27.02.2024

Что можно выгодно сдать в аренду: Что можно выгодно сдавать аренду. Бизнес на сдаче в аренду спецтехники. Рабочая техника и другой инвентарь

Что можно сдать в аренду и подзаработать? Топ 5 вещей для сдачи | by FodyTweet

Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду. а помогут нам в это сайты для сдачи вещей на прокат:

ВАЖНО

Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно найти в интернете . Поглядеть на “Шаблон”

Самый распространенный товар для сдачи в аренду.

«Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле».

Например, летом сдавать велосипеды можно на несколько дней за определенную сумму. Зимой там можно сдавать в аренду лыжи и коньки.

Инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.

Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 р.

Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.

В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.

Та же история с детскими костюмами: покупать каждый год костюм на утренник накладно, поэтому многие родители ищут, где взять наряд Деда Мороза напрокат.

Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.

Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней.

Например, фотограф, у которого запланирована фотосъемка, готов для лучшего результата взять в аренду дорогостоящий объектив.

Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.

Воин бизнеса — мы зарядим тебя на успех

Делись и властвуй: как заработать на шеринге потребительских товаров и техники

От проектора до пальмы: что сдают в краткосрочную аренду

Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты. 

По нашим данным, в июне и июле 2020 года россияне чаще всего сдавали в аренду личные вещи — одежду, аксессуары, товары для детей. На эти категории приходилось больше всего объявлений на сайте, а спрос на аренду личных вещей вырос за год на 13%. 

Самый активный спрос на аренду в летние месяцы наблюдался в категории «Для дома и дачи»: возможностью взять на время бытовую технику и инструменты для ремонта россияне в июне-июле 2020 года интересовались на 84% активнее, чем в прошлом году. Еще одна категория товаров, которые пользователи готовы активно арендовать, — предметы для хобби и отдыха. 

Как выбрать, что предложить потребителям

Главный критерий при выборе, что именно сдавать в аренду, — рентабельность для конечного потребителя. Людям выгодно и удобно арендовать то, что, во-первых, нужно не каждый день, а во-вторых, стоит достаточно дорого. Примером здесь могут служить инструменты для ремонта, садовая техника, оборудование для проведения мероприятий.

Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»

Сейчас активно растет рынок ремонтных работ — появляется много новостроек, в которые люди не могут въехать без масштабного ремонта. Поэтому хорошие инструменты сейчас очень нужны и профессионалам, и частным клиентам. 

Хороший инструмент, особенно редкий, стоит дорого. Проще арендовать на пару дней, чем покупать. Я и сам когда занимался стройкой, брал в аренду те же буры. Поэтому и решился запустить такой бизнес — как клиент я понимал, что это востребовано.

 

Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress

Нашему бизнесу уже семь лет, мы были одними из первопроходцев на рынке аренды платьев в России. Сейчас мы предлагаем сотни платьев, а началось все с трех, которые я сшила сама. Я тогда работала фотографом, и мне часто не нравилось то, в чем люди приходили на фотосессии. Я решила сшить специально для своих клиентов несколько платьев разных размеров и приносить на съемки. А потом просто не смогла остановиться: сделала одно платье, второе, третье, четвертое. И поняла, что можно сдавать их в аренду — например, другим фотографам. И на мероприятия женщинам нужно в чем-то ходить. 

Идея сработала: спустя полгода пришлось расширять ассортимент за счет покупки новых платьев — сегодня у меня 546 объявлений об аренде.

Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Например, если человек планирует освоить фотографию, начать заниматься новым видом спорта или завести привычку добираться до работы на велосипеде, аренда инвентаря позволит понять, стоит ли тратить деньги на покупку.  

Этим сценарием, кстати, иногда пользуются производители товаров, чтобы стимулировать спрос на покупку. Например, производитель детских колясок Thule в этом году запустил в России сервис Try&Buy, который позволяет на неделю взять в аренду коляску, чтобы протестировать ее и принять взвешенное решение о покупке. Еще в прошлом году такую услугу предложили потребителям Karcher, Xbox и Samsung. 

С2С, B2C, B2B: какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать вещи в аренду могут как предприниматели, так и частные лица. Чтобы сдача в аренду по модели C2C была законной, нужно соблюсти два условия: 
  1. Вещи должны были быть куплены не специально для аренды, а для личного пользования.
  2. Нужно учитывать доходы от сдачи в аренду в налоговой декларации и платить НДФЛ. 

Договор о C2C-аренде можно заключать в свободной форме, помимо реквизитов участников, достаточно указать в нем срок действия, предмет аренды с оценкой стоимости, порядок передачи и возврата предмета, сумму оплаты и форму ее проведения. 

Частные лица могут сдавать предметы в аренду предприятиям. В таком случае обязанности по оформлению сделки и уплате налогов лягут не на арендодателя, а на арендатора. 

Если в планах не просто подзаработать немного на сдаче в аренду личных вещей, а построить масштабируемый бизнес, придется оформить ИП или ООО. При этом необязательно сдавать именно предметы, которые находятся в собственности. Можно стать посредником и принимать вещи у других для сдачи в аренду. Так работает, например, сервис Rentmania — принимает вещи от пользователей и передает их в аренду, зарабатывая на комиссии. 

Арендные бизнесы чаще всего ищут клиентов на онлайн-платформах. Так сдавать вещи удобно и быстро — на том же «Авито» никаких дополнительных расходов не требуется. В этом случае заниматься бизнесом можно без посредников и комиссий — достаточно опубликовать объявление под каждую позицию, которую можно взять в аренду. 

Сервисы объявлений позволяют быстро и эффективно протестировать бизнес-модель — например, арендодатель может экспериментировать с разными товарами, чтобы лучше понимать аудиторию и спрос на свою продукцию, корректируя предложение. 

Что нужно учесть, запуская арендный бизнес

1. Риски и амортизация. Рассчитывая цену аренды, нужно не забыть учесть сопутствующие этому бизнесу риски и затраты на амортизацию. Клиент может потерять или повредить вещь, которую взял в пользование. Чтобы обезопасить себя, арендодатель может прописать в договоре с клиентом необходимость возместить ущерб при утере или повреждении вещи, а при сдаче в аренду дорогостоящих предметов можно брать с арендатора залог.

Стоимость амортизации вещей придется учитывать в цене аренды. Но повышать цену слишком сильно нельзя, так не получится конкурировать. Как отмечают в Rentmania, оптимальная цена аренды на день составляет 10% от суммы, которую клиенту пришлось бы заплатить за покупку вещи. 

Серафима Романова

Мы выставляем платья в среднем за 10% от изначальной стоимости вещи. Если платье стоило 20 тысяч, то в аренду мы его сдаем за 2 тысячи в сутки. При этом мы всегда знаем, что часть суммы, заплаченной клиентом, мы потратим на химчистку и, возможно, небольшой ремонт вещи. 

2. Сезонность. У многих арендных бизнесов есть выраженная сезонность. В целом здесь все достаточно очевидно: аренда байдарок актуальна только летом, а эксклюзивное пальто для похода в оперу могут взять в аренду только зимой. Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную прибыль круглый год, придется либо найти востребованный, но при этом независящий от сезонности товар, либо расширять ассортимент, чтобы покрыть изменяющиеся потребности клиентов. 

Антон Шаров

Сезонность у нас, конечно, есть, но в ремонтном бизнесе она не так ярко выражена, как в других сферах. Летом чаще берут в аренду серьезные профессиональные инструменты — для бурения, строительства. Это логично — дачный сезон и сезон ремонта в разгаре. 

Зимой спрос на такие инструменты практически пропадает, но нас спасает то, что в городских квартирах ремонт делают в любое время года. Мы просто переключаемся на более простые инструменты, которые подходят для ремонта квартир.

Серафима Романова

Самый благодатный период для нас — ноябрь-декабрь, потому что перед Новым годом много корпоративов. Летом спрос тоже высокий: людям нужно наряжаться на свадьбы и выпускные. А вот весной и в начале осени спрос заметно снижается. 

В периоды проседания мы даем больше онлайн-рекламы, используем сертификаты для клиентов — предлагаем оплатить аренду сейчас, а воспользоваться потом. Но все это не очень помогает. Приходится ждать нового хорошего периода. К счастью, он всегда наступает, все предсказуемо и циклично.

3. Локальность. Учитывая, что в аренду вещи чаще всего берут, чтобы сэкономить время и деньги, ваши клиенты, скорее всего, не захотят оплачивать доставку в другой регион, ждать, пока нужная вещь до них доберется и платить за обратную доставку. Поэтому арендный бизнес — это почти всегда локальная работа: в масштабах города. 

Как получить максимум

  • Помните, что людям выгодно и удобно арендовать то, что нужно не каждый день и стоит дорого. Предлагать в аренду то, что дешевле и быстрее купить — не имеет смысла. 
  • Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Эта модель тоже подтвердила свою жизнеспособность: ее используют даже крупные компании, чтобы стимулировать спрос на покупку своих товаров. И это стоит учесть, выбирая, что сдавать в аренду. 
  • Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную выручку круглый год, — либо делайте ставку на широкий ассортимент, либо ищите товар, который не зависит от сезона. Второе сделать сложнее. 
  • Необязательно сдавать в аренду предметы, которые находятся у вас в собственности. Можно взять на себя роль посредника: принимать предметы у одних людей и передавать их другим. Если все получится, вы сможете зарабатывать на комиссии. 


Фото на обложке: Shutterstock/Stock-Asso

Бизнес на аренде и субаренде

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода. О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • Недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт
  • Оборудование для малого бизнеса
  • Предметы быта и домашнего инвентаря
  • Обувь и одежду
  • Мебель, книги и т. д

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль. Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д. Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей. Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т.д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП. Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
  • Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
  • Необходимо ли страховать объект
  • Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Эксперты рекомендуют привлекать к составлению таких договоров компетентных юристов.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.

Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу. В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Виктор Шемякин

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

[email protected]

(21 оценок, среднее: 4.0 из 5)

Что сделать, чтобы сдать квартиру подороже?

Каждый собственник мечтает о том, чтобы сдавать квартиру дорого – и это осуществимо. Стоимость арендной платы складывается из статуса дома, его местоположения, близости к метро. Эти факторы тяжело поправить, но есть другие, которыми любой хозяин сможет увеличить стоимость аренды. 

Квартиры в аренду: сезонные особенности
В сегменте аренды жилой недвижимости очень редко происходят большие спады – конечно, если не считать последних месяцев пандемии, но эта ситуация скорее исключительная. Однако, несмотря на высокий спрос в обычные годы, всегда имеет место сезонность – особенно она актуальна для Санкт-Петербурга и других туристических городов.
Чтобы выгодно сдать квартиру от собственника, стоит правильно выбрать момент начала ее экспозиции. Наиболее «хлебными» считаются такие месяцы как сентябрь и октябрь, а также май и летние месяцы. Летом город заполняют отдыхающие, в эту пору выгодно сдавать квартиры посуточно. А начало осени связано с приездом студентов, сезонных рабочих – в этот период актуальны объявления о сдаче квартир на длительный срок. А значит, можно смело предлагать чуть более высокую арендную ставку, чем в другое время года.

Как дорого сдать квартиру в аренду: вопросы ремонта
Перед сдачей жилья необходимо осуществить там косметический ремонт. Многие ошибочно полагают, что обилие дорогостоящей мебели сделает жилище более «дорогим» и привлекательным. В реальности это не так.
Важно, чтобы в идеальном состоянии были санузел и кухня, хорошо наполнить кухонную зону бытовой техникой высокого качества – приобрести не только плиту и холодильник, но и посудомоечную машину, кофеварку и т.д. В ванной поставить стиральную, а по возможности – и сушильную машины. Такие предметы не относятся к элементам роскоши, зато дарят комфорт и уют.
Важным моментом также является система хранения, и речь идет не о “бабушкиных” шкафах, а о чистых свободных пространствах для вещей. Если есть дополнительные метры их можно превратить в гардеробную или кладовку. Что касается мебели, лучше выбирать нейтральные оттенки – никакого китча, барокко и рококо. И уж, конечно, лучше избегать многослойных навесных потолков, блестящих поверхностей и тяжелых портьер – уже давно подобные детали не ассоциируются с шикарной жизнью. Сегодня в моде минимализм, эргономичность, универсальность, аккуратность. Выдержанный цвет обоев, овальный деревянный стол из массива, стулья в стиле 60-х, однотонный диван глубокого оттенка зеленого, блэкаут шторы – прекрасное решение для столовой-гостиной. Вместо телевизора лучше установить качественный проектор, вместо крупных колонок – «умную» аудиосистему.

Нечто особенное
Технологичность и «не дерзкий» дизайн создадут о вашей квартире максимально приятное впечатление. Еще один важный момент – наполнение пространства деталями, формирующими уют. И это не множество статуэток в пыльном серванте. Это зеленые растения, папоротники, свисающие с потолка, хэндмейд полка, сооруженная из старой стремянки, плетеный подвесной стул, на котором можно качаться как на качелях.
Подумайте, какие квартиры сдают дорого? Именно те, которые привлекают взгляд, где хочется остаться на подольше. Для этого не нужна кровать из палисандра – можно соорудить основание и из обычных паллетов. Главное, чтобы это смотрелось стильно и аккуратно, с легкой ноткой небрежности, но идеально чисто и современно.

Правильное объявление
Очень важно создать качественное объявление, чтобы жилье находилось в стадии экспозиции как можно меньше времени (ведь каждая неделя – это серьезная потеря средств). Для этого можно использовать и профессиональные фотографии с легкой цветокоррекцией, видео-презентации. И, конечно, нужно с умом подходить к созданию текстового сопровождения – в нем должны отражаться все преимущества квартиры.

Подумайте о том, кому вы хотите сдать квартиру? Если это семья, то расскажите о хорошей экологии района, близости школ и садиков, инфраструктуре. Если же сюда будут приезжать на отдых – о близости достопримечательностей и метро, о ресторанах и кафе. Нужно изучить портрет «вашего» квартиросъемщика и исходить из его потребностей.
Лучше всего предоставить такую работу профессиональному риелтору – ведь, чтобы снять квартиру дорого, человек скорее всего обратиться в агентство, а не будет искать ее самостоятельно. Так он избежит рисков и посмотрит максимум вариантов. Иногда для сдачи в аренду дорогой квартиры даже создаются отдельные сайты-визитки, лендинги, странички в социальных сетях.

Вас заинтересует

Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

Как сдать коммерческое помещение?

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы?

«Ленивцы». Они находят объявление, откровенно плагиатят информацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки». Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка? Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т.е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду?

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило, в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указывайте ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться, и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы.

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду.

сколько можно заработать на аренде – Tranio.Ru

1 022 просмотра ·

Согласно данным исследования Cushman & Wakefield за 2014 год, Париж занимает шестое место в мире по привлекательности среди инвесторов. Ежегодно они вкладывают в недвижимость французской столицы более 20 млрд долл.

В Париже выгодно инвестировать в недвижимость любого типа, однако наибольшую отдачу среди жилых объектов приносят студии в центре, а среди коммерческих помещений — офисы и торговые центры на периферии.

«Средняя рентабельность для всех типов недвижимости составляет 5–6 %, в редких случаях — 8 %. Минимальный капитал для вхождения на рынок доходных объектов составляет 400–500 тыс. евро»,— говорит Марина Монпрофи, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I».

20 % покупателей элитной недвижимости в Париже — граждане стран СНГ

Жилье: выгоднее всего инвестировать в студии

Часто инвесторы приобретают в Париже студии или однокомнатные квартиры, чтобы потом сдавать их туристам или учащимся. Доля таких покупателей составляет около 11 %, что вдвое больше, чем в среднем по стране.

«Покупать недвижимость для краткосрочной аренды очень выгодно. Ограничений на краткосрочную аренду не больше, чем на долгосрочную, а рентабельность гораздо выше. Кроме того, как французы, так и иностранцы, организуя свой отпуск, все чаще делают выбор в пользу аренды студий и квартир, а не селятся в отелях. В особенности это привлекательно для семей с детьми: так экономится бюджет и лучше организуется питание»,— говорит Марина Монпрофи.

Елисейские поля — самая дорогая улица в Европе, наиболее выгодная для сдачи в аренду, считает Марина Монпрофи. Действительно, в центре Парижа жилье пользуется наибольшим спросом и стоит дороже всего. Однако рекомендуется обращать внимание и на перспективные районы — те, в которых строятся новые объекты инфраструктуры и проводится модернизация.

Например, небольшие квартиры востребованы во 2-м округе, рядом с кварталом Ле-Аль, в котором проходит масштабная реконструкция, возводятся новые здания и открываются магазины. Самой престижной во 2-м округе считается улица Монторгёй. Квартиры здесь стоят в среднем 9,3 тыс. евро/м².

Большинство студентов селятся в квартирах с одной спальней или в студиях

Главный источник дохода инвестора, решившего вложиться в студии,— это учащиеся. Ориентируясь на эту категорию арендаторов, стоит обратить внимание на округа 5, 6 и 13, в которых много университетов (Жюссьё, университет Париж VI Пьера и Марии Кюри, университет Париж I Пантеон – Сорбонна и другие). Около 70 % от общего фонда жилья здесь составляют небольшие квартиры. Цены колеблются от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м². Студенты также предпочитают снимать жилье в окрестностях станции метро «Аббес» на Монмартре (округ 18). Но дешевле чем за 10 тыс. евро/м² инвесторам здесь трудно что-то найти.

Стоимость студий зависит от округа. Например, на востоке Парижа объекты такого типа стоят минимум 140–160 тыс. евро, в округах 14, 15 и 16 — от 150–170 тыс. евро. В самых престижных кварталах центра почти невозможно найти жилье дешевле 250 тыс. евро.

Согласно информации Lavieimmo.com, аренда в Париже стоит в среднем 21 евро/м² в месяц. Дороже всего жилье сдается в 5-ми 7-м округах. Жильцы отдают в среднем 29,7 евро/м² в месяц. Дешевле всего сдаются квартиры в ничем ни примечательном 19-м округе (20,8 евро/м²).

ОкругаАренда, евро/м²
в месяц
Брутто-доходность,
%
1 (Лувр)29,003,50
2 (Биржа)27,503,68
3 (Тампль)28,003,39
4 (Отель-де-Виль)29,303,41
5 (Пантеон)29,703,43
6 (Люксембург)28,302,90
7 (Пале-Бурбон)29,703,33
8 (Елисейские Поля)27,503,33
9 (Опера)26,203,55
10 (Анкло-Сен-Лоран)23,603,78
11 (Попанкур)25,403,74
12 (Рёйи)23,603,78
13 (Гобелен)24,303,81
14 (Обсерватория)24,803,56
15 (Вожирар)24,303,43
16 (Пасси)26,503,49
17 (Батиньоль-Монсо)25,403,74
18 (Монмартр)22,403,81
19 (Бют-Шомон)20,803,77
20 (Менильмонтан)21,203,69
Париж21,203,69

По данным Location-étudiant.fr, в Париже учащиеся арендуют студии в среднем за 744 евро в месяц, двухкомнатные квартиры — за 1 249 евро.

Студии приносят более высокий доход, чем средние и большие квартиры. Например, в 19-м округе студия площадью 22 м² стоимостью 165 тыс. евро сдается за 700 евро в месяц (брутто-доходность — 5,09 %). В том же районе трехкомнатная квартира площадью 62 м² предлагается за 1 600 евро в месяц (брутто-доходность — 3,31 %). Большая отдача студий компенсирует недостатки этого типа недвижимости: более короткие сроки сдачи в аренду, менее надежные арендаторы, потребность в более частом ремонте по сравнению с просторными квартирами.

Обычно чистый доход (с учетом расходов на содержание) примерно в два раза ниже брутто-дохода.

Площадь50 м²
Стоимость при покупке9 000 евро/м²
Аренда24 евро/м² в месяц
0288 евро/м² в год
Брутто-доход3,2 %
Простои, неуплаты,
расходы на управление
28,8 евро/м² в год
(10 % от годового дохода)
Расходы на содержание и ремонт135 евро/м² в год
(1,5 % от стоимости квартиры)
Чистый доход124 евро/м² в год
06 210 евро в год
01,38 %

Коммерческие объекты: офисы и магазины

«Коммерческая недвижимость тоже пользуется спросом, но она дорогая, и к тому же, таких предложений меньше. Продаются как „стены“ (с заключенным договором аренды или без), так и „коммерческий фонд“ — право на аренду и возможность заниматься деятельностью в этом помещении»,— рассказывает Марина Монпрофи.

По ее словам, офисы и магазины стоит приобретать в 8-м округе, особенно в окрестностях Елисейских полей, а также округах 2 и 9.

Стоимость аренды самых дорогих магазинов на Елисейских Полях превышает 14 000 евро/м² в год

Согласно информации Cushman & Wakefield за 2014 год, Париж занимает 10-е место в мире по дороговизне офисов. В центре города аренда стоит 860 евро/м² в год. В Дефансе, главном деловом районе столицы, офисы сдаются в среднем примерно за 550 евро/м². Немного отличаются данные CBRE:

РегионыНовые или
отремонтированные
Вторичные
Центр и запад542404
Юг431342
Северо-восток327257
Дефанс415340
1-е кольцо227147
2-е кольцо159108
Иль-де-Франс296218

По информации CBRE, ставки доходности офисов в центре и на западе Парижа составляют 4,25–5,75 %. Чем менее востребован район, тем доходность выше, и наоборот.

Центр и запад4,25 – 5,75
Дефанс6,25 – 7,50
1-е кольцо6,25 – 9,00
2-е кольцо6,75 – 12,00

По данным Cushman & Wakefield за 2014 год, французская столица занимает третье место в мире по стоимости аренды торговой недвижимости. На самой дорогой торговой улице Парижа и всей Европы — Елисейских Полях — объекты сдаются в среднем за 13 255 евро/м² в год.

КварталыУлицыАренда
Золотой треугольникЕлисейские Поля,
улица Франциска I,
авеню Монтеня и Георга V
2 500 – 14 000
Опера – Вандомская
площадь – Сент-Оноре
Улицы Сент-Оноре,
де ла Пэ, Руаяль,
Фобур-Сент-Оноре,
авеню де л’Опера
1 500 – 8 000
Большие магазиныУлица Тронше, бульвары Османн,
Мадлен, Капуцинов
1 800 – 6 000
МареУлицы Розье, Фран-Буржуа,
Вьей-дю-Тампль
1 500 – 4 500
Риволи – площадь БастилииУлица Риволи1 500 – 3 500
Латинский квартал –
Сен-Жермен – Одеон
Бульвары Сен-Жермен,
Сен-Мишель,
улицы Ренн, Севр
800 – 3 500
Ле-АльБульвар Севастополя,
улица Этьенна Марселя
500 – 2 000
Большие бульварыУлицы Ришельё Дрюо, Пуассоньер,
бульвар Бонн-Нувелль
500 – 1 500

Согласно данным Colliers International, средняя доходность торговых объектов в Париже составляет 4,75 %. По информации CBRE, магазины на центральных улицах Парижа приносят 4–6 % годовых.

Магазины на центральных улицах4,00 – 6,00
Магазины на второстепенных улицах5,90 – 8,00
Торговые комплексы на окраинах
(Иль-де-Франс)
5,65 – 8,00

* * *

Среди жилых объектов наиболее выгодными являются студии: они приносят более высокий доход по сравнению с просторными квартирами, и бюджет для их покупки не обязательно должен быть большим. Ликвидные офисы и магазины стоят дорого, но зато приносят хороший доход, особенно те, что расположены в центре Парижа. Такие объекты выгодны еще и потому, что гарантируют стабильные инвестиции: контракты заключаются сразу на несколько лет, в течение которых можно не беспокоиться о поиске арендаторов.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Доходная Недвижимость в Германии — Покупка Жилья под Сдачу в Аренду

Приобретение недвижимости в Германии с целью получения прибыли от сдачи её в аренду или ведение другого бизнеса.

Немецкий рынок недвижимости

Покупка доходной недвижимости — вид инвестиций в Германии, который привлекает немцев и иностранцев. На первый взгляд, всё просто: нашёл подходящий объект, взял кредит, купил, сдал в аренду — и всё! Нужно вникнуть в тему, чтобы заметить, почему успешных инвесторов немного.

Покупка недвижимости в Германии дело прибыльное. Финансовый кризис, низкие проценты по сберегательным вкладам, инфляция — это гонит инвесторов искать тихие гавани, где они могут если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги. И немецкая недвижка выглядит крайне привлекательно. Цены на аренду стабильно растут, проценты по ипотеке падают, предложений на рынке масса. Мысль вложить деньги в сектор немецкого жилья выглядит довольно здравой.

В 2018 году инвесторы вложили 65 млрд. евро в немецкую недвижимость. Это на 3 млрд. евро меньше, чем годом ранее. Причина проста: цены на недвижимость в мегаполисах слишком высокие. Особенно в Берлине, Гамбурге и Мюнхене.

Исследования показывают, что возможности инвесторов для вложений в недвижимость в Германии достигли предела. Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости.

В 2019 арендная плата в Германии выросла примерно на 4,3%, а цены на приобретение жилья — на 7,9 %.

Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. При наличии капитала в размере 20% стоимости, выгоднее взять ипотеку, чем платить аренду.

Я купил первое жильё в конце 2011 и продал в 2019 в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки.

Судя по активности инвесторов в недвижимость, бум цен заканчивается.

Основная проблема, которую приходится преодолевать потенциальным инвесторам — отсутствие полной и непротиворечивой информации. Интернет заполнен сотнями статей на сайтах разных фирм и тысячами сообщений на формах, которые не столько помогают, сколько сбивают с толку. А черпать знания из немецких источников часто не позволяет слабое знание языка.

Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов? Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное — примерно понимать, что вообще предстоит сделать.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного инвестирования в немецкую недвижимость.

Выбор доходной недвижимости

Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска.

Но читатели обращаются за советами, планируя найти в Германии доходный дом. В дискуссии обнаруживается полное незнание немецких реалий. А без понимания, как “тикает” Германия, на базовом уровне, при самостоятельном выборе объекта придётся полагаться на удачу.

Общение с владельцами или маклером

Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете — просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены — вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться.

Изучение документации

Каждая постройка в Германии сопровождается пухлой папкой документации.

  • Планировка помещений и занятой земли,
  • энергетический паспорт,
  • бумаги владельца,
  • выписка из земельной книги,
  • техническая документация,
  • арендные договоры,
  • расходы на содержание,
  • протоколы собраний жильцов в многоквартирном доме,
  • прочая финансовая отчётность за прошлые годы.

Нужно иметь представление, какие бумаги необходимы, чтобы не пропустить ничего важного.

Заключение сделки

Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса. Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд.

Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз — полтора месяца.

Нотариус зачитывает договор и убеждается, что все пункты ясны. Он также заверяет подписи сторон.

Крайне важно действительно понимать контракт. Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку.

Финансирование

Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки — минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.

При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта. Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут.

Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.

Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Получение кредита — не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.

Работа с бумагами

Подписание договора — лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:

  • оплата налога на покупку жилья,
  • внесение записей в земельный реестр,
  • расчёты с нотариусом,
  • общение с банком.

Открытие фирмы

Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.

Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.

Управление

Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой. Покупка недвижимости — это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль.

Придётся сдавать помещения в аренду, общаться с клиентами, заключать страховки — вести бизнес.

Резюме

Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:

  • Немецкий язык или оплата переводчика
  • Знание основных реалий немецкой жизни
  • Возможность, как минимум, краткосрочного пребывания в Германии для совершения необходимых бюрократических процедур
  • Немецкий почтовый адрес для получения корреспонденции от немецких ведомств
  • Наличие или возможность открытия расчётного счёта в немецком банке
  • Не помешают навыки инвестора, бизнесмена и владельца недвижимости.

Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса.

Выбор консультанта

Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.

Советую обращать внимание:

  • как долго консультант находится на рынке,
  • какие услуги чаще всего оказывает,
  • отзывы клиентов.

С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.

Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.

Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Доход от владения

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.

Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Если в среднем по Германии на 2020 цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 4000€, то в Баварии 5000€, а в Мюнхене — 8000€. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы.

Для наглядности, приведу конкретный пример. Допустим, в наличии 200000€. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Средний размер немецкой двушки — 60 м². В Мюнхене 60 x 8000€ = 480000€. Получается, у инвестора в наличии 41,7% стоимости жилья, 280000€ придётся брать взаймы. Нельзя сбрасывать со счетов сопутствующие расходы — 10%. Итоговая задолженность — 320000€.

Аренда двушки в Мюнхене в среднем составляет 19€ за квадратный метр. Значит, реалистично сдать за 1140€. Если инвестор сдаст квартиру, это принесёт 13680€ в год.

Процент по ипотеке составит примерно 1,5%. На проценты банку в первый год уйдёт 4800€. 8880€ дохода от аренды пойдёт на покрытие тела кредита, если оставить за скобками расходы на содержание жилья. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт.

Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Здесь квадратный метр двушки обойдётся в 3330€. Цена квартиры составит 60 x 3330€ = 199800€. Нужен кредит только на сопутствующие затраты — 20000€. Годовой доход от сдачи составит 10,21€ x 60 кв.м x 12 месяцев = 7350€. Отнимаем 3000€ на проценты банку, получаем 4350€, которые можно пустить на покрытие задолженности. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении.

Конечно, расчёты в примерах не на 100% отражают реальность, потому что параметров рентабельности гораздо больше. Например, нужно учитывать

  • рост цен на жильё,
  • как быстро можно продать недвижимость,
  • насколько легко найти арендатора,
  • расходы на содержание,
  • налоги.

Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок.

Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы — хорошо. Другое дело, что окупаемость — один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.

Перспективы строительства офисов в Германии

Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей — но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.

Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.

«Даже города не смогут долго игнорировать демографические изменения», — объясняют эксперты.

Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.

«Строить обычные офисы недостаточно. Инвесторам необходимо разрабатывать более гибкие концепции для использования пространства и в будущем».

В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости и бизнес-виза

С точки зрения бизнес-миграции, покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.

Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль.

Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.

На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.

А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.

04-02-2020, Степан Бабкин

крупнейших ошибок, которые делают арендодатели, убивающие прибыль

(Обновлено: мы недавно обновили эту статью, добавив еще 5 ошибок, которые могут убить прибыль. См. Ошибки 6–10 для наших последних изменений.)

Когда вы только начинали задумываться о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вы, вероятно, мечтали о прибыльном возврате инвестиций. В конце концов, никто не идет в бизнес, чтобы потерять деньги. Но что, если вы теряете деньги так, как даже не подозреваете? Ниже приведены некоторые ошибки, которые совершают арендодатели, которые снижают их прибыль от аренды.

1. Неправильный расчет чисел

Когда вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, очень важно сначала рассчитать все свои расходы и то, что вы можете разумно ожидать от арендной прибыли. Если вы пропустите этот шаг, у вас могут возникнуть проблемы, когда вы поймете, что ваш ежемесячный доход от аренды покрывает только часть ваших ежемесячных расходов на аренду. Выполнение математических расчетов может показаться болезненным, но оно того стоит, если учесть вашу прибыль.

Как только вы узнаете свои расходы, вы сможете лучше установить арендную плату, чтобы получать разумную ежемесячную прибыль.Что касается прибыльности, можно использовать правило 2%. По этой причине, если ваша арендная плата составляет 2% от покупной цены, у вас больше шансов получить положительный денежный поток. Но рынок влияет на цены на аренду, поэтому вам придется провести исследование, чтобы определить, что вы можете арендовать по соседству. Аренда по цене ниже рыночной может привести к падению вашей ежемесячной прибыли, как и вакансии. Если запрашиваемая цена будет слишком высокой, вы можете остаться с пустой квартирой на несколько месяцев и, скорее всего, в конечном итоге будете сдавать ее по текущему рыночному курсу.

Сделайте свое исследование заранее. Цены на аренду сопоставимых объектов недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов. Узнайте рыночную ставку аренды в интересующем вас районе, посоветовавшись с менеджерами по недвижимости, которые занимаются аналогичной недвижимостью, спросите агентов по недвижимости и изучите объявления об аренде. Вам нужно будет возвращаться к этому шагу во время каждой смены арендатора или продления аренды, чтобы быть уверенным, что вы взимаете соответствующую арендную плату и повышаете арендную плату во время продления.

2. Выбор плохого места для сдачи в аренду

Местоположение очень влияет на то, почему арендаторы предпочитают снимать жилье там, где они его снимают. Если вы новый инвестор, ищущий недвижимость в аренду, поработайте с агентом по недвижимости, который знаком с этим районом и может порекомендовать вам некоторые из лучших районов для сдачи в аренду. Как правило, арендаторы ищут районы, расположенные рядом с остановками общественного транспорта, ресторанами, магазинами, школами и университетами.

Если место аренды нежелательно, вам будет сложно найти арендаторов.Это означает, что ваша квартира будет обмениваться дольше, вы не сможете брать такую ​​сумму за аренду. Кроме того, у вас будет меньший круг арендаторов на выбор, потому что может потребоваться больше времени, чтобы найти кого-то, кто хорошо подходит для вашей аренды. Все эти факторы могут привести к потере дохода, поэтому местоположение является ключевым фактором при выборе успешной и прибыльной инвестиционной недвижимости.

3. Оборот единицы занимает слишком много времени

Расходы на передачу единицы могут быстро возрасти (ипотека, коммунальные услуги, уборка, ремонт и реклама), и чем дольше устройство пустует, тем больше расходы начинают накапливаться.Чтобы быть прибыльным в качестве арендодателя, вы хотите быстро сдать квартиру, чтобы избежать длительных периодов незанятости.

С другой стороны, поспешное заполнение вакансии без тщательного отбора арендатора может оказаться дорогостоящим в долгосрочной перспективе. В среднем выселение обходится в 3500 долларов, поэтому будьте уверены, что не пропустите этот важный шаг.

4. Игнорирование проблем обслуживания

Несвоевременное решение вопросов, связанных с обслуживанием арендуемой собственности, может привести к гораздо большим проблемам в будущем.То, что могло начаться как небольшая утечка, которая не устраняется, может однажды стать огромной проблемой, когда установка будет затоплена. В случае смены арендаторов вы можете воспользоваться свободным имуществом и провести техническое обслуживание, не беспокоясь о конфликтах в расписании и не беспокоя текущих арендаторов. Сдается квартира, находящаяся в хорошем состоянии, когда вы ищете нового арендатора, с гораздо большей вероятностью привлечет арендатора более высокого качества.

Регулярные проверки арендуемой собственности могут помочь предотвратить гораздо более серьезные проблемы в будущем, но вам также следует подумать о том, чтобы линии связи оставались открытыми.Хорошие отношения между арендодателем и арендодателем основаны на общении и сотрудничестве. Текущий ремонт может быть неудобным для арендатора, но если он чувствует, что арендодатель будет уважать его время и быстро выполнит ремонт, он с большей вероятностью сообщит о том, что из крана капает (что может привести к появлению плесени на стене) или электрическая проблема (возможная опасность пожара). Пребывание в верхней части технического обслуживания также указывает арендатору, в каком состоянии вы ожидаете, что собственность будет возвращена. В конце концов, если вас не волнует собственность, зачем им это делать?

С учетом всего вышесказанного вы захотите эффективно выполнять ремонт и реконструкцию.Слишком много времени на подготовку устройства может привести к тому, что вы упустите доход от аренды, что может увеличить ваши оборотные расходы. Вы также не хотите чрезмерно улучшать недвижимость по сравнению с рыночной арендной ставкой, потому что маловероятно, что вы получите прибыль от этих инвестиций.

5. Пропуск отбора арендаторов

В интересах быстрой передачи квартиры у вас может возникнуть соблазн пропустить проверку арендаторов, но это ошибка, которая может стоить вам гораздо дороже в долгосрочной перспективе.Скрининг арендаторов дает много преимуществ. Это поможет вам убедиться, что у вас есть арендатор, который будет платить арендную плату и быть надежным арендатором. Служба проверки арендаторов, такая как SmartMove, работает быстро и легко и позволяет передать плату за проверку заявителю.

Авторитетная служба проверки арендаторов экономит ваше время, силы и деньги. Потратив немного времени и усилий на проверку арендаторов сейчас, можно предотвратить дорогостоящие выселения в будущем. Трудно назначить цену на уважительного, спокойного арендатора, который вовремя платит и заботится о собственности.

6. Недостаточное внимание к залоговой сумме

Взыскание залога для покрытия незначительного ущерба во время аренды или после съезда арендатора является стандартной рабочей процедурой для большинства арендодателей, но многие арендодатели не задумываются, кроме того, сколько нужно взыскать. Это частая ошибка при аренде недвижимости.

Есть 3 отдельные области, на которые следует обратить внимание в отношении гарантийного депозита: выяснение того, сколько нужно собрать, соблюдение законов штата и знание того, что покрывает залоговый депозит.

Важно собрать разумную сумму на залог. Залог может служить эффективным инструментом для предотвращения небрежного отношения арендатора или нарушения договора с договором аренды.

Важно знать, что существуют законы, регулирующие гарантийный депозит, поскольку каждый штат устанавливает свои собственные ограничения на то, сколько денег арендодатель может даже собрать и при каких обстоятельствах.

Существуют реальные последствия нарушения закона государства о залоге. Во многих штатах есть штрафы, которые могут стоить домовладельцу многократной суммы залога.

Также важно понимать, что включает и не покрывает гарантийный депозит, поскольку это также зависит от штата и может быть оспорено в суде. Как правило, он не распространяется на обычный «износ», такой как новое ковровое покрытие или свежий слой краски. Однако, помимо ремонта, не подверженного износу, такого как разбитое окно, во многих штатах домовладельцы часто могут использовать залоговый депозит для покрытия невыплаченной арендной платы. Само собой разумеется, что домовладельцы должны хранить все квитанции и тщательно документировать работу, особенно если они делают какой-либо ремонт самостоятельно.

7. Ведение небрежной документации и бумажной волокиты

Распространенная ошибка, которую совершают арендодатели с арендуемой недвижимостью при внесении залога, подводит нас к другой ловушке: ведение небрежной документации. Как и в любом бизнесе, при аренде недвижимости необходимо обращать внимание на оформление документов. Документальный след особенно важен при работе с финансами, от отслеживания расходов до учета залога и уплаты налогов. В частности, ненадлежащая уплата налогов может привести к разного рода проблемам, таким как проверки или штрафы.И наоборот, домовладелец, который ведет тщательный финансовый учет расходов, может получать налоговые льготы каждый 15 апреля.

Аренда, вероятно, является наиболее важным документом, поскольку это юридически обязательный документ между домовладельцем и арендатором. Однако многие арендодатели используют общий договор аренды, не обращая внимания на детали. Некоторые из этих договоров аренды могут учитывать местные законы и правила. Арендодатели должны либо получить профессионально подготовленный договор аренды, либо выполнить свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует закону и защищает их интересы.

Арендодатель должен вести файл о каждом арендаторе, который включает рекомендации, контактную информацию, гарантийный депозит и т. Д. В основном, все, что связано с этим арендатором до, во время и после аренды.

8. Непроведение инспекции при приезде и выезде

Игнорирование проверок при въезде / выселении — еще одна распространенная ошибка, которую домовладельцы с арендуемой недвижимостью могут легко избежать. Это также связано с хранением надлежащей документации и обращением внимания на залог.Проще говоря, если вы не документируете состояние собственности до въезда арендатора, становится довольно сложно доказать, что он или она причинили какой-либо ущерб, обнаруженный после выезда. Это становится ситуацией «он сказал, она сказала». Имейте в виду, что местное законодательство может регулировать необходимость проведения проверки и порядок ее проведения.

Всесторонняя проверка арендуемой собственности может помочь защитить вложения арендодателя и уточнить ожидания арендатора. Каждый поврежденный предмет, царапина на паркетном полу или потертость на стене должны быть отмечены в отчете вместе с фотографиями.Затем приложите этот отчет к своему клиентскому файлу. Также необходимо провести осмотр при выезде. Надлежащая документация по осмотру будет иметь большое значение для помощи домовладельцу, если ему или ей потребуется внести залог для ремонта.

9. Инвестиции в обновления, которые не добавляют ценности

Рекомендуется обновлять арендную плату, чтобы привлекать хороших арендаторов, но некоторые домовладельцы тратят большие деньги на модернизацию дома, которая не представляет ценности для арендаторов. Изучив основные удобства и функции, которые нужны арендаторам, вы можете избежать тратить много денег на нежелательное обновление.

Например, большинство экспертов возражают против установки пула для увеличения стоимости односемейной собственности, поскольку затраты на строительство и обслуживание пула будет трудно возместить за счет арендной платы, если арендодатель не планирует удерживать собственность в течение длительного времени. Тем не менее, пул может иметь смысл в большом многоквартирном доме, где затраты на установку и обслуживание могут быть распределены между несколькими единицами. Расположение собственности также играет роль: бассейн в Майами имеет больше смысла, чем бассейн в Денвере.

Улучшения следует тщательно продумывать. Кухня — хорошая цель для модернизации бытовой техники, чтобы привлечь более высокооплачиваемых арендаторов, поскольку она часто служит центром домашнего хозяйства. Но домовладельцам следует избегать создания причудливых, нестандартных дизайнов, отвечающих их собственной эстетике. Пространства должны быть утилитарными. Вместо того, чтобы пытаться превратить небольшой неудобный уголок в офис, подумайте об установке прачечной прямо в квартире, что является гораздо более желательным обновлением.

10. Быть хорошим парнем

Есть способы быть хорошим домовладельцем и при этом вести прибыльное предприятие.Аренда недвижимости — это бизнес с финансовыми и правовыми последствиями. Арендодатель должен действовать вежливо, профессионально и обеспечивать хорошее обслуживание клиентов. Арендодатель должен пообщаться с арендатором или связаться с ним на Facebook. Легко посочувствовать арендаторам и позволить их проблемам стать вашими проблемами и помешать достижению ваших бизнес-целей, особенно когда речь идет о своевременном сборе арендной платы.

Установите четкую политику и придерживайтесь срока оплаты аренды, применяя любые применимые штрафы за просрочку платежа, как указано в договоре аренды.Один месяц просрочки арендной платы может легко превратиться в два, что означает потерю дохода до того, как арендодатель сможет даже начать дорогостоящий процесс выселения. Как всегда, ведите тщательный учет (см. Номер два выше). И, наконец, не принимайте частичные платежи, поскольку суды интерпретируют частичные платежи от арендаторов как согласие арендодателя с условиями.

Практический результат при взаимодействии с арендаторами: будьте представительны, но не делайте это личным.

Заключение

В конце концов, проверка арендаторов — это самый важный способ защитить свою инвестиционную собственность.Посмотрев на специально подобранный ResidentScore в сочетании с полным набором услуг SmartMove по проверке клиентов, вы можете получить подробную информацию о кандидате. Исследования TransUnion показывают, что конечным результатом является более качественный арендатор со средним сроком владения на девять месяцев. Это означает меньше денег, потерянных при смене арендаторов, и больше денег в вашем кармане.

16 самых прибыльных бизнес-идей по аренде, которые позволят заработать в 2021 году

С таким большим количеством бизнес-идей по аренде, которые нужно попробовать в 2021 году, может быть трудно понять, какие из них стоит реализовать.Хотя переходить на новый тренд может быть рискованно, это также может быть невероятно полезным. Вот почему некоторые из (удивительных) идей из этого списка в последнее время стали более популярными. Другие существуют дольше, что делает их менее рискованными, но более конкурентоспособными.

Независимо от того, какой из них вы выберете, все представленные ниже идеи для арендного бизнеса помогут вам заработать. С правильной идеей и большим трудом вы тоже можете начать успешный арендный бизнес. Итак, если вы задавались вопросом, какие объекты можно сдать в аренду, вы попали в нужное место.

Давайте взглянем на некоторые из самых прибыльных бизнес-идей по аренде, которые принесут вам деньги в 2021 году:

1. Организация по аренде вечеринок

Хорошо, нам предстоит многое сделать, так что давайте начнем с первой идеи в списке. Первая из наших бизнес-идей по аренде — это аренда для вечеринок. Вы, наверное, много слышали об аренде для вечеринок и можете подумать, что рынок насыщен. Однако вы можете найти свою нишу, сосредоточившись на конкретной аудитории и предлагая уникальные типы и стили продуктов.

Причина, по которой аренда для вечеринок так популярна, заключается в том, что люди всегда будут устраивать вечеринки и будут по-прежнему предпочитать аренду покупке. Оборудование для вечеринок — один из лучших предметов для сдачи в аренду, потому что вы можете начать с малого. Этот сохраняет ваши первоначальные инвестиции на низком уровне и позволяет проверить свою бизнес-идею перед тем, как складывать дополнительные запасы.

2. Аренда для свадеб и мероприятий

Следующим по списку идет аренда для свадеб и мероприятий. Если у вас есть талант к оформлению и стилю мероприятий, вы можете получить приличный доход, открыв бизнес по аренде свадеб или мероприятий.

Первоначальные вложения в эту бизнес-идею аренды зависят от размера вашего мероприятия. Например, начав с небольших компаний, вы сможете начать свой бизнес с меньшими затратами. Большинство новых компаний по аренде мероприятий начинают с создания веб-сайтов и экспериментов со спросом, прежде чем расширять ассортимент своей продукции.

3. Аренда фотоаппаратов и объективов

Одна из самых успешных идей арендного бизнеса — сдавать в аренду фотоаппаратуру. Таким образом зарабатывают деньги все, от независимых кинематографистов до крупных продюсерских студий.Вы можете сдавать в аренду свое неиспользуемое оборудование, чтобы подзаработать немного, и именно так начали работу большинство ведущих компаний по аренде камер. Нет никакого смысла в том, чтобы эти предметы пылились на вашем складе, если они могут приносить доход.

Обязательным условием для сдачи в аренду оборудования для камеры является техническое ноу-хау эксплуатации, подготовки и обслуживания вашего оборудования. Таким образом вы сможете избежать механических дефектов и построить качественные отношения со своими клиентами.

4. Пункт проката велосипедов

Езда на велосипеде становится все более популярной среди туристов во всем мире. В зависимости от вашего местоположения открытие магазина по прокату велосипедов может быть прибыльной бизнес-идеей по аренде, особенно если вы знакомы с механикой велосипедов и можете ремонтировать их самостоятельно.

Типы предлагаемых вами велосипедов лучше всего определять в зависимости от местоположения и целевой аудитории. Например, если вы находитесь рядом с популярным маршрутом, вам нужно взять напрокат горные велосипеды и предложить туристам что-то более прочное и простое в обслуживании.

5. Прокат электровелосипедов

Так же, как езда на велосипеде популярна, электровелосипеды сами по себе являются полезной возможностью. Индустрия становится все более заметной, и электровелосипеды часто предпочитают те, кто хочет путешествовать на большие расстояния или мечтает о комфорте, который электронные велосипеды приносят по сравнению с традиционными велосипедами.

6. Прокат лыж и сноубордов

Мы остаемся на улице, потому что следующая бизнес-идея в нашем списке — аренда лыжного снаряжения. Как и в случае с прокатом велосипедов, при аренде лыжного снаряжения местоположение решает все.А поскольку аренда лыж носит очень сезонный характер, неудивительно, что многие пункты проката лыж также предлагают прокат велосипедов в летнее время, чтобы оставаться прибыльными в течение всего года.

Причина того, что аренда лыж и сноубордов настолько успешна, заключается в том, что люди часто берут напрокат снаряжение на несколько дней подряд вместе с друзьями или семьей. Несмотря на то, что это довольно насыщенный рынок в большинстве мест для занятий зимними видами спорта, вы можете выделить себя, предоставив удобное онлайн-бронирование. Большинство людей хотят бронировать заранее, чтобы не ждать в магазине.

7. Прокат детского оборудования

Следующая ниша — детское оборудование. Детское оборудование, такое как коляски и автокресла, всегда востребовано, потому что их раздражает носить с собой в аэропортах и ​​других общественных местах, поэтому их аренда — хорошая альтернатива.

За последние два года мы начали наблюдать рост объемов поиска в Google по аренде детского оборудования, что указывает на то, что это популярная ниша. Более того, появляется все больше и больше предположений о том, что после изоляции будет бэби-бум, и всем этим родителям понадобится детское оборудование во время путешествий.Вот где ваша ниша.

8. Прокат каноэ и каяков

Одна из самых многообещающих бизнес-идей по аренде с низкими инвестициями — это аренда каноэ и каяков. Когда все снова получат возможность путешествовать, ничто не сравнится с переходом через реку, озеро или залив.

Сейчас есть несколько разных способов сдать каяки в аренду, но три наиболее распространенных формы — это аренда на месте, служба доставки или их комбинация. Когда есть несколько мест, где можно попасть в воду, доставка может стать уникальным преимуществом, которое отличает вас от конкурентов.

9. Прокат свадебного костюма

.

Хорошо, значит, все были там: вам нужна официальная одежда для свадьбы или особого мероприятия, но появляться в обычном свадебном костюме — не ваш стиль. Вот тут и приходит на помощь аренда костюмов. Чтобы начать сдавать свадебные костюмы в аренду, вы должны выбрать коллекцию с уникальным характером, чтобы вы могли продавать эти костюмы определенной аудитории.

Например, кому-то, кто неравнодушен ко всему винтажному, может понадобиться твидовый костюм в стиле ретро. Именно такой товарный рынок вы ищете для построения успешного арендного бизнеса.

10. Прокат кемпинга и походного снаряжения

Если вы специалист в области кемпинга и пеших прогулок и находитесь рядом с горным хребтом или национальным парком, это одна из лучших бизнес-идей по аренде жилья для вас. Популярными предметами проката являются палатки, спальные мешки, походные наборы, походные наборы и печи.

Со всеми этими предметами вы можете ориентироваться на новых или неопытных отдыхающих, поскольку у них нет (премиум-класса) уличного оборудования. Кроме того, вы можете ориентироваться на туристов, которые едут за границу и не могут взять с собой все необходимое оборудование в свои рейсы.

11. Аренда кемперов

Следующая бизнес-идея по аренде в списке? Аренда кемперов. Хотя мы все застряли дома, аренда кемперов в тренде с мая 2020 года. Но задолго до этого кемперы были отличным способом исследовать новую страну или район. Вот почему аренда кемперов — многообещающая бизнес-идея для старта в 2021 году.

Следующая бизнес-идея по аренде — аренда электроинструментов. Электроинструменты, вероятно, являются наиболее известными предметами, которые многие люди связывают с индустрией аренды.

Когда так много людей проводят время в помещении, они начинают замечать в доме вещи, которые нужно починить. Электроинструменты, такие как дрели, шлифовальные машины, циркулярные пилы, шлифовальные машины, мойки высокого давления и генераторы, — это все, что люди могут захотеть арендовать, а не покупать для своего следующего проекта.

13. Аренда фотобудки

Если вы ищете успешные идеи для сдачи в аренду, попробуйте фотобудки. Фотобудки по-прежнему в тренде, что делает их идеальной нишей в индустрии аренды для вечеринок.

И вот любопытный факт: только в Соединенных Штатах по запросу Google «аренда фотобудок» ежемесячно выполняется около 35 000 запросов.

14. Аренда указателей на лужайке

Забудьте о поздравительных открытках. Вывески на лужайках — это то, где они будут в 2021 году. По сути, вывески для дворов — это негабаритные поздравительные открытки для детских душ, поздравлений с днем ​​рождения, выпускных и рекламных объявлений — вещей, которые достаточно доступны для аренды, но слишком дороги для покупки на один раз.

Эта ниша нас удивила, но, возможно, это потому, что мы все ищем творческие способы отметить эти особые моменты.

15. Аренда мусорных контейнеров

Следующая бизнес-идея по аренде в списке? Аренда мусорных контейнеров. Эта отрасль аренды значительно выросла за последние несколько лет, поскольку временные мусорные контейнеры стали более доступными для потребителей.

Те, кто собирается начать домашний проект, хотят как можно быстрее избавиться от мусора и беспорядка. Создав бизнес по аренде мусорных контейнеров, вы можете помочь людям избавиться от мусора, доставив самосвальные контейнеры прямо к ним домой.

16. Прокат надувных лодок

Последняя бизнес-идея по аренде в нашем списке — это аренда надувных домов и домов-надувных домов. Эта ниша для сдачи в аренду для вечеринок великолепна, потому что кто не любил дома отдыха в детстве?

Надувные лодки

служат долго и не требуют слишком много места для хранения (в конце концов, они надувные). Их можно взять напрокат на детских днях рождения и сделать отличный продукт для сдачи в аренду.

Заключение

Вот и 16 наших самых прибыльных бизнес-идей по аренде, которые мы начнем в 2021 году.Чтобы получить наибольшие шансы на успех, сосредоточьтесь на том, что соответствует вашим интересам и способностям.

предпринимателей со всего мира реализовали эти бизнес-идеи, поэтому вы можете быть уверены, что тратите время на что-то жизнеспособное. Независимо от того, хотите ли вы начать аренду на полный рабочий день или хотите подзаработать, помните, что есть множество сфер аренды, которые стоит изучить.

Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашим Руководством по аренде электронной коммерции на 2021 год. Это бесплатно и содержит практические советы по электронной коммерции для индустрии аренды.

10 лучших бизнес-идей недорогой аренды с высокой прибылью

Люди теперь осознали ценность определенного продукта, особенно когда он используется только один раз или очень редко. Эта идея проложила путь для бизнеса, предлагая вашу продукцию в аренду. Концепция проста: право собственности на продукт или собственность находится в ваших руках, и вам платят за использование.

Возможности в сфере аренды огромны, и можно легко начать этот бизнес с очень небольшими инвестициями.Если вы хотите открыть собственный бизнес по аренде и ищете идеи в этой прибыльной отрасли, читайте дальше. В зависимости от ваших услуг, при открытии арендного бизнеса следует учитывать три важных момента: —

  • Надлежащее складирование и хранение
  • Безопасная транспортировка
  • Чистота и уход в поместье

Приведенные пункты говорят сами за себя, и вам обязательно нужно помнить об этом, чтобы иметь успешный статус на рынке арендного бизнеса.Ниже приведены некоторые из прибыльных бизнес-идей по аренде с низкими инвестициями, которые вы можете начать сегодня: —

Также читайте — Сдайте свой автомобиль компаниям на ежемесячной основе

Вот 10 прибыльных предприятий по аренде, которые вы можете начать в 2020 году

№1. Аренда для вечеринок

Образ жизни людей изменился, и это в значительной степени повлияло на то, как они отмечают праздники. Много лет назад вечеринки случались редко из-за высокого уровня планирования и необходимого контроля.В настоящее время это стало проще с помощью организаторов мероприятий и других специалистов.

Итак, вы тоже участвуете в этом бизнесе. Инвестируйте больше в такие предметы, как горки, дома-качалки, уникальные столы и стулья и т. Д. Все это будет вашими ресурсами для получения дохода. Отдавайте их в аренду пакетом по выгодной цене организаторам мероприятий или напрямую тем, кто ими пользуется. Убедитесь, что вы получили свои товары так, как вы им предоставили.

Вы можете улучшить свой бизнес, имея дополнительные услуги, такие как настройка места и сопровождение до конца вечеринки.

№ 2. Прокат свадебного оборудования

Бизнес по аренде свадебного оборудования схож с бизнесом по аренде вечеринок. Здесь используются разные по размеру, количеству и стоимости предметы. Иногда вам придется поддерживать дополнительное количество продуктов для одновременного удовлетворения потребностей разных клиентов.

В свадебном оборудовании необходимый капитал будет довольно высоким из-за стоимости продукта. Например, для свадьбы может потребоваться съемная сцена. Стоимость его точно будет выше, чем у других товаров.Таким образом, рекомендуется иметь идеальный или даже дополнительный капитал. Имейте достаточно вещей, чтобы сдавать их в аренду, и больше капитала для удовлетворения спроса, если ваша услуга станет популярной.

Здесь есть две возможности, вы можете либо сдать свои вещи в аренду, либо заняться двойным бизнесом по планированию свадьбы. Ведение этого бизнеса, а также работа по планированию свадеб окупят ваши вложения в очень короткий период. И главное, что нужно учитывать, — это тенденция. Следуйте тенденции и придерживайтесь ее, чтобы получить высокую оценку.

№ 3. Аренда мебели

Этот бизнес по сдаче в аренду мебели теперь открывает новые возможности для предпринимателей, которые хотят получать регулярный доход. Причина, по которой это называется обычным бизнесом, заключается в том, что предлагаемый в аренду продукт относится к предметам первой необходимости для повседневной жизни. Аренда бизнеса в целом позволяет владельцу продукта или собственности зарабатывать деньги на регулярной основе, может быть, ежемесячно. Этот непрерывный поток денег позволяет владельцу даже зарабатывать лишние деньги после покрытия стоимости мебели.Основными пользователями этой мебели являются

человек.
  • Люди, переехавшие из одного города в другой на короткий срок
  • Люди, не имеющие собственного жилья
  • Собственники общежитий
  • Студенты, проживающие в частных квартирах

Вы будете получать хорошую прибыль каждый месяц, если у вас будет достаточно мебели для сдачи в аренду. Даже если ваш контракт с первым пользователем истек, вы найдете потенциальных пользователей на рынке.

№ 4. Аренда генератора

Аренда генератора

— это очень новая идея, но она наиболее востребована на рынке.Обычно у крупных фирм есть собственный резервный генератор, чтобы избежать остановки работы в случае отключения электроэнергии, но у небольших компаний не будет достаточно капитала, чтобы закупить большее количество генераторов. В таких случаях вы будете поставщиком генераторов. Помимо компаний, организаторы мероприятий также арендуют эти генераторы в целях безопасности. Поиск клиентов в категории жилых домов зависит от ваших маркетинговых навыков. Вы можете взимать с них ежемесячную арендную плату в зависимости от количества предоставленных вами генераторов. Кроме того, арендная плата за эти генераторы может варьироваться в зависимости от мощности.

№ 5. Аренда спецтехники

Для строительного проекта инженеру потребуются различные инструменты и машины. Бюджета на строительство может быть недостаточно для покупки всего необходимого строительного оборудования, а также владение этими предметами бесполезно для владельца здания.

Его использование — единственное, что необходимо, и это может быть достигнуто путем сдачи в аренду. Строительная машина приносит огромную прибыль за месяц, если ее арендовать.

Точно так же в этом бизнесе есть ряд позиций, в которые можно смело инвестировать.Существует 100% гарантия того, что этот бизнес выживет в течение очень долгого времени благодаря уровню спроса и высокой стоимости. Высокая стоимость определенно будет препятствием для покупки этих строительных предметов только для разового использования, поэтому они решат взять их в аренду.

Итак, выберите этот бизнес и специализируйтесь на каких-то нескольких товарах, так как закупка всех может оказаться невозможной. Вы можете добиться успешного роста, если станете партнером инженера-строителя или любого человека в строительной сфере.

№ 6.Прокат велосипедов

Помощь общественности — основная цель любой правительственной организации. Станции метро теперь придумали идею иметь велосипеды на станции для общественности. Концепция простая, собственные велосипеды и подход к организации метро.

Подписание контракта с ними будет вашим первоначальным процессом, а остальное будет работать как обычный арендный бизнес. Велосипеды сдаются в аренду за минимальную плату, так как частота аренды высока.Это явно означает, что вы будете часто зарабатывать больше небольшими платежами.

№ 7. Аренда одежды

Одежда всегда привлекала внимание людей, и это внимание становится еще сильнее, когда случается особый случай. Не каждый может позволить себе купить шикарную одежду для одноразового использования. Таким образом, они, как правило, берут их напрокат за плату, которая определенно намного меньше стоимости платья.

Итак, воспользуйтесь этим бизнесом как средой, чтобы зарабатывать больше, регулярно сдавая одежду в аренду.Все, что вам нужно, чтобы занять лидирующие позиции на рынке, — это популярность и разнообразие одежды.

Убедитесь, что они всегда в очень хорошем состоянии, и если вы обнаружите какие-либо несоответствия в качестве продукта, вам придется устранить их, чтобы поддерживать свой рейтинг на рынке. В этом бизнесе есть несколько категорий, в которых вы можете выбрать любую и специализироваться на ней.

  • Пышная одежда для особых случаев
  • Костюмы для праздников или вечеринок (похожие)
  • Костюмы мультфильмов
  • Винтажные коллекции

Вложения, которые вы делаете в этот бизнес, обычно меньше, чем в любой другой бизнес.Одежда не сильно увеличит ваш капитал, но то, как вы представляете свою фирму, делает сделку. Возможно, вам придется потратить на продвижение больше, чем на реальное обслуживание.

К этим расходам добавляются также расходы на техническое обслуживание. Техническое обслуживание подразумевает работу, связанную с преобразованием использованной одежды в новую форму с помощью химчистки, глажки и т. Д. Приблизительно вы можете взимать со своих клиентов сумму в 2000 рупий за очень простой дизайн.

№ 8. Онлайн-аренда книг

Есть люди, которые очень любят читать все известные книги.Но стоимость этих книг не всегда будет выгодна читателю. Они будут стоить очень дорого, и эти читатели могут искать место для аренды, предлагающее эти книги.

Например, знаменитый роман стоил 5000, это очень большая сумма для читателя. Но как владелец этого арендного бизнеса вы можете сдавать его в аренду 10 раз, каждый раз по 500 рупий. Ваша прибыль здесь огромна, и именно так работает этот бизнес. Соберите коллекцию всех дорогих и редких книг, чтобы быть единственным поставщиком в своем районе.

Не забывайте приобретать книги по низким ценам, так как эти книги доступны по цене и покупатели будут покупать их сами. Поддерживайте базу данных и работайте как библиотека, и это поможет вам поддерживать количество книг. Было бы здорово, если бы вы сделали это онлайн, потому что у вас будет множество клиентов из самых разных мест.

№ 9. Аренда дома отказов

Это один из предметов для аренды на вечеринках, но вы также можете попробовать сделать это как свой основной бизнес. Получите в большом количестве детские дома и начните свой бизнес, ориентированный на детей.Для этого бизнеса нет конкретной модели, так как продукт, который вы предлагаете в аренду, относится к одной категории.

Вам придется вложить часть своих денег в обслуживание или, скажем, наполнение воздухозаборников этих отбойников. Связь с игровыми школами и организаторами мероприятий может предоставить больше возможностей. Вы можете иметь разные размеры, чтобы удовлетворить разные потребности людей, которые этого хотят.

Доступное жилье: инвестирование с целью получения прибыли

Успешные инвесторы в недвижимость — это больше, чем просто домовладельцы.Они также опытные руководители бизнеса. Инвесторы в недвижимость действуют во многом как портфельные менеджеры и бизнес-менеджеры, которые стремятся максимизировать прибыль, создавая ценность для клиентов.

Инвестиции в доступное жилье могут быть как бизнесом, так и инвестиционной стратегией.

Ключевые выводы

  • Доступное жилье входит в портфели многих инвесторов в недвижимость в основном из-за связанных с этим государственных налоговых льгот.
  • Инвесторы в недвижимость, заинтересованные в доступном жилье, должны убедиться, что такие вложения являются прибыльными и востребованными в их районе.
  • Инвесторы должны рассчитать затраты, связанные с покупкой, ремонтом и обслуживанием доступного жилья, чтобы определить, является ли это жизнеспособным инвестиционным предложением.
  • В идеале, инвестор будет иметь лучшую недвижимость в желаемых районах по хорошим ценам, чтобы гарантировать адекватный спрос и прибыльность.

Понимание доступного жилья

Цель доступного жилья — обеспечить жильем членов общества с ограниченными доходами.Владельцы недвижимости получают налоговые льготы, если они используют часть своей собственности в качестве доступного жилья (например, определенное количество арендных единиц в здании). Арендаторы также получают помощь от правительства в ежемесячной оплате арендной платы. В доступном жилье обычно нуждаются четыре группы людей.

Пожилые люди и инвалиды

Люди 65 лет и старше, а также инвалиды составляют значительную часть населения США. Исследования показывают, что эти цифры растут и достигнут рекордного уровня в следующие 20–30 лет.Людям в этих группах необходимо жилье, расположенное близко к общественным местам и модифицированное, чтобы помочь им в повседневной жизни. Модификации включают пандусы вместо лестниц, ванные комнаты для инвалидов, поручни и модифицированные шкафы и туалеты.

Студенты

Растущее число взрослых и нетрадиционных студентов колледжей и университетов увеличило потребность в жилье за ​​пределами кампуса. Взрослым студентам с семьями необходимо частное жилье недалеко от кампуса. Иностранным студентам необходимо жилье, доступное круглый год, потому что оно дешевле и удобнее, чем частые международные поездки на каникулах и летние каникулы.

Военные

У военнослужащих есть варианты жилья на базе и за ее пределами. Жилье на базе требует строительства, управления имуществом и обслуживания территории, в то время как для жилья вне базы требуется дополнительная помощь в размещении, индивидуальное строительство и финансирование покупки.

Жилье вне базы должно быть близко к базе, и чтобы в него было легко въезжать и выходить из него. Инвесторы в военное строительство должны быть знакомы с федеральными контрактами, а также с конкретными руководящими принципами для каждого рода войск.

Программы реабилитации и повторного въезда

Часть населения нуждается во временном жилье. Например, бездомным и семьям, выздоравливающим наркоманам и недавно освобожденным из исправительных учреждений требуются формы временного жилья. Некоторым взрослым и детям, участвующим в государственных службах защиты и программах охраны психического здоровья, требуются групповые дома и жилье по соседству.

Квартиры и пансионаты должны быть достаточно большими, чтобы обеспечить жильцам адекватные условия и уединение, но они также должны обеспечивать уровни безопасности и доступности, соответствующие каждой группе.

Требования к инвестициям в доступное жилье

Доступность важна для инвесторов, потому что она определяет два важных момента: прибыльность и конкурентоспособность. Программы субсидирования жилья, такие как Раздел 8, помогают семьям с низкими доходами оплачивать арендную плату, выплачивая часть рыночной цены за арендуемые квартиры. Инвесторы в доступное жилье должны знать средний доход в своем районе, чтобы определить, какую прибыль они могут получить при покупке недвижимости и использовании ее для получения доступного жилья.

Несколько источников могут помочь инвестору определить средний доход. Бюро переписи населения США составляет средние доходы по штатам, округам и городам. Веб-сайты по недвижимости предоставляют эту информацию для людей, заинтересованных в покупке домов в определенных регионах.

Наконец, информация также доступна через органы власти штата и местные органы власти, агентства экономического развития и жилищные органы:

  1. Для доступной аренды рассчитайте 30% от среднего дохода в вашем районе.Это ваш ожидаемый валовой доход на доступную арендуемую квартиру.
  2. Для доступного домовладения рассчитайте 35% от среднего дохода по основной сумме, процентам, налогу на имущество, страхованию домовладельцев и взносам ассоциации. Затем рассчитайте ожидаемую цену продажи, вычтя сумму налога, страховки и сборов на основе действующих ставок для данного района. Используйте разницу, принцип и процент, чтобы определить покупную цену на основе текущих процентных ставок для вашего региона. Специалист по банковскому делу или ипотеке может помочь вам быстро определить эти суммы.

Рентабельность

Чтобы определить потенциальную прибыльность инвестиций, оцените свои операционные расходы. При аренде квартир начните с налогов и страховок, которые вы платите как владелец. Включите любые коммунальные расходы, расходы на содержание здания и территории, а также затраты на передачу, такие как осмотр, подтверждение занятости, регистрация и другие сборы, требуемые вашим округом или муниципалитетом.

Для единиц продажи определите свои финансовые затраты, затраты на закрытие при приобретении и во время продажи, материальные и трудовые затраты на строительство или реконструкцию, а также затраты на передачу.

Как для единиц аренды, так и для продажи определите свои маркетинговые и рекламные расходы. Величайший проект провалится, если вы не сможете привлечь арендаторов или покупателей. Даже простая и эффективная рекламная стратегия будет стоить как денег, так и времени. Учитывайте затраты на ведение бизнеса, которые влияют на вашу прибыль.

Далее определите свой доход. Для арендных единиц используйте сумму ожидаемого валового дохода на доступную квартиру. Для проданных единиц используйте покупную цену, определенную выше. Используйте стандартную формулу:

Учитывайте свой денежный поток.Если вы платите за коммунальные услуги, некоторые программы позволяют субсидирующим органам выплачивать дополнительные суммы для покрытия части коммунальных услуг арендатора.

Наконец, посмотрите на свою ситуацию с подоходным налогом. Амортизация повлияет на ваши налоговые обязательства и будет по-разному влиять на фактический денежный поток или реальную чистую прибыль.

Товарность

Инвестор доступного жилья должен найти и изменить жилые дома, которые соответствуют руководящим принципам в отношении субсидий на аренду, предоставляемых местными жилищными органами.Продавцы должны сосредоточить внимание на минимизации затрат на строительство и реконструкцию единиц, которые будут продаваться на рынке.

  1. Начните с простой логики. Если это нерентабельно, оно не продается. Обратное также верно.
  2. Воспользуйтесь исключенным домом. Есть много домов на одну и две-четыре семьи, которые были заброшены из-за потери права выкупа.
  3. Свяжитесь с местными агентствами экономического развития, которые приобретают эти единицы по цене ниже рыночной, и продают местным застройщикам или заключают с ними договор для восстановления и перепродажи.Кроме того, узнайте все тонкости продаж шерифов в вашем районе. Ознакомьтесь с инструкциями для каждого округа, на который вы нацеливаетесь, поскольку инструкции могут отличаться в разных округах одного региона или штата. Эти устройства часто покупаются незамеченными на месте и могут потребовать значительных затрат на реабилитацию и время выполнения работ для перепродажи.
  4. Поработайте с риэлтором и узнайте о местном рынке для продажи собственником (FSBO). Вы можете найти возможности для коротких продаж, когда продавец или агент по продаже договорились о сниженной выплате по ипотеке, чтобы облегчить снижение цены при быстрой продаже.Ремонт и перепродажа этих устройств могут быть наименее дорогими.

Успешные инвесторы знают, когда и как двигаться на рынке. Не забывайте проводить текущий анализ сдаваемых в аренду единиц покупки-продажи. Если затраты на рабочую силу, материалы и финансирование высоки, возможно, сейчас не время покупать дополнительную недвижимость. Если на вашем рынке больше арендаторов, возможно, сейчас не самое выгодное время для продажи квартир, даже если процентные ставки низкие. Если рыночная арендная плата и средний доход в вашем районе высоки, возможно, сейчас самое выгодное время для сохранения собственности в соответствии с ежемесячным доходом от аренды, который она может приносить.

Относитесь к своему портфелю недвижимости так же, как к своему пенсионному портфелю, с небольшим количеством краски и приспособлений.

Финансирование

Изучите различные варианты финансирования, доступные инвесторам. Читайте веб-сайты Fannie Mae, Freddie Mac и HUD Multifamily Financing. Работайте с местным банкиром и коммерческим ипотечным брокером или консультантом, чтобы определить программы кредиторов и найти частных инвесторов. Присоединяйтесь к местным ассоциациям строителей, ремонтников и инвесторов в недвижимость.Станьте членом торгово-промышленной палаты и сотрудничайте с агентствами экономического развития. Используйте эти отношения, чтобы определить государственное и частное финансирование и операционные партнерства.

План действий

  1. Будьте в курсе. Узнайте о доступном жилье по всей стране и в вашем районе.
  2. Участвуйте. Сделайте рынок доступным жильем. Определите нишу в вашем районе и заполните ее. Налаживайте партнерские отношения с инвесторами-единомышленниками и источниками финансирования.
  3. Будьте прибыльным инвестором. Выполняет функции одновременно управляющего портфелем и бизнес-менеджера. Применяйте общепринятые инвестиционные идеи и советы по бизнес-стратегии.

Особенности инвестирования в доступное жилье

Инвестором доступного жилья должен быть домовладелец, инвестор и руководитель бизнеса. В качестве арендодателя учитывайте человеческий фактор. Помните, что вы можете создать рынок, помогая семьям и своему сообществу. Как инвестор создайте портфель недвижимости с высокими фишками.Иметь лучшую недвижимость в самых желанных районах по лучшим ценам, которые приносят наибольшую прибыль.

Как руководитель бизнеса создайте бренд, создайте репутацию и максимизируйте рыночную стоимость своего бренда не только на отдельных единицах. Помните, что ваша деятельность также создает рабочие места и возможности трудоустройства для строительных рабочих и агентов по продаже недвижимости. Ваша деятельность по маркетингу и управлению недвижимостью помогает привлечь рабочих в районы, где расположены ваши подразделения.Вы можете не только получать личную прибыль, но также создавать экономические возможности для людей и сообществ за счет инвестиций в доступное жилье.

7 основных факторов, влияющих на прибыльность арендуемой недвижимости — Son-Rise Property Management

Недвижимость в аренду — это популярный инвестиционный выбор, и для многих людей это одна из первых крупных инвестиций, которые они делают, пытаясь диверсифицировать свои доходы.Однако без надлежащего исследования и планирования неудачная покупка недвижимости может легко превратиться в бремя и принести убытки. Перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости следует учитывать следующие семь факторов, чтобы обеспечить максимальную прибыльность и оценку ваших инвестиций в недвижимость.

Семь факторов, влияющих на рентабельность аренды недвижимости
  1. Налоги на недвижимость: сумма налогов, уплачиваемых с собственности, может сильно варьироваться от штата к штату, от округа к округу и даже от города к городу.Важно знать ставки налога на недвижимость, который будет применяться к конкретному объекту недвижимости, поскольку более высокие налоги напрямую уменьшают размер прибыли.
  2. Местоположение: расположение собственности влияет на тип претендентов, получаемых от сдачи в аренду, и на размер арендной платы, которая может взиматься. Например, многоэтажный жилой дом в центре города привлечет другую клиентуру, чем более старый многоквартирный дом, расположенный рядом с кампусом колледжа.
  3. Эффективность площади: Еще один фактор, который следует учитывать, — это эффективность другой арендуемой недвижимости в этом районе.Если среди местных арендаторов высокий уровень вакантных площадей или арендные ставки в местных единицах ниже средних, это может быть признаком того, что этот район находится в упадке и люди переезжают в более привлекательные районы.
  4. Местный рынок труда: Здоровый местный рынок труда является хорошим признаком рентабельности сдачи недвижимости в аренду. По мере того, как люди переезжают в город или город, количество потенциальных арендаторов увеличивается по мере роста потребности в жилье. Результатом является более низкий уровень вакантных площадей, что приводит к увеличению местной арендной ставки.
  5. Уровень преступности: уровень преступности на местном уровне может оказать заметное влияние на уровень вакантных площадей, репутацию и размер арендной платы, которую реально может стоить недвижимость. Проверьте статистику преступности в районе, в котором находится недвижимость, отметив типы преступлений и процент, о которых сообщается в полицию.
  6. Погодные системы: в каждой части страны есть разные погодные системы и стихийные бедствия, с которыми приходится иметь дело. Имейте в виду, находится ли сдаваемая в аренду недвижимость в географической зоне с распространенными проблемами, такими как наводнения, ураганы, метели, землетрясения или лесные пожары, потому что стихийные бедствия влияют на прибыльность и часто непредсказуемы.
  7. Окрестности: c посмотрим, что находится рядом с недвижимостью. Многие арендаторы будут платить за такие удобства, как доступ к общественному транспорту, легкий доступ к межгосударственной автомагистрали, местные парки, тренажерные залы, торговые центры и многое другое. Доступность делает недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, снижает уровень вакантных площадей и может повысить арендную ставку.

Выбор выгодной для сдачи в аренду недвижимости сложнее, чем просто покупка первого доступного дома или жилого комплекса. Прежде чем выбирать доходную недвижимость для покупки, необходимо провести много исследований.Семь факторов, обсуждаемых в этом посте, могут стать отправной точкой для вашего исследования.

Son-Rise Property Management обслуживает потребности в управлении недвижимостью в Беллингхеме и округе Ватком с 1996 года. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам найти арендуемую недвижимость для вашей семьи или управлять вашей арендуемой недвижимостью.

10 главных характеристик прибыльной сдачи в аренду

От первого решения инвестировать в недвижимость до покупки вашей первой арендуемой собственности предстоит еще много работы.Эта задача может быть сложной для начинающего инвестора. Владение собственностью — сложный бизнес, и поле усеяно фугасами, которые могут свести на нет ваши доходы. Здесь мы рассмотрим 10 основных вещей, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Начало поиска

Хотя вам может потребоваться, чтобы агент по недвижимости помог вам завершить покупку арендуемой собственности, вам следует начать поиск своих инвестиций самостоятельно. Наличие агента может вызвать ненужное давление при покупке, прежде чем вы найдете недвижимость, которая вам подходит.Самое главное — беспристрастно подходить ко всем объектам недвижимости и районам в пределах вашего инвестиционного диапазона.

Диапазон ваших инвестиций будет ограничен тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью (быть арендодателем) или нанять кого-то другого для управления ею. Если вы собираетесь активно управлять, вам не следует приобретать недвижимость слишком далеко от того места, где вы живете. Если вы собираетесь привлечь компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится об этом за вас, ваша близость к собственности будет меньшей проблемой.

Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.

  1. Район: Качество района, в котором вы покупаете, будет влиять как на типы арендаторов, которых вы привлекаете, так и на то, как часто вы сталкиваетесь с вакансиями. Например, если вы совершаете покупку в районе рядом с университетом, велика вероятность, что ваш пул потенциальных арендаторов будет в основном состоять из студентов, и вы будете сталкиваться с вакансиями на довольно регулярной основе (летом, когда студенты, как правило, возвращаются обратно. дом).
  2. Налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость не являются стандартными для всех, и, как инвестор, планирующий зарабатывать деньги на аренде, вы хотите знать, сколько вы потеряете из-за налогов. Высокие налоги на недвижимость не всегда могут быть плохими вещами, если район является отличным местом для долгосрочных арендаторов, но они не обязательно идут рука об руку. В городской налоговой инспекции будет храниться вся налоговая информация, или вы можете поговорить с домовладельцами внутри общины.
  3. Школы: Ваши арендаторы могут иметь или планируют иметь детей, поэтому им понадобится место рядом с приличной школой. Когда вы нашли хорошую недвижимость рядом со школой, вы захотите проверить качество школы, так как это может повлиять на стоимость ваших инвестиций. Если у школы плохая репутация, цены будут плохо отражать стоимость вашей собственности. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности играет важную роль, когда вы в конечном итоге ее продаете.
  4. Преступление: Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Обратитесь в полицию или публичную библиотеку за точной статистикой преступности в различных районах, а не спрашивайте домовладельца, который надеется продать вам дом. Следует обратить внимание на уровень вандализма, серьезные преступления, мелкие преступления и недавнюю активность (рост или замедление). Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.
  5. Рынок вакансий: Места с растущими возможностями трудоустройства, как правило, привлекают больше людей, то есть больше арендаторов.Чтобы узнать, какова оценка в той или иной области, обратитесь непосредственно в Бюро статистики труда США или в местную библиотеку. Если вы заметили объявление о переезде в этот район новой крупной компании, можете не сомневаться, что рабочие устремятся в этот район. Однако это может вызвать реакцию цен на жилье (либо отрицательную, либо положительную) в зависимости от въезда корпорации. Обратным моментом здесь является то, что если вы хотите, чтобы новая корпорация была у вас на заднем дворе, ваши арендаторы, вероятно, тоже.
  6. Удобства: Проверьте потенциальные окрестности на предмет существующих или планируемых парков, торговых центров, тренажерных залов, кинотеатров, узлов общественного транспорта и всех других льгот, привлекающих арендаторов.В городах, а иногда и в отдельных районах города есть множество рекламных материалов, которые дадут вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.
  7. Разрешения на строительство и дальнейшее развитие: Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией обо всех новых застройках, которые планируются или были зонированы в этом районе. Если в вашем районе строится много новых квартир, бизнес-парков или торговых центров, это, вероятно, хороший район для роста.Тем не менее, остерегайтесь новых разработок, которые могут повлиять на стоимость окружающей собственности, например, вызвав потерю благоприятных для деятельности зеленых насаждений. Дополнительные квартиры и / или новое жилье также могут создать конкуренцию вашим арендаторам, поэтому имейте в виду такую ​​возможность.
  8. Количество объявлений и вакансий: Если в одном конкретном районе имеется необычно большое количество объявлений, это может сигнализировать либо о сезонном цикле, либо о районе, который «испортился».Убедитесь, что вы выяснили, что это такое, прежде чем покупать. Вы также должны определить, сможете ли вы покрыть сезонные колебания количества вакансий. Как и в случае с объявлениями, количество вакансий даст вам представление о том, насколько успешно вы будете привлекать арендаторов. . Высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату, чтобы удержать арендаторов — низкий уровень вакансий позволяет арендодателям повышать арендные ставки.
  9. Арендная плата: Доход от аренды будет составлять основу вашей арендной собственности, поэтому вам необходимо знать, какова средняя арендная плата в этом районе.Если взимания средней арендной платы будет недостаточно для покрытия вашего платежа по ипотеке, налогов и других расходов, вам нужно продолжать поиски. Обязательно изучите местность достаточно хорошо, чтобы определить, куда она пойдет в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидаются серьезные улучшения и ожидается рост налогов на недвижимость, то то, что может быть доступно сейчас, может означать банкротство позже.
  10. Стихийные бедствия: Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому полезно знать, сколько вам нужно будет нести.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, оплата дополнительной страховки может съесть ваш доход от аренды.

Получение информации

Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами по соседству. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что у них нет в нем инвестиций. Если вы настроены на определенный район, постарайтесь посещать его в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Физическая собственность

В общем, лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это жилые дома, дома на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов помогает со многими внешними ремонтами, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Однако, поскольку кондоминиумы не являются по-настоящему независимыми жилыми единицами, они, как правило, получают более низкую арендную плату и оцениваются медленнее, чем дома на одну семью. (Для получения дополнительной информации прочтите Введение в покупку кондоминиума и Подходит ли вам жизнь в кондоминиуме? )

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов в виде семей и пар.Причина, по которой семьи или двое взрослых, состоящих в отношениях, обычно являются лучшими арендаторами, чем один человек, заключается в том, что они с большей вероятностью будут финансово стабильны и регулярно платят арендную плату. Это связано с тем простым фактом, что двое могут жить почти так же дешево, как один (в том, что касается еды, аренды и коммунальных услуг), при этом имея двойной доход. Как арендодатель, вы хотите найти недвижимость и район, который будет привлекать этот тип населения.

Когда вы сузите район, ищите недвижимость, которая имеет потенциал повышения стоимости и хороший прогнозируемый денежный поток.Обратите внимание на недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости — недвижимость часто может быть продана по цене ниже указанной в списке. Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и спрашивайте покупателей об окончательной цене продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе. Для повышения стоимости вы ищете недвижимость, которая с небольшими косметическими изменениями и некоторыми обновлениями привлечет арендаторов, которые готовы платить более высокую арендную плату. Это также хорошо послужит вам, поскольку повысит стоимость дома, если вы решите продать его через несколько лет.

Что касается денежного потока, вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Возьмите среднюю арендную плату за район и вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость (разделенные на 12 месяцев), расходы на страхование (также разделенные на 12) и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт. Не лгите себе и не недооценивайте стоимость обслуживания и ремонта, иначе вы заплатите за это, как только сделка будет заключена. Если все эти цифры выровняются или, что еще лучше, с небольшим остатком, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости отправить предложение и, если все пойдет хорошо, заказать визитные карточки с Landlord , вышитыми наверху.

Готовы переехать?

Убедитесь, что вы получаете лучшую ставку по ипотеке, если хотите инвестировать в арендуемую недвижимость.

Итог

В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие районы, и в каждом районе есть хорошие объекты недвижимости, но требуется много усилий и исследований, чтобы сопоставить все три. Когда вы найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы находятся в достаточно здоровом состоянии, чтобы вы могли дождаться, пока недвижимость начнет приносить денежный поток, а не в этом отчаянно нуждаться.Инвестиции в недвижимость не начинаются с покупки арендуемой собственности — они начинаются с создания финансовой ситуации, при которой вы можете купить арендуемую недвижимость.

Подробнее на Investopedia.com

Какие объекты недвижимости выгоднее всего покупать?

Найти наиболее выгодную покупку для сдачи в аренду недвижимости для добавления в ваш портфель намного сложнее, чем говорят вам инвесторы. Проблема в том, что инвесторы часто просто смотрят на арендные цены, но прибыльность аренды имеет гораздо большее значение, чем просто внешние арендные цены.

Прежде чем говорить о конкретных объектах недвижимости, которые сдаются в аренду за лот, давайте взглянем на основные характеристики, которые арендаторы будут искать в недвижимости:

Факторы собственности, ведущие к более высокой прибыли

1. Налоги на недвижимость : Ставки налога на недвижимость на юге благоприятные, а на северо-востоке они астрономические. В каждом городе есть отдел оценки, который поможет вам узнать больше о налогах на недвижимость в этом районе. Если ставки налога на имущество высоки, у вас останется меньше денег в кармане, если арендная плата не компенсирует более высокую ставку.

2. Преступность: Недвижимость в районах с высоким уровнем преступности может быть дешевле, но менее желательна. Цель состоит в том, чтобы найти долгосрочных арендаторов, а в криминальных районах обычно труднее удерживать арендаторов на длительный срок.

3. Школы: Чем лучше школы в районе, тем больше у вас будет долгосрочных арендаторов. Люди хотят отдавать своих детей в хорошие школы, и это влияет на стоимость аренды. Авторитетные университеты и колледжи в этом районе также будут преимуществом, если вы захотите сдать недвижимость студентам.

4. Рынок труда: Одним из факторов, влияющих на арендную плату, является местный рынок труда. Рынки вакансий будут диктовать более высокую арендную плату. Если в округе полно рабочих мест и возможностей, люди переедут и не прочь платить больше за аренду.

5. Стоимость аренды: Конечно, стоимость аренды в этом районе тоже имеет значение. Если цены на аренду очень низкие, вы получите меньше, если учесть все расходы, связанные с арендой.Следует учитывать следующие затраты:

a. Налог на недвижимость
б. Ставки по ипотеке
c. Страхование ипотеки
d. Страхование домовладельцев
е. Техническое обслуживание и уход

Всегда обращайте внимание на вышеперечисленные факторы, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду. Если вам известны перечисленные выше факторы, вы сможете лучше понять, насколько прибыльной может быть ваша арендуемая недвижимость. Помните, что прибыль от аренды всегда намного больше, чем просто текущие арендные ставки.

Самая выгодная покупка для аренды недвижимости

Если у вас есть коммерческая недвижимость, вы, очевидно, сможете найти высокооплачиваемых арендаторов, что является приятным бонусом. Но если вы хотите найти лучшую арендуемую недвижимость, это может быть непросто. В уравнение входит многое, но следующие советы помогут вам найти недвижимость, которая идеально подходит для вашего портфолио.

Многосемейная недвижимость

Многосемейная недвижимость очень прибыльна, и вы сможете заработать на ней много денег в нужном месте.Дуплекс — хороший пример многоквартирного дома, и в результате вы можете удвоить свой доход от аренды.
Что хорошо в дуплексе, так это то, что вы можете жить в одной части дома, в то время как арендатор живет в другой части дома.

У вас также есть возможность сдать в аренду обе квартиры. Это позволяет выплатить одну ипотеку, страховой взнос и так далее. Также доступны триплексы (3 единицы) и четыреплексы (4 единицы).

И эти свойства великолепны, потому что:

• У вас будет несколько квартир, которые можно сдавать в аренду.
• Вы будете получать доход от арендаторов, даже если некоторые квартиры не заняты.

Если у вас есть бюджет на многосемейную недвижимость, вы сможете пополнить свой портфель недвижимости с помощью одной покупки.

И если вы покупаете недвижимость, у которой уже есть арендаторы и арендаторы, вы можете использовать эти договоры аренды, чтобы показать, что у вас достаточно дохода для покупки недвижимости. Это позволит вам получить более высокую ипотеку.

Аренда в туристических зонах

Люди забывают, что туристические районы — это горячие точки для сдачи в аренду.Людям часто нравится сдавать дом в аренду, когда они в отпуске или навещают семью, а в туристических районах это может принести огромную прибыль. Беглый взгляд на пляжные дома в Нью-Джерси показывает, что многие дома летом сдаются в аренду по цене от 400 до 600 долларов за ночь. Это составляет от 12 000 до 18 000 долларов в месяц на 3 летних месяца или от 36 000 до 54 000 долларов только на летний сезон.

И при разбивке по ним, вы даже не учитываете арендные ставки в межсезонье, которые намного ниже, но все же обеспечивают достаточный доход.

High-Return Markets

MarketWatch провела исследование арендуемой собственности и прибыли, которую они могут получить с учетом стоимости аренды. Сайт обнаружил, что наиболее прибыльными районами являются:

• Сан-Хосе, Калифорния: 8 927 долларов прибыли в месяц
• Сан-Франциско, Калифорния: прибыль в размере 6 078 долларов в месяц

Но эти рынки имеют исключительные цены на аренду, которые распространены только в этом районе, потому что многие люди работают в Кремниевой долине.

Краткосрочная прибыль Zillow также показывает, сколько денег можно заработать в месяц на доме, исходя из шестилетнего прогноза. Города, принесшие наибольшую прибыль:

• Оклахома-Сити: 536 долларов в месяц
• Майами: 515 долларов в месяц
• Денвер: 355 долларов в месяц

Повышение цен на жилье также стоит учесть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *