Хоум стейджинг до и после: правила хоум-стейджинга

правила хоум-стейджинга | Наквартире

Staging с английского языка переводится как «постановка, инсценировка», home staging — это представление жилища в лучшем виде. Важно понимать разницу между персонализированным декором и декором в рамках home staging. В первом случае, с помощью различных предметов интерьера жилищу придается индивидуальность. Такой декор способен без слов поведать о владельце квартиры. Во втором случае индивидуализация объекта недопустима: потенциальные съемщики сами добавят ее.

Чтобы лучше понимать как должна выглядеть квартира, подготовленная к продаже или сдаче в аренду, можно обратить внимание на номера в хорошем отеле. Как чаще всего выглядит интерьер гостиничного номера: нейтральные цвета в отделке и декоре, грамотно расположенные источники освещения, немного декоративных подушек и ровная стопка полотенец на кровати. Самое главное во всем этом образе – чистота и порядок. Именно так должна выглядеть квартира перед показами. Есть еще один простой секрет – о нем расскажем в самом конце.

Как обычную, «видавшую виды» квартиру преобразить без капитального ремонта. Разбираем правила превращения неликвидного объекта в востребованный. Если в вашей квартире недавно был сделан хороший ремонт, значит первый этап вы можете пропустить и сразу перейти ко второму.

Если последний раз ремонт в квартире делался лет 10 назад, для повышения стоимости квартиры лучше обновить косметическую отделку стен, потолков и пола. Не стоит использовать дорогие материалы – такие затраты могут не окупиться. Лучше обратите внимание на цветовую гамму. Пол цвета теплого дерева, белый потолок и нейтральные обои создают уют даже в пустой комнате. К тому же, таким оттенкам подойдут любая мебель и декор.

Ремонт сделали, переходим к важным мелочам, с которыми надо разобраться до художественного оформления квартиры:

розетки, выключатели и провода должны быть чистыми, целыми и работающими
сантехника в ванной и кухне должна быть исправной и без пятен/подтеков
все стеклянные и зеркальные поверхности следует отмыть до блеска, при наличии на них сколов или царапин – заменить
старую корпусную мебель необходимо проверить на наличие сколов, при обнаружении – подкрасить, для улучшения внешнего вида шкафов и тумбочек можно обновить на них фурнитуру
проверьте внешний вид герметичных швов на окнах и стыках плитки в ванной, кухне. Возможно, их тоже придется обновить

После всех реставрационных работ остается сделать генеральную уборку – важно вычистить даже те углы, до которых руки не доходили много лет: карнизы штор, верх шкафов, плафоны на люстрах, межоконные промежутки и прочее.

Почему эти мелочи считаются важными? Потому что их плачевное состояние подсознательно создает у клиента ощущение «поношенности» квартиры. И наоборот, исправность и опрятный вид дают ощущение ухоженности и комфорта.

После устранения мелких неисправностей можно заняться мебелью. Помните, мебель должна быть нейтральной. Если у вас в спальне кованая кровать с балдахином, а в зале – старинный сервант на гнутых ножках, вы, конечно, можете попробовать стилизовать свое жилище под винтаж, но тогда резко сузится круг потенциальных клиентов. Лучше заменить или обезличить имеющуюся мебель.

Недостаточно просто закупить мебель, важно еще и правильно расположить ее. Возможно, для вас будет непривычно поставить диван и журнальный столик в центре комнаты, а в спальне – придвинуть кровать к окну. Но такие приемы нередко добавляют уюта и вызывают у людей желание остаться здесь подольше. Вспомните упомянутые выше отели – мало где можно встретить загнанную в угол кровать и прижатый к стене диван.

Переходим к декорированию интерьера. Не забываем два самых важных правила: нейтральные цвета и отсутствие индивидуализации пространства. Постарайтесь использовать в дизайне помещения до трех основных оттенков. Светлым обоям, полу и потолку смело можно добавить контрастные картину, коврик и шторы. Уберите все лишние предметы быта: пузырьки, вещи, книги, личные фотографии. Это вам удобно, чтобы все было под рукой, а для потенциальных съемщиков все это может создать образ «замусоренной» квартиры.

И наконец, маленький «продающий» секрет. После того, как вы привели квартиру в надлежащий вид: сделали уборку, расставили мебель, «разгрузили» пространство – добавьте ей теплый аромат свежесваренного кофе. Запахи кофе и только что испеченных булочек признаны самыми привлекательными. Они действуют на подсознания, окутывая уютом и обещанием приятного времяпрепровождения. Не стоит заводить тесто на булочки перед приходом посетителей, а вот подготовить турку и пару кофейных приборов будет не так сложно.

Если вам кажется, что предстоят большие финансовые затраты, подумайте о том, какую наценку на квартиру вы сможете сделать. Home staging – это не расходы на ремонт, а инвестиции в недвижимость с коротким сроком окупаемости вложений.

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Стейджинг — The Best Rent

Что такое Хоум-Стейджинг?

Хоум-Стейджинг — это искусство придать квартире внешний вид, позволяющей улучшить ее и увеличить ее стоимость при сдаче в аренду или продаже. Продать или сдать в аренду квартиру будет гораздо проще, благодаря консультации профессионального хоум-стейджера который подскажет как создать в квартире правильную атмосферу и подобрать меблировку, чтобы улучшить ее внешний вид. Целью работы хоум-стейджера является придание помещению лучшего внешнего вида, путем изменения цветового оформления и размещения мебели, для придания большей привлекательности.

История хоум-стейджинга: от Соединенных Штатов до Италии

Хоум-Стейджинг возник в Соединенных Штатах в 70-х годах,, благодаря деятельности Барб Шварц, первому настоящему хоум-стейджеру. Основательница хоум-стейджинга как искусства, Барб с первого дня стала распространять культуру создания красивого дома для продажи. Работая риелтором, она произвела революцию в сфере продажи недвижимости подходя к каждой квартире со свойственным ей вдохновением.

Сегодня Барб Шварц управляет сайтом Stagedhomes.com, порталом посвященным Хоум-стейджингу, где владельцы квартир могут получить советы и рекомендации по оформлению своих владеней для продажи или сдачи в аренду. Довольно быстро культура хоум-стейджинга распространилась по Соединенным Штатам, завоевала Канаду и Европу, включая Италию, где сегодня можно найти достойного специалиста по хоум-стейджингу, способного быстро и просто создать в квартиру правильную обстановку.

Кому это нужно?

Услуги хоум-стейджинга предназначены для частных лиц, собственников квартир, желающих продать свою недвижимость как можно быстрее и с наилучшим результатом. Риелторам, желающим увеличить стоимость объектов. И агенствам по недвижимости, которые серьезно относятся к работе и благодаря хоум-стейджингу могут представить свои апартаменты в новом свете для увеличения числа клиентов.

В нашем случае, благодаря хоум-стейджингу The Best Rent у сотрудничающих с нами владельцев квартир есть возможность обновить свои апартаменты, придать им свежести и привлекательности для привлечения клиентов с целью сдачи квартиры в аренду.

Преимущества хоум-стейджинга для владельцев и гостей.

Преимущества хоум-стейджинга для владельцев и гостей. При выборе квартиры с целью покупки или аренды, в том числе на короткий срок, первое впечатление всегда имеет важное значение. При выборе квартиры в аренду, как и в другом большом городе, существует масса различных вариантов. Если верно, что выбир в пользу аренды квартиры на короткий срок экономически более выгодно и удобнее, чем проживание в отеле, то верно также и то, что при выборе необходимо учитывать некоторые характеристики: типология меблировки, которая должна быть приятной и комфортной а также функциональной чтобы сделать проживание наиболее комфортным.

Для собственников квартир предварительный хоум-стейджинг дает неоспоримое преимущество, позволяя переоценить стоимость, апартаментов, сделать их более привлекательными и с легкостью найти новых гостей.

Экономия времени и денег.

Просмотр апартаментов, проверка помещения, проектирование дизайна и ремонта. Создание планиметрии и подготовка индивидуальности квартиры, покупка всего необходимого, от домашнего текстиля до мелких деталей интерьера. Анализ магазинов, бутиков, гипермаркетов, выставочных залов и винтажных лавок с целью найти недорогие и интересные детали, способные подчеркнуть индивидуальность квартиры.

Организовать уборку и мелкий необходимый ремонт поменять расположение мебели, добавить декораций (наклейки на стену, аксессуары и т.д.), побелить стены и провести косметические ремонтные работы.

Работа с хоум-стейджингом, как и в любом другом крупном городе — это работа, требующая определенных усилий, организации, компетентности и увлеченности. Именно поэтому довериться проыессиональному хоум-стейджеру это решение, которое позволит сэкономить время и деньги: от начального анализа, проектирования и меблировки до финальной фотосъемки.

“Цель хоум-стейджера — продать (или сдать в аренду) квартиру по наилучшей цене, на лучших условиях и за короткий срок.”

Правила хоум-стейджинга.

Ежедневно нам поступает множество запросов от собственников квартир, желающих сдать в аренду свою недвижимость на короткий срок. Каждый день мы видим десятки квартир, оцениваем состояние обстановки и элементов меблировки. После первоначального изучения и анализа мер, необходимых для улучшения состояния, наши хоум-стейджеры стараются посмотреть на квартиру новым взглядом и заново оценить ее стоимость.

Каким образом? Цель заключается в том, чтобы обезличить недвижимость, сделав ее привлекательной для как можно большего количества постоянных клиентов, будь то покупатели или желающие арендовать квартиру на короткий срок. Работа нашего хойм-стейджера отличается от работы архитектора или дизайнера по интерьеру. Его цель состоит в оформлении квартиры в соответствии с определенными правилами способствующими минимизации расходов и затраченного времени.

этапы домашней постановки

Хоум-стейджинг или как увеличить стоимость недвижимости?

Это своеобразная маркетинговая технология, разработанная и внедренная в практику американским специалистами, заключается в предпродажной подготовке любого недвижимого объекта с целью поднять его стоимость и привлекательность в глазах покупателя с минимальными затратами. Сегодня в странах Западной Европы и Северной Америки такая методика активно используется не только домовладельцами и хозяевами различных нежилых объектов, но также крупными риэлтерскими организациями, поставившими данную технологию на поток и сделавшими свои инвестиции сверхприбыльными.

Концепция хоум-стейджинга

Как известно, любой товар нуждается в красивой, яркой и привлекательной обертке. Часто грамотно сделанная упаковка позволяет поднять уровень продаж той или иной продукции до заоблачных высот независимо от качества изделия. Применимо к объектам недвижимости речь может идти о более чем существенных суммах при самом минимуме затрат на предпродажную подготовку. Часто такими методами можно превратить «убитую» квартиру в привлекательное и приятное жилье. Ну насчет совсем «убитой» я приврал, конечно. «Убитой» квартире хоум-стейджинг не поможет.

Причем не стоит воспринимать хоум-стейджинг как откровенный обман покупателя. Это просто способ представить реализуемый объект в выгодном свете, красочно подчеркнув его достоинства и несколько сгладив возможные недостатки.
По сути на сегодняшний день такой подход является наиболее эффективным способом продать или сдать квартиру в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене.

Если брать Москву, то несколько простых приемов могут помочь сдать квартиру на 5-10 тыс дороже, а если продавать, так и на несколько сотен тысяч, иногда миллионов.

Простые способы «увеличить» цену свой квартиры для сдачи в аренду или продажи

1. Уборка. Просто тщательно уберите квартиру. Разложите все по местам, чтобы не было хаоса. И выкиньте то, чем не пользовались последний год — оно вряд ли вам пригодиться когда-либо.
2. Обязательно помойте окна и все бра, лампы, люстры и т.п. — хорошее освещение придает простор.
3. Старайтесь не оставлять на виду личные вещи (фотки, дипломы и т.п.) — это прибавит ощущение новизны квартиры.
4. Попробуйте ставить по-разному мебель, чтобы добиться максимального уюта и гармонии.
5. Устраните все запахи — думаю зачем, объяснять не надо. Особенно если есть животные.

6. Добавьте декора на стены, вазы еще чего-нибудь — все ради создания уюта и завершенности образа.
7. Обустройте территорию рядом с недвижимостью — если это квартира, то подъезд должен быть чистым, если загородный дом, то должны быть проведены ландшафтные работы.
8. Естественно, должна быть проведена профессиональная фотосессия объекта, чтобы на начальном этапе было больше лидов.

Конечно можно этого ничего не делать, но тогда не стоить жаловаться на то, что сделка не может пройти даже по средней рыночной цене.

Примеры хоум-стейджинга (до и после)

Для чего нужен хоум-стейджинг?

Подготовка жилья к продаже, так называемый хоум-стейджинг, это целая наука, благодаря освоению которой можно получить от продажи квартиры максимум выгоды при минимуме затрат.

Нужен ли ремонт?

Сбыть можно любой товар, вопрос в цене. Продать квартиру дешевле среднерыночной цены можно и без стейджинга, другое дело, если цель продать быстро и по рыночной цене или продать дороже. Для этого и нужен хоум-стейджинг.

Существует несколько этапов хоум-стейджинга. Среди них – ремонт и починка мелких поломок. Однако важно разграничить два понятия: ремонт для себя и ремонт для продажи. «Ремонт для себя» никогда не окупается при продаже, грамотный «ремонт для продажи» окупается многократно.

Во-первых, такой ремонт делается с учетом универсальных вкусов покупателей: нейтральные цвета, нейтральные элементы отделки, классический интерьер.

Во-вторых, ремонт для продажи всегда очень четко просчитывается. Собственник осуществляет только те работы, которые действительно необходимы и смогут не просто окупиться при продаже, но и принести прибыль. Поэтому предпродажный ремонт, как правило, бывает частичным: ремонтируются только самые слабые «аварийные» места. Например, можно покрасить старый потолок или поменять обои только в одной из комнат, где они в наихудшем состоянии.

Голый расчет

Чтобы рассчитать оптимальную стоимость предпродажного ремонта, нужно прежде всего определить разницу в цене на аналогичные по площади и по классу квартиры в идеальном состоянии (с ремонтом) и в плохом состоянии (без ремонта). Причем изучать цены необходимо по тому же району, где располагается продаваемая квартира. И уже исходя из этой разницы смотреть, сколько вы готовы потратить на ремонт и сколько при этом можно заработать «сверху». Для более точного анализа лучше обратиться за консультацией к профессиональному хоум-стейджеру (специалисту по стейджингу).

Затраты на хоум-стейджинг средней квартиры эконом-класса, находящейся в нормальном состоянии, не превышают 1% от ее продажной стоимости. При этом продажная цена может вырасти на 3-5%, а иногда и на 10-20%. Впрочем, понятие выгоды в данном случае зависит от той цели, которую преследует продавец. Целью хоум-стейджинга может быть повышение цены либо быстрая продажа (с первого показа) – как правило, что-то одно из двух.

Квартирный «марафет»

Далеко не всем квартирам перед продажей требуется ремонт. Часто достаточно более дешевых и простых мероприятий.

Дехламизация. В обязательном порядке перед показом квартиры нужно выбросить все ненужные, старые вещи, захламляющие ее пространство и портящие вид.

Деперсонализация. Важно убрать все, что говорит о жизни конкретной семьи в квартире, – например, личные вещи, фотографии, награды, детские игрушки. Другими словами, должно складываться впечатление, словно в квартире никто не жил.

Уборка. Разумеется, квартиру необходимо показывать покупателю в идеально чистом виде. Особенное внимание при уборке следует уделить окнам и люстрам: чистые окна и люстры делают квартиру светлее и просторней.

Расстановка мебели. Не рекомендуется показывать пустую квартиру. Если мебель уже начала вывозиться, стоит оставить для показа по 2-3 предмета мебели в каждом помещении, так как обстановка визуально расширяет пространство и делает его «жилым». Покупателю будет проще представить свою жизнь в этом доме. Если же вся мебель пока на месте, следует убрать хотя бы треть, чтобы квартира стала просторней.

Декор (минимально). Картина на стене, ваза, пара ярких диванных подушек, аккуратные симпатичные занавески, красивый коврик в ванной – все это добавит шарма пространству и подействует на настроение покупателя самым благоприятным образом.

Запахи. Перед показом квартиры покупателю необходимо устранить запахи, которыми в любом случае «напитывается» жилье, особенно если в квартире держат животных. Кстати, на момент продажи домашних питомцев лучше убрать из квартиры. Для устранения запахов можно как следует проветрить помещение перед приходом покупателей, а при необходимости – воспользоваться освежителями воздуха или ароматизаторами.

Освещение. В выставленной на продажу квартире все лампочки должны исправно работать и светить на полную мощность, чтобы не было ощущения тусклости, особенно если покупатели пришли на осмотр в вечернее время. Если комната большая и света одной люстры не хватает, стоит поставить в затемненной части торшер или настольную лампу.

Наглядная презентация

Ну, и, наконец, после того, как вы привели в порядок квартиру, нужно обязательно организовать в ней хорошую фотосъемку, а по возможности даже нанять профессионального фотографа, который запечатлеет обновленное жилье в лучшем виде. Хорошие фотографии привлекут максимум внимания к объявлению о продаже. При составлении же текстовой части объявления важно не полениться и составить подробное описание квартиры, чтобы потенциальные покупатели получали максимум информации еще до визита к вам.

Подготовила Анна Ракипова

Хоум-стейджинг – модная блажь или насущная необходимость?

Термин «хоум-стейджинг» (home staging) зародился в 70-ых годах в США. Слово staging обозначает процесс организации представления в театре. В нашем случае речь идет о подготовке недвижимости для продажи.

Задача у хоум-стеджинга только одна – превратить ваше жилье в квартиру мечты для покупателя. У него должно создаться впечатление, что это квартира новая и ждет именно его. И ваша задача создать эту видимость.

Наверно, вы сразу скептически подумали о том, что нет никакого смысла приглашать архитектора и дизайнера и вкладываться в дорогой ремонт, который все равно никогда не окупится при продаже. Тем более, если ваша квартира кому-то, действительно, понравится, то ее все равно купят.

На самом деле это распространенные заблуждения о предпродажной подготовке. Это касается старых «убитых» и новых со свежим ремонтом квартир, жилья, в котором на момент продажи кто-то проживает, и недвижимости без отделки от застройщика. С помощью хоум-стейджинга можно выделить вашу квартиру, ничего существенно в ней не меняя, повысить ее ликвидность и ускорить продажу.

Стоимость любого жилья и время его экспозиции на рынке определяет всего пять основных факторов: местоположение, внешний вид объекта, состояние его отделки, рыночная ситуация на момент продажи, работа агентства недвижимости, с которым вы сотрудничаете и состояние документов на квартиру.

На что вы можете повлиять как продавец? Местоположение и рынок вы точно изменить не можете. Иногда, да, вполне реально внести какие-то необходимые коррективы в документы.

За выбор агентства отвечаете полностью вы. Риелтор занимается рекламой вашего объекта и организовывает просмотры для потенциальных покупателей, ведет с ними переговоры и, в целом, сопровождает сделку от и до. Но опять же чудес не бывает, и если ваша квартира не подготовлена к продаже, либо ремонт был сделан давно, то как бы опытный риелтор ни старался, покупатель сразу заметит, что ваша квартира далеко не так хороша, как на фотографиях, и это может оттолкнуть его от покупки.

А вот на состояние вашей квартиры и ее восприятие потенциальным покупателем вы можете повлиять напрямую. Будущий контрагент по сделке в дальнейшем будет ориентироваться именно на свои эмоции, несмотря на то, что изначально он, казалось бы, живо интересовался сугубо рациональными вещами: планировкой, напором воды в кране, стоимостью коммунальных услуг, инсоляцией и т.д.

И если в последующем у квартиры обнаружатся какие-то проблемы, например, вы участвуете в «цепочке», которая внезапно разрушилась и надо искать новый вариант, либо вы еще не выписались из квартиры или в том же районе появилось похожее жилье, но чуть дешевле вашего, то покупатель все равно остановится именно на вашем варианте.

Что интересно, хорошо подготовленное к продаже жилье на вторичном рынке встречается крайне редко, особенно если мы говорим о дешевых квартирах. Нередко продают жилье с мелкими техническими дефектами: неисправный домофон, подтекающие трубы или смесители и т.д. О генеральной уборке и говорить не приходится: новому собственнику в наследство достается пыль и грязный налет, хотя можно заблаговременно отмыть плитку в ванной и на кухне, почистить сантехнику и отбелить ванну. Грязная квартира всегда производит удручающее впечатление.

Конечно, можно продать и такое жилье, но учтите, что покупатель будет биться за каждый рубль и торговаться до последнего, несмотря на то, что квартира полностью его устраивает и по метражу, и по цене, и по местоположению. Именно из-за пропущенной предпродажной подготовки квартиры любое ее преимущество впоследствии может обернуться недостатком. Метро рядом? Будет шумно и многолюдно. Низкая цена? Значит есть проблемы с историей.

На сегодня не разработано универсальных правил хоум-стейджинга, но достаточно придерживаться ряда рекомендаций, чтобы успешно и быстро продать свою недвижимость:

Фотографируйте квартиру до, на каждом этапе, и после завершения предпродажной подготовки и вы приятно удивитесь: насколько разным может быть ваш интерьер;
Поменяйте предметы декора и подкорректируйте освещение. Цветовая гамма интерьера, приятные запахи и вид из окон, порой даже бессознательно, существенно влияют на наши решения;
Уберите из квартиры рамки с личными фотографиями и другие вещи, которые явно демонстрируют, что сейчас здесь кто-то проживает, либо жил раньше. Также вынесите из квартиры вещи, которые ее захламляют. Это могут быть и разбросанные детские игрушки, и пакеты с пакетами, какие-то рекламные буклеты и квитанции, картонные коробки из-под обуви, пустые стеклянные банки и т.д. «Разгрузите» балконы и кладовую, либо наведите там образцовый порядок, подчеркнув преимущества удобной системы хранения;
Переставьте или уберите лишнюю мебель, поскольку загроможденное ею жилье кажется тесным и, в первую очередь, ассоциируется с неустроенным бытом, напряженной атмосферой и неблагоприятными условиями проживания;
Разберитесь с видимыми недостатками квартиры (подклейте обои, отрегулируйте фурнитуру на окнах и на дверях, приведите в порядок краны и т.д.). В то же время не маскируйте существенные недостатки жилья, непосредственно влияющие на качество проживания;
Обратите внимание на состояние подъезда. Людей может отпугнуть его непрезентабельный вид и посторонние запахи. И в то же время, как ни странно, предстоящий капитальный ремонт может сыграть вам на руку. В такой ситуации покупатели сосредоточатся именно на квартире;
Во время просмотров не сушите одежду и не готовьте на кухне.

Благодаря вашим стараниям потенциальный собственник увидит, что можно будет сэкономить на ремонте, и это всегда подкупает: редко кто горит желанием делать все с нуля.

Не забывайте, что, подготавливая недвижимость к продаже, вы стараетесь, прежде всего, для себя. «Все равно купят» – это про людей, у которых денег в обрез, а те, у кого денег побольше, не обратят на вашу квартиру пристального внимания, ведь у них есть более широкий выбор. Всегда найдется жилье, которое лучше вашего и по планировке, и по расположению. А вам нужно, чтобы человек с деньгами купил именно вашу квартиру.

В период роста цен на недвижимость вам удастся дополнительно повысить стоимость своего жилья за счет «легкой» подготовки. Если рынок стагнирует, то хоум-стейджинг даст возможность быстрее продать квартиру и избежать дальнейшего снижения ее цены. И помните: чем «убитее» жилье, тем выше необходимость и эффективность хоум-стейджинга.

А если к этому еще добавить экспертную поддержку агентства недвижимости «Час-Пик», то вы смело можете рассчитывать на позитивный результат от сделки.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости «Час-Пик»:

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram

Андрей Вязов

Фильтр подбора:
Услуга
Услуга хоум-стейджинг
Выбор услуги
Город
Поиск города
Метро
Метро
Поиск метро
5,0
6 отзывов
Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект
Образование: International Design School.
проектирование и дизайн 300 ₽/кв. м
дизайн интерьера 2 000 — 2 500 ₽/кв. м
дизайн договорная
дизайн помещений 2 000 — 2 500 ₽/кв. м
дизайн квартиры 2 000 — 2 500 ₽/кв. м
дизайн интерьера дома 1 500 — 2 500 ₽/кв. м
хоум-стейджинг 800 — 1 300 ₽
дизайн-проект 2 000 — 2 500 ₽/кв. м
дизайн-проект квартиры 2 000 — 2 500 ₽/кв. м
планировочное решение 300 ₽/кв. м
дизайн-проект ресторана 1 500 — 2 500 ₽/кв. м
визуализация дизайн-проекта договорная
онлайн-консультация договорная
Еще 9 услуг
Марат человек очень образованный , культурный , знающий своё дело , он выполнил свою работу очень короткие сроки и на отлично . Я посоветовала бы его …
Все отзывы
5,0
1 отзыв
Услуги: юристы, риелторы, купля-продажа недвижимости
Образование:
• КЧГПУ, учитель истории и правоведения, 1997–2002 гг.
• Курс Института недвижимости «Жилая и коммерческая недвижимость», 2010 г.
• ЛГУ, магистр юридических наук, направление «Гражданское право» (с 2020 г.).
Опыт:
• АН «Авалон», 2010–2015 гг.
• ООО «Азбука права», 2015–2019 гг.
• АН «Русский фонд недвижимости» — 2 года.
Скидка 50%
Для многодетных семей и пенсионеров!
ипотечные брокеры 25 000 ₽
юристы договорная
жилищное право договорная
регистрация прав на недвижимое имущество 25 000 ₽
регистрация права собственности на квартиру 25 000 ₽
регистрация права собственности на дом 10 000 — 35 000 ₽
регистрация права собственности на земельный участок 10 000 ₽
коммунальные споры 25 000 ₽
выселение из жилья 50 000 ₽
перевод жилого помещения в нежилое 25 000 ₽
определение порядка пользования жилым помещением 10 000 ₽
перевод нежилого помещения в жилое 25 000 ₽
разрешение на переоборудование квартиры 25 000 ₽
риелторы договорная
Еще 11 услуг
4,77
13 отзывов
Услуги: татуировки, художники, декор мероприятий
Образование, курсы:
• Мурманский государственный педагогический университет, факультет художественного образования, специальность – учитель ИЗО и черчения, 2000–2005 гг.
Опыт:
• Роспись хной по телу на дому, в кафе при встрече, в салоне, на мероприятиях — 6 лет.
временные тату 300 ₽
мехенди договорная
татуировки договорная
разработка эскиза тату договорная
перекрытие шрамов договорная
рукоделие договорная
вышивка и декорирование договорная
изготовление аксессуаров договорная
декоративная роспись договорная
роспись одежды договорная
роспись обуви договорная
роспись игрушек договорная
изготовление сувениров договорная
изготовление панно договорная
художники договорная
Еще 11 услуг
Работа, мастера всем понравилась. Все супер! Ольга, молодец.
Все отзывы
4,83
6 отзывов
Услуги: сантехника, комплексный ремонт, полы
Опыт:
• В сфере строительства и отделки загородных домов — 11 лет.
Скидка 10%
Скидка на все Услуги до 1 мая 2021 года
фасадные работы договорная
отделочные работы договорная
обшивка стен договорная
монтаж сайдинга договорная
облицовка стен гипсокартоном договорная
выравнивание стен гипсокартоном договорная
обшивка стен вагонкой договорная
монтаж стеновых панелей договорная
отделка стен панелями ПВХ договорная
отделка стен панелями МДФ договорная
отделка стен панелями ДСП договорная
отделка стен панелями ДВП договорная
монтаж 3D-панелей договорная
изготовление стеновых панелей договорная
монтаж аквапанелей договорная
Еще 11 услуг
Мастер высокого уровня. Работу выполнили хорошо и быстро. Чувствуется рука специалиста. Небольшие проблемы со связью, а в остальном всё очень даже неп…
Все отзывы
4,60
5 отзывов
Услуги: дизайн интерьера, дизайн-проект, техническая часть дизайн-проекта
Образование:
• Дальневосточный федеральный университет, художник-проектировщик, 2007–2013 гг.
Опыт:
• Дизайнер интерьера — 6 лет.
Скидка 10%
Для объектов свыше 120м2
дизайн интерьера 2 000 ₽/кв. м
дизайн помещений 2 000 ₽/кв. м
дизайн интерьера дома 1 500 ₽/кв. м
дизайн квартиры 2 000 ₽/кв. м
хоум-стейджинг 5 000 — 20 000 ₽
организация пространства договорная
дизайн-проект 2 000 ₽/кв. м
дизайн-проект дома 1 500 ₽/кв. м
техническая часть дизайн-проекта 1 500 ₽/кв. м
эскизная часть дизайн-проекта 300 — 500 ₽/кв. м
план расстановки мебели 300 ₽/кв. м
выездная консультация 5 000 ₽
онлайн-консультация договорная
Еще 9 услуг
0 отзывов
Услуги: риелторы, купля-продажа недвижимости, обмен недвижимости
Образование:
• СПбГУ, юрист, 1999–2004 гг.
Опыт:
• Компания «Макромир» — 1 год.
риелторы договорная
купля-продажа недвижимости договорная
купля-продажа квартир договорная
ипотека договорная
обмен недвижимости договорная
хоум-стейджинг договорная
Еще 2 услуги
0 отзывов
Услуги: организация пространства, дизайн помещений, зонирование помещений
Образование:
• DesignCLub, 2019 г.
• Окончила СПбГУ в 2012 году.
дизайн помещений договорная
организация пространства договорная
зонирование помещений договорная
хоум-стейджинг договорная
5,0
3 отзыва
Услуги: художники, проектирование и дизайн, дизайн
Образование:
• Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет, квалификация -архитектор, 2005–2011 гг.
Скидка 10%
Для новых клиентов действует скидка
проектирование и дизайн договорная
дизайн интерьера 700 ₽/кв. м
организация пространства 2 000 — 6 000 ₽/кв. м
зонирование помещений 300 ₽/кв. м
художники-оформители 2 000 — 10 000 ₽
комплектация интерьера 8 000 ₽
хоум-стейджинг 15 000 ₽
дизайн-проект 900 ₽/кв. м
визуализация дизайн-проекта 350 ₽/кв. м
эскизная часть дизайн-проекта 400 ₽/кв. м
план помещения 50 ₽/кв. м
обмерочный чертёж договорная
архитекторы 2 500 ₽/кв. м
разработка архитектурной концепции 1 000 ₽/кв. м
озеленение помещений и интерьеров 2 000 ₽/кв. м
Еще 11 услуг
В решении проектной задачи, важны не только профессиональные качества, но и человеческие, от которых зависит настроение, а как следствие и результат….
Все отзывы
4,50
8 отзывов
Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект
Образование:
• Сыктывкарский индустриальный колледж, 2011–2015 гг.
Опыт:
• Ресторан «Белые Ночи», 2016 г.
проектирование и дизайн 500 ₽/кв. м
дизайн интерьера договорная
организация пространства 350 ₽/кв. м
дизайн помещений 500 ₽/кв. м
дизайн квартиры 500 ₽/кв. м
дизайн квартиры-студии 500 ₽/кв. м
дизайн ванной 500 ₽/кв. м
дизайн коммерческих помещений 500 ₽/кв. м
дизайн фитнес-клубов 500 ₽/кв. м
дизайн офисов 500 ₽/кв. м
дизайн конференц-зала 500 ₽/кв. м
дизайн кафе 500 ₽/кв. м
дизайн детского кафе 500 ₽/кв. м
дизайн ресторана 500 ₽/кв. м
дизайн магазина 500 ₽/кв. м
Еще 11 услуг
5,0
2 отзыва
Услуги: риелторы, брокеры, экспертиза документов
Образование:
• Финансовый университет при Правительстве РФ, менеджер, 1997–2002 гг.
• «Брокер-эксперт по сделкам на вторичном рынке жилья», Институт недвижимости, 2020 г.
• Горжилобмен (Санкт-Петербург), «Студии образованные в результате перепланировки квартир. Риски покупки, использования, продажи», 2020 г.
• «Брокер-эксперт по коммерческой недвижимости», Институт недвижимости, 2021 г.
Скидка 100%
Консультация по объекту недвижимости, правоустанавливающим документам, процессу подготовки сделки и возможным рискам.
риелторы 3 000 — 150 000 ₽
купля-продажа недвижимости договорная
купля-продажа квартир договорная
купля-продажа домов договорная
купля-продажа комнат договорная
купля-продажа нежилых помещений договорная
купля-продажа коммерческой недвижимости договорная
купля-продажа курортной недвижимости договорная
аренда недвижимости договорная
аренда квартир договорная
аренда комнат договорная
аренда коммерческой недвижимости договорная
аренда торговых помещений договорная
договор аренды коммерческой недвижимости договорная
составление договоров договорная
Еще 11 услуг
5,0
6 отзывов
Услуги: организация пространства, зонирование помещений, хоум-стейджинг
Образование:
• Онлайн-школа «Время порядка», организатор пространства, 2020 г.
организация пространства договорная
зонирование помещений договорная
хоум-стейджинг договорная
Всё понравилось, быстро, качественно, рекомендую.
Все отзывы
0 отзывов
Услуги: психология, декорирование интерьера, помощь психолога
Образование:
• Национальный открытый институт г. Санкт-Петербург, психология, 2015–2020 гг.
психология 500 ₽/60 мин.
помощь психолога 500 ₽/60 мин.
коучинг 500 ₽/60 мин.
подростковые психологи 500 ₽/60 мин.
составление декларации 1 500 — 3 000 ₽
декорирование интерьера договорная
составление резюме 500 — 2 000 ₽
организация пространства 2 500 — 5 000 ₽/кв. м
зонирование помещений договорная
план расстановки мебели договорная
помощь в поиске работы 300 — 1 500 ₽
подбор мебели договорная
дизайн предметов интерьера договорная
комплектация интерьера договорная
хоум-стейджинг 10 000 — 50 000 ₽
Еще 11 услуг
3,67
3 отзыва
Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект
Образование:
• Государственный университет «Высшая школа экономики», 2004 г.
• Санкт-Петербургский государственный университет технологии и дизайна, 2014 г.
• Санкт-Петербургский государственный архитектурный университет (с 2019 г.).
Скидка 30%
При заказе проекта без визуализации. Для иллюстрации интерьера используются коллажи.
проектирование и дизайн 1 800 — 5 000 ₽/кв. м
дизайн-проект 3 000 — 5 000 ₽/кв. м по полу
авторский надзор 35 000 ₽/мес.
дизайн-проект квартиры 3 000 — 5 000 ₽/кв. м по полу
дизайн-проект дома 2 400 — 5 000 ₽/кв. м по полу
дизайн-проект магазина 4 000 ₽/кв. м
дизайн-проект ресторана 4 000 ₽/кв. м
дизайн квартиры 2 400 — 5 000 ₽/кв. м по полу
дизайн интерьера дома договорная
дизайн интерьера 1 800 — 5 000 ₽/кв. м
комплектация интерьера 3 000 — 15 000 ₽
хоум-стейджинг 5 000 — 15 000 ₽
дизайн коммерческих помещений 2 400 — 6 000 ₽/кв. м
дизайн кафе 3 000 ₽/кв. м
дизайн детского кафе 3 000 ₽/кв. м
Еще 11 услуг
Елена профессионал своего дела! Специалист и по технической, и по эстетической составляющей ремонта! Её работа и советы были для нас неоценимы! Также …
Все отзывы
5,0
4 отзыва
Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, дизайн-проект
Образование:
• СПбГУТД, специальность – дизайн, квалификация – дизайнер, 2000–2006 гг.
проектирование и дизайн договорная
дизайн интерьера 1 600 — 1 700 ₽/кв. м
дизайн помещений договорная
дизайн квартиры 1 600 — 1 700 ₽/кв. м
дизайн квартиры-студии 1 600 — 1 700 ₽/кв. м
дизайн интерьера дома 1 600 — 1 700 ₽/кв. м
дизайн кабинета договорная
зонирование помещений договорная
хоум-стейджинг договорная
дизайн-проект 1 600 ₽/кв. м
дизайн-проект квартиры 1 600 ₽/кв. м
авторский надзор 20 000 — 35 000 ₽/мес.
дизайн-проект дома 1 600 ₽/кв. м
эскизная часть дизайн-проекта договорная
техническая часть дизайн-проекта договорная
Еще 11 услуг
Дарья, как мастер своего дела, очень понравилась. Быстро вышла на связь, все четко рассказала, очень серьезно подходит к работе. Быстро выполнила зака…
Все отзывы
0 отзывов
Услуги: проектирование и дизайн, дизайн интерьера, декорирование интерьера
Образование:
• Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, направление – дизайн, бакалавр, 2015–2019 гг.
Достижения:
• Диплом участника конкурса «Атмосфера-Profi», проект «Лучшее из идеалов и ценностей», 2018 г.
проектирование и дизайн договорная
дизайн-проект договорная
визуализация дизайн-проекта договорная
визуализация интерьера 200 ₽/кв. м
визуализация мебели 100 ₽/предмет
визуализация экстерьера 3 000 ₽
визуализация зданий 3 000 ₽
предметная визуализация договорная
эскизная часть дизайн-проекта договорная
дизайн интерьера договорная
дизайн помещений 200 ₽/кв. м
декорирование интерьера 199 ₽/кв. м
организация пространства 200 ₽/кв. м
зонирование помещений 200 ₽/кв. м
дизайн предметов интерьера 200 ₽
Еще 11 услуг
0 отзывов
Услуги: дизайн интерьера, декорирование интерьера, дизайн помещений
Образование:
• Lumina Home Staging, 2020–2021 гг.
• Авторский курс от Марины Макушевой, 2020–2021 гг.
дизайн интерьера договорная
хоум-стейджинг 10 000 ₽
декорирование интерьера договорная
дизайн помещений договорная
5,0
5 отзывов
Услуги: риелторы, брокеры, купля-продажа недвижимости
Опыт:
• Опыт работы в недвижимости — 16 лет.
риелторы 5 000 — 150 000 ₽
обмен недвижимости 30 000 — 100 000 ₽
приватизация 7 000 — 15 000 ₽
приватизация земельных участков 5 000 ₽
обучение риелторов 2 000 ₽
купля-продажа недвижимости договорная
купля-продажа квартир договорная
ипотека договорная
аренда квартир договорная
аренда комнат договорная
брокеры 10 000 ₽
ипотечные брокеры 7 000 ₽
доверительное управление договорная
хоум-стейджинг договорная
Еще 10 услуг
Быстро нашли быстро купили дорого не берут
Все отзывы
0 отзывов
Услуги: проектирование и дизайн, дизайн, дизайн интерьера
Опыт:
• Частный архитектор — 12 лет.
проектирование и дизайн договорная
дизайн интерьера 1 200 — 2 000 ₽/кв. м
дизайн помещений 2 000 ₽/кв. м
организация пространства 500 ₽/кв. м
зонирование помещений 500 ₽/кв. м
дизайн предметов интерьера 1 000 ₽
светодизайн 500 ₽/кв. м
декорирование интерьера договорная
хоум-стейджинг договорная
дизайн-проект договорная
визуализация дизайн-проекта договорная
эскизная часть дизайн-проекта договорная
авторский надзор договорная
архитекторы договорная
дизайн договорная
Еще 11 услуг
4,25
4 отзыва
Услуги: дизайн интерьера, декорирование интерьера, организация пространства
дизайн интерьера договорная
декорирование интерьера договорная
дизайн помещений договорная
организация пространства договорная
зонирование помещений договорная
хоум-стейджинг договорная
Еще 2 услуги
Ольга старается изо всех сил быть лучше, но пока не очень получается. Много технических ошибок, мало дизайнерских задумок 🙁
Все отзывы
0 отзывов
Услуги: хоум-стейджинг
Опыт:
• Проекты по хоумстейджингу, 2021 г.
хоум-стейджинг 15 000 — 20 000 ₽
Риэлтор в Праге Александра Курбанова
Вспомните ваше ощущение, когда вы видели квартиру, в которой был такой беспорядок и так много вещей и мебели, что было невозможно разглядеть саму квартиру? Плохое освещение, непонятный цвет стен, никакого уюта и, возможно, даже странный запах.

Часто потенциальные покупатели или инвесторы будут реагировать негативно на такую недвижимость. Слишком много цветов, мебели и личных вещей не позволяют людям сосредоточиться на самом главном — на недвижимости. Наши глаза устают очень быстро: чем больше мы видим вещей в комнате, тем меньше мы можем обработать информации. Другими словами — когда мы видим слишком много, мы ничего не видим.

Чтобы получить конкурентное преимущество на сегодняшнем рынке недвижимости, когда у покупателей и инвесторов достаточно большой выбор, недвижимость должна стоить адекватно и выглядеть лучше по сравнению с другими предложениями на рынке. Один из лучших проверенных методов ускорения продажи недвижимости — это процесс, известный как «хоум стейджинг».

Хоум стейджинг — это процесс подготовки недвижимости к продаже, подчеркнув её лучшие стороны и обезличив её, тем самым открывая возможность для потенциального покупателя представить в данном пространстве свой дом, свои привычные вещи. Цель состоит в создании пространства, которое позволяет покупателям почувствовать себя эмоционально связанными с ним.

Посмотрите на несколько примеров помещений до и после применения хоум стейджинга:
На самом ли деле хоум стейджинг помогает?
Почти все проведенные исследования показывают, что недвижимость, над которой поработал хоум стейджер, обычно продается дороже и за меньшее время.
Давайте посмотрим на факты:
Большинство покупателей формируют свое мнение о недвижимости в течение первых 7-10 секунд после прибытия.
В контролируемых тестах одинаковых домов на продажу, где сравнивались профессионально мебелированные дома с немебелированными, последние продавались в среднем за 102 дня, а мебелированные за 45 дней.
Более 65% риэлторов подтверждают, что профессионально мебелированные дома увеличивают цену, которую покупатели готовы заплатить, на 3-10%.

Как понять, нужен ли хоум стейджинг?
Каждая недвижимость выиграет от хоум стейджинга — даже самые красиво оформленные и организованные дома, потому что то, что делает дом привлекательным для потенциальных покупателей во время продажи, отличается от того, что делает его привлекательным, для того, кто в нем живет.
Особенно дает смысл сделать хоум стейджинг в домах и квартирах без мебели, так как он поможет лучше визуализировать назначение каждой комнаты и понять ее размеры.
Сколько стоит хоум стейджинг?
Я работаю с лучшими специалистами в области хоум стейджинга в Чехии. Их услуги дорогие, но необходимые для успешной подготовки недвижимости к продаже. Для моих клиентов эта услуга бесплатна.

«Хочу поблагодарить за работу Курбанову Александру. Она помогла найти нам квартиру для долгосрочной аренды, соответствующую нашим пожеланиям. Она работает профессионально, приятна в общении, отзывчива. Рады сотрудничеству с ней.»

Татьяна Вагнер

14 фотографий до и после, доказывающих силу домашнего декора
Нельзя отрицать: дома с хорошей планировкой определенно выделяются. Правильное количество уборки, упорядочивания и оснащения не только делает ваш дом более привлекательным, но и действительно может повысить его стоимость.
По данным отчета Национальной ассоциации риэлторов за 2015 год, 32 процента агентов покупателей считают, что их клиенты готовы предложить от одного процента до пяти процентов больше за сданные дома.Более того, 81% агентов заявили, что размещение дома помогло покупателям представить недвижимость как свой будущий дом.
Если этого недостаточно, чтобы убедить вас, взгляните на эти фотографии до и после, чтобы действительно проиллюстрировать, насколько мощной может быть домашняя постановка.
1. Холодная кухня
Привлекательные барные стулья и обстановка заставят вас захотеть сесть прямо за обедом! Аппаратная модернизация шкафов тоже имеет большое значение.
2.Номер с видом
Эта гостиная превратилась из грустной в изысканную с помощью правильной меблировки и аксессуаров. Кто мог сосредоточиться на этом потрясающем виде с этими хлипкими уличными стульями?
Home Staging #beforeandafter #homestaging #charlestonrealestate #chs #condominium #livingroomgoals 843-606-2811 https://t.co/MKemMkFfG6 pic.twitter.com/NxYvT8CJch— Лорели Браун (@showhomeschas) 17 июля 2017 г.
3. Индивидуальный подход
Домовладельцам часто советуют сохранять нейтральность в своих комнатах и убирать многие личные вещи.Но добавив на столешницу несколько удачно размещенных предметов, эта кухня стала намного привлекательнее.
Криста дополняет это пространство аксессуарами, чтобы он выглядел изысканно и уютно! #FineRedesign #HomeStaging #RealEstate #BeforeAndAfter pic.twitter.com/AxQwjIsJSK— Fine Redesign (@fineredesign) 1 декабря 2016 г.
4. Красота беспорядочного пространства
Организация и расхламление идут рука об руку с домашним оформлением. Жалко закопать камин за таким количеством вещей.
5. Обновленный декор
Многим потребителям сложно представить себя в пространстве, если его декор слишком характерен или отвлекает. Поддержание актуальности и привлекательности товаров для всех — это способ привлечь как можно больше покупателей.
Доказательство того, что постановка может иметь БОЛЬШОЕ значение! #beforeandafter #yvr #homestaging #homestagingvancouver #bedroom pic.twitter.com/jU5x8uz70b— Flüff Designs (@fluffdesigns) 7 сентября 2016 г.
6.Спальни не нужно выделять жирным шрифтом
Хотя вам может нравиться идея экстремального оттенка, не все хотят просыпаться для ярких оттенков. Помимо осветления стены, перемещение кровати от окна улучшает вид.
Кашмир превратил эту красочную и загроможденную главную спальню в модную и гостеприимную. #HomeStaging #BeforeandAfter pic.twitter.com/LiTy6BbQYH— Fine Redesign (@fineredesign) 23 июня 2016 г.
7. Светлая ванная
Ничто так не сверкает в ванной, как чистые кремовые стены.Живые цветы, белые полотенца для рук и элегантный дозатор мыла превращают эту ванную комнату из однообразной в привлекательную без каких-либо переделок.
Свежий слой краски #paint и некоторые аксессуары делают эту ванную комнату красивой! # домашняя сцена #beforeandafter #realestate pic.twitter.com/mt0NeAXSkF— Charlotte Interiors (@char_interiors) 16 марта 2016 г.
8. Великолепная гостевая комната
Это потрясающее пространство было полно потенциала, но не смогло его реализовать.В дополнение к новым стульям, правильное освещение и фотография с лучшего ракурса преобразили эту комнату.
# TransformationTuesday #beforeandafter #charlestonrealestate #homestaging
Showhomes of Charleston
843.412.7058 pic.twitter.com/2NUayh9A8P— Лорели Браун (@showhomeschas) 3 ноября 2015 г.
9. Настенное искусство добавляет вау-фактор
Правильные настенные ковры могут превратить комнату из удобной в изысканную с минимальными усилиями.
ЭТАПНЫЕ ВОПРОСЫ! #homestaging #beforeandafter -Фотографии через @HomeStaging pic.twitter.com/uyYbEgSQDH— Дженнифер МакКлюр (@ jsheart17) 31 января 2015 г.
10. Меньше значит больше
Домашние стейджеры часто предлагают разместить некоторые из ваших вещей в хранилище, чтобы ваши комнаты казались более открытыми и просторными. Эта фотография показывает, почему это такая умная идея.
Этот рисунок #BeforeAndAfter показывает, насколько большое значение имеет естественный свет. #homestaging pic.twitter.com/Pfkf94AweU— Prep & # 39; nSell RENOMagic (@prepnsellreno) 3 февраля 2017 г.
11.Акцент на цвете
Стены могут оставаться нейтральными, но добавление ярких красок с помощью акцентных элементов, таких как декоративные подушки и удачно расположенные стулья, сближает комнату.
Krista сделала эту комнату яркой с зелеными акцентами повсюду! #FineRedesign #Interiors #HomeStaging #RealEstate #BeforeAndAfter #HomeDecor pic.twitter.com/NYWLNnAmv5— Fine Redesign (@fineredesign) 29 декабря 2016 г.
12. Да будет свет.
Эта мансардная спальня превратилась из тусклой и унылой в причудливую и уютную с добавлением прикроватной тумбочки и настольной лампы.Дополнительные геометрические узоры привносят интерес в маленькое пространство, но не подавляют его.
13. Пустое пространство уже не так привлекательно
Даже если пустая комната выглядит великолепно сама по себе, демонстрация покупателям того, как показать пространство, вдохновляет.
#beforeandafter Смелый эклектичный дизайн гостиной. # Homestaging #interiordesign #torontorealestate #homedecor pic.twitter.com/OSbY9avTvp— Кларис Рейес (@msclaricereyes) 29 октября 2015 г.
14.Каждая деталь на счету
В случае, если вам нужно было еще больше убедить вас в том, что домашняя постановка имеет огромное значение, этот монтаж преобразований должен помочь.
#beforeandafter фото на нашем сайте! #eldstaging #homestaging #colourchange #budget #mississaugarealestate https://t.co/De9JrWJCiH pic.twitter.com/5V6bj86fLU— Каждая маленькая деталь (@ELDstaging) 18 октября 2016 г.
Фото до и после дома
Чтобы найти больше фотографий до и после, посетите мой блог.
Публикация фотографий и ведение блога на самом деле не моя страсть, но нужно делать то, что нужно делать, чтобы оставаться в бизнесе. Чтобы заинтересовать вас, я опубликую несколько фотографий до и после и сведу комментарии к минимуму. Пожалуйста, оставайтесь со мной, и, надеюсь, я смогу вернуться позже и добавить комментарии. Надеюсь, вам понравится, и что они вдохновят вас на создание красивого дома для себя, используя то, что вам нужно украсить или выставить на продажу. Вы всегда можете позвонить мне, если заблудитесь и вам понадобится помощь.
Озеро Спайви
Ниже изображено красивое место на озере Спайви в Джонсборо, которое было на рынке 9 месяцев без множества выставок и предложений. Этот агент пригласил нас, и владелец нанял нас, чтобы мы выбрали нейтральные цвета и сцену с мебелью и аксессуарами. Контракт был заключен через 3 месяца после постановки.
Фойе Перед
Фойе После

Отличная комната до
Отличная комната после

Зал для завтрака раньше
Зал для завтрака после

Строители Центры продаж
Умные строители обычно завершают дом и используют его в качестве центра продаж, чтобы покупатели могли видеть пример работы строителей и использовать часть дома (гараж, офис и т. Д.) В качестве места для образцов досок с различной отделкой для прилавка. столешницы, полы, отделка камнем и т. д.
У этого строителя было 2 центра продаж, которые он хотел организовать, чтобы покупатель мог видеть размер комнат и эмоционально волноваться о том, каким может быть их дом. Миссия выполнена. За короткий промежуток времени застройщик застроил все свои пустыри и передал дома в «центры продаж» по контракту.
Вот несколько фотографий до и после. Обратите внимание, насколько привлекательной становится комната, если она правильно оформлена.
Фойе
Фойе

Гостиная
Гостиная

Лофт
Лофт

Для получения дополнительной информации о размещении вашего вакантного дома позвоните нам.
770-251-0608 дом / офис
770-301-4786 ячейка
Грант Парк Атланта
Это симпатичный дом, расположенный в историческом районе Грант-Парк, недалеко от зоопарка Атланты, конного патрульного амбара Атланты и в двух шагах от Тернер-Филд. Хозяин обновил ванну и кухню, перекрасил стены в нейтральный оттенок, а также добавил нейтральный ковер.
Милый дом с индивидуальным выбором красок
Чероки авеню

Чероки авеню
Чероки авеню

Чероки авеню
Чероки авеню

Чероки авеню
Смена унитаза и добавление текущих аксессуаров заставят эту ванную комнату работать.

Огромная главная спальня не создает ощущения теплой расплывчатости.
Добавление мебели и аксессуаров из смородины создает атмосферу, которую желают покупатели.

Вот еще несколько снимков Чероки авеню до и после.

Чероки авеню
Чероки авеню

Существует тонкая грань между удалением индивидуальности продавца и добавлением личных штрихов, дополняющих собственность. Особые штрихи, такие как корзина, полная бейсбольных мячей и художественные фильмы, помогают объяснить использование комнаты и помогают выбрать развлечения в окрестностях.Тернер Филд находится прямо за углом, и подумайте обо всех бейсбольных матчах, которыми можно наслаждаться в таком месте.
Willowdale in Decatur
Этот симпатичный дом находится в районе Декейтера, который возвращается к своей славе. Эти инвесторы обновили ключевые компоненты, сохранив при этом некоторые элементы первоначального облика дома. Сучковатые шкафы из сосны остались, в то время как столешницы были обновлены гранитом и раковиной под креплением. Оригинальные ванные комнаты, облицованные плиткой, остались, и мы поработали с цветами.Опять же, мы работаем с тем, что есть у вас!
Уиллоудейл смотрит в гостиную из столовой
Гостиная в Уиллоудейле после

Кухня Willowdale до
Willowdale Kitchen после

Сосновая комната Уиллоудейл до
Сосновая комната Уиллоудейл после

Willowdale до
Уиллоудейл после

Голубая / желтая ванна Willowdale
Ванна Willowdale Pink / Maroon

Creekwood Trail дом с несколькими продавцами мебели, арендуемой мебелью и аксессуарами от Southern Staging & Redesign.Я работаю с тем, что у тебя есть, девчонка!
Жилая площадь Криквуда до
Creekwood Living Area после

Стол и стулья Creekwood
Столовая Creekwood наряжена

Семейный район Криквуд До
Семейный район Криквуд после

Изгиб Waterwood по контракту через 3 дня после выхода на рынок
Гостиная Waterwood до
Гостиная Waterwood после

Семейный номер Waterwood
Семейный номер Waterwood после

Vacant Torrey Pines находится на рынке 1 год.Продал через 5 дней после постановки.
Торри Пайнс до
Торри Пайнс после

Больше Торри Пайнс
Торри Пайнс до
Торри Пайнс после

Продано через 1 день после поступления на Рынок… Полная цена!
Район Иствуд-Брэфаст до
Иствуд Зона для завтрака после

Гостиная Иствуд до
Иствуд Гостиная после

Нет фотографий этого дома из-за строительства, но после того, как он был оформлен в тематике прибрежного коттеджа, он был продан за 1 день после входа в MLS!
Полная цена !
До : Дом, представленный ниже, был на рынке 328 дней без предложений.
Springridge Den до
Springridge Den после

Семейный номер Springridge до
Семейный номер в Спрингридже после

Спрингриджская гостиная до
Спрингридж гостиная после

После : после того, как он был профессионально поставлен с мебелью и аксессуарами, он был продан за 8 дней, и продавец смог УВЕЛИЧИТЬ свою цену! В пустующих домах не может быть такого результата!
До
После

До: Мебель для солянка, тяжелая отделка окон, стерильные цвета стен и семейные фотографии — большие запреты при продаже дома.
После: Нагревание стен краской, редактирование мебели и личных вещей имеют большое значение для того, чтобы сделать эту комнату привлекательной для большего числа покупателей.

Перед: Цвет очень важен при продаже. Зачем рисковать, если покупатель увидит комнату в ее первоначальном состоянии?
После: Теперь, когда покупатель заходит на эту кухню, у него будут совершенно другие чувства и эмоции по поводу этой комнаты.

До: Встроенные книжные полки и камин — это основные моменты, которые необходимо выделить.
После: Тщательно расставленные аксессуары и подсветка камина завлекли покупателя уже первым показом!

До: Что это за комната? Офис или игровая? Для покупателей должны быть определены комнаты.
После: Правильная меблировка и выбор тёплой краски придают помещению элегантность и выделяют его.

До: В Southern Staging & Redesign мы занимаем пустые места… и ничего не оставляем воображению покупателей.

Southern Staging & Redesign может занять холодную и стерильную кухню….и сделайте его теплым и уютным.

До: Эта обеденная зона примыкала к формальной гостиной без люстры, определяющей пространство, покупатели не знали, что с пространством делать.
После: После постановки покупатель распознает это пространство как столовую и может представить свои семьи, использующие это пространство для праздничных обедов.

Раньше: Пол в этом фойе был устаревшим, и покупатели не могли представить, как его изменить.
После: После установки входа пол был не так заметен, и теперь покупатели могут представить, как приветствуют своего гостя в своем новом доме.

Раньше: Этот свободный дом был на рынке более 1 года. Выглядит холодно и одиноко.
После: После размещения с мебелью и аксессуарами покупатель совершил покупку в течение 2 недель.

Перед: Свободные помещения всегда кажутся слишком маленькими.Покупатели не думали, что она достаточно велика для спальни.
После: С добавлением кровати размера «queen-size» и другой мебели легко увидеть, сколько места может предложить эта комната.
Обновленному номеру не хватает эмоциональной связи с покупателем.
Теперь покупатели видят комнату, в которой они могут создать семейные воспоминания.

.

Пустой и стерильный зал для завтрака теперь стал уютным и дружелюбным местом для начала дня.

До: Только 10% покупателей могут визуализировать пространство как свое собственное со вкусом смородиновых домовладельцев и вещей в пространстве.
После: Теперь покупатели могут представить себя живущими в этом пространстве.
Иногда сложно представить себе назначение комнаты.
Назначение комнаты после постановки определяется как комната для завтрака.

Кантри-декор слишком уж специфичен для большинства покупателей.
Обновленная кухня в загородном стиле понравится большему количеству покупателей.

Расстановка мебели, коллекции и беспорядок могут сделать комнату меньше.
Удаление коллекций, беспорядок и изменение расстановки мебели увеличивает полезную площадь пола.

Обновленная ванная комната с не очень хорошей презентацией.
Как вы думаете, какую ванную комнату покупатель добавит в свой список «обязательных для посещения»?

Перед проведением консультации на дому.
После консультации на дому.

Не стоит недооценивать важность онлайн-фотографий.
Какая кухня будет наиболее привлекательной для покупателя?

До: Еще один пример положения камеры и онлайн-фото.
После: Лучшее положение камеры и освещение могут иметь огромное значение в фотографиях MLS.
Ожидается, что на террасу будет выходить солнечная комната.
Солнечная комната, примыкающая к главной спальне, более привлекательна.

Беспорядок, индивидуальный декор и покрытые полы.
Нейтрализация стен и удаление коврика подчеркивают торговые особенности комнаты.

Обуздать привлекательность так важно. Это второе впечатление покупателей об объекте.
Осветление входной двери литром краски и уборка переднего крыльца делают все возможное в привлекательности этого объекта размещения.

10% покупателей могут представить себе недвижимость со вкусом и имуществом нынешних домовладельцев.Это означает, что 90% покупателей, которые видели эту комнату раньше, не могли представить себе эту комнату как то, в чем они могли бы жить.
Утепление стен краской, перестановка мебели, добавление аксессуаров и определение комнаты для покупателя понравятся большему количеству покупателей. Недорогое решение для наилучшего возврата инвестиций для этого продавца.

Холодная и темная краска перед консультацией по домашней постановке
Теплый и манящий после смены цвета краски на более светлый оттенок, который понравится покупателю.

Техника была обновлена, но покупатели готовы платить больше за переезд в готовый дом.
Обновление цвета стен и добавление новых гранитных столешниц, раковины и смесителя делают эту кухню готовой к заселению.

Смелый выбор цвета потолка и постельные принадлежности для конкретного владельца заставляют покупателя чувствовать, что они вторгаются в личное пространство продавца.
Осветление потолка и обновление постельных принадлежностей для целевого рынка этой собственности помогает покупателю рассматривать это как возможность для себя.

Нэн Джонстон
Южная сцена и редизайн
735 Pierce Chapel Rd, Ньюнан, GA 30263
(770) 251-0608
Эти фотографии «до» и «после» свидетельствуют о силе домашнего декора.
Фото WBM, дизайн Redesign4more
Кто не любит раскрытие до и после? Для читателя это мгновенное удовлетворение, но за кадром это сплошная кровь, пот и слезы.Мы попросили Рэда Барринуэво, президента и директора Redesign4more по домашнему стейджингу, отодвинуть завесу над процессом домашней постановки. Здесь он делится фотографиями из пяти недавних проектов и объясняет, как он покорил потенциальных покупателей своим стилем и функциональностью.
1. Роскошный таунхаус в районе Бичес в Торонто, проданный за 2,2 миллиона долларов, за один месяц
Фото WBM, дизайн Redesign4more
Красное Барринуево: Это четырехуровневый таунхаус с лифтом.Это почти 4000 квадратных футов и выходит на пляж. Владельцы толком не знали, как это устроить, весь дом был просто смесью всего. Предполагалось, что это пространство предназначено для гостиной и столовой, но трудно сказать, потому что там так много мебели. Камин почти не виден, потому что прямо перед ним стоит пианино. Мы решили переместить пианино ближе к балкону, что помогло лучше определить пространство.
С такой недвижимостью вы продаете и вид — это как дом для отдыха в нескольких минутах от центра Торонто.Мы раздвинули портьеры по обе стороны, чтобы продемонстрировать вид и привлечь больше естественного света. Мы также изменили планировку, разместив мебель в центре комнаты, чтобы она выглядела более уютной и интимной.
Фото WBM, дизайн Redesign4more
РБ: Это главная спальня того же дома, но она использовалась не только для сна — здесь все сделал хозяин! Есть тренажеры, стол и игрушки для его племянниц и племянников.Нам нужно было представить это как спальню и ничего больше. В комнате было много роскошных деталей, таких как нестандартная драпировка, камин, телевизор с большим экраном и большие окна, но вы этого не могли сказать.
Нам также нужно было разбить все коричневые. У нас была деревянная кровать, кожаная скамейка и встроенная деревянная мультимедийная консоль, поэтому мы ввели узор и сделали более светлый коврик. Мы также добавили голубовато-серое покрывало и стулья в тон.
2. Частный дом на одну семью в районе Кэббэгтаун в Торонто, стоимость 1 доллар.75 миллионов, продано за 45 дней
Фото WBM, дизайн Redesign4more
РБ: Это старый викторианский дом с длинной и тощей планировкой. Он открыт, поэтому столовая перетекает в гостиную. Мебель, которую вы видите на фото перед тем, была произведена в кондоминиуме, которым пара владела до того, как они купили этот дом. Обеденный набор был слишком мал для комнаты. Мы выбрали более крупные предметы мебели и заменили светильник на более подходящий по размеру.Он очень функциональный и украшает все пространство.
Эта таблица также может быть расширена; он может вместить до восьми человек. Мы разместили подголовники по обе стороны от консоли, но их можно использовать для дополнительных сидений. Это позволяет потенциальному покупателю увидеть, что комната может вместить большие группы для званых обедов или семейных обедов.
Мы обновили паркетный пол, что было не очень дорого. Это не касается полировки — это химическая обработка, на выполнение которой уходит всего полдня.Он выглядит безупречно и отражает много света от фасада дома.
3. Кондоминиум в Старом Торонто, цена 1,9 миллиона долларов, продана за неделю сверх запрашиваемой
Фото WBM, дизайн Redesign4more
РБ: Это кондоминиум с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Домовладельцам было чуть за 60. Чтобы продать эту квартиру, мы знали, что она должна выглядеть сексуально. У них было место, но мебель была неправильная.Спинка дивана почти касалась кухонной стойки, и потока не было.
Мы принесли новую кушетку и поставили ее у окна. Вы по-прежнему можете наслаждаться видом — профиль низкий, а рядом с ним есть еще одна зона отдыха. Для цветовой палитры мы решили использовать в основном белый цвет с небольшими акцентами на подушках и рисунках. Это сделало пространство более роскошным и современным.
4. Частный дом в районе Скарборо в Торонто, проект внутренней отделки
Фото WBM, дизайн Redesign4more
РБ: Это отдельно стоящий дом, расположенный в Скарборо недалеко от Утесов.Мои клиенты недавно купили его и хотели, чтобы я украсила главную спальню. У меня часто есть постоянные клиенты, которые нанимают меня, чтобы выставить дом на продажу, а затем, когда они переезжают на новое место, они хотят, чтобы я также выставил его на продажу. Это позволяет им по-настоящему наслаждаться пространством, в котором они сейчас живут.
Для этой спальни я оставил кровать, которую они уже купили — она хорошо работает в этом пространстве. Их старые прикроватные тумбочки были из ИКЕА и слишком малы для этой спальни. Домовладельцы хотели, чтобы цветовая палитра была полностью серая, но, чтобы сделать ее более интересной, я искал предметы с рисунком, такие как зеркало, коврик и лампы.Мы также поиграли с текстурой: вы заметите бархатную оттоманку, шелковые шторы и мерцающий светильник.
5. Двухквартирный дом в районе Саммерхилл в Торонто, продан за два дня за 125 000 долларов сверх запрашиваемой
Фото WBM, дизайн Redesign4more
РБ: Хозяева этого дома очень любили растения — растения были везде! Как бы мне ни нравилось включать растения, они просто занимали слишком много места на полу, поэтому мы удалили их.
Стол в этой столовой был слишком мал, и его прижали к стене. У них также был фуршет с одной стороны, который также занимал много необходимого места. Мы решили убрать фуршет и переместить обеденный стол обратно в центр комнаты.
Нам удалось втиснуть тонкую стеклянную консоль с левой стороны и разместить на ней две лампы, что имело огромное значение. В этом помещении не было люстры, поэтому нам нужно было добавить больше света.Многие потенциальные покупатели будут совершать поездку по домам вечером после работы, поэтому вы должны следить за тем, чтобы помещения не выглядели слишком темными. В этой столовой мы сохранили существующий цвет стен и оконную отделку, но использовали лампы и зеркала, чтобы увеличить количество света.
Как мы преобразовали 3 комнаты с помощью домашней обстановки (до и после)
Рынок недвижимости стал более конкурентным, чем когда-либо. Выделиться среди конкурентов никогда не было так сложно и важно для продажи вашего дома, поскольку все больше и больше домов находятся на рынке в течение месяцев, а иногда и года, прежде чем продать.
Вот почему многие агенты по недвижимости и домовладельцы обращаются к домашнему стадиону — методу, который настолько эффективно воздействует на психологию покупателя, что поэтапные дома продаются быстрее и дороже, чем те, которые не были поставлены. Это выделяет дома в Интернете (где многие покупатели делают покупки, прежде чем решают увидеть дом лично) и производит лучшее впечатление лично.
Домашняя постановка — это убрать ненужные отвлекающие факторы из дома и выделить его самые сильные стороны.Это также помогает покупателям не догадываться, чтобы они не запутались в какой-либо путанице, например, насколько большая комната на самом деле, как расставить в ней мебель или как использовать пространство. На сегодняшнем конкурентном рынке покупатели могут позволить себе отказаться от дома по любой из этих причин.
Вот три комнаты, которые мы разместили с фотографиями до и после, и как мы использовали домашнюю постановку, чтобы раскрыть их лучшие качества:
Домашняя постановка: до и после
ДО
Кости В этом семейном номере много всего интересного — много окон, отличное естественное освещение, камин, встроенные полки, вид на бассейн и много места для семьи.
Но все покупатели могли видеть, когда они вошли, это беспорядок, крупногабаритная мебель и заблокированный транспортный поток. Из-за всего этого эта комната казалась намного меньше, чем была на самом деле. Большинство покупателей считали комнату маленькой и тесной.
Громоздкая, несовместимая мебель заполняла все пространство и создавала впечатление, будто там не хватает места для сидения. Мебель четырех разных цветов, заполненная этим пространством, вместе со всем беспорядком еще больше разбили комнату. Не говоря уже о том, что когда вы пытались пройти к большому открытому пространству, вам мешала мебель и другие предметы, которые делали его еще более узким и тесным.
ПОСЛЕ
Сначала мы удалили весь беспорядок. Затем мы заменили громоздкий диван, кресла и журнальный столик на более легкую и удобную мебель и определили пространство с помощью легкого коврика. Это сразу открыло пространство и сделало его намного больше.
Снятие шторы подчеркнуло высокие потолки, а красивый простой декор теперь привлекает внимание к фантастическим встроенным элементам и камину. Легкий транспортный поток ведет прямо к открытому пространству, к которому естественным образом притягивается взгляд, теперь, когда ему ничто не мешает.
ДО
Пустое пространство автоматически выглядит и ощущается намного меньше, чем место, заполненное правильной мебелью. Вы можете подумать, что все будет наоборот, но покупатели часто неверно оценивают размер помещения без мебели. Многие покупатели будут беспокоиться о том, поместится ли кровать размера «king-size» в пространство, и если да, то сколько места у них останется вокруг нее.
ПОСЛЕ
Кровать размера «king-size» показывает покупателям, что она идеально впишется в пространство, и доказывает, насколько велика площадь вокруг нее, а коврик под ней помогает согреть комнату.Консольный стол показывает место для комода, если он есть у покупателей, оставляя пространство легким и открытым.
Украшение кровати красивым постельным бельем — важная часть оформления спальни. Вы не только хотите показать доступное пространство, но также хотите привнести в комнату то чувство элегантности и расслабления, которое ищут покупатели. Это небольшое прикосновение заставит их почувствовать себя здесь как дома и придаст уверенности в том, что они нашли свое идеальное убежище.
ДО
Эта гостиная полна великолепных деталей — кирпичный камин, деревянные полы, деревянные балки, белая лепнина, естественный свет — но открытость может быть очень пугающей для покупателей. Как расставляют мебель? Куда направляют транспортный поток, чтобы вы могли добраться до французских дверей, при этом сидя у камина? Достаточно ли места, чтобы поставить свою мебель перед дверью?
Вопросы такого рода могут фактически отвратить покупателей от покупки дома, независимо от того, насколько прекрасна его отделка.Если они не думают, что могут работать с пространством, они сдадут.
ПОСЛЕ
Изогнутая секционная оттоманка из кожи решает все вопросы покупателя одним взглядом. Он предлагает оптимальную посадку, сохраняя при этом достаточно места для движения транспорта к двери. Коврик помогает согреть большое пространство и сделать его более уютным. Некоторые декорации показывают, насколько привлекательным может быть пространство, несмотря на его высоту, а некоторые красочные акценты оживляют его.
Как вы можете видеть из этих трех до и после оформления дома, правильная постановка может иметь огромное значение в том, как покупатели воспринимают дом.Это может означать разницу между домом, находящимся на рынке в течение нескольких месяцев, и получением предложений в течение нескольких дней после того, как он был размещен на рынке.
Щелкните здесь, чтобы увидеть некоторые удивительные статистические данные о том, как home staging продает дома быстрее и за большие деньги во всем мире.
Как подготовить ваш дом к быстрой продаже
Когда агенты по недвижимости говорят о создании вашего дома, они имеют в виду метод подготовки собственности к продаже на рынке недвижимости.Постановка предназначена для демонстрации лучших активов дома, впечатления покупателей и быстрой продажи по максимально возможной цене.
Поскольку не все продавцы выставляют свои дома на выставку, особенно дома в более низком ценовом диапазоне, у вас будет преимущество, если вы решите сделать дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.
Ключевые выводы
Подготовка дома к продаже — это подготовка вашего дома к продаже, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей, которые заплатят максимально возможную цену.
По сравнению с затраченным временем и деньгами постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались.
Гостиная, кухня, ванные комнаты, спальни и жилые помещения на открытом воздухе — все это важные области, на которых следует сосредоточиться при оформлении дома.
Несколько рекомендуемых советов по организации дома: уберите, очистите или замените вашу бытовую технику, чтобы она выглядела новой, удалите все личные вещи, такие как фотографии и полотенца с монограммами, и избавьтесь от запахов.
Что такое постановка?
Хорошая постановка — это «форма визуального мерчандайзинга, основанная на некоторых основах дизайна интерьера», — говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty.«Цель постановки — польстить объекту, но при этом не быть слишком очевидным, например, быть одетым, не привлекая особого внимания к тому, что на вас надето».
Оформление дома — это не то же самое, что украшение. Декор — это личный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого числа покупателей.
Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации домовладения в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его хорошие характеристики и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в полезные пространства, создает настроение (стейджеры называют это « эмоциональная постановка), благодаря чему дом на фотографиях выглядит значительно лучше.
Почему важна домашняя подготовка
Имея дело с такой важной финансовой сделкой, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую продажную цену или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.
По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может оказаться одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни.Постановка может вызвать у покупателя более эмоциональную покупку, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.
Размещение дома также полезно, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. Для каждой проблемы, которую они видят, они вычтут ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.
Как стадия влияет на цену продажи и время на рынке
Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Profile of Home Staging за 2019 год, 25% агентов покупателей и 22% агентов продавцов заявили, что размещение дома увеличивает цену предложения на 1-5%. , по сравнению с другими подобными домами на рынке, которые не поставлены.
В отчете также было обнаружено, что 83% агентов покупателей говорят, что постановка помогает покупателям визуализировать недвижимость как свой будущий дом, что может помочь им быстрее продавать. Согласно отчету, более половины агентов продавцов говорят, что постановка снижает количество времени, которое дом проводит на рынке.
События прошедшего года изменили процесс купли-продажи, в том числе планировку домов. Все больше домовладельцев выбирают домашнюю постановку своими руками (в отличие от найма профессионального стейджера) и ограничивают количество покупателей, которые приходят в дом для личного посещения.Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше смотрится на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете.
12 советов по организации домашнего кинотеатра
Согласно отчету НАР, наиболее распространенными помещениями являются гостиная (93%), кухня (84%), спальня хозяина (78%) и столовая (72%).
Конечно, время и деньги определяют практический уровень оформления вашего дома. Постарайтесь применить следующие методы в как можно большем количестве комнат в доме, на которое вы можете себе позволить и на что у вас есть время.
1. Очистить
Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо позаботились о своей собственности. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка — и все, что между ними.
Если у вас нет новой бытовой техники на кухне, убедитесь, что имеющаяся безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные комнаты сверкают от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.
$ 400
Средняя сумма, потраченная на домашнюю подготовку, согласно отчету NAR Profile of Home Staging за 2019 год.
2. Деклаттер
Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.
Пришло время упаковать и положить на хранение вещи, которые вам не нужны повседневно (подумайте: безделушки, игры, бумаги, сезонную одежду и грязные хобби).Также пора избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, например, от просроченной еды в задней части шкафов, от одежды и игрушек, которые дети давно переросли. Чем больше у вас будет пустого места для хранения, тем лучше.
3. Обезличить
Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и предметы искусства из холодильника. Как можно дольше держите одежду подальше от одежды и убедитесь, что в ванной пусто (кроме мыла для рук, конечно).Точно так же уберите все игрушки и все, что носит сугубо личный характер или вызывает воспоминания о нынешних обитателях дома.
4. Акцент на свежее
Несколько горшечных растений могут творить чудеса, делая ваш дом свежим и уютным. Если у вас много растений, разместите их стратегически, чтобы они не загромождали какую-либо область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел ухоженным.
Еще один способ придать дому свежесть — избавиться от запахов.Домашние животные, дети, вчерашний ужин, влажная ванная комната и многие другие условия могут создать запах в вашем доме. Недорогие уловки для избавления дома от запахов и придания ему приятного аромата включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не поджечь их), или жечь свечи с запахом ванили.
Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8-10 каплями масла в пульверизаторе и распыляйте по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха — это не содержащие химикатов способы освежить воздух. в твоем доме.
Также неплохо протереть кухонную раковину половиной лимона, а затем измельчить ее в мусорном ведре, чтобы удалить запах раковины. Хотя вы можете использовать освежители воздуха для дезодорации дома, лучше избегать их, поскольку они могут вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курильщик и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.
5.Определить комнаты
Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна определенная цель. И убедитесь, что каждое пространство в каждой комнате имеет цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, превратите его в офис. Готовый подвал можно превратить в комнату развлечений, а комнату для барахла — в гостевую спальню.
Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы он увидел, что каждый дюйм дома — это полезное пространство.Сюда входят ниши, сиденья у окна, углы, уголки для завтрака и другие области.
6. Обои и краска
Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потрепанными и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.
Потенциальные покупатели, вероятно, будут так же относиться к нестандартным цветам краски.Вы можете любить свою оранжевую ванную комнату, но вкусы людей очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить себе собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить дом в теплые нейтральные цвета.
7. Полы
Никто не хочет жить в доме с грязным, испачканным ковром, особенно когда его испачкал кто-то другой.А линолеум уже устарел и выглядит дешево. Несмотря на то, что паркетные полы дорогие, они добавляют дому ценности и элегантности. Они также неприхотливы в обслуживании, имеют большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, покупатель легко покрывает их ковром и сохраняет для следующего владельца.
Если вы собираетесь укладывать паркетные полы, вам следует сосредоточить внимание на местах общего пользования, таких как гостиная, столовая и кухня. В идеале следует обновить и ванные комнаты.У них относительно небольшая площадь пола, поэтому они не будут слишком дорогими. На кухнях и ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. В противном случае используйте высококачественную виниловую плитку, имитирующую эти более дорогие материалы.
8. Освещение
Воспользуйтесь естественным освещением вашего дома. При показе дома откройте все шторы и жалюзи. При необходимости добавьте светильники и включите свет для показов (в том числе в туалете). Это делает ваш дом более ярким и привлекательным и избавляет покупателей от необходимости искать выключатели.Если вы считаете, что ваши существующие приспособления в порядке, не забудьте протереть их пыль и очистить всю грязь. В противном случае устаревшие и сломанные светильники легко и дешево заменить.
9. Мебель
Убедитесь, что мебель подходящего размера для комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством мебели. Слишком большая мебель заставит комнату выглядеть маленькой, а слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.
Не используйте и дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы заменить имеющуюся мебель, и вы даже можете арендовать мебель для оформления своего дома.В любом случае убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и уютно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контрастности и яркости.
Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната выглядела просторной, уютной и удобной. Например, в гостиной следует расставить сидения так, чтобы создать удобную зону для разговора.
10. Стены и потолки
Трещины в стенах или потолке — это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом.Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент выглядит плохим, но инспектор счел его прочным, отремонтируйте трещины, чтобы не отпугнуть покупателей без уважительной причины.
11. Внешний вид
Внешний вид и вход — которые влияют на «сдержанную привлекательность» дома — являются важными пунктами внимания, поскольку они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя.Они могут даже определить чей-то интерес к осмотру дома изнутри.
Убедитесь, что ваш газон, живые изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от всех сорняков. Хорошо вымойте окна и подумайте о том, чтобы добавить цветочные ящики, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, вымойте внешнюю поверхность вашего дома механическим способом — это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и затратами.
Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для входных и задних дверей.Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание на заднем дворе своего рода открытого жилого пространства, такого как терраса или патио с садовой мебелью, — это еще один способ использовать внешний вид вашего дома с наибольшим преимуществом.
12. Последние штрихи
Непосредственно перед любыми днями открытых дверей или показом убедитесь, что ваши постановочные усилия оказывают максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте живые цветы в вазы, впустите свежий воздух в дом хотя бы на десять минут, чтобы в нем не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и тонкими ароматами) и положите новые мягкие полотенца в ванных комнатах.
Итог
Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие черты дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что делает его пригодным для использования покупателем, не обязательно одно и то же. В целом, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, ваши усилия по организации дома должны быть рассчитаны на максимально широкий круг покупателей. Чем больше людей желают подать предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.
Примеры размещения дома с фотографиями до и после
Изменения приводят к распродаже по полной цене!
Этот дом в Карловых Варах сдавался в аренду в течение 10 лет и был очень устаревшим. Это было в отличном месте с одним из лучших видов на поле для гольфа Aviara, которые я когда-либо видел.Пробыв на рынке всего несколько недель, владельцы согласились на мою программу улучшения / обустройства дома, чтобы повысить ценность своей собственности. По мере необходимости ремонтировали лепнину и внешнюю отделку, окрашивали в насыщенные архитектурные цвета и обновляли ландшафтный дизайн. Интерьер был перекрашен в мой знаменитый цвет краски, деревянные жалюзи заменили тяжелые подбитые балдахины, установлена полированная бронзовая фурнитура и дверная фурнитура. Латунные подвесные светильники были заменены накладными светильниками и светильниками для банок.Самым большим улучшением было покрасить старую систему лестниц из дуба в ярко-белый цвет. В течение нескольких дней после завершения работы и загрузки новых фотографий в MLS мы получили три предложения о покупке, и они были немного проданы по прейскуранту в 849 000 долларов.

Возьмите руководителя домой на более высокий уровень!
В этом красивом особняке Aviara был большой задний двор и обновленный интерьер.План состоял в том, чтобы сделать его более формальным — менее случайным — чтобы привлечь искушенных покупателей. Игровой набор был старым и в плохом состоянии. Его снесли, а территорию засеяли, чтобы расширить газон. Цветовая гамма салона была многотонной и немного мрачной. Итак, были перекрашены некоторые стены и комнаты, включая все второстепенные спальни. Было снято несколько оконных покрытий и установлены кварцевые галогенные лампы в темных местах. Домашний стейджер добавил и переставил мебель по мере необходимости, в том числе в хозяйском ретрите и гостиной / столовой.Убежище было убранно загромождено и добавлена мебель, чтобы сделать его более привлекательным. Столовая использовалась как игровая / учебная зона. Мы изменили коврик, чтобы показать больше потрясающих деревянных полов, и ввели стол. Дом был продан за 864 000 долларов в течение нескольких дней после незначительного изменения цены.

Создаем изысканность и распродажа за 31 день!
Вот фотографии сценического дома в Кристалле — закрытого жилого комплекса с видом на океан всего в нескольких шагах от Park Hyatt Aviara Resort.Владельцы ждали нового ребенка, и все было немного неорганизовано. Но они уезжали за пределы штата и были полностью открыты для идей домашней постановки. Светло-желтые стены были закрашены богатой краской Frazee, которая нравится каждому покупателю. В доме была внутренняя кухня, в которой было немного темно. Итак, в встраиваемые светильники установили кварцево-галогенные лампы — какая разница. Бильярдный стол в гостиной пришлось убрать — он был продан художнику за часть его услуг.Мой консультант по постановке и я переставили мебель, складировали некоторые предметы и уменьшили количество произведений искусства на стенах. Результаты были впечатляющими — третий покупатель, увидевший дом, заплатил 889 600 долларов наличными!

Сила краски и новые оконные покрытия
Эта карловарская резиденция имела открытую планировку с высокими потолками и множеством окон.Тем не менее, он все еще был выкрашен в белый цвет, имел некоторые устаревшие цвета стен и очень мало оконных покрытий. Внутренние стены были окрашены в насыщенный цвет для домашнего интерьера, а отделка и двери были выкрашены в ярко-белый цвет. Были установлены 2-дюймовые белые деревянные жалюзи с детализированными подпорками. Владелец был художником с искусством повсюду! Половина ее картин была сдана в хранилище, лучшие — заново повешены, небольшие изменения были внесены в расстановку мебели, а обеденный стол был расширен и готов к официальной трапезе.Тонировку окон сняли, чтобы в них проникал естественный свет, в утопленные светильники установили кварцевые галогенные лампы и сделали очевидный ремонт. Дом был продан за 765 000 долларов в течение 50 дней после завершения работ.

Дом-близнец Encinitas был полностью обновлен
Очень мало было сделано для обновления этого дома Encinitas за 20 лет.Внутреннее оборудование было демонтировано, потолки очищены от воздушной кукурузы, произведен прочий ремонт. Затем внутренние синие стены были покрашены популярной краской для домашнего декора. Уложено новое ковровое покрытие, заново залита плитка в ванной, установлена новая фурнитура для ванны и дверей. Старые электрические выключатели и розетки из слоновой кости были заменены на белые Decora. Внутренняя кухня и семейная комната были плохо освещены, поэтому были добавлены шесть новых светильников с кварцево-галогеновыми лампами и дополнительные потолочные светильники, чтобы скрасить обстановку.Офисную мебель в столовой заменили стильным обеденным столом, который был накрыт для официальных обедов. На этих инсценированных фотографиях до и после дома показаны драматические улучшения, которые привлекли покупателя впервые за 43 дня.

Цвет стен добавляет драматизма в карловарский дом для руководителей!
Этот красивый карловарский дом имел впечатляющую открытую планировку с прекрасным видом на поле для гольфа Aviara.Однако он не был полностью декорирован и лишен драматизма. Чтобы преобразовать собственность в состояние «Голубой ленты», владельцы освободили собственность и переехали в свой новый дом. Эти фотографии до и после домашнего декора демонстрируют силу красок для домашнего декора. Весь интерьер был окрашен в потрясающий цвет декоратора Frazee, изготовленный по индивидуальному заказу. Произведен мелкий ремонт, вымыты окна, натянуто и вычищено ковровое покрытие. Штампованная бетонная подъездная дорожка была повторно окрашена и заделана, а заросшие ландшафты были подрезаны, чтобы открыть обзор.Как видно из этих фотографий домашнего декора, результаты были фантастическими — дом был продан за 46 дней за 1 090 000 долларов!

Дом на Авиаре переделан и продан за 19 дней!
Этот дом Aviara продавался с другим агентом в течение 224 дней.При первоначальном осмотре было очевидно, почему он не был продан! Сначала холодные белые стены были окрашены в мой любимый дизайнерский цвет Frazee. Дом был обставлен лишь частично. Итак, я освободил одни комнаты и полностью обставил другие. Произведение искусства было повторно вывешено в более подходящих местах и на нужной высоте. Старые увядшие комнатные растения были выброшены, окна и ковры были профессионально очищены, мой декоратор добавил некоторые аксессуары, включая несколько новых полотенец и покрывало. Ландшафтный дизайн был сокращен до нужного размера, были установлены новые небольшие растения и мульча из свежей коры.С некоторых окон была снята тонировка, чтобы было больше естественного света, и произведен небольшой ремонт. Общая сумма, потраченная на домашнюю постановку, составила всего около 6500 долларов, и дом быстро был продан за 850000 долларов. Один счастливый и довольный хозяин!

Эффектный внешний вид в Карловых Варах!
Когда владелица этого карловарского дома переехала в поселок для пожилых людей, ее специалист по финансовому планированию направил меня к семье.Дом не содержался в хорошем состоянии в течение многих лет, как вы можете видеть на фотографиях до и после дома. Сделан лепной ремонт, отремонтирована крыша, отремонтированы термиты и гнили. Затем дом был покрашен внутри и снаружи, двор и благоустроены. Многие старые растения были удалены, а задний газон увеличен в размерах. Треснувший передний тротуар снесли и проложили новый изогнутый переход. Была отремонтирована ирригационная система, и территория стала дружественным активом, а не пассивом.Он был выставлен на продажу по цене 629 000 долларов, а закрытое условное депонирование — по цене 600 000 долларов.

Дом Encinitas, улучшенный для продажи по максимальной цене!
Эта резиденция Encinitas была почти в первоначальном состоянии.Чтобы облегчить преобразование, владельцы переехали в свой новый дом. Потолки из попкорна поскребли, интерьер покрасили, уложили новое ковровое покрытие. Заменена плитка в ванной, установлена новая фурнитура для ванны и дверей. Электрические выключатели и розетки цвета слоновой кости были заменены на белые Decora. Шкафы между кухней и столовой убрали, чтобы освободить пространство. На кухне шесть встраиваемых светильников с кварцево-галогеновыми лампами заменили старый люминесцентный светильник, а столешницы из ламината 20-летней давности были заменены на керамическую плитку.Все шкафы были окрашены и повторно покрыты матовым уретановым покрытием. В процессе домашней постановки я предложил увеличить прейскурантную цену на 10 000 долларов. Моя догадка оказалась верной! Недвижимость продается до завершения работ по полной цене — 475 000 долларов. По моим оценкам, бюджет домашней постановки в размере 16 000 долларов увеличил стоимость примерно на 30 000 долларов.

Сделаем отличный дом еще лучше !!
Этот дом в Карловых Варах дважды выставлялся на продажу, прежде чем я наконец получил объявление.Это был восхитительный дом с прекрасными деталями и прекрасным видом. Требовалось очень небольшое улучшение, и бюджет на улучшение составлял всего около 2000 долларов. Столовая, офис и убежище для хозяев были перекрашены в более светлый цвет, чтобы раскрыть их. В столовую перенесли стол побольше и накрыли для официальной трапезы. Чистили ковровое покрытие и отремонтировали несколько плохих швов. Некоторые деревья были удалены, чтобы улучшить вид, были добавлены новые растения и восстановлен дерн. Недостающие оконные занавески были заменены новыми, а несколько пятен на штукатурке были покрыты туманом нового цвета.Изменения были драматичными.

Небольшие изменения могут иметь большое значение!
Эта стильная резиденция на ранчо Бернардо была хорошо оформлена, с красивой мебелью и нестандартной внутренней окраской. Чтобы собрать все воедино, потребовалась лишь небольшая домашняя постановка. На фотографиях домашней постановки видно, насколько неуместен был красный камин.Итак, он был окрашен в цвет существующей стены. Белые второстепенные спальни были окрашены краской домашнего декора, чтобы соответствовать насыщенному цвету стен остальной части дома. Стены и изделия из дерева по всему дому были полностью отремонтированы. Избранные предметы мебели были переставлены, чтобы создать лучший поток, а некоторые произведения искусства были удалены или уменьшены по высоте, чтобы они больше соответствовали комнатам. Произведен ремонт оросительной системы, засеянный газон и посажены новые растения на грядки.Ремонт и подготовка дома заняли около 10 дней.

Home staging продала эту резиденцию Encinitas за 60 дней!
Владельцы этого дома-близнеца Encinitas позвонили мне после истечения срока их предыдущего листинга.Они согласились на комплексную программу усовершенствования с бюджетом в 6800 долларов. Были установлены новые плинтусы, сняты старые встроенные динамики, самодельные полки и два неуклюжих потолочных вентилятора. Был проведен ремонт из листового камня, интерьер был окрашен в дизайнерский цвет стен с белоснежной отделкой. Заменены осветительные приборы, дверная фурнитура и сантехника, в том числе зеркала и аптечки. Были установлены новые белые электрические выключатели и розетки Decora. Люминесцентные светильники на кухне и подвесные светильники по всему дому были заменены на встраиваемые светильники с кварцево-галогеновыми лампами.На кухне было добавлено освещение под столешницей, а большие зеркала от стены до стены в ванных комнатах заменили зеркала в обрамлении. Деревянные шкафы были очищены и обновлены. Обратите внимание на то, как открылась столовая и на новый современный вид кухни. Цена продажи составила 570 000 долларов.

Дом для руководителей Aviara требует серьезного ремонта!
Этот дом в Aviara стал большой историей успеха в сфере домашнего хозяйства.Продавцы освободили собственность и сказали мне сделать все возможное, чтобы продать ее. Дом был чрезмерно украшен темными красками, тяжелыми шторами, яркими обоями и темной тонировкой окон. Деревянные полы были повреждены, берберские ковры были грязными и сильно изношенными. Улучшение имущества включало удаление обоев, новую внутреннюю краску, новое ковровое покрытие, повторную окраску деревянных полов, удаление оттенков и общий ремонт. Мы также очистили двор, добавили много новых красивых цветущих растений и сняли ограждение для безопасности детей, чтобы показать впечатляющий бассейн с видом на океан.Ремонт дома был завершен всего за три недели, и изменения были кардинальными. Построенные дома действительно работают, и этот был продан во время финального этапа подготовки дома по рекордно высокой цене в 1 375 000 долларов.

Главная спальня Encinitas обновлена краской.
Пришло время для этой занятой семьи переехать в более крупный дом, и мы хотели улучшить их старый дом для продажи наиболее экономичным способом.Краска всегда дает наибольший эффект по цене, поскольку она покрывает такую большую поверхность в доме. Старая темно-бордовая стена в главной спальне устарела. Итак, мы добавили два дополнительных цвета, которые были разделены существующей направляющей стула. . . и это сработало. Розовые стены в хозяйской ванной были покрашены в более темные цвета, установлены новые светильники и зеркало. Эти изменения сделали помещения более теплыми и стильными.
Хотите выставить свой дом на продажу, но живете не в Сан-Диего?
Если вы продаете свой дом и хотите найти агента по недвижимости в вашем районе, который может предложить вам преимущества размещения дома, позвоните Нилу Хрибару или отметьте поле ниже, чтобы получить направление.Он знает, как найти агента по продаже недвижимости® в вашем районе, который поможет вам продать ваш дом за большие деньги. Эта услуга бесплатна.
Хотите узнать больше о домашнем оформлении?
Нил подготовил бесплатный пакет услуг по благоустройству дома, чтобы помочь вам выставить свой дом на продажу. Этот пакет включает в себя написанные им статьи о домашней постановке, а также репринты из различных журналов и профессиональных журналов.
Этот бесплатный пакет охватывает все детали оформления дома, в том числе: как произвести хорошее первое впечатление, как получить реальное преимущество при продаже дома, что вы должны сделать, чтобы улучшить внешний вид, как постановка приводит к более быстрой продаже и более высокой цене , больше фотографий «до» и «после», упаковка интерьера и раздел о дополнительных деталях.
Чтобы получить этот бесплатный пакет для домашнего обучения, заполните форму ниже, и вы получите ее через несколько дней.
Создание дома Советы до и после
Когда вы предпринимаете шаги по продаже своего дома, вероятно, самое важное, на чем нужно сосредоточиться, — это сделать так, чтобы ваш дом выглядел фантастически для всех, кто совершает поездку по нему. Независимо от того, устраиваете ли вы день открытых дверей или приглашаете потенциальных покупателей пройтись по вашему дому, эти людей будут рассматривать недвижимость целиком, чтобы убедиться, что она соответствует их мечтам о новом доме .Если вы хотите быть уверены, что ваш дом будет привлекательным для любого, кто войдет, важно, чтобы вы провели домашнюю постановку.
Home staging — это украшение интерьера дома с целью подчеркнуть его наиболее впечатляющие черты. Когда дом был хорошо подготовлен, потенциальным покупателям будет легко представить, что они живут в нем, что значительно повышает вероятность того, что по крайней мере некоторые из этих покупателей сделают предложение о вашем доме. Хотя вы можете потратить немного денег, чтобы украсить интерьер своего дома, многие из вещей, которые вы можете сделать, чтобы оформить дом, бесплатны.
В то время как многие домовладельцы устраивают свой дом самостоятельно, неплохо было бы обратиться за помощью к профессионалу, который, вероятно, сможет предоставить вам лучшие результаты. Хотя сложно определить конкретную цену на обустройство дома, наем профессионала для выполнения этой работы может стоить около 300–500 долларов за первичную консультацию и около 500 долларов в месяц , пока вы не продадите свой дом. Имейте в виду, что услуги по обустройству дома может предложить любой желающий, так как специального лицензирования не требуется.Ваш агент по недвижимости может порекомендовать кого-нибудь с хорошей репутацией. Эта статья содержит несколько советов и руководств о том, что нужно для создания дома.
Ключевые выводы:
Домашняя декорация — это искусство украшения интерьера дома, чтобы привлечь наибольшее количество покупателей.
Есть много способов обустройства дома, но пять основных способов сосредоточены на постановке определенных комнат, обезличивании пространства, глубокой уборке, удалении беспорядка и устранении любых повреждений.
Организация дома очень важна, потому что она может ускорить процесс продажи вашего дома, а также повысить его стоимость.
1. Помещения для сцены
Самая важная вещь при оформлении дома — это сосредоточение внимания на конкретных комнатах. Хотя каждая комната в вашем доме должна быть убрана перед тем, как потенциальные покупатели осмотрят недвижимость, особое внимание следует уделить комнатам, которые больше всего волнуют покупателей . Три комнаты , которые считаются наиболее важными для потенциальных покупателей, включают в себя кухню, гостиную и главную спальню , что означает, что вы должны потратить большую часть своих усилий на оформление этих комнат.
Хотя столовая и прачечная — две важные части дома, внешний вид этих комнат не сильно повлияет на мнение потенциальных покупателей. Даже гостевые спальни и ванные комнаты не так важны при оформлении дома.
2. Обезличьте свое пространство
Когда потенциальные покупатели совершают поездку по дому, их главная цель — представить себя живущими в доме и проводящими время в разных комнатах. Если в вашем доме слишком много фотографий и личных вещей, этим людям может быть сложно представить дом как свой собственный.Хотя интерьер вашего дома должен выглядеть привлекательно, постарается избавиться от предметов, которые указывают на то, что дом принадлежит вам, а не покупателю.
Когда вы работаете над обезличиванием вашего пространства, первое, что вы должны сделать, это удалить все личные фотографии со стен и письменных столов по всему дому. Если у вас есть личные фотографии на холодильнике, снимите и их. Также важно, чтобы вся ваша одежда висела в шкафу.На прилавках в ванной не должно быть таких личных вещей, как контактный раствор и зубные щетки.
Несмотря на то, что удаление персонализации комнат в вашем доме может сделать это место странным, пока вы все еще там живете, это должно облегчить вам продажу дома. Выполняя эти шаги, рассматривайте свой дом как чистый холст. . Избавившись от всех ваших личных вещей в доме, покупатель может заполнить этот холст чем угодно, что позволяет им рассматривать дом как то, что ему уже принадлежит.
3. Глубокая очистка
Перед тем, как показать дом, очень важно выполнить глубокую очистку, которая представляет собой обширный процесс очистки, направленный на очистку всех щелей в доме, а также удаление грязи и копоти, которые образуются в доме. встроены в поверхности вашей собственности. Каждая часть вашего дома должна быть тщательно очищена, прежде чем недвижимость будет выставлена на обозрение. Выполнение глубокой уборки указывает покупателям на то, что вы заботитесь о своем доме. , что позволяет этим людям полагать, что даже труднодоступные части вашего дома все еще в хорошем состоянии.
Убедитесь, что вы очистили внутреннюю часть холодильника , молдинги, любые труднодоступные щели и все области вашего дома, которые вы обычно игнорируете во время генеральной уборки. Имейте в виду, что внешняя часть вашего дома также должна быть очищена. Некоторые задачи, о которых вы можете позаботиться, чтобы эффективно улучшить чистоту экстерьера вашего дома, включают очистку желобов, мытье сайдинга дома, мытье окон и стрижку газона. Выполнив все эти задачи, вы можете быть уверены, что потенциальных покупателей не отпугнет состояние вашего дома.
4. Убрать беспорядок
Еще один очень важный шаг, который нужно предпринять в процессе подготовки, — это как можно больше убрать беспорядок в вашем доме. Когда слишком много вещей разбросано по всему дому, пространство может казаться меньше, чем оно есть на самом деле.
При оформлении дома имейте в виду, что меньше значит больше . Удалив ненужные предметы из дома, вы сможете сделать пространство больше. Если вы все еще живете в своем доме, пока он продается, постарайтесь перейти к основам.Хотя вам не нужно выбрасывать свое имущество, все, что вам не нужно в данный момент, следует упаковать и вывезти из вашей собственности. Некоторые из предметов, которых не должно быть в вашем доме , пока его демонстрируют потенциальным покупателям, включают:
Бумаги
Игры
несезонная одежда
Большая часть вашего декора
Личный items
Как только этот шаг будет выполнен, ваша собственность станет более привлекательной для возможных покупателей.
5. Ремонт
В процессе подготовки дома также неплохо провести небольшой ремонт всего дома, который не будет стоить слишком много денег, но повысит стоимость и привлекательность собственности. Наличие дыр или царапин в вашем доме может указывать покупателям на то, что вы пренебрегаете уходом за недвижимостью. Хотя эти проблемы могут показаться вам незначительными, покупатель может подумать, что игнорирование этих мелких проблем означает, что вы также упускаете из виду более крупные проблемы.
Когда вы выполняете легкий ремонт, Шпаклевка и герметик могут иметь большое значение. . Вы также можете использовать губчатый ластик, чтобы избавиться от потертостей на стенах в вашем доме. Если вы обнаружите, что часть краски в вашем доме начинает отслаиваться, подумайте о том, чтобы перекрасить стены или завершить простой ремонт, что возможно, если у вас все еще есть исходный цвет краски. Смысл мелкого ремонта перед демонстрацией дома заключается в том, что этот ремонт показывает покупателям, что вы заботитесь о содержании своей собственности и поддержании ее в хорошем состоянии.
Почему важна домашняя подготовка
Домашняя постановка — важный компонент продажи дома и может помочь вам получить запрашиваемую цену, которую вы хотите. Когда вы проводите глубокую уборку своего дома, покупатели видят, что вы заботитесь об уходе за недвижимостью, что дает им уверенность в том, что основные аспекты собственности также находятся в хорошем состоянии. Также важно понимать, что более 20% агентов-продавцов утверждают, что правильная планировка дома может повысить его стоимость.
Все вышеупомянутые советы по подготовке к работе можно выполнить, не тратя много денег. После завершения строительства правильно спланированный дом должен помочь потенциальным покупателям представить, как будут выглядеть интерьеры дома после того, как они въедут. Если покупатели могут видеть себя живущими в вашем доме, они с большей вероятностью сделают предложение на недвижимость. В то время как некоторые домовладельцы считают, что лучше держать дом полностью пустым, большинство покупателей не могут себе представить, что они могут использовать пространство, если в нем ничего нет .Если вы хотите получить несколько предложений за короткий период времени, ваш дом должен выглядеть так, как будто в нем проживают.
Хотя вы, безусловно, можете нанять профессионала для оформления вашего дома, советы и рекомендации, упомянутые ранее, относительно просты для реализации . Устанавливая отдельные комнаты, вам не нужно тратить много энергии каждый раз, когда вы готовите дом к показу.