посмотреть →

КроватиРабочий стол и проход на кухню

Симпатичная студия в центре — 21$

Возле оживленной улицы Истикляль и станции метро Taksim сдают по-домашнему обставленное жилье. Если вы ищете, где снять недорогую квартиру в Стамбуле, это вариант для вас! Дом имеет центральное отопление, поэтому останавливаться здесь удобно не только летом.

В квартире есть большая кровать, кухонный уголок и ванная комната. На 1 этаже — стиральная, сушильная машины и приятное кафе Berry. Размеры жилья невелики, зато и цена невысокая. Подойдет для аренды на непродолжительный срок. Минус — кондиционера нет, только вентилятор.

Студия рассчитана на двоих. В низкий сезон она стоит 21$, а в высокий — 24$ в сутки.

Посмотреть →

Кровать с креслами

Дизайнерская студия в Бейоглу — 30$

Любите комфортное и минималистичное жилье? В Стамбуле легко снять стильную квартиру. Это жилье находится в историческом здании, которое стоит в районе Бейоглу, на северном берегу Золотого Рога.

Постояльцам нравятся приятные серо-белые интерьеры, удобное место для работы за компьютером, изящный столик с двумя мягкими креслами и аккуратная ванная комната. Гости могут воспользоваться электрическим чайником, холодильником и утюгом, а вот полноценной кухни нет. Квартира универсальна — есть кондиционер и система отопления. Хороший ночлег в любое время года!

Жилье рассчитано на двоих. В низкий сезон оно стоит 30$, а в высокий — 56$.

Посмотреть →

КроватиКресла

Красочные интерьеры — 33$

Почти в центре Стамбула, в старинном квартале Балат, можно недорого снять квартиру с ярким дизайном в апарт-отеле. Когда-то этот район был домом для греческих и еврейских общин города. Сейчас это аутентичный район. Неподалеку от отеля есть супермаркет, небольшие магазины, пекарни, рестораны и кафе.

Мебель, полы и стены пестрят разноцветными красками. Отдельного внимания заслуживает кухонный уголок. Он находится на открытой террасе с деревянным навесом и оформлен в турецком стиле. Туристы восхищаются каменной печью, мягкими топчанами и живописным ковром на полу. О том, что на дворе XXI век, напоминают только электрический чайник и мойка.

Квартира рассчитана на двоих. В низкий сезон она стоит 33$, а в высокий — 58$.

Посмотреть →

СпальняТерраса

Захватывающий вид на город — 50$

Светлые двухкомнатные апартаменты расположены недалеко от знаменитой площади Таксим. Отсюда рукой подать до Галатской башни и пешеходной улицы Истикляль. Рядом работают супермаркет, антикварные магазины, хаммам, рестораны и кафе. Отличный выбор для семейного отдыха и небольшой компании друзей!

На улице — бесплатная парковка. Из квартиры есть выход на общую террасу, откуда открывается чудесный вид на Золотой Рог и старинные мечети. Отдыхайте, готовьте на кухне и наслаждайтесь Стамбулом на закате!

Апартаменты рассчитаны на четверых. В низкий сезон они стоят 50$, а в высокий — 116$.

Посмотреть →

Вид с террасыСпальня

Однокомнатная квартира с джакузи — 52$

В отеле, который находится в старом квартале Фатих, сдают приятное жилье со спальней и гостиной. Это удобный вариант, если вы хотите снять квартиру в Стамбуле на неделю или две. Внизу работают турецкая баня и фитнес-центр. Гости имеют право на 10% скидку в ресторане отеля и бесплатные горячие напитки.

Несмотря на маленькую площадь, в квартире совсем не тесно. Стены и потолок отделаны деревянными панелями. В гостиной мягкая мебель, а на полках стоят модели старинных автомобилей. Кухня минимально укомплектована: плита, холодильник, чайник и немного посуды. Готовьте завтрак и отправляйтесь на прогулку по достопримечательностям Стамбула!

Квартира рассчитана на троих. В низкий сезон она стоит 52$, а в высокий — 78$.

Посмотреть →

СпальняКухня с коридором

Пентхаус с видом на море — 51$

Если вы мечтаете снять квартиру в Стамбуле для знакомства с исторической частью города, район Бейоглу — хорошее решение. От дома 5 минут ходьбы до станций метро Taksim и Sishane.

Двухкомнатный пентхаус с кухонным уголком, ванной и частной террасой идеально подходит для семейной поездки. На кухне есть все необходимое, чтобы приготовить еду — холодильник, микроволновка и полный набор посуды. Также есть стиральная машина.

Поднимитесь по лестнице на крышу дома. Там стоит стол, стулья и уютный диван-качалка. Усаживайтесь поудобнее и любуйтесь на море и старые кварталы города!

Жилье рассчитано на четверых. В низкий сезон оно стоит 51$, а в высокий — 151$.

Посмотреть →

Вид на город с террасыГостиная

Жилье с большой террасой — 56$

Снимите квартиру в Стамбуле с террасой и видом на Галатскую башню! Эти большие светлые апартаменты прекрасно подойдут для романтичного отдыха и поездки с друзьями. В доме есть лифт и круглосуточная охрана.

Апартаменты разделены на две спальни, ванную комнату и террасу с креслами и шезлонгами. Пользуйтесь микроволновкой и посудой. Выходите на балкон и любуйтесь старыми мостами и высокими минаретами Стамбула. Во всех комнатах огромные панорамные окна. Наслаждайтесь прекрасными видами прямо с кровати!

Апартаменты рассчитаны на троих. В низкий сезон они стоят 56$, а в высокий — 101$.

Посмотреть →

ГостинаяСпальня

Недорогие отели в Стамбуле

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru

Первое фото: unsplash.com / @ashta.

Как сдать квартиру в субаренду за 5 простых шагов — Steve Brown Apartments

Если вы снимаете квартиру и вам нужно съехать из квартиры, самое время найти арендатора.

Как и все, есть правильный и неправильный способ сдачи в субаренду. Как компания по управлению недвижимостью более 35 лет, мы видели, как многие наши жители поступали неправильно. И это неинтересно с точки зрения стресса и финансовых проблем.

Мы также видели, что многие арендаторы делают это правильно. Если вы знаете шаги, можете сдать свое жилье в субаренду, не потеряв свою рубашку в финансовом отношении и избегая каких-либо проблем.

Этот пост посвящен поиску подходящей субаренды, юридическим вопросам и маркетингу вашей квартиры.

Вот пять простых шагов, как правильно сдать квартиру в субаренду; следуйте им, и вы обязательно добьетесь успеха:

Мы подытожили все в этом видео. Обязательно ознакомьтесь с нашей инфографикой «Сдайте квартиру в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов». (См. Ниже.)

Как работает субаренда?

Свяжитесь с владельцем недвижимости

По сути, когда вы сдаете квартиру в субаренду, в вашу квартиру въезжает субарендатор, который берет на себя все или часть ваших арендных платежей.

Осознайте свои юридические обязанности

При сдаче жилья в субаренду вам необходимо знать множество юридических вопросов. Самый крупный из них: ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КВАРТИРУ.

Не субарендатор. Ты. Даже если вы сдаете в субаренду и вышли из арендной платы, это все равно ваша квартира. Вы несете ответственность за все, что с этим связано, особенно за следующие пункты:

Ключи: Вашему арендатору понадобятся ключи от квартиры, но вы несете ответственность за возврат ключей арендодателю.Убедитесь, что вы и арендодатель планируете, как вы собираетесь вернуть ключи арендодателю.

Коммунальные услуги: Оплата коммунальных услуг согласовывается с арендодателем и указывается в вашем договоре аренды. Если вы собираетесь оплачивать коммунальные услуги вместо субаренды, сообщите об этом в коммунальную компанию или арендодателя. Если ваш арендатор собирается оплатить счет, попросите его принять надлежащие меры с коммунальной компанией (и обязательно сообщите коммунальному предприятию о новой субаренде).

Залог: Ваш первоначальный залог, скорее всего, останется у арендодателя. Вам решать, запрашивать ли вы частный гарантийный залог из субаренды, но мы рекомендуем это. Мы рекомендуем запрашивать арендную плату за полмесяца в качестве залога.

Ущерб: Вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный субарендой вашей квартире. Попросите арендодателя заполнить форму проверки при въезде, чтобы вы могли доказать любые повреждения.

Соседи по комнате: Если у вас в настоящее время есть соседи по комнате, попросите их подписать письменное согласие, в котором указано, что субарендатор может арендовать помещение. Обычно это не обязательно, но это хорошая идея. Если у вас индивидуальный договор аренды, скорее всего, вам не нужно разрешение от соседей по комнате.

Как сдать в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов

Мы прерываем эту запись в блоге, добавляя нашу инфографику о том, как сдать в субаренду профессиональному рестлеру!

Как найти арендодателя

Пришло время привлечь потенциальных арендаторов.Начните с определения человека, который был бы вашим идеальным субарендатором, а затем используйте маркетинговые и рекламные тактики, которые мы перечислили здесь.

Определите идеальную субаренду

Подумайте о том, какого человека вы хотели бы видеть в своей квартире. Студент? Молодой профессионал? Запишите два или три типа людей, которые соответствуют вашему описанию, чтобы, когда потенциальные клиенты приходят в гости, вы знали, что ищете.

(Обратите внимание, что вам следует знать законы о справедливом жилищном обеспечении: вы не можете дискриминировать.Вот ссылка на Закон штата Висконсин о справедливом решении жилищных вопросов.)

Также спросите своего управляющего, что они ищут в жильце. Ваш управляющий недвижимостью является экспертом в оценке характера потенциального клиента. Спросите их, какие качества они ищут в ответственном арендаторе. Используйте их, чтобы внимательно изучить своих потенциальных клиентов.

Теперь, когда вы определились с идеальной субарендой, создайте три ключевых предложения , которые им понравятся. Что делает вашу квартиру особенной? Легкий доступ к университетскому городку? Отличная кухня? Хороший район?

После того, как вы определили эти аргументы, вы можете использовать их для продвижения своего места на рынке!

Скажите слово!

Ключ к сдаче квартиры в субаренду — это активность.Чем больше вы прилагаете этих маркетинговых усилий и чем последовательнее вы их выполняете, тем быстрее вы сдадите свою квартиру в субаренду.

Ранний старт: Если вы знаете, что уезжаете на лето, начните активный поиск субаренды сегодня. В Lucky, одном из многоквартирных домов нашего кампуса, проживает более 850 жителей, и летом мы часто получаем около 100 квартир в субаренду. Конкуренция за качественную субаренду может быть жесткой, поэтому не откладывайте процесс.

Используйте маркетинговые возможности вашей собственности: Вполне вероятно, что ваш менеджер по недвижимости уже установил успешные маркетинговые каналы для аренды квартир и, возможно, они даже будут рекламировать вашу квартиру в качестве любезности. По крайней мере, они могут указать вам правильное направление.

Повторите попытку аренды Этапы: Как вы нашли свою квартиру? Это была реклама? Сарафанное радио? Вернитесь назад и определите, что именно привлекло ваше внимание.Если это будет рентабельно, это может быть способом предупредить людей о том, что вы ищете субаренду.

Где разместить рекламу субаренды: Социальные сети, такие как Twitter, Facebook и Instagram, — отличный способ рекламировать вашу квартиру. Попросите друзей и семью рассказать о вашем доме. Вот несколько примеров для каждой сети.

• Facebook: Создайте подробное описание квартиры и разместите его на Facebook. Стимулируйте своих друзей помочь вам арендовать помещение; скажите им, что если кто-то из их приятелей заберет квартиру, вы купите им обед или возьмете их в город.Вы также можете использовать существующие страницы для публикации своей субаренды, например UW Sublet и Roommate Posting Board.
• Twitter и Instagram: Используйте свою учетную запись Twitter или Instagram для ссылки на онлайн-публикацию (на Craigslist или у владельцев вашей собственности). Ищите хэштеги #subletting здесь, в Мэдисоне. Вот прекрасный пример:

Попросите соседей по комнате рассказать: Используйте сеть соседей по комнате, чтобы рекламировать пространство — это хороший шанс, что они также будут счастливы с субарендой таким образом.

Ищите связи в других государственных школах: Мы обнаружили, что большинство наших майских субарендаторов — уроженцы Мэдисона, возвращающиеся из своих колледжей на лето. Если вы знаете кого-то в государственной школе, близкого к вашей, спросите его, могут ли они рассказать об этом своим друзьям и одноклассникам.

Как сдать квартиру в субаренду на Craigslist

Отличный ресурс для рекламы субаренды — Craigslist. Это бесплатно и очень адресно. Вот статья о том, как написать отличную рекламу на Craigslist.Наши советы включают следующее:

• В названии назовите три ключевых момента продажи, которые вы определили ранее
• Включить при наличии квартиры в титул
• Сначала укажите лучшие характеристики квартиры. Затем перечислите остальные особенности квартиры, а затем особенности сообщества.
• Укажите свою контактную информацию.
• Загрузить фото для объявления. Это критично при аренде. И фотографии не обязательно должны быть вашими собственными; ваше агентство по аренде может предоставить вам несколько профессиональных снимков, которые они используют в своих материалах.
• Публикуйте, а затем делайте репост каждые два дня. Большинство людей ищут объявления сверху вниз, поэтому вам нужно повторно опубликовать его, чтобы оказаться в верхней части списка.

Вот пример объявления Steve Brown Apartments на Craigslist, которое соответствует этим правилам.

Одно особое примечание о Craigslist: с этой службой связано множество хорошо задокументированных случаев мошенничества. Обязательно ознакомьтесь с этим списком, прежде чем пользоваться услугой.

Обращение к переводам: UW ежегодно принимает около 2 000 переводных студентов.В январе вас ждут сотни новых студентов — эти люди ищут жилье! Хотя покупка рассылки или списка адресов электронной почты с их именами может быть дорогостоящей, вы можете упомянуть о переводе студентов в своих объявлениях или листовках (пример заголовка: «Ищете краткосрочную аренду?»).

Go Guerilla: Партизанский маркетинг — это суета и налаживание личных контактов. Это также связано с творческими способами продвижения на рынок. Например, распечатайте листовку с информацией о квартире, затем раздайте ее в Мемориальном союзе или после занятий в большом лекционном зале.

Используйте вашу электронную почту Контакты: Посмотрите в своей контактной книге свои электронные письма или пролистайте старые электронные письма. Создайте список людей и разошлите уведомление о своем месте, включая описание и изображение.

СОВЕТЫ ПО ПОДАРКЕ БОНУСА НА КВАРТИРУ : 5 способов привлечь субаренду в последнюю минуту

1. Снижение арендной платы: Когда дело доходит до субаренды, главное — цена. Если вы испытываете затруднения, платите часть арендной платы самостоятельно, чтобы снизить цену.

2. Оплата коммунальных услуг: Оплата отдельных счетов за коммунальные услуги сверх арендной платы может отпугивать арендаторов. Подумайте о том, чтобы учесть стоимость коммунальных услуг в фиксированной арендной плате и оплатить счет самостоятельно.

3. Оставьте квартиру частично меблированной: Рекламируя вашу субаренду как предварительно меблированную, вы зарабатываете большие баллы в глазах арендодателя.

4. Упомяните о своих бесплатных услугах: Рекламируйте все бесплатное, что входит в вашу квартиру или жилой комплекс, например общественные и фитнес-центры.

5. Добавьте льготы: Назовите все, что удобно и привлекательно в вашем устройстве. Включите близлежащие автобусные маршруты, продуктовые магазины и развлечения — все, что может вас заинтересовать.

Оцените перспективы субаренды

Ваш маркетинг окупился! Вам звонят, пора начинать показывать квартиру.

Предупреждение: Преступники и раньше выдавали себя за арендаторов, надеясь получить доступ в квартиру человека.Попросите соседа по комнате быть в квартире во время показа или пригласите друга. Избегайте показывать это самостоятельно.

После того, как вы покажете квартиру, у вас наверняка появится несколько потенциальных клиентов. Давайте выясним, кто действительно идеально подходит. Вот простой процесс проверки, который поможет сливкам подняться на вершину:

1. Проведите проверку кредитоспособности и биографических данных: Хорошей идеей является проведение проверки кредитоспособности, чтобы узнать, могут ли они платить арендную плату, а также проверку биографических данных через CCAP.

2. Спрашивайте ссылки: Почему бы и нет? На кону ваши деньги. Попросите личные рекомендации, чтобы вы могли оценить их достоверность.

3. Посоветуйтесь с соседями по комнате: Если у вас есть соседи по комнате, получите их два цента на субаренду. Они будут ненавидеть вас всю жизнь, если вы сдадитесь в субаренду придурку, так что добейтесь согласия.

4. Поинтересуйтесь их историей аренды: Если они впервые живут одни, будьте осторожны. И наоборот, человек, который снимал жилье у одного и того же арендодателя в течение предыдущих трех лет, вероятно, будет хорошей ставкой.

Сделайте так, чтобы ваш арендатор подписал договор аренды

Помните форму заявки на субаренду из первого шага? Пришло время получить подпись субарендатора и уточнить все детали договоренности о субаренде, в том числе о том, как долго будет действовать субаренда и сколько будет платить каждая сторона.

Вернитесь к Шагу 2, где мы подробно описали юридические вопросы, которые вам необходимо рассмотреть. После того, как вы определите финансовые и логистические детали, подпишите договор и предоставьте копию своему арендодателю и арендодателю.

Поздравляем! Вы только что сдали свою квартиру в субаренду!

Несколько разных советов в будущем:

• Следите за своей арендодателем и своим агентством по аренде: Если вы сдавали субаренду, это не значит, что вас нет дома. Оставайтесь на связи со своим арендодателем и арендодателем, чтобы квартира оставалась в отличном состоянии и чтобы не было сюрпризов во время выселения.
• Приходите на дату выселения: Постарайтесь составить договор таким образом, чтобы субарендатор выселился за день до прекращения аренды.Затем обязательно проверьте квартиру после того, как они уедут, или отправьте друга, который сделает это за вас.
  

• Отключите кабель: Платите ли вы сейчас за кабель или Интернет? Не забудьте сообщить своему провайдеру, что вы переезжаете, иначе ваша субподрядчик получит критическую сделку!

• Позаботьтесь о коммунальных услугах: Не забудьте уведомить ваше коммунальное предприятие и вашего управляющего недвижимостью о том, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги — вы или ваш субарендатор (см. Раздел «Юридическая ответственность» в этом руководстве).

Если вы хотите рекламировать свою субаренду, обязательно присоединитесь к нашей группе на Facebook по субаренде в Мэдисоне, штат Висконсин. Это отличное место для продажи вашего жилья!

Чтобы загрузить руководство по всему, что мы объяснили в этом посте, нажмите ниже, чтобы получить бесплатное руководство по субарендам.

Что такое субаренда и как она работает?

Что такое субаренда и как она работает?

Если вы достаточно взрослые, чтобы подумывать об аренде квартиры или дома, скорее всего, вы слышали термин «субаренда» или «субаренда».Но что такое субаренда / субаренда? И при чем здесь квартира вашей мечты?

Как и многие другие термины, связанные с недвижимостью, «субаренда» звучит более непонятно, чем есть на самом деле, поэтому не волнуйтесь. Просто продолжайте читать, и вы сразу поймете все, что вам нужно знать!

Что такое субаренда? Что такое субаренда?

Короче говоря, субаренда означает сдачу комнаты или квартиры в аренду кому-то, кого вы уже снимаете. Так, например, предположим, что вы живете в квартире, и ваше имя находится в аренде.Квартира 2/2, и вы живете там с другом. Через 12 месяцев ваш друг переезжает, но вы хотите сохранить квартиру. Здесь у вас есть несколько вариантов, один из которых может заключаться в том, чтобы вы оставались единственным именем в договоре аренды, а вторую комнату сдавали в аренду. Человек, которому вы сдадите комнату, называется «субарендатор» или «субарендатор», а вы, первоначальный арендатор, называетесь «субарендатором». Хотя новый субарендатор, скорее всего, будет платить вам арендную плату, вы находитесь в первоначальном договоре аренды и в конечном итоге несете ответственность за оплату арендодателю и уход за недвижимостью.

Хотя термины «субаренда» и «субаренда» часто используются как синонимы, между ними есть некоторые тонкие различия. Субаренда обычно используется для обозначения жилых квартир, в то время как субаренда традиционно относится к коммерческой недвижимости.

Relet, другой аналогичный термин, относится к подписанию нового договора аренды с новым арендатором и присоединению к первоначальному арендатору, который несет ответственность за оплату арендодателю и уход за недвижимостью.

Поскольку в этой статье речь пойдет о жилой недвижимости, мы в первую очередь будем использовать слово «субаренда».

Можно ли сдать в субаренду?

Субаренда не всегда разрешена, и если вы ее рассматриваете, вам следует сначала проконсультироваться с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Это также может противоречить местным законам. Если вам разрешат, это будет иметь ряд потенциальных преимуществ как для вас, так и, возможно, для вашего нового соседа по комнате.

Зачем сдавать квартиру в субаренду?

Для вас (субарендатора) сдача вашей квартиры в субаренду дает вам больше контроля и даже может сэкономить ваши деньги, если вы можете взимать со своего нового соседа по комнате больше, чем вы платите.Возможно, ваша квартира пользуется большим спросом, а может быть, в ней есть целая гостиная с мебелью, электроникой и множеством других вещей, на которые новому соседу больше не нужно беспокоиться о том, чтобы тратить деньги. В таких случаях разумно рассмотреть вопрос о взимании надбавки с нового соседа по комнате и сэкономить немного денег на ежемесячной арендной плате. Бывают случаи, когда арендатору просто нужно забрать квартиру и уехать.

Например, предположим, что у вас есть семейные проблемы дома или вы получили новое предложение о работе, и вам необходимо уехать с того места, где вы сейчас живете, и переехать в новый город.Вас останавливает только одно: вы только 3 месяца в 12-месячной аренде. Чем ты планируешь заняться? Уйти и принять 9-месячную ванну при внесении арендной платы, даже если вы больше не проживаете в квартире? Хуже того, вы собираетесь разорвать договор аренды, отказаться платить и навсегда испортить свой кредит? К счастью, есть еще один вариант: вы можете поговорить со своим арендодателем о субаренде. Во многих случаях, хотя арендодатели могут и не захотеть отпускать вас из договора аренды, если они будут разумными, они, по крайней мере, позволят вам сдать квартиру в субаренду.Возможно, вы не сможете полностью вернуть свою ежемесячную арендную плату путем субаренды. Но наличие нового покрытия, по крайней мере, некоторых затрат, безусловно, поможет.

Как сдать квартиру в субаренду

Хотя это не ракетостроение, сдача квартиры в субаренду включает в себя некоторые шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите, чтобы все было законно и без проблем. Вот что вам нужно сделать.

Уточните у арендодателя

Первое, что нужно сделать, еще до разговора с арендодателем, — это ознакомиться с вашим договором аренды.Посмотрите, есть ли там какая-либо информация о субаренде. Обычно, если этого не происходит, вам разрешают сдать в субаренду. Даже в этом случае, если в вашем договоре аренды не упоминается субаренда, вам все равно следует проконсультироваться с арендодателем. Если они возражают, по крайней мере, у вас есть опора, потому что вы уже знаете, говорится ли в договоре аренды что-либо о субаренде. Однако, если это прямо не указано в договоре аренды как недопустимое, большинство арендодателей понимают, что существует множество законных причин, по которым вы можете захотеть сдать свою квартиру в субаренду.Пока вы можете заверить их, что они будут продолжать получать арендную плату вовремя, и что новый арендатор — это тот, кого вы проверили лично, вы, надеюсь, сможете получить разрешение арендодателя.

Чек со страховкой арендатора

Люди получают страховку арендатора обычно, когда они снимают или планируют аренду на год или более. Почему? Потому что страховка арендатора защищает их от кражи и травм, которые могут произойти в их квартире. Если у вас есть страховка арендатора и вы планируете сдать квартиру в субаренду, вам необходимо выяснить, будет ли ваша страховка покрывать нового субарендатора.

Некоторые страховые полисы арендатора будут перенесены, а другие — нет. Если страховка вашего арендатора не покрывает нового субарендатора и вы сами больше не проживаете в квартире, вы можете рассмотреть возможность вывоза всего своего имущества. Почему? Поскольку квартира больше не покрывается страховкой, теперь вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный во время проживания в ней нового субарендатора. Это означает, что любое сломанное или поврежденное имущество будет выплачиваться прямо из вашего страхового депозита или кармана.В идеале вы найдете страховой полис нового арендатора, который покрывает не только вас, но и субарендаторов.

Продайте свою субаренду

После получения разрешения арендодателя и проверки страховки арендатора следующим шагом будет поиск субарендатора. Для этого вам нужно будет заняться маркетингом. Есть несколько сайтов, где можно сдать квартиру в субаренду. В наши дни большинство людей находят свой будущий дом в Интернете, так что вы сможете самостоятельно найти субарендатора.Но, если у вас возникнут проблемы или у вас нет времени, вы всегда можете нанять опытного риэлтора. Если вы решили продать свою субаренду самостоятельно, вот некоторые из самых популярных сайтов, на которых вы можете разместить предложение:

• Realtor.com
• Sublet.com
• Flip.Lease
• Craigslist
• Социальные сети

Помимо подключения к Интернету, вы также можете поговорить с друзьями и семьей о сдаче вашей квартиры в субаренду. Они могут знать кого-то или знать кого-то, кто знает кого-то.По возможности всегда лучше иметь какую-то связь с кем-то, чем знакомиться с новым человеком, совершенно «холодным».

Интервью с потенциальными арендаторами

Если вы живете в городе и предлагаете свою квартиру по хорошей цене, то, скорее всего, у вас не будет недостатка в заявках. Следующий шаг — сузить круг вопросов до лучших возможных кандидатов. Если вы сдаете в субаренду пространство, которое раньше занимал старый сосед по комнате, но все еще остаетесь в квартире, очень важно, чтобы вы узнали своего нового потенциального субарендатора.Если у вас есть какие-то правила в квартире или что-то нравится и не нравится, их следует открыто и честно обсудить с вами обоими.

Независимо от того, как вы думаете об этом, жизнь с кем-то в отношениях, а любые отношения требуют общения и компромисса. Возможно, вашему новому соседу по комнате нравится пользоваться феном утром немного раньше, чем вы хотите. Но в целом с ними довольно легко жить. Это пример того времени, когда нужно идти на компромисс. С другой стороны, возможно, прямо перед тем, как переехать к вам, ваш новый сосед по комнате решает основать панк-группу.И не только это, но они также планируют тренироваться в квартире каждую ночь! Это пример, когда четкое общение и установление разумных границ — лучшая идея.

Ключ в том, чтобы найти не идеального человека, а кого-то, кто уважает вас, ваше имущество и квартиру. Это самые важные вещи, когда дело касается жизни с кем-то.

Кроме того, вы можете подумать о том, чтобы спросить потенциальных субарендаторов, готовы ли они пройти проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы знаете, с кем будете иметь дело.

Подписать договор субаренды

С любым новым субарендатором вы хотите подписать договор субаренды или субаренду на бумаге, чтобы они его подписали. Хотя идея состоит в том, что вам никогда не придется предпринимать какие-либо юридические действия друг против друга, наличие подписанного контракта в файле делает ситуацию более официальной и должна показать вашему новому субарендатору, что они должны выполнять свои обязанности по поддержанию разумной квартиры и оплате Их можно арендовать вовремя. Существуют типовые договоры субаренды, которые вы можете найти в Интернете или попросить помощи у арендодателя.

Аренда квартиры — хорошая идея?

Теперь, когда вы знаете, что такое субаренда, вы можете задаться вопросом, хорошая ли это идея. Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. Вот некоторые из вещей, которые вы должны учитывать, когда думаете о сдаче своей квартиры в субаренду.

Плюсы сдачи квартиры в субаренду

• Свобода. Если вы думаете о походе по Европе или о другой возможности трудоустройства в другом городе, возможность сдать в субаренду всю квартиру позволит вам не беспокоиться о сроке аренды квартиры или дате выезда.
• Деньги. Сдавая квартиру в субаренду, вы можете сэкономить узлы на случай переезда. В противном случае, если вы живете в новой квартире, вам придется платить за квартиру. Это может стать серьезным финансовым бременем, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско или Нью-Йорк.
• Вы не нарушите договор аренды. Расторжение договора аренды не является жизнеспособным вариантом. Это может продолжаться годами. Это особенно важно помнить как молодому человеку, которому, вероятно, еще много раз понадобится хорошая репутация и уважаемая история в будущем.

Минусы сдачи квартиры в субаренду

• Ваша репутация под угрозой. Сдавая квартиру в субаренду, вы подвергаете риску свою репутацию как с домовладельцем, так и со своим старым соседом по комнате. Никто не хочет жить с трудным новым человеком или, что еще хуже, столкнуться с выселением из-за безответственного спутника жизни.
• Вы можете потерять деньги. Субарендатор может нарушить ваше соглашение и оставить вас в покое. Есть юридические действия, которые вы можете предпринять, но иногда они доставляют больше хлопот, чем они того стоят — и, безусловно, лучше избегать их, если и когда это возможно.Вот почему так важно с самого начала выбрать честных и надежных субарендаторов.

Заключение

Зная, что вы знаете, что такое субаренда и какую выгоду вы можете получить, вы можете решить, что делать дальше, сдавая квартиру в аренду или становясь субарендатором самостоятельно. Просто не забудьте провести исследование, убедиться, что в вашей квартире разрешена субаренда, познакомиться с новым субарендатором и подписать четкий договор, и все должно пройти идеально!

Плюсы и минусы сдачи квартиры в субаренду

Сдавать квартиру в субаренду — не всегда хорошая идея из-за юридических последствий.Никогда не знаешь, получится ли у тебя плохой субарендатор, который не будет платить за квартиру или разрушит квартиру, пока тебя нет. Если вы находитесь за пределами страны временно или находитесь в удаленном состоянии, вам может быть сложно справиться с такими ситуациями. Когда ты вернешься, может быть уже слишком поздно. Некоторые арендаторы, которым вы сдаете в субаренду, также могут попытаться выселить вас из квартиры, и вы вернетесь к уведомлению о выселении от домовладельца. Субаренда может быть выгодна всем участникам, но вы должны тщательно взвесить все за и против.

Плюсы сдачи квартиры в субаренду

Есть несколько причин, по которым сдача квартиры в субаренду может быть хорошей идеей и даже необходимостью. Плюсы субаренды:

• Не нужно выходить из квартиры любимой
• Кто-то другой может платить за квартиру, пока вас нет
• Вы можете получать дополнительный доход от арендной платы
• Физическое присутствие в квартире поможет предотвратить ограбление квартиры
• Субарендатор может предупредить вас и арендодателя о срочном ремонте, который вы пропустите, если уедете.
• Вам не придется выезжать раньше срока, и более длительная история аренды одной квартиры может помочь вам снять будущие квартиры

Возможно, вы не сможете воспользоваться всеми этими преимуществами, поэтому важно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно.Если сложно найти жилье в районе, где расположена квартира, и вы не хотите его терять, то одного этого преимущества может быть достаточно для сдачи в субаренду.

Минусы сдачи квартиры в субаренду

Вам следует опасаться сдавать свою квартиру в субаренду, потому что есть риски, и риски серьезны. Некоторые из минусов субаренды:

• Арендатор, которому вы сдаете в субаренду, может украсть ваши вещи
• Многие субарендаторы намеренно повреждают квартиру, за что во многих случаях придется платить
• Арендодатель может выселить вас, если субаренда нарушает договор аренды
• Субарендатор может не платить арендную плату полностью или вовремя, и вам придется платить пени за просрочку платежа и просрочку арендной платы
• Если человек решит, что ему нужна квартира, он может попытаться забрать ее и заставить домовладельца вышвырнуть вас
• Возможно, вам придется подать на них в суд, чтобы выселить их, что трудно сделать, если вы не находитесь в штате или стране
• Вы можете передать в субаренду преступнику, не зная об этом, потому что вы не провели тщательную проверку данных
• Другие арендаторы могут ненавидеть вашу субаренду и обижаться на вас
• Вас может ограбить кто-то другой, если арендатор не будет осторожным или бдительным арендатором

В большинстве случаев для субаренды минусы перевешивают плюсы, и это следует рассматривать только в крайнем случае.

Если вы все же решите, что субаренда вашей квартиры подходит вам, убедитесь, что у вас есть письменное разрешение. Соглашение об аренде должно четко давать вам разрешение на субаренду, или вам может потребоваться внести поправки в договор аренды и попросить арендодателя подписать его.

Как сдать квартиру в субаренду

Поначалу сдача комнаты в субаренду может показаться сложной задачей. Это вообще законно? Как понять, разрешит ли вам домовладелец? На что следует обратить внимание при аренде? А как выбрать субарендатора? Продолжайте читать, чтобы получить общее руководство по шагам, которые следует предпринять для успешной субаренды, но имейте в виду, что, поскольку законы различаются в зависимости от штата, возможно, имеет смысл сразу перейти к руководству для вашего штата.Вы можете выбрать свое состояние из раскрывающегося меню вверху этой страницы.

1. Ознакомьтесь с местным законодательством.

Ваше право на субаренду может быть прописано в договоре аренды или в законе штата в зависимости от того, где вы живете. Например, в Массачусетсе, Мэриленде, Кентукки, Луизиане и Айове вы можете сдавать свою квартиру в субаренду без разрешения арендодателя, если только в договоре аренды прямо не запрещена субаренда.

В Чикаго и Нью-Йорке вы имеете право сдавать в субаренду, несмотря ни на что: даже если ваш договор аренды запрещает субаренду, а ваш арендодатель говорит «нет», вы все равно можете сделать это, если ваш субарендатор имеет такую ​​же квалификацию, как и вы.Сначала проверьте законы своего штата, чтобы узнать, где вы находитесь.

2. Выберите квалифицированного субарендатора

Когда вы сдаете в субаренду, вы остаетесь нести ответственность за арендную плату. Вот почему так важно убедиться, что ваш субарендатор действительно может платить арендную плату и не подвергать риску ваших соседей, соседей по комнате или арендодателя.

Мы предлагаем вам проверить доход и биографию вашего потенциального субарендатора. Как можно больше проверяйте их финансы, чтобы иметь представление о том, сколько денег у них есть под рукой каждый месяц.

3. Запросить задаток арендной платы у субарендатора

Когда вы управляете своей собственной арендой, вы должны придумать собственные способы отделить сильных и качественных арендаторов от ненадежных. Отличный способ убедиться, что кто-то настроен серьезно, — это попросить у него добросовестный залог за аренду.

Это может быть от 10% ежемесячной арендной платы до полной предоплаты за аренду. Мы предлагаем вам держать эти деньги на депонировании, пока вы не подпишете субаренду и не передадите им ключи.

4. Заключить договор субаренды

Важно заключить юридически обязывающий договор аренды между вами и вашим субарендатором. Установив основные правила с первого дня, вы сможете защитить себя от любых непредвиденных разногласий.

Как минимум, подпишите соглашение с основными условиями, включая: дату начала, дату окончания, ежемесячную арендную плату, среднюю стоимость коммунальных услуг и кто их платит, что делать, если кто-то хочет продлить или сократить срок аренды и что произойдет если ваш субарендатор перестает платить арендную плату.

Настройте свой собственный договор субаренды с смотрителем
Легко сгенерируйте бесплатный договор за пару минут

5. Получите одобрение арендодателя

Большинство арендодателей предпочитают получать информацию о потенциальной субаренде, чтобы они могли ознакомиться с договором субаренды и заявителем . Это особенно актуально, когда вы сдаете в аренду целый дом. Если вы сдаете в аренду комнату в совместном доме, то вашему домовладельцу может не потребоваться формальный процесс утверждения.

В любом случае мы рекомендуем вам обратиться к своему арендодателю, чтобы получить его полисы и отправить им информацию о вашем новом субарендаторе.

6. Сбор и хранение залога

Чтобы защитить себя от повреждений квартиры или любых вещей, которые вы оставите в помещении, вы должны взять залог со своего субарендатора. Как можно лучше соблюдайте законы вашего штата по принятию и хранению гарантийных депозитов. В зависимости от того, где вы живете, вы можете хранить деньги на отдельном счете. Вы также должны провести осмотр квартиры перед тем, как они въедут, и попросить их расписаться.

7. Настроить арендные платежи

Вы не хотите тратить первый день каждого месяца на то, чтобы приставать к кому-то по поводу аренды. Согласуйте процедуру оплаты аренды до того, как они переедут. Запишите этот процесс в письменном виде в договоре субаренды, который вы оба подписываете.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Сдача квартиры в субаренду: практическое руководство

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Вы, наконец, получили работу своей мечты, выполняя работу, о которой всегда мечтали, за отличную зарплату и потрясающие льготы.Было бы идеально, если бы он не находился на расстоянии 200 миль и если бы у вас не было аренды на следующие шесть месяцев. Но подождите: вы всегда можете сдать свою квартиру в субаренду! Передача в субаренду сопряжена с определенными рисками, но если все будет сделано правильно, можно будет выехать раньше, не нарушая договор аренды. Вот шаги, которые необходимо выполнить, чтобы сдать квартиру в субаренду удачно.

Получите разрешение арендодателя

• Прочтите договор аренды, чтобы определить свои права субаренды. Если ваш домовладелец категорически запрещает это, постарайтесь письменно объяснить вашу ситуацию и обсудить решение.Вы можете предложить помочь арендодателю найти нового арендатора, хотя вы все равно несете ответственность за арендную плату до подписания нового договора аренды.
• Если субаренда разрешена, получите письменное разрешение арендодателя, прежде чем переходить к следующему шагу.

Найдите надежного арендатора

• Сперва посоветуйтесь со своим кругом друзей и коллег. Если вы не получили ответа, попробуйте разместить рекламу на Craigslist или на других веб-сайтах сообщества.
• Опишите вашу квартиру и даты, когда она будет доступна вместе с вашей контактной информацией.Вы можете попытаться рекламировать ту же арендную плату, которую вы платите, но, возможно, придется снизить ставку, если вы ограничены во времени.
• Интервью заинтересованных людей. Вы по-прежнему будете нести ответственность за аренду, поэтому вам необходимо убедиться, что человек, который въезжает, будет своевременно платить арендную плату и поддерживать квартиру в хорошем состоянии.

Вот несколько вопросов, которые следует задать потенциальному субаренденту:

• Где вы работаете и каков ваш ежемесячный доход после уплаты налогов?
• Почему вы ищете краткосрочное жилье?
• Сколько человек будет проживать в квартире? Каждый ребенок? Какие-нибудь домашние животные?
• Планируете ли вы проведение каких-либо светских мероприятий или гостей, проживающих в квартире?

Проведите осмотр квартиры для лучших потенциальных кандидатов в субаренду.Отвечайте на их вопросы как можно честно и откровенно говорите о любых проблемах. Вы не хотите, чтобы субаренда отступила через месяц или два, так как вам останется вносить арендную плату.

Подписать письменный договор

• Даже если вам посчастливилось иметь друга, который взял на себя аренду, вам все равно необходимо иметь письменное соглашение. Вы можете сделать его сами, но если вы не юрист, делать это не рекомендуется. У Internet Legal Research Group есть форма субаренды для каждого штата.Распечатайте форму для вашего штата здесь. Профессионально отформатированная версия формы доступна за отдельную плату.
• Если это не оговорено в договоре, необходимо добавить в выписку о залоге. Поскольку ваш домовладелец, скорее всего, не обязан возвращать его вам до истечения срока аренды, вам нужно будет договориться об этом. Например, если арендодатель проделывает дыру в стене, несет ли он ответственность за внесение залога? Если вы не решите эту проблему, деньги наверняка выпадут из вашего кармана.
• В зависимости от условий договора аренды и законов штата у вас могут быть права арендатора на субаренду. Это означает, что вы можете выселить человека, если он не платит арендную плату или каким-либо иным образом нарушает условия письменного соглашения. Объясните это арендодателю, чтобы потом не было путаницы.
• Убедитесь, что арендодатель свободен, когда он / она может въехать, и оставьте ему возможность связаться с вами, а также с владельцем квартиры. Оставьте номер экстренного обслуживания, а также место, где должна быть сдана аренда.

Этот пост был обновлен 4 января 2016 года.

Опубликовано 7 июня 2007 г.

Что вы думаете?

42 ответа

Об авторе

Часто задаваемые вопросы о субаренде — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление Совета по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Имею ли я законное право сдавать в субаренду свою квартиру со стабилизированной арендной платой и какую сумму я могу взимать?

Вы имеете право запросить разрешение на субаренду у владельца, и владелец не может необоснованно отказать в таком разрешении. Однако вы должны проинформировать владельца заказным письмом с уведомлением о вручении не менее чем за 30 дней до предполагаемой субаренды. Ваш запрос должен содержать следующее:

• срок субаренды
• название предполагаемой субаренды
• служебный и постоянный домашний адрес предлагаемой субаренды
• причина запроса субаренды
• ваш адрес на срок субаренды
• письменное согласие от любой соарендатор или гарант по договору аренды
• копия предложенного договора субаренды (вместе с копией договора аренды, если таковой имеется), признанная основным арендатором и субарендатором как подлинная копия договора субаренды

У арендодателя есть десять дней, чтобы запросить дополнительную информацию, которую вы должны предоставить, если запрос не является чрезмерно обременительным.Если арендодатель не отвечает на запрос субаренды в течение 30 дней, то отказ от ответа считается согласием. Если арендодатель необоснованно отказывает в согласии, арендатор может продолжить субаренду. Если собственник возбуждает судебный иск, оспаривая субаренду, а арендатор преобладает, доказывая, что отказ в разрешении был необоснованным или что арендодатель действовал недобросовестно, арендатор может взыскать гонорары своего адвоката.

Текущие правила аренды (приказы 51 и 52) не разрешают домовладельцу взимать дополнительную субаренду.Однако в прошлом правила аренды допускали субаренду, которая действовала с момента начала субаренды и отменялась после окончания субаренды и возвращения основного арендатора. Когда существовала субаренда, ее можно было передать субарендатору.

Помимо любых применимых надбавок за субаренду домовладельцу, первоклассному арендатору разрешается взимать до дополнительных 10% (по усмотрению основного арендатора), если квартира полностью меблирована.

Обязательно соблюдайте все правила при сдаче в субаренду.Для получения более подробной информации прочтите Информационный бюллетень HCR № 7: Субаренда, переуступка и призрачная аренда.

В начало

Сдаю в субаренду. Могу ли я взять на себя аренду?

Согласно законам штата, владелец должен предоставить письменное согласие, прежде чем основной арендатор сможет «уступить» (передать) аренду вам. Владелец не должен объяснять вам причину, если он или она не согласны с уступкой. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с Информационным бюллетенем HCR № 7: Субаренда, переуступка и иллюзорная аренда.

В начало

Могу ли я купить новое жилье и сдать в субаренду свою квартиру со стабильной арендной платой?

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, вы имеете право сдавать свою квартиру в субаренду при определенных обстоятельствах (см. 1-й вопрос выше), но вы всегда должны поддерживать эту квартиру в качестве вашего основного места жительства. Например, если вы хотите сдать в субаренду на время временного назначения, или вы находитесь на военной службе или в колледже, или планируете провести четыре месяца в зимовке во Флориде, вы все равно можете считаться основным резидентом.Вы не можете сдавать в субаренду, если у вас другое основное место жительства. Если вы это сделаете, домовладелец может успешно расторгнуть вашу аренду в суде. Это может быть дорого. Если в вашем договоре аренды есть пункт о гонорарах адвоката, и вы проиграете, возможно, вам придется оплатить гонорары адвокату арендодателя.

Для получения дополнительной информации о сдаче в субаренду квартиры со стабилизированной арендной платой см. Информационный бюллетень HCR № 7: Субаренда, переуступка и иллюзорная аренда.

В начало

Может ли арендодатель отказать в моей просьбе о субаренде без разумных оснований?

По закону домовладелец не может необоснованно отказывать в праве субаренды.Однако домовладелец может отказаться от субаренды по уважительной причине. Например, если у предлагаемого арендатора плохая кредитная история, он безработный и т. Д., Домовладелец может отказаться от субаренды. Если вы продолжите субаренду после того, как арендодатель обоснованно отклонил ее, вам может грозить выселение. Однако такие нарушения договора аренды «излечимы». Если вы проиграете дело, вы можете оставить квартиру себе, если субарендатор незамедлительно выселится (обычно в течение десяти дней после вынесения решения). Даже если вы вылечитесь, вам все равно придется заплатить гонорары адвокату арендодателя, если в вашем договоре аренды есть пункт о гонорарах адвоката.

С другой стороны, если домовладелец откажется сдавать в субаренду просто из-за расы, этнической принадлежности, вероисповедания арендатора и т. Д., Это не будет надлежащей причиной. Или, если домовладелец не указал причину или предоставил явно ложную причину, вы можете продолжить субаренду.

Если предложенному субарендатору было необоснованно отказано, вы можете продолжить субаренду и отстаивать любые возражения, поданные домовладельцем. Если суд согласится с вами, вы можете взыскать гонорары адвокату.Для получения дополнительной информации о жилищном суде в Нью-Йорке см. Наши ресурсы о жилищном суде на нашей странице юридической помощи.

В начало

Что делать, если я сдаю в субаренду и только что узнал, что с меня переплачивают ?

Если для вашей квартиры установлена ​​стабильная арендная плата, вы можете связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде.

Согласно законам о стабилизации арендной платы, главный арендатор не может требовать «ключевые деньги» или завышать цену субарендатору.Если основной арендатор завышает плату, вы можете подать «Жалобу арендатора на арендную плату и / или другую конкретную завышенную плату в квартире со стабилизированной арендной платой» (форма RA-89). Если HCR обнаружит, что основной арендатор намеренно завысил с вас плату, от него могут потребовать возместить вам трехкратную сумму переплаты. Также прочтите Информационный бюллетень HCR № 7: Субаренда, переуступка и иллюзорная аренда.

Если для вашей квартиры не стабилизирована квартплата, вам могут помочь следующие организации:

• Коалиция арендаторов и соседей штата Нью-Йорк 212-608-4320
• M.E.T. Совет 212-979-6238

Вернуться к началу

Как сдать квартиру в субаренду

Нужна квартира в субаренду? Хотя большинство из нас не ожидают, что в течение срока действия нашего договора аренды потребуется искать альтернативных арендаторов, рабочие места, обстоятельства и возможности меняются, и иногда легче найти субаренду, чем досрочно расторгнуть договор аренды.

Чтобы успешно сдать квартиру в субаренду, вам нужно предпринять несколько основных шагов, и они начинаются еще до того, как вы начнете поиск арендатора.Мы описали эти шаги для вас ниже, а также несколько советов о том, как найти субаренду, чтобы заполнить ваше пространство. Вот что вам нужно знать.

1. Ознакомьтесь с законами своего штата
   

   В некоторых штатах, в том числе в Калифорнии и Техасе, перед сдачей квартиры в субаренду требуется разрешение арендодателя, даже если договор аренды разрешает субаренду. Другие, такие как Иллинойс и Нью-Йорк, разрешают субаренду с разрешения домовладельца или без него. А в Вирджинии вам нужно отправить письменный запрос арендодателю, и у него есть 10 дней на ответ — если он скажет «хорошо» или если он не ответит в этот срок, вы можете сдать его в субаренду.

   Поскольку в каждом штате есть свои правила и положения в отношении субаренды и процесса, необходимого для ее выполнения, важно, чтобы вы точно выяснили, с чем вы работаете в своей местности. Вы можете ознакомиться с разбивкой по штатам законов о субаренде здесь.

2. Получите письменное разрешение от арендодателя, если требуется
   

   В штатах, где требуется разрешение арендодателя, прежде чем вы сможете сдать квартиру в субаренду, рекомендуется поговорить с до того, как вы начнете поиск квалифицированных арендаторов.Убедитесь, что вы получили разрешение в письменной форме либо в договоре аренды, либо в качестве дополнения.

   Что делать, если арендодатель отказывает? Договоры аренды являются юридически обязывающими и регулируются законодательством юрисдикции, в которой они заключаются. Если ваш арендодатель отклонит ваш запрос на субаренду, и это находится в пределах его прав, у вас не будет большого количества средств правовой защиты. При этом, возможно, стоит попытаться подать апелляцию. Отправьте дополнительный запрос в письменной форме, объяснив свою ситуацию и пытаясь найти компромисс.Есть шанс, что они будут пересмотрены.

3. Найти сдать в субаренду
   

   Поиск субарендатора очень похож на поиск соседа по комнате, с той оговоркой, что условия соглашения и продолжительность проживания, вероятно, будут немного отличаться. Поскольку вы стоите на очереди за арендную плату, если ваша субаренда не сможет заплатить, очень важно выбрать арендатора, который является надежным и квалифицированным, и на которого вы можете положиться, чтобы поддержать свою часть сделки, пока вы далеко.

   Рекомендации друзей и членов семьи — хороший способ найти квалифицированных арендаторов, но вы также можете разместить объявление на таких сайтах, как Craigslist, Diggz или Roomi. Будьте предельно ясны при указании условий субаренды, включая даты, арендную плату и ожидания. (Учтите, что если вы сдаете в субаренду в спешке, возможно, вам придется снизить арендную плату, чтобы найти арендатора и покрыть разницу самостоятельно.)

   Проведите собеседование с потенциальными арендаторами, прежде чем решить, с кем им работать. Спросите прошлые рекомендации домовладельцев, чтобы убедиться, что они надежны при оплате аренды, и попросите предоставить любую финансовую и / или общую справочную информацию, необходимую для уверенности, что ваш договор аренды (и ваша квартира) в надежных руках.

   Чтобы получить дополнительные советы, ознакомьтесь с нашими рекомендациями и рекомендациями по поиску субарендатора.

4. Заключить договор субаренды
   

   Вам понадобится юридически обязывающий договор между вами и вашим арендодателем, аналогичный договору аренды, который вы заключаете с арендодателем. Это устанавливает основные правила их аренды и помогает убедиться, что вы оба находитесь на одной странице с точки зрения ожиданий. Также опишите, как вы собираетесь обрабатывать арендную плату.У многих людей, которые сдают квартиру в субаренду, субарендатор платит арендную плату непосредственно им, а затем передает ее арендодателю. Это хороший способ узнать, что арендная плата выплачивается вовремя — и что это период выплаты.

   Другие вещи, которые должны быть включены в ваш договор субаренды, включают:

   • Даты начала и окончания субаренды
   • Кто оплачивает коммунальные услуги
   • Основание, на котором субарендатор может быть выселен / что произойдет, если субарендатор перестанет платить арендную плату
   • Основания, по которым залог будет аннулирован

   Если вам нужен шаблон договора субаренды, вы можете найти его в Internet Legal Research Group.

5. Попросите арендодателя ознакомиться с вашим договором субаренды
   

   Перед тем, как субарендатор подпишет ваш договор, еще раз поговорите с арендодателем, чтобы сообщить ему, кто является субарендатором, и дать ему возможность просмотреть документы.