Что такое земельная доля: Понятие «земельная доля» предлагается уточнить

Что делать с земельной долей?

Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов, у значительной части населения нашей страны появилась возможность получения паев на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2003 года Федеральный закон (№101-ФЗ от 24.07.2002г.), регулирующий оборот сельскохозяйственных земель, определяет, что пай или правильнее — земельная доля, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

«Это общедолевая собственность на большой участок. У земельной доли нет четких границ, невозможно определить в большом участке, где конкретно она находится. В связи с этим, не всегда владельцы земельных долей четко знают и понимают, как наиболее рационально распорядиться своим имуществом и что для этого необходимо сделать», — рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Ирина Пудова.

К примеру, можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать долю в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая.

Сегодня участники долевой собственности по своему усмотрению вправе распорядиться своими долями следующим образом:

1. внести долю в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

2. передать долю в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации;

3. отказаться от права собственности на земельную долю.

Отказаться от земельной доли можно абсолютно бесплатно. Нужно лишь подать заявление в офисы МФЦ. Право собственности на земельную долю прекращается со дня внесения записи в реестр прав о государственной регистрации прекращения права на долю, поясняет Ирина Пудова.

Если владелец земельной доли хочет распорядиться ею другим образом, к примеру, продать его третьим лицам, которые не являются участниками долевой собственности, то есть использовать землю не как долю в земельном массиве, а как конкретный отдельный участок, то необходимо прежде выделить земельный участок в счет земельной доли и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

После государственной регистрации собственник может распорядиться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка, в том числе продать его любому физическому либо юридическому лицу.

Важно, что в таком случае обязательно соблюдение требования законодательства о преимущественном праве покупки — собственник земельного участка обязан предложить его в первую очередь Чувашской Республике и муниципалитету с целью возможного выкупа по цене, за которую он продается.

Если же республика и муниципалитет откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже, указанной в извещении.

Необходимо отметить и активную работу, проводимую администрациями сельских поселений, по признанию в судебном порядке заброшенных земельных долей невостребованными. К невостребованным земельным долям могут отнести в случае, если гражданин не передал эту долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3-х и более лет подряд. Либо, если собственник земельной доли умер или отсутствует.

Когда права на земельную долю зарегистрированы в реестре прав (ЕГРП), такие земельные доли не могут быть признаны невостребованными. Невостребованные земельные доли сельское поселение по решению суда оформляет в муниципальную собственность.

Неизвестная земельная доля

В.И. Цуканов

В соответствии со статьей 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения под земельной долей понимается доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Ерофеев Б.В. [Б.В. Ерофеев указ. соч. стр. 19], раскрывая понятие «земельная доля» указывает, что «земельная доля — это условная часть права на один и тот же земельный участок, принадлежащий нескольким лицам; не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю».

Рассматривая данное определение, хотелось бы отметить, что условная часть права не может быть отграничена на местности и иметь целевое назначение, а количественное и качественное выражение на вещь которой не существует характерно для прав обязательственных. О.И. Крассов [О.И. Крассов указ. соч. стр. 281 — 282] отмечает, что «право на земельную долю не может быть квалифицировано как право собственности на землю, пока эта доля не выделена на местности…..а право на земельную долю — лишь право выдела вещи — земельного участка, т.е. обязательственное право». Для полноты изложенной картины следует также вспомнить Указ Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановление Правительства РФ от 01.02.1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», называвшие субъекта права на земельную долю «собственником земельной доли». В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», казалось бы, прослеживается более адекватное понимание института земельной доли и субъект права на земельную долю называется «участником долевой собственности», но статья 17 данного федерального закона говорит об «участниках долевой собственности, получивших в собственность земельные доли», которые обязаны определить на местности границы земельных участков, находящихся в общей собственности.

В данном случае нельзя не провести параллели с «частью» и «правом пользования» ей, рассмотренные выше. Законодатель с одной стороны говорит о праве собственности на земельную долю, а с другой — о доле в праве собственности на земельный участок. Буквальное толкование нормы закона наводит на размышления об относительности основных принципов гражданского права, казавшихся незыблемыми со времен Римской Республики. Участник долевой собственности, обладающий долей в праве собственности на земельный участок, которая в соответствии с п.1. ст. 246 и п.2 ст. 247 ГК РФ , ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выражается прежде всего в том, что он участвует в распоряжении таким земельным участком и имеет право требовать выдела земельного участка в счет своей доли, одновременно является собственником указанной совокупности права т.е. имеет «право на право». Земельный участок, собственном которого может стать участник общей долевой собственности до выдела земельного участка в установленном порядке, не существует как объект прав, а, следовательно, не существует и вещных прав на него.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Ю.К. Толстой [Ю.К. Толстой «Гражданское право» учебник под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого стр. 444 — 445], раскрывая содержание права общей долевой собственности отмечает, что «каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество…… что означает, во — первых, что право каждого сособственника не ограничивается какой — то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, во — вторых …объектом этого права как права собственности является вещь….».

Коваленко И.Н. [Гражданское право под ред. Е.А.Суханова. БЕК. 2000 стр. 579-580], поддерживая мнение Ю.К. Толстого, указывает, что «именно деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности. Понятие идеальной доли употребляется в отличие от реальной, под которой понимается определенная часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемая в пользование сособственнику, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника — не доля имущества в натуре».

Н.Н. Мисник [Н.Н. Мисник «Правовая природа общей собственности» // Правоведение №1/1993 стр. 24 — 34 ]полагает, что «участнику общей собственности принадлежит доля в вещи, причем эта доля как материальна, так и идеальна. Доля материальна, так как материальна сама вещь , в которой она воплощена, но и в то же время идеальна, так как выделяется путем идеального , мысленного, абстрактного членения вещи». Доля, заключает автор, представляет собой идеальную мысленную часть вещи.

Таким образом, рассматривая изложенное, можно сделать следующие выводы:

1. В законодательстве и литературе преобладает взгляд на земельную долю как на условную часть права собственности за земельный участок, имеющую усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю.

2. В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ и п.1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом.

Договоры купли — продажи, дарения и залога предполагают наличие у субъекта, отчуждающего имущество, права собственности на него. Предметом договора залога земельной доли является не вещь (земельный участок), так как она не существует в натуре, а право на определенную часть общего имущества, которое состоит прежде всего в возможности получения соответствующих данной части плодов, продукции и доходов, приносимых вещью, находящейся в общей собственности и право выделить в индивидуальную собственность часть вещи (земельного участка), которая, будучи выделенной, преобразуется в самостоятельную вещь (земельный участок). Указанные права носят не вещный, а обязательственный характер, т.к. являются правами требования определенного поведения от других лиц — участников общей долевой собственности. Таким образом, земельная доля может быть классифицирована как обязательственное право. Однако такое мнение порождает вопрос о субъекте права собственности, т.к. если каждый из участников общей долевой собственности обладает обязательственным правом, то необходимо определить субъект права собственности на земельный участок, т.

е. собственника. Таким субъектом, как представляется, является совокупность лиц, обладающих долями в праве общей долевой собственности, которые совместно осуществляют использование земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Представляется, что данная совокупность лиц отвечает признакам простого товарищества. В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Нормы статей 1043 — 1054 ГК РФ наделяют каждого участника простого товарищества правом на участие в управлении общими делами, на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Участники долевой собственности на земельный участок в соответствии с п.1 статьи 247 ГК РФ осуществляют владение и пользование имуществом (земельным участком) по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Использование участниками общей долевой собственности общего имущества имеет своей целью извлечение доходов (в различной форме) из его использования. Таким образом, можно предположить, что в рассматриваемом случае имеет место простое товарищество, возникающее в силу специфики использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, участники которого осуществляют совместное использование общего земельного участка с целью производства сельскохозяйственной продукции или иного использования для целей, связанных с сельскохозяйственным производством. Данный вывод основывается на обязательственной природе отношений между участниками общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, совпадающих по содержанию с отношениями между участниками договора простого товарищества

Как не лишиться земельной доли (пая)?

Для начала необходимо понять, что представляет собой земельная доля или земельный пай.

В современном законодательстве земельной долей является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003. Такое понятие земельной доле дает Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельные доли нередко называют земельными паями, или просто паями, а дольщиков – пайщиками.

Чтобы разобраться в данном понятии, необходимо знать историю появления земельных долей.

Так в начале 90-х годов в России были проведены аграрная и земельная реформы. Целями реформ были реорганизация колхозов и совхозов в новые организационно-правовые формы и приватизация занимаемой ими земли. Приватизация земли производилась путем передачи ее в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях, с определением индивидуальных земельных долей.

Таким образом, земельными долями являются доли, которые были выделены в собственность гражданам при реорганизации колхозов и совхозов.

Однако надо понимать, что право собственности на такие доли может быть прекращено при определенных условиях, так как одной из основных целей государственной земельной политики является обеспечение сохранения земель сельскохозяйственного назначения и вовлечение их в оборот.

Одним из способов изъятия земельных долей является признание через суд права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

После вынесения судом такого решения земельные доли становятся собственностью поселения или городского округа, а прежний собственник утрачивает на них свои права.

Что же такое невостребованные земельные доли?

Вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит понятие невостребованной земельной доли, которой может быть признана земельная доля, которую гражданин не передал в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, собственник которой умер, и никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Для признания земельной доли невостребованной необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, должен составить список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и опубликовать указанный список в средствах массовой информации, в которых в соответствии с уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка, публикуются муниципальные правовые акты (например, на территории Вологодского района в газете «Маяк» или «Официальном вестнике» — приложении к газете «Маяк»; Череповецкого района — газете «Сельская новь»), и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет», а также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Во-вторых, не ранее чем через три месяца после вышеуказанного опубликования список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления на утверждение общему собранию участников долевой собственности. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

После совершения указанных действий орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Теперь разберемся, как же избежать признания земельной доли невостребованной и не лишится на нее права собственности.

Во-первых, не могут быть признаны невостребованными земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Во-вторых, основанием для исключения земельных долей из списка невостребованных является представление лицом, считающим, что принадлежащие ему земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, возражений в письменной форме в орган местного самоуправления, подготовивший такой список, и заявление об этом на общем собрании участников долевой собственности.

Подводя итог можно сделать вывод, что для того чтобы не лишиться земельной доли необходимо осуществлять активные действия, например, распорядится земельной долей путем передачи ее в аренду сельскохозяйственной организации или выделить земельный участок в счет такой доли. Если же земельная доля принадлежала умершему, необходимо обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав на нее. И самое главное в целях исключения изъятия земельной доли следует зарегистрировать право собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Выдел земельной доли — Официальный сайт Губкинского городского округа

Согласно ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Федерального закона.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как следует из приведенной нормы материального права, Федеральный закон предусматривает два способа выделения земельного участка:

1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности;

2) путем обращения к кадастровому инженеру об изготовлении проекта межевания земельного участка.

Подготовленный проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, за исключением случая, когда проект межевания утвержден решением общего собрания. Заверенная копия проекта межевания вместе с копией решения общего собрания или копиями документов, подтверждающих согласование проекта межевания, а также перечень собственников с указанием размера их долей представляются в Управление Росреестра по Белгородской области.

Все споры и разногласия между участниками долевой собственности о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли участка рассматриваются только в суде. В круг полномочий органов местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности включены: проведение общего собрания участников долевой собственности, участие в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса, подписание протокола собрания и его хранение, а также составление и хранение перечня участников долевой собственности.

Информационный портал ГРС

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года N 129, 24 ноября 2006 года N 189, 12 июня 2007 года N 83, 26 января 2009 года N 28, 26 мая 2009 года N 174, 22 июля 2011 года N 120, 14 мая 2012 года N 50, 19 июня 2012 года N 88)

Настоящий Закон регулирует правовые отношения управления землями сельскохозяйственного назначения и направлен на обеспечение эффективного и безопасного использования земель в интересах народа Кыргызской Республики.

Глава I
Основные понятия

Статья 1.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей и используемые для ведения семеноводческого, племенного, товарного сельскохозяйственного производства, защитного лесоразведения, садоводства, огородничества, дачи, проведения научно-исследовательских и опытных работ, а также для других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Статья 2.

Земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий - земельные участки, сформированные из сельскохозяйственных угодий (за исключением пастбищ) и находящиеся в государственной собственности.

Статья 3.

Земельная доля — земельный участок сельскохозяйственного назначения (в разрезе по угодьям), предоставленный в собственность гражданину Кыргызской Республики на безвозмездной основе в ходе земельно-аграрной реформы, право собственности на который удостоверяется свидетельством.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Статья 4.

Земельный участок — это единый контур земельной площади в натуре, имеющий фиксированную границу.

Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом или свидетельством.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Глава II
Право собственности на землю сельскохозяйственного назначения

Статья 5.

Земля является национальным богатством Кыргызской Республики, достоянием народа, проживающего на ее территории.

Статья 6.

Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике имеют государство, граждане Кыргызской Республики, кооперативы и юридические лица Кыргызской Республики, занимающиеся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения, получившие лицензии или свидетельства Национального банка Кыргызской Республики, имеют временное право собственности на земли сельскохозяйственного назначения в течение трех лет в порядке, предусмотренном статьей 27 настоящего Закона.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года N 174, 14 мая 2012 года N 50)

Статья 7.

Предоставление и передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике запрещаются:

— иностранным гражданам, юридическим лицам и государствам, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики;

— лицам без гражданства, проживающим на территории Кыргызской Республики;

— супругам, если один из них является гражданином иностранного государства либо лицом без гражданства.

Действие лиц, нарушающих данную статью, подлежит к привлечению их к уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

(В редакции Законов КР от 12 июня 2007 года N 83, 26 мая 2009 года N 174)

Глава III
Государственная регистрация прав на землю сельскохозяйственного назначения

Статья 8.

Государственная регистрация прав на собственность, а также обмена, купли-продажи, дарения, залога и наследования земель сельскохозяйственного назначения осуществляется уполномоченным органом Правительства Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 19 июня 2012 года N 88)

Статья 9.

Государственная регистрация самостоятельно дробленных земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения не допускается.

Глава IV
Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения

Статья 10.

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно для сельскохозяйственного производства.

Статья 11.

Если собственник земельного участка (земельной доли) сельскохозяйственного назначения осуществляет на нем любое строительство или использует его для несельскохозяйственных целей, то после предупреждения государство изымает данный земельный участок (земельную долю) в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

Глава V
Земли сельскохозяйственного назначения как объект аренды

Статья 12.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции, могут быть переданы в аренду на условиях, определенных сторонами исключительно для сельскохозяйственного производства.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года N 174, 14 мая 2012 года N 50)

Статья 13.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, передаются в аренду на условиях открытого торга, согласно утвержденному Жогорку Кенешем Кыргызской Республики положению, исключительно для сельскохозяйственного производства.

Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, запрещается.

(В редакции Закона КР от 24 ноября 2006 года N 189)

Глава VI
Земли сельскохозяйственного назначения как объект мены

Статья 14.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции, могут быть обменены только на другие земельные доли и участки в границах Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года N 174, 14 мая 2012 года N 50)

Глава VII
Земли сельскохозяйственного назначения как объект купли-продажи

См. также Положение о порядке купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения (утверждено постановлением Правительства КР от 13 августа 2001 года N 427)

Статья 15.

Собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения имеет право продавать ее с учетом требований статьи 6 настоящего Закона, без уплаты госпошлины.

Земельная доля может быть продана полностью или ее часть, с выделением в разрезе угодий в самостоятельный участок.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Статья 16.

Собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет право продать земельный участок или его часть, выделив ее в самостоятельный участок.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Статья 17.

Покупателем земель сельскохозяйственного назначения может быть государство, граждане Кыргызской Республики, кооперативы и юридические лица Кыргызской Республики, занимающиеся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

При продаже земельных долей или земельных участков сельскохозяйственного назначения сельские жители Кыргызской Республики имеют преимущественное право покупки продаваемой доли или земельного участка, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продажа земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в неустановленных приграничных территориях, запрещается.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года N 174, 14 мая 2012 года N 50)

Статья 18.

(Исключена в соответствии с Законом КР от 26 мая 2009 года N 174

Статья 19.

Покупатель земель сельскохозяйственного назначения в случае перепродажи приобретенного земельного участка (земельной доли) в течение первого года госпошлину платит в размере 40 процентов, второго года 20 процентов, третьего года — 10 процентов от покупной стоимости земельного участка (земельной доли).

Статья 20.

Земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий не продаются. В исключительных случаях передача земельных участков Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в собственность граждан Кыргызской Республики по предложению местных кенешей осуществляется на основании решения Правительства Кыргызской Республики, утвержденного Законодательным собранием Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

См. постановление Правительства КР от 15 января 2003 года N 14 «О предоставлении земельных долей гражданам Кыргызской Республики»;

постановление ЗС Жогорку Кенеша КР от 20 февраля 2003 года З N 1060-II «Об утверждении постановления Правительства Кыргызской Республики от 15 января 2003 года N 14 «О предоставлении земельных долей гражданам Кыргызской Республики»;

постановление ЗС Жогорку Кенеша КР от 2 апреля 2004 года З N 1528-II «О предоставлении земельных долей гражданам Кыргызской Республики»;

постановление Правительства КР от 8 февраля 2006 года N 80 «О предоставлении земельных долей гражданам Кыргызской Республики»

Статья 21.

Земли пастбищ находятся в собственности государства и передаются только в пользование согласно Закону Кыргызской Республики «О пастбищах».

(В редакции Закона КР от 26 января 2009 года N 28)

См. Форма договора об аренде пастбищных участков для хозяйствующих субъектов животноводческого направления

Форма договора об аренде пастбищных участков для других целей

Форма лесного билета на арендное (побочное) пользование пастбищными участками земель лесного фонда

Глава VIII
Земли сельскохозяйственного назначения как объект залога

Статья 22.

Объектом залога могут быть земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года N 174, 14 мая 2012 года N 50)

Статья 23.

Право получить в залог земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения предоставляется исключительно банкам и специализированным финансово-кредитным учреждениям, получившим лицензии или свидетельства Национального банка Кыргызской Республики, а также лицам, отвечающим требованиям статьи 6 настоящего Закона.

(В редакции Закона КР от 26 мая 2009 года N 174)

Статья 24.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения имеют право обращения взыскания на предмет залога в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года N 129, 26 мая 2009 года N 174)

Статья 25.

Земельные доли или участки сельскохозяйственного назначения, временное право собственности на которые перешло банкам и специализированным финансово-кредитным учреждениям, продаются на открытых аукционных торгах лицам, указанным в статье 17 настоящего Закона.

Государственная регистрация проданных земельных долей осуществляется в соответствии со статьей 15 настоящего Закона.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года N 129, 26 мая 2009 года N 174)

Статья 26.

(Исключена в соответствии с Законом КР от 26 мая 2009 года N 174)

Статья 27.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения, которые приобрели временное право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, обязаны осуществить отчуждение данных земельных участков в порядке и сроках, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики и настоящим Законом.

(В редакции Закона КР от 26 мая 2009 года N 174)

Глава IX
Земли сельскохозяйственного назначения как объект наследования и дарения

Статья 28.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности гражданина Кыргызской Республики, могут быть переданы по наследству. Наследник, при переходе к нему права владения земельными долями и участками, имеет право использовать их и распоряжаться ими по своему усмотрению, если он удовлетворяет требованиям, предъявляемым к покупателю земель сельскохозяйственного назначения.

Наследниками земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения по завещанию и по закону могут быть граждане Кыргызской Республики.

Если наследником земельной доли и/или земельного участка сельскохозяйственного назначения является иностранное лицо или лицо без гражданства, оно обязано в течение одного года с момента возникновения права на земельную долю и/или участок произвести их отчуждение гражданину Кыргызской Республики.

При этом размер земельной доли и/или участка сельскохозяйственного назначения, передаваемых по наследству, не может быть меньше среднехозяйственного размера земельной доли, установленного в соответствующей сельской управе (айыл окмоту) на момент проведения земельно-аграрной реформы.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Статья 29.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности гражданина Кыргызской Республики, могут являться объектами дарения в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и могут быть подарены.

Размер земельной доли и/или участка сельскохозяйственного назначения, являющихся объектами дарения, не может быть меньше среднехозяйственного размера земельной доли, установленного в соответствующей сельской управе (айыл окмоту) на момент проведения земельно-аграрной реформы.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Глава X
Покупка земель сельскохозяйственного назначения для государственных целей

Статья 30.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, в случаях, необходимых для государственных целей (строительство стратегических объектов и инженерных сооружений), могут быть отчуждены по решению Правительства Кыргызской Республики путем выкупа после выплаты рыночной стоимости земель и расчетных затрат или предоставления равноценного участка из земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий.

Статья 31.

Собственники земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения при неубедительных доводах отчуждения их земель для государственных целей имеют право обратиться в суд.

Статья 32.

Земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду, отчуждаются для государственных целей после выплаты расчетных затрат и упущенной выгоды в момент отчуждения.

Статья 33.

Для наделения землей социально уязвимых слоев населения, молодых семей государство имеет право быть покупателем на рынке земель сельскохозяйственного назначения на основании специального решения Правительства Кыргызской Республики, утвержденного Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года N 129)

Глава XI
Отчуждение земель сельскохозяйственного назначения для уплаты долгов

Статья 34.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, не могут быть отчуждены за их долги, возникшие до вступления в силу настоящего Закона.

Глава XII
Порядок вступления настоящего Закона в силу

Статья 35.

Настоящий Закон вступает в силу с момента официального опубликования, кроме главы VII.

Опубликован в газете «Эркин Тоо» за 17 января 2001 года N 4

Статья 36.

Действие главы VII настоящего Закона вступает в силу с 1 сентября 2001 года.

Статья 37.

Правительству Кыргызской Республики внести предложения о внесении изменений и дополнений в законодательные акты, вытекающие из настоящего Закона.

Президент Кыргызской Республики

А.Акаев

Принят Законодательным собранием Жогорку Кенеша Кыргызской Республики

18 декабря 2000 года

Особенности сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения

Красноярский отдел Управления Росреестра по Астраханской области разъясняет особенность совершения сделок с землями сельскохозяйственного назначения, а также земельных долей.
При продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект РФ, МО имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или ОМС о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более чем 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект РФ откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по вышеизложенным правилам. Следует обратить внимание, что сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.
Основные моменты, которые необходимо помнить при совершении сделок с земельными долями из категории земель с/х назначения:
1. Если участников долевой собственности больше пяти, то участник долевой собственности вправе продать земельную долю только другому участнику долевой собственности (или с/х организации, гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок). При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
2. Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки.
Иным образом участник долевой собственности может распорядиться своей земельной долей только после выдела земельного участка в счет земельной доли.
В Красноярском отделе Управления Росреестра данные сделки составляют примерно десятую часть всех остальных сделок. Чтобы избежать фактов нарушения действующего законодательства, сотрудниками отдела проводятся разъяснения и консультации для граждан.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Landshare переносит недвижимость на блокчейн с помощью токенизированных свойств

Landshare переносит недвижимость на блокчейн, позволяя пользователям владеть недвижимостью через токенизированные активы. Токены получают свою стоимость непосредственно от стоимости актива, а право собственности на токены представляет собой реальную долю владения активами.

Революционный проект предоставляет инвесторам возможность инвестировать в рынок недвижимости, не беспокоясь о стоимости собственности, расходах на содержание или сборе арендной платы за недвижимость, которой они владеют. По сути, Landshare токенизирует недвижимость, управляя реальной собственностью в интересах ее владельцев.

Как это работает?

Landshare покупает объекты недвижимости, в которых инвесторы могут владеть долей, приобретая токены активов. Затем Landshare сдает эту недвижимость в аренду, а выручка от сбора арендной платы ежемесячно распределяется между держателями токенов.

Когда инвестор покупает токены активов, он покупает долю в реальной собственности.Например, Landshare где-то покупает дом. Он следит за тем, чтобы дом соответствовал стандартам, а затем сдавал дом в аренду. Однако, в отличие от владения физическим имуществом, инвесторам не нужно беспокоиться об обслуживании и содержании собственности. Landshare управляет недвижимостью от имени инвесторов, и пока инвесторы держат свои токены, они получают ежемесячные дивиденды от арендной платы, выплачиваемой за недвижимость.

Насколько безопасен земельный участок?

Инвестиции в токены Landshare безопасны и являются гарантированным способом инвестирования в рынок недвижимости. Функции Landshare аналогичны REIT в том смысле, что инвесторам не нужно напрямую покупать какую-либо собственность. Это означает, что инвесторы не несут ответственности за любые проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью с течением времени, поскольку команда Landshare решает эти проблемы от имени инвесторов.

Кроме того, токены Landshare безопасны тем, что инвесторы никогда не потеряют свои токены. В отличие от проектов, в которых инвесторы теряют свои средства при потере своих кошельков, держатели Landshare могут восстановить токены из потерянного кошелька.

Как я могу получить оплату за земельный участок?

Чтобы приобрести долю в недвижимости через Landshare, инвесторы должны пройти процедуру KYC и получить право на покупку токенов активов. При покупке токена актива инвесторы автоматически получают индивидуальную долю собственности в собственности и дают им право на ежемесячные платежи.
Эти платежи, известные как доход от аренды, ежемесячно распределяются между держателями токенов активов в форме BUSD. Дивиденды отправляются непосредственно на кошелек BSC, где хранятся токены.Владельцы токенов
также могут размещать свои токены Landshare или BUSD, чтобы получать вознаграждение в хранилищах доходного фермерства. Это позволяет инвесторам получать доход в дополнение к ежемесячному доходу от аренды.

Обратите внимание, что некоторые страны не могут участвовать в продаже токенов. США, Афганистан, Албания, Барбадос, Балканы, Ботсвана, Буркина-Фасо, Бирма, Камбоджа, Центральноафриканская Республика, Китай, Кот-д’Ивуар, Крымский полуостров, Куба, Демократическая Республика Конго, Эритрея, Гвинея-Бисау, Иран, Ирак , Ямайка, ЛНР (Луганская Республика), Ливан, Ливия, Либерия, Маврикий, Мали, Марокко, Мьянма, Никарагуа, КНДР, Пакистан, Панама, Сенегал, Сомали, Судан, Сирия, Уганда, Йемен, Венесуэла, Зимбабве, Ангилья, Доминика, Фиджи, Палау, Самоа, Сейшельские острова, Тринидад и Тобаго, Вануату не могут участвовать.Этот список не является исчерпывающим. Могут применяться дополнительные ограничения. Периоды блокировки токенов также могут применяться к определенным юрисдикциям. Дополнительная информация будет предоставлена в последующей документации, такой как PPM и соглашения о покупке токенов.

Земельная доля (ЗЕМЛЯ) Токеномика

LAND — это служебный токен платформы Landshare. Их функция токенизированных активов позволяет инвесторам покупать активы в сфере недвижимости через Landshare. Токенизированный актив будет иметь собственный токен, который непосредственно представляет значение свойства.

Токенов Landshare имеют общий предел предложения 10 000 000. В настоящее время в обращении находится всего 865 952 токена, поскольку токены Landshare постепенно выводятся на рынок.

Landshare вызывает дефицит для поддержания стоимости токенов LAND за счет сжигания токенов и платы за платформу. Дефляционная природа цифрового актива делает его лучшим вариантом для инвестиций для тех, кто хочет начать работу с криптовалютой и недвижимостью.

Токены

LAND предоставляют держателям доступ к протоколам управления, где они могут голосовать за важные события в проекте. Холдинг LAND также предоставляет доступ к токенизированным активам и хранилищам для получения дохода.

Экономия земли против совместного использования земли — доктор Джеймс Боррелл

Как лучше всего сохранить дикую природу? Является ли органическое земледелие безопасным для дикой природы? Как мы собираемся накормить 9 миллиардов человек в 2050 году?

Как ни посмотри, большинство успехов на сегодняшний день не особенно вдохновляют. Если мы действительно собираемся поддерживать растущее население, обращая вспять ( или, по крайней мере, замедляя! ) глобальную утрату биоразнообразия, мы будем применять крупномасштабные, согласованные на международном уровне стратегии, основанные на фактических данных.Сложный заказ?

Вот важная идея, которая, вероятно, заложит основу для сохранения в 21 веке.

Что такое «сохранение земли» и «раздел земли»?

Совместное использование земли: Ситуация, при которой «низкоурожайное земледелие позволяет поддерживать биоразнообразие в сельскохозяйственном ландшафте».

Экономия земель: Там, где «практикуется высокоурожайное сельское хозяйство, требующее меньших площадей земли для получения тех же урожаев и, следовательно, оставляющее нетронутыми большие площади естественной среды обитания.

Так что же означает экономия и совместное использование земель для сельского хозяйства?

: Симпатичная фигурка от фалана и др. 2010 (опубликовано на www.coffeehabitat.com)

В двух словах, либо мы увеличиваем площадь земли, используемой для сельского хозяйства (раздел земли), либо интенсифицируем производство на уже используемой земле (экономия земли).

В реальной жизни это может показаться простым, но есть ряд проблем.

Во-первых, мы уже используем большую часть земли, наиболее пригодной для сельского хозяйства. Если мы переведем больше земель в сельскохозяйственные угодья, то, скорее всего, мы будем говорить о тропических лесах, водно-болотных угодьях и других районах с высоким биоразнообразием.

Однако интенсифицировать землю, которую мы уже используем, непросто. Возможно, нам придется исследовать новые технологии, такие как генетически модифицированные культуры или новые пестициды.

Чего мы не можем выбрать, так это ничего, потому что население растет, а вместе с ним и потребность в ресурсах.

Какой вариант, согласно имеющимся данным, лучше?

Исследования, проведенные BTO в Уганде, обнаружили:

«Были измерены плотность населения 256 видов птиц (включая 10 палеарктических мигрантов), а также урожайность сельскохозяйственных культур и доходы фермеров. В результате, согласующемся с предыдущими исследованиями в Гане и Индии, было обнаружено, что большинству птиц лучше живется при бережном отношении к земле, когда сельское хозяйство не затрагивает больше естественных лесов. Это особенно верно в отношении видов с меньшими географическими ареалами, которые, скорее всего, будут представлять угрозу для сохранения.”…Подробнее

Сравнение органического земледелия и экономии земли:

«Органическое земледелие направлено на то, чтобы быть благоприятным для дикой природы, но оно может не принести пользу дикой природе в целом, если для производства определенного количества продуктов питания требуются гораздо большие площади. Органические фермы поддерживали более высокую плотность бабочек, чем обычные фермы, но более низкую плотность, чем заповедники. Используя наши данные, мы прогнозируем оптимальную стратегию землепользования для поддержания урожайности при максимальном увеличении численности бабочек при различных сценариях.Традиционное земледелие и сохранение земли в качестве природных заповедников лучше для бабочек, когда органическая урожайность с гектара падает ниже 87% от обычной урожайности. Однако, если сэкономленная земля — это просто дополнительные поля, органическое земледелие оптимально, когда органические урожаи превышают 35% обычных урожаев». …Подробнее

Конечно, есть еще много исследований, в которых представлены самые разные мнения. Это только два примера…

Итак, по какую сторону фермерского забора мне стоять?

Что ж, должен сказать, что я бережно отношусь к земле.На мой взгляд, если все сделано правильно, баланс научных данных свидетельствует о том, что интенсивное земледелие в сочетании со строго охраняемыми территориями обладает наилучшим потенциалом для сохранения чистого биоразнообразия.

Удивительно для человека, которого можно назвать защитником окружающей среды, но я не согласен с органическими продуктами, по крайней мере, в супермаркетах. Как правило, урожайность значительно ниже, чем при обычном сельском хозяйстве (поэтому они обычно дороже), и это то, что мы не можем себе позволить во всем мире.

Каким бы неудобным это ни казалось, неудобная правда заключается в том, что интенсивное сельское хозяйство — это правильный путь.

Полезная статья о дебатах о сбережении земли и разделе земли:

Среда обитания кофе: поделись или оставь

Монгабай: спорное исследование показало, что интенсивное земледелие в сочетании со строго охраняемыми территориями лучше всего подходит для сохранения биоразнообразия

Блог о сельском хозяйстве и экосистемах: совместное использование или сохранение земли? Рассмотрение экосистемных услуг в дебатах

Британское экологическое общество: в новой заметке POST излагаются дебаты о совместном использовании земель и их экономии

Электронная почта:

Если вам понравилась эта статья, то, пожалуйста, рассмотрите возможность подписки на мою редкую электронную рассылку с новостями об экспедициях, ресурсами для сохранения и датами выступлений.

]]>

Нравится:

Разделение земли vs экономия земли: можем ли мы накормить мир, не уничтожив его?

По мере приближения Рождества многие из нас будут с нетерпением ждать возможности провести время с друзьями и семьей и, скорее всего, объедаться. Но откуда наша еда? И как мы можем производить достаточно, чтобы накормить растущее население планеты, не разрушая экосистемы, от которых мы зависим в плане таких услуг, как чистая вода?

Совместное использование или сохранение?

На прошлой неделе я посетил мероприятие, организованное Линнеевским обществом, на котором рассматривались два противоположных подхода к достижению этой цели: совместное использование земли и сохранение земли.

Вкратце, разделение земли и сохранение земли находятся на обоих концах континуума. Система Land Sparing включает в себя большие отдельные районы устойчиво интенсифицируемого сельского хозяйства и дикой природы, тогда как Land Sharing включает в себя лоскутное одеяло из низкоинтенсивного сельского хозяйства, включающего природные особенности, такие как пруды и живые изгороди, вместо того, чтобы разделять сельское хозяйство и дикую природу.

Мероприятие проходило под председательством профессора Джорджины Мейс CBE FRS (которая также возглавляла рабочую группу по отчету Королевского общества «Устойчивость к экстремальным погодным условиям», опубликованному на прошлой неделе), и в нем приняли участие профессор Эндрю Балмфорд FRS, доктор Хелен Хикс, Керри тен Кейт и Профессор Гай Поппи.

Воздействие на биоразнообразие

Как выразился профессор Балмфорд, системы земледелия и землепользования отдают предпочтение разным наборам видов. Широко распространенные универсальные виды (такие как воробьи) будут процветать в рамках систем совместного использования земель, в то время как более специализированные виды (например, клесты) будут лучше развиваться в рамках систем сбережения земель. Причина, по которой наша планета может поддерживать такое биоразнообразие, заключается в том, что большинство видов эволюционировали, чтобы заполнить определенную экологическую нишу. Исследование из Ганы (PDF) показало, что «сельское хозяйство отрицательно сказалось на большем количестве видов, чем выиграло от него», предполагая, что сохранение биоразнообразия может быть более эффективным для сохранения биоразнообразия.

Но Land Sparing представляет собой серьезные культурные и политические проблемы. Если сельское хозяйство в регионе А интенсифицируется (что приводит к потере биоразнообразия), необходимо разрешить региону В остаться в своем естественном состоянии или вернуться к нему. Чтобы это было устойчивым, регион Б должен оставаться нетронутым в течение длительного времени, далеко за пределами срока полномочий одного парламента или жизни одного землевладельца, временных рамок, в которые обычно принимаются решения о землепользовании.

Это вызывает некоторые трудные вопросы:

Как мы можем стимулировать землевладельцев не использовать свою землю для сельского хозяйства? (Один из слушателей предложил несколько радикальное решение — национализацию всей собственности на землю)
Как это связано с реформированием Общей сельскохозяйственной политики ЕС (как обсуждалось в предыдущих блогах)?
И как мы можем помешать будущим правительствам или землевладельцам забыть прошлые обещания в пользу нынешних достижений?

Кроме того, как подчеркивается в недавней заметке POST, в Западной Европе сложно провести различие между сохранением и обменом. Многие из видов, которые люди больше всего ассоциируют с нашей сельской местностью (например, зайцы или куропатки), зависят от полуестественной сельскохозяйственной системы, поэтому могут проиграть в системе Land Sparing. Защита окружающей среды (основная агроэкологическая схема в Англии) предназначена для защиты этих видов и, таким образом, поддерживает совместное использование, а не щадящее использование. Несмотря на эффективность в некоторых областях, это не предотвратило продолжающуюся утрату биоразнообразия в Западной Европе.

Потребление: «слон в комнате»

На конечной планете потребление не может расти бесконечно.Это увеличение частично обусловлено ростом населения, но также и образом жизни. Когда аудитория спросила, что мы можем сделать, чтобы ограничить потерю биоразнообразия, мы пришли к выводу, что нужно ограничить отходы и, в идеале, потребление мяса.

Определенно это пища для размышлений по мере приближения Рождества.

Landshare (Земля): Рейтинги и детали

WebSitesEdify.

fund LaunchPadchainx LaunchPad

ICO

IDO

IEO

Последнее обновление: 16 августа 2021

Landshare приносит недвижимость в DEFI на белье Умная цепь.Платформа предлагает удобную альтернативу традиционным инвестициям в недвижимость — просто размещайте стейблкоины, чтобы получать доход от дохода от аренды и повышения стоимости недвижимости.

ВАЖНО: Инвестируя в этот бизнес, вы соглашаетесь с нашим Отказом от ответственности. Вся информация, включая наш рейтинг, предоставлена исключительно в ознакомительных целях. CryptoTotem не дает советов по инвестициям.

Обзор

Проект промышленность	Недвижимость
Тип продукта	Платформа
Основана	Соединенные Штаты

Whitepaper

Диаграммы

24H

7000

14000

30D

60D

90D

9000D

180d

180D

365D

MAX

EURBTCETH

Что такое Landshare

Landshare — это простое в использовании платформа, позволяющая инвесторам зарабатывать доходность прибыль от аренды и повышение стоимости имущества за счет размещения стейблкоинов в хранилище, обеспеченном недвижимостью. Ключевые функции платформы включают токен Landshare, токен с ограниченным предложением, обеспеченный активами недвижимости, и хранилище недвижимости, хранилище на основе стейблкоина, которое позволяет инвесторам получать дробные доли прибыли от аренды и получать выгоду от повышения стоимости недвижимости.

Процесс прост: инвесторы размещают стабильные монеты в полностью обеспеченном Хранилище собственности, что представляет собой частичную инвестицию в недвижимость. Эти инвестиции дают инвесторам право на пропорциональную сумму прибыли от аренды, полученной от недвижимости.Если недвижимость будет переоценена по более высокой цене, участники Property Vault увидят, что их основные инвестиции соответственно увеличатся.

Токен Landshare является родным токеном платформы и имеет механизм ежедневного выкупа, привязанный к стоимости собственности Landshare. Токены обратного выкупа распределяются в пул вознаграждений за стейкинг. Токен также предоставляет специальный доступ к будущим функциям Landshare, таким как высокодоходные пулы House Flipping Pools. Чтобы количество токенов не превышало предела в 10 000 000, команда Landshare проводит дискреционные выкупы и сжигания токенов.



Детали Предварительные продажи: июн 09 июня, 2021 — 23 июня, 2021 июн г. IDO (Seedify.fund Launchpad): 02 августа, 2021 — 02 августа, 2021 IEO (Chainx Launchpad): июль 26, 2021 — 09 августа, 2021 Token Supply: 10 000 000 Землей Total Tokens на продажу: 600 000 Землей Soft Cap: 1 BNB 7 Юридический8 BlockChain платформа: Binance Smart Chain Ограничения по стране: США, Афганистан, Беларусь, Бурунди, Британские Виргинские острова, Центральноафриканская Республика, Конго, Гвинея, Гвинея-Бисау, Босния и Герцеговина, Иран, Зимбабве, Йемен, Венесуэла, Ирак, Ливия, Ливан, Китай, Сербия , Сомали Год регистрации: 2021	Информация о токене Тикер: LAND Тип: Utility-токен Цена токена 05 в USD: 9. 05 USD принятые валюты: BNB BNB Prewds Pools: Rewards Pool — 57% Preasale 1 — 10% Preasale 2 — 10% Общественная президентская президент — 1% Команда — 20%

Landshare Дорожная карта

Q3 2021 Platform запускает

Свойство Vault

Токен земли

Token Token Token

6155

Q4 2021 Управление протоколом

Разрешить владельцам земли для голосования на платформу .

Первый квартал 2022 г. Дом Flipping

Владельцы токенов LAND получат доступ к эксклюзивным хранилищам House Flipping.

События блокировки благотворительных токенов во втором квартале 2022 г.

Сообщество будет голосовать за благотворительность и может заблокировать токены на определенный период времени. Команда Landshare сделает пожертвование в зависимости от количества заблокированных токенов.

Команда проекта

Джордан Фриске

Генеральный директор и ведущий разработчик блокчейна

Трэвис Мартин

Главный операционный директор и директор по маркетингу

Кассандра Л.

Социальные медиа и маркетинг

Sumit Sharma

Sumit Web Developer

CURAMA

Community Manager

ChukwueMea Johnark

Chukwuemeka jogrark

Социальные СМИ

Оценка Landshare

Medium

Узнайте о системе оценки Crypto Project Здесь

проценты LVL

претензию на ваш проект
Добавить в список пометки
земли Price
земли / USD
земли в BTC Price
Высокий

4

Landshare Price
Landshare ROI
Market Cap
Market Cap Доминирование
Объем торгов
Громкость / Крышка на рынке
24H
4
9D Низкий / 7D Высокий

Работа на рынке
All-Time High
All-Time Low
Landshare / Bitcoin Ratio
ЗЕМЛЯ КАЛЬКУЛЯТОР
Landshare НОВОСТИ
Твиты от Landshare
ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЫНКИ
ЛУЧШИЕ КРИПТОБИРЖИ

«Обмен» или «сохранение» земли? – СИММИТ

Любой пятиклассник знаком с меловым и третичным массовым вымиранием, во время которого динозавры — и три четверти всех живших в то время видов — исчезли с Земли, вероятно, после столкновения с очень большим астероидом. Однако мало кто знает, что планета в настоящее время переживает подобное событие столь же крупного масштаба: в недавнем отчете Всемирного фонда дикой природы отмечается 60-процентное сокращение популяций более 4000 видов позвоночных, наблюдаемых во всем мире с 1970 года. раз виновником является не астероид, а человек. Самая большая угроза, которую мы представляем другим видам, заключается также в том, как мы удовлетворяем одну из наших самых фундаментальных потребностей: производство продуктов питания.

В ответ ученые, особенно экологи, искали стратегии, позволяющие свести к минимуму компромиссы между сельским хозяйством и биоразнообразием.Одной из таких стратегий является «сбережение земель», также известное как «эффект Борлоуга». Он стремится разделить производство и сохранение и максимизировать урожай на как можно меньших площадях, сохраняя землю для природы. Другой стратегией является «совместное использование земли» или «фермерство, благоприятное для дикой природы», которая направлена на объединение производства и сохранения на одних и тех же земельных участках и делает сельское хозяйство максимально щадящим для биоразнообразия. Это сводит к минимуму использование внешних ресурсов и сохраняет невозделанные участки на сельскохозяйственных угодьях.

Острые споры между сторонниками экономии земли и сторонниками раздела земли ведутся последние 15 лет.Однако большинство исследований показали, что экономия земли приводит к лучшим результатам, чем совместное использование земли, в различных контекстах. Вместе с сотрудниками из CIFOR, UBC и других организаций я предположил, что это мнение было предвзятым, поскольку исследователи оценивали сельское хозяйство через узкую призму, рассматривая только калории или урожайность.

Сегодня гораздо больше людей страдают от скрытого голода или недостатка витаминов и минералов в рационе, чем от недостатка калорий. Несколько исследований показали, что более разнообразный и питательный рацион потребляют люди, живущие в районах с большим лесным покровом или рядом с ними, поскольку деревья являются ключевым компонентом биоразнообразия.Однако в большинстве этих исследований не рассматривались механизмы, объясняющие эту положительную связь.

Пищевые леса

Изучая семь тропических ландшафтов в Бангладеш, Буркина-Фасо, Камеруне, Эфиопии, Индонезии, Никарагуа и Замбии, мы обнаружили доказательства того, что древесный покров напрямую поддерживает диету в четырех ландшафтах из семи. Это может быть за счет сбора мяса диких животных, диких фруктов, диких овощей и других продуктов, добываемых в лесу. В исследовании также были обнаружены доказательства агроэкологического пути — леса и деревья поддерживают разнообразное растениеводство и животноводство за счет множества экосистемных услуг, что в конечном итоге приводит к улучшению рациона питания — в пяти ландшафтах из семи.Эти результаты ясно показывают, что, хотя экономия земель может иметь наилучшие результаты для биоразнообразия, она отрезает сельские домохозяйства от продуктов леса, таких как лесная пища, дрова и корма для скота. Это также отрезало бы мелкие фермерские хозяйства от экосистемных услуг, обеспечиваемых биоразнообразием, а мелкие землевладельцы в тропиках, как правило, больше зависят от экосистемных услуг, чем от внешних ресурсов.

В Эфиопии предыдущее исследование, проведенное некоторыми из тех же авторов, показало, что многофункциональные ландшафты, которые не квалифицируются как экономящие или разделяющие землю, могут содержать большое биоразнообразие, будучи более продуктивными, чем более простые ландшафты.Они более устойчивы и устойчивы, обеспечивают более разнообразный рацион и производят злаки с более высоким содержанием питательных веществ.

Дебаты о сбережении земель и их совместном использовании в основном остаются в кругах экологов-природоохранников и редко затрагивают ученых-аграриев. В результате большинство исследований по сбережению и совместному использованию земли были сосредоточены на минимизации негативного воздействия сельского хозяйства на биоразнообразие, а не на поиске наилучшего компромисса между сельскохозяйственным производством и сохранением биоразнообразия.

Чтобы спроектировать ландшафты, которые действительно уравновешивают потребности людей и природы, агрономам, экономистам-агрономам, сельским социологам и растениеводам необходимо срочно принять участие в дебатах о сбережении земли или ее совместном использовании.

Подробнее:
Проверка различных путей, связывающих лесной покров с диетическим разнообразием в тропических ландшафтах

Это исследование стало возможным благодаря финансовой поддержке Министерства международного развития Великобритании (DFID), Агентства США по международному развитию (USAID) в рамках проекта «Аграрные изменения в тропических ландшафтах» и исследовательской программы CGIAR по кукурузе и пшенице.

Landshare объявляет о запуске своей будущей инвестиционной платформы в сфере недвижимости

 LINCOLN, NE / ACCESSWIRE / 26 апреля 2021 г. / Landshare, дробная собственность
инвестиционная система в Binance Smart Chain будет запущена в третьем квартале 2021 года.
Landshare — это простая в использовании платформа, позволяющая инвесторам получать доход от
прибыль от сдачи в аренду и повышение стоимости имущества, размещая стабильные монеты в реальном
хранилище, поддерживаемое поместьем. 

Внедрение недвижимости в блокчейн

Landshare использует возможности технологии блокчейн, чтобы создать новый способ
инвестировать в недвижимость.Ключевые особенности платформы включают Landshare
Токен, токен с ограниченным предложением, обеспеченный активами недвижимости, и Собственность
Vault, хранилище на основе стейблкоина, которое позволяет инвесторам получать дробные
доли прибыли от аренды и выгоды от повышения стоимости имущества.

Инвестиции без проблем

Порог вхождения в недвижимость традиционно очень высок.
Требование от потенциальных инвесторов рассмотреть вопрос о техническом обслуживании, страховании и
налог на недвижимость. Команда Landshare выполняет всю работу, позволяя по-настоящему
беспроблемный опыт.С Landshare процесс прост: инвесторы вкладывают стейблкоины в
полностью обеспеченное Хранилище Недвижимости. Эти инвестиции представляют собой долю
активы недвижимости, дающие инвестору право на пропорциональную сумму арендной платы
прибыль, полученная от собственности. Если недвижимость переоценивается по
более высокая стоимость, участники Property Vault увидят свои основные инвестиции
соответственно увеличить. 

Двойная система вознаграждения

Хранилище собственности имеет систему двойного вознаграждения, выплачивая прибыль от аренды в
стабильные монеты, а также предлагают вознаграждения в виде токенов Landshare, чтобы обеспечить высокую
конкурентоспособная доходность инвестиций в стейблкоины.Награды накапливаются в реале
время, и инвесторы могут требовать свои доходы, не удаляя первоначальный
инвестиции.

Краудфандинговый дом переворачивается

Краудфандинговый обмен домами — это новая функция Landshare, которая дебютирует после
запуск. Это позволит инвесторам объединить деньги для покупки, ремонта,
и перепродать недвижимость. Владельцы токенов Landshare получат приоритетный доступ к
эти высокодоходные пулы, которые выплачивают единовременное вознаграждение по завершении
распродажа.

Дальнейшие подробности

Для получения дополнительной информации о платформе Landshare посетите наш веб-сайт.
https://земля.io, а также их технический документ на
https://landshare.io/Whitepaper.pdf. Деловые запросы и общие вопросы
следует отправить по адресу admin@landshare. io.

Контакты для СМИ:

Компания: Лендшер
Контактное лицо: Джордан Фриске
Твиттер: https://twitter.com/landshareio
Телеграмма: t.me/landshare.io
Электронная почта: [email protected]
Сайт: https://landshare.io.

ИСТОЧНИК: Земельный участок

Посмотреть исходную версию на сайте accesswire.com:
https://www.accesswire.com/642176/Ландш
are-Объявляет-О-Запуске-своей-Предстоящей-Инвестиционной-Платформы-Недвижимости

До того, как он появится здесь, он находится на терминале Блумберг.

ВЫУЧИТЬ БОЛЬШЕ

Понимание земельного траста по выгодным акциям

Когда вы используете земельный траст, вы соглашаетесь на юридическую конструкцию, с которой большинство адвокатов не имеют дело регулярно. Это чужая территория для многих юристов, которые сами не являются инвесторами.

Некоторые из практических преимуществ использования земельного фонда связаны со стратегическим использованием бенефициарных долей. Сегодня мы разберем концепцию бенефициарных долей и то, что этот аспект земельных трастов может сделать для вас.

Что такое бенефициарные доли в земельном доверительном управлении?

Возможно, вы уже знаете, что земельный траст, как и любой другой траст, требует доверителя, бенефициара и доверенного лица. Здесь наиболее важны две роли: бенефициар и доверительный управляющий. Если вы учреждаете земельный траст, вы, как правило, назначаетесь бенефициаром. Это дает вам контроль над трастом, но именно доверительный управляющий официально владеет любой недвижимостью в рамках траста.

Таким образом, хотя вы официально не владеете недвижимостью или не владеете ею в качестве бенефициара земельного фонда, у вас есть бенефициарный интерес. Выгодные акции также могут быть переданы другим сторонам, которые имеют долю в собственности. Это одно из многих уникальных преимуществ использования земельного фонда: несколько владельцев или инвесторов могут легко разделить собственность для целей управления, управления или даже налогообложения.

Выгодные акции могут быть выпущены в различных контекстах. Одним из распространенных контекстов, в котором вы можете увидеть их использование, является планирование недвижимости.

Как выгодные акции могут принести вам пользу

Бенефициарные акции предлагают некоторую юридическую защиту.Инвесторы в недвижимость не единственные, кто заботится о местоположении, местоположении и еще раз местоположении. Суды тоже. Если бенефициарная доля становится предметом судебного разбирательства или должна иным образом рассматриваться в суде, закон требует, чтобы это происходило в конкретном месте проживания владельца. На юридическом языке мы называем это вашей «юрисдикцией».

Земельные трасты усложняют обычно простой процесс определения юрисдикции. Они представляют собой эффективный инструмент защиты активов, потому что они способствуют тому, чтобы вам было крайне неудобно или даже бессмысленно подавать в суд.Вы можете увеличить шансы в свою пользу, создав юридическое лицо, такое как Series LLC, в штате, который, как правило, благоприятствует предприятиям и инвесторам. Мы уже обсуждали в этом блоге, какие штаты предоставляют лучшие варианты Series LLC.

Тем не менее, обладание бенефициарной долей само по себе не является пропуском в тюрьму за безответственное поведение. Эти акции по-прежнему могут быть взысканы кредиторами или привлечены в рамках процедуры банкротства. Лучший способ избежать этой участи — разумно управлять своим долгом и держаться подальше от денежных ям и других излишне рискованных инвестиций.

Получите помощь в формировании земельного фонда

Эксперты Royal Legal Solutions будут рады помочь вам с любыми вопросами, связанными с земельным фондом. Это включает в себя, конечно, ответы на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о юридических или операционных аспектах управления земельным фондом. Не стесняйтесь продолжать разговор в разделе комментариев ниже. А еще лучше улучшите свои инвестиции и защиту активов: запланируйте консультацию по земельному доверительному управлению уже сегодня.

brinmax