27.01.2023

Сдача в наем квартир в: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Снять квартиру в Новосибирске и Новосибирской области

Услуги для арендатора

Как начать жить отдельно без серьёзных затрат? Хотите снять квартиру или дом в Новосибирске, Бердске или других населённых пунктах Новосибирской области? Обратитесь в Жилфонд. Преимуществами нашей компании являются:

  • Более 2000 объектов в базе аренды. Опытные агенты быстро подберут вариант в любом районе города, исходя из ваших потребностей и возможностей. В нашей базе вы найдёте варианты от недорогих до элитных, от небольших студий и комнат до просторных пятикомнатных квартир.
  • Сервис. Услуга будет оказана быстро. Вы сообщаете специалисту, какую квартиру или дом хотите арендовать, в каком районе, по какой максимальной цене, и другие параметры. Специалист сразу проконсультирует вас о подходящих вариантах. В течение часа в рабочее время специалист отправит в мессенджер подборку квартир с фотографиями и рекомендациями. После этого назначается время просмотра.
    Вы встречаетесь на объекте с собственником помещения и агентом. Если вас всё устраивает, заселяетесь.
  • Проверка документов. Агент проверяет правоустанавливающие документы на квартиру и право арендодателя сдавать данное помещение в аренду. Это позволяет избежать риска неожиданного выселения.
  • Оплата по факту заселения. Оплата услуг агентства происходит только после просмотра объекта и подписания договора аренды с собственником недвижимости. Консультации, подбор и показ объекта осуществляются бесплатно. Стоимость услуг агентства составляет 50% месячной арендной платы.
  • Юридическое сопровождение. Наши юристы составляют профессиональный договор между наймодателем и нанимателем, который станет залогом прозрачных отношений между сторонами. Это избавит вас от риска оказаться лицом к лицу с возможными проблемами.

Дополнительно защитить арендатора от неожиданного выселения может гарантийный сертификат Жилфонда. Если хозяин квартиры неожиданно попросит вас съехать в период действия договора, то подбор другого помещения будет произведён бесплатно.

Подобрать объект для аренды вы также можете на нашем сайте.

Услуги для арендодателя

Ходите сдать свою квартиру в аренду? Обратитесь в Жилфонд. Мы найдём клиента в короткие сроки. Комплексная услуга для арендодателя включает в себя:

  • Оценку рыночной стоимости аренды вашего объекта и рекомендацию оптимальной цены.
  • Профессиональную фотосъёмку объекта. 
  • Размещение рекламы объекта на наиболее популярных агрегаторах и сайте Жилфонда. 
  • Распространение информации об объекте в профессиональной среде риелторов вашего города. 
  • Рекомендации данного объекта арендаторам в приоритетном порядке (если он соответствует запросам арендаторов).
  • Юридическое сопровождение сделки. 
  • Персонального менеджера по работе с недвижимостью.

Стоимость услуги для арендодателя – 40% месячной арендной платы. Оплата осуществляется при подписании договора аренды с найденным нами клиентом.

Мы работаем на результат: продвигаем объект за счёт агентства и берем плату только при условии нахождения клиента на ваш объект.

Если вы пока не готовы приобрести комплексную услугу для арендодателя, можете совершенно бесплатно разместить информацию о своём объекте в нашей базе. Мы будем рекомендовать ваш объект клиентам, обратившимся по похожим объектам.

Позвоните по телефону: 230-49-49.

Наша компания получает сотни обращений от потенциальных клиентов ежедневно. Мы быстро найдём клиента на ваш объект, чтобы вы могли получать стабильный доход.

Жилищное условие: в России ужесточат контроль за арендой квартир | Статьи

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия». Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом.РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.

В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.

По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

Из тьмы на свет

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени

, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

В казенном доме

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом. РФ».

Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.

сдать, снять квартиру – объявления на Крыше

Аренда квартир в Алматы. Там, где всегда есть спрос

Потребность снять квартиру в Алматы существовала практически всегда. Этот большой город предоставляет кров не только своим коренным жителям. Он гостеприимно принимает огромное количество приезжих на заработки из разных уголков Казахстана, а также бизнесменов различного уровня со всего мира. Спрос на арендное жильё здесь всегда был и будет. А спрос, как известно, рождает предложение.

Арендное жильё в Алматы разное, как и сами арендаторы. Квартиросъёмщик делает выбор, чаще исходя из стоимости. Естественно, всем хочется жить в центре города, в комфортабельных апартаментах с хорошим видом из окна. Но воспользоваться такими предложениями может далеко не каждый.

Именно месторасположение играет главную роль в формировании цены на арендную квартиру. Как это часто бывает, в центре предлагают комфортабельные, но достаточно дорогие апартаменты. Жильё, расположенное в «золотом квадрате» и коридоре Достык, в сердце южной столицы, — самое дорогое. Как правило, оно имеет массу преимуществ. В первую очередь это идеально чистые квартиры с хорошим интерьером, всей необходимой бытовой техникой, новой мебелью и отлично работающими коммуникациями. Если арендовать квартиру в центре, то можно существенно сэкономить время и бензин, которые вынуждены тратить те, кто ежедневно добирается на работу с окраин.

Чтобы снять жильё подешевле, необходимо обратить внимание на нижнюю часть города и микрорайоны. В связи с рядом неудобств, например удалённостью от центра, плохим транспортным сообщением, недостаточно качественным жилищным фондом, квартиры здесь гораздо ниже в цене. Так в Ауэзовском районе часто снимают одно- и двух комнатные квартиры студенты, так как жильё здесь более доступное. Конечно, выглядят такие квартиры довольно запущенно. В них старая мебель, зачастую бывают проблемы с коммуникациями (водой и отоплением). Но невысокая цена в некоторых случаях является определяющим фактором. Для нескольких человек – студентов, служащих или рабочих, приехавших на заработки, которые чаще всего снимают именно такие квартиры вскладчину – этот вариант вполне приемлем.

Аренда квартир в Казани — советы риелтора, когда и где искать жилье, как составить договор и избежать мошеннических схем

Где искать объявления

«Яндекс.Недвижимость»

Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств


1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой

2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»

3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной


«Локалс»

Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии


1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв. м в жилом комплексе «Радужный» в Осиново
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями

2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»

3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»


«Авито»

Игра «Сапер» для искателей съемного жилья


1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв. м. в Авиастрое
Самая дорогая — 21 000 ₽ — квартира с мебелью из ИКЕА на Павлюхина

2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House

3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников


«Циан»

То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями


1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже

2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
Самая дорогая — 100 000 ₽ — апартаменты в «Готике» на Касаткина

3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв. м с видом на Казань в «Лазурных небесах»


«Из рук в руки»

Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем


1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»

2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»

3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с европейской мебелью и видом на город в ЖК «Суворовский»


Снять квартиру посуточно в Москве, дешёвая аренда квартир на сутки в Москве – Сдаём.ру

Сдаём.ру — посуточная аренда квартир во всех городах России

Планируется деловая поездка или беззаботный туристический визит в столицу? Теперь для вас не проблема, где остановится в мегаполисе, не переживая о своем персональном комфорте. Доска объявлений cdaem.ru поможет сэкономить на проживании в отдельной уютной квартире, не переплачивая за навязчивый сервис дорогих гостиниц. Снять квартиру посуточно в Москве, используя площадку Сдаём.ру, просто и безопасно — никаких лишних посредников и обмана, только проверенные варианты краткосрочного жилья и абсолютный комфорт.

Снять квартиру посуточно — это просто, куда бы вы ни поехали

Сервис Сдаем.ру примечателен тем, что работает он не только со столичной недвижимостью. Куда бы вы ни отправились в поездку, долго искать транзитное жилье вам теперь не придется. Незачем мониторить гостиницы, которых не сыщешь в некоторых малых городах, и каждый раз обманываться в ожиданиях. Не нужно переплачивать за случайные отели — воспользуйтесь поиском краткосрочного жилья здесь и будьте уверены, вы точно останетесь довольными по приезду на место, разместитесь с домашним комфортом и привычным уютом. Гостиницы, отели и хостелы любят не все и это оправдано — индустрия всегда проигрывает в комфорте обычной квартире или дому.

Эта доска бесплатных объявлений гарантирует вам достойное качество вариантов недвижимости в самом широком диапазоне цен. Описания квартир на 100% соответствуют их фактическому состоянию. Цены указаны полностью, каких-либо доплат на месте не будет — ознакомьтесь с условиями аренды понравившегося вам варианта квартиры на сутки и смело бронируйте его, используйте безопасную оплату прямо на сайте cdaem.ru или производите расчет на месте любым удобным способом — картой, наличными.

Необходимо сегодня снять квартиру посуточно в Москве? А может вам нужно остановиться, скажем, в Екатеринбурге всего на несколько часов? Нет проблем — вариантов краткосрочного жилья с почасовой оплатой здесь предостаточно. Сервис у таких вариантов не хуже, а по цене всегда получится неплохо сэкономить. Максимальное соответствие пожеланиям клиентов — кредо площадки Сдаём.ру. Это касается и комфорта проживания, и максимальной доступности домов, квартир, комнат по стоимости.

Цели краткосрочной аренды квартир бывают разными: одним нужно жилье в командировке, другие ищут тихий уголок на период экзаменов в ВУЗ, третьи подыскивают уютное местечко для романтических встреч. Но какими бы ни были ваши пожелания, здесь вы всегда найдете самый удобный для себя вариант размещения на сутки, ночь или пару-тройку часов. Планируете прожить по месту пребывания дольше? Значит наверняка получите существенную скидку — еще один приятный бонус от Сдаём.ру.

Как арендовать квартиру посуточно на cdaem.ru

Просмотрите все предложения посуточной аренды, задав базовые параметры поиска — город и район. Из предложенных системой вариантов выберите тот, что наиболее соответствует требованиям к стоимости, местоположению, уровню комфорта. Ознакомьтесь с условиями арендодателя и забронируйте квартиру на нужную дату и время, если вам все понравилось. Чтобы не морочиться с этим на месте, можно сразу оплатить жилье — никаких проволочек с заселением не возникнет. Нужны квитанции о посуточном проживании? Вы всегда их получите на месте или в электронном виде.

Поиск не выдал достаточного количества интересных вариантов квартир по нужной геолокации? А может вам трудно работать с сайтом? Просто заполните форму связи с диспетчером для обратного звонка или сразу позвоните оператору — специалист оперативно подыщет вам комфортный ночлег, назовет все города посуточной аренды и подскажет как сориентироваться на месте по приезду. Здесь все устроено так, чтобы каждому клиенту было удобно: путешествовать, получать безупречный сервис и достойные условия проживания по доступной цене. Не пренебрегайте этими преимуществами. А воспользовавшись сервисом Сдаем.ру, обязательно порекомендуйте его друзьям и близким — они тоже не будут здесь разочарованы.

Сдать квартиру — аренда квартир, квартира в аренду, найм жилья, квартира внаём, сдать-снять квартиру, сдаю квартиру, сдам квартиру, сдадим квартиру, аренда квартир в Москве, квартира в Москве, квартиры в Москве, аренда жилья в Москве, сдать жильё, сдам жильё, сдадим жильё, сдаю жильё, сдать-снять жильё, жильё в Москве, квартиру сдаю, квартиру сдать.

Недвижимость. Аренда квартир. Аренда квартир в Москве. Аренда квартиры. Аренда квартир г.Москва. Квартиры в аренду. Квартиры в аренду г.Москва. Аренда квартиры в Москве. Аренда жилья. Аренда жилья в Москве. Аренда. Сдать — снять комнату, сдам квартиру в Москве, сдаём квартиру, снимаю квартиру, сдаём комнату, снимаю комнату, сдадим квартиру, сдадим комнату, снимем комнату, снимем квартиру. Сдаётся комната. Сдаётся квартира. Сдать комнату. Сдать квартиру. Комната в аренду. Квартира в аренду. Аренда жилья. Сдаю. Сдам. Снять. Сниму. Комната. Квартира. Жильё. Аренда в Москве. Агентство недвижимости.

НЕДВИЖИМОСТЬ : аренда квартир, аренда комнат, аренда недвижимости, аренда квартир в Москве, аренда комнат в Москве, снять квартиру, снять комнату, снять жильё, снять коммуналку, снять элитную квартиру, снять элитное жильё, сдам квартиру, сдам комнату, сдам жильё, сдам коммуналку, сдам элитную квартиру, сдам элитное жильё, сдаю квартиру, сдаю комнату, сдаю жильё, сдаю коммуналку, сдаю элитную квартиру, сдаю элитное жильё, сдаю дачу, сдам квартиру в Москве, сдам комнату в Москве, сдам жильё в Москве, сдам коммуналку в Москве, сдам элитную квартиру в Москве, сдам элитное жильё в Москве, сдаю квартиру в Москве, сдаю комнату в Москве, сдаю жильё в Москве. Всё это на komnatu.narod.ru

Аренда квартир. Недвижимость, аренда, агентство недвижимости. Комната, квартира, жильё, снять квартиру в Москве, снять комнату в Москве, сдам комнату, сдам квартиру, сдать квартиру в Москве, сдать комнату в Москве, сдается комната, сдаётся квартира, сдаю комнату, сдаю квартиру, сдаём квартиру, снимаю квартиру, комнаты в аренду, квартиры в аренду, сдать жильё, снять жильё, сдам, сниму, сдать, снять, сдаю, сдаётся, арендую, сниму квартиру, сниму комнату. Снять однокомнатную, снять двухкомнатную квартиру. Сдать однокомнатную квартиру, сдать двухкомнатную квартиру. Сдать, снять трехкомнатную квартиру. Комнаты в Москве. Москва. Доска объявлений. Сдам-сниму. Квартиры у метро. Аренда квартир. Аренда комнат. Аренда недвижимости в Москве.

Используются технологии uCoz

Снять квартиру, снять недвижимость, снять квартиру в Москве, cниму квартиру в Москве, аренда квартир, cнимем квартиру, аренда квартиры, снять квартиру Москва, арендовать квартиру, снять квартиру в аренду, снять элитную квартиру, снять ВИП-квартиру в Москве, квартиры в аренду, cнять квартиру в Подмосковье, квартиры в аренду, cнять квартиру г.

Москва, снять квартиру в регионе — Москва, сниму квартиру, найм жилья, снимем квартиру в Москве, снимем комнату в Москве, снять квартиру в Московской области, сниму квартиру, сниму квартиру Москва, сниму квартиру, cнять однокомнатную квартиру в Москве, сниму комнату в Москве, сниму двухкомнатную квартиру в Москве.

Снять недвижимость. Аренда квартир. Аренда квартир в Москве. Аренда квартиры. Аренда квартир г.Москва. Квартиры в аренду. Квартиры в аренду г.Москва. Аренда квартиры в Москве. Аренда жилья. Аренда жилья в Москве. Аренда. Сдать — снять комнату, сдам квартиру в Москве, снять квартиру в Москве, снимаю квартиру, снять комнату, снять жильё, снять коммуналку, снять комнату в Москве, снять недвижимость в Москве, снять квартиру. Снять двухкомнатную квартиру. Снять квартиру. Сдать квартиру. Сдать комнату. Комната в аренду. Квартира в аренду. Аренда жилья. Сдаю. Сдам. Снять. Сниму. Комната. Квартира. Жильё. Аренда в Москве. Агентство недвижимости.

НЕДВИЖИМОСТЬ : аренда квартир, аренда комнат, аренда недвижимости, аренда квартир в Москве, аренда комнат в Москве, снять квартиру, снять комнату, снять жильё, снять коммуналку, снять элитную квартиру, снять элитное жильё, снять аппартаменты, снять квартиру в Москве, снять комнату в Москве, снять жильё в Москве, снять коммуналку в Москве, снять элитную квартиру в Москве, снять элитное жильё в Москве, снять аппартаменты в Москве, сдам квартиру, сдам комнату, сдам жильё, сдам коммуналку, сдам элитную квартиру, сдам элитное жильё, сдаю квартиру, сдаю комнату, сдаю жильё, сдаю коммуналку, сдаю элитную квартиру, сдаю элитное жильё, сдаю дачу, сдам квартиру в Москве, сдам комнату в Москве, сдам жильё в Москве, сдам коммуналку в Москве, сдам элитную квартиру в Москве, сдам элитное жильё в Москве, сдаю квартиру в Москве, сдаю комнату в Москве, сдаю жильё в Москве. Всё это на komnatu.narod.ru

Аренда квартир. Недвижимость, аренда, агентство недвижимости. Комната, квартира, жильё, снять квартиру в Москве, снять комнату в Москве, сдам комнату, сдам квартиру, сдать квартиру в Москве, сдать комнату в Москве, сдается комната, сдаётся квартира, сдаю комнату, сдаю квартиру, сдаём квартиру, снимаю квартиру, комнаты в аренду, квартиры в аренду, сдать жильё, снять жильё, сдам, сниму, сдать, снять, сдаю, сдаётся, арендую, сниму квартиру, сниму комнату. Снять однокомнатную, снять двухкомнатную квартиру. Сдать однокомнатную квартиру, сдать двухкомнатную квартиру. Сдать, снять трехкомнатную квартиру. Комнаты в Москве. Москва. Доска объявлений. Сдам-сниму. Квартиры у метро. Аренда квартир. Аренда комнат. Аренда недвижимости в Москве.

Снять недвижимость. Аренда квартир. Аренда квартир в Москве. Аренда квартиры. Аренда квартир г.Москва. Квартиры в аренду. Квартиры в аренду г.Москва. Аренда квартиры в Москве. Аренда жилья. Аренда жилья в Москве. Аренда. Сдать — снять комнату, сдам квартиру в Москве, снять квартиру в Москве, снимаю квартиру, снять комнату, снять жильё, снять коммуналку, снять комнату в Москве, снять недвижимость в Москве, снять квартиру. Снять двухкомнатную квартиру. Снять квартиру. Сдать квартиру. Сдать комнату. Комната в аренду. Квартира в аренду. Аренда жилья. Сдаю. Сдам. Снять. Сниму. Комната. Квартира. Жильё. Аренда в Москве. Агентство недвижимости.



Используются технологии uCoz

Вот что вам нужно знать об аренде в Массачусетсе

Цены на аренду в Пенсаколе начинают выравниваться

Согласно сентябрьскому отчету агентства Apartment List из Сан-Франциско, стоимость аренды в Пенсаколе начала немного снижаться, но в долгосрочной перспективе цены может подскочить по мере укрепления национального рынка жилья. (Joseph Baucum/[email protected])

Joseph Baucum/[email protected]

После двух лет связанных с пандемией изменений на местном рынке жилья, включая свободное падение цен и стремительный рост доли вакантных площадей — Одно можно сказать наверняка: сделок больше нет.

Дэйв Тодиско, житель Медфорда, работал в Вашингтоне, округ Колумбия, когда пандемия привела к закрытию политической системы страны. Он был одним из тех молодых специалистов, которые решили вернуться домой и позволить истечь сроку аренды.

«Я спросил себя, имеет ли смысл с финансовой точки зрения арендовать помещение, в котором мне не обязательно находиться», — сказал Тодиско, объясняя свое изменение ситуации на работе. Еще один фактор, который побудил его вернуться к своим родителям в Медфорд: снижение риска заражения ими COVID-19.

«Это было до того, как стало доступно тестирование, и каждый раз, когда я приходил домой, возникал большой вопрос: не заразился ли я?» Он не мог рисковать разоблачением своей семьи и хотел иметь возможность обнять свою мать.

Арендаторы, у которых был выбор вакансий в течение 2020 года, сталкиваются с тем, что рынок жилья стал более жестким и более дорогим, чем цены до пандемии.

«Главное изменение сейчас заключается в том, что в этом году нет сделок», — сказал Деметриос Салпоглу, главный исполнительный директор Boston Pads, агентства недвижимости в районе метро.

В то время как пандемия привела к закрытию кампусов колледжей и бегству студентов обратно в свои родные города, более состоятельные жители также покинули городские районы, перебравшись в дома для отдыха. Молодые специалисты допустили истечение срока действия своих договоров аренды и вернулись в жилые дома, которые делили с членами семьи.

«В обычный год 95% арендодателей просили арендаторов платить брокерские комиссионные, арендную плату за первый и последний месяц и залог перед переездом в новую квартиру», — сказал Салпоглу.«Это изменилось во время пика COVID-19. В какой-то момент 40% арендодателей в районе Большого Бостона платили брокерскую комиссию — что было крайне необычно — и значительно упрощали процесс въезда».

Арендодатели, стремясь сохранить доход от аренды, отложили этот запрос на месяцы, когда уровень вакантных площадей резко вырос. Обычный ограниченный рынок аренды Сомервилля открылся почти на 250% во время пандемии по сравнению с 2019 годом. : Цена растет медленно, запасы по-прежнему слишком малы

Ушли, ушли, ушли

«Люди, желающие арендовать (сейчас), должны будут подготовить арендную плату за четыре месяца до того, как найдут и заселятся в квартиру», — сказал Салпоглу.

И это может занять кучу заявок. Уровень вакансий в Somerville колеблется на уровне менее 2%.

Келли Каталло из Cosmopolitan Real Estate Inc. в Медфорде сказала, что рынок аренды в Медфорде сложный. Некоторые из новых жилых комплексов, такие как Station Landing в Веллингтон-Серкл, предлагают роскошные цены на современное жилье: 1800 долларов за квартиру с одной спальней. Арендаторам, ориентированным на бюджет, было бы лучше искать более старые квартиры меньшего размера в районах смешанного использования.

Расчет дохода на расходы на жилье должен составлять около трети зарплаты человека, сказал Каталло. Это позволяет обедать вне дома, отдыхать и владеть автомобилем. Некоторые люди тратят половину своего дохода на жилье, не идеальная ситуация.

«Если ваш валовой доход составляет 50 000 долларов США в год, вам будет удобна квартира с одной спальней за 1 400 долларов, – сказал Каталло. — Если сможешь найти.

Найти жилье в районе метро Бостона — непростая задача. Аренда или покупка, все дело в настойчивости, глубоких карманах и большой удаче.

Обозначение карты: красный цвет указывает на очень дорогие квартиры, оранжевый — на квартиры по средней цене, желтый — на квартиры подешевле, а зеленый — на самые дешевые варианты

дорого; Кембридж лидирует, за ним следует Бостон. Сомервилл занимает восьмое место, за ним следует Медфорд на 10-м месте.

«Рынок немного дороже [в Сомервилле], чем в остальных городах, и 99% всех квартир в Сомервилле в настоящее время заняты», — отметил Салпоглу.«Это связано с тем, что Somerville является невероятно широким и разнообразным сообществом по сравнению с прилегающими районами. Возможности аренды варьируются от недорогих квартир до роскошных квартир».

Это, согласно рыночному отчету, опубликованному Zumper, национальной платформой для сдачи в аренду для тех, кто пытается найти что угодно, от комнат до домов. Цумпер проанализировал местные рынки по всей стране.

«История района метро Бостона напоминала многие крупные города Восточного побережья: Нью-Йорк, Вашингтон, Филадельфию, Майами», — сказал Джефф Эндрюс из Zumper. Сначала произошло падение цен, затем рост доступности, а затем рост цен.

Подробнее: ‘Идеальный шторм:’ Кризис с арендой жилья в Броктоне оставляет множество людей без крова

Нет в наличии

Кризис на рынке жилья усугубляется отсутствием жилищного фонда в результате экономического кризиса 2008 года. Дефолты и лишение права выкупа По словам Эндрюса, отказ строителей от строительства и выход на рынок жилья групп прямых инвестиций, таких как Blackstone, усугубили нехватку жилья.

О войне покупателей ходят легенды. Некоторые продавцы получили до 100 предложений на узких рынках. Теперь эти войны торгов перекинулись на рынок аренды; более 15% арендаторов сказали, что они заполнили пять или более заявлений при поиске жилья.

Средняя арендная плата на рынке Массачусетса за квартиру с одной спальней колеблется на уровне 2030 долларов, а двухкомнатная по всему штату в прошлом месяце стоила 2460 долларов.

Из 15 мегаполисов с доступными квартирами с одной спальней, которые были изучены в отчете Zumper, более половины были выше среднего уровня арендной платы.

Кембридж был назван самым дорогим городом в районе метро, ​​​​с одной спальней по цене 2710 долларов, за ним следуют Бостон, 2590 долларов, и Бруклин, 2340 долларов.

Броктон, согласно отчету, был самым доступным городом: апартаменты с одной спальней стоили 1280 долларов, за ним следовали Вустер по 1420 долларов и Хаверхилл по 1600 долларов.

В среднем, в отчете показано, что с декабря прошлого года рынок аренды вырос в 13 городах: Кембридже, Бостоне, Бруклине, Мелроузе, Малдене, Ньютоне, Куинси, Салеме, Фрамингеме, Сомервилле, Лоуренсе, Манчестере и Вустере.

Мелроуз, который находится всего в семи милях к северу от Бостона, «имеет самый быстрый рост арендной платы, увеличившись на 24,4% по сравнению с этим же периодом в прошлом году» по сравнению с Беверли на Северном берегу, где «произошло самое большое падение, упавшее на 10,3% с прошлого года». в это время в прошлом году.»

Итак, какие выводы?

Цены на аренду квартир в большинстве крупных городов Массачусетса возвращаются к докризисным уровням, а арендодатели не так снисходительны к сделкам с новыми арендаторами.

«Если вы хотите снять квартиру в Большом Бостоне, обязательно поищите с другими людьми», — сказал Салпоглу.«Чем больше жильцов в квартире, тем дешевле будет общая стоимость».

Для получения дополнительной информации о ценах на аренду в любом из сообществ, перечисленных в этой статье, ознакомьтесь с отчетом Boston Pads здесь: https://bostonpads.com/real-time-data/ и отчетом Zumper здесь: https:// tinyurl.com/2s4a3wmw.

Солт-Лейк-Сити, Юта Аренда квартир и домов

Солт-Лейк-Сити

Благодаря исключительному сочетанию низких цен на аренду и постоянно растущего рынка труда Солт-Лейк-Сити быстро становится одним из любимых мест для жизни в Америке.Город граничит с одними из самых захватывающих дух гор и лесов в мире, которые идеально подходят для летнего и зимнего отдыха. Даже если вы не любитель активного отдыха, захватывающий дух вид не имеет себе равных.


Как погода в Солт-Лейк-Сити?

Коротко о погоде в ЮЛК: холодная снежная зима, жаркое сухое лето и два влажных переходных периода. Примерно с октября по май бывают штормы, а весна является самым влажным сезоном из-за воздействия Тихого океана.Лето жаркое, температура регулярно превышает 100 градусов по Фаренгейту (38 градусов по Цельсию), а зима холодная и снежная. Вы можете ожидать снежных праздников, а также наслаждаться жаркими солнечными днями.


Как насчет образования в Солт-Лейк-Сити?

В одном из старейших государственных школьных округов недостатка в образовании нет. Востоку и Западу, двум старшим школам Солт-Лейк-Сити, более 100 лет! В районе 27 начальных школ , в большинстве из них имеются дошкольные учреждения. Пять средних школ, , за исключением Глендейла, в округе преподают 7-8 классы. В округе действуют три средние школы , которые обслуживают 9-12 классы, Восточная средняя школа, Западная средняя школа и Средняя школа Хайленда. Средняя школа Horizonte, школа альтернативного образования / образования для взрослых и средняя школа инноваций также являются частью округа.


Где можно провести свободное время в Солт-Лейк-Сити?

В Солт-Лейк-Сити есть множество магазинов, от торговых центров мирового класса до хипстерских блошиных рынков.Что бы вы ни искали, в Солт-Лейк-Сити есть магазин, который поможет вам это найти. Прекрасных ресторанов так много, что выбрать какой-то один просто невозможно. Вам понравится незабываемое путешествие по Солт-Лейк-Сити, посвященное разнообразным кухням.


Как лучше всего передвигаться по Солт-Лейк-Сити?

В городе есть множество транспортных средств, куда горожане могут добраться в любое время. Солт-Лейк-Сити обслуживается транспортной системой, которая охватывает и близлежащие регионы.SLC — велосипедный город, поэтому прокатиться по нему на велосипеде — одно удовольствие.


Зачем жить в Солт-Лейк-Сити?

В то время как гранитный мормонский храм служит координационным центром и географическим центром города, Солт-Лейк-Сити превратился в поистине глобальную достопримечательность.

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя арендная плата в Солт-Лейк-Сити?

В Солт-Лейк-Сити средняя арендная плата составляет 1387 долларов.Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 1100 до 1811 долларов за квартиру в Солт-Лейк-Сити. Это зависит от местоположения и размера объекта.


Какова средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Солт-Лейк-Сити?

Средняя арендная плата за квартиру-студию в Солт-Лейк-Сити составляет 1527 долларов.


Какова средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Солт-Лейк-Сити?

Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Солт-Лейк-Сити составляет 1199 долларов.


Какова средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями в Солт-Лейк-Сити?

Средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями в Солт-Лейк-Сити составляет 1525 долларов.


Какова средняя арендная плата за квартиру с 3 спальнями в Солт-Лейк-Сити?

Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Солт-Лейк-Сити составляет 1867 долларов.


Какова средняя арендная плата за квартиру с 4 спальнями в Солт-Лейк-Сити?

Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Солт-Лейк-Сити составляет 2198 долларов.


Какова средняя арендная плата за квартиру с 5+ спальнями в Солт-Лейк-Сити?

Средняя арендная плата за квартиру с 5+ спальнями в Солт-Лейк-Сити составляет 2672 доллара.


Насколько удобен транспорт в Солт-Лейк-Сити?

Солт-Лейк-Сити имеет 44 балла за общественный транспорт.

Rent Crawl: 5 отличных мест у подножия горы Фавор

Аренда жилья в Портленде может быть чем-то вроде кровавого спорта, поэтому позвольте нам здесь, по адресу Portland Monthly , помочь вам.Пару раз в месяц мы будем составлять краткий список квартир в аренду в городе прямо сейчас, в различных ценовых категориях. На этот раз все наши выборы находятся в тени любимого вулкана Портленда. Мы ищем нестандартные пространства — от антикварных деталей до полезных удобств — без больших затрат. На этой неделе: дома с тещей в подвале, кухня в стиле ретро и эркеры.   

$1,105-$1,750, Апартаменты на горе Табор

Всего в нескольких кварталах от северо-западной оконечности горы.Tabor Park, эти апартаменты находятся в отличном месте в самой зеленой части Портленда к востоку от Уилламетт. Многоквартирный дом на горе Табор с его красновато-коричневым кирпичом и геометрическими шпилями насквозь выполнен в стиле ар-деко, но с большими окнами и непосредственной близостью к основным автобусным линиям и автомагистрали MAX в них есть неожиданно современные штрихи. Доступные квартиры варьируются от студий до планировок с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью от 320 до 1237 квадратных футов.

$ 999, апартаменты Амхерст

Даже однокомнатная квартира площадью 500 квадратных футов в этом многоквартирном доме может казаться просторной благодаря открытой планировке и высоким дугообразным дверным проемам.Черно-белая плитка на кухне придает этому месту модный вид, а близость к парку горы Табор с его пешеходными тропами, теннисными кортами, парком для собак без поводка и велосипедными дорожками делает его идеальным местом для тех, кто любит сохраняйте активность.

2695 долларов США, Дом на Диванной улице

Благодаря двум эркерам это бунгало площадью 1900 квадратных футов кажется широко открытым и просторным. Недавно отремонтированная кухня со шкафами из цельного дерева и гранитными столешницами действительно сияет, а в полностью отремонтированном подвале есть собственная мини-кухня для поздних перекусов.С двумя школами, лучшим в своем классе магазином комиксов и парком на горе Табор, который находится в нескольких минутах ходьбы, это место хорошо подходит для семей.

1095 долларов, апартаменты Hacienda

Внешний вид этого многоквартирного дома выполнен в духе испанской эклектики, с бочкообразной черепицей, арочными дверными и оконными проемами и декоративной фурнитурой. Между тем, интерьеры могут похвастаться широкой открытой планировкой и большим количеством встроенных шкафов. Квартиры также примыкают к природному утесу Роузмонт, лесному участку, который отлично подходит для выгула собак.Всего в нескольких кварталах к югу от этого 815 квадратных футов, 2 спальни, 1 ванная комната , вы можете найти суши, бирманскую еду, панафриканскую кухню, вьетнамские блюда и, конечно же, пиццу.

 

Некоторые арендодатели Лос-Анджелеса находят «зияющую лазейку» в замораживании арендной платы, чтобы значительно повысить

Начните свой день с LAist

Подпишитесь на утреннюю сводку, доставляемую по будням.

В начале пандемии COVID-19 город Лос-Анджелес ввел запрет на повышение арендной платы для арендаторов, проживающих в квартирах с регулируемой арендной платой. Цель состояла в том, чтобы помочь жителям Анджелено оставаться дома, когда они теряют доход или заболевают и не могут работать.

Несмотря на заморозку арендной платы в Лос-Анджелесе из-за пандемии, арендаторы сильно вырастут

Но продолжающееся замораживание арендной платы не помешало некоторым арендодателям найти способ избежать значительного повышения арендной платы.

Жильцы, которые думали, что городские правила защищают их, получили требования на сотни долларов в месяц. Им сказали, что их могут выселить, если они не согласятся на повышение арендной платы. Когда жильцы обратились за помощью в ЖЭК города, им сказали, что это законно.

Андрейна Книсс, которой грозит ежемесячное повышение арендной платы на 400 долларов в контролируемой ею квартире в корейском квартале, сказала: «Узнать, что существует эта зияющая лазейка, которую не устранили, просто шокирует и разочаровывает.

«Сниженная» арендная плата против. «Первоначальная» аренда

В начале 2021 года Книсс и ее муж обнаружили, что их нынешняя квартира рекламируется в Интернете за 1950 долларов в месяц. Книсс считает, что это доступная цена за квартиру, которую она называет «очень средней».

Позже, когда она исследовала здание, она с облегчением обнаружила, что на него распространяется Постановление о стабилизации арендной платы (RSO), которое ограничивает ежегодное повышение.

«Я подумал: эй, с защитой от COVID и защитой RSO они не могут поднять нашу арендную плату.Это отличная новость», — сказал Книсс.

Однако, когда пришло время обсудить продление годовой аренды с управляющей компанией ее здания Orion Housing , Книсс сказали, что ее новая арендная плата составит 2350 долларов — увеличение на 400 долларов в месяц.

Андрейна Книсс использует свой смартфон для проверки сообщений от Orion Housing об условиях ее аренды.

Она недоумевала, как такое могло быть. Разве контроль за арендной платой и защита от COVID не запрещали такое повышение? Книсс попросили прочитать текст ее договора аренды, в котором говорится, что она платила «скидку» за последний год, и что ее «первоначальная» арендная плата всегда была примерно на 1000 долларов выше.

Книсс сказала, что была удивлена, узнав о существовании этого уровня «первоначальной арендной платы». Она никогда не платила такую ​​большую сумму и сказала, что Орион не обсуждал это с ней, когда она впервые въехала. повышение арендной платы.

‘Это немного бесит’

«Это немного бесит», — сказал Книсс. «Вы можете называть это как угодно.Но вы берете с нас все больше денег каждый месяц».

Книсс сказала, что жилищный департамент города, похоже, не хочет решать ее проблемы, но она планирует продолжать бороться с предлагаемым Орионом повышением арендной платы.

Orion Housing не ответил на многочисленные электронные письма и телефонные звонки по поводу этой истории.

По сути, вы отказываетесь от контроля за арендной платой, если разрешаете такой пункт.

— Штатный поверенный общественного юрисконсульта Шон Чандра

Неясно, сколько L.Арендаторы A. столкнулись с повышением арендной платы во время пандемии из-за аналогичной практики, но защитники юридической помощи говорят, что сталкивались с проблемой в других зданиях.

«Это распространенная проблема, которая приводит к перемещению», — сказала адвокат по жилищным правам из Лос-Анджелеса Елена Попп.

Как началось замораживание арендной платы в городе из-за пандемии 

В начале пандемии мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти приказал ввести экстренный запрет на повышение арендной платы для всех арендаторов, проживающих в домах с регулируемой арендной платой.

В пресс-релизе от марта 2020 года Гарсетти сказал, что эта акция поможет арендаторам оставаться в своих домах, и что жители Анджелено, пострадавшие от пандемии, «не должны сталкиваться с дополнительным бременем резкого повышения арендной платы.”

С тех пор эта защита остается в силе. Согласно городским правилам, он будет снят только через 12 месяцев после того, как в городе закончится «период местного чрезвычайного положения».

Офис Гарсетти не ответил на наши запросы о комментариях по поводу повышения арендной платы, с которым столкнулись арендаторы.

Некоторым арендаторам сказали согласиться с повышением арендной платы или столкнуться с выселением

Другие арендаторы в том же здании Корейского квартала получили еще большее увеличение на основании условий аренды, связанных со «скидкой» арендной платы. Orion сообщил арендаторам, что, если они не согласятся с новыми условиями, они «подвергнутся выселению».

Общественный советник Штатный адвокат Шон Чандра общается с арендаторами по поводу их ситуации. Он характеризует происходящее как то, что арендодатели придумывают творческие способы обойти городские меры защиты арендаторов от COVID и давние законы о контроле за арендной платой.

Чандра сказал, что если эти пункты будут широко приняты, город полностью потеряет способность регулировать ежегодное повышение арендной платы.

Истечение срока льготной арендной платы не является незаконным повышением арендной платы.

— представитель жилищного департамента Лос-Анджелеса Сандра Мендоса

«По сути, вы избавляетесь от контроля над арендной платой, если разрешаете такой пункт», — сказала Чандра.

Аналогичная практика была оспорена и в других городах.

Генеральный прокурор Вашингтона, округ Колумбия, , подал в суд на арендодателя в 2017 году за якобы рекламу квартир с фиксированной арендной платой, в то время как в договоре аренды была включена более высокая арендная плата, чтобы обеспечить значительное увеличение при продлении аренды.

Законодатели в штате Нью-Йорк в 2019 году приняли закон , запрещающий арендодателям проводить значительное повышение арендной платы путем изъятия «льготной арендной платы» у арендаторов.

Город заявляет, что повышение арендной платы не нарушает закон

Когда мы спросили в жилищном департаменте Лос-Анджелеса, законно ли это повышение, представитель Сандра Мендоса сказала: «Истечение срока действия льготной арендной платы не является незаконным повышением арендной платы».

Она указала на городские правила , которые позволяют арендодателям предлагать временные скидки на арендную плату и что «предоставление временной скидки на арендную плату не влияет на максимальную скорректированную арендную плату, которую арендодатель может взимать на законных основаниях.

Мендоса сказал, что арендаторы могут подать жалобу , если они считают, что им незаконно повысили арендную плату.

«В соответствии с принятыми в городе мерами защиты арендаторов от COVID арендаторы не могут быть выселены за неуплату арендной платы, если причина, по которой они не могут платить, связана с финансовыми последствиями пандемии», — сказал Мендоса. «Эти средства защиты продолжают действовать».

Арендодатели забирают «уступки», которые они предлагали в прошлом году

Отмена «скидки» арендной платы происходит в особенно нестабильное время для L.Рынок аренды А.

Около года назад арендодатели в Лос-Анджелесе обычно заманивали арендаторов в свои владения, предлагая «уступки» по аренде. Существующие арендаторы покидали свои квартиры, часто потому, что теряли работу и не могли позволить себе остаться. Многие переезжали с семьями или вообще уезжали из Лос-Анджелеса. В результате арендодатели изо всех сил пытались найти новых арендаторов.

Творчество арендодателя, направленное на то, чтобы обойти городское постановление, только подливает масла в огонь негативного отношения к поставщикам арендного жилья.

— Дэн Юкельсон, исполнительный директор Квартирной ассоциации Большого Лос-Анджелеса

.

Джефф Такер, старший экономист Zillow, сказал, что вместо того, чтобы предлагать постоянно более низкую арендную плату, арендодатели, скорее всего, будут предлагать временные скидки. Согласно исследованию Zillow , почти 40% списков квартир в Лос-Анджелесе в начале 2021 года включали такие концессии, что более чем вдвое превышает количество концессий, предлагаемых в Лос-Анджелесе до пандемии.

«В ту зиму у арендодателей были проблемы с заполнением свободных квартир, и отличный способ привлечь людей — предложить бесплатную аренду на один или два месяца», — сказал Такер. Но теперь, когда вакансий стало меньше, а арендная плата в Лос-Анджелесе снова выросла, сказал он, «маятник качнулся в другую сторону».

Арендаторы, заключившие сделки в прошлом году, «увидят, что сегодняшний рынок аренды гораздо более конкурентоспособен для арендаторов и намного дороже», — сказал Такер.

Группы арендодателей говорят, что замораживание арендной платы в городе сжимает владельцев недвижимости

Вопрос заключается в том, соблюдает ли арендодатель, отменивший скидку на весь год аренды, все еще соблюдаемый городским запретом на повышение арендной платы. Одна местная организация домовладельцев относится к этой практике с подозрением.

«Эта ситуация, безусловно, уникальна, и, к сожалению, изобретательность арендодателя, направленная на то, чтобы обойти городское постановление, только подливает масла в огонь негативного отношения к поставщикам арендного жилья», — сказал Дэн Юкельсон, исполнительный директор Apartment Association of Greater Los Angeles .

Однако Юкельсон сказал, что городское замораживание арендной платы поставило в затруднительное положение многих арендодателей, особенно тех, кто пытался предложить скидки во время пика пандемии.

— Всегда есть непредвиденные последствия, — сказал он. «Зачем замораживать арендную плату для кого-то, на кого COVID никоим образом не повлиял, требуя, чтобы поставщики жилья возмещали расходы на следующего парня, который арендует их свободную квартиру?»

«Дважды подумай, прежде чем подписать»

Эд Парк уже почти год живет в том же здании корейского квартала, что и Андрейна Книсс. Орион сказал, что арендная плата за его квартиру увеличится на 450 долларов после окончания срока аренды в марте.

До конца срока аренды осталось менее двух недель, и квартира Парка теперь рекламируется другим арендаторам, и Орион предлагает туры, пока он и его сосед по комнате все еще живут там.

«Нам просто нужно закрыть двери [спальни] и запереть их», — сказал Пак.

Пак занимается производством видео и подрабатывает в ресторане. Наличие двух работ помогает ему оплачивать аренду. Он сказал, что его смены в ресторане работают до поздней ночи, но утром люди приходили посмотреть его квартиру.

«В это время я буду спать», — сказал Пак, но «они продолжали стучать и хотели войти».

Парк указывает на стикеры, которые он и его сосед по комнате развесили по всей квартире, предупреждая новых жильцов: «Не доверяйте Orion Housing» и «Подумайте дважды, прежде чем подписывать.

«Мы написали эти записи по всей квартире», — сказал Парк. По его словам, Orion может показать квартиру, но «они не могут запретить нам высказывать собственное мнение».

Книсс сказала, что этот опыт оставляет у нее ощущение, что лидеры Лос-Анджелеса ввели арендаторов в заблуждение относительно текущих городских мер защиты от COVID.

«В штате, округе и городе приняты различные законы, призванные предотвратить выселение именно такого рода», — сказал Книсс. «Мы просто не думаем, что это справедливо.

Какие у вас есть вопросы о жилье в Южной Калифорнии?

Задайте вопрос

Ищете недорогое жилье в округе Аламанс? Это сложнее, чем вы думаете.

Поиск доступного жилья — сложный и трудоемкий процесс. В то время, когда цены на аренду, кажется, продолжают расти, может быть трудно найти аренду, которая соответствует вашему бюджету.

После четырех часов поисков доступного жилья в округе Аламанс я узнал, что наш район, безусловно, не свободен от проблем. Из 738 объектов аренды, перечисленных на сайте Apartments. com, и 99 объектов аренды, перечисленных на Rent.com, я смог найти только 16 вариантов, которые были доступны по цене. Кроме того, у многих из них не было доступных юнитов.

По данным Бюро переписи населения США, средний индивидуальный доход в округе Аламанс по состоянию на 2019 год составлял 27 734 доллара США. Это составляет 2311 долларов в месяц.

Подробнее: Северный штат расширяет оптоволоконный интернет-сервис в округе Аламанс. Вот что это значит для вас.

В соответствии со стандартом доступности, установленным Законом о жилищном строительстве и городском развитии в 1981 г., человек должен тратить на жилье не более 30% своего месячного дохода, включая стоимость коммунальных услуг. В предыдущей статье, написанной для Times-News, я обнаружил, что средняя стоимость коммунальных услуг в округе Аламанс составляет около 276 долларов за электричество, воду и интернет.

Принимая во внимание этот стандарт доступности и средний доход округа, я начал поиск доступного съемного жилья. Я установил предел ежемесячной арендной платы в размере 417 долларов, что позволит удерживать ежемесячные расходы на человека ниже 693 долларов, или 30% от среднего ежемесячного дохода в 2311 долларов.

Только один результат появился в моем поиске на Apartments.com и Rent.com.

Подробнее: Властная пара в сфере недвижимости округа Аламанс будет представлена ​​на новом шоу A&E

Жилой комплекс с ограниченным доходом в Берлингтоне предлагает 1-, 2- и 3-комнатную аренду по цене от 310 долларов за человека. месяц.В этом комплексе ваша арендная плата определяется в зависимости от вашего финансового положения и того, какой процент от среднего дохода домохозяйства округа вы получаете, поэтому цена для каждого арендатора варьируется в зависимости от платежеспособности. Например, квартира с 1 спальней может стоить от 310 до 690 долларов в месяц.

В поселке есть прачечная, детская площадка, клуб, доступ к общественному транспорту и место для пикника. Бытовая техника, подключение к стиральной и сушильной машинам и одно парковочное место включены в стоимость каждой квартиры.

Плата за подачу заявления составляет 25 долларов США, и в онлайн-списках указано, что единицы скоро будут доступны.

Сказать, что найти только одну недорогую недвижимость было разочаровывающим, было бы преуменьшением.

Подробнее: Стоимость жизни в Аламансе растет, и нынешние проблемы с инфляцией не помогают. Вот что это может означать для вас.

Я переключил свои поиски, пытаясь вместо этого найти арендную плату, которая соответствовала бы среднему семейному бюджету.

Согласно У.S. Census Bureau, средний доход домохозяйства в округе Аламанс составляет 49 688 долларов. Это составляет 4140 долларов США в месяц. Используя стандарт доступности за вычетом средней стоимости коммунальных услуг, арендаторы могут позволить себе 966 долларов в месяц.

По этому критерию поиска я нашел больше вариантов, но в большинстве из них не было доступных единиц. Из 11 новых объектов, которые я нашел на сайте Apartments.com, только шесть были доступны сейчас или в ближайшие несколько недель. Два других варианта были перечислены на Rent.com.

Сюда входят:

  • Жилой комплекс в северной части Берлингтона с тремя доступными квартирами с 1 спальней, каждая за 950 долларов в месяц или меньше.Комплекс включает в себя такие удобства, как комплексное обслуживание, подключение к стиральной машине и сушилке, а также неназначенную парковку. Допускается размещение до двух домашних животных с залогом и ежемесячной арендной платой за животное. Вывоз мусора входит в арендную плату. Плата за подачу заявки составляет 50 долларов США, а административный сбор — 150 долларов США.
  • Многоквартирный дом в Saxapahaw с квартирой с 1 спальней, которая скоро станет доступной. Цены варьируются для каждой единицы, но вы можете выиграть эту 1-комнатную квартиру всего за 870 долларов в месяц. Удобства включают проживание в старинном здании с фитнес-центром, управление имуществом на территории, выход к озеру и встроенную стиральную машину с сушкой. Разрешается размещение с одним домашним животным при условии внесения залога и ежемесячной арендной платы за животное. Вода, канализация и вывоз мусора включены в арендную плату. Плата за подачу заявки составляет 25 долларов США.
  • Жилой комплекс в Берлингтоне с квартирой с 1 спальней за 850 долларов в месяц. Комплекс включает в себя такие функции, как бассейн, клуб и подключение стиральной машины/сушилки. Некоторые апартаменты могут быть меблированы. Допускается размещение до двух домашних животных при условии внесения залога и ежемесячной арендной платы за животное. Вода, канализация и вывоз мусора включены в арендную плату. Плата за подачу заявки составляет 30 долларов США.
  • Жилой комплекс в Грэме, в котором есть студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, соответствующие среднему доходу бюджета. Цены варьируются от 740 до 895 долларов и включают воду, канализацию и вывоз мусора. Удобства на территории отеля включают высокоскоростной доступ в Интернет, бассейн, прачечную и детскую площадку. Домашние животные не допускаются. Плата за подачу заявки составляет 35 долларов, а административный сбор — колоссальные 495 долларов.
  • Жилой комплекс в Мебане, в котором есть квартира с 2 спальнями по цене от 902 долларов. Цена на эти квартиры зависит от квадратного метра, поэтому вам придется приобрести одну из более дешевых квартир с 2 спальнями, чтобы иметь возможность себе это позволить.В этом комплексе есть бассейн, детская площадка, фитнес-центр, прачечная и запланированы социальные мероприятия. Допускается размещение до двух домашних животных, но действуют ограничения по породам. За размещение с домашним животным также взимается страховой залог и месячная плата за размещение с домашними животными. Вывоз мусора входит в арендную плату. Плата за подачу заявки составляет 50 долларов.
  • Дом с 2 спальнями и 1 ванной комнатой в Норт-Берлингтоне, аренда которого стоит 895 долларов в месяц. Дом площадью 800 квадратных футов получает свежую краску, новый пол и новый ковер. Допускается размещение до двух домашних животных при условии внесения залога и ежемесячной арендной платы в размере 50 долларов США.Арендой занимается лизинговая компания. Плата за подачу заявки составляет 50 долларов.
  • Таунхаус с 2 спальнями в восточном Берлингтоне сдается за 925 долларов в месяц. В доме новая бытовая техника, просторная кухня и паркетные полы. Домашние животные разрешены. Арендой управляет арендодатель, и коммунальные услуги не включены. Плата за подачу заявки составляет 50 долларов.
  • Дуплекс в восточном Берлингтоне, аренда которого стоит 750 долларов в месяц. В номере нет стиральной машины/сушилки, поэтому стирка должна осуществляться за пределами объекта.Допускается размещение до двух небольших домашних животных с дополнительным залогом. Арендой управляет лизинговая компания, коммунальные услуги не включены. Плата за подачу заявки не взимается.

Всего я нашел всего восемь доступных вариантов аренды во всем округе Аламанс. Для сообщества, в котором так много арендуемой недвижимости, такой небольшой процент из них действительно доступен для среднего человека или семьи.

Спасибо за подписку! Благодаря вашей поддержке The Times-News продолжает существовать.

Элизабет Паттман — репортер по актуальным темам Times-News в Берлингтоне, освещающая бизнес, COVID-19 и все, что происходит в тренде. Свяжитесь с Элизабет (она/она) по адресу [email protected] Я также доступен в социальных сетях @EPattmanTN в Twitter или @burlingtontimesnews в Instagram.

Братья Бове планируют выселить малообеспеченные семьи беженцев в Винуски и повысить арендную плату

Рик и Марк Боув хотят выселить 24 семьи с низким доходом, в основном беженцев, из жилого комплекса в Винуски и планируют поднять арендную плату до рыночной ставки, вызвав панику среди арендаторов и встревожив городских властей.

Уведомления об освобождении 300 Main Street, которые вступят в силу в конце июня, поступили в то время, когда доступное жилье находится в крайне дефиците, арендная плата в округе Читтенден растет, а штат уже изо всех сил пытается предоставить жилье сотням вновь прибывающих Афганские беженцы. Ослепленные местные чиновники и защитники жилищного строительства изо всех сил пытаются предотвратить то, что, как многие опасаются, станет разрушительным перемещением новых американцев из Винуски, города, который стремился приветствовать их и помогать им.

«Найти доступное жилье в Винуски может быть сложной задачей даже при самых благоприятных обстоятельствах», — сказал суперинтендант школьного округа Винуски Шон МакМэннон.«Для многих экономически неблагополучных семей из нескольких поколений, которые живут по адресу 300 Main, будет почти невозможно найти жилье, достаточно большое для удовлетворения их потребностей».

2 февраля адвокат братьев Бове, владельцев одноименного бренда соуса для пасты, доставил письма арендаторам дома 300 Main, состоящего из четырех многоквартирных домов в стиле таунхаусов. В уведомлениях говорилось, что им нужно освободить квартиру, чтобы их арендодатель мог завершить «капитальный ремонт» в доме.

«Ваш арендодатель заблаговременно уведомляет вас, чтобы у вас было время найти новое жилье», — говорится в письме.

«Удачи вам», — заключает он.

Массовые выселения последовали за расследованием, опубликованным в ноябре прошлого года Общественным радио Вермонта и Seven Days , в котором были обнаружены неудовлетворительные условия жизни и постоянные нарушения санитарных норм в большой империи аренды жилья Боув. Новостные агентства обнаружили, что квартиры на 300 Main имеют один из худших показателей, включая широкое распространение тараканов, начиная с 2016 года. В репортаже освещалась конголезская семья, которая жила в собственности Винуски до конца 2020 года.Рик Боув поручил им уничтожить тараканов, которые, по словам семьи, уже были там, когда они въехали. , «за что мы публично привлекаем к ответственности».

Еще из VPR и Seven Days: Тараканы и сломанные замки: растущая империя Марка и Рика Боувов по доступной аренде раздражает охранников

«включая окна, двери, полы, ванные комнаты, парковки, подъезды и системы отопления», что влечет за собой длительный период без доходов. По завершении строительства, по словам Марка, комплекс «скорее всего перейдет к жилью по рыночным ценам». Он охарактеризовал этот переход как деловое решение и отметил, что компания по-прежнему будет предлагать квартиры, соответствующие требованиям Раздела 8, федеральной программы ваучеров на государственное жилье, в некоторых других местах в близлежащих городах.

«Это сложное положение — слышать, что мы недостаточно делаем для улучшения условий в наших многоквартирных домах, а затем слышать критику, когда мы работаем над улучшением условий в наших многоквартирных домах», — говорят братья. говорится в заявлении.«У вас не может быть и того, и другого».

Но, по словам Джона Оди, директора Winooski по обеспечению соблюдения кодекса, нарушения, выявленные Seven Days и VPR, в основном были устранены в течение нескольких недель после публикации, и не было выявленных нарушений, которые потребовали бы капитального ремонта.

Городские власти не знали о каких-либо планах по ремонту до того, как арендаторы получили уведомление, сказал Оди. Братья Бове не подали никаких разрешений на проект.

Пять месяцев, которые Бове дают арендаторам на выезд, больше, чем требуется по закону в Вермонте.Для выселения без причины закон штата требует уведомления за 30, 60 или 90 дней, в зависимости от того, является ли соглашение об аренде письменным или устным, а также от того, как долго арендатор занимает квартиру.

Но местные власти опасаются, что даже пяти месяцев недостаточно, чтобы найти новое жилье. По состоянию на прошлую осень большинство жильцов были новыми американцами, в том числе многодетными семьями. Одиннадцать из 24 квартир были заняты арендаторами Секции 8. По словам Кэтрин Декарро, исполнительного директора Жилищного управления Винуски, в Винуски почти нет доступных семейных квартир.

«Вот что делает это огромной проблемой», сказал Декарро.

Мэр Винуски Кристин Лотт написала законодателям на прошлой неделе, что многим семьям беженцев в доме 300 Мэйн, вероятно, придется переехать за пределы города, где они потеряют важные культурные и образовательные ресурсы. МакМэннон, суперинтендант, сказал, что 29 учеников Винуски, в том числе 17 детей начального возраста, могут быть затронуты.

«Изгнание из своих домов, школ и общества — и, возможно, риск остаться без крова — может иметь серьезные и долгосрочные последствия», — сказал он.

Используя переводчиков, Seven Days и VPR говорили с новыми американцами, проживающими в четырех блоках. Каждый попросил анонимности, чтобы свободно говорить о своей жилищной ситуации.

Жильцы рассказали о разном опыте проживания в жилом комплексе, где арендная плата может составлять около 1450 долларов за квартиру с двумя спальнями. Но все сказали, что беспокоятся о том, чтобы покинуть город, ставший их новым домом.

«Вам не нужно выселять 24 домохозяйства, чтобы сделать это место безопасным и пригодным для жизни.»

Девон Айерс, Vermont Legal Aid

Выступая из своей гостиной в воскресенье, одна женщина из Бутана, бывшая беженка и мать-одиночка мальчика-подростка, сказала, что последние несколько лет у нее не было проблем с проживанием в квартире. Она оценила доступную арендную плату и сказала, что расположение было особенно удобным. Ее сын может ходить в школу пешком, а у нее есть соседи и родственники, которые могут помочь с транспортом, когда она в нем нуждается. Близлежащие непальские магазины предлагают традиционные продукты питания, одежду и предметы интерьера.

Кто-то доставил ей уведомление о выселении в начале этого месяца, сказала женщина. Она не смогла прочитать письмо, но вспомнила, что ее попросили что-то подписать, и она подчинилась. Теперь, когда она понимает, что должна переехать, она изо всех сил пытается уснуть. Без знания английского или компьютера она не знает, как найти другое жилье. По ее словам, стресс вызывает некоторые существующие психические расстройства.

Уведомление о выселении поступило в другую квартиру по адресу 300 Main примерно через год после того, как туда переселили конголезскую женщину из лагеря беженцев в Танзании.Квартира с двумя спальнями была слишком мала для ее пятерых детей, возраст которых варьируется от 3 месяцев до 15 лет, и страдала от таких проблем, как тараканы, просачивающаяся вода и неприятные запахи. «Это не ее выбор — быть здесь», — сказал переводчик.

Но переезд не казался вариантом, и мать понятия не имеет, с чего начать поиски.

«Мы просто ждем любой помощи», сказала она, глубоко вздохнув.

Дерек Брауэр

/

Файл за семь дней

Рик Боув на заседании Комиссии по планированию в Эссексе, ноябрь.18, 2021.

В уведомлениях о выселении не упоминалось, что арендодатель планирует повысить арендную плату, поэтому некоторые жильцы все еще надеются на выходных, что будет возможность договориться о возвращении в свои дома. Пара арендаторов из числа новых американцев заявила, что готова временно переехать — например, пожить у родственников месяц или два — до тех пор, пока ремонт не будет завершен.

Некоторые общественные лидеры были встревожены тем, что Бове решили выселить весь комплекс сразу, не согласовывая свои сроки с городскими властями или агентствами Новой Америки. Другие арендодатели, которые приступили к ремонту, работали с арендаторами, чтобы уменьшить сбои, сказал представитель Демократической партии Винуски Хэл Колстон. Напротив, по его словам, подход Бове кажется «эгоистичным» и «отчасти уродливым».

«Почему так?» он спросил. «Это просто не справедливо.»

Дом Бовесов находится в желанном месте на одной из главных улиц Винуски. На другой стороне улицы весной планируется открыть новый многоквартирный дом «роскошный бутик» со студиями и одной спальней, заявленная арендная плата которого составляет от 1400 до 1700 долларов.А ветхая парковка рядом с 300 Main должна стать четырехэтажным комплексом из 24 студий и квартир с одной спальней.

План Боувов по выселению, ремонту и повышению арендной платы отражает все более распространенную практику в Вермонте, сказал Девон Айерс, помощник юриста Vermont Legal Aid.

«Вам не нужно выселять 24 домохозяйства, чтобы сделать это место безопасным и пригодным для жизни», — сказал Айерс.

В прошлом месяце группа по инвестициям в недвижимость из Бостона направила аналогичные уведомления о прекращении аренды арендаторам 18 сдаваемых в аренду квартир в Кечи после покупки недвижимости в ноябре прошлого года, VTDigger.сообщил орг. Новый арендодатель открыт для сохранения существующих арендаторов в соответствии с новыми договорами аренды, если они соответствуют требованиям нового владельца по доходам и кредитам, сообщил новостному агентству представитель.

«Мы были бы заинтересованы в покупке собственности, чтобы избежать того, что, по-видимому, должно произойти».

Майкл Монте, Жилищный фонд Шамплейн

Прошлой осенью представитель Bove Пол О’Лири сообщил Комиссии по планированию Эссекса, что Рик Боув может повысить арендную плату в другом здании доступного жилья в Essex Town Center, если комиссия по планированию не одобрит его последний предложенный план развития.Комиссия все равно отклонила его план, сославшись на его историю нарушений здоровья и безопасности.

Некоторые многоквартирные дома Боувов, в том числе в Эссексе, были построены за счет федеральных налоговых льгот, которые требовали, чтобы большинство квартир оставались доступными навечно. Братья приобрели 300 Main в 2010 году, и комплекс не связан такими ограничениями по аренде.

Через несколько дней после того, как стало известно о 300 основных уведомлениях о выселении, некоммерческий застройщик жилья Champlain Housing Trust и Жилищное управление Winooski, государственное жилищное агентство, обратились к Бове с просьбой продать им комплекс.Они еще не получили ответа.

«Мы были бы заинтересованы в покупке недвижимости, чтобы избежать того, что, по-видимому, должно произойти в июне и июле», — сказал генеральный директор Champlain Housing Trust Майкл Монте.

Вскоре после того, как VPR и Seven Days в ноябре прошлого года опубликовали свое расследование компании братьев Бове по аренде жилья, брокер по недвижимости связался с жилищным фондом от имени братьев, выразив заинтересованность в продаже некоторых многоквартирных домов Бове, Монте сказал. Монте сказал, что собственность Винуски не была среди выдвинутых, но, тем не менее, домовладельцы решили не продолжать. В электронном письме во вторник Марк Боув отказался сообщить VPR и Seven Days , собираются ли братья продать какую-либо из сдаваемых в аренду объектов.

Другие общественные группы и активисты уже начали изучать возможные варианты с арендаторами, чтобы оставить их в своих домах. Несколько человек встретились с арендаторами на выходных. Winooski Mutual Aid, группа общественных активистов, выступила с заявлением о солидарности в понедельник, призвав городских властей встретиться с 300 основными арендаторами и найти с ними решения.Группа призвала город оплачивать услуги переводчика для арендаторов на протяжении всего процесса расторжения договора.

События в 300 Main, по словам группы, разоблачают «несправедливую жилищную политику и отсутствие доступа к безопасному, стабильному и доступному жилью для многих из наиболее маргинализированных людей в нашем небольшом сообществе площадью в одну квадратную милю».

Если они не смогут найти решение, агентства по делам беженцев начнут трудный процесс поиска двух десятков квартир для перемещенных семей. В последние месяцы они активно занимались аналогичной работой, поскольку Вермонт принял около 220 афганских беженцев.Многих изначально разместили в принимающих семьях или на Airbnbs, в общежитиях или других временных объектах, в то время как местные офисы по переселению и волонтеры обыскивали регион в поисках квартир на длительный срок.

По словам Трейси Долан, директора Управления по делам беженцев штата Вермонт, этот процесс был непростым, но агентства добились значительных успехов на рынке жилья.

«Поставщики услуг и менеджеры по делам беженцев усердно работают с домовладельцами, чтобы это произошло», — сказала она.

Лидеры Винуски уже говорят, что события в собственности Бове побуждают их задуматься о том, какие изменения в политике могут помочь предотвратить будущие массовые выселения.Мэр Лотт направил письмо о ситуации в Комитет Палаты представителей по правительственным операциям, который рассматривает изменение устава Берлингтона, запрещающее выселение без причины.

Отдельный законопроект, который еще не получил одобрения, временно запрещает выселение без причины по всему штату, сказал Айерс из Legal Aid. Некоммерческая организация проанализировала заявки на выселение в округах Ламойль и Виндзор в течение 2019 года и обнаружила, что 18% из них были поданы без причины. Организация обнаружила, что доля выселений без причины в этих округах выросла до 50% в 2021 году.

Колстон, представитель штата, сказал, что арендодатели, решившие выселить своих арендодателей, должны помочь переселить их.

«Кажется, это зашло слишком далеко», — сказал Колстон.

Есть вопросы, комментарии или советы? Отправьте нам сообщение или свяжитесь с журналистом Лиамом Элдер-Коннорсом @lseconnors.

Жилье Мериден, рынки аренды, особенно жесткие для жителей с низкими доходами

МЕРИДЕН — Согласно недавнему отчету о доступном жилье и сторонникам жилья, активный рынок жилья для продавцов, повышенная активность инвесторов и окончание моратория на выселение сокращают финансы арендаторов с низким и средним доходом в городе и близлежащих городах. .

Арендаторы с низким и средним доходом, которые традиционно изо всех сил пытались накопить достаточно, чтобы позволить себе первоначальный взнос, оказались вне цен на рынке жилья, говорят защитники жилищного строительства. Воздействие привело к усилению конкуренции за ограниченное количество квартир, что привело к повышению арендной платы.

«Арендаторы в Меридене сталкиваются с тем, что цены на жилье превышают то, что многие могут себе позволить, что приводит к более высокому процентному бремени расходов, особенно для домохозяйств арендаторов», — говорится в недавнем отчете RKG Associates, представленном на этой неделе Комитету по экономическому развитию и зонированию городского совета. .«В Меридене есть домохозяйства, сталкивающиеся с бременем стоимости жилья».

В отчете также говорится, что в нем не хватает доступных квартир для высокооплачиваемых работников, которые могут платить меньше, чем могут себе позволить, но повышают цены на аренду для всех типов недвижимости.

 «Эти тенденции предполагают разрывы в распределении между доходами, стоимостью жилья и доступным жильем, что указывает на несоответствие между текущими вариантами жилья и существующими домохозяйствами, что создает разрыв в доступности», — говорится в отчете.«Разрыв между спросом и предложением для домохозяйств со средним медианным доходом выше 100% составляет 1193 единицы. Отсутствие более дорогих арендных единиц в Меридене оказывает понижательное давление на предложение жилья по ценам для домохозяйств с низкими доходами. Домохозяйства с более высоким доходом имеют более широкий выбор на рынке жилья и, вероятно, арендуют жилье по более низкой цене, чем могли бы себе позволить».

Повышение арендной платы

Южно-центральный региональный совет правительства нанял RKG из Бостона для создания отчетов о доступном жилье для 13 из 15 муниципалитетов, входящих в его состав.Ожидается, что к июню 2022 года город и поселки разработают планы доступного жилья в соответствии с законодательством штата. Мериден занимает более высокое место, чем большинство других муниципалитетов в регионе, поскольку 16,5% жилого фонда классифицируются как доступные. Но изменения в демографии и повышение арендной платы могут продолжать создавать проблемы для города, говорится в отчете.

Согласно данным Zumper об аренде за последние пять лет по типам квартир, средняя арендная плата за квартиры с одной спальней выросла на 18%. В отчете говорится, что эта тенденция цен на аренду соответствует увеличению на 32 % домохозяйств, арендующих жилье в одиночку, особенно домохозяйств арендаторов со средним и высоким доходом, что может способствовать повышению цен на небольшие квартиры, говорится в отчете.

Дона Дитрио, исполнительный директор New Opportunities for Greater Meriden, сообщила, что агентство получает около 50 заявок на помощь в аренде жилья в неделю. Многие потеряли доход во время пандемии, другие из-за болезни, а некоторые борются с повышением арендной платы.

«Мы видим, как люди приходят посмотреть на квартиры по цене от 900 до 1200 долларов, тогда как два года назад было меньше… около 750 долларов за квартиру с одной спальней», — сказал Дитрио. «Около 40 процентов — одинокие люди. Это тяжело, люди борются; продукты, коммунальные услуги подорожали.Мы смотрим, что еще им может понадобиться, чтобы продержаться в этой квартире».

Бремя затрат

Инвесторы из других штатов лихорадочно приобретают многоквартирные дома по всему штату, сказала Эрин Кемпл, исполнительный директор Центра справедливого жилищного строительства Коннектикута.

«Когда арендаторы не в состоянии платить за аренду, они не могут найти жилье», — сказал Кемпл. «Они поднимают арендную плату. Арендаторам с низкими доходами всегда было трудно сделать прыжок (к домовладению). Сейчас усугубилось.«

Запросы о помощи поступают не из городских комплексов доступного жилья для людей с разным доходом, таких как Meriden Commons I и II или 11 Crown St., — сказал Дитрио. Вместо этого они исходят от арендаторов домов на две-четыре семьи, в которых, согласно отчету, практически не было нового строительства за десятилетие.

«Кроме того, за последние пару лет в Меридене не было много нового строительства многоквартирных домов (на основе данных о разрешении CT), несмотря на увеличение числа домохозяйств, особенно среди арендаторов, что, скорее всего, увеличило конкуренцию и, следовательно, цены на существующие арендуемые единицы. », — сообщает РКГ.«Следствием этого является то, что это дополнительное давление увеличивает бремя расходов для существующих арендаторов, которые сталкиваются с ростом цен».

Дэвид Финк из Южно-Центрального регионального совета правительств похвалил Мериден за разнообразное сочетание стилей жилья и уровень доступного жилья.

За последнее десятилетие в больших и малых городах произошло сокращение домохозяйств владельцев и увеличение числа домохозяйств арендаторов. В Меридене появилось 1437 домохозяйств арендаторов-одиночек и потеряно 521 домохозяйство владельцев.

Население города растет и, по прогнозам, будет продолжаться.Скорее всего, через пять лет он добавит 1 000 человек, а к 2040 году — еще 3 000. Большая часть населения будет приходиться на жителей старше 55 лет, что указывает на потенциальную потребность в других типах жилья. Согласно отчету, возрастная группа от 18 до 24 лет также растет. Многие из этих молодых людей ищут небольшие квартиры в пешеходных зонах с удобствами.

Opportunity

Лидер большинства в городском совете Соня Джелкс посетила региональную презентацию исследования SCRCOG.

«Здесь есть несколько очевидных возможностей, — сказал Джелкс.«Не только новое строительство, но и реабилитация. Есть несколько заброшенных объектов, которые можно использовать для других целей. Но часть нашего жилищного плана должна включать улучшенную транспортную систему. Наша автобусная система была не такой надежной, как могла бы быть. Я не думаю, что у нас есть тонна жилья для престарелых, кроме дома престарелых. Нам также нужно вспомогательное жилье, чтобы помочь людям с ограниченными возможностями, чьи родители стареют».

Борьба с малообеспеченными семьями и меньшинствами продолжается сегодня в Коннектикуте посредством зонирования против многоквартирных домов и поддержки квартир с одной спальней или жилья для престарелых.По ее словам, опасения по поводу нагрузки в школах и государственных службах являются аргументом против семей, которые имеют право на переезд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *