brinmax

Как бы ни штормило рынки, инвестиции в недвижимость были, есть и будут надежным способом приумножить капитал. К тому же, в случае чего, в купленной квартире можно проживать самому, даже, если это – квартира в Европе. Если же пока нет в ближайших планах переезда в Европу, но есть намерение грамотно вложить свои средства, рассмотрите покупку недвижимости за рубежом.

Неоспоримым преимуществом такого вложения является то, что прибыль вы будете получать в иностранной валюте, а это хорошая опора для стабильного прироста капитала. Рынок аренды недвижимости за рубежом развит очень хорошо, потому что европейцам не присуща тяга к «оседлому» образу жизни – они очень поздно обзаводятся родовым гнездом, а иногда и вовсе всю жизнь живут на съемных квартирах, переезжая с места на место.

Давайте посмотрим немного подробнее, почему выгодно сдавать квартиры посуточно в Европе, и где лучше это делать.

Как и в Москве, прежде чем инвестировать в зарубежную жилплощадь, необходимо как следует изучить рынок. Для начала стоит определиться в какой части города вы собираетесь сдавать квартиру (чаще всего, это зависит от стартовой суммы вложений). Логично, что найти арендаторов на квартиру, расположенную в центре, будет проще. Однако, на любую жилплощадь найдется свой покупатель. Можно пожертвовать стабильностью заработка и сдавать квартиру в курортном городе. В таком случае, важно расположение жилья относительно береговой линии.  Конечно, прибыль с такого вложения, скорее всего, будет сезонной, но, иногда, она вполне перекрывает «простой» в остальные месяцы.

Прекрасный вариант вложиться в недвижимость – приобрести апартаменты в отеле. Некоторые крупные отельные сети иногда практикуют такой вид бизнеса, выставляя на продажу один из этажей. Это происходит, если у отеля падает заполняемость. Что удобно, за сдаваемой квартирой следит отель. Это очень долго окупаемое вложение, так как прибыль с него минимальна. Несомненный плюс – ваше участие в процессе будет сведено к минимуму.

Давайте теперь посмотрим в каких городах Европы выгоднее купить квартиру для последующей ее сдачи посуточно. Задаем для всех городов одинаковые условия: центр города, однокомнатная квартира, с бытовой техникой и всем необходимым для жизни. Время аренды – одни сутки. Просмотрев несколько вариантов, предлагаем вам среднеарифметическую стоимость по указанным параметрам.

Мадрид 55 евро за сутки

Париж 40 евро за сутки

Берлин 55 евро за сутки

Лондон 60 евро за сутки

Прага 50 евро за сутки

Варшава 40 евро за сутки

Амстердам 45 евро за сутки

Монако 80 евро за сутки

Рим 30 евро за сутки

Лиссабон 25 евро за сутки

Иерусалим 60 евро за сутки

Стамбул 25 евро за сутки

Киев 25 евро за сутки

Как видите, в каких-то столичных центрах цены совпадают, в других – значительно различаются. Если сильно постараться в начале — тщательно поискать квартиру, чтобы была в хорошем районе, но, например, пустая, наполнить ее техникой, вложиться в рекламу, то можно будет поднять стоимость на 5-8 процентов. Не забывайте о том, что любую, сдаваемую на сутки, недвижимость еще нужно постоянно содержать. Если вы не готовы постоянно проживать в Европе, придется еще нанять отдельного сотрудника, соответственно, закладывайте расходы на оплату его труда.

Как показывает практика, максимальную прибыль с краткосрочной сдачи недвижимости можно получить в таких популярных туристических городах, как Амстердам, Прага, Киев, Париж, Рига. Очень выгодно сдавать недвижимость в Монако, туристы там, чаще всего, очень состоятельные, а объекты недвижимости имеют комфортное расположение. Однако и стоить покупка такой квартиры будет гораздо дороже, чем, например, в Киеве.

В среднем, сдавая посуточно квартиру в Европе, можно получать до семи процентов годовой прибыли от ее стоимости. Для достижения этой цифры необходимо постоянно заниматься продвижением своего предложения и следить за состоянием сдаваемой недвижимости.

В настоящий момент сохраняется тенденция к повышению спроса на аренду квартиры на сутки в Европе. Туристы чаще предпочитают снимать апартаменты с отдельной кухней, чтобы не зависеть от меню отеля. К тому же, арендованная квартира, чаще всего, намного уютнее среднестатистического номера в гостинице.

Однако, в некоторых странах политика властей совсем не способствует развитию этого бизнеса. Например, в столице Германии официально запрещено сдавать квартиру меньше, чем на 30 дней. А во Франции, даже гражданин страны, сдающий квартиру на сутки в Париже, может получить серьезные неприятности с законом.

Как видите, по сути, ведение бизнеса по краткосрочной сдаче зарубежной квартиры мало чем отличается от аналогичной занятости в Москве. Достаточно хорошо изучить районы и законы страны.

В любом случае, если не пожалеть сил и поискать выгодный к покупке вариант, можно получать хорошую прибыль. Даже, если вам не посчастливилось приобрести для сдачи квартиру в центре европейской столицы или в шаговой доступности от Лазурного Берега, всегда можно поискать клиентов среди местного населения.

________________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.

Сколько стоит аренда квартиры в Европе

Европейский брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет снять квартиру за границей на выгодных условиях. Мы работаем со всеми странами и районами ЕС, готовы заключить договор аренды на короткий и длительный срок.

Едете вы отдыхать, работать, учиться, посещать достопримечательности или планируете открыть свой бизнес, – вопрос о жилье остается первостепенно важным. Аренда квартир за рубежом в Европе является легальной только при заключении договора и требует обязательного юридического сопровождения. Профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут найти выгодный и удобный вариант для проживания и корректно оформить сделку.

Рассмотрим наиболее популярные европейские направления, которые стабильно пользуются спросом у иностранцев.

Болгария

Одним из самых доступных вариантов, как для аренды, так и для продажи, остается Болгария. По причине дешевизны жилья, его приобретают и снимают иностранцы из разных государств, наибольший спрос приходится на курортные месяцы с мая по сентябрь.

Среди достоинств Болгарии – членство ЕС, удобное расположение относительно других европейских стран, развитое транспортное сообщение, низкие по европейским меркам цены.

Самое дорогое жилье для покупки и аренды  традиционно остаются в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе и на курортах. Престижный вариант апартаментов в центре или у моря обойдется в 700-1000 евро за месяц. Однако скромные квартиры, расположенные на третьей линии или в удаленном спальном районе легко снять за 200-300 евро.

Испания

Испания – еще один приморский вариант, где есть бюджетные квартиры. Однако престижные курорты или крупные города потребуют значительных расходов на проживание.

Аренда апартаментов за границей не  всегда повышается в цене: в той же Испании цены за последнее десятилетие упали на 30%. И это отличная новость для нанимателей, особенно тех, кто планирует снимать жилье на долгий срок.

Арендовать жилье в Барселоне или другом крупном городе удастся за 800–1200 евро в месяц. Аналогичные цены и на курортах в удобно расположенных домах. Скромные и менее удобные варианты можно найти от 500 евро.

Германия

В Германию многие едут работать  учиться. Страна привлекает стабильной экономикой, достойными заработными платами, высоким уровнем медицинского и социального обслуживания. Аренда здесь популярна как нигде, в том числе и у местных жителей. Почти 60% населения снимает квартиры.

Как и везде, наиболее рентабельны спальные районы, удаленные от центра. Квартира в тихом квартале площадью в 80 квадратных метров обойдется от 700 евро. В центре города за то же удовольствие потребуется заплатить не менее 1.5 тысяч.

Самые бюджетные варианты – это мини-студии, таких предложений на рынке достаточно, поскольку владельцы переделывают квартиры под эконом-класс. Снять подобный вариант удастся за 400 евро в месяц, однако это будет скромная квартира площадью в 20–25 метров, где не слишком комфортно проживать долгое время даже одному гостю, не говоря уже о парах или семьях.

Курорты

Аренда квартир за рубежом чрезвычайно популярна в летние месяцы в странах, где есть море. Это Италия, Греция, Черногория, Хорватия. Стоимость квартир тут начинается от 250 евро в месяц, поэтому найти вариант эконом-класса не составляет труда, особенно если воспользоваться компетентной поддержкой ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Также всюду есть элитные апартаменты, съем которых обойдется от 1000 евро в месяц, а иногда владельцы назначают подобную цену и за неделю найма.

Чехия, Финляндия, Латвия

Еще одно недорогое и потому востребованное направление – Чехия. Сюда едут работать, учиться, лечиться и отдыхать, причем круглый год. Также нередко Прага служит местом остановки при традиционных турах «галопом по Европам», поэтому жилье нередко сдается здесь посуточно.

Если речь идет об отдыхе или долгосрочной аренде, то приемлемый вариант в спальном районе столицы удастся найти от 250–350 евро в месяц. Центр и востребованные курорты стоят 800–1000 евро за месяц. Наибольший спрос приходится на бюджетные однокомнатные квартиры.

Примерно такие же цены в Латвии, Эстонии, Литве и Финляндии, – эти страны часто привлекают россиян близостью расположения,  достопримечательностями, отличными условиями для отдыха и профессиональной реализации.

Франция и Монако

Существуют направления, где аренда апартаментов за границей ориентирована на средний класс в меньшей степени, это такие страны, как Франция, Монако, Люксембург. Студия в Ницце на окраине обойдется минимум в 500 евро, а если рассматривать Монако, то искать варианты менее 2000 евро за месяц – бесполезно.

Цены на студии в крупных городах Франции также начинаются от 500 евро в месяц, причем речь идет о самых скромных вариантах, находящихся на окраинах, в местных «трущобах». А вот «бюджетное» жилье расположенное близко к Сорбонне или Эйфелевой башне, будет стоить не меньше, чем 2000 евро в месяц.

Другие страны

Рассмотри другие, менее популярные, но заслуживающие внимания страны. Месячная стоимость скромной квартиры в Швейцарии, удаленной от центра, составит примерно 1200 евро в месяц. За похожи вариант в Испании и Исландии придется отдать 950 евро.

Затраты в Норвегии и Бельгии будут ниже в среднем на сто евро: месяц аренды скромной квартиры стоит тут 800-850 евро. Нидерланды и Бельгия потребует затрат в 750 евро, а Дания, Финляндия и Швеция – 600–650 евро.

Стоимость аренды в Австрии, Германии и на Мальте – от 500 евро в месяц.  В Португалии, Словакии, Польше и Словении удастся найти варианты от 350–400 евро. Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина, Македония и Румыния порадуют гостей ценами от 200 евро.

Особенности бюджетного жилья в Европе

Аренда квартир за рубежом часто ассоциируется у иностранцев с роскошью и престижем, однако тут огромное количество скромных вариантов, которые предполагают аскетичную обстановку, подходящую лишь для сна и работы.  Рассмотрим особенности типового жилья в странах Европы, в чем их достоинства и недостатки.

Испания – жаркая страна, но только летом. А вот зимой в местных квартирах бывает холодно, поскольку отсутствует центральное отопление. Приходится обогревать жилье электричеством, а это требует высоких затрат. При аренде квартиры стоит сразу поинтересоваться, сколько в среднем за зиму уйдет за электроэнергию.

Аренда апартаментов за границей  с одной спальней в большинстве стран предполагает наличие еще одной комнаты – это кухня, совмещенная со столовой, она же является гостиной. Здесь едят, принимают друзей, работают, смотрят телевизор, а вот кухня – это крохотный уголок, созданный только для приготовления блюд.

В Швеции, Финляндии, некоторых регионах Франции и Германии – разумно используются подвалы. Там устраивают бесплатные прачечные, хранят лыжи, зимнюю резину, велосипеды, чемоданы, и освобождают таким образом балконы, куда выставлять подобные вещи не принято. Лоджии обустраиваются для чаепития, выращивания цветов и созерцания городских пейзажей. В самых продвинутых домах в подвале можно встретить сауну, тренажерный зал или бассейн.

Квартиры в Великобритании также имеют свои особенности. Британцы предпочитают жить в загородных домах, а вот туристы наоборот обычно арендуют апартаменты. В обоих случаях центральное отопление – редкость. Но, к радости иностранцев, на смену ему приходят романтические камины.

Однако на электроэнергию зимой уходят немалые суммы. Чтобы как-то сократить расходы, британцы повсеместно используют толстый  ковролин, пледы, шкуры, шерстяные  накидки и подушки, – что придает уют, хоть иногда и вызывает аллергию. Также иностранцев нередко удивляет наличие двух кранов в ванной, один для холодной воды, другой – для горячей.

Найти идеальный вариант для аренды в Европе поможет авторитетный брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы выберем для вас подходящую по цене и комфорту квартиру и возьмем на себя все юридические формальности.

Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир

Россия является лидером среди европейских стран по числу квартир, построенных за три года, говорится в исследовании РИА Новости. Всего за последние три года в стране было построено более 3,3 млн квартир. Это 227 квартир на каждые десять тысяч человек. Это самый высокий показатель среди 29 европейских стран, принявших участие в исследовании. На одного россиянина сейчас приходится одна комната. 

Исследование было подготовлено на основе данных комитетов по сбору статистики стран Европы, Росстата и Евростата. Аналитики учитывали количество построенных квартир на душу населения. Второе место в рейтинге заняла Австрия, в которой на каждые десять тысяч человек приходится 207 квартир. Третье место занял Казахстан, где на десять тысяч жителей приходится 181 квартира. В первую пятерку также вошли Финляндия и Ирландия. В Ирландии, занявшей пятую строчку в рейтинге, за последние три года было возведено 173 квартиры на десять тысяч человек.

Последнее место в рейтинге заняла Италия, где за последние три года было возведено лишь 26 квартир на десять тысяч человек. Такой результат связан с тем, что объемы строительства в стране сохраняются на низком уровне из-за исторической застройки, а имеющийся объем жилого фонда является достаточным. Кроме того, страна еще восстанавливается после долгового кризиса 2008 года.

По количеству комнат на душу населения Россия отстает от других стран, отмечают авторы исследования. Российская строительная индустрия была нацелена на обеспечение семей отдельным жильем, поэтому в стране возводилось много небольших квартир и студий. Размеры квартир в России небольшие по метражу и количеству комнат. В Ирландии, Норвегии, Бельгии, Великобритании и Нидерландах на каждого жителя приходится более двух комнат. Еще в 13 странах на человека приходится от 1,5 до 1,9 комнаты. На каждого россиянина приходится 1,1 комната.

Составители рейтинга считают, что спрос на улучшение жилищных условий в России будет расти по мере удовлетворения базового спроса на отдельные квартиры. В будущем в стране сформируется спрос на просторное жилье с большим количеством комнат.

Дешевая недвижимость в Европе: ТОП-10 стран

Самые дешевые квартиры в Болгарии.

В Европе относительно недорогая недвижимость, но при этом существует проблема сложности ее приобретения.  Если не выходить за рамки Евросоюза, то самая дешевая недвижимость в Болгарии, Эстонии, Латвии, Черногории и Испании.

Об этом сообщают Деньги.

Болгария

В этой стране средняя стоимость квадратного метра не превышает €500. На Солнечном берегу можно найти квартиру площадью 32 квадратных метра, которая будет стоить €8 000. В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000. При этом следует учесть, что стоимость сделки в среднем составляет €25 000-40 000.

Эстония 

Если рассматривать квартиры, которые находятся на границе с Российской Федерацией, то такие апартаменты могут обойтись в в €3000 (в Кохте-Ярве). 

Латвия

Здесь самая дешевая недвижимость находится в Риге. Чуть дороже в Юрмале. Например, самая бюджетная квартира в Риге может стоить €25 000, а в курортной Юрмале — от €30 000 до €40 000. 

Черногория 

Самое бюджетное жилье в Черногории находится вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже будет стоить около €30 000. 

Испания

Испания также является не самой дорогой страной для приобретения недвижимости. Например, в 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000. Стоит отметить, что в этой стране подобных предложений много.

Эстония

В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. Там есть несколько вариантов для приобретения квартиры, стоимость которых не превышает €5000. При этом дом будет старым. Такие дома можно сравнить с украинскими «хрущевками».

Молдова

В связи с маленькими зарплатами и высокими ценами уровень бедности в стране кастет. Поэтому цены на недвижимость в этой стране сравнительно доступные – от 400 евро за м2.

Турция

Стоимость жилья в Турции стартует от $30 тыс. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2. Стоит отметить, что это выгодное вложение, так как в солнечную Турцию регулярно приезжают туристы и можно потом выгодно сдавать квартиру в аренду.

Польша

В этой стране, наверное, самый большой наплыв украинских заробитчан. Поэтому в Польше также выгодно покупать квартиру. Однокомнатную квартиру можно купить по цене от 40 тыс. евро. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.

Венгрия

Самая дешевая недвижимость находится в Дебрецене. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро. Чуть дороже можно купить квартиру в Будапеште. Там ее стоимость будет достигать около 1000 – 1150 евро за квадратный метр.

Напомним, что нужно знать об аренде недвижимости в 2020 году.

Читайте Деньги.ua в Telegram и Facebook

Как Снять Квартиру в Германии — Инструкция

Снять жильё в Германии — руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде — расшифровка сокращений.

Поиск жилья в Германии

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов — список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи — дать исчерпывающий ответ на вопрос «как арендовать жильё в Германии».

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости — ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне — не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант — немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах — дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Обязательное доказательство финансового благополучия — распространённый метод отсечь потенциальных неплательщиков. Бумагу придётся сделать за деньги

заказать

Документ называется SCHUFA-Bonitätsauskunft и стоит 29,95€. Содержание подтверждает отсутствие просрочек по регулярным платежам в Германии.

Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

• Сколько людей будут жить с главным арендатором.
• Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
• Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

В Германии арендодатель выбирает подходящего жильца и просит заполнять анкеты потенциальных кандидатов.

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность — дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

• Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома — нестандартная ситуация в Германии.
• Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
• Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
• Расположение ближайшего супермаркета.
• Как ходит транспорт, что с парковкой.
• Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации — по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур — отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl — Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия — четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь — разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира — 1Z. Трёшка — 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

• кухни (K),
• ванной (B),
• коридора (D),
• террасы (Т). Терраса на крыше — DT.
• Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
• Душ — D. Да, опять.
• Кладовка (AK или AR).
• Дополнительный туалет — GWC
• Спальня — SZ.
• Веранда, зимний сад — WG.

Ванная или душ в квартире — стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе — на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

• 2ZBB — двушка с ванной и балконом.
• 3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса.
• 1Zi KDD — однушка, кухня, душ, коридор.
• 1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
• 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать «половинчатое» число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.

• EG — первый этаж, наземный.
• 1ETG — второй этаж.
• 3ETG — четвёртый этаж.
• OG — верхний этаж многоквартирного дома.
• DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
• KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.

В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

• WE, Whg. — квартира.
• WG — общежитие, коммуналка. Да, «веранда» также обозначается. Догадывайтесь.
• ELW — дополнительная квартира в доме на одну семью.
• EFH — дом на одну семью.
• DHH — половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
• RH — один из ряда домов с общими стенами. REH — крайний из такого ряда. RMH — в середине ряда.
• FH, FHS, FMH — семейный дом или часть.
• MFH — дом на несколько семей.
• HH, HTH — задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

• AB — старая постройка, NB — новая.
• EB — первый жилец.
• SP, P или PP — парковка, CP — крытая парковка, Gge — гараж, TG — подземная стоянка
• SH,ZH — центральное отопление один дом, FBH — отопляемые полы, FW — отопление от центральной котельной, GEH — газовый котёл, O или OH — камин
• GK — керамическая плита, GS — посудомойка, WM-Anschl. — кран для стиральной машины
• HT — разрешено содержать домашних животных
• NR — запрещено курить
• L — лифт.
• Lam. — ламинат, TeBo — ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей — месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten — расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду — Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.

Сокращения касающиеся расходов на аренду

• KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
• MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
• NK — дополнительные и коммунальные расходы.
• VB — допустимо поторговаться.
• VZ — платить вперёд.
• BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
• HK — расходы на отопление.
• HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
• KT — залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка — цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае жилец рискует возмещением ущерба.

Владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добъётся денежной компенсации.

Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.

Статистика по аренде в Германии

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель «количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления» даёт представление о проблеме. Десятка «лидеров»:

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене — сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов — проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Ожидание в очереди перед просмотром жилья в Германии в порядке вещей.

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнице (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Каждый седьмой житель Германии отдаёт более 40% доходов на аренду жилья — официальный ответ правительства на запрос депутатов Бундестага.

В среднем одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов.

Самая дорогая средняя аренда

Мюнхен — самый дорогой город Германии. Это не новость, но стоимость аренды повергает в шок вновь и вновь. Если исходить из вышеуказанных параметров — средняя площадь, не дороже 30% зарплаты — мюнхенцу потребуется непомерный доход в 82663€ в год. Сумма ненормальная. Не более 10% немцев зарабатывают больше.

В других больших метрополиях ситуация не лучше.

• Для Штутгарта потребуется годовая зарплата 69843€
• Вюрцбург — 63160€
• Франкфурт — 62309€
• Гамбург — 52906€
• Кёльн — 49498€

Между лидерами рейтинга затесались пригороды и близлежащие населённые пункты. Так, в ТОП-10 по ценам входит регион вокруг Мюнхена, Майнц и Висбаден около Франкфурта и Бёблинген возле Штутгарта.

Юг Германии дороже остальных регионов

При нанесении данных на карту страны, наиболее дорогие регионы окажутся на юге: в Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 районах из 140 потребуется зарабатывать выше средних немецких доходов. В 78 регионах «выше» означает «минимум на 20%».

Забавно, что наиболее дешёвые участки тоже находятся в Баварии. В Вунзидель-им-Фихтельгебирге достаточно получать 1829€ брутто в месяц, чтобы 30% хватило на оплату жилья. В соседнем Тиршенройте — 1916€. В баварском Хофе — 1960€.

В числе самых доступных регионов находятся целые федеральные земли, в которых можно спастись от дороговизны. В Саксонии почти все небольшие населённый пункты и Хемниц весьма доступны, только Лейпциг и Дрезден выделяются ценами. В Тюрингии также дёшево почти везде, кроме Эрфурта, Йены и Веймара. В Нижней Саксонии большинство участков на карте входят в понятие «недорогие».

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Одиноким нет смысла жить в большом городе

Исходя из расчётов, с экономической точки зрения внесемейному человеку снимать квартиру в густонаселённом пункте — расточительство. В семи крупнейших городах Германии — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф — чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё требуется 58689€ в год.

Кому необходимо жить в населённых метрополиях, остаётся три варианта на выбор:

• довольствоваться меньшей площадью,
• отдавать больше 30% за аренду недвижимости
• или зарабатывать гораздо выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.

27-08-2017, Степан Бабкин

Меблированная краткосрочная аренда Европа

О Европе Аренда на Sublet.com

Результаты аренды квартир в Европе могут включать: квартиры для совместного использования, дома для совместного использования, квартиры, апартаменты в аренду, краткосрочные апартаменты для аренды и другое жилье для совместного использования Европа. Воспользуйтесь ссылками на аренду квартир в Европе выше, чтобы просмотреть квартиры в аренду в Европе квартиры в домах. Европейские арендаторы с квартирами для сдачи в аренду по электронной почте другим европейским арендаторам через почтовый центр Sublet.com, который предлагает европейским арендаторам такие функции, как: черновики электронной почты, профили арендаторов, доступ к деталям списка квартир, высококачественные лиды арендаторов, отслеживание потенциальных клиентов, заметки арендаторов, и хранилище свинца арендатора.

Арендодатели размещают объявления об аренде в Европе на Sublet.com

Арендаторы, у которых есть квартиры для совместного использования или дома для совместного использования, могут размещать квартиры в Европе для аренды бесплатно в качестве стандартных объявлений о квартирах. Размещенные [квартиры] могут быть меблированными или немеблированными. Стандартные объявления арендаторов в Европе привлекают меньше потенциальных клиентов, поскольку арендаторам из Европы необходимо зарегистрироваться, чтобы связываться с европейскими арендаторами с помощью стандартных сообщений арендаторов. Чтобы привлечь больше арендаторов, арендаторы могут приобрести базу данных арендаторов в Европе или обновить рекламу арендаторов в Европе до премиальной рекламы.База данных арендаторов — это список арендаторов из Европы, которые ищут квартиры в аренду в Европе. арендатор может выполнять поиск в этой базе данных арендаторов и напрямую отправлять сообщения европейским арендаторам. Реклама квартир премиум-класса в Европе привлекает больше потенциальных клиентов, потому что европейские арендаторы могут бесплатно связаться с объявлениями о премиальных квартирах. Europe Tenant также имеет доступ к договорам аренды в Европе, отчетам об арендаторах в Европе, кредитным проверкам, отчетам о судимости и проверкам данных о занятости для Европы.

Арендаторы ищут аренду в Европе в субаренду.com

Европейские арендаторы ищут все квартиры для сдачи в аренду: квартиры для совместного использования и дома для совместного использования в Европе. Некоторые апартаменты сдаются в аренду с мебелью, некоторые — без мебели. Квартиры в аренду, как правило, состоят из квартир для совместного использования и домов для совместного использования. Когда европейский арендатор находит объявление арендатора, которое отвечает его потребностям, европейский арендатор свяжется с европейским арендатором напрямую. Бесплатные аккаунты в Европе позволяют арендаторам из Европы связываться со всеми объявлениями об арендаторах премиум-класса в Европе и отвечать всем европейским арендаторам, имеющим доступ к базе данных арендаторов в Европе.Европейские арендаторы с полноправным членством имеют доступ ко всем европейским квартирам в аренду.

Как найти и снять квартиру в Европе от Рика Стивса

Рик Стивс

Аренда квартиры для европейского отпуска — будь то тосканская вилла, французский фермерский дом или квартира прямо над суетой Лондона — может иметь большой смысл для некоторых путешественников. Если вы один из них, следующие советы помогут облегчить ваш отдых.

В поисках квартиры

Источники для аренды жилья включают веб-сайты-агрегаторы, которые позволяют вам связаться с владельцами или менеджерами ряда объектов (от отдельной комнаты до шикарной виллы), а также агентства по аренде, где посредники облегчают вашу аренду.

Сайты-агрегаторы

, такие как Airbnb, FlipKey и семейство сайтов HomeAway (HomeAway, VRBO и VacationRentals), позволяют просматривать широкий спектр объектов недвижимости. Но имейте в виду, что по большей части списки не проверены. Вам решать, соответствует ли дом для отдыха вашим конкретным потребностям с точки зрения местоположения, характеристик и удобств.

Владельцы платят взнос за то, чтобы указать свои места и включить фотографии и множество другой информации (количество спален и ванных комнат, удобства, наличие парковки, близлежащие достопримечательности и услуги и т. Д.)), чтобы помочь вам принять решение. Чтение отзывов от предыдущих гостей может помочь выявить проблемные места, которые могут быть скрыты в официальном описании.

Эти веб-сайты собирают платежи, когда вы резервируете, но передают средства владельцам только после того, как вы зарегистрировались, что является методом уменьшения мошенничества. Комиссия за бронирование обычно включена в цену. Большинство сайтов позволяют гостям оценивать хозяев — а иногда и наоборот. Чтобы арендаторы чувствовали себя в безопасности, некоторые сайты требуют, чтобы хозяева и гости были «проверены», предоставив удостоверение личности государственного образца и подключив их профили к социальным сетям.Хосты могут получить повышенный статус, например, быть «сертифицированным» или названным «суперхозяином», благодаря хорошей репутации службы.

Агентства по аренде

Если вы предпочитаете работать с тщательно отобранным списком жилья, подумайте о том, чтобы обратиться в агентство по аренде домов и квартир. Использовать агентство удобно, места, которые они перечисляют, были проверены, и их сотрудники будут работать с вами, чтобы найти подходящее жилье. Например, если вы путешествуете с большой группой или не знаете, в каком районе вы хотите жить, может быть проще сообщить о своих потребностях в агентство по аренде и позволить им сделать всю работу.Квартиры, представленные агентством, обычно стоят дороже, но этот метод часто предлагает больше помощи и гарантий, чем прямое бронирование.

агентства, такие как Interhome USA и более престижное RentaVilla.com, размещают предложения по всей Европе. Другие агентства концентрируются на определенном регионе или городе. Например, Prague Stay специализируется на квартирах в Праге, а France: Homestyle предлагает аренду по всей Франции.

Сужение возможностей выбора

Прежде чем брать на себя обязательства по аренде, четко укажите детали, местоположение и удобства (см. Мой список предлагаемых вопросов на боковой панели).

Отметьте местоположение на карте — один человек «близко к центру» другой — «захолустье». Мне нравится виртуально исследовать окрестности, используя функцию просмотра улиц на Google Maps. Также учитывайте близость к остановкам общественного транспорта и насколько хорошо отель связан с остальной частью города. Включите стоимость поездки к достопримечательностям в общую цену. Если вы планируете водить машину, спросите о парковке.

Убедитесь, что вы знаете об особенностях и особенностях этого отеля.Не бойтесь задавать вопросы. Например, на каком этаже находится квартира? Есть лифт или подъемник? Есть ли на кухне микроволновая печь, кофеварка и т. Д.? Есть стиральная машина / сушилка? Насколько надежен Wi-Fi? Если владелец или агентство не готовы помочь, переходите к следующему месту в вашем списке.

Читайте отзывы. Если есть одна жалоба, вы можете проигнорировать ее, как от сварливого арендатора. Но если четыре или пять авторов комментируют одну и ту же проблему, обратите внимание. Имейте в виду, что составители обзоров на сайтах-агрегаторах разнообразны: от путешественников, требующих повышенного внимания, до заядлых туристов, поэтому ожидания и результирующие мнения могут отличаться.Опубликованные отзывы агентств по бронированию почти наверняка предназначены для отсеивания особенно негативных.

Подтверждение и оплата

При бронировании вам может потребоваться внести залог, который может составлять от 10 до 50 процентов от стоимости аренды. Многие места требуют, чтобы вы заплатили всю сумму до поездки или по прибытии (возможно, наличными). Самый простой и безопасный способ оплаты — через сайт, на котором вы нашли объявление; эти сайты могут обрабатывать платежи по кредитным картам и обеспечивать некоторую степень защиты от мошенничества.

Многие владельцы принимают заказы только через сайт аренды. Будьте осторожны с владельцами, которые хотят, чтобы вы перевели свою транзакцию в автономный режим, чтобы избежать комиссий, взимаемых сайтом аренды; это не дает вам выхода, если что-то пойдет не так. Никогда не соглашайтесь на перевод денег — это ключевой показатель совершаемой мошеннической транзакции.

Так как вы снимаете незаметное место, проверьте наличие мошенничества, прежде чем совершать сделки. Найдите в Интернете имя, адрес или адрес электронной почты листера, чтобы увидеть, не всплывает ли что-нибудь подозрительное, и найдите физическое имущество с помощью видов улиц или Земли на Картах Google.Сайты HomeAway предлагают гарантию аренды, которая защищает вас на сумму до 1000 долларов (или более за определенную плату), если владелец предоставит ложную информацию о собственности (например, если ваша студия площадью 200 квадратных футов, стоящая перед мусорным баком, не будет похожа на фотографии просторных домов. трехкомнатная квартира с «прекрасным видом на сад», как вы думали, что снимаете).

Прежде чем завершить бронирование, прочтите договор аренды, который обычно включает в себя правила проживания и политику отмены. При аренде может быть гораздо более жесткая политика отмены, чем в отелях (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).Эти правила могут оставаться в силе даже в обстоятельствах, не зависящих от вас (например, погодные явления, отменяющие рейсы, хотя всегда стоит спросить, разрешит ли владелец расторгнуть ваш контракт в экстренной ситуации).

По прибытии

Проложить маршрут. Убедитесь, что вы проложили маршрут до пункта проката до вашего приезда. Квартиры, особенно в больших городах, бывает сложно найти. Номера домов часто не имеют очевидной корреляции друг с другом (например, в Италии № 28 может быть прямо через улицу от № 2).

Знайте, как попасть внутрь. Некоторые владельцы вышлют вам комбинацию дверного замка с клавиатурой или сейфа, в котором они хранят ключ. Другие захотят договориться о встрече лично, чтобы передать вам ключи и показать вам все вокруг. Это ваша возможность попросить совета у соседей. Но как только хозяева уедут, вы, вероятно, больше их не увидите.

Прочтите руководство. К арендуемой собственности обычно прилагается «инструкция по эксплуатации», содержащая информацию о том, как пользоваться приборами, и предложения по местным ресторанам, магазинам и достопримечательностям.Предложения владельца отеля помогут вам найти подлинные местные рестораны и развлечения, о которых вы иначе никогда не наткнетесь. Покровительствуйте близлежащим семейным продуктовым магазинам, мясным лавкам, кондитерским и пекарням.

Оставьте, как вы нашли. Уезжая, оставьте место чистым и в хорошем состоянии — иначе вы можете потерять часть или весь свой залог. Некоторые владельцы могут попросить вас сделать минимальную уборку перед отъездом (например, снять постельное белье или опорожнить холодильник).

Поехали в Европу! Вот что принесет нам 1000 долларов в месяц в этих 23 городах

Европа. Волшебная страна, где время замедляется, так что вы действительно можете остановиться, чтобы почувствовать запах роз, красота ждет за каждым мощеным булыжником уголком, и вы можете технически принимать пищу в другой стране в один и тот же день. От востока до запада и от северной оконечности до самых южных уголков в Europe есть что-то для всех, и мы, по крайней мере, немного завидуем людям, которые называют это своим домом.

Если вы похожи на нас, то хотя бы раз за последние несколько месяцев думали о том, чтобы вытащить этот паспорт и уехать далеко-далеко. Конечно, существует проблема таких вещей, как работа, школа, общественные встречи и другие общие жизненные обязанности. Кроме того, как бы вы вообще нашли место для жизни?

Мы не можем помочь в части ответственности, но у нас есть некоторые идеи о том, где вы можете довольствоваться меньшим (возможно, гораздо меньшим), чем то, что вы платите сейчас.Продолжайте читать, чтобы узнать, сколько места вы можете получить (мы говорим о двух или трех спальнях плюс открытое пространство) с видом (Швейцарские Альпы, кто-нибудь?) Всего за 1000 долларов в месяц (что обычно включает в себя всю необходимую мебель). Некоторые из этих объектов для долгосрочной аренды подходят даже для животных, поэтому вам не придется покидать Фидо.

Европа больше не должна быть вашим мечтательным местом для отпуска, она может быть вашим домом в реальной жизни .И мы предполагаем, что ваши друзья и семья будут навещать вас намного чаще. Так чего же ты ждешь? Поехали в Европу!

23 Швейцарские Альпы: Замок в облаках

На «Les Beluardes» вы можете кататься по склонам прямо с порога.Эта двухкомнатная квартира на горе в пределах местного курорта предлагает «простую и практичную мебель» (читай: открытый камин). Единица составляет около трехсот квадратных футов, что может показаться небольшим, но мы сомневаемся, что вы будете проводить внутри слишком много времени.

Интернет включен в вашу аренду, так что вы можете размещать в социальных сетях массу фотографий, на которых вы стоите на своей частной террасе с холодным швейцарским воздухом, струящимся в ваши волосы.Забудьте о недельной лыжной прогулке, просто идите вперед на всю зиму.

22 Амстердам, Нидерланды: дом в центре города

Амстердам, пожалуй, один из самых интересных, исторически богатых, впечатляющих и относительно недорогих городов в мире, что делает его главным соперником, если вы хотите переехать на несколько лет и не возражаете против некоторых выше среднего шума и суеты.

Подумайте о том, чтобы построить свой новый дом в Шинкелькаде, в районе Штадсдил Зюйд. Вы будете в нескольких шагах от ночных клубов, музеев, супермаркетов и кафе. Возьмите теплый напиток и вернитесь в свою квартиру с одной спальней, чтобы посидеть на балконе и насладиться им (или просто сядьте у окон от пола до потолка, если слишком холодно).

21 Барселона, Испания: терраса с видом

Мы просмотрели предложения по апартаментам «Барселона», и похоже, что в городе есть убеждение, что каждый должен иметь хороший обзор, независимо от того, где он живет.

Менее чем за 1000 долларов в месяц (с вариантами аренды от одиннадцати месяцев до трех лет) вы можете переехать в квартиру с одной спальней / одной ванной комнатой (оснащенной центральным отоплением и воздухом) в районе Орта / Гинардо.Расположенный в северо-восточной части Барселоны, этот район гораздо менее шумный, чем центр города, но все же до него легко добраться на общественном транспорте.

20 Прага, Чешская Республика: современный комфорт с искусным прикосновением

Прага — это своего рода вневременная элегантность, в которую нужно убедиться, чтобы поверить в это. Так что неудивительно, что это перспективное место для встреч эмигрантов.

Испытайте все, что город может предложить днем ​​и ночью, в собственной удобно расположенной квартире.Вы можете легко найти просторные апартаменты менее чем за 1000 долларов (благодаря щедрому обменному курсу), особенно в более новой части города (которая все еще очень старая).

Арендодатели многих из этих недавно отремонтированных помещений позволяют арендовать квартиру как офис, так что еще не поздно открыть собственный бизнес и переехать за границу.

19 Вена, Австрия: двухэтажный побег

Вена выводит его на новый уровень.В прямом смысле.

Многие квартиры двухэтажные, новостройки идут вертикально, а не продольно, чтобы освободить место для притока людей. Квартиры, подобные тем, что рекламируются на Spot A Home, имеют площадь в пятьсот квадратных футов и имеют открытую планировку, поэтому кажется, что у вас еще больше места.

Менее чем за 1000 долларов в месяц вы можете быть в нескольких минутах ходьбы от захватывающего центра Вены и иметь ванную комнату (с ванной, настоящий товар в Европе).К тому же Вена любит вашего питомца.

18 Будапешт, Венгрия: займите свое место в Дворцовом районе

В Будапеште не обязательно быть королевской семьей, чтобы жить по-королевски или создавать сказку.Начните новую главу в Дворцовом районе.

Популярность этого места в последние годы возросла, но это все еще хорошо сохранившийся и гораздо более тихий район города. То, что снаружи выглядит замком, на самом деле является рядами довоенных домов, которые могут похвастаться огромными домами с двумя спальнями и двумя ванными комнатами внутри.

Подружитесь с местным жителем, который поможет вам ориентироваться в системе недвижимости и принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств (с лучшим обзором).

17 Брюссель, Бельгия: приветствие садовников

Если цветущий сад — ваше счастливое место, а копаться в грязи — ваш дзен-момент, мы нашли для вас место в Брюсселе.

Солнечная квартира с одной спальней / одной ванной комнатой, расположенная в разнообразном районе Икселя, «Тайный сад» (как мы его будем называть). В его и без того огромную площадь не входит и частный сад.

Одной из центральных особенностей квартиры является большая обеденная зона, предположительно, чтобы разложить плоды вашего труда из сада для гостей. Эта квартира будет доступна недолго, но предпочтение отдается соискателям, у которых есть опыт, который может выращивать, поддерживать и даже расширять предложения сада.

16 Афины, Греция: Просыпайтесь под голубым небом

Если вы когда-нибудь ловили себя на том, что говорите: «Для меня это все по-гречески», когда вы чего-то не понимали, сейчас самое время отнестись к этому серьезно и действительно выучить греческий.Мы слышали, что лучший способ усвоить новый язык — это погрузиться в культуру, поэтому мы провели небольшое исследование.

Возможно, вы сможете лучше всего узнать о районе Афин Глифада. В этом районе вы можете быть на пляже за тридцать минут, от двери к двери.Если вы в настоящее время не живете на пляже, вы, вероятно, не сможете добиться большего. Кроме того, почти во всех домах, доступных для аренды, есть открытая площадка, поэтому вы можете наслаждаться свежеиспеченным хлебом из близлежащих пекарен, любуясь закатом.

15 Флоренция, Италия: архитектурное чудо

Найти отличное место во Флоренции проще, чем вы думаете, если знаете, где искать.Мы начали поиск на Spot A Home и нашли идеальную двухкомнатную квартиру в Дуомо с террасой, с которой открывается вид на одноименный собор. Апартаменты оформлены в классическом итальянском стиле и находятся в нескольких шагах от самых знаковых достопримечательностей города. Ваша ежемесячная арендная плата менее 1000 долларов дает вам пятьсот квадратных футов чистого очарования.

Теперь, когда вы уже нашли свой новый дом, вы экономите все время, и теперь вы можете освободить больше места для макарон и мороженого.

14 Стамбул, Турция: извилистые улочки приведут вас домой

Возьмите все, что, как вы думали, вы знали о Стамбуле, и сотрите это, потому что район Бешикташ не похож ни на что, о чем вы слышали.

Являясь транспортным узлом Стамбула, Бешикташ расположен на берегу пролива Босфор. Его эпицентром является оживленный рыбный рынок, а его узкие извилистые улочки ведут к другим небольшим барам и ресторанам.За 1000 долларов в этом раю для культуры и образования вы получите аренду с двумя спальнями (с еженедельной уборкой и балконом) на тихой улице, усеянной деревьями, рынками и местами для встреч.

13 Краков, Польша: необычное место с большим количеством комнат

Краков богат историей и выглядит как что-то из сборника рассказов, что, безусловно, является хорошим поводом для его восхищения.Также он возглавляет список самых просторных апартаментов за свои деньги.

За 1000 долларов в месяц вы можете арендовать трехкомнатную квартиру в жилом районе, общая площадь которого составляет около 1000 квадратных футов .Если быстро посчитать, получится примерно один доллар на квадратный фут пространства.

Планировка и декор в некоторых старых зданиях могут быть немного странными, но за эту цену вы можете иметь дело с угловыми потолками, ретро-осветительными приборами и детской голубой техникой.

12 Рига, Латвия: Совершенно новая квартира только для вас

Хорошо, так что вы не можете быть абсолютным первым человеком, но при большом количестве населения, покидающего Латвию в поисках других возможностей, высока вероятность, что вы сможете найти более новую двухкомнатную квартиру по сверхнизкой цене.

Начните поиск в Klusais Centrs, более спокойном районе Риги к северу от центра, недалеко от любимого городского парка (отлично подходит для пикников). Отсюда вы сможете легко добраться до озер и других достопримечательностей. Скорее всего, вы заплатите всего от 700 до 800 долларов, что означает остаток денег на теплые одеяла, чтобы ваше новое пространство было красивым и уютным.

11 Порту, Португалия: место для развлечений

Прямо на берегу реки находится Порту.Второй по величине после Лиссабона, Порту, возможно, менее известная (если вы не пьете портвейн), но столь же прекрасная часть Португалии. Район Мирагаиа особенно живописен с холмами, небольшими кафе и каменными домами. Здесь вы можете найти Университет Порту, а также Парк Виртудес.

Аренда в этом районе дешевая и, как правило, к ней прилагаются потрясающие открытые террасы, что идеально подходит для новоселья.Мы упоминали, что местные жители очень милые? У вас будет аншлаг.

10 Париж, Франция: распахните ставни и поприветствуйте людей ниже

Мы не знаем точно, что значит быть французом и жить по-французски, но мы должны предположить, что есть элемент, открывающий окно вашей спальни под тенью Эйфелевой башни под звуки щебета птиц и проносящихся мимо машин. ниже.Даже если это не совсем так, мы готовы платить 1000 долларов в месяц только за это.

Spot A Home предлагает апартаменты-студии (со ставнями и внутренним двором), перечисленные в 10-м округе Парижа, которые сдаются в аренду с января.В квартире будет немного тесновато, но шанс жить в Париже стоит того.

9 Севилья, Испания: Возьмите сиесту за пределы

Кушетки, гамаки и шезлонги не были бы изобретены, если бы мы не использовали их для полуденного сна.Благодаря гениальному ландшафтному дизайну и архитектуре в Севилье мы можем запечатлеть наш прекрасный сон на любом из этих устройств, не выходя из собственного (нового) дома.

Почти в каждом многоквартирном доме в городе есть общие (или частные) места на крыше, оборудованные множеством способов расслабиться под теплым солнцем испанского полудня.Если вы остановитесь в районе Ла-Макарена, у вас будет доступ к нему и к многочисленным тапас-ресторанам поблизости менее чем за 1000 долларов в месяц.

8 Приштина, Косово: наслаждайтесь сезонами

Если Косово нет в вашем списке мест, где можно пожить хоть раз в жизни, добавьте его сейчас.Просто просмотрите несколько фотографий потрясающих монастырей, кулинарных блюд и нетронутой природы, и вы будете очарованы.

Мы нашли на AirBnB долгосрочную аренду однокомнатной квартиры в столице страны Приштине всего за 700 долларов в месяц.Осенью приземлитесь на месте с видом на бульвар Матери Терезы, и вы сможете наблюдать, как посетители музеев и покупатели гуляют внизу в шарфах и шляпах на фоне разноцветных меняющихся листьев. Дополнительным преимуществом является то, что хозяин может выступать в роли гида, пока вы устроитесь и изучите местность.

7 Мадрид, Испания: ваша собственная библиотека

Скорее всего, в вашей нынешней квартире недостаточно места, чтобы распаковать все книги, которые годами хранились в коробках.Их просто негде разместить, или, по крайней мере, негде их выставить. Это обычная у нас проблема, но мы случайно нашли в Мадриде квартиру, которая решила бы большинство наших проблем.

Там, где в некоторых квартирах даже нет места для мебели, в этой есть полный книжный шкаф во всю длину стены .Эти полки — настоящая сделка (здесь нет обоев для книжных шкафов), и за арендную плату менее 1000 долларов в месяц мы можем позволить себе купить еще больше книг. В здании тоже есть бассейн, на случай, если нам надоест читать.

6 Милан, Италия: большая кровать, большие туалеты

Милан — одна из самых известных мировых столиц моды, поэтому было бы стыдно пропустить покупки, пока вы там находитесь.Это означает, что вам понадобится много места для хранения ваших находок.

Позвольте представить вам эту прекрасную квартиру с одной спальней (с просторными шкафами) на цокольном этаже в миланском районе Виллапиццоне. Он находится в эпицентре магазинов и ресторанов и полностью меблирован, так что вы можете потратить свои кровно заработанные деньги на последние тенденции.

Он снова станет доступен для долгосрочной аренды 1 августа 2019 года, так что у вас будет время научиться говорить «одежда» по-итальянски.

5 Лондон, Англия: Причудливый дом в тихом квартале

Мы думали, что будет сложно найти подходящую квартиру в Лондоне менее чем за 1000 долларов, но у нас это получилось (едва ли).

Наши поиски привели нас в Льюишем, юго-восточный район города, который ранее был домом для актеров Гэри Олдмана и Джуда Лоу, а также музыкантов Сида Вишеса и Наташи Бедингфилд.Здесь мы обнаружили однокомнатную квартиру в тихом переулке с открытым патио. Квартира снова доступна для сдачи в аренду с 1 января 2019 года. Кажется, это отличная возможность решиться жить в Лондоне в новом году.

4 Варшава, Польша: швейцар, консьерж и рынок

Может быть, в вашем нынешнем здании есть швейцар, который встречает вас каждое утро и ночь и помогает поймать такси.Возможно, в вестибюле здания есть торговый автомат, хотя он не работал уже три года. Разве не было бы хорошо, если бы хоть раз у вас был кто-то, например, консьерж, который мог бы помочь получить билеты на шоу для посещающих вас членов семьи, потому что у вас просто нет на это времени?

Если вы не думали, что можно иметь швейцара, консьержа и круглосуточный магазин в одном месте одновременно, подумайте еще раз.

В районе Саломея в Варшаве вы можете получить все это, меблированную квартиру и террасу с панорамным видом на город менее чем за 1000 долларов в месяц.

3 Берлин, Германия: просторная кухня, о которой вы мечтали

Мы не говорим, что вам нужно переехать в Германию, чтобы стать следующим лучшим шеф-поваром, но вы можете подумать об этом, когда увидите размер средней кухни в Берлине (которая действительно больше, чем некоторые апартаменты).

Аренда с одной спальней, которую вы найдете в оживленном, но жилом, модном, но изысканном, эклектичном, но не туристическом районе Веддинг, идеально подойдет. Высокие потолки и полностью оборудованные кухни будут манить вас на целый день для выпечки, но найдите время осмотреть окрестности, потому что всегда появляется что-то новое.

2 Вильнюс, Литва: Сладкие мечты

Представьте, что вы просыпаетесь от сна, в котором вы мирно прогуливаетесь по улицам Вильнюса, любуясь особенной архитектурой в стиле барокко, и понимаете, что это вовсе не сон.

Вся Литва высоко ценится путешественниками-блогерами, большинство из которых особенно любит Вильнюс. Убедитесь сами, в чем заключается весь шум, переехав в отремонтированную двухкомнатную квартиру в Антакальнисе. Река протекает прямо через эту часть Вильнюса, поэтому вы можете почувствовать прохладный ветерок, дующий с воды через открытое окно спальни ночью. Все предметы первой необходимости включены в арендную плату во многих квартирах, а цена по-прежнему ниже 1000 долларов в месяц.

1 Канина, Албания: деревня у моря

Тот факт, что квартира указана как дом для отпуска, не означает, что вы ограничены несколькими ночами или неделями.Сотрудники Vila Amantia будут рады принять вас столько, сколько вы пожелаете.

Менее чем за 1000 долларов в месяц (благодаря скидке для постоянных гостей) вы можете снять комнату на первом этаже этого уникального древнего поселения и получить доступ к общей ванной комнате, кухне и жилой зоне.Вы будете в непосредственной близости от частного сада с пальмами, оливковыми и миндальными деревьями, из которых открывается захватывающий вид на море.

Артикулы: Spot A Home, AirBnB, Interhome, Conde Nast Traveler, Apartment Barcelona

Следующий Самые долгоживущие существа, заставляющие нас задавать вопросы

Лучшие 12 вариантов аренды для отпуска, апартаментов и отелей в Европе

Квартиры для отдыха в Европе: отпуск по преимуществу

Если вы хотите начать путешествие по Европе или познакомиться с определенной европейской страной: в 9flats вы обязательно найдете подходящую квартиру для отдыха в Европе.Неважно, ищете ли вы апартаменты для отдыха на Балтийском море или для проживания на Майорке. 9flats предлагает индивидуально меблированные апартаменты, которые сдаются местными жителями — прекрасная альтернатива отелю. Наши квартиры в Европе разбросаны по всему континенту. Вас интересуют острова в Средиземном море? Как насчет частного жилья на Сардинии? Вы летите, например, после Кальяри или Альгеро, берете арендованный автомобиль и исследуете этот великолепный остров, который известен своей впечатляющей природой и историческими городами.Дома для отпуска на Балеарских островах также являются частью нашего портфолио. Но даже если вы хотите открыть для себя прибрежные районы Италии, Франции или Испании, вы правы с нами. Забронируйте сейчас, например, квартиру на Лазурном берегу или в Барселоне.

Апартаменты в Европе — идеальное место для увлекательных путешествий

Многие гости из США или Азии приезжают в Европу, чтобы в кратчайшие сроки открыть для себя многие страны и их особенности. С другой стороны, если вы хотите провести отпуск в непринужденной атмосфере и позволить своему разуму блуждать в созерцательном покое, взгляните на наши дома для отпуска в Дании.Например, на атлантическом побережье вас ждут очаровательные пляжные районы, которые в зависимости от времени в пути почти безлюдны. Открытие волшебных городков и исторических городов могло бы так же хорошо вписаться в план путешествия, как и объезд на побережье Балтийского моря. Или как насчет квартиры для отдыха в Италии? Исследуйте окрестности побережья Амальфи и насладитесь живописными видами Позитано и Амальфи на полуострове Сорренто. Размещение в Великобритании приближает вас к дикому и романтическому ландшафту Шотландии: посещение очаровательных замков, крепостей, монастырей и других поместий — это как путешествие во времени или экскурсия в другой мир.Если вы путешествуете дальше на юг, мы также рекомендуем наши объекты в Лондоне, чтобы вы могли делать покупки в этом модном городе в поисках идеальной дизайнерской одежды или посмотреть один из известных мюзиклов. Вы видите: в 9flats найдется подходящая квартира для отдыха в Европе для каждого путешественника.

Откройте для себя разнообразие Европы

Вы избалованы выбором, когда дело доходит до квартиры в Европе, потому что в нашем портфолио есть квартиры, лофты и другие красивые жилые помещения. Наши частные апартаменты в Европе дадут вам возможность расслабиться в отпуске в интересных регионах.С одной стороны, они позволяют быстро установить контакт с местными жителями, а с другой — сэкономить бюджет, независимо от того, выбираете ли вы жилье в Испании или дом для отдыха в Австрии. Квартиры для отдыха в Европе — лучший способ познакомиться со страной по-новому.

8 европейских компаний по аренде квартир, которые не являются AirBnB

В последнее время кажется, что AirBnB занял доминирующее положение на рынке аренды квартир для отдыха по всей Европе. Но, несмотря на его популярность, есть и другие варианты подбора идеального жилья для отпуска.Вот еще несколько компаний, с которыми вы, возможно, захотите обратиться, если захотите арендовать дом для отдыха в Европе в следующий раз, когда приедете.

HomeAway — крупнейший конкурент AirBnB в Европе. Основанный 12 лет назад, он насчитывает более двух миллионов объектов недвижимости в 190 странах. Как пользователь, вам нужно будет заплатить компании комиссию за бронирование (варьирующуюся от четырех до 10 процентов от общей суммы), но взамен вы получаете круглосуточную поддержку и можете выбрать обработку платежа через них для дополнительной безопасности.

Париж | © Хуан Антонио Сегал

Компания 9flats, основанная в Германии, является европейским конкурентом AirBnB, предлагая пользователям возможность арендовать различные варианты жилья для отпуска, бизнеса или среднесрочного и долгосрочного проживания.Хотя 9flats не имеет такого стильного веб-дизайна, как некоторые из его более крупных конкурентов, у него есть очень разумные цены на проживание в популярных местах, таких как Париж, Берлин или Лондон, и он работает на той же одноранговой основе.

Еще одна компания по аренде, основанная на принципах совместной экономики или одноранговой бизнес-модели, Wimdu была запущена в 2011 году и с тех пор привлекла около 300 000 объектов недвижимости в 140 странах мира. Базируясь в Берлине, Wimdu претендует на звание крупнейшей в Европе платформы для городских квартир с тысячами мест для проживания в самых привлекательных городах Европы.Все объекты недвижимости проходят тщательную проверку, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам, и гости имеют доступ к круглосуточной помощи при бронировании.

Копенгаген | © Роман Боед

Сезонная аренда от собственников, более известная как VRBO, на самом деле является частью семьи HomeAway и предлагает многие из тех же предложений. С услугой VRBO вы получаете те же проверки качества и поддержку 24/7, но с другим стилем веб-платформы. Недвижимость варьируется от уютных городских квартир до роскошных таунхаусов и загородных домов, и, как и на AirBnB, многие из них доступны для мгновенного бронирования, а это значит, что вам не нужно ждать ответа от хозяина.

FlipKey принадлежит гиганту туристических рекомендаций и рейтингов TripAdvisor, и, хотя у него не так много списков объектов недвижимости, как у некоторых из вышеупомянутых компаний, он предлагает аналогичные услуги и контроль качества, как его конкуренты. Как и TripAdvisor, веб-сайт FlipKey работает с системой отзывов гостей для ранжирования объектов, перечисленных на веб-сайтах. Затем пользователи могут также проверить высоко оцененные достопримечательности рядом с их объектом через веб-сайт TripAdvisor, чтобы помочь спланировать свое путешествие.

Кипр | © Tobias Van Der Elst

Ранее известная как VillaRenters, ClickStay изменила свое название, чтобы обозначить смещение акцента с больших домов для отдыха на квартиры и небольшие объекты недвижимости. Тем не менее, многие из списков остаются в популярных приморских направлениях, таких как Испания, Португалия, Турция и Кипр, и веб-сайт в основном ориентирован на аренду на время отпуска, а не на работу или отдых в городе. Если вы ищете что-то особенное или уникальное, ClickStay может предложить несколько интересных вариантов.

HolidayLettings был первоначально запущен в Оксфорде, Великобритания, в 1999 году, но с тех пор расширился и был недавно приобретен TripAdvisor Rentals. Таким образом, как и FlipKey, HolidayLettings работает на платформе TripAdvisor Rentals и полагается на аналогичную систему пользовательских оценок для оценки и обзора свойств. HolidayLettings имеет около 600 000 объектов недвижимости, доступных в более чем 150 странах, включая многие популярные европейские направления, и предлагает защиту платежей для всех платежей, совершаемых через сайт HolidayLettings.

Йорк | © Магнус Хагдорн

Как видно из названия, OwnersDirect работает, создавая платформу для владельцев недвижимости, чтобы арендовать свои апартаменты, дом или виллу непосредственно через веб-сайт. Являясь частью семьи HomeAway с 2007 года, OwnersDirect особенно популярен среди поисковых запросов в Великобритании и вошел в десятку лучших компаний по аренде вилл в конкурсе Conde Nast Readers Travel Awards. Веб-сайт позволяет вам напрямую связаться с владельцем, чтобы вы могли узнать все об объекте недвижимости, и позволяет им предлагать вам более персонализированные услуги.

Лучшие города для покупки недвижимости в Европе

Нет лучшего времени, чем сейчас, чтобы купить недвижимость в Европе, особенно если вы хотите заключить выгодную сделку. Если вы хотите поселиться в ирландском коттедже, где волны разбиваются о крутые скалы, или хотите получить доход от аренды в самом сердце Турции, вот 15 лучших городов для покупки недвижимости в Европе.

15. Истрия, Хорватия

Отправляйтесь в Южную Европу в очень доступный уголок на полуострове Истрия в Хорватии, где квартиры и дома дешевы.Хорватия граничит с Адриатическим морем и предлагает два привлекательных варианта образа жизни для выхода на пенсию, независимо от того, хотите ли вы жить на побережье или в глубине страны, где луга, виноградники и оливковые рощи являются вашими задними дворами. В свое время римляне инвестировали в некоторые из своих лучших зданий, как и венецианцы, когда они правили. Для пенсионеров это означает, что здесь есть пейзажи с крепостями, колокольнями и архитектурным наследием.

2

14. Афины, Греция

Греция сильно пострадала во время экономического кризиса, который создал прекрасную возможность для покупки недвижимости сейчас.Афины, столица Греции, предлагает круглогодичные развлечения и недорогие рейсы из Великобритании. Однако важно с осторожностью относиться к тому, где вы покупаете, как и в любом крупном городе. Возможно, лучше будет рассмотреть вариант квартиры в центре города или инвестировать в районы Колонаки и Плака, поскольку эти районы гораздо более доступны по цене.

3

13. Загреб, Хорватия

Загреб, столица Хорватии — великолепный город с богатой историей, уходящей корнями в римские времена.Прогнозируется, что в ближайшие пару лет Загреб увидит серьезный рост, а это значит, что это город, который вы хотите видеть на своем радаре. В 2018 году в стране наблюдалось увеличение запрашиваемых цен на квартиры только на 8,5%, однако в Загребе цены на квартиры выросли на 20%. Кроме того, в 2019 году количество домов Airbnb, расположенных в Загребе, увеличилось на 30%, что является отличным показателем того, что в городе наблюдается рост арендной платы на время отпуска. Очевидно, что рынок недвижимости города переживает бум, и если вы хотите войти на рынок до того, как цены достигнут рекордно высокого уровня, сейчас самое время покупать!

4

12.Алгарве, Португалия

Здесь проживает более 100 000 эмигрантов, очевидно, что на протяжении десятилетий это место было популярным местом для покупок. К счастью для тех, кто хочет насладиться 3 300 часами солнечного света в год, которые это место получает, рынок по-прежнему доступен. 100 миль атлантического побережья Алгарве изобилуют зубчатыми скалами, лагунами и песчаными пляжами. Воды лазурного цвета, а виды с вершины скал впечатляющие. Добавьте сюда 42 поля для гольфа в этом регионе, достаточно времени для плавания под парусом и катанием на лодках, и у вас будет чертовски отличное место для жизни.К тому же средняя цена квадратного метра недвижимости составляет всего 1345 долларов США, что является довольно хорошей сделкой для довольно особенного места.

5

11. Фельдкирх и Блуденц, Австрия

Австрия переживает бум недвижимости, что делает второстепенные города более привлекательными. Это связано с тем, что цены на недвижимость в второстепенных городах, таких как Фельдкирх и Блуденц, намного ниже, чем в крупных городах, таких как столица страны Вена. Фельдкирх и Блуденц — очаровательные альпийские города, окруженные потрясающими лесными горами.В обоих городах за последние пару лет цены на недвижимость выросли на 20%, что выше, чем в столице страны, где цены на недвижимость выросли примерно на 18%. Эти низкие цены не продлятся долго, так что сейчас лучшее время для покупок.

6

10. Полуостров Беара, Ирландия

Наблюдается значительный всплеск спроса на семейные дома в желаемых районах главных городов Ирландии, но это не должно отпугивать покупателей, которые хотят покупать в Ирландии, это просто означает, что вам нужно отправиться в другое место.Место покупки прямо сейчас находится на юго-западном побережье Ирландии, если вы ищете очаровательный коттедж или приморский дом. Это не то место, где вы хотите покупать как инвестор, а как домовладелец. Полуостров Беара — самый большой и удаленный на этом побережье, и дома здесь довольно недорогие. Местные жители предпочитают покупать новые дома, а не ремонтировать старые традиционные фермерские дома, и цены на них очень низкие. Подумайте, 80 000 долларов США за типичный ирландский фермерский коттедж, который находится в нескольких шагах от океана и нуждается в небольшом ремонте.Гигантские волны, разбивающиеся о скалы, километры песчаных пляжей, горный хребет и теплый воздух — кажется, нет веских причин, по которым мы все не должны покупать второй дом в этой прекрасной стране.

7

9. Стамбул, Турция

В 2008 и 2009 годах рынок недвижимости Турции пострадал не так сильно, как другие страны мира, а время восстановления заняло всего около полутора лет. Несмотря на это, Стамбул остается выгодной сделкой, когда речь идет о недвижимости, со стартовой рыночной ценой около 1000 долларов за квадратный метр.Турция — страна будущего, половина населения которой моложе 30 лет, а это значит, что время для инвестиций настало. Поскольку экономика растет и диверсифицируется между Европой и Азией, иностранцам становится проще, чем когда-либо, инвестировать здесь. Строительный бум также имеет место в Стамбуле, поскольку половина нынешнего жилого фонда в стране нуждается в замене или ремонте, что упрощает покупку квартир до строительства. Раннее участие в новом строительстве означает снижение цен и ожидание роста цен в период строительства.Пришло время инвестировать в Турцию.

8

8. Абруццо, Италия

Абруццо, Италия — регион, который, возможно, не стоит рассматривать при изучении недвижимости в Италии, но поскольку он еще не открыт, он полон недорогой недвижимости. Абруццо полон очаровательных древних городов и имеет пейзаж, не похожий ни на одну другую Италию, от холмов до гор. Тем не менее, вы по-прежнему сможете насладиться всем, что вам нравится в Италии, от вкусного вина и еды до потрясающей архитектуры и, конечно же, жаркого лета.Покупка дома в Абруццо обойдется вам примерно в 50 000 долларов США, плюс-минус в зависимости от того, в каком городе вы решите купить недвижимость. Многие дома построены из камня, что помогает сохранять в них прохладу летом, и в них всегда хорошо. Также часто оборудуют открытыми каминами, чтобы зимой в доме было тепло и уютно.

9

7. Роттердам, Нидерланды

Примерно в часе езды от столицы Нидерландов Амстердам находится необычный город под названием Роттердам.Роттердам — ​​портовый город, полный модного искусства, множества магазинов и оживленной ночной жизни. Самое главное, Роттердам вдохновляет на столько инноваций, что считается архитектурным городом Голландии. В Роттердаме за последний год цены на жилье выросли на 17%, что намного превышает средний показатель по стране в 10%. В 2019 году недвижимость была продана примерно за 33 дня, что на 11% быстрее, чем в 2018 году. Как видите, спрос на недвижимость в Роттердаме растет быстрыми темпами, что делает Роттердам городом, в который вы захотите инвестировать раньше, чем позже.

10

6. Ренн, Франция

Ренн, Франция богат историей, полон роскошных зеленых насаждений и имеет привлекательность большого города, но в гораздо меньших масштабах. Хотя в старом центре есть 90 исторических памятников, вы заметите, что Ренн кажется молодым. Это потому, что более 200 000 жителей — студенты. Между привлекательными ценами на недвижимость и новой высокоскоростной железной дорогой, по которой можно добраться из Ренна в Париж примерно за полтора часа, неудивительно, почему Renne’s должен быть на вашем радаре.Но имейте в виду, что высокоскоростная железная дорога будет по-прежнему делать этот город привлекательным, поэтому сейчас самое время покупать, если вы думаете об инвестировании в недвижимость во Франции.

11

5. Пловдив, Болгария

Пловдив — один из старейших городов Европы и второй по величине город Болгарии после столицы страны Софии. Город был построен вокруг семи холмов, что составляет большую часть истории города. В 2019 году Европейский Союз назвал Пловдив культурной столицей Европы, что сделало город центром внимания на весь год.Это название также послужило толчком для реализации ряда проектов по возрождению городов, благодаря которым в городе наблюдался устойчивый рост продаж недвижимости, соответствующий уровню столицы страны. С учетом того, что город носит титул культурной столицы Европы в течение всего года, прогнозируется, что недвижимость будет стремительно расти, что сделает его отличным городом для покупки сейчас.

12

4. Будапешт, Венгрия

По всему Будапешту можно найти большую ценность, и сейчас самое время выйти на рынок, когда другие этого не сделали.С 2007 по 2014 год рынок в Будапеште пережил серьезный спад, в результате чего цены на жилье упали до минимума, и только сейчас они начинают восстанавливаться. Будапешт — поистине прекрасное место как для жизни, так и для работы, и это отлично подходит для любого инвестора, когда речь идет о недвижимости, поскольку спрос на арендуемую недвижимость продолжает расти. Будапешт также является круглогодичным туристическим центром, предлагающим удивительные бани, рестораны и архитектуру; привлекает посетителей, которые часто ищут жилье в частном секторе.С хорошей доходностью, низкими или умеренными транзакционными издержками и законами о арендодателях легко понять, почему покупка недвижимости здесь является правильным выбором.

13

3. Севилья, Испания

Испания — популярное направление, здесь приятный климат и потрясающие пейзажи есть на что посмотреть и чем заняться. Но для тех, кто хочет купить недвижимость в Испании, сейчас самое время сделать это. Экономика Испании сильно пострадала во время экономического кризиса, однако после 2013 года спад начал замедляться.Теперь спрос на недвижимость снова начинает расти, что делает эту страну отличной для инвестиций. Если вы хотите купить недвижимость в Испании, возможно, вам стоит начать с Севильи. Этот потрясающий город славится танцами фламенко и является домом для основных достопримечательностей, от богато украшенного замкового комплекса Алькасар до гробницы Христофора Колумба и других достопримечательностей. Рынки показали, что в Севилье наблюдается значительный рост доходов, и для тех, кто хочет инвестировать в арендуемую недвижимость, спрос на аренду высок, поскольку в этом городе низкая сезонность.

14

2. Апулия, Италия

Это регион, образующий пятку итальянских ботинок, регион, о котором не всегда думают, когда говорят об Италии. Но именно здесь вы можете найти недорогую недвижимость в потрясающей обстановке. Дома-трулли, сельские дома в форме улья — это здесь норма, и на рынке их много по цене менее 100 000 долларов США. В Апулии есть множество песчаных пляжей на двух берегах, сельская местность с виноградниками и оливковыми рощами, а также множество исторических городов, которые стоит посетить.Стоимость проживания невысока, здесь множество церквей и дворцов, средневековые улочки манят вас, и ремесленники выстраиваются вдоль улиц. Этот непринужденный, эксцентричный район идеально подходит независимо от того, покупаете ли вы второй дом или начинаете все сначала. Настоящая сделка за кусочек итальянской истории, наполненный невероятными пейзажами и людьми.

15

1. Лиссабон, Португалия

Снова и снова мы слышим, что это самая доступная столица в Западной Европе, и удивительно, как долго это продлится, поскольку иностранцы начинают скупать недорогие дома.На данный момент, правда, здесь можно купить совсем недорого. Квартира с 2 спальнями в очаровательном районе обойдется вам примерно в 100 000 долларов США. Лиссабон — город, где вы можете насладиться европейским стилем жизни, полным истории, романтики, удивительного гостеприимства и приморского местоположения по латиноамериканским ценам. Здесь мягкий климат, множество удобств и самые вежливые и дружелюбные люди. При невысокой стоимости жизни очаровательные холмистые узкие улочки и море у вас под рукой. Это идеальное место, чтобы купить второй дом.

Все, что вам нужно знать о покупке дома в Европе

В Сиэтле Кэтлин Брукер и Тимоти Макдональд выпивают за французский дом (на фото), который они … [+] недавно приобрели. Фото: Рич Фришман для Forbes

Чтобы ознакомиться с полным Руководством по инвестициям на 2013 год, щелкните здесь.

Три года назад, навещая друзей в винодельческом регионе Лангедок-Руссильон на юге Франции, Тимоти Макдональд решил, что ему нужно то, что у них есть: шанс окунуться в жизнь маленького городка в том, что иногда называют нетронутой и более доступной версией. Прованса.Год спустя Макдональд и его жена Кэтлин Брукер взяли ипотеку на свой оплаченный дом в Сиэтле и вложили 200000 долларов наличными за бывший магазин 15-го века в отдаленной сельскохозяйственной деревне Азилль (население 1100 человек), 90 минут от аэропорта Тулузы. Супруги, которым уже за 60, планируют проводить там несколько месяцев в году после того, как она когда-нибудь уйдет на пенсию с должности исполнительного директора Historic Seattle. (Макдональд, наполовину пенсионер по охране архитектуры, уже проводит там по месяц.)

В то время как некоторые стареющие бумеры могут сделать ставку на удобство или место, которое может приспособиться к будущим физическим ограничениям, Макдональд и Брукер купили в городе даже без железнодорожного вокзала и у подрядчика, чья идея со вкусом отремонтирована заключалась в удалении перил на узкой лестнице трехэтажного каменного строения. И почему бы нет? Это подходящие байкеры, бегуны и любители истории, которые больше заботятся о близости города к местам катарского романского стиля и наслаждаются своими французскими, британскими и швейцарскими соседями.«Мы хотели иметь большую жизнь, а не иметь большой дом в США, и по иронии судьбы мы нашли его в небольшом французском городке», — говорит Брукер.

Конечно, американские миллиардеры и знаменитости всегда жили в Европе на больших размерах. Microsoft Сообщается, что соучредитель Пол Аллен держит штат из 12 человек на своей вилле на вершине холма в Сен-Жан-Кап-Ферра, на Лазурном берегу. Палаццо Джорджа Клуни с 30 комнатами на озере Комо в Италии принимал участие во многих вечеринках.

Но более слабый евро, низкие процентные ставки и падение цен на недвижимость в некоторых частях еврозоны побуждают рядовых американских еврофилов задуматься о покупке части Старого Света.

По словам Ронана МакМэхона, который сообщает о тенденциях в сфере недвижимости для веб-сайта International Living, в настоящее время они обнаруживают, что европейские цены достигли пика в период с 2006 по 2008 год, а теперь уже практически везде. Цены в Стратосферном Лондоне и Париже никогда не падали так сильно и снова начали расти. Но исход молодежи из сельских районов Франции и Италии сделал дома, подобные тем, которые купили Брукер и Макдональд, несколько более доступными.

Затем есть районы спада в сфере недвижимости в Европе, которые, в отличие, скажем, от Невады и Флориды, еще не начали свое возвращение.Совет Макмэна для этих областей: подождите, пока цены резко не упадут, и будьте готовы продержаться какое-то время. Это делает его оптимистичным по Испании и Ирландии, но по-медвежьим по отношению к португальскому Алгарве и греческим островам Крит, Миконос и Санторини, где цены упали всего на 30% от своего пика. Напротив, вдоль живописного Кольца Керри, недалеко от Адэр Мак-Магона, графство Лимерик, база в Ирландии, за 100 000 долларов можно получить загородный коттедж, недавно построенный современный дом или участок под застройку с видом на Атлантический океан.Все получили бы 500000 долларов на пике. В Испании охотники за сделками скупали квартиры в неудачных застройках у банков, продавая их за треть от прейскуранта 2007–2008 годов. Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на побережье Коста-дель-Соль с далеким видом (в ясный день) на океан менее чем в миле от дома можно купить за 100000 долларов.

Помимо состояния рынка недвижимости, подумайте, как покупка вписывается в ваши общие финансы и действительно ли вы решаете практические, юридические и личные проблемы, связанные с сохранением дома в другой стране и, возможно, выходом на пенсию там.Посетите район, который вы планируете несколько раз, арендуйте место (вместо того, чтобы останавливаться в отеле), сделайте покупки, сделайте стирку и получите полный опыт проживания, хорошего и плохого. Спросите себя, что вы ищете: отправную точку для путешествий или очаровательное место назначения? Основной или второй дом? Или, может быть, просто место для отдыха, которое вы тоже будете сдавать в аренду?

Два года назад Рэй Стюарт, 63-летний исполнительный директор американской телекоммуникационной компании из Европы, купил квартиру площадью 3300 квадратных футов в центре Брюсселя в рамках своего «образа жизни».»После того, как Стюарт уйдет на пенсию через год или около того, он и его жена Барбара Рино, 66 лет, бывший руководитель некоммерческой организации, надеются работать в корпоративных и благотворительных советах, деля свое время между домом в США и Европе. с Брюсселем в качестве базы. Город с населением 1,1 миллиона человек находится в 80 минутах езды на поезде от Парижа, в двух часах езды от Лондона и намного дешевле, чем любой другой. Конечно, арендная плата за квартиру в Брюсселе тоже ниже, но Стюарт не Не собираюсь сдавать его в аренду. Он приобрел две квартиры и объединил их в квартиру с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами, чтобы приспособиться к визитам трех взрослых сыновей пары от предыдущих браков.

Элизабет МакКоу, бывший юрист по планированию недвижимости, и ее муж Ян Бернье, разработчик программного обеспечения для Valve, которым было чуть за 40, были менее грандиозные планы: провести отпуск в Париже со своей 6-летней дочерью Кэмерон, с минимумом суеты. Таким образом, они заплатили почти 300 000 долларов (около половины наличными, а остальное — ипотечным кредитом, финансируемым продавцом) за дробную долю, дающую им пять недель в году в трехкомнатной квартире на Левом берегу. Ежегодные расходы на содержание, управление и ипотеку, частично компенсируемые доходом от аренды, составляют около 6700 долларов.Это примерно то, что им придется заплатить за аренду квартиры в низкий сезон, и они могут хранить игрушки Кэмерон в подвале, навещая родственников Бернье в других странах Европы. Они рассматривают возможность провести больше времени в Париже после выхода на пенсию и рассматривают покупку как «хороший пробный запуск без каких-либо серьезных обязательств», — говорит Маккоу.

Ким Хоули, 56 лет, и ее муж, 63-летний Томас ван Овербек, бывшие генеральные директора Кремниевой долины, рассматривали возможность покупки в Венгене, сонной деревне в регионе Бернский Оберланд в Швейцарии, которую они посетили 17 раз, но пришли к выводу, что это не так. не имеет финансового или личного смысла.Дома там дорогие по сравнению с арендной платой. И с внуками в США они все равно не собирались проводить половину своего времени в Венгене. К тому же, говорит Хоули, владение домами в Сан-Хосе, Калифорния и Сьерра-Невада — это «достаточно головной боли? — мы не сборщики домов».

Далее следует рассмотреть некоторые практические вопросы. Чтобы узнать о других интересных местах, см. «Лучшие страны для городской жизни». Здесь вы найдете другие варианты выхода на пенсию и советы для иностранцев.

ПРОВЕРКА ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

То, что вы покупаете дом в чужой стране, не означает, что вы имеете право жить в нем.Если вы проводите большую часть своего времени в США, вы можете рассчитывать на Шенгенское соглашение, подписанное 25 странами ЕС — вам не нужна виза или вид на жительство, если вы находитесь в ЕС не более 90 дней подряд. в течение шести месяцев. Но он предназначен для временных посещений, а не для постоянных жителей, и пограничники могут отказать вам во въезде, если увидят, что вы использовали его неоднократно, предупреждает Алан Сигрейв, юрист Foley & Lardner из Майами.

Некоторые страны (например, Австралия, Колумбия, St.Киттс и Невис) предлагают специальные пенсионные визы или визы для инвесторов, позволяющие остаться тем, кто готов инвестировать на местном уровне, но страны ЕС, как правило, этого не делают. Тем не менее, они более дружелюбны к пенсионерам, которые могут содержать себя, не устраивая и без того дефицитную работу. Американские школьные учителя на пенсии Рон и Линда Одет получили долгосрочную визу в итальянском консульстве, прежде чем переехать во Флоренцию два года назад. Оказавшись там, они подали заявление на вид на жительство, который необходимо продлевать каждые два года, пока они не пробыли там шесть лет.Чтобы получить это, им пришлось предоставить финансовые отчеты, показывающие, что они могут содержать себя, не работая, что им не разрешено.

ПОРЯДОК МЕДИЦИНСКОЙ СТРАХОВКИ

Вид на жительство Audets дает им право покупать спонсируемую государством медицинскую страховку по доступной цене — большой плюс, поскольку, за очень ограниченными исключениями, Medicare не возместит вам расходы за границей. Для более коротких поездок пенсионеры могут приобрести медицинскую страховку на случай перерыва в поездке с надбавкой в ​​зависимости от возраста; 68-летний мужчина может купить покрытие на 1 миллион долларов у HTH Worldwide за 7 долларов.43 в день — до 70 дней. Но некоторые правила в отношении путешествий исключают ранее существовавшие заболевания или лекарства, которые вы принимаете регулярно. Международная медицинская страховка рассчитана на пребывание более шести месяцев, включает профилактическое обслуживание и может быть продлена после того, как вы соответствуете требованиям. Но нет никакой гарантии, что вы получите первоначальный полис. Независимо от того, покупаете ли вы его у компании в США или за границей, вам могут отказать из-за ранее существовавшего условия. И это недешево. Плата за план для экспатриантов для лиц в возрасте от 65 до 69 лет с франшизой в размере 1000 долларов составляет 819 долларов в месяц.

ПОНИМАЙТЕ НАЛОГИ

Владение европейским домом может облагать вас дополнительными налогами. «Во Франции у нас есть любые возможные налоги, о которых вы только можете подумать», — вздыхает парижский юрист Жан-Марк Тирар. Даже если вы не работаете за границей, если вы сдаете в аренду собственность, которой владеете, у вас, вероятно, будет доход, облагаемый там налогом, и обязанность подавать налоговую декларацию. Да, вы можете получить кредит в своем счете подоходного налога в США за уплаченные иностранные подоходные налоги. Но во Франции также взимается ежегодный налог на имущество, если его чистая стоимость больше 1.3 миллиона евро (около 1,65 миллиона долларов). Предупреждение: если вы считаете себя резидентом Франции, налог распространяется на все ваши активы по всему миру, хотя для вновь прибывших существует пятилетний льготный период. Налоги на богатство могут появиться и в других странах Европы.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ПОМЕЩЕНИЙ

В США ваша воля или живое доверие может оставить недвижимость кому угодно. Не так в большинстве стран Европы. Если ваша собственность не находится в Англии, дети разделяют права наследования с вашим супругом — иногда это называется «принудительное наследство» — и чем больше у вас детей, тем меньше получает ваш супруг.Если у вас трое детей, ваша супруга имеет право на одну четверть этого шато в Луаре, а дети — остальное. Одним из обходных путей является владение собственностью в качестве совладельцев (en tontine по-французски), хотя местные жители этого не делают. В зависимости от страны могут быть и другие. Во Франции вы можете создать корпорацию для покупки и владения недвижимостью; в Италии для этой цели можно использовать траст.

Возможно, вам даже понадобится отдельное завещание за границей, если вы владеете недвижимостью в стране, которая не подписала многонациональный договор.Показательный пример: в Италии завещание должно быть написано от руки. (Вы ведь искали очарование Старого Света?)

Вашим наследникам, возможно, также придется бороться с налогом на наследство или наследство в отношении европейской собственности, даже если вы технически не были резидентом страны. И Италия, и Франция, например, взимают налог на наследство со ставками, основанными на родстве наследника с умершим человеком. Франция только недавно ввела налоговые льготы для имущества, оставленного супругу. (Его ввел Николя Саркози после того, как он женился на Карле Бруни.)

УЧИТЫВАТЬ ВАЛЮТНЫЙ РИСК

В частности, если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, вы можете взять ссуду на покупку — процентные расходы уменьшают налоги, которые вам придется платить с дохода от аренды, как в иностранной юрисдикции, так и дома. Заимствуя столько, сколько вы можете (80% — это верхний предел того, что обычно разрешают банки, по словам юристов и финансовых консультантов), вы получаете выгоду от инфляции, потому что как стоимость вашей собственности, так и сумма, которую вы можете взимать за аренду, вырастут, в то время как ваша долг остается прежним.

Но здесь возникает непростой вопрос, в какой валюте брать взаймы. Если вы платите проценты от ренты, то заимствование в стране, где расположена ваша собственность, сводит к минимуму валютный риск. Если вы выплачиваете заем за счет дохода из источников в США, то заем в США делает обслуживание этого долга более предсказуемым; заимствования в Европе и погашение доходов из США — это, по сути, ставка на то, что доллар останется сильным или укрепится по отношению к евро.