Под необычным названием услуги по межеванию подразумевают комплекс работ, который представляет собой установление или восстановление, закрепление на местности границ участков, определение их площади, местоположения и подготовку документов на земельный участок.
Проведение межевых работ позволяет:
- узаконить фактическую площадь участка;
- осуществить раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;
- избежать противоправных действий смежников;
- восстановить утраченные границы участка.
В настоящее время осуществление процедуры межевания является необходимым условием для проведения любых операций с земельными участками - будь то купля-продажа, мена, дарение, аренда, оформление права собственности, раздел земельного участка, уточнение границ участка (увеличение или уменьшение его площади), установление на местности границ земельного участка. Так, в Земельном Кодексе РФ указано, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. В противном случае землепользователь не имеет никаких прав на пользование земельным участком, не определив его фактические границы. То есть каждое действие производимое землепользователем будет являться незаконным.
После того, когда работы по межеванию земли проведены, собственник получает на руки два экземпляра межевого дела. Один экземпляр остается у собственника (именно он служит подтверждением тому, что на участке проводилось межевание), а второй передается в архив.
После того, как межевое дело будет сдано в отдел Росреестра, выдается кадастровый паспорт, который, в свою очередь, является доказательством, что участок стоит на кадастровом учете и границы его известны. После этого за оформление участка приступает регистрационная палата, куда нужно подать документ, подтверждающий личность, а также кадастровый паспорт. Спустя какое-то время собственник земельного участка получает свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, установленного образца.
