15.07.2024

Офисы класса b: A, B, C, D — классификация московских офисов

Чем отличаются классы бизнес-центров: А, В, С

Для типизации коммерческой недвижимости используется условная классификация офисных помещений. Здания подразделяются на четыре основных вида: A, B, C, D. Классы бизнес-центров определяются с учетом определенных параметров. Чтобы присвоить сооружению одну из категорий, анализу подвергается целый ряд характеристик: степень износа здания, год его возведения, качество ремонта и т.д. Рассмотрим более подробно, чем отличаются классы бизнес-центров: А, В, С, D.

Офисы категории «А»

Бизнес-центр класса А, как правило, расположен в современном здании, которое отличается массой преимуществ:

  • удачной локацией;
  • транспортным сообщением;
  • вариативностью планировок;
  • качеством отделки;
  • наличием автоматизированных систем жизнеобеспечения;
  • уровнем инженерных коммуникаций

Аренда бизнес-центра класса а выгодна для владельцев средних и крупных предприятий, выбирающих удобство и комфорт. В большинстве деловых центров уже предусмотрена парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, установлены все телекоммуникации, обустроены конференц-залы. Аренда офиса в бизнес-центре класса а считается особенно престижной. Ведь современные постройки – это не только безопасные здания, но и неординарные авторские решения.

Несмотря на то что a, b, c ,d – классификация офисов, принятая во всех крупных городах, существуют и некоторые подтипы, получившие наибольшее распространение в мегаполисах. Многие здания удостаиваются категории «А+», но, в случае несоответствия некоторым требованиям, могут быть понижены до класса «А-». Однако, на практике, они не будут иметь принципиальных различий с офисом в бизнес-центре класса а.

Офисы категории «B»

Бизнес-центр класса b оказывается во многом схож с предыдущим типом. Однако несколько отличий все же найдется. Его расположение может быть не столь удачно или же спектр предлагаемых услуг несколько ниже. Однако бизнес-центр класса б все же остается комфортным для многих компаний.

По сравнению со зданиями категории «А», ценовая политика этого типа значительно ниже. По этой причине аренда офиса в бизнес-центре класса B наиболее выгодна для предпринимателей, еще не успевшим обзавестись солидным капиталом.

Однако далеко не все офисы обустраиваются деловых центрах, многие из них располагаются в реконструированных особняках. Принципиальная разница между помещениями «В+» и «В-» часто заключается в отделке.

Иногда в класс «В» переходят устаревшие здания, которым некогда была присвоена «А» категория. Это происходит ввиду быстрого роста стандартов качества.

Офисы категории «С»

Предпоследнее место в классификации бизнес-центров занимает категория «С». Коммерческие помещения этого типа имеют минимальные различия с предыдущей категорией. Чаще всего их месторасположение менее удачно – они удалены от основных магистралей, к ним не предусмотрен удобный подъезд. Другой причиной присвоения категории «С» может послужить слаборазвитая инфраструктура или отсутствие просторного паркинга.

Офисные помещения класса могут располагаться в реконструированных и переоборудованных сооружениях, неоднократно подвергавшимся ремонту. Такие здания трудно отнести к категории премиум-класса.

Офисы категории «D»

Полная классификация офисных помещений по классам завершается категорией «D». Офисные помещения данного типа чаще всего размещаются в зданиях административного значения, где устаревшие инженерные системы давно не подвергались особым изменениям. Постройки обычно не отвечают современным стандартам, признанным на международном уровне. В них не предусмотрены автоматизированные системы жизнеобеспечения. Одно из основных преимуществ таких офисов – их демократичная арендная ставка.

Преимущества аренды офиса класса В в бизнес центре Авиатор

Аренда офиса класса B и классификация офисных помещений

Все офисные помещения по уровню благоустройства, местонахождению и развитию инфраструктуры делятся на три больших класса — A, B и C, и аренда офиса B для многих компаний является наиболее предпочтительной. Классность офисным помещениям присваивается на основании соответствия целому ряду критериев. Это местоположение, тип здания и год его постройки, различные конструктивные особенности строения, его планировка, выполнение отделочных работ, наличие инженерных систем и телекоммуникаций, а также соответствие дополнительным требованиям, которые, тем не менее, оказывают влияние на бизнес предприятия в целом. Это наличие парковки, охраны и инфраструктуры — аренда под офис предусматривает все аспекты.

Понятно, что предусматривающим все мыслимые и немыслимые удобства для компаний является дорогостоящий офис класса A, помещения класса B попроще, но все же обеспечивающие максимальные удобства для работы и к тому же сдаются в аренду по более приемлемой стоимости, а наиболее доступны по цене, но не отличаются особенным благоустройством – офисы класса C.

В соответствии с месторасположением, инфраструктурой, охраной, типом здания офисы под аренду делятся на три класса. В нижеприведенной таблице расписана краткая классификация

Класс

Расположение

Тип здания

Паркинг

Телекоммуникации

Охрана

Инфраструктура

Прочие особенности

A

Центр города

Престижные здания новой постройки

Наземный и подземный

Развитая система

Собственная служба охраны

Развитая

Кондиционирование, лифт, СКУД, размещение высшего руководства компании

B

Центр города и окраины

Реконструированные здания и бизнес-центры

Наземный паркинг

Развитая система

Общая

Развитая

Чисто рабочее помещение

C

Окраины

Приспособленные здания советской застройки

Часто отсутствует

Неразвита

Имеется

Неразвита

Рабочее помещение без удобств

Аренда офиса класса B и основные преимущества

В последнее время вырос спрос на офисы «среднего класса». В целом можно сказать, что аренда офиса класса B пользуется повышенным спросом. В этих помещениях происходит практически вся офисная и коммерческая деятельность, и в них, в отличие от офиса класса A, размещается персонал, а не высшее руководство. Рассматриваемые офисы располагаются в бизнес-центрах, в реконструированных особняках и административных зданиях, и аренда офисов в Санкт Петербурге класса B пользуется популярностью еще и поэтому, так как в этих помещениях предусматривается охрана, уборка парковки, средства связи и вся необходимая инфраструктура.

Если компании необходим недорогой, но полностью соответствующий всем требованиям офис, то аренда офиса класса B в нашем бизнес-центре будет наилучшим вариантом.

Снять офис класса B в Санкт-Петербурге. Аренда офиса class Б в СПб

 

Офисные помещения являются одним из самых востребованных в сегменте коммерческой недвижимости, причем именно аренда сегодня в фаворе, продавать подобные лоты спешат единицы, поскольку предприятие довольно невыгодно в долгосрочной перспективе. Сегодня существует некая градация офисов в зависимости от их расположения и предоставляемых услуг.

К золотой середине относятся офисы класса Б. В них нет помпезности и порой ненужного пафоса, как, скажем, в помещениях самого высшего класса (А), в то же время лоты оснащены всем необходимым и не лишены определенной дизайнерской составляющей, которая не в последнюю очередь влияет на репутацию компании-арендатора.

Располагаются подобные помещения в своем большинстве в центре города, где, за исключением пресловутых пробок, налажена отличная дорожно-транспортная система. Несмотря на весьма комфортные рабочие условия, помещения подкатегории B2 зачастую относятся к классу «комфорт», поэтому обладают более демократичными ценами, аренда офисов класса B в этом случае будет по карману представителям среднего и малого бизнеса.

Наиболее престижными считаются лоты подкласса B+, которые практически не отличаются от офисов самого высокого класса, разве что обладают более скромным рядом условий по части парковки, площадей помещений и др. Офисы должны обладать исправными инженерными коммуникациями, квалифицированной охраной, а само сооружение — отвечать современным требованиям зонирования пространства. Если соблюдаются все эти критерии, аренда офиса класса Б по своей стоимости может быть на довольно высоком уровне.

Еще одной популярной сделкой сегодня считается аренда офиса B класса «лофт». Формат open space в принципе является в нынешних реалиях востребованным, а лофтовые помещения отличаются еще и наличием большого количества света, высокими потолками и панорамными окнами. В интерьере могут присутствовать такие детали как трубы, кирпичные стены, незакрытая система вентиляции, что создает впечатление слегка недоделанного помещения. Подобные лоты предпочитают арендовать компании, чья деятельность связана с творчеством и современными технологиями, концепция работы таких фирм как нельзя лучше подходит под эти архитектурные решения. 

Данный раздел портала содержит базу офисов класса B, предлагающихся к аренде. Следите за обновлениями, чтобы найти самый оптимальный вариант.

  

Аренда офиса класса Б — каталог предложений офисных помещений

Городская недвижимостьЗагородная недвижимостьЗарубежная недвижимостьОфисная недвижимостьТорговая недвижимостьИнвестиционные проектыАналитика и консалтинг

Купить Арендовать

КвартираПентхаусЖилой особнякЗагородный домУчастокТаунхаусЗагородная квартираОфис в бизнес-центреОфисный особнякПомещение в торговом центреУличное торговое помещениеАрендный бизнесДом за рубежомАпартаменты за границейКоммерческую недвижимость за рубежомИнвестиционный проектЗемельный участокОбъект

Объекты Комплексы

9 акров9 акров, 2-я очередьABCAFI на ПавелецкойARCUS IARCUS IIARCUS IIIArt PlazaAtlanticAu-roomBaker PlazaBanksideBlack & WhiteBrent CityCapital HouseCenter-TCentral City TowerCentral StreetCentral YardDominoEast GateGS ТушиноGolden GateGrand Setun Plaza (Гранд Сетунь Плаза)h3O PlazaImagine PlazaKutuzoff TowerLoft ParkLoft PostLoft RiverLoft TimeLucky+Maple HouseMelnikoff HouseMidland PlazaMirlandNEO GEONagatino I-landNevisNewton PlazaNorth HousePark TowerPersona GrataPollarsPremium WestRiver CityRiver SideRiverdaleRiverside StationRochDel centerRosso RivaSilver CitySilver StoneSkyLightSmart ParkSolutionsStendhalStreamLine PlazaThe CubeTime CenterTivoliVilla RivaW-plazaW-plaza 2Wall StreetWest PlazaWhite StoneZ-PlazaАТВАвиа ПлазаАвиапаркАвилонАвиньон IIАвионАврора Бизнес Парк IАврора Бизнес Парк IIIАгатАквамарин 3Александр ХаусАлексеевская башняАлконАмеропАпельсинАркадияАрмаАтмосфераАтриум БилдингАэродомАэропортБакунинскийБарклай ПлазаБасманов ПлазаБастион КапиталБашня 2000Башня Федерация, ЗападБашня на НабережнойБелая площадьБелые садыБерта ХаусБизнесDEPOБольшая Дмитровка 23 стр.1Большая Почтовая 30-34Бородино ПлазаБригантина-Холл (Brigantina Hall)Бронная ПлазаБульварное кольцоБуревестникВавилов ТауэрВаршавка SkyВенский домВерейская Плаза 1ВернадскийВернадского проспект 29Вест ПаркВивальди ПлазаВиктори Парк ПлазаВиктори ПлазаВиктория ПлазаВодныйВоенторгВознесенскийВоробьевское шоссе 6ВостокГазфилдГаммаГелиос СитиГеорг ПлазаГефестГоловинские прудыГолутвинский ДворГольф клуб в КрылатскомГончарная 21Город СтолицГород ЯхтГорький Парк ТауэрГостиный дворГринвудДаев ПлазаДаймонд ХоллДанилов ПлазаДаниловская мануфактураДаниловский ФортДвинцевДежнев плазаДеловой центр на Льва ТолстогоДельта ПлазаДемидовДенисовскийДепоДербеневская ПлазаДиапазонДом металлурговДомниковДомусДонскойДорохоffДукат Плейс 2Дукат Плэйс 3ДуксЕвропаЕвропа БилдингЗенит ПлазаЗнаменка (Znamenka)Золотое кольцоЗолотой ВекИмперия ТауэрИмперский домИна ХаусИнженерИнтегралИрбисКаланчевская ПлазаКалейдоскопКантри Парк IIIКапиталКаретный 8КаскадКеско ХаусКлубный особняк на ЛетниковскойКонкордКрасная Пресня 22КраснопресненскийКрасный ОктябрьКрасный богатырьКристалл ПлазаКругозорКрылатские ХолмыКрымский Вал дом 3Крымский мостКубикЛайтХаусЛеФОРТЛегенда ЦветногоЛегион IЛегион IIIЛенинский проспект 119ЛефортовоЛинкорЛотосЛоттеЛотте ПлазаМагистраль плазаМамонтовМарр ПлазаМатвеевскийМейерхольдМеркурий СитиМетрополисМонархМорозовМорской домМосква-СитиМосковский шелкМосфильмовскийМосэнка Парк ТауэрсМосэнка Плаза 2Мосэнка Плаза 3Мосэнка Плаза 5Мясницкая ПлазаНа ПетровкеНахимовНеглинная ПлазаНемецкий центрНижегородскийНовинский ПассажНовоспасский дворНоев КовчегНордстар ТауэрОКООлимпОлимпик ПлазаОлимпик ХоллОлимпия ПаркОмега ПлазаОнегинОрбитаОрликов (Orlikov)ОчаковоПРЕО 8Павелецкая ПлазаПавловскийПанорамаПарк МираПарк ПобедыПарусПередний дворПетровскийПлатформаПлеханов ПлазаПолянка, 44Порт ПлазаПрезидент ПлазаПремьер ПлазаПринц ПлазаПрогресс ПлазаПьетро ХаусРГРРиверсайд ТауэрсРига Лэнд (Riga Land)Ринко ПлазаРоманов Двор IIСавеловский ситиСавинСавинскийСадовая ГалереяСадовая ПлазаСалютСаммитСвятогорСеверная башняСеверное СияниеСедьмой КонтинентСерпуховской Двор 1Серпуховской двор 2Сибирский альянсСильвер ХаусСиница ПлазаСириус ПаркСитиделСкай ПоинтСмирновскийСмоленский ПассажСмольныйСнежная 26Соколиная ГораСоколиная гораСпектрСтаропетровский АтриумСтрелецкая СлободаСытинъТверскойТеплый станТретьяков ПлазаТрефойл ПлазаТриангл ХаусТриоТропиканоТуполев Плаза IIТургеневскийУдальцова ПлазаФабрика СтаниславскогоФаворитФакторияФедерация, башня ВостокФерро-ПлазаФилипповский дворХамелеонЦветной 26Цветной 30Центр Международной Торговли IIIЧайка Плаза 4Чайка Плаза 5Чайка Плаза 7Чайка Плаза IЧайка Плаза IIЧайка Плаза VIIIЧайка плаза XЧетыре ветраШаболовка 31ШервудШереметьевскийШерлэнд IIШкола ЖурналистовШкола РукавишниковаШухова ПлазаЩепкинскийЭКОЭлькостЭтмияЮжный портЮсупов ДворЯковоапостольскийЯмское ПлазаЯн-РонЯпонский домЯрдЯуза Тауэр IЯуза Тауэр II

АрбатЗамоскворечьеКитай-городКрасная ПресняОстоженкаПатриаршие ПрудыТаганскийТверскаяХамовникиЦветной бульварЧистые ПрудыЯкиманкаЗападЮго-ЗападСеверо-ЗападДругие

1905 года ул.69 км МКАД ул.8 Марта ул.Авиаконструктора Сухого ул.Авиамоторная ул.Авиационная ул.Автозаводская ул.Автомобильный проездАкадемика Туполева наб.Академическая Б. ул.Александра Солженицына ул.Амурская ул.Андроньевская Б. ул.Андроньевская М. ул.Андроньевская пл.Андропова пр-ктАрбат ул.Армянский пер.Архитектора Власова ул.Афанасьевский Б. пер.Ашхабадская ул.Аэропортовская ул.Балчуг ул.Барклая ул.Баррикадная ул.Басманная Нов. ул.Басманная Стар. ул.Басовская ул.Бауманская ул.Бахрушина ул.Береговой пр-дБережковская наб.Берёзовая аллеяБойцовая ул.Болотниковская ул.Большая Серпуховская ул.Борисовский проездБородинская 2-я ул.Ботанический пер.Брестская 2-я ул.Бронная М. ул.Брюсов пер.Брянская ул.Бумажный проездБурденко ул.Бутиковский пер.Бутлерова ул.Бутырская ул.Бутырский Вал ул.Валовая ул.Варшавское ш.Василисы Кожиной ул.Васнецова пер.Верейская ул.Вересаева ул.Вернадского пр-ктВешняковская ул.Викторенко ул.Вильгельма Пика ул.Витебская ул.Воздвиженка ул.Вознесенский пер.Волгоградский пр-ктВолконский 1-й пер.Волоколамский 1-й проездВолоколамское ш.Воронцовский пер.Всеволожский пер.Вятская ул.Газетный пер.Гамсоновский пер.Гарибальди ул.Гашека ул.Генерала Дорохова ул.Генерала Тюленева ул.Гнездниковский Б. пер.Гоголевский б-р.Головин М. пер.Голутвинский 1-й пер.Гончарная наб.Гончарная ул.Гончарный 1-й пер.Горбунова ул.Госпитальная ул.Гранатный пер.Гранатный пер.Графский пер.Грохольский пер.Грузинская Б. ул.Даев пер.Дашков пер.Декабрьская Б. ул.Демидовский Б. пер.Демьяна Бедного ул.Денисовский пер.Дербеневская наб.Дербеневская ул.Дербеневский 1-й пер.Джанкойская ул.Дмитрия Ульянова ул.Дмитровка Б. ул.Дмитровка М. ул.Дмитровский пер.Дмитровское ш.Доброслободская ул.Довженко ул.Докукина ул.Долгоруковская ул.Донская ул.Дорожный 1-й проездДровяной Б. пер.Дубининская ул.Дунаевского ул.Духовской пер.Душинская ул.Елоховский проездЕрмолаевский пер.Ефремова ул.Жуков проездЗавода Серп и Молот проездЗаречная ул.Зачатьевский 1-й пер.Звенигородская 2-я ул.Звенигородское ш.Земельный 1-й пер.Земляной Вал ул.Знаменский Б. пер.Золоторожский Вал ул.Зоологическая ул.Зорге ул.Зубарев пер.Ибрагимова ул.Ивана Франко ул.Ивановский М. пер.Институтский пер.Кадашёвская наб.Казарменный пер.Казачий 2-й пер.Каланчевская ул.Каланчевский туп.Калашный пер.Калошин пер.Калужская пл.Калужское шоссе 20-й (п Мосрентген) км.Каменная Слобода пер.Кантемировская ул.Капельский пер.Капранова пер.Карамышевская наб.Каретный Б. пер.Каретный М. пер.Касаткина ул.Каспийская ул.Кастанаевская ул.Каховка ул.Каширское ш.Киевская ул.Киевская ул.Кисельный туп.Кисловский Б. пер.Кисловский Нижн. пер.Климентовский пер.Кожевническая ул.Кожуховский 2-й проездКоккинаки ул.Колобовский 1-й пер.Колодезный пер.Колпачный пер.Комсомольский пр-ктКоновалова ул.Конюшковский М. пер.Коробейников пер.Космодамианская наб.Космодамианская наб.Костомаровский пер.Косыгина ул.Красная Пресня ул.Красногвардейский 1-й проездКрасного Маяка ул.Красногорский б-р.Краснопресненская наб.Краснопролетарская ул.Красносельская Верхн. ул.Красносельская Нижн. ул.Крылатская ул.Крымский Вал ул.Куркинское ш.Кутузовский пр-ктЛевшинский Б. пер.Ленинградская ул.Ленинградский пр-ктЛенинградское ш.Ленинская Слобода ул.Ленинский пр-ктЛеонтьевский пер.Лесная ул.Лесной 4-й пер.Летниковская ул.Лефортовский Вал ул.Лобачевского ул.Локомотивный проездЛомоносовский пр-ктЛубянка Б. ул.Лубянский проездЛужнецкая наб.Люсиновский 3-й пер.МКАД 23-й км.Магистральная 2-я ул.Магистральный 1-й проездМагистральный 1-й туп.Макаренко ул.Малахитовая ул.Марксистская ул.Мартыновский пер.Маршала Жукова пр-ктМарьиной Рощи 12-й проездМарьиной Рощи 3-й проездМатросова ул.Маши Порываевой ул.Милютинский пер.Милютинский пер.Минское ш.Мира пр-ктМироновская ул.Михайловский Верхн. 4-й проездМичуринский пр-ктМичуринский проспект.Олимпийская деревня ул.Мнёвники ул.Могильцевский Б. пер.Можайский Вал ул.Можайское ш.Молодогвардейская ул.Молчановка Б. ул.Монетчиковский 3-й пер.Московский пр-ктМытная ул.Мясницкая ул.Нагатинская ул.Нагорная ул.Намёткина ул.Нарвская ул.Наставнический пер.Научный проездНахимовский пр-ктНеверовского ул.Нижегородская ул.Николопесковский Б. пер.Николоямская ул.Никольская ул.Новгородская ул.Новинский б-р.Новоданиловская наб.Новодмитровская ул.Новолесная ул.Новорязанская ул.Новосущёвская ул.Новохохловская ул.Новый Арбат ул.Образцова ул.Обручева ул.Обыденский 1-й пер.Обыденский 2-й пер.Овчинниковская наб.Огородная Слобода пер.Огородный проездОдесская ул.Озерковская наб.Озерковский пер.Октябрьский пер.Олимпийский пр-ктОлсуфьевский пер.Ольминского проездОльховская ул.Орджоникидзе ул.Ордынка Б. ул.Ордынка М. ул.Остоженка ул.Островная ул.Отрадная ул.Очаковская Б. ул.Павелецкая наб.Павелецкая пл.Павелецкий 2-й проездПавловский 3-й пер.Палашёвский Б. пер.Панфилова ул.Панфиловский пер.Парковая 16-я ул.Парковая 7-я ул.Парковая 9-я ул.Партизанская ул.Переведеновская Нов. ул.Переяславская Ср. ул.Пермская ул.Перова Поля 2-й проездПеровская ул.Песчаная 3-я ул.Петровка ул.Петровский пер.Пироговская М. ул.Плеханова ул.Плотников пер.Погодинская ул.Подкопаевский пер.Подсосенский пер.Пожарский пер.Покровка ул.Покровский б-р.Покрышкина ул.Полковая ул.Полковая ул.Полуярославский Б. пер.Полянка Б. ул.Последний пер.Потылиха ул.Почтовая Б. ул.Почтовая М. ул.Преображенская пл.Пресненская наб.Пречистенская наб.Проектируемый 4062-й проездПросвирин пер.Профсоюзная ул.Прядильная 2-я ул.Путейский туп.Путинковский Б. пер.Пушкарёв пер.Пятницкая ул.Рабочая ул.Радио ул.Радищевская Верхн. ул.Ракетный б-р.Расковой ул.Раушская наб.Рождественка ул.Романов пер.Россолимо ул.Ростовский 6-й пер.Ротерта ул.Рочдельская ул.Рощинский 4-й проездРублёвское ш.Ружейный пер.Руновский пер.Русаковская ул.Рыбинская 3-я ул.Рябиновая ул.Рябиновая ул.Рязанский пр-ктСаввинская наб.Саввинский Б. пер.Садовая Б. ул.Садовая-Каретная ул.Садовая-Кудринская ул.Садовая-Самотёчная ул.Садовая-Черногрязская ул.Садовники ул.Садовническая наб.Садовническая ул.Самарская ул.Самокатная ул.Самотёчная ул.Самотёчный 3-й пер.Севастопольский пр-ктСемёновская М. ул.Семёновская пл.Сергия Радонежского ул.Серебряническая наб.Серпуховская Б. ул.Серпуховский Вал ул.Сеченовский пер.Скаковая ул.Складочная ул.Смоленская пл.Смоленская-Сенная пл.Смоленский 1-й пер.Смольная ул.Согласия ул.Сокольнический Вал ул.Солнечногорская ул.Солянка ул.Софийская наб.Спартаковский пер.Спасоналивковский 1-й пер.Спасоналивковский 2-й пер.Спасопесковский пер.Сретенка ул.Станиславского ул.Староалексеевская ул.Староволынская ул.Староконюшенный пер.Старообрядческая ул.Старопименовский пер.Столешников пер.Столовый пер.Столярный пер.Стремянный пер.Строителей б-р.Стройкомбината пр-дСтромынский пер.Строченовский Б. пер.Сусальный Ниж. пер.Сущёвская ул.Сущёвский Вал ул.Сыромятнический 2-й пер.Сыромятнический 4-й пер.Таганская ул.Талалихина ул.Тараса Шевченко наб.Татарская Б. ул.Татарский М. пер.Тверская ул.Тверская-Ямская 1-я ул.Тверская-Ямская 4-Я ул.Тверской б-р.Тессинский пер.Тестовская ул.Тимура Фрунзе ул.Тихвинская ул.Тихвинский пер.Тишинский Б. пер.Тишинский Ср. пер.Ткацкая ул.Трехгорка ст.Трехгорный Б. пер.Троицкая ул.Трубная ул.Тружеников 1-й пер.Тульская Б. ул.Угрешская ул.Усачёва ул.Факельный Б. пер.Филипповский пер.Филёвская Б. ул.Фрунзенская 1-я ул.Фрунзенская 3-я ул.Харитоньевский Б. пер.Хвостов 1-й пер.Хлебозаводский проездХлыновский туп.Хорошёвское ш.Хуторская 2-я ул.Цветной б-р.Центральная ул.Чапаевский пер.Чаплыгина ул.Черкасский Б. пер.Чермянский проездЧерёмушкинская Б. ул.Чонгарский б-р.Шаболовка ул.Шарикоподшипниковская ул.Шверника ул.Шелепихинское ш.Шлюзовая наб.Шмитовский проездШубинский пер.Шумкина ул.Щепкина ул.Щипок ул.Электрозаводская ул.Электролитный проездЭнтузиастов ш.Энтузиастов 2-я ул.Энтузиастов ш.Юлиуса Фучика ул.Юннатов ул.Яблочкова ул.Якиманка Б. ул.Якиманка М. ул.Якиманский пер.Яковоапостольский пер.Ямского Поля 3-я ул.Ямского Поля 5-я ул.Ярославская ул.Ярославское ш.Ярцевская ул.Яузская ул.

Улица ПодбельскогоЧеркизовскаяПреображенская площадьСокольникиКрасносельскаяКомсомольская — радиальнаяКрасные воротаЧистые прудыЛубянкаОхотный рядБиблиотека имени В. И. ЛенинаКропоткинскаяПарк культуры — радиальнаяФрунзенскаяСпортивнаяВоробьёвы горыУниверситетПроспект ВернадскогоЮго-ЗападнаяРечной вокзалВодный стадионВойковскаяСоколАэропортДинамоБелорусскаяМаяковскаяТверскаяТеатральнаяНовокузнецкаяПавелецкаяАвтозаводскаяКоломенскаяКаширскаяКантемировскаяЦарицыноОреховоДомодедовскаяКрасногвардейскаяЩелковскаяПервомайскаяИзмайловскаяПартизанскаяСеменовскаяЭлектрозаводскаяБауманскаяКурская [глуб.]Площадь РеволюцииАрбатская [глуб.]Смоленская [глуб.]Киевская [глуб.]Парк ПобедыСлавянский бульварКунцевскаяМолодежнаяКрылатскоеСтрогиноМякининоВолоколамскаяМитиноКунцевскаяПионерскаяФилевский паркБагратионовскаяФилиКутузовскаяСтуденческаяВыставочнаяМеждународнаяКиевская [мелк.]Смоленская [мелк.]Арбатская [мелк.]Александровский садПарк культурыОктябрьскаяДобрынинскаяПавелецкаяТаганскаяКурскаяКомсомольскаяПроспект МираНовослободскаяБелорусскаяКраснопресненскаяКиевскаяМедведковоБабушкинскаяСвибловоБотанический садВДНХАлексеевскаяРижскаяПроспект Мира — радиальнаяСухаревскаяТургеневскаяКитай-городТретьяковскаяОктябрьская — радиальнаяШаболовскаяЛенинский проспектАкадемическаяПрофсоюзнаяНовые черемушкиКалужскаяБеляевоКоньковоТеплый СтанЯсеневоНовоясеневскаяПланернаяСходненскаяТушинскаяЩукинскаяОктябрьское полеПолежаевскаяБеговаяУлица 1905 годаБаррикаднаяПушкинскаяКузнецкий мостКитай-городТаганская — радиальнаяПролетарскаяВолгоградский проспектТекстильщикиКузьминкиРязанский проспектВыхиноНовогиреевоПеровоШоссе ЭнтузиастовАвиамоторнаяПлощадь ИльичаМарксистскаяТретьяковскаяАлтуфьевоБибиревоОтрадноеВладыкиноПетровско-РазумовскаяТимирязевскаяДмитровскаяСавеловскаяМенделеевскаяЦветной бульварЧеховскаяБоровицкаяПолянкаСерпуховскаяТульскаяНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектСевастопольскаяЧертановскаяЮжнаяПражскаяУлица Академика ЯнгеляАнниноБульвар Дмитрия ДонскогоМарьина РощаДостоевскаяТрубнаяСретенский бульварЧкаловскаяРимскаяКрестьянская заставаДубровкаКожуховскаяПечатникиВолжскаяЛюблиноБратиславскаяМарьиноБорисовоШипиловскаяЗябликовоКаширскаяВаршавскаяКаховскаяУлица Старокачаловская-Улица Скобелевская-Бульвар Адмирала Ушакова-Улица Горчакова-Бунинская Аллея-Лермонтовский проспектПятницкое ШоссеТехнопаркСпартакЖулебиноКотельникиАлма-АтинскаяТропаревоРумянцевоНовоясеневскаяНовокосиноДеловой центрПарк ПобедыБитцевский паркЛесопарковаяМинскаяЛомоносовский проспектРаменкиПетровско-РазумовскаяБутырскаяФонвизинскаяСаларьево

AA+BB+B-

НетНаземнаяПодземнаяСтихийная

Площадь, м2 Цена, $

Sale

Еще фильтрыМеньше фильтров Показать

Подписаться на новые объекты,
соответствующие этим параметрам

Отправить

Спасибо, вы будете получать
сообщения о новых объектах

Бизнес центр класса B – БЦ К5 г. Екатеринбург

Преимущества покупки офисов в бизнес центрах

Задумываясь о покупке офиса, люди, как правило, рассматривают три варианта расположения рабочего пространства: в новых бизнес-центрах, жилых комплексах или в старых зданиях. В этой статье мы рассмотрим все эти варианты и решим, какой же вариант наиболее хорош.

Коммерческая недвижимость старше 10 лет

Нередко люди выбирают размещение своего офиса в старом здании. Этот вариант неплох, так как основной его плюс — экономия. Помещения в старых зданиях, как правило дешевле, однако, покупая такую недвижимость, вы жертвуете качеством как самого помещения, так и работы в нем, так как зачастую оно недостаточно оборудовано для этих целей.

Так, например, уровень естественного освещения может желать лучшего из-за небольших окон, что приведет к ухудшению зрения офисных сотрудников, спаду работоспособности, а также к повышению коммунальных платежей. Также в неприспособленном к современным реалиям здании будет довольно нелегко обустроить рабочее пространство из-за неудачной планировки или маленького метража. Вполне возможно, что рабочую обстановку будут нарушать разговоры или другие посторонние звуки.

Жилые комплексы

Коммерческая недвижимость на первых этажах жилых комплексов становится довольно популярной. Такие помещения имеют большой трафик и отлично подойдут для магазинов, аптек или общепита. Однако подойдут ли они для офиса? Из-за близкого расположения помещения к тротуарам и дорогам вам будет постоянно мешать шум.

Солнечный свет также будет попадать в помещение слабо из-за близко стоящих друг к другу секциям жилого комплекса, перекрывающих освещение. Более того, большая часть помещения и вовсе будет удалена от окон, да и планировку сделать будет довольно непросто: на площади таких помещений размещены колонны, без которых здание стоять не сможет. Если вы захотите принять посетителей, к вам вряд ли смогут подъехать автовладельцы, да и вы сами не сможете пользоваться автомобилем: парковочные места постоянно заняты машинами жильцов комплекса.

Бизнес-центры

Лучшим вариантом становится офис в бизнес центре. Условия, созданные застройщиком, способствуют не только развитию бизнеса, но и комфортному нахождению на работе. Бизнес центр «К5» отвечает всем требованиям, которые вы можете предъявить при поиске подходящего офиса.

  • Транспортная доступность и паркинг. Вы можете добраться до офиса как на общественном транспорте, остановки которого находятся в шаговой доступности, так и на личном автомобиле, не боясь пробок благодаря удобной автомобильной развязке. Оставить машину же можно на охраняемом паркинге.
  • Новое здание. Построенное с помощью качественных материалов помещение будет долго служить вам, офис потребует лишь чистовой отделки. Кроме того, большие металлопластиковые окна, высокие потолки и свободные планировки обеспечат хорошее естественное освещение.
  • Разные планировки. На ваш выбор есть несколько различных планировок, позволяющее выбрать и купить именно тот офис, который больше всех приглянулся.
  • Комфорт и безопасность. Охранная сигнализация, система доступа в здание, система видеонаблюдения за периметром БЦ и паркингом позволят чувствовать себя в безопасности.
  • Отзывчивая Управляющая компания. Можно быть уверенным, что с проводкой, водопроводом и другими необходимыми для качественной работы мелочами всегда все будет в порядке, ведь за этим следит Управляющая компания. Вы можете обратиться в нее при возникновении как коммунальных проблем, так и даже по вопросу подбора арендаторов, и вам обязательно помогут.
Сравнение офисов в жилых комплексах, бизнес-центрах и коммерческих зданиях старше 10 лет
 Коммерческая недвижимость старше 10 летОфисное помещение в жилой новостройкеОфис в бизнес-центре «К5»
Качество строительства и отделки зданиянизкоевысокоевысокое
Внутренняя инфраструктуранизкий уровеньнизкий уровеньразвита
Коммуникации зданиястарыеновыеновые
Уровень освещенностинизкийсреднийвысокий
Достаточное число парковочных местмало местмало местпарковочные места для каждого офиса
Наличие паркинганетестьесть
Разнообразие планировокнебольшой выборнебольшой выборбольшой выбор
Подготовлен ли офис к установке кондиционеранетнетда
Комфорт и безопасностьможет быть охрана, видеонаблюдение, ограниченный доступ в зданиеможет быть охрана, видеонаблюдениеохрана, ограниченный доступ в здание, видеонаблюдение
Управляющая компанияориентирована на владельцев офиса и арендаторовориентирована на жильцов комплексаориентирована на владельцев офиса и арендаторов

Ремонт класса B | Классы офисов | Ремонт помещений

Помещения в новых офисных зданиях или в качественно отреставрированных исторически- и архитектурно- ценных зданиях (особняках). Также это офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации.

Сколько бы мы не воспевали офисы класса А, они – удел немногих. Большинство предпринимателей всегда будет отдавать предпочтение помещениям категории B. Если Вас интересует прежде всего работа, а не статус, это идеальный вариант – удобные помещения для деловых людей. Обычно в таких зданиях предусмотрены: все необходимые коммуникации хорошего качества, охраняемая автостоянка (открытая), кафе или столовая, сервисная и охранная службы. Офисы этого типа бывают 3-х видов.

  • Помещения в новом офисном здании, не являющемся бизнес-центром, но оснащенном всем необходимым. Обычно такие дома не имеют архитектурной ценности и уступают новейшим офисным комплексам в оснащенности, уровне обслуживания и, естественно, «статусности». Тем не менее, это хорошие офисные здания, предназначенные для средних и крупных компаний твердо стоящих на ногах. Здесь все предусмотрено для плодотворной работы.
  • Помещения класса А, имеющие срок эксплуатации более 5 лет. Время летит быстро, постоянно возводятся новые элитные бизнес-центры. 5 лет назад многое из того, что сейчас вошло в норму, еще не использовалось при строительстве офисных зданий высокого класса. После профессионального ремонта такое помещение будет выглядеть отлично. Если же Ваша компания изначально занимала этот офис, то к высокому статусу прибавится еще репутация надежной компании, которая за много лет не сдала своих позиций.
  • Отреставрированные дома, имеющие историческую и архитектурную ценность. Обычно их полностью занимают банки или крупные компании. На самом деле здания такого типа можно выделить в особую категорию, так как они несколько отличаются от обычных офисных помещений. Естественно, пространство бывшего дворянского особняка никто не будет разбивать на множество офисов, и ни о какой экономии не может быть и речи. Придется арендовать если не весь дом, то довольно большую его часть (этаж или крыло) для того, чтобы создать там резиденцию фирмы, её штаб-квартиру. Занимая такое помещение, вы показываете, что не только собираетесь расти и развиваться, но и планируете процветать долгие годы. Естественно, оформление такого помещения должно быть соответствующим. Однако, реставрация скорее всего не предполагала создания самых продвинутых инженерных систем и установку ультра-нового оборудования, так что по техническим характеристикам помещение более соответствует классу В.
  • Особенности ремонта такого помещения состоят в том, что Вы можете создать близкий к категории А офис или остановиться на более экономном варианте – создании помещения, адекватного для работы. Все зависит от целей компании и выделенных средств.

    Обычно ремонт офисов класса В включает в себя следующие элементы:

  • перепланировка офиса – стены, ниши и арки различных форм, дверные проемы;
  • монтаж электрики;
  • установка автономной системы кондиционирования и вентиляции;
  • отделка офиса материалами высокого качества – отделочные материалы соответствуют классу «Люкс» или «Оптимум»;
  • установка офисных перегородок;
  • установка внешних и внутриофисных дверей и др.
  •    

    Офис класса В – это добротное и хорошо оборудованное помещение, конечно, не такое престижное, как офис класса А, но тем не менее полностью подходящее для работы. Это – типичный офис западного образца, подходящий как для организационного процесса, так и для работы с клиентами.

    Отделка офисов класса B в Москве и Московской области

    Международная система для удобной характеристики профессиональных площадей подразделяет офисы на категории А, В, С и D. Согласно ей офисами класса В являются офисы, находящиеся в новых или реконструированных зданиях с необходимыми инженерными коммуникациями, и, как правило, сосредоточены в центрах определенных районов. Они не столь престижны, как офисы класса А, а также предлагают более узкий спектр услуг.

    Строительная компания ««СК-ГРУПП ЛТД»» предлагает отделку офисов класса В, находящихся в Москве и Московском регионе:

    • цены на наши услуги заметно отличаются от прейскурантов других московских строительных компаний;

    • мы используем только современные отделочные материалы, а также качественное оборудование, выпущенное известными производителями;

    • замена инженерных коммуникаций, полностью или частично;

    • мы полностью обновляем прежние офисы под нужды работающей в них в настоящее время организации.

    Не следует под офисом класса В подразумевать неуютные помещения и некачественную отделку. Просто они не претендуют на звание элитных бизнес-центров, но полностью соответствуют при этом всем стандартам западных офисов.

    Отделка офисов класса B, выполняемая нашими профессиональными сотрудниками, делится на несколько этапов:

    • прокладка инженерных сетей и водопроводных коммуникаций;

    • монтаж стеновых перегородок;

    • отделка стен, пола, прокладывание подогрева и напольных покрытий;

    • визуализация офиса.

    Качественная отделка офисов класса B

    Перед началом ремонтно-отделочных работ наши специалисты, обсудят  с Вами все датели и учтут  все пожелания — это поможет определиться, каким должен быть результат проделанных работ. Мы создадим такой проект интерьера, чтобы он был наиболее комфортным для сотрудников и как можно привлекательнее для клиентов.

    Имея внушительный опыт, ««СК-ГРУПП ЛТД»» может утверждать, что стоимость наших услуг по отделке офисных помещений класса В находится в среднем сегменте цен по Москве и области, а все работы при этом выполняются высококвалифицированными специалистами с использованием строительных материалов наивысшего качества.Ннша ценовая политика построена на реальных затратах и объективно оцененных трудовых ресурсах.

    Обратившись в строительную компанию «СК-ГРУПП ЛТД», Вы получите строгую, деловую, но в то же время комфортную, спокойную атмосферу в Вашем офисе. Мастерство наших дизайнеров и специалистов ремонтно-отделочных работ обеспечат в итоге полное соблюдение баланса между красотой офисного помещения и его практичностью. Отделка офисов класса B станет отличным решением для Вас.

    Мы уверяем, что  элегантный стиль  Вашего офиса сложит у клиентов только положительное впечатление о компании, а именно это и является важной составляющей Вашего успеха.

    Primer: дифференциация офисных помещений классов A, B и C

    Офисные здания обычно делятся на одну из трех категорий: класс A, класс B или класс C. Стандарты различаются в зависимости от рынка, и каждая категория определяется по отношению к своим аналогам. . Классификация зданий позволяет пользователю дифференцировать здания и рационализировать рыночные данные, при этом классификация — это искусство, а не наука. Хотя окончательной формулы для каждого класса не существует, общие характеристики следующие:

    Класс A
    Эти здания представляют собой новейшие здания высочайшего качества на своем рынке.Как правило, это самые красивые здания с лучшей постройкой и высококачественной инфраструктурой. Здания класса А также хорошо расположены, имеют хороший доступ и профессионально управляются. В результате они привлекают арендаторов самого высокого качества, а также имеют самые высокие арендные ставки.

    Class B
    Это следующая ступенька ниже. Здания класса B, как правило, немного старше, но в них все еще есть хороший менеджмент и арендаторы. Часто инвесторы с добавленной стоимостью нацелены на эти здания в качестве инвестиций, поскольку удачно расположенным зданиям класса B можно вернуть их славу класса A путем ремонта, такого как улучшение фасада и мест общего пользования.Здания класса B, как правило, не должны быть функционально устаревшими и должны содержаться в хорошем состоянии.

    Класс C
    Самая низкая классификация офисных зданий и помещений — это класс C. Это старые здания, расположенные в менее привлекательных районах и часто нуждающиеся в капитальном ремонте. С архитектурной точки зрения эти здания наименее желательны, а строительная инфраструктура и технологии устарели. В результате у зданий класса C самые низкие арендные ставки, они занимают больше всего времени для сдачи в аренду и часто становятся объектами возможностей повторной застройки.

    Вышеупомянутое является лишь общим руководством по классификации зданий. Формального стандарта для классификации здания не существует. Здания необходимо рассматривать в контексте их субрынка; т.е. здание класса A в одном районе не может быть зданием класса A в другом.

    Как отличить здания класса A, класса B и класса C (издание 2020 г.)

    Знание различий между офисными зданиями класса A, класса B и класса C поможет вам сузить круг поиска новых офисных помещений.Хотя определение классификации зданий не является точной наукой, класс здания обычно обозначает общее состояние коммерческой недвижимости и указывает на качество местоположения и удобств. Обычно, чем лучше «оценка» или классификация, тем желательнее собственность, но, как мы увидим, потребности вашего бизнеса в основном определяют желательность.

    По сути, если вы ищете лучшее, что может предложить коммерческая недвижимость, вы обратите внимание на здания класса А. Если у вас ограниченный бюджет и вы просто хотите, чтобы в нем можно было работать, вам нужно будет посмотреть свойства класса C.Если вы можете позволить себе среднюю арендную плату и хотите что-то немного лучше, чем класс C, вам стоит рассмотреть здания класса B.

    Конечно, это еще не все. Давайте рассмотрим основы.

    Здания класса A: лучшие из лучших

    Не зная полностью, что такое здания класса A, вы можете быстро убедиться, что они являются лучшими в своем классе коммерческими зданиями. Как правило, здания класса A представляют собой новейшие, самые современные высотные здания на рынке, с «высококачественной стандартной отделкой, современными системами, исключительной доступностью и определенным присутствием на рынке», согласно данным Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий. (БОМА).

    Что такое офисное здание класса А?

    Иногда офисные здания «Класса А» вместо этого называют офисными зданиями «Класса А». В мегаполисах здания класса А, как правило, предлагают крупномасштабные коммерческие площади в наиболее привлекательных кварталах. Это означает, что они также имеют самые высокие арендные ставки.

    В результате коммерческие арендаторы, конкурирующие за помещения класса А, как правило, хорошо зарекомендовали себя и являются лидерами категории в своей отрасли. Крупные финансовые учреждения, рекламные агентства, юридические фирмы и технологические гиганты обычно соревнуются за места класса А.Вот почему. Помимо эстетически привлекательного интерьера и экстерьера, в зданиях класса А есть:

    • Управление зданием и охрана на месте
    • Обслуживаемые вестибюли
    • Необычные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
    • Быстрый и надежный Wi-Fi
    • Парковочные гаражи
    • Другие крупные арендаторы в здании

    Примером здания класса А является Бродвей 1500 на Таймс-сквер в Нью-Йорке. С 1985 года он принимает у себя программу ABC Studios «Доброе утро, Америка», а также предоставляет офисные помещения таким известным арендаторам, как Disney, Starbucks, NASDAQ и IIG Capital.Он может похвастаться 13-этажным помещением и имеет обслуживающий персонал, оптоволоконный Интернет и грузовой лифт. Несмотря на то, что ему более 40 лет, что необычно для здания класса А, оно удобно расположено и считается туристической достопримечательностью.

    Таким образом, недвижимость класса А создана, чтобы произвести впечатление. Если вы являетесь лидером отрасли или работаете в бизнесе, где престиж является ценной валютой, аренда офисного помещения в здании класса А станет очевидным заявлением.

    Здания класса B: удобное, элегантное пространство

    Не позволяйте классу вводить вас в заблуждение: некоторые здания класса B пользовались статусом класса A в период своего расцвета — теперь они только немного старше, с видимыми признаками возраста.Если вы ищете элегантное, функциональное пространство без «вау» фактора или высокой цены, присущих объектам класса A, здания класса B — разумный вариант.

    Что включает в себя здание класса B?

    «Большинство зданий класса B меньше четырех этажей и часто находятся в пригородах или на окраинах крупных финансовых районов», — сообщает The Balance Small Business. То, чем здание класса B может пожертвовать своими удобствами, такими как круглосуточная охрана или наличие ряда лифтов, компенсируется ценой без ущерба для местоположения, доступности и общей функциональности.Недвижимость класса B с установленной историей арендаторов также имеет огромные возможности для улучшения помещений.

    75 Maiden Lane, офисное здание, расположенное в финансовом районе Нью-Йорка, хорошо отражает его статус класса B. 75 Maiden Lane удобно расположен рядом с остановками общественного транспорта и множеством кафе и ресторанов, но самому зданию почти 100 лет. Хотя он немного старше, чем большинство зданий класса А, он по-прежнему привлекает респектабельных арендаторов, в основном технологических и консалтинговых компаний.

    Таким образом, здания класса B подходят большинству предприятий, которые ищут привлекательное функциональное пространство, которое производит впечатление на клиентов и сотрудников, не нарушая при этом денег.

    Здания класса C: функциональные, без излишеств

    Если вы меньше озабочены пространственным классом и больше озабочены низкими арендными ставками, здания класса C могут быть вашим лучшим вариантом — если вы ищете личный кабинет. Если вам не обязательно иметь собственный офис и вы предпочитаете более приятные раскопки за счет конфиденциальности, решения для совместного использования пространства, такие как PivotDesk, могут позволить вам арендовать более удобное пространство в рамках вашего бюджета.

    Что включает в себя здание класса C?

    Здания класса C предлагают функциональное пространство со старой или грубой отделкой и некоторыми основными удобствами за небольшую часть затрат класса A или класса B. Они предлагают самые дешевые варианты коммерческой аренды. Но вы определенно получаете то, за что платите — например, кусок коридора для «вестибюля» или ледяной медленный лифт. Они также могут быть расположены в менее привлекательных районах.

    Дизайнерские хитрости здесь или там могут превратить пространство класса C в совершенно функциональный и необычный офис.Фото любезно предоставлено Джонатаном Ченом через Flickr.

    Если вы малый бизнес, ищущий достаточно места для нескольких столов и кофейника, вы без проблем найдете доступное офисное пространство в здании класса C. И вы часто можете улучшить арендатора, чтобы обновить пространство.

    Если у вас есть вопросы о различиях между зданиями классов A, B и C в вашем городе, свяжитесь с одним из наших опытных брокеров, который будет рад помочь вам найти ваше следующее офисное помещение.

    Классификация коммерческой недвижимости и типы офисных помещений (офис класса A, креативный офис и т. Д.)

    Мы в AQUILA знаем, что, когда начинаем искать офисное помещение, может быть трудно точно определить, что вы ищете . Если вы новичок в коммерческой недвижимости, может быть сложно сравнить и понять различные типы офисной недвижимости и стили офисных помещений.

    К счастью, существуют отраслевые стандартные классификации, которые позволяют сравнивать свойства яблок с яблоками.

    Ниже вы найдете определения и обзоры:

    • Классификация офисных зданий, включая класс A, класс B и класс C
    • Типы офисных помещений, включая традиционный офис, креативный офис, коворкинг, представительские люксы и Flex Space

    Читать дальше: Shell Space, 2nd Generation & Spec Suites: определения недвижимости и преимущества каждого

    Классификация офисных помещений

    Приступая к поиску офисного помещения, в первую очередь вы должны решить, сколько денег вы должны потратить на недвижимость.Это может повлиять на площадь, в которой расположен ваш офис, возраст здания, то, какие удобства оно предлагает, и, по сути, на класс здания, который вы можете рассмотреть.

    Офисы

    обычно делятся на три основные категории: класс A, класс B и класс C. Хотя для этих классификаций нет каких-либо всеобъемлющих правил, они обычно основаны на таких факторах качества, как возраст здания, удобства и эстетика.

    • Предыдущий слайд ◀ ︎ Следующий слайд ▶ ︎
    • Офисы

      класса A предлагают первоклассные общие помещения и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

    • Офисы

      класса A предлагают первоклассные общие помещения и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

    • Офисы

      класса A предлагают первоклассные общие помещения и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

    • Офисы

      класса A предлагают первоклассные общие помещения и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

    • Офисы

      класса A предлагают первоклассные общие помещения и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

    • Офисы

      класса A предлагают первоклассные общие помещения и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

    • Офисы

      класса A предлагают первоклассные общие помещения и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

    Офисное помещение класса А

    Класс А — это самое красивое пространство на рынке.

    Здания класса A, как правило, представляют собой либо новые застройки, либо объекты недвижимости, в которых за последние годы были произведены значительные улучшения и ремонт. Места общего пользования в здании будут иметь высококачественную отделку и удобства, такие как крытая парковка, фитнес-центры, зоны отдыха (лужайки для гольфа, бильярдные, спа-центр), почтовые отделения на территории, рестораны или кафетерии.

    Эти здания также обычно удобно расположены либо в эпицентре центральных деловых районов, либо вдоль основных улиц, автомагистралей или транзитных центров.

    Небоскребы в центре города и известные офисные городки обычно относятся к классу А.

    Вот некоторые примеры офисных зданий класса А на основных субрынках Остина:

    • CBD: 210 West 7th, штаб-квартира Техасского университета Система
    • Северо-запад: 7700 Parmer, известные арендаторы включают eBay, Paypal, Google, EA, Fico и Oracle
    • Юго-запад: Терраса, где расположены компании Drilling Info, Broadcom, Bowman and Brooke и MedSpring.

    Поскольку помещения класса А являются самыми красивыми помещениями, они также требуют самых высоких арендных ставок.

    Чтобы узнать, какие арендные ставки класса А в Остине, прочтите нашу статью Сколько стоит аренда офисных помещений в Остине, штат Техас?

    Офисные помещения класса B

    Как вы уже догадались, офисные здания класса B по качеству будут несколько ниже, чем класса A. Если вы — компания, которая хочет разместить офис в качественном здании, но не может или не желает платить высокие арендные ставки, то офисы класса B могут стать отличной альтернативой.

    Эти здания можно найти в крупных коммерческих районах, но чаще всего в пригородах.Возраст является общим фактором, влияющим на то, что здание считается классом B, поскольку они обычно старше своих собратьев класса A. Часто офисное здание класса B изначально относилось к классу A, но было понижено в рейтинге из-за возраста и износа.

    Эти объекты недвижимости, как правило, имеют хорошие удобства, управляющие компании и арендаторов, и их можно даже довести до стандартов класса А с помощью ремонта мест общего пользования и улучшения удобств.

    Арендные ставки для зданий класса B обычно ниже, чем для зданий класса A.Сами здания обычно считаются средними, а арендные ставки, которые они получают, средними для своих рынков.

    Примеры офисных зданий класса B в районе Остина:

    • CBD: 800 Brazos, в то время как большинство объектов недвижимости в CBD считаются классом A, есть несколько башен, которые на самом деле являются вариантами класса B.
    • Северо-запад: 3305 Steck
    • Юго-запад: Plaza 290

    Офисные помещения класса C

    Если вы компания, которая ищет функциональное пространство по ценам ниже рыночных, или если вы инвестор, заинтересованный в возможности перепланировки, то вам могут подойти здания класса C.

    Объекты класса C обычно очень устаревшие, с минимальными удобствами и расположены в менее привлекательных местах. Эти объекты недвижимости иногда медленно сдаются в аренду и заняты арендаторами, которым требуются недорогие офисные помещения.

    Офисы

    класса C также могут понравиться небольшим начинающим арендаторам, поскольку они позволяют им направлять большую часть своих финансовых ресурсов на рост, сохраняя при этом достаточную крышу над головой.

    Примеры офисных зданий этого типа в районе Остина:

    • Площадь Конгресса
    • Здание Вона по адресу 807 Brazos Street,
    • 8100 Кэмерон Роуд

    Типы офисных помещений

    Помимо качества, офисные помещения также можно разделить на разные типы.Некоторые из этих типов включают:

    Кабинки и частные офисы — одна из ключевых особенностей традиционных офисных помещений.

    Традиционные офисные помещения

    Традиционные офисные помещения — самый традиционный способ ведения жилищного бизнеса. Такое пространство будет обладать всеми привычными особенностями, которые можно ожидать найти. Типичные традиционные помещения могут включать:

    • Приемная
    • Личный кабинет (а)
    • Открытая площадка для боксов
    • Конференц-залы
    • Комната отдыха и / или типография
    • Почтовый отдел

    В офисах такого типа сотрудники обычно работают в кабинете или помещении в стиле «стойла», а менеджеры, руководители и руководители будут в частных встроенных офисах.

    Этот тип макета часто встречается в юридических фирмах, бухгалтерских фирмах и профессиональных службах. Хотя, возможно, эти фирмы отходят от традиционной планировки.

    Креативный офис

    Креативное офисное пространство — это растущая тенденция в офисной среде. Ключевые идентификаторы включают:

    • Открытые планы этажей, с минимальными частными офисами и без кабинок. Вместо этого на открытых площадках полно рабочих мест с низкими стенами или столов.
    • Конструктивные особенности часто включают такие аспекты, как открытые потолки с открытыми воздуховодами или открытые бетонные полы.
    • Пространства для совместной работы, включая конференц-залы и рабочие места для групп по всему офису.
    • Часто творческие офисы включают в себя такие удобства, как большие кухни и комнаты для отдыха, игровые комнаты и даже зоны отдыха. Эти области предназначены для поощрения сотрудничества между сотрудниками и стимулирования творчества.

    Креативные офисные помещения можно найти во всех трех классах зданий. Нередко можно найти один или два этажа здания класса А, предназначенные для открытой творческой среды.Также многие инвестиционные группы захватили доступные здания класса C, отремонтировали их и выпустили целые здания исключительно творческих офисов.

    Креативные офисные помещения предназначены для предприятий любых форм и размеров. Поскольку эта форма офиса становится все более популярной, этот стиль привлекает не только технические и рекламные компании, но и становится все более популярным среди крупных корпоративных компаний, включая группы недвижимости, юридические фирмы и поставщиков финансовых услуг.

    Capital Factory недавно отремонтировали свои офисы в центре Остина, чтобы быть в курсе последних тенденций в области коворкинга.

    Коворкинг

    Коворкинг — это концепция офиса, которая предлагает арендуемые офисные помещения или столы для небольших начинающих компаний и предпринимателей, хотя многие традиционные предприятия также входят в тенденцию коворкинга. С ростом самозанятости (40 процентов рабочей силы США к 2020 году) многие фрилансеры ищут альтернативные варианты удовлетворения своих потребностей в офисных помещениях.

    Читать сейчас: Коворкинг в Остине, Техас: ведущие компании, цены и тенденции, 3 квартал 2018 г. Eagle’s Nest

    Коворкинг-офисы приобретают форму нового судейского опыта.Открытая площадка, которая способствует сотрудничеству, социальной синергии и подробному деловому взаимодействию. В идеале, эта форма обслуживания будет привлекать физическое или юридическое лицо, которое не желает или не может оплачивать рыночные ставки премиум-класса за коммерческое пространство, не имеет гибкости для заключения договора аренды и / или ищет пространство, которое будет продлено. ежемесячно.

    Коворкинг предлагает множество преимуществ. В финансовом отношении вы избегаете чрезмерных первоначальных затрат, обычно связанных с договорами аренды.Коворкинг обычно сдается помесячно, в то время как некоторые поставщики предлагают аренду от недели к неделе или от дня к дню в зависимости от наличия. Затраты на коворкинг включены в стоимость: коммунальные услуги, расходы на обслуживание помещений общего пользования (CAM), страхование и другие расходы включены в соглашение, поэтому вам не придется обременять себя множеством тонкостей традиционной аренды коммерческого офиса.

    В целом, коворкинг-офис способствует созданию более расслабленной офисной среды, которая способствует компаниям, ищущим гибкие условия и современную рабочую среду для совместной работы.

    WeWork и Capital Factory — два ярких примера коворкинга и инкубаторов, доступных в Остине.

    Представительские люксы

    Executive Suite — это более традиционный вариант коворкинга. Аренда представительского люкса дает вам много тех же преимуществ, что и пространство для совместной работы, включая меньший размер аренды в желаемых областях и гибкость сроков.

    Это была оригинальная альтернатива работе из дома или в кафе. Часто арендованный небольшими юридическими фирмами и другими фирмами по оказанию профессиональных услуг или командами удаленных продаж, административный пакет предоставляет малому бизнесу авторитет профессионального офисного помещения, а также преимущества, предоставляемые таким пространством, в том числе:

    • Администратор или телефонная система для управления входящими телефонными звонками
    • Конференц-залы для встреч с клиентами или членами команды
    • Рабочий почтовый адрес для доставки почты
    • Принтеры и копировальные машины
    • Личный кабинет (а)

    Несколько ярких примеров представительских апартаментов в Остине включают Regus и Intelligent Office.

    Flex Space

    Flex space — это тип офиса, в котором арендатор, занимающий производственное пространство, также имеет офисные помещения, встроенные в здание. Такое пространство предназначено для арендаторов, которым необходимо иметь под одной крышей как начальную, так и конечную часть своего бизнеса, от склада и / или распределения до продаж, бухгалтерского учета и управления.

    Здания

    Flex позволяют создать тот стиль офисного пространства, в котором вы больше всего нуждаетесь, будь то традиционное офисное пространство, творческое пространство или даже элитный выставочный зал.Наличие административной части бизнеса рядом с центральными операциями имеет свои преимущества, поскольку руководители и менеджеры могут контролировать повседневные операции производства, обработки, отгрузки, а также исследований и разработок. Flex space также имеет финансовое преимущество за счет консолидации расходов на недвижимость.

    Традиционные промышленные помещения будут использовать около 95% квадратных метров для центральных бизнес-операций, а оставшиеся 5% предназначены для небольших офисных помещений или приемных.В гибком пространстве это соотношение составляет от 70-75% производственных площадей до 25-30% офисных площадей.

    Примеры гибкого пространства в Остине:

    Что дальше?

    Наем брокера, представляющего арендаторов, поможет вам определить, какой тип офисного помещения подходит для вашей компании. Узнайте больше о том, как наем представителя арендатора может помочь вам в поиске офисного помещения, в нашей статье 7 преимуществ найма брокера, представляющего арендаторов.

    Или продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как найти подходящее для вас офисное помещение.Вот несколько статей, рекомендуемых для продолжения изучения:

    Все ли офисные помещения созданы равными? Понимание Класса A, B, C Офисное помещение

    Поиск лучшего офисного помещения для аренды для бизнеса может сбивать с толку. Иногда бывает трудно понять, что именно искать, где это искать и как выбрать лучшее офисное помещение для вашего бизнеса.

    Вот здесь и пригодится классификация офисных помещений. Присвоив класс офисному зданию, легче провести более равномерное сравнение одного помещения с другим на том же рынке.

    Как определяется класс офисных помещений?

    Согласно BOMA — Ассоциации владельцев и менеджеров зданий — офисные помещения делятся на три основных класса: класс A, класс B и класс C.

    Нет никаких жестких правил классификации офисных помещений, и рейтинг офисных зданий варьируется от рынка к рынку.

    Например, офисное здание класса A на меньшем рынке, таком как Уичито, штат Канзас, которое предлагает арендную плату за офисную аренду с максимальной доходностью, может быть оценено как офисное здание класса B или даже класса C в более крупном городе, таком как Денвер или Сент-Джонс.Луи.

    Но, независимо от конкретного рынка, при определении класса офисных помещений используются четыре качественных фактора:

    1. Расположение
    2. Возраст и состояние здания
    3. Удобства
    4. Эстетический

    Помимо этих общих факторов, существуют также особые критерии, используемые при определении офисных помещений класса A, класса B или класса C.

    A

    Что такое офисное помещение класса А?

    Считается лучшим из лучших, офисное пространство класса А является эталоном, по которому сравниваются другие офисные здания.

    Некоторые критерии офисных помещений класса А:

    • Престижное флагманское здание в престижном центральном деловом районе;
    • Самобытная архитектура с соответствующей качественной внутренней отделкой;
    • Удобное расположение с удобным подъездом и большой парковкой;
    • Высокие арендные ставки с сильным присутствием на рынке;
    • Премьер-арендаторы и профессиональное управление недвижимостью;
    • Современные механические системы, множество лифтов и круглосуточная охрана здания;
    • сертификат LEED;
    • Услуги арендатора, такие как услуги парковщика или консьержа, а также основные удобства на территории, такие как магазины, рестораны, химчистка, фитнес-центры и уход за домашними животными.
    Почему выбирают офисные помещения класса А? Офисные помещения

    класса A лучше всего подходят для арендаторов, которые хотят смело заявить о качестве своей компании, поскольку такая престижная среда производит впечатление на клиентов и сотрудников, производя впечатление превосходного качества.

    Глобальные корпорации, юридические фирмы, бухгалтерские партнерства и предприятия в сфере финансовых услуг часто арендуют офисные помещения класса А.

    B

    Что такое офисные помещения класса B?

    Если у офисных зданий класса A самая высокая арендная плата и самые высокие арендаторы, то в офисных помещениях класса B базируется основная база арендаторов с рыночной арендной платой.

    Офисные помещения, занимающие одну ступень ниже класса A, класса B, могут характеризоваться следующими характеристиками:

    • Центральный деловой район, но не в лучших местах или углах;
    • Немного старые офисные здания с хорошей отделкой внутри и снаружи;
    • Ухоженный, с функциональной планировкой;
    • Средние рыночные ставки аренды;
    • Качественные арендаторы и хорошее управление недвижимостью;
    • Строительные системы хороши, но не на уровне офисного здания класса А.
    Является ли офисное помещение класса B лучшим выбором?

    Офисное помещение класса B предлагает предприятиям среднюю рыночную арендную плату в обмен на среднее офисное здание с общими удобствами.

    Арендаторы, арендующие помещения в офисном здании класса B, не нарушают свой бюджет, оплачивая вещи, которые им могут не понадобиться, такие как круглосуточная охрана и архитектура музейного качества.

    C

    Что такое офисные помещения класса C?

    Класс C — это самый низкий рейтинг пригодных для использования офисных помещений и чуть ниже класса B.Этот класс офисных помещений устарел, но все еще функционирует.

    Общие критерии офисных помещений класса C включают:

    • Менее желательное расположение в старых частях рынка;
    • Старые офисные здания с простой ванильной архитектурой;
    • Требуется капитальный ремонт;
    • Более низкие арендные ставки и более высокий уровень вакансий;
    • Устаревшая техника, ограниченная инфраструктура, без удобств.
    Кто лучше всего подходит для офисных помещений класса C?

    Арендаторы, которым требуется простое, функциональное и экономичное пространство, могут найти офисные помещения класса C именно то, что им нужно.

    Поскольку офисные здания класса C зачастую сложнее сдать в аренду, мотивированные арендодатели предлагают более низкие ставки арендной платы, более короткие сроки аренды и больше уступок, чем можно было бы найти в офисном здании класса A.

    Предприятия, только начинающие свою деятельность, прежде чем перейти в офисные помещения класса B или A, и компании, которым требовалось пространство для вспомогательных функций, таких как ввод данных или центры обработки вызовов, считают, что офисные помещения класса C лучше всего подходят.

    Как насчет офисных помещений класса AAA, класса AA и класса A +?

    В дополнение к стандартным отраслевым категориям офисов классов A, B и C на некоторых рынках также начинают появляться новые классификации офисных помещений.

    В то время как офисные помещения класса A являются эталоном для офисных помещений премиум-класса, офисные помещения класса AAA, AA и класса A + находятся на всех уровнях выше и выше класса A.

    Офисные помещения

    Trophy, расположенные на Манхэттене или Лос-Анджелесе, иногда классифицируются как офисные здания класса AAA. В Чикаго офис класса A, который подвергается капитальному ремонту на 100 миллионов долларов, может быть обозначен как класс A +, потому что он даже лучше, чем был раньше.

    Современный дизайн и планировка офисного здания также могут повлиять на класс недвижимости.Офисное здание с элементами музейного качества, такими как обширный ландшафтный дизайн, высокие потолки атриума и зоны общего пользования, спроектированные всемирно известным архитектором, может получить здание класса A + или класса AA.

    Имеет ли значение офисный класс?

    Короткий ответ на этот вопрос: это зависит от того, что ищет арендатор.

    На большинстве рынков офисные помещения хороши тем, что здесь есть что-то для каждого бизнеса. Не каждому арендатору нужны офисные помещения класса A или даже помещения класса B для бизнеса, тогда как помещения класса C будут работать идеально.

    Подходит ли вам офисное помещение класса А? На что обратить внимание

    Поиск подходящего офисного помещения может быть трудным, но если вы определите, какой тип помещения вы ищете, опыт может быть гораздо более приятным. Таким образом, становится важным знать, какие офисные помещения класса A, класса B или класса C лучше всего подходят для ваших профессиональных нужд.

    Что следует учитывать при поиске следующего офиса

    В офисном мире эстетика здания, оборудование, удобства, системы и управление могут кардинально отличаться от одного коммерческого помещения к другому.По этой причине система классов обычно используется для классификации пространств и помощи профессионалам в поиске подходящей среды. Давайте посмотрим на каждый:

    Офисное помещение класса А

    Считается самым престижным, стандарты офисного здания класса А обычно означают высококачественное строительство, выгодное расположение, современные технологические системы, высококачественную мебель, центральное лобби, более высокие потолки и более энергоэффективную политику. . В офисных зданиях класса А арендная плата может быть выше, но цена отражается на качестве помещения и авторитетном менеджменте.Часто менеджмент является отличительной чертой офисного помещения класса A и класса B.

    Класс A коммерческих зданий регулярно привлекает арендаторов высокого уровня, таких как финансовые учреждения, юридические фирмы, группы недвижимости, архитектурные фирмы, инженерные фирмы, энергетические фирмы, консультанты и политические организации.

    Чтобы посмотреть на офисные помещения класса A (а также на B и C) на побережье Нью-Гэмпшира, посетите Ньюмаркет в Чинбурге, Cocheco, Canal Street и Washington Street Mills.В этих различных местах (Ньюмаркет, Дувр и Сомерсворт) доступно все, от небольших студий до больших многокомнатных и / или многопользовательских офисов, а также есть много построек, которые подходят для различных вариантов. В этих помещениях арендаторам нравятся традиционные архитектурные детали мельниц, такие как большие окна и потрясающий вид на реку, а также современные услуги и просторная парковка.

    Офисные помещения класса B

    Считающиеся средними офисными зданиями класса B, они больше ориентированы на обеспечение функционального и чистого пространства, но им не хватает величия и первоклассного управления, присущих офисным зданиям класса A.Кроме того, офисные помещения класса B, как правило, немного старше или изношены, и в результате арендная плата более доступна, чем офисы класса A.

    Коммерческие здания класса B часто нравятся тем же арендаторам, что и офисные помещения класса A, но арендаторам класса B обычно не нужно иметь такой величественный вид, как офисное здание класса A.

    Офисные помещения класса C

    Как нетрудно догадаться, офисные здания класса C предлагают самые низкие помещения. Эти пространства функциональны.Офисные здания класса C, расположенные в менее привлекательных районах, обычно требуют меньше обслуживания и, вероятно, требуют самой низкой арендной платы.

    Здания

    класса C привлекут арендаторов с небольшими операциями и бюджетами, у которых практически нет необходимости выглядеть впечатляющими или властными. В зданиях класса C менеджменту уделяется меньше внимания.

    В конечном счете, выбранный вами класс должен отражать ваши потребности, то, как вы хотели бы выглядеть, и требуемый уровень управления.Если внешний вид и местоположение наименее важны, лучше всего подойдет класс C или даже помещение класса B более низкого уровня. Однако, если красивый фасад, великолепная обстановка и безупречная команда менеджеров необходимы для создания того, что вам нужно, офисное здание класса А будет для вас лучшим вариантом.

    Для получения дополнительной информации о поиске доступных по цене коммерческих помещений в вашем районе, в том числе высококлассных офисных помещений класса А, свяжитесь с Chinburg Properties или посетите нашу страницу по аренде коммерческих помещений.

    в собственном классе

    Офис

    Офисные помещения классов B и C адаптируются к меняющимся ожиданиям.

    Автор Gretchen Barta |

    T Рынок офисов классов B и C должен пожинать плоды сегодняшней нестабильной экономики, поскольку арендаторы покидают недвижимость класса A в поисках более низкой арендной платы.Однако статистика за первый квартал 2001 года говорит об обратном. По данным Torto Wheaton Research, спрос на офисные помещения классов B и C снизился намного больше, чем спрос на помещения класса A на рынках, которые испытали наибольшее падение общего спроса на офисные помещения, включая Сан-Франциско, Сиэтл и Остин, штат Техас. И наоборот, только на двух рынках, в Вашингтоне, округ Колумбия, и в Бостоне, спрос класса A упал на тот же уровень или больше, чем в классах B и C.

    Текущая экономика приносит как благословение, так и проклятие для национальных классов B и C. офисный рынок.«Арендаторы более склонны сдавать в аренду помещения класса B или C, чтобы снизить расходы», — объясняет Скотт Бреннер, CCIM, президент Zenith Realty Investments в Дирфилд-Бич, Флорида.

    Однако многие объекты класса B и C не могут. предложить открытые плиты пола и технологические удобства, которые желают многие сегодняшние арендаторы; следовательно, эта недвижимость теряет потенциальных арендаторов в пользу новых офисных помещений. Кроме того, арендная плата классов B и C также выросла за последние несколько лет.

    Из-за экономических колебаний и устаревания конструкции офисные помещения классов B и C были вынуждены адаптироваться в последние годы.Будущее отдельных объектов недвижимости зависит от местоположения и текущей потребности в недорогих офисных помещениях.

    Классовая война Часто объединяемые в категорию «другие классы», классы B и C обозначают совершенно разные типы свойств, но зачастую трудно найти консенсус по определению каждого класса.

    Cushman & Wakefield, например, классифицирует здания по возрасту. По словам Дэвида Дубла, заместителя директора Cushman & Wakefield of California в Сан-Франциско, объекты класса B — это здания, построенные между 1940 и 1960 годами, а объекты класса C были построены до Второй мировой войны.

    С другой стороны, в своем глоссарии Grubb & Ellis / Krombach Partners в Сент-Луисе определяет свойства классов B и C по типам пользователей, которые их сдают в аренду: арендаторы, желающие арендовать недвижимость класса B по средней ставке, и те, кто предпочитает ниже- средние ставки аренды в объектах класса С.

    Путаница усугубляется тем, что определения классов очень субъективны. «У любого брокера, с которым вы разговариваете, вероятно, будет другое определение того, как они определяют здания класса A и класса B», — говорит Майкл Арнольд, старший юрист CB Richard Ellis в Лос-Анджелесе.Многие профессионалы в области коммерческой недвижимости также добавляют переменные, такие как B + и B-, чтобы сделать ситуацию еще более сложной.

    Характеристики также зависят от области. «На третичных рынках есть место, которое всегда будет считаться классом C из-за местоположения, независимо от того, какие улучшения будут сделаны», — говорит Бреннер.

    Из-за отсутствия строгих определений сравнение зданий исключительно по классу ненадежно. И все же иерархия классов предоставляет профессионалам в сфере коммерческой недвижимости полезный инструмент для определения того, какое пространство лучше всего соответствует потребностям их клиентов.

    Обзор рынка Хотя спрос на офисные помещения классов B и C ниже, чем в предыдущие годы, большинство рынков США по-прежнему жизнеспособны.

    На национальном уровне спрос на помещения классов B и C упал на 0,6 процента в период с конца 2000 года по первый квартал 2001 года, но это падение отражает снижение спроса класса A, предполагая, что «качество строительства не может полностью защитить поток доходов здания от снижения. на рынке », согласно статье About Real Estate , колонке Torto Wheaton Research.

    Восточное побережье. Рынок офисной недвижимости Нью-Йорка продолжает оставаться напряженным, и хотя объекты B и C не обладают почти 100-процентной заполняемостью и высокими ставками аренды, как у помещений класса A, эти здания далеко не пусты. По данным CoStar Group, доля вакантных площадей классов B и C в мегаполисе Нью-Йорка составляет в среднем 8,2 процента.

    По словам Кена Раппа, старшего вице-президента CB Richard Ellis, в Нью-Йорке многие трофейные здания соответствуют стандартам класса AA, что сужает тонкую грань между помещениями класса A и класса B +.По его словам, большинство объектов класса B и C в Нью-Йорке расположены в Нижнем Манхэттене, и классификация в основном основана на географии, возрасте и внутренней площади. Однако спрос на недвижимость классов B и C действительно существует, так как многие арендаторы готовы жить без удобств или модного адреса, чтобы платить более низкую арендную плату, говорит Рапп.

    И наоборот, офисный рынок класса B и C в Филадельфии «практически отсутствует», — сообщает Эд Пископо, директор по маркетингу Trammell Crow.Недвижимость класса B — это «остатки» рынка класса A, а несколько зданий класса C в городе были преобразованы в телекоммуникационные отели. В 1990-х годах большинство офисных помещений класса B было переоборудовано в жилые или гостиничные, чтобы обслуживать расширяющийся конференц-центр города и место проведения Национального съезда Демократической партии в 1999 году. Ставки аренды класса B в центральном деловом районе составляли примерно 19 долларов за человека. квадратный фут на конец первого квартала 2001 г .; По словам Траммелла Кроу, арендные ставки в пригороде Филадельфии достигают 25 долларов за кв.

    Средний Запад. По данным CoStar Group, в столичном Чикаго общий объем офисных помещений классов B и C составляет 181,5 миллиона квадратных футов. Доля вакансий немного выросла до 14,1 процента в конце мая 2001 года по сравнению с 12,7 процента годом ранее. Арендные ставки, с другой стороны, за последний год подскочили почти на 3 доллара и теперь составляют в среднем 16,75 фунтов на квадратный фут.

    По данным Майкла Уислера, CCIM, вице-президента CB Richard Ellis в Линкольншире, штат Иллинойс, в пригороде Чикаго помещения класса B занимают 37 процентов офисного рынка, а класс C контролирует 19 процентов.Ставки аренды варьируются от 20 до 24 фунтов на квадратный фут для помещений класса B и от 16 до 19,50 долларов на квадратный фут для помещений класса C. По словам Уислера, отпускные цены колеблются от 105 до 120 долларов на квадратный фут для помещений класса B и от 70 до 95 долларов на квадратный фут для помещений класса C.

    В Миннеаполисе высок спрос на офисные помещения класса B, говорит Джилл Расмуссен, CCIM, старший юрист Northco Real Estate Services. Тем не менее, большинство объектов класса C в этом городе не являются привлекательными вариантами, поскольку для них характерны устаревшие плиты пола, минимальные удобства и ограниченный доступ к телекоммуникациям.Арендные ставки на помещения класса B варьируются от 12 до 13 фунтов на квадратный фут нетто, а ставки класса C — от 9 до 10 фунтов на квадратный фут нетто. По словам Расмуссена, продажные цены значительно различаются из-за большого разнообразия доступных типов продуктов: от 65 до 115 фунтов на квадратный фут для помещений класса B и от 40 до 75 долларов на квадратный фут для помещений класса C.

    Юг. В южной Флориде офисные объекты класса B обычно представляют собой небольшие здания с небольшими удобствами для арендаторов, без крытой парковки и безопасности на территории, а также с менее дорогой отделкой общих помещений, объясняет Бреннер.По его словам, цены на помещения класса B варьируются от 70 до 125 долларов на квадратный фут, в зависимости от качества расположения и улучшений, а цены класса C в среднем составляют от 60 до 90 долларов на квадратный фут.

    Несмотря на сильную экономику южной Флориды, «помещения класса А, особенно новые помещения, стали непомерно дорогими для многих мелких арендаторов-предпринимателей, которые доминируют на рынке», — говорит Бреннер. Поскольку арендные ставки и операционные расходы обычно ниже в зданиях классов B и C, эта недвижимость пользуется большим спросом.

    В Атланте объекты класса B и C занимают около 45 процентов рынка офисной недвижимости, и спрос здесь высокий, говорит Билл Адамс, CCIM, президент W.T. Adams & Co. Realtors. В 2000 году было поглощено 1,6 миллиона квадратных футов офисных площадей класса B, но только 45 000 квадратных футов площади класса C было поглощено в том же году из-за большого количества субарендных площадей на рынке. По его словам, сегодня отпускные цены варьируются от 70 до 80 долларов на квадратный фут для помещений класса B и от 40 до 60 долларов на квадратный фут для помещений класса C.

    Западное побережье. По данным CoStar Group, последствия упадка доткомов сильно ощущаются в Сан-Франциско, где доля вакантных площадей классов B и C поднялась до 8,5 процента по состоянию на май 2001 года по сравнению с 4,1 процента 12 месяцами ранее. Между тем арендные ставки продолжают расти до 39,21 доллара за фунт с 34,33 доллара за фунт.

    По данным CoStar Group, высокий уровень вакантных площадей в столичном районе Лос-Анджелеса за последние 12 месяцев практически не колебался и составляет 11,5% по состоянию на май 2001 года, по сравнению с 10,8% годом ранее.Чистое поглощение отрицательное 216,564 SF.

    Отсутствие нового строительства хорошо для Лос-Анджелеса, потому что рынок не страдает от избытка площадей, говорит Арнольд. Недвижимость классов B и C пользуется спросом, особенно со стороны мелких пользователей, которые готовы обменивать более низкую арендную плату на меньшее количество удобств, а также со стороны развлекательных и высокотехнологичных компаний, которые не хотят сдавать в аренду многоэтажные дома, ориентированные на корпоративные цели. По словам Арнольда, в Лос-Анджелесе офисы классов B и C имеют иной внешний вид, чем офисы класса A, что привлекает арендаторов, ищущих более спокойную обстановку.

    Делаем марку Некоторые владельцы недвижимости модернизируют свои офисные здания классов B и C в объекты класса A, чтобы привлечь арендаторов с высокой арендной платой.

    В центре Чикаго за последние несколько лет произошел строительный бум, и вскоре на рынке появится много новых объектов недвижимости класса А. Чтобы конкурировать, многие старые здания полностью ремонтируются. Например, бывшее здание страховой биржи по адресу 175 W. Jackson, здание класса C, спроектированное Дэниелом Бернхэмом, недавно было преобразовано в собственность класса A.По словам Менахема Дейтчера, директора по аренде здания, до ремонта 90-летнее здание было занято только на 20 процентов.

    После восстановления внутреннего кишечника стоимостью 80 миллионов долларов, 175 W. Jackson теперь предлагает круглосуточную охрану, 40 новых пассажирских лифтов, подземную парковку, современную телекоммуникационную систему и новое отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха. система. 75% здания сдано в аренду, и Дайтчер не ожидает, что сдать в аренду оставшуюся площадь не составит большого труда.

    В Атланте, после Летних Олимпийских игр 1996 года, многие офисные помещения классов B и C были отремонтированы, чтобы воспользоваться преимуществами вытяжной мощности Олимпийского парка Столетия и обширных оптоволоконных сетей, установленных для трансляции игр. По словам Адамса, одним из таких объектов было 101 Marietta, здание класса C, в основном занимаемое федеральным правительством. Расположенное напротив Centennial Olympic Park, здание площадью 637 000 квадратных метров было полностью отремонтировано, включая установку новых лифтов, механических и электрических систем, новый внешний вид улицы и мраморную отделку.Общая стоимость составила 35,4 миллиона долларов, на сегодняшний день 95 процентов сдано в аренду.

    B Не так уж и плохо Обновление с класса B или C до класса A в Нью-Йорке чрезвычайно сложно, потому что в большинстве старых зданий недостаточно открытой площади, чтобы конкурировать с новым строительством, — говорит Рапп. Поэтому многие здания классов B и C переоборудованы в класс B +. Например, в бывшем здании Банка Нью-Йорка на 48 Уолл-стрит, построенном в 1927 году, недавно была проведена реабилитация кишечника стоимостью 30 миллионов долларов, которая включала добавление нового вестибюля, лифтов и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; однако, поскольку внутренние колонны не могли быть удалены, здание теперь классифицируется как B + вместо A, говорит Рапп.

    В ходе реконструкции стоимостью 53 миллиона долларов, здание Крайслер Ист-Билдинг на 666 Третьей авеню в Нью-Йорке было преобразовано из непримечательной 32-этажной конструкции с боковым ядром в центральную офисную башню площадью 710 000 кв. навесной стеклянный фасад. Однако, поскольку он был построен в 1951 году и зависит от внутренних колонн для прочности конструкции, по словам Раппа, он поднялся только до класса B +.

    На рынке офисной недвижимости Хьюстона «Многие владельцы и / или арендаторы могут свысока смотреть на помещения класса B или C, но это действительно служит определенной цели… и может быть финансово выгодным », — сообщает Джеймс У. Синклер-младший, CCIM, CPM, управляющий недвижимостью Transwestern Commercial Services.

    Например, три года назад Esperson Buildings в центре Хьюстона представляли собой двухэтажную собственность класса C. По словам Синклера, из 595 000 кв. М. Только 60 процентов было сдано в аренду 48 арендаторам. С тех пор собственность вложила около 15 миллионов долларов в инфраструктуру и косметические улучшения, которые подняли класс здания до «сильного B +, возможно, A- уровня», а общая арендуемая площадь подскочила до 78 процентов, говорит Синклер.

    Рассмотрение будущего По мере того, как стремление к обновлению офисных помещений классов B и C набирает силу, этот рынок сталкивается с неоднозначными прогнозами на ближайшее будущее.

    Центр города Чикаго изобилует более старыми зданиями, аналогичными 175 W. Jackson, и «нет никаких сомнений в том, что эти объекты должны быть полностью отремонтированы, чтобы оставаться экономически жизнеспособными», — говорит Дайтчер. Уислер прогнозирует, что арендные ставки на офисные помещения классов B и C в пригороде Чикаго останутся неизменными или снизятся.

    Офисный рынок Миннеаполиса класса B и C станет жертвой новых, готовых к использованию технологий зданий с большими плитами пола, прогнозирует Расмуссен. Она ожидает, что в ближайшем будущем на рынке появится много новых субаренд в связи с увеличением сокращения штатов.

    В южной Флориде домовладельцы вынуждены предлагать арендаторам больше уступок из-за ощущения экономического спада, из-за которого арендаторы принимают более медленные решения об аренде, говорит Бреннер. По мере того, как доступная земля заканчивается, «все больше и больше зданий классов B и C будут реконструированы и перемещены.«

    Атланта испытывает переизбыток офисных помещений класса C из-за того, что высокотехнологичные компании сократили свой бизнес или прекратили свою деятельность, — сообщает Адамс. Он прогнозирует, что ставки аренды и продажные цены упадут, а новое строительство замедлится.

    зданий класса A, B и C в коммерческой недвижимости — Commercial Real Estate Loans, Inc.

    Что такое классы строительства в коммерческой недвижимости?

    В коммерческой недвижимости офисные здания обычно относятся к одной из трех категорий: класс A, класс B или класс C. Каждая категория определяет различный уровень цены, качества и удобства. Однако, поскольку качество недвижимости сильно варьируется от места к месту, классификации A, B и C являются субъективными. В результате они основаны на том, что доступно в конкретной локальной области. Например, здание класса A в городе или пригороде среднего размера может быть зданием класса B на большом городском рынке.

    Офисные здания класса A

    Офисные помещения класса A включают в себя новейшие и самые современные офисные здания в этом районе. Например, большинство новых многоэтажек в финансовом районе любого города считаются недвижимостью класса А. Эти здания, как правило, имеют высококачественную конструкцию, удобное расположение, первоклассное управление и большую визуальную привлекательность, высокий коэффициент парковки, современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования, новейшие системы безопасности и связи и лучшие в своем классе удобства ( таких как кафе, красивые вестибюли, услуги парковщика и т. д.).

    Здания класса А также обычно достаточно энергоэффективны. Эти здания занимают самый высокий ценовой диапазон в этом районе и часто заняты престижными клиентами, такими как известные юридические фирмы и банки. Из-за этого здания класса А являются самыми дорогими и часто предлагают арендную плату, значительно превышающую среднерыночную для этого района.

    Офисные здания класса B

    Офисные здания класса B, которые зачастую немного старше (обычно от 10 до 20 лет), имеют хорошую визуальную привлекательность, хорошо расположены, имеют достаточное количество парковок на территории, функциональные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. , И достойное управление качеством.Многие здания класса B имеют четыре этажа или меньше, но они могут сильно различаться по размеру. Во многих случаях здания класса B могут быть возвращены в класс A после ремонта. Здания класса B часто заняты клиентами из среднего бизнеса, такими как небольшие местные предприятия. Эти постройки занимают среднюю по площади ценовую категорию.

    Офисные здания класса C

    Здания класса C часто намного старше (часто на 20+ лет), нуждаются в существенном ремонте или улучшениях, могут иметь небольшую парковку или вообще не иметь парковки, обычно не имеют лифтов или центрального кондиционирования воздуха и часто расположен подальше от желаемых участков.Здание класса C иногда может быть отремонтировано, чтобы стать зданием класса B, но вряд ли когда-либо станет собственностью класса A из-за его меньшего размера и менее желательного местоположения.

    Здания класса C с большей вероятностью будут заняты небольшими семейными предприятиями или более новыми компаниями, которые не могут позволить себе более качественное пространство. Поскольку здания класса C занимают самую низкую цену в этом районе, они обычно предлагают арендную плату ниже рыночной.

    Что еще инвесторам необходимо знать о классах собственности

    Хотя классификации A, B и C чаще всего применяются к офисным зданиям, они также могут применяться к другим типам проектов коммерческой и многоквартирной недвижимости, таким как многоквартирные дома и объекты торговой недвижимости .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *