04.03.2024

Приватизация квартиры это: Приватизация квартиры в вопросах и ответах

Как приватизировать квартиру: 3 простых шага — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения — это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.


Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

  • вы имеете российское гражданство
  • вы занимаете квартиру по договору социального найма
  • вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
  • раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет)
  • квартира находится в собственности государства

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

  • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ)
  • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать
  • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался)
  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ)
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги)
  • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма.
    Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает каких-то документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.


Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.


Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане).


Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность. Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.


Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.


как провести быстро и без бюрократической волокиты? — АВЕРС недвижимость

Общие сведения

Приватизация квартиры или другого недвижимого имущества – это переход прав собственности на жилое имущество от государства частному лицу.

Воспользоваться этим правом можно единожды. Раньше законодатель торопил граждан с этой процедурой, выдавая законы с конечным сроком, до которого можно бесплатно оформить права на муниципальное жилье.

В феврале 2017 года  был принят закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан Российской Федерации. Государство предоставляет возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость, которая предоставлена на правах социального найма, не ограничивает в каких-либо сроках, как это было раньше.

Приватизацией может заниматься любое лицо, которое зарегистрировано в квартире. Если он живет не один, а вместе с другими членами семьи, которые имеют такое же право на квадратные метры, как и он, ему предстоит правильно оформить разрешение от них. Без этого документа рассматриваемая процедура будет невозможна.

Важно знать! Это утверждение справедливо в том случае, если лица не участвовали ранее в приватизации и проживают по договору социального найма.


Этапы приватизации

Первый этап приватизации начинается с разговора с каждым членом семьи, во время которого нужно выяснить, кто будет принимать участие в процедуре, а кто нет. С каждого, кто не будет принимать участие в приватизации  необходимо получить отказ от процедуры. Он обязательно удостоверяется у нотариуса.

Вместе с этим собираются:

1.      Копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, которые прописаны на жилых квадратных метрах.

2.      Копии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире, но к моменту приватизации умерли.

3.      Справки на каждого члена семьи, который будет принимать участие, о неучастии в прошлом в приватизации.

4.      Договор социального найма, выписку из ЕГРН, другие документы на квартиру.

Это неполный перечень всех документов, которые могут понадобиться. Например, лицам, которые переехали из другого города, потребуется представить справки о регистрации по месту жительства. Смена фамилий и имен также должно подтверждаться документально.

Если проводилась перепланировка – это нужно подтвердить соответствующим документом.

На втором этапе придется отправиться в ЖЭК, КУМИ и предстоит собрать:

1.      Выписку из домовой книги.

2.      Выписку, в которой будет указано, что квартира ранее не приватизировалась.

3.      Справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Третий этап начинается после того, как получены все документы. Их придется нести в Жилищный отдел, в котором составляется соглашение о предоставлении занимаемой по договору соцнайма квартиры в частную собственность.

Важно знать! Подписание этого соглашения требует обязательного присутствия всех участников приватизации. Отсутствие кого-либо из них допускается только при наличии доверенности, которая удостоверена нотариусом.

Через месяц остается обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, в котором выдадут выписку из ЕГРН.

Именно этот документ удостоверяет права частной собственности на квартиру.

Особенности, которые требуют помощи юристов

Описанная процедура только кажется простой. В действительности на каждом из этапов могут возникнуть «неразрешимые» трудности:

1.      Нет документов на квартиру.

2.      Прописанное лицо уехал далеко или находится в местах отбывания наказания за преступление.

3.      Кто-то из зарегистрированных членов семьи против приватизации.

4.      Перепланировка квартиры не была оформлена.

5.      В ЖЭКе или БТИ, органах соцопеки затягивают с выдачей документов.

Даже без всего этого обращение во все инстанции для получения документов потребует много времени и нервов. Избежать этого можно, если обратиться за помощью к юристам.

Всего один звонок нам позволит получить консультацию в виде алгоритма, что нужно делать и в какой последовательности. Только один этот шаг позволит существенно сократить время и нервы на получение выписки, подтверждающей право собственности на квартиру.

Если же вы цените собственное время и душевное спокойствие, наши юристы возьмут все хлопоты на себя. При этом приватизация имущества будет проведена в короткие сроки, при отсутствии каких-либо сложных ситуаций.

Звоните нам прямо сейчас! Юристы нашей компании помогут избежать временных и душевных потерь, приватизация квартиры пройдет для вас незаметно.

Что нужно учесть при приватизации жилья?

Практика, которая сложилась на данный момент, в том числе в Постановлениях Пленума ВС РФ и Конституционного суде дает однозначное представление о вопросе приватизации служебного жилья. На данный момент приватизировать служебное жилье можно только с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного ими органа. Точно такие же полномочия даются по закону предприятиям и учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении у которых находится жилищный фонд.

Если служебное жилье было передано в собственность муниципалитета, то его можно приватизировать как в досудебном, так и в судебном порядке.

Единственный момент, на который стоит обратить внимание при подписании договора с муниципалитетом, это то, на основании какого договора будет предоставлена квартира: это может быть как договор соцнайма, так и договор служебного найма. Если квартиру передают по договору служебного найма, то расстраиваться не стоит. Надо понять, кто является собственником помещения. Данную информацию можно проверить через архив. Если квартира все же окажется служебной, то надо понять, кто принимал решение о присвоении жилью статуса служебного. Присвоение данного статуса производится только уполномоченными на то органами, управляющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом.

Также стоит установить момент, когда квартира стала служебной, это может произойти только до момента передачи ее жильцу. И запись о том, что квартира служебная, должна быть в органах Росреестра.  Если хотя бы одно из условий будет нарушено, то данную квартиру можно признать муниципальной, что дает право приватизировать ее. 

Материал подготовлен при помощи директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Марины Москвичевой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Олега Балбека, управляющего партнера адвокатского бюро Trust Алексея Токарева и адвоката Кирилла Иванова и руководителя отдела недвижимости юридической компании Urvista Игоря Польского.

Приватизация жилья: как это было? — Рынок жилья

Массовая приватизация жилья продолжается в России уже двадцать лет. И сегодня трудно поверить в то, что когда-то эта теперь уже обычная житейская практика воспринималась как системная реформа, цель которой – радикально изменить отношения к собственности.

Массовая приватизация жилья была официально объявлена (разрешена) на территории России 4 июля 1991 года. В этот день Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». А днем раньше Верховный Совет РСФСР утвердил «Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР». Две приватизации – хорошая и плохая – начались почти одновременно.

Нельзя сказать, что для советских граждан это была неожиданная новость. О том, что приватизация жилья неизбежна, они догадывались и даже были уверены в том, что за собственное жилье им обязательно придется платить. Как следствие, их волновала в основном лишь денежная сумма, которую государство назначит в качестве цены за конкретные квадратные метры. И еще – установленные срок и способ оплаты.

На волнующие граждан вопросы законодатель ответил лишь в самом общем виде. По закону граждане, проживающие в домах государственного и муниципального фондов, получили право на бесплатную приватизацию не менее 18 кв. м общей площади используемого жилья в расчете на одного жильца. И еще дополнительно не менее 9 бесплатных кв. м – в расчете на одну семью. Разница между стоимостью квартиры и стоимостью «бесплатного жилья» подлежала оплате.

История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры. Но зато очень скоро граждане лично узнали, как реально работают свободные рыночные цены и что есть такое гиперинфляция. Как следствие, их уже не интересовали расчеты государства, повседневная математика оказалась важнее.

Тем не менее, оценочные комиссии, созданные при местных Советах для расчета стоимости приватизируемого жилья, продолжали работать, несмотря на абсолютную бессмысленность данного им поручения. До тех пор пока в конце декабря 1992 года Верховный Совет РФ не принял единственно возможное на тот момент решение – гарантировать гражданам России право на бесплатную приватизацию жилья.

Другая жизнь Виталия Найшуля
Слово «приватизация», как многие другие слова из лексикона реформаторов, было заимствовано на Западе. Правда, на английском языке оно звучало несколько иначе — «реприватизация»: этим термином обозначались методы экономической политики, известной как «рейганомика» и «тэтчеризм». К этим методам обычно относились: денационализация, дерегулирование и частно-государственное партнерство.

Первым советским экономистом, кто употребил слово «приватизация» в контексте анализа кризиса отечественной экономики, был сотрудник Экономического института Госплана СССР Виталий Найшуль. В середине 80-х годов прошлого века его рукопись «Другая жизнь», распространявшаяся по каналам самиздата, была хорошо известна в кругу советских теоретиков-экономистов, читавших не только правильные книги.

Первая глава рукописи называлась «Реформа», что отражало ее содержание: в ней подробно описывалась будущая экономическая реформа в СССР. Сегодня мы можем сказать, что это была лишь очередная утопия в духе весьма популярного в то время «народного капитализма», однако именно ее автор придумал «ваучер». И конкретно описал реформу, которую мы сегодня знаем под названием «приватизация жилья».

Другая жизнь в представлении Виталия Найшуля: «Параллельно с экономической реформой в стране пройдет жилищная реформа, которая затронет многих из нас. Все граждане страны получат жилую площадь, на которой они постоянно прописаны в полную собственность». Это было написано в 1985 году, еще до «перестройки».

Но я решил вспомнить об этой книге Виталия Найшуля не только для того, чтобы уточнить, кто на самом деле является «автором» идеи приватизации в России. Есть и другая непосредственно относящаяся к нашей теме причина. В 1994 году Виталий Найшуль сделал вывод, который может показаться абсурдным: приватизация жилья произошла в стране не вчера, а гораздо раньше – на рубеже 60-х -70-х годов.

Чтобы понять этот вывод, недостаточно обратиться к историческим фактам. Следует также расстаться с весьма устойчивым социалистическим мифом, будто социализм и такие явления, как частная собственность и рынок, практически несовместимы. Эта несовместимость бесспорна лишь в теории, но на практике социализм всегда лишь попытка – и всегда неудачная – ликвидировать частную собственность и рынок.

Государство и собственность
Для начала вспомним, что в СССР существовали так называемые кооперативные квартиры. Или – что более точно – квартиры в кооперативе, поскольку их законным собственником являлся кооператив, а жильцы были всего пайщиками. Эта ситуация изменилась в марте 1988 года с принятием совместного постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации».

Данным документом было установлено, что член кооператива, если он полностью выплатил паевой взнос, в случае выбытия из кооператива имеет право получить уже выплаченный паевой взнос обратно за вычетом амортизации либо передать квартиру своим родственникам или другим лицам. Требовалось лишь согласие кооператива. В данном случае фактически имело место купля-продажа, осуществляемая в два этапа. Сначала кооператив выкупал квартиру у пайщика, затем продавал ее жильцам.

Но это правило действовало недолго: с 1 июля 1990 года вступил в действие закон «О собственности в СССР», в соответствии с которым член кооператива, выплативший паевой взнос полностью, признавался собственником уже оплаченного имущества. Кооперативные квартиры превратились в частные. Кроме того, новым законом было впервые установлено, что наниматель жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом. Не указано было лишь то, как это сделать.

Новая разновидность собственности получила название «собственность граждан». Привычное понятие «личная собственность» уже не использовалось, однако открыто употреблять запретное словосочетание «частная собственность» союзная власть не решалась. Однако из текста закона следовало: собственность граждан есть самая настоящая свободно отчуждаемая частная собственность.

Но и этот закон существовал недолго. С 1 января его действие было отменено на территории России решением Верховного Совета РСФСР. Вступил в действие Закон РСФСР «О собственности в РСФСР». В отношении признания прав собственности граждан на жилье формально ничего не изменилось, российский закон буквально повторил положения общесоюзного закона. Новизна заключалось лишь в том, что впервые квартиры были «прописаны» в законе как объекты собственности граждан.

Собственность и свобода
Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Вывод первый: частную собственность на жилье «создать» путем изменения действующего закона невозможно. Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: дать гражданам то, что им причитается. Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.

Вывод второй: робкая попытка советской власти «монетизировать» жилищные права граждан была обречена на провал. В этом отношении весьма показательна история реализации Постановления Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 года №1440 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного фонда». Исторически это была первая попытка приватизации жилья.

В этом документе не декларировалось, а именно разрешалось местным органам власти продавать квартиры их нанимателям. Кроме того, разрешалась продажа незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту. Подчеркнем: данное постановление было составлено именно как указание. В нем, в частности, содержалась рекомендация продавать все квартиры в конкретном доме.

Возможностью выкупить собственное жилье у государства реально воспользовалась ничтожная часть населения страны. Есть данные, что до начала массовой бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации было продано всего 0,2% жилищного фонда. Но чтобы понять, почему советские граждане так низко ценили возможность получить жилье в собственность, следует ответить на весьма коварный вопрос: что означала в советское время государственная собственность на городские квартиры?

На языке советского жилищного права ответ должен быть следующим: государство выступало как наймодатель в отношениях с жильцами и в этом качестве являлось собственником всех квартир. Но тогда возникает другой вопрос: имела ли власть возможность выселить жильцов из квартиры, где они были постоянно прописаны?

В сталинские времена это было, безусловно, возможно. Но во времена «застоя» у государства практически не осталось законных оснований для выселения рядового законопослушного жильца из его квартиры. На данное обстоятельство и указывал Виталий Найшуль, когда сделал вывод о том, что приватизация жилья произошла в период «застоя». Жилплощадь стала для гражданина территорией личной свободы.

По молчаливому договору государство уже не вторгалось на эту территорию и даже больше – взяло на себя обязательство защищать ее от притязаний третьих лиц. Это явление Виталий Найшуль назвал «советское обычное право» и оно действительно напоминает многие феодальные обычаи. Сбылась мечта Шарикова: все граждане получили бесповоротное право на гарантированные квадратные метры.

Отсюда ясно, почему советские граждане не видели смысла в том, чтобы выкупать собственное жилье у государства. Причина первая — это была нелегитимная сделка. Нельзя сначала что-то дать, а потом потребовать за это деньги. Причина вторая – отсутствовало то, что сегодня называется «рыночная стоимость» недвижимости. Для граждан имела смысл не приватизация жилья как таковая, а ее реальная «монетизация». Но для этого требовался свободный рынок.

Читайте далее: «Приватизация жилья: как стать миллионером?»

Текст: Вячеслав Костров   

Приватизация жилья или все, что следует знать о приватизации

    Как известно, в Советском Союзе с частной собственностью все было сложно. Так что после того, как он развалился, одним из шагов по переходу к рыночной экономике стала передача людям жилья. Такой переход его из государственной формы собственности в частную и назывался приватизацией. Когда этот процесс завершался, собственник получал возможность делать с теперь уже своими квадратными метрами, что хотел.

 

 

    Сперва были установлены сроки бесплатной приватизации, но многие не укладывались в них, так что сначала они несколько раз переносились, а с 2016 года этот процесс стал бесплатным. На данный момент неприватизированным осталось около 20% жилого фонда — и эти квартиры, согласно данным Минстроя России, постепенно становятся собственностью граждан.

 

 

Приватизация — что это такое

 

 

    Итак, если человек живет в квартире на законных основания, а квартира эта принадлежит городу или государству, то она может быть передана ему бесплатно — это и есть приватизация. То есть до того, как ее процесс завершится, человек проживает на квадратных метрах по договору социального найма, который не дает ему права этими метрами распоряжаться. Вопросы приватизации возлагаются на органы местного самоуправления.

 

 

Получение квартиры по договору соцнайма: нюансы

 

 

    Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать владельцем своего жилья в РФ для тех, кто не может её купить. Но жилье от государства отличается сложностью в получении: нужно «постоять» на очереди. На получение квартиры по соцнайму могут претендовать те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жилье, но они должны доказать, что являются малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

 

 

    Чтобы осуществить постановку на жилищный учет, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

 

 

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать.

 

 

У кого есть право на приватизацию

 

 

    Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

 

 

    То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

 

 

    Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

 

 

    «Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

 

 

Можно ли не приватизировать квартиру

 

 

     Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

 

 

    «Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

 

 

Квадратные метры, которые не могут пройти процедуру

 

 

    Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

 

 

    Но не всякое государственное жилье можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий). Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

 

 

    Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

 

 

    «В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

 

 

Информация о приватизации: где ее найти

 

 

    Узнать, приватизировано ли жилье, может кто угодно. Самым простым и быстрым способом прояснения ситуации станет изучение квитанции, выписанной за коммунальные услуги — там обязательно указывается тип жилья. Однако этот источник может оказаться и ненадежным: информация в коммунальных службах обновляется небыстро.

 

 

    Зато можно запросить выписку из госреестра и изучить графу «Правообладатель»: если жилое помещение принадлежит городу, то он и будет там указан. Если есть информация, что квартира в Чехове была приватизирована до 1998 года, то можно обратиться и в БТИ, где хранится информация о ней.

 

 

Какие документы требуются для оформления собственности и как ее проводить

 

 

    Все граждане, которые зарегистрированы в приватизируемом жилье, имеют право на проведение соответствующей процедуры, в том числе и несовершеннолетние. Именно поэтому для начала требуется получение согласия от них — письменного и нотариально заваренного.

 

 

    Когда все собранные документы подаются в регистрационный орган, там должны присутствовать все, кто проживает в квартире — такое пояснение дают эксперты. Существуют ситуации и уважительные причины, которые не позволяют кому-то присутствовать, но имеет право на подтверждение законности действий своим заявлением о согласии оформить квартиру в собственность, также заверенным у нотариуса. Приватизирующему важно иметь на руках документы, которые подтверждали бы уважительность причины. Ею может стать продолжительная дальняя командировка, лечение или госпитализация.

 

 

    Когда приватизируют жилье несколько человек, для них возможна схема совместной либо долевой собственности. Разница заключается в том, что во втором случае у каждого владельца будет право на определенное количество квадратных метров или на комнаты, на распоряжение которыми у него будут некоторые огграничения. Совместная же собственность признает равные права на жилье, распоряжаться которым также можно только совместно, то есть все собственники должны приходить к общему знаменателю

 

 

    Итак, после того, как все согласились с необходимостью приватизации и было установлено число будущих владельцев, требуется собрать массу необходимых бумаг. Начинается перечень паспортами всех, к то участвует в приватизационном процессе (в том силе тех, кто не достиг совершеннолетия, но кому уже больше 14 лет. Также потребуется в письменном виде подтвердить и заверить у нотариуса согласие на приватизацию каждого, кто имеет регистрацию в квартире. Такое согласие может составляться самими участникамио, но в нотариальной конторе есть форма, которую можно попросить.К документам добавляется заявление о приватизации, которое оформляется при обращении в МФЦ «Мои документы») и договор, подтверждающий право на приватизируемое жилье по соцнайму. Приватизирующие еще должны взять с собой выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица, ордер или же копию распоряжения на жилые квадратные метры. Советский ордер сегодня является основанием для того, чтобы заключить договор о социальном найме. Если такого договора нет, то именно ордер подтверждает, что жильцы имеют право на свою квартиру. Он сохраняется не всегда и его заменяет архивная справка, которую получают в органах местного самоуправления. Наконец, обязательным является наличие документа о том, что право на приватизацию не использовалось. Такую справку можно получить в отделениях муниципальной власти.

 

 

    Подается готовый пакет в личной форме по приходу в «Мои документы». В столице это можно сделать и в онлайн-режиме, воспользовавшись официальным сайтом правительства Москвы. Договор передачи, по которому новый владелец или владельцы получают свою квартиру, не требует уплаты пошлины и нотариального заверения, занимает весь процесс 46 дней.

 

 

    После того, как документы на право владения будут получены, его потребуется зарегистрировать в Росреестре через его отделение, МФЦ или Госуслуги.

 

 

Имеет ли право на приватизацию один человек при условии проживания нескольких

 

 

    Да, никаких проблем тут нет. Эксперты отмечают, что наиболее распространенным вариантом этот является в том случае, если у семьи есть намерение квартиру продать. Тогда все ее члены приходят к договоренности и оформляют квадратные метры в собственность одного человека. Но для этого требуется согласие всех тех, кто проживает в жилье, без него оформить ничего не получится, даже если это будет делаться через судебные органы.

 

 

Возможные приватизационные проблемы

 

 

    Главная среди них — невозможность для человека подтвердить, что в тех жилых помещениях, где он проживал, он не участвовал в процессе приватизации. Особенно это касается случаев не просто проживания, но регистрации. Что делать человеку, который не может предоставить требуемые доказательства? Надо сказать, что ему остается только обращаться за соответствующим судебным решением.

 

 

    Также достаточно частой проблемой, с которой могут столкнуться приватизирующие граждане, является не просто отсутствие ордера на получение жилья у их — его по какой-то причине может не оказаться и в жилищных органах. Чем это грозит? Поскольку именно ордер становится основанием для договора соцнайма, то тем, что этот договор не будет заключен, то есть у приватизационного процесса не будет оснований. С счастью, в судебном порядке можно решить даже такой сложный вопрос, так что если подобная ситуация возникла, рекомендация экспертов заключается в обращении в суд.

 

 

Перемены после приватизации

 

 

    Когда все завершается, человек, считавшийся квартиросъемщиком, становится владельцем. Это означает право на продажу, дарение, сдачу, разделение на доли и завещание. Выселить владельца из квартиры нельзя, как и снять его с регистрации.

 

 

    В то же время, оформив право собственности, человек оказывается вовлечен в процесс владения имуществом и управления им больше, чем до этого. Так, ежегодно ему потребуется уплачивать имущественный налог. Так, это подразумевает ежегодную уплату налога в размере 0,1% от стоимости квартиры, которую установил кадастр. Также с него потребуют уплаты ежемесячных взносов, которые удерживаются на капитальный ремонт квартиры. Кроме того, собственник всегда участвует в услугах по содержанию имущества, которые распространяются на весь дом. Это может быть смена домофона или услуги консьержа. Также все собственники вместе решают вопросы по местам общего пользования, что раньше было заботой государства.

Недвижимость в Нефтеюганске — АН «Этажи Плюс»

Тип недвижимости КвартираКомнатаДомНежилое помещениеДачаГаражБокспроизводственная базаКоттеджБалокКафеЗемельный участокТорговый павильонОфисное помещениеХостелТаунхаус

Тип сделки На продажуАренда

Планировка АрбоблокВолгоградскийГостинкаДеревянный домЗемельный участок ИЖСземельный участок СНТИндивидуальныйЛенинградкаМалосемейкаМосковскийОбщежитиеОмскийСаратовскийСвободнаяТрехлистникТюменскийУлучшенныйУральскийФинский

Выберите район 703 куст103 куст, СНТ Ягодка37 куст24 куст17 мкр.16 мкр.16а мкр.15 мкр.14 мкр.13 мкр.12 мкр.11 мкр.11а мкр.11Б микрорайон, ул.Мартовская 11б мкр.11в мкр.10 мкр.10а мкр.9 мкр.9а мкр.8 мкр.8а мкр.7 мкр.6 мкр.5 мкр.4 мкр.3 мкр.2 мкр.2а мкр.1 мкр.АкопасАТБ-6Белый Ярг.Пыть-Ях 5 микрорайонг.УфаГСК «Спутник» район ССКДПК «Заречный»КраснодарКрымМостоотряд НабережныйНЮРЭСп.Салым Нефтеюганский районп.Чеускинопгт.Пойковский пос.Звездныйпос.СентябрьскийПромзонарайон 91 куст, СНТ Теремокрайон б/о Парусрайон базы отдыха СказкаСингапайСНТ «Жасмин» (9-й километр)СНТ «Островной»СНТ «Чесновский»СНТ «Энергетик» (9 километр)СНТ Взлет, район — 91 кустСНТ ЗаряСНТ Олений островСОК «Монитор»СОК НефтяникСОТ «Любитель»Старый АэропортСУ-62Тюменский районул.Киевскаяул.Мираул.Набережнаяул.Нефтяниковул.Строителейул.СургутскаяУМ-4Центральный рынок

Срочная продажа Не важноСрочная продажа

Количество комнат 123456

Цена от

до

Площадь от

до

ID объекта

Искать

Приватизация муниципального жилья. Официальный портал Администрации города Омска

Порядок передачи одноквартирных жилых домов, ранее находившихся в муниципальной собственности города Омска

Что такое одноквартирный дом, почему дом на одного хозяина получил такое определение?

Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР не выделял понятия «многоквартирный дом» и «одноквартирный дом», так как в этом не было необходимости.

Однако уже в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) появилось понятие многоквартирного дома, смысл которого в указанном документе законодатель не раскрыл. В 2004 году в Жилищном кодексе Российской Федерации также упоминается словосочетание «многоквартирный дом» без раскрытия понятия. Только в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 раскрывается понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Про одноквартирные дома законодатель как будто забывает. Тут внесла свои коррективы приватизация жилья. Так называемые одноквартирные дома возникли в связи с нормой Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой приватизация жилых помещений – это бесплатная передача занимаемых жилых помещений, а не жилых домов (старый Жилищный кодекс РСФСР данные понятия различал). Таким образом, приватизировать дом на земле было нельзя, и стали приватизировать квартиру в указанном доме, иногда нумеруя ее цифрой 1.

Есть одноквартирные и многоквартирные дома. В чем отличие для собственников квартир в указанных домах во владении и пользовании такими объектами недвижимости помимо очевидной разницы в необходимости обслуживания многоквартирных домов управляющими организациями и самостоятельного обеспечения эксплуатации в одноквартирных домах?

Основная разница и одновременно проблема – в оформлении земельных участков под одноквартирными домами.

Люди, приватизировавшие квартиры в одноквартирных домах, рано или поздно начинают оформлять свои права на земельный участок, на котором расположен данный дом. Это даже более актуально, чем оформление земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом. В первом случае собственник квартиры будет в дальнейшем самостоятельно решать, как ему использовать этот участок – для возведения других построек, выращивания растений или продажи. При оформлении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, принятие решений происходит на общем собрании и использование земельного участка в интересах конкретного гражданина практически невозможно.

Для оформления земельного участка гражданину-собственнику квартиры в одноквартирном доме необходимо подтвердить право собственности на весь дом. Однако при оформлении технического паспорта выясняется, что дом продолжает числиться за каким-нибудь муниципальным предприятием жилищного хозяйства или департаментом недвижимости администрации города Омска. Кроме того, дом учитывается в Реестре муниципального имущества города Омска.

Как собственнику квартиры можно подтвердить свои права на одноквартирный дом?

Ранее оформить право собственности на одноквартирный дом было возможно только в судебном порядке. С принятием 13 июня 2007 года Омским городским Советом Решения № 20 «Об управлении муниципальной собственностью города Омска» для одноквартирных домов, которые учитываются в Реестре муниципального имущества города Омска, ситуация изменилась.

В соответствии с указанным Решением департамент имущественных отношений Администрации города Омска оформляет распоряжение об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и акт приема-передачи собственнику квартиры одноквартирного дома, за исключением приватизированной квартиры.

На основании вышеуказанных документов Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области оформляет за собственником квартиры право собственности на весь одноквартирный дом.

Какие документы необходимо представить для оформления права собственности на одноквартирный дом. И куда их предоставлять?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 7, с заявлением об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и подписании акта приема-передачи собственнику квартиры указанного одноквартирного дома.

К заявлению необходимо приложить копию технического или кадастрового паспорта на одноквартирный дом, копию свидетельства на квартиру в одноквартирном доме (или несколько свидетельств при наличии нескольких сособственников).

Насколько эта тема актуальна для омичей?

Конечно, актуальность для всего города может быть и не велика – с 2007 года департаментом имущественных отношений Администрации города Омска передано по акту приема-передачи в собственность граждан чуть более 50 одноквартирных домов, в которых указанные граждане приватизировали квартиры. Однако для тех, кто еще не успел этого сделать, будет интересно.

Приватизация квартир еще не завершена

РИГА. В связи с тем, что в конце 2000 года ожидается, что приватизационные сертификаты потеряют силу, государственному агентству недвижимости и Комиссии по приватизации жилья предстоит проделать большую работу.

Последние данные Комиссии по приватизации жилья показывают, что к 1 июля, ровно за полгода до истечения срока действия сертификатов, было приватизировано только 173 933 квартиры из 509 410 квартир, которые по латвийскому законодательству должны подлежать приватизации.

Одним из важных препятствий на пути к приватизации жилья является то, что некоторые многоквартирные дома все еще находятся в совместной собственности государства и частных лиц или организаций. Такая ситуация возникла из-за того, что в ходе разгосударствления части некоторых построек остались невостребованными — у их первоначальных владельцев не осталось наследников. Были и случаи незаконного разгосударствления, и указанное имущество также передавалось государству.

В начале апреля Агентство недвижимости получило список домов в совместной собственности, подготовленный муниципалитетами.Такие дома необходимо физически разделить на части, находящиеся в государственной и частной собственности, чтобы квартиры в государственной части могли быть приватизированы их нынешними арендаторами.

«Это вызывает множество психологических проблем, — сказал генеральный директор REA Калвис Брицис. «Некоторые арендаторы хотят приватизировать свои квартиры, другие — нет, и все они не уверены в своем будущем».

При разработке проектов разделения, которые будут представлены совладельцам, REA старается оставить большую часть квартир в государственной собственности, оставляя частным владельцам нежилые участки, которые можно сдавать в аренду.Но неизбежно часть квартир останется в частных руках и не будет приватизирована.

На данный момент совладельцам представлено 55 проектов разделения, получено 35 ответов. Из них 20 — отказов. Если в течение двух месяцев с этими совладельцами не будет достигнуто соглашение о разделе имущества, идеальная часть здания, находящаяся в государственной собственности, выставляется на аукцион.

Если его покупает группа арендаторов — имеющих право первого покупателя в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального жилого жилья», но не гражданским законодательством, которое передает его совладельцу. — группа будет иметь права на часть выручки от собственности, соответствующую доле их собственности.Однако они не станут собственниками своих квартир.

Кабинет Министров уже подготовил шесть проектов отчуждения государственной части долевой собственности, владельцы которой не согласились на разделение; Еще 14 будут рассмотрены на следующей сессии. Подписано пять проектов разделения, четыре готовы к подписанию, шесть готовятся.

«Мы находимся в самом разгаре процесса разделения», — сказал Брицис. «Проблема существует уже семь лет и до сих пор не решена, но мы работаем над этим сейчас.»

К концу 2000 года REA планирует передать все государственное жилое жилье Комиссии по приватизации жилья. Чтобы ускорить приватизацию и устранить путаницу, которая часто возникает у арендаторов по поводу этого процесса, REA также готовится опубликовать полный информационный буклет для всех, кто выражает желание стать собственником своей квартиры

Несмотря на все проблемы с приватизацией квартир, REA «очень довольна» результатами своей работы, — сказал Брицис.«Для владельцев государственной собственности необычно финансово стабильное положение, которое, безусловно, есть у нас», — сказал он.

Агентство получило чистую прибыль в размере 598 451 лат (997 418 долларов США) в 1999 году и планирует получить миллион в 2000 году. Большая часть доходов поступает от продажи убыточной государственной собственности и работы с Латвийским агентством приватизации по подготовке контракты и обеспечение всеми другими способами «гладкого процесса приватизации».

С чего начать приватизацию квартиры

Многие люди живут в квартирах, принадлежащих муниципальным властям.Для этого они составляют с муниципалитетом соглашение соцнайма. При этом у каждого человека есть возможность раз в жизни воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Дело в том, что жилье передано в частную собственность. Поэтому каждому человеку необходимо знать, как проводится приватизация квартиры, с чего начать эту процедуру, какие документы следует подготовить и с какими нюансами можно столкнуться.

Концепция приватизации

Каждый человек, проживающий в муниципальном жилье, должен понимать этот процесс.Часто требуется приватизация жилья. Как все сделать по закону? Для этого необходимо учитывать положения Федерального закона № 1541-1, описывающие основные правила процедуры.

Процесс может осуществляться исключительно в отношении имущества, находящегося на балансе муниципального или государственного жилищного фонда. Это должен быть объект, описанный в соглашении о социальном обеспечении. Каждый арендатор может воспользоваться этим процессом, но важно понимать, что такое приватизация квартиры, с чего начать процесс и какие правила принимаются во внимание.Основные условия:

  • граждан, проживающих в аварийном жилье, не могут воспользоваться этим правом, так как их дом подлежит сносу, поэтому они получат новое жилье, для чего им придется заново заключить социальный договор с муниципальными властями;
  • Приватизацией может воспользоваться каждый человек бесплатно только один раз в жизни
  • Помещение должно быть в муниципальном или государственном фонде, но не должно быть представлено офисным помещением.

Все эти требования должны быть соблюдены для процедуры.

Кто может участвовать?

Вы должны знать, для кого возможна приватизация жилья. Все тонкости и нюансы содержатся в Федеральном законе № 1541-1. Здесь говорится, что каждый человек может воспользоваться правом на этот процесс только один раз в жизни.

Право сохраняется за несовершеннолетними, которые могут даже быть собственниками других помещений. Заниматься процедурой могут только после 18 лет.

Особенности приватизации квартиры в том, что она требует наличия заключенного договора социального страхования.

Законодательное регулирование

Основные положения о процессе содержатся в Федеральном законе № 1541-1, а также много исчерпывающей информации можно почерпнуть из многочисленных статей на ЖКИ.

В законодательство регулярно вносятся изменения и нововведения, которые касаются даже процесса приватизации. За этими фактами необходимо постоянно следить, что позволит правильно выполнить процедуру.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Изначально необходимо определиться, целесообразно ли использовать этот метод для проектирования жилья в частной собственности. Многие уверены, что если квартира им не принадлежит на праве собственности, их могут выселить из жилья по разным причинам.

Квартира, которая предоставляется гражданам на основании договора о социальном обеспечении, принадлежит самоуправлению и при определенных условиях может быть фактически передана другим гражданам.Но при этом каждый работодатель может подать заявку на передачу этого объекта в свою частную собственность.

Только при наличии свидетельства о собственности лицо может свободно распоряжаться этим имуществом. Для этого они могут совершать различные операции, основной целью которых является смена собственника. Если квартира принадлежит муниципальному образованию, то такие сделки арендаторам ни в коем случае нельзя совершать. Если все граждане откажутся от недвижимости, она снова будет передана муниципалитету, следовательно, может быть передана другим лицам.

Приватизация — это добровольное решение каждого гражданина, поэтому, если есть желание избавиться от данного объекта, то желательно провести этот процесс.

Можно ли выселить из государственного жилья?

В определенных ситуациях муниципальные власти могут выселять арендаторов. К этим случаям относятся:

  • наличие значительной задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • , когда соседи составили коллективное заявление в правоохранительные органы о ненадлежащем поведении работодателей;
  • в случае смерти арендатора недвижимость не переходит к его родственникам, поэтому, если в этой квартире больше нет зарегистрированных лиц, она будет возвращена в муниципальный фонд.

К преимуществам проживания в муниципальном жилье можно отнести то, что не нужно платить налог на имущество. Также жизнь считается более безопасной, а ремонт проводят муниципальные власти. Кроме того, если дом признан аварийным, то жильцы получают соразмерное жилье в новом доме.

Когда можно будет проводить процесс?

Каждый человек должен усвоить множество нюансов, возникающих при приватизации квартиры. Этапы, документы и другие особенности нужно изучать в законодательстве или в администрации того или иного региона.

Федеральный закон № 1541-1 определяет не только правила реализации процесса, но и срок, до которого государство предоставляет возможность бесплатно передать объекты в частную собственность.

Эти условия уже переносились несколько раз, так как многие люди живут в квартирах, которые расположены в ветхих домах и при этом не пользуются своим правом, так как правила не позволяют проводить процесс в отношении таких объекты.Также в муниципальном образовании разных регионов просто нет необходимого количества квартир для расселения всех граждан. Таким образом, по статистике около 30% граждан не воспользовались своим правом.

Сегодня закон гласит, что бесплатная приватизация завершится 1 марта 2018 года, поэтому гражданам нужно спешить. До этой даты необходимо разобраться, что такое приватизация муниципальной квартиры, с чего начать процедуру и какие документы подготовить.

Как узнать, приватизировано ли жилье?

Часто возникает необходимость узнать, приватизирована ли конкретная квартира.Например, эта информация требуется после смерти человека, живущего в недвижимом имуществе, или при выборе лучшего жилья для покупки.

Найти необходимую информацию достаточно просто, для чего выполняются разные действия:

  • при желании приобрести недвижимость желательно запросить у продавца выписку из ЕГРН, в которой указана основная информация об этом объекте, в том числе тип недвижимости;
  • если лицо является наследником умершего гражданина, то ему необходимо обратиться в управление Росреестра для самостоятельного получения выписки из ЕГРН, на основании которой он может определить, может ли он получить имущество в свою собственность или он перейдет в муниципальные органы власти;
  • при отсутствии необходимой информации в Росреестре необходимо будет обратиться в БТИ для уточнения данных;
  • Информацию
  • также можно найти на квитанциях, предназначенных для оплаты коммунальных услуг.

Часто наследники сталкиваются с тем, что квартира не была приватизирована, а также, кроме умершего, в ней никто не числился. В этом случае жилье возвращается муниципальным властям, поэтому рассчитывать на него как на наследство будет невозможно.

Если работодатель подал документы на приватизацию до смерти, но умер до завершения процесса, то его наследники могут подать иск в суд, чтобы оспорить отказ администрации предоставить жилье.

Как можно приватизировать объект?

Важно решить не только, что такое приватизация квартиры, с чего начать процесс, какие документы необходимы и какие процессы для этого выполняются, но и решить, как будет проводиться процедура. Для этого можно выбрать варианты:

  1. Индивидуальная приватизация. Он заключается в том, что у жилья появляется один собственник, а другие люди могут жить в недвижимости только на основании регистрации.В этом случае каждое лицо, проживающее на объекте, должно сделать письменный отказ от участия в приватизации. Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, также считаются автоматическими участниками процесса. Согласие на передачу квартиры одному собственнику для них оформляют официальные опекуны.
  2. Совместная собственность. Обычно этим методом пользуются граждане, являющиеся официальными супругами. В дальнейшем они смогут распоряжаться объектом только совместно.
  3. Коллективная Используется, если в квартире проживает несколько граждан, каждый из которых желает иметь определенную долю жилья.В этом случае каждый является частью собственности.

Независимо от выбора того или иного варианта процесса, для приватизации квартиры необходимо подготовить те же документы, перечень которых можно запросить в администрации области.

Правила процедуры

Каждый арендатор муниципальной жилой недвижимости должен понимать, как приватизировать жилье. Для этого учтены некоторые особенности:

  • бесплатно процедуру может проводить каждый человек исключительно один раз в жизни;
  • приватизация осуществляется в отношении государственного или муниципального имущества;
  • не влияет на процесс расчета стоимости квартиры.

Есть объекты, которые нельзя передать в частную собственность. К ним относятся:

  • номеров в общежитии, если оно находится на территории, отнесенной к заповеднику или парку;
  • квартир, принадлежащих музейному фонду;
  • служебных квартир;
  • объектов, находящихся в аварийном доме.

Если понимать, что такое приватизация квартиры, с чего начать, плюсы и минусы процедуры, то без труда конкретный объект перейдет в частную собственность работодателей.Все нюансы можно узнать прямо в администрации области.

Как проходит процесс?

Пошаговая приватизация — это просто. Для этого необходимо заранее подготовить необходимые документы и выполнить другие подготовительные действия. С чего начать приватизацию квартиры? Пошаговая инструкция учитывает последовательные шаги:

  • Изначально собираются необходимые документы на имеющуюся недвижимость;
  • составляется заявление и передается в местную администрацию, и для этого выбирается отдел жилищной политики;
  • в течение двух месяцев государственные эксперты занимаются проверкой подлинности документации, а также правильности ее оформления;
  • при отсутствии проблем с документами, то между двумя сторонами составляется и подписывается договор, на основании которого жилье передается в собственность гражданину;
  • данный договор с другими документами вносится в Росреестр или МФЦ на регистрацию, и за это вам придется заплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей;
  • в приложении должно быть указано, кто будет собственником объекта, а при наличии нескольких собственников прописано, какая доля передается каждому гражданину;
  • на основании этих документов будет оформлено право собственности на объект.

Процедура считается достаточно специфической. Вы можете самостоятельно разобраться, что такое приватизация квартиры, с чего начать процесс, какие документы вам понадобятся и как выполнить остальные шаги. Но при этом вы можете дополнительно воспользоваться услугами риелтора или опытного юриста, чтобы сэкономить время на подготовке документации и выполнении различных действий. Но это увеличивает стоимость средств на процедуру.

После получения имущественного свидетельства граждане могут распоряжаться объектом по своему усмотрению.После смерти владельцев их наследникам предоставляется возможность унаследовать квартиру.

Как начинается процесс?

Перед тем, как начать процедуру, следует определиться с тем, как приватизировать квартиру, с чего начать, перечень документов необходимо взять в администрации, решаются многие другие вопросы.

Он выбирает, какая форма собственности будет зарегистрирована, и все арендаторы могут решить этот вопрос мирным путем, составив соответствующие заявления.Для детей документы готовят их официальные представители, которыми могут быть родители или опекуны.

Документация может передаваться в разные учреждения, поэтому обращаться можно не только в администрацию области. Часто проводится приватизация квартир в МФЦ. С чего начать в этих условиях? Необходимо изначально подготовить необходимые документы.

Оформление документации

Если вы планируете приватизировать жилье, какие для этого нужны документы? С полным списком можно ознакомиться на сайте администрации или при личном посещении ЖЭК.Стандартно нужна бумага:

  • паспортов всех совершеннолетних граждан;
  • Св-ва о рождении детей, проживающих в коммунальной квартире;
  • если в процессе участвуют супруги, они готовят свидетельство о браке;
  • Часто требуется даже смерть основных арендаторов или других граждан, которые были зарегистрированы в недвижимости до смерти;
  • Справка
  • из домовой книги, в которой содержится информация о том, кто на самом деле зарегистрирован в объекте, что гарантирует, что люди, не имеющие на него прав, не будут претендовать на долю в квартире;
  • Справка
  • из архива по форме № 2, подтверждающая, что все люди, подавшие заявку на процесс, ранее не использовали свое право на приватизацию, и вы можете получить ее в БТИ;
  • разрешение на приватизацию, которое необходимо получить в ОЖК;
  • Справка
  • из БТИ, содержащая план помещения и экспликацию;
  • выписка из ЕГРН на недвижимое имущество, в которой указаны размеры квартиры, количество комнат в ней, планировка и другая соответствующая информация;
  • справка из ЕГРН, которую необходимо получить на каждого человека, участвующего в приватизации, и в ней указано, какие объекты принадлежат гражданам;
  • если только одно лицо занимается процедурой для всех жильцов, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая позволяет ему представлять интересы других жильцов той же квартиры;
  • технический паспорт на жилье;
  • Лицевой счет
  • , открытый на конкретное имущество, который можно снять в паспортном столе;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Если один из арендаторов ранее был гражданином другой страны, то ему необходимо получить справку в Визовом отделе, подтверждающую, что он получил российское гражданство.

Сколько документов действительно?

Важно понимать не только, какие документы нужны для приватизации жилья, но и как долго их можно использовать. Например, выписка из ЕГРН действительна всего 30 дней, поэтому за это время необходимо подать все бумаги в МФЦ или напрямую в специальный отдел администрации.

Справка о состоянии счета, открытого на конкретную квартиру, действительна только в течение одного месяца. Такой же срок установлен для выписки из домовой книги.

Поэтому желательно сразу после подготовки необходимого пакета документов обращаться в администрацию по вопросам обновления жилья.

Где взять регистрационное удостоверение и выписку из ЕГРН?

Вы должны хорошо понимать, как приватизировать квартиру.С чего начать? Для этого соберите необходимые документы, в том числе технический паспорт. Получить его можно в БТИ, причем документ выдают только гражданам, действительно имеющим право на проживание в недвижимости.

Выписка из ЕГРН, выданная в Росреестре. Для этого требуется подготовка заявления, паспорта и документов на квартиру.

Как приватизировать жилье?

Как только подготовлена ​​необходимая документация, начинается непосредственный процесс передачи жилья в частную собственность.Процедура приватизации квартиры состоит из нескольких последовательных этапов:

  • документы подаются в МФЦ или напрямую в ЖЭК;
  • они проверены;
  • принято решение.

Если участниками этого процесса являются дети, то для его осуществления необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Если детям не исполнилось 14 лет, то решение принимают их родители.

Также часто требуется приватизация квартир с перепланировкой.С чего начать в таком случае? Для этого нужно убедиться, что процесс перепланировки жилья проводился на законных основаниях, поэтому у жильцов есть все необходимые документы, подтверждающие обоснованность внесенных изменений. Если такие бумаги отсутствуют, то сначала нужно будет узаконить перепланировку, а затем подать документы на приватизацию.

Сроки процесса

Поняв, как приватизировать квартиру, шаги, которые потребуются для этого, покажутся простыми и понятными.Согласно Федеральному закону «О приватизации», процесс согласования не должен занимать более 60 дней. 15 дней предназначены для регистрации граждан, желающих передать жилье в частную собственность. Далее в течение 45 дней собираются документы.

Обычно на подготовку разных бумаг требуется не менее 3–4 месяцев, а в некоторых случаях процедура длится 9 месяцев. Обычно это связано с тем, что люди не привозят необходимые документы или идет незаконная перепланировка, поэтому изначально необходимо будет ее узаконить.

Стоимость процесса

Если вы понимаете, что такое приватизация квартиры с перепланировкой, с чего начать процедуру и какие шаги выполнить, то тратить на это больше двух месяцев не нужно.

Возможность оформления жилья в частную собственность за счет государства совершенно бесплатна. Но при оформлении определенных документов придется потратиться:

  • получение выписки из ЕГРН — 400 руб .;
  • нотариальное заверение отказа арендаторов в приватизации — 1 тыс. Руб .;
  • оформление договора — 5 тыс. Руб .;
  • получение имущественных прав на владение — 2 тыс. Руб.

Нотариальные услуги могут незначительно отличаться по стоимости в разных регионах, поэтому точную цену можно рассчитать только в конце процесса. Если вообще обратиться за помощью к юристам, цена приватизации существенно возрастет.

Достоинства и недостатки

Поняв, как приватизировать квартиру, с чего начать и как правильно провести процесс, вы легко можете передать квартиру, которой граждане пользуются на основании договора социального страхования, в частную собственность.

Процесс имеет множество несомненных преимуществ, которые следует учитывать всем работодателям муниципального жилья:

  • Арендные платежи не требуются, они считаются достаточно высокими;
  • есть возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, поэтому квартира продается, обменивается или передается в дар при необходимости, а также передается по наследству после смерти собственника;
  • собственник сам решает, кто будет регистрироваться в объекте, но только родственникам разрешено регистрироваться в муниципальном объекте;
  • Нет риска, что граждане будут принудительно выселены из квартиры.

К недостаткам можно отнести необходимость проведения капитального и текущего ремонта своими силами. Есть необходимость платить налог на имущество. Также сама процедура передачи жилья в частную собственность считается специфической, долгой и сложной.

Таким образом, каждый может самостоятельно разобраться, как приватизировать квартиру. Этот процесс считается сложным и требует подготовки множества документов, но по окончании процедуры квартира становится частной собственностью граждан.Важно точно изучить все последовательные этапы, позволяющие реализовать процесс в короткие сроки. При этом учитывается наличие незаконной перепланировки или других проблем, которые могут стать препятствием для приватизации жилья. После этого процесса владельцы смогут свободно распоряжаться объектом.

Давление в пользу приватизации — Кооперативы Митчелла-Ламы

В 1955 году, когда многие городские кварталы приходили в упадок и рейс в пригород шел на полную катушку, законопроект Митчелла-Ламы, названный в честь сенатора штата Нью-Йорк.Макнил Митчелл и член законодательного собрания Альфред Лама подписали закон в штате Нью-Йорк. Целью законопроекта было поощрение строительства жилья с умеренным доходом, сохранение большего числа семей среднего класса в городах штата и стабилизация районов Нью-Йорка.

К тому времени, когда в конце 1970-х годов была построена последняя разработка Mitchell-Lama, под эгидой программы было построено около 270 объектов с почти 140 000 единиц.Некоторые были арендными, другие — кооперативными. Некоторые из них финансировались государством, другие — городами. В программе был прописан 20-летний период, по истечении которого домовладелец или кооперативная корпорация могли выкупить долю в программе. В большинстве случаев этот 20-летний период истек, и жители Митчелл-Ламы столкнулись с последствиями «приватности».

Почему уезжать?

По одной причине, районы, где были построены многие из первоначальных застроек Митчелл-Лама, резко изменились за 30-40 лет.Районы, которые когда-то были полупустынными или даже разрушенными, стали модными и модными, что привело к росту стоимости недвижимости. В самом деле, более циничное прочтение первоначального намерения законопроекта могло бы предположить, что это было одной из причин, по которой закон начал действовать — стимулировать частное развитие.

Несмотря на то, что очень многие жилые комплексы и здания Митчелл-Лама решили «перейти в частный сектор» после того, как истек 20-летний период субсидии, в рамках программы еще остались многие.Самым крупным кооперативным комплексом Митчелл-Лама в городе является Кооперативный город в Бронксе, в то время как крупнейшим арендным комплексом Митчелл-Лама почти наверняка является Spring Creek Towers / Starrett City в Бруклине. (Фактически, владельцы Старретт-Сити пытались отказаться от участия в программе и выставить весь комплекс на продажу в 2007 году, но встревоженные местные, государственные и федеральные выборные должностные лица вмешались и заключили сделку в следующем году, чтобы сохранить доступность.)

В контексте кооператива Митчелл-Лама дебаты по поводу приватизации почти всегда противопоставляют возможность, которую она даст акционерам продать свои квартиры на сегодняшнем прибыльном рынке недвижимости, желанию сохранить сокращающееся предложение доступного жилого фонда в будущем. поколения.В недалеком прошлом тотальная приватизация казалась неизбежной. Однако с акцентом мэра де Блазио на доступном жилье ситуация может измениться.

Эрик Бедерман, бывший представитель городского департамента по сохранению и развитию жилищного строительства (ныне вице-президент Community Preservation Corporation на Манхэттене), который курирует очереди и управленческие вопросы для 84 жилищных комплексов Митчелл-Лама, говорит: «В городе есть усердно работали над сохранением как можно большего количества жилья Митчелл-Лама, сохраняя текущие объекты в программе и работая над включением объектов, которые были исключены в программы доступности … В рамках плана мэра де Блазио по жилищному строительству Нью-Йорка мы будем продолжать использовать возможности для расширить доступность и сохранить городской жилищный фонд Митчелл-Лама.”

Штат также предпринял шаги для сохранения жилья Митчелл-Лама. В 2012 году губернатор Эндрю Куомо, тогдашний мэр Майкл Блумберг и федеральное правительство помогли рефинансировать Co-op City в рамках сделки на 621,5 миллиона долларов, призванной сохранить доступность строительства еще на 35 лет.

Программа

And Cuomo’s House NY включает в себя сохранение 8600 единиц стареющего жилья Митчелл-Лама как в Нью-Йорке, так и в нескольких других городах на севере штата.

Стоит оставить?

Прежде чем совет кооператива даже начнет рассматривать вопрос о выкупе Mitchell-Lama, «он должен определить, позволяют ли его организационные документы и ипотечные ссуды кооперативу погасить свою ипотеку и выйти из программы», — говорит поверенный Дэвид Л. Берки, партнер юридической фирмы Gallet Dreyer & Berkey, расположенной на Манхэттене. «Некоторые кооперативы могут выйти из программы через 20 лет, другие — через более длительные периоды, а третьи вообще не смогут выйти из программы, если они получили льготные ипотечные ссуды, требующие, чтобы они оставались в программе на срок кредит.”

Если приватизация возможна, говорит адвокат Стюарт Сафт, партнер юридической фирмы Holland & Knight на Манхэттене. «Необходимо провести голосование, чтобы разрешить совету директоров провести технико-экономическое обоснование. После завершения исследования, если оно показывает, что приватизация возможна, необходимо провести второе голосование, чтобы разрешить совету директоров написать план размещения и направить его Генеральному прокурору штата.После того, как план составлен и принят AG, проводится еще одно голосование по вопросу о приватизации. Если две трети владельцев проголосуют за приватизацию, у владельцев будет 90 дней, чтобы согласиться или отказаться от участия ».

В арендуемом комплексе Mitchell-Lama процесс сильно отличается. По истечении 20-летнего периода владельцы зданий имеют абсолютное право на выкуп, хотя им необходимо выпустить 365-дневное уведомление о намерениях как для HPD, так и для арендаторов, а затем они должны соблюдать определенные требования, изложенные в Mitchell. Лама правит.Если все это сработает, говорит Сафт, «домовладелец может выплатить все деньги, которые он должен штату или городу, в зависимости от того, находился ли он под надзором HPD (Нью-Йорк) или DHCR (Нью-Йорк) и здание отсутствует. программы ». Из-за относительной простоты этого процесса для арендодателей из программы вышло гораздо больше арендных зданий, чем кооперативов.

Между прочим, хотя слова «выкуп», «приватизация» и «преобразование» часто используются как синонимы для описания процесса ухода здания из Митчелл-Ламы, это не совсем одно и то же.По словам Берки, выкуп подразумевает погашение кредита и других сборов, необходимых для выхода из программы. Приватизация относится к процессу преобразования здания из здания, находящегося под надзором государства, в здание, находящееся в частной собственности и эксплуатации. И преобразование и может означать либо преобразование здания из Митчелл-Ламы в здание, которое будет находиться в частной собственности и управлении, либо (в несвязанном смысле) преобразование арендуемого здания в кооператив или кондоминиум.

Вопросы, которые вы должны задать

Совет директоров и акционеры Mitchell-Lama должны задать несколько вопросов, когда они рассматривают вопрос о приватизации.Адвокат Леонард Х. Ритц, адвокат Adam Leitman Bailey, P.C. в Манхэттене перечисляет некоторые из них:

• Сколько будет стоить процесс? Будет взиматься плата за юристов, бухгалтеров, консультантов по недвижимости и т. Д. Есть ли у кооператива денежные резервы, чтобы заплатить за это?

• Какое влияние окажет на существующую ипотеку кооператива? Придется ли его выплачивать перед конвертацией, и если да, то каков будет источник средств?

• Какое влияние окажет повышение налогов на недвижимость, если кооператив потеряет льготный налоговый режим? Как только здание перестроится, оно будет облагаться налогом по полной стоимости, что означает, что кооператив будет платить более высокие налоги, которые будут переданы акционерам в виде более высоких платежей за обслуживание.

• Для жителей: Сколько будет стоить покупка моей квартиры?

В некоторых разработках акционерам, возможно, придется заплатить огромную прибавку к содержанию, гонорарам или оценкам после того, как они покинут программу. Чтобы компенсировать эти затраты, во многих зданиях используются «дополнительные налоги», или сборы за перепродажу единиц жилья, для создания резервного фонда, который будет использоваться для ремонта и улучшений.

Процесс

Какие обязанности совета директоров по раскрытию различных этапов обсуждения приватизации перед акционерами — и насколько они вовлечены в каждый этап процесса после его утверждения?

«Все советы директоров несут фидуциарную обязанность действовать в интересах корпорации», — говорит Ритц.«Совет директоров также защищен Правилом делового суждения. Однако это решение такого масштаба, что существенно повлияет на всех акционеров, и, поскольку в конечном итоге требуется одобрение подавляющего большинства акционеров, совет директоров должен предоставлять своим акционерам подробную информацию на протяжении всего процесса ».

Берки подробно рассказывает: «Правила требуют от совета директоров разослать технико-экономическое обоснование всем акционерам.План размещения, который содержит все аспекты плана приватности, должен быть распространен среди всех акционеров, и они имеют право направлять комментарии Генеральному прокурору относительно плана ».

После приватизации здания, добавляет Берки, кооператив будет платить налоги на недвижимость на основе рыночной стоимости, поэтому, как упоминалось выше, ежемесячные платежи акционеров увеличиваются. Они смогут получить рыночную стоимость своих паев, иногда в сотни тысяч или даже миллионы долларов, плюс свою долю амортизационных платежей по ипотеке, которые они производили, когда были собственниками.«Если они состоят в квалифицированном кооперативе и пользуются налоговыми льготами для домовладельцев, — говорит он, — они могут исключить первые 250 000 долларов США или 500 000 долларов для супружеской пары из прибыли от перепродажи для целей налогообложения».

Те, кто не может купить

Но что происходит с теми акционерами, которые не могут или не хотят покупать свои квартиры? Могут ли быть достигнуты их компромиссы?

Большинство планов приватизации кооперативов позволяют тем, кто не может или не желает покупать свои квартиры, обменять свои акции и арендные договоры на эквивалент аренды со стабилизированной арендной платой.Сафт, который говорит, что играет «роль квотербека» во время процедуры преобразования Митчела-Ламы, говорит: «По моим планам, они всегда могут оставаться арендаторами с арендной платой, аналогичной той, которую они платили, и владельцы получают неожиданно, когда они умрут или переедут, а их квартиру можно продать населению ». По его словам, его планы всегда выполняются, «когда жильцы сохраняют контроль над своей жизнью и домами».

One Co-op’s Experience

Одним из примеров кооператива, который начинал с голосования против приватизации несколько раз, но постепенно приближался к ее принятию, является Southbridge Towers, строительство около 1650 квартир недалеко от морского порта Саут-Стрит в Манхэттене. .Уоллес Димсон, председатель совета директоров кооператива, назвал первоначальную оппозицию некоторых акционеров «идеологической».

Однако постепенно все стало меняться. В конце 2005 года правление сначала проголосовало за подготовку технико-экономического обоснования, а затем за предварительный план предложения (который он назвал своим популярным прозвищем «отвлекающая манера» из-за цвета чернил на обложке) через несколько лет. позже, а затем другие шаги.

В сентябре 2014 года, после многих лет споров и дебатов, акционеры, наконец, проголосовали за выход из программы.Димсон сказал, что «обратный налог» на тех, кто продает свои квартиры, сохранит разумную плату за обслуживание для тех, кто останется.

Не делай сам

Приватизация В целом, опытные юристы играют решающую роль в помощи кооперативу в процессе, и, как всегда, они взимают почасовую оплату. Есть юридические фирмы, которые специализируются на представлении кооперативов Митчелл-Лама, и советам директоров было бы разумно привлекать фирмы с таким непосредственным опытом.Юридические фирмы, в свою очередь, помогут кооперативу нанять бухгалтеров, оценщиков и других экспертов для подготовки плана предложения.

В общем, это не самостоятельная операция. А те здания, которые желают приватизировать, должны быть подготовлены к длительному сроку — Бедерман из HPD говорит, что весь процесс может занять несколько лет.

Итак, если ваш совет директоров хочет изучить возможность приватности, вам следует начать изучение этого вопроса прямо сейчас, и ваш совет должен будет собрать сильную команду финансовых и юридических консультантов, чтобы оценить возможность выкупа и помочь обоим. ваш совет директоров и ваши акционеры руководят процессом, который может оказаться очень долгим, а зачастую и сложным.Чем больше информации будет у вашего совета, менеджмента и акционеров, тем более плавным будет ваш переход и тем меньше будет шансов на возникновение напряженности в отношениях между соседями.

Ранаан Геберер — писатель-фрилансер и часто пишет для The Cooperator.

Приватизация Де Блазио NYCHA

31 января, в самый холодный день в году на сегодняшний день, 10 000 жителей Управления государственного жилищного строительства Нью-Йорка остались замерзшими без тепла и горячей воды, поскольку температура упала до -12 градусов по Фаренгейту.По состоянию на апрель 2019 года было обнаружено, что более 11000 квартир NYCHA загрязнены свинцом. Всего за два месяца прошлого года судебные документы показали, что 58000 квартир имеют проблемы с токсичной плесенью, о которых жители неоднократно сообщали. В течение последних 10 лет продолжались многочисленные нарушения федерального законодательства в области жилищного строительства, такие как опасность свинца, мошенничество с ремонтом, сломанные лифты, протекающие водопроводные трубы и неисправные обогреватели в квартирах NYCHA.

Тем не менее, даже несмотря на то, что все эти потенциально смертельные опасности для здоровья населения угрожают тысячам уязвимых жителей Нью-Йорка, только 3.7% бюджета Нью-Йорка в 95 миллиардов долларов выделяется на жилищное строительство. Вместо того, чтобы выделять миллиарды долларов ресурсов и финансирования из бюджета, которые необходимы для решения этих неотложных проблем, город заключает сделки по приватизации государственного жилья, в результате чего 15 000 арендаторов с низкими доходами находятся под угрозой выселения.

Демонстрация помощи в аренде — это правительственная жилищная программа времен Обамы, которую мэр Билл де Блазио использует для установления частно-государственного партнерства между NYCHA и частными корпорациями по развитию недвижимости.В настоящее время более 30% квартирных единиц NYCHA передаются частным операторам через RAD в течение следующих восьми лет.

Программа RAD уже была опробована, протестирована и оказалась катастрофой для арендаторов в других штатах по всей стране, где были нарушены многочисленные федеральные законы и постановления. В Вирджинии, например, жители, столкнувшиеся с преобразованием RAD, подвергались незаконным угрозам выселения и дискриминации из-за их инвалидности. Преобразование RAD повышает риск этих угроз для арендаторов, выживание которых зависит от недорогого жилья.

Объявление

По мере того, как город пытается передать государственное жилье в руки частных домовладельцев, фактические арендаторы остаются не более чем запоздалой мыслью, даже несмотря на то, что их заставляют жить в небезопасных условиях. Небезопасность жилья в Нью-Йорке и без того непропорционально высока: ежегодно происходит 20 000 выселений и 3 000 отчуждений права выкупа. Если NYCHA будет приватизировано, арендаторы могут столкнуться с выселением, более высокой арендной платой и ограниченным надзором. Поскольку государственное жилье подпадает под частное управление, единственным потенциальным органом надзора за преобразованием RAD является Департамент жилищного строительства и городского развития федерального правительства.Хотя проблемы возникли с RAD при администрации Обамы, Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила, что при Трампе федеральный надзор еще больше снижается, что делает «общение с жителями… ужасным».

Даже когда NYCHA передается частным застройщикам с обещанием де Блазио улучшить условия, жители NYCHA продолжают находиться в опасных условиях. В минувший вторник в середине февраля 12000 жителей остались без воды и тепла. Для тех же единиц, Fulton Houses, город планирует переоборудование RAD.

NYCHA отчаянно нуждается в финансировании в миллиарды долларов из государственного бюджета, специально предназначенном для ремонта государственного жилья и предоставления жильцам давно назревшей защиты. Такие организации, как «Борьба за NYCHA» и «Общество правовой помощи», организовывали и представляли арендаторов NYCHA в суде и зачисляли членов городского совета, а также проводили демонстрации и мэрии, пытаясь добиться этого. Они также заручились поддержкой членов городского совета и законодателей Нью-Йорка, чтобы получить финансирование от штата Нью-Йорк и Министерства жилищного строительства и городского развития.

Каждый день, когда жильцы продолжают жить с плесенью, обходиться без отопления и воды, при этом находясь под угрозой выселения, — это еще один день несправедливости. Жильцы NYCHA заслужили законные изменения много лет назад. Время пустых обещаний правительства, полурешения и уклонения от ответственности давно прошло.

Мнения, выраженные на страницах редакции, не обязательно являются мнениями WSN, и наша публикация мнений не является их поддержкой.

Версия этой статьи появится в понедельник, февраль.24 января 2020 г., печатное издание. Напишите письмо Аше Рамачандрану по адресу [электронная почта защищена]

Объявление

Жители и защитники NYCHA опасаются, что пересмотренный городской план приватизации поставит под угрозу права арендаторов

Вечером 13 февраля Мэри МакГи подошла к микрофону в муниципальном колледже района Манхэттен. Четыре члена правления жилищного управления Нью-Йорка молча сидели перед ней за складным столом, задрапированным синей овсянкой. Макги живет в Fulton Houses в Челси и пришла в тот вечер на редко посещаемую встречу общественного обсуждения, чтобы раскритиковать то, что она считает недостатком прозрачности в отношении насущного вопроса: планы NYCHA передать управление третью своего жилищного фонда частным лицам. Разработчики.

«Решения принимаются без уведомления жителей», — сказал МакГи. «Я считаю, что если бы эту информацию передали жителям и объяснили им — что именно представляет собой эта программа — эта комната была бы переполнена».

Мэр Билл де Блазио и его сотрудники впервые объявили о планах частичной приватизации NYCHA в ноябре прошлого года, установив партнерские отношения с застройщиками для ремонта и ремонта 62 000 единиц государственного жилья. Частный капитал покроет примерно 13 миллиардов долларов на ремонт этих зданий — более половины амбициозного плана мэра в 24 миллиарда долларов по приведению NYCHA в состояние надлежащего ремонта за десять лет.

Но с тех пор город изменил свой план, запросив дополнительные федеральные ваучеры в соответствии с положением закона о жилищном строительстве, которое редко используется для ремонта. NYCHA пообещало жильцам, что их дома будут отремонтированы и останутся доступными на всю жизнь. Тем не менее, защитники и жилищные эксперты скептически относятся к аморфному плану, в значительной степени зависящему от долгосрочной поддержки со стороны федерального и частного секторов.

«Мы всегда предостерегаем от паникеров, но на самом деле мы хотим настоящей прозрачности, чтобы люди, живущие в этих домах, не рисковали потерять их», — говорит Gothamist адвокат Общества юридической помощи Люси Ньюман.«Это действительно непростой вопрос, и я думаю, что мы все выиграем от максимальной прозрачности. Не должно быть, чтобы мы сами работали над этими вопросами ».


Palmetto Street в Бушвике (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

К прошлой осени мэрия договорилась о частном партнерстве по мере необходимости для быстрого решения огромной задолженности NYCHA и потребностей в ремонте. Федеральное финансирование NYCHA неуклонно снижалось на протяжении десятилетий, а пятилетняя оценка затрат на удовлетворение насущных потребностей — безудержное распространение плесени и свинцовой краски, неисправные системы отопления и лифты — колеблется от 32 миллиардов долларов до 45 миллиардов долларов.

Администрация де Блазио указала, что воспользуется преимуществами демонстрационной программы помощи в аренде (RAD) времен Обамы, которая передает обязанности по ремонту и управлению частным застройщикам. Это позволило бы NYCHA использовать федеральные ваучеры на помощь в аренде жилья, что, в свою очередь, позволило бы частным застройщикам использовать дополнительный денежный поток для финансирования ссуд на ремонт.

Хотя RAD пользуется поддержкой обеих партий, она также подверглась критике со стороны правительственных надзорных органов, включая отчет Счетной палаты правительства в прошлом году, в котором программа критиковалась за недостаточный надзор.«По крайней мере, до недавнего времени HUD с треском проваливался в мониторинге и обеспечении соблюдения мер защиты жителей RAD», — сказал Gothamist Эд Грамлих, старший советник Национальной жилищной коалиции с низким доходом. Тем не менее, городские власти описали это как проверенное решение, казалось бы, неразрешимых потребностей NYCHA в ремонте.

«По опыту мы знаем, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного технического обслуживания при сохранении приемлемой арендной платы», — заявила в ноябре тогдашний заместитель мэра по жилищному строительству и экономическому развитию Алисия Глен.

Но с тех пор планы города изменились.


Дома в Бушвике II (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

21 марта NYCHA отправило «Существенную поправку» в HUD, в которой просило расширить применение Раздела 18 Жилищного закона США от 1937 г. ( Жильцам было предложено прокомментировать этот запрос на редко посещаемом февральском собрании NYCHA.)

RAD и Секция 18 действуют по-разному. RAD конвертирует существующее федеральное финансирование HUD NYCHA — как на капитальный ремонт (например, крыш и котлов), так и на ежедневное обслуживание — в ваучеры на основе проектов, которые можно использовать для частных проектов.Раздел 18, тем временем, открывает более прибыльные ваучеры защиты арендаторов: если ваучеры RAD оплачивают только разницу между арендной платой жителей (установленной на уровне 30 процентов от их скорректированного валового дохода) и 1220 долларов в месяц, TPV могут покрыть этот разрыв вплоть до 2014 долларов. месяц.

Поправка NYCHA требует широкой свободы действий для использования Раздела 18 для преобразования «некоторых или всех» единиц жилья, одобренных или находящихся на рассмотрении для RAD. К ним относятся три пакета — два в Бруклине и один на Манхэттене — с 2398 квартирами между ними, которые, как ожидается, будут закрыты в 2019 году.Городские власти запросили разрешение на возможное преобразование еще 21 участка разброса в Манхэттене и Бронксе с более чем 2500 единиц между ними в неустановленную дату в будущем; NYCHA также сделало более точный запрос на четвертый пакет в Бушвике, который будет включать дома Hope Gardens, Palmetto Gardens и Bushwick II: конверсия TPV «до 25 процентов».

Есть очевидная краткосрочная выгода от этого купонного купажа. Чем больше денег предоставит федеральное правительство, тем больше застройщики смогут получить доступ к частному финансированию на ремонт и реконструкцию.Представитель NYCHA подтвердил, что NYCHA считает, что субсидии RAD слишком малы и что только смешивание с Разделом 18 сделает эти сделки жизнеспособными.

«Мотивация NYCHA состоит в том, что они хотят иметь более сильный поток арендной платы, который сделает сделку осуществимой и максимально интересной для разработчиков», — говорит Виктор Бах из Общества общественных работ. «Откровенно говоря, многие сделки сложно заключить из-за дефицита финансирования. Так что, если у вас более высокая арендная плата, вам будет легче финансировать сделку.

Сама по себе Раздел 18 в основном использовался для сноса или утилизации государственного жилья, а не для ремонта. Например, жилищное управление округа Александер в штате Иллинойс недавно заключило контракт на снос двух своих комплексов.

Однако с весны прошлого года HUD поощряет жилищные органы использовать Раздел 18 для разблокировки ценных ваучеров для своих проектов RAD, как это сделал еще один дорогой город Сан-Франциско в начале августа. (Дома Fulton Houses в нижнем Манхэттене, которые, как сообщает Салли Голденберг, из журнала Politico, рассматриваются как подлежащие частичному сносу и реконструкции в качестве жилья для лиц с разным доходом, не включены в поправку NYCHA.)

Уведомление HUD от июля 2018 г. гарантирует, что эти смешанные застройки будут включать те же средства защиты арендаторов, что и арендаторы RAD: права наследования, продление аренды, процедура рассмотрения жалоб и финансирование для организации ассоциации арендаторов.

Но возникает вопрос, будут ли выполнены все запросы NYCHA по TPV. Уровни Раздела 18, запрашиваемые властями, требуют специального утверждения, поскольку они превышают 25-процентный предел, установленный HUD в прошлом году. «Для отдельных объектов, преобразовываемых с помощью RAD, обычно применяется ограничение« 75/25 процентов », — говорит Gothamist пресс-секретарь HUD Ольга Альварес, хотя« каждое преобразование RAD уникально, и процентное соотношение может варьироваться.

Ньюман из отдела юридической помощи

отмечает, что NYCHA недавно достигло соглашения с федеральным правительством о назначении наблюдателя и завершении столь необходимого ремонта. «Освобождает ли [приватизация] больше возможностей NYCHA, чтобы сосредоточиться на оставшихся двух третях государственного жилья, и сделать их наилучшими из тех, что они могут сделать?» она спрашивает. «Это не решенная сделка». (Мэрия заявляет, что федеральное соглашение и его государственно-частные партнерства полностью разделены.)

Наконец, федеральный закон гласит, что контракты RAD между частными застройщиками и государственными жилищными властями — и все предусмотренные в них меры защиты арендаторов — автоматически возобновляются каждые 20 годы.Эквивалентных правил в соответствии с разделом 18 нет.

«Нет никаких гарантий, что… Контракты о помощи по аренде жилья по разделу 18 будут сохранены после их истечения через 20 лет», — написала группа заинтересованных сторонников, включая Ньюмана и Баха, в комментариях, представленных в NYCHA в феврале.

Если TPV терпят неудачу, предупреждают защитники, неясно, как Нью-Йорк восполнит разницу и поддержит NYCHA в хорошем состоянии, сохранив при этом доступность для семей с низкими доходами. Представитель мэрии заявил, что администрация будет тесно сотрудничать с HUD и Конгрессом, чтобы обеспечить выделение достаточного количества TPV.Но де Блазио покидает свой пост в 2022 году. Когда истечет срок действия контрактов по статье 18, в городе будет другая мэрия с неизвестными приоритетами.

«Готов ли город самостоятельно поддерживать ваучеры?» — недоумевает Бах. «Мы не знаем ответа».


Редкое высотное здание среди в основном малоэтажных домов Хоуп Гарденс на Уилсон-авеню и Линден-стрит в Бушвике. (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

Президент района Манхэттен Гейл Брюэр критически отозвался о расширении применения Раздела 18.

«NYCHA должно лучше взаимодействовать со своими жильцами», — заявил Брюэр на встрече 13 февраля в Нижнем Манхэттене. «Те, кто будет затронут… особенно, если он подпадает под Раздел 18 с меньшей защитой, — им не нужно узнавать, что происходит, от выборных должностных лиц или защитников».

Представитель NYCHA сообщает Gothamist, что орган будет говорить индивидуально с заинтересованными лицами. арендаторы и организаторы встреч по поводу Раздела 18.

Отмечая весь скептицизм по поводу NYCHA — десятки миллиардов долларов на неотложные потребности в ремонте, изменение планов финансирования и смену руководства — Бах любит указывать на «более позитивные перспективы в будущем.«Например, новое, долгое предложение по инфраструктуре от Палаты представителей демократов включает в себя 70 миллиардов долларов на государственное жилье. До 20 миллиардов долларов из этой суммы могут пойти в NYCHA, как недавно сообщил City & State представитель Хаким Джеффрис. «Теперь, когда Демс контролирует Дом, вероятность его обретения возрастет», — прогнозирует Бах.

Альварес из HUD сообщает Gothamist, что ее офис «осведомлен о расширении использования NYCHA Раздела 18 и тесно сотрудничает с NYCHA, чтобы убедиться, что Раздел 18 используется для помощи NYCHA в их потребностях в перестройке».Она добавляет: «HUD знает о желании NYCHA оживить квартиры и привести их в соответствие с более удобными для жизни стандартами, не вытесняя жителей».

Синтия Тиббс — арендатор небольшого комплекса домов из коричневого камня, принадлежащего NYCHA, в Верхнем Вест-Сайде. На недавней закрытой встрече для прессы сотрудники NYCHA объяснили Тиббс и ее соседям, что в настоящее время их дома не рассматриваются для частного преобразования, несмотря на уведомления об обратном.

«Во всем предложении RAD недостаточно ясности, — говорит Тиббс Gothamist.«Так как же нас точно защищают, кроме обещания, что арендная плата не вырастет? И мы этому не верим, потому что президент может в любой момент передумать. Слишком много лазеек, через которые мы собираемся провалиться ».

Три городских плана NYCHA по приватизации государственного жилья

Комментарий Кристен Хакетт, члена коалиции «Справедливость для всех»

Сегодня государственное жилье в нашем городе, да и в деревне, стоит на распутье.Здания ветхие, небезопасные и вредные для здоровья на сумму 40 миллиардов долларов, в то время как сокращение инвестиций также привело к дефициту операционного бюджета. Городские власти выдвинули три плана, которые, по их словам, разрешат эти совпадающие кризисы и направят NYCHA на путь к светлому будущему. Я думаю, что эти планы коренным образом изменят общественное жилье в том виде, в каком мы его знаем, и поставят под угрозу важное государственное учреждение и его арендаторов в будущем.

Три плана озаглавлены NextGeneration NYCHA, NYCHA 2.0 и План перемен.

Первый, NextGen, был предложен Де Блазио в 2015 году, всего через год после победы на своих первых выборах. Это должно было стать его главным планом по капитальному ремонту (части) больной инфраструктуры NYCHA и возмещению (части) бюджетного дефицита. Центральным механизмом было «заполнение», то есть сдача в аренду открытого пространства в кампусах NYCHA, включая парковки и детские площадки, частным застройщикам для строительства нового жилья, в основном по рыночной цене. Другими словами, эта стратегия заменяет ресурсы сообщества жильем, которое будет недоступно существующему сообществу.

Арендаторы сопротивлялись, и с тех пор эта стратегия была заморожена.

О втором плане — NYCHA 2.0 — было объявлено в декабре 2018 года. В этом взносе засыпка была переименована в «Построить, чтобы сохранить» и сопровождалась «ПАКТ для ее сохранения» и «Передача для ее сохранения».

PACT to Preserve — центральная стратегия этого плана, в основе которой — федеральная программа, более известная как RAD. В Нью-Йорке RAD формально называется PACT — или Permanent Affordability Community Together — и включает некоторые другие механизмы, которые вместе преобразуют 62000 единиц жилья в Раздел 8 и передадут здания и объекты в частное управление к 2028 году.Городские власти очень быстро продвинулись в этом направлении, так что уже около 20 000 единиц жилья были или находятся в процессе преобразования.

Городские власти заявляют, что PACT и RAD отремонтируют здания и квартиры и улучшат условия жизни жителей, поскольку частные менеджеры могут задействовать должников и финансовые потоки, которые NYCHA, как городское агентство, не может. Иными словами, городские власти позиционируют частных застройщиков как спасителей государственного жилья.

Однако преобразование RAD по всей стране сопровождалось перемещением и другими трудностями для арендаторов.Пока это верно и для конверсий в Нью-Йорке.

Городские власти пилотировали RAD в Ocean Bay Houses в Far Rockaway в 2016 году. С января 2017 года по февраль 2019 года в Ocean Bay был самый высокий уровень выселения из всех муниципальных жилищных комплексов в городе — более чем в два раза выше, чем второй по величине.

Также были подняты вопросы о том, лучше ли живут арендаторы. В то время как некоторые благодарны за ремонт, другие обнаруживают, что они ждут ремонта дольше, чем раньше, а прозрачность и подотчетность меньше.

Кроме того, арендаторы теряют защиту, выигранную во время судебного процесса против NYCHA в 2013 году. Этот иск требует, чтобы жилищное управление активно реагировало и решало проблемы плесени и грибка в квартирах арендаторов, даже требуя, чтобы власти платили за переселение жителей, если восстановление связано со строительными работами. Когда единицы и здания подвергаются преобразованию RAD, этот судебный мандат прекращается.

Третий план, о котором только что было объявлено в конце июля, амбициозно называют «Планом перемен».Этот план сосредоточен вокруг создания новой государственной организации государственного уровня под названием Public Preservation Trust. Все оставшиеся единицы и здания, не предназначенные для RAD, будут переданы этому общественному фонду через долгосрочную аренду земли. Затем общественный фонд наймет NYCHA для выполнения обязанностей по управлению всеми 110 000 квартир.

Что ?? Почему?? Да, в этом плане много гимнастики.

Общественный траст будет использован для обеспечения альтернативного ваучера от HUD, который называется ваучером защиты арендатора (TPV).Нам не нужно много знать об этих TPV, потому что они используются не для арендаторов, а для привлечения частного капитала для оплаты ремонта. Другими словами, Общественный фонд будет использовать государственную субсидию, чтобы взять на себя долг в миллиарды долларов для ремонта.

Как мы думаем, что это означает для арендаторов через 10 или 20 лет? Какие будущие проблемы создает это «решение»?

Обеспечение безопасности TPV еще более проблематично, потому что стратегия оправдания необходимости HUD — это «моральное устаревание».Это означает, что весь этот план зависит от того, находятся ли квартиры и здания NYCHA в крайне аварийном состоянии. Это означает, что данный план не отвечает текущим потребностям арендаторов в ремонте.

Основным аргументом в пользу этих планов был вопрос о том, являются ли эти планы приватизацией государственного жилья. Многие арендаторы и защитники говорят «да», но городские власти продолжают говорить «нет». Городские власти настолько привержены их отрицанию, что подчеркивают свой последний план как передачу от общества к обществу.Более того, в каждом плане они постоянно подчеркивали, что NYCHA сохранит право собственности на недвижимость; земли , только в аренде.

Отрицание городских властей напоминает мне фразу «де-факто сегрегация», которая использовалась для обозначения того, как сегрегация по признаку расы сохраняется — в наших школах, наших районах, на работе и в других сферах — несмотря на то, что теперь она является незаконной. . Де-факто сегрегация — это сегрегация «фактически», а не по закону.Сегрегации не существует только потому, что закон запрещает это делать.

То же самое и с этими планами. Хотя юридически и технически они не приватизируют собственность, это «фактически» приватизация или приватизация де-факто. Договоры аренды, которые город подписывает или планирует подписать, являются долгосрочными, в некоторых случаях 99 лет. Если повезет, это целая жизнь людей. Для арендаторов в контексте их жизни и, в более широком смысле, в контексте города это фактически приватизация.

В другом авторском материале я также утверждаю, что эти планы касаются финансирования государственного жилья. Каждый из этих планов направлен на то, чтобы управлять государственным жилищным фондом под контролем финансовых специалистов и рыночной логики, практики и процессов.

Это опасно тем, что меняет функциональное значение корпуса. Эти здания представляют собой дома и сообщества, но, как мы слышали в презентации Русса, профессионалы в области финансов, логики и практики позиционируют государственное жилье как портфель активов.Активы — это средства накопления богатства; это их основная функция, которая обычно превосходит другие потребительские ценности, такие как реализация жилья как дома и места, где можно зарабатывать себе на жизнь. Эта напряженность очевидна при использовании стратегии устаревания, которая ставит во главу угла частное финансирование, а не потребности арендатора в ремонте, а на самом деле здоровье и безопасность.

Другой важный вопрос — единственный ли это путь вперед. Хотя городские власти заявляют, что это лучшее, что они могут сделать, мы знаем, что это не так.В прошлом году городские власти решили выделить 11 миллиардов долларов на строительство четырех новых тюрем по всему городу. В начале этого года другой печально известный PBC, NYCEDC, выдвинул план потратить 14,4 миллиарда долларов на развитие Sunnyside Yards в Квинсе. Это произошло вслед за последним проектом Yards, который, как мы теперь знаем, отвлекал деньги от жителей государственного жилья в Гарлеме. Это не один случай, а символ кумулятивного эффекта решений по развитию, которые принимает город.

А эти — это решений .

Наши выборные должностные лица также сознательно не облагают налогом богатых. В нашем штате 119 миллиардеров. С марта по июнь их состояние увеличилось на 77 миллиардов долларов. Этого достаточно, чтобы отремонтировать все государственное жилье по всей стране; и эти люди все равно были бы очень-очень богаты. На национальном и корпоративном уровне накопление богатства еще хуже. Если бы Apple платила справедливую долю налогов, она была бы должна как минимум 60 миллиардов долларов; когда мы смотрим на 500 крупнейших компаний США, их число увеличивается до более чем 620 миллиардов долларов.

Арендаторы могут и уже меняют курс, которым пытается следовать город. Коалиция Холмса-Исаака сформирована на базе UES, Коалиция «Справедливость для всех», членом которой я являюсь, действует в Квинсе, The Movement School объединила арендаторов NYCHA со всего города через свою программу Reclaim, появилось несколько групп арендаторов. от планов города, обрисованных в общих чертах для Fulton Houses, и многое другое.

Цель этих арендаторов — не только защитить свои дома, но и создать общегородское движение, которое защищает государственное жилье на неограниченный срок и расширяет его.Как известно многим из нас, государственное жилье является критически важным ресурсом; без него многие оказались бы без дома и изгнаны из своей общины. В качестве альтернативы, расширение государственного жилищного строительства — как того требует «Новый зеленый курс на государственное жилье», который является законодательным актом, в строительстве которого участвовали многие из этих арендаторов, — может быть единственным способом по-настоящему решить жилищный кризис, с которым сталкивается наш город и наша страна.

Это перекресток. Как это будет происходить, зависит от того, как мы отреагируем, и в любом случае последствия коснутся всех нас.

Кристен Хакетт — член коалиции «Справедливость для всех», борющаяся за справедливое развитие в Западном Квинсе, и кандидат в докторантуру в Центре выпускников Университета штата Калифорния. Узнайте больше на https://kristenhackett.info/

Подпишитесь на EastNewYork.com, чтобы быть в курсе приватизации NYCHA в разделе новостей NYCHA.

СОДЕРЖАНИЕ СВЯЗАННОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ NYCHA

Эксперт: Чарльз и Инес Бэррон и Общественный совет 5 вынуждены создать мэрию в чрезвычайных ситуациях после того, как их разоблачили за то, что они не информировали своих избирателей о том, что жилье NYCHA продается частным застройщикам

Комментарий: Восточный Нью-Йорк в кризисе, поскольку городские власти продают жилье NYCHA сомнительным частным застройщикам, что может привести к высокоскоростной джентрификации и перемещению жителей

План приватизации бросает вызов давнему идеализму кооператива

Mr.Джейкоб подал иск о клевете против г-на Кляйна и четырех других оппонентов, которые распространяли листовки, в которых говорилось, что, по словам их адвокатов, «утверждение этого плана принесло бы значительную финансовую выгоду для руководства и Совета директоров за наш счет, за счет кооператоров. »

Его молодые противники, по словам г-на Джейкоба, не имеют права ставить под сомнение честность членов совета директоров.

«Эти люди — никто, — сказал он. Эти пустяки порочат. Я отдаю свою жизнь государственной службе, а люди клевещут на меня.Это больно ».

Донна Каме, 40-летняя оппонентка, чей муж вырос в Кооперативном поселке, отрицала, что молодые враги хотели продавать по самой высокой цене и убегать. «Если совет директоров пытается сохранить доход от среднего до низкого, то почему бы просто не сделать это некоммерческим кооперативом?», — сказала она. » Это все схема. Весь аргумент Джейкоба — это чушь бреда ».

Члены совета защищают ограничение, заявляя, что оно предназначено для предотвращения резкого роста цен на квартиры, что сделало бы квартиры слишком дорогими для семей с умеренным доходом.Они объясняют, что цель подоходного налога состоит в том, чтобы дать кооперативу больше доходов, позволяя ему удерживать ежемесячные платежи за обслуживание — чего хотят пожилые жители. А право первого отказа, по словам членов совета директоров, защитит пожилых жителей от мошенников, которые убеждают их продавать квартиры по цене, намного меньшей, чем установленная максимальная цена.

«План — это баланс», — сказал 49-летний Пол Вайсман, учитель и член правления. » Это сохраняет сообщество, насколько это возможно, с учетом сегодняшних реалий, давая людям возможность получить некоторую прибыль.

Хелен Вайнштейн, 68-летняя корректор на пенсии, выдвинула еще одну причину противодействия этому плану: она утверждала, что право первого отказа было разработано, чтобы не допускать чернокожих и латиноамериканцев. Фонд правовой защиты Пуэрто-Рико подал в суд на Co-op Village в 1970-х годах и получил указ о согласии, срок действия которого истек в прошлом году. Согласно указу, две пятых свободных квартир были выделены латиноамериканцам и чернокожим.

Г-н Джейкоб сказал, что было бы нелепо использовать право первого отказа, чтобы не допускать представителей меньшинств, потому что фонд правовой защиты вернет его в Федеральный суд в течение нескольких дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *