brinmax

Совместная собственность на землю, приватизация земельных участков

При образовании единого объекта в результате соединения нескольких участков земли и объединения субъектов, наделённых правом собственности, возникает совместная собственность на землю. Для узаконивания полученного объекта составляется соответствующий акт о его государственной регистрации, который является подтверждением существования нового земельного участка.

При совместном владении недвижимым имуществом, участком общая собственность на землю разделяется между всеми сособственниками.

Разновидности общей собственности на землю

Как юридические, так и гражданские лица, обладают правами на недвижимость, земельный надел и прочую территорию совместно либо индивидуально. Часто владельцы добровольно объединяют земельные паи или участки, принадлежащие им. В итоге возникает общая собственность на землю или совместная.

Право общей совместной собственности — это один из видов частной собственности на землю, которое разделяется на две категории:

1. Общая совместная собственность на земельный участок без уточнения каждой доли.
2. Общая долевая собственность с уточнением доли каждого участника.

Данные категории различаются по правовым отношениям.

Общая совместная собственность на земельный участок распространяется на членов крестьянских хозяйствований, супругов (при приобретении данного участка в период брака) и на прочие категории граждан.

Данное определение зачастую присуще имуществу, которое невозможно разделить без существенных изменений.

Различия между общей совместной и долевой собственностями

Общая собственность на земельные участки может быть переведена в категорию долевой в результате соглашения всех участников. Бывает, что такое согласие не достигнуто.В таком случае, чтобы получить право на владение частью земельного участка в размере выделенной доли, заинтересованные лица имеют право обратиться в суд.

Необходимо знать, что владельцы долевой собственности уплачивают налоги, сборы и прочие виды платежей в соответствии с размером своей доли. Сюда также относятся издержки на сохранение и содержание общего участка.

Например, общая совместная собственность на землю в кондоминиумах. Здесь, чтобы определить земельную долю каждого владельца, применяется следующий метод:

Площадь помещения умножается на коэффициент доли (если здания отличаются количеством этажей). Это соответствует требованиям действующих нормативов градостроения. Таким образом сглаживаются санитарные и противопожарные различия между строениями в конкретном населенном пункте.

Особенности приватизации земельных участков

При приватизации возникают особые отношения и права собственности на земельные наделы. Здесь объединяются частно-, а также публично-правовые отношения.

Согласно действующего российского законодательства земельные участки, равно как и другие объекты недвижимости, которые находятся на балансе государства или муниципалитета, могут передаваться в собственность любого гражданина или юридического лица.

Это право предусмотрено в федеральном приватизационном законе. Правила приватизации земельных участков гласят: приватизация действующих недвижимых объектов, а также незавершённое строительство осуществляется одновременно с земельным участком, на котором они расположены.

Более общая формулировка: при переходе прав собственности на строения, которые находятся на чужой земле, к другому человеку, ему присваиваются права на пользование участками земли, которые занимают данные здания. Условия использования территории те же, что и для прежнего собственника.

Если права на здание переходят к нескольким владельцам, они могут пользоваться землёй в соответствии с размером долевого участия в праве собственности на дом или иное строение.

Площадь надела, занятого строением, определяет размер земельного участка, отведённого для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

При составлении и оформлении договора купли/продажи участка земли необходимо получить акт инвентаризации и кадастровый паспорт. Площадь отчуждаемого земельного участка определяется в соответствии с кадастровым паспортом, который предъявлен покупателем.

Вывод: если строение расположено на земельном участке, который принадлежит одному хозяину, отчуждение земли не допускается.

То же самое и при долевом отчуждении. Размер доли отчуждаемого участка земли пропорционален доле собственности на здание.

Приватизация унитарных предприятий

При осуществлении приватизации комплексов предприятий данного вида покупателям отчуждаются земельные участки:

• которые состоят на балансе неделимого предприятия на правах аренды либо бессрочного пользования;
• земли, которые заняты под нихи используются ими.

Владельцы недвижимых объектов, находящихся на государственных или муниципальных землях, должны арендовать эти земельные участки у государства или приобрести официальным путём. Такие земли сдаются собственникам в аренду на максимальный срок, равный 49 лет.

Наличие договора аренды не мешает выкупить земельный участок. Собственник строения имеет право приобретать земельный участок, находящийся у него в аренде. При этом не имеет значения дата заключения договора на аренду данного надела земли.

Если нет оснований, предусмотренных действующим законодательством, считается недопустимым отказ в выкупе или предоставлении в аренду участка земли.

Законодательством установлено, что при приватизации части здания, расположенного на унитарном участке, с покупателем данного имущества заключается договор об аренде указанной территории, при этом в качестве арендатора могут выступать несколько лиц. Площадь доли арендуемого участка пропорциональна площади части купленного строения.

Когда происходит отчуждение земельного участка, право собственности не распространяется на инженерную инфраструктуру, которая находится в собственности государства или местной власти.

К приватизации не допускаются земли, которые относятся к следующим категориям:

1. Лесной фонд.
2. Водный.
3. Охраняемые природные территории.
4. Зарезервированные под нужды государства.
5. Зараженные веществами, вредными для здоровья.
6. Территории общего пользования (улицы, парки, дороги, пляжи, водные объекты и пр.).

Что входит в права собственности на землю

К неотъемлемым составляющим права собственности относятся такие понятия, как право владения, распоряжения и пользования приобретённым имуществом. При этом, законом запрещено наносить ущерб окружающей среде, а также ущемлять права и законные интересы других граждан.

При официальном владении гражданин получает следующие возможности:

• обладание землей на законном основании;
• имение в наличии земельного участка;
• использование земли для своих нужд.

Как только покупатель попадает на территорию приобретённого участка, он автоматически полномочие владения. Теперь он может осваивать, улучшать участок, устанавливать ограничительные знаки, использовать землю по целевому назначению.

Наследование земельных участков находящихся в общей совместной собственности

Общая собственность на имущество возникает из договора или закона и по общему правилу является долевой.

Общая совместная собственность

Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается в случаях, прямо предусмотренных законом (пункт 3, статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующим Гражданским кодексом Российской Федерации режим общей совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан — супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства (статьи 256, 257 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование общей долевой собственности

При наследовании доли в общей долевой собственности действует общий порядок, без каких-либо особенностей, в том числе и для земельных долей (паев) бывших работников преобразованных колхозов и совхозов.

Наследование общей совместной собственности

Несколько иная ситуация возникает, когда умирает участник общей совместной собственности. Наследник лишен возможности оформить свои наследственные права до определения доли умершего в общем имуществе, так как наследственное имущество переходит к наследникам по закону и по завещанию исключительно на праве долевой собственности. Это положение не может быть никем изменено в силу императивности закона, в том числе и по воле завещателя (статья 1122 Гражданского кодекса).

Определение долей в общей совместной собственности

В случае отсутствия спора доли в общей собственности определяются по соглашению между пережившим супругом либо членами крестьянского (фермерского) хозяйства с другими наследниками умершего участника общей совместной собственности на земельный участок. На основании достигнутого соглашения наследнику может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Важно, чтобы указанному соглашению была придана письменная форма в виде документа, подписанного наследниками и участниками общей совместной собственности.

Определение долей в общей совместной собственности через суд

В тех случаях, когда вопрос о долях остается спорным, доля умершего сособственника определяется судом по иску любого заинтересованного лица.

Свидетельство о праве собственности на половину общего имущества супругов

Соглашения наследников об определении долей в общем имуществе не требуется, если пережившему супругу выдано свидетельство о праве на долю в совместно нажитом имуществе. В соответствии со статьей 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате пережившему супругу может быть выдано свидетельство о праве собственности на половину общего имущества супругов, но при обязательном извещении наследников, принявших наследство.

Как видно из содержания данной статьи, в указанном случае размеры долей как пережившего супруга, так и наследодателя предполагаются равными и не поставлены в зависимость от получения на это согласия наследников. Вместе с тем такие наследники не лишены права обратиться в суд и разрешить в исковом порядке спор о долях и правильности выдачи свидетельства пережившему супругу. Точно такая же возможность сохраняется и у последнего, несмотря на полученное им свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе. Обращение в суд пережившего супруга может быть вызвано тем, что при получении свидетельства на половину общего имущества он действовал под влиянием заблуждения либо не придавал значения этому акту, тогда как в действительности вправе рассчитывать на все имущество или большую его часть.

Неравенство долей на общее имущество супругов при наследовании

Правила определения долей супругов в общем имуществе отнесены к предмету Семейного кодекса Российской Федерации, которым допускаются отступления от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей либо по иным заслуживающим внимания причинам, в частности если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Наследование Земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства

Доли при наследовании земли членов крестьянского (фермерского) хозяйства

В отличие от супружеского имущества доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество признаются равными, если соглашением между всеми ними не установлено иное (пункт 3 статья 258 Гражданского кодекса).

Условия наследовании земли членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства обусловлено в законе рядом условий. Заключаются они в том, что доля в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства переходит на общих основаниях к наследникам умершего, если они также являются членами этого хозяйства. Причем наследование доли некоторыми из членов крестьянского (фермерского) хозяйства ведет к преобразованию общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства в их общую долевую собственность.

Компенсация при наследовании земли членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Наследник, который на момент открытия наследства не являлся членом крестьянского (фермерского) хозяйства, права на долю в имуществе не приобретает — он вправе претендовать на получение денежной компенсации соразмерно наследуемой доле, которая может определяться соглашением сторон либо судом (статья 1179 Гражданского кодекса). В этом случае доля умершего наследодателя в праве на земельный участок и другое имущество переходит к остальным членам крестьянского (фермерского) хозяйства. Допускается и другой вариант: наследник может быть принят в члены крестьянского (фермерского) хозяйства, и в этом случае указанная компенсация ему не выплачивается.

Смерть единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства ведет к наследованию на общих основаниях только тогда, когда никто из наследников не выразит желания продолжить ведение хозяйства. К наследнику, который выразит такое желание, переходит земельный участок и другое имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, а другие наследники имеют право на получение денежной компенсации за долю в этом наследственном имуществе.

Преимущественное право наследования земли членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Не исключено, что сразу несколько наследников будут претендовать на имущество в целом для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Ни Гражданский кодекс, ни Федеральный закон №74-ФЗ от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прямо не предусматривают преимущественного права того или иного наследника после смерти последнего члена такого хозяйства. Как представляется, спор между ними о преимущественном праве на получение имущества наследодателя должен решаться применительно к статье 1168 Гражданского кодекса. Речь в ней идет о том, что преимущественным правом на неделимую вещь обладает тот из наследников, кто пользовался этим имуществом при жизни наследодателя либо являлся вместе с наследодателем участником общей собственности на это имущество.

Задать вопрос Земельному Юристу (Адвокату) БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:

• Воспользовавшись одним из мессенджеров;
• Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
• Заполнить форму письменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста (Адвоката)

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Часы приема Юриста (Адвоката) по Земельным вопросам

Прием и консультации ведутся

• В рабочие дни с 09:00 до 23:00
• В выходные и праздничные — по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что 

Мы поможем Вам!

Общая собственность на земельные участки

В отличие от иных объектов общей собственности, конструктивно входящих в состав дома (здания), правовой режим земельного участка под нежилым зданием существенно отличается от режима земельного участка под многоквартирным домом. Правовой режим последнего регулируется жилищным кодексом, в то время как режим участка под нежилым зданием – ГК РФ и Земельным Кодексом РФ от 25.

10.2001 N 136-ФЗ (далее по тексту — ЗК РФ). Участок под многоквартирным домом безвозмездно переходит к собственникам квартир в собственность одновременно с самой квартирой. Участок же под нежилым зданием может вообще не включаться в общую собственность, а передаваться на ином праве. Согласно ст. 36 ЗК РФ, если здание находится на неделимом земельном участке и принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то эти лица вправе обратиться с совместным заявлением о приобретении земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Доли при этом будут определены в зависимости от размера долей в праве собственности на здание.

На практике с реализацией предоставленного права возникают проблемы. Прежде всего, это связано с тем, что земельный участок должен быть приобретен на одном праве. У некоторых собственников помещений уже могут быть какие-либо права на данный земельный участок, и эти права могут быть различны. Лицо, у которого участок находится в собственности, не захочет приобретать его на праве аренды.

В любом случае сособственникам помещений может быть сложно договориться о том, на каком праве приобрести земельный участок, а кто-то вообще может быть не заинтересован в приобретении этого земельного участка.

В связи с указанными сложностями такие совместные обращения на практике встречаются редко, и некоторые исследователи полагают, что необходимо внести изменения в данное правило, то есть разрешить регистрировать права собственности на землю по заявлению одного сособственника здания как общую собственность заявителя и муниципального образования. По мере того, как остальные сособственники будут обращаться с аналогичными заявлениями, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут вноситься соответствующие изменения. Пока же действует описанный выше, совершенно иной, механизм.

Что касается права распоряжения долей в праве собственности на земельный участок, в законе приведен закрытый перечень способов распоряжения долями: завещание доли, внесение доли в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, передача в доверительное управление, продажа или дарение другому участнику долевой собственности. Распоряжение иным способом невозможно без выделения земельного участка из общей собственности.

 

Назад к оглавлению статьи
Общие положения о праве общей собственности
Общее имущество собственников помещений дома, здания
Особенности распоряжения объектом общего имущества дома (здания)
Последствия производства неотделимых улучшений общего имущества
Выдел доли

Особенности общей долевой собственности на земельный участок собственников многоквартирного дома, Комментарий, разъяснение, статья от 20 августа 2009 года

В соответствии с п.2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрация города Сочи — Земельный участок – общая собственность

Земельный участок – общая собственность

Право общей собственности на земельный участок

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Здесь возможны следующие случаи (ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок сформирован до введения в действие ЖК РФ

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если дом построен (или реконструирован) после введения в действие ЖК РФ

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ.

Информация от Росреестра. О регистрации права общей долевой собственности на земельный участок

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять, в том числе решение об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Состав участников общей долевой собственности на земельный участок, образованный на основании решения общего собрания участников долевой собственности на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которым утверждены проект межевания образованного земельного участка, перечень собственников данного образованного земельного участка и размер их долей в праве общей собственности на него, может быть изменен на основании решения общего собрания участников долевой собственности на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный образованный земельный участок, в состав участников которой внесены изменения в орган регистрации прав, необходимо представить, в том числе заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копии протоколов, которыми оформлены вышеуказанные решения.

На каком праве может приобрести земельный участок собственник расположенного на нем объекта недвижимого имущества?

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков. Предоставление в аренду земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений осуществляется бесплатно, предоставление в собственность – за плату.

С какого момента возникает право собственности на земельный участок у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме? В существующей застройке поселений, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Common> Что такое сообщество общей собственности?

Сообщество с общей собственностью или «COC» — это группа домов с собственным правительством и обязательными правилами. Сообщества общей собственности в Мэриленде могут быть ассоциациями кондоминиумов, кооперативными жилищными ассоциациями или ассоциациями домовладельцев.

• В ассоциации кондоминиума члены владеют только внутренней частью своих единиц, а ассоциация владеет основной структурой зданий и землей.
• Член ассоциации домовладельцев владеет своими домами и землей, на которой они расположены.
• В кооперативном жилищном товариществе корпорация владеет зданиями и землей. Члены покупают акции или акции корпорации. Обычно участники являются совладельцами корпорации, которые арендуют дом или квартиру у корпорации.

Эти ассоциации несколько различаются, но все они имеют следующие характеристики:

• Все они регулируются законами штата.
• Это мини-демократии, успешное управление которых зависит от участия членов. Члены избирают свой совет директоров, который управляет повседневными делами ассоциации и имеет множество других законных прав.
• Члены разделяют собственность на общественную собственность.
• Члены должны платить взносы или «взносы» для содержания собственности.
• Члены должны подчиняться правилам и положениям ассоциации, которые имеют обязательную юридическую силу и могут быть приведены в исполнение в суде.Один из важных правил гласит, что вы не можете вносить какие-либо изменения во внешний вид своего дома или в свой участок без разрешения — в письменной форме и заранее от вашей ассоциации. Также могут быть правила об изменениях интерьера вашего дома, которые могут повлиять на ваших соседей. Если вы все же внесете изменения без разрешения, вам может быть предъявлен штраф или потеря привилегий.

Лучшее, что вы можете сделать, — это прочитать руководящие документы вашего сообщества, чтобы узнать, что они требуют и какие права дают вам.Наиболее важными документами являются Декларация пактов, Устав и Правила и положения.

Для получения более ценной информации:

5 Общие методы владения правовым титулом

Люди могут владеть недвижимостью для своего основного места жительства или сдавать в аренду недвижимость, и их право собственности определяется так называемым титулом. Существуют различные виды права собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правами собственности на недвижимость.Об этих различиях важно знать, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящий из земли, а также любой структуры, которая на ней расположена. Улучшения структуры также засчитываются в собственность. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, урожай, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, склады, торговые центры и другие типы торговых площадей. С другой стороны, жилая недвижимость состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания в жилых помещениях.

Ключевые выводы

• Название относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности.
• Могут быть выданы титулы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.
• Различные типы прав собственности на недвижимое имущество включают в себя совместную аренду, общую аренду, арендаторов целиком, единоличное владение и общую собственность.
• Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, товарищеская собственность и доверительная собственность.

Что такое титул?

Термин «титул» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.

С другой стороны, недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, а также совокупность прав владения и пользования. Право собственности на недвижимое имущество должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть разрешено для передачи.

Освобождение правового титула на недвижимое имущество означает определение того, что оно свободно от залогов или обременений, которые могут представлять угрозу его владению.

Владение недвижимостью может принимать несколько форм, каждая из которых влияет на передачу собственности, финансирование, обеспечение и налогообложение. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как человек хочет, чтобы право собственности передавалось в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

• Совместное владение
• Совместное владение
• Арендаторы целиком
• Единоличное владение
• Совместное владение

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также их преимущества и недостатки.

Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимостью с равными правами на владение имуществом в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшимся в живых арендатору (ам) в рамках юридических отношений, известных как право на наследство. Арендаторы могут одновременно вступать в совместную аренду. Обычно это происходит через поступок.

Преимущества

Как упоминалось выше, основным преимуществом заключения совместной аренды является то, что право собственности переходит к оставшемуся арендатору, если он переходит, что позволяет избежать завещания даже без наличия завещания.Еще одно преимущество заключается в том, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или состоять в родстве. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество делится между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, принадлежит всем, а не только одному человеку.

Недостатки

Обратной стороной является то, что любое финансирование или использование собственности для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как одна из них пройдет, поскольку она автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Еще один существенный недостаток заключается в том, что кредитор, имеющий судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может подать в суд ходатайство о разделе собственности и принудительной продаже, чтобы взыскать по своему решению. Другими словами, каждый из собственников принимает на себя финансовый риск другого.

Общая аренда (TIC)

При совместной аренде (TIC) два или более человека владеют недвижимостью совместно с равными или неравными долями владения.Сара, например, может иметь 40% акций, а Боб — 60%. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в названии. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только 40% времени. Каждый собственник имеет право занимать и использовать всю собственность. Процентный процент просто определяет финансовую собственность на недвижимость.

В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют правом собственности на свою соответствующую часть собственности и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию.Этот тип права собственности может быть заключен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть передано другим сторонам, и в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью собственности, в качестве обеспечения финансовых транзакций, а кредиторы одного владельца могут налагать залог только на часть собственности этого владельца. Этот вид названия также значительно упрощает покупки.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав выжившего. Все арендаторы несут ответственность за любые долги по собственности. Солидарная ответственность может применяться, например, к налогам на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в размере причитающейся суммы. Если один собственник не может выплатить свою долю, ответственность несут другие. Любые залоговые права на собственность должны быть сняты для полной передачи права собственности.

Арендаторы по полноте (TBE)

Этот метод можно использовать только тогда, когда владельцы состоят в законном браке. Полные арендаторы (TBE) — это владение недвижимостью при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом титул полностью переходит к другому, если один из них умирает.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется возбуждать судебное дело. Нет необходимости в завещании, завещании или другом судебном иске.

Недостатки

Передача собственности должна осуществляться вместе, и собственность не может быть разделена на части. В случае развода этот тип титула автоматически переходит в общую аренду, что означает, что один владелец может передать право собственности на свою часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличное владение можно охарактеризовать как собственность физического или юридического лица, имеющего право владеть этим титулом.Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют собственностью отдельно от своего супруга, а также предприятиям, корпоративная структура которых позволяет им инвестировать в недвижимость или владеть долей в ней.

Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, компании по страхованию титула обычно требуют, чтобы супруг специально отказался от своего права владения недвижимостью или отказался от него.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единоличного владельца является легкость, с которой могут быть выполнены транзакции, потому что не нужно консультироваться с другой стороной для авторизации транзакции.

Недостатки

Очевидным недостатком является возможность возникновения юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует специальной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности в случае смерти может стать очень проблематичной.

Общественная собственность

Общинная собственность — это форма собственности мужа и жены во время брака, которой они намерены владеть вместе. В рамках общественной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги.Таким образом, каждый супруг получает равное разделение недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. За исключением недвижимости, личное имущество, приобретенное во время брака, такое как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться общественной собственностью.

В зависимости от состояния общественной собственности, в которой вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться общественной собственностью.Техас, например, является государством с общественной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Общинная собственность с правом наследования

Общинная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар иметь право собственности на собственность, хотя она доступна только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. позволяет одному из супругов в случае смерти перейти в собственность супруга без завещания пережившему супругу.

Другие способы удержания титула

Юридические лица, не являющиеся физическими лицами, могут владеть недвижимым имуществом полностью:

Собственность корпорации

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическое лицо — это компания, принадлежащая акционерам, но рассматриваемая в соответствии с законом как существующая отдельно от этих акционеров.

Собственники товарищества

Недвижимость также может быть в собственности товарищества . Товарищество — это объединение двух или более людей, ведущих коммерческую деятельность в качестве совладельцев. Некоторые товарищества создаются специально для приобретения недвижимости. Эти партнерства также могут быть структурированы как партнерства с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений в отношении решений по управлению или сделкам. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительная собственность

Недвижимость также может принадлежать трасту. Эти юридические лица владеют недвижимостью и управляются доверенным лицом от имени бенефициаров траста. У владения недвижимостью есть много преимуществ и недостатков, которые выходят за рамки данной статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием, финансовой и юридической ответственностью, помимо налоговых соображений и соображений бенефициара.

Итог

Право собственности на недвижимость — это метод передачи прав собственности во время покупки и продажи недвижимости.Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить лучший способ приобретения и владения титулами на недвижимое имущество, должны провести исследования, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленные их штатом.

Тем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или партнерство, рекомендуется проконсультироваться со специалистами по недвижимости, юристами и налогами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны подумать о том, как их права собственности должны или могут быть переданы посредством продажи или в случае смерти, прежде чем один метод будет предпочтен другому.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединиться к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление капиталом
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление капиталом

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединиться к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление капиталом
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление капиталом

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединиться к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление капиталом
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление капиталом

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

7 типов собственности с плюсами и минусами

Владение правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые сильно отличаются друг от друга.

От налоговых преимуществ до подводных камней, каждый вид собственности на коммерческую недвижимость имеет уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вы приобретете новый актив недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные типы собственности в коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

Виды собственности

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в том штате, где находится недвижимость.

Разные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных форм собственности:

• Единоличное владение
• Совместная аренда
• Общая аренда
• Общая аренда vs.Совместная аренда
• Арендаторы целиком
• Собственное товарищество (ООО)
• Корпорация-владелец
• Траст-собственник

Единоличное владение

В этом сценарии полное владение активом недвижимости принадлежит одному физическому лицу.

Самая большая привлекательность единоличного владения заключается в том, что решения относительно собственности, например, как лучше ее использовать или когда продавать, не нуждаются в одобрении арендаторов или любой другой стороны, кроме собственника.Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и общая аренда.

Однако серьезным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников собственника. Для передачи правового титула наследникам единственного владельца потребуется завещать свое имущество, что может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшие торговые объекты, а также землю.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование собственности, а также могут получать выгоду от распределения ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда — один из самых распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора совместной аренды является право наследования. Это означает, что в случае смерти одного или нескольких арендаторов право собственности переходит к выжившему арендатору.В отличие от завещания, право на наследство позволяет легко переходить к праву собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в отчете о передаче собственности или в акте должно быть прямо указано, что были созданы совместное владение и право наследования.

Совместная аренда, однако, также имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать причитающуюся ему задолженность путем принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен дать согласие на продажу или передачу собственности, что может быть очень ограничивающим.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, поместья, стоимость которого на момент смерти превышает 600 000 долларов, подлежат налогообложению штата и федеральным налогам.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт собственности.

Общая аренда

Общая собственность, находящаяся в аренде, находится в собственности двух или более лиц одновременно.Однако этот тип собственности может быть разделен на разные процентные доли среди арендаторов, поэтому он не обеспечивает равное использование, права или доход.

Права на выживание не включаются в общую аренду. В случае смерти доля умершего приобретается их наследниками, которые затем заключают договор о совместной аренде с другими оставшимися владельцами.

Совместная аренда — еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и собственности на землю.

Общая аренда vs.Совместная аренда

Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, эти два типа владения недвижимостью различаются по нескольким параметрам.

В обоих сценариях актив находится в совместном владении двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, общая аренда не включает права на наследство.

Кроме того, общая аренда не обеспечивает равное использование, права или доход, тогда как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.

Арендаторы целиком

Аренда в полном объеме означает владение недвижимостью, при которой жена и муж владеют равными долями в недвижимом имуществе и любым доходом, получаемым от него.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. Если либо жена, либо муж умирают, титул полностью переходит к оставшемуся в живых супругу.

Если пара разводится, два собственника автоматически становятся общими арендаторами.

Самый большой недостаток аренды в целом состоит в том, что оба супруга должны согласиться продать собственность. Однако это также может восприниматься как выгода — поскольку ни одна из сторон не может продавать без согласия другой, актив и любой доход, который он генерирует, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество-собственник (ООО)

Право собственности на актив коммерческой недвижимости может принадлежать товариществу-собственнику, также известному как общество с ограниченной ответственностью (LLC).

Самым большим преимуществом владения партнерствами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, что снижает риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора разделяют право собственности на складское здание через ООО, а работник получает травму на месте, ООО будет защищать их личные активы в случае судебного иска.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены ООО платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а само ООО не платит налогов.

Owning Corporation

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть недвижимым имуществом, как в случае корпорации-собственника.

Основным недостатком данной формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму на территории, на корпорацию-собственник может быть подан иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Владение трастом

Последний тип собственности, который мы обсудим, — это траст.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров. Попечителем может выступать как организация, так и физическое лицо.

В случае смерти доверительного управляющего их интересы переходят к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными трастами и отзываемыми трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку лицо, предоставляющее траст, фактически отказалось от всякого контроля.

Напротив, отзывное доверие по-прежнему позволяет доверительному управляющему вносить изменения в доверие. Кроме того, доверительный управляющий должен платить налог с доходов, полученных от собственности.

Каковы основные преимущества владения землей или собственностью через траст? Что наиболее важно, владельцы коммерческой недвижимости пользуются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся в собственности траста, лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личное владение не регистрируется в публичных записях о недвижимости, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае подозреваемой преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно проиллюстрировали выше, есть несколько типов владения недвижимостью, из которых можно выбирать, и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Перед тем, как заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях рассматриваемой вами формы владения недвижимостью.

Установление прав и обязанностей совместно используемой недвижимой собственности в договоре о владении землей

Когда вы совместно покупаете недвижимость, вы и ваши коллеги-покупатели становитесь совладельцами. В таких случаях наличие договора о совместной собственности на землю может помочь снизить вероятность будущих конфликтов.Такой документ служит для описания использования, прав и обязанностей каждой стороны в отношении их совместной собственности на совместно используемую землю.

Виды совместной собственности на землю

Существует три распространенных способа совместного владения землей:

• Общая аренда. При этом типе совместной собственности на землю каждый из совладельцев владеет долей собственности, процентная доля которой может быть одинаковой, а может и не быть. Например, одному совладельцу может принадлежать 60% акций, а другому — 40%.В отличие от совместной аренды, общая аренда не имеет требований относительно того, когда и как совладелец получает свою долю в собственности.
• Совместная аренда. В соглашении этого типа все совладельцы владеют равной долей собственности. Например, если есть три совладельца, каждый владеет одной третью доли. Создание совместной аренды сложнее, чем совместной аренды, поскольку каждый совладелец должен приобрести свою долю в земле одновременно и на основании одного и того же документа.
• Аренда в полном объеме. По сути, такая же, как и совместная аренда, полная аренда отличается тем, что совладельцы состоят в браке. Этот тип совместной собственности менее распространен, и не все штаты предоставляют его как вариант совместной собственности на землю.

Передача права собственности

Ваше право на передачу вашей доли владения в совместной собственности зависит от того, как это имущество находится в совместной собственности. Например, при совместной аренде у каждого совладельца есть индивидуальная доля участия, которая может быть передана другому физическому или юридическому лицу посредством продажи или завещания.

Совместная аренда, с другой стороны, дает право наследования, что означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, их доля в земле переходит к другим совместным арендаторам. Хотя совместный арендатор может передать свою долю в земле, это превращает совместную аренду в общую аренду. Как и совместная аренда, аренда в целом также имеет право на наследство, но если один из супругов желает расторгнуть договор или продать свою долю, он должен получить согласие другого супруга.

Использование договора совместной собственности на землю

Каждый раз, когда вы владеете долевой собственностью, в соглашении о совместной собственности на землю не только указываются права собственности каждой стороны и порядок владения ею, но и записывается, как права и обязанности должны быть разделены между совладельцами. Эти права включают использование земли каждой стороной, уплату налогов и ответственность за техническое обслуживание, ремонт и любые другие вопросы по содержанию. Совладельцы часто разделяют права и обязанности в соответствии с их долей собственности в собственности, но в некоторых случаях стороны могут договориться о другом способе разделения конкретного права или обязательства.

Например, Боб владеет 60% -ной долей в собственности, сдающейся в аренду на время отпуска, в то время как Труди владеет 40%, но Боб соглашается уплатить 90% налогов и затрат на обслуживание в обмен на Труди, выступающего в качестве управляющего недвижимостью.